東京都府中市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井府中マンションの概要

日商岩井府中マンションは、東京都府中市緑町2丁目に位置し、東府中駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は86戸、築年は1979年8月となっております。現在の販売価格は1800万円（3LDK・60㎡）から5480万円（4LDK・87㎡）で、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯は2880万円から3080万円の範囲です。

適正価格（売却）

日商岩井府中マンションの適正価格は、地域市場の価格推移と比較して、平均偏差値53に対して55という評価がされており、近年の府中市における中古マンション価格の平均上昇率31％に対して24％上昇している状態です。AIによる適正価格推定では2640万円であり、市場価格が3000万円という現状は売却に適した時期であるとされています。

将来性

築45年を数える日商岩井府中マンションは、その老朽化にもかかわらず将来性の高さが見込まれており、AIによる偏差値評価は74と、エリアの平均より21ポイント高い評価を得ています。立地の良さがこの将来性の評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた府中市の中でも、日商岩井府中マンションは特に環境満足度の高いマンションとして評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院が78件、スーパー4件、コンビニ16件という充実した周辺施設が魅力です。また、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣に位置し、家庭環境にも適していることがこの高評価に繋がっています。

パークハイム府中の概要

「パークハイム府中」は東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩約6分に立地する1979年築の5階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2180万円から4490万円で多くの住宅が3480万円から3780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、パークハイム府中の売出し価格は平均偏差値53に対して64と高く、市場価格の高騰率が31％である一方で当該物件は2％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格推測2329万円と比べ現行の平均売出価格が3330万円と高めであるため、売却タイミングとしては良いと評価できます。

将来性

築45年が経過しているものの、「パークハイム府中」は駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では55ポイントと、同エリアの平均を上回る評価がなされており、アクセスの良さはその将来性を支える重要な要素であることが伺えます。

環境満足度

パークハイム府中周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

車返団地の概要

「車返団地」は、東京都府中市押立町に位置し、1979年2月に完成した5階建ての総戸数1210室を数える大規模マンションです。平米数は46㎡から54㎡に広がり、価格帯は830万円から2480万円と幅広いニーズに応える配置になっており、最寄り駅である武蔵野台駅からは徒歩7分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

府中市における中古マンション市場の動向を分析すると、「車返団地」は平均的な価格帯でありながら平均偏差値53に比べて1ポイント低い51を記録しています。マンションマーケットのAI推定価格は1502万円とされており、現行価格1516万円は市場評価を十分に反映していると言えます。

将来性

築年数は44年を迎えますが、「車返団地」は将来性の評価で偏差値54を獲得しており、その数値は周辺同等物件の平均値を上回ります。交通の利便性は確保されており、周辺地域の発展が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

治安の良さは交番の至近さに現れ、医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いという点から、環境満足度の評価は高く、59の偏差値を受けています。教育施設にも恵まれ、府中市立小柳小学校や府中第四小学校など、複数の学校の選択肢があります。

モナーク東府中の概要

「モナーク東府中」は、東京都府中市若松町に所在し、東府中駅より徒歩7分という利便性の高い立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1979年4月に竣工した20室の物件です。広さは14㎡の1Rから54㎡の2LDKまで多様で、価格帯は1650万円から2680万円と幅広く、特に2180万円から2190万円の区間が市場における主流です。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場動向を基にした評価では、「モナーク東府中」の適正価格偏差値は57と、地域平均の53に比べて4ポイント高く評価されています。近年の価格上昇トレンドに対し、この物件は13％の価格下落を示している一方で、AIによる推定適正価格では1667万円であるため、現在の平均販売価格2136万円と比較して売却には適していると予測されます。

将来性

築45年の「モナーク東府中」は、府中市の同価格帯マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、その駅近7分という立地は将来性評価において好条件となります。しかしながら、AI分析による将来性偏差値は48と、地域平均よりも4ポイント低く、竣工から年数が経過していることが影響しています。

環境満足度

治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内に存在する「モナーク東府中」の環境満足度偏差値は57です。病院を始めとした医療施設が43件、スーパーは4件、コンビニは10件と、日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。国によるハザードマップに基づく評価でも地盤が固く、洪水リスクの低さが確認されています。また、府中市立若松小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

陽輪台府中の概要

陽輪台府中は、東京都府中市緑町2丁目に位置し、広さ21㎡の1Kから82㎡の2LDKまでの多様な住戸を備えた1975年築の6階建てマンションで、東府中駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は470万円から3998万円で、緑豊かな府中の住宅街に溶け込む佇まいが、住まう人々に安らぎを提供しています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、陽輪台府中の売却偏差値は平均53と比較して57と評価され、市場価値は高めに推移していることが分かります。近年の府中市内の中古マンション市場の動向を考慮に入れた適正価格は約1763万円であり、現在の平均売出価格が2212万円のため、売主にとっては売り時と推察されます。

将来性

築49年が経過している陽輪台府中の将来性は、AI分析による偏差値49で周辺マンションと比較すると若干低めですが、東京都府中市という立地の良さと、今後予測される都市再開発による潜在的な価値上昇が期待される要素も含まれています。

環境満足度

周囲に府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校など教育施設が充実し、561m以内に交番があるなどの治安の良さ、近隣に80件の医療施設、スーパーやコンビニが多数存在する生活利便性の高さ、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスク低減など、環境満足度は偏差値54と中々の評価を受けています。

メゾン藤(府中市)の概要

メゾン藤は東京都府中市寿町に位置し、北府中駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建ての中古マンションで、1977年築の歴史ある建物ですが、33㎡のコンパクトな2DKから広々とした69㎡の3LDKまで、多彩な間取りが7,000万円から25,890万円の幅広い価格帯で提供されており、特に15,800万円から19,860万円の範囲が市場における主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

メゾン藤の適正価格は、府中市内の中古マンション市場価格と比較して、平均価格にやや劣る傾向にあり、5年間で市場価格が31％上昇する中11％の価格下落を経験していることから、現在の平均売出し価格1625万円が、マンションマーケット独自AIにより推測された適正価格1535万円を上回っており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

メゾン藤は築年数が47年と府中市の同価格帯の平均より古くなるものの、駅からのアクセスの良さが評価される一方で、AIによる将来性の評価は平均偏差値よりも2ポイント低い50となっており、築年数の影響や近隣との比較により将来価値が見込まれるかは注意が必要です。

環境満足度

交番が336m以内にあるなど治安の良さが際立つメゾン藤は、78件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニなどを周囲に擁し、生活至便な立地が魅力です;さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

車返団地の概要

「車返団地」は、東京都府中市白糸台1〜5丁目に所在し、武蔵野台駅まで徒歩6分、白糸台駅まで12分の好立地にある5階建て、1210室の大規模マンションで築年月は1979年2月、広さは46㎡の2LDKから67㎡の2LDKまで様々あり、価格帯は950万円から2780万円で、市場価格は平均で1480万円から1720万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

「車返団地」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると1592万円と推計されており、東京都府中市内の同条件の中古マンション価格の平均偏差値が53に対し、本物件は52とわずかに低いものの、近年の同エリア内での物件価格の31％の高騰に対して、本物件は58％の価格下落を見せているため、現在売出し中の平均価格1682万円を踏まえれば、売り時と考えられます。

将来性

45年の歴史を持つ「車返団地」は、府中市における同価格帯の平均築年数より11年年長ですが、その将来性はAIによって分析された偏差値45と、エリア平均に比べて7ポイント低いものの、駅近立地が好評価を受ける可能性を示唆しています。

環境満足度

「車返団地」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院が39件、スーパー4件、コンビニエンスストアが11件所在し、府中市立小柳小学校、府中市立府中第四小学校、府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第九中学校、府中市立府中第六中学校などの教育施設が近くにあり、地盤も固く洪水の危険が低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であり、環境満足度の偏差値は56となっています。

ニューライフマンション武蔵野台(A〜F棟)の概要

ニューライフマンション武蔵野台(A〜F棟)は、東京都府中市押立町に位置する集合住宅で、1979年12月に築造された4階建ての物件です。平米数は57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2790万円の範囲で、最寄り駅である競艇場前駅までは徒歩12分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

府中市内の他の中古マンション市場と比較して、ニューライフマンション武蔵野台の売出し平均価格2204万円は、AIによる適正価格推測2181万円を僅かに上回っており、市場価値との適合度から見て、適正価格の偏差値は51と評価されていますが、東京都内の不動産価格高騰の傾向を考慮すると、現段階での購入は投資としても適切と言えます。

将来性

築年数が45年を数えるニューライフマンション武蔵野台は、周辺のマンションと比較しても老朽化は否めないものの、駅からの距離や開発動向をみると、偏差値53ポイントで、まだまだ将来性は十分に秘めていると分析されており、特に都市再開発の影響を受ける可能性も考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあるニューライフマンション武蔵野台は周辺に多数の医療施設や生活便利施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域とされています。加えて、府中市立小柳小学校や府中市立府中第九中学校／府中市立府中第六中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとっては環境満足度が高い住みやすい地域と言えるでしょう。

ヴェルドミール多摩川の概要

ヴェルドミール多摩川は東京都府中市住吉町に位置し、中河原駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は165室、築年月は1978年11月となっていて、広さは55㎡から80㎡の間で、価格は3DK、55㎡で1480万円から4LDK、80㎡で3799万円までの幅があり、市場での最も多い価格帯は2270万円から2499万円です。

適正価格（売却）

ヴェルドミール多摩川の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる算出結果で2306万円であり、現在の平均売出価格が2357万円のため、市場の平均偏差値よりが少し低く、また過去5年間で東京都府中市の中古マンション市場が31％高騰する中、このマンションは18％の価格下落を見せており、現在が買い時であると推察されます。

将来性

ヴェルドミール多摩川は築年数が46年であり、府中市内の同価格帯の物件より平均で16年古く、最寄駅からの近さは魅力的ですが、将来性のデータ分析から得られた偏差値は40と、エリア平均より12ポイント低いことから、大規模なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ヴェルドミール多摩川から398m以内に交番が位置しており、周辺には32の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニがあり生活環境は充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設として多摩市立多摩第一小学校や府中市立住吉小学校、多摩市立多摩中学校が近くにあり、家族にも適した地域です。

花村第1フラワーマンションの概要

花村第1フラワーマンションは、東京都府中市若松町2丁目に位置する築44年の中古マンションで、総戸数27戸の7階建てです;最寄り駅の東府中駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、35㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯はおおよそ1330万円から2399万円と府中エリアの中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

花村第1フラワーマンションの適正価格は東京都府中市の中古マンション市場と比較して若干劣る場合があるため、マンションマーケット独自の機械学習データを用いた推測価格1863万円に対して、実際の平均売り出し価格が1728万円であることから、市場価格よりも安価な設定となっており、買い手にとっては価値ある投資機会になり得る状況です。

将来性

将来性の面では、花村第1フラワーマンションは築年数が44年を経過しているものの、緑豊かな府中エリアに所在し、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件と言え、AIが割り出した偏差値51ポイントは、エリア内の中古マンション平均と比較して若干低いものの、今後の価値上昇も期待できる立地にあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では花村第1フラワーマンションは、治安が良好であり、地元の府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスも容易であり、周辺の医療施設やショッピング施設が充実している点から、環境満足度の評価としては高い水準にあり、特にファミリー層にとって住みやすい条件が整っていると言えるでしょう。

コープ野村府中是政の概要

「コープ野村府中是政」は、東京都府中市是政5丁目に位置し、交通アクセスが優れた是政駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあるマンションで、50㎡の2Kから77㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに合わせた間取りが用意され、価格帯は1,380万円から2,588万円となっており、東京都府中市の物件としては比較的手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

1979年竣工のこのマンションは、東京都府中市での中古マンションの価格推移と比較して、現在の市場価値はやや低めであり、府中市内での平均価格と比較しても、適正であるとは言い難い状況で、適切な投資判断を求められます。

将来性

コープ野村府中是政は、築年数が45年に上りますが、その駅近という立地条件から、将来的な価値の維持や上昇が期待される一方で、築年数が平均よりもやや高いため、リノベーションやメンテナンスの計画が価値向上への鍵となるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、コープ野村府中是政は環境面で高い満足度を誇り、日々の安心感を提供する地域に位置しており、特にファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

小柳町5丁目テラスハウスの概要

府中市小柳町に位置する「小柳町5丁目テラスハウス」は、東京都競艇場前駅から徒歩わずか7分の2階建てマンションで、1976年の築年月を誇ります。この地域では10室のユニットからなる物件で、全て84㎡の2SLDKの間取りが特徴です。現在の市場では、1室あたり1750万円から1980万円の価格帯に設定されており、立地の利便性を反映した価値を保持しています。

適正価格（売却）

小柳町5丁目テラスハウスは、府中市の中古マンション市場における平均価格と比較するとやや低めの偏差値47を示しています。府中市内の同条件物件の価格が過去5年間で約31%上昇した中、本物件はわずか3%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約2158万円であることから、現在は市場価値1881万円として潜在的な価格アップの機会を秘めています。

将来性

築48年を数える小柳町5丁目テラスハウスは、エリア内の同じくらいの価格帯の物件と比較して古さが目立つものの、駅近立地である点が高い将来性を示唆しており、AI分析では偏差値63を記録しています。交通利便性と継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

小柳町5丁目テラスハウスは、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が450m圏内に位置しています。このエリアは病院が9件、コンビニが4件という生活利便施設が揃っており、地盤安定と自然災害リスクが低い地域とされています。また、将来を考える家庭にとっても朗報で、府中市立小柳小学校や府中市立府中第九中学校／府中市立府中第六中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

サンハイム白糸台の概要

「サンハイム白糸台」は、1977年2月竣工の東京都府中市白糸台4丁目に位置する3階建てマンションであり、武蔵野台駅、白糸台駅、多磨霊園駅へのアクセスが徒歩10分前後と利便性が高いことから、51㎡の2LDKが約1,250万円、81㎡の4LDKが最大で約2,580万円という価格帯で市場に出されており、中古市場における一般的な価格帯の物件として注目されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場における近年の高騰傾向を考慮した場合、サンハイム白糸台はやや価格下落を見せ、AIによる適正価格推測では約1,779万円と算出されているものの、現在の市場価格はそれをわずかに下回る範囲内で推移しており、売買の適性としては現在は保留すべき物件と分析されています。

将来性

築45年を超えるサンハイム白糸台は、府中市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が長いため、耐震性や設備のモダニティに劣る可能性がありますが、駅近立地ゆえの将来的な再開発の可能性や利便性を考えると、将来性の評価は標準的ですが、継続的なメンテナンスが必要と見られます。

環境満足度

サンハイム白糸台周辺環境は治安、医療、買い物施設ともに充実しており、636m以内に交番があるほか、病院41件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、国が公開するハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアであり、府中市立小柳小学校や府中市立府中第四小学校、中学校も近いため、ファミリー層にとっては理想的な居住環境が整っています。