東京都東村山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイマート久米川の概要

ハイマート久米川は東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅から徒歩3分の距離に立地する、44室を有する7階建てマンションであり、築年月は1978年11月です。広さは34㎡の1DKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は780万円から2699万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ハイマート久米川の適正価格は、東村山市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格1680万円に対して、現在の売出し平均価格が1826万円となっており、市場価格より高い傾向にあるものの、周辺地域の物価上昇率を考慮すると適正とみなされる場合もあります。

将来性

ハイマート久米川は築年数が46年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は60ポイントと評価されています。駅近の立地であり、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ハイマート久米川は、最寄りの東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校までアクセス容易な住環境にあり、近隣には病院97件、スーパー11件、コンビニ13件があり、日常生活に便利です。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントとされています。

ハイツ久米川の概要

ハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅からわずか徒歩1分の距離にある物件で、築年数は1979年12月から数えていますが、その年数を感じさせない管理状態が保たれています。当物件は全57室から成り立ち、広さは47㎡のコンパクトな3DKから、家族向けの余裕を持った85㎡の4LDKまで用意され、価格帯はおおむね1,260万円から2,498万円で、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

ハイツ久米川の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みると、平均価格から見るとやや高めであるものの、駅近の便利さや充実した共有施設を考慮すれば妥当な範疇内です。市場データによると、東村山市の中古マンション価格は過去5年間で約28%の上昇を見せる中、本物件はわずかに1%の価格下落を示しており、現行売出し平均価格は1946万円と出されています。この価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1849万円を超えており、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

ハイツ久米川は築年数が45年を迎え、エリア内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は依然として高い状態を保持しております。建物の老朽化にも関わらず、交通の利便性や周辺環境、施設の充実度が評価され、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントと、エリア内のマンションの平均を4ポイント上回っています。

環境満足度

ハイツ久米川の環境満足度は、治安、医療、教育、自然災害リスクなど、多様な観点から高い満足度を得ております。交番は1.6kmの範囲内にあり、92件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあることから日々の暮らしに便利です。また、周辺には東村山市立の複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されているため、安全性の高い居住環境と言えるでしょう。

久米川プラザの概要

「久米川プラザ」は、東京都東村山市栄町にあり、アクセスの良い立地に位置する1977年築の中古マンションで、36平米の1DKが490万円から780万円で販売されていることから、主にシングルやDINKS向けの物件として注目されています。

適正価格（売却）

東村山市の不動産市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI評価では、久米川プラザの売り出し価格は平均914万円とされているものの、現在提示されている平均価格は676万円と、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が47年を迎える久米川プラザは、駅近という重要な利点を持ちながらも、将来性の偏差値は61ポイントと平均よりも高く、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めていることから、中長期的な投資対象としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

久米川プラザ周辺は医療施設96件、スーパー11件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、安心して暮らせる住環境の中、教育施設までもが徒歩圏内に揃っており、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

レスポアール久米川の概要

「レスポアール久米川」は東京都東村山市栄町2丁目19-9に位置し、久米川駅から徒歩3分という抜群の立地にある5階建ての中古マンションで、1979年4月竣工、全11戸から成るコンパクトな物件です。広さは30㎡〜33㎡で2DKの間取りが主流であり、価格帯は390万円から450万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

レスポアール久米川の売り出し価格は平均395万円であり、これは東村山市の市場動向を考慮した場合、適正価格としては若干低めの設定となります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均27％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を見せており、適正価格推定値596万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格帯での取引が可能です。

将来性

築年数45年の「レスポアール久米川」は、駅近という立地条件の良さを持ちながら、将来性の偏差値は52と同区域の平均値に若干及ばない評価です。ただし、都内における駅近物件の需要は継続して高まる傾向にあるため、適切なリノベーションや維持管理が行われれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、レスポアール久米川は地域内での医療施設99件、スーパー11件、コンビニ13件と充実した周辺施設を誇ります。治安面では交番が1505mとやや距離がありますが、公共施設のアクセスが良好で、東村山市立八坂小学校や東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いのも魅力的です。

マンションくめがわの概要

「マンションくめがわ」は東京都東村山市本町1丁目8-37に位置し、久米川駅から歩いて5分という好立地にある10階建てのマンションで、1977年12月に建てられた歴史を持ちます。総戸数は69室で、34㎡の1LKから52㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1780万円と東村山のリーズナブルな価格帯で提供されており、最も流通している価格帯は990万円から1180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「マンションくめがわ」は、東京都東村山市の平均価格（48の偏差値）と比較して、50の偏差値を持ち、やや適正価格が高めの評価を受けています。近年の東村山市内の中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、この物件は価格変動が少なく、現在は売り時ではないと考察されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1213万円に対し、現在の平均売り出し価格が1119万円であることから市場価格を反映していると言えます。

将来性

「マンションくめがわ」は築年数が47年となっており、東京都東村山市の平均築年数より古いですが、便利な立地条件が評価され、将来性に関しては比較的高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア平均の偏差値53に対して高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は交番が1677m以内になく、他物件と比較した場合にやや劣る可能性があるものの、病院が92件、スーパーが9件、コンビニが12件と、豊かな生活インフラが整っているのが特徴です。ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認できます。また、教育環境としては「東村山市立八坂小学校」が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

メゾン久米川の概要

メゾン久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、築年数にもかかわらず、久米川駅から徒歩6分という優れた立地に7階建て60室を構えるマンションです。築年月は1975年でありながら、サイズは62㎡の3LDKから始まり、最大79㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は980万円から2780万円までと、東京都内では手に入れやすい価格帯を保っております。立地と広さを考慮した価格設定は、特に都市近郊での生活を望む方々にとって魅力的です。

適正価格（売却）

メゾン久米川の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて適性があるとされる売却偏差値50を獲得しています。周囲の相場と照らし合わせた結果、この物件は過去5年間で26%上昇している地域市場と比較してわずかながら下落しており、平均売出価格が1660万円であることから、現在の市況を見極めつつ、投資や居住目的での購入を検討する方にとって、適正な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

メゾン久米川は、AIによる将来性偏差値が54となり、地域平均よりも僅かに高いスコアを保持しています。築49年という年数を考慮すれば、建物自体にはリノベーション等の価値向上の余地があり、また交通の便が良く、将来的にも周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な投資対象としての可能性を示唆しています。

環境満足度

メゾン久米川は、周辺環境における利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は52にまで上昇しています。病院93件、スーパー10件、コンビニ13件など、住みやすさを支える施設が充実している一方で、警察の交番がある程度離れているため、地域全体の安全性に関しては慎重な評価が必要かもしれません。ただし、市立八坂小学校が近隣にあり、災害リスクが低い立地も確認されるため、ファミリー層には魅力的な住環境といえるでしょう。

萩山サミットビルの概要

萩山サミットビルは、東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩6分の距離にある、1977年10月に竣工された4階建てのマンションです。総戸数は8戸で、36㎡の3DKから47㎡の2DKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は580万円から780万円の範囲内に設定されています。築年数が約46年と比較的古いため、リノベーションやメンテナンスの状況によっては、価値を見極める必要があります。

適正価格（売却）

萩山サミットビルの売却予想価格は、周辺地域の市場価格との比較において偏差値44と低めの評価を受けており、平均売出価格662万円に対して、理論的な適正価格が1180万円とされていることから、現在の価格は市場に対して非常に手頃であることが分かりますが、将来の価格上昇を見込むことが可能なため、長期的な投資として考えるバイヤーには魅力的かもしれません。

将来性

将来性に関しては、萩山サミットビルは、築年数が47年に達していますが、偏差値59という数字が示す通り、立地の良さや周辺環境によっては、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めています。再開発計画や地域の経済状況など、将来的に価格に影響を及ぼす様々なファクターを考慮して、投資判断をすることが推奨されます。

環境満足度

萩山サミットビル周辺の環境は、治安面での安心感が挙げられ、交番が585m以内にあります。また、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなど充実した施設が揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育施設の近さも含め、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

クレール久米川の概要

クレール久米川は、東京都東村山市栄町2丁目5-10に位置する1979年12月完成の6階建てマンションで、総戸数43室を誇り、価格範囲は780万円（31㎡の1LDK）から1680万円（68㎡の2SLDK）まで多様です。最寄り駅である久米川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地であり、周辺の生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

現在のクレール久米川の適正価格は、周辺市場データとの比較により、平均偏差値50と評価されており、東村山市内の同条件マンションの5年間平均価格上昇率26％に対し、クレール久米川は9％下落しています。AIが推測する適正価格は1351万円で、市場価格1295万円との比較から、現段階での売却を推奨はしません。

将来性

クレール久米川は築45年を迎え、近隣エリアの同価格帯マンションに比べ年数が若干上回っていますが、その駅近さは将来性を高める要因の一つです。AI分析によると、将来性偏差値は48と、エリア平均を下回るものの、駅からの距離などの立地条件を考慮すると、一定の価値はあると評価されています。

環境満足度

クレール久米川の周辺環境は、警察施設が多少遠く治安面で劣る可能性がありますが、病院88件、スーパー10件、コンビニ11件と生活に必要な施設が近隣に充実しております。自然災害リスクも低く、周辺には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。

東村山スカイハイツの概要

東村山スカイハイツは、東京都東村山市栄町に位置し、八坂駅からほど近い徒歩4分にある1975年3月竣工の9階建てマンションで、全部で73戸から構成されています。このエリアでは、2LDKの54㎡が1080万円、3LDKの78㎡が2480万円の価格帯にて売り出され、特に1580万円から1680万円の範囲が市場での主流であることが確認されています。

適正価格（売却）

東村山スカイハイツの適正価格は、東京都東村山市の中古マンション市場動向に照らし合わせて、マンション市場の平均偏差値48に対して若干低いことが観察され、近年5年間で同市場が26%の価格上昇を見せる中、東村山スカイハイツは逆に4%の価値減少が見られます。このため、AIによる適正価格推定では1902万円が妥当とされているものの、実際の売出し価格は1702万円であり、売却には不利な時期と推測されます。

将来性

東村山スカイハイツは、築49年を数える物件で東村山市内における同価格帯のマンションよりも約16年の築年数が長く、老朽化が進んでいますが、立地の良さが将来性の評価を支え、AI評価に基づく偏差値は平均をわずかに上回る53を記録しています。

環境満足度

東村山スカイハイツ周辺では、治安面での不安要素がある一方で、生活施設は豊富に立地しています。交番が1.2km圏内になく、病院、スーパー、コンビニがそれぞれ100件、11件、12件と充実しており、日常生活に便利な地域であることが確認できます。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境にも恵まれており、東村山市立富士見小学校、八坂小学校、東村山第一中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

武蔵野サンハイツ久米川の概要

武蔵野サンハイツ久米川は、東京都東村山市栄町3丁目36-11に位置し、最寄り駅の久米川駅まで徒歩8分とアクセスに優れています。築年数は1979年6月の竣工であり、6階建ての総戸数92室を誇るこのマンションの平米数は29㎡〜49㎡で、価格帯は5,500,000円から16,800,000円、市場の動向に合わせた売出し平均価格は920万円前後です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ久米川の適正価格評価は、売却偏差値49と平均より1ポイント高い評価を持っています。マーケットデータによれば、東村山市の同条件中古マンションの5年間平均価格上昇率は27％でありながら、武蔵野サンハイツ久米川の価格は若干下落傾向にあるため、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築45年を経過している武蔵野サンハイツ久米川は、将来性の偏差値53と平均値に近く、地域の新築物件と比べるとやや劣るものの、駅近という利点を持ち、これからも一定の需要が見込まれる立地です。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、将来的な価格上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツ久米川の環境満足度偏差値は48で、周辺環境は比較的良好です。治安の面で交番が遠くにあるものの、91件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活には困りません。また、地盤や自然災害リスクが低い立地条件であり、近隣に東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校が位置しているため、ファミリー層にも適しています。

ビュー久米川の概要

「ビュー久米川」は、東京都東村山市栄町1丁目に位置し、久米川駅からわずか徒歩3分の距離にある、1979年3月に竣工した8階建てのマンションで、35㎡の1Rから125㎡の広々とした8DKまで多様な居住空間を提供し、900万円から2580万円の価格帯に収まる41の住戸があります。

適正価格（売却）

「ビュー久米川」の価格帯は900万円から2580万円と、東村山市の中古マンション市場と比較して総合的な売却偏差値は46と判断されており、マーケットの平均からはやや低い水準にあります。東村山市では過去5年間で中古マンション価格が平均で26％上昇したのに対し、当該マンションは価格が8％下落し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格が1892万円であることを鑑みると、現在の売り出し平均価格がそれよりも低い1536万円となっており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築45年を数える「ビュー久米川」は、エリア内の中古マンション市場における平均築年数より約10年古く、将来性の評価は48と平均を下回っていますが、駅への近さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ビュー久米川は治安の面では若干の懸念がありながらも、交通アクセスの利便性、近隣に東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校など複数の教育施設が存在し、88の医療施設、12のコンビニエンスストア、9のスーパーマーケットが点在する生活便利なロケーションとなっており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報にも裏打ちされた環境満足度を誇ります。

新武蔵野スカイハイツの概要

新武蔵野スカイハイツは、東京都東村山市富士見町に位置し、快適な住む環境を提供する56㎡から69㎡の広さを持つマンションで、価格帯は740万円から2280万円となっています。建物は1976年築で、10階建ての建物には総戸数185室があり、最寄り駅である武蔵大和駅から徒歩16分の立地で、八坂（東京都）駅や小川（東京都）駅ともアクセス可能な、交通便利な住宅地です。

適正価格（売却）

新武蔵野スカイハイツの価格体系は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、やや価格が抑えられており、売却偏差値50を記録しています。市場データに基づき、適正推測価格が1487万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1414万円となっており、この地域では買い手に有利な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点で見ると、新武蔵野スカイハイツは築年数が48年を数えるものの、将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この点は、地域の発展やリノベーションの可能性、及び長期にわたる資産価値の維持が期待されるためで、中長期的な投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、新武蔵野スカイハイツは治安の面では交番が徒歩圏内にない点が指摘されますが、周辺には病院を含む18件の医療施設や、日常生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件が存在し、また東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校が近隣にあり、家庭にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることも、居住地としての安心感に繋がります。

ネオコーポ武蔵野の概要

東京都東村山市美住町に位置する「ネオコーポ武蔵野」は、1977年築の8階建てマンションであり、総戸数89戸の規模を誇ります。平米数は61㎡から86㎡の範囲にあり、価格帯は980万円から2780万円、特に1580万円〜1680万円の価格帯が市場において多く見られます。東村山駅、久米川駅、八坂（東京都）駅と3つの駅に接近しており、最も近い久米川駅までは徒歩わずか10分です。

適正価格（売却）

「ネオコーポ武蔵野」の価格帯は、地域相場を踏まえた分析に基づき、適正価格偏差値50を得ていますが、近隣の同条件物件に比べ5年間で26%の価格上昇をみせる中、本物件は8%価格が下落しています。このマーケット環境下では適正推測価格が1749万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1676万円となっており、市場価値と比較してやや割安での取引が期待できます。

将来性

築年数が47年となる「ネオコーポ武蔵野」は、将来性に関して平均偏差値51を獲得しており、同地域の他物件と比べても将来性は比較的見込めるとされています。駅近であることや、周辺開発の進行が、今後の価格上昇や需要増を予測させる要因となっているでしょう。

環境満足度

「ネオコーポ武蔵野」の環境満足度は偏差値48と評価され、治安面で交番がやや距離がある点には注意が必要ですが、周囲には医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、生活に便利な立地です。また、ハザードマップにおいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域といえるでしょう。教育施設として、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。

東村山青葉町住宅の概要

東京都東村山市青葉町に位置する「東村山青葉町住宅」は、昭和51年築の歴史を持つ3階建ての住宅で、総戸数289戸と規模の大きなマンションです。各住戸は約59㎡の3DKで構成され、築年数にもかかわらず、必要なリフォームを行いながら、住まいの価値を維持してきました。周辺は、新秋津駅と秋津駅が最寄り駅となっており、静かで落ち着いた住環境を楽しめるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「東村山青葉町住宅」の価格帯は450万円から1280万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売出し価格の平均は約797万円となるため、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては価格上昇を見込める状況ではないと言えます。

将来性

歳月を重ねた「東村山青葉町住宅」では、48年の築年数があるために、将来性の偏差値は45と若干低めですが、都心へのアクセスや駅の再開発計画など、立地によっては将来的に価値が見直される可能性も秘めています。投資目的や長期居住を考慮した場合、周辺環境やアクセスの改善に期待を持つことができるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、「東村山青葉町住宅」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常生活に便利な立地です。また、治安の面では警察署が1km以内にはないものの、洪水などの自然災害リスクが低く、東村山市立久米川東小学校、青葉小学校、東村山第六中学校といった教育機関の利用も容易です。こうした周辺環境の充実が、環境満足度の偏差値52を支えています。

ルミエール久米川の概要

ルミエール久米川は、東京都東村山市本町に位置し、駅近便利な立地にある1977年築の3階建てマンションで、15戸からなる小規模な住居空間を提供しています。44㎡の3DKから54㎡の3LDKまで、主に若い世代から中高年世代までの幅広い居住ニーズに応える規模となっており、特に730万円から1180万円の価格帯は中古物件市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

東村山市エリアにおける中古マンション市場の動向と比較して、ルミエール久米川は適正価格の偏差値45となっており、平均的な価格帯から若干低めを示しています。この価格範囲内で購入すれば、実際の市場価格と比較して合理的な取引が望める可能性が高いことを意味しています。

将来性

築年数は47年に達するルミエール久米川ですが、その将来性の偏差値は46と、エリア内での競争力はやや低めであり、新築や新リノベーション物件との競合を考えると、投資としての魅力は限定的かもしれません。しかし、最寄りの久米川駅まで徒歩5分という立地は変わらぬ価値を持ち、駅前開発などの地域整備が進めば再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

ルミエール久米川の環境満足度は中堅をキープする偏差値50を記録しており、周辺環境の整備度合いは一定の評価を得ています。近接している東村山市立八坂小学校を始めとする教育施設の充実ぶりや、医療施設、スーパー、コンビニの数も十分で、日々の生活において必要なショッピングオプションが揃っているのも大きな利点です。