東京都昭島市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

玉川町5丁目住宅の概要

東京都昭島市玉川町5丁目16-2に位置する「玉川町5丁目住宅」は、中神駅から徒歩9分に位置する3階建て、54室のマンションで、築年月は1979年12月となります。各室の広さは約70㎡（3LDK）で、現在の市場価格は1,100万円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の市場価格は1,100万円であり、近隣物件の平均価格帯である1,420万円〜2,780万円に対してリーズナブルであることが分かります。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2,634万円と比較すると、現在は売却に適さない時期であると見られます。

将来性

築45年を数える玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における同価格帯の平均築年数よりも約17年古いものの、駅近であるため将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されています。このことから、立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、玉川町5丁目住宅近辺は、治安を守る交番が138m以内にあり、40件の医療施設、4件のスーパーや7件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いと評価されます。さらに、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

シャルマンコーポ拝島の概要

シャルマンコーポ拝島は、東京都昭島市松原町に所在し、拝島駅から徒歩約6分という利便性の高い立地にある築44年の7階建てのマンションで、広さは61㎡の2SDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場に出ている価格帯は1050万円から2799万円で、継続的に需要が見込まれるエリア内に存在しています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場を基に分析した結果、売却偏差値48を記録するシャルマンコーポ拝島は、過去5年の市場価格上昇率を勘案しても、平均価格2099万円での売出しにおいては適正価格と判断され、このエリアの不動産投資としては現時点での売却を待つべきだという見方が強いです。

将来性

老朽化が進んでも駅に近い利便性の高さを背景に、将来性偏差値56を持つシャルマンコーポ拝島は、中長期的な視点で価値の維持が見込まれる物件であるとAIによる分析結果から推測されます。

環境満足度

シャルマンコーポ拝島周辺は、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校があり家族層にも適した教育環境が整っており、環境満足度59を記録していることからも、治安、生活利便性、自然災害のリスク低減といった点で高い評価を受けています。

シャーブル東中神の概要

シャーブル東中神は、東京都昭島市福島町の住環境が整った立地に位置し、東中神駅からわずか徒歩5分の距離にある1978年竣工の中古マンションであり、価格帯は47㎡の2DKが850万円から、より広い55㎡の3DKが980万円と、昭島市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、25戸の規模感は住まいやすさを提供しています。

適正価格（売却）

市場データによれば、シャーブル東中神の適正価格は総合的な市場価格と比較して適正であると言え、現行の平均価格850万円から980万円の範囲は、昭島市内の中古マンション市場と照らし合わせても妥当性が高く、特に対象物件が近年エリア内で7％の価格下落を記録していることを考慮すると、現時点での購入は投資としても適切な選択と評価されます。

将来性

築年数が46年のシャーブル東中神は、東京都昭島市内での再開発の動向や立地の利便性を鑑みると、今後の価値向上の可能性が見込まれる物件であり、駅近という強みや周辺のインフラ整備が進むことによって将来性の偏差値は現在の49ポイントからさらに高まる可能性があると予想されます。

環境満足度

シャーブル東中神は住環境に優れ、治安の良さが際立つ立地条件を有しており、近隣に昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校などの教育施設が充実しており、さらに病院やスーパー、コンビニが身近に位置するなど日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は57を記録し、エリア内での居住満足度は非常に高いです。

第8コーワコーポの概要

「第8コーワコーポ」は東京都昭島市宮沢町475-2に位置し、中神駅から徒歩9分の距離にある平成58年2月竣工の4階建てマンションで、全23室の2DK、38㎡の室内には昭和53年当時のデザインが色濃く残されています。価格帯は490万円から930万円で、最寄駅までの距離や昭和の風格を考慮すると、昭島市内の他物件と比較して適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

第8コーワコーポは昭島市内の中古マンション市場における適正価格偏差値47を持っており、近隣相場と比べて若干低めの設定ですが、独自のAI分析によれば1085万円との価格差が指摘されており、現在売り出し中の平均価格773万円との比較からも、今は売却に向かないタイミングである可能性が高いと判断されます。

将来性

築46年を数える第8コーワコーポは、築年数が同エリアの中古マンション平均よりも長いものの、AI予測による将来性偏差値は50ポイントと平均値であり、駅近立地というメリットが未来にわたって価値を保つ要因と評価されています。

環境満足度

第8コーワコーポの周辺環境は、交番が167mと至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実。加えて、自然災害リスクが低く、昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立清泉中学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育機関のアクセスも良好なため、家族層に適した住環境が整っています。