東京都稲城市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ稲城の概要

ルネ稲城は、東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩3分という利便性の高い立地の9階建てマンションで、総戸数182室を数え、1978年築の歴史を持っています。広さは39㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで様々で、価格帯も1280万円から3180万円と幅広く、特に1890万円から1990万円の範囲に集中しており、多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比較して、ルネ稲城は総合的な売却偏差値が53と評価されており、中古マンション市場での推移を見ると、稲城市の平均価格上昇率24%に対してルネ稲城は5%の価格下落を見せています。この状況を鑑みると、市場平均の1769万円と現在の平均売出価格1974万円との間に適度な価格ギャップが存在し、売却機会として適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を経過しているルネ稲城は、平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、これは近隣エリアのマンションと比較しても1ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮に入れると、長期的な観点からも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が298m以内であり、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校などの教育施設も近隣にあるルネ稲城は、環境満足度の偏差値56を誇ります。また、必要最低限の医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると堅固な地盤と洪水、高潮リスクの低さが確認されており、安全かつ快適な生活を約束する立地の良さが確認できます。

シャルム新百合ヶ丘の概要

シャルム新百合ヶ丘は東京都稲城市平尾2丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある築45年の低層マンションで、51㎡の2LDKが1350万円、70㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場において、一定のニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

シャルム新百合ヶ丘の適正価格は、稲城市の中古マンション市場の平均価格から、総合的な物件評価を交えたマンションマーケットAIの分析に基づき、1815万円から1861万円の間と見込まれ、この価格帯での取り引きは現状の市場においては妥当とされています。

将来性

築46年でありながら、将来性の評価が平均以上の56ポイントを獲得しているシャルム新百合ヶ丘は、立地や建物の維持状況が将来の価値を左右する重要な要素となっており、周辺地域の発展による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

シャルム新百合ヶ丘の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に豊富な医療施設、生活に必須のスーパーとコンビニのアクセスの良さが評価されており、地盤の安定性や災害リスクが低いことが加味され、将来的な生活の質を保証する要因となっています。

稲城ハイコーポの概要

東京都稲城市大丸に所在する「稲城ハイコーポ」は、1979年2月に築かれた13階建マンションで、総戸数202戸、広さは38㎡の2DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、稲城長沼駅徒歩5分という駅近な立地が特長です。

適正価格（売却）

価格帯は1550万円から2480万円で、同地域他物件の価値上昇に比べて稲城ハイコーポは価値が下落傾向にあるため、現在の平均売出価格1760万円は市場推定適正価格2194万円と比較して低く設定されており、買い手にとって適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

この物件は、築年数が45年経過しているものの、駅近であることや地域の発展可能性を踏まえると、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比べても見劣りしないため、長期的な資産価値の可能性は依然として存在します。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は55と高く、稲城市立の複数の小中学校が近隣に存在しており、ファミリー層には魅力的な立地であると言えます。