東京都国分寺市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ国分寺南町
東京都/国分寺市
国分寺マンション
東京都/国分寺市
ガーデンハイツ国分寺
東京都/国分寺市
ライオンズマンション国分寺第3
東京都/国分寺市
ベルグリーン国立
東京都/国分寺市
東京都国分寺市での中古マンション購入や売却を考えている方にとって、耐震・免震性能は非常に重要なポイントです。近年では災害のリスクへの意識が高まり、安全性が担保された物件がより注目されています。その中で、国分寺市で耐震・免震性能を有する中古マンションは、合計18棟存在し、市場動向を見ると、昨年一年間で売り出された件数は96件、成約に至ったのは16件というデータがあります。現時点での売り出し物件数は11件となっており、平均価格は3,820万円で推移しています。物件価格帯としては、2,998万円〜3,699万円が最も多くなっており、この範囲で選択肢を探す購入希望者が多いことが伺えます。しかし、最高価格帯に属する物件は東京都国分寺市本町2丁目のシティタワー国分寺ザツインイーストで、約1億3,480万円（67.97平米）となっている一方で、最も低価格な物件はビッグ武蔵野国分寺で、590万円（18.34平米）と手が届きやすい価格帯も存在します。価格動向を過去10年間で見ると、国分寺市の中古マンションは約84%の価格上昇が見られ、坪単価平均は153万円から283万円へと高騰しています。ここ5年間で見ても、坪単価は173万円から283万円へ63%の増加が見られ、投資や資産価値の観点からも注目されています。また、独自に開発された機械学習データを用いた評価では、「東京都国分寺市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。さらに、買い時の物件は16件、売り時の物件は2件というシグナルも明らかになっており、適切なタイミングでの取引が可能となっています。具体的に「売り時」とされる物件には、コスモ国分寺南町や国分寺マンション、ガーデンハイツ国分寺などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自の調査により導き出されたデータと偏差値を基に、国分寺市内での耐震・免震中古マンションの賢い売却方法や、将来性のあるおすすめ物件をご紹介します。安心して生活ができる耐震・免震性能を備えた物件は、これからも価値のある投資対象であり続けるでしょう。
東京都国分寺市での中古マンション購入や売却を考えている方にとって、耐震・免震性能は非常に重要なポイントです。近年では災害のリスクへの意識が高まり、安全性が担保された物件がより注目されています。その中で、国分寺市で耐震・免震性能を有する中古マンションは、合計18棟存在し、市場動向を見ると、昨年一年間で売り出された件数は96件、成約に至ったのは16件というデータがあります。現時点での売り出し物件数は11件となっており、平均価格は3,820万円で推移しています。物件価格帯としては、2,998万円〜3,699万円が最も多くなっており、この範囲で選択肢を探す購入希望者が多いことが伺えます。しかし、最高価格帯に属する物件は東京都国分寺市本町2丁目のシティタワー国分寺ザツインイーストで、約1億3,480万円（67.97平米）となっている一方で、最も低価格な物件はビッグ武蔵野国分寺で、590万円（18.34平米）と手が届きやすい価格帯も存在します。価格動向を過去10年間で見ると、国分寺市の中古マンションは約84%の価格上昇が見られ、坪単価平均は153万円から283万円へと高騰しています。ここ5年間で見ても、坪単価は173万円から283万円へ63%の増加が見られ、投資や資産価値の観点からも注目されています。また、独自に開発された機械学習データを用いた評価では、「東京都国分寺市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。さらに、買い時の物件は16件、売り時の物件は2件というシグナルも明らかになっており、適切なタイミングでの取引が可能となっています。具体的に「売り時」とされる物件には、コスモ国分寺南町や国分寺マンション、ガーデンハイツ国分寺などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自の調査により導き出されたデータと偏差値を基に、国分寺市内での耐震・免震中古マンションの賢い売却方法や、将来性のあるおすすめ物件をご紹介します。安心して生活ができる耐震・免震性能を備えた物件は、これからも価値のある投資対象であり続けるでしょう。
目次
1
コスモ国分寺南町
コスモ国分寺南町
2
国分寺マンション
国分寺マンション
3
ガーデンハイツ国分寺
ガーデンハイツ国分寺
4
ライオンズマンション国分寺第3
ライオンズマンション国分寺第3
5
ベルグリーン国立
ベルグリーン国立
6
シティタワー国分寺ザツインイースト
シティタワー国分寺ザツインイースト
7
ファミール国分寺
ファミール国分寺
8
ビッグ武蔵野国分寺
ビッグ武蔵野国分寺
9
西国分寺メゾンレガ
西国分寺メゾンレガ
10
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
11
ライオンズガーデン国分寺
ライオンズガーデン国分寺
12
国立ローヤルパレス
国立ローヤルパレス
13
ライオンズマンション国分寺第2A棟
ライオンズマンション国分寺第2A棟
14
セザール国立
セザール国立
15
西国分寺史跡通り住宅
西国分寺史跡通り住宅
16
グランツ国立2番館
グランツ国立2番館
17
メゾン西国分寺
メゾン西国分寺
18
サンテミリオン西国分寺
サンテミリオン西国分寺
おすすめの東京都国分寺市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ国分寺南町
偏差値
59
価格
3,480万円〜3,980万円
物件名
コスモ国分寺南町
築年月
1996年9月
平米数
61平米〜62平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目7-13 コスモ国分寺南町
階建
12階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩21分
総合
59
18 物件中
適正価格
65
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
コスモ国分寺南町の概要
「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。
将来性
築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。
環境満足度
「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。
2位
国分寺マンション
偏差値
59
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
国分寺マンション
築年月
1969年8月
平米数
50平米〜83平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目18-3 国分寺マンション
階建
9階
最寄駅
国分寺駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩23分
総合
59
18 物件中
適正価格
64
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
国分寺マンションの概要
「国分寺マンション」は、東京都国分寺市南町2丁目18-3に位置し、国分寺駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1969年8月竣工のこの9階建てマンションは、合計106戸の居住スペースを提供し、50㎡の2DKから始まり、最大83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1580万円から4180万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、国分寺マンションは平均価格帯（2850万円〜2999万円）を上回る売却偏差値を持ち、同エリアの中古マンションが過去5年で平均18％価格上昇した中で、国分寺マンションは4％価格低下し、適正と推測される1832万円と現在の売り出し平均価格2874万円との差異を考慮すると、売り時と判断されます。
将来性
築55年を迎える「国分寺マンション」は、同地域の新築相当物件と比較するとやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は標準を上回る54ポイントであり、駅至近という利点と併せて、将来性に関しても期待が持てる状況です。
環境満足度
同マンションの立地は、犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が整っているだけでなく、災害リスクも低く、近くには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えそうです。
3位
ガーデンハイツ国分寺
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,480万円
物件名
ガーデンハイツ国分寺
築年月
1999年11月
平米数
54平米〜79平米
住所
東京都国分寺市本多2丁目3-6 ガーデンハイツ国分寺
階建
7階
最寄駅
国分寺駅徒歩7分, 西国分寺駅徒歩22分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
59
18 物件中
適正価格
63
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
ガーデンハイツ国分寺の概要
ガーデンハイツ国分寺は、東京都国分寺市本多2丁目に位置し、交通アクセスに優れた国分寺駅からわずか徒歩7分の立地にある1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円で、中心価格帯は3500万円～3780万円で推移しています。
適正価格（売却）
国分寺市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ガーデンハイツ国分寺は適正価格偏差値63という高評価を受けており、近隣相場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方、市場予測価格2724万円と現行価格の平均3692万円との間に差があり、価値の高い売却対象と評価されています。
将来性
築年数25年のガーデンハイツ国分寺は、同じ国分寺市内の同価格帯マンション平均と比較して築年数が若干少なく、駅近の便利な立地を持つため、将来性の偏差値58という高スコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（459m以内）、周辺の医療施設109件、スーパー7件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、ガーデンハイツ国分寺は環境満足度偏差値56と評価され、子育てに適した国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校が近隣にある点も魅力的です。
4位
ライオンズマンション国分寺第3
偏差値
60
価格
1,520万円〜3,780万円
物件名
ライオンズマンション国分寺第3
築年月
1984年11月
平米数
28平米〜57平米
住所
東京都国分寺市南町3丁目12-10 ライオンズマンション国分寺第3
階建
7階
最寄駅
国分寺駅徒歩4分, 西国分寺駅徒歩22分
総合
60
18 物件中
適正価格
62
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
67
18 物件中
ライオンズマンション国分寺第3の概要
ライオンズマンション国分寺第3は、東京都国分寺市南町3丁目12-10に位置し、1984年11月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数57戸、住戸の広さは28㎡から57㎡の間で変化し、価格帯は1520万円から3780万円となっています。国分寺駅からは徒歩4分というアクセスの良い立地にあることが、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国分寺第3の価格帯は1520万円から3780万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値60を上回る62と評価されていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、適正推測価格1825万円に対して売り出し価格が2687万円と高めであることから、売却するには良いタイミングと言えます。
将来性
ライオンズマンション国分寺第3は築40年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その立地の良さが将来性の評価に繋がり、AIによる将来性偏差値は周辺のマンションと比べて平均を僅かに上回る50ポイントを記録しており、中長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に117件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在している他、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣にあり、治安や日常の利便性において高い環境満足度を誇っています。公開されているハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも適していると評価されています。
5位
ベルグリーン国立
偏差値
59
価格
1,690万円〜4,780万円
物件名
ベルグリーン国立
築年月
1983年12月
平米数
34平米〜104平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目39-28 ベルグリーン国立
階建
4階
最寄駅
国立駅徒歩5分, 西国分寺駅徒歩23分, 恋ヶ窪駅徒歩25分
総合
59
18 物件中
適正価格
63
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
63
18 物件中
ベルグリーン国立の概要
「ベルグリーン国立」は東京都国分寺市光町1丁目に位置する、国立駅から徒歩5分の便利な立地に建つマンションで、築年月は1983年12月、総階数は4階建てで、分譲時の広さは34㎡の1Rから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の中古マンション市場においては、価格は1690万円から4780万円の範囲に設定されており、最も取引の多い価格帯は2499万円から2680万円です。
適正価格（売却）
国立駅周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ベルグリーン国立の適正価格の偏差値は63と評価され、平均値よりも高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格傾向を見ると、他の物件が平均で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は5%程度の下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2141万円であることを鑑みると、現在平均3060万円で売り出されているため、売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
築年数が40年以上経過しているベルグリーン国立の将来性の偏差値は52と、地域内の他のマンションと比較して若干高い数値です。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、今後の再開発や駅周辺の利便性の向上が見込まれることから、長期投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れるベルグリーン国立周辺は、交番が152メートル以内と非常に近く、病院は114件、スーパーは5件、コンビニは16件と必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。また、子育て世帯にとっては国分寺市立第二小学校が近くにあり、教育環境も良好です。
6位
シティタワー国分寺ザツインイースト
偏差値
59
価格
4,100万円〜11,200万円
物件名
シティタワー国分寺ザツインイースト
築年月
2018年2月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都国分寺市本町2丁目 シティタワー国分寺ザツインイースト
階建
35階
最寄駅
国分寺駅徒歩3分, 西国分寺駅徒歩21分, 恋ヶ窪駅徒歩29分
総合
59
18 物件中
適正価格
56
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
70
18 物件中
シティタワー国分寺ザツインイーストの概要
『シティタワー国分寺ザツインイースト』は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅からわずか徒歩3分の立地にある2018年築の35階建てタワーマンションで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様な住戸プランを提供しており、市場における中古価格帯は4,100万円から1億1,200万円となっており、購入検討者には特に7,200万円から8,800万円の価格帯が人気です。
適正価格（売却）
当該物件は、市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、地域平均の偏差値58に対して一点劣る56をマークしていますが、価格は5年前に比べて平均18%の上昇を見せた国分寺市内の中古マンション市場において、わずか4%のプライスダウンが見られ、AI推定の適正価格7,536万円に対して現在の平均売出価格が7,947万円であり、市場価値に即した売却が可能な状況です。
将来性
『シティタワー国分寺ザツインイースト』の築年数は6年であり、地域の同類型物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。加えて、将来性の指標とも言える駅徒歩3分の利便性が評価され、エリア内他物件の平均と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が72m圏内にあるほか、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っている一方で、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設のほど近い安心な生活環境が魅力の一つであり、洪水や地盤の不安が少なく、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値70を獲得しています。
7位
ファミール国分寺
偏差値
58
価格
4,150万円〜7,480万円
物件名
ファミール国分寺
築年月
1997年3月
平米数
61平米〜97平米
住所
東京都国分寺市南町2丁目18-13 ファミール国分寺
階建
17階
最寄駅
国分寺駅徒歩1分, 西国分寺駅徒歩22分
総合
58
18 物件中
適正価格
67
18 物件中
将来性
38
18 物件中
環境
満足度
71
18 物件中
ファミール国分寺の概要
「ファミール国分寺」は、1997年3月に竣工した東京都国分寺市南町に位置する17階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩1分の距離にあります; 広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は4150万円から7480万円の範囲で、近年の売り出し平均価格は4800万円台で推移しています。
適正価格（売却）
当該物件の価格は、地域のマンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値67を記録しており、一般的な価格帯と比較しても高い評価を受けています; 近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、本物件はその価格帯を維持しており、将来の価格変動に備えた投資対策としても有益な選択と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年といった歴史を持つ「ファミール国分寺」は、将来性の面では偏差値38を記録し、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする可能性があるものの、駅からの近さは物件価値を支える重要な要素であり、今後の街の発展次第では再評価される可能性も十分にあります。
環境満足度
このマンションは、環境満足度の偏差値71という高い評価を受けており、治安が良く、周辺に医療施設や商業施設が充実している点が評価の要因となっています; 国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。
8位
ビッグ武蔵野国分寺
偏差値
58
価格
590万円〜3,499万円
物件名
ビッグ武蔵野国分寺
築年月
1983年3月
平米数
16平米〜54平米
住所
東京都国分寺市本町2丁目2-15 ビッグ武蔵野国分寺
階建
6階
最寄駅
国分寺駅徒歩5分, 西国分寺駅徒歩23分
総合
58
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
ビッグ武蔵野国分寺の概要
東京都国分寺市本町に位置する「ビッグ武蔵野国分寺」は、利便性に優れた国分寺駅から徒歩5分の立地にあり、築40年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、多様なライフスタイルに合わせた16㎡の1Rから54㎡の4DKまで、合計44室が展開されており、現代のニーズに応じた価格帯590万円から3,499万円での売り出しが行われています。
適正価格（売却）
「ビッグ武蔵野国分寺」の適正価格は、国分寺市内の中古マンション市場と照らし合わせると、偏差値58を記録しており、周辺相場の上昇傾向と比較して若干の下落を見せるものの、総合的な評価では平均を上回る価格パフォーマンスを示しています。
将来性
築年数41年の「ビッグ武蔵野国分寺」は、今後の大規模修繕や再開発などの可能性も視野に入れ、駅近であることや、周辺地域の都市計画からの恩恵を織り込んで、偏差値52という将来性評価を受けており、投資や住居としての検討に値する物件であることが推察されます。
環境満足度
「ビッグ武蔵野国分寺」周辺は、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が徒歩圏内に位置し、また治安面では204m以内に交番があり、121件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度65ポイントと高い評価を得ています。
9位
西国分寺メゾンレガ
偏差値
57
価格
3,180万円〜6,850万円
物件名
西国分寺メゾンレガ
築年月
1990年11月
平米数
53平米〜136平米
住所
東京都国分寺市泉町3丁目35-1 西国分寺メゾンレガ
階建
12階
最寄駅
西国分寺駅徒歩1分, 恋ヶ窪駅徒歩19分, 国分寺駅徒歩21分
総合
57
18 物件中
適正価格
65
18 物件中
将来性
40
18 物件中
環境
満足度
67
18 物件中
西国分寺メゾンレガの概要
「西国分寺メゾンレガ」は、東京都国分寺市泉町3丁目35-1に位置する、西国分寺駅徒歩1分の交通アクセスの良い立地にある1990年築の12階建てマンションで、132戸の規模を誇ります; 53㎡の1LDKから136㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から6850万円で市場に出され、特に4780万円から5580万円の価格帯が多いことが特徴的です。
適正価格（売却）
東京都国分寺市の中古マンション市場において、西国分寺メゾンレガは平均偏差値より7ポイント高い65の評価を受けており、過去5年間の相場の上昇傾向に対し、本物件は21％の価格下落を見せているため、適正価格はマンションマーケットのAI推測による3936万円に対し、平均販売価格5068万円となっており、市場価格以上での取引が期待できるタイミングかもしれません。
将来性
西国分寺メゾンレガは、築年数が34年と同地域の平均よりも高く、将来性の評価は偏差値40と他のマンションに比べてやや劣りますが、駅から僅か徒歩1分という立地の利便性を考慮すると、再開発や街の成熟度によっては将来的な価値向上の可能性も視野に入るでしょう。
環境満足度
周辺環境として治安の良さが挙げられる西国分寺メゾンレガは、交番が103m以内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第四小学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても優れた満足度を誇ります; 地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことが評価されています。
10位
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
偏差値
57
価格
4,170万円〜5,500万円
物件名
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
築年月
2011年12月
平米数
63平米〜77平米
住所
東京都国分寺市本多1丁目7-18 ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
階建
5階
最寄駅
国分寺駅徒歩10分, 西国分寺駅徒歩25分, 恋ヶ窪駅徒歩26分
総合
57
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの概要
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、東京都国分寺市本多1丁目に位置する国分寺駅徒歩10分のアクセスが魅力のマンションで、2011年12月竣工の5階建て、全17室からなり、63㎡の2LDKが最も多く取引されている価格帯で4170万円から、広めの77㎡の3LDKまでを含む物件が5500万円までで販売されており、その築年数、立地、価格帯はエリア内で高い需要を持つ部類に入ります。
適正価格（売却）
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの適正価格は、東京都国分寺市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間での価格変動を鑑みると、同エリアの平均価格よりも約9％下落しているため、現在売出し平均価格が4644万円であることから、この物件が売り手市場にあるとAIによる分析結果が示しています。
将来性
国分寺エリアの今後の発展が見込まれる中、ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、築13年でありながらも、駅近であり、平均より7年築年数が若いことから、将来的な価値の維持も期待でき、偏差値50を記録しており、地域平均と比較して安定しています。
環境満足度
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス周辺は、治安が良く、交番が近距離にあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、国分寺市立第三小学校や第二中学校へのアクセスが良いため、ファミリー層に適した生活便利な環境で、環境満足度の偏差値60を獲得しています。
11位
ライオンズガーデン国分寺
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,480万円
物件名
ライオンズガーデン国分寺
築年月
1989年12月
平米数
66平米〜101平米
住所
東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目20-11 ライオンズガーデン国分寺
階建
6階
最寄駅
西国分寺駅徒歩11分, 恋ヶ窪駅徒歩15分, 国分寺駅徒歩17分
総合
56
18 物件中
適正価格
60
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
49
18 物件中
ライオンズガーデン国分寺の概要
ライオンズガーデン国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、西国分寺駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から101㎡の間で、価格範囲は2480万円から4480万円に設定されており、築年数は1989年12月であり、比較的歴史を持つ建物ですが、良好な状態が保たれています。最寄駅が複数あり、恋ヶ窪駅まで徒歩15分、国分寺駅までも徒歩17分というアクセスの便利さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン国分寺の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は60で、5年間で17％の価格上昇を見せる国分寺市域内の他物件と比べ4％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2711万円と現実の平均売出価格3445万円を照らし合わせると、市場価格が適正価格を上回る売り手有利な状況にあると言えます。
将来性
築年数は35年を数えるライオンズガーデン国分寺は、国分寺市内の同価格帯物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、通勤・通学に便利な立地と将来的な地価の上昇が予測されるエリアに位置していることから、長期的な投資として優れた潜在力を秘めていると考えられます。
環境満足度
ライオンズガーデン国分寺周辺は、安全と生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に不自由なく過ごせる環境です。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校へのアクセスが良好で、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、安全面でも非常に満足度が高い地域です。
12位
国立ローヤルパレス
偏差値
56
価格
2,240万円〜3,298万円
物件名
国立ローヤルパレス
築年月
1982年9月
平米数
44平米〜65平米
住所
東京都国分寺市日吉町3丁目26-22 国立ローヤルパレス
階建
5階
最寄駅
国立駅徒歩11分, 恋ヶ窪駅徒歩17分, 西国分寺駅徒歩18分
総合
56
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
国立ローヤルパレスの概要
国立ローヤルパレスは、東京都国分寺市日吉町に位置し、便利な国立駅から徒歩11分という立地に加え、44㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は2240万円から3298万円に設定されており、築40年余りの歴史を持つこのマンションは、総戸数39戸の規模を誇り、現代のニーズに合わせたリノベーションのポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
国立ローヤルパレスの中古マンション価格は、周辺市場の動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格2716万円となっており、市場としては高い評価を得ていることが分かりますが、適正価格は東京都国分寺市の同条件物件と比較して9%の価格下落を見せており、売り時と判断するにはさらなる市場分析が必要であると言えます。
将来性
国立駅からのアクセスが良い国立ローヤルパレスは、築年数が42年と周辺の物件に比べ高年数ですが、維持管理が行き届いている状態であり、エリア内での将来性偏差値は平均と同等の49ポイントを記録しており、新たな価値を見出すリノベーションなど、将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
国立ローヤルパレス周辺は、緑豊かで治安の良い環境に位置しており、近隣に国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校を始めとする教育機関が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い等、生活の利便性と安全性に優れた地域にあります。
13位
ライオンズマンション国分寺第2A棟
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション国分寺第2A棟
築年月
1984年9月
平米数
48平米〜67平米
住所
東京都国分寺市東元町2丁目3-13 ライオンズマンション国分寺第2A棟
階建
4階
最寄駅
国分寺駅徒歩13分, 北府中駅徒歩26分, 西国分寺駅徒歩29分
総合
54
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
ライオンズマンション国分寺第2A棟の概要
ライオンズマンション国分寺第2A棟は、東京都国分寺市東元町に位置し、1984年に建築された全41戸から成る4階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩13分の利便性の高い立地となっており、間取りのバリエーションは2DKの48㎡タイプから3DKの67㎡タイプまで存在します。価格帯は、市場動向を反映した1880万円から2680万円の範囲で推移しており、一般的な居住空間としてのニーズに合致したサイズと価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション国分寺第2A棟の適正価格は、周辺地域における中古マンションの市場価格と比較して、平均的な偏差値58よりやや低い偏差値53を示します。近年の国分寺市で見られる中古マンション価格の18%の高騰傾向とは逆に、同物件は23%価格が下がっていることから、売却するには適したタイミングと考えられ、市場価格もAI分析による推定適正価格2083万円に対し、売出し価格が2240万円と、売主に有利な価格設定となっています。
将来性
ライオンズマンション国分寺第2A棟の将来性は、築年数が40年と市場平均よりやや古いものの、利便性の高い駅近物件としての価値は変わらずAIによる評価では偏差値54となっており、周辺の同様物件と比較しても良好な将来性が見込まれます。継続的な需要が期待できるロケーションや、周辺のインフラ環境と合わせて、中長期的な価値維持が可能な物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション国分寺第2A棟は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値56を得ています。加えて、地盤が強固で洪水や津波に強いとされるハザードマップ上の評価も良く、教育施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な居住環境を提供しています。
14位
セザール国立
偏差値
53
価格
1,790万円〜3,799万円
物件名
セザール国立
築年月
1994年3月
平米数
36平米〜58平米
住所
東京都国分寺市富士本1丁目20-3 セザール国立
階建
4階
最寄駅
国立駅徒歩10分, 恋ヶ窪駅徒歩18分, 西国分寺駅徒歩19分
総合
53
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
セザール国立の概要
セザール国立は、東京都国分寺市富士本に位置し、国立駅から徒歩10分の距離にある1994年築の4階建てマンションで、27室からなります。広さは36㎡の2DKから58㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の市場価格は1790万円から3799万円の範囲で、特に2599万円〜2899万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
セザール国立は、国分寺市内の他の中古マンションと比較して、やや低い売却偏差値54を示しており、5年間で平均17％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格2341万円と現行売出し平均価格2594万円とのギャップから、売り時と判断されることもあります。
将来性
築30年と比較的経年のセザール国立ではありますが、同価格帯の平均築年数と比較して2年若いこと、また交通の便が良い立地が評価され、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51ポイントを記録しています。
環境満足度
セザール国立周辺は、治安の良さが期待できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が確認できます。また、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校が周辺にあり、教育環境も整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さも環境満足度55ポイントという評価に寄与しています。
15位
西国分寺史跡通り住宅
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
西国分寺史跡通り住宅
築年月
1983年10月
平米数
72平米〜89平米
住所
東京都国分寺市泉町3丁目5 西国分寺史跡通り住宅
階建
8階
最寄駅
西国分寺駅徒歩6分, 国分寺駅徒歩22分, 恋ヶ窪駅徒歩23分
総合
52
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
41
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
西国分寺史跡通り住宅の概要
「西国分寺史跡通り住宅」は、東京都国分寺市泉町3丁目5に位置し、西国分寺駅から徒歩6分のアクセスの良い住環境を誇る8階建てマンションで、平成1983年10月に建築されました。この物件の広さは72㎡から89㎡の間で、価格帯は2480万円から5180万円となっており、3LDKから4LDKの間取りでファミリーサイズに適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、西国分寺史跡通り住宅は適正価格の偏差値58を記録しており、地域の平均よりも価格が適正かつリーズナブルであることを示しています。近年の取引データに基づくと、適性とされる売却価格は約3010万円であるため、現在の市場価格3575万円は売り手に有利なタイミングであることを意味します。
将来性
築年数が41年と、エリア内の平均よりもやや経年の西国分寺史跡通り住宅ですが、将来性の偏差値は41と評価されており、同価格帯のマンションと比べ若干見劣りがしますが、駅近という立地優位性を考慮すると、投資や居住にとってはまだ魅力的な選択肢の一つと言えるかもしれません。
環境満足度
地元の住民にとって重要な安全面では、西国分寺史跡通り住宅の周辺は交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生の危険性が低いことが推察されます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラも充実しており、洪水リスクの低い地理的条件や国分寺市立第四小学校の近隣にあるため、ファミリーにとっても満足度の高い居住環境が整っています。
16位
グランツ国立2番館
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
グランツ国立2番館
築年月
1998年8月
平米数
61平米〜68平米
住所
東京都国分寺市光町1丁目22-1 グランツ国立2番館
階建
4階
最寄駅
国立駅徒歩14分, 恋ヶ窪駅徒歩30分
総合
49
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
35
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
グランツ国立2番館の概要
グランツ国立2番館は、東京都国分寺市光町1丁目22-1に位置し、1998年8月に築かれた4階建てのマンションで、国立駅から徒歩14分の立地にあります。全20室を擁し、61㎡〜68㎡の3LDKで構成され、売り出し価格は2480万円から3980万円で、このエリアにおける市場動向を反映しています。
適正価格（売却）
グランツ国立2番館の適正価格は、周辺市場データとAI推定価値を比較すると、平均売出価格2918万円に対してAI推定値2791万円となるため、市場価格を下回る可能性が示唆されており、これが現在売り時である理由とされています。
将来性
築26年と比較的新しい部類に入るグランツ国立2番館は、駅近で便利な立地にありながら、AIによる将来性の偏差値が35と低めであるため、将来価値の伸びに関しては慎重な評価が必要となります。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、治安や日々の利便性は優れており、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校が近く、家族層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高いといえます。
17位
メゾン西国分寺
偏差値
51
価格
995万円〜1,780万円
物件名
メゾン西国分寺
築年月
1985年4月
平米数
41平米〜49平米
住所
東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目28-3 メゾン西国分寺
階建
5階
最寄駅
恋ヶ窪駅徒歩11分, 西国分寺駅徒歩11分, 国分寺駅徒歩21分
総合
51
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
メゾン西国分寺の概要
メゾン西国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内にある便利な立地に建つマンションで1985年4月竣工、5階建ての充実した住空間を提供しています。中古物件としての販売では41㎡の2DKが995万円からと始まり、49㎡の3DKでは最高1780万円までの価格設定となっており、このエリアの標準的な価格帯に配慮された価格設定がなされていることが伺えます。
適正価格（売却）
メゾン西国分寺の平均販売価格は、周辺の状況を考慮すると、中古マンション市場の平均と比較して若干劣るものの、平均約1284万円という価格は現在の市場状況を踏まえれば買い手にとってはリーズナブルな価格帯です。一方で、今後の価格上昇を見込むことが難しいため、投資目的での購入にはもう一考の余地があります。
将来性
築39年という経年によるデメリットは否めませんが、駅徒歩11分という立地は、将来的にも価値が維持しやすい要素です。また、国分寺市の再開発や市政の取り組みも踏まえ、AIによる将来性の評価は平均と同等であり、一定の投資価値は秘めていると言えます。
環境満足度
治安、教育、買い物、医療など、メゾン西国分寺周辺環境は非常に充実しており、特に交番が徒歩圏内にある点や、豊富な教育施設が近隣にある点はファミリー層には魅力的かも知れません。自然災害に対するリスクも低く、トータルで見た環境満足度は高いと評価できるでしょう。
18位
サンテミリオン西国分寺
偏差値
51
価格
600万円〜950万円
物件名
サンテミリオン西国分寺
築年月
1996年2月
平米数
18平米〜19平米
住所
東京都国分寺市西元町2丁目18-8 サンテミリオン西国分寺
階建
7階
最寄駅
西国分寺駅徒歩8分, 国分寺駅徒歩17分, 北府中駅徒歩23分
総合
51
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
43
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
サンテミリオン西国分寺の概要
サンテミリオン西国分寺は東京都国分寺市に位置する総戸数18室、1996年2月に竣工した7階建てマンションで、18㎡から19㎡の1Rが主な間取りです。価格帯は約600万円から950万円で、西国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、周辺市場と比較するとややリーズナブルな価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
国分寺市内の中古マンション市場の動向に対し、サンテミリオン西国分寺は偏差値49と評価されており、市場平均価格58を下回ります。近年の市場価格は平均して上昇傾向にありますが、この物件はその流れを反映していないため、購入にあたっては価格交渉の余地があると見ることができます。
将来性
将来性の評価において、サンテミリオン西国分寺は偏差値43で、周辺エリアの平均に比べやや低めです。しかし、築年数が28年と比較的新しい上に、立地が良いことから、維持管理が適切であれば将来的な資産価値の回復に期待が持てます。
環境満足度
国分寺市西元町2丁目に位置するこのマンションは、環境満足度が高く、治安の良さや、生活便利な施設が周辺に充実しています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価され、国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校など教育機関の近接も魅力の一つです。
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