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東京都国分寺市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

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ヴェルデ国分寺

東京都/国分寺市

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ベリスタ国分寺

東京都/国分寺市

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デュオセーヌ国立

東京都/国分寺市

東京都国分寺市のマンション市場は、多くのバイヤーにとって注目の対象となっています。なかでも「常駐管理」が特徴の中古マンションがその人気を博しています。日々の生活にセキュリティと快適さを提供する常駐管理マンションは、特にファミリー層からの需要が高いです。昨年、この国分寺市の常駐管理物件では、年間40件の売り出しがあり、総じて6件が成約へと至りました。直近1ヶ月のデータを見ると、売出中の物件は6件あり、住宅市場の動向が見受けられます。平均価格は約4297万円であり、市場では3780万円から4380万円の価格帯に最も多くの物件が集まっています。これらの物件の中で、最も高額な売り出し価格を誇るのはデュオセーヌ国立で、7098万円(広さ75.50平米)となっています。国分寺市西町1丁目31-1に立地するこのマンションは、設備の充実や立地の良さが価格に反映されていると言えます。一方、最も手頃な価格である2750万円(45.50平米)の物件も、同じくデュオセーヌ国立のものです。広さや階数、部屋の向きなどによって価格に大きなバリエーションがあることが分かります。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、国分寺市内の常駐管理マンションは約21%の価格上昇を遂げており、坪単価の平均は178万円から217万円へと高まっています。しかし、過去5年間(2019年〜2024年)では価格は横ばいで、坪単価は217万円のままとなっています。これは市場の価格が安定していることを示しており、今後の価格動向を見極めながらの投資が求められます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「東京都国分寺市 常駐管理」の中古マンションは、将来性の偏差値44をマークし、市区町村別のランキングでは45位に位置しています。分析結果からは、現在の市場で買い時と判断される物件が3件、売り時と判断される物件は0件となっており、タイミングを見極めることが重要です。売却のタイミングとして優れている物件としては、ヴェルデ国分寺やベリスタ国分寺などが挙げられます。これらの物件は市場価値が高く、投資対効果が見込まれることから、売却を考えるオーナーにとって魅力的でしょう。国分寺市の中古マンション市場は、今後も変動が予想されますが、常駐管理という付加価値と利便性の高い立地を兼ね備えた物件は、長期的に見ても価値が保たれやすい傾向にあります。売却を検討中の所有者の方は、現在の市場動向を踏まえつつ、適切なタイミングでの売却を心掛けたいものです。

東京都国分寺市のマンション市場は、多くのバイヤーにとって注目の対象となっています。なかでも「常駐管理」が特徴の中古マンションがその人気を博しています。日々の生活にセキュリティと快適さを提供する常駐管理マンションは、特にファミリー層からの需要が高いです。昨年、この国分寺市の常駐管理物件では、年間40件の売り出しがあり、総じて6件が成約へと至りました。直近1ヶ月のデータを見ると、売出中の物件は6件あり、住宅市場の動向が見受けられます。平均価格は約4297万円であり、市場では3780万円から4380万円の価格帯に最も多くの物件が集まっています。これらの物件の中で、最も高額な売り出し価格を誇るのはデュオセーヌ国立で、7098万円(広さ75.50平米)となっています。国分寺市西町1丁目31-1に立地するこのマンションは、設備の充実や立地の良さが価格に反映されていると言えます。一方、最も手頃な価格である2750万円(45.50平米)の物件も、同じくデュオセーヌ国立のものです。広さや階数、部屋の向きなどによって価格に大きなバリエーションがあることが分かります。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、国分寺市内の常駐管理マンションは約21%の価格上昇を遂げており、坪単価の平均は178万円から217万円へと高まっています。しかし、過去5年間(2019年〜2024年)では価格は横ばいで、坪単価は217万円のままとなっています。これは市場の価格が安定していることを示しており、今後の価格動向を見極めながらの投資が求められます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「東京都国分寺市 常駐管理」の中古マンションは、将来性の偏差値44をマークし、市区町村別のランキングでは45位に位置しています。分析結果からは、現在の市場で買い時と判断される物件が3件、売り時と判断される物件は0件となっており、タイミングを見極めることが重要です。売却のタイミングとして優れている物件としては、ヴェルデ国分寺やベリスタ国分寺などが挙げられます。これらの物件は市場価値が高く、投資対効果が見込まれることから、売却を考えるオーナーにとって魅力的でしょう。国分寺市の中古マンション市場は、今後も変動が予想されますが、常駐管理という付加価値と利便性の高い立地を兼ね備えた物件は、長期的に見ても価値が保たれやすい傾向にあります。売却を検討中の所有者の方は、現在の市場動向を踏まえつつ、適切なタイミングでの売却を心掛けたいものです。

おすすめの東京都国分寺市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ヴェルデ国分寺

偏差値

59

価格

2,200万円5,100万円

物件名

ヴェルデ国分寺

築年月

1992年9月

平米数

44平米〜95平米

住所

東京都国分寺市南町3丁目24-16 ヴェルデ国分寺

階建

8

最寄駅

国分寺駅徒歩6分, 西国分寺駅徒歩17分, 恋ヶ窪駅徒歩30分

総合

59

18

3 物件中

適正価格

66

25

3 物件中

将来性

55

39

3 物件中

環境
満足度

57

58

3 物件中

ヴェルデ国分寺の概要

ヴェルデ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸のこのマンションは、1992年9月に築かれた8階建てで、大小様々な平米数の部屋があり、広さは44㎡の1LDKから最大95㎡の3LDKまで様々です。現在の市場価格は2,200万円から5,100万円の範囲にありますが、エリア内の類似物件と比べてもその価格帯は妥当とされ、市場のニーズに適した価格設定がなされています。

適正価格(売却)

ヴェルデ国分寺の売り出し価格の適正さは、中古マンション市場の動向と照らし合わせてみると顕著です。近年5年間で国分寺市の同条件の物件価格が平均18%上昇している中、ヴェルデ国分寺は3%の価格下落を見せており、これが適正推測価格2,371万円に対して平均売り出し価格が3,520万円となっていることから、適正価格偏差値は66ポイントと、市場平均を上回る結果となりました。

将来性

ヴェルデ国分寺が位置するエリアは都心へのアクセスが良く、将来性についても偏差値55と、同エリア内物件の平均と比較して高いスコアを記録しています。築32年という年数が経過しているものの、維持管理状態が良好で、近隣の再開発情報も考慮すると、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデ国分寺は交番が徒歩圏内にあり、地元の生活基盤施設が充実しているため、環境満足度偏差値は57点と評価されています。また、国分寺市立第四小学校が近くにあり、家族連れには適した立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安全面においても心強い環境が整っています。

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2

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ベリスタ国分寺

偏差値

58

価格

4,100万円6,480万円

物件名

ベリスタ国分寺

築年月

2009年3月

平米数

64平米〜79平米

住所

東京都国分寺市本多1丁目10-14 ベリスタ国分寺

階建

5

最寄駅

国分寺駅徒歩11分, 西国分寺駅徒歩28分, 武蔵小金井駅徒歩28分

総合

58

28

3 物件中

適正価格

71

11

3 物件中

将来性

47

124

3 物件中

環境
満足度

56

95

3 物件中

ベリスタ国分寺の概要

ベリスタ国分寺は、東京都国分寺市本多1丁目に位置し、2009年3月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数31戸から成る居住空間として、64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、売出価格は4100万円から6480万円の範囲で、快適な居住環境を提供しています。

適正価格(売却)

国分寺駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあるベリスタ国分寺は、周辺市場の動向を鑑みると、売却時の適正価格偏差値が71と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても価格的な優位性を保持しており、売却検討者にとって有利な条件を提供する可能性があります。

将来性

築14年というベリスタ国分寺の物件年数は、国分寺市内の中古マンション市場において平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離も理想的ですが、将来性の偏差値は47と平均をわずかに下回っており、今後の価値増加については慎重な見極めが求められるでしょう。

環境満足度

ベリスタ国分寺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、私立サレジオ小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設も身近に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境条件を備えています。

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3

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デュオセーヌ国立

偏差値

45

価格

2,680万円7,098万円

物件名

デュオセーヌ国立

築年月

2017年3月

平米数

42平米〜75平米

住所

東京都国分寺市西町1丁目31-1 デュオセーヌ国立

階建

5

最寄駅

西国立駅徒歩21分, 国立駅徒歩21分, 立川駅徒歩26分

総合

45

167

3 物件中

適正価格

54

117

3 物件中

将来性

30

161

3 物件中

環境
満足度

54

138

3 物件中

デュオセーヌ国立の概要

デュオセーヌ国立は、緑多い歴史都市・国分寺市に位置し、42㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの多彩な住戸を備える、魅力的な立地の2017年築の物件です。ニーズに応じた広さの選択肢があり、2680万円から7098万円までの幅広い価格帯で提供されていることから、ファミリーからシングル居住者まで幅広い層に対応しており、中でも3980万円から4380万円のセグメントにおいては特に需要が高まっています。

適正価格(売却)

築年浅のデュオセーヌ国立は、国分寺エリアの市場動向と比較して、売却価格偏差値54を記録し、マーケット平均よりわずかに価格が劣ることが示されています。具体的には市場動向と比べ25%の下落を見せており、AIによる推測価格に基づき、売出し価格が適正価格を上回る現状は売り手にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

デュオセーヌ国立は築年数の新しさにも関わらず、AI分析結果による将来性偏差値は30と低めであり、周辺エリアのマンション平均と比較するとその差は顕著です。駅からの距離がやや長いことが要因の一つと考えられますが、この地域の積極的なまちづくりや交通アクセス改善が将来的に価値上昇を見込む要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在に加え、国立市立国立第八小学校などの教育機関が近隣に位置するデュオセーヌ国立は、環境満足度偏差値54を獲得しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値であり、安心して暮らせる住環境が魅力的なポイントです。

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