東京都国分寺市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京都国分寺市のマンション市場は、多くのバイヤーにとって注目の対象となっています。なかでも「常駐管理」が特徴の中古マンションがその人気を博しています。日々の生活にセキュリティと快適さを提供する常駐管理マンションは、特にファミリー層からの需要が高いです。昨年、この国分寺市の常駐管理物件では、年間40件の売り出しがあり、総じて6件が成約へと至りました。直近1ヶ月のデータを見ると、売出中の物件は6件あり、住宅市場の動向が見受けられます。平均価格は約4297万円であり、市場では3780万円から4380万円の価格帯に最も多くの物件が集まっています。これらの物件の中で、最も高額な売り出し価格を誇るのはデュオセーヌ国立で、7098万円（広さ75.50平米）となっています。国分寺市西町1丁目31-1に立地するこのマンションは、設備の充実や立地の良さが価格に反映されていると言えます。一方、最も手頃な価格である2750万円（45.50平米）の物件も、同じくデュオセーヌ国立のものです。広さや階数、部屋の向きなどによって価格に大きなバリエーションがあることが分かります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、国分寺市内の常駐管理マンションは約21％の価格上昇を遂げており、坪単価の平均は178万円から217万円へと高まっています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では価格は横ばいで、坪単価は217万円のままとなっています。これは市場の価格が安定していることを示しており、今後の価格動向を見極めながらの投資が求められます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「東京都国分寺市 常駐管理」の中古マンションは、将来性の偏差値44をマークし、市区町村別のランキングでは45位に位置しています。分析結果からは、現在の市場で買い時と判断される物件が3件、売り時と判断される物件は0件となっており、タイミングを見極めることが重要です。売却のタイミングとして優れている物件としては、ヴェルデ国分寺やベリスタ国分寺などが挙げられます。これらの物件は市場価値が高く、投資対効果が見込まれることから、売却を考えるオーナーにとって魅力的でしょう。国分寺市の中古マンション市場は、今後も変動が予想されますが、常駐管理という付加価値と利便性の高い立地を兼ね備えた物件は、長期的に見ても価値が保たれやすい傾向にあります。売却を検討中の所有者の方は、現在の市場動向を踏まえつつ、適切なタイミングでの売却を心掛けたいものです。