東京都品川区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マスターズタキ
東京都/品川区
ペアシティ花房山
東京都/品川区
目黒不動前マンション
東京都/品川区
ボナール戸越
東京都/品川区
秀和目黒駅前レジデンス
東京都/品川区
東京都品川区で不動産売却を検討されている皆様、貴重な資産としてのマンション売買市場の現状をご紹介いたします。「東京都品川区 常駐管理」と呼ばれる中古マンション市場は、現在75棟が存在しており、このエリアのマンションは、資産価値を見極める上で非常に注目されています。昨年1年間での売り出し物件数は1077件に上り、このうち実際に売買が成約に至った件数は179件となりました。このデータからも、品川区のマンション市場の活発さが伺えることでしょう。直近1か月の売り出し物件数は78件にのぼり、マンション売買に関心のある方にとって、選択肢は十分にあります。品川区の中古マンション市場における平均価格は6805万円で、最も多くの物件が存在する価格帯は5180万円〜6800万円です。最高価格の記録を持つ中古マンションは、大崎ウエストシティタワーズで、売り出し価格はなんと4億4800万円（117.82平米数）に達しています。一方、最もお手頃な価格で手に入るマンションは、トップ不動前に位置し、930万円（13.60平米数）で販売されています。長期的な視点で見ると、2014年から2024年にかけての10年間で品川区の中古マンション価格は約94%も高騰しており、坪単価は平均で252万円から489万円へと大きく上昇しています。さらに、2019年から2024年にかけての5年間では、50%の価格上昇（坪単価平均324万円から489万円）が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、品川区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは18位を誇っています。これは買い手にとっては購入のタイミングを見定める重要な指標となるでしょう。現在、買い時とされる物件は51件、売り時のシグナルが出ている物件は21件あります。その中でも、特に売り時とされる物件には、マスターズタキ、ペアシティ花房山、目黒不動前マンションなどが含まれています。皆様がお持ちの貴重なマンションを売却し、最大限の利益を得ることを願っております。この記事が品川区におけるマンション売却の参考になれば幸いです。売却はタイミングが重要ですので、市場動向を見極めつつ、最適な売却戦略を立てていきましょう。
東京都品川区で不動産売却を検討されている皆様、貴重な資産としてのマンション売買市場の現状をご紹介いたします。「東京都品川区 常駐管理」と呼ばれる中古マンション市場は、現在75棟が存在しており、このエリアのマンションは、資産価値を見極める上で非常に注目されています。昨年1年間での売り出し物件数は1077件に上り、このうち実際に売買が成約に至った件数は179件となりました。このデータからも、品川区のマンション市場の活発さが伺えることでしょう。直近1か月の売り出し物件数は78件にのぼり、マンション売買に関心のある方にとって、選択肢は十分にあります。品川区の中古マンション市場における平均価格は6805万円で、最も多くの物件が存在する価格帯は5180万円〜6800万円です。最高価格の記録を持つ中古マンションは、大崎ウエストシティタワーズで、売り出し価格はなんと4億4800万円（117.82平米数）に達しています。一方、最もお手頃な価格で手に入るマンションは、トップ不動前に位置し、930万円（13.60平米数）で販売されています。長期的な視点で見ると、2014年から2024年にかけての10年間で品川区の中古マンション価格は約94%も高騰しており、坪単価は平均で252万円から489万円へと大きく上昇しています。さらに、2019年から2024年にかけての5年間では、50%の価格上昇（坪単価平均324万円から489万円）が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、品川区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは18位を誇っています。これは買い手にとっては購入のタイミングを見定める重要な指標となるでしょう。現在、買い時とされる物件は51件、売り時のシグナルが出ている物件は21件あります。その中でも、特に売り時とされる物件には、マスターズタキ、ペアシティ花房山、目黒不動前マンションなどが含まれています。皆様がお持ちの貴重なマンションを売却し、最大限の利益を得ることを願っております。この記事が品川区におけるマンション売却の参考になれば幸いです。売却はタイミングが重要ですので、市場動向を見極めつつ、最適な売却戦略を立てていきましょう。
目次
1
マスターズタキ
マスターズタキ
2
ペアシティ花房山
ペアシティ花房山
3
目黒不動前マンション
目黒不動前マンション
4
ボナール戸越
ボナール戸越
5
秀和目黒駅前レジデンス
秀和目黒駅前レジデンス
6
サンハイム池田山
サンハイム池田山
7
コア･スターレ西大井
コア･スターレ西大井
8
三越ゼームス坂マンション
三越ゼームス坂マンション
9
秀和南品川レジデンス
秀和南品川レジデンス
10
パークコート御殿山ジエスト
パークコート御殿山ジエスト
11
目黒プラザ
目黒プラザ
12
シーアイマンション白金
シーアイマンション白金
13
第2サンライズ五反田
第2サンライズ五反田
14
小山台サニーハイツ
小山台サニーハイツ
15
ザパークタワー東京サウス
ザパークタワー東京サウス
16
マイキャッスル荏原第2
マイキャッスル荏原第2
17
ヴェール池田山
ヴェール池田山
18
サニング品川
サニング品川
19
パラスト大崎
パラスト大崎
20
アクス御殿山
アクス御殿山
21
パシフィック西戸越マンション
パシフィック西戸越マンション
22
中銀第3目黒マンシオン
中銀第3目黒マンシオン
23
シティタワー大崎ステーションフロント
シティタワー大崎ステーションフロント
24
東建島津山南ハイツ
東建島津山南ハイツ
25
御殿山ハウス
御殿山ハウス
26
五反田サマリヤマンション
五反田サマリヤマンション
27
パークシティ大崎ザレジデンス
パークシティ大崎ザレジデンス
28
ルサンク大崎シティタワー
ルサンク大崎シティタワー
29
ロイヤルパレス大崎
ロイヤルパレス大崎
30
イトーピア五反田マンション
イトーピア五反田マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マスターズタキ
偏差値
66
価格
18,900万円〜21,800万円
物件名
マスターズタキ
築年月
1988年10月
平米数
121平米〜201平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目12-28 マスターズタキ
階建
4階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩9分
総合
66
75 物件中
適正価格
78
75 物件中
将来性
61
75 物件中
環境
満足度
58
75 物件中
マスターズタキの概要
「マスターズタキ」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建ての高級マンションで、築年月は1988年10月で、広さは121㎡から201㎡のゆとりある空間が特徴であり、価格は1億8900万円から2億1800万円で、市場に希少な物件として位置付けられています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における「マスターズタキ」の売却偏差値は総合66と高く、適正価格は売却偏差値78を誇ります。データ分析に基づく適正推測価格1億5581万円と現在の平均売出価格1億9036万円との差は、品川区の不動産価格の上昇傾向を反映しており、売り時としてのポテンシャルを示唆するものです。
将来性
築36年の「マスターズタキ」は、将来性の評価として偏差値61を獲得し、品川区の同範囲の物件平均よりも10ポイント高い見通しを示しており、都心へのアクセスの良さや再開発の推進など、地域のポテンシャルと相まって価値の長期的な維持が期待されています。
環境満足度
「マスターズタキ」は治安の良さを示す交番の近さをはじめ、周囲に193件の医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も良好、近くに品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるなど、ファミリー層に特に推奨される環境満足度の高い住まいです。
2位
ペアシティ花房山
偏差値
63
価格
4,380万円〜21,800万円
物件名
ペアシティ花房山
築年月
1985年10月
平米数
48平米〜125平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目11-7 ペアシティ花房山
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
75 物件中
適正価格
73
75 物件中
将来性
61
75 物件中
環境
満足度
57
75 物件中
ペアシティ花房山の概要
ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。
3位
目黒不動前マンション
偏差値
62
価格
2,790万円〜9,800万円
物件名
目黒不動前マンション
築年月
1977年1月
平米数
42平米〜99平米
住所
東京都品川区西五反田4丁目31-2 目黒不動前マンション
階建
12階
最寄駅
不動前駅徒歩2分, 大崎広小路駅徒歩12分, 五反田駅徒歩13分
総合
62
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
69
75 物件中
目黒不動前マンションの概要
目黒不動前マンションは、品川区西五反田の住環境が整ったエリアに位置し、不動前駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る12階建ての物件です。築年数から考えると、1977年竣工のこのマンションは歴史を感じる造りで、42㎡の2DKタイプから最大99㎡の3LDKタイプまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は2790万円から9800万円と品川区のマーケットに対応した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
目黒不動前マンションの中古価格は、品川区内の他の中古物件と比較して5ポイント高い偏差値57を保持しており、過去5年間での価格上昇率は平均25％に対して目黒不動前マンションは3％と控えめながら安定しています。現在の市場価格は平均6383万円で推移しており、マンションマーケットによるAI推測価格5879万円と比較しても、不動産投資としては適正な価格帯での取引が期待できることがうかがえます。
将来性
不動前駅至近の立地に加え、将来の再開発計画が期待されるエリアに位置している目黒不動前マンションの将来性は、AI分析によると偏差値60を獲得。既に建築から一定期間が経過しているため大規模なリノベーションや耐震補強が行われる可能性もあり、地域の発展と共に価値が高まる可能性が考えられます。
環境満足度
治安の良さが評価される目黒不動前マンションは、周辺に交番が71mと近く、128件の医療施設やスーパー、コンビニの充実など生活利便性が高い立地にあります。加えて、自然災害リスクが低い地域であることや、品川区立後地小学校／品川区立第一日野小学校／品川区立第四日野小学校といった教育機関の近接性も家族層にはメリットとなるでしょう。
4位
ボナール戸越
偏差値
61
価格
3,780万円〜7,990万円
物件名
ボナール戸越
築年月
1983年6月
平米数
60平米〜101平米
住所
東京都品川区平塚2丁目4-4 ボナール戸越
階建
10階
最寄駅
戸越銀座駅徒歩5分, 戸越駅徒歩6分, 大崎広小路駅徒歩13分
総合
61
75 物件中
適正価格
60
75 物件中
将来性
62
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
ボナール戸越の概要
「ボナール戸越」は、1983年6月築の10階建てマンションで、東京都品川区平塚2丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩5分という好立地にある物件です。総戸数142室で、広さは60㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、価格帯は3,780万円から7,990万円の範囲にあり、市場の動向に応じて変動が見られますが、中心価格帯は4,580万円から6,400万円で推移しており、多くの家庭にとって検討しやすい価格と広さを提供しています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場の分析に基づき、ボナール戸越は適正価格の偏差値60を持ち、平均より高い評価を受けています。品川区内で同じ規模の中古マンション価格が過去5年で25%上昇している中、ボナール戸越は3%の上昇を見せており、市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。AIによる適正価格予測では、現在の平均販売価格が適正価格4259万円よりも高い価格での売り出しとなっており、売却を考えるには適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
ボナール戸越の将来性を見る際に、築41年という点や駅からのアクセスの良さが重要な要素となります。周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、ボナール戸越の築年数は長いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高い評価を受けており、キャッシュフローや再開発などのポテンシャルを秘めていることが推測されます。
環境満足度
治安、医療、教育などの生活環境を考慮した場合、ボナール戸越は環境満足度63という非常に良い評価を受けています。周辺には交番や病院、スーパーやコンビニなど充実した施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に建設されており、災害時の安全性も考慮に入れた立地となっています。さらには品川区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面での満足度は高いです。
5位
秀和目黒駅前レジデンス
偏差値
61
価格
1,780万円〜7,699万円
物件名
秀和目黒駅前レジデンス
築年月
1972年8月
平米数
33平米〜69平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目3-9 秀和目黒駅前レジデンス
階建
11階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 白金台駅徒歩11分, 五反田駅徒歩14分
総合
61
75 物件中
適正価格
64
75 物件中
将来性
55
75 物件中
環境
満足度
65
75 物件中
秀和目黒駅前レジデンスの概要
秀和目黒駅前レジデンスは東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は50年を超える1972年築で、総戸数238戸の規模を誇ります。価格帯は1Rの33㎡で1780万円から、2LDKの69㎡で最高7699万円となっており、エリア内の同規模物件と比較しても市場価格に見合った範囲内で取引されていることがうかがえます。
適正価格（売却）
秀和目黒駅前レジデンスは、品川区内の同条件物件の価格推移を考慮した上で、総合売却偏差値61ポイントの評価を得ており、適正価格偏差値64ポイントとなっています。近隣の中古マンション価格が5年間で24％上昇している中、本物件は部分的に価値が下落している傾向にありますが、マンションマーケットの分析によれば、現在の平均販売価格は市場適正価格を上回る4167万円であるため、売主にとっては有利な売却機会と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、秀和目黒駅前レジデンスは築年数が50年を超えており、平均的な築年数に比べると古めの物件ですが、目黒駅からのアクセスの良さや維持管理状態、区内の開発動向を考慮すると、偏差値55ポイントという評価を受けています。そのため、中長期的に見ても安定した需要が見込まれ、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていると評価できるでしょう。
環境満足度
秀和目黒駅前レジデンスの立地する環境は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が248m以内にあり、医療施設136件、スーパー9件、コンビニ30件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境にも恵まれており、周辺には品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も揃っているため、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
6位
サンハイム池田山
偏差値
61
価格
5,380万円〜5,980万円
物件名
サンハイム池田山
築年月
1992年4月
平米数
72平米〜87平米
住所
東京都品川区上大崎1丁目16-15 サンハイム池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩8分, 白金台駅徒歩10分, 五反田駅徒歩10分
総合
61
75 物件中
適正価格
61
75 物件中
将来性
63
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
サンハイム池田山の概要
サンハイム池田山は、東京都品川区上大崎に位置し、高輪台駅から徒歩8分とアクセスに優れた3階建ての中古マンションです。築年数は1992年竣工で、現在の販売単価は72㎡の2LDKが5,380万円から、87㎡の2LDKが5,980万円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較すると、価格帯はやや高めですが、その分設備の充実度や居住の快適性が見込まれるエリアです。
適正価格（売却）
サンハイム池田山の現在の価格範囲は、品川区の中古マンション市場データをもとに見ると、平均的な価格推移から9ポイント高い売却偏差値61を持っており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAIによる評価額と比べても高めの価格設定で売り出されています。そのため、将来的な価値が期待されるエリア内での投資ポテンシャルも含め、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
サンハイム池田山は、周辺エリアに見られる都心へのアクセスの良好さや、継続的な土地価格の上昇を考慮すると、将来性の観点からも高い評価を受けています。AIによる予測では、将来性の偏差値は63ポイントと、地域平均を12ポイント上回り、築31年という建物の経年にも関わらず、駅近の利便性や再開発の期待値によって、その価値は維持、あるいは高まると見込まれています。
環境満足度
サンハイム池田山の立地は、住環境の質に優れており、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さなど、日常生活に必要な要素が充実しています。周辺には品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校などの教育施設があり、また、地盤の安定と災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は60ポイントと、快適な居住環境が期待できるでしょう。
7位
コア･スターレ西大井
偏差値
60
価格
1,690万円〜11,580万円
物件名
コア･スターレ西大井
築年月
1986年3月
平米数
29平米〜100平米
住所
東京都品川区西大井1丁目4-15 コア･スターレ西大井
階建
18階
最寄駅
西大井駅徒歩2分, 戸越公園駅徒歩12分, 下神明駅徒歩13分
総合
60
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
56
75 物件中
環境
満足度
70
75 物件中
コア･スターレ西大井の概要
コア・スターレ西大井は東京都品川区西大井１丁目４−１５に位置し、西大井駅から徒歩2分という優れたアクセス性を有する18階建てのマンションです。1986年3月に竣工され、266戸があり、広さは29㎡から100㎡の多様な間取りで構成され、価格は1690万円（最小平米数）から1億1580万円（最大平米数）と品川区の不動産市場に見合った範囲内です。
適正価格（売却）
コア・スターレ西大井の適正価格は、東京都品川区の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値56を獲得しており、その価格範囲は5090万円から5980万円が多いとされます。不動産の機械学習に基づく予測では5130万円とされておりますが、実際の平均価格5521万円はやや高めであることから、現時点での売り時と評価されています。
将来性
コア・スターレ西大井は築38年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は偏差値56と品川区内同範囲の物件に比べ優れた数値を示しており、駅からの近接性や周辺環境が高評価の要因となっています。積極的なメンテナンスや改修により、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
コア・スターレ西大井は、治安面での評価が高く、86メートル圏内に交番があることをはじめ、周辺には94件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に立地しており、さらに近隣には品川区立上神明小学校を始めとする複数の教育機関が充実していることから、家族層にも推奨できる環境です。
8位
三越ゼームス坂マンション
偏差値
60
価格
4,990万円〜8,100万円
物件名
三越ゼームス坂マンション
築年月
1983年9月
平米数
51平米〜94平米
住所
東京都品川区南品川6丁目15-5 三越ゼームス坂マンション
階建
9階
最寄駅
青物横丁駅徒歩8分, 大井町駅徒歩8分, 新馬場駅徒歩9分
総合
60
75 物件中
適正価格
62
75 物件中
将来性
53
75 物件中
環境
満足度
65
75 物件中
三越ゼームス坂マンションの概要
三越ゼームス坂マンションは、東京都品川区南品川6丁目15-5に位置し、青物横丁駅、大井町駅、新馬場駅それぞれ徒歩圏内にアクセス可能な9階建ての中古マンションで、1983年9月に建設された194室の規模を誇ります。51㎡の2DKが約4990万円から、94㎡の4LDKが最高8100万円の価格帯で取引されており、品川区のマンション市場では、豊富な生活施設と良好な交通アクセスが評価されています。
適正価格（売却）
現在の三越ゼームス坂マンションの価格範囲は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、総合的な適正価格の偏差値は62と高く、市場価値に応じた適切な価格設定がされていることが伺えます。品川区内の同条件物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せる中、三越ゼームス坂マンションの価格はわずかに下落しており、賢明な投資及び居住の選択となり得るでしょう。
将来性
三越ゼームス坂マンションは、築41年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53ポイントとなっており、リノベーションや再開発の可能性を秘めた立地であることを示唆しています。品川区は都心へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できる地域であり、適切なメンテナンスと市場動向に応じた投資戦略が求められます。
環境満足度
環境満足度の観点から、三越ゼームス坂マンションは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と日常生活に必要な利便性は非常に高いと言えます。加えて、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、近くには品川区立立会小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立城南小学校など教育施設もそろっています。こうした環境は居住者にとって大きな魅力となります。
9位
秀和南品川レジデンス
偏差値
60
価格
2,380万円〜5,480万円
物件名
秀和南品川レジデンス
築年月
1971年5月
平米数
36平米〜58平米
住所
東京都品川区南品川5丁目10-39 秀和南品川レジデンス
階建
10階
最寄駅
大井町駅徒歩6分, 青物横丁駅徒歩7分, 新馬場駅徒歩9分
総合
60
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
62
75 物件中
環境
満足度
64
75 物件中
秀和南品川レジデンスの概要
東京都品川区南品川5丁目に位置する「秀和南品川レジデンス」は、大井町駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、1971年に建設された86戸の住宅です。主に1DK（36㎡）から2LDK（58㎡）の間取りがあり、市場価格は2380万円から5480万円の範囲で推移しており、特に3030万円から3300万円の価格帯が市場での売り出しが多い傾向にあります。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、秀和南品川レジデンスは平米数や立地を考慮した適正価格として機械学習データに基づいた推測価格が3127万円でありながら、現在の平均売出価格が3249万円であることから、市場における他物件と比較して若干高めであるが、その価格帯での取引も活発であることが見受けられます。
将来性
秀和南品川レジデンスがある品川区は、都市再開発が進行中で、将来的な不動産価値の上昇が予測されています。築年数が53年であり、このエリアの同価格帯のマンション平均に比べると古いものの、駅近で交通の便が良く、将来性のある物件として、AIによる偏差値62の評価を得ています。
環境満足度
秀和南品川レジデンス周辺は、生活利便性が高く、261m圏内に交番があることから治安も良好です。また、生活必需施設として112件の医療機関、8件のスーパー、35件のコンビニが利用可能であり、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。周囲には品川区立立会小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立城南小学校があり、子育て環境としても適しています。
10位
パークコート御殿山ジエスト
偏差値
59
価格
3,980万円〜13,000万円
物件名
パークコート御殿山ジエスト
築年月
2003年1月
平米数
53平米〜113平米
住所
東京都品川区北品川3丁目6-48 パークコート御殿山ジエスト
階建
13階
最寄駅
北品川駅徒歩5分, 新馬場駅徒歩8分, 品川駅徒歩15分
総合
59
75 物件中
適正価格
61
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
65
75 物件中
パークコート御殿山ジエストの概要
パークコート御殿山ジエストは、品川区北品川3丁目に位置し、北品川駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。2003年の築という安定感ある歴史を持ち、平米数53㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの多彩な間取りで構成され、価格帯も3980万円から1億3000万円と幅広いニーズに応えています。品川区の中核都市部に程近く、都心へのアクセスも良好で、88室の規模が住民のプライバシーを守る環境を提供しています。
適正価格（売却）
パークコート御殿山ジエストの中古マンション価格は、品川区のマーケットデータと比較して偏差値61を記録、5年間での物件価値の変動が品川区平均の25％上昇に対し4％減少しているものの、適正価格推測では7324万円と算定されており、現時点の平均売出価格8152万円は将来的にも価値が保持される可能性を示唆しており、投資目的または居住用としても魅力的な価格設定です。
将来性
築21年のパークコート御殿山ジエストは将来性評価で偏差値52を獲得しており、同一エリア内の物件平均と比較して1ポイント上回る評価を得ています。駅近の立地に加え、周辺のインフラ整備も進んでおり、ビジネス地区としても住宅地としても今後の発展が期待される地域であり、ロケーションは長期的に見て投資価値があると考えられます。
環境満足度
パークコート御殿山ジエストの住環境は、治安や生活利便性に高い満足度を誇ります。交番は276m圏内にあり、病院など医療施設85件、スーパー9件、コンビニエンスストア23件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによる安全性も確保され、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。教育機関も充実しており、品川区立城南小学校や品川学園小学校など複数の小学校が徒歩圏内に位置しており、子育て環境としても優れています。
11位
目黒プラザ
偏差値
59
価格
3,300万円〜9,900万円
物件名
目黒プラザ
築年月
1971年1月
平米数
58平米〜160平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目10-45 目黒プラザ
階建
16階
最寄駅
目黒駅徒歩5分, 白金台駅徒歩15分, 恵比寿（東京都）駅徒歩17分
総合
59
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
63
75 物件中
環境
満足度
62
75 物件中
目黒プラザの概要
目黒プラザは、東京都品川区上大崎に位置し、58㎡の1SLDKから最大160㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃う16階建てのマンションで、1971年の竣工以来、目黒駅から徒歩5分の便利な立地として高い人気を誇っています。価格帯は3300万円から9900万円まで広がっており、目黒エリア内での中古マンション市場においても、その価値を維持しています。
適正価格（売却）
目黒プラザの価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値53は周辺エリアの中古マンション平均偏差値51を上回る価値を持ち、過去5年の品川区内の物件価格の平均上昇率24％に対し、目黒プラザは4％の価格上昇を遂げており、AIによる推測価格5360万円に対する現在の平均売出価格5513万円は売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築53年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は63ポイントと周辺マンションの平均を大きく上回る数値をマンションマーケットのAIが示しており、駅近の利便性と持続する人気が、長期にわたる資産価値の維持ならびに上昇が期待される要因として挙げられます。
環境満足度
目黒プラザは、病院127件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に密集する生活至便なロケーションにあり、治安も良好であることが交番の至近距離によって証明されています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して生活することが可能で、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校といった教育施設の近隣に位置する点も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。
12位
シーアイマンション白金
偏差値
59
価格
2,780万円〜8,190万円
物件名
シーアイマンション白金
築年月
1975年4月
平米数
17平米〜95平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目13-22 シーアイマンション白金
階建
12階
最寄駅
目黒駅徒歩5分, 白金台駅徒歩9分, 五反田駅徒歩15分
総合
59
75 物件中
適正価格
64
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
62
75 物件中
シーアイマンション白金の概要
シーアイマンション白金は、東京都品川区上大崎2丁目13-22に位置し、都心へのアクセスが優れた住環境であることが特長です。築年数は1975年と歴史を感じさせる一方で、目黒駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。総戸数107戸の12階建てで、広さは17㎡の1Rから95㎡の1LDKまでと多様な間取りが存在し、価格帯は2780万円から8190万円と、東京都心の物件としては比較的手が届きやすい価格設定になっています。
適正価格（売却）
品川区における中古マンション価格の平均偏差値を踏まえたところ、シーアイマンション白金は適正価格の偏差値が64と高く評価されております。この評価は、目黒駅周辺の便利な立地や充実した共有施設が評価基準に反映されている結果であり、5320万円から5980万円が最多取引価格帯で、AIによる適正価格分析では、現在の市場価格が推定される適正価格よりも高い水準にあることを示しています。
将来性
将来性に関して、シーアイマンション白金の偏差値は52を記録しており、目黒駅至近という利便性の高い立地を活かし、都心部での生活を求める層には変わらぬ需要が見込まれます。しかしながら、築年数の経過に伴い必ずしも施設の新規性に強調できないため、適切な維持管理やタイムリーなリノベーションが将来価値を支えるカギとなるでしょう。
環境満足度
周辺の治安、利便性、教育環境を総合的に評価すると、シーアイマンション白金は環境満足度の偏差値が62と高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。さらに、品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校といった教育施設が周囲に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
13位
第2サンライズ五反田
偏差値
58
価格
3,290万円〜6,580万円
物件名
第2サンライズ五反田
築年月
1983年1月
平米数
40平米〜73平米
住所
東京都品川区大崎5丁目4-17 第2サンライズ五反田
階建
5階
最寄駅
大崎広小路駅徒歩4分, 大崎駅徒歩6分, 五反田駅徒歩7分
総合
58
75 物件中
適正価格
62
75 物件中
将来性
63
75 物件中
環境
満足度
50
75 物件中
第2サンライズ五反田の概要
第2サンライズ五反田は、東京都品川区大崎5丁目に位置し、築年数40年超の歴史を持つ5階建て、総戸数53戸の中古マンションであり、1LDK(40㎡)の物件が約3,290万円から、3LDK(73㎡)のものが約6,580万円の価格帯で売り出されており、駅からの近さと居住スペースの広さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場価格における第2サンライズ五反田の適正価格の偏差値は62と評価されており、平均（51）を上回る数値で、東京都品川区の不動産価格の上昇トレンドに比べると穏やかながらも価値の上昇が見込まれ、マンションマーケット独自AI推測の適正価格である約4,128万円と現在の市場価格の平均約4,985万円との間で、売り手にとって適切な売却タイミングを判断する材料を提供しています。
将来性
交通の便利さを持つ第2サンライズ五反田は、築41年という年数を考慮しても、将来性の偏差値63と評価されており、品川区内の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを持っていることが示され、再開発など今後のエリアの潜在的な価値の高まりから、中長期的な投資対象としても注目されています。
環境満足度
第2サンライズ五反田の環境満足度は偏差値50となっており、治安面で交番が近いこと、ハザードマップ上での安全性の高さ、周囲に163件の医療施設、スーパー12件、コンビニ54件が点在しており、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校など教育施設のアクセスも良好で、家族層にも適した居住環境が整っています。
14位
小山台サニーハイツ
偏差値
58
価格
4,360万円〜8,180万円
物件名
小山台サニーハイツ
築年月
1979年2月
平米数
52平米〜94平米
住所
東京都品川区小山台1丁目30-6 小山台サニーハイツ
階建
7階
最寄駅
不動前駅徒歩8分, 武蔵小山駅徒歩9分, 戸越銀座駅徒歩17分
総合
58
75 物件中
適正価格
62
75 物件中
将来性
53
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
小山台サニーハイツの概要
不動前駅から僅か徒歩8分というアクセスの良さを誇る「小山台サニーハイツ」は、東京都品川区小山台1丁目に位置する1979年築の7階建、全44室のマンションで、52㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、築年数から考えると非常にメンテナンスが行き届いており、現在の市場価格は4360万円から8180万円となっております。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場における平均価格動向を分析すると、小山台サニーハイツの価格は平均偏差値51に対して62と高く、5年間で25%もの価格上昇が見られる物件群に比べ、6%の価格下落に留まるなど、現在の市場価格が5622万円でありながら、適正と推測される価格は約4771万円であることから、売却を考えるなら現時点が適していると言えるでしょう。
将来性
建設から45年を経過した「小山台サニーハイツ」ですが、その将来性の偏差値は53と、周辺エリアの同価格帯マンションと比べて2ポイント高く、立地の良さが評価されています。交通アクセスの便利さは、将来にわたっても価値の低下を抑える要因になると見られます。
環境満足度
小山台サニーハイツ周辺は、交番が604m以内にある安全なエリアであり、医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ20件と、生活に便利な立地であることが確認されています。また、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。教育施設として品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校など、複数の選択肢が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
15位
ザパークタワー東京サウス
偏差値
58
価格
2,180万円〜18,500万円
物件名
ザパークタワー東京サウス
築年月
2001年6月
平米数
50平米〜136平米
住所
東京都品川区東五反田2丁目16-1 ザパークタワー東京サウス
階建
30階
最寄駅
大崎駅徒歩5分, 五反田駅徒歩9分, 大崎広小路駅徒歩11分
総合
58
75 物件中
適正価格
65
75 物件中
将来性
56
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
ザパークタワー東京サウスの概要
「ザパークタワー東京サウス」は、品川区東五反田2丁目に位置し、大崎駅から徒歩5分という優れたロケーションに建つ、2001年6月竣工の豪華な30階建てタワーマンションです; 50㎡の1LDKから136㎡の3LDKまで幅広い層に対応する346室があり、中古マーゲットにおける価格帯は2,180万円から1億8,500万円で形成されており、特に7,950万円から9,500万円で取引される物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場において、ザパークタワー東京サウスは平均偏差値51に対して65と高い評価を受けています; 東京都品川区での不動産価値の上昇傾向に対し、本物件は過去5年で2%価値が減少していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格8099万円と比較した場合、現在の売り出し価格9188万円は売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築23年を経過したザパークタワー東京サウスの将来性は品川区内の同等物件の平均よりも5ポイント高い偏差値56を記録し、駅近かつ利便性の高い立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています; 都市の発展と共に資産価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実し、地盤や災害リスクも考慮した立地にあるザパークタワー東京サウスは周辺環境の満足度が高く、交番まで358mと治安面も安心; さらに品川区立芳水小学校や品川区立御殿山小学校も近隣にあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適しています。
16位
マイキャッスル荏原第2
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
マイキャッスル荏原第2
築年月
1982年12月
平米数
34平米〜38平米
住所
東京都品川区荏原4丁目9-9 マイキャッスル荏原第2
階建
4階
最寄駅
戸越銀座駅徒歩12分, 武蔵小山駅徒歩9分, 西小山駅徒歩12分
総合
57
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
54
75 物件中
環境
満足度
67
75 物件中
マイキャッスル荏原第2の概要
「マイキャッスル荏原第2」は東京都品川区荏原4丁目に位置し、戸越銀座駅、武蔵小山駅、西小山駅へのアクセスが便利な立地の中古マンションで、1982年12月竣工の4階建て、全17室から成ります。34㎡の1LDKが約2280万円から、38㎡の2Kが最大で約3280万円と、このエリアの物件として比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、そのせいか最も売買が活発なのは2730万円〜2980万円の区間です。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における「マイキャッスル荏原第2」の売却価格は、周辺相場と比較して広さや立地を考慮した上で、適正とされる偏差値52を持ちます。過去5年間で品川区内の類似物件が平均31％の価格上昇を遂げたことを踏まえると、本物件が示すわずか5％の価格下落は、一定の投資価値を秘めていると分析されています。
将来性
「マイキャッスル荏原第2」は築40年を超える物件ですが、将来性の偏差値54を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。中でも、駅から徒歩範囲内にあり、交通の利便性が高い点や周辺のインフラ整備が進展していることが、将来性を見据えた評価に寄与しています。
環境満足度
「マイキャッスル荏原第2」周辺の治安は良好で、最寄の交番が徒歩圏内にあることが評価され、環境満足度は偏差値67と高い数値を記録しています。加えて、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が快適に営まれる生活環境が整っています。教育施設においても、複数の小学校・中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても安心の立地です。
17位
ヴェール池田山
偏差値
57
価格
17,000万円〜39,600万円
物件名
ヴェール池田山
築年月
1989年1月
平米数
205平米〜218平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目6-10 ヴェール池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 目黒駅徒歩14分, 五反田駅徒歩7分
総合
57
75 物件中
適正価格
80
75 物件中
将来性
33
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
ヴェール池田山の概要
「ヴェール池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る1989年築のレジデンスで、広さは205㎡から218㎡のゆとりのある空間が特徴です；築年数は長いものの、3階建で7室限定のプライバシーが保たれる構造となっており、1.7億円から3.96億円という価格帯は、その立地や広さを鑑みれば魅力的と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格を分析した結果、ヴェール池田山は売却偏差値80を記録し、品川区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して29ポイント高く、価格の設定が適切であると評価されています；市場の動向としては、過去5年で周辺地域の中古マンション価格が25％上昇している一方、本物件は32％の価格減少を見せており、現時点の売り出し価格が市場推定価格よりも高めの設定であることから、購入検討者には交渉の余地があり、売却を検討している所有者にとっては市場価値を見極めたうえでの売却が望まれます。
将来性
建物の将来性においては、ヴェール池田山は築年数が35年と古い部類に入りますが、維持管理の状態が良好で、再開発が進む品川区の地価上昇が期待されることや、将来的なリノベーションの余地を含め将来性偏差値が33と評価されており、価格や築年数を考慮すると、投資目的や住宅としての価値が長期間持続する可能性があることから、購入後の資産価値の維持や向上の期待できるポテンシャルを持つ物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴェール池田山の立地は卓越しており、治安の良さが示される交番が徒歩圏内にあるほか、生活利便性を高める176件の医療施設や41件のコンビニ、10件のスーパーといった施設が揃っており；また、津波や高潮、地盤のリスクが低い環境に加え、近隣に品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校といった教育機関があることで、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えます。
18位
サニング品川
偏差値
57
価格
3,680万円〜5,780万円
物件名
サニング品川
築年月
1980年6月
平米数
54平米〜60平米
住所
東京都品川区平塚3丁目1-21 サニング品川
階建
12階
最寄駅
戸越銀座駅徒歩5分, 荏原中延駅徒歩12分, 戸越駅徒歩7分
総合
57
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
48
75 物件中
環境
満足度
66
75 物件中
サニング品川の概要
「サニング品川」は、東京都品川区平塚3丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1980年6月の築で、54㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さを有し、現在市場に出ている物件は3,680万円から5,780万円の価格帯になっており、多くの居住者が求める4180万円〜4780万円の中価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サニング品川の価格は、品川区内の中古マンション市場の動向を基に分析したところ、平均価格より約5ポイント高い偏差値57を示しており、特にこのエリアでは過去5年間で物件価格が31％も上昇していることを考えると、価格の妥当性が高いという評価ができます。しかし、当該物件は13％価格が下落しており、AIが算出した適正価格3,687万円に対して実際の平均売出価格は4,152万円となっているので、売却に適しているタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築年数が44年を数えるサニング品川は、地域内での競争力をみるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は48と、エリア平均よりやや低いものの、駅からの徒歩5分という抜群のアクセスと、今後リノベーションや再開発の可能性も考慮すると、将来性に一定のポテンシャルを秘めていると評価できます。
環境満足度
サニング品川周辺は、治安が良く生活に便利な環境が整っており、交番が296m以内にあり、病院128件、スーパー13件、コンビニ26件が周辺に存在しています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しており、地元の品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校など複数の教育施設も手近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
19位
パラスト大崎
偏差値
57
価格
4,280万円〜4,280万円
物件名
パラスト大崎
築年月
1981年4月
平米数
35平米〜41平米
住所
東京都品川区大崎3丁目6-1 パラスト大崎
階建
10階
最寄駅
大崎駅徒歩3分, 五反田駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩6分
総合
57
75 物件中
適正価格
61
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
64
75 物件中
パラスト大崎の概要
パラスト大崎は、東京都品川区大崎3丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸、35㎡から41㎡の2DKタイプが中心です。価格帯は4280万円で、この地域の2000万円から2350万円の価格帯と比較すると高価格帯に属しますが、大崎駅から徒歩3分という抜群の立地条件で、都心へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
パラスト大崎の平均売却価格は、品川区内の類似物件と比較し、平均偏差値51に対して61と高めです。過去5年間で品川区の物件価格が平均31％上昇している中で、パラスト大崎は12％下落を見せており、AIによる適正価格推測2095万円に対して現行の2848万円という価格設定は、売却に際して魅力的なポイントと捉えられます。
将来性
築年数が43年となるパラスト大崎は、品川区の同条件マンションの平均築年数よりも少し古いものの、将来性の偏差値46と一定の評価を受けています。駅からの近さや品川区という都心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も土地としての価値は維持しやすいと考えられます。
環境満足度
治安と生活便利性において高い環境満足度を誇るパラスト大崎は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設157件、スーパー10件、コンビニ53件が周囲に点在する等、日常の買い物や健康管理に困らない立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水・津波のリスクも低い地域で、近隣には品川区立三木小学校などの教育施設が充実しています。
20位
アクス御殿山
偏差値
57
価格
3,980万円〜11,980万円
物件名
アクス御殿山
築年月
1996年11月
平米数
55平米〜87平米
住所
東京都品川区北品川5丁目5-27 アクス御殿山
階建
14階
最寄駅
大崎駅徒歩6分, 五反田駅徒歩11分, 大崎広小路駅徒歩13分
総合
57
75 物件中
適正価格
63
75 物件中
将来性
56
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
アクス御殿山の概要
東京都品川区北品川5丁目に位置する「アクス御殿山」は、大崎駅から徒歩6分、五反田駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数125戸という規模です。築年は1996年11月で、55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、市場価格は3,980万円から1億1,980万円と幅広く設定されています。特に、多くの居住者が選んでいる6180万円〜6780万円の価格帯の部屋は、地域内での需要が高いと見られます。
適正価格（売却）
「アクス御殿山」の適正価格は、品川区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、平均偏差値を11ポイント上回る63を記録しています。近年、同区内で中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、当マンションは価格が堅調に推移しており、理想的な売却タイミングであることが示唆されています。市場分析による機械学習予測価格は5554万円であり、現在の平均売り出し価格6492万円との差は、投資家にとって有利な売り時と判断されます。
将来性
この築28年の「アクス御殿山」は、品川区の中心部に位置し、交通アクセスの良さが将来性を支える要因の一つです。駅近でありながら、将来性の偏差値は56を記録し、地域平均を5ポイント上回っています。この数値は、周辺の開発状況や交通アクセスの良さが、将来にわたり価値維持に寄与すると考えられるため、中長期的な投資視点に立った居住や購入に適しているといえます。
環境満足度
「アクス御殿山」周辺は、治安、医療、生活利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は52となっています。最寄りに交番があり安心感を提供し、周辺には病院が137件、スーパーが9件、コンビニが43件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低く、高潮に影響を受けやすいものの、津波の危険性は低い地域です。地元の品川区立芳水小学校や品川区立御殿山小学校にも近く、家族層にも適した住環境といえるでしょう。
21位
パシフィック西戸越マンション
偏差値
56
価格
2,780万円〜6,280万円
物件名
パシフィック西戸越マンション
築年月
1974年6月
平米数
51平米〜85平米
住所
東京都品川区中延1丁目2-4 パシフィック西戸越マンション
階建
7階
最寄駅
荏原中延駅徒歩8分, 戸越銀座駅徒歩9分, 戸越駅徒歩11分
総合
56
75 物件中
適正価格
55
75 物件中
将来性
51
75 物件中
環境
満足度
64
75 物件中
パシフィック西戸越マンションの概要
パシフィック西戸越マンションは、東京都品川区中延に位置し、築年数約50年にも関わらず、周辺環境や利便性の良さから注目を集めています。このマンションは7階建ての38戸からなり、種類豊富な間取りの中で、51㎡の2LDKが2780万円から、最大85㎡の3SLDKが6280万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、荏原中延駅からは徒歩わずか8分という立地の利点を持ちます。
適正価格（売却）
品戉区の不動産市場における過去5年の価格上昇率を鑑みると、パシフィック西戸越マンションはやや下落傾向にあるものの、その価格設定は適正価格を示しています。売却偏差値55を持ち、独自AI分析によれば推定適正価格は3772万円とされている中、現行売出し価格平均が4108万円というデータから、投資家にとって売り時と判断されることもあり得ます。
将来性
パシフィック西戸越マンションは、築年数は高めですが、アクセスの良さと周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと平均的な水準です。駅からの近さや、周囲の発展余地を見据えた場合、リノベーションや再開発の可能性も秘め、一定の魅力を持つ物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境偏差値64ポイントを誇るパシフィック西戸越マンションは、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境を有しており、127件の医療施設、13件のスーパー、そして26件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が高いことが評価されています。加えて、洪水リスクの少ない地盤に位置しており、品川区立の小・中学校が周辺に多く存在するため、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。
22位
中銀第3目黒マンシオン
偏差値
56
価格
1,200万円〜5,980万円
物件名
中銀第3目黒マンシオン
築年月
1981年11月
平米数
27平米〜58平米
住所
東京都品川区西五反田4丁目1-6 中銀第3目黒マンシオン
階建
11階
最寄駅
五反田駅徒歩14分, 目黒駅徒歩14分, 不動前駅徒歩5分
総合
56
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
47
75 物件中
環境
満足度
69
75 物件中
中銀第3目黒マンシオンの概要
中銀第3目黒マンシオンは東京都品川区西五反田4丁目に位置し、五反田駅、目黒駅、不動前駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地で、1981年11月に建てられた11階建てのマンシオンです。総戸数48室のこのマンションの価格帯は、27㎡の1Rが1200万円から、58㎡の2LDKが最大5980万円で、市場に出ている物件の中で最も多く取引される価格帯は2280万円〜2480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
中銀第3目黒マンシオンにおける適正価格の推測では、東京都品川区の中古マンション市場における5年間の価格変動データから、平均価格が31%上昇する中で12%価値の下落を見せたこのマンションの売却偏差値は53であり、推定の適正売出し価格が2638万円に対して実際の平均売出し価格は2787万円となっていることから、現在売り出されている価格は市場価格よりもやや高いと評価されています。
将来性
将来性に関しては、築43年の中銀第3目黒マンシオンはエリア内で比較して平均的な築年数より11年古く、一定のリフォームやメンテナンスが必要ですが、駅からのアクセスが良く、周辺環境も整っているため、将来性の偏差値が47と平均より僅かに低いものの、物件自体の価値は依然として一定の評価を受けています。
環境満足度
中銀第3目黒マンシオンの周辺環境は、安全面では近隣に交番が130m以内に位置し、治安の良さが窺える一方、生活利便性も高く、医療施設が125件、スーパーが10件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が非常に便利です。さらには洪水リスクが低く、周辺には目黒区立下目黒小学校や多摩大学目黒中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した環境であることがうかがえます。環境満足度の偏差値は69と非常に高く評価されています。
23位
シティタワー大崎ステーションフロント
偏差値
56
価格
3,180万円〜15,000万円
物件名
シティタワー大崎ステーションフロント
築年月
2004年1月
平米数
39平米〜121平米
住所
東京都品川区大崎5丁目9-9 シティタワー大崎ステーションフロント
階建
29階
最寄駅
大崎駅徒歩4分, 五反田駅徒歩9分, 大崎広小路駅徒歩5分
総合
56
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
49
75 物件中
環境
満足度
65
75 物件中
シティタワー大崎ステーションフロントの概要
「シティタワー大崎ステーションフロント」は、東京都品川区大崎5丁目に位置し、総戸数271戸の29階建てのタワーマンションで、JR山手線「大崎駅」から徒歩4分、都営浅草線「五反田駅」から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2004年の竣工以来、中古市場では39㎡の1Rが約3180万円から、121㎡の3LDKが最大約1億5000万円で取引されており、中央値は約5180万円から6350万円で推移しています。
適正価格（売却）
「シティタワー大崎ステーションフロント」の中古価格は、品川区の不動産市場における他物件と比較すると、平均的な価格偏差値51に対して、適正価格偏差値は53と判断されており、過去5年間で品川区の同等物件価格が31％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録しています;マンションマーケットのAI推定による適正価格は6174万円で、現行売出し価格平均は6377万円とあり、価格的には売却のタイミングと推測されます。
将来性
築19年を経過し、近隣物件と比較しても若干新しい「シティタワー大崎ステーションフロント」は、交通の便も良く、将来性としては49ポイントの偏差値を有しており、地域平均と比べてわずかに下回るものの、アクセスの良さや、今後のエリア開発を考えれば、潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
「シティタワー大崎ステーションフロント」の環境満足度は65ポイントと高く評価されており、治安の良さと充実した周辺施設（病院162件、スーパー11件、コンビニ53件）が暮らしやすい環境を作り出しています;地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことや、品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校といった教育機関の近さも魅力です。
24位
東建島津山南ハイツ
偏差値
55
価格
1,580万円〜6,480万円
物件名
東建島津山南ハイツ
築年月
1984年11月
平米数
24平米〜64平米
住所
東京都品川区東五反田1丁目25-19 東建島津山南ハイツ
階建
13階
最寄駅
五反田駅徒歩5分, 大崎広小路駅徒歩10分, 高輪台駅徒歩10分
総合
55
75 物件中
適正価格
59
75 物件中
将来性
55
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
東建島津山南ハイツの概要
東建島津山南ハイツは、五反田駅から徒歩5分という利便性を誇る東京都品川区東五反田1丁目に位置する、総戸数160室の13階建てマンションです。1984年11月竣工のこの物件は、24㎡の1Kが1580万円から、64㎡の2LDKが6480万円で取引され、売買の中心価格帯は4280万円から4880万円に集中しています。
適正価格（売却）
東建島津山南ハイツは、品川区の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録しており、平均51に対して8ポイントも高い数値を示しています。近隣の物件が過去5年で平均31%の価値上昇を見せる一方で、本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3518万円と比較して、市場価格4184万円となっているため、売り時と考えられます。
将来性
築年数が40年とやや古いものの、将来性の偏差値は55ポイントを獲得しており、品川区内の同じ価格帯の物件と比べると4ポイント高い評価を得ています。この数値は、東建島津山南ハイツが駅近であり、周辺の発展が期待されるエリアに位置していることを反映しています。
環境満足度
交番の近さを始めとした治安の良さ、医療施設151件、スーパー9件、コンビニ53件といった豊富な周辺施設、品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校の近接といった教育環境の整備が評価され、環境満足度は偏差値52をマークしています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、このエリアが安心して暮らせる住環境であることを示しています。
25位
御殿山ハウス
偏差値
55
価格
4,700万円〜22,000万円
物件名
御殿山ハウス
築年月
2005年9月
平米数
41平米〜133平米
住所
東京都品川区北品川4丁目8-33 御殿山ハウス
階建
7階
最寄駅
大崎駅徒歩12分, 北品川駅徒歩7分, 新馬場駅徒歩10分
総合
55
75 物件中
適正価格
65
75 物件中
将来性
41
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
御殿山ハウスの概要
御殿山ハウスは、東京都品川区に位置し、北品川駅から徒歩7分という便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は142室、2005年9月に竣工された物件です。各戸の面積は41㎡から133㎡までと幅広く、1Rタイプの中古戸数から3LDKまでのさまざまな間取りを取り揃えており、価格帯は4700万円から2億2000万円となっております。
適正価格（売却）
御殿山ハウスの適正価格は独自のAI分析により算出されるもので、品川区周辺の中古マンション市場と比較して高水準の偏差値65を記録しています。過去5年間で品川区の同等物件は31％の価格上昇を見せる一方で、御殿山ハウスは12％の価格下落が見受けられ、AIによる適正推測価格が約1億400万円でありながら、現在の売り出し平均価格は約1億1600万円となっており、売却を検討されている方にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築19年という年月を経た御殿山ハウスは、品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古さが目立つものの、交通アクセスの良さは将来性においても大きな利点となっています。しかし、将来性の偏差値は平均よりも9ポイント低い41を記録しており、新しい開発や再開発の影響を受けにくい立地であるため、価値の大幅な上昇には繋がりにくいかもしれません。
環境満足度
周辺環境においては、御殿山ハウスは交番が近く治安が良好であり、病院94件、スーパー10件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤にあるため安心して暮らせる環境です。また、品川区立台場小学校や品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校が近く、子育てする家族にも適した立地です。
26位
五反田サマリヤマンション
偏差値
55
価格
1,490万円〜5,280万円
物件名
五反田サマリヤマンション
築年月
1980年5月
平米数
29平米〜55平米
住所
東京都品川区東五反田2丁目5-5 五反田サマリヤマンション
階建
10階
最寄駅
大崎駅徒歩9分, 五反田駅徒歩6分, 大崎広小路駅徒歩11分
総合
55
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
五反田サマリヤマンションの概要
五反田サマリヤマンションは、緑豊かな品川区東五反田に位置し、交通利便性に優れた1980年竣工の10階建てマンションで、総戸数37戸、価格帯は1DKの29㎡で1490万円から3LDKの55㎡で5280万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しております。都市部にありながら交通アクセスが良好であり、大崎駅まで徒歩9分、五反田駅まで徒歩6分、大崎広小路駅まで徒歩11分に位置し、築年数は44年と経年のある物件でありながらも、維持管理がしっかりされていることが評価されています。
適正価格（売却）
五反田サマリヤマンションの価格設定は、品川区内の同条件マンションの市場価格を基に検証され、総合的な市場分析により、適正価格の偏差値が54と評価されており、地域内の中古マンション市場において平均をわずかに上回る価格で取引されていることが伺えます。平均成約価格は3180万円から3880万円の範囲に集中しており、現在の不動産市場の動向を踏まえると、適正な価格帯であると同時に売却機会としても好適であると評価されています。
将来性
築44年の歴史を持つ五反田サマリヤマンションは、将来性の観点から見ると、偏差値60を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても高い将来価値が期待されます。この評価には、都心へのアクセスの良さ、周辺の更なる発展の可能性、そして品質の高い建築基準による長期的な価値の維持が反映されており、投資対象としても魅力的な物件であると捉えられています。
環境満足度
五反田サマリヤマンションは、周辺環境において優れた利便性と安全性を併せ持ち、環境満足度の偏差値は52となっています。治安の良さを示す交番が至近距離にあり、品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣にあるなど、教育施設が充実しています。また、地域内には病院が158件、スーパー9件、コンビニエンスストア54件が点在し、日常生活に必要なものが全て揃っているため、高い生活利便性が保証される立地にあります。地盤は安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できる住環境と言えます。
27位
パークシティ大崎ザレジデンス
偏差値
55
価格
5,480万円〜24,000万円
物件名
パークシティ大崎ザレジデンス
築年月
2015年5月
平米数
42平米〜95平米
住所
東京都品川区北品川5丁目6-24 パークシティ大崎ザレジデンス
階建
18階
最寄駅
大崎駅徒歩4分, 五反田駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩11分
総合
55
75 物件中
適正価格
71
75 物件中
将来性
41
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
パークシティ大崎ザレジデンスの概要
パークシティ大崎ザレジデンスは、東京都品川区北品川5丁目に位置し、大崎駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある18階建ての総戸数116戸のマンションで、築年月は2015年5月です。マンションの広さは42㎡から95㎡の間で、1LDKから3LDKの間取りがあり、現在の中古マンション価格は5,480万円から2億4,000万円で、市場における主要価格帯は8,530万円から9,280万円です。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値は71と高く、これは品川区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて20ポイント高い数値を示しており、マンションの価値が市場平均を大きく上回っていることを意味します。特にパークシティ大崎ザレジデンスは、同じエリアの中古マンションが過去5年で平均31％の価格上昇を見せる中、相対的に25％の価格低下を経験していることから、現在は特に価格が適正であると考えられます。
将来性
築後9年のパークシティ大崎ザレジデンスは、近隣エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して新しく、その将来性は偏差値41と評価されています。この数値は周辺エリアの平均より若干低いものの、駅からの近さと新しさが将来的なマンション価値の維持や向上に期待できる要素と捉えられています。
環境満足度
パークシティ大崎ザレジデンスは治安に優れた環境で、交番が221m以内にあります。また、医療施設が115件、スーパー9件、コンビニ46件と生活利便性に優れている他、品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校などの教育施設も近くに位置しており、家族層にも適した住環境と言えます。ハザードマップに基づく地域の自然災害リスクも低く、安全性に配慮された快適な住まいとしての評価が高いです。
28位
ルサンク大崎シティタワー
偏差値
55
価格
3,980万円〜33,000万円
物件名
ルサンク大崎シティタワー
築年月
2007年1月
平米数
42平米〜141平米
住所
東京都品川区大崎1丁目1-1 ルサンク大崎シティタワー
階建
27階
最寄駅
大崎駅徒歩6分, 五反田駅徒歩6分, 大崎広小路駅徒歩7分
総合
55
75 物件中
適正価格
65
75 物件中
将来性
50
75 物件中
環境
満足度
51
75 物件中
ルサンク大崎シティタワーの概要
ルサンク大崎シティタワーは、東京都品川区に位置し、価格範囲は3980万円（42㎡の1LDK）から3億3000万円（141㎡の3SLDK）までと多様な層を対象にしており、特に7310万円〜8300万円の価格帯の物件が市場に多く流通しています；JR山手線「大崎駅」から徒歩わずか6分という便利なロケーションを誇り、2007年の竣工以来、高層の27階建てで全254戸の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
品川区周辺の中古マンション価格の平均上昇率は過去5年で31％にも関わらず、ルサンク大崎シティタワーはそこから逸脱しわずか6％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格6924万円に対して、現在の売出し平均価格8021万円という結果から、マーケットの状況を考慮した場合、売却に最適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ルサンク大崎シティタワーは、東京都品川区のマンションとしては比較的新しい築17年の物件であり、周辺の同価格帯の物件と比較しても2年程度若い；また、大崎駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を見据えたポイントになるが、AIによる予測では将来性の偏差値は50と平均的な結果を示します。
環境満足度
治安の観点から見ると、ルサンク大崎シティタワーの周辺には交番が265m以内にあり安心ですし、医療施設が168件、スーパー11件、コンビニ54件と日常生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性は高い；さらに、地盤が固く、洪水リスクも低い地域に位置している一方で、高潮には注意が必要な環境ですが、品川区立芳水小学校や品川区立御殿山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。
29位
ロイヤルパレス大崎
偏差値
55
価格
3,000万円〜7,080万円
物件名
ロイヤルパレス大崎
築年月
1995年11月
平米数
56平米〜59平米
住所
東京都品川区西品川1丁目7-4 ロイヤルパレス大崎
階建
5階
最寄駅
大崎駅徒歩9分, 大井町駅徒歩16分, 下神明駅徒歩12分
総合
55
75 物件中
適正価格
58
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
60
75 物件中
ロイヤルパレス大崎の概要
「ロイヤルパレス大崎」は、東京都品川区西品川1-7-4に位置し、大崎駅から徒歩9分、大井町駅から徒歩16分、下神明駅から徒歩12分という便利な立地にある5階建てのマンションです。1995年11月竣工の31戸から成り、提供されている平米数は56㎡〜59㎡で、市場価格は3,000万円から7,080万円となっており、このエリアと同等の物件と比較して平均的な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、ロイヤルパレス大崎は9％の価格下落を記録しており、マーケット分析AIが算出する適正価格4,322万円に対して現在の売出し平均価格4,904万円であり、平均的な偏差値58を超える価値があると評価されていることから、売主にとって有利な時期かもしれません。
将来性
築年数が29年のロイヤルパレス大崎は、周辺エリアの中でやや古い部類に入りますが、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は46と、エリア平均を下回るものの、利便性の高さからその数値以上の潜在的価値が期待されています。
環境満足度
ロイヤルパレス大崎は、警察の交番が近く治安良好なエリアにあり、医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ30件等、生活必需施設が豊富に存在しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高い偏差値60を獲得しています。教育環境も充実しており、近隣には品川区立三木小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立品川学園小学校や、私立青稜中学校が存在しています。
30位
イトーピア五反田マンション
偏差値
55
価格
1,870万円〜7,180万円
物件名
イトーピア五反田マンション
築年月
1974年12月
平米数
40平米〜102平米
住所
東京都品川区西五反田8丁目10-14 イトーピア五反田マンション
階建
14階
最寄駅
五反田駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩7分, 戸越駅徒歩9分
総合
55
75 物件中
適正価格
51
75 物件中
将来性
50
75 物件中
環境
満足度
63
75 物件中
イトーピア五反田マンションの概要
「イトーピア五反田マンション」は、東京都品川区西五反田に位置し、都内でもアクセスしやすい五反田駅から徒歩10分という便利な立地にあります。築年月は1974年12月で、14階建てのマンションです。総戸数は117室で、広さは40㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで様々です。市場に出回る価格帯は1,870万円から7,180万円で、最も多い価格帯は4,380万円から5,299万円です。
適正価格（売却）
イトーピア五反田マンションの適正価格は、周辺地域の不動産市場動向と比較して、相場と一致する偏差値51を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31%の上昇を見せましたが、イトーピア五反田マンションはその波に乗り切れず、9%の価値下落が見られます。現在の売り出し平均価格が4,887万円であることから、適正推測価格4,855万円と比較しても市場価格での売却が適当と判断されます。
将来性
1974年築のイトーピア五反田マンションの将来性は、AI分析による偏差値50を得ており、このエリアの他の物件と比較して標準的な水準を示しています。しかしながら、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さや、近隣のインフラ整備の進展が期待される点から、今後も安定した人気を保てる可能性があります。
環境満足度
イトーピア五反田マンションの環境満足度は、治安の良さや、周辺施設の充実度からみて高い偏差値63を獲得しています。交番が196m以内にあり、病院142件、スーパー7件、コンビニ43件が周囲に点在し、生活に欠かせない施設が揃っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと評価されています。また、子育て世代にとっても魅力的な場所であり、周辺には品川区立芳水小学校、品川区立第一日野小学校、品川区立荏原第一中学校、品川区立戸越台中学校、品川区立大崎中学校などの学校施設が充実しています。
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