東京都品川区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
東京都/品川区
トーカンマンション大井町
東京都/品川区
カーサ目黒芭蕉苑
東京都/品川区
テラス池田山
東京都/品川区
マイキャッスル戸越公園
東京都/品川区
東京都品川区は、ビジネス街としても住宅街としても人気の高いエリアですが、特に「耐震・免震」を重視した中古マンションが注目されています。実際に品川区には耐震・免震の中古マンションが201棟存在し、昨年の売り出し物件数が2091件、成約件数が348件と活発な取引が見られました。注目すべきは、平均価格6085万円という点でしょう。市場では4320万円から5980万円の価格帯が最も豊富であることが分かります。たとえば、最も高額な中古マンションは、上大崎3丁目のブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスで、149.94平米の広さで5億9800万円となっており、高級感のある物件を求める方には魅力的です。対照的に、南大井3丁目のグレイス大森海岸では、16.45平米で800万円と、低価格帯の物件をお求めの方にとっては選択肢になるでしょう。また、過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格が約86%も高騰しています。より最近の2019年から2024年という5年間でも、29%の高騰が見られ、坪単価は平均363万円から470万円へと上昇しています。これは、地域の資産価値が向上していることを示しており、資産運用としても品川区の耐震・免震マンションが有効であることを物語っています。独自の機械学習データに基づく将来性評価では、品川区の耐震・免震中古マンションは偏差値50と平均的な水準ですが、市区町村別ランキングでは20位となっています。現在、買い時とされる物件が118件、売り時とされる物件が72件あり、タイミングを見極めることが重要です。具体的な売り時の物件としては、先に挙げたブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスをはじめ、トーカンマンション大井町、カーサ目黒芭蕉苑などが名を連ねています。これらの物件は、特に売却して利益を得るチャンスと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットによる独自調査結果をもとに、品川区で売却益を目指すべき耐震・免震中古マンションの紹介をしてまいりました。購入を考えている方も、売却を検討している方も、これらの情報を参考に、賢い不動産取引に役立てていただければと思います。
東京都品川区は、ビジネス街としても住宅街としても人気の高いエリアですが、特に「耐震・免震」を重視した中古マンションが注目されています。実際に品川区には耐震・免震の中古マンションが201棟存在し、昨年の売り出し物件数が2091件、成約件数が348件と活発な取引が見られました。注目すべきは、平均価格6085万円という点でしょう。市場では4320万円から5980万円の価格帯が最も豊富であることが分かります。たとえば、最も高額な中古マンションは、上大崎3丁目のブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスで、149.94平米の広さで5億9800万円となっており、高級感のある物件を求める方には魅力的です。対照的に、南大井3丁目のグレイス大森海岸では、16.45平米で800万円と、低価格帯の物件をお求めの方にとっては選択肢になるでしょう。また、過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格が約86%も高騰しています。より最近の2019年から2024年という5年間でも、29%の高騰が見られ、坪単価は平均363万円から470万円へと上昇しています。これは、地域の資産価値が向上していることを示しており、資産運用としても品川区の耐震・免震マンションが有効であることを物語っています。独自の機械学習データに基づく将来性評価では、品川区の耐震・免震中古マンションは偏差値50と平均的な水準ですが、市区町村別ランキングでは20位となっています。現在、買い時とされる物件が118件、売り時とされる物件が72件あり、タイミングを見極めることが重要です。具体的な売り時の物件としては、先に挙げたブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスをはじめ、トーカンマンション大井町、カーサ目黒芭蕉苑などが名を連ねています。これらの物件は、特に売却して利益を得るチャンスと言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットによる独自調査結果をもとに、品川区で売却益を目指すべき耐震・免震中古マンションの紹介をしてまいりました。購入を考えている方も、売却を検討している方も、これらの情報を参考に、賢い不動産取引に役立てていただければと思います。
目次
1
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
2
トーカンマンション大井町
トーカンマンション大井町
3
カーサ目黒芭蕉苑
カーサ目黒芭蕉苑
4
テラス池田山
テラス池田山
5
マイキャッスル戸越公園
マイキャッスル戸越公園
6
ドレッセ目黒インプレスタワー
ドレッセ目黒インプレスタワー
7
メガロン御殿山
メガロン御殿山
8
イトーピア長者丸イデア
イトーピア長者丸イデア
9
コスモ大井町
コスモ大井町
10
目黒花房山プレイス
目黒花房山プレイス
11
ライオンズマンション西五反田
ライオンズマンション西五反田
12
クレアシティ品川戸越
クレアシティ品川戸越
13
ユニーブル島津山
ユニーブル島津山
14
ライオンズマンション武蔵小山
ライオンズマンション武蔵小山
15
コスモ池田山公園
コスモ池田山公園
16
グリーンキャピタル中延
グリーンキャピタル中延
17
コア･スターレ西大井
コア･スターレ西大井
18
クリオ西小山
クリオ西小山
19
五反田コーポビアネーズ
五反田コーポビアネーズ
20
ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス
ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス
21
ロイヤルコート目黒
ロイヤルコート目黒
22
大崎ガーデンレジデンス
大崎ガーデンレジデンス
23
中銀目黒駅前マンシオン
中銀目黒駅前マンシオン
24
パークノヴァ目黒不動前
パークノヴァ目黒不動前
25
武蔵小山サンハイツ
武蔵小山サンハイツ
26
ゼームス坂パークハウス
ゼームス坂パークハウス
27
メガロン大井町
メガロン大井町
28
ライオンズタワー五反田
ライオンズタワー五反田
29
ルネス大井町ゼームス坂
ルネス大井町ゼームス坂
30
第2サンライズ五反田
第2サンライズ五反田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
偏差値
63
価格
5,500万円〜59,800万円
物件名
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
築年月
2017年7月
平米数
30平米〜149平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目1-30 ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
階建
38階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 五反田駅徒歩12分, 白金台駅徒歩14分
総合
63
201 物件中
適正価格
73
201 物件中
将来性
58
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要
「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。
将来性
将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。
環境満足度
環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。
2位
トーカンマンション大井町
偏差値
63
価格
3,580万円〜5,500万円
物件名
トーカンマンション大井町
築年月
1980年6月
平米数
48平米〜53平米
住所
東京都品川区大井1丁目46-2 トーカンマンション大井町
階建
8階
最寄駅
大井町駅徒歩5分, 下神明駅徒歩10分, 鮫洲駅徒歩15分
総合
63
201 物件中
適正価格
63
201 物件中
将来性
66
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
トーカンマンション大井町の概要
トーカンマンション大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、築年数は約40年を超え、総戸数61戸という規模です。広さは48㎡から53㎡の間で、価格帯は3,580万円から5,500万円で、平米単価は約745,833円から1,037,736円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較しても相場内の価格設定です。
適正価格（売却）
トーカンマンション大井町の中古マンション価格は、品川区内の市場データと比較して偏差値63であり、これは東京都品川区の中古マンション市場の平均価格から見て約12％のプレミアムが付いていることを示しています。これは地域内での需給バランスや駅近という立地条件の良さが影響していると考えられますが、市場データから導かれる適正価格よりも高めに設定されている可能性もあります。
将来性
築40年を超えるトーカンマンション大井町ですが、売却偏差値の将来性は66となっており、品川区内の中古マンション平均よりも高い将来性が予測されます。この将来性の評価は、駅近というアクセスの良さや、品川の再開発プランなどの地域全体の成長ポテンシャルを反映したものである可能性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
トーカンマンション大井町周辺の環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。周囲には複数の警察施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が充実していることも家族層にとっての魅力となっています。
3位
カーサ目黒芭蕉苑
偏差値
63
価格
6,480万円〜9,200万円
物件名
カーサ目黒芭蕉苑
築年月
1985年2月
平米数
66平米〜77平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-47 カーサ目黒芭蕉苑
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩12分
総合
63
201 物件中
適正価格
75
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
カーサ目黒芭蕉苑の概要
「カーサ目黒芭蕉苑」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る目黒駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、総戸数は17室、築年月は1985年2月で、66㎡の2LDKが6480万円から、77㎡が最高9200万円の価格帯に設定されており、目黒区の利便性と住環境の良さを反映した物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都品川区上大崎の「カーサ目黒芭蕉苑」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が75と高く、市場平均よりも価値が高まっていることが窺えます。過去5年間に品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件の価格は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格5339万円に対して実際の平均売出価格が7737万円であるため、売却を考えるには有利な時期と言えます。
将来性
「カーサ目黒芭蕉苑」は、築39年を経過しており、地域内同価格帯の他物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は54をマークし、良好な立地に支えられたポテンシャルを持っています。駅からの距離や環境要因を考慮すれば、価値の維持や上昇も見込め、長期的な投資視点からも魅力的な物件となる可能性があります。
環境満足度
治安、教育、医療など生活に直結する要素が充実している「カーサ目黒芭蕉苑」は、目黒区立下目黒小学校など複数の学校が近隣にあり環境満足度の偏差値59を記録し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも確認でき、安心して暮らせる立地として評価されています。
4位
テラス池田山
偏差値
63
価格
7,450万円〜12,980万円
物件名
テラス池田山
築年月
1983年8月
平米数
78平米〜121平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目4-26 テラス池田山
階建
3階
最寄駅
白金台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩11分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
201 物件中
適正価格
81
201 物件中
将来性
52
201 物件中
環境
満足度
56
201 物件中
テラス池田山の概要
「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。
適正価格（売却）
「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。
環境満足度
「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。
5位
マイキャッスル戸越公園
偏差値
64
価格
3,980万円〜4,380万円
物件名
マイキャッスル戸越公園
築年月
1981年11月
平米数
48平米〜52平米
住所
東京都品川区戸越6丁目10-4 マイキャッスル戸越公園
階建
3階
最寄駅
戸越公園駅徒歩3分, 荏原中延駅徒歩8分, 中延駅徒歩6分
総合
64
201 物件中
適正価格
62
201 物件中
将来性
65
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
マイキャッスル戸越公園の概要
マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。
適正価格（売却）
品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。
6位
ドレッセ目黒インプレスタワー
偏差値
64
価格
3,600万円〜14,780万円
物件名
ドレッセ目黒インプレスタワー
築年月
2004年8月
平米数
43平米〜107平米
住所
東京都品川区西五反田3丁目2-6 ドレッセ目黒インプレスタワー
階建
23階
最寄駅
不動前駅徒歩7分, 目黒駅徒歩8分, 五反田駅徒歩10分
総合
64
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
67
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
ドレッセ目黒インプレスタワーの概要
「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東京都品川区西五反田に位置する、2004年8月竣工の23階建てタワーマンションであり、130の住戸を有し、43㎡の1LDKから107㎡の2LDKに至る多様な間取りが特色です。不動前駅、目黒駅、五反田駅へのアクセスが良好で、ビジネス街への通勤に加えて、周辺の豊かな生活インフラも魅力となる物件です。
適正価格（売却）
豊富なデータに基づいた分析により、ドレッセ目黒インプレスタワーの価格範囲は3600万円から1億4780万円であり、品川区域の相場を鑑みた場合、適正価格偏差値は61と評価され、その価格は相場推移を上回る4％の高騰率を示していますが、売出し中の平均価格が推定される適正価格より高いことから、売却には好機と考えられます。
将来性
将来性に関して、ドレッセ目黒インプレスタワーは東京都品川区内の同額帯物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地の良さ、維持状態の良好さ、そして周辺の発展性により、AI分析に基づく偏差値は67と評価され、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。
環境満足度
ドレッセ目黒インプレスタワーは、治安の良さや医療施設、商業施設といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64となります。また、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いエリアに位置し、周辺には複数の教育機関が点在するなど、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
7位
メガロン御殿山
偏差値
63
価格
2,150万円〜4,699万円
物件名
メガロン御殿山
築年月
1979年2月
平米数
32平米〜55平米
住所
東京都品川区北品川1丁目1-10 メガロン御殿山
階建
12階
最寄駅
北品川駅徒歩2分, 新馬場駅徒歩9分, 品川駅徒歩9分
総合
63
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
70
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
メガロン御殿山の概要
メガロン御殿山は東京都品川区北品川1丁目に位置し、北品川駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力の12階建て、90戸のマンションです。築年月は1979年2月で、32㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋が2150万円から4699万円で取引されており、特に3480万円から3899万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
メガロン御殿山の中古価格は、品川区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値51に比べて56と高く、近年の品川区の中古マンション価格が25％上昇している中で11％と控えめな上昇率を示しています。AIに基づく適正価格推測では3286万円とされているものの、現在の平均売出価格は3681万円で、売却のタイミングとしては良好な状況です。
将来性
築45年の経過しているメガロン御殿山ですが、その将来性の偏差値は70と高く評価されており、品川区内の同じ価格帯のマンションと比較しても長期的な価値保持が見込まれるエリア内での存在感を示しています。
環境満足度
メガロン御殿山は治安が良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にある点が安心感を与えます。また、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ36件が周辺に存在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の確かさ、洪水や津波に対する安全性も確認されており、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育機関の近隣もファミリー層にとってプラスとなります。
8位
イトーピア長者丸イデア
偏差値
63
価格
6,280万円〜15,900万円
物件名
イトーピア長者丸イデア
築年月
2000年1月
平米数
50平米〜124平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目3-30 イトーピア長者丸イデア
階建
4階
最寄駅
目黒駅徒歩11分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分, 白金台駅徒歩15分
総合
63
201 物件中
適正価格
80
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
イトーピア長者丸イデアの概要
「イトーピア長者丸イデア」は、東京都品川区上大崎に位置し、50㎡の1Rから124㎡の広々とした3LDKまでの間取りで、価格帯は6280万円から1億5900万円と品川区の高級住宅市場に適した価格設定です。目黒駅までのアクセスも徒歩11分と便利で、恵比寿駅、白金台駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。築年数は2000年1月竣工のため、2023年時点で23年ほど経過していますが、28室という適度な規模で、居住の質を保ちつつ都心へのアクセスも抜群です。
適正価格（売却）
イトーピア長者丸イデアの適正価格は、品川区内の中古マンションの価格の平均値を踏まえると、売却偏差値80と非常に高く、適正推測価格8648万円に対して、平均的な売り出し価格が1億1492万円となっており、市場価格より高めであることが分かります。この地域では過去5年で不動産価格が平均25％の高騰傾向にある中、本物件は5％の価格下落を示しており、ほかの同条件の物件に比べ価格的な魅力が見受けられます。
将来性
イトーピア長者丸イデアの将来性は、建築から24年が経過しているものの、駅からの距離や品川区という立地を考慮すると、AIによる偏差値は51であり、平均値と同等です。周辺の再開発や公共交通機関のアクセス向上など、今後の都市開発の動向次第で、さらなるポテンシャルが期待されるエリアにあります。
環境満足度
イトーピア長者丸イデアの環境満足度は高く、治安面では81m以内に交番が存在し、生活面では137件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺にある結果、日々の暮らしに必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も安心材料です。さらに教育面では、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
9位
コスモ大井町
偏差値
62
価格
1,020万円〜4,280万円
物件名
コスモ大井町
築年月
1987年3月
平米数
19平米〜48平米
住所
東京都品川区大井1丁目52-6 コスモ大井町
階建
6階
最寄駅
下神明駅徒歩12分, 鮫洲駅徒歩13分, 大井町駅徒歩3分
総合
62
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
64
201 物件中
環境
満足度
67
201 物件中
コスモ大井町の概要
「コスモ大井町」は、品川区大井1丁目に位置し、最寄りの大井町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数35戸、築年数は1987年でありながら、幅広い層に選ばれる19㎡の1Rから48㎡の2DKまでの多様な間取りがあり、中古価格は1020万円から4280万円と品川区の市場に即した価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇している中、「コスモ大井町」の価格上昇は5％と穏やかで、売却偏差値が55となっており、マンションマーケットのAI分析による2131万円の推測価格と比較して、現在の平均売出し価格2446万円は売主にとって有利な価格設定と言え、投資としても期待できる物件です。
将来性
築年数が37年を数える「コスモ大井町」ですが、エリア内の他の物件に比べて老朽化が進んでいるわけではなく、駅からの徒歩3分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性偏差値は64と平均よりも高い評価を受けており、中長期的に見ても価値が維持されることが予測されます。
環境満足度
「コスモ大井町」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地である上に、ハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置し、さらに複数の公立・私立学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。
10位
目黒花房山プレイス
偏差値
62
価格
5,930万円〜17,500万円
物件名
目黒花房山プレイス
築年月
2008年7月
平米数
53平米〜117平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-51 目黒花房山プレイス
階建
7階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 白金台駅徒歩14分, 五反田駅徒歩11分
総合
62
201 物件中
適正価格
80
201 物件中
将来性
43
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
目黒花房山プレイスの概要
「目黒花房山プレイス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅まで徒歩8分という利便性の高い7階建のマンションで、築年月は2008年7月、総戸数は44戸、広さは53㎡の1LDKから117㎡の3LDKまで多様で、価格帯は5930万円から1億7500万円で、平均価格は1億3800万円〜1億4700万円に集中しています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、目黒花房山プレイスの現在価格は平均偏差値51に対して80と高く、東京都品川区の中古マンションが5年で約25％価格上昇しているのに対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、AIによる推測価格1億0271万円に比べると高値で売り出されていることがわかります。
将来性
目黒花房山プレイスの築年数は16年で、同地域の同価格帯のマンション平均よりも若く、将来性の偏差値は43と、エリア平均の50に比べやや低い数値を示していますが、駅近であることや東京都心での立地は将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度の偏差値は63と、平均以上の評価を受けています。治安面で利点があり、交番が歩いて5分圏内にあり、医療施設は185件、スーパー12件、コンビニ39件が周辺に点在し、品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣に位置し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地域です。
11位
ライオンズマンション西五反田
偏差値
62
価格
1,480万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション西五反田
築年月
1980年4月
平米数
30平米〜48平米
住所
東京都品川区西五反田7丁目23-11 ライオンズマンション西五反田
階建
12階
最寄駅
大崎広小路駅徒歩8分, 戸越駅徒歩9分, 不動前駅徒歩10分
総合
62
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
68
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
ライオンズマンション西五反田の概要
「ライオンズマンション西五反田」は東京都品川区に位置し、1980年4月に建てられた12階建てのマンションで、106戸からなり、住所は西五反田7丁目23-11にあります。広さは30㎡の1DKから48㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,480万円から3,999万円の間に設定されており、平米数と立地を考慮した適正価格を反映しています。交通へのアクセスは良好で、大崎広小路駅、戸越駅、不動前駅が徒歩圏内にあり、品川区のビジネス街や商業施設へのアクセスも便利です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション西五反田」は、品川区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売り出し価格が適正であることが示されています。品川区の中古マンション市場は過去5年間で約25%の価格高騰が見られましたが、当物件は約10%のプレミアムで推移しています。現在の平均売出価格3,052万円に対し、独自AIが算出する適正推測価格は2,962万円であり、価格面でのバランスが取れていることが伺えます。
将来性
築年数が44年とやや長い「ライオンズマンション西五反田」は、築年数のみを見れば同地域の平均より古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さが将来性を支えています。また、AIによる将来性評価は偏差値68と高く、地域内他物件と比較しても優れたスコアを維持しており、将来の価値上昇が期待されています。
環境満足度
治安や生活利便性について、「ライオンズマンション西五反田」周辺は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が148軒、スーパー9軒、コンビニ39軒が周辺に密集していることから、生活の利便性は抜群です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして品川区立芳水小学校や品川区立戸越台中学校などの教育施設が近くにあることから、ファミリー層にもおすすめの環境となっています。
12位
クレアシティ品川戸越
偏差値
61
価格
2,136万円〜7,180万円
物件名
クレアシティ品川戸越
築年月
2001年9月
平米数
21平米〜70平米
住所
東京都品川区東中延1丁目4-6 クレアシティ品川戸越
階建
13階
最寄駅
戸越駅徒歩5分, 戸越公園駅徒歩7分, 荏原中延駅徒歩6分
総合
61
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
64
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
クレアシティ品川戸越の概要
「クレアシティ品川戸越」は、東京都品川区東中延に位置する、地上13階建ての総戸数39戸のマンションで、2001年9月の竣工以降、立地の利便性と居住の快適さから、品川区の中古マンション市場における一つの指標となっております。幅広い層に向けた面積のバリエーション（21㎡の1DKから70㎡の3LDKまで）を提供し、価格帯は2136万円から7180万円となっており、中間層向けの最も一般的な価格帯としては3780万円から4780万円に設定されています。また、アクセス面では戸越駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場を分析した結果、クレアシティ品川戸越は平均偏差値51に対して54という評価を受け、エリア内で見ると適正価格での取引が行われていることが分かります。近年の品川区の不動産市場では平均で25％の価格上昇が見られる中、クレアシティ品川戸越は僅か4％と穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格4171万円と比較しても、現在の平均売出し価格が4418万円となっており、適切な価格設定がされていることを示しています。
将来性
築年数23年でありながら、将来性の偏差値64を誇るクレアシティ品川戸越は、品川区内の中古マンション平均の築年数より約6年若い物件です。交通アクセス面では戸越駅に徒歩5分という立地であり、品川区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。長期的な視点で見た場合、品川区の都市計画や再開発の進捗によっては、さらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
クレアシティ品川戸越の環境満足度は偏差値65と評価されており、74m以内に交番があり治安も良好です。160件の医療施設、15件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が揃っている上に、洪水リスクや地盤の安定性も確認されており、安全かつ便利な住環境に恵まれています。教育面でも品川区立の複数の小学校や中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
ユニーブル島津山
偏差値
61
価格
3,080万円〜12,950万円
物件名
ユニーブル島津山
築年月
2001年5月
平米数
36平米〜158平米
住所
東京都品川区東五反田1丁目5-1 ユニーブル島津山
階建
10階
最寄駅
高輪台駅徒歩9分, 大崎広小路駅徒歩10分, 五反田駅徒歩3分
総合
61
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
78
201 物件中
環境
満足度
52
201 物件中
ユニーブル島津山の概要
東京都品川区東五反田1丁目に位置する「ユニーブル島津山」は、五反田駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数90戸、築年月は2001年5月となっており、広さは36㎡の1Kから158㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3080万円から1億2950万円となっています。
適正価格（売却）
「ユニーブル島津山」の適正価格の偏差値は52で、品川区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格はマンションマーケットのAI分析により4703万円と推計されているが、現在の売り出し平均価格は4837万円であり、市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが伺えます。
将来性
築23年で品川区内の他の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値78を誇る「ユニーブル島津山」は、駅チカで利便性が高く、地域開発や今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しており、長期的な視点での投資にも適していると評価されています。
環境満足度
安全面では警察署が至近にあり、生活利便性も高く、医療施設や商業施設が充実している「ユニーブル島津山」は、環境満足度の偏差値52を持っており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。
14位
ライオンズマンション武蔵小山
偏差値
61
価格
3,980万円〜5,298万円
物件名
ライオンズマンション武蔵小山
築年月
1986年4月
平米数
46平米〜61平米
住所
東京都品川区荏原3丁目6-16 ライオンズマンション武蔵小山
階建
10階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩8分, 戸越銀座駅徒歩10分, 戸越駅徒歩12分
総合
61
201 物件中
適正価格
59
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
67
201 物件中
ライオンズマンション武蔵小山の概要
ライオンズマンション武蔵小山は、1986年4月に建設された10階建ての物件で、品川区荏原3丁目に位置し、総戸数40戸の中規模マンションです。築年数を経てなお、46㎡の2DKが3980万円から、広めの61㎡2LDKでも5298万円という、武蔵小山駅から徒歩8分という便利な立地を考慮すると、市場でも競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
品川区にあるライオンズマンション武蔵小山の適正価格は、周辺の不動産市場データを基に分析すると、標準的な価格帯を7ポイント上回る偏差値59を示しており、過去5年間での地域内不動産価格の平均上昇率は25％に対して、本マンションはわずかに価値が下落していますが、それでも市場予想価格3335万円に対して売出し価格は3956万円と高く、売主にとって好条件での売却が期待できる状況です。
将来性
築38年を迎えるライオンズマンション武蔵小山ですが、将来性の評価はAI分析によると偏差値56と平均を上回り、特にアクセスの良さが評価されています。駅近でありながら、今後も需要が見込まれる品川区内の物件として、投資価値の視点からも注目される可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション武蔵小山は、治安面では近隣に交番があり206mという距離で安心感があります。周辺には138の医療施設、11のスーパー、23のコンビニ等の生活施設が充実し、地震や洪水リスクが低い地盤に位置しており、さらに近隣には品川区立後地小学校など複数の教育機関があり、家族層には特に高い環境満足度が提供されるでしょう。
15位
コスモ池田山公園
偏差値
61
価格
7,180万円〜8,680万円
物件名
コスモ池田山公園
築年月
1997年3月
平米数
66平米〜95平米
住所
東京都品川区上大崎1丁目19-27 コスモ池田山公園
階建
3階
最寄駅
白金台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩11分, 五反田駅徒歩11分
総合
61
201 物件中
適正価格
71
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
コスモ池田山公園の概要
「コスモ池田山公園」は、1997年に品川区上大崎に竣工した16室のマンションで、現在の価格範囲は7180万円から8680万円、広さは66㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、五反田駅、目黒駅、白金台駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場データを基に、コスモ池田山公園の適正価格を検討すると、近隣の物件と比べて適正価格の偏差値は71で高く、現在の平均売出価格8056万円は、AIによる推定適正価格6479万円を上回っており、現在の市況の中で売却するには好条件と評価されます。
将来性
築27年経過したコスモ池田山公園は、品川区の平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均とほぼ同等です。この点から見ると、価値の維持が予想され、広さやアクセスの良さがこれからも評価されるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、コスモ池田山公園は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、生活施設が豊富であり、162件の医療施設、スーパー8件、コンビニ35件が周辺に存在し、地盤が安定しており、洪水リスク低下地域に位置しています。また、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校といった教育施設も周囲に配されており、家族にも適した住環境が整っています。
16位
グリーンキャピタル中延
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
グリーンキャピタル中延
築年月
1984年7月
平米数
34平米〜54平米
住所
東京都品川区中延6丁目1-28 グリーンキャピタル中延
階建
4階
最寄駅
荏原町駅徒歩4分, 旗の台駅徒歩10分, 中延駅徒歩6分
総合
60
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
62
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
グリーンキャピタル中延の概要
「グリーンキャピタル中延」は、東京都品川区中延6丁目に位置し、荏原町駅から徒歩4分の好立地にある1984年築の中古マンションです。全41室からなるこの4階建ての物件は、34㎡から54㎡の1DKから2LDKまでの間取りがあり、販売価格は2380万円から4580万円の範囲で、立地と広さに見合った適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
品川区での中古マンション市場の分析に基づくと、「グリーンキャピタル中延」の適正価格を意味する売却偏差値は54と評価されており、平均的な価格帯よりも僅かに高めの設定です。過去5年間の価格推移と比較した場合、このエリアでは平均25％の価格上昇が見られる中、同物件は8％の上昇率であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3436万円であることから、現在の価格は市場状況を反映したものと言えます。
将来性
築年数が約40年とやや古いものの、その将来性は偏差値62と評価され、同一エリアの他のマンションに比べて良好です。駅から徒歩圏内であり、これからも価値が安定するか、あるいは上昇する可能性があることが期待されています。
環境満足度
「グリーンキャピタル中延」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が323mの範囲に存在します。144件の病院や医療施設、18件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し便利な生活環境が整っています。さらに、自然災害リスクも低く、近隣には品川区立旗台小学校や文教大学付属中学校・高等学校など優れた教育機関が存在し、子育て家庭にとっても理想的な環境であると言えます。
17位
コア･スターレ西大井
偏差値
60
価格
1,690万円〜11,580万円
物件名
コア･スターレ西大井
築年月
1986年3月
平米数
29平米〜100平米
住所
東京都品川区西大井1丁目4-15 コア･スターレ西大井
階建
18階
最寄駅
西大井駅徒歩2分, 戸越公園駅徒歩12分, 下神明駅徒歩13分
総合
60
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
70
201 物件中
コア･スターレ西大井の概要
コア・スターレ西大井は東京都品川区西大井１丁目４−１５に位置し、西大井駅から徒歩2分という優れたアクセス性を有する18階建てのマンションです。1986年3月に竣工され、266戸があり、広さは29㎡から100㎡の多様な間取りで構成され、価格は1690万円（最小平米数）から1億1580万円（最大平米数）と品川区の不動産市場に見合った範囲内です。
適正価格（売却）
コア・スターレ西大井の適正価格は、東京都品川区の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値56を獲得しており、その価格範囲は5090万円から5980万円が多いとされます。不動産の機械学習に基づく予測では5130万円とされておりますが、実際の平均価格5521万円はやや高めであることから、現時点での売り時と評価されています。
将来性
コア・スターレ西大井は築38年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は偏差値56と品川区内同範囲の物件に比べ優れた数値を示しており、駅からの近接性や周辺環境が高評価の要因となっています。積極的なメンテナンスや改修により、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
コア・スターレ西大井は、治安面での評価が高く、86メートル圏内に交番があることをはじめ、周辺には94件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に立地しており、さらに近隣には品川区立上神明小学校を始めとする複数の教育機関が充実していることから、家族層にも推奨できる環境です。
18位
クリオ西小山
偏差値
60
価格
5,680万円〜10,980万円
物件名
クリオ西小山
築年月
2013年3月
平米数
56平米〜71平米
住所
東京都品川区小山6丁目4-11 クリオ西小山
階建
11階
最寄駅
西小山駅徒歩1分, 洗足駅徒歩9分, 武蔵小山駅徒歩11分
総合
60
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
58
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
クリオ西小山の概要
クリオ西小山は、東京都品川区に位置する2013年竣工の11階建てマンションで、総戸数30室、専有面積は56㎡から71㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は5680万円から1億0980万円となっており、最寄駅である西小山駅からは徒歩1分と非常にアクセスが良いことから、都市生活を送るには理想的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
クリオ西小山の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても偏差値57と高評価で、平均価格よりもやや上の水準を保っています。東京都品川区での同条件のマンション価格が過去5年間で24％上昇しているのに対し、クリオ西小山はわずか1％の価格上昇にとどまっており、市場分析に基づくAI推測価格5962万円と現在価格6463万円との間には、価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
本物件の将来性については、建築から約11年が経過しており比較的新しい物件で、偏差値58と予測されています。このことは、周辺環境や通勤アクセスの良さが評価され継続的に需要があることを意味し、今後の市場価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
クリオ西小山の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接性、医療施設の豊富さ、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実といった点で非常に高い評価を受けており、偏差値66となっています。また、地盤が固く洪水リスクが低い点や、教育施設が周辺に多数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
19位
五反田コーポビアネーズ
偏差値
60
価格
1,190万円〜3,899万円
物件名
五反田コーポビアネーズ
築年月
1974年10月
平米数
25平米〜42平米
住所
東京都品川区西五反田8丁目12-5 五反田コーポビアネーズ
階建
13階
最寄駅
戸越駅徒歩7分, 戸越銀座駅徒歩8分, 大崎広小路駅徒歩9分
総合
60
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
62
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
五反田コーポビアネーズの概要
「五反田コーポビアネーズ」は、東京都品川区西五反田に位置し、戸越駅から徒歩7分にある13階建ての中古マンションで、築年数は約50年でありながらも、その立地とリーズナブルな価格設定で注目されています。25平米の1Kタイプが1190万円から、42平米の1LDKが3899万円までのバリエーションを持ち、特に2580万円から2899万円の価格帯に多くの物件が集中しており、都心へのアクセスの良さと住みやすさから、多くの居住者や投資家に選ばれています。
適正価格（売却）
「五反田コーポビアネーズ」の適正価格は、地域市場の動向を鑑みると、売却時の平均偏差値53を上回る価値があると見られます。周辺の中古マンション価格が5年で25%上昇する中、本物件は3%と控えめな伸びを見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2367万円に対し、売出し価格平均が2569万円となっており、市場価格においても適正な評価を受けていることが分かります。
将来性
築50年を超える「五反田コーポビアネーズ」ですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、駅近という立地の良さが評価されています。長年にわたる維持管理の賜物である安定した人気と、都心へのアクセスの便利さが更なる価値上昇を期待させる要素として挙げられます。
環境満足度
「五反田コーポビアネーズ」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことが確認できます。加えて、品川区立京陽小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境満足度の高い地域です。
20位
ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス
偏差値
60
価格
5,120万円〜29,800万円
物件名
ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス
築年月
2017年12月
平米数
30平米〜103平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目 ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス
階建
40階
最寄駅
目黒駅徒歩1分, 白金台駅徒歩12分, 不動前駅徒歩15分
総合
60
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
71
201 物件中
ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの概要
ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスは、複数の鉄道路線がアクセス可能な東京都品川区上大崎3丁目に位置し、物件の築年は2017年12月で、総階数は40階の高層タワーマンションです。室内の広さは30㎡の1Rタイプから103㎡の2LDKタイプまでと幅広く、価格帯は5,120万円から2億9,800万円となっており、周辺の目黒駅が徒歩1分の立地に加え、白金台駅や不動前駅も徒歩圏内にあり交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
品川区にあるブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して、目黒エリアの中古マンション市場における平均偏差値51を上回る56と評価されており、価格高騰が著しい地域ながら、この物件は5年間でわずか2％の価格下落を見せています。マンションマーケットによると、AI推定の適正価格1億3829万円に対して、現行の平均販売価格は1億4271万円であり、投資としての売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築年数7年で、首都圏の駅近立地を備えるブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスは、品川区内のマンションと比較して新築に近い新しさが魅力であり、AI分析による将来性偏差値は54と、同区内の他マンションと比べてもやや高い将来価値が予測されています。駅直結で複数路線のアクセスが可能なことから、長期的な資産価値維持が期待でき、今後の再開発や周辺環境の改善による価値の上昇も見込めます。
環境満足度
ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの周辺環境は、徒歩圏内に96m以内に交番があるなど治安の良さが確認でき、医療施設131件、スーパー10件、コンビニ27件という充実した日常生活の施設が揃っています。国のハザードマップによる地盤情報も良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが示されており、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校など、教育施設へのアクセスも良好な住環境を提供しています。
21位
ロイヤルコート目黒
偏差値
60
価格
5,180万円〜7,880万円
物件名
ロイヤルコート目黒
築年月
1989年3月
平米数
63平米〜96平米
住所
東京都品川区西五反田3丁目13-14 ロイヤルコート目黒
階建
6階
最寄駅
不動前駅徒歩4分, 目黒駅徒歩13分, 五反田駅徒歩13分
総合
60
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
64
201 物件中
環境
満足度
55
201 物件中
ロイヤルコート目黒の概要
ロイヤルコート目黒は、東京都品川区西五反田3丁目13-14に位置し、不動前駅から徒歩4分、目黒駅や五反田駅からも徒歩13分というアクセスの良好な地点に1989年3月に竣工した6階建てのマンションです。25室からなるこの物件の間取りは、63㎡の1LDKから96㎡の1SLDKまで幅広く、価格は5180万円から7880万円の範囲で、最も多い価格帯は5990万円から6450万円となっており、都心部の需要に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都品川区を代表するロイヤルコート目黒の売却価格は、地域の中古マンション市場において適正価格の偏差値61を記録しており、平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年で25％の高騰を見せる中、ロイヤルコート目黒は5％の上昇に留まっており、その結果、マンションマーケット独自のAIによる推測価格が5404万円であるのに対し、実際の平均売出価格は6200万円となっており、市場価値に見合った価格設定で売り出されていることが窺えます。
将来性
ロイヤルコート目黒は、築35年となっていますが、駅近という利点を持ち、AIが算出する将来性の偏差値は64と、地域平均を大きく上回る数値を示しています。この偏差値は、同エリア内における他のマンションと比較しても13ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ロイヤルコート目黒周辺は、交番が40m圏内にあるなど治安の面で優れた環境が整っており、医療施設が149件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア33件が点在する充実した生活環境を有しています。国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクが低く、高潮影響の可能性がある程度にとどまります。教育環境も充実しており、品川区立第一日野小学校や品川区立第四日野小学校、目黒区立大鳥中学校、私立目黒日本大学中学校が近隣に位置しています。
22位
大崎ガーデンレジデンス
偏差値
60
価格
3,680万円〜10,480万円
物件名
大崎ガーデンレジデンス
築年月
2018年8月
平米数
25平米〜76平米
住所
東京都品川区西品川1丁目 大崎ガーデンレジデンス
階建
22階
最寄駅
大崎駅徒歩10分, 下神明駅徒歩11分, 戸越駅徒歩17分
総合
60
201 物件中
適正価格
62
201 物件中
将来性
55
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
大崎ガーデンレジデンスの概要
「大崎ガーデンレジデンス」は東京都品川区西品川1丁目にあり、大崎駅から徒歩10分の利便性を持つ22階建てのタワーマンションで、2018年8月に完成し423室を有します。このマンションの各住戸は25㎡の1Kから76㎡の3LDKまであり、価格は3680万円から1億480万円の範囲ですが、市場に出回る最も一般的な価格帯は3880万円から3980万円です。最新のマンションマーケットの分析によると、この物件は品川区内の類似マンションと比較しても非常に魅力的な条件を備えていると評価されています。
適正価格（売却）
品川区に位置する「大崎ガーデンレジデンス」は、周辺の中古マンション市場の傾向に基づくと、平均偏差値51に対し、62という高めの適正価格偏差値を有しています。近五年間で地域の中古マンション価格が平均25％上昇しているのに対し、当該マンションは3％の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定される適正価格4900万円に対して高値の5757万円で推移していることから、売却の好機であることが示唆されています。
将来性
2018年築の「大崎ガーデンレジデンス」は、品川区内同価格帯の平均築年数よりも約17年若い建物です。駅チカ立地を含め、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な価値保持が見込まれます。この分析は、都心へのアクセスの良さや再開発の進行、地域の経済発展など、多角的な要素を反映しています。
環境満足度
「大崎ガーデンレジデンス」は、交番が367m以内にあり治安の良い環境に位置しており、地元の品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立浅間台小学校や、私立青稜中学校、品川区立大崎中学校までのアクセスも便利です。周辺には75件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが立地し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低く、快適で安心な居住環境が提供されています。
23位
中銀目黒駅前マンシオン
偏差値
60
価格
3,280万円〜12,980万円
物件名
中銀目黒駅前マンシオン
築年月
1982年9月
平米数
33平米〜111平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目18-20 中銀目黒駅前マンシオン
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩3分, 白金台駅徒歩15分, 恵比寿（東京都）駅徒歩16分
総合
60
201 物件中
適正価格
73
201 物件中
将来性
45
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
中銀目黒駅前マンシオンの概要
東京都品川区上大崎2丁目に位置する「中銀目黒駅前マンシオン」は、目黒駅から徒歩わずか3分の距離にあり、1982年9月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、広さが33㎡から111㎡までの間で、価格は3280万円から1億2980万円と幅広いニーズに対応しており、特に3780万円から6599万円の価格帯が市場での主力となっています。
適正価格（売却）
「中銀目黒駅前マンシオン」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が73と高く、市場価格が平均偏差値51の品川区の中古マンション市場と比べても価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格が6203万円であり、AIによる適正価格推定値4187万円との間には差がありますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、投資としての魅力も十分に感じられます。
将来性
交通至便な立地にある「中銀目黒駅前マンシオン」の将来性はAIによる偏差値で45と計算されており、これは品川区の平均に比べ若干劣るものの、駅近という利点を考慮すれば、将来的にも利便性の高さが評価される可能性があります。長期的な資産価値の維持を考えたリノベーションなどの投資が考慮されれば、将来性はさらに向上するでしょう。
環境満足度
「中銀目黒駅前マンシオン」周辺は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な店舗の多さなど、住環境として非常に高い満足度を誇ります。特に交番が近くにあり治安が良いこと、目黒区立の小学校が複数存在し教育環境が整っていること、ハザードマップにも掲載されていない安全な地盤に立地していることは、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
24位
パークノヴァ目黒不動前
偏差値
59
価格
3,490万円〜8,180万円
物件名
パークノヴァ目黒不動前
築年月
1986年5月
平米数
39平米〜71平米
住所
東京都品川区西五反田4丁目22-5 パークノヴァ目黒不動前
階建
5階
最寄駅
不動前駅徒歩8分, 武蔵小山駅徒歩10分, 戸越銀座駅徒歩19分
総合
59
201 物件中
適正価格
63
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
パークノヴァ目黒不動前の概要
「パークノヴァ目黒不動前」は、東京都品川区西五反田に位置し、不動前駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る、1986年5月築の5階建てマンションです。総戸数23室で構成され、広さは39㎡から71㎡と幅広い層へ対応、価格帯は3490万円から8180万円までと、品川区の物件市場においても比較的リーズナブルな設定であり、4980万円〜5480万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場の価格推移を基に算出した「パークノヴァ目黒不動前」の適正価格偏差値は63と、平均値51に比べて高評価を得ていますが、過去5年間の品川区の中古マンション価格が平均25％の上昇を記録している中、本物件は3％の下落を見せており、マンションマーケットAIの適性価格推定では4120万円とされているため、5078万円の平均売出価格は売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築38年を数える「パークノヴァ目黒不動前」は、品川区内の同価格帯マンションの中で見ると平均より12年ほど築年数が経過しておりますが、不動前駅の近接性や品川区というエリアの将来価値を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は57となり、エリア平均から見ても6ポイント高い評価がされています。
環境満足度
「パークノヴァ目黒不動前」周辺環境の安全性は高く、最寄りの交番まで611mの距離にあり、治安の良さが窺えます。また、病院108件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した生活施設の豊富さ、洪水のリスクが低い地盤の強さや津波、高潮の影響が少ない地理的特性を持っています。更に、品川区立後地小学校／第一日野小学校／第四日野小学校などの公立学校や、多摩大学目黒中学校などの私立学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
25位
武蔵小山サンハイツ
偏差値
59
価格
3,180万円〜7,490万円
物件名
武蔵小山サンハイツ
築年月
1982年7月
平米数
37平米〜73平米
住所
東京都品川区小山3丁目5-22 武蔵小山サンハイツ
階建
6階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩4分, 西小山駅徒歩13分, 不動前駅徒歩14分
総合
59
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
武蔵小山サンハイツの概要
武蔵小山サンハイツは、都心へのアクセスが良好な品川区小山に位置し、37㎡の1DKから73㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、築年数は1982年7月の竣工でありながら、緑豊かな住宅地に根ざしています。価格帯は3,180万円から7,490万円で、その立地と利便性から、多様なニーズに対応する物件として注目されています。
適正価格（売却）
武蔵小山サンハイツは中古マーケットにおいて価格偏差値61を記録し、品川区内の他の物件と比較して高評価を得ています。適正価格推定では、AI分析に基づき4202万円とされているものの、市場価格はそれを上回る傾向にあり、将来価格の上昇も見込まれる地域性を背景に、投資家や居住希望者共に高い関心を集めています。
将来性
立地の良さが光る武蔵小山サンハイツは、築年数が40年を越えるにも関わらず、将来性の偏差値は51と、周辺物件に比べて存分のポテンシャルが見込まれます。周囲のインフラ整備の進展やエリアの再開発計画が進む中、中長期的な価値向上が期待される一方で、こうした変化に柔軟に対応できるユニットの多様性も魅力の一つです。
環境満足度
周辺の安全性と利便性が評価される武蔵小山サンハイツは、環境満足度の偏差値が66と高評価を受けています。徒歩圏内に治安維持のための交番が存在し、複数の教育施設が点在し家族にも安心の環境を提供しており、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニの豊富さも魅力的です。洪水や地震に対するリスクも低く、いざという時の安全性も確保されています。
26位
ゼームス坂パークハウス
偏差値
59
価格
2,300万円〜7,699万円
物件名
ゼームス坂パークハウス
築年月
1971年1月
平米数
46平米〜73平米
住所
東京都品川区南品川6丁目15-17 ゼームス坂パークハウス
階建
10階
最寄駅
大井町駅徒歩6分, 青物横丁駅徒歩7分, 新馬場駅徒歩9分
総合
59
201 物件中
適正価格
58
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
ゼームス坂パークハウスの概要
ゼームス坂パークハウスは、東京都品川区南品川に位置し、大井町駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションです。1971年築のこのマンションは、大小合わせて63の住戸があり、広さは46㎡の2DKから73㎡の4DKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格範囲は2,300万円から7,699万円です。
適正価格（売却）
現在のゼームス坂パークハウスの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、販売価格の偏差値が平均値を上回る58を記録しており、これは中古価格が過去5年間で24%上昇した品川区のトレンドと対照的にわずか1%の価格下落を示しています。AIによる市場分析では、適正とされる推測価格は3,865万円であるにも関わらず、現状の平均売出し価格が4,403万円と高めであることが指摘されています。
将来性
建築から53年が経過したゼームス坂パークハウスは、品川区内の同類物件と比較してやや築年数が長いながらも、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、交通アクセスの良さや周辺の再開発計画などがその評価に影響していると考えられます。
環境満足度
治安の良さに加えて、ゼームス坂パークハウス周辺には医療施設や生活必需品店が充実しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いとされており、品川区立の立会小学校、浅間台小学校、城南小学校といった教育施設の存在もファミリーにとってプラスの評価をもたらしています。
27位
メガロン大井町
偏差値
59
価格
2,380万円〜5,480万円
物件名
メガロン大井町
築年月
1979年6月
平米数
43平米〜53平米
住所
東京都品川区大井1丁目21-8 メガロン大井町
階建
11階
最寄駅
大井町駅徒歩5分, 下神明駅徒歩8分, 西大井駅徒歩15分
総合
59
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
55
201 物件中
環境
満足度
68
201 物件中
メガロン大井町の概要
メガロン大井町は、東京都品川区大井1丁目21-8に位置し、1979年6月竣工の11階建てマンションで、43㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から5480万円に設定されております。大井町駅から徒歩5分という優れた立地に加えて、166室の居住空間は多くの居住者にとって快適な生活を提供するために整えられています。
適正価格（売却）
メガロン大井町の現在の平均価格は、3435万円となっており、近隣エリアの中古マンション市況を分析した結果、価格偏差値は55と、品川区の中古マンション市場平均を上回る数値を示しています。一方でマンションマーケットのAI推計による適正価格は3089万円であり、現市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するオーナーには有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築後45年を迎えるメガロン大井町ですが、将来性の偏差値は55と、品川区内の他マンションと比較しても競争力のある数値です。駅の利便性や今後の地域開発が期待されるエリアであることから、投資や自己居住のどちらにも望ましい選択肢となる可能性が高いです。
環境満足度
メガロン大井町周辺は、生活施設が充実しており、病院125件、スーパー7件、コンビニ29件があるほか、品川区立山中小学校や私立青稜中学校などの教育機関に囲まれており、ハザードマップに基づく環境リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は68と、安心して長期居住できる環境が整っていることが示されています。
28位
ライオンズタワー五反田
偏差値
59
価格
2,730万円〜10,980万円
物件名
ライオンズタワー五反田
築年月
2003年5月
平米数
40平米〜98平米
住所
東京都品川区平塚2丁目1-1 ライオンズタワー五反田
階建
18階
最寄駅
戸越駅徒歩7分, 戸越銀座駅徒歩8分, 大崎広小路駅徒歩10分
総合
59
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
52
201 物件中
環境
満足度
68
201 物件中
ライオンズタワー五反田の概要
ライオンズタワー五反田は東京都品川区平塚2丁目に位置し、戸越駅からは徒歩7分、戸越銀座駅からは徒歩8分、大崎広小路駅からは徒歩10分と複数のアクセスルートを有する利便性の高い18階建てマンションで、2003年に建設された89戸の充実した住環境を誇ります。40㎡の1LDKが約2730万円から、98㎡の3LDKが約1億980万円と、多様なライフスタイルに対応する間取りと価格設定で、実際に取引される価格帯は5140万円〜6480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
現在、ライオンズタワー五反田の中古物件価格は、品川区の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値57を記録しており、エリアの平均価格帯と比較すると、5年間の価格上昇率は品川区全体が25％に対して本物件は僅か4％と控えめです。マーケット分析によると、AIが算定した推定価格は5181万円に対し、実際の売り出し平均価格が5663万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては現時点での市場が有利であると言えます。
将来性
築年数21年のライオンズタワー五反田は、品川区内の類似の価格帯の物件に比べて2年ほど新しく、これによりAIによる将来性の偏差値52を獲得しており、同エリアのマンションの平均より1ポイント高い評価を受けています。交通利便性と建物の維持状況が良好であることを踏まえると、長期的な資産価値の維持や投資対象としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
セキュリティ面では最寄りの交番が381m以内にあるなど、安心感のある治安環境に敷地を持つライオンズタワー五反田は、生活便利施設も充実しており、125件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、洪水や高潮に強い地盤を有します。教育面では品川区立京陽小学校や品川区立戸越台中学校などの優れた教育機関に恵まれており、ファミリー層にも適した環境が整っているので環境満足度の偏差値は68と高評価されています。
29位
ルネス大井町ゼームス坂
偏差値
59
価格
3,480万円〜8,780万円
物件名
ルネス大井町ゼームス坂
築年月
2005年8月
平米数
36平米〜54平米
住所
東京都品川区東大井5丁目4-5 ルネス大井町ゼームス坂
階建
14階
最寄駅
大井町駅徒歩3分, 青物横丁駅徒歩10分, 鮫洲駅徒歩11分
総合
59
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
58
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
ルネス大井町ゼームス坂の概要
ルネス大井町ゼームス坂は、都内好立地の品川区東大井5丁目に位置し、大井町駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力的な14階建てのマンションです。2005年の築で、39室が存在し、広さは36㎡の1Kから54㎡の2LDKまでの間で、価格は3480万円から8780万円となっており、最も多く取り引きされている価格帯は3620万円から4220万円です。
適正価格（売却）
品川区における中古マンション市場を分析した結果、ルネス大井町ゼームス坂の売却適正価格偏差値は52で、平均よりも若干高くなっています。品川区内の中古マンション価格が過去5年で約25％上昇している中、この物件は1％のプライスダウンを見せるものの、推算された適正売却価格は3782万円と、現行の平均販売価格3874万円と比較してもまだ市場価格に見合うとみられます。
将来性
ルネス大井町ゼームス坂は、築19年という年月を経てもなお将来性のある物件であり、AIによる分析結果では将来性の偏差値が58と平均より優れています。駅近の恩恵を受け、今後も品川区の発展とともに価値が維持・向上していく可能性が高いと評価されています。
環境満足度
ルネス大井町ゼームス坂の環境満足度は66という高評価を得ており、交番が至近距離にあり治安の良さが期待できる他、周辺には病院や商業施設が豊富で生活利便性に富んでいます。さらに、ハザードマップに基づき地域の自然リスクが低いことや、近隣に品川区立立会小学校、品川区立鮫浜小学校、品川区立浅間台小学校といった教育施設が位置している点も、家族層には安心感をもたらしています。
30位
第2サンライズ五反田
偏差値
58
価格
3,290万円〜6,580万円
物件名
第2サンライズ五反田
築年月
1983年1月
平米数
40平米〜73平米
住所
東京都品川区大崎5丁目4-17 第2サンライズ五反田
階建
5階
最寄駅
大崎広小路駅徒歩4分, 大崎駅徒歩6分, 五反田駅徒歩7分
総合
58
201 物件中
適正価格
62
201 物件中
将来性
63
201 物件中
環境
満足度
50
201 物件中
第2サンライズ五反田の概要
第2サンライズ五反田は、東京都品川区大崎5丁目に位置し、築年数40年超の歴史を持つ5階建て、総戸数53戸の中古マンションであり、1LDK(40㎡)の物件が約3,290万円から、3LDK(73㎡)のものが約6,580万円の価格帯で売り出されており、駅からの近さと居住スペースの広さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場価格における第2サンライズ五反田の適正価格の偏差値は62と評価されており、平均（51）を上回る数値で、東京都品川区の不動産価格の上昇トレンドに比べると穏やかながらも価値の上昇が見込まれ、マンションマーケット独自AI推測の適正価格である約4,128万円と現在の市場価格の平均約4,985万円との間で、売り手にとって適切な売却タイミングを判断する材料を提供しています。
将来性
交通の便利さを持つ第2サンライズ五反田は、築41年という年数を考慮しても、将来性の偏差値63と評価されており、品川区内の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを持っていることが示され、再開発など今後のエリアの潜在的な価値の高まりから、中長期的な投資対象としても注目されています。
環境満足度
第2サンライズ五反田の環境満足度は偏差値50となっており、治安面で交番が近いこと、ハザードマップ上での安全性の高さ、周囲に163件の医療施設、スーパー12件、コンビニ54件が点在しており、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校など教育施設のアクセスも良好で、家族層にも適した居住環境が整っています。
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