東京都品川区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日マンション目黒の概要

朝日マンション目黒は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか7分のアクセス性を誇る1999年竣工の7階建てマンションです。51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は5880万円から1億1800万円と、多くの層に適した住宅選択が可能です。

適正価格（売却）

朝日マンション目黒は、品川区内の中古マンション市場における平均価格を基準にした偏差値73を記録し、独自AIが推測した適正価格6150万円に対し、現在の平均売出価格8175万円で取引されていることから、市場価値を超えるプレミアムが付いている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、朝日マンション目黒は築25年を経過していながらも、偏差値65を獲得しており、品川区内での長期的な資産価値保持が期待され、特に駅近の立地が評価の高さに寄与していると見られます。

環境満足度

朝日マンション目黒の環境満足度は偏差値57と、周辺地域内で比較しても高く、治安の良さや充実した生活インフラ、目黒駅周辺の再開発動向によるリニューアルの可能性も含め、住環境としての魅力が高いことが伺えます。

ハイコート目黒花房山の概要

「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。

フォレセーヌ御殿山の概要

フォレセーヌ御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に所在し、最寄り駅である北品川駅から徒歩7分、品川駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇る1996年築の5階建てマンションで、17室の住戸があり、価格は71㎡の2LDKが7300万円から、100㎡の3LDKが1億6500万円と、中心価格帯である1億1990万円〜1億4500万円を示しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、フォレセーヌ御殿山の平均売却価格は適正価格の範囲内にあると認識されており、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で25%の価格上昇に対して、フォレセーヌ御殿山は7%の価格下落を経験しているため、現時点では適正価格での取引が可能であり、売却偏差値としては81と算出されています。

将来性

築年数が28年とやや古いフォレセーヌ御殿山ですが、ブランド価値や地域の再開発計画などが将来の価格に影響を及ぼす要因として考慮されるべきであり、AIによる将来性評価では48ポイントと評価されており、これは品川区内の同等物件に比べて1ポイント低い結果ですが、品川駅周辺の開発動向を鑑みれば、長期的視点で見た将来性は見込まれる可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山の立地は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が106件、スーパーが10件、コンビニが40件と、利便性に優れています。治安の面でも139m以内に交番が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことが確認されています。さらに、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えます。

目黒花房山パークハウスの概要

品川区の閑静な住宅街に位置する目黒花房山パークハウスは、地上5階建ての総戸数16戸で、昭和72年3月に建築された歴史あるマンションです。現在の市場では2LDK・80㎡の住戸が約9250万円から、最大規模の3LDK・111㎡が最高約1億3500万円で取引されており、このエリアの中古マンションとしては一定の人気を保っています。また、豊富な実績数据から算出される売却偏差値は総合64と、品川区内の同クラス物件と比較しても高い評価を得ています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、目黒駅や五反田駅といった主要駅へのアクセスの良さ、周辺エリアの不動産価格の上昇を鑑みて、機械学習により導き出された偏差値73を達成しています。一方で、近年の市場では、同じく品川区の他マンションが5年間で25%の価値上昇を見せる中、目黒花房山パークハウスは3%の価値減少を記録。それでもなお、AIによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が1億0865万円と高評価となっており、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

目黒花房山パークハウスは、築27年と歴史を重ねた建物でありながら、目黒駅まで徒歩5分という優れた立地に恵まれています。将来性の偏差値は56と平均以上で、新しい開発情報や周辺環境の変化により、今後も投資価値が期待されます。駅周辺の再開発や、新しい商業施設の建設などが計画されている可能性があるため、長期的に見ても資産価値が維持、あるいは向上する見込みがあります。

環境満足度

住環境の評価が高く、犯罪の発生率が低い治安の良い地域に目黒花房山パークハウスは位置しており、任意のデータによれば最寄りの交番まで354mと近距離にあります。また、生活利便性も高く、病院178件、スーパー13件、コンビニエンスストア37件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して居住できる地域として評価されており、近くには目黒区立下目黒小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も充実しています。

セザール大崎広小路の概要

「セザール大崎広小路」は東京都品川区西五反田に位置し、1998年5月に竣工した7階建てのマンションで、69室から構成され、35㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2280万円から7780万円の範囲に設定されており、平均価格帯は4718万円〜5150万円です。交通アクセスの良さも魅力で、最寄りの戸越駅まで徒歩7分、大崎広小路駅まで徒歩8分、戸越銀座駅まで徒歩9分と、複数の駅が利用可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セザール大崎広小路の適正価格偏差値は54で、品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を上回っています。近年の品川区内の中古マンション価格は5年間で平均25%の上昇を見せる中、このマンションは約9%の価格上昇が見られ、マンションマーケット独自AIの適正価格推定値4726万円に対し、現在の市場平均価格が4978万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築26年のセザール大崎広小路は、品川区のマンション市場において平均的な築年数を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は72と高く評価されています。この高評価は立地の良さから来ており、駅へのアクセスが容易であり、周辺地域の発展が予測されることが要因となっています。

環境満足度

セザール大崎広小路周辺の環境には治安の良さを示す交番が335m以内にあり、病院127件、スーパー4件、コンビニ34件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、品川区立京陽小学校や品川区立大崎中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

クレアホームズ高輪台の概要

クレアホームズ高輪台は、東京都品川区東五反田4丁目に位置し、63㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は4,980万円から1億1,990万円の範囲で、特に7250万円から7770万円が多い価格帯です。1998年11月竣工のこの6階建てマンションは、高輪台駅から徒歩5分、白金台駅から徒歩10分という好立地で、33の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ高輪台の中古マンション価格は、品川区の平均価格推移を踏まえた場合、適正価格の偏差値が57となり、区の平均よりも高く、ここ5年間で25%の価格上昇が見られた中、当マンションは9%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格が7229万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が7746万円であり、売却を検討するにあたっては評価が分かれるポイントです。

将来性

築26年のクレアホームズ高輪台は、品川区内の同価格帯の中古マンションに比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は73と高く、周辺の発展と共に価値が高まる可能性を示唆しています。駅近の立地や、今後の地域の拡充など、中長期的な視点での投資としては魅力的です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活インフラが整うクレアホームズ高輪台周辺は、環境満足度の評価が高く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。また、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校や頌栄女子学院中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。

セザール大井町の概要

「セザール大井町」は、東京都品川区大井4丁目に位置し、主要駅である大井町駅まで徒歩10分という立地の中古マンションで、4階建ての全17戸から成り、51㎡のコンパクトな3Kタイプから59㎡のゆとりのある3LDKタイプまでの幅広いラインナップで、価格範囲は2980万円から4799万円となっており、市場情報と比較すると価格帯は4156万円から4290万円が主流で1996年の築でありながらも、その価値を維持していることがうかがえます。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、セザール大井町は品川区内の同規模物件と比較して適正価格偏差値53と、市場価値とほぼ均衡しており、周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、その価値を維持し、あるいはややプレミアム価格で取引が見込まれる状況です。

将来性

立地の良さと相まって築年数が若いことも手伝って将来性偏差値は高く、77という評価を受けており、周辺エリアの中古マンションと比べると、セザール大井町は価値の保存だけでなく、価値の向上が期待される物件として注目を集めています。

環境満足度

セザール大井町の環境満足度は、警察署が308m以内に位置し、治安の面でも評価が高いこと、生活施設が豊富であり、小野学園小学校など複数の教育機関が近隣に存在することから61という数値で表現されるほど、居住者にとって利便性や快適性を備えた環境が整っています。

グランツオーベル目黒花房山の概要

グランツオーベル目黒花房山は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建て、全21室の中古マンションで、平米数は52㎡から110㎡の間で、価格は5980万円から1億4000万円の幅を持っています。築年は1995年12月であり、近年の品川区の不動産市場を考慮すると、価格帯は8080万円から8350万円と最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場と比較して、グランツオーベル目黒花房山は売却価格の適正価格偏差値が75と高く、特に1LDKの52㎡の部屋が5687万円の適正価格に対して5980万円からの価格で売り出されており、現在の不動産市況を見ると売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

29年の築年数を持つグランツオーベル目黒花房山は、周辺エリアに比べて若干古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。駅から徒歩7分の利便性と共に、周辺の再開発や不動産市場の動向を考えると、長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが特徴のグランツオーベル目黒花房山は、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手の届くところにあります。ハザードマップによる安全性も高く、品川区立第四日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っています。

大井ゼームス坂ヒルズの概要

「大井ゼームス坂ヒルズ」は、東京都品川区南品川5丁目に位置し、築年数は27年を数える6階建てのレジデンスです。戸数は計29室であり、青物横丁駅から徒歩6分、大井町駅から徒歩7分という好アクセス性を誇ります。各住戸の広さは57㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの広々とした83㎡の4LDKまでをカバーし、中古価格帯は3980万円から7380万円と、品川区内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

品川区とその周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、「大井ゼームス坂ヒルズ」の価格偏差値は69と、平均値と比較して高めに設定されています。この地域の不動産価格は過去5年で平均25％の上昇を見せる中で、本物件は2％のマイナス成長を記録しており、推定適正価格は5209万円ですが、平均販売価格はそれを1452万円上回る6661万円であり、売主にとって有利な価格で売り出されていることが明らかです。

将来性

28年の歴史を持つ「大井ゼームス坂ヒルズ」は、品川区において駅に近い利便性の高い物件として、AIによる将来性評価でも平均を上回る54の偏差値を獲得しています。このエリアは東京都心にほど近く、再開発計画や周辺インフラの整備が盛んであり、それが将来性の高さにも繋がっています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの至近距離、周辺に広がる113件の医療施設や9件のスーパー、36件のコンビニが支える充実した生活環境。「大井ゼームス坂ヒルズ」は、洪水や高潮リスクの低い地盤に建てられ、周辺には品川区立立会小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立城南小学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

アートコート武蔵小山JPの概要

「アートコート武蔵小山JP」は、東京都品川区小山4丁目に位置し、総戸数31戸の中規模マンションで、1998年3月に竣工した5階建てです。その立地は魅力的で、武蔵小山駅からは徒歩わずか4分と非常に近く、都心へのアクセスも容易です。購入可能な住戸は2DK（34㎡）から4LDK（81㎡）まで幅広く、価格帯は4380万円から7280万円と品川区内での中古マンション市場を考慮した際にも妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市況とアートコート武蔵小山JPのデータを比較すると、売却偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。近年の品川区の不動産市場では5年間で平均25%の価格上昇がありましたが、アートコート武蔵小山JPはその上昇率を2%に抑え、現在の市場価格と比較しても適正価格は4830万円と評価されるなど、売主にとってはプラスの条件で取引が期待できます。

将来性

アートコート武蔵小山JPは、築26年を迎える物件ですが、将来性の評価は偏差値で63と平均を大きく上回る数値を持っています。品川エリアは都心部に近く、発展が続いており、特に交通アクセスの良好さは、将来的な価値の維持や上昇に寄与する重要な要素です。

環境満足度

アートコート武蔵小山JPの周辺環境は、治安の良さや日々の生活利便性にも優れており、周辺には病院や商業施設が充実しているほか、目黒区立向原小学校や品川区立後地小学校など複数の教育機関の近隣に立地しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けており、安心して暮らせる点が魅力です。

ロイヤルタワー旗の台の概要

ロイヤルタワー旗の台は、東京都品川区旗の台6丁目に位置し、旗の台駅から徒歩4分の利便性を完備した14階建て総戸数28室のマンションです。大小さまざまな間取りがありますが、主に57㎡の3LDKタイプが4280万円から6480万円の範囲で取引され、特に5490万円〜5580万円の価格帯が市場において目立ちます。確かな品質を備え、1995年10月の築という経年を経てもなお、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のロイヤルタワー旗の台の価格帯は、品川区の中古マンション価格の上昇傾向を反映しており、総合的な売却偏差値は60ポイントで、品川区の中古マンション市場の平均から見て8ポイント上を行っています。売り出し価格の平均は5087万円となっており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4382万円から見ても高値安定を保っていることから、投資家や居住者にとって売却のタイミングとして最適な時期かもしれません。

将来性

築29年を経たロイヤルタワー旗の台ですが、これは品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年長く、建設当時の質の高さが伺えます。AIによる将来性評価では63の偏差値を記録し、地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その理由としては駅近の便利な立地や、周辺インフラの充実が挙げられます。

環境満足度

ロイヤルタワー旗の台は治安がよく、交番まで97mと至近距離にあります。また、地域には115件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が揃っております。自然災害に対する安全性も高く、国公開のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも津波リスクも低いです。また、充実した教育機関（大田区立赤松小学校、品川区立第二延山小学校、旗台小学校、清水台小学校、延山小学校、品川区立荏原第五中学校、文教大学付属中学校・高等学校）が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

マイキャッスル武蔵小山の概要

「マイキャッスル武蔵小山」は、東京都品川区小山4丁目3-2に位置し、築年数が1997年の12階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇ります。平米数は25㎡の1DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から8589万円と幅広く、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩2分という優れた立地条件を有しています。この物件は、都心へのアクセスに優れつつも、落ち着いた住環境を望む層に適していると言えます。

適正価格（売却）

マイキャッスル武蔵小山の売却偏差値は60を記録しており、品川区の中古マンション市場において求められる価格帯に位置付けられています。周辺相場と比較すると、ここ5年で25％の価格上昇が見られた品川区の中で、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、その特性は利便性や利回りを考慮した適正価格として捉えられ、現在市場での平均売り出し価格5841万円に対し、AI推測価格5131万円という評価は、購入者にとって適正な投資となる可能性が高いです。

将来性

築27年という年数を経たマイキャッスル武蔵小山は、将来性において偏差値58を得ており、これは品川区内の同規模物件に比べて高い評価です。駅至近の立地や周辺の再開発動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。加えて、地域のインフラ整備や公共施設の改善によって、住みやすさや賃貸需要が増加する可能性も秘めています。

環境満足度

マイキャッスル武蔵小山が立地する地域は、環境偏差値66を記録し、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に欠かせない施設が手の届く範囲に揃っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害リスクが低い安全なエリアです。さらに、目黒区立向原小学校や品川区立小山台小学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ミュゼダール御殿山の概要

「ミュゼダール御殿山」は東京都品川区北品川4丁目に位置し、北品川駅から徒歩7分の距離にあります。1999年2月に竣工した5階建てのマンションで、30の住戸があり、広さは67㎡の1LDKから152㎡の3LDKまで様々です。平米数の幅広い選択肢と便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における「ミュゼダール御殿山」の価格帯は7380万円からとなっており、エリア平均よりも価値の高さを伺える偏差値71を記録しています。品川区では近年中古マンション価格が25％上昇しているものの、このマンションは2％下落しており、売却タイミングとしては現在が適期と考えられます。

将来性

築25年の「ミュゼダール御殿山」は、品川区の中古マンションの平均よりやや古めですが、将来性の偏差値は54と平均以上。良好な地理的条件と将来の開発予定を考慮すると、価値は維持しやすい立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が312m圏内にあることから治安の面で安心できます。さらに医療施設104件、スーパー10件、コンビニ36件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低めで、周辺に品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校があるなど、子育て環境にも適しています。

ラビ目黒の概要

「ラビ目黒」は、東京都品川区西五反田に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある1995年竣工の5階建てマンションで、44㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの多様な住戸があり、現在の価格帯は4980万円から9280万円です。

適正価格（売却）

品川区周辺の中古マンション市場における平均価格と比較し、ラビ目黒は適正価格偏差値66を示しており、平均価格が6419万円とマーケットの推測価格5189万円を上回ることから、売却に際しては市場価格が高い点を考慮する価値があります。

将来性

築29年のラビ目黒の将来性偏差値は55であり、近隣エリアの平均よりも高い数値を示しており、また利便性の高い駅近の位置から長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境であるラビ目黒は、環境満足度偏差値62を記録しており、近隣には目黒日本大学中学校や第三・第四日野小学校など教育施設も充実しています。

アルファホームズ池田山の概要

アルファホームズ池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年4月であり、総戸数24室の低層4階建てとなっています。広さは61㎡から72㎡の間で、価格帯は4180万円（2LDK）から7990万円（2SLDK）で、売り出し中の物件は、都内中古マンション市場においても特に注目される価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アルファホームズ池田山の中古マンション価格は、品川区の他物件と比較して、総合売却偏差値61、適正価格偏差値62と評価されており、東京都品川区の中古マンション市場が過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中で1％の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格は5212万円であり、現行の中央売り出し価格は6133万円であるため、市場平均より高い利益を見込める売り時と判断されます。

将来性

築28年のアルファホームズ池田山は、品川区内の同価格帯の物件と比較して5年以上古いものの、駅からの至近距離に位置し、周辺環境の発展が期待できる立地に加え、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア平均より6ポイント高い将来価値が見込まれるとAIにより評価されています。

環境満足度

治安の面では、アルファホームズ池田山は168m圏内に交番が設置されており安心ですし、147の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していることが特徴で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域であるため環境満足度は偏差値64と高評価を得ています。さらには周辺には品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校が立地しており、子育て環境にも優れています。

フォレセーヌ御殿山弐番館の概要

フォレセーヌ御殿山弐番館は、品川区の閑静な住宅街に位置し、100㎡から118㎡の広さを誇る3LDKが主体の6階建てマンションで、1998年に建設された歴史を持ちつつも、その充実した施設と維持管理の質の高さから、多くの居住者にとって魅力的な住まいとしての価値を保っています。

適正価格（売却）

8990万円から1億7980万円の価格帯で取引されているフォレセーヌ御殿山弐番館は、品川区内の同等物件と比較しても価格的に妥当性があり、地域の市場価格の上昇傾向に対し、その価格が安定していることから長期的な資産価値を見込むことができるでしょう。

将来性

築年数が26年であるフォレセーヌ御殿山弐番館は、今後のリノベーションや再開発の動向に注目し、将来性の観点からも投資対象としての潜在力を秘めており、品川駅周辺のビジネス拠点としての成長に伴い、地価上昇の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山弐番館は、生活施設が充実し、治安の良い環境に恵まれており、交番の近さや豊富な医療施設、教育機関へのアクセスの良さが魅力的で、都心へのアクセスが容易でありながら、自然災害のリスクが比較的低い点も、居住者にとっての安心材料となるでしょう。

コスモ池田山公園の概要

「コスモ池田山公園」は、1997年に品川区上大崎に竣工した16室のマンションで、現在の価格範囲は7180万円から8680万円、広さは66㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、五反田駅、目黒駅、白金台駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場データを基に、コスモ池田山公園の適正価格を検討すると、近隣の物件と比べて適正価格の偏差値は71で高く、現在の平均売出価格8056万円は、AIによる推定適正価格6479万円を上回っており、現在の市況の中で売却するには好条件と評価されます。

将来性

築27年経過したコスモ池田山公園は、品川区の平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均とほぼ同等です。この点から見ると、価値の維持が予想され、広さやアクセスの良さがこれからも評価されるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ池田山公園は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、生活施設が豊富であり、162件の医療施設、スーパー8件、コンビニ35件が周辺に存在し、地盤が安定しており、洪水リスク低下地域に位置しています。また、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校といった教育施設も周囲に配されており、家族にも適した住環境が整っています。

クオリティコート荏原中延の概要

「クオリティコート荏原中延」は、品川区東中延に位置し、荏原中延駅徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇るマンションで、52㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は約3880万円から7180万円となっています。1997年築のこの物件は、全19室からなる規模で、品川区の生活利便性が高い立地にある住環境を享受できます。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格上昇を鑑みると、「クオリティコート荏原中延」は平均的な市場価格をわずかに上回る水準です。過去5年間で25%の値上がりを見せる品川区市場に対し、本物件は1%のみの価格増と穏やかで、AIによる適正価格評価では4902万円と算出されており、売却偏差値52を反映した妥当な価格で取引が行なわれています。

将来性

築27年でありながら、将来性の偏差値が62と評価される「クオリティコート荏原中延」は、その耐久性と管理の良さから、品川区内の他物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。交通の便が良く、中延駅や戸越公園駅といった複数の駅が徒歩圏内にあることも、物件の将来価値を高める要因となっております。

環境満足度

この地域の治安は良好で、最寄りの交番まで108mという安心の距離にあります。さらに、周辺施設として157件の医療機関や15件のスーパー、31件のコンビニ等が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから生活環境としては極めて高い満足度を誇ります。また、品川区立の複数の小学校や文教大学付属中学校・高等学校など教育機関が豊富に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

メルシー武蔵小山の概要

「メルシー武蔵小山」は、東京都品川区荏原3丁目に位置し、武蔵小山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の5階建てマンションであり、52㎡の3DKから82㎡の5DKまで多様な間取りが用意されており、現在の売出し価格は4080万円から6380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場と比較して、メルシー武蔵小山は平均価格帯5230万円〜5490万円で取引されており、このエリアの他物件と比べ5年間で約25%の価値上昇を見せる中、メルシー武蔵小山は約4%の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正価格4856万円を上回る現在の平均売り出し価格5341万円となっており、将来の市場変動を見越すと現在売却するのに適していると評価されています。

将来性

築29年のメルシー武蔵小山は、品川区内の同年代物件と比較してやや古めではありますが、駅至近の好立地性を持ち、AIによる将来性評価は平均より9ポイント高い60を記録しており、交通の利便性と地域性を加味した将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

メルシー武蔵小山周辺は、治安が良好であり、交番が317m以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が安定し、洪水や津波の危険が低い地区として評価されている上、近隣には品川区立後地小学校をはじめとする複数の教育機関が存在し、子育て環境にも優れています。

クレッセント南品川の概要

「クレッセント南品川」は、東京都品川区南品川2丁目に位置し、青物横丁駅から徒歩わずか5分という抜群のロケーションに立つ8階建てのマンションで、総戸数83室の居住空間が提供され、1995年11月の竣工以来、充実した住環境を誇ります。広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3,480万円から8,180万円と、品川区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定がなされており、特に5,590万円から5,980万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

近年の品川区周辺の不動産市場を見ると、中古マンション価格は着実な上昇傾向にありますが、「クレッセント南品川」の現在価格は、独自のAI分析による適正推測価格5,355万円に対して、平均売出し価格が5,426万円とわずかに高いものの、価格が築年数やエリアの中古物件相場に相応しいため、バランスの取れた投資と評価されつつあります。

将来性

築29年という歴史を持つ「クレッセント南品川」は、周辺市場の中古マンションと比較してやや古めですが、駅近という強みと品川区の発展性を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は63ポイントと高評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「クレッセント南品川」周辺は治安が良く、交番が至近距離にありますし、生活利便施設も充実しており、地域としての環境は大変良好です。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、浅間台小学校、城南小学校、城南第二小学校、品川学園小学校、東海中学校といった教育機関も周囲に豊富に点在し、子育て環境としても理想的です。

ガーデンリックス荏原中延の概要

ガーデンリックス荏原中延は、東京都品川区東中延1丁目に所在し、荏原中延駅から徒歩3分という利便性の高いロケーションにあり1999年3月に築かれた5階建てのマンションで、広さは40㎡から75㎡のバリエーションを持ち、価格は3850万円から5350万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ガーデンリックス荏原中延の適正価格に関しては、品川区の中古マンション市場データをもとに分析を行った結果、現在の平均販売価格は4305万円であり、これはエリア内の適正推測価格4182万円に対してやや高いという評価がされており、売却を検討するにあたっては良いタイミングであるとされています。

将来性

築年数25年というガーデンリックス荏原中延は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62ポイントとなっており、このエリアでは他のマンションよりも高く、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境について、ガーデンリックス荏原中延は警察署が98m以内にあり、153件もの医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃っており、住環境として非常に充実しています。また、品川区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、子育て世帯には特に魅力的な地域と言えるでしょう。

藤和シティホームズ高輪台の概要

藤和シティホームズ高輪台は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、築年月は1997年11月となります。広さは54㎡から86㎡の間で展開され、価格範囲は4280万円から8580万円となっています。立地の利便性に優れ、最寄り駅である高輪台駅からは徒歩3分、五反田駅からは徒歩8分、品川駅からは徒歩13分の距離にあります。12階建ての建物の中には35室の住戸があり、特に5380万円から5860万円の価格帯にマンションが集中しています。

適正価格（売却）

品川区内での中古マンション価格の推移を見ると、藤和シティホームズ高輪台は平均偏差値51に対して59と高めであり、周辺の不動産市場動向から見て価格の適正性が示されています。近年品川区の同条件の物件価格は平均で25%の上昇を見せていますが、当該マンションは価格が安定しています。マンションマーケットのAIによる推測価格が5230万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は5816万円となっており、売却のタイミングとしては良好と評価できます。

将来性

藤和シティホームズ高輪台は、築27年となっており、平均的な築年数と比較してやや古いものの、将来性は非常に期待できる物件です。AIによる将来性の評価では60ポイントという高評価を得ており、品川区の平均よりも9ポイント高い評価を受けています。その理由としては、優れた駅近立地や周囲の都市開発が寄与していると考えられます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性においても、藤和シティホームズ高輪台周辺は非常に優れた環境です。交番が194m以内に位置し、医療施設が116件、スーパー6件、コンビニ31件と充実しています。国のハザードマップによれば、地域は洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアにあたります。また、周辺には品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校など複数の学校があるため、子育てにも適した環境が整っています。

ルピナス不動前の概要

ルピナス不動前は、東京都品川区西五反田に位置し、不動前駅から徒歩7分、収容戸数は31戸の規模で1997年に建てられた5階建てのマンションです。広さは32㎡の1DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3490万円から9180万円の範囲で、品川区内の中古マンション市場と比較して、一般的な価格帯が6700万円から6889万円となっています。

適正価格（売却）

ルピナス不動前の価格偏差値は64で、品川区の中古マンション市場平均の51と比較し、適正価格での評価が高いことを示しています。過去5年間で品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件は5％の価格下落が見られますが、独自のAI推定価格4924万円に対し、現在の売り出し平均価格が6004万円であることから、売却検討において適正なタイミングであると考えられます。

将来性

ルピナス不動前の将来性は、築27年で品川区内の同価格帯の平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスが良好であり、偏差値52と一定の将来性が見込まれています。地域の発展と共に、駅近で利便性の高い物件として注目される可能性が高く、都心へのアクセスが良好な点もプラス評価です。

環境満足度

ルピナス不動前周辺の環境は、治安が良好で、交番が472m以内にあり、病院や医療施設が84件、スーパーやコンビニが充実しているため生活しやすい地域と言えます。地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の心配が少ない点も安心要素です。教育環境も優れ、品川区立の小学校や中学校、私立の目黒中学校などが近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ガーデンホームゼームス坂の概要

ガーデンホームゼームス坂は、東京都品川区南品川5丁目に所在し、築27年の中古マンションで、33㎡のコンパクトな2Kからゆとりの72㎡3LDKまでの間取りがあります。平均価格帯は1780万円から6490万円で、周辺の物件に比べて駅からのアクセスが良い立地が魅力です。東京都品川区の中古マンション市場において、ガーデンホームゼームス坂は価格帯、立地、広さを総合的に考えると、適正な価値をもつ物件として評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場ではガーデンホームゼームス坂の適正価格が注目されており、独自の機械学習データを基に算出された平均価格3661万円に対して現在の売り出し価格3834万円となっているので、相場を若干上回る価格設定ですが、品川区の中古マンション価格が過去5年で平均25％上昇している市場状況を踏まえると、長期的な投資価値を見据えた場合には魅力的な物件であると言えます。

将来性

築27年のガーデンホームゼームス坂は、将来性が期待される中古マンションで、最寄駅からの距離、周辺環境、利便性を勘案した上で、AIによる評価では偏差値が56という優れた数値を示しています。品川区の再開発が進む中で、都心へのアクセスが良好なこのエリアは、今後も住宅需要が高まることが予想され、投資としての魅力が高まると見込まれます。

環境満足度

ガーデンホームゼームス坂周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なさまざまな施設が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域で、品川区立立会小学校や品川区立東海中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は高い69をマークしています。

日神パレステージ大井町の概要

日神パレステージ大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置する、1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数38室です。立地は大井町駅から徒歩4分という魅力的な位置にあり、サイズは1Kで17㎡から20㎡を提供しており、築年数に応じた良心的な価格帯1370万円から1780万円で取引されています。物件の構造や維持状況を考慮した上で、一般に流通する同様の条件のマンションと比較して、価格帯や居住の快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の日神パレステージ大井町の平均売り出し価格は1610万円であり、マンションマーケットで独自に開発されたAIによる適正推測価格は1549万円です。品川区内の中古マンション市場が5年間で25％の価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を記録していますが、立地の良さを考慮すると、現状の価格は市場に対して適正であり、特に売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年というこの物件は、品川区内にある同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の見通しも良好です。大井町駅まで徒歩4分のアクセスの良さは価値の維持に寄与し、周辺環境の発展も期待されています。したがって、エリア内での将来性偏差値56は、中古マンションの平均より5ポイント高い数値を示しており、投資としても居住用としても望ましい選択肢となっています。

環境満足度

安全性と生活の利便性が高い地域に立地する日神パレステージ大井町は、交番が275m以内にあり、病院など医療施設が129件、スーパー7件、コンビニ29件と充実した周辺施設を誇ります。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地区として評価されており、複数の学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。これらの環境面での充実度から、環境満足度は高い評価を受けており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

東急ドエルプレステージ池田山クレアモントの概要

「東急ドエルプレステージ池田山クレアモント」は東京都品川区に位置し、落ち着いた住環境の中で都心へのアクセスも良好な五反田駅から徒歩6分の地に建つ、1998年築の5階建てマンションで、広さ76㎡の2LDKから157㎡の3LDKまで様々な居住空間を提供し、中古市場では1億1550万円から1億9900万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データと比較して、東急ドエルプレステージ池田山クレアモントの適正価格は、市場平均を上回る水準にあり、品川区内の他物件に比べ25%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は13％の価格下落を見せる異例の状況であり、売却価格の相場偏差値74は、機械学習による分析結果がもたらす売り時を示唆しています。

将来性

建築から26年が経過したこのマンションは、周辺地域の物件と比べ若干の築年数を重ねていますが、その将来性偏差値は39と平均を下回るものの、交通の便の良さや周辺開発の進行は資産価値の維持あるいは向上の可能性を秘めています。

環境満足度

東急ドエルプレステージ池田山クレアモント周辺は、169m以内に交番があるなど治安の良さが際立ち、158件の医療施設や、多数の食料品店、コンビニエンスストアが点在し、生活の便は非常に高いです。また、地盤の安定や洪水のリスクが低い地理的特性、品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校などの教育施設の近隣に位置するなど、環境満足度は偏差値62と高い水準です。

藤和シティホームズ大井町駅前の概要

「藤和シティホームズ大井町駅前」は、東京都品川区東大井5丁目14-7に位置し、1997年5月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数60戸となっています。築年数は27年を迎え、広さは23㎡の1Kから87㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの大井町駅から徒歩4分という利便性の高い立地条件で、現在の販売価格帯は1400万円から8480万円と、品川区の物件としては一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和シティホームズ大井町駅前の平均売出価格が約5337万円であるのに対し、AIが算出した適正価格は5228万円であり、現実の市場価格はややプレミアムが付いていることが分かります。この地域の物件価格は過去5年で平均25%上昇している一方で本物件は2%低下しているため、今後の価格変動には注意が必要ですが、市場価格が適正価格よりも高く設定されていることから、売却を検討するには好機かもしれません。

将来性

27年の築年数を持つ藤和シティホームズ大井町駅前ですが、その将来性の偏差値は57と、同エリア内の他物件と比較しても競争力があります。駅近という利点は、今後も資産価値を維持、または向上させる重要な要素であり、周辺地域の発展とともに、投資としてのポテンシャルも期待できるマンションです。

環境満足度

藤和シティホームズ大井町駅前の周辺環境は、安全面で優れており、治安を守る交番が徒歩圏内にあります。さらに病院をはじめとする医療施設が128件、日常生活に必要なスーパー11件、コンビニ38件など充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。教育機関も豊富で、品川区立山中小学校、品川区立立会小学校、品川区立鮫浜小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立浜川中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

朝日エンブレム白金南の概要

朝日エンブレム白金南は、東京都品川区上大崎に位置し、白金台駅から徒歩7分のアクセス性に優れた立地にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは41㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでで価格帯は3,600万円から1億1,000万円の間に設定されており、市場の動向を反映した築年数の割には価値を保った物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から朝日エンブレム白金南を見ると、中古マンション市場での売却偏差値は71と平均より高得点であり、特に41㎡の1LDKが最も多い価格帯で7240万円〜7680万円となっています。東京都品川区というプライムな立地と建物の品質を勘案しても、現行市場価格は適正価格を反映していると評価できます。

将来性

朝日エンブレム白金南の将来性に関しては、築年数が29年と比較的古いながらも、白金台駅からの至近距離は高い利便性を保証し、資産価値の維持に寄与する可能性があります。ただし、AI分析による将来性の偏差値は45と平均を下回っており、一定のリスク要因を含むと指摘されています。

環境満足度

環境満足度において朝日エンブレム白金南は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が点在していることが強みです。さらに近隣には品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校等の学校施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い点も高評価となっています。

グランドメゾン武蔵小山の概要

「グランドメゾン武蔵小山」は、東京都品川区荏原3丁目に位置し、64㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が揃い、価格帯は4850万円から1億1200万円と幅広いユーザーに対応しています。1999年11月の竣工以来、武蔵小山駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、14階建てのシルエットが品川区の住宅街に馴染んでいます。

適正価格（売却）

同区内他物件との比較による適正価格の評価では、「グランドメゾン武蔵小山」は平均偏差値51に対して53を記録しています。品川区の中古マンション市場が5年間で平均25％の価値上昇を見せている中、この物件は微減傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格は6508万円で現在の価格は6682万円と、売却に際しての価格バランスは妥当と考えられます。

将来性

築年数が25年と少々経過しているものの、将来性の評価は平均偏差値51に対して54を獲得しており、駅近の利点や今後のエリア開発のポテンシャルが評価されています。維持管理の状況や定期的なリノベーションにより、住宅としての価値は今後も維持されると推察されます。

環境満足度

周辺環境については、治安の良さや日常の生活利便性が重視され、警察署から191mという距離の近さ、135の医療施設、24のコンビニエンスストア、さらに10のスーパーマーケットという数に裏打ちされた充実度で、環境満足度の高さを誇ります。また、ハザードマップ上で安全な土地と判断されており、近隣には複数の教育機関も立地しているため、家庭を持つ層にとっても高い評価を得ています。

菱和パレス品川島津山の概要

「菱和パレス品川島津山」は、東京都品川区北品川6丁目に位置し、五反田駅徒歩9分、品川駅徒歩11分という複数の駅利用可能な立地にある、5階建ての総戸数34戸のマンションです。築年月は1998年9月で、広さは18㎡から23㎡の1Kタイプ中心に構成され、中古マンション価格は約1270万円から約2298万円の範囲で、品川エリアの実需目線に立った価格設定がされています。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場において、菱和パレス品川島津山は平均価格偏差値51に対し54と競争力のある価格設定がなされており、過去5年間の品川区中古マンション市場の25％高騰の動向に対し、本マンションはわずか2％の価格上昇を示しており、マーケットの予測価格1696万円と比較して現在の売出し価格1959万円で市場に出されていることから、売主にとっては良いタイミングで売り出されていると言えます。

将来性

菱和パレス品川島津山は築26年と品川区内比で比較的築浅な部類に入りますが、将来性評価である偏差値58を取得し、地域平均を上回っています。駅近立地や周辺開発の進展など、地域の活性化が予見される要因が多く、長期的視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアです。

環境満足度

交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活施設の充実度が高い点、洪水や高潮のリスクが低い立地という点で、菱和パレス品川島津山は環境満足度の偏差値62と評価されています。また、徒歩圏内に品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校があることもファミリー層にとって評価ポイントです。