東京都渋谷区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティプラザ恵比寿
東京都/渋谷区
ガーデンハイツ代官山
東京都/渋谷区
ラシテ広尾216
東京都/渋谷区
ディアナガーデン恵比寿
東京都/渋谷区
ファミールグラン神宮外苑前
東京都/渋谷区
東京都渋谷区において築25年の中古マンション市場は、充実したデータに支えられています。具体的には、216棟にも及ぶ建物があり、売り出される物件の多さが特徴です。昨年1年間には844件の物件が売り出され、そのうち140件が成約に至っています。これは、渋谷区の中古マンション市場が活発であることを示しており、売却を検討されている方々にとっては好材料と言えるでしょう。売り出し中の物件は、直近1か月で75件となっており、これから売却を検討する方にとっては競合する可能性もあることを意識する必要があります。また、築25年の中古マンションの平均価格は6597万円となっており、4980万円から6450万円が最も一般的な価格帯です。一方で、代々木5丁目に位置する豪華なマンション「東急ドエルプレステージ代々木公園」は、最高価格を更新し16億8000万円で取引されており、その豪華さが際立っています。価格の推移を見てみると、過去10年間でマンション価格は平均で88%高騰し、坪単価は284万円から536万円にまで跳ね上がっています。さらに、過去5年間では38%の価格上昇が見られ、坪単価が386万円から536万円へと上昇しています。これらの情報は、渋谷区の不動産市場が持続的な成長を遂げていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習を活用したデータ分析によると、築25年の中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。また、買い時を迎えている物件数は108件、売り時と判断される物件数は72件と、具体的な売買のタイミングを掴むためのシグナルも提供されております。中でも、シティプラザ恵比寿、ガーデンハイツ代官山、ラシテ広尾216といった人気物件は売り時とされており、これらの情報をうまく活用することで、お得に不動産売買を行うチャンスが広がるでしょう。この記事では、独自の市場調査に基づき、賢く築25年の中古マンションを売却するためのおすすめ物件とタイミングについて解説してまいります。
東京都渋谷区において築25年の中古マンション市場は、充実したデータに支えられています。具体的には、216棟にも及ぶ建物があり、売り出される物件の多さが特徴です。昨年1年間には844件の物件が売り出され、そのうち140件が成約に至っています。これは、渋谷区の中古マンション市場が活発であることを示しており、売却を検討されている方々にとっては好材料と言えるでしょう。売り出し中の物件は、直近1か月で75件となっており、これから売却を検討する方にとっては競合する可能性もあることを意識する必要があります。また、築25年の中古マンションの平均価格は6597万円となっており、4980万円から6450万円が最も一般的な価格帯です。一方で、代々木5丁目に位置する豪華なマンション「東急ドエルプレステージ代々木公園」は、最高価格を更新し16億8000万円で取引されており、その豪華さが際立っています。価格の推移を見てみると、過去10年間でマンション価格は平均で88%高騰し、坪単価は284万円から536万円にまで跳ね上がっています。さらに、過去5年間では38%の価格上昇が見られ、坪単価が386万円から536万円へと上昇しています。これらの情報は、渋谷区の不動産市場が持続的な成長を遂げていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習を活用したデータ分析によると、築25年の中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。また、買い時を迎えている物件数は108件、売り時と判断される物件数は72件と、具体的な売買のタイミングを掴むためのシグナルも提供されております。中でも、シティプラザ恵比寿、ガーデンハイツ代官山、ラシテ広尾216といった人気物件は売り時とされており、これらの情報をうまく活用することで、お得に不動産売買を行うチャンスが広がるでしょう。この記事では、独自の市場調査に基づき、賢く築25年の中古マンションを売却するためのおすすめ物件とタイミングについて解説してまいります。
目次
1
シティプラザ恵比寿
シティプラザ恵比寿
2
ガーデンハイツ代官山
ガーデンハイツ代官山
3
ラシテ広尾216
ラシテ広尾216
4
ディアナガーデン恵比寿
ディアナガーデン恵比寿
5
ファミールグラン神宮外苑前
ファミールグラン神宮外苑前
6
マイキャッスル渋谷JP
マイキャッスル渋谷JP
7
ガーデンテラス神宮前
ガーデンテラス神宮前
8
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
9
パークコート表参道
パークコート表参道
10
ディアナコート恵比寿
ディアナコート恵比寿
11
イトーピア広尾ヒルズクローチェ
イトーピア広尾ヒルズクローチェ
12
シティホームズ恵比寿
シティホームズ恵比寿
13
シティスクエア恵比寿
シティスクエア恵比寿
14
グランヴェール恵比寿
グランヴェール恵比寿
15
コスモ広尾
コスモ広尾
16
ウルティマジェイパーク恵比寿
ウルティマジェイパーク恵比寿
17
元代々木パークマンション
元代々木パークマンション
18
カトルズ代官山
カトルズ代官山
19
ラシテ代官山225
ラシテ代官山225
20
ジェイパーク渋谷桜丘
ジェイパーク渋谷桜丘
21
ステージファースト原宿
ステージファースト原宿
22
マートルコート恵比寿南2
マートルコート恵比寿南2
23
パレ元代々木
パレ元代々木
24
ロワヴェール表参道
ロワヴェール表参道
25
マンションアクロス代々木
マンションアクロス代々木
26
恵比寿シティハウス
恵比寿シティハウス
27
OLIO(オリオ)渋谷
OLIO(オリオ)渋谷
28
キャニオングランデ代々木公園
キャニオングランデ代々木公園
29
アピカ原宿sedu
アピカ原宿sedu
30
ジェイパーク神宮前
ジェイパーク神宮前
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティプラザ恵比寿
偏差値
68
価格
3,785万円〜7,180万円
物件名
シティプラザ恵比寿
築年月
1995年10月
平米数
35平米〜68平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目29-15 シティプラザ恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 広尾駅徒歩9分, 代官山駅徒歩19分
総合
68
216 物件中
適正価格
69
216 物件中
将来性
76
216 物件中
環境
満足度
59
216 物件中
シティプラザ恵比寿の概要
渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。
適正価格（売却）
「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。
将来性
立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。
環境満足度
「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。
2位
ガーデンハイツ代官山
偏差値
66
価格
10,800万円〜15,800万円
物件名
ガーデンハイツ代官山
築年月
1997年11月
平米数
50平米〜143平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8 ガーデンハイツ代官山
階建
6階
最寄駅
代官山駅徒歩2分, 中目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩6分
総合
66
216 物件中
適正価格
81
216 物件中
将来性
57
216 物件中
環境
満足度
59
216 物件中
ガーデンハイツ代官山の概要
ガーデンハイツ代官山は東京都渋谷区恵比寿西の閑静な住宅地に位置し、代官山駅から徒歩2分という恵まれた立地にある6階建の総戸数30室のマンションで、1997年11月に竣工されました。広さは50㎡の1Kから143㎡の4LDKまであり、価格は1億0800万円から1億5800万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に1億0800万円から1億2500万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
渋谷区での中古マンション市場の状況と比較して、ガーデンハイツ代官山の適正価格偏差値は81と高く評価されており、近年の物件価値の変動は平均的な30％の価格上昇に対し、わずか3％の下落で、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は約8484万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格約1億1998万円はかなりのプレミアムが見込める価格設定となっています。
将来性
築27年となるガーデンハイツ代官山は、渋谷区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、建物の維持管理が行き届いており、その将来性はエリア平均よりも高い評価を受けていることから、偏差値は57となっています。駅からの近さや、都心へのアクセスの良さも未来に向けた価値を高めるポイントです。
環境満足度
治安の面では、ガーデンハイツ代官山の230m圏内に交番があり、日々の安全が期待できるほか、周辺には病院や医療施設が248件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っており、日常生活は非常にコンフォータブルです。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクとしてはハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない立地条件も満足度を高めています。
3位
ラシテ広尾216
偏差値
64
価格
18,300万円〜39,800万円
物件名
ラシテ広尾216
築年月
1998年3月
平米数
145平米〜156平米
住所
東京都渋谷区広尾2丁目6-27 ラシテ広尾216
階建
3階
最寄駅
広尾駅徒歩13分, 代官山駅徒歩17分, 恵比寿（東京都）駅徒歩11分
総合
64
216 物件中
適正価格
77
216 物件中
将来性
57
216 物件中
環境
満足度
58
216 物件中
ラシテ広尾216の概要
「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。
4位
ディアナガーデン恵比寿
偏差値
65
価格
4,580万円〜29,200万円
物件名
ディアナガーデン恵比寿
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜130平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目31-2 ディアナガーデン恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩19分
総合
65
216 物件中
適正価格
57
216 物件中
将来性
73
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
ディアナガーデン恵比寿の概要
ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。
適正価格（売却）
ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。
将来性
ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。
環境満足度
ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
5位
ファミールグラン神宮外苑前
偏差値
65
価格
5,480万円〜15,900万円
物件名
ファミールグラン神宮外苑前
築年月
1999年10月
平米数
46平米〜92平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目1-27 ファミールグラン神宮外苑前
階建
9階
最寄駅
外苑前駅徒歩5分, 表参道駅徒歩9分, 青山一丁目駅徒歩13分
総合
65
216 物件中
適正価格
74
216 物件中
将来性
53
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
ファミールグラン神宮外苑前の概要
「ファミールグラン神宮外苑前」は東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る全37戸の1999年竣工のマンションで、1LDK（46㎡）から3LDK（92㎡）の間取りが5480万円〜1億5900万円の価格帯で売り出されていますが、このエリアでは9200万円〜9600万円の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、ファミールグラン神宮外苑前は平均偏差値（54）より相対的に高い74をマークしており、周辺のマンションが5年間で31％の価格上昇を示したのに対し、本物件は10％の価格下落を見せる状況で、市場分析AIが算出する適正価格約6896万円に対して現行の平均売り出し価格約8978万円は、市場価格よりも高めであることが示唆されます。
将来性
約25年の築年数を持つファミールグラン神宮外苑前は、将来性を示す偏差値53を記録しており、これは渋谷区内の同じエリアの平均と比較しても高値ですが、駅近の便利さやこれからの再開発など将来的な価値上昇が見込まれる要素も考慮する必要があります。
環境満足度
同マンションは、治安が良く生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が60m圏内、病院208件、スーパー4件、コンビニ43件が存在します。ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認でき、渋谷区立神宮前小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適している住環境です。
6位
マイキャッスル渋谷JP
偏差値
64
価格
1,180万円〜7,280万円
物件名
マイキャッスル渋谷JP
築年月
1997年6月
平米数
13平米〜55平米
住所
東京都渋谷区円山町10-18 マイキャッスル渋谷JP
階建
11階
最寄駅
神泉駅徒歩5分, 駒場東大前駅徒歩14分, 渋谷駅徒歩6分
総合
64
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
68
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
マイキャッスル渋谷JPの概要
マイキャッスル渋谷JPは、東京都渋谷区円山町に位置し、161室の11階建てマンションで、最寄り駅である神泉駅から徒歩5分、渋谷駅からは徒歩6分という好立地にあります。築年月は1997年6月で、広さは13㎡の1Rから55㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1180万円から7280万円と幅広く、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
マイキャッスル渋谷JPの売却偏差値は総合で64、適正価格で56を記録しており、渋谷区の中古マンション市場において、適正推測価格2185万円に対して現在の売り出し平均価格が2568万円となっていることから、売却における価格面での魅力があると言えます。
将来性
マイキャッスル渋谷JPの将来性は、築27年という比較的長い年月が経過しているものの、駅近であり、周辺のマンション市場と比較しても時代に左右されにくい立地条件を持っています。AIによる将来性の偏差値は68で、これは同一エリアのマンションの平均を上回り、今後も価値が維持、もしくは向上していく可能性が高いです。
環境満足度
マイキャッスル渋谷JPの環境満足度は、治安の良さ、教育施設の充実、医療施設やショッピング施設へのアクセスの良さが際立ち、環境偏差値は68と高評価です。特に治安面では最寄りの交番が234m以内にあり、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、災害リスクの観点でも安心感があります。
7位
ガーデンテラス神宮前
偏差値
63
価格
8,580万円〜13,800万円
物件名
ガーデンテラス神宮前
築年月
1999年1月
平米数
83平米〜115平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目33-17 ガーデンテラス神宮前
階建
9階
最寄駅
外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩10分, 北参道駅徒歩12分
総合
63
216 物件中
適正価格
74
216 物件中
将来性
50
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
ガーデンテラス神宮前の概要
東京都渋谷区神宮前3丁目に位置するガーデンテラス神宮前は、外苑前駅から徒歩9分に位置する1999年築の9階建てマンションで、広さは83㎡から115㎡で1LDKから4LDKの間で分譲されており、価格は8580万円から1億3800万円という範囲で設定されていますが、この地域のマーケット動向に精通した不動産アナリストの評価によると、該当物件はその品質と立地を踏まえた時に市場価値を十分に反映しており、特に駅近立地が高く評価されています。
適正価格（売却）
ガーデンテラス神宮前の適正価格は売り出し時に重要な指標となりますが、渋谷区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、現在の市場価格と比較して、特に83㎡の1LDKが市価8583万円、115㎡の4LDKが市価1億0811万円と評価されており、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却に適した時期かもしれません。
将来性
ガーデンテラス神宮前は築25年を迎えており、不動産の将来性評価ではAIによる偏差値50を記録していますが、このエリアは今後の再開発計画や交通アクセスの良さから潜在的な価値上昇が見込まれ、特に若い世代やファミリー層への魅力があり、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
交通の便利さにくわえ、ガーデンテラス神宮前周辺は安全性が高く、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さが確認される交番の近接や、病院、スーパー、コンビニの豊富な数が生活の利便性を高め、教育環境としても渋谷区立千駄谷小学校などの優秀な教育施設があり家庭にとって理想的な環境です。
8位
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
偏差値
63
価格
2,880万円〜9,280万円
物件名
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
築年月
1998年11月
平米数
29平米〜60平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3 ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
階建
10階
最寄駅
代官山駅徒歩7分, 中目黒駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩2分
総合
63
216 物件中
適正価格
60
216 物件中
将来性
61
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りの概要
東京都渋谷区の恵比寿西1丁目12-3に所在し、恵比寿駅から徒歩2分という非常に便利な立地を誇る「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」は、総戸数33戸の10階建てで、1998年11月の竣工以来、都心の快適な居住空間として人気を博しています。売り出し中の物件は29㎡の2Kタイプから60㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は2880万円から9280万円となっており、特に5140万円から6380万円の間の物件が市場に多く存在する状況です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場を見ると、同エリアでは過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」の価格上昇率は2％に留まります。この物件の売却偏差値は60で、AIが推測する適正価格は4972万円ですが、現在の平均売出価格が5696万円と高めであるため、売却には適したタイミングと分析されています。
将来性
築年数が26年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性に関しても期待が持てる不動産と言えます。駅近でありながら、渋谷区内にある類似物件の平均よりも築年数が若いこと、またAIが算出する将来性の偏差値が61と平均よりも11ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
安全面では交番が282m以内にあることから治安の良さが見て取れ、生活利便性も高く、病院228件、スーパー11件、コンビニ45件といった日常生活に欠かせない施設が手厚く揃っている上に、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低い地域性を持ちます。教育環境も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校など、幾つかの評判の良い学校が周辺に位置しています。
9位
パークコート表参道
偏差値
63
価格
8,980万円〜25,000万円
物件名
パークコート表参道
築年月
1998年2月
平米数
68平米〜125平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目14-3 パークコート表参道
階建
5階
最寄駅
表参道駅徒歩8分, 明治神宮前駅徒歩10分, 外苑前駅徒歩10分
総合
63
216 物件中
適正価格
75
216 物件中
将来性
53
216 物件中
環境
満足度
61
216 物件中
パークコート表参道の概要
パークコート表参道は東京都渋谷区神宮前3丁目14-3に位置し、表参道駅から徒歩8分という交通至便な立地にある1998年2月竣工のマンションです。総戸数23戸で5階建てのこの物件は、68㎡の1SLDKから125㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は約8,980万円から約2億5,000万円で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値75を誇るパークコート表参道は、近年の渋谷区の中古マンション市場の価格上昇を踏まえ価格的にも魅力が高いと評価されています。独自AI分析によると、1億2000万円台で取引されることが多いこの物件は、AIが推測する適正価格1億0203万円と比較しても過度な価格提案ではなく、ゆえに売却に際しても有利であると判断されています。
将来性
築26年が経過しているパークコート表参道は、将来性の評価で偏差値53を獲得しています。同区域の物件平均と比較し、良好な将来性が推測されます。特に、渋谷区という東京の中心部に位置し、大規模な再開発が進んでいる地域特性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
表参道駅周辺という一等地にあるパークコート表参道は、環境満足度で偏差値61を獲得。周辺には渋谷区立千駄谷小学校や港区立青山小学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも多数存在し、日々の生活に大変便利です。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く評価されており、住環境としては高い満足度を誇ります。
10位
ディアナコート恵比寿
偏差値
63
価格
5,490万円〜24,800万円
物件名
ディアナコート恵比寿
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜131平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目23-17 ディアナコート恵比寿
階建
14階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩7分, 広尾駅徒歩12分, 代官山駅徒歩18分
総合
63
216 物件中
適正価格
68
216 物件中
将来性
57
216 物件中
環境
満足度
64
216 物件中
ディアナコート恵比寿の概要
「ディアナコート恵比寿」は、東京都渋谷区にある一等地の利便性が高い住宅施設で、1999年に建設された14階建てのマンションです。総戸数110室で、広さは67㎡の2LDKが5490万円から、131㎡の4LDKが最大で2億4800万円の価格帯に設定されています。築年数は20年を超えますが、その立地の良さから、恵比寿駅まで徒歩7分、広尾駅まで12分、代官山駅まで18分と複数路線へのアクセスが利便性の高いポイントです。
適正価格（売却）
東京都渋谷区のマーケットを鑑みると、ディアナコート恵比寿の売却偏差値は68と高く、近隣相場の平均偏差値54よりも14点高いことが分かります。これは、恵比寿周辺の中古マンションが過去5年で33％の価格上昇を見せるなか、本物件はわずかに2％の価格下落となっていることに加え、マンションマーケットのAIが算出した適正価格8752万円よりも高い売出し価格が見られるため、売却を検討されているオーナーにとっては現在が適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ディアナコート恵比寿のAIに基づく将来性の分析では、偏差値57を記録し、渋谷区内の同クラスの物件に比べて7ポイント高くなっています。築25年という歴史をもつマンションではありますが、継続的な人気の立地と維持管理の行き届いた状態が評価されており、長期にわたる価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示すデータとして交番が261m圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富に存在します。ハザードマップにもよると、地盤が固く、洪水や津波によるリスクが低い地域に位置しております。また、子育て世帯には嬉しい渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校、渋谷区立広尾小学校などの教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の高さを裏付ける条件が整っています。
11位
イトーピア広尾ヒルズクローチェ
偏差値
63
価格
3,990万円〜24,800万円
物件名
イトーピア広尾ヒルズクローチェ
築年月
1999年2月
平米数
44平米〜132平米
住所
東京都渋谷区広尾3丁目17-27 イトーピア広尾ヒルズクローチェ
階建
12階
最寄駅
表参道駅徒歩16分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩15分
総合
63
216 物件中
適正価格
65
216 物件中
将来性
58
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
イトーピア広尾ヒルズクローチェの概要
「イトーピア広尾ヒルズクローチェ」は、渋谷区の閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きを兼ね備えたマンションで、広尾や恵比寿、渋谷といった人気エリアへのアクセスに優れた立地で、ニーズが高いです。総戸数70戸、12階建てで、各種プランの豊富さからシングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応する物件です。竣工は1999年と歴史を感じる建築ですが、そのクラシカルな雰囲気が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
イトーピア広尾ヒルズクローチェの価格範囲は3,990万円から2億4,800万円で、渋谷区の中古マンション市場において適正価格とされるものよりも若干高めですが、立地や物件の質を考えると納得の価格帯と言えます。データ分析による適正価格評価では偏差値65と高評価を得ており、市場価格が上昇傾向にある中での投資としても考慮に値する物件です。
将来性
渋谷区の中心部にほど近いこのマンションは、築25年を迎えつつも維持管理が行き届いており、地価が上昇傾向にあるエリアに位置しているため、将来性を見込んだ投資対象としても期待できます。偏差値58という数値は、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待できることを示しています。
環境満足度
イトーピア広尾ヒルズクローチェは、環境満足度においても偏差値66と高く評価されており、安全性が高く、必要な施設が身近に揃っており、ファミリー層にとっては特に魅力的な点です。治安の良さ、教育施設の充実、自然環境にも恵まれており、購入後の生活のしやすさを象徴する指標として、住民からも高い評価を受けています。
12位
シティホームズ恵比寿
偏差値
62
価格
2,480万円〜7,980万円
物件名
シティホームズ恵比寿
築年月
1996年12月
平米数
22平米〜58平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目14-4 シティホームズ恵比寿
階建
9階
最寄駅
代官山駅徒歩7分, 中目黒駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩3分
総合
62
216 物件中
適正価格
70
216 物件中
将来性
50
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
シティホームズ恵比寿の概要
シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、恵比寿駅から徒歩3分という至便の立地にある9階建の中古マンションで、総戸数32戸、1996年築の物件です。広さは22㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は2,480万円から7,980万円で、地域の中でもバランスの取れた物件とされています。
適正価格（売却）
シティホームズ恵比寿の推定適正価格は、渋谷区の中古マンション市場データに基づいており、平均売却偏差値が62ポイントで、適正価格の偏差値は70ポイントと高めです。周辺の物件が5年間で平均33％上昇している中、本物件の価値は11％下落していることから、売り時と判断できるデータが集計されています。
将来性
築28年のシティホームズ恵比寿は、駅近の立地として今後の価値維持が期待され、築年数を考慮しても将来性の偏差値は平均的な50ポイントを示しており、比較的安定した投資対象として評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関などの周辺環境において、シティホームズ恵比寿は環境満足度の偏差値68ポイントを獲得しています。交番が262m以内にあり、228件の医療施設や多数の商業施設が利用可能で、渋谷区立の複数の小・中学校へのアクセスも良好な立地条件を有しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
13位
シティスクエア恵比寿
偏差値
62
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
シティスクエア恵比寿
築年月
1998年2月
平米数
26平米〜26平米
住所
東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-24 シティスクエア恵比寿
階建
12階
最寄駅
代官山駅徒歩6分, 中目黒駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩2分
総合
62
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
66
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
シティスクエア恵比寿の概要
「シティスクエア恵比寿」は、都心の利便性を享受しながら住まうことが可能な12階建てのマンションで、1998年の築年月を誇ります。住所は東京都渋谷区恵比寿南3丁目で、最寄りの恵比寿駅からは徒歩2分という魅力的な立地に位置し、全67室の居住スペースが26㎡の1DKで構成されており、市場では2,200万円から3,980万円で取引されています。
適正価格（売却）
「シティスクエア恵比寿」の適正価格は、渋谷区内の同条件の物件との比較による総合的な分析結果に基づき、平均価格をわずかに上回る価値が反映されています。近隣物件の過去5年間での31％という価格上昇率と照らし合わせると、8％の価格増加を達成しており、マーケット分析によると、将来的にも価値を維持する可能性が高いことが示唆されています。
将来性
築26年を経過してなお、将来性の偏差値が66ポイントと評価される「シティスクエア恵比寿」は、エリア内の他マンションと比較しても、アクセスの良さや維持されている物件の品質が将来的な価値向上に寄与すると考えられます。綿密なAI分析によると、中長期的な視野で見た場合に価値が増す傾向にあるとされています。
環境満足度
渋谷区恵比寿南に位置する「シティスクエア恵比寿」は、周辺環境の利便性と安全性の高さが特徴です。最寄りの交番まで371mとすぐ近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活が非常に便利です。さらに地盤情報やハザードマップに基づくと、自然災害リスクも低いことが明らかであり、教育施設についても複数の公立小学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境となっています。
14位
グランヴェール恵比寿
偏差値
62
価格
7,280万円〜13,800万円
物件名
グランヴェール恵比寿
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
東京都渋谷区恵比寿3丁目11-7 グランヴェール恵比寿
階建
7階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩11分, 広尾駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
62
216 物件中
適正価格
70
216 物件中
将来性
53
216 物件中
環境
満足度
64
216 物件中
グランヴェール恵比寿の概要
グランヴェール恵比寿は、渋谷区恵比寿の落ち着いた住宅地に位置し、1998年築の地上7階建てのマンションで、総戸数37戸から成り立つ高級感溢れる住まいです。各戸65㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は7,280万円から1億3,800万円となっており、エリア内の不動産市場と比較しても価格の妥当性が高く評価されています。恵比寿駅からは徒歩11分という交通の利便性も兼ね備え、永住を望む層や投資目的の購入者にとって魅力的な物件であります。
適正価格（売却）
独自の市場分析によると、グランヴェール恵比寿の価格は、渋谷区内の同程度の立地と条件を持つ中古マンションと比較して適正水準に位置しており、売却においては偏差値70を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が33％の上昇を見せている一方で、本物件は市場推移を上手く捉えた価格設定となっており、投資家や自己居住を考える購入者にとって適切な価格帯での売出しと言えます。
将来性
築26年というグランヴェール恵比寿は、所在する渋谷区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。都心へのアクセスの良さや周辺の発展が続くことを考えると、恵比寿というブランド力が将来価値の高さを保証する要素であり、資産価値の維持および向上が見込まれる理想的な物件です。
環境満足度
グランヴェール恵比寿周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで196mという安心の距離にあります。さらに近隣には病院が174件、スーパー8件、コンビニ34件が立地し、日常の買い物には困らない便利な環境が広がっています。国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、快適で安全な生活を支える地域環境は、環境満足度の偏差値64という結果に表れており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住まいです。
15位
コスモ広尾
偏差値
62
価格
3,980万円〜8,180万円
物件名
コスモ広尾
築年月
1999年12月
平米数
56平米〜87平米
住所
東京都渋谷区広尾3丁目2-1 コスモ広尾
階建
9階
最寄駅
表参道駅徒歩15分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩16分
総合
62
216 物件中
適正価格
52
216 物件中
将来性
71
216 物件中
環境
満足度
63
216 物件中
コスモ広尾の概要
コスモ広尾は、緑豊かな東京都渋谷区の閑静な住宅街に位置し、表参道駅、恵比寿駅、渋谷駅といった複数の主要駅へ徒歩圏内の便利な立地に建つ1999年竣工の9階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。価格帯は一般的な中古1LDK（56㎡）が約3980万円から、広々とした3LDK（87㎡）が約8180万円の範囲で推移しており、渋谷区の平均的な中古マンション価格と比較すると、一定の市場価値を保っています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格に着目すると、渋谷区内の中古マンション市場価格が過去5年で平均33％上昇している中、コスモ広尾の価格上昇率は14％と穏やかで、物件としてはマンションマーケットAIが推計する適正推測価格5703万円に対して、現在の平均売り出し価格5840万円というデータが示すように、市場とのバランスを考えると売り時と判定できるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が25年となるコスモ広尾は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して約7年程度新しく、新旧のバランスが取れた物件として注目されています。また、AIによる将来性分析では偏差値71を記録、同一エリア内のマンション平均よりも21ポイント高い評価を受けており、立地や施設の充実度から見ても、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設・スーパー・コンビニが充実し、毎日の生活に必要な施設へのアクセスに便利です。ハザードマップで見る地盤の状態も良好で高潮や洪水のリスクも低く、また教育機関が充実している点もファミリー層に配慮した環境が整っていると言えるでしょう。
16位
ウルティマジェイパーク恵比寿
偏差値
62
価格
1,350万円〜6,880万円
物件名
ウルティマジェイパーク恵比寿
築年月
1996年7月
平米数
16平米〜60平米
住所
東京都渋谷区恵比寿2丁目16-4 ウルティマジェイパーク恵比寿
階建
7階
最寄駅
広尾駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分, 白金台駅徒歩20分
総合
62
216 物件中
適正価格
55
216 物件中
将来性
68
216 物件中
環境
満足度
63
216 物件中
ウルティマジェイパーク恵比寿の概要
ウルティマジェイパーク恵比寿は、東京都渋谷区の恵比寿2丁目に位置し、広尾駅、恵比寿駅、白金台駅へのアクセスが良好な立地にあります。築年数は1996年7月15日と古さを感じさせるものの、7階建てのこのマンションは一室あたりの広さが16平米から60平米と幅広く、価格帯は1350万円から6880万円までと様々なニーズに応えうる多様性を持っています。特に2220万円から2380万円の価格帯が市場においても人気があり、投資対象としても注目されています。
適正価格（売却）
ウルティマジェイパーク恵比寿の価格設定は、周辺地域の価格動向に則し、平均的な市場価格と比較しても合理的な価格帯に位置しています。渋谷区内での中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を示しており、適正価格での取引が可能であることを示唆しています。マンションマーケットのAIによる予測では、2017万円が適正な価格とされており、現在の市場価格がこれをわずかに上回る2353万円であるため、購入にとって魅力的なタイミングであると評価されています。
将来性
渋谷区の物件としては比較的築年数が新しいウルティマジェイパーク恵比寿は、将来性においても期待が持てます。AIに基づく将来性の分析では偏差値68を獲得しており、これは同地区内の他のマンションに比べて18ポイント高い評価を受けています。駅から徒歩10分圏内という立地も、将来的な価値の維持や向上に寄与する要素と考えられます。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設、教育環境など、生活の利便性を高める要素がウルティマジェイパーク恵比寿周辺には揃っています。220メートル以内の交番の存在は治安面の安心を、近隣に187件の病院やクリニックがあることは健康面での利便性を高め、35件のコンビニや9件のスーパーが生活の快適さを保証します。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立広尾小学校など、複数の選択肢があるため、子育て世代にも適した環境を提供しています。
17位
元代々木パークマンション
偏差値
62
価格
9,280万円〜13,180万円
物件名
元代々木パークマンション
築年月
1997年8月
平米数
74平米〜116平米
住所
東京都渋谷区元代々木町49-7 元代々木パークマンション
階建
4階
最寄駅
代々木上原駅徒歩9分, 代々木八幡駅徒歩10分, 代々木公園駅徒歩10分
総合
62
216 物件中
適正価格
66
216 物件中
将来性
51
216 物件中
環境
満足度
67
216 物件中
元代々木パークマンションの概要
元代々木パークマンションは、渋谷区元代々木町に位置し、代々木上原駅から徒歩9分という好立地に位置する平成9年築の4階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇ります。平米数は74㎡から116㎡で広がり、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は9,280万円から1億3,180万円となっており、快適な都市生活を求める人々にとって魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
元代々木パークマンションの売出し価格は、渋谷区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が66と高く、市場価格よりも一定のプレミアムが見込まれています。特に、2LDK、74㎡の物件が平均的な価格で9280万円からということは、地域の物価を見ても妥当な範囲であると言えるでしょう。
将来性
築26年となる元代々木パークマンションではありますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、抜群の立地と安定した需要が予測されます。また、都市生活の利便性と緑豊かな代々木公園へのアクセスの良さが今後の価値向上に寄与する要素となるでしょう。
環境満足度
元代々木パークマンションは、治安が良く生活施設が充実しており、渋谷区立の複数の小学校、中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても理想的な環境です。ハザードマップによる安全性も確認済みで、日常の安心を約束する環境満足度は偏差値67と非常に高くなっています。
18位
カトルズ代官山
偏差値
62
価格
5,950万円〜10,980万円
物件名
カトルズ代官山
築年月
1998年11月
平米数
50平米〜94平米
住所
東京都渋谷区代官山町14-20 カトルズ代官山
階建
9階
最寄駅
代官山駅徒歩5分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分, 渋谷駅徒歩10分
総合
62
216 物件中
適正価格
60
216 物件中
将来性
57
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
カトルズ代官山の概要
カトルズ代官山は、東京都渋谷区代官山町14-20に所在し、代官山駅から徒歩5分、恵比寿駅と渋谷駅からも徒歩10分という利便性の高い立地に位置する1998年竣工のマンションで、全43室から成り、1LDKの50㎡タイプが5950万円、3LDKの94㎡タイプが1億980万円の価格帯で市場に出ており、特に7800万円〜8480万円の間に多くの成約事例が見受けられます。
適正価格（売却）
カトルズ代官山の現在の価格は、周辺地区の不動産市場動向を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、平均偏差値54に対して60と高く評価されており、過去5年の地域内中古マンション価格の平均33％増加に対し、本物件は1％の価格下落を見せているものの、推定適正価格7420万円に対して売出し価格が8124万円であり、市場価値を上回る価格設定がされている状態です。
将来性
築26年という年数を経過しているカトルズ代官山ですが、周辺の同じ価格帯の物件と同等の築年数となっており、立地に優れた駅近物件としての将来性偏差値は57点をマークしています。この点数は、エリア内の他物件と比較して、7ポイント高い数値を示し、代官山というブランド力のある地域性を反映していることがうかがえます。
環境満足度
治安の面において、カトルズ代官山周辺には交番が384m以内にあり、249件の医療施設、13件のスーパー、49件のコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く、洪水および津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は68と高い評価を受けています。
19位
ラシテ代官山225
偏差値
62
価格
5,950万円〜8,880万円
物件名
ラシテ代官山225
築年月
1997年7月
平米数
51平米〜116平米
住所
東京都渋谷区代官山町10-15 ラシテ代官山225
階建
6階
最寄駅
代官山駅徒歩6分, 渋谷駅徒歩8分, 恵比寿（東京都）駅徒歩11分
総合
62
216 物件中
適正価格
69
216 物件中
将来性
48
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
ラシテ代官山225の概要
ラシテ代官山225は、東京都渋谷区の代官山エリアに位置し、代官山駅から徒歩6分にある利便性の高い住宅で、渋谷駅や恵比寿駅へのアクセスも魅力の一つです。1997年竣工のこの6階建てマンションは総戸数14戸というほどよい規模で、個々の居住空間は51㎡の1LDKから116㎡の3LDKまで広がっており、中古市場での価格帯は約5,950万円から8,880万円と、渋谷区における他物件と比較してもリーズナブルなものとなっています。
適正価格（売却）
ラシテ代官山225の適正価格に関しては、東京都渋谷区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、平均的な偏差値に比べて高評価を受けていることが明らかです。5年で約33%の価格上昇が見られる中で、この物件の価格は10%の低下を示しており、現在の市場状況を考慮すると販売価格はやや高めの設定となっていますが、それを補うだけの魅力を備えています。
将来性
築27年となるラシテ代官山225は、その将来性を評価する際、周辺の複数の交通アクセスの良さと、東京都渋谷区の不動産市場における堅調な動向を考慮する必要があります。AIによる算出では将来性の偏差値が48と平均をわずかに下回るものの、エリアの人気と成長性を踏まえれば、長期的な投資としては十分に魅力を持つと言えるでしょう。
環境満足度
ラシテ代官山225の周辺環境は、治安が良好な地域であることが421m以内に位置する交番からも伺えます。また、生活利便施設が豊富で、病院228件、スーパー11件、コンビニ58件が近隣に点在しており、教育機関も渋谷区立猿楽小学校や広尾中学校など複数存在し、子育てにも適した地域といえるでしょう。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低い点も安心感につながっています。
20位
ジェイパーク渋谷桜丘
偏差値
61
価格
1,810万円〜2,300万円
物件名
ジェイパーク渋谷桜丘
築年月
1998年10月
平米数
19平米〜33平米
住所
東京都渋谷区桜丘町8-5 ジェイパーク渋谷桜丘
階建
9階
最寄駅
渋谷駅徒歩4分, 神泉駅徒歩13分, 代官山駅徒歩14分
総合
61
216 物件中
適正価格
53
216 物件中
将来性
70
216 物件中
環境
満足度
62
216 物件中
ジェイパーク渋谷桜丘の概要
渋谷区桜丘町に位置する「ジェイパーク渋谷桜丘」は、渋谷駅から徒歩4分という都心へのアクセスに優れた立地にある1998年築の9階建マンションで、総戸数33戸のコンパクトな規模を誇ります。各住戸は19㎡の1Rタイプから33㎡の1DKタイプまであり、価格帯は1810万円から2300万円の幅で設定され、築年数にしては維持状態が良く、渋谷という立地を考慮しても比較的手頃な価格設定がされており、都心での一人暮らしや投資用物件としても検討の余地があるでしょう。
適正価格（売却）
「ジェイパーク渋谷桜丘」の売出し価格は、東京都渋谷区内の同等物件と比較した場合、適正価格の偏差値53という結果から、市場価格と同程度もしくはやや適正価格が下回る可能性を指摘しており、お買い求めしやすい価格帯であると考えられます。近年の渋谷区内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は投資目的での購入や自己居住を検討するにも、長期的な価値を見越して割安感のある選択肢と言えるでしょう。
将来性
渋谷区の都心にあって築26年の「ジェイパーク渋谷桜丘」は、駅近でありながら将来性の偏差値が70と評価されており、同地区内の他の物件よりも将来的な価値の上昇が期待されています。都市再開発が進む渋谷区では、今後も利便性が向上することが予想され、駅徒歩圏内の立地は、居住用はもちろん、賃貸市場においても需要が見込まれます。
環境満足度
「ジェイパーク渋谷桜丘」は、治安が良く、生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。交番は243m以内にあり、周辺には270件の医療施設、スーパー7件、コンビニ84件が点在しており日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによる自然災害リスク評価も低く、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校といった教育施設も周辺に多数存在しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
21位
ステージファースト原宿
偏差値
61
価格
1,560万円〜2,150万円
物件名
ステージファースト原宿
築年月
1996年3月
平米数
16平米〜22平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-21 ステージファースト原宿
階建
4階
最寄駅
北参道駅徒歩4分, 代々木駅徒歩10分, 原宿駅徒歩11分
総合
61
216 物件中
適正価格
55
216 物件中
将来性
63
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
ステージファースト原宿の概要
ステージファースト原宿は、渋谷区千駄ヶ谷の人気エリアに位置し、北参道駅から徒歩4分という優れたアクセスの1996年3月竣工のマンションで、全37室の4階建てです。広さは16㎡のワンルームから22㎡の1Kまでとコンパクトで、価格帯は1560万円から2150万円、市場における中央価格帯では約1845万円から1875万円で取引され、単身者や投資家に適した物件となっています。
適正価格（売却）
ステージファースト原宿は、中古マンション価格の平均値から見ても、適正価格指標である偏差値55を記録しており、渋谷区の5年間で31％の価格上昇率に対して、本物件はわずか2％の上昇にとどまりますが、マンションマーケット独自のAI算出による推測価格1517万円に対し、現在の平均売り出し価格が1815万円で、市場価格が推測価格を上回っていることから売り時と評価されています。
将来性
築28年のステージファースト原宿は、同エリアの中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、偏差値63という数値が示す通り、今後の価値向上が期待されています。この将来性は、駅からの至近距離や、渋谷区という重要な商業地の中心に位置することで、再開発などの動向からも注目されています。
環境満足度
ステージファースト原宿の周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあることや、病院が102件、スーパー6件、コンビニ37件と豊富な生活施設が集結しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が多数あることから、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して日常生活を営めるロケーションです。
22位
マートルコート恵比寿南2
偏差値
61
価格
3,520万円〜12,580万円
物件名
マートルコート恵比寿南2
築年月
1997年11月
平米数
39平米〜82平米
住所
東京都渋谷区恵比寿南2丁目25-1 マートルコート恵比寿南2
階建
7階
最寄駅
代官山駅徒歩12分, 目黒駅徒歩15分, 恵比寿（東京都）駅徒歩6分
総合
61
216 物件中
適正価格
65
216 物件中
将来性
56
216 物件中
環境
満足度
63
216 物件中
マートルコート恵比寿南2の概要
渋谷区恵比寿南2丁目に位置する「マートルコート恵比寿南2」は、都心に近く恵比寿駅からわずか徒歩6分の距離にあり、1997年築の地上7階建て総戸数31のマンションで、広さは39㎡の2Kタイプから82㎡の3LDKタイプまで多彩なラインナップがあり、価格帯は3520万円〜1億2580万円と恵比寿エリアの中でも魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都内の不動産市況を分析した結果、マートルコート恵比寿南2は、渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して61と高評価を得ており、近隣の物件の5年間での価格上昇率33％に対してこちらは4％の方向に逆行していることから、適正価格偏差値65を獲得し、売却に際しては市場相場よりもプレミアムが見込めるポテンシャルを持つと評価されています。
将来性
将来性の面では、マートルコート恵比寿南2は築年数が27年とやや古めではあるものの、交通アクセスの良さや渋谷区という立地条件から将来性偏差値56を獲得し、エリア内の他マンションと比べても5ポイント高く、中長期的な資産価値を期待できる好立地物件となっています。
環境満足度
環境満足度においては、マートルコート恵比寿南2は、治安の良さを示す交番が59m以内にあるほか、周辺には202件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ41件が存在し、また教育施設として目黒区立田道小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも安心の生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度偏差値は63と評価されています。
23位
パレ元代々木
偏差値
61
価格
6,000万円〜9,980万円
物件名
パレ元代々木
築年月
1996年2月
平米数
50平米〜119平米
住所
東京都渋谷区元代々木町17-6 パレ元代々木
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩5分, 代々木八幡駅徒歩7分, 代々木公園駅徒歩8分
総合
61
216 物件中
適正価格
73
216 物件中
将来性
49
216 物件中
環境
満足度
61
216 物件中
パレ元代々木の概要
快適に都心生活を満喫できる「パレ元代々木」は、周辺の緑豊かな環境と絶好のロケーションが自慢のマンションで、東京都渋谷区の代々木上原駅からわずか徒歩5分の利便性を誇ります。築年数は1996年とある程度経過しておりますが、その分室内リフォームなどを施した上で市場に出される物件も多く、50㎡の1LDKから広々とした119㎡の3LDKまで幅広い層に対応しております。価格帯は6000万円から9980万円と幅広く、渋谷区という立地を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「パレ元代々木」は、その適性価格評価が73と高く、東京都渋谷区内の中古マンション市場においてもひときわ際立っています。近年の同地区での物件価格は上昇傾向にあり、本物件の価格が市場平均から考えるとやや上回るものの、駅近立地や渋谷区というアドレスの価値を鑑みれば、長期的な視点で見た場合には妥当な価格と言えるでしょう。
将来性
代々木上原の利便性が評価されるパレ元代々木は築年数が28年とやや古いものの、周辺開発の活性化や渋谷区内でのインフラ整備の進展などが期待されることから、将来性の偏差値が49点と他物件と比較しても決して低くないことが見て取れます。継続的なリノベーションや周辺環境の向上は、今後の価値上昇にも寄与するだろうと予測されています。
環境満足度
パレ元代々木は交番が近くにあるため治安面での不安が少なく、また病院や教育施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニなどの利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値61を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、安心して生活を営むに当たり大きなメリットです。加えて、区立の小・中学校が複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。
24位
ロワヴェール表参道
偏差値
61
価格
7,298万円〜20,800万円
物件名
ロワヴェール表参道
築年月
1997年11月
平米数
50平米〜125平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目15-24 ロワヴェール表参道
階建
5階
最寄駅
表参道駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩9分, 外苑前駅徒歩11分
総合
61
216 物件中
適正価格
75
216 物件中
将来性
46
216 物件中
環境
満足度
61
216 物件中
ロワヴェール表参道の概要
ロワヴェール表参道は、東京都渋谷区神宮前3丁目15-24に所在し、表参道駅、明治神宮前駅、外苑前駅から徒歩圏内に位置する利便性の高い1997年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数18室の規模を誇り、50㎡の1LDKから125㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は約7298万円から2億800万円となっています。
適正価格（売却）
ロワヴェール表参道は、渋谷区の中古マンション市場において、同条件物件の価格上昇率33％に対し、21％の価格低下を見せており、総合売却偏差値75と高評価を受けていることから、売却予定のオーナーにとっては現在が市場価値以上で売却できる可能性が高いと見られています。
将来性
築年数が27年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅近のロケーションを持つロワヴェール表参道は、将来性の評価はやや低めの偏差値46を記録していますが、表参道エリアの発展などを鑑みると、再開発やエリア再評価の影響を受けやすい立地にあります。
環境満足度
ロワヴェール表参道周辺は、交番が294mと近く、治安面での安心感があり、また医療施設213件、スーパー6件、コンビニ48件と生活利便性が高く、地盤も安定し洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値61を獲得しており、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校など優れた教育施設の充実も魅力の一つです。
25位
マンションアクロス代々木
偏差値
60
価格
2,800万円〜7,600万円
物件名
マンションアクロス代々木
築年月
1995年10月
平米数
30平米〜64平米
住所
東京都渋谷区代々木3丁目44-8 マンションアクロス代々木
階建
7階
最寄駅
参宮橋駅徒歩4分, 南新宿駅徒歩9分, 代々木駅徒歩10分
総合
60
216 物件中
適正価格
58
216 物件中
将来性
62
216 物件中
環境
満足度
62
216 物件中
マンションアクロス代々木の概要
マンションアクロス代々木は、東京都渋谷区代々木3丁目の要所に位置し、参宮橋駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力の1995年築、7階建て41室からなるマンションです。各戸は30㎡の1DKから64㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格帯は主に2800万円から7600万円で取引されており、この地域において住まい探しの一環として選びやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値58を持つマンションアクロス代々木は、渋谷区内の中古マンション市場における平均売却価格と比べ、やや価格が高めですが、その分地の利や建物の品質を反映した価値ある投資と見ることができます。独自のAI価格評価モデルによれば、推測される適正価格5278万円に対して売出し平均価格5819万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては有利な条件です。
将来性
将来性の偏差値が62と予測されるマンションアクロス代々木は、築年数29年を経てもなお、渋谷区というプライムエリアにおいて高いポテンシャルを維持しております。このエリアの再開発情報や交通アクセスの良さ、及び周辺施設の充実が将来的な価値上昇を見込ませる要因となっており、長期的な不動産投資に適しています。
環境満足度
マンションアクロス代々木は、交番が至近距離にあり、治安が良好である点、周辺に病院やスーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に便利な点が高く評価される環境にあります。また、渋谷区立代々木山谷小学校などの教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。洪水や高潮、津波のリスクが他エリアに比べて低い地盤がしっかりした地域でもあり、安心して暮らせる住環境を有しています。
26位
恵比寿シティハウス
偏差値
60
価格
3,960万円〜16,280万円
物件名
恵比寿シティハウス
築年月
1998年6月
平米数
43平米〜99平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目30-12 恵比寿シティハウス
階建
14階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩19分
総合
60
216 物件中
適正価格
65
216 物件中
将来性
51
216 物件中
環境
満足度
65
216 物件中
恵比寿シティハウスの概要
「恵比寿シティハウス」は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に所在し、恵比寿駅から徒歩9分の立地にある1998年6月竣工の14階建てマンションです。総戸数102戸のこのマンションは、43㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,960万円から1億6,280万円で、売買が活発な中古市場で目立つ物件です。
適正価格（売却）
渋谷区の不動産動向を踏まえ、恵比寿シティハウスの価格は平均偏差値54に対し65と高評価を受けており、近隣の物件と比較しても価格の割に質が高いことを示唆しています。このマンションは恵比寿という高級住宅地にあるにもかかわらず、適正価格が6291万円とAIが推測する中で、平均的な売出価格は7396万円となっており、売却を検討するにあたって有利な条件が揃っています。
将来性
築26年の恵比寿シティハウスは、渋谷区平均の築年数よりもやや新しく、将来性の評価も偏差値51と平均以上です。アクセスの良さや渋谷区の都市開発計画の恩恵を受けることが予想され、トレンドに敏感なエリアならではの投資価値が高まる可能性が指摘されています。
環境満足度
治安の良さや、豊富な医療施設が点在する恵比寿シティハウス周辺地域は、環境満足度が高く、日常の生活利便性が非常に高いと評価されています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことも魅力の一つであり、渋谷区立加計塚小学校などの教育施設が近隣に位置することも、家族層には大きな利点です。
27位
OLIO(オリオ)渋谷
偏差値
60
価格
1,600万円〜5,380万円
物件名
OLIO(オリオ)渋谷
築年月
1999年10月
平米数
20平米〜38平米
住所
東京都渋谷区宇田川町41-24 OLIO(オリオ)渋谷
階建
7階
最寄駅
代々木公園駅徒歩11分, 神泉駅徒歩11分, 渋谷駅徒歩7分
総合
60
216 物件中
適正価格
54
216 物件中
将来性
67
216 物件中
環境
満足度
60
216 物件中
OLIO(オリオ)渋谷の概要
「OLIO(オリオ)渋谷」は、東京都渋谷区宇田川町に位置し、渋谷駅まで徒歩7分という利便性の高い立地に1999年築の総戸数28戸のマンションです。20㎡の1Kから38㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は1600万円から5380万円となっており、近隣の生活利便施設へのアクセスと都心部への近さが魅力です。
適正価格（売却）
OLIO(オリオ)渋谷は、同区内の中古マンション市場動向と比較して、適正価格の売却偏差値54を記録し、近年の31%の市場価格上昇率に対して9%の上昇を見せています。推定適正売出し価格2899万円に対し、平均売出し価格は3177万円となっており、売却時に利益が期待できる物件と言えます。
将来性
渋谷区内における25年築のOLIO(オリオ)渋谷は、平均築年数に対して比較的新しく、将来性偏差値67を記録しています。駅からの距離、周辺地域の発展の速度、建物の状態などを考慮すると、長期的な投資における価値の向上が見込める可能性が高いです。
環境満足度
OLIO(オリオ)渋谷の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の至近さのほか、188件の医療施設、豊富な日用品を揃える商店が周辺に存在します。ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクは低いエリアに位置しています。また、渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境です。
28位
キャニオングランデ代々木公園
偏差値
60
価格
3,490万円〜7,380万円
物件名
キャニオングランデ代々木公園
築年月
1999年4月
平米数
41平米〜74平米
住所
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-15 キャニオングランデ代々木公園
階建
11階
最寄駅
代々木公園駅徒歩5分, 代々木八幡駅徒歩5分, 代々木上原駅徒歩11分
総合
60
216 物件中
適正価格
52
216 物件中
将来性
65
216 物件中
環境
満足度
64
216 物件中
キャニオングランデ代々木公園の概要
キャニオングランデ代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置し、代々木公園駅からは徒歩わずか5分という絶好の立地にある中古マンションであり、全42室の11階建て、1999年4月竣工の物件です。広さは41㎡から74㎡の間で、価格帯は3490万円から7380万円という範囲に収まっていますが、最も一般的な取引価格帯は4650万円〜4980万円です。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して、キャニオングランデ代々木公園の売却価格は偏差値52とやや低めですが、過去5年間での価格高騰率は7％と健全であり、現在の平均売出価格が5083万円に対してAIによる推定適正価格は4978万円であることから、現価格での売却が妥当とされています。
将来性
25年の築年数を持つキャニオングランデ代々木公園では、AIによる将来性の評価が偏差値65を記録しており、渋谷区内の同一エリアのマンションと比較した場合、将来の価値が期待されることが伺えます。特に、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、教育、医療といった生活環境面でキャニオングランデ代々木公園は高い評価を受けており、近隣に交番があり、また渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校が徒歩圏内にあります。スーパーやコンビニなどの日常生活に便利な施設が充実し、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる環境となっています。
29位
アピカ原宿sedu
偏差値
60
価格
6,100万円〜8,500万円
物件名
アピカ原宿sedu
築年月
1998年5月
平米数
59平米〜81平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-10 アピカ原宿sedu
階建
4階
最寄駅
北参道駅徒歩4分, 代々木駅徒歩10分, 原宿駅徒歩10分
総合
60
216 物件中
適正価格
69
216 物件中
将来性
45
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
アピカ原宿seduの概要
「アピカ原宿sedu」は、東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置する、1998年5月竣工の4階建てマンションで、総戸数18室、各戸は59㎡から81㎡の広さを誇ります。価格範囲は6,100万円から8,500万円で、渋谷区の中心部に近い立地と駅からの至近距離が特長です。北参道駅まで徒歩4分、代々木駅及び原宿駅も徒歩10分圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
渋谷区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「アピカ原宿sedu」の価格は平均偏差値を15ポイント上回り、近隣相場と比較しても高騰傾向にあることが読み取れます。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は約5,938万円ですが、実際の市場価格は7,395万円となっており、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築26年を迎える「アピカ原宿sedu」ですが、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いことから、相対的に新鮮さを保っています。将来性の評価では偏差値45とやや低めですが、この地域の発展性と交通利便性を勘案すると、長期的な価値は保たれる見込みがあります。
環境満足度
「アピカ原宿sedu」は、治安面で優れた立地に位置しており、交番まで564mという距離は安心感を提供します。また、周辺には101件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが点在し、日常生活に便利な施設が充実しています。地盤の安定や低洪水リスクといった自然災害への備えもしっかりとされており、さらに渋谷区立千駄ヶ谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、家族層にも推薦できる環境です。
30位
ジェイパーク神宮前
偏差値
60
価格
3,690万円〜14,980万円
物件名
ジェイパーク神宮前
築年月
1999年2月
平米数
50平米〜117平米
住所
東京都渋谷区神宮前2丁目7-6 ジェイパーク神宮前
階建
8階
最寄駅
外苑前駅徒歩10分, 明治神宮前駅徒歩10分, 北参道駅徒歩11分
総合
60
216 物件中
適正価格
61
216 物件中
将来性
53
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
ジェイパーク神宮前の概要
ジェイパーク神宮前は、東京都渋谷区神宮前に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、北参道駅と複数の交通アクセスを有する好立地にあります。築年数は1999年で、総戸数は35戸、広さは50㎡から117㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は3,690万円から1億4,980万円と、渋谷区の高級住宅エリアにふさわしい価格設定となっており、リノベーションによる価値向上の余地も見込める物件です。
適正価格（売却）
ジェイパーク神宮前は機械学習データに基づく評価で適正価格の偏差値61を獲得しており、渋谷区の中古マンション市場と比較しても価格が妥当な範囲内にあることが示されています。特に50㎡台の1LDKは都心の単身者やDINKSに人気が高く、エリア内での投資価値の高まりを反映している物件であるといえます。
将来性
交通の利便性と都心へのアクセスの良さを考えると、ジェイパーク神宮前の将来性は極めて高いと言えます。AIによる将来性分析では偏差値が53と平均を上回っており、東京都渋谷区の発展とともに、将来的な価値の上昇が見込まれるエリアに立地しています。
環境満足度
環境面ではジェイパーク神宮前は多くの公共施設や商業施設に恵まれ、安全で利便性の高い生活を送ることができる点が大きな魅力です。周辺には渋谷区立の小学校や中学校が複数存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されています。また、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの低さも、安心して長期居住できる要因となっています。
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