東京都渋谷区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。

将来性

築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。

ベルテ表参道の概要

「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。

適正価格（売却）

競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。

将来性

43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。

サンビューハイツ代官山の概要

サンビューハイツ代官山は、東京都渋谷区代官山町に位置し、代官山駅から徒歩6分、渋谷駅から徒歩8分という好立地にございます。1980年6月築のこの5階建てマンションは、42㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、3980万円から7000万円の価格範囲で、多くの層に対応しています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ代官山は近隣物件と比較し、適正価格の偏差値が63という評価を受けており、東京都渋谷区内での中古マンション市場の動向から見ても、平均的な価格帯で取引されていることが分かります。平均売出価格4740万円は、独自AIによる推定適正価格3773万円よりも高く、総合的なマーケット環境を考慮すると、売主にとって有利な価格での売却が見込める時期であると言えます。

将来性

築44年を数えるサンビューハイツ代官山は、今後の将来性について偏差値71という高い評価を受けており、渋谷区内の同等の築年数の物件と比較しても価値が高いとされています。駅近の利便性とエリアの発展が見込まれ、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンビューハイツ代官山周辺は、交通機関のアクセスの良さに加えて、治安の良さもポイントであり、治安維持に必要な交番が404メートル以内に位置しております。また、230軒の医療施設や11軒のスーパー、57軒のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらには、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの各種学校施設が周辺に多く存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

代々木パークマンションの概要

渋谷区代々木5丁目に位置する「代々木パークマンション」は、参宮橋駅、代々木八幡駅、代々木公園駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年築の4階建て30戸からなるマンションです。75㎡の2LDKから184㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、8300万円から2億1000万円という価格帯で取引されており、一番多い価格帯は1億1800万円から1億2900万円の範囲内です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を分析した結果、代々木パークマンションの価格は平均偏差値を22ポイント上回る77を記録しており、過去5年間で地域平均の30％増に対し、この物件は10％のプレミアムが付いていることが明らかになりました。現在の市場平均価格が1億3707万円であることから、AIが推定する適正価格1億0996万円と比較し、売却のタイミングとしては理想的な価格帯にあると言えます。

将来性

代々木パークマンションの将来性は、AI分析による68ポイントの偏差値で評価されており、同区域内の他マンションの平均値と比較しても高い将来性が期待できます。築年数は41年とやや長いものの、立地の良さが将来価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

代々木パークマンションの環境満足度は、周辺に警察署が228メートル以内にあり、63件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在するなど、生活利便性が高いと評価されています。また、渋谷区立富谷小学校や代々木中学校などの教育施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域としての安心感も得られるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

イースタンホームズ猿楽の概要

イースタンホームズ猿楽は、渋谷区猿楽町に所在し、築40数年を経たレトロな5階建てのマンションで、代官山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは85㎡から104㎡で、価格帯は8480万円から1億0800万円と多様な層に対応しており、18室の規模感が居住者間のコミュニティ形成を促す環境を提供しています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ猿楽の価格は東京都渋谷区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値71と高く、近隣の同条件物件に比べて価格上昇率が抑えられた安定傾向にあります。このエリアでは過去5年で約31%の価格上昇が見られますが、イースタンホームズ猿楽は約4%と穏やかです。そのため、マンションマーケットAIによる推測適正価格7559万円に対し、現在の価格帯は9352万円と、投資や資産価値を考慮するならば売却タイミングとして有利と言えます。

将来性

築44年と歴史を感じさせるイースタンホームズ猿楽ですが、将来性の偏差値は58と、渋谷区内の同様の物件に比べて8ポイント高い評価を受けています。周辺エリアの発展やリノベーションの可能性、さらには代官山駅からの近さが、将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

イースタンホームズ猿楽の環境は、治安、教育、生活利便性の観点から見ても優れており、環境満足度の偏差値は68と好評価です。交番が近く犯罪リスクが低いこと、230件もの医療施設と実に51件のコンビニが周辺にあり、日常生活のニーズに応える環境が整っています。また地盤が固く、災害リスクが低く、地元の教育施設も充実しています。

ライオンズマンション鉢山の概要

ライオンズマンション鉢山は、1980年2月に建築された東京都渋谷区鉢山町7-15に位置する3階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、各居室数に富んだ48室が設けられております。立地は代官山駅から徒歩7分というアクセスの利便性が高く、価格帯は6000万円から1億1500万円と幅広いため、幅広い層のニーズに応じており、特に9200万円から9400万円の区間が最も市場での流動性が高いと報告されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鉢山の価格は平均偏差値54に対して75と非常に高く、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での30％の価格上昇率を踏まえると、この物件は価格上昇が見られず、適正推測価格6471万円と現在の平均価格8893万円との差異に基づき現段階での売却が有利であると分析されています。

将来性

築年数が44年を数え、渋谷区内同価格帯の平均より19年ほど古いライオンズマンション鉢山ですが、将来性の評価では偏差値60と平均上回る評価を得ており、代官山駅や中目黒駅、渋谷駅など複数の駅にアクセス可能な立地が評価されており、再開発進展などによる潜在価値が期待されます。

環境満足度

渋谷区立猿楽小学校をはじめとする教育機関に近接しているライオンズマンション鉢山は、治安の良さと充実した日常の便利さが魅力で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃い、国のハザードマップ上でも安全な地域と認識されており、環境満足度の偏差値は57と地域内でも比較的高い評価を得ています。

青山宮野ビルの概要

青山宮野ビルは、東京都渋谷区渋谷2丁目8-7に位置し、築年月1981年9月の歴史ある5階建の中古マンションで、21室からなります。平米数は30㎡のコンパクトな1Kから48㎡のゆとりの1LDKまであり、価格帯は2,980万円から5,180万円と、渋谷区の中でも手ごろな価格設定がされていることが特徴です。立地は渋谷駅から徒歩7分、表参道駅から徒歩8分、明治神宮前駅から徒歩14分という複数の駅にアクセスしやすい位置にあります。

適正価格（売却）

青山宮野ビルの中古マンション価格は、渋谷区内の他の物件と比較して適正価格偏差値60を持ち、市場動向を分析したマンションマーケット独自AIの予測によると現在の売出し平均価格は3,895万円です。これは、過去5年間で渋谷区の中古マンション価格が平均31％上昇する中、青山宮野ビルは8％の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格3,180万円と比較しても現在の市場価格が適正であることを示しています。

将来性

青山宮野ビルの将来性評価は偏差値72と高く、徒歩圏内に複数の駅が位置し、渋谷駅周辺の再開発によるエリアの価値向上が見込まれます。一方で、築年数は43年が経過しているため、建物の老朽化に関する対策やリノベーションが将来価値に影響を及ぼす可能性があります。しかし、築年数に関わらず、渋谷という利便性の高い立地は引き続き不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

青山宮野ビル周辺の環境満足度は偏差値62を記録し、安全面では最寄りの渋谷警察署まで徒歩約5分と近く、治安の良さが窺えます。生活利便性においても、近隣にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院などの施設が豊富にあり、日常生活に不自由はありません。教育面では、渋谷区立常磐松小学校や私立実践女子学園中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。さらにハザードマップにおける評価も良く、自然災害リスクが比較的低い地域であることから、安心して暮らせる立地と言えます。

表参道シティハウス(渋谷区)の概要

表参道シティハウスは、東京都渋谷区神宮前4丁目に所在し、表参道駅から僅か徒歩4分に立地する1981年築の3階建てマンションで、面積は72㎡から127㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は約9,480万円から2億3,100万円と、表参道エリアに相応しいプレミアムな住宅価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

表参道シティハウスの価格は、渋谷区内の中古マンション市場動向を反映させた上での適正価格偏差値83を示しており、東京都心での不動産価値の高騰を考慮すると、購入した際の潜在的な資産価値増加を見込むことができると評価されています。

将来性

立地の良さが際立つ表参道シティハウスは、築年数の経過による劣化は見受けられるものの、周辺の文化的価値や交通利便性を勘案した将来性は依然として高く、リノベーションや再開発プロジェクトによる資産価値のリフレッシュが期待されます。

環境満足度

渋谷区神宮前に位置する同マンションは、治安、生活利便性、自然災害に対する耐性が高い点で環境満足度62と評価されており、近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

東高神宮前ペアシティの概要

東高神宮前ペアシティは、築年数40年を超えた歴史あるマンションでありながら、東京都渋谷区神宮前4丁目23-3に位置し、明治神宮前駅、表参道駅、原宿駅からそれぞれ徒歩6分、10分という至便のロケーションに恵まれ、広さは36㎡の1Rから191㎡のゆとりある2LDKまで13室が展開されており、対象価格帯は4500万円から3億6000万円と広範なニーズに応える多様性を持っています。

適正価格（売却）

東高神宮前ペアシティの売却価格は、渋谷区の中古マンション市場において適正価格の偏差値74と高く評価されており、近年の平均価格上昇率を大きく上回る3％の下落を示していますが、その価格帯も4420万円から4500万円と投資家にも自己居住目的の購入者にも魅力的な範囲にあります。

将来性

将来性の視点では、東高神宮前ペアシティは渋谷区の類似物件に比べて築年数はやや古めではありますが、偏差値59を獲得しており、駅近という利点と、周辺の発展を踏まえれば長期的に見た魅力は十分にあると判断できます。

環境満足度

周辺環境としては、東高神宮前ペアシティは241m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されているほか、近隣に病院が224件、スーパーが5件、コンビニが47件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。教育機関に関しても、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などがあり、子育て環境にも優れています。

シャンボール常磐松の概要

シャンボール常磐松は、渋谷、表参道、恵比寿といった人気エリアへのアクセスが容易な東京都渋谷区東4丁目に位置する、1980年9月竣工の7階建て高級マンションで、広さは49平米から179平米の間で、価格帯は4480万円から1億5900万円と幅広いニーズに応える物件であり、41室から構成された住環境は、渋谷の喧騒から程近い、都市生活と落ち着きを求める層に適しています。

適正価格（売却）

シャンボール常磐松の適正価格は、周辺の市場データと比較して若干低い偏差値53を記録しており、東京都渋谷区内での中古マンション価格の上昇率は31%に対して、本物件は約21%の上昇を示しており、マーケットの購入機会として注目される一方、売却においては機械学習によるAI価格推測8671万円と売出し平均価格8839万円との差は僅かで、売り時と考えられるタイミングにあることが示唆されます。

将来性

築40年を超えるシャンボール常磐松ですが、将来性の評価は周辺エリアの平均を大きく上回る77ポイントを獲得しており、駅からの距離が徒歩13分という利便性や、再開発などの地域の価値向上を見据えた投資機会に富む物件と見なされています。

環境満足度

安全性において191m圏内に交番があり、治安が良好なこと、生活利便性においては近隣に医療施設172件、スーパー3件、コンビニ48件があり、日常生活が快適に送れる点、そして津波や高潮のリスクが低い地盤や、周囲に複数の優れた教育機関が存在することなどから、環境満足度の偏差値は62ポイントとなり、子育て世代から高齢者まで幅広い層に愛される住環境が整っています。

ドムス代々木上原の概要

ドムス代々木上原は、渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1980年築の4階建てマンションで、73㎡の1LDKから162㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は6,280万円から2億880万円の範囲で、中心となる価格帯は1億円台後半に集中しています。

適正価格（売却）

ドムス代々木上原の価格帯は、東京都渋谷区のマンション市場データを基にすると、平均価格よりも一定のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は73と高めですが、周辺の価格上昇トレンドと比較して相対的に価値が落ち着いている傾向があり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築44年のドムス代々木上原は、一般的には中古マンション市場においてやや古い部類に入りますが、その駅近という立地のメリットと、渋谷区内での再開発の波に乗ることが期待され、将来性の偏差値54はエリアの平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

このマンションは渋谷区立上原小学校など複数の教育施設に隣接し、治安も良好であり、生活利便性も高いことから環境満足度の偏差値65を獲得しており、地震や津波など自然災害のリスクも低い高評価な住環境です。

東高代々木上原ペアシティアネックスの概要

「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、渋谷区上原3丁目に位置し、45㎡から107㎡の広さで1984年2月に完成した8階建てのマンションで、価格は6980万円から2億9800万円の範囲にあり、代々木上原駅から徒歩3分の好立地にございます。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマーケットデータを基に分析した結果、本マンションの適正価格の売却偏差値は61で、近辺の物件と比較して約31％の価格上昇率を示しており、売出しの平均価格がマンションマーケット独自AI推測価格よりも高く、売り時と評価されています。

将来性

築40年の「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、周辺平均と比較して古さはありますが、偏差値62を記録し、駅近という立地の良さが将来的な価値向上の可能性を支えています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、交番の至近にあり、72件の医療施設や21件の食料品店が充実しており、複数の学校が徒歩圏内に位置していることから環境満足度の偏差値は68と高評価を得ています。

シビタス原宿の概要

「シビタス原宿」は、東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置し、北参道駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩8分の利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、1983年3月に建築された歴史ある建物です。この物件には17㎡の1Rから114㎡の3LDKまで計11室があり、市場価格は5,880万円から1億3,980万円の範囲にまとめられている一方で、市場の活発な動きを受けた適切な価格帯は7,488万円から9,800万円です。

適正価格（売却）

「シビタス原宿」の売却適正価格は、近年の渋谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みて評価され、総合売却偏差値は63であり、特に適正価格の偏差値が67と高く、近隣の物件価格の中央値と比較しても高額な傾向にあることから、財産価値の高さが見受けられます。渋谷区の中古マンション価格が過去5年間で平均33％増加したことを背景に、当該物件は価格変動がなく、マンションマーケットAIによる予測価格6,429万円と比較して市場平均価格が7,729万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスと考えられます。

将来性

「シビタス原宿」は築年数41年を数える物件であり、渋谷区内同価格帯物件の平均築年数よりも12年古いにも関わらず、駅近であり、将来性の偏差値が61点と平均を11ポイント上回る評価を得ています。そのため、リノベーションなど資産価値を高める改修を行えば、さらにその将来性を高める可能性があります。

環境満足度

「シビタス原宿」の立地は住環境に優れ、治安や日々の暮らしの利便性に関しても良好で、交番が563m以内にあり、病院やクリニックが93件、スーパー7件、コンビニエンスストア36件が周辺に点在しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も考慮にいれたハザードマップ上ではリスクが低いと評価されています。教育機関も周辺に多く、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

トップスタンフォードコートの概要

「トップスタンフォードコート」は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置する築39年の中古マンションで、代々木公園駅から僅か徒歩3分の距離にあります。5階建て全23室のこの物件は、15㎡の1Rが1,300万円から、25㎡の1DKが最高2,480万円で取引され、渋谷区の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

渋谷区の住宅市場の動向を考慮した場合、トップスタンフォードコートの適正価格はそこそこ妥当であり、現在の中古マンションの市場価格は1581万円が妥当であると見られていますが、売出し価格が1822万円となっており、売却するにはもってこいのタイミングです。

将来性

トップスタンフォードコートは、築年数が39年と渋谷区の平均よりは高いものの、駅近という立地の良さが未来の価値を大いに高めており、AI予測による将来性偏差値は71を記録しており、これは同区域の他物件に比べても高い数値です。

環境満足度

この物件の治安は、99メートル以内に交番が存在するなど良好ですし、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要な便利さを提供しています。さらに、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ハイネス代々木上原の概要

ハイネス代々木上原は、東京都渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅から徒歩4分の立地にある1982年築の4階建てマンションです。総戸数11戸で、広さは27㎡の1DKから87㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は1,980万円から9,500万円となっており、このエリアの他の物件に比しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区という人気エリアに位置するハイネス代々木上原ですが、その適正価格は、周辺市場データに基づいたマンションマーケットのAI分析によると平均価格から約1,400万円高い6292万円となっています。エリア内の中古マンション価格が平均で33％上昇している中、本物件はその価格上昇を上回る将来性が期待されます。

将来性

築年数が約40年を迎えるハイネス代々木上原は、渋谷区の平均築年数より古いものの、代々木上原駅から近く、周辺環境の変化により再開発が期待されるエリアにあります。市場調査、人口動態、将来のインフラ整備計画を考慮すると、この立地は将来的な価値増加が見込まれるため、偏差値55ポイントという将来性評価が与えられています。

環境満足度

ハイネス代々木上原は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心です。79の医療施設や10のスーパー、18のコンビニエンスストアが近隣に存在し、地盤が固く、洪水リスクが低い環境にあります。さらに、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層からも高い評価を受けていることから、環境満足度は64ポイントとなっています。

グランドメゾン恵比寿東の概要

「グランドメゾン恵比寿東」は、渋谷区東3丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩3分、代官山駅から徒歩10分、渋谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1981年築の11階建マンションです。総戸数46戸で、現在の売り出し価格は41㎡の1LDKが約5,580万円から、73㎡の3LDKが約8,800万円までとなっており、渋谷区内の他の中古マンション市場と比較しても価格帯はやや高めです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における渋谷区の平均価格と比較して、「グランドメゾン恵比寿東」の適正価格の偏差値は73であり、市場価格が上昇傾向にある中、この物件は平均よりも高い評価を受けています。しかし、マーケット分析に基づく適正価格は4,817万円と算定されており、現在の売出し価格6797万円はやや高めであるため、購入検討者は価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

「グランドメゾン恵比寿東」は築年数が40年を超えていることから、将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、駅近であることや渋谷区という立地の良さから、適切なリノベーションが行われれば価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。ただ、建物の老朽化には注意が必要で、長期的な価値を見込む場合には維持管理の状況を確認することが重要です。

環境満足度

周辺環境として「グランドメゾン恵比寿東」は医療施設222件、スーパー11件、コンビニ46件が近隣にあり、治安・生活利便性の面で高い環境満足度を得ています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることも家族層にとって魅力的です。ただし、築年数が経過しているため建物の耐震性や設備の更新状況に注意が必要な点も考慮に入れるべき事項です。

ライオンズマンション渋谷の概要

ライオンズマンション渋谷は、東京都渋谷区円山町に位置し、神泉駅から徒歩3分、渋谷駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建で総戸数63戸の中古マンションです。1983年12月に築かれたこの物件は、広さ14㎡の1Rが約1230万円から、広さ52㎡の2LDKまでで最高3130万円の価格帯で、現在の市場における最多価格帯は1700万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション渋谷の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺地域の物件価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが独自に開発したAIの分析に基づく適正推測価格は1799万円です。対して現在の平均売り出し価格は約2053万円となっており、この地域での不動産価格上昇率31%に比べてライオンズマンション渋谷は12%の上昇率であり、市場においては売り時の物件と見なされる可能性が高いです。

将来性

築年数が41年と少し長めのライオンズマンション渋谷は偏差値63と予測される将来性を持っており、同エリアの平均を上回る数値を示しています。この点が、渋谷区という首都圏の中心部にある利便性の高さと組み合わさって、中長期的な投資価値のある物件として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション渋谷は環境満足度が非常に高く、治安の良さを示す交番まで196mと近いほか、医療施設は186件、スーパー4件、コンビニ76件と生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされています。さらに周辺には菅刈小学校、神南小学校、松濤中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ネオハイシティ渋谷常磐松の概要

「ネオハイシティ渋谷常磐松」は、東京都渋谷区東1丁目9-2に位置し、渋谷駅から徒歩9分の利便性と表参道駅、恵比寿駅からも徒歩圏内という抜群の立地を誇る1982年築の4階建てマンションです。14㎡〜15㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は1130万円から1830万円、市場では1330万円〜1430万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格偏差値は54と評価されており、東京都渋谷区の中古マンション市場において5年間で31％上昇したデータに対し、ネオハイシティ渋谷常磐松は8％上昇にとどまっています。AIによる適正価格の推測では1205万円であるため、現在の売り出し平均価格1430万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

ネオハイシティ渋谷常磐松の将来性に関しては、築年数が40年を超えているにもかかわらず、アクセスの良さが評価され偏差値66となっており、渋谷区内の同等物件に比べて将来の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安が良好で、197件の医療施設、5件のスーパー、61件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校など多くの学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

ハイシティ代々木公園の概要

ハイシティ代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園駅から徒歩約11分の立地にある4階建ての総戸数52室のマンションで、1983年9月に竣工しました。平米数は12㎡から14㎡の1Rが主で、価格帯は900万円から1450万円の範囲に収まり、最も取引されやすい価格帯は1180万円から1380万円となっており、東京都内の市場動向を反映した価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ハイシティ代々木公園の現在の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移データと比較し、平均偏差値54の市場において51の評価を受けています。過去5年間で周辺物件が平均31％の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは8％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格は約1217万円であるとされており、現在の平均売出し価格1264万円は売り時と判断される水準です。

将来性

築年数41年を数えるハイシティ代々木公園は、渋谷区内の同価格帯の平均築年数より2年古いものの、駅に近く利便性の高い立地にあるためAIによる将来性評価は72ポイントと、地域平均より22ポイント高評価です。この点は、都心へのアクセスが良好であり、改修などによる価値向上の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で、ハイシティ代々木公園は最寄りの交番が744m圏内に位置しており、医療施設78件、スーパー10件、コンビニ19件が周辺に揃っており、日々の生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いことが確認されています。教育施設も充実しており、目黒区立駒場小学校や渋谷区立富ヶ谷小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

代々木公園ガーデニアの概要

「代々木公園ガーデニア」は東京都渋谷区富ヶ谷1-43-23に位置し、1980年8月竣工の築43年の7階建てマンションで、その物件は19室からなり、広さは41㎡の2DKから55㎡の1LDKまでと様々です;最寄り駅の代々木公園駅から徒歩4分、代々木八幡駅から徒歩5分、代々木上原駅から徒歩13分という抜群のアクセスの良さを誇り、中古マンション価格は2680万円から5280万円で、市場での流通価格帯は3990万円から5280万円に集中しています。

適正価格（売却）

代々木公園ガーデニアの中古価格は平米数や条件を考慮に入れた市場分析により、渋谷区の平均売却偏差値54に対して59と高く、同地区の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均33％上昇しているものの、本物件は約1％の僅かな価格上昇に留まっています;これにより、適正推測価格は3753万円に設定されており、現在の平均売出価格4406万円に比べて、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築43年を経過した代々木公園ガーデニアは、渋谷区内の類似価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しているものの、都心へのアクセスの良さと再開発が進む渋谷区の地価上昇を背景に、将来性評価は偏差値62と高く、周辺環境や利便性等のポテンシャルを評価した結果であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

代々木公園ガーデニア周辺は治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の距離にあります;また、日常生活で重要な病院が51カ所、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件などがあり、生活利便性が高い;渋谷区立富ヶ谷小学校や渋谷区立神南小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上での洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な住環境を求める方にとって理想的な立地と言えます。

神宮前プリンスハイツの概要

東京都渋谷区の中心部、ファッションとカルチャーの発信地である神宮前に位置する「神宮前プリンスハイツ」は、築年数が39年の歴史をもつ4階建て、総戸数12戸のマンションで、平米数は63㎡から85㎡の間で、価格帯は6,280万円から1億2,500万円となっており、最寄りの表参道駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

神宮前プリンスハイツの売却価格は、平均市場価格と比較して偏差値71と高評価を受け、渋谷区の中古マンション市場における価格の上昇傾向に対して相対的に価値が高いとされているが、AIによる価格分析では、適正価格とされる5,316万円を上回る平均販売価格6,891万円を記録しており、市場価値を反映した適切な売却戦略が求められます。

将来性

将来性の評価は偏差値48と平均を下回るものの、神宮前プリンスハイツは交通の利便性が高く、都心へのアクセスが容易なため、継続的に需要が見込まれ、中長期的には再開発やエリアの人気維持により価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

神宮前プリンスハイツの環境は、治安の良さを示す交番の近さや周辺の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、災害リスクの低さを示す地盤の強さや洪水リスクの少なさ、そして教育機関の充実など、環境満足度において偏差値66を記録し、住む人々にとって快適な生活環境を提供しています。

シャトレー渋谷の概要

「シャトレー渋谷」は、東京都渋谷区東2丁目に位置し、代官山駅、渋谷駅、恵比寿駅へのアクセスが優れており、1981年竣工の総戸数64戸の8階建のマンションです。価格は24㎡の1DKが1,200万円から、102㎡の4DKで最大1億2,000万円と、渋谷区の中心地に立地しながらも比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「シャトレー渋谷」の売り出し価格は、1平方メートルあたりの平均価格が東京都渋谷区の同規模のマンション市場データと比較してやや優位に立っており、特に中級サイズの物件では平均して6,319万円の適正価格推測に対し、売り出し価格が平均6,389万円であることから、市場価格に対して妥当な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が40年を超えている「シャトレー渋谷」は、周辺の開発動向や交通利便性を鑑みると、将来性の偏差値が65ポイントと評価され、渋谷区内での価格上昇トレンドや再開発計画の中で、中長期的な資産価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

「シャトレー渋谷」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育機関の近接性など、家族に適した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域として環境満足度が高いことが評価されています。

代々木シティホームズの概要

代々木シティホームズは、東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目26-5に位置し、代々木駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。102室を有するこの物件は、1982年7月に建設され、幅広い層に対応する27㎡の1Rから149㎡の5Kまでの部屋があり、中古市場で22,800,000円から166,000,000円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

代々木シティホームズの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格データを分析した結果、平均偏差値を大きく上回っています。特に同区域内での中古マンション価格が5年で33％上昇している中、本物件は20％の価格低下を見せており、現在の平均売出価格は5,038万円ですが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3,346万円となり、売却には好機と評価されています。

将来性

築41年を経過する代々木シティホームズは、渋谷区内の同価格帯の平均築年数よりも8年ほど古いものの、駅からの距離が徒歩3分という優れたアクセス性を持ちます。ただし、将来性の評価は平均を下回る43ポイントであり、築年数の影響を受けている可能性がありますが、立地の良さは不動産価値を支える要素です。

環境満足度

代々木シティホームズは警察署が203メートル以内にあり、治安の面で良好な環境を提供しています。加えて、周辺には251の医療施設、10件のスーパー、76件のコンビニが存在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクが少ない地域であることから、環境満足度は高いとされます。更に、渋谷区立鳩森小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

ダイネス1番館渋谷の概要

「ダイネス1番館渋谷」は、東京都渋谷区神南1丁目に立地し、渋谷駅からわずか徒歩3分の距離にある、交通アクセスが優れた12階建てのマンションです。築年月は1981年9月で、総戸数94室のサイズは14㎡から36㎡、価格帯は1150万円から4980万円と、シングルライフに適した面積と価格帯で提供されており、最寄の明治神宮前駅や原宿駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ダイネス1番館渋谷」の適正価格は、渋谷区内の平均価格と比較して、偏差値61と評価されています。渋谷エリアの中古マンション価格は過去5年で約31％上昇している一方で、当該物件は約9％の価格下落を見せています。そのため、売却偏差値を考慮すると、現在の平均売出価格2879万円は、適正と推定される2102万円を上回るため、売却を検討するには好適な時期かもしれません。

将来性

築43年の「ダイネス1番館渋谷」は、渋谷区内の中古市場における同等物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性偏差値は53とエリア平均を上回ります。駅徒歩3分の利便性や、継続的なリノベーションによって、街の発展と共に価値を保つ可能性があります。

環境満足度

「ダイネス1番館渋谷」の環境満足度は偏差値67と高評価で、最寄りの交番まで371mと治安の良さに加え、周辺には病院が281件、スーパー3件、コンビニ90件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクも低く、渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校などの教育機関も近くにあり、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ベルテ代々木上原の概要

「ベルテ代々木上原」は、東京都渋谷区西原に位置し、緑豊かな住宅地の中にある築41年の洗練された低層マンションで、広さ48㎡の1LDKから146㎡の4SLDKに及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は4580万円から1億7200万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

渋谷区の物件市場を考慮すると、「ベルテ代々木上原」の価格は適正価格を指し示す偏差値64を記録しており、近隣のマンション価格の上昇傾向に比べれば7%のプライスダウンが見受けられるものの、物件の品質と立地は高く評価されています。

将来性

代々木上原駅から僅か徒歩4分という秀逸な立地に加え、老舗マンションながらも将来性の偏差値は55と期待値を上回り、今後も周辺環境の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育機関、生活利便施設が整う「ベルテ代々木上原」周辺は、環境満足度の偏差値が63と高く、渋谷区立西原小学校を始めとする複数の学校が近接しており、安心して子育てができる地域として評価されています。

スカーラ代々木上原の概要

「スカーラ代々木上原」は、東京都渋谷区上原3丁目に位置し、東北沢駅、代々木上原駅、池ノ上駅といった複数の駅が徒歩12分以内の便利な立地にある1984年築の5階建てマンションで、一部屋当たりの広さは71㎡から89㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は約5980万円から1億2170万円に設定されていることから、渋谷区の中古マンション市場での競争力は高いと評価されています。

適正価格（売却）

スカーラ代々木上原の中古物件価格は、渋谷区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値61を記録し、平均価格7128万円に対して現在の売り出し平均価格は7924万円となっており、このエリアでは価格の高騰傾向が見られる中で、購入者にとっては適正な投資先と言え、売主にとっては良好な売却タイミングだと考えられます。

将来性

築40年を迎えるスカーラ代々木上原は、将来性の偏差値58を獲得しており、老朽化が進んでも周辺の発展と駅近の利点が生かされ、再開発の可能性や地価の上昇が見込まれる立地にあるため、長期的な資産価値の保持や投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

スカーラ代々木上原周辺は、治安が良く261m以内に交番があるほか、病院71件、スーパー7件、コンビニ13件と生活環境が充実しており、自然災害リスクも低い地域としてハザードマップに記載されています。また、渋谷区立西原小学校をはじめとする優秀な学校が近隣に点在し、子育て世帯にもおすすめの住環境と言えます。

ヴェラハイツ恵比寿の概要

「ヴェラハイツ恵比寿」は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に所在し、恵比寿駅から僅か徒歩4分という抜群の立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数84戸、1980年11月の竣工となります。広さは52㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は5280万円から1億2900万円と、東京都心としては比較的手頃な価格で提供されていますが、渋谷区の中古マンション市場における人気の高さが反映されています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ恵比寿」の現行価格設定は、渋谷区内の中古マンション市場動向から見て、平均的な価格水準と比べてややプレミアムが乗っている状態です。そのため、価格偏差値は68を記録し、5年の市場推移を考慮すると、同条件の他物件が33%の価格上昇を見せていた中で、本物件は14%の価格下落が見られますが、魅力的な立地条件を持つため、市場価値は依然として高いと評価できます。

将来性

築年数が40年以上を数える「ヴェラハイツ恵比寿」ですが、交通利便性が高く恵比寿というブランド力のある地域に位置しているため、将来性の偏差値は地域平均よりわずかに低いものの、47ポイントと依然として一定の競争力を保っています。ただし、今後は建物の老朽化に対する維持・更新が、価値維持において重要なポイントとなります。

環境満足度

「ヴェラハイツ恵比寿」の環境満足度は、治安、医療施設、日常の買い物施設の充実度合い、地盤の強度、洪水・津波・高潮のリスク低減などを総合的に判定すると、環境満足度の偏差値は65を記録しています。特に、周辺には渋谷区立の複数の小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な生活環境と言えるでしょう。

ネオハイシティ渋谷の概要

渋谷区神泉町に位置する「ネオハイシティ渋谷」は、築年数が40年を超える歴史あるマンションで、総戸数23室、5階建ての小規模ながらも渋谷の中心部に近く、神泉駅徒歩3分、渋谷駅徒歩9分という超駅近の利便性を持つ物件です。各戸の広さは14㎡〜15㎡の1Rで、価格帯は1150万円から1610万円に設定されており、渋谷区内の市場動向に見合った価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ネオハイシティ渋谷」の価格設定は、渋谷区内の中古マンション市場価格を鑑みれば適正であり、適正価格の偏差値54を示していますが、過去5年の33％の価格上昇傾向に対し、こちらの物件はわずかに4％の価格下落を見せているため、購入者にとっては割安感がある一方、売却を検討する場合には、市場平均価格1147万円に対して売出し平均価格1423万円となっており、価格交渉の余地を持ちながら売却に臨める可能性があります。

将来性

建築から40年以上が経過している「ネオハイシティ渋谷」は、渋谷区の同クラスの物件に比べ若干築年数は古いものの、改修工事の実績や維持管理の良さが将来性の偏差値58を支えており、渋谷再開発の影響を受け、今後も周辺環境の向上が見込まれるため、投資としても興味が持てる物件です。

環境満足度

「ネオハイシティ渋谷」周辺は、治安面での安心感を提供する交番が近くにあり、317m以内に位置しています。また、生活環境としては病院137件、スーパー7件、コンビニ51件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育機関も目黒区立菅刈小学校や渋谷区立松濤中学校などが近隣にあり、家族層にも適した環境であることが環境満足度67という高い評価の根拠となっています。

ヴィラロイヤル神宮前の概要

「ヴィラロイヤル神宮前」は、東京都渋谷区神宮前の閑静な住宅街に位置し、外苑前駅から徒歩8分とアクセスが良好な6階建てマンションです。1983年6月竣工のこの建物は、一戸あたりの広さが56㎡で、現在の市場価格は5,700万円から6,500万円のレンジで推移しています。物件の特徴として、緑豊かな外苑前の景観を楽しむことができ、都会の喧騒から離れた静かな生活を求める方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴィラロイヤル神宮前の価格帯は、現在5,700万円から6,500万円となっており、渋谷区神宮前エリアの中古マンション相場に比べてややプレミアムがありますが、その理由は立地の良さと物件の質に起因します。周辺の同条件物件と比較して、価格推移上で見ると、ここ数年で平均よりも価格が下落してきたため、バリュー投資家や長期居住を希望される方にとっては魅力的な購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

1983年築の「ヴィラロイヤル神宮前」は築年数の面では周辺物件に比べて高年数ですが、将来性を見据えた場合、渋谷区神宮前という一等地であること、交通の便の良さ、そして東京オリンピックをはじめとする都市再生計画の波によってこの地域の価値はさらに上昇する可能性があります。そのため、中長期的投資としては魅力を持っています。

環境満足度

ヴィラロイヤル神宮前は、治安がよく緑多き住宅街に位置しており、周辺に治安施設や医療機関、教育施設が充実しています。地震や洪水などの自然災害発生時のリスクも低いことが評価され、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。日常生活の利便性も高く、渋谷区立千駄谷小学校などの優れた教育環境も近隣に揃っているため、ファミリー層には特に満足度が高い環境です。

モンテベルデ代々木上原の概要

「モンテベルデ代々木上原」は、東京都渋谷区上原2丁目に位置し、1982年築の重厚な佇まいを持つ3階建てマンションで、広さ93㎡から111㎡のゆったりとした3LDKユニットが特徴です。代々木上原駅から徒歩6分というアクセスの良さと、渋谷区内にあるため都心までのアクセスも抜群で、現在の販売価格は9,280万円から1億1,800万円と、周辺相場と比較しても適正価格でのオファーが見受けられます。

適正価格（売却）

「モンテベルデ代々木上原」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが機械学習データに基づいた売却偏差値68によって示されており、渋谷区における中古マンションの平均価格動向と比較しても、約31%の高騰傾向に対し本物件は8%の価格下落を示しているため、投資として見た場合には、現時点での売却を検討する価値があることを示唆しています。

将来性

築年数が42年と若干長い「モンテベルデ代々木上原」ですが、その将来性はAI予測による偏差値51を獲得しており、東京の中でも特に発展が著しい渋谷区内に位置することからも、都心回帰の流れと相まって長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「モンテベルデ代々木上原」は、治安の良さが期待できる立地にあり、近隣の生活施設が充実している点も魅力の一つです。徒歩圏内に公共施設や教育機関が豊富に点在し、緑豊かな代々木公園も近く、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが比較的低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。