東京都文京区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

本郷壱岐坂ハイツの概要

本郷壱岐坂ハイツは、東京都文京区本郷1丁目33-12に所在し、後楽園駅徒歩6分、水道橋駅徒歩4分、春日駅徒歩4分の利便性を誇る築41年の10階建てマンションで、60㎡（2LDK）から91㎡（3LDK）までのゆとりある設計の部屋を4380万円から5880万円で提供しており、周辺環境やメンテナンスの行き届いた居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、本郷壱岐坂ハイツの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により推定された平均価格約5352万円に対して、実際の売出し価格は平均約5522万円であり、他の地域物件と比較しても高値安定を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが評価され、適正価格の偏差値は53とされています。

将来性

本郷壱岐坂ハイツの将来性は、エリア内のデータを基に構築されたAI予測モデルにより偏差値75と評価されており、築年数が平均より古いにもかかわらず、その立地、耐久性、維持管理の良さから長期的な価値保持が期待できるとされ、投資家からの関心も高い情報です。

環境満足度

本郷壱岐坂ハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、160件に及ぶ医療施設、日常生活を支えるスーパー6件とコンビニ45件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境に関する充実した周辺施設と安全性が評価され、環境満足度の偏差値は57と算出されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住宅地です。

真砂坂ハイツの概要

文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。

将来性

築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。

壱岐坂平和マンションの概要

壱岐坂平和マンションは、東京都文京区本郷に位置し、本郷三丁目駅から徒歩5分、春日駅から徒歩10分、水道橋駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る1982年11月築の8階建てマンションです。全12室のうち24㎡の1R最低価格が2680万円、最高価格を示す71㎡の2SLDKが5980万円と、文京区の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格は3361万円であり、壱岐坂平和マンションの平均的な売り出し価格がそれを超える3524万円であることから、現在の市場価値を上回るプレミアム価格で取引されている可能性があります。このため、売却を検討中のオーナーにとっては有利なタイミングであると捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が約40年を超える壱岐坂平和マンションですが、駅に近い利便性や文京区という立地が、将来的な価値を支える背骨となっています。交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる点を反映し、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示していることから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

壱岐坂平和マンションの立地環境は、治安や日常の生活利便性に富んでいます。最寄りの交番まで212mと、安全面での心配が少ない上、医療施設180件、スーパー4件、コンビニ56件が周辺に点在するなど、日々の買い物や緊急時にも便利な環境です。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性、津波や高潮の影響が少ないなど、災害リスクも低いと評価されています。教育施設にも恵まれており、文京区立湯島小学校、本郷小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立桜蔭中学校などの名門校が周辺に集まっており、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

ソフィア御茶ノ水の概要

「ソフィア御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、最寄りの御茶ノ水駅から徒歩7分にある1983年築のマンションで、10階建ての建物には65の住戸が存在し、広さは16㎡の1Kから71㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から4180万円、多くの物件が1550万円から2480万円で取引されています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と照らし合わせた際、ソフィア御茶ノ水の売却価格は平均偏差値45に対して52と高く、周辺物件が5年で29%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下が見られますが、マーケット独自AIによる推測適正価格2,128万円に対し現売り出し価格の平均は2,214万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築41年が経過している「ソフィア御茶ノ水」の将来性偏差値は57で、地域平均と比較しても7ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な評価を下支えしていることが伺えます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、ソフィア御茶ノ水の環境満足度偏差値は66となります。また、周辺には複数の優れた教育施設が立地しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ御茶ノ水の概要

文京区湯島に位置するライオンズプラザ御茶ノ水は、ビジネスエリアに近く便利な立地を誇り、新御茶ノ水駅から徒歩5分にある13階建てのマンションです。全106室あるこの物件は、1983年の築であり、30㎡の1DKが2680万円から、67㎡の2LDKが7200万円まで幅広い層に対応する価格帯で売り出されており、中でも3680万円台が市場に多く出回っている状態です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ御茶ノ水の適正価格を分析すると、文京区内の中古マンション価格の平均偏差値が45であるのに対し、この物件は59と高く評価されています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年間で30％の価格上昇を見せるなか、ライオンズプラザ御茶ノ水は12％価格が下落しており、AIによる推定適正価格3130万円と現在の平均売出価格3786万円とのギャップが大きいため、売却には絶好のタイミングといえます。

将来性

築41年のライオンズプラザ御茶ノ水は、新御茶ノ水駅に近く、アクセスの良さが魅力ですが、築年数が文京区内の同価格帯の平均より8年古く、AIによる将来性偏差値は47と、エリア平均の49より若干低いものの、周辺エリアの発展によって今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ライオンズプラザ御茶ノ水周辺は、治安の良さを示す交番が399m以内に位置し、病院は217件、スーパーは8件、コンビニは79件と、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な環境です。さらに、文京区立湯島小学校を始めとする複数の学校が周囲に存在し、子育て世帯にも適しています。

ベルグリーン御茶ノ水の概要

文京区本郷に位置する「ベルグリーン御茶ノ水」は、1984年に竣工された6階建てのマンションで、本郷三丁目駅からのアクセスも良好な立地にあり、広さは最小15㎡から最大53㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1160万円の1Rから4590万円の3DKまでと比較的手の届きやすい価格設定で、文京区内での居住を考えている方にとっては注目の物件です。

適正価格（売却）

「ベルグリーン御茶ノ水」の中古価格は、文京区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値52と評価され、5年間で約30%の価格上昇が見られる市場環境の中でわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格が2675万円であることから、売り出し価格の平均が2763万円となっている現状は、売却に際して妥当と考えられます。

将来性

「ベルグリーン御茶ノ水」は築年数が40年になりますが、AIが算出した将来性偏差値は56であり、周辺エリアの他物件と比較しても高いポテンシャルを持つとされています。駅から徒歩7分の利便性や、今後のエリア開発による価値の上昇も予想され、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

「ベルグリーン御茶ノ水」周辺は治安が良く、病院を始めスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点で環境満足度偏差値65と高い評価を受けています。また、近隣には数々の優れた教育機関が存在し、子育て環境としても优れており、自然災害リスクが低い地理的条件も住民からの好評価を得ています。

ゾンネンハイム六義園の概要

「ゾンネンハイム六義園」は東京都文京区本駒込に位置し、最寄り駅であるJR山手線の駒込駅から徒歩わずか1分の立地にある1981年竣工の11階建てマンションで、現在平米数27㎡の1DKが2480万円から、77㎡の3LDKが5999万円の価格帯で市場に出されており、その間の多くの物件が2899万円から4350万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が45に対して、ゾンネンハイム六義園は53と評価されており、文京区の中古マンション価格が近年30％ほど高騰している中、本物件の価格は1％下落しているため、マンションマーケットAI推定の適正価格3630万円と比べて、現在の平均売出価格3768万円は、将来的に価格がさらに上昇する可能性を考慮すれば、売り時と見ることができます。

将来性

ゾンネンハイム六義園は、築年数が43年と文京区内の類似価格帯の物件に比べ古いものの、駅至近である立地の強みと、文京区のマンションの平均偏差値が50である中、将来性の偏差値が54と評価されており、今後も価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ゾンネンハイム六義園の環境満足度は偏差値65と高く、周辺には177m以内に交番があり、158件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが存在する充実した生活環境が評価されています。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いこのエリアには、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも理想的な居住地であると言えるでしょう。

サンライン御茶ノ水の概要

「サンライン御茶ノ水」は、東京都文京区湯島に位置し、新御茶ノ水駅から徒歩6分という恵まれたアクセスを誇るマンションであり、1983年4月に完成した11階建て総戸数56戸の建物です。実際の販売価格は1Kの最小面積21㎡が1700万円から始まり、広さ119㎡の4LDKでは最高1億680万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、立地や居住空間の広さによって多様なニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

サンライン御茶ノ水の適正価格は、売却偏差値58と文京区内の平均偏差値45と比較して顕著に高い数値を示しており、過去5年間での地域内の中古マンション価格が30％の増加に対し、サンライン御茶ノ水は9％減少していることから、現在の市場価格が適正AI予測価格4308万円よりも高い4872万円に設定されているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

サンライン御茶ノ水は築41年と若干年数が経過しているものの、新御茶ノ水駅と御茶ノ水駅に近接する利便性の高さから、将来性には期待が持てますが、AIによる分析では偏差値45と他の同エリア物件と比較してやや劣るものの、周辺開発や街の再生の動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

交番が386m_radius以内に位置し、治安の良さはもちろんのこと、近隣に217件の医療施設、スーパー9件、コンビニ80件が点在し、生活利便性の高さが特筆されるサンライン御茶ノ水は、環境満足度においても高い評価がなされています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い点も安心材料となっており、近くには文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などの学校が立地する教育環境にも恵まれています。

ハッピー本郷の概要

「ハッピー本郷」は、1980年7月に建てられた東京都文京区本郷3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は19戸、各住戸の広さは24㎡から42㎡の間で変わり、価格範囲は1390万円から2998万円です。本郷三丁目駅から徒歩6分の距離にあり、新御茶ノ水駅、御茶ノ水駅も徒歩圏内という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハッピー本郷の適正価格は独自AIの予測による推測価格2107万円に対して、現在の平均売出価格は2186万円となっており、この地域の平均価格推移を基にした偏差値52を持ち、適正な価格帯での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

ハッピー本郷は築年数が44年に達しており、文京区の平均よりはやや古いものの、本郷三丁目駅からの近さや、今後の都市開発の進展が見込まれるエリア内にあることから、将来性の偏差値は51と、他の同エリアマンションの平均をわずかに上回っており、長期的な価値持続が期待されます。

環境満足度

「ハッピー本郷」周辺は治安の良さや生活の利便性も高く、交番は382m以内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。さらに文京区立湯島小学校や千代田区立昌平小学校などの教育機関も充実しており、地盤も安定しているため自然災害の心配も少なく、環境満足度の偏差値は66と高い数値を示しています。

シティコープ茗荷谷の概要

シティコープ茗荷谷は、東京都文京区小日向1丁目26-5に位置し、33㎡の1Rから84㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、1500万円から4290万円の価格帯で提供されています。立地は茗荷谷駅から徒歩4分という好アクセスの地点にあり、築40年を超える歴史を持ちながらも総合売却偏差値は56ポイントと東京都文京区内の中古マンション市場で堅調です。

適正価格（売却）

シティコープ茗荷谷の適正価格偏差値は51で、マンションマーケットのAI評価による予測適正価格3303万円に対し平均売出し価格が3317万円と僅かながら高額での提示が見られますが、文京区の中古マンション市場が5年で31％の価格上昇を記録している中、本物件は2％の価格下落に留まるなど、その価値は比較的安定しており、購入希望者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築42年のシティコープ茗荷谷は文京区内で若干の年数を重ねていますが、将来性偏差値としては54ポイントを獲得しており、地域内の平均値よりも4ポイント高い評価を受けています。この駅近の物件は、今後の都市開発やインフラ整備の恩恵を受けやすく、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

シティコープ茗荷谷周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、病院104件、スーパー10件、コンビニ24件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水の危険性も低い安全な環境です。さらに、教育機関が豊富に点在しており、国立お茶の水女子大学附属小中学校や国立筑波大学附属小中学校などの名門校が近くにあり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

ヴェラハイツ小石川の概要

ヴェラハイツ小石川は、都心の落ち着いた住宅街文京区小石川に位置し、茗荷谷駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇る1980年築の6階建てマンションです。全44室からなるこの物件は、1LDK（43㎡）から4SLDK（138㎡）までの様々な間取りが存在し、価格帯は2590万円から9780万円の幅広い層に対応しており、特に4280万円から5480万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

文京区の不動産市場の動向を考慮し、ヴェラハイツ小石川の適正価格は、エリアの平均よりも高い位置にありますが、その価値のある立地と品質によって正当化されます。この物件はこの5年間で平均が31％の価値上昇を見せる中、わずかに7％の価格下落を経験しており、これは市場価格の変動に左右されにくい堅実な投資と考えられます。

将来性

ヴェラハイツ小石川は築40年超の歴史をもつ物件ですが、その佇まいは周囲の環境と調和しており、将来性の指標としての偏差値は平均点と同等です。エリアの開発動向や街の生活基盤の整備状況を鑑みると、駅近の便利な立地は変わらずに価値を持ち続けると予想されます。

環境満足度

周辺施設としては、157m圏内に交番があり治安が良く、医療施設85件、スーパー10件、コンビニ16件が揃い、生活に必要なものは十分に確保されています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでも安全な地域とされ、教育面では文京区立窪町小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする多数の教育機関が近隣に位置し、子育て家庭にとっても非常に魅力的な環境です。

クレール本郷の概要

クレール本郷は東京都文京区本郷2丁目に位置し、本郷三丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年築の6階建てマンションで、26の居住ユニットがあります。広さは35㎡の1DKから65㎡の2LDKまでで、価格範囲は3,680万円から5,999万円、文京区内での中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、駅近で充実した施設が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

クレール本郷の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して偏差値51と高めであり、文京区の不動産価格上昇率と比較した際に、本物件は約7%の価格下落を見せています。文京区の平均的な偏差値45と比べ、価格的にも魅力があり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が4,783万円と現在の平均売り出し価格4,808万円とほぼ変わらないため、売買におけるタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

クレール本郷は築42年と、周辺の同価格帯物件の平均よりもやや古いですが、偏差値48とAI分析による将来性評価は平均的です。建物の老朽化に伴い将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮し、投資としての潜在性も期待される一方で、利便性の高い立地は価値として常にプラスに作用するでしょう。

環境満足度

文京区という立地の特性上、クレール本郷は治安の良さや生活施設の充実度で偏差値64と高い評価を受けており、周辺には数多くの医療機関やショッピング施設があります。自然災害リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して生活できる環境です。また、教育環境も充実しており、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などの評判の良い学校が近隣にある点も魅力の一つです。

ディアハイム飯田橋の概要

ディアハイム飯田橋は、総戸数45室の10階建てマンションで、東京都文京区後楽2丁目に所在し、築年月は1982年7月、飯田橋駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、販売価格は5,500万円から5,700万円の範囲にありますが、地域の物価動向により、今後の価格変動が予想されます。

適正価格（売却）

バランスのとれた価格設定が見受けられるディアハイム飯田橋は、文京区の中古マンション市場において、平均偏差値を大幅に上回る適正価格評価を得ています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは価格の安定した傾向があるものの、ディアハイム飯田橋の価格は適正であり、現状は売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるディアハイム飯田橋ですが、将来性については平均的な評価で、駅近という立地条件が将来にわたって価値を支える要素となり得ます。また、老朽化による建て替えやリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

飯田橋周辺は、交番が近く治安も良好で、交通の利便性とともに、豊富な生活施設が点在しており、環境満足度は高いと評価できます。ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、洪水や高潮に関しては比較的安全なエリアに位置しており、教育機関にも恵まれた子育てに適した環境が整っています。

ルミエール文京伝通院の概要

ルミエール文京伝通院は、住宅として人気の高い東京都文京区に位置し、春日駅から徒歩8分、後楽園駅からは徒歩9分、飯田橋駅からは徒歩11分という3駅利用可能な好立地にあります。築年月は1983年4月で、総階数12階の建物は32室から成る住居スペースを提供しており、広さは58㎡から70㎡の間で、価格帯は3780万円から8780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場における適正価格をAIが解析した結果、ルミエール文京伝通院の売却に関する適正価格の偏差値は55と算出されました。このデータは文京区内での平均的な価格動向と比較して高く評価されており、中古マンションマーケットでは適正価格とされる5639万円よりも高い5973万円で売り出されている事から、買い手にとっては割高と言えるでしょう。

将来性

ルミエール文京伝通院の将来性の偏差値は36と、エリア平均と比較して劣るものの、東京都文京区という人気エリア内にあり、駅近で生活利便性が高いことから、改修やリノベーションにより価値を再興させる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の面では交番が至近距離にあり、93件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが利用可能で、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。洪水や津波などの自然災害の危険性が低く、周辺には文京区立金富小学校や国立東京学芸大学教育学部附属竹早小学校を含む複数の教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることが環境満足度の偏差値65という高評価につながっています。

ジュウエル小石川の概要

「ジュウエル小石川」は、東京都文京区小石川に位置し、茗荷谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地、34㎡の1LDKから99㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2498万円から6480万円で展開されている1981年築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジュウエル小石川」の価格帯は文京区内の同じ規模のマンションと比較してやや高めであるものの、過去5年間の物件価値の推移をみると、地域平均の価格上昇率と比較して落ち着いた変動を見せており、価格偏差値は52で、市場における競争力があると言えます。

将来性

築年数が43年を数える「ジュウエル小石川」ですが、将来性の偏差値は38と予測されており、周辺エリアの新築マンションに比べると劣るものの、駅チカであることや地域の再開発の可能性を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「ジュウエル小石川」周辺には医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが14件があり、また国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、住みやすい環境が整っています。

西片サニーハイツの概要

「西片サニーハイツ」は、東京都文京区西片1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年3月竣工の3階建てマンションで、28室から成り立っており、23㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの様々な住まいがあり、価格帯は1980万円から5500万円で、地域の物価に適合したバリエーション豊かな居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場データを基にした適正価格設定によると、西片サニーハイツの物件は平均的な価格帯をわずかに上回る偏差値51を記録しており、同区内での過去5年間の中古価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても相場に適した価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築40年の老朽化した物件であるにも関わらず、駅近という立地の優位性は変わらず、将来的な再開発の可能性や周辺のインフラ整備の進展により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は36と平均以下であり、改修やリフォームへの投資見通しを考慮する必要があります。

環境満足度

西片サニーハイツの周辺環境は治安・生活利便性・自然災害リスクの観点から高い満足度を誇ります。地元の警察施設が近接しており、142件の医療機関、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しているほか、文京区立の複数の小中学校が周囲にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。

ヒマラヤンハイツの概要

「ヒマラヤンハイツ」は、東京都文京区水道1丁目8に位置し、江戸川橋駅から徒歩11分にある1982年3月竣工のマンションで、29㎡〜32㎡の1DKを中心に6階建ての構造で30室が配置されており、築40年余りの歴史を持ち価格帯は1880万円から3480万円となっており、これは地域の物価水準を考慮したうえで、中古マンション市場の動向に適応した価格設定であることが推測されます。

適正価格（売却）

文京区内の他の中古マンション価格と比較した場合、ヒマラヤンハイツは推測売却価格2275万円に対し実際の売り出し価格が2352万円程度となっており、地域市場の平均価格と比べて適正価格偏差値は52と評価されていますが、5年間の価格推移を見ると周辺の物件価格が上昇傾向にある中、ヒマラヤンハイツは31％の価格下落を遂げていることから、投資のチャンスとも捉えられるでしょう。

将来性

ヒマラヤンハイツは築年数が42年を超えており、日本の耐久性目安である平均築年数より古いものの、リノベーションや再開発可能性を考慮に入れると、駅近という利点を活かした将来性はまだ残されていますが、現時点での偏差値は45と同エリア内の相場と比較してやや劣る数値を示しています。

環境満足度

環境面では、ヒマラヤンハイツの立地は治安の良さを示す交番まで150m以内にあり、生活便利性が高いことから環境満足度の偏差値は48と評価されています；近隣には複数の小学校と中学校が点在し、教育環境においても優れているため、ファミリー層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

ドムス本郷東野の概要

文京区本郷に位置する「ドムス本郷東野」は、築41年を迎える落ち着いた雰囲気の住宅エリアに建ち、80㎡の2LDKから218㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供するマンションで、6階建ての建物には総数26室があり、価格帯は6,380万円から2億5,000万円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

東京都文京区本郷の立地にある「ドムス本郷東野」の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや上昇傾向にあり、適正価格の偏差値は47を記録していますが、市場分析に基づく適正推測価格に比べて現価格が若干低めであることから、投資家にとっては買い時である可能性があります。

将来性

「ドムス本郷東野」は文京区という教育機関が豊富で文化的な環境の中に位置し、築年数は長いものの駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を受けており、エリアの持つポテンシャルや再開発の期待を踏まえた上での長期投資に適していると考えられます。

環境満足度

「ドムス本郷東野」周辺は、治安が良好で公安施設が手の届く距離にあり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63となっており、ファミリー層からシニア層まで幅広く満足できる住環境が提供されています。

朝日後楽園マンションの概要

朝日後楽園マンションは、東京都文京区本郷1丁目に位置し、総戸数54室の10階建てで、1983年9月に竣工した物件です。総合売却偏差値64を有し、19㎡から24㎡の間の広さで、価格は1080万円から1990万円の範囲に設定されており、文京区内の複数駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

現在朝日後楽園マンションの適正価格の偏差値は50で、近隣の中古マンション価格と比較して5ポイント高く、過去5年間での価格上昇率は28％となっています。市場では平均1592万円の価格が推測される中、本物件の売出し価格平均は1545万円であり、価格的に安定した投資先と見ることができそうです。

将来性

築年数が41年である朝日後楽園マンションは、将来性の偏差値が80と高く、エリア平均を30ポイント上回り、駅近立地に加えて、東京都文京区における未来的資産価値の見込みが高いことが指摘されています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、朝日後楽園マンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に周囲に点在し、洪水リスクや高潮の影響も低いため、安心して生活できる環境にあります。さらに教育施設が近接していることから、家族層にも魅力的な物件であると言えるでしょう。

ライオンズマンション護国寺の概要

ライオンズマンション護国寺は、文京区音羽2丁目に位置し、1980年4月に竣工した12階建てで総戸数54戸の駅近物件で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、46㎡の広さで3180万円から、84㎡の広さで5580万円と、多様なライフスタイルに対応した価格帯を提供しており、最寄り駅である護国寺駅からは徒歩2分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、平米数や間取りに応じて3180万円から5580万円と文京区の市場価格に見合った価格設定であり、中でも4180万円から4280万円が最も多い価格帯となっており、総合売却偏差値は63となっています。

将来性

ライオンズマンション護国寺は44年の築年月を経ていますが、独自AIによる将来性の評価は80ポイントと高く、エリア内の同価格帯物件の平均よりも30ポイント高い偏差値を持ち、中長期的な資産価値の見込みが大きい物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション護国寺周辺は、112m以内に交番があり治安が良く、58件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在し、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域となっており、環境満足度の偏差値は64です。

ライオンズマンション護国寺第5の概要

「ライオンズマンション護国寺第5」は、東京都文京区音羽2丁目に位置し、交通アクセスに優れた護国寺駅から徒歩1分の立地にある1984年12築、11階建てのマンションです。総戸数54戸に及ぶこのマンションは、コンパクトな1R（21㎡）からファミリーにも適した3LDK（84㎡）までの多様な間取りがあり、価格帯は理想的な居住空間を求める都市住人にとって魅力的な1,400万円から5,580万円となっており、市場相場においても一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

文京区内の他の中古マンションと比較して、ライオンズマンション護国寺第5の売出し価格は、市場環境と価格変動率を鑑みて若干低めの傾向にあり、売却偏差値は平均より8ポイント低い37を記録しています。このことは、インフレ傾向の中での資産価値の見極めが必要であり、適正とされる推測価格が平均よりも低いことを意味しており、投資家やリビングを求める方々にとっては、検討に値する価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を迎えるライオンズマンション護国寺第5は、同じ文京区内の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は85に達し、エリア内の平均よりも大幅に高い評価を受けています。これは立地の良さや再開発の可能性、そしてエリアの都市計画がポジティブな影響を与えていることが理由であり、長期的視点で見た場合においても価値ある投資対象と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション護国寺第5は、治安が良く、119メートル圏内に交番があり、近隣には総数60件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニという利便性の高い生活環境を有しています。また、文京区が公開するハザードマップによれば、当マンションは洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設の豊富さも含め、家族層にとっては非常に環境満足度の高い物件であると評価されています。

ヴァリエ後楽園の概要

ヴァリエ後楽園は、東京都文京区本郷に位置し、1980年築の11階建てで、総戸数44戸の中古マンションです。平米数は16㎡の1Rから59㎡までと幅広く、価格は990万円から3800万円と、文京区内での適性な市場価格を反映しています。最寄り駅は後楽園駅、春日駅、水道橋駅で、特に水道橋駅からは徒歩1分の駅近立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ヴァリエ後楽園は、文京区内の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、東京都文京区の物件価格が過去5年で31%上昇している中、ヴァリエ後楽園の価格上昇率は10%となっています。現状の市場価格とマンションマーケットのAIによる推測価格がほぼ一致しているため、価格的には市場とのバランスが取れていると言えます。

将来性

建築から44年が経過しているヴァリエ後楽園は、将来性の面で76の高い偏差値を持っています。この偏差値は、築年数の経過にも関わらず、その立地の利便性や周辺環境が評価されていることを示しており、今後も魅力的な投資対象であり続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良い立地にあるヴァリエ後楽園は、最寄りの交番まで152mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活には非常に便利です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアです。加えて、優れた教育機関が近隣に多数存在し、家族層にも安心の環境が整っています。

カルム本郷の概要

「カルム本郷」は、東京都文京区本郷1丁目に所在し、周辺の利便性と歴史ある街並みが魅力の8階建てマンションです。1980年築のこのマンションは33室から成り立ち、各戸は20㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は980万円から2978万円となっています。最寄り駅は本郷三丁目駅が徒歩7分、後楽園駅が徒歩9分、そしてアクセスの良い水道橋駅が徒歩4分の距離に位置しており、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カルム本郷」の売却推定価格は、文京区内の同条件物件の価格変動を考慮し、現在の売出し平均価格が1432万円に対して、AIによる適正価格予測が1657万円と評価されています。この傾向から、価格偏差値48を記録しており、文京区の平均偏差値45と比較して若干高めであり、近年の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると現段階では買い手にとっては価値ある投資機会と言えます。

将来性

将来性という観点では、「カルム本郷」は築年数が44年と、文京区内の類似物件よりも高い年数を数える一方で、駅近立地によって非常に高い将来価値が予測されています。AIによる分析では将来性の偏差値が74を記録し、エリア平均偏差値を大きく上回る数値を示しており、今後も価値の高まりが期待されるマンションであることを示唆しています。

環境満足度

「カルム本郷」は、治安の良さや日常生活に不可欠な施設の充実度においても高評価を得ています。地域内の交番が徒歩圏内にあり、病院は173件、スーパー5件、コンビニ57件と、生活便利施設が周辺に豊富に存在しています。更に、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアに位置し、近隣の学校には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など名門校が多数あり、家族層にも優れた環境です。このため環境満足度の偏差値は63と、住みやすさを反映した結果になっています。

本郷マンション(文京区本郷)の概要

本郷マンションは文京区本郷に位置し、本郷三丁目駅まで徒歩6分という利便性の高いエリアにあります。22㎡の1Kから69㎡の2LDKまで多様な居住空間が1980万円から5580万円で取引され、特に3498万円〜3798万円の価格帯が市場での主流となっており、この立地で、東京都の中心部に近いことからも、生活利便性と価格のバランスが良い物件です。建物は1982年の竣工で、5階建ての構造を持つこのマンションは、今もなお多くの求職者に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

本郷マンションの市場価格は、平均的な文京区の中古マンション価格の推移に基づくと、一般的な適正価格から2ポイント高い47と評価されており、文京区内の同条件の物件が5年間で約31％の価格上昇を見せている中、本マンションは約9％の上昇にとどまっています。適正価格の推測では、現マーケットでの平均価格3427万円よりもやや高い3732万円と予測されるため、売却を検討している方は、市場の動向を見極めつつ、タイミングを考慮する必要があるでしょう。

将来性

築41年を迎える本郷マンションですが、将来性の偏差値は地域平均を大きく上回る74を記録しており、長期的な投資としても十分なポテンシャルを秘めています。立地の良さや、価格帯から見た物件としての価値が市場に認められていることが、この高評価につながっており、特に交通アクセスの良さは将来的にも地価の維持・向上に寄与するでしょう。

環境満足度

文京区本郷に立地する本マンションは、犯罪発生率の低い地域にあり、交番が226m以内に位置しており、安心して暮らせる環境を提供しています。生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に182件の医療施設の存在は、健康面での安心感を与えてくれます。また、スーパーやコンビニエンスストアも周囲に豊富にあり、日々の買い物にも困りません。教育機関として文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などが近隣にあり、教育環境も整っています。自然災害についても地盤が堅固であり、洪水や津波のリスクが低いとされている点は、住環境としての信頼性を高めています。

本郷7番館の概要

「本郷7番館」は東京都文京区本郷に位置し、交通アクセスが優れており、築年数は40年超えと歴史を感じるが、50㎡の2LDKが4720万円から80㎡の3LDKが6480万円と、周辺の市場価格と比較しても妥当な価格帯であり、全28戸の規模感と11階建ての居住空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場を分析すると、「本郷7番館」は平均価格偏差値45に比べて偏差値37と低めに設定されていますが、過去5年間で平均31％価格上昇する市場で12％しか上昇していないため、現在価格6443万円に対して実際の販売価格が5197万円と買い手にとって有利な価格設定がされています。

将来性

駅徒歩6分の立地という利便性や、相対的な物件価値を鑑みると、「本郷7番館」は将来性の偏差値79と評価されており、同区域内の平均と比較しても29ポイント高い数値を示していますが、43年の築年数は投資としての魅力を多少なりとも減じる要因になり得ます。

環境満足度

周辺施設として、安心感を与える交番が近接し、医療施設191件、スーパー7件、コンビニ54件が利用可能で、更に地盤が安定しており災害リスクが低いことから、「本郷7番館」の環境満足度は偏差値64と高評価です。教育施設も充実しており、有名な私立桜蔭中学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在しています。

サンビューハイツ音羽の概要

文京区音羽に屹立するサンビューハイツ音羽は、都心へのアクセスが魅力的な立地にある11階建て、49戸のマンションで、1981年の築でありながら維持管理が行き届いており、33㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションが14,300,000円から49,800,000円で取り扱われており、周辺市場と比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サンビューハイツ音羽の価格は周辺の文京区マーケットの平均値と見比べ、5年間で31％もの値上がりを記録している地域性を勘案すると、現在の売出し平均価格3,466万円が適正価格であるとAIによる分析結果が示唆しています。

将来性

護国寺駅からわずか4分の距離にあるサンビューハイツ音羽は、43年の築年数があるものの、地理的利便性や維持管理の良さから将来性評価が高く、エリア内の他物件と比較して12ポイント高い偏差値63を獲得しており、長期的な投資価値に期待が持てます。

環境満足度

サンビューハイツ音羽のロケーションは、治安が良く、医療施設や日常生活に必要な店舗が充実しているだけでなく、文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校など教育機関も隣接しており、津波や高潮のリスクも低い、ファミリー層にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが環境満足度偏差値70を得ている理由です。

パレドール文京メトロプラザ1の概要

パレドール文京メトロプラザ1は、東京都文京区大塚5丁目に位置し、新大塚駅から徒歩わずか2分というアクセスの利便性を誇る1984年築の11階建てマンションで、15㎡の1Rから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約980万円から約4480万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

東京都文京区内のマンション市場データから見ると、パレドール文京メトロプラザ1は適正価格偏差値49を記録しており、平均的な価格帯ではありますが、文京区の中でも駅近かつ豊富な生活施設が周辺にあることを考慮すると、堅実な投資先となる可能性があります。

将来性

老朽化は進んでいるものの、駅近で都心部へのアクセスが良好なパレドール文京メトロプラザ1は、将来性偏差値62と評価されており、中長期的に見ても価値の維持や上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い上、周辺には豊富な教育施設が存在する文京区大塚のパレドール文京メトロプラザ1は、環境満足度偏差値66を持ち、安心して生活できる立地条件を備えています。

ハピネスイン湯島の概要

「ハピネスイン湯島」は、東京都文京区湯島2丁目に位置し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅といった複数路線が利用可能な立地にあり、徒歩7分〜8分の距離でアクセスできます。建物は1980年築の9階建てで、総戸数22室の規模を有しています。提供されている平米数は44㎡から47㎡で、価格帯は1880万円から4090万円と、文京区のマーケット価格に沿った範囲内です。特に、1LDKは1880万円から、2LDKは4090万円で販売され、エリア内での中古マンション市場を考慮するとバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

本物件「ハピネスイン湯島」は、文京区での中古マンション市場データと比較した際に、偏差値46を記録し、エリア平均の偏差値45より若干高い位置にあります。近年5年間で文京区エリアの同条件の物件価格が31%上昇したのに対し、本物件は6%上昇に留まっています。独自AIの予測では適正推測価格が3849万円とされており、現在の平均売出し価格3453万円に対して、売却の最適タイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築44年を数える「ハピネスイン湯島」では、文京区内の同等価格帯の物件と比較して年数はやや古いものの、交通の便の良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、同エリア平均より12ポイント高いです。これは、アクセスの良さが将来的な価値を支える一因となっていることを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度は、ポリスボックスが449m圏内にあり、病院は195件、スーパー9件、コンビニ59件と、総合的な生活環境は非常に整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も充実しており、文京区立湯島小学校をはじめ、台東区立黒門小学校、千代田区立お茶の水小学校、千代田区立昌平小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校など多彩な教育機関が周辺に位置しています。

ワコーレ小石川の概要

「ワコーレ小石川」は東京都文京区に位置し、春日駅から徒歩6分の利便性に富んだ1984年築の9階建てマンションで、総戸数26室の規模を誇ります。価格帯は1200万円（約22㎡、1K）から4900万円（約41㎡、1LDK）にわたり、多くの物件が3180万円～3680万円で取引され、エリア内の競争力を持つ物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ小石川」の適正価格は、文京区内の類似物件市場データと比較して、適正価格偏差値49を記録し、平均よりもわずかに高い水準にあります。周辺の中古マンション価格は過去5年で31%上昇している一方で、本物件は微減傾向にあることから、現時点では購入機会として見極めが必要です。

将来性

東京の中心に位置しながら、築39年を迎える「ワコーレ小石川」は、将来性偏差値58をマークし、周辺の平均よりも上を行くポテンシャルを持っています。駅近の立地と、近代的な都市環境に囲まれた住宅地は、中長期的な価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設104件、生活利便施設が充実した地域性が「ワコーレ小石川」の環境満足度を高め、偏差値64を記録しています。加えて、文京区立指ケ谷小学校や東京学芸大学附属竹早中学校など、優れた教育機関の集積もこのエリアの魅力を高める要素として挙げられます。

プラザ江戸川橋の概要

プラザ江戸川橋は、東京都文京区関口1丁目に位置し、利便性の高い江戸川橋駅から徒歩わずか2分の場所にある1980年3月築、9階建てのマンションで、総戸数81戸で構成されています。広さは54㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は3,680万円から6,190万円の範囲に設定され、特に4,490万円から5,580万円の区間が市場で一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都文京区内の中古マンション市場の価格推移を基に考察すると、プラザ江戸川橋は適正価格の偏差値が45とされ、近隣の類似物件と比較しても適正な価格設定とされています。過去5年でこの地域の物件価格は約31％の上昇を見せている中、プラザ江戸川橋は19％の価格上昇率で、AIによる適正推測価格は5,400万円に対し、現在の平均販売価格が4,922万円となっているため、購入にあたっては価値の見極めが求められます。

将来性

築44年が経過しているプラザ江戸川橋ですが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、駅近の立地と文京区という土地柄がプラスに作用しています。同エリア内で比較すると、その将来性は平均を22ポイント上回っており、購入後の価値増加を期待できる可能性があります。

環境満足度

プラザ江戸川橋の環境満足度は偏差値54と評価されており、治安の面では最寄りの交番までが71mと非常に近く、121件の医療施設や11件のスーパー、26件のコンビニが周辺に存在します。地盤も安定しており、洪水リスクが低いこと、そして津波や高潮に対するリスクも比較的低いとまとめられています。教育施設としては新宿区立江戸川小学校や文京区立小日向台町小学校などが徒歩圏内にあり、充実した環境で子育てにも適しています。