東京都中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マンション勝どき
東京都/中央区
ハイツ水天宮前
東京都/中央区
ラポール茅場町
東京都/中央区
フジハイツ月島
東京都/中央区
ライオンズマンション箱崎町
東京都/中央区
東京都中央区は、ビジネス街としての風景と歴史的建造物が共存するエリアです。そんな中央区には築40年を超える中古マンションが128棟存在し、これらの物件は投資家や居住希望者の注目を集めています。昨年における売り出しの状況を見ると、総数571件の物件が市場に出され、成約へと至ったのは95件でした。直近1か月で見ると、61件の中古マンションが売りに出されており、東京都中央区の不動産市場は活発な動きを見せています。中古マンションの平均価格は3,024万円で、最も多い価格帯は2,380万円から3,280万円の間に集中しています。高級物件としては、スターコート日本橋（日本橋小網町）の一室が1億7,000万円（195.37平米）で売り出されており、一方でパレドール日本橋第2（日本橋小舟町）では1100万円（15.21平米）という手頃な価格の物件も存在します。このように、中央区では様々な価格帯でニーズに適した物件を見つけることが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションは約72%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均177万円から306万円へと大きく跳ね上がっています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は245万円から306万円へと24%の上昇を見せています。これらのデータから、東京都中央区での不動産投資は価値の増大が期待されることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都中央区 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは31位に位置しています。買い時とされる物件が37件、売り時とされる物件が87件あり、マンション勝どき、ハイツ水天宮前、ラポール茅場町といった物件が売却の絶好機と捉えられています。本稿では、こうした市場分析と独自の偏差値計算によって、東京都中央区の築40年物件の中から売却に際して特に推奨できるマンションをピックアップしてご紹介しました。これらの情報を参考に、中古マンションの購入や売却をお考えの方は、適切なタイミングでベストな判断を下す一助となることでしょう。
東京都中央区は、ビジネス街としての風景と歴史的建造物が共存するエリアです。そんな中央区には築40年を超える中古マンションが128棟存在し、これらの物件は投資家や居住希望者の注目を集めています。昨年における売り出しの状況を見ると、総数571件の物件が市場に出され、成約へと至ったのは95件でした。直近1か月で見ると、61件の中古マンションが売りに出されており、東京都中央区の不動産市場は活発な動きを見せています。中古マンションの平均価格は3,024万円で、最も多い価格帯は2,380万円から3,280万円の間に集中しています。高級物件としては、スターコート日本橋（日本橋小網町）の一室が1億7,000万円（195.37平米）で売り出されており、一方でパレドール日本橋第2（日本橋小舟町）では1100万円（15.21平米）という手頃な価格の物件も存在します。このように、中央区では様々な価格帯でニーズに適した物件を見つけることが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションは約72%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均177万円から306万円へと大きく跳ね上がっています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は245万円から306万円へと24%の上昇を見せています。これらのデータから、東京都中央区での不動産投資は価値の増大が期待されることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都中央区 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは31位に位置しています。買い時とされる物件が37件、売り時とされる物件が87件あり、マンション勝どき、ハイツ水天宮前、ラポール茅場町といった物件が売却の絶好機と捉えられています。本稿では、こうした市場分析と独自の偏差値計算によって、東京都中央区の築40年物件の中から売却に際して特に推奨できるマンションをピックアップしてご紹介しました。これらの情報を参考に、中古マンションの購入や売却をお考えの方は、適切なタイミングでベストな判断を下す一助となることでしょう。
目次
1
マンション勝どき
マンション勝どき
2
ハイツ水天宮前
ハイツ水天宮前
3
ラポール茅場町
ラポール茅場町
4
フジハイツ月島
フジハイツ月島
5
ライオンズマンション箱崎町
ライオンズマンション箱崎町
6
月島ホームズ
月島ホームズ
7
セントラル東銀座
セントラル東銀座
8
ワコー月島マンション
ワコー月島マンション
9
セントラル京橋
セントラル京橋
10
日本橋ロイヤルプラザ
日本橋ロイヤルプラザ
11
ライオンズマンション八丁堀第2
ライオンズマンション八丁堀第2
12
モンテベルデ築地
モンテベルデ築地
13
カルム築地
カルム築地
14
明石町ツインクロス
明石町ツインクロス
15
銀座ダイヤハイツ
銀座ダイヤハイツ
16
藤和八丁堀コープ3
藤和八丁堀コープ3
17
サントル銀座4丁目
サントル銀座4丁目
18
ヴェラハイツ日本橋浜町
ヴェラハイツ日本橋浜町
19
東銀座ロイアルハイツ
東銀座ロイアルハイツ
20
マック銀座ビル
マック銀座ビル
21
日本橋グリーンハイツ(中央区)
日本橋グリーンハイツ(中央区)
22
東武ハイライン銀座2丁目
東武ハイライン銀座2丁目
23
銀座アビタシオン
銀座アビタシオン
24
日本橋箱崎ハイツ
日本橋箱崎ハイツ
25
東日本橋コーポラス
東日本橋コーポラス
26
トミーハイツ
トミーハイツ
27
築地ハイツ
築地ハイツ
28
日本橋センチュリー21
日本橋センチュリー21
29
日本橋センチュリープラザ
日本橋センチュリープラザ
30
ハイツ新富町(中央区新富1丁目)
ハイツ新富町(中央区新富1丁目)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マンション勝どき
偏差値
55
価格
1,380万円〜7,480万円
物件名
マンション勝どき
築年月
1981年5月
平米数
20平米〜68平米
住所
東京都中央区勝どき2丁目10-16 マンション勝どき
階建
11階
最寄駅
勝どき駅徒歩1分, 築地駅徒歩16分, 月島駅徒歩8分
総合
55
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
67
128 物件中
環境
満足度
45
128 物件中
マンション勝どきの概要
マンション勝どきは、東京都中央区勝どき2丁目10-16に所在し、勝どき駅から徒歩わずか1分の距離に位置しており、1981年5月に建設された11階建てのマンションで総戸数140室を誇ります。広さは最小20㎡（1R）から最大68㎡（3LDK）までで、価格帯は1,380万円から7,480万円と広範囲に渡りますが、最も多い取引価格帯は1,950万円から2,060万円で、築年数を考慮すると比較的リーズナブルで魅力的な価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
マンション勝どきの現行価格は、中央区における同条件の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて、売却偏差値53と5ポイント高く、過去5年の32%の価格上昇率に対し、マンション勝どきは5%の上昇となっているため、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,965万円に対して、現在の売出し平均価格2,128万円となっており、市場価格よりやや高いものの、投資としての販売機会を見極める価値があると言えます。
将来性
築43年という経年のマンション勝どきは、中央区の同価格帯の平均築年数よりもやや古めではありますが、AIによる将来性分析で偏差値は67と平均より高く、駅近という最大の利点が価値を支えています。また、周辺の開発状況や中央区の不動産市場の動向を見ると、駅からのアクセスの良さやエリアの再開発計画が将来価値を高める要因となり得るでしょう。
環境満足度
マンション勝どきは、交番が200m圏内にあり治安の良い地域に位置し、日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。加えて、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低めですが、津波や高潮の影響は受けやすい立地にあるため、防災意識を持つことが重要です。さらに、中央区立月島第一小学校、豊海小学校、月島第三小学校、月島第二小学校や中央区立晴海中学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育て環境としても適しています。
2位
ハイツ水天宮前
偏差値
56
価格
2,700万円〜6,580万円
物件名
ハイツ水天宮前
築年月
1980年4月
平米数
52平米〜60平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7 ハイツ水天宮前
階建
10階
最寄駅
水天宮前駅徒歩1分, 人形町駅徒歩4分, 茅場町駅徒歩8分
総合
56
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
58
128 物件中
環境
満足度
55
128 物件中
ハイツ水天宮前の概要
「ハイツ水天宮前」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、総戸数45戸の10階建てマンションで、52㎡の1LDKが最低価格2700万円、60㎡の2LDKが最高価格6580万円で取引されるなど、幅広い層に対応する価格帯を持っています。1980年の竣工以来、優れたアクセス性を誇り、水天宮前駅から徒歩1分という立地は魅力的で、中央区では貴重な資産価値を保持している物件です。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション市場において、ハイツ水天宮前は平均的な価格帯で取引されており、現在の市場価格は適性と判断されます。中でも1LDKの平均価格4817万円は近隣物件の価格推移を考慮すると適正であり、中央区の中古マンション市場の動向から見ても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
将来性
建築から約44年が経過したハイツ水天宮前ですが、将来性に関しては非常に有望な偏差値58を獲得しており、継続的な需要が見込めるでしょう。特に、東京都中央区の中古マンション市場における推移と比較して、築年数の割に価値が下がりにくい傾向にあり、長期的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全性や利便性を考慮すると、ハイツ水天宮前は環境満足度に優れたマンションであり、周辺には必要な施設が充実しています。交番が近くにあり、治安の良さも抜群です。加えて多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、津波や高潮に対するリスクが比較的低いとされる立地であるため、快適な日常生活が送れること間違いなしです。
3位
ラポール茅場町
偏差値
51
価格
2,910万円〜3,680万円
物件名
ラポール茅場町
築年月
1983年5月
平米数
29平米〜29平米
住所
東京都中央区日本橋茅場町2丁目2-2 ラポール茅場町
階建
9階
最寄駅
茅場町駅徒歩3分, 日本橋（東京都）駅徒歩6分, 八丁堀（東京都）駅徒歩7分
総合
51
128 物件中
適正価格
58
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
37
128 物件中
ラポール茅場町の概要
ラポール茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町2丁目に位置し、29平方メートルの1DKが主な間取りで、築年数は1983年の歴史をもつ9階建てのマンションです。価格帯は2910万円から3680万円となっており、茅場町駅からは徒歩わずか3分の距離にあり日本橋駅まで徒歩6分、八丁堀駅まで徒歩7分と複数のアクセスルートが利用可能です。
適正価格（売却）
ラポール茅場町の適正価格は、中央区内の類似物件と比べても偏差値58と高めであり、2012年と2017年のデータを基にした地域の中古マンション価格の動向を見ると、周辺エリアの物件が平均して約34％の価格上昇をみせる中、このマンションは5％の価格下落を記録しています。
将来性
築年数41年を数え、中央区のマンション市場における平均よりやや古い部類に入るラポール茅場町は、非常に利便性の高い立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値59と期待されています。これは、都心部の再開発計画や駅近の便利さが、将来的な価値向上につながる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が至近距離にあり、病院302件、スーパー15件、コンビニ88件といった生活に必要な施設が周辺に充実していることから、環境満足度は高いと言えます。しかし、洪水リスクは比較的高い地域に位置している点には注意が必要です。教育環境としては、中央区立の明正小学校を始め、複数の小学校が近隣にあることも魅力的です。
4位
フジハイツ月島
偏差値
51
価格
2,790万円〜4,180万円
物件名
フジハイツ月島
築年月
1981年3月
平米数
48平米〜48平米
住所
東京都中央区月島2丁目6-11 フジハイツ月島
階建
6階
最寄駅
勝どき駅徒歩10分, 越中島駅徒歩15分, 月島駅徒歩2分
総合
51
128 物件中
適正価格
52
128 物件中
将来性
49
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
フジハイツ月島の概要
「フジハイツ月島」は、東京都中央区月島2丁目6-11に位置し、最寄り駅の月島駅から徒歩2分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。全30室からなり、1981年3月竣工の物件で、現在の販売価格は2790万円（3DK、48㎡）から4180万円（2LDK、48㎡）の範囲に設定されており、特に3880万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
「フジハイツ月島」の適正価格偏差値は52を記録しており、平均より高く評価されています。東京都中央区の中古マンション市場における5年間の37％の価格上昇と比較して、本物件は7％の下落を示しているところが注目され、AI推定価格の3271万円に対して、現行価格の3336万円は売り時と捉えられやすい価格設定です。
将来性
「フジハイツ月島」の将来性については、築43年という事実を考慮すると、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて15年以上経過していることから、将来的な価値の見方は分かれるところですが、駅チカ物件としての価値は依然として高いと評価されるでしょう。
環境満足度
周辺環境において「フジハイツ月島」は非常に高い満足度を誇っています。治安は良好であり、239m以内には交番が存在し、病院90件、スーパー7件、コンビニ23件が利用可能です。地盤も安定しており、洪水リスクは低めですが、高潮による影響を受けやすい地域であることには留意が必要です。教育施設も豊富に揃い、中央区立月島第三小学校、佃島小学校、月島第一小学校、佃中学校、晴海中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
5位
ライオンズマンション箱崎町
偏差値
50
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
ライオンズマンション箱崎町
築年月
1980年11月
平米数
45平米〜86平米
住所
東京都中央区日本橋箱崎町37-4 ライオンズマンション箱崎町
階建
10階
最寄駅
水天宮前駅徒歩4分, 人形町駅徒歩10分, 茅場町駅徒歩12分
総合
50
128 物件中
適正価格
51
128 物件中
将来性
48
128 物件中
環境
満足度
52
128 物件中
ライオンズマンション箱崎町の概要
ライオンズマンション箱崎町は、都心へのアクセスが良好な東京都中央区日本橋箱崎町37-4に位置し、総戸数73戸の1980年11月築の10階建てマンションで、最寄りの水天宮前駅からは徒歩4分の距離にあり、人形町駅、茅場町駅へのアクセスも容易です;広さは45㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は約3,180万円から約5,780万円の範囲内に収まっているため、様々なライフスタイルに適応する住空間といえるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション箱崎町の中古マンション価格は、中央区内の相場と比較してやや高めに設定されていますが、過去5年間の不動産価格の上昇トレンドを考えると、現在の平均価格約4,066万円は資産価値を維持していると捉えられ、東京都中央区の価格推移に基づく適正価格約4,032万円との乖離もわずかで、長期保有を考える投資家にとっても、居住用途で購入を検討するユーザーにとっても魅力的な物件です。
将来性
築年数が44年と中古マンションとしては多少の年季を重ねているライオンズマンション箱崎町ですが、その立地の良さから将来性は依然として見込めるエリアにあり、近年の中央区の再開発の動きや継続的な街の活性化が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています;将来的な価格の上昇やリノベーションによる価値向上が期待され、購入後の資産価値増加が見込まれます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安、生活利便性、教育環境といった面で高く評価できます;周辺には交番が至近距離に存在し、医療施設や買い物施設も充実している一方で、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています;さらに、複数の学校が周囲にあることも、家族にとっては魅力的なポイントとなっています。
6位
月島ホームズ
偏差値
50
価格
3,280万円〜9,989万円
物件名
月島ホームズ
築年月
1984年8月
平米数
40平米〜74平米
住所
東京都中央区月島1丁目14 月島ホームズ
階建
13階
最寄駅
月島駅徒歩5分, 勝どき駅徒歩13分, 新富町（東京都）駅徒歩12分
総合
50
128 物件中
適正価格
56
128 物件中
将来性
45
128 物件中
環境
満足度
48
128 物件中
月島ホームズの概要
月島ホームズは東京都中央区月島1丁目に位置し、1984年に建設された13階建ての総戸数216戸のマンションで、1LDKの40㎡の最小面積から3LDKの74㎡の最大面積までとバリエーションに富んだ住居オプションを提供しており、中古価格の範囲は3280万円から9989万円です。月島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、教育機関、ショッピング施設、医療施設が周辺に充実しているため、ファミリー層を含む多様な居住者に適しています。
適正価格（売却）
月島ホームズの現在の価格は、適正価格の売却偏差値56を基に評価されており、中央区内の同条件のマンションに比べて高く、過去5年間での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると相対的に妥当性があることを示しています。AI分析による予測価格が5032万円の一方で、実際の売出し平均価格は5457万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利かもしれません。
将来性
月島ホームズは築40年となりますが、交通の利便性や再開発プロジェクトの動向により、将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。将来性の偏差値45を持つこの物件は、建物の老朽化にも関わらず、リノベーションや地域経済の発展により投資価値が見直される可能性があります。
環境満足度
月島ホームズ周辺の治安は良好で、交番が近くにあることを始め、生活必需施設が充実しており、108件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが周囲にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い一方で、洪水や高潮への対策が求められるエリアとなっています。教育環境が整っている点もファミリー層にとって魅力的であり、中央区立の小中学校が近隣に複数存在します。
7位
セントラル東銀座
偏差値
50
価格
1,200万円〜15,800万円
物件名
セントラル東銀座
築年月
1982年2月
平米数
16平米〜66平米
住所
東京都中央区築地2丁目15-15 セントラル東銀座
階建
14階
最寄駅
築地駅徒歩3分, 東銀座駅徒歩4分, 築地市場駅徒歩6分
総合
50
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
57
128 物件中
環境
満足度
38
128 物件中
セントラル東銀座の概要
「セントラル東銀座」は、中央区築地2丁目15-15に位置し、築40年超の歴史を誇る14階建てのマンションで、214室の規模を有しており、総合的な快適さとアクセスの良さが魅力です。広さは16㎡のワンルームから66㎡の広々とした間取りまで揃っており、価格帯は1200万円から1億5800万円と幅広く、特に1790万円から2050万円の間で最も取引が活発であることが市場分析から伺えます。最寄駅である築地駅から歩いてわずか3分の距離にあり、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線・大江戸線という3路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
東京都中央区のマンション市場において、セントラル東銀座の売り出し価格は独自のAI分析による適正推測価格2,173万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2,411万円と、市場と比較してもやや高めであることが分かります。その価格は中央区の同条件物件の平均価格推移を見ると、5年間で34%上昇している中、この物件は1%のプレミアムが付加されているため、投資家や売却を考えている現所有者にとっては、売却のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
築年数が42年と東京都中央区の平均よりも高いながらも、セントラル東銀座は将来性の評価が高く、その偏差値は57となっており、同エリアの他マンションの平均を8ポイント上回っています。駅近の立地や、今後の地域発展の可能性を加味した結果、再開発やインフラ整備の進展見込みがこの数値に反映されており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
セントラル東銀座の立地する中央区は、環境満足度が高く治安の良い地域として知られており、交番が296m以内に存在する点は安心感を与えます。また、周辺には325件の医療施設、スーパー7件、コンビニ64件と、生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに困ることはありません。地盤がしっかりしている一方で、洪水には注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設においても、中央区立京橋築地小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても恵まれています。
8位
ワコー月島マンション
偏差値
49
価格
1,950万円〜4,190万円
物件名
ワコー月島マンション
築年月
1983年5月
平米数
39平米〜47平米
住所
東京都中央区月島4丁目16-22 ワコー月島マンション
階建
8階
最寄駅
勝どき駅徒歩4分, 築地駅徒歩19分, 月島駅徒歩4分
総合
49
128 物件中
適正価格
51
128 物件中
将来性
45
128 物件中
環境
満足度
51
128 物件中
ワコー月島マンションの概要
「ワコー月島マンション」は、東京都中央区月島4丁目に位置し、勝どき駅、月島駅共に徒歩4分という優れた立地を誇る8階建て総戸数34戸の中古マンションで、1983年5月に竣工された歴史を持っています。広さは39㎡から47㎡の間で展開されており、2DKから2LDKのレイアウトが用意されていて、価格帯は1950万円から4190万円の範囲に落ち着き、特に3200万円台が市場における主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
近年の東京都中央区内での中古マンション市場動向を踏まえると、ワコー月島マンションは平均的な偏差値を上回る適正価格を示しています。中央区では過去5年での不動産価格が平均34％上昇していることに対し、本マンションは相対的に8％価値が下がっている状態ですが、AIによる適正推測価格は3178万円であり、現在の平均売り出し価格3209万円との比較から、今が適正な売却時期とみなすことができます。
将来性
築年数が41年とやや長い「ワコー月島マンション」ですが、駅からの近さと中央区の地価の高騰を背景に、その将来性は一定の評価を受けています。AIによる将来性評価では偏差値45をマークし、このエリアの平均的な物件と比較してわずかに評価が低いものの、駅近の利便性や中央区の持続的な人気により、長期的な視点では投資価値が見込まれます。
環境満足度
セキュリティ面では交番が337m以内に位置しているほか、医療施設106件、スーパー8件、コンビニ29件が周囲に存在し、生活の利便性が高く評価されている「ワコー月島マンション」。国のハザードマップに基づいても、地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮の影響を受けやすい地域特性が見られます。教育環境も充実しており、月島第一から第三小学校や晴海中学校といった教育施設が周辺にあり、家族層にも適した住環境です。
9位
セントラル京橋
偏差値
49
価格
2,400万円〜3,280万円
物件名
セントラル京橋
築年月
1982年3月
平米数
27平米〜32平米
住所
東京都中央区八丁堀3丁目17-16 セントラル京橋
階建
9階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩3分, 宝町（東京都）駅徒歩4分, 京橋（東京都）駅徒歩7分
総合
49
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
56
128 物件中
環境
満足度
37
128 物件中
セントラル京橋の概要
「セントラル京橋」は、東京都中央区八丁堀3丁目17-16に位置し、八丁堀駅から徒歩3分、宝町駅から徒歩4分、京橋駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、1982年3月に竣工した物件です。合計25室から成る本マンションの部屋は27㎡から32㎡の広さを持ち、価格帯は2400万円から3280万円となっており、中心価格帯は2780万円から2980万円です。
適正価格（売却）
セントラル京橋の価格は、近隣の市場動向を考慮すると、平均偏差値48に対して53と評価され、マンションマーケットのAIによる適正推測価格としては2508万円でありながら、現在の平均売出し価格が2656万円となっており、このエリアでは適正な値付けがされていると見られます。
将来性
セントラル京橋は築42年の物件で、エリア内の同価格帯の平均築年数より12年長いものの、周辺の便利なアクセスと共に将来性の評価は偏差値56と高めであり、長期的な価値が見込まれる物件の一つと言えるでしょう。
環境満足度
セントラル京橋は環境満足度について、周辺に交番が141m以内にある他、病院371件、スーパー15件、コンビニ88件が存在し、津波や高潮のリスクも比較的低い地域に立地しています。また、教育施設として中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校、明正小学校(仮校舎)などが近くにあり、子育て環境としても優れていることが伺えます。
10位
日本橋ロイヤルプラザ
偏差値
49
価格
978万円〜3,580万円
物件名
日本橋ロイヤルプラザ
築年月
1980年2月
平米数
16平米〜26平米
住所
東京都中央区日本橋兜町17-1 日本橋ロイヤルプラザ
階建
9階
最寄駅
茅場町駅徒歩4分, 日本橋（東京都）駅徒歩5分, 八丁堀（東京都）駅徒歩7分
総合
49
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
56
128 物件中
環境
満足度
38
128 物件中
日本橋ロイヤルプラザの概要
東京都中央区に立地する「日本橋ロイヤルプラザ」は、茅場町駅から徒歩4分、日本橋駅と八丁堀駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高い9階建てマンションです。1980年築のこの物件は全151室を擁し、16㎡の1Rから26㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は978万円から3580万円となっております。最もポピュラーな価格帯は1530万円〜1740万円となっており、その中でも東京都中央区のエリア特性を考慮した詳細な価格情報を提供します。
適正価格（売却）
中古マンションマーケットにおける日本橋ロイヤルプラザの価格は、平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値53を獲得しており、周辺エリアと比較した価格の妥当性が高いと考えられます。近年、中央区の同条件物件は価格上昇傾向にあるものの、このマンションは若干の価格下落を示しているため、比較的手が届きやすい価格帯での売買が見込まれます。
将来性
日本橋ロイヤルプラザの将来性は、築年数の経過にもかかわらず、AI分析に基づく偏差値56をマークし、エリアの平均を上回る評価を得ています。交通の利便性や中央区という立地の魅力が、未来に向けた価値の維持・向上に寄与していると見受けられます。
環境満足度
日本橋ロイヤルプラザ周辺環境は、セキュリティ面では周辺に交番が隣接し、生活利便性では293件の医療施設、13件のスーパー、97件のコンビニがあるなど、快適な都市生活を送る上で必要なインフラが整っています。さらに、地盤が固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性が比較的低いとされる地域であり、教育環境としても明正小学校や中央区立城東小学校などが近隣に位置しています。
11位
ライオンズマンション八丁堀第2
偏差値
48
価格
1,800万円〜5,700万円
物件名
ライオンズマンション八丁堀第2
築年月
1984年8月
平米数
25平米〜72平米
住所
東京都中央区八丁堀3丁目21-3 ライオンズマンション八丁堀第2
階建
11階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩2分, 宝町（東京都）駅徒歩6分, 茅場町駅徒歩7分
総合
48
128 物件中
適正価格
51
128 物件中
将来性
56
128 物件中
環境
満足度
38
128 物件中
ライオンズマンション八丁堀第2の概要
ライオンズマンション八丁堀第2は、東京都中央区八丁堀3丁目に位置し、地下1階から地上11階の建物で、総戸数67戸、築年月は1984年8月となっています。このマンションは八丁堀駅からほど近い徒歩2分という抜群の立地にあり、25㎡から72㎡までの多様な住戸がありますが、特に1Kの25㎡の部屋は1800万円から、広めの3LDKで72㎡の部屋は5700万円という価格帯設定で、主要な価格帯は3000万円台となっており、都心での生活を求める人々にとって適切な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション八丁堀第2の売却に関する適正価格の偏差値は51を示しており、中央区の平均よりも高い数値を持っています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約37%の上昇率を示していますが、ライオンズマンション八丁堀第2は若干2%程度の価格下落に留まっているため、適正価格での売却が見込まれ、マンションマーケット独自AIによる推測価格3095万円に対して、現在の平均売り出し価格がそれをわずかに上回る3113万円であり、現在の市場状況においては適切な売り出し価格と評価されます。
将来性
築40年のライオンズマンション八丁堀第2は、周辺地域における同価格帯の平均より約12年古いという位置づけでありますが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも6ポイント優れています。この数値は、建物の維持管理状態や、都心部という立地条件、八丁堀駅に極めて近い交通の便などが評価された結果であり、中長期での資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
周辺に病院が285件、スーパーが16件、コンビニが81件というライオンズマンション八丁堀第2は、買い物や日常の利便性が高い立地です。また、警察署が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる環境にあります。国公開のハザードマップでは洪水リスクがあるものの地盤は安定しており、津波や高潮に関するリスクは比較的低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には明正小学校(仮校舎)や中央区立阪本小学校などの学校が点在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。
12位
モンテベルデ築地
偏差値
48
価格
1,280万円〜6,280万円
物件名
モンテベルデ築地
築年月
1981年1月
平米数
20平米〜67平米
住所
東京都中央区築地4丁目14-1 モンテベルデ築地
階建
11階
最寄駅
築地駅徒歩4分, 築地市場駅徒歩6分, 東銀座駅徒歩7分
総合
48
128 物件中
適正価格
51
128 物件中
将来性
57
128 物件中
環境
満足度
36
128 物件中
モンテベルデ築地の概要
「モンテベルデ築地」は、1981年に建てられた東京都中央区築地4丁目に位置する11階建マンションで、総戸数は77戸となっています。住所は築地市場にも近い便利な立地で、最寄り駅の築地駅からは徒歩4分、東銀座駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。広さは最小20㎡（1R）から最大67㎡（3LDK）までの間で、1280万円から6280万円と価格帯も幅広く、特に3480万円から3980万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション市場の価格推移を見ると、モンテベルデ築地は平均偏差値48に対して偏差値51と評価されており、若干高めの価格帯にあることが分かります。市場独自のAI推定による適正価格は約3352万円であり、現在売り出されている平均価格が3391万円となっているため、価格的には妥当な範囲で売り出されているといえるでしょう。
将来性
既存の建物としての築年数は43年とやや長めですが、駅チカという強みを持ち、AIによる将来性の評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて将来的に価値が高まる可能性があると見られています。このことから、中長期的な投資として検討する価値がある物件と言えます。
環境満足度
この地域は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるなどの安心感があります。さらに周囲には173件の医療施設、6件のスーパー、55件のコンビニがあり生活便利性が非常に高いことが特徴です。ハザードマップによれば、津波や高潮へのリスクはありますが、地盤は安定しており、比較的安全な地域と言えます。教育環境も充実しており、中央区立京橋築地小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校など、複数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
13位
カルム築地
偏差値
48
価格
1,080万円〜5,100万円
物件名
カルム築地
築年月
1981年9月
平米数
23平米〜38平米
住所
東京都中央区築地2丁目6-2 カルム築地
階建
7階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩2分, 築地駅徒歩2分, 東銀座駅徒歩8分
総合
48
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
56
128 物件中
環境
満足度
35
128 物件中
カルム築地の概要
「カルム築地」は、1981年9月に竣工した東京都中央区築地2丁目に位置する、7階建ての総戸数19室のマンションです。23㎡の1Rが最低価格の1080万円で取引され、最大38㎡の1Rが5100万円で取引されており、主な価格帯は2540万円から2980万円です。新富町駅から徒歩2分、築地駅からも同2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、中央区の中古マンション市場調査に基づき、総合偏差値が53を示しています。市場分析データによると、中央区の中古マンション価格が過去5年で37%上昇している中、「カルム築地」は3%の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は2667万円となっており、AIによる適正推測価格2464万円と比較しても売り時と判断される水準です。
将来性
「カルム築地」は、築43年と中央区の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも6ポイント高く評価されています。周辺の開発状況やアクセスの良さがこの評価に寄与しており、投資としても潜在的な価値を持っています。
環境満足度
環境満足度に関して、「カルム築地」は交番が168メートル以内にあり、治安面での安心感を持てます。周辺には病院が308件、スーパー9件、コンビニ70件が揃っており、日々の生活に便利な施設が充実しています。教育施設として中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣にあり、洪水リスクや高潮影響はあるものの地盤がしっかりしており、津波被害リスクは低いとされています。
14位
明石町ツインクロス
偏差値
47
価格
1,680万円〜7,280万円
物件名
明石町ツインクロス
築年月
1984年2月
平米数
35平米〜76平米
住所
東京都中央区明石町1-3 明石町ツインクロス
階建
11階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩2分, 築地駅徒歩5分, 八丁堀（東京都）駅徒歩8分
総合
47
128 物件中
適正価格
55
128 物件中
将来性
51
128 物件中
環境
満足度
36
128 物件中
明石町ツインクロスの概要
明石町ツインクロスは、東京都中央区明石町に位置し、新富町駅から徒歩2分、築地駅から徒歩5分、八丁堀駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にあるマンションです。1984年築の11階建てで、総戸数131戸の物件であり、広さは35㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでと多様な間取りがあります。販売価格は1680万円から7280万円で、中央区の不動産市場における中古マンションの動向を見ると、この物件の最も多い価格帯は3480万円から3790万円です。
適正価格（売却）
明石町ツインクロスの現在の価格は、中央区における中古マンション市場の傾向を鑑みると、総合的な売却偏差値55を誇り、平均よりも7ポイント高い評価を受けています。過去5年間で中央区の同種物件が37%の価格上昇を見せる中、このマンションが6%価格下落した事実を踏まえると、現行の平均売出し価格3844万円は、AIによって推定された適正価格3521万円と比較して若干高めであり、売却のタイミングとしては適切である可能性が高いと判断できます。
将来性
建物の築年数が約40年と周辺平均の築年数を上回り、多少の古さは認められるものの、駅からの距離や中央区という立地が将来性の偏差値51を支える要因となっています。交通利便性を重視する都心部のライフスタイルを考慮した際には、このエリアのマンションは引き続き需要が持続すると見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、明石町ツインクロスは治安面で優れ、交番が144メートル以内にあるほか、医療施設194件、スーパー11件、コンビニ60件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており津波や高潮の危険性は低いという情報がハザードマップから読み取れます。また、教育環境は中央区立京橋築地小学校など複数の小学校へのアクセスが良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
15位
銀座ダイヤハイツ
偏差値
47
価格
1,150万円〜4,480万円
物件名
銀座ダイヤハイツ
築年月
1981年7月
平米数
13平米〜38平米
住所
東京都中央区銀座8丁目15-10 銀座ダイヤハイツ
階建
11階
最寄駅
築地市場駅徒歩6分, 汐留駅徒歩4分, 新橋駅徒歩5分
総合
47
128 物件中
適正価格
56
128 物件中
将来性
52
128 物件中
環境
満足度
34
128 物件中
銀座ダイヤハイツの概要
「銀座ダイヤハイツ」は、東京都中央区銀座8丁目に位置し、築地市場駅より徒歩6分、汐留駅徒歩4分、新橋駅徒歩5分という3駅利用可能な抜群の立地を誇る11階建てのマンションです。1981年7月竣工の歴史ある物件は、130平米から380平米のバリエーション豊かな間取りが魅力で、中古価格は1R、13平米の部屋が約1,150万円から、1R、38平米の部屋が最高4,480万円と、中央区内の物件としてリーズナブルな価格設定がされており、特に多くの取引があるのは1,780万円から1,999万円の価格帯です。
適正価格（売却）
中央区内の不動産市場の平均価格から考えると、「銀座ダイヤハイツ」は平均偏差値48に対して、その適正価格の偏差値は56と高く、5年間で近隣のマンション価格が平均37%上昇している一方で、本物件は5%のプライスダウンを見せています。これにより、独自AIが算出する適正推測価格は1,663万円であり、現行の売り出し平均価格が2,081万円となっているため、投資のタイミングとしては売り時と分析されます。
将来性
築年数は43年とやや古さは感じられるものの、「銀座ダイヤハイツ」の立地は非常に魅力的で、銀座エリアとしても人気が高く、将来性偏差値は52と平均以上の評価を受けています。中央区内の物件と比較しても、その駅近という利便性は長期的な魅力として評価されることは間違いなく、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番がわずか210mと近距離にあり安心ですし、医療機関は周辺に363件と充実しているほか、スーパーやコンビニなど生活便利施設が周囲に多く点在しており、生活環境は大変優れています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い一方で、高潮への警戒は必要です。教育施設としては、中央区立京橋築地小学校、泰明小学校、銀座中学校が近く、子育て環境としても評価が高いです。
16位
藤和八丁堀コープ3
偏差値
47
価格
1,100万円〜6,340万円
物件名
藤和八丁堀コープ3
築年月
1983年5月
平米数
16平米〜101平米
住所
東京都中央区湊2丁目16-26 藤和八丁堀コープ3
階建
7階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩6分, 新富町（東京都）駅徒歩9分, 月島駅徒歩12分
総合
47
128 物件中
適正価格
52
128 物件中
将来性
55
128 物件中
環境
満足度
35
128 物件中
藤和八丁堀コープ3の概要
東京都中央区湊2丁目に位置する「藤和八丁堀コープ3」は、八丁堀駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は1983年5月である7階建のマンションです。総戸数44戸のこのマンションは、16㎡の1Rから101㎡の4SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1100万円から6340万円と幅広いニーズに応える物件になっております。
適正価格（売却）
「藤和八丁堀コープ3」の適正価格は、中央区の中古マンション市場と機械学習データに基づいて分析され、売却偏差値52としています。平均売り出し価格が2802万円の一方で、AIによる適正推測価格は2711万円と評価されており、市場価格をやや上回るものの、今後の価格変動を見越して売り時と判断される可能性もあります。
将来性
築41年となる「藤和八丁堀コープ3」ですが、その将来性は偏差値55と評価されており、同エリアの中古マンション市場の平均よりも5ポイント高いと見られています。中央区の市場動向や再開発の進捗、交通アクセスの良さなどが将来性を支える要素と考えられます。
環境満足度
「藤和八丁堀コープ3」の環境満足度については、治安の良さを示す近隣の交番距離や医療施設、スーパー、コンビニの数を考慮すると偏差値35となっています。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実も、このエリアが居住に適していることを示しています。
17位
サントル銀座4丁目
偏差値
47
価格
1,940万円〜3,300万円
物件名
サントル銀座4丁目
築年月
1981年9月
平米数
21平米〜59平米
住所
東京都中央区銀座4丁目14-15 サントル銀座4丁目
階建
10階
最寄駅
東銀座駅徒歩1分, 築地駅徒歩6分, 新富町（東京都）駅徒歩6分
総合
47
128 物件中
適正価格
57
128 物件中
将来性
48
128 物件中
環境
満足度
36
128 物件中
サントル銀座4丁目の概要
「サントル銀座4丁目」は、東京都中央区銀座4丁目14-15に位置し、東銀座駅から徒歩1分のアクセスの良さが特徴のマンションで、1981年9月に築かれた10階建ての建物です。総戸数は33室で、販売中の中古マンションの間取りは1Rが中心で、広さは21㎡から59㎡の範囲でのご提供であり、価格帯は1,940万円から3,300万円となっており、最も多い価格帯は2,190万円から2,280万円の範囲内です。
適正価格（売却）
中央区に位置する「サントル銀座4丁目」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格として1,993万円となり、エリア内の同条件の物件の5年間の価格上昇率37％に対して、当物件は8％価格が下落しています。売り出し価格の平均は2,439万円であり、比較すると売却偏差値は57と評価されており、現在が売り時と判断される傾向にあることを示しています。
将来性
築年数43年の「サントル銀座4丁目」は、中央区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも約12年長いですが、駅から徒歩1分という立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低いものの、都心の便利な場所にあることから将来的な価値の維持は期待できそうです。
環境満足度
「サントル銀座4丁目」は、周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が220m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院は451件、スーパーは8件、コンビニは79件が存在します。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設については、中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。
18位
ヴェラハイツ日本橋浜町
偏差値
47
価格
4,480万円〜5,480万円
物件名
ヴェラハイツ日本橋浜町
築年月
1980年5月
平米数
57平米〜86平米
住所
東京都中央区日本橋中洲1-11 ヴェラハイツ日本橋浜町
階建
14階
最寄駅
水天宮前駅徒歩6分, 浜町駅徒歩10分, 清澄白河駅徒歩11分
総合
47
128 物件中
適正価格
53
128 物件中
将来性
42
128 物件中
環境
満足度
45
128 物件中
ヴェラハイツ日本橋浜町の概要
ヴェラハイツ日本橋浜町は、東京都中央区日本橋中洲に位置し、水天宮前駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つマンションです。14階建てのこのマンションは、1980年の竣工以来、58㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、4,480万円から5,480万円の価格帯で売り出されています。このエリアでは、同様の物件が5年間で価格が上昇している傾向にありますが、ヴェラハイツ日本橋浜町はその流れに逆らい、下落傾向にあることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較すると、ヴェラハイツ日本橋浜町の現在の価格帯は適正価格に比べて高い評価を受けています。マーケットデータを分析した結果、同地区における平均偏差値48に対し、ヴェラハイツ日本橋浜町は偏差値53となっており、売り出し価格4029万円が推測適正価格3875万円を上回るため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築44年を数えるヴェラハイツ日本橋浜町は、中央区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通の便利さは高い評価を受けています。AIによる評価では将来性の偏差値は42と低めですが、この地域は都市開発が進んでおり、長期的に見れば地価の上昇や利便性の向上が期待できるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物施設のアクセスが良く、環境満足度は高いとされるヴェラハイツ日本橋浜町は、地域内の交番が近いという安心感や、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されています。国のハザードマップに基づく安全性や、江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えます。
19位
東銀座ロイアルハイツ
偏差値
46
価格
1,080万円〜7,680万円
物件名
東銀座ロイアルハイツ
築年月
1982年5月
平米数
17平米〜135平米
住所
東京都中央区築地4丁目4-15 東銀座ロイアルハイツ
階建
10階
最寄駅
東銀座駅徒歩4分, 築地駅徒歩5分, 築地市場駅徒歩5分
総合
46
128 物件中
適正価格
54
128 物件中
将来性
46
128 物件中
環境
満足度
39
128 物件中
東銀座ロイアルハイツの概要
東京都中央区築地の好立地に位置する「東銀座ロイアルハイツ」は、1982年5月竣工の10階建てで、全62戸の住宅が含まれています。面積は17㎡の1Rタイプから135㎡までの幅広いレイアウトが用意されており、1080万円から7680万円の範囲で取引されていることから、中央区における中古マンション市場の多様なニーズを満たす物件であると言えるでしょう。アクセス面では、東銀座駅から徒歩4分という便利な立地が特に魅力的です。
適正価格（売却）
中央区内の他の中古マンションと比較して、東銀座ロイアルハイツは総合的な適正価格を持つ物件です。過去5年間の価格推移を見ると、中央区の中古マンション価格は平均で37％の上昇を見せている中、本物件は9％の価格下落が観測されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2866万円とされる一方で、実際の平均売出し価格が3082万円となっているため、売却を考えるにあたり、適切な価格設定が可能な物件と言えます。
将来性
築41年を迎える東銀座ロイアルハイツは、中央区内の類似物件に比べ、築年数が14年ほど長いものの、アクセスの良さと都心という立地条件を生かした将来性が期待されています。しかしながら、AI分析によると将来性の偏差値は平均よりやや低めの46と評価されており、これはエリア内の同築年数物件と比較した際の数字です。
環境満足度
交番や医療施設、小売店が周囲に豊富に点在する「東銀座ロイアルハイツ」は、利便性と生活環境の点で高い評価を受けています。地域の安全性については、最寄りの交番が318m以内にある点が評価されている一方で、ハザードマップによれば、洪水のリスクがあるものの、地盤は安定しており津波の危険性は低いとされています。教育機関も充実しており、中央区立京橋築地小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも配慮した良好な環境が整っています。
20位
マック銀座ビル
偏差値
44
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
マック銀座ビル
築年月
1980年7月
平米数
14平米〜22平米
住所
東京都中央区銀座1丁目15-7 マック銀座ビル
階建
10階
最寄駅
銀座一丁目駅徒歩3分, 宝町（東京都）駅徒歩3分, 東銀座駅徒歩5分
総合
44
128 物件中
適正価格
60
128 物件中
将来性
37
128 物件中
環境
満足度
35
128 物件中
マック銀座ビルの概要
東京都中央区銀座1丁目15-7に位置する「マック銀座ビル」は、銀座一丁目駅から徒歩3分の距離にあり、築年月が1980年7月で、10階建て全52室のマンションです。面積は14㎡から22㎡で、価格帯は1590万円から2980万円、最も一般的な価格は1780万円から1880万円です。
適正価格（売却）
銀座エリアの中古マンション市場と比較して、「マック銀座ビル」の現在の価格帯は適正価格偏差値60を獲得しており、近隣の物件と比べて価格的な魅力があると見られています。東京都中央区での中古マンション価格は過去5年で平均37％の価格上昇を見せていますが、この物件はその間15％の価格下落を示しており、市場分析に基づく推定価格1113万円に対して1769万円の売り出し価格は、売却を考えるにあたって適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「マック銀座ビル」は築44年を経過しているにもかかわらず、駅徒歩3分という優れた立地を持つため、将来性の偏差値は37と評価されており、銀座周辺の物件の平均と比較してやや見劣りするものの、利便性の高さから中長期的にも引き続き需要が見込まれます。
環境満足度
「マック銀座ビル」の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物に便利で、交番まで213mと近く、病院が514件、スーパー7件、コンビニ98件が存在し、快適な生活が期待できる環境満足度偏差値35となっています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクがあるものの、津波の危険性は低いとされています。教育環境においても、中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校など複数の小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した地域です。
21位
日本橋グリーンハイツ(中央区)
偏差値
43
価格
1,480万円〜7,600万円
物件名
日本橋グリーンハイツ(中央区)
築年月
1983年7月
平米数
27平米〜85平米
住所
東京都中央区日本橋中洲6-4 日本橋グリーンハイツ(中央区)
階建
13階
最寄駅
水天宮前駅徒歩7分, 浜町駅徒歩9分, 清澄白河駅徒歩11分
総合
43
128 物件中
適正価格
51
128 物件中
将来性
32
128 物件中
環境
満足度
46
128 物件中
日本橋グリーンハイツ(中央区)の概要
日本橋グリーンハイツは、東京都中央区日本橋中洲に位置し、水天宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1983年竣工のマンションで、総戸数77戸、13階建ての構造です。27㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場における販売価格は1,480万円から7,600万円のレンジを示しており、特に2,980万円〜3,080万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
日本橋グリーンハイツの現在の価格は、中央区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べ3ポイント高い偏差値51を記録しており、周辺の不動産価格がこの5年で平均37％の価格上昇を見せる中で17％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格予測が3,643万円であることに対し、販売中の平均価格が3,663万円であることから、適正価格帯にあると判断されます。
将来性
築年数41年の日本橋グリーンハイツは、中央区内における同価格帯の平均築年数に比べて14年年長で、AIによる将来性評価では偏差値32を記録し、平均値49に比べて低めですが、再開発が進むこのエリアの将来価値はさらに見直される可能性があります。
環境満足度
治安面では、日本橋グリーンハイツの近くに交番が333m以内に位置し、109件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在するなど生活利便性が高い点が評価されています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関も充実しており、江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校が近隣にあります。
22位
東武ハイライン銀座2丁目
偏差値
42
価格
2,880万円〜5,500万円
物件名
東武ハイライン銀座2丁目
築年月
1983年1月
平米数
26平米〜50平米
住所
東京都中央区銀座2丁目13-20 東武ハイライン銀座2丁目
階建
8階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩4分, 銀座一丁目駅徒歩4分, 東銀座駅徒歩4分
総合
42
128 物件中
適正価格
61
128 物件中
将来性
30
128 物件中
環境
満足度
37
128 物件中
東武ハイライン銀座2丁目の概要
東武ハイライン銀座2丁目は、1983年に建設された8階建てで、東京都中央区銀座2丁目に位置し、全29戸からなる中古マンションです。住所は東京都中央区銀座2丁目13-20で、新富町駅、銀座一丁目駅、東銀座駅からはいずれも徒歩4分の好立地にあるため、交通利便性は非常に高いです。価格範囲は2,880万円（1R、26㎡）から5,500万円（1R、50㎡）で、このエリアの中で見ても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
東武ハイライン銀座2丁目の価格帯は、東京都中央区銀座エリアにおける中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値61と評価されています。この結果は、マンションマーケットが開発したAIによる予測価格2,407万円と現在の平均売り出し価格3,233万円を踏まえたもので、地域相場を加味した合理的な価格帯を反映しています。
将来性
築40年を超える東武ハイライン銀座2丁目は、将来性の観点から見ると偏差値30と評価されており、中央区内の新しいマンションに比べると劣るものの、銀座という一等地に立地しているため、立地の優位性は大きな魅力と言えます。維持管理が適切に行われているか、リフォームの可能性など将来的な価値向上の検討材料となる点に注目するべきです。
環境満足度
東武ハイライン銀座2丁目の環境満足度は、偏差値37で評価されており、交番が222m以内にある安全な立地、周辺に480件の医療施設、9件のスーパー、91件のコンビニが存在する利便性の高さ、さらに洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低い地盤のしっかりしたエリアです。また、中央区立京橋築地小学校、泰明小学校、中央小学校、明石小学校など複数の教育機関に恵まれた環境にあります。
23位
銀座アビタシオン
偏差値
42
価格
1,350万円〜4,850万円
物件名
銀座アビタシオン
築年月
1980年11月
平米数
17平米〜59平米
住所
東京都中央区銀座5丁目14-16 銀座アビタシオン
階建
11階
最寄駅
東銀座駅徒歩1分, 銀座駅徒歩5分, 築地駅徒歩8分
総合
42
128 物件中
適正価格
57
128 物件中
将来性
34
128 物件中
環境
満足度
35
128 物件中
銀座アビタシオンの概要
銀座アビタシオンは東京都中央区銀座5丁目に位置し、交通のアクセスが優れており、東銀座駅から徒歩1分、銀座駅から徒歩5分という好立地です。1980年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は60戸、広さは17㎡の1Rから59㎡の1LDKまで様々です。価格帯は1350万円から4850万円で、多くの層からの関心を集めるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
銀座アビタシオンの販売価格は、中古マンション市場における東京都中央区の平均価格と比較して適正価格の偏差値が57となっており、区内の中古物件の価格上昇傾向を踏まえると、その価値を見極めることが重要です。AI推定売却価格は1804万円であり、現在の平均売出し価格2301万円に対して、過剰評価されている可能性があるため、売却を検討している所有者にとって今が適切な売却時期であると考えられます。
将来性
築年数が44年を数える銀座アビタシオンですが、銀座という一等地にあるため、今後の再開発やエリアのブランド力を考慮することでその将来性を見極める必要があります。AI分析によると将来性の偏差値は34となっており、エリア内の同条件物件と比較して見劣りする可能性がありますが、東京オリンピック以降の中央区の都市開発の動向を注視することで、投資としての価値は変わるかもしれません。
環境満足度
銀座アビタシオンは、銀座警察署などの公共施設や、464件の医療機関、7件のスーパーマーケット、79件のコンビニエンスストアなどがあり、治安や生活利便性が高いエリアです。加えて、周辺には名門校として知られる中央区立京橋築地小学校や泰明小学校、中央区立銀座中学校も位置しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
24位
日本橋箱崎ハイツ
偏差値
56
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
日本橋箱崎ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
29平米〜85平米
住所
東京都中央区日本橋箱崎町28-1 日本橋箱崎ハイツ
階建
13階
最寄駅
水天宮前駅徒歩3分, 茅場町駅徒歩10分, 人形町駅徒歩10分
総合
56
128 物件中
適正価格
47
128 物件中
将来性
72
128 物件中
環境
満足度
50
128 物件中
日本橋箱崎ハイツの概要
「日本橋箱崎ハイツ」は、東京都中央区日本橋箱崎町28-1に位置し、水天宮前駅から徒歩3分、築40年超の安定した居住環境を提供するマンションです。総階数13階に92室があり、広さは29㎡の1Kから85㎡の1LDKまで多様な物件がラインナップされており、現在の販売価格帯は1,980万円から5,480万円となっています。
適正価格（売却）
日本橋箱崎ハイツの平均販売価格は、中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は47となります。中央区内において過去5年間で平均37%の価値上昇が見られる中、本物件は9%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI予測よりも売出価格が低めに設定されているため、買い手にとっては割安感があると考えられます。
将来性
築年数が40年を超える中古マンションである日本橋箱崎ハイツは、東京都中央区の中古マンション市場と比較しても将来性の偏差値が高い（72）ことが特徴で、この地域における資産価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持つ物件といえます。
環境満足度
日本橋箱崎ハイツの立地は、安心の治安環境を備えており、病院や買い物施設が手の届く範囲に多数あることから日常生活の利便性が非常に高いと評価されています。周囲に明正小学校(仮校舎)、中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校などの教育施設が揃っているため、家族向けの環境としても適しています。
25位
東日本橋コーポラス
偏差値
55
価格
1,790万円〜1,790万円
物件名
東日本橋コーポラス
築年月
1980年11月
平米数
23平米〜26平米
住所
東京都中央区東日本橋3丁目8-1 東日本橋コーポラス
階建
9階
最寄駅
馬喰横山駅徒歩1分, 東日本橋駅徒歩3分, 馬喰町駅徒歩4分
総合
55
128 物件中
適正価格
49
128 物件中
将来性
64
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
東日本橋コーポラスの概要
東京都中央区東日本橋3丁目8-1に位置する「東日本橋コーポラス」は、馬喰横山駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある9階建のマンションで、総戸数は32戸におよびます。築年月は1980年11月と歴史を感じさせる建物ですが、その分、23㎡から26㎡の1Rの居室を市場価格1790万円で手に入れることができ、周辺地域の物件と比較しても価格競争力を保っています。
適正価格（売却）
東日本橋コーポラスは、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値49となり、中央区内の他物件と比較しても適度な価格設定がされています。近年中央区の不動産価格が高騰傾向にあり、5年で37％の価格上昇が見られる中、この物件は3％と穏やかな上昇率を示しており、独自AIによる適正推測価格1461万円に対し、現在の市場価格はやや高めであることが窺えます。
将来性
「東日本橋コーポラス」は築年数が44年とやや古い部類に入りますが、その将来性はAIによる評価で偏差値64を獲得しています。これは同エリア内の物件平均を大きく上回る数値であり、駅近の立地や地域の発展可能性を考慮した評価結果と解釈できます。また、再開発計画などの地域情報を鑑みれば、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては抜群の利便性を誇り、環境満足度の偏差値53を獲得しています。交番の存在や、193件の医療施設、16件のスーパー、54件のコンビニが徒歩圏内に揃っており、日常の生活に必要な施設がすぐ近くにあります。しかも、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが比較的低いことも安心材料です。教育機関としては、中央区立日本橋小学校や中央区立久松小学校、開智日本橋学園中学校／中央区立日本橋中学校が近くにあり、子育て家庭にも優しい環境です。
26位
トミーハイツ
偏差値
54
価格
1,100万円〜1,500万円
物件名
トミーハイツ
築年月
1980年6月
平米数
19平米〜33平米
住所
東京都中央区日本橋富沢町16 トミーハイツ
階建
5階
最寄駅
人形町駅徒歩4分, 浜町駅徒歩5分, 馬喰横山駅徒歩6分
総合
54
128 物件中
適正価格
45
128 物件中
将来性
62
128 物件中
環境
満足度
55
128 物件中
トミーハイツの概要
「トミーハイツ」は、東京都中央区日本橋富沢町に位置し、人形町駅から徒歩4分の利便性高い5階建てマンションで、1980年6月に築かれた8室の居住空間を提供しています。広さは19㎡の1DKから最大33㎡の2DKまであり、1100万円から1500万円の価格帯で取引されていることが市場データから分かります。メインの価格帯は1250万円から1280万円で、このエリアにおける中古マンション市場での位置づけを知る上で参考になる情報です。
適正価格（売却）
「トミーハイツ」の売却価格偏差値は45であり、中央区の中古マンション市場平均偏差値48より低く設定されています。近年の中央区内の中古マンション価格の上昇を考えると、この物件が記録する5年間での45％の価格下落は特筆すべきであり、市場に基づいた適正推測価格は1619万円に対して、現行の売出し価格が1197万円となっているため、購入は適切だが売却は推奨されない状況です。
将来性
築44年とある程度経過している「トミーハイツ」ですが、その将来性は偏差値62と市場平均を大きく上回っており、特に駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると推測されます。このエリアのマンションとしては、平均築年数より古いですが、その他の要素が価格維持や上昇を支える可能性があると見られています。
環境満足度
「トミーハイツ」の周辺環境は、安全面で交番が44m圏内にあるなど治安の良さが際立ち、生活利便性も高く、医療施設が188件、スーパー19件、コンビニ52件が存在します。ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされています。加えて、中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校など、教育施設へもアクセスが容易で、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
27位
築地ハイツ
偏差値
53
価格
1,000万円〜4,980万円
物件名
築地ハイツ
築年月
1981年9月
平米数
22平米〜53平米
住所
東京都中央区入船3丁目2-9 築地ハイツ
階建
11階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩1分, 築地駅徒歩4分, 八丁堀（東京都）駅徒歩7分
総合
53
128 物件中
適正価格
46
128 物件中
将来性
78
128 物件中
環境
満足度
36
128 物件中
築地ハイツの概要
「築地ハイツ」は、東京都中央区入船3丁目に位置する、新富町駅からわずか徒歩1分という好立地にあるマンションで、築地駅や八丁堀駅も徒歩圏内にあり、1981年9月に竣工された11階建ての物件です。総戸数は39戸で、広さは最小22㎡の1Rから最大53㎡の1Rまでのバリエーションがあり、市場価格は1000万円から4980万円の範囲で推移し、多くの物件は1750万円から1980万円程度で取引されています。
適正価格（売却）
"築地ハイツ"の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、一般的な偏差値48に対して46と若干低めであり、過去5年間の中央区の不動産価格上昇率が37%に対し、本物件は12%の上昇にとどまっています。現在の平均販売価格は約2217万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2548万円であることから、今後の市場価格動向やタイミングを見極めて売却すべき時期を検討する必要があります。
将来性
築地ハイツは築年数が42年を数える物件であり、中央区内の同価格帯物件に比べるとやや古さを感じさせますが、駅至近という立地の良さにより将来性は非常に高く見積もられており、AIによる評価では偏差値78と、エリア平均よりも顕著に高い将来性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、築地ハイツは治安の良さを示す交番が至近に存在し、医療施設は231箇所、スーパー11箇所、コンビニ64箇所など、生活に必要な施設が豊富にあり、日々の生活が便利です。さらに、中央区立京橋築地小学校をはじめ、複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい地域環境と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地理的特性もあり、その点については注意が必要です。
28位
日本橋センチュリー21
偏差値
53
価格
1,400万円〜4,980万円
物件名
日本橋センチュリー21
築年月
1983年3月
平米数
20平米〜61平米
住所
東京都中央区日本橋人形町3丁目5-8 日本橋センチュリー21
階建
7階
最寄駅
人形町駅徒歩2分, 水天宮前駅徒歩6分, 小伝馬町駅徒歩7分
総合
53
128 物件中
適正価格
43
128 物件中
将来性
63
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
日本橋センチュリー21の概要
「日本橋センチュリー21」は、1983年に建てられた7階建てのマンションで、東京都中央区日本橋人形町3丁目に所在し、地上7階の建物内には合計18の住戸があります。広さが20㎡のコンパクトなワンルームタイプから61㎡の2DKタイプまでを揃え、価格は1400万円から4980万円の範囲にあり、物件の中心価格帯は2180万円から3920万円です。最寄り駅である人形町駅までは徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、水天宮前駅まで徒歩6分、小伝馬町駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
中央区の不動産市場における価格の高騰率を見ると、日本橋センチュリー21では過去5年間でわずか2％の上昇に留まっており、これは地域平均の37％の上昇率に比べ低いものです。この物件の売却に関する適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる推測で3529万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2948万円であり、売却市場においてはまだその価格を実現していないことから、売り時とは言えない状況にあります。
将来性
築年数が41年となる日本橋センチュリー21は、中央区内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63と平均を大きく上回っています。これは人形町駅への近接性や、都心における立地の良さが将来的な価値を上乗せしていると考えられます。
環境満足度
日本橋センチュリー21の住環境は極めて良好で、周辺には240件の病院や、18件のスーパー、73件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。治安の面でも、およそ389mに交番があり安心ですし、国が公開するハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、津波や高潮に対するリスクも低いとされています。教育環境においても、中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住地となっています。
29位
日本橋センチュリープラザ
偏差値
53
価格
980万円〜3,700万円
物件名
日本橋センチュリープラザ
築年月
1984年4月
平米数
23平米〜44平米
住所
東京都中央区日本橋人形町3丁目7-13 日本橋センチュリープラザ
階建
12階
最寄駅
人形町駅徒歩1分, 水天宮前駅徒歩5分, 小伝馬町駅徒歩9分
総合
53
128 物件中
適正価格
47
128 物件中
将来性
59
128 物件中
環境
満足度
53
128 物件中
日本橋センチュリープラザの概要
日本橋センチュリープラザは、東京都中央区日本橋人形町3丁目に位置し、最寄りの人形町駅まで徒歩1分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1984年4月に完成したこのマンションは、23㎡の1Rから44㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は980万円から3700万円で、特に1860万円から1980万円が市場平均となっています。
適正価格（売却）
日本橋センチュリープラザの価格は東京都中央区の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく偏差値47と平均よりわずかに劣るものの、環境や立地を考慮に入れたAIによる適正価格推測では2141万円が妥当とされています。ただし、現在の平均売り出し価格が1845万円であることから、今は売却にはより吟味が必要な状況と言えるでしょう。
将来性
築40年を迎える日本橋センチュリープラザは、中央区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと高く、中央区平均の50ポイントを大きく上回っています。これは優れた立地条件が長期にわたる価値を保証する要因と考えられます。
環境満足度
日本橋センチュリープラザ周辺の環境は、治安面での安心感があり、交番が348m圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であることから自然災害時の安全性も認められていますし、中央区立日本橋小学校など教育施設にも恵まれており、家族にも適した住環境を提供しています。
30位
ハイツ新富町(中央区新富1丁目)
偏差値
52
価格
940万円〜2,999万円
物件名
ハイツ新富町(中央区新富1丁目)
築年月
1981年6月
平米数
18平米〜84平米
住所
東京都中央区新富1丁目3 ハイツ新富町(中央区新富1丁目)
階建
6階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩4分, 宝町（東京都）駅徒歩4分, 八丁堀（東京都）駅徒歩6分
総合
52
128 物件中
適正価格
50
128 物件中
将来性
58
128 物件中
環境
満足度
50
128 物件中
ハイツ新富町(中央区新富1丁目)の概要
ハイツ新富町は、東京都中央区新富1丁目に位置する、築年数42年の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数19戸、広さは18㎡の1Rから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、最寄駅である新富町駅、宝町駅まで徒歩4分と優れた立地にあります。価格は940万円から2,999万円と幅広く、これは中央区の市場価格を反映したものです。
適正価格（売却）
ハイツ新富町の適正価格は、中央区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値50を記録しており、東京都中央区で同条件の物件の価格が過去5年で37%上昇している中、本物件は1%のプラスを示す保守的な価格推移となっています。現在の売出し平均価格は1894万円で、適正推測価格である1962万円と比較しても売り時とは言えない状況です。
将来性
ハイツ新富町は、築43年を数える中古物件としては、将来性において中央区の平均を上回る評価を受けており、AI分析による偏差値は58を記録しています。これは、優れたアクセスと周辺の再開発の進行による地域価値の向上が反映されている結果です。
環境満足度
ハイツ新富町は環境満足度においても偏差値50と平均的な評価を得ており、周辺には治安の良さが確保された交番が近接している他、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性が高いです。地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性が確保された立地であることが評価されており、教育機関として中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が周囲に存在します。
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