東京都中央区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド人形町の概要

プラウド人形町は、東京都中央区日本橋富沢町に位置し、人形町駅からわずか徒歩3分の距離にある2016年竣工の12階建てマンションで、総戸数77戸、57㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りで、価格帯は7580万円から1億2000万円の範囲に分布しており、最も一般的な平均販売価格は9200万円〜9800万円です。

適正価格（売却）

中央区おける中古マンション市場の平均価格との比較では、プラウド人形町の価格は推定適正価格8482万円に対し、売り出し平均価格が9703万円と高めに設定されていることがわかり、地域の5年足らずでの32％の価格上昇傾向と4％の価格低下という現状を鑑みると、特に価格面で売り時と判断するデータがあります。

将来性

築年数が比較的新しく、8年のプラウド人形町は、中央区内の同じ価格帯の平均築年数より若く、維持管理がしやすい可能性があります。また、駅近の利便性と地域開発の進展を考慮すると、この地域の将来性の偏差値は72ポイントと、エリア平均を大きく上回る期待値があります。

環境満足度

プラウド人形町の環境は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか154mという安心の距離にあります。周辺には医療施設が201件、スーパー17件、コンビニ59件と充実しており、ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクがあること、津波や高潮の危険は低いことが明らかになっています。教育施設に関しても、中央区立の日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、日本橋中学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適した環境です。

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの概要

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは、東京都中央区新川2丁目10-1に位置し、築年月は2017年9月で、総階数29階建て、総戸数387戸の高級タワーマンションです。平米数は40㎡から120㎡で、価格帯は5350万円（最小面積の1R）から3億5800万円（最大面積の2LDK）と、様々なライフスタイルに対応した価格設定となっており、最寄り駅は茅場町駅（徒歩7分）、八丁堀駅（徒歩2分）、宝町駅（徒歩11分）と複数の路線が利用可能で、交通の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

売却における適正価格の評価では、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの物件価格は平均偏差値48に対して偏差値56と評価されており、過去5年間に中央区で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1億2643万円で、現在の売り出し平均価格1億3029万円は、市場の動向を考慮すると、売り時とされています。

将来性

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの将来性は、周辺地域の同クラスのマンションと比べ若い築7年の物件であり、駅至近の立地が付加価値をもたらしています。AIによる将来性の偏差値は79で、周辺マンションの平均と比較して29ポイントも高く、長期にわたる資産価値の維持や増加が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性など、生活環境の充実度を示す環境満足度において、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは交番が65m以内にあり、病院は142件、スーパーは12件、コンビニは59件という豊富な施設が周囲に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており高潮や洪水のリスクも低い地域で安心して生活できます。明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には大きな魅力です。

銀座ベラメンテの概要

「銀座ベラメンテ」は、東京都中央区銀座1丁目3-6に位置し、銀座一丁目駅徒歩1分、有楽町駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、2001年3月に竣工した11階建ての建物です。総戸数28室のこのマンションは、18㎡から52㎡までのレイアウトで、価格は2250万円から6500万円と中心部にふさわしい価格帯を形成しており、市場での一般的な取引価格帯は2710万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

中央区内での中古マンション価格の高騰を考えると、「銀座ベラメンテ」の現行価格は平均市場価格よりも相対的に高いと言え、偏差値63の評価が示すように、適正価格推定額と現在の売出し価格は、それぞれ2386万円と3336万円で差がありますが、立地の良さを考慮すると売り時と評価されることが多いです。

将来性

築年数23年という東京都中央区における同区画内の平均築年数よりも新しい「銀座ベラメンテ」は、将来性が期待される物件で、AIに基づく将来性の偏差値は85と高く、特に駅近であることから価値が長期的に見ても安定または向上する可能性があります。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設が充実しているこのエリアは、銀座ベラメンテの環境満足度を高くしています。具体的には、交番が157メートル以内、病院が516件、スーパー3件、コンビニ108件と生活利便性が高く、中央区立泰明小学校が近くにあり、家族での居住も安心です。地盤がしっかりしており、洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響は比較的低い地域であるため安心して生活できます。

プラウド日本橋人形町ディアージュの概要

プラウド日本橋人形町ディアージュは、東京都中央区日本橋人形町3丁目に位置し、2017年9月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数38室からなります。住戸の広さは54㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は8,280万円から2億2,500万円で、中央区の中心地にありながら緑豊かな居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

プラウド日本橋人形町ディアージュの適正価格は、東京都中央区のマンション市場における平均価格よりも16ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると、同条件の中古マンションが平均32％高騰している中、本物件は6％と穏やかながらも価値の上昇が見込まれます。

将来性

プラウド日本橋人形町ディアージュは築7年と比較的新しく、将来性偏差値も62ポイントと平均を大きく上回っており、優れた交通アクセスと周辺のインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な投資及び居住においても有望な物件です。

環境満足度

プラウド日本橋人形町ディアージュ周辺は、交番まで201mと近く、周辺には総数212件の医療施設、17件のスーパー、64件のコンビニがあり、日々の生活に不便がありません。また、安全面での懸念も低く、周辺の学校施設も充実しており、教育環境としても非常に優れています。

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの概要

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、東京都中央区日本橋小舟町13に位置し、小伝馬町駅からのアクセスが徒歩5分という抜群の立地を誇る、2019年竣工の総戸数63戸のレジデンスです。このマンションは、広さ75㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、市場での価格帯は約1億2400万円から2億6900万円の間で形成されており、この地域での都市生活を希求する人々には理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

東京都中央区における中古マンション市場の分析により、平均的な偏差値48に対して「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は偏差値73と高い評価を受けていますが、過去5年間の価格上昇率は周辺相場の32％の増加に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、市場推定価格約1億2604万円に比べ、現行売出し価格が1億4521万円となっていることから、売却を検討するにあたっては優位性があることが窺えます。

将来性

2019年の築である「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、新築同様の近代的な設備と高品質な造りを維持しており、中央区の同等価格帯物件と比較しても遜色のない品質です。マンションの将来性偏差値は50ポイントで、周辺環境の発展性やアクセスの良さからも、長期的な価値を保持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、治安の良さを示す近隣の交番まで457mという距離や、周辺に277件の医療施設や15件のスーパー、79件のコンビニなど、生活に便利な施設が充実している点で高い評価を受けています。また、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、そして中央区立の常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校といった教育施設の利用が可能であることも、家族層にとっては環境満足度を高める要素です。

アクシア日本橋の概要

「アクシア日本橋」は、東京都中央区に位置し、2000年8月に竣工された15階建てのマンションで、浜町駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあることが特長です。価格帯は2300万円から6980万円で、サイズは30㎡の1Rから74㎡の2LDKまでとなっており、特に3800万円台の物件に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

中央区のマンション市場における平均価格推移を分析した結果、アクシア日本橋の価格偏差値は55となり、周辺の中古マンション平均を上回る価格推移を見せています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が32％上昇している中、アクシア日本橋は48％上昇し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3879万円に対して現在の平均売り出し価格が4174万円というデータから、市場価格が見込まれる適正価格よりも高いことが示されています。

将来性

アクシア日本橋は築24年を迎え、このエリアの類似価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性の評価は偏差値85ポイントと、中央区内の他のマンションと比較しても高く評価されており、特に駅近という利点が将来の資産価値を左右するポジティブな要素となっています。

環境満足度

アクシア日本橋周辺の環境は、治安の面では144m圏内に交番があり、また医療施設が174件、スーパー17件、コンビニエンスストア46件といった生活に必要不可欠な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いと言えます。地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクはやや高いです。津波や高潮のリスクは一定程度ありますが、中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校など、教育施設の点でも充実しており、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスの概要

ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは、東京都中央区日本橋蛎殻町の人形町駅から徒歩4分に位置する2013年8月竣工の14階建てマンションで、124戸の住宅から成り立っています。広さは40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は4,780万円から1億2,500万円で、このエリアでは希少な築浅物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく平均推測価格から、Marukiの58に比べて59と評価され、マーケット平均の48よりも高めであることから、価値のある投資と見なされ、現状の売出し平均価格が約6,176万円となっており、この地域の不動産市場の価格上昇トレンドに従い、価値がさらに高まる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅近の立地が魅力的なザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは、将来性においてAIによる偏差値64と評価されており、中央区内の同カテゴリーの物件と比較しても14ポイント高い結果です。これは、将来の不動産価値の上昇を期待できる要因として非常に有望です。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がこの物件の大きな魅力です。交番が255m以内に位置し、病院は244件、スーパー18件、コンビニ70件が周囲に存在します。また、地盤がしっかりしており津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいという環境下で、中央区立日本橋小学校を含む5校の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れているため、環境満足度の偏差値は45となっています。

ウエリス銀座2丁目の概要

ウエリス銀座2丁目は、東京都中央区銀座2丁目14-12に位置し、東銀座駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る2015年築の14階建て、全54戸から成るレジデンスで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、売買価格帯は1,780万円から2億8,000万円と中央区内での高級物件の位置づけになります。

適正価格（売却）

現在のウエリス銀座2丁目は適正価格偏差値84で、中古マンション市場における平均偏差値48と比較しても高評価を得ており、独自AI分析による適正価格推測値8,244万円に対し市場価格が1億4005万円で取引されていることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数は9年で周囲の同価格帯物件の平均築年数より2年ほど年長ではありますが、ウエリス銀座2丁目の将来性偏差値は56と、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けており、継続的な価値保持が見込まれ、駅近の立地条件が将来的な評価をさらに強化しています。

環境満足度

ウエリス銀座2丁目の環境満足度は29となっており、周辺には警察署が近接（156m）しているため治安が良く、生活環境も整っており、473件の医療施設、9件のスーパー、87件のコンビニがあることから、日常生活に不便はない一方で、ハザードマップ上では洪水リスクはありつつも、地盤は強固で津波や高潮のリスクは相対的に低く、付近には中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校などの教育機関が充実しています。

シティハウス東京八重洲通りの概要

シティハウス東京八重洲通りは、東京都中央区新川2丁目に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の距離にある2019年11月築の16階建てマンションで、101室の居住スペースを提供しており、幅広い平米数の選択肢（40㎡～67㎡）の中から1LDKや2LDKを選ぶことができ、価格帯は5000万円から1億2500万円で、中央区の不動産市場と交通の利便性を考慮した際、投資や居住の両方において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティハウス東京八重洲通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値54を記録し、中央区で5年間に32%の価格上昇が見られた中、本物件は更に高い51%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格6336万円に対し、現在の売出し平均価格は6552万円であり、市場における価格妥当性と売却タイミングを見極めるデータとして参考になります。

将来性

築わずか5年のシティハウス東京八重洲通りは、将来性の偏差値85を獲得しており、同エリアの他マンションと比較しても35ポイント高い評価を受けています、これは東京都中央区の不動産市場における優位性、新築からの経過年数の少なさ、そして交通アクセスの良さが評価されていることを示し、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

シティハウス東京八重洲通りは環境満足度に関しては偏差値30と評価され、交番が89m以内に位置し、病院132件、スーパー13件、コンビニ51件という豊富な周辺施設により治安と日常生活の利便性が高いと言えます、また国のハザードマップに基づいて洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮へのリスクは比較的低い地域であるため、自然環境にも配慮した住みやすさが考慮されています、さらに明正小学校(仮校舎)など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サンパティーク日本橋三越前の概要

「サンパティーク日本橋三越前」は東京都中央区日本橋室町に所在し、優れたアクセス性を誇る三越前駅から僅か徒歩2分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数55戸、1K〜1LDKの各種間取りがあり、その広さは19㎡から40㎡、築年月は2003年2月となっており、現在の売出価格範囲は1,475万円から5,380万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サンパティーク日本橋三越前は総合的な売却偏差値として55を示し、地域の平均価格と比べても高い価値を維持していることが分かります；同地域の中古マンション価格が過去5年で約32％の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は約4％となっており、AIが算出した適正推定価格2000万円と比較しても現在の平均売出価格2326万円ということから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が21年であるにも関わらず、将来性の偏差値は58と高く評価されており、東京都中央区の中で同価格帯の平均築年数よりも新しく、利便性の高い立地にあるため、継続的な需要が見込めると予想されます。

環境満足度

周辺の生活インフラは充実しており、特に安心の治安環境、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にありながら、国土交通省が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、環境面での満足度は高いと言えます；さらに、中央区立常盤小学校、日本橋小学校、阪本小学校、城東小学校という複数の選択肢がある教育環境も優れている点がポイントです。

ブリリア日本橋茅場町の概要

ブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町3丁目に位置し、築年月2009年3月の11階建てマンションで、総戸数は82戸です。広さは20㎡の1Kから66㎡の2LDKまで幅広く、販売価格帯は1580万円から6580万円と中央区のマーケットにふさわしい価格設定がされています。3つの駅にアクセスしやすい立地も特徴で、茅場町駅からは徒歩わずか3分、八丁堀駅と日本橋駅からはそれぞれ徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場において、ブリリア日本橋茅場町は平均価格偏差値を上回る52を記録しており、近隣の物件に比べて価値の高まりを見せています。過去5年間の価格推移データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約4338万円で、現在の平均売り出し価格が4433万円となっており、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築15年と若いブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区の他の同年代マンションに比べて将来性に優れています。AIによる偏差値85はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数の若さと駅からの近さが将来的な価値上昇を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

ブリリア日本橋茅場町の立地は、治安面で安心できる環境にあり、交番が306m以内にあるほか、周辺には221件の病院や医療施設、15件のスーパーマーケット、75件のコンビニエンスストアが充実しています。また、地盤は強固であり、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的低いことがハザードマップによって示されており、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置するなど、教育環境も整った住み心地の良いエリアです。

センチュリーパークタワーの概要

センチュリーパークタワーは、東京の人気エリア中央区佃に位置し、1999年に完成した堂々たる54階建ての高層タワーマンションで、充実したセキュリティと豊かな居住空間が魅力の756戸があり、24㎡の1Kから175㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルを叶える物件です。

適正価格（売却）

センチュリーパークタワーの価格範囲は1,150万円から最大で2億7,000万円となっており、これらの価格は中央区の中古タワーマンション市場において、過去5年間の価格変動を鑑みた場合に、均衡を保つ妥当な水準に位置しています。

将来性

本物件は築25年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや年数は経過していますが、利便性の高い立地と絶えず更新される施設のメンテナンスが行われているため、長期的に見ても価値の維持が期待でき、将来性においても安心できる偏差値55ポイントを保持しています。

環境満足度

立地に恵まれたセンチュリーパークタワーは、周辺環境も生活を支える施設が豊富で、特に治安の良さや医療施設、学校などの充実度が評価され、日々の生活で必要とされるすべてが手の届く範囲にあり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示しています。

ハーモニーレジデンス月島の概要

ハーモニーレジデンス月島は、東京都中央区佃3丁目に位置し、月島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2011年8月築の8階建マンションです。33室からなるこの物件は25㎡の1Kから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から5300万円となっており、市場において一般的な価格で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

東京都中央区において近年の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ハーモニーレジデンス月島の売却偏差値は52と評価されています。この物件は近隣の市場価格と比較して約15%の価格上昇を遂げており、現在の平均価格が3135万円であるため、比較的購入しやすい価格設定になっています。

将来性

ハーモニーレジデンス月島は、築年数が平均より若く、13年という新しさを保持しており、偏差値74の高い将来性をAIが予測しています。立地の良さも手伝い、今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、中央区立月島第三小学校、中央区立佃中学校などの教育機関の存在も、家族層にとって高い環境満足度をもたらしています。交通の便も良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラも整っており、地域の安全性や便利さを反映した偏差値42の評価がなされています。

グランスイート日本橋人形町の概要

「グランスイート日本橋人形町」は、東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置し、人形町駅から徒歩1分の好立地にある17階建てのレジデンスです。2005年築のこのマンションは、1K（25㎡）の物件が約2550万円から、4LDK（116㎡）の広々とした物件は最大で約1億9500万円と、多様な居住ニーズに応える幅広い価格帯と間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

中央区内の他の中古マンション市場との比較において、「グランスイート日本橋人形町」は適正価格の偏差値54を記録し、平均偏差値48に対して優れた価格性能を示しています。特に、このエリアにおける価格の上昇トレンドを鑑み、AIが算定した推測価格約5439万円に対して現在の平均売出価格が約5679万円であることから、売却を考える上で魅力のあるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年であるにも関わらず、将来性の偏差値は67と評価され、「グランスイート日本橋人形町」は、その駅近立地と、中央区内の他の物件と比較しても将来の資産価値が高まると予測される物件です。このエリアの持続的な発展が予測され、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

「グランスイート日本橋人形町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによる評価では、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており、津波や高潮に対する安心も確保されています。また、子育て世代にとっても魅力的な中央区立の小中学校が複数存在するなど、教育環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は45とされています。

日本橋八重洲デュープレックスポーションの概要

日本橋八重洲デュープレックスポーションは、東京都中央区日本橋3丁目に位置し、日本橋駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、2004年12月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。26㎡のコンパクトな1Rから、95㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに応じた間取りがあり、価格は2650万円から1億1500万円の範囲で取引されており、その多様性が魅力です。

適正価格（売却）

近年の東京都中央区の中古マンション市場を分析すると、日本橋八重洲デュープレックスポーションは中古価格2650万円から1億1500万円の範囲で推移しており、周辺の市場価格と比較して適正価格推移の偏差値が71と高く、投資としても居住用としても魅力的な価格帯であることが認識されています。

将来性

日本橋八重洲デュープレックスポーションは築年数が20年と中古マンションとしてはやや高めですが、その将来性の偏差値は50となっており、中央区の平均偏差値と比較しても競争力があることから、立地の良さと今後の再開発の期待を含め、中長期的な資産価値は堅調であると評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活便利な施設が充実している日本橋八重洲デュープレックスポーションは、交番が225m以内に位置し、358件の医療施設や11件のスーパー、112件のコンビニが周囲にあるため、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、住民のニーズに応える環境が整っており、加えて中央区立阪本小学校や中央区立城東小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも非常に評価が高いマンションです。

ブリリア日本橋人形町の概要

「ブリリア日本橋人形町」は、2011年3月竣工の東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置する、地上11階建て総戸数45戸のマンションで、1LDK（40㎡）から3LDK（85㎡）までの多様な間取りがあり、価格は約4,200万円から約1億1980万円の範囲に設定されており、主要な販売価格帯は約5,090万円から約6,280万円となっています。優れた立地を誇り、人形町駅まで徒歩4分、浜町駅や水天宮前駅も徒歩5分圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

中央区のマーケット動向を分析した結果、ブリリア日本橋人形町は適正価格偏差値が58と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48を上回り、適正推測価格が約5,428万円であるのに対し売り出し平均価格が約5,973万円となっており、売却市場における価格の適正さと売り時を示唆しています。

将来性

ブリリア日本橋人形町は、築年数が比較的新しく、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮した将来性の偏差値は67と高く、同エリア内の他のマンションに比べて将来の価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富にあり、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は41となっています。また、教育施設として中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校などが周辺に存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

ザパークハウス日本橋人形町の概要

ザパークハウス日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町1丁目に位置し、築10年の質高き都心生活を満喫できる高級マンションで、54㎡の2LDKが6180万円からと価格設定されており、立地の良さや物件のクオリティを考慮すると、中央区内の類似物件と比較しても決して過剰評価ではないことが伺えます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場とザパークハウス日本橋人形町の価格を比較した場合、平均価格が5965万円と、適正価格ポイント57点を獲得しており、市場価格よりもわずかに上回る価格設定でありながらも、その立地の利便性と建築品質からみて妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が57ポイントであり、中央区内での他の物件と比較しても高い評価を受けています。築10年という築年数は中古市場における平均よりも新しく、駅近でアクセスしやすい立地は価値を維持し、将来的な資産価値の見通しも明るいことが伺えます。

環境満足度

ザパークハウス日本橋人形町周辺の環境は環境満足度ポイント56を獲得しており、交番が近いことで治安の良さが際立ち、多くの医療施設や買い物施設が点在しているため生活の利便性が高いことから、家族層にも独身者にも満足度の高い住環境が提供されています。また、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した環境です。

シティタワー銀座東の概要

シティタワー銀座東は、東京都中央区湊2丁目11に所在し、八丁堀駅から徒歩5分に位置する2019年3月に竣工された22階建てのタワーマンションです。総戸数は492戸で、広さは34㎡のコンパクトな2Kから83㎡の広々とした2SLDKまであり、現在の販売価格は4300万円から1億8800万円の範囲で設定されており、この地区における中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯の中心は7680万円から9180万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティタワー銀座東の価格設定は、東京都中央区の同規模の物件と比較して、平均的な市場価格よりも高めであり、過去5年間で中央区の中古マンション価格が32％上昇した一方で、同物件は10％のプレミアムが付加されています。マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は9033万円であり、現在の平均売り出し価格が9507万円であることから、市場価格よりも高く売買されている可能性が高いです。

将来性

シティタワー銀座東は築5年と比較的新しく、中央区内の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数より若いため、建物設備や耐震性能などの面で将来性が期待されます。加えて、駅近の利便性と、周辺開発の拡がりを考慮すると、AIによる予測では将来性の偏差値が75と高く評価されています。

環境満足度

シティタワー銀座東周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、交番も至近距離にあるため治安の面での不安が少ないエリアです。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波の際の危険度が低いなどの自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、中央区立中央小学校や中央区立佃中学校などの教育施設が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ブリリア日本橋三越前の概要

「ブリリア日本橋三越前」は東京都中央区日本橋本町に位置し、2016年の竣工以来、その品質と立地により評価されている12階建ての高級マンションであり、全44室から成り立っています; 主な居住空間は51㎡の1LDKから72㎡の2LDKまで多様で、価格帯は5,850万円から1億2,500万円と中央区では比較的高めに設定されており、各居室からの眺望と丁寧な設備が特徴です。

適正価格（売却）

「ブリリア日本橋三越前」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が60と高く、特に5年以内に32％価格が上昇した中央区市場の中で、僅か1％の価格下落と安定しています; 提示されている平均価格9815万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格9070万円を上回っており、これは売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築8年と新しめの「ブリリア日本橋三越前」は、3つの駅に近接し、都心での快適な通勤・通学など利便性の高さを保持しながらも、将来性の偏差値は57であるためまだまだ成長が期待できる地域性を有しており、中央区内での長期投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活便利性において優れたポイントが多々ある「ブリリア日本橋三越前」は、255m圏内に交番があり、276件の医療施設、16件のスーパー、86件のコンビニが点在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤と洪水リスクの低さを備えています; 近隣には中央区立常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校があり、子育て世帯にも理想的な環境となっています。

ハイツ水天宮前の概要

「ハイツ水天宮前」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、総戸数45戸の10階建てマンションで、52㎡の1LDKが最低価格2700万円、60㎡の2LDKが最高価格6580万円で取引されるなど、幅広い層に対応する価格帯を持っています。1980年の竣工以来、優れたアクセス性を誇り、水天宮前駅から徒歩1分という立地は魅力的で、中央区では貴重な資産価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場において、ハイツ水天宮前は平均的な価格帯で取引されており、現在の市場価格は適性と判断されます。中でも1LDKの平均価格4817万円は近隣物件の価格推移を考慮すると適正であり、中央区の中古マンション市場の動向から見ても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

将来性

建築から約44年が経過したハイツ水天宮前ですが、将来性に関しては非常に有望な偏差値58を獲得しており、継続的な需要が見込めるでしょう。特に、東京都中央区の中古マンション市場における推移と比較して、築年数の割に価値が下がりにくい傾向にあり、長期的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や利便性を考慮すると、ハイツ水天宮前は環境満足度に優れたマンションであり、周辺には必要な施設が充実しています。交番が近くにあり、治安の良さも抜群です。加えて多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、津波や高潮に対するリスクが比較的低いとされる立地であるため、快適な日常生活が送れること間違いなしです。

クリオ東日本橋の概要

中央区東日本橋3丁目に位置する「クリオ東日本橋」は、2017年築の12階建てで、1LDK（48㎡）から3LDK（71㎡）までの間取りが5680万円から9680万円の価格帯で提供されており、最適な住まいを求める都心派にとっての注目物件です。充実した共有施設と東京メトロ各線へのアクセスの良さが魅力で、快適な都市生活を叶える環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションは、中央区内の類似物件と比較して平均市場価格以上の評価を得ており、マンションマーケットAIによる推測価格7498万円に対して、現行の平均売出し価格が7866万円であり、価格の妥当性と投資価値の観点から見て、売り手に有利な状況にあることを示しています。

将来性

「クリオ東日本橋」は、築年数が比較的新しく、駅からの近接性に優れているため、将来性評価は同地域平均を上回る58点をマークしています。そのため、都心での資産価値の維持や、長期的な住居としての利用に適していると評価される優良物件であるといえるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、クリオ東日本橋周辺は交番が近く、豊富な医療施設、充実した商業設備が点在しています。洪水リスクはあるものの、津波や高潮へのリスクは低く、地盤の安定性にも優れている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ベリスタ日本橋小伝馬町の概要

ベリスタ日本橋小伝馬町は、2008年竣工の全27室から成る14階建てのマンションで、東京都中央区日本橋小伝馬町5-14に位置し、小伝馬町駅からまったくの徒歩1分の距離にあることから、都心での生活を望む層に非常に魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、周辺物件の価格推移と比較して、ベリスタ日本橋小伝馬町は売却偏差値69を記録しており、区内の平均偏差値48よりも高い数値を示していますが、今後の市場状況の変動を見極めつつ売買を検討することが望まれます。

将来性

同マンションの将来性は築年数16年と新しさを保ちつつあり、AIに基づく将来性評価は平均より若干低いものの、駅至近という立地条件を考慮すれば、都心回帰の傾向が強まる中、地価の上昇や再開発の波に乗る潜在力を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実、さらに地盤の安全性や災害リスクの低さなど、居住者の満足度を高める要素が随所に見受けられ、学校施設の充実も家族層にとって大きな利点です。

築地永谷タウンプラザの概要

築地永谷タウンプラザは、東京都中央区築地2丁目に位置する1979年8月完成の9階建てマンションで、全52戸の居住空間が広がっており、その広さは18㎡の1Rから54㎡の2LDKまで幅広く揃っています。価格帯は1,300万円から4,980万円という幅広いスペクトラムで、多くの層に対応する物件となっており、利便性の高い築地駅から徒歩2分という立地は、都心での生活を志向する層には特に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

築地永谷タウンプラザの適正価格は、中央区における中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51を記録しています。中央区周辺の同条件物件が5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、当該マンションは10％の上昇率を示し、売り出し平均価格が2,677万円に達していることから、将来的な価値の上昇も期待でき、投資としても検討に値するオブジェクトです。

将来性

九段下の利便性と中央区内の立地を融合させた築地永谷タウンプラザは、築年数は約45年経過しているものの、駅からわずか2分という圧倒的なアクセス性能と、都心への容易な移動能力が高く評価され、将来性の偏差値は76と非常に高い数値を示しています。これは再開発や新たな交通インフラの導入が期待されるエリアの特性を反映しており、長期的な資産価値の向上が予見されます。

環境満足度

築地永谷タウンプラザは、周辺環境において治安の良さが際立つ立地で、警察署までわずか124mと安心を提供しています。生活利便施設も豊富で、医療機関が342件、スーパー9件、コンビニ70件と充実しており、日常の買い物や緊急時の医療対応もスムーズです。教育面においても、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校という優れた教育機関が周囲にあり、子育て家族にとっても安心の環境を提供しています。

スカイコート日本橋人形町第2の概要

スカイコート日本橋人形町第2は、利便性に優れた東京都中央区日本橋人形町3丁目12-1に位置し、1999年7月31日完成の10階建てで、総戸数51戸のマンションです。この物件の中古価格帯は1,480万円から2,180万円で、サイズは16㎡から18㎡の1Kとなっており、最寄りの人形町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、他にも水天宮前駅、小伝馬町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

スカイコート日本橋人形町第2の価格偏差値は52で、中古マンション市場における東京都中央区の平均価格偏差値48に比べて若干高めですが、その価格は地域内での中期的な価格動向や過去5年間での32%の価格上昇率を考慮すると妥当です。現在の平均売出価格は1,831万円と、AIが推定する適正価格1,758万円よりも高価ですが、駅近という立地条件を鑑みれば適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性においてこのマンションは偏差値59を持ち、築25年の物件としては東京都中央区内での平均よりも新しい部類に入ります。駅までのアクセスがしやすい立地、およびエリア内での他物件との競争を優位に進める可能性を秘めており、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

スカイコート日本橋人形町第2は環境満足度の偏差値が60と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が240m以内にあり、219件の医療施設、17件のスーパー、65件のコンビニが利用できる点、また、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が周辺にあり、子育て家族にも理想的な環境です。

ガラステージ日本橋の概要

ガラステージ日本橋は、東京都中央区蛎殻町の閑静な住宅街に立地し、平成10年12月に竣工された12階建ての総戸数69戸のマンションで、平米数は17㎡のコンパクトな1Kから55㎡のゆとりある2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2500万円と中央区内の物件としてもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場において、ガラステージ日本橋の売出し平均価格は2003万円で、類似物件の平均価格が上昇傾向にある中で2％の値下がりを見せていますが、それでも適正価格推測値は1903万円とされており、これを考慮すると、現在の市場価格は比較的妥当と判断できます。

将来性

東京都中央区の再開発が進む中で、ガラステージ日本橋の立地は、最寄りの水天宮前駅から徒歩3分というアクセスの良さと、築26年という比較的新しい建物の状態を考えると、将来性の部分でも高い評価を受け、類似物件と比べ8ポイント高い将来性の偏差値58を持つことから、投資としても期待値が高い物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺の医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いことから、ガラステージ日本橋の環境満足度は54ポイントと評価されています。さらに、有馬小学校や日本橋小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、家族層にも適しており、自然災害リスクに対しても準備が整っているため、安心して居住できる環境が整っていると言えます。

リバーシティ21スカイライトタワーの概要

リバーシティ21スカイライトタワーは、東京都中央区佃1丁目に位置し、月島駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇るタワーマンションで、41㎡のコンパクトな1Rから広々とした123㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する住空間を提供しており、1993年の竣工以来、多くの居住者に愛されている物件です。

適正価格（売却）

リバーシティ21スカイライトタワーの販売価格は、3600万円から2億5000万円の範囲にあり、この地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適正価格の偏差値53を記録していますが、市場価値と照らし合わせたAI分析により、売り時と推測されている状況で、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。

将来性

東京23区内での好立地と築31年の品質を保ち続けるリバーシティ21スカイライトタワーは、駅近くの利便性や中央区内での地価動向を踏まえ、将来性の偏差値を60とし、AIにより高いポテンシャルを予測されています。

環境満足度

周辺には明正小学校や中央区立佃中学校などの教育施設の充実、さらにコンビニやスーパーなどの生活支援施設が近隣に多数あることから、リバーシティ21スカイライトタワーの環境満足度の偏差値51は、治安や生活利便性の高い住環境を反映しています。

プラウド日本橋大伝馬町の概要

「プラウド日本橋大伝馬町」は、東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」からわずか徒歩2分という交通利便性に優れた立地にある、2013年10月竣工の12階建て総戸数66室のレジデンスです。広さは56平米の2SLDKから76平米の3LDKまであり、現在の市場価格は5,380万円から1億2,980万円のレンジを示しており、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さを反映した価値が評価されています。

適正価格（売却）

東京都中央区に位置する「プラウド日本橋大伝馬町」の売出し平均価格は、周辺地域のマーケットデータを基にしたAI推測適正価格6,551万円に対し、実際の価格が6,968万円と高めに設定されており、同区域内の中古マンション価格が5年で約32%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、偏差値56をマークし、市場価格評価においては適正範囲内とされています。

将来性

築11年を迎える「プラウド日本橋大伝馬町」は、将来性の面でも偏差値55を記録し、中央区内の他のマンションと比較しても魅力があり、駅近の利便性や継続的な街の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の保存に優れていると評価されています。

環境満足度

本物件は、周囲に318m以内に交番が位置するなど治安面で高い評価を得ており、245件の医療施設、18件のスーパー、79件のコンビニが揃う生活利便性の高いエリアです。国公開のハザードマップでも安全性が確認されており、洪水リスクが低い地盤に立地、また周辺には中央区立日本橋小学校、中央区立久松小学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60となっています。

リビオ日本橋人形町の概要

リビオ日本橋人形町は、2009年1月に竣工された東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置する、地上16階建てのレジデンスであり、水天宮前駅からは徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は103戸で、1LDKから2LDKまでの多様な間取りがあり、サイズは40㎡から70㎡までとなっており、価格帯は3,380万円から1億500万円の範囲にて現在市場に出ています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場における価格上昇の傾向を鑑みると、リビオ日本橋人形町の物件価格は平均的な市場価格を若干上回る水準で推移しており、ゆったりとした1LDKが4,010万円から、広めの2LDKが4,370万円程度の適正価格帯で取引されています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値に対し、売出し中の平均価格が僅差であることから、市場価格に適した売り時であると言えます。

将来性

築15年という歴史を持つリビオ日本橋人形町では、中央区内で見られる平均的な築年数よりも新しいことに加え、駅近という立地条件の良さから、今後の資産価値の持続が期待されており、AIによる将来性評価でも57ポイントと平均を上回るスコアが示されています。

環境満足度

リビオ日本橋人形町周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあるほか、189件の医療施設や54件のコンビニエンスストア、13件のスーパーマーケットが点在し、日々の生活に不自由がない環境が整っています。地盤がしっかりしており、災害リスクに関しても洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の影響は低いと評価されており、さらに中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった教育機関のアクセスも良好です。

アクシルコート日本橋の概要

アクシルコート日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町に所在し、人形町駅から徒歩わずか4分の距離に位置する10階建てのマンションで、25㎡の1Kから63㎡の2LDKまで様々な居住空間を提供しています；1999年の竣工から現在に至るまで、特に25㎡のユニットが1900万円、63㎡の広々としたユニットでは6480万円という価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発なのは3880万円から4330万円の範囲内です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場データを基に分析した結果、アクシルコート日本橋の適正価格の偏差値は51と算出され、地域平均よりもやや高めの状況ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で32%の増加傾向にある中、本マンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格4038万円が、AI推定の適正価格3990万円に近接していることから、売却に適している時期と評価されます。

将来性

築25年のアクシルコート日本橋は将来性の偏差値が56を記録し、近代的な設備と整備された管理体制、そして都心へのアクセスの良さから、中央区内の他の物件と比較しても価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

アクシルコート日本橋の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで399mの距離と安心できる立地に加えて、253件の医療施設、18件のスーパー、73件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を享受できます；さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価され、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった優良な教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

ザパークハウス日本橋蛎殻町の概要

ザパークハウス日本橋蛎殻町は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-5に位置し、水天宮前駅から徒歩4分、人形町駅から徒歩5分、茅場町駅から徒歩6分の利便性高い立地にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数32室で、43㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4580万円から1億0980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析すると、ザパークハウス日本橋蛎殻町は適正価格偏差値52を記録し、中央区内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均偏差値が48であることから、ややプレミアム価格設定であると考えられますが、周辺エリアの物価上昇傾向を考慮すると、現行価格での売却も適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築13年という年数を経過しているにも関わらず、このマンションのAIによる将来性偏差値は57と、地域平均を上回っており、その立地と品質が評価されていることを示唆しています。駅近でありながら、東京都中央区の中でも価値ある物件として将来性が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス日本橋蛎殻町周辺は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニ等生活必需施設が充実しており、生活環境としての満足度が高いことが環境満足度偏差値52で示されています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、近隣には複数の学校が点在しているため、子育て世代にも適した地域環境です。