東京都中央区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド人形町
東京都/中央区
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
東京都/中央区
プラウド日本橋人形町ディアージュ
東京都/中央区
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
東京都/中央区
ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
東京都/中央区
東京都中央区にお住まいで、ご自身の不動産売却をご検討中の皆様に向けた情報をお届けします。中央区には、「日勤管理」の中古マンションとして、491棟が存在しており、その活況ぶりを地域ごとのデータで確認できます。昨年一年間での売り出し物件は3397件に上り、成約に至ったのは566件であることが明らかになっています。直近1か月の売り出し物件数は146件となっています。中古マンションの平均価格は5676万円となっており、4380万円〜5680万円が最も多い価格帯です。特に高級マンションの市場を見てみると、東京都中央区月島1丁目5-1に位置するキャピタルゲートプレイスザタワーは3億9980万円（112.32平米）という圧倒的な金額で取引されています。一方で、コストを抑えたい方には東京都中央区日本橋小舟町15-4にあるパレドール日本橋第2が1100万円（15.21平米）という、お手頃な価格で提供されています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約69%の高騰を見せ、坪単価は287万円から486万円へと上昇しています。更には、2019年から2024年の5年間で41%の価値上昇を遂げており、坪単価は344万円から486万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都中央区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは34位に位置しています。売り時とされる物件は310件あり、逆に買い時と見られる物件は151件とのシグナルが出されています。その中でも、プラウド人形町、ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー、プラウド日本橋人形町ディアージュなどが売り時の物件として注目されています。この記事では、中央区の「日勤管理」における中古マンション市場において、売却によって利益を得ることが期待されるおすすめのマンションを独自の調査データをもとにご紹介しています。今後の不動産市場の動向や、売却の最適なタイミングなど、より詳しい情報をお求めの方は、私たちマンションマーケットの調査報告にご注目ください。皆様の大切な資産管理、そして売却の成功に向けて、最適な情報提供を心がけてまいります。
東京都中央区にお住まいで、ご自身の不動産売却をご検討中の皆様に向けた情報をお届けします。中央区には、「日勤管理」の中古マンションとして、491棟が存在しており、その活況ぶりを地域ごとのデータで確認できます。昨年一年間での売り出し物件は3397件に上り、成約に至ったのは566件であることが明らかになっています。直近1か月の売り出し物件数は146件となっています。中古マンションの平均価格は5676万円となっており、4380万円〜5680万円が最も多い価格帯です。特に高級マンションの市場を見てみると、東京都中央区月島1丁目5-1に位置するキャピタルゲートプレイスザタワーは3億9980万円（112.32平米）という圧倒的な金額で取引されています。一方で、コストを抑えたい方には東京都中央区日本橋小舟町15-4にあるパレドール日本橋第2が1100万円（15.21平米）という、お手頃な価格で提供されています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約69%の高騰を見せ、坪単価は287万円から486万円へと上昇しています。更には、2019年から2024年の5年間で41%の価値上昇を遂げており、坪単価は344万円から486万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都中央区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは34位に位置しています。売り時とされる物件は310件あり、逆に買い時と見られる物件は151件とのシグナルが出されています。その中でも、プラウド人形町、ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー、プラウド日本橋人形町ディアージュなどが売り時の物件として注目されています。この記事では、中央区の「日勤管理」における中古マンション市場において、売却によって利益を得ることが期待されるおすすめのマンションを独自の調査データをもとにご紹介しています。今後の不動産市場の動向や、売却の最適なタイミングなど、より詳しい情報をお求めの方は、私たちマンションマーケットの調査報告にご注目ください。皆様の大切な資産管理、そして売却の成功に向けて、最適な情報提供を心がけてまいります。
目次
1
プラウド人形町
プラウド人形町
2
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
3
プラウド日本橋人形町ディアージュ
プラウド日本橋人形町ディアージュ
4
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
5
ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
6
シティハウス東京八重洲通り
シティハウス東京八重洲通り
7
ハーモニーレジデンス月島
ハーモニーレジデンス月島
8
マンション勝どき
マンション勝どき
9
グランスイート日本橋人形町
グランスイート日本橋人形町
10
日本橋八重洲デュープレックスポーション
日本橋八重洲デュープレックスポーション
11
ブリリア日本橋人形町
ブリリア日本橋人形町
12
ザパークハウス日本橋人形町
ザパークハウス日本橋人形町
13
ブリリア日本橋三越前
ブリリア日本橋三越前
14
ハイツ水天宮前
ハイツ水天宮前
15
クリオ東日本橋
クリオ東日本橋
16
築地永谷タウンプラザ
築地永谷タウンプラザ
17
リバーシティ21スカイライトタワー
リバーシティ21スカイライトタワー
18
プラウド日本橋大伝馬町
プラウド日本橋大伝馬町
19
グラウス日本橋人形町
グラウス日本橋人形町
20
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
21
リビオ日本橋人形町
リビオ日本橋人形町
22
アクシルコート日本橋
アクシルコート日本橋
23
ブラディア日本橋水天宮
ブラディア日本橋水天宮
24
ファミール東京グランリッツ
ファミール東京グランリッツ
25
プラウド日本橋人形町
プラウド日本橋人形町
26
ネオアージュ勝どきミハラシ
ネオアージュ勝どきミハラシ
27
プラウド日本橋人形町パサージュ
プラウド日本橋人形町パサージュ
28
ガラシティ日本橋茅場町
ガラシティ日本橋茅場町
29
キャピタルゲートプレイスザタワー
キャピタルゲートプレイスザタワー
30
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
おすすめの東京都中央区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド人形町
偏差値
61
価格
7,580万円〜12,000万円
物件名
プラウド人形町
築年月
2016年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
東京都中央区日本橋富沢町 プラウド人形町
階建
12階
最寄駅
人形町駅徒歩3分, 水天宮前駅徒歩7分, 浜町駅徒歩7分
総合
61
491 物件中
適正価格
66
491 物件中
将来性
72
491 物件中
環境
満足度
45
491 物件中
プラウド人形町の概要
プラウド人形町は、東京都中央区日本橋富沢町に位置し、人形町駅からわずか徒歩3分の距離にある2016年竣工の12階建てマンションで、総戸数77戸、57㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りで、価格帯は7580万円から1億2000万円の範囲に分布しており、最も一般的な平均販売価格は9200万円〜9800万円です。
適正価格（売却）
中央区おける中古マンション市場の平均価格との比較では、プラウド人形町の価格は推定適正価格8482万円に対し、売り出し平均価格が9703万円と高めに設定されていることがわかり、地域の5年足らずでの32％の価格上昇傾向と4％の価格低下という現状を鑑みると、特に価格面で売り時と判断するデータがあります。
将来性
築年数が比較的新しく、8年のプラウド人形町は、中央区内の同じ価格帯の平均築年数より若く、維持管理がしやすい可能性があります。また、駅近の利便性と地域開発の進展を考慮すると、この地域の将来性の偏差値は72ポイントと、エリア平均を大きく上回る期待値があります。
環境満足度
プラウド人形町の環境は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか154mという安心の距離にあります。周辺には医療施設が201件、スーパー17件、コンビニ59件と充実しており、ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクがあること、津波や高潮の危険は低いことが明らかになっています。教育施設に関しても、中央区立の日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、日本橋中学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適した環境です。
2位
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
偏差値
65
価格
5,350万円〜35,800万円
物件名
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
築年月
2017年9月
平米数
40平米〜120平米
住所
東京都中央区新川2丁目10-1 ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
階建
29階
最寄駅
茅場町駅徒歩7分, 八丁堀（東京都）駅徒歩2分, 宝町（東京都）駅徒歩11分
総合
65
491 物件中
適正価格
56
491 物件中
将来性
79
491 物件中
環境
満足度
60
491 物件中
ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの概要
ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは、東京都中央区新川2丁目10-1に位置し、築年月は2017年9月で、総階数29階建て、総戸数387戸の高級タワーマンションです。平米数は40㎡から120㎡で、価格帯は5350万円（最小面積の1R）から3億5800万円（最大面積の2LDK）と、様々なライフスタイルに対応した価格設定となっており、最寄り駅は茅場町駅（徒歩7分）、八丁堀駅（徒歩2分）、宝町駅（徒歩11分）と複数の路線が利用可能で、交通の利便性が非常に高いです。
適正価格（売却）
売却における適正価格の評価では、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの物件価格は平均偏差値48に対して偏差値56と評価されており、過去5年間に中央区で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1億2643万円で、現在の売り出し平均価格1億3029万円は、市場の動向を考慮すると、売り時とされています。
将来性
ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの将来性は、周辺地域の同クラスのマンションと比べ若い築7年の物件であり、駅至近の立地が付加価値をもたらしています。AIによる将来性の偏差値は79で、周辺マンションの平均と比較して29ポイントも高く、長期にわたる資産価値の維持や増加が期待されています。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物の利便性など、生活環境の充実度を示す環境満足度において、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは交番が65m以内にあり、病院は142件、スーパーは12件、コンビニは59件という豊富な施設が周囲に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており高潮や洪水のリスクも低い地域で安心して生活できます。明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には大きな魅力です。
3位
プラウド日本橋人形町ディアージュ
偏差値
62
価格
8,280万円〜22,500万円
物件名
プラウド日本橋人形町ディアージュ
築年月
2017年9月
平米数
54平米〜102平米
住所
東京都中央区日本橋人形町3丁目12-9 プラウド日本橋人形町ディアージュ
階建
14階
最寄駅
人形町駅徒歩2分, 水天宮前駅徒歩6分, 浜町駅徒歩7分
総合
62
491 物件中
適正価格
65
491 物件中
将来性
62
491 物件中
環境
満足度
60
491 物件中
プラウド日本橋人形町ディアージュの概要
プラウド日本橋人形町ディアージュは、東京都中央区日本橋人形町3丁目に位置し、2017年9月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数38室からなります。住戸の広さは54㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は8,280万円から2億2,500万円で、中央区の中心地にありながら緑豊かな居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
プラウド日本橋人形町ディアージュの適正価格は、東京都中央区のマンション市場における平均価格よりも16ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると、同条件の中古マンションが平均32％高騰している中、本物件は6％と穏やかながらも価値の上昇が見込まれます。
将来性
プラウド日本橋人形町ディアージュは築7年と比較的新しく、将来性偏差値も62ポイントと平均を大きく上回っており、優れた交通アクセスと周辺のインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な投資及び居住においても有望な物件です。
環境満足度
プラウド日本橋人形町ディアージュ周辺は、交番まで201mと近く、周辺には総数212件の医療施設、17件のスーパー、64件のコンビニがあり、日々の生活に不便がありません。また、安全面での懸念も低く、周辺の学校施設も充実しており、教育環境としても非常に優れています。
4位
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
偏差値
61
価格
12,400万円〜26,900万円
物件名
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
築年月
2019年12月
平米数
75平米〜131平米
住所
東京都中央区日本橋小舟町13 パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
階建
13階
最寄駅
小伝馬町駅徒歩5分, 新日本橋駅徒歩6分, 人形町駅徒歩6分
総合
61
491 物件中
適正価格
73
491 物件中
将来性
50
491 物件中
環境
満足度
61
491 物件中
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの概要
「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、東京都中央区日本橋小舟町13に位置し、小伝馬町駅からのアクセスが徒歩5分という抜群の立地を誇る、2019年竣工の総戸数63戸のレジデンスです。このマンションは、広さ75㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、市場での価格帯は約1億2400万円から2億6900万円の間で形成されており、この地域での都市生活を希求する人々には理想的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
東京都中央区における中古マンション市場の分析により、平均的な偏差値48に対して「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は偏差値73と高い評価を受けていますが、過去5年間の価格上昇率は周辺相場の32％の増加に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、市場推定価格約1億2604万円に比べ、現行売出し価格が1億4521万円となっていることから、売却を検討するにあたっては優位性があることが窺えます。
将来性
2019年の築である「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、新築同様の近代的な設備と高品質な造りを維持しており、中央区の同等価格帯物件と比較しても遜色のない品質です。マンションの将来性偏差値は50ポイントで、周辺環境の発展性やアクセスの良さからも、長期的な価値を保持する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、治安の良さを示す近隣の交番まで457mという距離や、周辺に277件の医療施設や15件のスーパー、79件のコンビニなど、生活に便利な施設が充実している点で高い評価を受けています。また、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、そして中央区立の常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校といった教育施設の利用が可能であることも、家族層にとっては環境満足度を高める要素です。
5位
ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
偏差値
56
価格
4,780万円〜12,500万円
物件名
ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
築年月
2013年8月
平米数
40平米〜101平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目12-4 ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
階建
14階
最寄駅
人形町駅徒歩4分, 水天宮前駅徒歩4分, 茅場町駅徒歩7分
総合
56
491 物件中
適正価格
59
491 物件中
将来性
64
491 物件中
環境
満足度
45
491 物件中
ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスの概要
ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは、東京都中央区日本橋蛎殻町の人形町駅から徒歩4分に位置する2013年8月竣工の14階建てマンションで、124戸の住宅から成り立っています。広さは40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は4,780万円から1億2,500万円で、このエリアでは希少な築浅物件です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく平均推測価格から、Marukiの58に比べて59と評価され、マーケット平均の48よりも高めであることから、価値のある投資と見なされ、現状の売出し平均価格が約6,176万円となっており、この地域の不動産市場の価格上昇トレンドに従い、価値がさらに高まる可能性があります。
将来性
築年数が平均より若く、駅近の立地が魅力的なザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは、将来性においてAIによる偏差値64と評価されており、中央区内の同カテゴリーの物件と比較しても14ポイント高い結果です。これは、将来の不動産価値の上昇を期待できる要因として非常に有望です。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している点がこの物件の大きな魅力です。交番が255m以内に位置し、病院は244件、スーパー18件、コンビニ70件が周囲に存在します。また、地盤がしっかりしており津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいという環境下で、中央区立日本橋小学校を含む5校の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れているため、環境満足度の偏差値は45となっています。
6位
シティハウス東京八重洲通り
偏差値
56
価格
5,000万円〜12,500万円
物件名
シティハウス東京八重洲通り
築年月
2019年11月
平米数
40平米〜67平米
住所
東京都中央区新川2丁目18 シティハウス東京八重洲通り
階建
16階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩3分, 茅場町駅徒歩8分, 宝町（東京都）駅徒歩12分
総合
56
491 物件中
適正価格
54
491 物件中
将来性
85
491 物件中
環境
満足度
30
491 物件中
シティハウス東京八重洲通りの概要
シティハウス東京八重洲通りは、東京都中央区新川2丁目に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の距離にある2019年11月築の16階建てマンションで、101室の居住スペースを提供しており、幅広い平米数の選択肢（40㎡～67㎡）の中から1LDKや2LDKを選ぶことができ、価格帯は5000万円から1億2500万円で、中央区の不動産市場と交通の利便性を考慮した際、投資や居住の両方において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
シティハウス東京八重洲通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値54を記録し、中央区で5年間に32%の価格上昇が見られた中、本物件は更に高い51%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格6336万円に対し、現在の売出し平均価格は6552万円であり、市場における価格妥当性と売却タイミングを見極めるデータとして参考になります。
将来性
築わずか5年のシティハウス東京八重洲通りは、将来性の偏差値85を獲得しており、同エリアの他マンションと比較しても35ポイント高い評価を受けています、これは東京都中央区の不動産市場における優位性、新築からの経過年数の少なさ、そして交通アクセスの良さが評価されていることを示し、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントです。
環境満足度
シティハウス東京八重洲通りは環境満足度に関しては偏差値30と評価され、交番が89m以内に位置し、病院132件、スーパー13件、コンビニ51件という豊富な周辺施設により治安と日常生活の利便性が高いと言えます、また国のハザードマップに基づいて洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮へのリスクは比較的低い地域であるため、自然環境にも配慮した住みやすさが考慮されています、さらに明正小学校(仮校舎)など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
ハーモニーレジデンス月島
偏差値
56
価格
2,350万円〜5,300万円
物件名
ハーモニーレジデンス月島
築年月
2011年8月
平米数
25平米〜50平米
住所
東京都中央区佃3丁目10-9 ハーモニーレジデンス月島
階建
8階
最寄駅
月島駅徒歩3分, 越中島駅徒歩11分, 勝どき駅徒歩13分
総合
56
491 物件中
適正価格
52
491 物件中
将来性
74
491 物件中
環境
満足度
42
491 物件中
ハーモニーレジデンス月島の概要
ハーモニーレジデンス月島は、東京都中央区佃3丁目に位置し、月島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2011年8月築の8階建マンションです。33室からなるこの物件は25㎡の1Kから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から5300万円となっており、市場において一般的な価格で取引されていることが確認できます。
適正価格（売却）
東京都中央区において近年の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ハーモニーレジデンス月島の売却偏差値は52と評価されています。この物件は近隣の市場価格と比較して約15%の価格上昇を遂げており、現在の平均価格が3135万円であるため、比較的購入しやすい価格設定になっています。
将来性
ハーモニーレジデンス月島は、築年数が平均より若く、13年という新しさを保持しており、偏差値74の高い将来性をAIが予測しています。立地の良さも手伝い、今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、中央区立月島第三小学校、中央区立佃中学校などの教育機関の存在も、家族層にとって高い環境満足度をもたらしています。交通の便も良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラも整っており、地域の安全性や便利さを反映した偏差値42の評価がなされています。
8位
マンション勝どき
偏差値
55
価格
1,380万円〜7,480万円
物件名
マンション勝どき
築年月
1981年5月
平米数
20平米〜68平米
住所
東京都中央区勝どき2丁目10-16 マンション勝どき
階建
11階
最寄駅
勝どき駅徒歩1分, 築地駅徒歩16分, 月島駅徒歩8分
総合
55
491 物件中
適正価格
53
491 物件中
将来性
67
491 物件中
環境
満足度
45
491 物件中
マンション勝どきの概要
マンション勝どきは、東京都中央区勝どき2丁目10-16に所在し、勝どき駅から徒歩わずか1分の距離に位置しており、1981年5月に建設された11階建てのマンションで総戸数140室を誇ります。広さは最小20㎡（1R）から最大68㎡（3LDK）までで、価格帯は1,380万円から7,480万円と広範囲に渡りますが、最も多い取引価格帯は1,950万円から2,060万円で、築年数を考慮すると比較的リーズナブルで魅力的な価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
マンション勝どきの現行価格は、中央区における同条件の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて、売却偏差値53と5ポイント高く、過去5年の32%の価格上昇率に対し、マンション勝どきは5%の上昇となっているため、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,965万円に対して、現在の売出し平均価格2,128万円となっており、市場価格よりやや高いものの、投資としての販売機会を見極める価値があると言えます。
将来性
築43年という経年のマンション勝どきは、中央区の同価格帯の平均築年数よりもやや古めではありますが、AIによる将来性分析で偏差値は67と平均より高く、駅近という最大の利点が価値を支えています。また、周辺の開発状況や中央区の不動産市場の動向を見ると、駅からのアクセスの良さやエリアの再開発計画が将来価値を高める要因となり得るでしょう。
環境満足度
マンション勝どきは、交番が200m圏内にあり治安の良い地域に位置し、日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。加えて、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低めですが、津波や高潮の影響は受けやすい立地にあるため、防災意識を持つことが重要です。さらに、中央区立月島第一小学校、豊海小学校、月島第三小学校、月島第二小学校や中央区立晴海中学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育て環境としても適しています。
9位
グランスイート日本橋人形町
偏差値
55
価格
2,550万円〜19,500万円
物件名
グランスイート日本橋人形町
築年月
2005年4月
平米数
25平米〜116平米
住所
東京都中央区日本橋人形町2丁目7-5 グランスイート日本橋人形町
階建
17階
最寄駅
人形町駅徒歩1分, 水天宮前駅徒歩5分, 浜町駅徒歩7分
総合
55
491 物件中
適正価格
54
491 物件中
将来性
67
491 物件中
環境
満足度
45
491 物件中
グランスイート日本橋人形町の概要
「グランスイート日本橋人形町」は、東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置し、人形町駅から徒歩1分の好立地にある17階建てのレジデンスです。2005年築のこのマンションは、1K（25㎡）の物件が約2550万円から、4LDK（116㎡）の広々とした物件は最大で約1億9500万円と、多様な居住ニーズに応える幅広い価格帯と間取りが魅力的です。
適正価格（売却）
中央区内の他の中古マンション市場との比較において、「グランスイート日本橋人形町」は適正価格の偏差値54を記録し、平均偏差値48に対して優れた価格性能を示しています。特に、このエリアにおける価格の上昇トレンドを鑑み、AIが算定した推測価格約5439万円に対して現在の平均売出価格が約5679万円であることから、売却を考える上で魅力のあるタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が19年であるにも関わらず、将来性の偏差値は67と評価され、「グランスイート日本橋人形町」は、その駅近立地と、中央区内の他の物件と比較しても将来の資産価値が高まると予測される物件です。このエリアの持続的な発展が予測され、長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
「グランスイート日本橋人形町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによる評価では、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており、津波や高潮に対する安心も確保されています。また、子育て世代にとっても魅力的な中央区立の小中学校が複数存在するなど、教育環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は45とされています。
10位
日本橋八重洲デュープレックスポーション
偏差値
60
価格
2,650万円〜11,500万円
物件名
日本橋八重洲デュープレックスポーション
築年月
2004年12月
平米数
26平米〜95平米
住所
東京都中央区日本橋3丁目5-9 日本橋八重洲デュープレックスポーション
階建
15階
最寄駅
日本橋（東京都）駅徒歩4分, 宝町（東京都）駅徒歩6分, 京橋（東京都）駅徒歩6分
総合
60
491 物件中
適正価格
71
491 物件中
将来性
50
491 物件中
環境
満足度
58
491 物件中
日本橋八重洲デュープレックスポーションの概要
日本橋八重洲デュープレックスポーションは、東京都中央区日本橋3丁目に位置し、日本橋駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、2004年12月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。26㎡のコンパクトな1Rから、95㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに応じた間取りがあり、価格は2650万円から1億1500万円の範囲で取引されており、その多様性が魅力です。
適正価格（売却）
近年の東京都中央区の中古マンション市場を分析すると、日本橋八重洲デュープレックスポーションは中古価格2650万円から1億1500万円の範囲で推移しており、周辺の市場価格と比較して適正価格推移の偏差値が71と高く、投資としても居住用としても魅力的な価格帯であることが認識されています。
将来性
日本橋八重洲デュープレックスポーションは築年数が20年と中古マンションとしてはやや高めですが、その将来性の偏差値は50となっており、中央区の平均偏差値と比較しても競争力があることから、立地の良さと今後の再開発の期待を含め、中長期的な資産価値は堅調であると評価されています。
環境満足度
治安が良く、生活便利な施設が充実している日本橋八重洲デュープレックスポーションは、交番が225m以内に位置し、358件の医療施設や11件のスーパー、112件のコンビニが周囲にあるため、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、住民のニーズに応える環境が整っており、加えて中央区立阪本小学校や中央区立城東小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも非常に評価が高いマンションです。
11位
ブリリア日本橋人形町
偏差値
55
価格
4,200万円〜11,980万円
物件名
ブリリア日本橋人形町
築年月
2011年3月
平米数
40平米〜85平米
住所
東京都中央区日本橋人形町2丁目32-9 ブリリア日本橋人形町
階建
11階
最寄駅
人形町駅徒歩4分, 浜町駅徒歩5分, 水天宮前駅徒歩5分
総合
55
491 物件中
適正価格
58
491 物件中
将来性
67
491 物件中
環境
満足度
41
491 物件中
ブリリア日本橋人形町の概要
「ブリリア日本橋人形町」は、2011年3月竣工の東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置する、地上11階建て総戸数45戸のマンションで、1LDK（40㎡）から3LDK（85㎡）までの多様な間取りがあり、価格は約4,200万円から約1億1980万円の範囲に設定されており、主要な販売価格帯は約5,090万円から約6,280万円となっています。優れた立地を誇り、人形町駅まで徒歩4分、浜町駅や水天宮前駅も徒歩5分圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
中央区のマーケット動向を分析した結果、ブリリア日本橋人形町は適正価格偏差値が58と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48を上回り、適正推測価格が約5,428万円であるのに対し売り出し平均価格が約5,973万円となっており、売却市場における価格の適正さと売り時を示唆しています。
将来性
ブリリア日本橋人形町は、築年数が比較的新しく、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮した将来性の偏差値は67と高く、同エリア内の他のマンションに比べて将来の価値が上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富にあり、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は41となっています。また、教育施設として中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校などが周辺に存在し、子育てにも適した環境を提供しています。
12位
ザパークハウス日本橋人形町
偏差値
56
価格
6,180万円〜7,980万円
物件名
ザパークハウス日本橋人形町
築年月
2013年4月
平米数
54平米〜63平米
住所
東京都中央区日本橋人形町1丁目1-23 ザパークハウス日本橋人形町
階建
13階
最寄駅
人形町駅徒歩3分, 水天宮前駅徒歩4分, 茅場町駅徒歩8分
総合
56
491 物件中
適正価格
57
491 物件中
将来性
57
491 物件中
環境
満足度
56
491 物件中
ザパークハウス日本橋人形町の概要
ザパークハウス日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町1丁目に位置し、築10年の質高き都心生活を満喫できる高級マンションで、54㎡の2LDKが6180万円からと価格設定されており、立地の良さや物件のクオリティを考慮すると、中央区内の類似物件と比較しても決して過剰評価ではないことが伺えます。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場とザパークハウス日本橋人形町の価格を比較した場合、平均価格が5965万円と、適正価格ポイント57点を獲得しており、市場価格よりもわずかに上回る価格設定でありながらも、その立地の利便性と建築品質からみて妥当な価格帯と言えるでしょう。
将来性
将来性の偏差値が57ポイントであり、中央区内での他の物件と比較しても高い評価を受けています。築10年という築年数は中古市場における平均よりも新しく、駅近でアクセスしやすい立地は価値を維持し、将来的な資産価値の見通しも明るいことが伺えます。
環境満足度
ザパークハウス日本橋人形町周辺の環境は環境満足度ポイント56を獲得しており、交番が近いことで治安の良さが際立ち、多くの医療施設や買い物施設が点在しているため生活の利便性が高いことから、家族層にも独身者にも満足度の高い住環境が提供されています。また、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した環境です。
13位
ブリリア日本橋三越前
偏差値
58
価格
5,850万円〜12,500万円
物件名
ブリリア日本橋三越前
築年月
2016年10月
平米数
51平米〜72平米
住所
東京都中央区日本橋本町3丁目10-9 ブリリア日本橋三越前
階建
12階
最寄駅
小伝馬町駅徒歩3分, 新日本橋駅徒歩4分, 三越前駅徒歩7分
総合
58
491 物件中
適正価格
60
491 物件中
将来性
57
491 物件中
環境
満足度
59
491 物件中
ブリリア日本橋三越前の概要
「ブリリア日本橋三越前」は東京都中央区日本橋本町に位置し、2016年の竣工以来、その品質と立地により評価されている12階建ての高級マンションであり、全44室から成り立っています; 主な居住空間は51㎡の1LDKから72㎡の2LDKまで多様で、価格帯は5,850万円から1億2,500万円と中央区では比較的高めに設定されており、各居室からの眺望と丁寧な設備が特徴です。
適正価格（売却）
「ブリリア日本橋三越前」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が60と高く、特に5年以内に32％価格が上昇した中央区市場の中で、僅か1％の価格下落と安定しています; 提示されている平均価格9815万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格9070万円を上回っており、これは売り手にとって有利な状況を示しています。
将来性
築8年と新しめの「ブリリア日本橋三越前」は、3つの駅に近接し、都心での快適な通勤・通学など利便性の高さを保持しながらも、将来性の偏差値は57であるためまだまだ成長が期待できる地域性を有しており、中央区内での長期投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さと生活便利性において優れたポイントが多々ある「ブリリア日本橋三越前」は、255m圏内に交番があり、276件の医療施設、16件のスーパー、86件のコンビニが点在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤と洪水リスクの低さを備えています; 近隣には中央区立常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校があり、子育て世帯にも理想的な環境となっています。
14位
ハイツ水天宮前
偏差値
56
価格
2,700万円〜6,580万円
物件名
ハイツ水天宮前
築年月
1980年4月
平米数
52平米〜60平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7 ハイツ水天宮前
階建
10階
最寄駅
水天宮前駅徒歩1分, 人形町駅徒歩4分, 茅場町駅徒歩8分
総合
56
491 物件中
適正価格
54
491 物件中
将来性
58
491 物件中
環境
満足度
55
491 物件中
ハイツ水天宮前の概要
「ハイツ水天宮前」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、総戸数45戸の10階建てマンションで、52㎡の1LDKが最低価格2700万円、60㎡の2LDKが最高価格6580万円で取引されるなど、幅広い層に対応する価格帯を持っています。1980年の竣工以来、優れたアクセス性を誇り、水天宮前駅から徒歩1分という立地は魅力的で、中央区では貴重な資産価値を保持している物件です。
適正価格（売却）
中央区の中古マンション市場において、ハイツ水天宮前は平均的な価格帯で取引されており、現在の市場価格は適性と判断されます。中でも1LDKの平均価格4817万円は近隣物件の価格推移を考慮すると適正であり、中央区の中古マンション市場の動向から見ても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
将来性
建築から約44年が経過したハイツ水天宮前ですが、将来性に関しては非常に有望な偏差値58を獲得しており、継続的な需要が見込めるでしょう。特に、東京都中央区の中古マンション市場における推移と比較して、築年数の割に価値が下がりにくい傾向にあり、長期的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全性や利便性を考慮すると、ハイツ水天宮前は環境満足度に優れたマンションであり、周辺には必要な施設が充実しています。交番が近くにあり、治安の良さも抜群です。加えて多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、津波や高潮に対するリスクが比較的低いとされる立地であるため、快適な日常生活が送れること間違いなしです。
15位
クリオ東日本橋
偏差値
55
価格
5,680万円〜9,680万円
物件名
クリオ東日本橋
築年月
2017年3月
平米数
48平米〜71平米
住所
東京都中央区東日本橋3丁目11-2 クリオ東日本橋
階建
12階
最寄駅
馬喰横山駅徒歩1分, 東日本橋駅徒歩2分, 馬喰町駅徒歩4分
総合
55
491 物件中
適正価格
55
491 物件中
将来性
58
491 物件中
環境
満足度
53
491 物件中
クリオ東日本橋の概要
中央区東日本橋3丁目に位置する「クリオ東日本橋」は、2017年築の12階建てで、1LDK（48㎡）から3LDK（71㎡）までの間取りが5680万円から9680万円の価格帯で提供されており、最適な住まいを求める都心派にとっての注目物件です。充実した共有施設と東京メトロ各線へのアクセスの良さが魅力で、快適な都市生活を叶える環境が整っています。
適正価格（売却）
このマンションは、中央区内の類似物件と比較して平均市場価格以上の評価を得ており、マンションマーケットAIによる推測価格7498万円に対して、現行の平均売出し価格が7866万円であり、価格の妥当性と投資価値の観点から見て、売り手に有利な状況にあることを示しています。
将来性
「クリオ東日本橋」は、築年数が比較的新しく、駅からの近接性に優れているため、将来性評価は同地域平均を上回る58点をマークしています。そのため、都心での資産価値の維持や、長期的な住居としての利用に適していると評価される優良物件であるといえるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、クリオ東日本橋周辺は交番が近く、豊富な医療施設、充実した商業設備が点在しています。洪水リスクはあるものの、津波や高潮へのリスクは低く、地盤の安定性にも優れている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
16位
築地永谷タウンプラザ
偏差値
55
価格
1,300万円〜4,980万円
物件名
築地永谷タウンプラザ
築年月
1979年8月
平米数
18平米〜54平米
住所
東京都中央区築地2丁目8-1 築地永谷タウンプラザ
階建
9階
最寄駅
築地駅徒歩2分, 新富町（東京都）駅徒歩3分, 東銀座駅徒歩7分
総合
55
491 物件中
適正価格
51
491 物件中
将来性
76
491 物件中
環境
満足度
38
491 物件中
築地永谷タウンプラザの概要
築地永谷タウンプラザは、東京都中央区築地2丁目に位置する1979年8月完成の9階建てマンションで、全52戸の居住空間が広がっており、その広さは18㎡の1Rから54㎡の2LDKまで幅広く揃っています。価格帯は1,300万円から4,980万円という幅広いスペクトラムで、多くの層に対応する物件となっており、利便性の高い築地駅から徒歩2分という立地は、都心での生活を志向する層には特に魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
築地永谷タウンプラザの適正価格は、中央区における中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51を記録しています。中央区周辺の同条件物件が5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、当該マンションは10％の上昇率を示し、売り出し平均価格が2,677万円に達していることから、将来的な価値の上昇も期待でき、投資としても検討に値するオブジェクトです。
将来性
九段下の利便性と中央区内の立地を融合させた築地永谷タウンプラザは、築年数は約45年経過しているものの、駅からわずか2分という圧倒的なアクセス性能と、都心への容易な移動能力が高く評価され、将来性の偏差値は76と非常に高い数値を示しています。これは再開発や新たな交通インフラの導入が期待されるエリアの特性を反映しており、長期的な資産価値の向上が予見されます。
環境満足度
築地永谷タウンプラザは、周辺環境において治安の良さが際立つ立地で、警察署までわずか124mと安心を提供しています。生活利便施設も豊富で、医療機関が342件、スーパー9件、コンビニ70件と充実しており、日常の買い物や緊急時の医療対応もスムーズです。教育面においても、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校という優れた教育機関が周囲にあり、子育て家族にとっても安心の環境を提供しています。
17位
リバーシティ21スカイライトタワー
偏差値
54
価格
3,600万円〜25,000万円
物件名
リバーシティ21スカイライトタワー
築年月
1993年2月
平米数
41平米〜123平米
住所
東京都中央区佃1丁目11-7 リバーシティ21スカイライトタワー
階建
40階
最寄駅
月島駅徒歩9分, 八丁堀（東京都）駅徒歩11分, 新富町（東京都）駅徒歩15分
総合
54
491 物件中
適正価格
53
491 物件中
将来性
60
491 物件中
環境
満足度
51
491 物件中
リバーシティ21スカイライトタワーの概要
リバーシティ21スカイライトタワーは、東京都中央区佃1丁目に位置し、月島駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇るタワーマンションで、41㎡のコンパクトな1Rから広々とした123㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する住空間を提供しており、1993年の竣工以来、多くの居住者に愛されている物件です。
適正価格（売却）
リバーシティ21スカイライトタワーの販売価格は、3600万円から2億5000万円の範囲にあり、この地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適正価格の偏差値53を記録していますが、市場価値と照らし合わせたAI分析により、売り時と推測されている状況で、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。
将来性
東京23区内での好立地と築31年の品質を保ち続けるリバーシティ21スカイライトタワーは、駅近くの利便性や中央区内での地価動向を踏まえ、将来性の偏差値を60とし、AIにより高いポテンシャルを予測されています。
環境満足度
周辺には明正小学校や中央区立佃中学校などの教育施設の充実、さらにコンビニやスーパーなどの生活支援施設が近隣に多数あることから、リバーシティ21スカイライトタワーの環境満足度の偏差値51は、治安や生活利便性の高い住環境を反映しています。
18位
プラウド日本橋大伝馬町
偏差値
57
価格
5,380万円〜12,980万円
物件名
プラウド日本橋大伝馬町
築年月
2013年10月
平米数
56平米〜76平米
住所
東京都中央区日本橋大伝馬町9-11 プラウド日本橋大伝馬町
階建
12階
最寄駅
小伝馬町駅徒歩2分, 馬喰横山駅徒歩5分, 馬喰町駅徒歩5分
総合
57
491 物件中
適正価格
56
491 物件中
将来性
55
491 物件中
環境
満足度
60
491 物件中
プラウド日本橋大伝馬町の概要
「プラウド日本橋大伝馬町」は、東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」からわずか徒歩2分という交通利便性に優れた立地にある、2013年10月竣工の12階建て総戸数66室のレジデンスです。広さは56平米の2SLDKから76平米の3LDKまであり、現在の市場価格は5,380万円から1億2,980万円のレンジを示しており、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さを反映した価値が評価されています。
適正価格（売却）
東京都中央区に位置する「プラウド日本橋大伝馬町」の売出し平均価格は、周辺地域のマーケットデータを基にしたAI推測適正価格6,551万円に対し、実際の価格が6,968万円と高めに設定されており、同区域内の中古マンション価格が5年で約32%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、偏差値56をマークし、市場価格評価においては適正範囲内とされています。
将来性
築11年を迎える「プラウド日本橋大伝馬町」は、将来性の面でも偏差値55を記録し、中央区内の他のマンションと比較しても魅力があり、駅近の利便性や継続的な街の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の保存に優れていると評価されています。
環境満足度
本物件は、周囲に318m以内に交番が位置するなど治安面で高い評価を得ており、245件の医療施設、18件のスーパー、79件のコンビニが揃う生活利便性の高いエリアです。国公開のハザードマップでも安全性が確認されており、洪水リスクが低い地盤に立地、また周辺には中央区立日本橋小学校、中央区立久松小学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60となっています。
19位
グラウス日本橋人形町
偏差値
54
価格
7,980万円〜10,800万円
物件名
グラウス日本橋人形町
築年月
2013年6月
平米数
57平米〜70平米
住所
東京都中央区日本橋人形町1丁目1-5 グラウス日本橋人形町
階建
10階
最寄駅
人形町駅徒歩3分, 水天宮前駅徒歩6分, 茅場町駅徒歩8分
総合
54
491 物件中
適正価格
60
491 物件中
将来性
46
491 物件中
環境
満足度
56
491 物件中
グラウス日本橋人形町の概要
グラウス日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町1丁目1-5に位置し、人形町駅から徒歩3分という抜群の立地にある2013年6月竣工の10階建てマンションで、全28室から成り、57㎡〜70㎡の広さの居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
7980万円から1億800万円の価格帯に設定されているこのマンションは、中央区の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は高く、今が売り時と評価されています。
将来性
築年数11年のグラウス日本橋人形町は、中央区の他のマンションと比較しても平均的な年数で、駅近という点が将来価値を左右する一因となっており、その将来性は偏差値46と周辺物件と比べてわずかに劣るが依然として魅力的です。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度は偏差値56を誇り、近隣の複数の中央区立小学校が徒歩圏内にあり、また地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないという点も住環境の質を高めています。
20位
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
偏差値
54
価格
1,400万円〜3,880万円
物件名
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
築年月
2002年5月
平米数
19平米〜40平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目3-8 トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
階建
11階
最寄駅
水天宮前駅徒歩4分, 茅場町駅徒歩6分, 人形町駅徒歩8分
総合
54
491 物件中
適正価格
52
491 物件中
将来性
59
491 物件中
環境
満足度
51
491 物件中
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町の概要
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目に位置し、水天宮前駅から徒歩わずか4分という好立地にある11階建てのマンションです。2002年5月の竣工以来、19㎡の1Kから40㎡の2DKまで多様な間取りが揃い、価格帯は約1,400万円から3,880万円と中央区における中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすい範囲内にあります。さらに、70の住居が集うこのマンションは、周辺の生活環境や交通の利便性を活かし、様々なライフスタイルに対応できる柔軟さを持っています。
適正価格（売却）
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格に位置しており、その偏差値は52と市場平均をわずかに上回る評価を得ています。同エリアの物件が5年の間に34％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が売却の適正推測価格2042万円に対して2151万円となっておりますから、売却する場合はマーケットの動向を注視しながら適切なタイミングを見極めることが求められるでしょう。
将来性
築年数が22年であるトーシンフェニックス日本橋蛎殻町は、この地域の同価格帯の平均よりも新しく、将来性の評価としては偏差値59をマークするなど、投資としても見込みがある物件と言えます。駅からの至近距離という利点や、今後の市場価格の動向などを総合的に考慮した上で、この物件には中長期的な価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町の環境は、治安の良さや生活施設の充実度からみても高い満足度を誇ります。最寄りには15件のスーパー、61件のコンビニが点在し、病院も185件と充実。教育施設も中央区立有馬小学校をはじめとする複数の小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水のリスクはありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されるなど、総合的な環境満足度は偏差値51となっています。
21位
リビオ日本橋人形町
偏差値
54
価格
3,380万円〜10,500万円
物件名
リビオ日本橋人形町
築年月
2009年1月
平米数
40平米〜70平米
住所
東京都中央区日本橋人形町2丁目1-7 リビオ日本橋人形町
階建
16階
最寄駅
水天宮前駅徒歩1分, 人形町駅徒歩2分, 浜町駅徒歩8分
総合
54
491 物件中
適正価格
51
491 物件中
将来性
57
491 物件中
環境
満足度
54
491 物件中
リビオ日本橋人形町の概要
リビオ日本橋人形町は、2009年1月に竣工された東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置する、地上16階建てのレジデンスであり、水天宮前駅からは徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は103戸で、1LDKから2LDKまでの多様な間取りがあり、サイズは40㎡から70㎡までとなっており、価格帯は3,380万円から1億500万円の範囲にて現在市場に出ています。
適正価格（売却）
中央区内の中古マンション市場における価格上昇の傾向を鑑みると、リビオ日本橋人形町の物件価格は平均的な市場価格を若干上回る水準で推移しており、ゆったりとした1LDKが4,010万円から、広めの2LDKが4,370万円程度の適正価格帯で取引されています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値に対し、売出し中の平均価格が僅差であることから、市場価格に適した売り時であると言えます。
将来性
築15年という歴史を持つリビオ日本橋人形町では、中央区内で見られる平均的な築年数よりも新しいことに加え、駅近という立地条件の良さから、今後の資産価値の持続が期待されており、AIによる将来性評価でも57ポイントと平均を上回るスコアが示されています。
環境満足度
リビオ日本橋人形町周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあるほか、189件の医療施設や54件のコンビニエンスストア、13件のスーパーマーケットが点在し、日々の生活に不自由がない環境が整っています。地盤がしっかりしており、災害リスクに関しても洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の影響は低いと評価されており、さらに中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった教育機関のアクセスも良好です。
22位
アクシルコート日本橋
偏差値
56
価格
1,900万円〜6,480万円
物件名
アクシルコート日本橋
築年月
1999年1月
平米数
25平米〜63平米
住所
東京都中央区日本橋堀留町1丁目7-4 アクシルコート日本橋
階建
10階
最寄駅
人形町駅徒歩4分, 小伝馬町駅徒歩6分, 水天宮前駅徒歩8分
総合
56
491 物件中
適正価格
51
491 物件中
将来性
56
491 物件中
環境
満足度
60
491 物件中
アクシルコート日本橋の概要
アクシルコート日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町に所在し、人形町駅から徒歩わずか4分の距離に位置する10階建てのマンションで、25㎡の1Kから63㎡の2LDKまで様々な居住空間を提供しています；1999年の竣工から現在に至るまで、特に25㎡のユニットが1900万円、63㎡の広々としたユニットでは6480万円という価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発なのは3880万円から4330万円の範囲内です。
適正価格（売却）
東京都中央区の不動産市場データを基に分析した結果、アクシルコート日本橋の適正価格の偏差値は51と算出され、地域平均よりもやや高めの状況ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で32%の増加傾向にある中、本マンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格4038万円が、AI推定の適正価格3990万円に近接していることから、売却に適している時期と評価されます。
将来性
築25年のアクシルコート日本橋は将来性の偏差値が56を記録し、近代的な設備と整備された管理体制、そして都心へのアクセスの良さから、中央区内の他の物件と比較しても価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると考えられます。
環境満足度
アクシルコート日本橋の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで399mの距離と安心できる立地に加えて、253件の医療施設、18件のスーパー、73件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を享受できます；さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価され、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった優良な教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。
23位
ブラディア日本橋水天宮
偏差値
54
価格
3,880万円〜10,800万円
物件名
ブラディア日本橋水天宮
築年月
2008年11月
平米数
43平米〜112平米
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目29 ブラディア日本橋水天宮
階建
12階
最寄駅
水天宮前駅徒歩2分, 人形町駅徒歩5分, 茅場町駅徒歩7分
総合
54
491 物件中
適正価格
53
491 物件中
将来性
54
491 物件中
環境
満足度
54
491 物件中
ブラディア日本橋水天宮の概要
「ブラディア日本橋水天宮」は、2008年に完成した東京都中央区日本橋蛎殻町の12階建てのマンションで、部屋の規模は43㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から1億800万円となっており、特に4680万円から4980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。立地は水天宮前駅から僅か徒歩2分という利便性の高いエリアに位置しており、都心での生活に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都中央区において、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向にある中、ブラディア日本橋水天宮の価格は平均価格推移と比較して5ポイント高い偏差値53を記録しています。中央区では過去5年での37％の価格高騰に対して、この物件は6％の価格下落を遂げており、現在の平均売り出し価格5664万円は独自のAIによる適正推測価格5470万円に比べてやや高いものの、市場環境を考えれば適切な価格帯での売り出しと言えるでしょう。
将来性
建築から16年が経過する「ブラディア日本橋水天宮」は、駅からの近さや周辺のインフラ整備の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持が期待されます。AIが算出した将来性の偏差値54は、中央区の他の物件と比較しても高く、特に交通の利便性や周辺施設の充実度を考えると、長期的にも魅力的な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
犯罪発生の少ない地域に位置し、警察署も近く、治安の良さが際立つ「ブラディア日本橋水天宮」は、191件の医療施設、15件のスーパー、57件のコンビニがあり生活利便性が高いことが特徴です。加えて、洪水リスクはあるものの、リスクマップ上での地盤の安定性や高潮への耐性が高く、複数の学区にまたがる好立地にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件と言えるでしょう。
24位
ファミール東京グランリッツ
偏差値
56
価格
2,310万円〜21,800万円
物件名
ファミール東京グランリッツ
築年月
2004年7月
平米数
24平米〜56平米
住所
東京都中央区日本橋3丁目6-7 ファミール東京グランリッツ
階建
13階
最寄駅
日本橋（東京都）駅徒歩3分, 京橋（東京都）駅徒歩6分, 宝町（東京都）駅徒歩7分
総合
56
491 物件中
適正価格
60
491 物件中
将来性
52
491 物件中
環境
満足度
58
491 物件中
ファミール東京グランリッツの概要
「ファミール東京グランリッツ」は、2004年7月に竣工した東京都中央区日本橋3丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数141室の規模を誇ります。住所は東京都中央区日本橋3丁目6-7で、日本橋駅から徒歩3分、京橋駅から徒歩6分、宝町駅から徒歩7分という優れたアクセスを提供しており、24㎡の1Kタイプから56㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸が存在し、市場価格は2310万円から2億1800万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「ファミール東京グランリッツ」の現行価格は、過去5年間の中央区内中古マンション市場の値動きを鑑みると、平均偏差値48に対して60という評価を受けており、東京都中央区で同等の条件を持つ物件の価格が32％の上昇を見せている中、わずか9％の価値減という状況です。このデータから、AIが算出した適正推測価格が3027万円であるのに対し、市場での売り出し平均価格が3749万円であることから、現在売却するには好適な時期だと考えられます。
将来性
築年数が20年であり、中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しい「ファミール東京グランリッツ」は、将来性において偏差値52と平均よりも高い評価を受けています。優れた立地条件とエリア内での競争力を持ったこの物件は、中央区における不動産市場の動向と共に、長期的な資産価値を維持することが期待されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという点で高い環境満足度を誇る「ファミール東京グランリッツ」は、周辺205m以内に交番があり、337件の医療施設、11件のスーパー、112件のコンビニが生活圏内に存在するなどの利点があります。また、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに、中央区立阪本小学校や中央区立城東小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族向けの居住環境としても魅力があります。
25位
プラウド日本橋人形町
偏差値
56
価格
6,750万円〜13,600万円
物件名
プラウド日本橋人形町
築年月
2014年9月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都中央区日本橋人形町3丁目7-9 プラウド日本橋人形町
階建
16階
最寄駅
人形町駅徒歩1分, 水天宮前駅徒歩5分, 小伝馬町駅徒歩7分
総合
56
491 物件中
適正価格
53
491 物件中
将来性
55
491 物件中
環境
満足度
60
491 物件中
プラウド日本橋人形町の概要
「プラウド日本橋人形町」は、東京都中央区日本橋人形町に位置し、2014年に竣工した16階建てのマンションで、総戸数58戸、2LDKで55㎡の住戸が6750万円から、3LDKで82㎡の住戸が最高1億3600万円で取引され、特に6990万円〜7300万円の価格帯が市場で見られます；最寄駅は人形町駅で徒歩1分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
プラウド日本橋人形町の売却価格は、独自AI分析に基づく適正推測価格が7324万円であり、実際の市場価格7463万円と比較して、僅かながら売り時の可能性を示しています；中央区の同条件物件の平均より約2%下落しているものの、他エリア同等物件に比べて価格が32%高騰している市場状況を考慮すると、価格の適正さが伺えます。
将来性
プラウド日本橋人形町は築10年で、中央区内同価格帯物件の平均と一致しており、将来性の評価はAIの予測によって平均以上の55ポイントを獲得しています；この偏差値は中央区のマンションの平均値より5ポイント高い数値で、都心へのアクセスや再開発の可能性を考慮すると投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
プラウド日本橋人形町は、治安面で安心できる交番が369m圏内にあり、237件の医療施設、18件のスーパー、70件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要なアメニティーが揃っています；加えて、地盤がしっかりしていること、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的メリットもあり、中央区立日本橋小学校などの教育施設の近さも家族層にとっては魅力的です。
26位
ネオアージュ勝どきミハラシ
偏差値
53
価格
1,600万円〜3,080万円
物件名
ネオアージュ勝どきミハラシ
築年月
1989年7月
平米数
27平米〜32平米
住所
東京都中央区勝どき4丁目13-2 ネオアージュ勝どきミハラシ
階建
11階
最寄駅
勝どき駅徒歩5分, 築地駅徒歩20分, 月島駅徒歩12分
総合
53
491 物件中
適正価格
51
491 物件中
将来性
60
491 物件中
環境
満足度
48
491 物件中
ネオアージュ勝どきミハラシの概要
ネオアージュ勝どきミハラシは、東京都中央区勝どき4丁目に位置し、築34年の11階建て中古マンションで、総戸数40戸、27㎡の1DKから32㎡の1Rまでの住戸があり、価格は1600万円から3080万円の範囲に設定されています。最寄り駅は勝どき駅で徒歩5分という利便性の高い立地であり、築地駅や月島駅も徒歩圏内にあるため、利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
ネオアージュ勝どきミハラシの中古売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値51という数値が示されており、東京都中央区の中古マンション市場が5年間で34％の高騰を見せている中で、この物件は高騰していませんが、AIによる適正価格推測は2675万円であり、現在売り出し価格の平均は2699万円で、適正価格と近接しているため適正な投資と言えます。
将来性
築34年を経過しているネオアージュ勝どきミハラシは、周辺エリアの物件と比べるとやや古いものの、偏差値60と将来性が高いと評価されており、駅近である点や中央区の再開発計画など、将来的な価値向上が見込まれるエリアに位置しているため、投資としてのポテンシャルも期待できます。
環境満足度
ネオアージュ勝どきミハラシの周辺環境は、治安が良好で、交番が440m以内にあり、また周辺には66件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低い一方で高潮影響圏内に含まれており、近隣には中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
27位
プラウド日本橋人形町パサージュ
偏差値
55
価格
7,820万円〜13,000万円
物件名
プラウド日本橋人形町パサージュ
築年月
2018年6月
平米数
60平米〜65平米
住所
東京都中央区日本橋人形町3丁目12-9 プラウド日本橋人形町パサージュ
階建
14階
最寄駅
人形町駅徒歩2分, 水天宮前駅徒歩6分, 浜町駅徒歩8分
総合
55
491 物件中
適正価格
56
491 物件中
将来性
48
491 物件中
環境
満足度
60
491 物件中
プラウド日本橋人形町パサージュの概要
プラウド日本橋人形町パサージュは、中央区日本橋人形町3丁目に位置し、人形町駅からわずか徒歩2分に立地する2018年築の14階建てマンションで, 60㎡から65㎡の間取りで価格範囲は7820万円から1億3000万円となっており、東京の中心にある利便性の高い住環境です。
適正価格（売却）
この物件の売却相場は、中央区の同規模中古マンション市場データを基にした機械学習評価で、平均売却価格は約9548万円であり、適正価格とされる9134万円と比較してやや高めですが、今が売り時であることを示唆しています。
将来性
プラウド日本橋人形町パサージュの将来性は、築年数が中央区内の他物件と比べて新しく、再開発などのエリア価値向上が期待される素地を持つことで、AI予測による48ポイントの偏差値を上回る可能性があります。
環境満足度
治安、教育、日常生活の利便性に優れ、中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校といった優秀な学区内にあり、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しているため、生活環境の満足度は高く評価されています。
28位
ガラシティ日本橋茅場町
偏差値
52
価格
1,900万円〜2,680万円
物件名
ガラシティ日本橋茅場町
築年月
2003年10月
平米数
21平米〜23平米
住所
東京都中央区日本橋小網町1-4 ガラシティ日本橋茅場町
階建
12階
最寄駅
茅場町駅徒歩3分, 水天宮前駅徒歩6分, 人形町駅徒歩8分
総合
52
491 物件中
適正価格
52
491 物件中
将来性
58
491 物件中
環境
満足度
47
491 物件中
ガラシティ日本橋茅場町の概要
ガラシティ日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋小網町1-4に位置する総戸数55戸のマンションで、茅場町駅から徒歩3分という優良立地に2003年10月に竣工した物件です。21㎡の1Kが1900万円から、23㎡で2680万円の価格帯を形成しており、都心の利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。築年数にも関わらず、その価値を維持することに成功していることが価格帯から読み取れるでしょう。
適正価格（売却）
ガラシティ日本橋茅場町は適正価格偏差値52を持ち、中央区の中古マンション市場においても平均より高い価格を維持しており、過去5年で34%の価格上昇を見せた地域市場の中で4%の上昇を記録しています。具体的には、AIが推定する適正価格が2167万円とされる中、現状の売り出し平均価格2250万円は売却に適した価格と考えられるため、投資対象としても適切なタイミングであると評価されています。
将来性
ガラシティ日本橋茅場町は将来性の偏差値が58と予測され、中央区内の他マンションと比較しても高く、築21年と若干古いものの、今後のリノベーションや地域の発展により価値が上昇する可能性があります。とりわけ駅近という利点は、将来にわたって価値を下げることがない重要な特性の一つです。
環境満足度
このマンションは環境満足度の偏差値が47となっており、交番が徒歩3分の範囲内にあり、治安の良さが伺えます。また、周辺には明正小学校(仮校舎)や中央区立日本橋小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、災害リスクも低めであることが分かります。
29位
キャピタルゲートプレイスザタワー
偏差値
52
価格
3,880万円〜29,800万円
物件名
キャピタルゲートプレイスザタワー
築年月
2015年7月
平米数
40平米〜113平米
住所
東京都中央区月島1丁目5-1 キャピタルゲートプレイスザタワー
階建
53階
最寄駅
月島駅徒歩2分, 勝どき駅徒歩10分, 越中島駅徒歩15分
総合
52
491 物件中
適正価格
56
491 物件中
将来性
47
491 物件中
環境
満足度
55
491 物件中
キャピタルゲートプレイスザタワーの概要
東京都中央区月島1丁目5-1に立地する「キャピタルゲートプレイスザタワー」は、2015年7月に完成した、地上53階建ての豪華なタワーマンションで総戸数は624室、月島駅から徒歩2分という好立地にあり、40㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの幅広いプランニングが特徴であり、中古マンション市場における売り出し価格は3880万円から2億9800万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「キャピタルゲートプレイスザタワー」の適正価格偏差値は56点と市場平均を上回る評価を受けており、中央区の中古マンション相場が5年間で約34%の値上がりを見せる中、10%の価格下落を示しましたが、現在の売出し平均価格1億1031万円はAIが推測する適正価格1億0626万円に近いため、購入を検討するにあたり価格的にも魅力的な物件であると言えます。
将来性
築後9年を迎える「キャピタルゲートプレイスザタワー」は既に一定の評価を獲得しており、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均築年数と同等です。将来性の偏差値は47で、同エリアの平均と比較してわずかに低いものの、駅至近で利便性が高く、長期的な価値を見込むことができます。
環境満足度
「キャピタルゲートプレイスザタワー」の環境満足度は、周辺に171m以内に交番が存在する安心のセキュリティ、医療施設104件やスーパー8件、コンビニ24件が点在する利便性の高さ、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップの評価が良好である点などから、環境満足度偏差値は55を記録しています。また、教育施設も充実しており、中央区立月島第三小学校や中央区立佃中学校などが近隣に位置しています。
30位
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
偏差値
52
価格
8,500万円〜24,200万円
物件名
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
築年月
2018年3月
平米数
56平米〜107平米
住所
東京都中央区日本橋人形町2丁目 パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
階建
18階
最寄駅
人形町駅徒歩3分, 浜町駅徒歩5分, 水天宮前駅徒歩7分
総合
52
491 物件中
適正価格
62
491 物件中
将来性
40
491 物件中
環境
満足度
54
491 物件中
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの概要
「パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス」は、東京都中央区に位置する総戸数80室を有する18階建てのマンションで、2018年3月に竣工されました。住所は日本橋人形町2丁目で、人形町駅から徒歩3分、浜町駅から徒歩5分、水天宮前駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇ります。さらに広さは56㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、中古価格の範囲は約8500万円から2億4200万円です。
適正価格（売却）
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスは、中央区内他物件と比較して、適正価格の偏差値が62と高評価を得ており、市場平均価格に対して約14ポイント上回っています。中央区の不動産市場動向を分析すると、同区域では過去5年で平均34%の価格上昇が見られる中、当該物件の価格は対照的に下落傾向にありますが、現在の市場価格が機械学習による推定価格を上回っていることから、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの将来性の偏差値は40となっており、中央区内の他マンションと比較して若干劣るものの、築6年と比較的新しい建物であり、優れた交通利便性を持つ駅近物件です。この地域は今後の再開発計画も視野に入れる必要があり、それに伴う地価の変動や近辺環境の変化が価値向上に影響を与える可能性があります。
環境満足度
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの環境満足度は偏差値54であり、治安の良さや生活利便施設へのアクセスが充実している点が高評価の要因です。交番が周辺119m以内にあり、192件の医療施設、19件のスーパー、54件のコンビニが存在しており、教育施設も充実しています。地質や自然災害リスクの観点からも、住まいとしての安全性は比較的高く、快適な生活空間として多くの居住者から支持されています。
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