東京都江東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
スターコート豊洲
東京都/江東区
藤和シティホームズ住吉
東京都/江東区
ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)
東京都/江東区
三井東陽ハイツ
東京都/江東区
メトロコープ第1豊洲
東京都/江東区
東京都江東区で中古マンションをお探しの方へ、売り出し情報や価格動向について最新の分析データをもとにした詳細情報をご紹介いたします。江東区では、現在約713棟の「日勤管理」された中古マンションが存在し、昨年一年間で売り出された物件は7104件にも上りました。成約に至った件数は1184件と、活発な売買が行われていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は約350件となっており、このエリアの中古マンションの平均価格は4762万円です。価格帯を見ると、3990万円〜4860万円が最も多いとされ、幅広いニーズに応える価格範囲が存在することが分かります。特に豊洲3丁目のシティタワーズ豊洲ザツイン(N棟,S棟)は最高額となる4億1000万円（133.95平米）で売り出されており、一方で最もアクセスしやすい価格の物件としてカーサ大島（大島8丁目）が600万円（16.79平米）で提供されています。近年の価格推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約48%上昇しており、坪単価平均が211万円から313万円へと大きく変化しています。さらに近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で36%の価格上昇が見られ、引き続き価値が高まっていると考えられます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによれば、「東京都江東区 日勤管理」の中古マンションにおける将来性の偏差値は49で、これは市区町村別のランキングで41位に位置します。買い時と判断される物件は合計427件、売り時のシグナルが出ている物件は267件あります。その中でもスターコート豊洲、藤和シティホームズ住吉、ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)などが、売り時として挙げられています。以上のデータを基に、おすすめのマンションを売却するタイミングや、購入を検討する際の参考にしていただければと思います。市場動向を踏まえたうえで、資産価値の高い「東京都江東区 日勤管理」の中古マンションへの投資が、将来的にプラスとなる可能性を秘めています。
東京都江東区で中古マンションをお探しの方へ、売り出し情報や価格動向について最新の分析データをもとにした詳細情報をご紹介いたします。江東区では、現在約713棟の「日勤管理」された中古マンションが存在し、昨年一年間で売り出された物件は7104件にも上りました。成約に至った件数は1184件と、活発な売買が行われていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は約350件となっており、このエリアの中古マンションの平均価格は4762万円です。価格帯を見ると、3990万円〜4860万円が最も多いとされ、幅広いニーズに応える価格範囲が存在することが分かります。特に豊洲3丁目のシティタワーズ豊洲ザツイン(N棟,S棟)は最高額となる4億1000万円（133.95平米）で売り出されており、一方で最もアクセスしやすい価格の物件としてカーサ大島（大島8丁目）が600万円（16.79平米）で提供されています。近年の価格推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約48%上昇しており、坪単価平均が211万円から313万円へと大きく変化しています。さらに近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で36%の価格上昇が見られ、引き続き価値が高まっていると考えられます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによれば、「東京都江東区 日勤管理」の中古マンションにおける将来性の偏差値は49で、これは市区町村別のランキングで41位に位置します。買い時と判断される物件は合計427件、売り時のシグナルが出ている物件は267件あります。その中でもスターコート豊洲、藤和シティホームズ住吉、ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)などが、売り時として挙げられています。以上のデータを基に、おすすめのマンションを売却するタイミングや、購入を検討する際の参考にしていただければと思います。市場動向を踏まえたうえで、資産価値の高い「東京都江東区 日勤管理」の中古マンションへの投資が、将来的にプラスとなる可能性を秘めています。
目次
1
スターコート豊洲
スターコート豊洲
2
藤和シティホームズ住吉
藤和シティホームズ住吉
3
ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)
ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)
4
三井東陽ハイツ
三井東陽ハイツ
5
メトロコープ第1豊洲
メトロコープ第1豊洲
6
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
7
パークホームズ豊洲ザレジデンス
パークホームズ豊洲ザレジデンス
8
ライオンズマンション木場公園第2
ライオンズマンション木場公園第2
9
東京フロントコート
東京フロントコート
10
ヴェルビュ東陽町
ヴェルビュ東陽町
11
プラウド門前仲町
プラウド門前仲町
12
プラウド清澄白河リバーサイド
プラウド清澄白河リバーサイド
13
シティハウス東陽町プロッシモ
シティハウス東陽町プロッシモ
14
門前仲町ハイム
門前仲町ハイム
15
プラウド東陽町サウス
プラウド東陽町サウス
16
ブリリア有明スカイタワー
ブリリア有明スカイタワー
17
パークホームズ清澄白河
パークホームズ清澄白河
18
オーベルグランディオベイフロント
オーベルグランディオベイフロント
19
クレッセント大島
クレッセント大島
20
オーベル東陽町
オーベル東陽町
21
ロイヤルタワー木場公園
ロイヤルタワー木場公園
22
シティハウス森下ステーションコート
シティハウス森下ステーションコート
23
ザ豊洲タワー
ザ豊洲タワー
24
ミオカステーロ東陽町
ミオカステーロ東陽町
25
豊洲ハイライズ
豊洲ハイライズ
26
朝日クレスパリオ門前仲町南館
朝日クレスパリオ門前仲町南館
27
ザパームス木場公園エアリィタワー
ザパームス木場公園エアリィタワー
28
オーベル住吉マスターテラス
オーベル住吉マスターテラス
29
クリオ美術館通り弐番館
クリオ美術館通り弐番館
30
プラタスステージ門前仲町
プラタスステージ門前仲町
おすすめの東京都江東区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スターコート豊洲
偏差値
57
価格
3,480万円〜11,580万円
物件名
スターコート豊洲
築年月
2007年2月
平米数
52平米〜101平米
住所
東京都江東区豊洲4丁目11-20 スターコート豊洲
階建
18階
最寄駅
豊洲駅徒歩4分, 新豊洲駅徒歩16分, 辰巳駅徒歩21分
総合
57
713 物件中
適正価格
54
713 物件中
将来性
77
713 物件中
環境
満足度
40
713 物件中
スターコート豊洲の概要
「スターコート豊洲」は東京都江東区豊洲4丁目に位置し、52㎡の1LDKから101㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は3,480万円から1億1,580万円です。この地域は開発が進み、新しい商業施設や住宅が増え続けており、豊洲駅まで徒歩4分という好立地は通勤や生活の便利さを高めます。市場データによると、4,850万円から5,240万円の範囲が売買の活発な価格帯で、このマンションは全18階で築年月は2007年2月と比較的新しく、豊洲エリアの魅力的な生活環境を背景に、将来の資産価値の安定が期待されます。
適正価格（売却）
スターコート豊洲の平均売出価格は、江東区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、適正と評価されています。具体的には、近隣の同条件物件が過去5年で31％の価格上昇を見せたのに対し、スターコート豊洲は約11％の上昇に留まり、AIによる分析では推測価格4,887万円を基点に現在の平均価格が5,155万円であり、売却偏差値54をマークしており、今後の価格上昇も見込まれますが、現段階では適切な売り時と言えるでしょう。
将来性
スターコート豊洲は、築年数17年で江東区の同等物件の平均よりやや新しい建物です。AI分析による将来性の偏差値は77であり、周辺マンションの平均を28ポイント上回る数値です。駅近であり、充実した都市インフラと豊洲エリアの開発による更なる利便性の向上が予想され、長期的な資産価値の増加が期待できる環境にあります。
環境満足度
スターコート豊洲周辺は、治安が良く、交番が354メートル以内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ26件など生活に必要な施設が充実しています。国が発表するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクは低いものの高潮には注意が必要です。教育施設として江東区立豊洲西小学校体育館棟、豊洲北小学校などが近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は40を記録しています。
2位
藤和シティホームズ住吉
偏差値
55
価格
3,780万円〜5,490万円
物件名
藤和シティホームズ住吉
築年月
1994年8月
平米数
67平米〜71平米
住所
東京都江東区住吉1丁目6-1 藤和シティホームズ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（東京都）駅徒歩6分, 菊川（東京都）駅徒歩8分, 錦糸町駅徒歩15分
総合
55
713 物件中
適正価格
62
713 物件中
将来性
73
713 物件中
環境
満足度
30
713 物件中
藤和シティホームズ住吉の概要
「藤和シティホームズ住吉」は、東京都江東区住吉1丁目6-1に位置し、1994年8月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は57室です。広さは67㎡から71㎡の3LDKで、販売価格帯は3780万円から5490万円、このエリアでよく見られる価格帯は4280万円から4790万円の範囲内に集中しています。最寄りの住吉駅まで徒歩6分、菊川駅まで徒歩8分、錦糸町駅まで徒歩15分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
東京都江東区の中古マンション市場における「藤和シティホームズ住吉」は、マンションマーケットAIが推測する適正価格3500万円に対し、現行販売価格の平均が4364万円となっており、エリア平均の偏差値51に対して62の評価を受けています。近隣の不動産市場が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の上昇率を示しており、売却に適した時期とみられます。
将来性
築年数が30年を数える「藤和シティホームズ住吉」は、東京都江東区内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性に関しては偏差値73の高評価を得ており、駅近の立地条件や周辺環境が評価されています。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院97件、スーパー9件、コンビニ29件が充実しており、豊かな生活環境が整っています。また、地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘され、津波や高潮に対する危険性は比較的低いことがハザードマップからも読み取れます。教育施設としては、江東区立元加賀小学校、墨田区立菊川小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立東川小学校、江東区立毛利小学校、江東区立深川第一中学校、江東区立深川第七中学校、東京都立両国高校附属中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
3位
ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)
偏差値
56
価格
2,890万円〜8,550万円
物件名
ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)
築年月
1986年1月
平米数
49平米〜126平米
住所
東京都江東区越中島1丁目3 ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)
階建
14階
最寄駅
越中島駅徒歩6分, 門前仲町駅徒歩8分, 月島駅徒歩13分
総合
56
713 物件中
適正価格
58
713 物件中
将来性
71
713 物件中
環境
満足度
40
713 物件中
ルネ門前仲町パークステイツ(A棟〜E棟)の概要
ルネ門前仲町パークステイツは、東京都江東区越中島に立地し、越中島駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションで、総戸数は467戸、1986年1月に竣工された物件です。広さは49㎡の2DKから126㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は約2890万円から8550万円、市場に出回る最も多い価格帯は約4980万円から5600万円であり、幅広い層のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
ルネ門前仲町パークステイツの現在の価格帯は、東京都江東区の中古マンション市場と比較して、偏差値58という評価を受けており、地域平均よりも若干価格が高い傾向にあります。過去5年の市場分析に基づくAI推定価格は約4746万円であり、現行平均売出価格が5308万円となっているため、売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築年数が38年を数えるルネ門前仲町パークステイツですが、その将来性は、AIによる偏差値分析で71と非常に高く評価されており、同エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な需要とエリアの発展が予想されるためと考えられます。
環境満足度
ルネ門前仲町パークステイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設94件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、日常生活を快適に送れる環境です。安全面では、最寄りの交番が483m以内にあり、ハザードマップ上では洪水リスクが低いながらも高潮影響区域には注意が必要です。また、江東区立臨海小学校、越中島小学校、中央区立佃島小学校、江東区立深川第三中学校、中央区立佃中学校といった教育機関にも恵まれており、ファミリー層にも配慮された環境満足度です。
4位
三井東陽ハイツ
偏差値
56
価格
2,580万円〜5,780万円
物件名
三井東陽ハイツ
築年月
1979年10月
平米数
61平米〜87平米
住所
東京都江東区東陽2丁目4-14 三井東陽ハイツ
階建
10階
最寄駅
東陽町駅徒歩4分, 南砂町駅徒歩15分, 木場駅徒歩14分
総合
56
713 物件中
適正価格
57
713 物件中
将来性
85
713 物件中
環境
満足度
26
713 物件中
三井東陽ハイツの概要
「三井東陽ハイツ」は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、東陽町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションで、126戸が集合する居住空間です。1979年の築年を誇り、提供される住空間は61㎡から87㎡と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応可能であり、市場価格は2580万円から5780万円の範囲に集約されており、最も出回っている価格帯は3480万円から3970万円に設定されています。
適正価格（売却）
三井東陽ハイツの売却価格は、江東区内の同等物件に比べて高い成長率を示しており、近年のデータによると中古マンション市場での価格の上昇率は69％に達しています。適正価格の算出にはマンションマーケットのAI評価も用いられており、それによると平均価格3384万円に対しての現行売出し価格が3898万円ということから、売買時期としては好機と判断されています。
将来性
築年数が44年を数える三井東陽ハイツですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値85となっています。これはエリア内の他物件と比較して35ポイントも高く、その理由としては駅へのアクセスの良さや、今後のエリア開発が反映されています。
環境満足度
三井東陽ハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番まで556mと近距離にあります。また生活施設も充実しており、周囲には病院が81件、スーパー7件、コンビニ24件が点在していて日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクがあることから防災意識も大切です。教育機関も充実しており、江東区立南砂小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校などの小学校や、江東区立南砂中学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校といった中学校が近隣に位置しています。
5位
メトロコープ第1豊洲
偏差値
54
価格
3,800万円〜6,180万円
物件名
メトロコープ第1豊洲
築年月
1984年5月
平米数
65平米〜79平米
住所
東京都江東区豊洲5丁目5-30 メトロコープ第1豊洲
階建
12階
最寄駅
新豊洲駅徒歩12分, 市場前駅徒歩18分, 豊洲駅徒歩2分
総合
54
713 物件中
適正価格
64
713 物件中
将来性
54
713 物件中
環境
満足度
45
713 物件中
メトロコープ第1豊洲の概要
メトロコープ第1豊洲は、江東区豊洲5丁目に位置する駅近のマンションで、1984年5月竣工の12階建て、72室からなり、リーズナブルな価格帯として3800万円から6180万円で取引され、広さは65㎡から79㎡の3LDKが主体です。豊洲駅からは徒歩僅か2分という利便性の高い立地に加え、中心価格帯は4490万円から4950万円であり、手の届く範囲で都心の快適な生活を送ることが可能です。
適正価格（売却）
東京都江東区における中古マンション市場の動向を分析すると、メトロコープ第1豊洲は平均偏差値51に対して64と高評価です。江東区全体での価格上昇率が31％である中、本物件は若干の3％価格下落を示していますが、AI推定の適正価格3709万円に対し、市場価格は4717万円となっており、投資や売却を検討するには適したタイミングです。
将来性
建築から40年が経過するメトロコープ第1豊洲ですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、近隣のマンションに比べ5ポイント高い評価を得ています。その理由としては、豊洲駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実が挙げられますが、築年数を考慮した上での投資や居住計画が推奨されます。
環境満足度
治安の良い地域に位置するメトロコープ第1豊洲は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っており、また近くには江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。その一方で、洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい立地であるため、その点は注意が必要です。
6位
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
偏差値
56
価格
2,580万円〜7,700万円
物件名
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
築年月
1997年2月
平米数
46平米〜111平米
住所
東京都江東区豊洲1丁目3-18 スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
階建
24階
最寄駅
豊洲駅徒歩11分, 越中島駅徒歩16分, 月島駅徒歩18分
総合
56
713 物件中
適正価格
59
713 物件中
将来性
71
713 物件中
環境
満足度
39
713 物件中
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの概要
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは東京都江東区豊洲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩約11分の好立地にある24階建ての総戸数125戸のタワーマンションで、1997年2月に竣工しました;築年数は約25年で、価格としては46㎡の1Kが最低約2580万円から、111㎡の3LDKが最高約7700万円と幅広く、多くの層に対応する価格帯を設定しています。
適正価格（売却）
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの中古価格は、同区域内の物件と比較し、平均を上回る偏差値59を記録しており、適正価格は4686万円に推測されながらも、売出し価格の中央値は5330万円と高値で安定した市場価格を維持しており、江東区における中古マンション市場の価格上昇傾向を受けて、売却に有利な時期であると言えるでしょう。
将来性
現在27年の築年数を誇るスカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、駅近立地や充実した共用施設を背景に、将来性の評価が高く偏差値71を得ています;このエリアは東京の再開発が進む地域の一つであり、今後も価値が上昇する可能性が高いため、投資としても魅力がある物件です。
環境満足度
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度が反映された偏差値39で評価され、588m以内に交番があり、周辺には40の医療施設やスーパー4件、コンビニ13件が存在しているほか、地域の基盤となる教育機関として江東区立越中島小学校や中央区立月島第三小学校、江東区立豊洲北小学校など複数の選択肢があり、家族層にも適しています。
7位
パークホームズ豊洲ザレジデンス
偏差値
54
価格
5,480万円〜15,800万円
物件名
パークホームズ豊洲ザレジデンス
築年月
2016年10月
平米数
56平米〜135平米
住所
東京都江東区豊洲5丁目6-29 パークホームズ豊洲ザレジデンス
階建
22階
最寄駅
豊洲駅徒歩5分, 新豊洲駅徒歩12分, 市場前駅徒歩18分
総合
54
713 物件中
適正価格
60
713 物件中
将来性
58
713 物件中
環境
満足度
44
713 物件中
パークホームズ豊洲ザレジデンスの概要
パークホームズ豊洲ザレジデンスは、江東区に位置する豊洲駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力のタワーマンションで、56㎡の2LDKが5480万円から、135㎡の4SLDKが最大1億5800万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を求める層に人気があり、2016年築の比較的新しい建物で22階建て、692室の大規模な施設です。
適正価格（売却）
詳細分析を行った結果、パークホームズ豊洲ザレジデンスの適正価格は東京都江東区の同条件の物件と比較して、およそ7940万円であり、現行の売出し価格は8657万円であることから、市場価格に対して約9％下落傾向にあることが明らかになりましたが、エリア全体の不動産価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は平均を上回る60を記録しています。
将来性
築年数が8年で比較的新しく、交通のアクセスが非常に良い点や、周辺地域の発展が見込まれていることを踏まえると、将来性の偏差値は58と評価されており、このエリアにおいて中期的な資産価値の維持または向上が期待されています。
環境満足度
環境面では、総合的な生活インフラの充実が大きな特徴で、治安面では最寄りの交番まで380mと近距離にあり、また医療施設や商業施設が周囲に多数存在する一方で、津波や高潮のリスクは比較的低い地盤の固さを誇り、また江東区立の豊洲北小学校や豊洲西小学校といった教育機関が周辺に集まっているため、家族層からの環境満足度は44と評価されています。
8位
ライオンズマンション木場公園第2
偏差値
54
価格
3,180万円〜7,380万円
物件名
ライオンズマンション木場公園第2
築年月
1997年9月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都江東区平野3丁目2-1 ライオンズマンション木場公園第2
階建
13階
最寄駅
清澄白河駅徒歩12分, 木場駅徒歩12分, 門前仲町駅徒歩16分
総合
54
713 物件中
適正価格
60
713 物件中
将来性
77
713 物件中
環境
満足度
26
713 物件中
ライオンズマンション木場公園第2の概要
ライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区平野3丁目に所在し、清澄白河駅、木場駅、門前仲町駅から徒歩圏内に位置する1997年竣工の13階建マンションであり、57㎡の3LDKが3180万円、67㎡の3LDKが7380万円という価格帯で提供されており、江東区の中古マンション市場において比較的手が届きやすいオプションの一つとなっています。
適正価格（売却）
総合売却偏差値54のライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区の中古マンション相場から算出される平均価格3942万円に対し、売出価格4638万円と、市場価格よりも高めに設定されているものの、価格帯60の偏差値が示す通り、地域の中古マンション市場においては適正な価格設定とされています。
将来性
築27年のライオンズマンション木場公園第2は、将来性の偏差値が77と評価され、地域平均より高い将来性が予測される物件で、駅近という立地のメリットを活かした資産価値の維持や向上が期待でき、長期的な投資視点での検討に適しています。
環境満足度
環境満足度26のライオンズマンション木場公園第2は、周辺に警察施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといったインフラが充実しており、また江東区立数矢小学校や深川第二中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても環境の良い居住地と言えますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクには注意が必要です。
9位
東京フロントコート
偏差値
53
価格
3,780万円〜11,980万円
物件名
東京フロントコート
築年月
2005年10月
平米数
61平米〜109平米
住所
東京都江東区豊洲4丁目9-13 東京フロントコート
階建
20階
最寄駅
豊洲駅徒歩5分, 新豊洲駅徒歩17分, 越中島駅徒歩21分
総合
53
713 物件中
適正価格
53
713 物件中
将来性
64
713 物件中
環境
満足度
41
713 物件中
東京フロントコートの概要
「東京フロントコート」は、江東区豊洲4丁目に位置する20階建てのタワーマンションで、豊洲駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。築年数は2005年10月の竣工で、住居スペースは61㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの幅広いラインナップとなっており、価格帯は3780万円から1億1980万円と、エリアに見合った適正価格を保っています。
適正価格（売却）
「東京フロントコート」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値51よりやや高めの53を記録しており、5年の間に地域の不動産価格が31%上昇している一方で、本物件の価格上昇率は3％に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5463万円であるため、現在の平均売出価格5671万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築19年を経た「東京フロントコート」は、同区域の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きなアドバンテージを持ち、将来性に関しては地域内マンション平均より14ポイント高い64点を獲得しています。江東区が進める都市開発や交通アクセスの向上を背景に、中長期的な価値の上昇が期待されるロケーションです。
環境満足度
治安、教育、医療施設、ショッピングの利便性などを総合的に考慮すると、「東京フロントコート」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、洪水リスクが低く、津波による危険性も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、地元の江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校などの教育機関が身近にあるのも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。
10位
ヴェルビュ東陽町
偏差値
52
価格
2,390万円〜7,190万円
物件名
ヴェルビュ東陽町
築年月
1999年12月
平米数
50平米〜120平米
住所
東京都江東区東陽2丁目4-5 ヴェルビュ東陽町
階建
8階
最寄駅
東陽町駅徒歩3分, 南砂町駅徒歩13分, 木場駅徒歩15分
総合
52
713 物件中
適正価格
54
713 物件中
将来性
79
713 物件中
環境
満足度
26
713 物件中
ヴェルビュ東陽町の概要
「ヴェルビュ東陽町」は東京都江東区東陽2丁目に位置し東陽町駅から徒歩3分の好立地にある、総戸数60戸の8階建て中古マンションで、1999年12月に築かれました。広さは50㎡の1LDKから120㎡の3LDKまであり、売出し価格帯は2,390万円から7,190万円で、エリア内での良好な交通アクセスと居住空間の豊かさが特徴です。
適正価格（売却）
東京都江東区における中古マンション市場のデータを基に、ヴェルビュ東陽町の適正価格を評価したところ、平米数と立地を考慮した売却価格の平均偏差値は54と、地域の平均を上回っています。過去5年間で近隣物件価格が約31%上昇している中、このマンションは約12%の価格上昇率であり、一般的な市場評価と照らし合わせると、現在の価格は売却の適時と見なされます。
将来性
築後25年を迎える「ヴェルビュ東陽町」は、将来性の評価が高く、AIによる分析では79点という高い偏差値を得ています。開発が進む江東区において、駅近で便利な立地条件が将来の資産価値を支えると考えられ、周辺施設の充実と地域の成長が見込まれるため、購入後の長期的な視点での投資としても有望です。
環境満足度
ヴェルビュ東陽町の環境満足度は、生活利便施設の豊富さと安全性から26点と算出され、周辺には病院や小中学校などの教育機関が充実しており、日常生活をサポートするスーパーやコンビニが多く点在しています。治安の良さもポイントで、666m以内に交番が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さと津波や高潮のリスクを考慮した上でも住環境としての満足度は高く評価されています。
11位
プラウド門前仲町
偏差値
54
価格
4,830万円〜11,200万円
物件名
プラウド門前仲町
築年月
2005年1月
平米数
64平米〜108平米
住所
東京都江東区門前仲町1丁目19-11 プラウド門前仲町
階建
14階
最寄駅
越中島駅徒歩12分, 清澄白河駅徒歩13分, 門前仲町駅徒歩2分
総合
54
713 物件中
適正価格
63
713 物件中
将来性
63
713 物件中
環境
満足度
36
713 物件中
プラウド門前仲町の概要
プラウド門前仲町は、2005年に竣工した東京都江東区門前仲町1丁目19-11に位置する14階建ての中古マンションで、総戸数128戸、各住戸の広さは64㎡から108㎡までの間で展開しており、価格帯は4830万円（2LDK、64㎡）から1億1200万円（4LDK、108㎡）で、最寄り駅は越中島駅から徒歩12分、清澄白河駅から徒歩13分、そして特筆すべきは門前仲町駅からわずか徒歩2分という非常に利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、この物件は東京都江東区の近年の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して63と高い評価を受けており、近隣物件の価格推移と比較しても2％程度しか価格が上昇していないため、現在の価格設定は将来の価値上昇を見込んだ適正な水準にあると言えます。
将来性
プラウド門前仲町は、築19年の割には状態が良く、将来性に対する偏差値は63と評価されており、その数値は周辺の同様の物件の平均を大きく上回っています。立地の良さも相まって、長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが伺えます。
環境満足度
プラウド門前仲町の環境満足度に関しては、治安や日常の利便性がとても高く評価されています。交番が180m以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、またハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水リスクは留意する必要があるとされています。教育環境も優れており、複数の公立小中学校が周辺に立地しています。
12位
プラウド清澄白河リバーサイド
偏差値
57
価格
6,900万円〜13,000万円
物件名
プラウド清澄白河リバーサイド
築年月
2017年11月
平米数
64平米〜87平米
住所
東京都江東区清澄1丁目3-1 プラウド清澄白河リバーサイド
階建
15階
最寄駅
清澄白河駅徒歩8分, 水天宮前駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩12分
総合
57
713 物件中
適正価格
68
713 物件中
将来性
62
713 物件中
環境
満足度
41
713 物件中
プラウド清澄白河リバーサイドの概要
「プラウド清澄白河リバーサイド」は東京都江東区の清澄地区に位置し、2017年11月に建築された全111室からなる15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが6,900万円、87㎡の4SLDKが1億3000万円の価格帯で売り出されており、対象物件の最多売出価格は8600万円から9580万円の範囲です;清澄白河駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。
適正価格（売却）
プラウド清澄白河リバーサイドの販売価格は、過去5年間で東京都江東区内の類似物件価格が31%上昇している中、わずか1%の価格増に留まっており、当該物件の中古マンションの平均偏差値が51である中、68ポイントと高評価を受けています;これはマンションマーケットのAI推測価格が7621万円であることから、現在の平均売出価格8966万円は売却に適した時期であるとされています。
将来性
将来性の観点では、プラウド清澄白河リバーサイドは築年数7年と新しく、物件のAI評価偏差値は62と、江東区内の類似築年数物件の平均よりも12ポイント高い評価を受けています;エリアの発展可能性、市場動向、利便施設の充実度を考慮すると、この物件は長期的に見て価値の保存、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
プラウド清澄白河リバーサイドは環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで563m以内にあり、病院82件、スーパー10件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活利便性が高い上に、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く評価されている一方で、高潮の影響があり得るとされています;教育施設としては、江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。
13位
シティハウス東陽町プロッシモ
偏差値
53
価格
3,180万円〜6,480万円
物件名
シティハウス東陽町プロッシモ
築年月
2005年2月
平米数
56平米〜82平米
住所
東京都江東区新砂1丁目2-1 シティハウス東陽町プロッシモ
階建
8階
最寄駅
東陽町駅徒歩3分, 南砂町駅徒歩11分, 木場駅徒歩16分
総合
53
713 物件中
適正価格
58
713 物件中
将来性
56
713 物件中
環境
満足度
46
713 物件中
シティハウス東陽町プロッシモの概要
シティハウス東陽町プロッシモは、東京メトロ東西線「東陽町駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇るマンションで、2005年築の8階建て総戸数77戸の物件です。提供されている部屋は56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多彩で、中古マンション市場において3180万円から6480万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円が市場で主流な価格帯となっています。
適正価格（売却）
東京都江東区の中古マンション市場を考慮した場合、シティハウス東陽町プロッシモの価格偏差値は58となり、周辺相場の平均を上回る結果が出ています。近年の同区域での中古マンション価格は平均31％の上昇を見せている一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3974万円に比べて、現行販売価格が4532万円とされている点から、売却タイミングとしては適切であると評価されています。
将来性
築19年のシティハウス東陽町プロッシモは、江東区における同等価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。高いアクセス性と、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い56を誇ることが、この物件の将来価値を示唆しており、長期的な投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
シティハウス東陽町プロッシモ周辺は、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が豊富で、特に交番まで685mと近く、安心して生活できる環境が整っています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いものの、高潮にはやや注意が必要です。教育施設も充実し、江東区立第四砂町小学校や江東区立南陽小学校など、複数の小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
14位
門前仲町ハイム
偏差値
53
価格
3,780万円〜6,898万円
物件名
門前仲町ハイム
築年月
1983年2月
平米数
64平米〜90平米
住所
東京都江東区牡丹3丁目11-1 門前仲町ハイム
階建
9階
最寄駅
門前仲町駅徒歩5分, 越中島駅徒歩9分, 木場駅徒歩10分
総合
53
713 物件中
適正価格
65
713 物件中
将来性
62
713 物件中
環境
満足度
33
713 物件中
門前仲町ハイムの概要
門前仲町ハイムは、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築1983年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数56戸のこの物件は、64㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は3780万円から6898万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、門前仲町ハイムは東京都江東区の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値が65と高めであり、過去5年間での価格上昇率が31%の地域市場において、わずか3%の上昇を見せるなど、現在の市場価格が適正であることを示唆しています。
将来性
将来性の評価では、門前仲町ハイムは築年数が41年ということで、平均的な東京都江東区の同価格帯のマンションよりはやや古く、リノベーションなどの価値向上施策が期待されるものの、駅チカという立地の良さや、将来的な再開発計画などがポジティブに働き、将来性の偏差値は62と市場平均を上回っています。
環境満足度
環境満足度に関しては、門前仲町ハイム周辺は治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクや高潮影響を受けやすい地域に位置しており、江東区立の臨海小学校や深川第三中学校などの教育施設も近隣に位置することから、ファミリー層にとって住みやすい環境であると言えます。
15位
プラウド東陽町サウス
偏差値
53
価格
7,280万円〜9,680万円
物件名
プラウド東陽町サウス
築年月
2018年5月
平米数
68平米〜86平米
住所
東京都江東区東陽2丁目 プラウド東陽町サウス
階建
11階
最寄駅
東陽町駅徒歩5分, 木場駅徒歩14分, 南砂町駅徒歩16分
総合
53
713 物件中
適正価格
67
713 物件中
将来性
63
713 物件中
環境
満足度
30
713 物件中
プラウド東陽町サウスの概要
プラウド東陽町サウスは、東京都江東区東陽2丁目に位置し、築年数が新しく2018年5月に完成した11階建てのマンションで、97室の居住空間を提供しています。優れたアクセス性を持ち東陽町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は7280万円から9680万円で、市場における最も需要が高いと推測される価格帯は8780万円から8980万円です。
適正価格（売却）
プラウド東陽町サウスの適正価格は、江東区の中古マンション市場における平均価格推移から見て、平均偏差値51に対して67と高評価を得ています。近年の江東区では中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方で、プラウド東陽町サウスは7％の価格上昇を見せており、現状の市場価値は機械学習による推測価格7461万円に対し、売り出し平均価格が8764万円となっており、売却の好機と捉えられています。
将来性
プラウド東陽町サウスは、築6年としては新しい物件であり、周辺の同価格帯のマンションよりも約3年の築年数が若いため、将来性が高いと評価されています。AI分析による将来性偏差値は63と、同地域の平均を上回る数値を示し、都心へのアクセスが良好でありながら、静かで落ち着いた住環境が未来に向けても価値の維持、向上が見込まれています。
環境満足度
プラウド東陽町サウスの環境満足度については、周辺に治安の良さを示す交番が設置されており、病院や生活利便施設が充実している点が評価されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響が懸念される一方で津波のリスクは低いことが確認されています。また、教育環境として江東区立南砂小学校や江東区立東陽中学校などの学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
16位
ブリリア有明スカイタワー
偏差値
53
価格
3,200万円〜17,000万円
物件名
ブリリア有明スカイタワー
築年月
2010年12月
平米数
38平米〜126平米
住所
東京都江東区有明1丁目4-20 ブリリア有明スカイタワー
階建
33階
最寄駅
有明テニスの森駅徒歩8分, 国際展示場（りんかい線）駅徒歩11分, 有明（東京都）駅徒歩11分
総合
53
713 物件中
適正価格
53
713 物件中
将来性
47
713 物件中
環境
満足度
61
713 物件中
ブリリア有明スカイタワーの概要
ブリリア有明スカイタワーは、東京都江東区有明1丁目に位置し、築12年の33階建てで1089戸が入居する大規模タワーマンションです。室内面積は38㎡の1DKから広々とした126㎡の2LDKまであり、価格帯は3200万円から1億7000万円と幅広く、有明テニスの森駅からの徒歩8分のアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
地域市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ブリリア有明スカイタワーの中古物件価格帯は5年間で8%下落しているものの、平均価格5881万円は総合偏差値53で市場価格と比較しても妥当な範囲です。売却を考えるタイミングとしては、現状の市場価値と将来性を踏まえ売り時と判断できます。
将来性
14年と新しい築年数に加え、都心へのアクセスの良さと近隣の開発状況から将来性は期待できますが、AI分析では将来性の偏差値が47と少し低めであることから、市場としての競争が激化している可能性が伺え、投資目的での購入を検討する場合にはより詳細な市場分析が必要です。
環境満足度
周辺環境として、治安の指標となる交番からは1.1kmとやや距離がありますが、病院やコンビニ、スーパーなど日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の強度や自然災害からの安全性も確保されているため、環境満足度は高い評価を受けています。
17位
パークホームズ清澄白河
偏差値
53
価格
5,580万円〜11,500万円
物件名
パークホームズ清澄白河
築年月
2014年11月
平米数
54平米〜92平米
住所
東京都江東区佐賀2丁目10-21 パークホームズ清澄白河
階建
15階
最寄駅
水天宮前駅徒歩9分, 清澄白河駅徒歩11分, 森下（東京都）駅徒歩14分
総合
53
713 物件中
適正価格
62
713 物件中
将来性
55
713 物件中
環境
満足度
42
713 物件中
パークホームズ清澄白河の概要
パークホームズ清澄白河は、2014年11月に完成した東京都江東区佐賀2丁目に位置する15階建ての高級マンションで、54㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は5,580万円～1億1,500万円で、水天宮前駅から徒歩9分、清澄白河駅から徒歩11分、森下駅から徒歩14分と複数路線が利用可能な便利な立地にあります。
適正価格（売却）
パークホームズ清澄白河は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は62と高く、5年間で周辺のマンション価格が31％上昇する中で、当物件は3％の価格下落を見せており、推測される適正価格は6,021万円に対して現在の平均売出し価格は6,946万円であり、市場価値に比べて高値で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が10年のパークホームズ清澄白河は、地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55ポイントであり、同地域の物件の平均値よりも6ポイント高い評価を受けており、駅近であることも将来的な価値を高めている要因となっています。
環境満足度
パークホームズ清澄白河周辺は交番が434m以内にある治安の良い地域であり、病院が87件、スーパーが12件、コンビニが31件と充実した生活施設が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も良好で江東区立明治小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校が近隣にあります。
18位
オーベルグランディオベイフロント
偏差値
53
価格
3,080万円〜12,000万円
物件名
オーベルグランディオベイフロント
築年月
2000年2月
平米数
61平米〜106平米
住所
東京都江東区豊洲5丁目6-10 オーベルグランディオベイフロント
階建
14階
最寄駅
豊洲駅徒歩6分, 東雲（東京都）駅徒歩17分, 新豊洲駅徒歩17分
総合
53
713 物件中
適正価格
56
713 物件中
将来性
58
713 物件中
環境
満足度
46
713 物件中
オーベルグランディオベイフロントの概要
オーベルグランディオベイフロントは、東京都江東区豊洲5丁目に位置し、豊洲駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある14階建て、全248室のマンションで、2000年2月竣工となります。中古マンション市場において、61㎡の1SLDKは3080万円から、106㎡の4LDKでは最高1億2000万円までの価格帯で取引されており、4546万円〜4990万円が最も多く成約されている価格帯です。
適正価格（売却）
オーベルグランディオベイフロントの売出価格は、平均偏差値51に対して偏差値56を記録し、東京都江東区内の同条件の物件が過去5年間で約31%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は約2%の価格上昇だけで済んでおり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4756万円の範囲内での取引が見込まれ、現在の平均売出価格5141万円は市場価格を上回っているため、売却に適しています。
将来性
築年数が24年とエリア内の同価格帯物件と比較して3年ほど古い、オーベルグランディオベイフロントですが、将来性の偏差値は58を獲得しており、駅近であることや、今後のエリア開発の可能性を加味した結果、周辺の平均から8ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩圏内であり、病院56件、スーパー3件、コンビニ23件と生活利便施設が整い、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。しかし、高潮への影響を受けやすいことは留意が必要です。教育施設も充実しており、豊洲西小学校や江東区立深川第五中学校などが近隣に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
19位
クレッセント大島
偏差値
53
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
クレッセント大島
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜64平米
住所
東京都江東区大島5丁目38 クレッセント大島
階建
9階
最寄駅
大島（東京都）駅徒歩4分, 西大島駅徒歩14分, 東大島駅徒歩14分
総合
53
713 物件中
適正価格
54
713 物件中
将来性
74
713 物件中
環境
満足度
31
713 物件中
クレッセント大島の概要
クレッセント大島は、1995年2月に竣工した東京都江東区大島5丁目に位置する9階建てのマンションで、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は約3480万円から4280万円の間で形成されており、最寄りの大島駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。
適正価格（売却）
江東区内での相場と比較した際、クレッセント大島の平均価格は売却偏差値54ポイントと、地域の中古マンション価格の平均水準を上回り、過去5年での価格上昇率が9％と穏やかながら堅実な投資成果を示しており、現状の市場価格は適正推定価格よりも約6.7%高いことから、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
築29年を迎えるクレッセント大島は、周辺環境の再開発やアクセスの良さから、将来性の偏差値を74ポイントと評価されており、駅チカマンションとしての価値や便利な立地を考慮に入れたプラス評価が見受けられます。
環境満足度
クレッセント大島は、周辺に医療施設106件、スーパー9件、コンビニ17件などを含む利便性が高い生活環境を提供しながらも、地盤が安定し治安も良好で、洪水リスクが高まる地域にあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないことが公開データから確認できます。また、複数の小中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも人気のある住環境となっています。
20位
オーベル東陽町
偏差値
53
価格
3,980万円〜10,500万円
物件名
オーベル東陽町
築年月
2003年2月
平米数
62平米〜109平米
住所
東京都江東区南砂2丁目4-24 オーベル東陽町
階建
14階
最寄駅
東陽町駅徒歩3分, 南砂町駅徒歩11分, 木場駅徒歩15分
総合
53
713 物件中
適正価格
65
713 物件中
将来性
60
713 物件中
環境
満足度
33
713 物件中
オーベル東陽町の概要
「オーベル東陽町」は、東京都江東区南砂2丁目に位置し、2003年に建設された14階建てのマンションで、総戸数192室からなります。立地は東陽町駅から徒歩3分と非常に便利であり、62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さの住戸が3980万円から1億500万円で取引されており、市場における中心価格帯は5210万円から5980万円です。
適正価格（売却）
「オーベル東陽町」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を参照し、平均偏差値51に対して65と評価され、特に近年の江東区での中古マンション価格が5年間で31％の価格上昇を見せる中、当物件は価格上昇率0％で安定しています。現在の売り出し平均価格は5818万円で、AIによる適正推測価格は4696万円ということから、投資としての売却時期に適している可能性があります。
将来性
築21年の「オーベル東陽町」は、江東区内の同価格帯の物件平均築年数よりわずかに古いものの、未来の価値を示す将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ています。これは駅近の利便性や、周辺地域の開発計画等をふまえたAIによる予測値であり、価値の維持または上昇が期待されています。
環境満足度
「オーベル東陽町」は、交番へのアクセスが647mと近く、72件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニなどがある生活利便性に優れたエリアに立地しています。教育施設も複数存在し、江東区立第四砂町小学校や江東区立東陽中学校などの学校が周辺にありますし、ハザードマップによれば地盤のしっかりしたエリアでありながら、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。
21位
ロイヤルタワー木場公園
偏差値
52
価格
3,400万円〜12,800万円
物件名
ロイヤルタワー木場公園
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜143平米
住所
東京都江東区東陽3丁目16-13 ロイヤルタワー木場公園
階建
9階
最寄駅
木場駅徒歩5分, 東陽町駅徒歩7分, 門前仲町駅徒歩18分
総合
52
713 物件中
適正価格
57
713 物件中
将来性
61
713 物件中
環境
満足度
39
713 物件中
ロイヤルタワー木場公園の概要
ロイヤルタワー木場公園は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、1997年12月に竣工した9階建ての住宅マンションです。総戸数23室で、広さは67㎡から143㎡の間で、価格は3,400万円から1億2,800万円の範囲にあり、近隣の木場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。学校区は江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校に属しており、子育て環境にも適しています。
適正価格（売却）
適正価格の見地から、ロイヤルタワー木場公園の平均売出価格は約5,637万円で、適正価格評価の偏差値は57と東京都江東区の平均よりも高くなっています。過去5年の価格上昇率は周辺平均の31%に対して1％と控えめですが、売却タイミングとしては適しており、購入者への投資機会としても魅力的です。
将来性
将来性を評価した場合、ロイヤルタワー木場公園は築27年と歴史がありますが、その立地条件やメンテナンスの状況から、偏差値61を獲得しており、地域の平均よりも将来性が高いと判断されます。駅近であることや、東京オリンピックに伴う江東区の再開発の影響などがプラスに働くと見込まれます。
環境満足度
環境満足度については、ロイヤルタワー木場公園は治安の面で有利であり、交番が115m以内に位置するほか、周囲には充実した医療施設や商業施設も多く、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく評価では洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。
22位
シティハウス森下ステーションコート
偏差値
52
価格
6,380万円〜8,280万円
物件名
シティハウス森下ステーションコート
築年月
2016年11月
平米数
67平米〜70平米
住所
東京都江東区新大橋2丁目12-18 シティハウス森下ステーションコート
階建
13階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩4分, 浜町駅徒歩10分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
52
713 物件中
適正価格
61
713 物件中
将来性
59
713 物件中
環境
満足度
36
713 物件中
シティハウス森下ステーションコートの概要
「シティハウス森下ステーションコート」は、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、2016年11月竣工の13階建てのマンションで、森下駅からわずか徒歩4分の立地に建つ全50室のレジデンスです。67㎡の2SLDKから70㎡の3LDKにわたる広さのバリエーションを提供し、現在の市場価格は6380万円から8280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
最新の市場データ分析によると、シティハウス森下ステーションコートは、江東区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く61点を記録しており、特にこの地域での5年間の価格上昇傾向を勘案すると、現在の平均出售価格が7527万円であることが、経済的価値が見込まれる売却チャンスであることを示唆しています。
将来性
築8年と近代的なシティハウス森下ステーションコートは、将来性の高さを示す59点の偏差値をAI分析で獲得しており、これは地域平均より10点高い数値です。駅近の立地と新規性を考慮した場合、今後も価値の維持・上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度については36点という評価ですが、シティハウス森下ステーションコート周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いことや、周辺の教育機関も多くファミリー層には魅力的な地域である点、ハザードマップでの地盤のしっかり度や津波・高潮のリスク評価を含めた総合的な安全性も住民の満足度に貢献しています。
23位
ザ豊洲タワー
偏差値
52
価格
1,300万円〜31,000万円
物件名
ザ豊洲タワー
築年月
2008年10月
平米数
47平米〜142平米
住所
東京都江東区豊洲3丁目6-5 ザ豊洲タワー
階建
43階
最寄駅
豊洲駅徒歩7分, 越中島駅徒歩18分, 新豊洲駅徒歩22分
総合
52
713 物件中
適正価格
55
713 物件中
将来性
56
713 物件中
環境
満足度
45
713 物件中
ザ豊洲タワーの概要
「ザ豊洲タワー」は東京都江東区豊洲3丁目に位置し、43階建ての高層タワーマンションで、2008年10月の竣工以来、825戸の居住空間を提供しています。設計は、居住の快適性と機能性を重視し、各戸は47㎡の1LDKから142㎡の広々とした2SLDKまで多彩な間取りがあります。中古価格帯は1,300万円から3億1,000万円で、最寄駅である豊洲駅までは徒歩7分という立地の優位性を備えています。
適正価格（売却）
江東区の不動産市場の動向と比較して、ザ豊洲タワーの適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は55で、周辺の市場平均から見てやや高評価を受けています。売出し中の物件の平均価格は約7,238万円で、市場分析に基づく適正推測価格は6,899万円となっており、この価格設定は将来的に価値の上昇が見込まれる可能性を示唆しております。
将来性
ザ豊洲タワーは、築年数が16年を迎えるものの、豊洲エリアの発展と再開発の進行に伴い、長期的な資産価値の見通しが良いことが分かります。AIによる将来性の分析では偏差値が56と、地域平均の偏差値よりも高く評価されており、駅近で利便性の高い立地はその価値をより高めています。
環境満足度
治安の良い環境の中、ザ豊洲タワーの住民は407m圏内に交番があり、周辺には57件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、教育施設も充実していて、江東区立豊洲北小学校や江東区立越中島小学校といった近隣の学校が家族にとっての住みやすさを加えています。
24位
ミオカステーロ東陽町
偏差値
52
価格
3,199万円〜5,480万円
物件名
ミオカステーロ東陽町
築年月
2004年5月
平米数
61平米〜78平米
住所
東京都江東区東陽1丁目38-7 ミオカステーロ東陽町
階建
8階
最寄駅
東陽町駅徒歩9分, 木場駅徒歩9分, 門前仲町駅徒歩21分
総合
52
713 物件中
適正価格
54
713 物件中
将来性
67
713 物件中
環境
満足度
36
713 物件中
ミオカステーロ東陽町の概要
ミオカステーロ東陽町は、2004年5月に完成した東京都江東区東陽1丁目に位置する8階建てマンションで、広さは61㎡から78㎡の間で3LDKや2SLDKの29室からなり、東陽町駅や木場駅に徒歩約9分という好立地を誇ります。
適正価格（売却）
平米数と築年数を踏まえたマンションマーケット独自AIによる価格推定に基づくと、ミオカステーロ東陽町は適正価格が3869万円であり、市場価格は4153万円と高めでありながらも、東京都江東区内の同条件の物件が5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4%の上昇を示しており、投資や売却における適正なタイミングと評価されています。
将来性
周辺地域と比較して築20年ながらも状態が良く、交通の利便性が高い立地を持ち、将来性の偏差値が67と平均より高く評価されているため、中長期での資産価値の維持や向上が期待されるミオカステーロ東陽町は、潜在的な価値を有する物件と言えます。
環境満足度
ミオカステーロ東陽町は、治安の良いエリアに存在し交番が徒歩圏内にあるほか、101件の医療施設や多数の小売店が近隣にあり、生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮の危険性が低いとされ、優れた教育機関が近隣に位置する点も環境満足度を高めています。
25位
豊洲ハイライズ
偏差値
52
価格
2,780万円〜5,580万円
物件名
豊洲ハイライズ
築年月
1980年3月
平米数
57平米〜73平米
住所
東京都江東区豊洲1丁目2-27 豊洲ハイライズ
階建
11階
最寄駅
豊洲駅徒歩9分, 越中島駅徒歩14分, 月島駅徒歩17分
総合
52
713 物件中
適正価格
57
713 物件中
将来性
57
713 物件中
環境
満足度
43
713 物件中
豊洲ハイライズの概要
「豊洲ハイライズ」は、築年数が44年を数える歴史のある11階建てのマンションで、東京都江東区豊洲1丁目に位置し、総戸数280室を有する中古物件です。豊洲駅まで徒歩9分という便利な立地に加え、各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、都心での快適な居住空間を提供しており、市場価格は2780万円から5580万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
東京都江東区の不動産市場の分析によると、豊洲エリアの価格動向を考える際に注目すべきは、近年の該当エリアの中古マンション価格が約31％上昇している事実です。一方で豊洲ハイライズは、わずか2％の値上がりに留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3070万円に対して、現在の市場価格が平均3519万円となっていることから、適正価格面での購入のチャンスと評価されています。
将来性
竣工から44年が経過した「豊洲ハイライズ」は、築年数では同エリアの平均よりも高い年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性評価において高いポイントを持つ要素です。豊洲駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を加味すると、AIが予測する将来性の偏差値が57ポイントと高くなっていることは、投資対象としても魅力的な指標と言えるでしょう。
環境満足度
豊洲ハイライズは、治安の良さや生活施設の充実度から、高い環境満足度を誇ります。近隣には多数の医療機関や買い物施設があり、生活に便利な立地条件を備えています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住環境の良さを示唆しており、地域内の教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。
26位
朝日クレスパリオ門前仲町南館
偏差値
52
価格
5,930万円〜9,280万円
物件名
朝日クレスパリオ門前仲町南館
築年月
1996年9月
平米数
62平米〜94平米
住所
東京都江東区福住2丁目4-17 朝日クレスパリオ門前仲町南館
階建
6階
最寄駅
門前仲町駅徒歩8分, 清澄白河駅徒歩11分, 水天宮前駅徒歩12分
総合
52
713 物件中
適正価格
74
713 物件中
将来性
52
713 物件中
環境
満足度
30
713 物件中
朝日クレスパリオ門前仲町南館の概要
朝日クレスパリオ門前仲町南館は、東京都江東区福住2丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩8分の利便性を誇る1996年9月竣工の6階建てマンションで、27室からなり62㎡の3LDKが5930万円、94㎡の3SLDKが9280万円という価格で、エリア内での平均価格帯は7180万円から7380万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
売却偏差値74を得ている朝日クレスパリオ門前仲町南館は、江東区内の同条件物件と比較し、5年間で31%の価格上昇が見られる市場にあって、4%の価格ダウンを示しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予想は5280万円で、現在の平均売出価格7494万円と比較すると売り時と判断されています。
将来性
築年数は28年で江東区内同価格帯平均築年数よりも約16年古い朝日クレスパリオ門前仲町南館は、将来性の偏差値が52とエリア内の平均をわずかに上回る展望を持ち、駅近の立地による利便性から中長期の市場でのポジションを保持する可能性が高いです。
環境満足度
治安と生活の利便性に優れ、交番が375メートル圏内、周囲に82件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが存在する朝日クレスパリオ門前仲町南館は、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響に注意が必要でも津波の危険性は低い環境にあり、江東区立臨海小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層に優れた住環境を提供しています。
27位
ザパームス木場公園エアリィタワー
偏差値
52
価格
2,250万円〜7,390万円
物件名
ザパームス木場公園エアリィタワー
築年月
2000年12月
平米数
39平米〜77平米
住所
東京都江東区木場5丁目6-2 ザパームス木場公園エアリィタワー
階建
14階
最寄駅
木場駅徒歩2分, 門前仲町駅徒歩11分, 東陽町駅徒歩13分
総合
52
713 物件中
適正価格
57
713 物件中
将来性
65
713 物件中
環境
満足度
34
713 物件中
ザパームス木場公園エアリィタワーの概要
ザパームス木場公園エアリィタワーは、東京都江東区木場5丁目に位置し、木場駅から徒歩2分の利便性の良い場所にある2000年12月竣工の14階建てマンションです。総戸数55戸の規模で、現在の販売価格は2250万円（39㎡、1LDK）から7390万円（77㎡、3LDK）の範囲にあり、市場の中心価格帯は3950万円から4380万円です。この物件は、その立地と施設の質から、特に若い世代やシングル層に人気が高まっています。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション価格と比較したザパームス木場公園エアリィタワーの売却偏差値は57点で、エリアの平均を上回っています。中古価格が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、現在の平均売出し価格が4304万円とマーケットにおける推定適正価格3787万円よりも高めであることから売り時と考えられます。
将来性
築24年というザパームス木場公園エアリィタワーは、同区域の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の評価も高いです。偏差値は65点と、平均より16ポイント高く、駅近であることや維持管理の良さなどが評価されています。
環境満足度
ザパームス木場公園エアリィタワーは、周辺環境の面でも優れており、治安の良さを示す交番までの距離が377メートルと近く、医療施設95件、スーパー9件、コンビニ25件が存在するなど生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく災害リスクも低めであり、また地域内には江東区立数矢小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。
28位
オーベル住吉マスターテラス
偏差値
52
価格
7,480万円〜8,980万円
物件名
オーベル住吉マスターテラス
築年月
2019年12月
平米数
66平米〜75平米
住所
東京都江東区住吉1丁目16 オーベル住吉マスターテラス
階建
13階
最寄駅
住吉（東京都）駅徒歩4分, 菊川（東京都）駅徒歩9分, 錦糸町駅徒歩11分
総合
52
713 物件中
適正価格
59
713 物件中
将来性
59
713 物件中
環境
満足度
38
713 物件中
オーベル住吉マスターテラスの概要
オーベル住吉マスターテラスは、東京メトロ半蔵門線「住吉駅」から徒歩4分に立地する、全70室の中規模マンションです。2019年12月に竣工し、13階建ての構造を持ちます。概ね66㎡から75㎡の3LDKが主体で、販売価格帯は7,480万円から8,980万円と、周辺の市場価格と比較して適正なレンジにありますが、その中でも7680万円から7980万円の個別物件が市場で多く取引されています。
適正価格（売却）
オーベル住吉マスターテラスは、最新の不動産市場データに基づくAI分析によれば、江東区内の類似物件に比べて適正価格で取引されています。5年間で平均32%の価格上昇が見られるエリアで、当該マンションの価格はわずか1%の下落に留まっており、現在の市場価格は7818万円とAIが算出する適正価格7139万円との比較から、投資としての売却にも適したタイミングであると判断されます。
将来性
オーベル住吉マスターテラスの将来性は、AIによる分析で偏差値59を記録しており、これは周辺の平均からも高い数値です。エリア内での築年数の若さ、駅への近さ、また、将来のインフラ整備や開発計画の進行により、長期的な資産価値の維持が期待される好立地に位置しています。
環境満足度
周辺環境において、オーベル住吉マスターテラスは治安の良さ、生活利便施設の充実が際立ちます。交番も近く、病院は110件、スーパーは10件、コンビニは40件と、日常生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき安全性が確保されており、教育機関も多く、子育て世帯には特に魅力的な環境です。
29位
クリオ美術館通り弐番館
偏差値
52
価格
3,980万円〜8,480万円
物件名
クリオ美術館通り弐番館
築年月
2004年3月
平米数
55平米〜75平米
住所
東京都江東区三好4丁目7 クリオ美術館通り弐番館
階建
10階
最寄駅
清澄白河駅徒歩11分, 菊川（東京都）駅徒歩14分, 木場駅徒歩18分
総合
52
713 物件中
適正価格
59
713 物件中
将来性
64
713 物件中
環境
満足度
33
713 物件中
クリオ美術館通り弐番館の概要
クリオ美術館通り弐番館は、緑豊かな清澄庭園の近く、東京都江東区三好4丁目7に位置する、2004年築の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は3980万円から8480万円です。最寄りの清澄白河駅までは徒歩11分と利便性も高く、菊川駅や木場駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に適した立地となっています。
適正価格（売却）
このマンションは東京都江東区の市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値51に対して、59と高めの評価を受けており、地域内での中古マンション価格が過去5年で32%増加する中、クリオ美術館通り弐番館の価格上昇率は8%に留まっています。AIが算出した推定適正価格は3939万円で、現在の平均販売価格が4549万円となっており、市場価格に対して競争力のある価格で売り出されていることが伺えます。
将来性
築19年を迎えるクリオ美術館通り弐番館は、将来性に関してAIにより偏差値64と評価されており、駅からの距離、周辺の開発状況、そして江東区内の同価格帯の物件と比較しても優れたポテンシャルを有しています。これは、同区内の物件平均と比較しても14ポイント高い数値であり、エリアの成長を受けた価値の向上が期待できます。
環境満足度
安全性に配慮した立地にあるクリオ美術館通り弐番館は、最寄りの交番までわずか170mと治安の良さが挙げられ、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ22件と充実した生活環境を誇ります。また、教育施設も充実しており近隣には江東区立元加賀小学校や深川第一中学校などがあり子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しておりますが、洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、地域によっては高潮の影響を受けやすいとされています。
30位
プラタスステージ門前仲町
偏差値
52
価格
3,870万円〜7,280万円
物件名
プラタスステージ門前仲町
築年月
1996年11月
平米数
64平米〜64平米
住所
東京都江東区牡丹3丁目14-4 プラタスステージ門前仲町
階建
9階
最寄駅
門前仲町駅徒歩6分, 木場駅徒歩8分, 越中島駅徒歩12分
総合
52
713 物件中
適正価格
68
713 物件中
将来性
52
713 物件中
環境
満足度
35
713 物件中
プラタスステージ門前仲町の概要
「プラタスステージ門前仲町」は、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある9階建てのマンションです。1996年11月竣工のこのマンションは、64㎡の3LDKが3870万円から、2LDKが7280万円で取引されており、江東区内で比較すると環境や利便性を考慮した価格設定は妥当と言えるでしょう。
適正価格（売却）
プラタスステージ門前仲町の適正価格については、江東区内の中古マンション市場データと比較すると、その売却価格偏差値は68となり、平均51に比べて高評価を受けています。市場データに基づくAI予測価格が4530万円であることから、現在の平均売出し価格5897万円では売却に適したタイミングであることが窺えます。
将来性
築年数が28年を数えるプラタスステージ門前仲町は、周辺同価格帯の物件に比べてやや古さは感じますが、将来性の偏差値52という結果は平均値を上回り、駅近というロケーションの良さは今後も評価され続ける要素です。
環境満足度
周辺環境については、プラタスステージ門前仲町は交番が611m以内にあり、治安の良さが推測されます。また、106件の医療施設、32件のコンビニ、8件のスーパーマーケットが近隣に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスは優れている一方、ハザードマップで示される洪水リスクや高潮の影響には注意が必要です。教育機関も豊富で、近隣には江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
江東区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける