東京都墨田区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プリムローズ錦糸町ウエストコート
東京都/墨田区
クレヴィア両国
東京都/墨田区
クレストフォルム両国サウスステージ
東京都/墨田区
シャリエ錦糸町ハウス
東京都/墨田区
トラディスライズ錦糸町
東京都/墨田区
東京都墨田区における不動産市場は、活況を呈していることが明らかです。特に「東京都墨田区 日勤管理」の中古マンション市場に着目すると、現存する502棟の中古マンションは多くの人々に注目されています。昨年1年間で売り出された物件は2583件に上り、そのうち実際に売買が成約したのは430件という統計があります。これは、盛んな取引が行われていることの証と言えるでしょう。加えて、直近1か月の売り出し物件数は111件にのぼり、市場の動向には目が離せない状況です。物件価格の平均は3834万円となっており、最も多い価格帯は3300万円〜3940万円の間に集中しています。具体的な例を挙げると、最も高価な物件としては、東京都墨田区太平4丁目1-1に位置するブリリアタワー東京が挙げられ、その価格は4億2000万円（177.22平米数）に達しています。対照的に最も低価な物件は、東京都墨田区墨田3丁目36-15にあるトップ鐘ヶ淵第1で、価格は700万円（15.98平米数）です。こうした動きと平行して、過去10年間（2014年から2024年）の墨田区の中古マンションの価格は、坪単価で約50%高騰し（坪単価平均が186万円から279万円へ）、ここ5年間（2019年から2024年）にも25%の高騰（坪単価平均が223万円から279万円へ）が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づきますと、「東京都墨田区 日勤管理」の中古マンションの将来性については偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。投資を検討されている方にとっては、買い時と判断される物件が275件、売り時と判断される物件が151件存在しており、適切なタイミングで取引を行うことが重要です。プリムローズ錦糸町ウエストコート、クレヴィア両国、クレストフォルム両国サウスステージといった物件は、特に売り時として挙げられており、投資の機会として注目に値します。この記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた情報を基に、東京都墨田区における「日勤管理」の中古マンションを売却する際に有利な、おすすめのマンションをご紹介しました。墨田区の不動産をお持ちで、売却をご検討中の方は、これらの情報を参考にして、最適な売却戦略を立てられることでしょう。
東京都墨田区における不動産市場は、活況を呈していることが明らかです。特に「東京都墨田区 日勤管理」の中古マンション市場に着目すると、現存する502棟の中古マンションは多くの人々に注目されています。昨年1年間で売り出された物件は2583件に上り、そのうち実際に売買が成約したのは430件という統計があります。これは、盛んな取引が行われていることの証と言えるでしょう。加えて、直近1か月の売り出し物件数は111件にのぼり、市場の動向には目が離せない状況です。物件価格の平均は3834万円となっており、最も多い価格帯は3300万円〜3940万円の間に集中しています。具体的な例を挙げると、最も高価な物件としては、東京都墨田区太平4丁目1-1に位置するブリリアタワー東京が挙げられ、その価格は4億2000万円（177.22平米数）に達しています。対照的に最も低価な物件は、東京都墨田区墨田3丁目36-15にあるトップ鐘ヶ淵第1で、価格は700万円（15.98平米数）です。こうした動きと平行して、過去10年間（2014年から2024年）の墨田区の中古マンションの価格は、坪単価で約50%高騰し（坪単価平均が186万円から279万円へ）、ここ5年間（2019年から2024年）にも25%の高騰（坪単価平均が223万円から279万円へ）が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づきますと、「東京都墨田区 日勤管理」の中古マンションの将来性については偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。投資を検討されている方にとっては、買い時と判断される物件が275件、売り時と判断される物件が151件存在しており、適切なタイミングで取引を行うことが重要です。プリムローズ錦糸町ウエストコート、クレヴィア両国、クレストフォルム両国サウスステージといった物件は、特に売り時として挙げられており、投資の機会として注目に値します。この記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた情報を基に、東京都墨田区における「日勤管理」の中古マンションを売却する際に有利な、おすすめのマンションをご紹介しました。墨田区の不動産をお持ちで、売却をご検討中の方は、これらの情報を参考にして、最適な売却戦略を立てられることでしょう。
目次
1
プリムローズ錦糸町ウエストコート
プリムローズ錦糸町ウエストコート
2
クレヴィア両国
クレヴィア両国
3
クレストフォルム両国サウスステージ
クレストフォルム両国サウスステージ
4
シャリエ錦糸町ハウス
シャリエ錦糸町ハウス
5
トラディスライズ錦糸町
トラディスライズ錦糸町
6
コスモ錦糸町グランシティ
コスモ錦糸町グランシティ
7
ランドステージ錦糸町
ランドステージ錦糸町
8
藤和シティホームズ両国
藤和シティホームズ両国
9
シティポート錦糸町2
シティポート錦糸町2
10
グローリオ錦糸町
グローリオ錦糸町
11
サンクタス押上
サンクタス押上
12
メゾンドール錦糸町
メゾンドール錦糸町
13
ブランズ曳舟
ブランズ曳舟
14
コスモ菊川参番館
コスモ菊川参番館
15
ヴィラドール
ヴィラドール
16
パークホームズ両国コンフォートプレミア
パークホームズ両国コンフォートプレミア
17
ロジュマン押上タワービュー通り
ロジュマン押上タワービュー通り
18
ドルミ錦糸町長谷川ビル
ドルミ錦糸町長谷川ビル
19
ライオンズガーデン錦糸町
ライオンズガーデン錦糸町
20
アートコート菊川
アートコート菊川
21
業平橋住宅
業平橋住宅
22
ガリシア錦糸町ステーションフロント
ガリシア錦糸町ステーションフロント
23
マンション第2両国
マンション第2両国
24
プラウド両国
プラウド両国
25
ヒルズ本所吾妻橋
ヒルズ本所吾妻橋
26
ソフィア両国アネックス
ソフィア両国アネックス
27
ブランズ錦糸町
ブランズ錦糸町
28
ザパークハウス両国レジデンス
ザパークハウス両国レジデンス
29
ステイツ菊川
ステイツ菊川
30
錦糸町ローヤルコーポ
錦糸町ローヤルコーポ
おすすめの東京都墨田区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プリムローズ錦糸町ウエストコート
偏差値
57
価格
3,080万円〜6,780万円
物件名
プリムローズ錦糸町ウエストコート
築年月
2002年3月
平米数
55平米〜68平米
住所
東京都墨田区太平1丁目3-3 プリムローズ錦糸町ウエストコート
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩16分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩16分
総合
57
502 物件中
適正価格
58
502 物件中
将来性
85
502 物件中
環境
満足度
29
502 物件中
プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要
「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。
環境満足度
プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。
2位
クレヴィア両国
偏差値
55
価格
4,080万円〜7,800万円
物件名
クレヴィア両国
築年月
2008年3月
平米数
53平米〜81平米
住所
東京都墨田区緑1丁目15 クレヴィア両国
階建
12階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
55
502 物件中
適正価格
59
502 物件中
将来性
78
502 物件中
環境
満足度
29
502 物件中
クレヴィア両国の概要
クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。
将来性
16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。
環境満足度
セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。
3位
クレストフォルム両国サウスステージ
偏差値
54
価格
2,950万円〜5,280万円
物件名
クレストフォルム両国サウスステージ
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都墨田区緑2丁目21 クレストフォルム両国サウスステージ
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
502 物件中
適正価格
52
502 物件中
将来性
83
502 物件中
環境
満足度
29
502 物件中
クレストフォルム両国サウスステージの概要
「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
4位
シャリエ錦糸町ハウス
偏差値
54
価格
3,580万円〜8,780万円
物件名
シャリエ錦糸町ハウス
築年月
2006年9月
平米数
60平米〜92平米
住所
東京都墨田区太平1丁目18-15 シャリエ錦糸町ハウス
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩11分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分, 本所吾妻橋駅徒歩15分
総合
54
502 物件中
適正価格
61
502 物件中
将来性
74
502 物件中
環境
満足度
28
502 物件中
シャリエ錦糸町ハウスの概要
シャリエ錦糸町ハウスは、東京都墨田区太平1丁目にある駅近の中古マンションで、2006年の竣工以来、高い人気を誇ります。132室からなる7階建てのこの物件は、60㎡の2LDKが3580万円から、92㎡の3LDKが8780万円までの価格帯で、特に4380万円〜4670万円の区間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
シャリエ錦糸町ハウスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く評価されており、理由としては近年の墨田区の不動産価格の上昇を勘案しても、物件価格の上昇率が19％と安定しているためです。AIによる適正価格評価は3933万円で、現在の平均売出価格4738万円は売り時を迎えていると言えるでしょう。
将来性
錦糸町駅から徒歩11分の距離に位置するシャリエ錦糸町ハウスは、築年数が築18年であり、この地域での他の同価格帯マンションの平均築年数と一致します。AIによる将来性評価は偏差値74を獲得しており、墨田区内の他のマンションと比較しても将来的な価値の高さが期待されます。
環境満足度
総合で28ポイントの環境満足度を得たシャリエ錦糸町ハウスは、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、錦糸小学校や両国高校附属中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安についても、交番が近くにあるために安心ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮に関する危険は低いとされています。
5位
トラディスライズ錦糸町
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
トラディスライズ錦糸町
築年月
2013年5月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区緑4丁目4-9 トラディスライズ錦糸町
階建
9階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 錦糸町駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩14分
総合
53
502 物件中
適正価格
53
502 物件中
将来性
80
502 物件中
環境
満足度
28
502 物件中
トラディスライズ錦糸町の概要
「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。
将来性
「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
6位
コスモ錦糸町グランシティ
偏差値
53
価格
4,175万円〜6,480万円
物件名
コスモ錦糸町グランシティ
築年月
1994年8月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都墨田区太平1丁目7-1 コスモ錦糸町グランシティ
階建
6階
最寄駅
錦糸町駅徒歩7分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩17分
総合
53
502 物件中
適正価格
62
502 物件中
将来性
69
502 物件中
環境
満足度
28
502 物件中
コスモ錦糸町グランシティの概要
コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。
環境満足度
コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。
7位
ランドステージ錦糸町
偏差値
53
価格
3,280万円〜5,780万円
物件名
ランドステージ錦糸町
築年月
2003年5月
平米数
59平米〜98平米
住所
東京都墨田区緑4丁目21-3 ランドステージ錦糸町
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 菊川（東京都）駅徒歩12分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
53
502 物件中
適正価格
51
502 物件中
将来性
78
502 物件中
環境
満足度
29
502 物件中
ランドステージ錦糸町の概要
「ランドステージ錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、錦糸町駅より徒歩8分という利便性のある11階建て中古マンションです。2003年5月の竣工以来、この地で多くの住民に選ばれ続け、59㎡の2LDK+Sから98㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が3280万円〜5780万円で取引されており、特に3650万円〜3970万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
墨田区内の他の中古マンションと比較すると、「ランドステージ錦糸町」は5年間で約25％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出価格は3951万円と、マンションマーケットによるAI適正推測価格3943万円とほぼ一致しています。このことから、市場価格に即しているだけでなく、今後も墨田区の不動産市場の動向を反映した価格で取引される見込みが高いと言えるでしょう。
将来性
錦糸町駅周辺の発展が見込まれる中、「ランドステージ錦糸町」は築21年でありながら、東京都墨田区内の同等物件と比較しても遜色ない状態にあります。AIによる将来性評価では78ポイントと高いスコアを獲得しており、これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値の上昇も期待されています。
環境満足度
「ランドステージ錦糸町」の周辺環境は、生活の利便性を重視する層に適しており、警察の交番が40m圏内にあり治安の良さが伺えます。加えて、病院137件、スーパー24件、コンビニ51件と充実しており、また墨田区立の小中学校が複数存在し、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいて洪水のリスクはありますが、耐震性に優れた地盤や津波・高潮の影響が比較的低いことを評価できるでしょう。
8位
藤和シティホームズ両国
偏差値
55
価格
3,700万円〜7,500万円
物件名
藤和シティホームズ両国
築年月
2001年3月
平米数
45平米〜80平米
住所
東京都墨田区両国3丁目15-4 藤和シティホームズ両国
階建
10階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩10分
総合
55
502 物件中
適正価格
56
502 物件中
将来性
71
502 物件中
環境
満足度
38
502 物件中
藤和シティホームズ両国の概要
藤和シティホームズ両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、ＪＲ両国駅徒歩4分、大江戸線両国駅徒歩6分の好立地に所在する2001年竣工の10階建マンションで、全24室からなり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。中古マンション市場における販売価格は、1LDK、45㎡が3700万円から、3LDK、80㎡までの幅広い層向けでTop Priceは7500万円まで及び、多くの居住希望者に適した価格範囲を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値は56と、墨田区周辺の平均と比べて若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％上昇する中、藤和シティホームズ両国は約17％の価格上昇を示しており、適正推測価格4339万円と現在の売り出し平均価格4715万円の差から、市場価値に即して価格設定されていることが伺えます。
将来性
駅近という利便性や周辺環境の充実が評価され、築年数が23年を数えるにも不透視、AIによる将来性偏差値は71ポイントと高く、同地区の他マンションと比較しても20ポイント高い将来性が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
藤和シティホームズ両国周辺は設備が整っており、交番まで609mで治安の良さが感じられる一方で、日常生活に必要な病院101件、スーパー8件、コンビニ27件が周囲に存在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクが低減され、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、及び墨田区立緑小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境と言えます。
9位
シティポート錦糸町2
偏差値
55
価格
3,280万円〜6,580万円
物件名
シティポート錦糸町2
築年月
1993年6月
平米数
56平米〜69平米
住所
東京都墨田区江東橋1丁目7-21 シティポート錦糸町2
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩5分, 住吉（東京都）駅徒歩13分, 菊川（東京都）駅徒歩15分
総合
55
502 物件中
適正価格
59
502 物件中
将来性
66
502 物件中
環境
満足度
39
502 物件中
シティポート錦糸町2の概要
シティポート錦糸町2は、築年数が約30年の歴史を持ち、東京都墨田区の中でも交通アクセスの良い地域に位置しており、56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,280万円から6,580万円となっており、特に4,690万円台が中心の価格帯で需要が集まっています。
適正価格（売却）
シティポート錦糸町2は売却偏差値が59ポイントと、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることを示しており、近年5年間で周辺の物件価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3,797万円に対して現行の平均売り出し価格が4,446万円であることから、市場における売却の好機がうかがえます。
将来性
シティポート錦糸町2のAIによる将来性偏差値は66ポイントと高評価であり、築31年の物件ながらも錦糸町駅から徒歩5分という駅近の優れた立地が将来的な価値の持続を約束していると見受けられ、周辺地域の発展とともに、引き続き良好な投資対象となりえる可能性があります。
環境満足度
シティポート錦糸町2周辺は治安、生活環境ともに優れており、交番が218m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているほか、近隣には江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っているといえます。
10位
グローリオ錦糸町
偏差値
54
価格
3,590万円〜6,780万円
物件名
グローリオ錦糸町
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都墨田区太平1丁目16-5 グローリオ錦糸町
階建
14階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分, 本所吾妻橋駅徒歩16分
総合
54
502 物件中
適正価格
56
502 物件中
将来性
71
502 物件中
環境
満足度
36
502 物件中
グローリオ錦糸町の概要
「グローリオ錦糸町」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、58㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供する2006年3月竣工の14階建て総戸数55室のマンションで、価格帯は3,590万円から6,780万円、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分と至便な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値56を記録する「グローリオ錦糸町」は、中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、近年の墨田区内同条件物件の21%の価格上昇に対して14%と堅実な成長を見せ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4,245万円に対して現在の平均売り出し価格が4,664万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると良い投資機会と評価されます。
将来性
将来性評価では偏差値71を獲得しており、エリア平均を大きく上回る「グローリオ錦糸町」は、築18年と新しさと実績を兼ね備え、錦糸町駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、中長期の資産価値向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度は偏差値36となっており、グローリオ錦糸町は安全面で治安の良さが予想される交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が周辺に多く存在し、ハザードマップ上での地盤の強度や津波・高潮リスクに関する評価も踏まえた環境で、近隣の複数の小中学校の存在がファミリー層に安心を与える要素として評価されています。
11位
サンクタス押上
偏差値
54
価格
2,780万円〜6,680万円
物件名
サンクタス押上
築年月
2003年9月
平米数
55平米〜107平米
住所
東京都墨田区東向島2丁目11-15 サンクタス押上
階建
15階
最寄駅
曳舟駅徒歩4分, 京成曳舟駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩8分
総合
54
502 物件中
適正価格
56
502 物件中
将来性
70
502 物件中
環境
満足度
37
502 物件中
サンクタス押上の概要
「サンクタス押上」は、東京都墨田区東向島2丁目11-15に位置し、築年数は2003年9月となる15階建のマンションで、42室の居住スペースを有しております。価格帯は2LDKの55㎡が2780万円から始まり、広さ107㎡の3LDKまで6680万円と幅広く、京成曳舟駅から徒歩7分、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分と複数の交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI解析によると、サンクタス押上の適正価格の偏差値は56と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けています。平均価格4466万円という現行価格は、近隣相場と比較しても妥当性があるとされており、このエリアでの投資は有望と見られています。
将来性
京成曳舟駅や押上駅といった利便性の高い駅への近さに加えて、築年数が21年でありながらも将来性の評価が偏差値70と極めて高い数値を記録している「サンクタス押上」は、東京スカイツリー駅前の発展と共に、資産価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性といった点で高い環境満足度を誇るこのマンションは、交番が徒歩圏内にある安心感や、112件に及ぶ医療施設、充実した商業施設が近隣にあり、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
12位
メゾンドール錦糸町
偏差値
54
価格
2,880万円〜6,400万円
物件名
メゾンドール錦糸町
築年月
1981年7月
平米数
45平米〜121平米
住所
東京都墨田区錦糸1丁目5-17 メゾンドール錦糸町
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩6分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩16分, 住吉（東京都）駅徒歩17分
総合
54
502 物件中
適正価格
64
502 物件中
将来性
58
502 物件中
環境
満足度
40
502 物件中
メゾンドール錦糸町の概要
メゾンドール錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に所在し、錦糸町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ1981年7月築の7階建てマンションです。現在の販売価格帯は2880万円（45㎡、1LDK）から6400万円（121㎡、5LDK）で、売り出し中の物件では3780万円から3899万円の価格帯が最も多いことが特徴です。
適正価格（売却）
メゾンドール錦糸町は墨田区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と平均（51）を大きく上回っています。墨田区の同条件のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している一方で、メゾンドール錦糸町は価格は変わらず、市場予測価格2569万円に対して現行の平均販売価格3607万円となっており、売却タイミングとしては良好な状態です。
将来性
築43年のメゾンドール錦糸町は、墨田区の同価格帯のマンションと比較して年数が経っていますが、駅近のロケーションや周辺の都市インフラの拡充が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は58と平均よりもずば抜けて高く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
メゾンドール錦糸町は、治安の面では近隣の交番が340m以内に位置しており安心です。また、生活利便施設も充実しており、病院は126件、スーパーは20件、コンビニは49件が周囲に存在しています。地震の際にも安心の地盤と、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、教育施設も充実しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
13位
ブランズ曳舟
偏差値
54
価格
4,980万円〜7,280万円
物件名
ブランズ曳舟
築年月
2014年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都墨田区京島1丁目27 ブランズ曳舟
階建
7階
最寄駅
京成曳舟駅徒歩3分, 曳舟駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分
総合
54
502 物件中
適正価格
60
502 物件中
将来性
62
502 物件中
環境
満足度
39
502 物件中
ブランズ曳舟の概要
ブランズ曳舟は、東京都墨田区京島1丁目27に所在し、京成曳舟駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2014年2月と比較的新しく、室内の広さは55㎡から82㎡の間で、価格帯は4980万円から7280万円となっており、これは周辺の同条件の物件と比較しても適正なレンジであり、中でも4760万円から5180万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区にあるブランズ曳舟は、周辺の中古マンション市場の価格傾向を分析した結果、売却偏差値60と平均よりも高い評価を受けており、墨田区内での5年間の価格上昇率は21%に対し、ブランズ曳舟はわずか4%の上昇に留まっているため、比較的価格が安定しており、現在提示されている平均価格5179万円は売り時と捉えられます。
将来性
築10年のブランズ曳舟は、墨田区内の同価格帯のマンションと比較すると新しさを保っており、駅徒歩3分の立地も魅力的で、AI分析に基づいた将来性の偏差値は62と、エリア平均より12ポイントも高い結果となっています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に配慮する点で、ブランズ曳舟周辺は治安の指標となる交番が近くにあり、病院119件、スーパー13件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、ハザードマップから洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮への安全性が確認されており、また墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
14位
コスモ菊川参番館
偏差値
53
価格
3,880万円〜7,380万円
物件名
コスモ菊川参番館
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜79平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目11-10 コスモ菊川参番館
階建
7階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩4分, 住吉（東京都）駅徒歩9分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
53
502 物件中
適正価格
63
502 物件中
将来性
64
502 物件中
環境
満足度
34
502 物件中
コスモ菊川参番館の概要
コスモ菊川参番館は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年（1997年）築の中古マンションで、物件は7階建て、総戸数25戸で構成されており、62㎡の3LDKが3880万円から、79㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、東京都墨田区において、菊川駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、コスモ菊川参番館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く、5年間で平均21％上昇する市場において3％の価格上昇を見せていますが、AIが推測する適正価格4338万円に対し平均5266万円で売り出されており、市場価格と比較しても売り時と言えるでしょう。
将来性
将来性について、コスモ菊川参番館は築年数が27年であり、同エリアの平均築年数より9年長いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる分析では、将来性の偏差値は64と、地域内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境満足度では、コスモ菊川参番館は治安の良い立地にあり、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に点在し、地盤がしっかりした地域でありながら洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。
15位
ヴィラドール
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,998万円
物件名
ヴィラドール
築年月
1992年1月
平米数
42平米〜135平米
住所
東京都墨田区緑1丁目21-4 ヴィラドール
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
53
502 物件中
適正価格
52
502 物件中
将来性
70
502 物件中
環境
満足度
38
502 物件中
ヴィラドールの概要
「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。
将来性
「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。
16位
パークホームズ両国コンフォートプレミア
偏差値
53
価格
3,280万円〜8,380万円
物件名
パークホームズ両国コンフォートプレミア
築年月
2012年4月
平米数
53平米〜83平米
住所
東京都墨田区緑2丁目11-12 パークホームズ両国コンフォートプレミア
階建
9階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 菊川（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
53
502 物件中
適正価格
53
502 物件中
将来性
69
502 物件中
環境
満足度
38
502 物件中
パークホームズ両国コンフォートプレミアの概要
パークホームズ両国コンフォートプレミアは、東京都墨田区緑2丁目に所在し、大江戸線両国駅から徒歩9分の立地にあり、53㎡から83㎡の間取りで3280万円から8380万円の価格帯に設定されている2012年4月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸の中規模ながらも周辺施設とのアクセスが抜群です。
適正価格（売却）
同マンションの売却適正価格に関するデータは、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場を踏まえても価格上昇率が14％と堅調で、適正推測価格4868万円と現在の平均売り出し価格5039万円との比較から、現在売却するには良好なタイミングとみなすことができます。
将来性
築12年のパークホームズ両国コンフォートプレミアは、将来性の偏差値が69ポイントと高く評価されており、平均より新しい物件でありながらも駅からの距離が近く、今後も利便性の面で価値は保たれると考えられます。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。また、近隣には墨田区立両国小学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも魅力的な環境です。
17位
ロジュマン押上タワービュー通り
偏差値
53
価格
5,380万円〜7,500万円
物件名
ロジュマン押上タワービュー通り
築年月
2015年12月
平米数
60平米〜62平米
住所
東京都墨田区業平1丁目10-10 ロジュマン押上タワービュー通り
階建
7階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩6分, 本所吾妻橋駅徒歩8分
総合
53
502 物件中
適正価格
65
502 物件中
将来性
58
502 物件中
環境
満足度
36
502 物件中
ロジュマン押上タワービュー通りの概要
「ロジュマン押上タワービュー通り」は、東京スカイツリーを望む東京都墨田区業平1丁目に位置し、2015年築のモダンな外観をもつ7階建てのマンションで、総戸数24戸、広々とした60㎡から62㎡の3LDKが中心となっており、価格は5380万円から7500万円の範囲です。最寄りの押上[スカイツリー前]駅まで徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値65を持ち、平均価格と比較して高評価を受けるロジュマン押上タワービュー通りは、墨田区の不動産市場における価格上昇傾向をえがく中で、平均よりも価格下落幅が大きいことから、売り手にとって価格面で有利とされ、現在の市場価格での売却が推奨されます。
将来性
ロジュマン押上タワービュー通りは、築6年の若さを保ちつつ、将来性に関する偏差値58を記録し、周辺のマンションに比べても将来的な価値が見込めると評価されています。駅近の利便性や今後の再開発の可能性も含め、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安の良さや医療、商業施設の充実度を考慮すると、ロジュマン押上タワービュー通りは環境満足度の指標である偏差値36を記録。ハザードマップに基づく洪水リスクを除けば、墨田区立横川小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーレジデンスとしての条件を満たしています。
18位
ドルミ錦糸町長谷川ビル
偏差値
53
価格
1,650万円〜4,280万円
物件名
ドルミ錦糸町長谷川ビル
築年月
1980年12月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都墨田区江東橋2丁目3-4 ドルミ錦糸町長谷川ビル
階建
12階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩13分
総合
53
502 物件中
適正価格
53
502 物件中
将来性
69
502 物件中
環境
満足度
36
502 物件中
ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、築40年以上を経ても錦糸町駅から徒歩8分の便利な立地にある12階建てのマンションです。30㎡の2Kから57㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から4280万円、市場の推移に合わせて価格は適正範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ドルミ錦糸町長谷川ビルの価格は若干高めですが、便利な立地、良好なアクセス、そして独自のAI評価による適正推測価格は2541万円とされており、売出し価格がそれ以上の場合、投資としての利益を見込める可能性があります。
将来性
将来性の指標として高い評価を受けるドルミ錦糸町長谷川ビルは、築年数の経過にも関わらず、開発が進むエリアに位置するため、不動産価値の維持や上昇が見込まれます。また、近年のインフラ整備や再開発プロジェクトにより、将来的にさらなる地域価値の向上が期待されています。
環境満足度
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、治安が良く生活に便利な設備が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には総合病院や小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していますが、地理的なリスクに注意が必要で、特に洪水のリスクは認識しておくべきでしょう。
19位
ライオンズガーデン錦糸町
偏差値
52
価格
3,080万円〜6,798万円
物件名
ライオンズガーデン錦糸町
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
東京都墨田区横川5丁目4-3 ライオンズガーデン錦糸町
階建
11階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩9分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分, 錦糸町駅徒歩11分
総合
52
502 物件中
適正価格
58
502 物件中
将来性
65
502 物件中
環境
満足度
34
502 物件中
ライオンズガーデン錦糸町の概要
ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、築27年の歴史ある11階建てのマンションで、総戸数125戸となっています。押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分、錦糸町駅からも徒歩11分という交通アクセスの利便性を誇り、各住戸は58㎡から69㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は3080万円から6798万円で、市場データに基づく平均的な販売価格帯は約4900万円台で推移しており、墨田区の平均的な物件価格と比較して、価格帯は平均よりも一定の競争力を持っていることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション価格は、独自AI分析による地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が58と評価されており、墨田区の他の中古マンションと比較しても相対的に高い数値を示しています。平米数と価格、立地を総合したデータに基づき、最も適正だと考えられる価格は約4357万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4962万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格よりもメリットを享受できる可能性があります。
将来性
この地域の不動産市場における将来性の偏差値は65と算出されており、平均よりも将来的な価値が高いことを示唆しています。墨田区の物件の中で、ライオンズガーデン錦糸町の築年数は平均より高いものの、駅近立地や発展が続く周辺環境などがプラス評価されています。錦糸町エリアの再開発の動向や、東京スカイツリーへのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の向上を期待させる要因として挙げられます。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを裏付けています。204m以内にある交番の存在や、近隣に138件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが利用できる環境は、生活の利便性を大いに高めています。公開されているハザードマップに基づくリスク分析では地盤が安定している一方で、洪水のリスクは認識しておく必要があります。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの複数の小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。
20位
アートコート菊川
偏差値
52
価格
2,380万円〜5,780万円
物件名
アートコート菊川
築年月
2001年8月
平米数
52平米〜63平米
住所
東京都墨田区菊川2丁目9-6 アートコート菊川
階建
6階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩2分, 森下（東京都）駅徒歩9分, 清澄白河駅徒歩13分
総合
52
502 物件中
適正価格
52
502 物件中
将来性
71
502 物件中
環境
満足度
35
502 物件中
アートコート菊川の概要
「アートコート菊川」は東京都墨田区菊川2丁目に位置し、フルリノベーションされたクオリティの高い都心生活を満喫できるマンションです。1LDKから2SLDKの間取りで、52㎡から63㎡の居住空間を提供し、価格帯は2380万円から5780万円、市場における中心価格は3980万円～4880万円となっており、価格帯は築年数を考慮すると墨田区内での駅近物件としては適正とされています。築20年を迎えたこの物件は、都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、アートコート菊川は平均的な価格帯を保ちつつ、周辺環境や物件のクオリティに見合った価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3922万円と推測され、現在の平均売出価格3982万円は購入検討者にとっても売却検討者にとっても適正な範囲内であると言えます。
将来性
築年数が20年を超えたアートコート菊川ですが、今後の価値を見据えた将来性は非常に高く、AIによる偏差値分析でも71ポイントと高評価を受けています。これは建物の維持管理状況の良さや、将来的な再開発の可能性、周辺地域の成長といった要素が反映されています。
環境満足度
アートコート菊川は、地域社会の安全性を担保する交番が徒歩圏内にあるほか、豊かな医療環境として111件の病院が近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、また教育機関として江東区立深川小学校や墨田区立菊川小学校などが近接し、家族層にも高い満足度を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮からの影響は比較的低いとされています。
21位
業平橋住宅
偏差値
52
価格
1,850万円〜3,980万円
物件名
業平橋住宅
築年月
1972年7月
平米数
44平米〜59平米
住所
東京都墨田区業平1丁目6-3 業平橋住宅
階建
14階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩5分, 本所吾妻橋駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩7分
総合
52
502 物件中
適正価格
54
502 物件中
将来性
68
502 物件中
環境
満足度
35
502 物件中
業平橋住宅の概要
業平橋住宅は、東京都墨田区業平に位置し、築50年を超える歴史ある14階建てマンションで、362室からなります。扱っている物件の広さは44㎡から59㎡で、価格帯は1850万円から3980万円、最寄駅であるとうきょうスカイツリー駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、近隣には多数の生活施設が点在しています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、業平橋住宅の適正価格は平米当たりの価格が地域の平均よりやや高めの水準であり、過去5年間での価格高騰率は10％を記録しておりますが、周辺のマーケットの伸び率が21％であることを踏まえると、価格の偏差値は54と判断されます。
将来性
業平橋住宅は築52年経過しており、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、その将来性は偏差値68と予測されており、同地域のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。これは駅近立地や周辺開発の予定などがポジティブに反映されているためです。
環境満足度
業平橋住宅周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の近さや、114件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが充実しており生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、環境満足度の偏差値は35となっており、改善の余地があります。
22位
ガリシア錦糸町ステーションフロント
偏差値
52
価格
1,980万円〜6,000万円
物件名
ガリシア錦糸町ステーションフロント
築年月
2008年1月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都墨田区江東橋3丁目10-9 ガリシア錦糸町ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
錦糸町駅徒歩3分, 住吉（東京都）駅徒歩11分, 菊川（東京都）駅徒歩17分
総合
52
502 物件中
適正価格
57
502 物件中
将来性
62
502 物件中
環境
満足度
38
502 物件中
ガリシア錦糸町ステーションフロントの概要
ガリシア錦糸町ステーションフロントは、錦糸町駅から徒歩わずか3分、20m²の1Kから45m²の1LDKまで多様な間取りを提供する東京都墨田区江東橋の好立地にあるマンションで、築年は2008年と比較的新しく、市場価格は1,980万円から6,000万円の範囲に設定されていますが、実際の取引価格の中央値は3,950万円から3,990万円で推移しており、周辺の交通アクセス、教育施設、ショッピング施設などの豊富なインフラが価格を支えています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場と比べて、ガリシア錦糸町ステーションフロントの売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、5年間で約21％の価格上昇が見られるこの地域において、その成長率は平均以上であり、AIによる推計価格に対して市場価格が高く、投資家にとっては売却のタイミングとして適切であると評価されています。
将来性
現在16年の築年数を持つガリシア錦糸町ステーションフロントは、地域内の類似物件と比べて新しく、将来性の高さをAIが偏差値62と定量化しており、駅からの近接性や周辺の再開発計画などにより、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
安全性に重点を置く住民にとって、ガリシア錦糸町ステーションフロントの立地は217m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在し、江東区立毛利小学校や墨田区立菊川小学校などの教育機関も徒歩圏内に位置していますが、洪水リスクがある一方で地盤の固さや津波の危険性が低い点は住環境としての満足度を高める要素となっています。
23位
マンション第2両国
偏差値
52
価格
2,780万円〜4,999万円
物件名
マンション第2両国
築年月
1983年10月
平米数
60平米〜71平米
住所
東京都墨田区両国1丁目10-4 マンション第2両国
階建
12階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 馬喰町駅徒歩8分, 東日本橋駅徒歩8分
総合
52
502 物件中
適正価格
55
502 物件中
将来性
51
502 物件中
環境
満足度
51
502 物件中
マンション第2両国の概要
「マンション第2両国」は、東京都墨田区両国1丁目10-4に立地し、1983年に築かれた12階建ての中古マンションで、総戸数は32戸となっています。専有面積は60平米から71平米で、価格帯は2780万円から4999万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は4180万円から4499万円です。最寄駅であるJR両国駅からは徒歩5分と駅近であり、他にも馬喰町駅と東日本橋駅が徒歩8分圏内に位置しています。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場のデータを基にすると、「マンション第2両国」の適正価格は3763万円と推測されていますが、実際の売出し価格の平均は4068万円とこの推測値を上回っています。5年間で周辺地域の類似物件が平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値55に対して偏差値52と評価されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
「マンション第2両国」の築年数は40年近くであり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は51で、エリア内の他マンションと同等の評価がなされています。立地の良さや今後の再開発などを考慮すると、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、マンション第2両国が高い評価を受けており、最寄りの交番は256メートル以内にあるほか、周辺に121件の医療施設、10件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境も良好で、近隣には中央区立久松小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、防災の観点からは注意が必要です。
24位
プラウド両国
偏差値
52
価格
5,800万円〜9,200万円
物件名
プラウド両国
築年月
2014年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都墨田区石原2丁目12-1 プラウド両国
階建
12階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 蔵前駅徒歩13分
総合
52
502 物件中
適正価格
58
502 物件中
将来性
63
502 物件中
環境
満足度
36
502 物件中
プラウド両国の概要
「プラウド両国」は東京都墨田区石原に位置し、築年月は2014年10月で、12階建ての総戸数47戸のマンションであり、70㎡の3LDKが5800万円から、85㎡の4LDKが9200万円までの価格帯で販売されており、利便性の高い両国駅（大江戸線）まで徒歩7分という抜群の立地を誇っています。
適正価格（売却）
東京都墨田区では、過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する傾向にありますが、「プラウド両国」の価格はその期間で約2％ほどの上昇を見せており、独自AIが推測する適正価格6689万円から現在の平均販売価格7239万円と評価されているため、価値を反映した適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築10年の「プラウド両国」は、周囲の環境とのバランスを考えた場合に将来性が高いと評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値63ポイントを記録していますが、これは墨田区内の同規模マンションの平均を大きく上回る数値です。
環境満足度
このマンションは、最寄りの交番までわずか175mという近さにあり、また近隣教育施設として墨田区立緑小学校や墨田区立両国中学校など複数の選択肢があるほか、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて34件も点在し、洪水や高潮に関するリスクについても情報が提供されており、生活の利便性と防災面での満足度が高い地域と言えます。
25位
ヒルズ本所吾妻橋
偏差値
52
価格
3,780万円〜6,780万円
物件名
ヒルズ本所吾妻橋
築年月
2002年6月
平米数
59平米〜96平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目20-9 ヒルズ本所吾妻橋
階建
13階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩8分, 浅草駅徒歩8分
総合
52
502 物件中
適正価格
59
502 物件中
将来性
56
502 物件中
環境
満足度
42
502 物件中
ヒルズ本所吾妻橋の概要
「ヒルズ本所吾妻橋」は、2002年6月に竣工した東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは59㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3780万円から6780万円のレンジで設定されており、本所吾妻橋駅から徒歩4分、業平橋駅や浅草駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地で人気を集めています。
適正価格（売却）
ヒルズ本所吾妻橋の売却価格は平均偏差値が51の地域市場において59と価格評価が高く、近年の墨田区内の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、本物件はわずかな4％の価格下落を経験していますが、AIが算出した適正推測価格4208万円と比較して、市場の売り出し価格は平均4880万円となっており、売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
東京都墨田区の物件の中で22年の築年数を持つヒルズ本所吾妻橋は、将来性の評価としてAIによる偏差値56となっており、駅からの近さや周辺開発の進展により、同エリアの他の物件に比べて優れた将来性が期待されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が整っているヒルズ本所吾妻橋周辺は、交番まで徒歩2分圏内、病院は98件、スーパーは13件、コンビニ25件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要な環境が示されています; さらに、周辺には墨田区立小梅小学校、墨田区立本所中学校などの教育施設が充実しており、住環境としての満足度は高いと言えます。
26位
ソフィア両国アネックス
偏差値
52
価格
1,910万円〜8,480万円
物件名
ソフィア両国アネックス
築年月
1999年3月
平米数
41平米〜89平米
住所
東京都墨田区亀沢1丁目22-10 ソフィア両国アネックス
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 蔵前駅徒歩14分
総合
52
502 物件中
適正価格
56
502 物件中
将来性
63
502 物件中
環境
満足度
37
502 物件中
ソフィア両国アネックスの概要
「ソフィア両国アネックス」は、築年数24年を迎えた東京都墨田区亀沢1丁目22-10に位置する、地上7階建てのマンションで、総戸数85戸の居住空間を提供しており、築年月1999年3月25日となっています。41㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1910万円から8480万円の範囲で、最寄りの両国駅（都営大江戸線）までは徒歩わずか3分という好立地であり、JR両国駅や蔵前駅にもアクセスしやすいことから、通勤や通学にも便利な都心生活を享受できます。
適正価格（売却）
ソフィア両国アネックスの売出し価格は、地域の市場価格動向を鑑み、適正価格の評価を受けています。周辺の中古マンション市場との比較分析によれば、その偏差値は平均を上回る56を記録しており、5年間で約21%の価格上昇を見せる地域の中で、本物件は約4%の増加に留まっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格と売出し価格の差を考慮すると、売り時としてのポテンシャルが高いことが示唆されています。
将来性
同マンションの将来性については、築25年という年数を経過しているものの、両国駅からの近接性と、今後のエリア開発予定を踏まえると、偏差値63という結果が出ており、周辺環境の将来価値が評価されています。これはマンションマーケットのAIが算出したデータであり、同地区のマンション平均よりも12ポイント高い数値で、投資価値や居住の満足性に期待が持てる結果となります。
環境満足度
「ソフィア両国アネックス」周辺の環境満足度は37と評価されており、安全性や生活利便性が高いエリアと言えます。治安面では交番が近いこと、また医療施設やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに作用しており、教育環境も優れ、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小中学校が存在します。ただし、洪水のリスクは高いものの、他の自然災害に対する危険性は低いとされています。
27位
ブランズ錦糸町
偏差値
52
価格
4,780万円〜7,480万円
物件名
ブランズ錦糸町
築年月
2015年10月
平米数
52平米〜67平米
住所
東京都墨田区太平3丁目11-1 ブランズ錦糸町
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩12分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分
総合
52
502 物件中
適正価格
65
502 物件中
将来性
53
502 物件中
環境
満足度
39
502 物件中
ブランズ錦糸町の概要
「ブランズ錦糸町」は、東京都墨田区の、緑豊かな街並みの中、錦糸町駅からほど近い徒歩6分、2015年10月に完成した11階建てのレジデンスであり、総戸数41戸の規模を誇ります。提供されている住居の広さは52平米から67平米に及び、価格帯は4780万円から7480万円となり、一般的には快適なファミリー向け3LDKの需要が高く、その価格帯は5680万円から6680万円での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
現在の「ブランズ錦糸町」の価格は、近隣同条件のマンションと比較した際に、機械学習に基づく推定価格（5081万円）よりも平均で約1000万円以上高い6202万円が市場価格となっており、売却に際しては適正価格以上の成約が期待できると言えるでしょう。適正価格の偏差値65は、地域の中古マンション市場と比べても14ポイント高く、投資としての価値が高い物件と評価されています。
将来性
築9年の「ブランズ錦糸町」は、将来性の面で見ると、墨田区内の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では、平均以上の53ポイントをマークしており、このエリアにおける他の物件よりも高い評価を受けています。
環境満足度
「ブランズ錦糸町」の環境満足度は、治安の良さが際立ち、交番の存在が352メートル圏内にあります。また、身近な医療アクセスを可能とする病院が131件、日常の買い物に便利なスーパー21件、コンビニ41件が周辺に充実しています。洪水のリスクは比較的高いものの、地盤自体は安定しており、津波や高潮の危険は限られています。教育施設も墨田区立の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
28位
ザパークハウス両国レジデンス
偏差値
52
価格
5,280万円〜7,480万円
物件名
ザパークハウス両国レジデンス
築年月
2015年2月
平米数
61平米〜74平米
住所
東京都墨田区亀沢3丁目8-1 ザパークハウス両国レジデンス
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 菊川（東京都）駅徒歩14分
総合
52
502 物件中
適正価格
61
502 物件中
将来性
59
502 物件中
環境
満足度
36
502 物件中
ザパークハウス両国レジデンスの概要
「ザパークハウス両国レジデンス」は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、築年2015年の7階建て総戸数45戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は5280万円から7480万円の範囲に設定されております。最寄駅である両国駅（大江戸線）まで徒歩8分、両国駅（JR）まで徒歩12分、菊川駅までは徒歩14分という、アクセスの良い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
「適正価格」に関して、ザパークハウス両国レジデンスは平均偏差値51に対して61と高評価を受けており、墨田区内の他の中古マンション市場と比較しても21％上昇している相場にも関わらず、この物件は価格が31％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格5546万円に対して、現在の平均売り出し価格が6319万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数は9年で周辺マンションよりも新しく、将来性に関する偏差値は59ポイントと、地域平均を8ポイント上回る評価を得ています。この立地と築年数をふまえると、東京都墨田区の不動産市場においても比較的期待が持てる物件であると言えます。
環境満足度
住環境については、ザパークハウス両国レジデンスは交番が近くにあり、治安の面で安心できる環境にあります。生活インフラも整っており、病院101件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に存在し、また墨田区立両国小学校や東京都立両国高校附属中学校などの教育施設も充実しています。しかしながら、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。
29位
ステイツ菊川
偏差値
51
価格
3,080万円〜6,180万円
物件名
ステイツ菊川
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜64平米
住所
東京都墨田区菊川1丁目11-14 ステイツ菊川
階建
8階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩4分, 森下（東京都）駅徒歩7分, 清澄白河駅徒歩13分
総合
51
502 物件中
適正価格
60
502 物件中
将来性
56
502 物件中
環境
満足度
39
502 物件中
ステイツ菊川の概要
ステイツ菊川は、平成7年2月に竣工し、56㎡〜64㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は3,080万円から6,180万円の間で設定されています；東京都墨田区菊川1丁目に位置し、最寄りの菊川駅からは徒歩4分の利便性を持ち、森下駅と清澄白河駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ステイツ菊川の現行価格は、墨田区における同様規模の中古マンション市場データを考慮した上で、一般の平均市場価格よりも約9ポイント高い適正価格偏差値60を記録しており、マンションマーケットAIによれば、現在の売出し平均価格は推定適正価格よりも高めで売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築年数29年のステイツ菊川は、墨田区における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近の立地や周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。
環境満足度
ステイツ菊川周辺では、治安が良好であることに加え、112件の医療機関、スーパー10件、コンビニ32件などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；また、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立中和小学校など複数の教育施設が近隣にあり、一方でハザードマップ上では高潮の影響を受けやすい地域とされています。
30位
錦糸町ローヤルコーポ
偏差値
51
価格
1,680万円〜4,980万円
物件名
錦糸町ローヤルコーポ
築年月
1979年1月
平米数
41平米〜59平米
住所
東京都墨田区太平4丁目20-5 錦糸町ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩13分, 亀戸駅徒歩16分, 錦糸町駅徒歩8分
総合
51
502 物件中
適正価格
59
502 物件中
将来性
59
502 物件中
環境
満足度
37
502 物件中
錦糸町ローヤルコーポの概要
錦糸町ローヤルコーポは、東京都墨田区太平4丁目に位置し、築44年の歴史を持つ6階建のマンションで、85室の住戸が41㎡の1LDKから59㎡の3DKまで様々な間取りで構成されています。主要交通機関として錦糸町駅が徒歩8分という便利な立地にあり、売出し価格範囲は1680万円から4980万円と、周辺のマーケット動向を鑑みた上でのリーズナブルな設定がされています。
適正価格（売却）
錦糸町ローヤルコーポは売却偏差値59を記録し、墨田区における中古マンション市場の平均価格から考えると、適正価格を上回る高評価を受けています。独自AIによる価格分析では、2541万円が適正価格とされているものの、現在の市場価格は3193万円となっており、市場価値に見合った適時の売却が推奨される物件と言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、錦糸町ローヤルコーポは建築から45年という経年を経ていますが、偏差値59を獲得しており、同区内の他のマンションに比べ8ポイントも高い評価を得ています。この結果は、錦糸町エリアの持続的な発展及び、徒歩圏内にある主要駅の利便性が高く評価されていることによるものです。
環境満足度
環境満足度においては、錦糸町ローヤルコーポは偏差値37と低めの評価ですが、周辺には治安の良い証として交番が近接し、複数の医療施設や商業施設が充実している点がプラス評価されます。さらに、優れた教育機関へのアクセスも良く、防災面では高潮の影響には注意が必要ながらも、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。
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