東京都墨田区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プリムローズ錦糸町ウエストコート
東京都/墨田区
アーバイル両国
東京都/墨田区
クレヴィア両国
東京都/墨田区
クレストフォルム両国サウスステージ
東京都/墨田区
ダイアパレス錦糸町
東京都/墨田区
東京都墨田区における不動産市場の現状を詳細に見ていきましょう。このエリアには、非常に多様な中古マンションが存在し、その総数は実に1001棟に上ります。昨年一年間を通じての売り出し物件数は3996件にものぼり、その中から666件の契約が成立していることが、活発な不動産市場であることを示しています。直近1か月間で見ると、売り出されている物件の数は141件となっています。東京都墨田区における中古マンションの平均価格は3514万円であり、最も取引が活発な価格帯は2980万円から3680万円となっています。エリア内で最も高額な不動産は、東駒形3丁目5-11に位置する駒形マンションで、その価格は19億8080万円（36.90平米）にも上ります。対照的に、最も低価格な不動産は墨田3丁目36-15にあるトップ鐘ヶ淵第1で、価格は700万円（15.98平米）となっています。近年の価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約49%という著しい高騰を見せています。坪単価の平均は190万円から284万円へと上昇しました。もう少し短い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で、坪単価は平均227万円から284万円へと25%の高騰が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都墨田区」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別では21位にランキングされています。機械学習による分析では、買い時とされる物件は568件、売り時とされる物件は287件とのデータがあります。売却に適したタイミングとされる物件としては、プリムローズ錦糸町ウエストコート、アーバイル両国、クレヴィア両国などがあります。これらの物件は、独自の調査とデータ分析に基づき、売却して利益を得られる可能性が高いとされています。最終的に、東京都墨田区における中古マンションの市場動向を把握し、不動産売買において有利な立場を確保するためには、最新のマーケット情報と専門家の分析をもとにした戦略が重要です。この記事では、墨田区の中古マンションの売却についてお考えの皆さまに、市場分析と将来性の視点から、おすすめのマンションをご紹介しています。
東京都墨田区における不動産市場の現状を詳細に見ていきましょう。このエリアには、非常に多様な中古マンションが存在し、その総数は実に1001棟に上ります。昨年一年間を通じての売り出し物件数は3996件にものぼり、その中から666件の契約が成立していることが、活発な不動産市場であることを示しています。直近1か月間で見ると、売り出されている物件の数は141件となっています。東京都墨田区における中古マンションの平均価格は3514万円であり、最も取引が活発な価格帯は2980万円から3680万円となっています。エリア内で最も高額な不動産は、東駒形3丁目5-11に位置する駒形マンションで、その価格は19億8080万円（36.90平米）にも上ります。対照的に、最も低価格な不動産は墨田3丁目36-15にあるトップ鐘ヶ淵第1で、価格は700万円（15.98平米）となっています。近年の価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約49%という著しい高騰を見せています。坪単価の平均は190万円から284万円へと上昇しました。もう少し短い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で、坪単価は平均227万円から284万円へと25%の高騰が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都墨田区」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別では21位にランキングされています。機械学習による分析では、買い時とされる物件は568件、売り時とされる物件は287件とのデータがあります。売却に適したタイミングとされる物件としては、プリムローズ錦糸町ウエストコート、アーバイル両国、クレヴィア両国などがあります。これらの物件は、独自の調査とデータ分析に基づき、売却して利益を得られる可能性が高いとされています。最終的に、東京都墨田区における中古マンションの市場動向を把握し、不動産売買において有利な立場を確保するためには、最新のマーケット情報と専門家の分析をもとにした戦略が重要です。この記事では、墨田区の中古マンションの売却についてお考えの皆さまに、市場分析と将来性の視点から、おすすめのマンションをご紹介しています。
目次
1
プリムローズ錦糸町ウエストコート
プリムローズ錦糸町ウエストコート
2
アーバイル両国
アーバイル両国
3
クレヴィア両国
クレヴィア両国
4
クレストフォルム両国サウスステージ
クレストフォルム両国サウスステージ
5
ダイアパレス錦糸町
ダイアパレス錦糸町
6
アスコットパーク森下
アスコットパーク森下
7
シャリエ錦糸町ハウス
シャリエ錦糸町ハウス
8
プレミアムキューブ菊川
プレミアムキューブ菊川
9
トラディスライズ錦糸町
トラディスライズ錦糸町
10
ストーク両国緑
ストーク両国緑
11
コスモ錦糸町グランシティ
コスモ錦糸町グランシティ
12
アマヴェル墨田
アマヴェル墨田
13
グランコート両国
グランコート両国
14
レクシオ向島
レクシオ向島
15
パークノヴァ両国緑
パークノヴァ両国緑
16
藤和シティホームズ両国
藤和シティホームズ両国
17
グローリオ錦糸町
グローリオ錦糸町
18
メゾンドール錦糸町
メゾンドール錦糸町
19
ライオンズシティ本所吾妻橋
ライオンズシティ本所吾妻橋
20
ブランズ曳舟
ブランズ曳舟
21
ヴィラドール
ヴィラドール
22
スカイコート両国壱番館
スカイコート両国壱番館
23
パークホームズ両国コンフォートプレミア
パークホームズ両国コンフォートプレミア
24
ロジュマン押上タワービュー通り
ロジュマン押上タワービュー通り
25
アルテシモテソロ
アルテシモテソロ
26
メイクスデザイン蔵前
メイクスデザイン蔵前
27
ドルミ錦糸町長谷川ビル
ドルミ錦糸町長谷川ビル
28
リバーハイツワコー
リバーハイツワコー
29
ライオンズガーデン錦糸町
ライオンズガーデン錦糸町
30
アートコート菊川
アートコート菊川
おすすめの東京都墨田区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プリムローズ錦糸町ウエストコート
偏差値
57
価格
3,080万円〜6,780万円
物件名
プリムローズ錦糸町ウエストコート
築年月
2002年3月
平米数
55平米〜68平米
住所
東京都墨田区太平1丁目3-3 プリムローズ錦糸町ウエストコート
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩16分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩16分
総合
57
1,001 物件中
適正価格
58
1,001 物件中
将来性
85
1,001 物件中
環境
満足度
29
1,001 物件中
プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要
「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。
環境満足度
プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。
2位
アーバイル両国
偏差値
56
価格
1,850万円〜4,180万円
物件名
アーバイル両国
築年月
2005年1月
平米数
39平米〜58平米
住所
東京都墨田区緑2丁目7-2 アーバイル両国
階建
9階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分
総合
56
1,001 物件中
適正価格
54
1,001 物件中
将来性
85
1,001 物件中
環境
満足度
29
1,001 物件中
アーバイル両国の概要
「アーバイル両国」は東京都墨田区緑2丁目に位置する、2005年1月竣工の質の高い9階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から4180万円で、この地域の物件としては比較的良心的な設定がされています。
適正価格（売却）
アーバイル両国の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、売却偏差値54という数値はエリア内の平均偏差値51よりも優れています。この5年で約34%の価格上昇を見せ、周辺の市場動向を鑑みても、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
両国エリアは発展が続いており、アーバイル両国の将来性の偏差値は高い85を記録しており、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅からの近さや、墨田区の積極的なまちづくり政策に支えられ、今後も資産価値が高まると予想されます。
環境満足度
安全性と生活利便性において高評価を得ているアーバイル両国は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることから環境満足度偏差値は29となっています。地盤がしっかりしている点や、周囲に優れた教育施設があることも、家庭を持つ住民には魅力的なポイントです。
3位
クレヴィア両国
偏差値
55
価格
4,080万円〜7,800万円
物件名
クレヴィア両国
築年月
2008年3月
平米数
53平米〜81平米
住所
東京都墨田区緑1丁目15 クレヴィア両国
階建
12階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
55
1,001 物件中
適正価格
59
1,001 物件中
将来性
78
1,001 物件中
環境
満足度
29
1,001 物件中
クレヴィア両国の概要
クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。
将来性
16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。
環境満足度
セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。
4位
クレストフォルム両国サウスステージ
偏差値
54
価格
2,950万円〜5,280万円
物件名
クレストフォルム両国サウスステージ
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都墨田区緑2丁目21 クレストフォルム両国サウスステージ
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
1,001 物件中
適正価格
52
1,001 物件中
将来性
83
1,001 物件中
環境
満足度
29
1,001 物件中
クレストフォルム両国サウスステージの概要
「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
5位
ダイアパレス錦糸町
偏差値
53
価格
1,590万円〜3,280万円
物件名
ダイアパレス錦糸町
築年月
1979年6月
平米数
14平米〜46平米
住所
東京都墨田区錦糸1丁目11-3 ダイアパレス錦糸町
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩16分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩18分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
58
1,001 物件中
将来性
72
1,001 物件中
環境
満足度
30
1,001 物件中
ダイアパレス錦糸町の概要
ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。
適正価格（売却）
ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。
将来性
築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。
環境満足度
ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。
6位
アスコットパーク森下
偏差値
55
価格
6,280万円〜9,480万円
物件名
アスコットパーク森下
築年月
2017年9月
平米数
64平米〜115平米
住所
東京都墨田区千歳3丁目9-9 アスコットパーク森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩4分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
55
1,001 物件中
適正価格
61
1,001 物件中
将来性
77
1,001 物件中
環境
満足度
27
1,001 物件中
アスコットパーク森下の概要
「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。
将来性
将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。
環境満足度
アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。
7位
シャリエ錦糸町ハウス
偏差値
54
価格
3,580万円〜8,780万円
物件名
シャリエ錦糸町ハウス
築年月
2006年9月
平米数
60平米〜92平米
住所
東京都墨田区太平1丁目18-15 シャリエ錦糸町ハウス
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩11分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分, 本所吾妻橋駅徒歩15分
総合
54
1,001 物件中
適正価格
61
1,001 物件中
将来性
74
1,001 物件中
環境
満足度
28
1,001 物件中
シャリエ錦糸町ハウスの概要
シャリエ錦糸町ハウスは、東京都墨田区太平1丁目にある駅近の中古マンションで、2006年の竣工以来、高い人気を誇ります。132室からなる7階建てのこの物件は、60㎡の2LDKが3580万円から、92㎡の3LDKが8780万円までの価格帯で、特に4380万円〜4670万円の区間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
シャリエ錦糸町ハウスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く評価されており、理由としては近年の墨田区の不動産価格の上昇を勘案しても、物件価格の上昇率が19％と安定しているためです。AIによる適正価格評価は3933万円で、現在の平均売出価格4738万円は売り時を迎えていると言えるでしょう。
将来性
錦糸町駅から徒歩11分の距離に位置するシャリエ錦糸町ハウスは、築年数が築18年であり、この地域での他の同価格帯マンションの平均築年数と一致します。AIによる将来性評価は偏差値74を獲得しており、墨田区内の他のマンションと比較しても将来的な価値の高さが期待されます。
環境満足度
総合で28ポイントの環境満足度を得たシャリエ錦糸町ハウスは、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、錦糸小学校や両国高校附属中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安についても、交番が近くにあるために安心ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮に関する危険は低いとされています。
8位
プレミアムキューブ菊川
偏差値
54
価格
2,090万円〜3,900万円
物件名
プレミアムキューブ菊川
築年月
2009年4月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目21-15 プレミアムキューブ菊川
階建
7階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩4分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
1,001 物件中
適正価格
51
1,001 物件中
将来性
82
1,001 物件中
環境
満足度
28
1,001 物件中
プレミアムキューブ菊川の概要
「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。
将来性
プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。
環境満足度
治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。
9位
トラディスライズ錦糸町
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
トラディスライズ錦糸町
築年月
2013年5月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区緑4丁目4-9 トラディスライズ錦糸町
階建
9階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 錦糸町駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩14分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
53
1,001 物件中
将来性
80
1,001 物件中
環境
満足度
28
1,001 物件中
トラディスライズ錦糸町の概要
「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。
将来性
「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
10位
ストーク両国緑
偏差値
53
価格
1,150万円〜3,980万円
物件名
ストーク両国緑
築年月
1989年9月
平米数
18平米〜46平米
住所
東京都墨田区緑1丁目22-6 ストーク両国緑
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩12分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
55
1,001 物件中
将来性
76
1,001 物件中
環境
満足度
29
1,001 物件中
ストーク両国緑の概要
「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。
適正価格（売却）
ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。
将来性
1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。
環境満足度
ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。
11位
コスモ錦糸町グランシティ
偏差値
53
価格
4,175万円〜6,480万円
物件名
コスモ錦糸町グランシティ
築年月
1994年8月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都墨田区太平1丁目7-1 コスモ錦糸町グランシティ
階建
6階
最寄駅
錦糸町駅徒歩7分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩17分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
62
1,001 物件中
将来性
69
1,001 物件中
環境
満足度
28
1,001 物件中
コスモ錦糸町グランシティの概要
コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。
環境満足度
コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。
12位
アマヴェル墨田
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
アマヴェル墨田
築年月
2012年10月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都墨田区向島3丁目10-4 アマヴェル墨田
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩10分, 本所吾妻橋駅徒歩10分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
51
1,001 物件中
将来性
82
1,001 物件中
環境
満足度
27
1,001 物件中
アマヴェル墨田の概要
「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。
将来性
アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。
環境満足度
アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
13位
グランコート両国
偏差値
53
価格
2,880万円〜5,780万円
物件名
グランコート両国
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜71平米
住所
東京都墨田区緑3丁目20-8 グランコート両国
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 菊川（東京都）駅徒歩12分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩13分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
52
1,001 物件中
将来性
77
1,001 物件中
環境
満足度
29
1,001 物件中
グランコート両国の概要
グランコート両国は東京都墨田区緑3丁目に位置し、両国（大江戸線）駅から徒歩9分、築年月は1999年3月で、10階建のマンションとして、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを誇り、2880万円から5780万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
グランコート両国の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値52を記録し、地域市場価格の約24％の上昇を見ており、マンションマーケットAIの推測する適正価格3988万円に対して、平均価格は4091万円と売り時の市場価格であることが窺えます。
将来性
築25年のグランコート両国は、東京都墨田区の中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が77と判断されており、立地の良さや継続的な需要が予想されます。
環境満足度
グランコート両国の環境満足度は、安全性が高く、交番が420m以内にある他、医療施設が107件、スーパー16件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が充実していることや、墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校をはじめ多くの教育機関が近隣にあることから、家族層には特に惹きつける要素が多い地域と言えるでしょう。
14位
レクシオ向島
偏差値
54
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
レクシオ向島
築年月
2004年10月
平米数
34平米〜75平米
住所
東京都墨田区向島2丁目20-9 レクシオ向島
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, 本所吾妻橋駅徒歩11分
総合
54
1,001 物件中
適正価格
51
1,001 物件中
将来性
85
1,001 物件中
環境
満足度
26
1,001 物件中
レクシオ向島の概要
レクシオ向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、築年数は2004年と比較的新しく、7階建てのマンションです。34㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から5480万円です。立地は、とうきょうスカイツリーの業平橋駅から徒歩9分、押上駅・本所吾妻橋駅からも徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。物件は全体で24室からなり、ファミリーにもシングルにも対応する間取りがあります。
適正価格（売却）
レクシオ向島の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇を経験していますが、この物件は33%の高騰を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3457万円であり、現在の平均売出価格がこの額をわずかに上回る3500万円程度であるため、資産価値の観点から売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
レクシオ向島の将来性はAI分析によって偏差値85と評価されており、同地域の他のマンションと比較して高いポテンシャルが確認されます。現在20年程度の築年数でありながら、周辺の交通アクセスの便や発展する地域環境を考慮すると、長期的に見ても価値が上がる可能性が高いと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、レクシオ向島は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで247mと近いです。また、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、台東区立浅草小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も優れています。
15位
パークノヴァ両国緑
偏差値
52
価格
1,440万円〜5,990万円
物件名
パークノヴァ両国緑
築年月
1990年9月
平米数
34平米〜66平米
住所
東京都墨田区緑3丁目12-6 パークノヴァ両国緑
階建
11階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩10分, 錦糸町駅徒歩12分
総合
52
1,001 物件中
適正価格
55
1,001 物件中
将来性
72
1,001 物件中
環境
満足度
29
1,001 物件中
パークノヴァ両国緑の概要
パークノヴァ両国緑は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、菊川駅や両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、34㎡の1DKが1440万円から、66㎡の3LDKが最大で5990万円の価格帯に設定されており、築年は1990年9月となります。
適正価格（売却）
東京都墨田区にあるパークノヴァ両国緑の適正価格は、5年間で周辺相場が21%上昇する中、本物件が15%上昇しており、売却偏差値は平均よりも高い55を記録しており、独自AIによる予測では3797万円の適正価格としていますが、市場平均価格は4136万円となり、売り時と判断されます。
将来性
建築から34年経過しているパークノヴァ両国緑は、周辺地域の物件平均築年数よりも古い部分はありますが、将来性の偏差値は72と高く評価されており、交通アクセスの良さや周辺開発の進行により、長期的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で津波や高潮のリスクは低いとされ、また墨田区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在するなど、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。
16位
藤和シティホームズ両国
偏差値
55
価格
3,700万円〜7,500万円
物件名
藤和シティホームズ両国
築年月
2001年3月
平米数
45平米〜80平米
住所
東京都墨田区両国3丁目15-4 藤和シティホームズ両国
階建
10階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩10分
総合
55
1,001 物件中
適正価格
56
1,001 物件中
将来性
71
1,001 物件中
環境
満足度
38
1,001 物件中
藤和シティホームズ両国の概要
藤和シティホームズ両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、ＪＲ両国駅徒歩4分、大江戸線両国駅徒歩6分の好立地に所在する2001年竣工の10階建マンションで、全24室からなり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。中古マンション市場における販売価格は、1LDK、45㎡が3700万円から、3LDK、80㎡までの幅広い層向けでTop Priceは7500万円まで及び、多くの居住希望者に適した価格範囲を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値は56と、墨田区周辺の平均と比べて若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％上昇する中、藤和シティホームズ両国は約17％の価格上昇を示しており、適正推測価格4339万円と現在の売り出し平均価格4715万円の差から、市場価値に即して価格設定されていることが伺えます。
将来性
駅近という利便性や周辺環境の充実が評価され、築年数が23年を数えるにも不透視、AIによる将来性偏差値は71ポイントと高く、同地区の他マンションと比較しても20ポイント高い将来性が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
藤和シティホームズ両国周辺は設備が整っており、交番まで609mで治安の良さが感じられる一方で、日常生活に必要な病院101件、スーパー8件、コンビニ27件が周囲に存在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクが低減され、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、及び墨田区立緑小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境と言えます。
17位
グローリオ錦糸町
偏差値
54
価格
3,590万円〜6,780万円
物件名
グローリオ錦糸町
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都墨田区太平1丁目16-5 グローリオ錦糸町
階建
14階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分, 本所吾妻橋駅徒歩16分
総合
54
1,001 物件中
適正価格
56
1,001 物件中
将来性
71
1,001 物件中
環境
満足度
36
1,001 物件中
グローリオ錦糸町の概要
「グローリオ錦糸町」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、58㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供する2006年3月竣工の14階建て総戸数55室のマンションで、価格帯は3,590万円から6,780万円、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分と至便な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値56を記録する「グローリオ錦糸町」は、中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、近年の墨田区内同条件物件の21%の価格上昇に対して14%と堅実な成長を見せ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4,245万円に対して現在の平均売り出し価格が4,664万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると良い投資機会と評価されます。
将来性
将来性評価では偏差値71を獲得しており、エリア平均を大きく上回る「グローリオ錦糸町」は、築18年と新しさと実績を兼ね備え、錦糸町駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、中長期の資産価値向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度は偏差値36となっており、グローリオ錦糸町は安全面で治安の良さが予想される交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が周辺に多く存在し、ハザードマップ上での地盤の強度や津波・高潮リスクに関する評価も踏まえた環境で、近隣の複数の小中学校の存在がファミリー層に安心を与える要素として評価されています。
18位
メゾンドール錦糸町
偏差値
54
価格
2,880万円〜6,400万円
物件名
メゾンドール錦糸町
築年月
1981年7月
平米数
45平米〜121平米
住所
東京都墨田区錦糸1丁目5-17 メゾンドール錦糸町
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩6分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩16分, 住吉（東京都）駅徒歩17分
総合
54
1,001 物件中
適正価格
64
1,001 物件中
将来性
58
1,001 物件中
環境
満足度
40
1,001 物件中
メゾンドール錦糸町の概要
メゾンドール錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に所在し、錦糸町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ1981年7月築の7階建てマンションです。現在の販売価格帯は2880万円（45㎡、1LDK）から6400万円（121㎡、5LDK）で、売り出し中の物件では3780万円から3899万円の価格帯が最も多いことが特徴です。
適正価格（売却）
メゾンドール錦糸町は墨田区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と平均（51）を大きく上回っています。墨田区の同条件のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している一方で、メゾンドール錦糸町は価格は変わらず、市場予測価格2569万円に対して現行の平均販売価格3607万円となっており、売却タイミングとしては良好な状態です。
将来性
築43年のメゾンドール錦糸町は、墨田区の同価格帯のマンションと比較して年数が経っていますが、駅近のロケーションや周辺の都市インフラの拡充が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は58と平均よりもずば抜けて高く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
メゾンドール錦糸町は、治安の面では近隣の交番が340m以内に位置しており安心です。また、生活利便施設も充実しており、病院は126件、スーパーは20件、コンビニは49件が周囲に存在しています。地震の際にも安心の地盤と、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、教育施設も充実しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
19位
ライオンズシティ本所吾妻橋
偏差値
53
価格
4,980万円〜8,480万円
物件名
ライオンズシティ本所吾妻橋
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7 ライオンズシティ本所吾妻橋
階建
14階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 浅草駅徒歩8分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
67
1,001 物件中
将来性
52
1,001 物件中
環境
満足度
40
1,001 物件中
ライオンズシティ本所吾妻橋の概要
ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。
将来性
築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。
環境満足度
ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
20位
ブランズ曳舟
偏差値
54
価格
4,980万円〜7,280万円
物件名
ブランズ曳舟
築年月
2014年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都墨田区京島1丁目27 ブランズ曳舟
階建
7階
最寄駅
京成曳舟駅徒歩3分, 曳舟駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分
総合
54
1,001 物件中
適正価格
60
1,001 物件中
将来性
62
1,001 物件中
環境
満足度
39
1,001 物件中
ブランズ曳舟の概要
ブランズ曳舟は、東京都墨田区京島1丁目27に所在し、京成曳舟駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2014年2月と比較的新しく、室内の広さは55㎡から82㎡の間で、価格帯は4980万円から7280万円となっており、これは周辺の同条件の物件と比較しても適正なレンジであり、中でも4760万円から5180万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区にあるブランズ曳舟は、周辺の中古マンション市場の価格傾向を分析した結果、売却偏差値60と平均よりも高い評価を受けており、墨田区内での5年間の価格上昇率は21%に対し、ブランズ曳舟はわずか4%の上昇に留まっているため、比較的価格が安定しており、現在提示されている平均価格5179万円は売り時と捉えられます。
将来性
築10年のブランズ曳舟は、墨田区内の同価格帯のマンションと比較すると新しさを保っており、駅徒歩3分の立地も魅力的で、AI分析に基づいた将来性の偏差値は62と、エリア平均より12ポイントも高い結果となっています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に配慮する点で、ブランズ曳舟周辺は治安の指標となる交番が近くにあり、病院119件、スーパー13件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、ハザードマップから洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮への安全性が確認されており、また墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
21位
ヴィラドール
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,998万円
物件名
ヴィラドール
築年月
1992年1月
平米数
42平米〜135平米
住所
東京都墨田区緑1丁目21-4 ヴィラドール
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
52
1,001 物件中
将来性
70
1,001 物件中
環境
満足度
38
1,001 物件中
ヴィラドールの概要
「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。
将来性
「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。
22位
スカイコート両国壱番館
偏差値
55
価格
1,450万円〜2,690万円
物件名
スカイコート両国壱番館
築年月
2002年3月
平米数
21平米〜31平米
住所
東京都墨田区両国2丁目11-3 スカイコート両国壱番館
階建
12階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 馬喰町駅徒歩10分
総合
55
1,001 物件中
適正価格
52
1,001 物件中
将来性
70
1,001 物件中
環境
満足度
45
1,001 物件中
スカイコート両国壱番館の概要
スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。
将来性
築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。
環境満足度
スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
23位
パークホームズ両国コンフォートプレミア
偏差値
53
価格
3,280万円〜8,380万円
物件名
パークホームズ両国コンフォートプレミア
築年月
2012年4月
平米数
53平米〜83平米
住所
東京都墨田区緑2丁目11-12 パークホームズ両国コンフォートプレミア
階建
9階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 菊川（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
53
1,001 物件中
将来性
69
1,001 物件中
環境
満足度
38
1,001 物件中
パークホームズ両国コンフォートプレミアの概要
パークホームズ両国コンフォートプレミアは、東京都墨田区緑2丁目に所在し、大江戸線両国駅から徒歩9分の立地にあり、53㎡から83㎡の間取りで3280万円から8380万円の価格帯に設定されている2012年4月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸の中規模ながらも周辺施設とのアクセスが抜群です。
適正価格（売却）
同マンションの売却適正価格に関するデータは、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場を踏まえても価格上昇率が14％と堅調で、適正推測価格4868万円と現在の平均売り出し価格5039万円との比較から、現在売却するには良好なタイミングとみなすことができます。
将来性
築12年のパークホームズ両国コンフォートプレミアは、将来性の偏差値が69ポイントと高く評価されており、平均より新しい物件でありながらも駅からの距離が近く、今後も利便性の面で価値は保たれると考えられます。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。また、近隣には墨田区立両国小学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも魅力的な環境です。
24位
ロジュマン押上タワービュー通り
偏差値
53
価格
5,380万円〜7,500万円
物件名
ロジュマン押上タワービュー通り
築年月
2015年12月
平米数
60平米〜62平米
住所
東京都墨田区業平1丁目10-10 ロジュマン押上タワービュー通り
階建
7階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩6分, 本所吾妻橋駅徒歩8分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
65
1,001 物件中
将来性
58
1,001 物件中
環境
満足度
36
1,001 物件中
ロジュマン押上タワービュー通りの概要
「ロジュマン押上タワービュー通り」は、東京スカイツリーを望む東京都墨田区業平1丁目に位置し、2015年築のモダンな外観をもつ7階建てのマンションで、総戸数24戸、広々とした60㎡から62㎡の3LDKが中心となっており、価格は5380万円から7500万円の範囲です。最寄りの押上[スカイツリー前]駅まで徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値65を持ち、平均価格と比較して高評価を受けるロジュマン押上タワービュー通りは、墨田区の不動産市場における価格上昇傾向をえがく中で、平均よりも価格下落幅が大きいことから、売り手にとって価格面で有利とされ、現在の市場価格での売却が推奨されます。
将来性
ロジュマン押上タワービュー通りは、築6年の若さを保ちつつ、将来性に関する偏差値58を記録し、周辺のマンションに比べても将来的な価値が見込めると評価されています。駅近の利便性や今後の再開発の可能性も含め、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安の良さや医療、商業施設の充実度を考慮すると、ロジュマン押上タワービュー通りは環境満足度の指標である偏差値36を記録。ハザードマップに基づく洪水リスクを除けば、墨田区立横川小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーレジデンスとしての条件を満たしています。
25位
アルテシモテソロ
偏差値
53
価格
4,980万円〜5,480万円
物件名
アルテシモテソロ
築年月
2015年11月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都墨田区江東橋1丁目4-5 アルテシモテソロ
階建
10階
最寄駅
錦糸町駅徒歩9分, 菊川（東京都）駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩12分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
53
1,001 物件中
将来性
69
1,001 物件中
環境
満足度
37
1,001 物件中
アルテシモテソロの概要
アルテシモテソロは東京都墨田区江東橋1丁目4-5に位置し、錦糸町駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。2015年11月竣工のこの10階建マンションは、50平方メートルの1SLDKが主な構成で、全25室からなり、現在の販売価格は4980万円〜5480万円の範囲です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータ分析に基づくと、アルテシモテソロは適正価格の売却偏差値が53であり、墨田区の中古マンション市場平均偏差値51と比較して高めの評価を受けており、総合的に見て適正価格での取引が期待できます。
将来性
築年数が新しい上に、錦糸町駅が徒歩圏内にあるため、将来性の偏差値は69と評価されています。この偏差値は、同地域の他のマンションと比べ18ポイントも高く、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
アルテシモテソロ周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また142件の医療施設や22件のスーパーマーケットが存在し、日常生活に必要な便利さが揃っています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクを除けば自然災害の心配が少ないとされています。教育施設としては、江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校など、複数の小学校が周辺に点在しており、子育て世代にも魅力的です。
26位
メイクスデザイン蔵前
偏差値
53
価格
2,930万円〜2,930万円
物件名
メイクスデザイン蔵前
築年月
2006年2月
平米数
26平米〜26平米
住所
東京都墨田区本所2丁目7-11 メイクスデザイン蔵前
階建
7階
最寄駅
蔵前駅徒歩10分, 浅草駅徒歩11分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩11分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
62
1,001 物件中
将来性
58
1,001 物件中
環境
満足度
39
1,001 物件中
メイクスデザイン蔵前の概要
「メイクスデザイン蔵前」は、東京都墨田区本所に位置し、蔵前駅から徒歩10分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年数は2006年2月と新旧のバランスが取れた物件です。1Kの間取りで26平米とコンパクトながら、効率的な空間設計が魅力で、周辺の平均価格帯と比較しても遜色のない水準である2930万円という価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都墨田区の不動産市況を鑑み、メイクスデザイン蔵前の中古価格は平均値に比べてやや高めの設定であり、5年間の価格変動を見ても周辺の中古物件が21％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落に留まっており、市場分析ツールを用いた適正価格推測では、2081万円と現行価格よりも低く出ていますが、これは投資家や将来の価値上昇を狙う買い手にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。
将来性
駅近で快適な生活環境を備えた「メイクスデザイン蔵前」は、築18年と比較的新しく、将来性においてもAI分析による偏差値は58ポイントと平均よりも高めです。これは、墨田区の都市計画や地域の発展、交通網の利便性などが総合的に評価された結果であり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さが求められる都心の住環境として、「メイクスデザイン蔵前」は近隣に交番があり101m圏内に位置するなど優れた点が見受けられます。また、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設においても墨田区立二葉小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップに照らし合わせると、洪水のリスクが指摘されているため、その点は注意が必要です。
27位
ドルミ錦糸町長谷川ビル
偏差値
53
価格
1,650万円〜4,280万円
物件名
ドルミ錦糸町長谷川ビル
築年月
1980年12月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都墨田区江東橋2丁目3-4 ドルミ錦糸町長谷川ビル
階建
12階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩13分
総合
53
1,001 物件中
適正価格
53
1,001 物件中
将来性
69
1,001 物件中
環境
満足度
36
1,001 物件中
ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、築40年以上を経ても錦糸町駅から徒歩8分の便利な立地にある12階建てのマンションです。30㎡の2Kから57㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から4280万円、市場の推移に合わせて価格は適正範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ドルミ錦糸町長谷川ビルの価格は若干高めですが、便利な立地、良好なアクセス、そして独自のAI評価による適正推測価格は2541万円とされており、売出し価格がそれ以上の場合、投資としての利益を見込める可能性があります。
将来性
将来性の指標として高い評価を受けるドルミ錦糸町長谷川ビルは、築年数の経過にも関わらず、開発が進むエリアに位置するため、不動産価値の維持や上昇が見込まれます。また、近年のインフラ整備や再開発プロジェクトにより、将来的にさらなる地域価値の向上が期待されています。
環境満足度
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、治安が良く生活に便利な設備が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には総合病院や小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していますが、地理的なリスクに注意が必要で、特に洪水のリスクは認識しておくべきでしょう。
28位
リバーハイツワコー
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,150万円
物件名
リバーハイツワコー
築年月
1977年2月
平米数
36平米〜66平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目6-9 リバーハイツワコー
階建
6階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩12分
総合
52
1,001 物件中
適正価格
54
1,001 物件中
将来性
63
1,001 物件中
環境
満足度
41
1,001 物件中
リバーハイツワコーの概要
東京都墨田区にある「リバーハイツワコー」は、本所吾妻橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1LDKの36㎡から66㎡までのサイズバリエーションを持つ1977年築の中古マンションで、価格帯は1480万円から3150万円までと幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
築45年を経過した「リバーハイツワコー」ですが、墨田区内の中古マンション市場の動向をみると、適正価格の偏差値は平均を上回る54と評価されており、特に同エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格2404万円は売却に適した水準であると見られます。
将来性
老朽化が進む「リバーハイツワコー」の築年数は47年に達していますが、駅近の立地や周辺開発などの要素を加味したAIによる将来性評価では、偏差値63と高めに予測されており、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が魅力の「リバーハイツワコー」周辺には、病院や商業施設が密集しており、また地盤が固く洪水リスクが比較的高いものの、津波や高潮の影響は低いとされている一方、墨田区立の複数の小中学校に近く、子育てにも適した環境が整っています。
29位
ライオンズガーデン錦糸町
偏差値
52
価格
3,080万円〜6,798万円
物件名
ライオンズガーデン錦糸町
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
東京都墨田区横川5丁目4-3 ライオンズガーデン錦糸町
階建
11階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩9分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分, 錦糸町駅徒歩11分
総合
52
1,001 物件中
適正価格
58
1,001 物件中
将来性
65
1,001 物件中
環境
満足度
34
1,001 物件中
ライオンズガーデン錦糸町の概要
ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、築27年の歴史ある11階建てのマンションで、総戸数125戸となっています。押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分、錦糸町駅からも徒歩11分という交通アクセスの利便性を誇り、各住戸は58㎡から69㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は3080万円から6798万円で、市場データに基づく平均的な販売価格帯は約4900万円台で推移しており、墨田区の平均的な物件価格と比較して、価格帯は平均よりも一定の競争力を持っていることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション価格は、独自AI分析による地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が58と評価されており、墨田区の他の中古マンションと比較しても相対的に高い数値を示しています。平米数と価格、立地を総合したデータに基づき、最も適正だと考えられる価格は約4357万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4962万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格よりもメリットを享受できる可能性があります。
将来性
この地域の不動産市場における将来性の偏差値は65と算出されており、平均よりも将来的な価値が高いことを示唆しています。墨田区の物件の中で、ライオンズガーデン錦糸町の築年数は平均より高いものの、駅近立地や発展が続く周辺環境などがプラス評価されています。錦糸町エリアの再開発の動向や、東京スカイツリーへのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の向上を期待させる要因として挙げられます。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを裏付けています。204m以内にある交番の存在や、近隣に138件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが利用できる環境は、生活の利便性を大いに高めています。公開されているハザードマップに基づくリスク分析では地盤が安定している一方で、洪水のリスクは認識しておく必要があります。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの複数の小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。
30位
アートコート菊川
偏差値
52
価格
2,380万円〜5,780万円
物件名
アートコート菊川
築年月
2001年8月
平米数
52平米〜63平米
住所
東京都墨田区菊川2丁目9-6 アートコート菊川
階建
6階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩2分, 森下（東京都）駅徒歩9分, 清澄白河駅徒歩13分
総合
52
1,001 物件中
適正価格
52
1,001 物件中
将来性
71
1,001 物件中
環境
満足度
35
1,001 物件中
アートコート菊川の概要
「アートコート菊川」は東京都墨田区菊川2丁目に位置し、フルリノベーションされたクオリティの高い都心生活を満喫できるマンションです。1LDKから2SLDKの間取りで、52㎡から63㎡の居住空間を提供し、価格帯は2380万円から5780万円、市場における中心価格は3980万円～4880万円となっており、価格帯は築年数を考慮すると墨田区内での駅近物件としては適正とされています。築20年を迎えたこの物件は、都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、アートコート菊川は平均的な価格帯を保ちつつ、周辺環境や物件のクオリティに見合った価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3922万円と推測され、現在の平均売出価格3982万円は購入検討者にとっても売却検討者にとっても適正な範囲内であると言えます。
将来性
築年数が20年を超えたアートコート菊川ですが、今後の価値を見据えた将来性は非常に高く、AIによる偏差値分析でも71ポイントと高評価を受けています。これは建物の維持管理状況の良さや、将来的な再開発の可能性、周辺地域の成長といった要素が反映されています。
環境満足度
アートコート菊川は、地域社会の安全性を担保する交番が徒歩圏内にあるほか、豊かな医療環境として111件の病院が近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、また教育機関として江東区立深川小学校や墨田区立菊川小学校などが近接し、家族層にも高い満足度を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮からの影響は比較的低いとされています。
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