東京都墨田区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレヴィア両国
東京都/墨田区
クレストフォルム両国サウスステージ
東京都/墨田区
アスコットパーク森下
東京都/墨田区
プレミアムキューブ菊川
東京都/墨田区
トラディスライズ錦糸町
東京都/墨田区
東京都墨田区はスカイツリーをはじめとする名所が多く、多くの人々が住むエリアとして知られていますが、バイク愛好家の間では「バイク置き場」を重視する傾向があります。墨田区内には、バイク置き場を備えた中古マンションが466棟存在し、昨年は2131件の売り出しがありました。成約された物件は355件という数値を記録し、バイク愛好家にとっても注目のマーケットであることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は68件に上り、平均価格は3656万円となっています。3048万円から3760万円という価格帯が市場で最も多く見られます。売り出し中の最高価格物件はブリリアタワー東京に位置し、広さ177.22平方メートルで4億2000万円と高額ですが、バイク置き場を求める方々にとっては、価格だけでなくその利便性も評価のポイントとなるでしょう。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、610万円で27.30平方メートルのシャトー京島マンションがあります。過去10年間で見ると、墨田区の中古マンション市場は約42%の価格上昇を見せており、2014年の坪単価平均196万円から280万円へと高騰しています。より短期的な5年間を見ても23%の上昇があり、坪単価平均は227万円から280万円となり、東京都内でもひときわ目を引く市場動向です。マンションマーケットが展開する独自の機械学習データによる将来性の分析では、「東京都墨田区 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別ランキングでは25位を記録しています。このエリアは買い時の物件が277件、売り時の物件が127件と判定され、投資や居住を考える際に、利用者にとって貴重な指標となるでしょう。具体的な売り時物件としては、クレヴィア両国やクレストフォルム両国サウスステージ、アスコットパーク森下などが挙げられています。バイク置き場を重視する購入希望者は、こうした物件の動向に注目すると良いでしょう。本記事は、墨田区内でバイク置き場付きの中古マンション売却を考えている方々へ向けて、マンションマーケットの独自調査から算出した偏差値をもとに、売却にあたって有利なおすすめ物件を紹介しています。
東京都墨田区はスカイツリーをはじめとする名所が多く、多くの人々が住むエリアとして知られていますが、バイク愛好家の間では「バイク置き場」を重視する傾向があります。墨田区内には、バイク置き場を備えた中古マンションが466棟存在し、昨年は2131件の売り出しがありました。成約された物件は355件という数値を記録し、バイク愛好家にとっても注目のマーケットであることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は68件に上り、平均価格は3656万円となっています。3048万円から3760万円という価格帯が市場で最も多く見られます。売り出し中の最高価格物件はブリリアタワー東京に位置し、広さ177.22平方メートルで4億2000万円と高額ですが、バイク置き場を求める方々にとっては、価格だけでなくその利便性も評価のポイントとなるでしょう。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、610万円で27.30平方メートルのシャトー京島マンションがあります。過去10年間で見ると、墨田区の中古マンション市場は約42%の価格上昇を見せており、2014年の坪単価平均196万円から280万円へと高騰しています。より短期的な5年間を見ても23%の上昇があり、坪単価平均は227万円から280万円となり、東京都内でもひときわ目を引く市場動向です。マンションマーケットが展開する独自の機械学習データによる将来性の分析では、「東京都墨田区 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別ランキングでは25位を記録しています。このエリアは買い時の物件が277件、売り時の物件が127件と判定され、投資や居住を考える際に、利用者にとって貴重な指標となるでしょう。具体的な売り時物件としては、クレヴィア両国やクレストフォルム両国サウスステージ、アスコットパーク森下などが挙げられています。バイク置き場を重視する購入希望者は、こうした物件の動向に注目すると良いでしょう。本記事は、墨田区内でバイク置き場付きの中古マンション売却を考えている方々へ向けて、マンションマーケットの独自調査から算出した偏差値をもとに、売却にあたって有利なおすすめ物件を紹介しています。
目次
1
クレヴィア両国
クレヴィア両国
2
クレストフォルム両国サウスステージ
クレストフォルム両国サウスステージ
3
アスコットパーク森下
アスコットパーク森下
4
プレミアムキューブ菊川
プレミアムキューブ菊川
5
トラディスライズ錦糸町
トラディスライズ錦糸町
6
ストーク両国緑
ストーク両国緑
7
錦糸町アムフラット3
錦糸町アムフラット3
8
グローリオ錦糸町
グローリオ錦糸町
9
ライオンズシティ本所吾妻橋
ライオンズシティ本所吾妻橋
10
ブランズ曳舟
ブランズ曳舟
11
ヴィラドール
ヴィラドール
12
ドルミ錦糸町長谷川ビル
ドルミ錦糸町長谷川ビル
13
リバーハイツワコー
リバーハイツワコー
14
ライオンズガーデン錦糸町
ライオンズガーデン錦糸町
15
業平橋住宅
業平橋住宅
16
ガリシア錦糸町ステーションフロント
ガリシア錦糸町ステーションフロント
17
マンション第2両国
マンション第2両国
18
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
19
ブランズ錦糸町
ブランズ錦糸町
20
グリーンコーポ駒形
グリーンコーポ駒形
21
ザパークハウス両国レジデンス
ザパークハウス両国レジデンス
22
オープンレジデンシア両国森下
オープンレジデンシア両国森下
23
ルサンク東京森下
ルサンク東京森下
24
クレイシア森下
クレイシア森下
25
アイル両国参番館
アイル両国参番館
26
錦糸町ローヤルコーポ
錦糸町ローヤルコーポ
27
グランシャルム両国ボヌール
グランシャルム両国ボヌール
28
アプレシティ両国
アプレシティ両国
29
ザライオンズ両国
ザライオンズ両国
30
ウェリス錦糸町北斎通り
ウェリス錦糸町北斎通り
おすすめの東京都墨田区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレヴィア両国
偏差値
55
価格
4,080万円〜7,800万円
物件名
クレヴィア両国
築年月
2008年3月
平米数
53平米〜81平米
住所
東京都墨田区緑1丁目15 クレヴィア両国
階建
12階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
55
466 物件中
適正価格
59
466 物件中
将来性
78
466 物件中
環境
満足度
29
466 物件中
クレヴィア両国の概要
クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。
将来性
16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。
環境満足度
セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。
2位
クレストフォルム両国サウスステージ
偏差値
54
価格
2,950万円〜5,280万円
物件名
クレストフォルム両国サウスステージ
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都墨田区緑2丁目21 クレストフォルム両国サウスステージ
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
466 物件中
適正価格
52
466 物件中
将来性
83
466 物件中
環境
満足度
29
466 物件中
クレストフォルム両国サウスステージの概要
「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
3位
アスコットパーク森下
偏差値
55
価格
6,280万円〜9,480万円
物件名
アスコットパーク森下
築年月
2017年9月
平米数
64平米〜115平米
住所
東京都墨田区千歳3丁目9-9 アスコットパーク森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩4分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
55
466 物件中
適正価格
61
466 物件中
将来性
77
466 物件中
環境
満足度
27
466 物件中
アスコットパーク森下の概要
「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。
将来性
将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。
環境満足度
アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。
4位
プレミアムキューブ菊川
偏差値
54
価格
2,090万円〜3,900万円
物件名
プレミアムキューブ菊川
築年月
2009年4月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目21-15 プレミアムキューブ菊川
階建
7階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩4分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
466 物件中
適正価格
51
466 物件中
将来性
82
466 物件中
環境
満足度
28
466 物件中
プレミアムキューブ菊川の概要
「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。
将来性
プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。
環境満足度
治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。
5位
トラディスライズ錦糸町
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
トラディスライズ錦糸町
築年月
2013年5月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区緑4丁目4-9 トラディスライズ錦糸町
階建
9階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 錦糸町駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩14分
総合
53
466 物件中
適正価格
53
466 物件中
将来性
80
466 物件中
環境
満足度
28
466 物件中
トラディスライズ錦糸町の概要
「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。
将来性
「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
6位
ストーク両国緑
偏差値
53
価格
1,150万円〜3,980万円
物件名
ストーク両国緑
築年月
1989年9月
平米数
18平米〜46平米
住所
東京都墨田区緑1丁目22-6 ストーク両国緑
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩12分
総合
53
466 物件中
適正価格
55
466 物件中
将来性
76
466 物件中
環境
満足度
29
466 物件中
ストーク両国緑の概要
「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。
適正価格（売却）
ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。
将来性
1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。
環境満足度
ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。
7位
錦糸町アムフラット3
偏差値
52
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
錦糸町アムフラット3
築年月
2004年11月
平米数
34平米〜106平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目19-3 錦糸町アムフラット3
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分, 本所吾妻橋駅徒歩17分
総合
52
466 物件中
適正価格
51
466 物件中
将来性
76
466 物件中
環境
満足度
29
466 物件中
錦糸町アムフラット3の概要
錦糸町アムフラット3は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、多様な平米数のユニットを提供しており、最小34㎡の1Rが2980万円から、最大106㎡の3LDKが4780万円までの価格範囲で販売されています。竣工は2004年となっており、錦糸町駅から徒歩10分の立地に7階建ての建物がそびえ、居住空間に関しては市場価格に即した適正価格が設定されていると評されています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格として、錦糸町アムフラット3は墨田区の中古マンション市場データを鑑みれば、平均となる偏差値51に対して理想的な価格設定がされていると推測されます。マーケットの変動を分析した結果、墨田区の類似物件が過去5年で21%の価格上昇を示している中、当該マンションも同様の傾向にあり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格3708万円と実際の平均売り出し価格3734万円との差異は僅かであり、市場価格に見合った投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から見た錦糸町アムフラット3は、築年数が20年を迎える現在でも、周辺同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では76ポイントを獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっており、駅近くの立地も将来的な魅力の一つとされています。
環境満足度
錦糸町アムフラット3の環境満足度に関しては、交番が近隣にあり治安の良好さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安全でありながらも洪水リスクがあり、高潮に対しては注意が必要とされています。教育環境も良く、錦糸小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
グローリオ錦糸町
偏差値
54
価格
3,590万円〜6,780万円
物件名
グローリオ錦糸町
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都墨田区太平1丁目16-5 グローリオ錦糸町
階建
14階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分, 本所吾妻橋駅徒歩16分
総合
54
466 物件中
適正価格
56
466 物件中
将来性
71
466 物件中
環境
満足度
36
466 物件中
グローリオ錦糸町の概要
「グローリオ錦糸町」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、58㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供する2006年3月竣工の14階建て総戸数55室のマンションで、価格帯は3,590万円から6,780万円、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分と至便な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値56を記録する「グローリオ錦糸町」は、中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、近年の墨田区内同条件物件の21%の価格上昇に対して14%と堅実な成長を見せ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4,245万円に対して現在の平均売り出し価格が4,664万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると良い投資機会と評価されます。
将来性
将来性評価では偏差値71を獲得しており、エリア平均を大きく上回る「グローリオ錦糸町」は、築18年と新しさと実績を兼ね備え、錦糸町駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、中長期の資産価値向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度は偏差値36となっており、グローリオ錦糸町は安全面で治安の良さが予想される交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が周辺に多く存在し、ハザードマップ上での地盤の強度や津波・高潮リスクに関する評価も踏まえた環境で、近隣の複数の小中学校の存在がファミリー層に安心を与える要素として評価されています。
9位
ライオンズシティ本所吾妻橋
偏差値
53
価格
4,980万円〜8,480万円
物件名
ライオンズシティ本所吾妻橋
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7 ライオンズシティ本所吾妻橋
階建
14階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 浅草駅徒歩8分
総合
53
466 物件中
適正価格
67
466 物件中
将来性
52
466 物件中
環境
満足度
40
466 物件中
ライオンズシティ本所吾妻橋の概要
ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。
将来性
築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。
環境満足度
ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
10位
ブランズ曳舟
偏差値
54
価格
4,980万円〜7,280万円
物件名
ブランズ曳舟
築年月
2014年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都墨田区京島1丁目27 ブランズ曳舟
階建
7階
最寄駅
京成曳舟駅徒歩3分, 曳舟駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分
総合
54
466 物件中
適正価格
60
466 物件中
将来性
62
466 物件中
環境
満足度
39
466 物件中
ブランズ曳舟の概要
ブランズ曳舟は、東京都墨田区京島1丁目27に所在し、京成曳舟駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2014年2月と比較的新しく、室内の広さは55㎡から82㎡の間で、価格帯は4980万円から7280万円となっており、これは周辺の同条件の物件と比較しても適正なレンジであり、中でも4760万円から5180万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区にあるブランズ曳舟は、周辺の中古マンション市場の価格傾向を分析した結果、売却偏差値60と平均よりも高い評価を受けており、墨田区内での5年間の価格上昇率は21%に対し、ブランズ曳舟はわずか4%の上昇に留まっているため、比較的価格が安定しており、現在提示されている平均価格5179万円は売り時と捉えられます。
将来性
築10年のブランズ曳舟は、墨田区内の同価格帯のマンションと比較すると新しさを保っており、駅徒歩3分の立地も魅力的で、AI分析に基づいた将来性の偏差値は62と、エリア平均より12ポイントも高い結果となっています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に配慮する点で、ブランズ曳舟周辺は治安の指標となる交番が近くにあり、病院119件、スーパー13件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、ハザードマップから洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮への安全性が確認されており、また墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
11位
ヴィラドール
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,998万円
物件名
ヴィラドール
築年月
1992年1月
平米数
42平米〜135平米
住所
東京都墨田区緑1丁目21-4 ヴィラドール
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
53
466 物件中
適正価格
52
466 物件中
将来性
70
466 物件中
環境
満足度
38
466 物件中
ヴィラドールの概要
「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。
将来性
「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。
12位
ドルミ錦糸町長谷川ビル
偏差値
53
価格
1,650万円〜4,280万円
物件名
ドルミ錦糸町長谷川ビル
築年月
1980年12月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都墨田区江東橋2丁目3-4 ドルミ錦糸町長谷川ビル
階建
12階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩13分
総合
53
466 物件中
適正価格
53
466 物件中
将来性
69
466 物件中
環境
満足度
36
466 物件中
ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、築40年以上を経ても錦糸町駅から徒歩8分の便利な立地にある12階建てのマンションです。30㎡の2Kから57㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から4280万円、市場の推移に合わせて価格は適正範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ドルミ錦糸町長谷川ビルの価格は若干高めですが、便利な立地、良好なアクセス、そして独自のAI評価による適正推測価格は2541万円とされており、売出し価格がそれ以上の場合、投資としての利益を見込める可能性があります。
将来性
将来性の指標として高い評価を受けるドルミ錦糸町長谷川ビルは、築年数の経過にも関わらず、開発が進むエリアに位置するため、不動産価値の維持や上昇が見込まれます。また、近年のインフラ整備や再開発プロジェクトにより、将来的にさらなる地域価値の向上が期待されています。
環境満足度
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、治安が良く生活に便利な設備が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には総合病院や小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していますが、地理的なリスクに注意が必要で、特に洪水のリスクは認識しておくべきでしょう。
13位
リバーハイツワコー
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,150万円
物件名
リバーハイツワコー
築年月
1977年2月
平米数
36平米〜66平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目6-9 リバーハイツワコー
階建
6階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩12分
総合
52
466 物件中
適正価格
54
466 物件中
将来性
63
466 物件中
環境
満足度
41
466 物件中
リバーハイツワコーの概要
東京都墨田区にある「リバーハイツワコー」は、本所吾妻橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1LDKの36㎡から66㎡までのサイズバリエーションを持つ1977年築の中古マンションで、価格帯は1480万円から3150万円までと幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
築45年を経過した「リバーハイツワコー」ですが、墨田区内の中古マンション市場の動向をみると、適正価格の偏差値は平均を上回る54と評価されており、特に同エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格2404万円は売却に適した水準であると見られます。
将来性
老朽化が進む「リバーハイツワコー」の築年数は47年に達していますが、駅近の立地や周辺開発などの要素を加味したAIによる将来性評価では、偏差値63と高めに予測されており、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が魅力の「リバーハイツワコー」周辺には、病院や商業施設が密集しており、また地盤が固く洪水リスクが比較的高いものの、津波や高潮の影響は低いとされている一方、墨田区立の複数の小中学校に近く、子育てにも適した環境が整っています。
14位
ライオンズガーデン錦糸町
偏差値
52
価格
3,080万円〜6,798万円
物件名
ライオンズガーデン錦糸町
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
東京都墨田区横川5丁目4-3 ライオンズガーデン錦糸町
階建
11階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩9分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分, 錦糸町駅徒歩11分
総合
52
466 物件中
適正価格
58
466 物件中
将来性
65
466 物件中
環境
満足度
34
466 物件中
ライオンズガーデン錦糸町の概要
ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、築27年の歴史ある11階建てのマンションで、総戸数125戸となっています。押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分、錦糸町駅からも徒歩11分という交通アクセスの利便性を誇り、各住戸は58㎡から69㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は3080万円から6798万円で、市場データに基づく平均的な販売価格帯は約4900万円台で推移しており、墨田区の平均的な物件価格と比較して、価格帯は平均よりも一定の競争力を持っていることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション価格は、独自AI分析による地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が58と評価されており、墨田区の他の中古マンションと比較しても相対的に高い数値を示しています。平米数と価格、立地を総合したデータに基づき、最も適正だと考えられる価格は約4357万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4962万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格よりもメリットを享受できる可能性があります。
将来性
この地域の不動産市場における将来性の偏差値は65と算出されており、平均よりも将来的な価値が高いことを示唆しています。墨田区の物件の中で、ライオンズガーデン錦糸町の築年数は平均より高いものの、駅近立地や発展が続く周辺環境などがプラス評価されています。錦糸町エリアの再開発の動向や、東京スカイツリーへのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の向上を期待させる要因として挙げられます。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを裏付けています。204m以内にある交番の存在や、近隣に138件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが利用できる環境は、生活の利便性を大いに高めています。公開されているハザードマップに基づくリスク分析では地盤が安定している一方で、洪水のリスクは認識しておく必要があります。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの複数の小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。
15位
業平橋住宅
偏差値
52
価格
1,850万円〜3,980万円
物件名
業平橋住宅
築年月
1972年7月
平米数
44平米〜59平米
住所
東京都墨田区業平1丁目6-3 業平橋住宅
階建
14階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩5分, 本所吾妻橋駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩7分
総合
52
466 物件中
適正価格
54
466 物件中
将来性
68
466 物件中
環境
満足度
35
466 物件中
業平橋住宅の概要
業平橋住宅は、東京都墨田区業平に位置し、築50年を超える歴史ある14階建てマンションで、362室からなります。扱っている物件の広さは44㎡から59㎡で、価格帯は1850万円から3980万円、最寄駅であるとうきょうスカイツリー駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、近隣には多数の生活施設が点在しています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、業平橋住宅の適正価格は平米当たりの価格が地域の平均よりやや高めの水準であり、過去5年間での価格高騰率は10％を記録しておりますが、周辺のマーケットの伸び率が21％であることを踏まえると、価格の偏差値は54と判断されます。
将来性
業平橋住宅は築52年経過しており、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、その将来性は偏差値68と予測されており、同地域のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。これは駅近立地や周辺開発の予定などがポジティブに反映されているためです。
環境満足度
業平橋住宅周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の近さや、114件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが充実しており生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、環境満足度の偏差値は35となっており、改善の余地があります。
16位
ガリシア錦糸町ステーションフロント
偏差値
52
価格
1,980万円〜6,000万円
物件名
ガリシア錦糸町ステーションフロント
築年月
2008年1月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都墨田区江東橋3丁目10-9 ガリシア錦糸町ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
錦糸町駅徒歩3分, 住吉（東京都）駅徒歩11分, 菊川（東京都）駅徒歩17分
総合
52
466 物件中
適正価格
57
466 物件中
将来性
62
466 物件中
環境
満足度
38
466 物件中
ガリシア錦糸町ステーションフロントの概要
ガリシア錦糸町ステーションフロントは、錦糸町駅から徒歩わずか3分、20m²の1Kから45m²の1LDKまで多様な間取りを提供する東京都墨田区江東橋の好立地にあるマンションで、築年は2008年と比較的新しく、市場価格は1,980万円から6,000万円の範囲に設定されていますが、実際の取引価格の中央値は3,950万円から3,990万円で推移しており、周辺の交通アクセス、教育施設、ショッピング施設などの豊富なインフラが価格を支えています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場と比べて、ガリシア錦糸町ステーションフロントの売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、5年間で約21％の価格上昇が見られるこの地域において、その成長率は平均以上であり、AIによる推計価格に対して市場価格が高く、投資家にとっては売却のタイミングとして適切であると評価されています。
将来性
現在16年の築年数を持つガリシア錦糸町ステーションフロントは、地域内の類似物件と比べて新しく、将来性の高さをAIが偏差値62と定量化しており、駅からの近接性や周辺の再開発計画などにより、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
安全性に重点を置く住民にとって、ガリシア錦糸町ステーションフロントの立地は217m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在し、江東区立毛利小学校や墨田区立菊川小学校などの教育機関も徒歩圏内に位置していますが、洪水リスクがある一方で地盤の固さや津波の危険性が低い点は住環境としての満足度を高める要素となっています。
17位
マンション第2両国
偏差値
52
価格
2,780万円〜4,999万円
物件名
マンション第2両国
築年月
1983年10月
平米数
60平米〜71平米
住所
東京都墨田区両国1丁目10-4 マンション第2両国
階建
12階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 馬喰町駅徒歩8分, 東日本橋駅徒歩8分
総合
52
466 物件中
適正価格
55
466 物件中
将来性
51
466 物件中
環境
満足度
51
466 物件中
マンション第2両国の概要
「マンション第2両国」は、東京都墨田区両国1丁目10-4に立地し、1983年に築かれた12階建ての中古マンションで、総戸数は32戸となっています。専有面積は60平米から71平米で、価格帯は2780万円から4999万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は4180万円から4499万円です。最寄駅であるJR両国駅からは徒歩5分と駅近であり、他にも馬喰町駅と東日本橋駅が徒歩8分圏内に位置しています。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場のデータを基にすると、「マンション第2両国」の適正価格は3763万円と推測されていますが、実際の売出し価格の平均は4068万円とこの推測値を上回っています。5年間で周辺地域の類似物件が平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値55に対して偏差値52と評価されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
「マンション第2両国」の築年数は40年近くであり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は51で、エリア内の他マンションと同等の評価がなされています。立地の良さや今後の再開発などを考慮すると、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、マンション第2両国が高い評価を受けており、最寄りの交番は256メートル以内にあるほか、周辺に121件の医療施設、10件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境も良好で、近隣には中央区立久松小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、防災の観点からは注意が必要です。
18位
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
築年月
1996年2月
平米数
33平米〜59平米
住所
東京都墨田区緑4丁目10-5 ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
階建
13階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
52
466 物件中
適正価格
61
466 物件中
将来性
58
466 物件中
環境
満足度
38
466 物件中
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の概要
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、33㎡から59㎡までのユニットが13階建てで展開されています。1996年2月に完成したこの物件は、JR錦糸町駅から徒歩10分、菊川駅と両国駅（大江戸線）も近く、利便性が高い立地にあります。築年数を考慮した上での価格範囲は2480万円から5980万円で、中でも3980万円から4480万円のセグメントが市場において活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の売出し価格は、墨田区内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値よりも高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格は過去5年で平均21％の価値上昇を見せている中、当物件はそのトレンドに乗りつつも1％の上昇に留まっており、適正推測価格との差異を考慮すると、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築28年を経たライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値58を記録しています。これは墨田区内の類似物件と比べても競争力のある数値です。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く評価されています。また、医療施設136件、スーパー22件、コンビニ50件が近隣に揃っており、日常生活での利便性に優れています。ハザードマップ上で洪水リスクは確認されますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関も江東区立東川小学校や墨田区立中和小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境です。
19位
ブランズ錦糸町
偏差値
52
価格
4,780万円〜7,480万円
物件名
ブランズ錦糸町
築年月
2015年10月
平米数
52平米〜67平米
住所
東京都墨田区太平3丁目11-1 ブランズ錦糸町
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩12分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分
総合
52
466 物件中
適正価格
65
466 物件中
将来性
53
466 物件中
環境
満足度
39
466 物件中
ブランズ錦糸町の概要
「ブランズ錦糸町」は、東京都墨田区の、緑豊かな街並みの中、錦糸町駅からほど近い徒歩6分、2015年10月に完成した11階建てのレジデンスであり、総戸数41戸の規模を誇ります。提供されている住居の広さは52平米から67平米に及び、価格帯は4780万円から7480万円となり、一般的には快適なファミリー向け3LDKの需要が高く、その価格帯は5680万円から6680万円での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
現在の「ブランズ錦糸町」の価格は、近隣同条件のマンションと比較した際に、機械学習に基づく推定価格（5081万円）よりも平均で約1000万円以上高い6202万円が市場価格となっており、売却に際しては適正価格以上の成約が期待できると言えるでしょう。適正価格の偏差値65は、地域の中古マンション市場と比べても14ポイント高く、投資としての価値が高い物件と評価されています。
将来性
築9年の「ブランズ錦糸町」は、将来性の面で見ると、墨田区内の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では、平均以上の53ポイントをマークしており、このエリアにおける他の物件よりも高い評価を受けています。
環境満足度
「ブランズ錦糸町」の環境満足度は、治安の良さが際立ち、交番の存在が352メートル圏内にあります。また、身近な医療アクセスを可能とする病院が131件、日常の買い物に便利なスーパー21件、コンビニ41件が周辺に充実しています。洪水のリスクは比較的高いものの、地盤自体は安定しており、津波や高潮の危険は限られています。教育施設も墨田区立の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
20位
グリーンコーポ駒形
偏差値
52
価格
1,900万円〜3,600万円
物件名
グリーンコーポ駒形
築年月
1979年6月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目19-2 グリーンコーポ駒形
階建
6階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 浅草駅徒歩12分
総合
52
466 物件中
適正価格
57
466 物件中
将来性
59
466 物件中
環境
満足度
40
466 物件中
グリーンコーポ駒形の概要
「グリーンコーポ駒形」は東京都墨田区東駒形に位置する、築44年の歴史を持つ6階建てのマンションで、41㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの間取りの部屋があり、本所吾妻橋駅から徒歩4分という好立地ながら、中古価格は1900万円から3600万円と、周辺地域のマーケットデータに即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場の分析に基づき、グリーンコーポ駒形は適正価格の売却偏差値が57と、地域平均を上回る評価を受けており、現在の市場における推定価格2387万円に対して実際の平均販売価格が2868万円となっており、販売タイミングにおいて高い利益を見込むことができる物件と言えます。
将来性
立地に恵まれたグリーンコーポ駒形は、築年数が他の同エリア物件に比べて上回るものの、将来性の偏差値は59と評価されており、今後のリノベーションや地域開発の見込みから、資産価値の持続や向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を重視する方には、グリーンコーポ駒形がおすすめで、近隣に警察署が存在し、豊富な医療機関、買い物施設が充実しており、教育機関も墨田区立横川小学校など複数の選択肢がある一方で、ハザードマップに基づく洪水や高潮のリスクは注意が必要となりますが、総合的な環境満足度の偏差値は40と、快適な居住環境を提供していることが評価されています。
21位
ザパークハウス両国レジデンス
偏差値
52
価格
5,280万円〜7,480万円
物件名
ザパークハウス両国レジデンス
築年月
2015年2月
平米数
61平米〜74平米
住所
東京都墨田区亀沢3丁目8-1 ザパークハウス両国レジデンス
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 菊川（東京都）駅徒歩14分
総合
52
466 物件中
適正価格
61
466 物件中
将来性
59
466 物件中
環境
満足度
36
466 物件中
ザパークハウス両国レジデンスの概要
「ザパークハウス両国レジデンス」は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、築年2015年の7階建て総戸数45戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は5280万円から7480万円の範囲に設定されております。最寄駅である両国駅（大江戸線）まで徒歩8分、両国駅（JR）まで徒歩12分、菊川駅までは徒歩14分という、アクセスの良い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
「適正価格」に関して、ザパークハウス両国レジデンスは平均偏差値51に対して61と高評価を受けており、墨田区内の他の中古マンション市場と比較しても21％上昇している相場にも関わらず、この物件は価格が31％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格5546万円に対して、現在の平均売り出し価格が6319万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングであると言えそうです。
将来性
築年数は9年で周辺マンションよりも新しく、将来性に関する偏差値は59ポイントと、地域平均を8ポイント上回る評価を得ています。この立地と築年数をふまえると、東京都墨田区の不動産市場においても比較的期待が持てる物件であると言えます。
環境満足度
住環境については、ザパークハウス両国レジデンスは交番が近くにあり、治安の面で安心できる環境にあります。生活インフラも整っており、病院101件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に存在し、また墨田区立両国小学校や東京都立両国高校附属中学校などの教育施設も充実しています。しかしながら、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。
22位
オープンレジデンシア両国森下
偏差値
52
価格
3,490万円〜7,280万円
物件名
オープンレジデンシア両国森下
築年月
2017年6月
平米数
40平米〜68平米
住所
東京都墨田区千歳1丁目5-18 オープンレジデンシア両国森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 浜町駅徒歩13分
総合
52
466 物件中
適正価格
52
466 物件中
将来性
73
466 物件中
環境
満足度
30
466 物件中
オープンレジデンシア両国森下の概要
「オープンレジデンシア両国森下」は、東京都墨田区千歳1丁目5-18に位置し、森下駅まで徒歩7分という好立地に2017年に築かれた9階建てのマンションで、32の居住ユニットが40㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで幅広く、価格は3490万円から7280万円の範囲で4080万円から4280万円が最も多く見られる価格帯です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア両国森下の売却適正価格としては、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、ゆるやかな価格上昇を見せるこの物件の平均売り出し価格が4687万円で、マンションマーケットのAIによる推計適正価格が4581万円となっており、総合的な売却偏差値としては52を記録しております。
将来性
将来の資産価値に関しても、築年数が平均より若く駅近の利便性、そして周辺の市場価値の伸びを加味して、マンションマーケットのAIは将来性の偏差値として、周辺エリアの平均と比較して高い73を付与しています。
環境満足度
この物件の環境満足度については、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の強さなどを指標として、医療施設108件、スーパー9件、コンビニ32件、そして近隣に江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が存在するなど生活環境は良好ですが、洪水や高潮のリスクも考慮に入れた上での総合的な環境偏差値は30であり、自然災害への備えも必要と言えます。
23位
ルサンク東京森下
偏差値
52
価格
3,980万円〜10,800万円
物件名
ルサンク東京森下
築年月
2017年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都墨田区千歳3丁目3-16 ルサンク東京森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩3分, 清澄白河駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩10分
総合
52
466 物件中
適正価格
65
466 物件中
将来性
57
466 物件中
環境
満足度
33
466 物件中
ルサンク東京森下の概要
ルサンク東京森下は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、森下駅からわずか徒歩3分に立地する2017年竣工のモダンな9階建てマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3980万円から1億800万円で、特に7680万円から7880万円の間で取引される物件が多く見られる。
適正価格（売却）
墨田区内のマンション価格の平均上昇率が過去5年で21％にも関わらず、ルサンク東京森下は12％減少しており、マンションマーケット独自のAI推定による6140万円の適正価格と比べて現在の売り出し平均価格が7252万円となっていることから、相場より高い価格で取引されている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
築5年のルサンク東京森下は、周辺の同じ価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値が57と地域平均を上回っており、その立地の良さが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
ルサンク東京森下は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩距離、さらには周辺に数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域であり、近隣には江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小学校が点在し、子育てにも適した住環境です。
24位
クレイシア森下
偏差値
52
価格
2,650万円〜5,100万円
物件名
クレイシア森下
築年月
2017年6月
平米数
25平米〜42平米
住所
東京都墨田区立川1丁目5-19 クレイシア森下
階建
6階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩2分, 菊川（東京都）駅徒歩9分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩9分
総合
52
466 物件中
適正価格
57
466 物件中
将来性
57
466 物件中
環境
満足度
41
466 物件中
クレイシア森下の概要
クレイシア森下は東京都墨田区立川1丁目5-19に位置し、森下駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、全43室からなります。2017年に竣工し、現在の物件の売り出し価格は1K（25㎡）で2650万円から、1LDK（42㎡）では5100万円となっており、築年数の新しさと立地の良さを反映しています。
適正価格（売却）
東京都墨田区の中古マンション市場において、クレイシア森下は売却偏差値57を記録しており、エリア内の中古マンション平均価格がこの5年間で21%上昇している中、このマンションは約1%の価格上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は3326万円であり、現在の平均売出価格が3845万円となっていることから、売却を検討するにあたり適正な価格での取引が期待できます。
将来性
築年数が7年と新しいクレイシア森下は、墨田区エリアの中古マンション市場において将来性の高さを示す偏差値57を獲得しています。この数字は平均偏差値と比べ6ポイント高く、今後の価値の維持または価値の増加が期待される立地にあります。
環境満足度
マンションの環境として、クレイシア森下は交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。加えて近隣には117件もの医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニがあり、便利な生活が送れることが偏差値41と低い値にも関わらず、住民からの満足度が高い理由です。教育環境に関しても充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しています。
25位
アイル両国参番館
偏差値
52
価格
2,200万円〜5,970万円
物件名
アイル両国参番館
築年月
2014年3月
平米数
23平米〜52平米
住所
東京都墨田区両国4丁目34-13 アイル両国参番館
階建
14階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
52
466 物件中
適正価格
54
466 物件中
将来性
64
466 物件中
環境
満足度
36
466 物件中
アイル両国参番館の概要
「アイル両国参番館」は東京都墨田区両国4丁目34-13に位置し、大江戸線両国駅から徒歩3分、JR両国駅から徒歩5分の好立地にある14階建てマンションで、2014年3月に完成しました。全50室のうち、1Kの23㎡の部屋が2200万円、2LDKの52㎡の部屋が5970万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は2730万円から2860万円の範囲です。
適正価格（売却）
売却偏差値分析によれば、「アイル両国参番館」の物件価格は墨田区内の他の中古マンションと比較して偏差値54とやや高いことを示しています。近隣のマンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2954万円で、現在の売出し平均価格はそれを超える3244万円です。市場動向を見ると売り時と判断できます。
将来性
築年数が約10年と新しい「アイル両国参番館」は、曲がりなりにも東京都心に位置し、今後の発展が見込まれるエリアであります。将来性偏差値は64で、地域平均よりも14ポイント高く、駅近で利便性が高いため、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
アイル両国参番館の環境満足度は、交番が785m以内にあり治安が良好です。医療施設が周辺に多数存在し、スーパーやコンビニも充実していることから生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として、墨田区立両国小学校など近隣に複数の学校が点在し、子育て環境も良好です。
26位
錦糸町ローヤルコーポ
偏差値
51
価格
1,680万円〜4,980万円
物件名
錦糸町ローヤルコーポ
築年月
1979年1月
平米数
41平米〜59平米
住所
東京都墨田区太平4丁目20-5 錦糸町ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩13分, 亀戸駅徒歩16分, 錦糸町駅徒歩8分
総合
51
466 物件中
適正価格
59
466 物件中
将来性
59
466 物件中
環境
満足度
37
466 物件中
錦糸町ローヤルコーポの概要
錦糸町ローヤルコーポは、東京都墨田区太平4丁目に位置し、築44年の歴史を持つ6階建のマンションで、85室の住戸が41㎡の1LDKから59㎡の3DKまで様々な間取りで構成されています。主要交通機関として錦糸町駅が徒歩8分という便利な立地にあり、売出し価格範囲は1680万円から4980万円と、周辺のマーケット動向を鑑みた上でのリーズナブルな設定がされています。
適正価格（売却）
錦糸町ローヤルコーポは売却偏差値59を記録し、墨田区における中古マンション市場の平均価格から考えると、適正価格を上回る高評価を受けています。独自AIによる価格分析では、2541万円が適正価格とされているものの、現在の市場価格は3193万円となっており、市場価値に見合った適時の売却が推奨される物件と言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、錦糸町ローヤルコーポは建築から45年という経年を経ていますが、偏差値59を獲得しており、同区内の他のマンションに比べ8ポイントも高い評価を得ています。この結果は、錦糸町エリアの持続的な発展及び、徒歩圏内にある主要駅の利便性が高く評価されていることによるものです。
環境満足度
環境満足度においては、錦糸町ローヤルコーポは偏差値37と低めの評価ですが、周辺には治安の良い証として交番が近接し、複数の医療施設や商業施設が充実している点がプラス評価されます。さらに、優れた教育機関へのアクセスも良く、防災面では高潮の影響には注意が必要ながらも、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。
27位
グランシャルム両国ボヌール
偏差値
51
価格
3,340万円〜5,590万円
物件名
グランシャルム両国ボヌール
築年月
2004年12月
平米数
53平米〜75平米
住所
東京都墨田区亀沢3丁目5-2 グランシャルム両国ボヌール
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩10分, 錦糸町駅徒歩13分, 菊川（東京都）駅徒歩13分
総合
51
466 物件中
適正価格
53
466 物件中
将来性
63
466 物件中
環境
満足度
39
466 物件中
グランシャルム両国ボヌールの概要
グランシャルム両国ボヌールは、東京メトロ大江戸線の両国駅から徒歩10分という便利な立地に位置する築19年のマンションで、2004年12月竣工の7階建て、18室で構成されています。53㎡の2LDKが3340万円、75㎡の3LDKが5590万円という幅広い価格帯を持ち、その価格範囲は市場価格に見合ったバランスで設定されており、特に4080万円から4475万円の区間に最も多くの成約実績があります。
適正価格（売却）
グランシャルム両国ボヌールは、墨田区における他の同条件物件と比較しても、5年間での価格上昇率が5%と控えめで、総合的な適正価格偏差値は53と、市場平均をわずかに上回る評価を受けています。現在の販売価格は平均4247万円と算出され、これはマンションマーケットのAIが推定する4096万円の適正価格とほぼ一致しており、バイヤーにとっては魅力的な投資機会となっています。
将来性
築19年を迎えたグランシャルム両国ボヌールは、東京都墨田区における中古マンションの中で標準的な築年数に位置しながら、将来性の偏差値が63と予想されており、周辺地域に比べて13ポイントも高い将来価値が見込まれています。その理由は、アクセスの良さや、周辺開発の進展が期待される立地に因るものです。
環境満足度
グランシャルム両国ボヌールの環境満足度は、交番が417m以内にあるなど治安の面で高い評価が得られています。病院106件、スーパー19件、コンビニ35件といった生活インフラが充実し、ハザードマップに示された地盤の安定性や洪水リスクも考慮に入れられており、教育施設も墨田区立の多数の小・中学校が近隣に位置しています。そのため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
28位
アプレシティ両国
偏差値
51
価格
1,480万円〜5,299万円
物件名
アプレシティ両国
築年月
2008年1月
平米数
20平米〜50平米
住所
東京都墨田区亀沢1丁目17-7 アプレシティ両国
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩2分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 蔵前駅徒歩14分
総合
51
466 物件中
適正価格
52
466 物件中
将来性
65
466 物件中
環境
満足度
38
466 物件中
アプレシティ両国の概要
東京都墨田区亀沢に位置する「アプレシティ両国」は、両国駅近くの交通利便性に優れたマンションで、2008年に完成した8階建ての物件です。全34室の中には20㎡の1Kから50㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から5299万円と幅広く、特に2650万円〜2880万円台は購入者にとって魅力的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
2008年竣工のアプレシティ両国は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、現在の市況を考慮したAI推定価格は2764万円ですが、平均売出し価格は2837万円となっており、この価格帯の物件としては適正価格での取引が期待でき、現在売り出し中のユニットは売り手市場にあると言えるでしょう。
将来性
築16年と新しいアプレシティ両国は、将来性の偏差値65を持ち、エリア内のマンションの中でも特に高い将来性を有する物件です。この評価には駅からの近さや都内での立地条件、独自のデータ分析に基づく継続的価値向上の予測が反映されており、購入者にとって長期的な投資価値があると言えます。
環境満足度
アプレシティ両国周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が評価され環境満足度偏差値38を獲得しています。473m圏内に交番があるほか、医療施設108件、スーパー13件、コンビニ28件といった充実した施設が周囲に点在し、日々の生活に必要なサポートが得られることから、快適な都市生活を送る上で大変魅力的なエリアです。
29位
ザライオンズ両国
偏差値
51
価格
4,780万円〜9,000万円
物件名
ザライオンズ両国
築年月
2012年3月
平米数
62平米〜75平米
住所
東京都墨田区横網1丁目10-9 ザライオンズ両国
階建
14階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 蔵前駅徒歩11分
総合
51
466 物件中
適正価格
67
466 物件中
将来性
53
466 物件中
環境
満足度
34
466 物件中
ザライオンズ両国の概要
「ザライオンズ両国」は東京都墨田区横網1丁目に位置し、両国駅から歩いて僅か4分にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数52戸という規模を誇ります。価格帯は4780万円（62㎡の3LDK）から9000万円（75㎡の3LDK）で、地域内での平均価格は5650万円から6180万円で推移しており、築10年を超える品質の良さと周辺環境の整備度が評価されています。
適正価格（売却）
「ザライオンズ両国」の市場価格は、墨田区内の他物件と比較して適正価格偏差値67という高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、本物件は約6%の下落を示しており、マーケットデータに基づくAI推定適正価格である4715万円に対して、現在の平均売出価格が5967万円と評され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時と見なされています。
将来性
12年の築年数を持つ「ザライオンズ両国」は、将来性偏差値53を記録し、このエリアにおける平均より若干高い評価を保持しています。駅近辺という立地優位性や、東京オリンピックを皮切りに続く地区再開発の波が、今後も墨田区の不動産価値の上昇を見込ませる要因の一つとなっております。
環境満足度
生活利便性に優れる「ザライオンズ両国」周辺には、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、交番も近隣に存在しているため治安の面でも安心です。加えて周辺には墨田区立両国小学校をはじめとする複数の教育機関が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが一定存在する点は注意が必要ですが、地盤の固さや津波、高潮に関するリスクは比較的低いと評価されています。
30位
ウェリス錦糸町北斎通り
偏差値
51
価格
3,380万円〜8,480万円
物件名
ウェリス錦糸町北斎通り
築年月
2015年2月
平米数
38平米〜71平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目16-17 ウェリス錦糸町北斎通り
階建
9階
最寄駅
錦糸町駅徒歩9分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩12分, 菊川（東京都）駅徒歩14分
総合
51
466 物件中
適正価格
64
466 物件中
将来性
51
466 物件中
環境
満足度
39
466 物件中
ウェリス錦糸町北斎通りの概要
ウェリス錦糸町北斎通りは、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2015年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。広さは38㎡の1LDKから71㎡の2SLDKまでの間で、中古マンション市場においては、価格が3,380万円から8,480万円の範囲で取引されており、特に6,580万円から6,980万円の価格帯が最も出回っています。
適正価格（売却）
ウェリス錦糸町北斎通りの売却相場は、墨田区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が64と平均を13ポイント上回っており、近年の市場の価格動向から見て、現行の平均販売価格が約6740万円であるのに対して、マンションマーケットAIの算出した適正価格は約5717万円となっており、市場価格がAI予測よりも高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築9年のウェリス錦糸町北斎通りは、同じ墨田区内の平均築年数よりも若く、立地も駅に近く重宝されることが予想されるため、将来性の偏差値が51と評価されています。このエリアは今後も発展が見込まれるため、中期的には資産価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
ウェリス錦糸町北斎通りの周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にある他、医療施設が125件、スーパーが23件、コンビニが44件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定している一方で洪水リスクは高いとされていますが、津波や高潮のリスクは低いため、環境満足度の偏差値が39となっており、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。周辺には墨田区立菊川小学校、墨田区立緑小学校、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校と複数の小学校があり、家族向けの住環境としても優れています。
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