東京都墨田区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要

「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

アーバイル両国の概要

「アーバイル両国」は東京都墨田区緑2丁目に位置する、2005年1月竣工の質の高い9階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から4180万円で、この地域の物件としては比較的良心的な設定がされています。

適正価格（売却）

アーバイル両国の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、売却偏差値54という数値はエリア内の平均偏差値51よりも優れています。この5年で約34%の価格上昇を見せ、周辺の市場動向を鑑みても、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

両国エリアは発展が続いており、アーバイル両国の将来性の偏差値は高い85を記録しており、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅からの近さや、墨田区の積極的なまちづくり政策に支えられ、今後も資産価値が高まると予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性において高評価を得ているアーバイル両国は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることから環境満足度偏差値は29となっています。地盤がしっかりしている点や、周囲に優れた教育施設があることも、家庭を持つ住民には魅力的なポイントです。

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの概要

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、東京都墨田区緑4丁目に位置する、築10年以上を経たが充実した設備を持つマンションで、価格帯は3250万円（2LDK、52㎡）から6680万円（3LDK、70㎡）となっており、その立地の良さや物件の質が反映された価格であることが伺えます;平米数に応じてゆとりある居住空間が提供されており、周辺は菊川駅、両国駅、錦糸町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れたエリアに立地しています。

適正価格（売却）

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古価格は、墨田区の中でも特に不動産市場が活発な錦糸町エリアの平均価格を上回ることから、投資目的の購入や自己居住の両方に適しており、4620万円の平均取引価格は、周辺市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが分析されます。

将来性

この物件は、築年数的には多少の経年が見られますが、錦糸町周辺エリアの再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の上昇を予測させます;AIによる将来性評価では、エリア平均を大きく上回る85という高得点が付けられており、資産としての期待値が高いことを示唆しています。

環境満足度

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない生活環境が整っています;さらに、地盤が安定している一方で水害リスクはあるため、災害対策も考慮した上での購入が重要となりますが、複数の小学校や中学校も近く、子育て世代には特に魅力的なエリアです。

クレヴィア両国の概要

クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。

将来性

16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。

環境満足度

セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。

クレストフォルム両国サウスステージの概要

「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

ダイアパレス錦糸町の概要

ダイアパレス錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分にある利便性の高い立地に建つ1979年竣工のマンションです。総戸数25戸で、7階建ての構造を有しており、各住戸は14㎡の1Rから46㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現行の市場価格は1,590万円から3,280万円となっています。エリア内での需要と供給のバランスを考慮した上で、この価格帯で注目を集めていることが伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス錦糸町は適正価格の偏差値が58と推定されており、墨田区内の同条件物件の平均価格相場と比べて高値安定傾向にあります。最近5年の墨田区の中古マンション市場では平均21%の価格上昇が見られる中、本物件の価格上昇率は15%となっており、市場価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,860万円を上回る2,397万円であり、投資家にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

築年数44年を経てもなお、ダイアパレス錦糸町は偏差値72点と評価される将来性を持ち、同エリア内での中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。このことから、長期に渡り資産価値を維持し得るポテンシャルがあり、住宅としてだけでなく、投資対象としても魅力が高いことが推察されます。

環境満足度

ダイアパレス錦糸町周辺は、治安面での信頼性が高く、398m以内に交番があり、生活利便施設も豊富で、127件の医療施設、21件のスーパー、49件のコンビニが点在しています。また、墨田区立菊川小学校や墨田区立錦糸小学校、東京都立両国高校附属中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは存在し、対策を講じた上での居住が推奨されます。

アスコットパーク森下の概要

「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。

将来性

将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。

シャリエ錦糸町ハウスの概要

シャリエ錦糸町ハウスは、東京都墨田区太平1丁目にある駅近の中古マンションで、2006年の竣工以来、高い人気を誇ります。132室からなる7階建てのこの物件は、60㎡の2LDKが3580万円から、92㎡の3LDKが8780万円までの価格帯で、特に4380万円〜4670万円の区間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シャリエ錦糸町ハウスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く評価されており、理由としては近年の墨田区の不動産価格の上昇を勘案しても、物件価格の上昇率が19％と安定しているためです。AIによる適正価格評価は3933万円で、現在の平均売出価格4738万円は売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅から徒歩11分の距離に位置するシャリエ錦糸町ハウスは、築年数が築18年であり、この地域での他の同価格帯マンションの平均築年数と一致します。AIによる将来性評価は偏差値74を獲得しており、墨田区内の他のマンションと比較しても将来的な価値の高さが期待されます。

環境満足度

総合で28ポイントの環境満足度を得たシャリエ錦糸町ハウスは、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、錦糸小学校や両国高校附属中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安についても、交番が近くにあるために安心ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮に関する危険は低いとされています。

プレミアムキューブ菊川の概要

「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。

将来性

プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。

環境満足度

治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

トラディスライズ錦糸町の概要

「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。

将来性

「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ストーク両国緑の概要

「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。

将来性

1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。

環境満足度

ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ランドステージ錦糸町の概要

「ランドステージ錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、錦糸町駅より徒歩8分という利便性のある11階建て中古マンションです。2003年5月の竣工以来、この地で多くの住民に選ばれ続け、59㎡の2LDK+Sから98㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が3280万円〜5780万円で取引されており、特に3650万円〜3970万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

墨田区内の他の中古マンションと比較すると、「ランドステージ錦糸町」は5年間で約25％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出価格は3951万円と、マンションマーケットによるAI適正推測価格3943万円とほぼ一致しています。このことから、市場価格に即しているだけでなく、今後も墨田区の不動産市場の動向を反映した価格で取引される見込みが高いと言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅周辺の発展が見込まれる中、「ランドステージ錦糸町」は築21年でありながら、東京都墨田区内の同等物件と比較しても遜色ない状態にあります。AIによる将来性評価では78ポイントと高いスコアを獲得しており、これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値の上昇も期待されています。

環境満足度

「ランドステージ錦糸町」の周辺環境は、生活の利便性を重視する層に適しており、警察の交番が40m圏内にあり治安の良さが伺えます。加えて、病院137件、スーパー24件、コンビニ51件と充実しており、また墨田区立の小中学校が複数存在し、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいて洪水のリスクはありますが、耐震性に優れた地盤や津波・高潮の影響が比較的低いことを評価できるでしょう。

アマヴェル墨田の概要

「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

レクシオ向島の概要

レクシオ向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、築年数は2004年と比較的新しく、7階建てのマンションです。34㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から5480万円です。立地は、とうきょうスカイツリーの業平橋駅から徒歩9分、押上駅・本所吾妻橋駅からも徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。物件は全体で24室からなり、ファミリーにもシングルにも対応する間取りがあります。

適正価格（売却）

レクシオ向島の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇を経験していますが、この物件は33%の高騰を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3457万円であり、現在の平均売出価格がこの額をわずかに上回る3500万円程度であるため、資産価値の観点から売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

レクシオ向島の将来性はAI分析によって偏差値85と評価されており、同地域の他のマンションと比較して高いポテンシャルが確認されます。現在20年程度の築年数でありながら、周辺の交通アクセスの便や発展する地域環境を考慮すると、長期的に見ても価値が上がる可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、レクシオ向島は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで247mと近いです。また、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、台東区立浅草小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も優れています。

ステージファースト菊川アジールコートの概要

ステージファースト菊川アジールコートは、東京都墨田区菊川1丁目に位置し、築年月は2014年2月で、9階建のコンパクトなマンションです。43室からなり、各室の広さは25㎡〜26㎡で、現在の中古マンション価格は約2590万円から約2650万円の範囲にあり、駅からのアクセス良好な菊川駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ステージファースト菊川アジールコートの価格は2590万円〜2650万円であり、墨田区内の中古マンション市場に鑑みると、平均偏差値よりも高い傾向にあり、その価格設定は市場予測値2228万円に比べ高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年のステージファースト菊川アジールコートは、同エリア内での築年数が14年の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価で高いポイント（74）を獲得しており、今後も価値が維持される可能性が高い立地にありながら、東京都墨田区という発展が見込まれる地域に所在しています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されているステージファースト菊川アジールコートは、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃い、また、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアですが、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクがあり、その点は購入時の検討材料となるかもしれません。

パークノヴァ両国緑の概要

パークノヴァ両国緑は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、菊川駅や両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、34㎡の1DKが1440万円から、66㎡の3LDKが最大で5990万円の価格帯に設定されており、築年は1990年9月となります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるパークノヴァ両国緑の適正価格は、5年間で周辺相場が21%上昇する中、本物件が15%上昇しており、売却偏差値は平均よりも高い55を記録しており、独自AIによる予測では3797万円の適正価格としていますが、市場平均価格は4136万円となり、売り時と判断されます。

将来性

建築から34年経過しているパークノヴァ両国緑は、周辺地域の物件平均築年数よりも古い部分はありますが、将来性の偏差値は72と高く評価されており、交通アクセスの良さや周辺開発の進行により、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で津波や高潮のリスクは低いとされ、また墨田区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在するなど、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。

藤和シティホームズ両国の概要

藤和シティホームズ両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、ＪＲ両国駅徒歩4分、大江戸線両国駅徒歩6分の好立地に所在する2001年竣工の10階建マンションで、全24室からなり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。中古マンション市場における販売価格は、1LDK、45㎡が3700万円から、3LDK、80㎡までの幅広い層向けでTop Priceは7500万円まで及び、多くの居住希望者に適した価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値は56と、墨田区周辺の平均と比べて若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％上昇する中、藤和シティホームズ両国は約17％の価格上昇を示しており、適正推測価格4339万円と現在の売り出し平均価格4715万円の差から、市場価値に即して価格設定されていることが伺えます。

将来性

駅近という利便性や周辺環境の充実が評価され、築年数が23年を数えるにも不透視、AIによる将来性偏差値は71ポイントと高く、同地区の他マンションと比較しても20ポイント高い将来性が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ両国周辺は設備が整っており、交番まで609mで治安の良さが感じられる一方で、日常生活に必要な病院101件、スーパー8件、コンビニ27件が周囲に存在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクが低減され、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、及び墨田区立緑小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境と言えます。

ルリオン両国の概要

ルリオン両国は、東京都墨田区石原1丁目に位置し、両国駅大江戸線より徒歩6分、両国JR駅からは徒歩12分にある2009年3月完工の11階建マンションで、総戸数30戸、広さは20㎡の1Kから73㎡の3LDKまで取り揃えており、現在の市場価格は1700万円から2200万円の範囲に設定されており、主要な取引価格帯は1840万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルリオン両国の適正価格は独自AI技術による1931万円の推定に対し、現行の販売価格は1985万円で表れており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率21％に対して24％の高騰率を見せています。これは、適性価格偏差値51という平均値から見ても相場を反映した妥当な価格設定であることが解析できます。

将来性

築15年の11階建てであるルリオン両国は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性に関しては高い評価を受けています。交通の利便性に富んでおり、両国駅からの徒歩距離も魅力の一つで、AIによる偏差値分析では79ポイントとなり、同一エリアにある物件の平均よりも28ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ルリオン両国周辺は生活利便施設が充実しており、交番は398m以内にあり治安の良さが見受けられ、病院が110件、スーパーが14件、コンビニが29件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい立地とされています。また、教育施設として墨田区立緑小学校や台東区立浅草中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーデル曳舟パークビュータワーの概要

「アーデル曳舟パークビュータワー」は、東京都墨田区京島1丁目にある、2012年8月竣工の7階建て総戸数28戸の駅近マンションです。53平米の2LDKが3800万円から、80平米の3LDKが最大5450万円の範囲で取引されており、京成曳舟駅までは徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、アーデル曳舟パークビュータワーの適正価格偏差値は52と、区内の平均を僅かに上回る評価です。近年の墨田区の不動産価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値上昇率は18％と、エリア平均の21％には及ばないものの、適正推測価格3944万円に対して、現行売出し価格が4033万円となっており、販売市場においては適切な価格帯に位置しています。

将来性

アーデル曳舟パークビュータワーは築12年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若いことから、74ポイントの高い将来性偏差値を持っています。東京スカイツリーのほど近く、複数の駅が利用可能な立地は、今後の都市開発や再開発の余地を秘めており、価値の継続的な向上が期待されます。

環境満足度

最寄りに押上[スカイツリー前]駅を含む三つの駅が利用可能で、周辺には墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育機関が点在し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度は高くなっています。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

シティポート錦糸町2の概要

シティポート錦糸町2は、築年数が約30年の歴史を持ち、東京都墨田区の中でも交通アクセスの良い地域に位置しており、56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,280万円から6,580万円となっており、特に4,690万円台が中心の価格帯で需要が集まっています。

適正価格（売却）

シティポート錦糸町2は売却偏差値が59ポイントと、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることを示しており、近年5年間で周辺の物件価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3,797万円に対して現行の平均売り出し価格が4,446万円であることから、市場における売却の好機がうかがえます。

将来性

シティポート錦糸町2のAIによる将来性偏差値は66ポイントと高評価であり、築31年の物件ながらも錦糸町駅から徒歩5分という駅近の優れた立地が将来的な価値の持続を約束していると見受けられ、周辺地域の発展とともに、引き続き良好な投資対象となりえる可能性があります。

環境満足度

シティポート錦糸町2周辺は治安、生活環境ともに優れており、交番が218m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているほか、近隣には江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っているといえます。

グローリオ錦糸町の概要

「グローリオ錦糸町」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、58㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供する2006年3月竣工の14階建て総戸数55室のマンションで、価格帯は3,590万円から6,780万円、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分と至便な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録する「グローリオ錦糸町」は、中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、近年の墨田区内同条件物件の21%の価格上昇に対して14%と堅実な成長を見せ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4,245万円に対して現在の平均売り出し価格が4,664万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると良い投資機会と評価されます。

将来性

将来性評価では偏差値71を獲得しており、エリア平均を大きく上回る「グローリオ錦糸町」は、築18年と新しさと実績を兼ね備え、錦糸町駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、中長期の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値36となっており、グローリオ錦糸町は安全面で治安の良さが予想される交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が周辺に多く存在し、ハザードマップ上での地盤の強度や津波・高潮リスクに関する評価も踏まえた環境で、近隣の複数の小中学校の存在がファミリー層に安心を与える要素として評価されています。

サンクタス押上の概要

「サンクタス押上」は、東京都墨田区東向島2丁目11-15に位置し、築年数は2003年9月となる15階建のマンションで、42室の居住スペースを有しております。価格帯は2LDKの55㎡が2780万円から始まり、広さ107㎡の3LDKまで6680万円と幅広く、京成曳舟駅から徒歩7分、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分と複数の交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サンクタス押上の適正価格の偏差値は56と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けています。平均価格4466万円という現行価格は、近隣相場と比較しても妥当性があるとされており、このエリアでの投資は有望と見られています。

将来性

京成曳舟駅や押上駅といった利便性の高い駅への近さに加えて、築年数が21年でありながらも将来性の評価が偏差値70と極めて高い数値を記録している「サンクタス押上」は、東京スカイツリー駅前の発展と共に、資産価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性といった点で高い環境満足度を誇るこのマンションは、交番が徒歩圏内にある安心感や、112件に及ぶ医療施設、充実した商業施設が近隣にあり、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾンドール錦糸町の概要

メゾンドール錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に所在し、錦糸町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ1981年7月築の7階建てマンションです。現在の販売価格帯は2880万円（45㎡、1LDK）から6400万円（121㎡、5LDK）で、売り出し中の物件では3780万円から3899万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール錦糸町は墨田区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と平均（51）を大きく上回っています。墨田区の同条件のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している一方で、メゾンドール錦糸町は価格は変わらず、市場予測価格2569万円に対して現行の平均販売価格3607万円となっており、売却タイミングとしては良好な状態です。

将来性

築43年のメゾンドール錦糸町は、墨田区の同価格帯のマンションと比較して年数が経っていますが、駅近のロケーションや周辺の都市インフラの拡充が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は58と平均よりもずば抜けて高く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

メゾンドール錦糸町は、治安の面では近隣の交番が340m以内に位置しており安心です。また、生活利便施設も充実しており、病院は126件、スーパーは20件、コンビニは49件が周囲に存在しています。地震の際にも安心の地盤と、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、教育施設も充実しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズシティ本所吾妻橋の概要

ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。

環境満足度

ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ブランズ曳舟の概要

ブランズ曳舟は、東京都墨田区京島1丁目27に所在し、京成曳舟駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2014年2月と比較的新しく、室内の広さは55㎡から82㎡の間で、価格帯は4980万円から7280万円となっており、これは周辺の同条件の物件と比較しても適正なレンジであり、中でも4760万円から5180万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるブランズ曳舟は、周辺の中古マンション市場の価格傾向を分析した結果、売却偏差値60と平均よりも高い評価を受けており、墨田区内での5年間の価格上昇率は21%に対し、ブランズ曳舟はわずか4%の上昇に留まっているため、比較的価格が安定しており、現在提示されている平均価格5179万円は売り時と捉えられます。

将来性

築10年のブランズ曳舟は、墨田区内の同価格帯のマンションと比較すると新しさを保っており、駅徒歩3分の立地も魅力的で、AI分析に基づいた将来性の偏差値は62と、エリア平均より12ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮する点で、ブランズ曳舟周辺は治安の指標となる交番が近くにあり、病院119件、スーパー13件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、ハザードマップから洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮への安全性が確認されており、また墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

グリーンキャピタル東駒形の概要

「グリーンキャピタル東駒形」は、東京都墨田区に位置し、1987年5月に完成した11階建のマンションで、本所吾妻橋駅からのアクセスが徒歩4分と好立地ながら、価格は2LDK、49㎡のもので約2980万円から、3LDK、53㎡で約3677万円と、周辺の市場価格を考慮すると比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンションと比較して、グリーンキャピタル東駒形の売却価格は偏差値53を示し、適正価格と考えられていますが、独自AIによる推定価格は2697万円と今の市場価格2851万円から見ると売り時かもしれないことを示唆しており、価格の高騰傾向にあるため投資としても魅力のある物件です。

将来性

37年の築年数を誇るグリーンキャピタル東駒形は、将来性の偏差値が69と高く、周辺物件と比較しても将来価値が上昇する可能性が高いと予測されています。その理由の一つは東京スカイツリー駅などへのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区にあることです。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から、グリーンキャピタル東駒形の環境満足度は高いと言えます。355m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校があるため、家族での居住にも適していると考えられます。ただし、地域のハザードマップによると洪水のリスクはあるためそういった点も踏まえた上での検討が必要です。

コスモ菊川参番館の概要

コスモ菊川参番館は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年（1997年）築の中古マンションで、物件は7階建て、総戸数25戸で構成されており、62㎡の3LDKが3880万円から、79㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、東京都墨田区において、菊川駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ菊川参番館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く、5年間で平均21％上昇する市場において3％の価格上昇を見せていますが、AIが推測する適正価格4338万円に対し平均5266万円で売り出されており、市場価格と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性について、コスモ菊川参番館は築年数が27年であり、同エリアの平均築年数より9年長いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる分析では、将来性の偏差値は64と、地域内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度では、コスモ菊川参番館は治安の良い立地にあり、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に点在し、地盤がしっかりした地域でありながら洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。

ヴィラドールの概要

「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。

将来性

「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

スカイコート両国壱番館の概要

スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。

将来性

築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。

環境満足度

スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

パークホームズ両国コンフォートプレミアの概要

パークホームズ両国コンフォートプレミアは、東京都墨田区緑2丁目に所在し、大江戸線両国駅から徒歩9分の立地にあり、53㎡から83㎡の間取りで3280万円から8380万円の価格帯に設定されている2012年4月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸の中規模ながらも周辺施設とのアクセスが抜群です。

適正価格（売却）

同マンションの売却適正価格に関するデータは、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場を踏まえても価格上昇率が14％と堅調で、適正推測価格4868万円と現在の平均売り出し価格5039万円との比較から、現在売却するには良好なタイミングとみなすことができます。

将来性

築12年のパークホームズ両国コンフォートプレミアは、将来性の偏差値が69ポイントと高く評価されており、平均より新しい物件でありながらも駅からの距離が近く、今後も利便性の面で価値は保たれると考えられます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。また、近隣には墨田区立両国小学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも魅力的な環境です。