東京都大田区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ山王タワーの概要

ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。

将来性

近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。

ディアホームズ田園調布の概要

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区田園調布2丁目に位置し、1987年11月に竣工した5階建てのマンションで、広さは59㎡から226㎡の間でバリエーションに富んでおり、価格帯は6780万円から2億9800万円と幅広い選択肢を提供しています。田園調布駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、奥沢駅や多摩川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアホームズ田園調布は、東京都大田区の中古マンション市場での平均価格と比較して、高偏差値の83を記録しています。この物件は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均18％上昇している中、わずか3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI評価では、1億4277万円の適正価格に対し現在の平均売り出し価格が2億1275万円と評価され、売却を考えるには適した時期と見られます。

将来性

ディアホームズ田園調布は築年数が37年とやや長いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く評価されており、都心へのアクセスが容易な立地や街並みの魅力、エリア内の再開発計画などが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

ディアホームズ田園調布は、住環境に優れた地域に立地しており、治安の面では近隣に交番が存在し225m以内の距離にあります。また、必要な医療施設は78件、日常生活に便利なスーパーが4件、コンビニ8件が周辺にあり、教育環境も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校が近隣に位置しています。地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

山王パレスの概要

「山王パレス」は東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数が長いものの、最寄りの大森駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。51室から成るこのマンションは、38㎡の1Rが2100万円から、85㎡の3LDKが4680万円までの価格設定で、中古市場でも人気の価格帯にあたる3199万円〜3399万円の物件が豊富です。築年月は1967年6月で、全7階建ての構造を持ち、長年にわたり多くの改修を経て現代の住宅環境に適した設備へと更新されてきました。

適正価格（売却）

山王パレスの価格帯は、大田区内の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均値と比較してやや高めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると妥当な範囲内にあります。例えば、近隣の中古マンションの価格がここ5年で18%上昇したのに対し、山王パレスは31%の価格上昇を見せており、マンション市場のAIによる推定適正価格3157万円に対して、平均売出価格3234万円という現象がみられます。これは、売主にとっては売り時のサインとみなすことができるでしょう。

将来性

山王パレスの将来性は、立地の利便性や築年数を鑑みたマンション市場AI分析により偏差値83と非常に高い評価を得ています。これは、駅至近で都心へのアクセスが良好であり、また周辺の再開発計画などが物件価値をさらに高める可能性を示唆しています。古さはありますが、それを補う立地と今後の市場動向を考えれば、長期的な価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は、治安の良さや生活利便性の高さから偏差値58を獲得しており、治安の指標である交番が徒歩2分圏内にあり、病院や生活必需品を提供する施設が周囲に充実していることが評価の理由です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして地域内には大田区立山王小学校や大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近接しており、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

ブライズ蒲田ウエストの概要

「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

グランツオーベル大森山王の概要

「グランツオーベル大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数は約28年となる1996年5月竣工のマンションで、大森駅からは徒歩5分という好立地に建っています。広さは85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は5980万円から8800万円となっており、この地域のマンション市場と比較しても質と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の類似物件と比較すると、「グランツオーベル大森山王」は適正価格の偏差値が74と高く、その価値を反映して5年間で約1％の価値上昇を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は8084万円であり、現在の平均売出価格1億0316万円との差から判断すると、今が売却のタイミングと見なされることが示唆されています。

将来性

「グランツオーベル大森山王」は築28年という築年数でありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性など、将来的にも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安の面で交番が398m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は58となります。また、生活環境では病院167件、スーパー15件、コンビニ29件が近隣にあり、地元の小・中学校も徒歩圏内に複数位置しており、家庭にも優しい地域です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルパレス山王の概要

ロイヤルパレス山王は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都大田区山王2丁目に位置する利便性の高い物件です。1998年に建設されたこの3階建てマンションは、広さ57㎡の2DKから広々とした133㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格帯は6,650万円から1億4,000万円となっており、特に大森駅から徒歩3分という立地は都心へのアクセスに優れたポイントです。

適正価格（売却）

東京都大田区山王周辺の市場データによると、ロイヤルパレス山王の価格は適正価格68の高偏差値を示しており、近年の中古マンション価格の推移から見ても、特に価格上昇率が高いわけではありませんが、適正な価格設定がされていることを示します。この地域では、売却価格が平均で5年間で18%上昇しているのに比べ、ロイヤルパレス山王は2%程度の上昇率となっており、これまでの市場動向と比較すると、現在の売出し中の物件は購入に適した価格帯であると言えます。

将来性

立地の良さ、そこから得られる連絡の便利性を考えると、ロイヤルパレス山王の将来性は明るいです。築26年という経過時間は、同地区内の同じ価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の評価は平均を上回る59ポイント、近隣の駅からのアクセスの良さが将来も大きな価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ロイヤルパレス山王の環境満足度は58ポイントと、住民の生活の質向上に貢献する要素が多く見られます。282メートル以内に交番があり安全性が高いのに加え、166の医療施設や多数の食料品店が周囲に点在しており、日々の買い物にも便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、大田区立馬込第二小学校／大田区立入新井第一小学校／大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校等の教育施設も近隣に充実しているため、子育て世代にも最適な環境です。

パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの概要

パークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、2013年1月竣工の14階建てで、81室を有する東京都大田区北千束に位置するマンションで、大岡山駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。27㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,250万円から1億2,900万円となっており、これには高い交通アクセス利便性が反映されています。

適正価格（売却）

適正価格69の偏差値を持つパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、大田区内の中古マンション市場における平均価格から高いことが指摘されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格5415万円に対して現在の平均売り出し価格6838万円となっており、この数値はエリア内の他の物件に比べて相対的に高値で売り出されていることを意味しています。

将来性

築年数11年のパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、駅チカ物件としての価値が長期的な需要を見込めるポジションにあり、将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回っています。大田区内での他物件と比較して築年数が新しく、継続しての価値保持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、安全な地盤環境を兼ね備えたパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、環境満足度の偏差値が58ポイントとなっています。大田区立清水窪小学校や大田区立洗足池小学校などの教育施設の近さも含めて、家族層からも高い評価を受ける住環境です。

ガーデンホーム久が原の概要

ガーデンホーム久が原は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、2LDKの59㎡から最大で2SLDKの111㎡までの広さを誇る、総戸数22室のマンションで、2000年3月に築かれた5階建ての居住空間です。久が原駅からは徒歩6分の距離にあり、また鵜の木駅や下丸子駅へも徒歩10分以内でアクセスが可能であり、価格帯は3680万円〜5880万円の範囲にて、市場における中古住宅の動向を踏まえた売出価格が設定されています。

適正価格（売却）

ガーデンホーム久が原の売却価格は、大田区内の他の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、平均の偏差値46に対して55と高めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格が平均で18％上昇している中、ガーデンホーム久が原は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では4569万円に対し、現在の平均売り出し価格が4916万円であることから、売却検討には好条件と言えるでしょう。

将来性

築24年のガーデンホーム久が原は、大田区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いですが、将来性に関してはAI偏差値73ポイントと、地域平均より24ポイント高い評価を得ています; 近年の都市開発やアクセスの良さが将来の価格上昇を見込む要因となり、資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安面では、ガーデンホーム久が原から360m以内に交番があり安心です; また生活の利便性は84件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えます。国が公開するハザードマップを見ても安全であり、大田区立東調布第三小学校や大田区立大森第七中学校が近くにあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレッセント大森山王の概要

「クレッセント大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置する8階建てのマンションで、2003年に築かれたこの物件は、1LDKから2SLDKの間取りで、床面積は44㎡から91㎡までの幅広い選択肢を提供しており、駅近の利便性と東京の住環境の良さを兼ね備えた地に根ざした住まいです。

適正価格（売却）

クレッセント大森山王の売出し価格は4480万円から9380万円の範囲にあり、このエリアの平均的な市場価格と比較して若干高いものの、大田区の中古マンション市場の動向と駅に近い立地を考慮すると、適正価格としては妥当な範囲の推定が可能であり、特に通勤や生活の便が良いことを考慮すれば、投資としても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えているクレッセント大森山王は、大田区内の他の中古マンションと比較しても将来性の高い物件であり、交通アクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれることから、投資としてのポテンシャルを持つエリアであると評価されています。

環境満足度

大田区山王に立地するクレッセント大森山王は、治安の良い住宅地として知られるエリアで、交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活において非常に便利な環境です。さらには大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代からも高い関心を集めています。

ドレッセ田園調布プレゼンスの概要

「ドレッセ田園調布プレゼンス」は東京都大田区田園調布2丁目に位置し、田園調布駅から徒歩4分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数は34戸、平米数は71㎡から194㎡の間で変動し、価格帯は1億7500万円から2億4000万円の範囲内に設定されています。2004年3月に築造されたこの物件は、落ち着いた街並みと良好な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ドレッセ田園調布プレゼンスは適正価格の偏差値78を獲得しており、その価格は市場相場よりも高いことから、売却を考慮している現在の所有者にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

周辺地域との比較では将来性の偏差値50を記録しており、ドレッセ田園調布プレゼンスは駅近でアクセスが良好なため将来性については同エリアの平均を維持しています。ただし、築20年が経過している点を踏まえると、今後の価値は改修や維持管理に大きく左右されるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良好な地域にあり交番も近く、さらに医療施設61件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持つ一方で、ハザードマップに基づく自然災害の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は56となっており、居住者の快適な生活を支える条件が整っています。また、大田区立田園調布小学校が近隣にあるため、子育て世代にもおすすめの立地です。

大岡山ハウスの概要

大岡山ハウスは、東京都大田区に位置し、1995年4月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は50㎡から70㎡の間の広さがあります。立地は最寄駅の大岡山駅から徒歩わずか4分、北千束駅からは徒歩10分、緑が丘（東京都）駅からは徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立っています。中古マンション市場において、価格帯は4800万円から5800万円で、特に5000万円台後半の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、大岡山ハウスは平均偏差値より20ポイント高いと評価されており、近年の地域内での中古マンション価格の18％上昇に対して、大岡山ハウスは1％のマイナスを示しています。市場データとAIの分析による適正価格は約3989万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

大岡山ハウスは、築29年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであり、将来性評価の偏差値56という数値は、エリア平均を上回る水準にあります。この点は、利便性や周辺開発の可能性に言及していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、大岡山ハウスは交番が近隣にあり、安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い点も高評価です。教育施設に関しては、私立文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校など複数の選択肢が近くに存在し、子育て世帯にも適しています。

クレッセント蒲田2の概要

クレッセント蒲田2は、東京都大田区東矢口3丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力のマンションです。1995年に建築された全28戸のこのマンションは、50㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は3,380万円から4,699万円の範囲で、蒲田エリアの市場動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クレッセント蒲田2の適正価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較し、偏差値55と評価されており、平均値である46と比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンションが過去5年で約18%の価格上昇を見せる中、クレッセント蒲田2は約2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格3,753万円に対して、平均売出価格が4,114万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

クレッセント蒲田2の将来性は、築29年という歴史を持つものの、アクセスの良さと大田区内での中価格帯のマンション市場との比較で、偏差値63という高い評価を得ています。このエリアがもつ成長性と、改善する生活インフラを背景に、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価され、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、安心して生活を営むことができます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です。さらに、大田区立の道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、矢口東小学校や御園中学校、安方中学校といった教育機関の充実は、ファミリー層にとっても大きなメリットです。

山王ガーデンハイツの概要

山王ガーデンハイツは、東京都大田区山王3丁目に位置する大森駅から徒歩8分の通勤便利な立地にある1989年7月竣工の11階建てマンションで、広さは66平米から229平米までの2LDKから4LDKの132室からなり、設備充実と居住者から高い評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

5480万円から1億6800万円の価格帯で取引される山王ガーデンハイツでは、大田区の中古マンション市場の動向と機械学習によるデータ分析を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1億0296万円と高めですが、中古マンション市場総合の適正価格偏差値67を上回る価格設定であり、資産価値を維持しつつ売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

山王ガーデンハイツの将来性は、エリア内での築年数や利便性を鑑みた上で、偏差値53と予測されており、同地区内の中古マンションの平均よりもわずかに期待値が高いことが見て取れますが、今後の都市開発やインフラ整備の進展によってはさらに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる山王ガーデンハイツは、最寄りの交番まで401メートルと近く、周辺に158件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが点在し、家族連れには大田区立山王小学校を始めとする教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、津波や高潮に関するリスクが低いとされているため、長期的な居住においても安心感が高いエリアです。

大森山王ノ館八景園の概要

「大森山王ノ館八景園」は東京都大田区に位置し、大森駅から歩いてわずか4分の距離にある1979年築のマンションで、9階建ての建物は32の居住区画を有しており、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが4580万円から7280万円の価格帯で提供され、市場で最も取引が活発な価格範囲は5980万円から6350万円です。

適正価格（売却）

大田区の不動産市場における平均価格推移を見ると、過去5年間で18％の価格上昇が見られたなかで「大森山王ノ館八景園」の価格上昇率は0％となっており、マンションマーケットがAIにより導出した適正推測価格5496万円と比較すると、現在の平均販売価格は6122万円と高く、市場における売り出しタイミングとしては適切な状況にあります。

将来性

築45年と歴史を感じる「大森山王ノ館八景園」は、将来性の評価としてAIが割り出した56ポイントという偏差値を持ち、これは大田区内の同類物件の平均よりも6ポイント高く、立地の良さやこれからの市場動向を考慮に入れたポジティブな見込みを示しています。

環境満足度

街の安全を支える交番まで268mと身近にある「大森山王ノ館八景園」は、172の医療施設、15のスーパーマーケット、そして33のコンビニエンスストアが周囲にあり、生活に欠かせない施設の充実ぶりが際立ちます。また、国から発表されているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の住環境が整っており、大田区立山王小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも安心の立地条件を提供しています。

ザパークハウス洗足池桜山の概要

ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。

グランフォート洗足池の概要

「グランフォート洗足池」は、東京都大田区東雪谷1丁目27-4に位置し、総戸数51戸の規模を誇る8階建てマンションです。築年月は2005年9月で、駅徒歩2分の立地に加え、広さは53㎡から78㎡の間で、価格帯は3780万円の1LDKから7480万円の3LDKまで多岐に渡ります。特に、5200万円から5660万円の価格帯が市場での中心となっており、快適な都市生活を享受するための条件を総合的に満たす物件として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

グランフォート洗足池の適正価格の偏差値は58で、大田区内の同条件の中古マンション市場平均と比較して価格が高くなっていることが示されます。東京都大田区の中古マンション市場が過去5年間で18％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は価格変動がないため、マンションマーケット独自AIにより推測された適正価格4963万円に対して、現在の平均販売価格5508万円は、適時の市場での売却を検討するには適した水準と見ることができます。

将来性

グランフォート洗足池は、築19年という年数が経過しておりますが、これは大田区内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数といえます。立地に恵まれた当物件は、将来性についてAIによる評価で58の偏差値を記録しており、同エリア内の物件と比較しても将来への価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

「グランフォート洗足池」の周辺環境は、治安、教育、日常の利便性を総合的に考慮した環境満足度が高く、交番までの距離は123m、周辺には病院が97件、スーパー9件、コンビニ14件が位置しており、生活の利便性にも配慮されています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域として位置づけられています。教育環境も充実しており、複数の小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ペアシティ洗足プルミエールの概要

ペアシティ洗足プルミエールは、東京都大田区北千束2丁目に位置し、洗足駅まで徒歩4分、北千束駅まで5分、大岡山駅まで10分という利便性の高い環境にある2012年竣工の8階建てマンションであり、51㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は6280万円から9000万円の範囲に設定されており、特に6600万円から7300万円の価格帯が市場で最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

ペアシティ洗足プルミエールの偏差値67は、東京都大田区の中古マンション市場において平均偏差値46よりも高く、過去5年間で18%の価格増加が見られるエリア内での本物件の価格は3%減少していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約5858万円であり、現在の平均売り出し価格7147万円は売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

ペアシティ洗足プルミエールは、築12年と比較的新しく、周辺マンションとの競争力を維持しています、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けており、駅近の立地も相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ペアシティ洗足プルミエールは、治安が良いとされる交番の近さ（525m以内）、97件の医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設と安全性を備えた地盤、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い環境に立地しており、さらには大田区立赤松小学校、目黒区立原町小学校、大田区立清水窪小学校、目黒区立第九中学校、大田区立大森第六中学校といった複数の教育施設にも隣接する家族に優しい住環境が整っています。

シティハイツ馬込の概要

東京都大田区に位置する「シティハイツ馬込」は、利便性に優れた立地で、馬込駅から徒歩5分のアクセスとなっており、総戸数27戸の地上5階建ての中古マンションです。1992年3月に建設されたこのマンションは、45㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2750万円から6050万円となっており、都内居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「シティハイツ馬込」の適正価格は、エリア内の他の中古物件と比較した結果、高騰率が6％と比較的安定しており、マンションマーケットでは売却偏差値が54を示しています。現在の平均販売価格が4422万円で、AIによる推定適正価格4196万円と比べると、販売価格が適正範囲内にあると見られ、購入者としては相場価格で手に入れることができ、売主にとっては利益を見込めるタイミングと評価されています。

将来性

築年数は32年を数えるものの、「シティハイツ馬込」は将来性の高さを評価されており、AIによる将来性評価で64の偏差値を獲得するなど、一定の信頼を寄せられています。このエリアでは今後の再開発やインフラ整備の可能性も踏まえると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シティハイツ馬込」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近接性に優れており、日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は58を記録しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いこの地域は、家族が安心して暮らせる環境としても魅力的です。教育環境としては、大田区立馬込小学校、品川区立旗台小学校をはじめとする周辺の学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

ブランズ南雪谷の概要

「ブランズ南雪谷」は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は2011年7月15日です。総戸数は90室で、広さは60㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は6180万円から1億1980万円となっており、特に6580万円から6990万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、東京都大田区の市場データに基づいて分析した結果、平均偏差値46に対して65を記録しており、近隣の中古マンション価格と比べて高めの設定となっています。5年間で大田区のマンション価格が18％上昇する中、ブランズ南雪谷は3％の価格低下が見られたため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格6080万円に対して現在の平均販売価格7216万円は、資産価値を最大化する売却チャンスと言えそうです。

将来性

築13年のブランズ南雪谷は、大田区内の同価格帯マンションより平均5年新しく、将来性偏差値は55で近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の充実度、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、長期的な資産価値を保ちつつ、快適な居住環境を提供する魅力的な物件です。

環境満足度

ブランズ南雪谷周辺は生活インフラが整っており、最寄りの交番まで487mと近く安心です。医療施設は101件、スーパー8件、コンビニ15件が充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大田区立調布大塚小学校や大田区立雪谷中学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

レジオス池上の概要

レジオス池上は、東京都大田区池上8丁目に位置する、2006年8月築の比較的新しい4階建のマンションであり、20㎡〜21㎡の1Kが主な住戸タイプです。池上駅から徒歩7分という利便性の高い立地に加え、千鳥町駅、武蔵新田駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

1680万円から1870万円の価格帯をもつレジオス池上は、大田区の平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値が51となっており、この地域の不動産価格の高騰傾向を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性偏差値70という評価を受けているレジオス池上は、東京都大田区内の他の物件に比べ、新しさと駅近という大きなアドバンテージを持ち合わせており、特に築年数が新しい物件を求める層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レジオス池上周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値56の評価を受けています。周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、大田区立千鳥小学校や徳持小学校、安方中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。

洗足池エコヴィレッジの概要

「洗足池エコヴィレッジ」は、東京都大田区南千束に位置し、洗足池駅から徒歩5分とアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は2014年10月と比較的新しく、17戸の住宅が集うコミュニティを形成しています。広さは71㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は6690万円から8288万円となっており、このエリアや広さの物件としては相場を考慮した適切な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「洗足池エコヴィレッジ」の現行価格は、東京都大田区内の中古マンション市場において、立地や物件の質を考慮した適正価格であると認識されており、売却偏差値64という評価は、地域の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。この物件の価格は、近年の中古マンション価格の上昇傾向をみると、5年間で18％高騰している市場環境の中で7％下落しており、購入者にとって適正な投資となります。

将来性

この物件は築年数が10年となっており、平均9年の築年数を持つ大田区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値55をマークしています。立地の良さも将来性を支える重要な要素であり、最寄りの洗足池駅まで徒歩5分という利便性は、長期的な価値維持や需要の持続性を約束します。

環境満足度

「洗足池エコヴィレッジ」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで235mといった安心感があります。また、生活の利便性を高める101件の医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境の質の高さを示すハザードマップのデータも好評価の要因です。教育施設にも恵まれており、複数の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境です。

コンセール大森山王壱番館の概要

コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区山王2丁目6-6に位置し、大森駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションで、築年月は2000年11月となっており、総戸数41戸の規模で、提供される住空間は26㎡の1Kから94㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は約4580万円〜9380万円の範囲で推移していますが、平米数や階数、向きなどによって価格は異なります。

適正価格（売却）

コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区の中古マンション市場における平均的な価格を考慮した場合、適正価格偏差値が58と判断されており、周辺相場よりも価格が高く、現在の売り出し平均価格が5826万円に対するマンションマーケットによる適正推測価格は5266万円であることから、売却に際しては市場の動向を見極めつつ価格交渉の余地を見込むことが重要です。

将来性

コンセール大森山王壱番館は、築24年という経年を考慮しても将来性偏差値58と評価されており、駅近で利便性が高く、東京都の再開発プロジェクトや地域の発展が見込まれる大田区内での立地から、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され得る物件であるといえます。

環境満足度

コンセール大森山王壱番館の周辺環境は、環境満足度偏差値59と非常に高く、近隣の交番が約159mと近いこと、医療施設が166件、生活に必要なスーパーが16件、コンビニが33件も存在し、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、高潮や津波の心配が少ない地域であること、さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近くにあるため、家族での居住に適した生活環境を有しています。

セザール大森山王の概要

セザール大森山王は、東京都大田区山王2丁目3-12に位置し、JR京浜東北線の大森駅から徒歩3分の距離にあり、好立地な13階建てのマンションです。2003年3月に建築されたこのマンションは、幅広い層に対応する1K（33㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、価格帯は2,350万円から7,980万円で、特に37.36万円から46.86万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

セザール大森山王の平均売却価格は約4,145万円であり、近隣の同立地条件を持つ中古マンション価格と比較して、平均的な市場価格である3,757万円との差に注目が集まっています。立地や物件の特性を鑑みたうえで、本マンションは総合的な売却偏差値60を得ており、市場平均を上回る価値が見込まれます。

将来性

築20年を迎えるセザール大森山王は、駅近の立地や、堅調な市場環境の中で、将来性において偏差値56を獲得しています。これは大田区の同条件物件の平均よりも6ポイント高く、駅からのアクセスの良さとエリア内での比較的若い築年数が影響していると見られます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価した結果、セザール大森山王は環境満足度の偏差値69を得ています。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院や商業施設が充実しているほか、地盤が強固で高潮や津波の影響が少ない立地条件を誇ります。さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校など優れた教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的です。

馬込エクセレントハウスの概要

「馬込エクセレントハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目17-2に位置し、昭和60年11月に竣工した7階建のマンションで、総戸数は49室です。西馬込駅から徒歩4分の立地にあり、50㎡の2DKから74㎡の3LDKまで様々な平米数があり、価格帯は2990万円から5300万円で、市場における主要な取引価格帯は4180万円から4760万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

馬込エクセレントハウスの売却時の適正価格は、大田区内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値51を記録しており、マンションマーケットによるAI分析結果に基づく推定適正価格は4127万円とされている中で、現在の平均売出価格は4129万円で、これは市場価格とほぼ等しいため、価格設定が適切であると評価されます。

将来性

馬込エクセレントハウスは築39年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、これは大田区の同種マンションと比較して11ポイント高い数値です。交通の利便性が高く、都心へのアクセスも容易な点が評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、馬込エクセレントハウスは交番が281m以内にあるなど治安の良さが挙げられますし、54の医療施設や複数の小中学校がある家族にとって便利な立地です。スーパーやコンビニも充実している一方で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、安心して生活できる地域として環境満足度の高さが窺えます。

グリシィヌ嶺町の概要

「グリシィヌ嶺町」は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅から僅か徒歩3分のアクセス性を誇る、総戸数24戸の5階建て中古マンションで、1991年4月に築かれました。53㎡の2LDKが3480万円から、61㎡の2LDKだと5700万円と、エリア内の物件価格として妥当性を保ちながらも、主要な交通ハブに近く、便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区内で中古マンションの価格が過去5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、「グリシィヌ嶺町」は1％の上昇にとどまり、売却偏差値は58と、AI算出の適正価格4183万円に対し、市場価格4703万円で取引されていることから、現在売却するには適した時期と判断されます。

将来性

駅近で利便性が高い「グリシィヌ嶺町」は、築33年という経年を経てながらも、将来性においては59ポイントと高めの評価を得ており、東京都大田区という安定した需要が見込めるエリアにあるため、今後も価値の損なわれにくい投資対象物件となりうるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活環境に優れる「グリシィヌ嶺町」の周辺には、交番が265m以内に位置し、病院88件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。津波や高潮の影響も少なく、学区域は大田区立松仙小学校や大田区立東調布中学校などの教育施設に恵まれた、子育てにも適した住環境となっています。

ファミールグラン山王の概要

ファミールグラン山王は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2000年5月築の6階建て、17室からなる住居です。広さ69㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場では4900万円から8690万円の価格帯で取引されており、特に6680万円から7240万円の範囲が最も取引の活発な区間であることが分かります。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場における平均価格動向をみると、ファミールグラン山王の価格は標準的な偏差値46よりも高い51を記録しています。過去5年間でこのエリアの同様の物件は18％の価格上昇を見せている一方、ファミールグラン山王は6％の上昇に留まっています。AIによる適正価格算出結果は7220万円とされており、現在の平均売出価格がそれをわずかに上回る7248万円であるため、売買のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築24年を経過しているファミールグラン山王は、大田区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干の古さを持ちますが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62を記録しており、エリア平均の50に比べて12ポイント高い評価を受けています。駅への近接性や周辺施設の充実が、将来も価値を維持、または向上させる要因と見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、170件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づく安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境に位置しています。教育施設として、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

アールブラン池上の概要

「アールブラン池上」は東京都大田区池上8丁目に所在し、池上線の池上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、全43戸のマンションです。2009年6月の竣工で、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー世帯まで幅広く対応する間取りオプションを提供しており、現在の販売価格帯は3,950万円から6,180万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「アールブラン池上」の価格帯は、大田区における他の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、特に最も多い価格帯は5,050万円から5,480万円となっていますが、適正推測価格は5,329万円であり、市場価格とほぼ相関しており堅調な投資価値を保持する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しく、駅からの距離も近い「アールブラン池上」は将来性の偏差値67を獲得しており、大田区内の同等物件の平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させる指標です。

環境満足度

治安の良い立地にある「アールブラン池上」の周辺には交番が至近距離にあり、また医療施設が119件、スーパー12件、コンビニ19件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、近隣には大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が位置しており、ファミリー層には特に理想的な環境です。

ルーブル蒲田南5番館の概要

ルーブル蒲田南5番館は、東京都大田区西糀谷4丁目に位置し、糀谷駅から徒歩4分という好立地に所在する2011年11月竣工の6階建てマンションで、47室から成っており、20㎡の1Kから40㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は1720万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場データに基づき、ルーブル蒲田南5番館は平均価格偏差値46に対して51を記録し、周辺相場に比べて価格上昇が見られる一方で、マンションマーケットAIの推測価格1976万円に対して現在の平均売り出し価格が2013万円であることから、市場価格において投資家にとって魅力的な資産価値が見込まれます。

将来性

築13年のルーブル蒲田南5番館は、このエリアの平均築年数を下回る若さであり、AIによる将来性評価では、偏差値81を得ていて、近隣の物件に比べ32ポイントの高評価を受けており、これは周辺の基盤整備や駅近な立地が評価された結果です。

環境満足度

ルーブル蒲田南5番館は治安の良さを示す交番が685m以内にあり、医療施設が周囲に111件、スーパーが16件、コンビニが21件あるなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性と洪水リスクの低さもハザードマップが確認されていますが、高潮への影響は否めない状況で、教育環境としては大田区立中萩中小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。

アルス洗足池公園アキュアの概要

アルス洗足池公園アキュアは、東京都大田区北千束2丁目の優れた立地にある、駅徒歩1分の好アクセスを誇るマンションで、築年月は2003年3月で4階建ての17室からなり、広さは34㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から5180万円と比較的リーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

アルス洗足池公園アキュアの価格帯は、近隣の同条件物件の市場価格と比較しても適正であり、中古マーケットでは5年間で平均18%の価格上昇を見せている大田区内において、適正価格とされる3655万円と現実の平均売出価格4163万円との間に若干の開きがあるものの、売却偏差値57としては市場価値に見合った水準を保っています。

将来性

築20年余りのアルス洗足池公園アキュアは、将来性の観点からみても、大田区内の中古マンション市場において偏差値60と高評価を獲得しており、駅から至近でありながら、今後のビルドアップや地域開発のポテンシャルを考えると、資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、アルス洗足池公園アキュアは最寄りの交番まで徒歩8分圏内と治安が良好であり、生活便利施設が充実しております。また、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクも低い点や、近隣に優良な教育機関が揃っていることも魅力の一つで、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。

ペアシティ北千束の概要

東京都大田区に位置する「ペアシティ北千束」は、2008年11月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸は50㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで多彩なプランを提供しており、価格帯は4,180万円から7,480万円に設定されています。優れたアクセスを誇り、最寄りの北千束駅からは徒歩2分という利便性があります。

適正価格（売却）

「ペアシティ北千束」は、大田区内の他の中古マンション相場と比較して平均偏差値46と高めで、特に竣工後約15年経過しているにも関わらず価値が落ちにくい安定した市況を示しています。AI推定価格4,916万円に対し平均売り出し価格が5,502万円と評価されているため、売却を考えている所有者にとっては市場状況が有利であることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と高く、エリア平均を大きく超えています。駅近の立地や東京都が推進する都市開発計画の波及効果も予測され、長期的に見て投資としての魅力が期待できます。

環境満足度

「ペアシティ北千束」周辺は、治安の良い地域であり、交番の存在は安全性に寄与しています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設や日常消費財店舗が近隣に多く、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクが低く、教育施設の充実も見受けられるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。