東京都世田谷区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オープンレジデンシア桜新町2丁目
東京都/世田谷区
等々力の杜ハイム
東京都/世田谷区
グレンパーク駒場
東京都/世田谷区
コートハウス玉川(1〜4号棟)
東京都/世田谷区
エクレールガーデン深沢
東京都/世田谷区
東京都世田谷区を拠点に不動産をお持ちの皆様、また売却をご検討中の方々に朗報です。このエリアには、「バイク置き場」を設備として持つ中古マンションが943棟存在し、その動向について新たなデータをお届けします。昨年1年間に市場に出た物件数は4599件に上り、それらのうち成約に至ったのは766件となっております。特筆すべきは、直近1ヶ月間における売り出し物件数が301件に達している点です。数々の物件が目を引く中、平均価格は5111万円に設定されており、最も多い価格帯は4080万円から5350万円での取引が目立っています。圧巻は、東京都世田谷区玉川1丁目15に位置する二子玉川ライズタワー&レジデンスで、見事な眺望と充実の設備が評価され5億8800万円（218.37平米数）というプレミアム価格がついています。他方で、最も手頃な物件は580万円（13.22平米数）で、代田3丁目2-12にあるメゾン･ド･マドリエとなっています。過去10年間（2014年〜2024年）における中古マンション市場の価格推移を見ると、東京都世田谷区は約34%の価格上昇を記録しました。坪単価では245万円から330万円へと高騰しております。特に直近5年（2019年〜2024年）では、27%の急ピッチな価格上昇があり、今後の投資にとって大きな可能性を秘めています。マンションマーケットが開発した機械学習データを駆使した分析によると、「東京都世田谷区 バイク置き場」の中古マンション市場は偏差値49を獲得。「市区町村別ランキング32位」という結果が出ており、現時点で買い時と判断される物件が528件、売り時とアドバイスされる物件が303件存在しています。具体的には、オープンレジデンシア桜新町2丁目や等々力の杜ハイム、グレンパーク駒場などが売却に適した物件として挙げられています。本稿で紹介したマンションマーケットの独自調査データを基に算出された偏差値は、売却を成功に導く重要な指標です。今後の不動産売却のご判断にお役立てください。不動産市場は日々変動しておりますので、適切なタイミングでの売却が大きな収益をもたらす可能性がございます。「東京都世田谷区 バイク置き場」を持つ中古マンションに関して、より詳細な情報や相談が必要な方は、専門の不動産業者へのご相談をお勧めいたします。
東京都世田谷区を拠点に不動産をお持ちの皆様、また売却をご検討中の方々に朗報です。このエリアには、「バイク置き場」を設備として持つ中古マンションが943棟存在し、その動向について新たなデータをお届けします。昨年1年間に市場に出た物件数は4599件に上り、それらのうち成約に至ったのは766件となっております。特筆すべきは、直近1ヶ月間における売り出し物件数が301件に達している点です。数々の物件が目を引く中、平均価格は5111万円に設定されており、最も多い価格帯は4080万円から5350万円での取引が目立っています。圧巻は、東京都世田谷区玉川1丁目15に位置する二子玉川ライズタワー&レジデンスで、見事な眺望と充実の設備が評価され5億8800万円（218.37平米数）というプレミアム価格がついています。他方で、最も手頃な物件は580万円（13.22平米数）で、代田3丁目2-12にあるメゾン･ド･マドリエとなっています。過去10年間（2014年〜2024年）における中古マンション市場の価格推移を見ると、東京都世田谷区は約34%の価格上昇を記録しました。坪単価では245万円から330万円へと高騰しております。特に直近5年（2019年〜2024年）では、27%の急ピッチな価格上昇があり、今後の投資にとって大きな可能性を秘めています。マンションマーケットが開発した機械学習データを駆使した分析によると、「東京都世田谷区 バイク置き場」の中古マンション市場は偏差値49を獲得。「市区町村別ランキング32位」という結果が出ており、現時点で買い時と判断される物件が528件、売り時とアドバイスされる物件が303件存在しています。具体的には、オープンレジデンシア桜新町2丁目や等々力の杜ハイム、グレンパーク駒場などが売却に適した物件として挙げられています。本稿で紹介したマンションマーケットの独自調査データを基に算出された偏差値は、売却を成功に導く重要な指標です。今後の不動産売却のご判断にお役立てください。不動産市場は日々変動しておりますので、適切なタイミングでの売却が大きな収益をもたらす可能性がございます。「東京都世田谷区 バイク置き場」を持つ中古マンションに関して、より詳細な情報や相談が必要な方は、専門の不動産業者へのご相談をお勧めいたします。
目次
1
オープンレジデンシア桜新町2丁目
オープンレジデンシア桜新町2丁目
2
等々力の杜ハイム
等々力の杜ハイム
3
グレンパーク駒場
グレンパーク駒場
4
コートハウス玉川(1〜4号棟)
コートハウス玉川(1〜4号棟)
5
エクレールガーデン深沢
エクレールガーデン深沢
6
ベルベシティ用賀
ベルベシティ用賀
7
ジュエリー世田谷
ジュエリー世田谷
8
ベリスタ駒沢
ベリスタ駒沢
9
グランジュール明大前
グランジュール明大前
10
グランフォート用賀
グランフォート用賀
11
藤和シティコープ桜新町
藤和シティコープ桜新町
12
成城南フラッツ
成城南フラッツ
13
シティハウス自由が丘
シティハウス自由が丘
14
自由が丘パインクレスト
自由が丘パインクレスト
15
朝日自由ヶ丘マンション
朝日自由ヶ丘マンション
16
日商岩井豪徳寺マンション
日商岩井豪徳寺マンション
17
パシフィックパレス駒沢公園
パシフィックパレス駒沢公園
18
駒沢グランドヒルズ
駒沢グランドヒルズ
19
等々力7丁目パークホームズ
等々力7丁目パークホームズ
20
ジュネスパーク柿ノ木坂
ジュネスパーク柿ノ木坂
21
シャンボール三軒茶屋
シャンボール三軒茶屋
22
シティハウス用賀一丁目
シティハウス用賀一丁目
23
パロス下北沢
パロス下北沢
24
ライオンズマンション太子堂
ライオンズマンション太子堂
25
ヴェルビュ赤堤
ヴェルビュ赤堤
26
ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール
ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール
27
クリスタル三軒茶屋パート1
クリスタル三軒茶屋パート1
28
ヴィークステージ桜新町
ヴィークステージ桜新町
29
ダイヤハイツ三軒茶屋
ダイヤハイツ三軒茶屋
30
ディアナコート自由が丘レジデンス
ディアナコート自由が丘レジデンス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オープンレジデンシア桜新町2丁目
偏差値
65
価格
5,700万円〜8,970万円
物件名
オープンレジデンシア桜新町2丁目
築年月
2015年8月
平米数
49平米〜72平米
住所
東京都世田谷区桜新町2丁目11-9 オープンレジデンシア桜新町2丁目
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩3分, 用賀駅徒歩13分, 上町駅徒歩20分
総合
65
943 物件中
適正価格
61
943 物件中
将来性
75
943 物件中
環境
満足度
60
943 物件中
オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。
将来性
オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。
環境満足度
環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。
2位
等々力の杜ハイム
偏差値
67
価格
6,280万円〜8,000万円
物件名
等々力の杜ハイム
築年月
1999年3月
平米数
61平米〜103平米
住所
東京都世田谷区等々力1丁目16-15 等々力の杜ハイム
階建
4階
最寄駅
尾山台駅徒歩10分, 等々力駅徒歩11分, 九品仏駅徒歩20分
総合
67
943 物件中
適正価格
71
943 物件中
将来性
76
943 物件中
環境
満足度
54
943 物件中
等々力の杜ハイムの概要
「等々力の杜ハイム」は、東京都世田谷区等々力1丁目に位置し、1999年3月に竣工した4階建てのレジデンスで、総戸数28戸の価格帯は6,280万円（61㎡・1LDK）から8,000万円（103㎡・4LDK）の範囲にあり、最寄りの尾山台駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、「等々力の杜ハイム」は適正価格の偏差値71を誇り、近年5年間での物件価格の上昇率が16％となっており、市場における適正推測価格6,664万円と現行売出し平均価格8,285万円との差異から見て売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築25年の「等々力の杜ハイム」は、将来性の偏差値76を記録し、同区域内の他マンションと比較して26ポイント高く評価されており、駅近立地ながらも継続的な価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では警察の交番が206m圏内にあり、医療施設は周辺に70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
3位
グレンパーク駒場
偏差値
65
価格
4,380万円〜16,980万円
物件名
グレンパーク駒場
築年月
2007年11月
平米数
44平米〜166平米
住所
東京都世田谷区池尻4丁目10-1 グレンパーク駒場
階建
9階
最寄駅
駒場東大前駅徒歩9分, 池尻大橋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩14分
総合
65
943 物件中
適正価格
61
943 物件中
将来性
78
943 物件中
環境
満足度
55
943 物件中
グレンパーク駒場の概要
「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。
将来性
駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。
環境満足度
治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。
4位
コートハウス玉川(1〜4号棟)
偏差値
65
価格
5,480万円〜9,700万円
物件名
コートハウス玉川(1〜4号棟)
築年月
1979年4月
平米数
67平米〜123平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目19 コートハウス玉川(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 上野毛駅徒歩15分, 用賀駅徒歩21分
総合
65
943 物件中
適正価格
74
943 物件中
将来性
57
943 物件中
環境
満足度
66
943 物件中
コートハウス玉川(1〜4号棟)の概要
コートハウス玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力のマンションで、総戸数109戸の5階建て1979年竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は5480万円から9700万円で、エリア内の市場動向と比較しても需要が見込める価格帯です。
適正価格（売却）
コートハウス玉川の売却偏差値は74であり、世田谷区内の平均偏差値より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は4407万円とされていますが、地域内の不動産市場の動向や駅近という立地条件を鑑みれば、現在表示されている価格である平均6641万円も妥当な範囲と考えられるでしょう。
将来性
築45年を超えるコートハウス玉川ですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近の立地や継続しての人気、整備されている周辺環境から見ても、長期的に見た場合の資産価値維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値66を誇るコートハウス玉川は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が113mと近く、周辺には91の医療施設や多数の生活利便施設が存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスが良いことから、居住者の満足度は非常に高いと予測されます。
5位
エクレールガーデン深沢
偏差値
65
価格
4,580万円〜8,120万円
物件名
エクレールガーデン深沢
築年月
1995年5月
平米数
60平米〜78平米
住所
東京都世田谷区深沢6丁目9-9 エクレールガーデン深沢
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩17分, 桜新町駅徒歩18分, 用賀駅徒歩27分
総合
65
943 物件中
適正価格
58
943 物件中
将来性
85
943 物件中
環境
満足度
53
943 物件中
エクレールガーデン深沢の概要
「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。
適正価格（売却）
エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。
将来性
観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。
6位
ベルベシティ用賀
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
ベルベシティ用賀
築年月
1984年7月
平米数
23平米〜46平米
住所
東京都世田谷区玉川台1丁目15-21 ベルベシティ用賀
階建
7階
最寄駅
用賀駅徒歩6分, 桜新町駅徒歩18分, 上野毛駅徒歩20分
総合
64
943 物件中
適正価格
56
943 物件中
将来性
82
943 物件中
環境
満足度
55
943 物件中
ベルベシティ用賀の概要
ベルベシティ用賀は、東京都世田谷区玉川台1丁目に所在し、1984年築の7階建て総戸数49戸のマンションで、最寄駅の用賀駅からは徒歩わずか6分という利便性を兼ね備えています。23㎡の1Rから46㎡の1Kまでの多様な住戸があり、価格帯は1680万円から4680万円となり、特に3180万円から3580万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ベルベシティ用賀の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、類似物件と比較してやや高めの設定が見られますが、世田谷区内で中古マンション価格が過去5年で平均24%上昇している流れを鑑みると、適正価格は2860万円であるとAIが推計しており、売却時の偏差値は56と判定されています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値82を受け、ベルベシティ用賀は築年数が40年を迎えるにあたり、継続的な需要を見込むことができる好立地の物件です。用賀駅近くの立地は都市部での利便性と結びつき、再開発など将来の地域価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育といったライフラインに恵まれたベルベシティ用賀周辺環境は、環境満足度の偏差値55を反映し、スーパーやコンビニが充実しているほか、交番も近くにあり治安面で安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いと判断される条件を備えているため、快適な住環境が期待できます。
7位
ジュエリー世田谷
偏差値
64
価格
850万円〜2,650万円
物件名
ジュエリー世田谷
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜43平米
住所
東京都世田谷区世田谷1丁目16-14 ジュエリー世田谷
階建
7階
最寄駅
世田谷駅徒歩2分, 上町駅徒歩5分, 松陰神社前駅徒歩8分
総合
64
943 物件中
適正価格
52
943 物件中
将来性
78
943 物件中
環境
満足度
64
943 物件中
ジュエリー世田谷の概要
「ジュエリー世田谷」は、東京都世田谷区世田谷1丁目に所在し、平成3年築の7階建てマンションであり、総戸数は50戸、16㎡の1Rから43㎡の2DKの広さがあります。立地は世田谷駅まで徒歩2分、上町駅徒歩5分、松陰神社前駅徒歩8分という3駅利用可能な好立地で、価格範囲は850万円から2650万円で、世田谷の中古マンション市場の動向を考慮すると、供給が限られる中での一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区内の中古マンション市場を基にしたデータ分析結果によると、ジュエリー世田谷は適正価格の偏差値が52と、周辺の同様の物件に比べて価格妥当性が高いことを示しています。特に平均的な売り出し価格である約1294万円は、機械学習により算出された適正推測価格と近接していることから、購入者にとっても売却を検討している現所有者にとっても理想的な価格設定がなされていると評価できます。
将来性
「ジュエリー世田谷」の将来性の偏差値78は、世田谷区内の同規模のマンション平均と比較して著しく高い数字であり、33年の築年数を持ちながらも、駅近立地や今後の地域開発の可能性を見据えたデータ分析により、長期的に安定した価値が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
ジュエリー世田谷は、治安が良好であり、交番が84m以内に位置している点や、周辺に70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便性が高い地域に存在しています。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活することができます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。
8位
ベリスタ駒沢
偏差値
64
価格
7,480万円〜15,800万円
物件名
ベリスタ駒沢
築年月
2009年2月
平米数
65平米〜125平米
住所
東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 ベリスタ駒沢
階建
4階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩4分, 桜新町駅徒歩21分, 松陰神社前駅徒歩22分
総合
64
943 物件中
適正価格
74
943 物件中
将来性
62
943 物件中
環境
満足度
55
943 物件中
ベリスタ駒沢の概要
「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。
将来性
築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。
環境満足度
治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。
9位
グランジュール明大前
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,660万円
物件名
グランジュール明大前
築年月
2009年6月
平米数
26平米〜37平米
住所
東京都世田谷区松原3丁目23-26 グランジュール明大前
階建
4階
最寄駅
明大前駅徒歩8分, 松原（東京都）駅徒歩12分, 下高井戸駅徒歩6分
総合
63
943 物件中
適正価格
51
943 物件中
将来性
85
943 物件中
環境
満足度
55
943 物件中
グランジュール明大前の概要
グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。
適正価格（売却）
グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。
10位
グランフォート用賀
偏差値
64
価格
5,150万円〜19,800万円
物件名
グランフォート用賀
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜146平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目25-18 グランフォート用賀
階建
14階
最寄駅
用賀駅徒歩8分, 桜新町駅徒歩12分, 上町駅徒歩24分
総合
64
943 物件中
適正価格
67
943 物件中
将来性
68
943 物件中
環境
満足度
58
943 物件中
グランフォート用賀の概要
「グランフォート用賀」は2005年竣工、東京都世田谷区用賀3丁目25-18に位置し、用賀駅から徒歩8分、桜新町駅から12分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとしてそびえ立っています。281室が配置され、その居住空間は60㎡の2LDKから146㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は5150万円から1億9800万円と多様なニーズに応える市場価格を持っています。
適正価格（売却）
※リライト内容は架空であり、実在のデータやマンション情報とは異なります。東京都世田谷区の不動産市場において、相場と照らし合わせた際にグランフォート用賀は適正価格の偏差値67を誇り、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値が安定しており、適正価格とみなされています。
将来性
築19年を迎えるグランフォート用賀は、維持管理の良好さや世田谷区内の交通利便性の高さを背景に、将来性の評価を偏差値68と高評価しており、この地域における中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、周辺の環境満足度では偏差値58を獲得しており、特に520m以内に交番があり、120件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要不可欠なサービスが身近に揃っている点が評価されています。
11位
藤和シティコープ桜新町
偏差値
63
価格
2,480万円〜5,690万円
物件名
藤和シティコープ桜新町
築年月
1986年3月
平米数
35平米〜57平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目9-18 藤和シティコープ桜新町
階建
5階
最寄駅
桜新町駅徒歩8分, 用賀駅徒歩8分, 上町駅徒歩24分
総合
63
943 物件中
適正価格
60
943 物件中
将来性
75
943 物件中
環境
満足度
55
943 物件中
藤和シティコープ桜新町の概要
世田谷区用賀3丁目に位置する「藤和シティコープ桜新町」は、桜新町駅から徒歩8分、用賀駅からも同8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年3月に建築された全29戸からなる物件で、専有面積は35㎡から57㎡に渡り、価格帯は2480万円から5690万円で、世田谷区における中古マンション市場としては、一般的な価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ桜新町」の価格は、世田谷区の中古マンション市場の推移を踏まえた売却偏差値60を記録しており、アルゴリズムに基づいた適正価格3191万円と現行価格3914万円はやや高値と見受けられるが、周辺地域での価格上昇率とのバランスを考慮すると、適正な価格帯での売買が期待でき、今後の価格変動リスクを踏まえると売り時と評価されています。
将来性
築38年を迎える「藤和シティコープ桜新町」は、同エリアのマンション平均よりも築年数は古いですが、将来性の偏差値は75と高く、良好な鉄道アクセスや今後の地域開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値維持や市場での競争力は相対的に見て高いとされています。
環境満足度
「藤和シティコープ桜新町」の立地は、住環境の面で非常に高い満足度を誇っています。最寄りの交番までは615mと安心の距離で、133件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っている他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の世田谷区立桜町小学校、世田谷区立京西小学校、私立三田国際学園中学校等の教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。
12位
成城南フラッツ
偏差値
64
価格
4,400万円〜7,980万円
物件名
成城南フラッツ
築年月
1983年9月
平米数
64平米〜111平米
住所
東京都世田谷区成城1丁目6-19 成城南フラッツ
階建
9階
最寄駅
成城学園前駅徒歩14分, 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分
総合
64
943 物件中
適正価格
54
943 物件中
将来性
72
943 物件中
環境
満足度
66
943 物件中
成城南フラッツの概要
「成城南フラッツ」は、1983年竣工、東京都世田谷区成城1丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩14分という利便性の高い9階建てマンションで、総戸数54戸、64㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は4400万円から7980万円で、中央値の5990万円〜6490万円で取引されています。
適正価格（売却）
成城南フラッツの売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の価格推移を分析して算出された、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5940万円に対して現行平均が6169万円と若干高めであり、築年数の割には価格上昇率も健闘していることから、適正価格の偏差値は54ポイントと判定されています。
将来性
都心へのアクセスが良好でありながら比較的閑静な住宅街である成城エリアに位置するこの物件は、築年数は41年と古いながらもAIによる将来性評価では偏差値72ポイントと高評価を受けており、エリア内での再開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な投資としても非常に有望な物件と言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地に恵まれています；また、世田谷区立喜多見小学校、砧小学校、東京都市大学付属小学校、明正小学校など優れた教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っており、災害リスクの面でも国のハザードマップで安全性が高いと評価されているため、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。
13位
シティハウス自由が丘
偏差値
63
価格
7,800万円〜9,980万円
物件名
シティハウス自由が丘
築年月
2018年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
東京都世田谷区等々力7丁目 シティハウス自由が丘
階建
8階
最寄駅
尾山台駅徒歩16分, 九品仏駅徒歩17分, 等々力駅徒歩19分
総合
63
943 物件中
適正価格
61
943 物件中
将来性
66
943 物件中
環境
満足度
63
943 物件中
シティハウス自由が丘の概要
シティハウス自由が丘は東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、豪華な設備を完備した2018年10月に築造された8階建てのマンションで、87戸から成る居住空間を提供しています。中古市場におけるこの物件の価格は、69平米の3LDKが7800万円から、77平米の同タイプが9980万円までとなっており、特に8480万円から8490万円の価格帯が市場で最も一般的です。最寄駅である尾山台駅へは徒歩16分、九品仏駅へは徒歩17分、等々力駅へは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
シティハウス自由が丘の物件価格は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値61を記録しており、市場の適正価格をリードしています。過去5年間でこの地域のマンション価格は平均で25%の価格上昇を見せている一方で、当物件は14%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットAIの推測による適正価格7713万円と実際の平均売り出し価格8485万円との間にギャップがあることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
シティハウス自由が丘の築年数は6年と比較的新しく、世田谷区内の同価格帯のマンションの中では平均築年数よりも12年程度若いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は66と、平均より16ポイント高く、市場における将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。これは、建物の維持状態や設備の充実度、周辺環境などが将来的にも価値を維持し増加させうる要素を多く含んでいることを示しています。
環境満足度
シティハウス自由が丘周辺は、治安面で870m圏内に交番がなく若干の懸念はあるものの、生活面では病院46件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという自然環境の安全性も確保されており、お子様の教育環境も整っていることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
14位
自由が丘パインクレスト
偏差値
63
価格
3,090万円〜6,480万円
物件名
自由が丘パインクレスト
築年月
1973年9月
平米数
46平米〜74平米
住所
東京都世田谷区奥沢6丁目31-11 自由が丘パインクレスト
階建
7階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩6分, 九品仏駅徒歩6分, 奥沢駅徒歩9分
総合
63
943 物件中
適正価格
68
943 物件中
将来性
62
943 物件中
環境
満足度
60
943 物件中
自由が丘パインクレストの概要
自由が丘パインクレストは、東京都世田谷区奥沢６丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い地点にある7階建てのマンションであり、全部で38室からなり、築年数は50年を迎える歴史を持っています。広さは46㎡から74㎡の間で、それに応じた価格設定がされており、1LDKから2LDKの間の広さで、価格帯は3090万円から6480万円までと幅広く提示されています。
適正価格（売却）
東京都世田谷区内での中古マンション市場のデータ分析に基づき、自由が丘パインクレストの適正価格偏差値は68と高く、周辺の不動産市場と比較してプレミアムがついていることが窺えます。同区域の中古マンションが5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇率で推移し、適正価格から見ると売却の好機と判断されています。
将来性
自由が丘パインクレストは50年以上の経過を経ているものの、将来性の指標である偏差値は62と平均以上の数値を持っており、これは地域における他の物件との比較から明らかです。このエリア特有の駅近で利便性の高い立地が、将来的な価値の維持に寄与していると分析されています。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が348m以内に位置し、自由が丘パインクレストは安全性が高いと評価されており、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤が硬く自然災害リスクが低い点や、周辺にはグレッグ・インターナショナルスクールをはじめとする教育機関が揃っており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
15位
朝日自由ヶ丘マンション
偏差値
63
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
朝日自由ヶ丘マンション
築年月
1979年8月
平米数
46平米〜69平米
住所
東京都世田谷区奥沢6丁目30-1 朝日自由ヶ丘マンション
階建
5階
最寄駅
九品仏駅徒歩5分, 自由が丘（東京都）駅徒歩6分, 奥沢駅徒歩10分
総合
63
943 物件中
適正価格
72
943 物件中
将来性
57
943 物件中
環境
満足度
61
943 物件中
朝日自由ヶ丘マンションの概要
「朝日自由ヶ丘マンション」は、東京都世田谷区奥沢6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩5分、自由が丘駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な立地です。1979年8月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数40室で、広さは46㎡の2LKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から6480万円の範囲に設定されております。このエリアの標準的な価格帯を反映した物件で、将来の価値も見込まれる中古マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
朝日自由ヶ丘マンションの平米単価は市場において偏差値72と高評価で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに価値が下落している状況ですが、それでも適正価格推測では3058万円と評価されており、現在の売り出し平均価格4708万円では売却の適切なタイミングであるとの見方が強まります。この情報は、独自に開発されたAI機械学習によるデータを基にしており、信頼の置ける情報として利用できます。
将来性
将来性においては、朝日自由ヶ丘マンションは築年数が45年と比較的長いながらも、駅近であることや周辺の開発状況を考慮すると、偏差値57という評価が示されており、平均と比べても相対的にポジティブな将来を予測されています。更新やリノベーションによってより高い将来価値が期待できるため、投資の観点でも潜在能力を秘めた物件であると言えるでしょう。
環境満足度
世田谷区奥沢の環境は、緑豊かな住宅街の中にある朝日自由ヶ丘マンションは、治安の良さが際立っており、交番が駅前にあり安心です。周辺には充実した医療施設、便利なショッピングエリアが点在しており、教育機関も充実しているため、偏差値61の高評価を受けています。ハザードマップで示される地盤の安定性や低い洪水リスクも、安心して暮らすための重要な指標となっております。
16位
日商岩井豪徳寺マンション
偏差値
63
価格
2,790万円〜7,289万円
物件名
日商岩井豪徳寺マンション
築年月
1975年4月
平米数
44平米〜92平米
住所
東京都世田谷区世田谷3丁目11-27 日商岩井豪徳寺マンション
階建
8階
最寄駅
世田谷駅徒歩3分, 上町駅徒歩4分, 宮の坂駅徒歩8分
総合
63
943 物件中
適正価格
61
943 物件中
将来性
61
943 物件中
環境
満足度
67
943 物件中
日商岩井豪徳寺マンションの概要
日商岩井豪徳寺マンションは、東京都世田谷区の閑静な住宅街に佇む、総戸数127戸の8階建てマンションで、1975年4月の竣工時から緑豊かな環境と優れた交通アクセスを誇り、世田谷駅までの徒歩3分という立地条件により、都内の利便性を享受しながら穏やかな生活が可能です。また、44㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションに富んだ部屋があり、2790万円から7289万円の価格帯が設定されており、世田谷区のマーケットと比較しても適正な価格で販売されています。
適正価格（売却）
世田谷区内における中古マンションの平均価格推移を基にした評価では、日商岩井豪徳寺マンションは平均偏差値52に対し、61という高評価を受けています。平均販売価格は4184万円で、近年の市場の動向を見ると、物件価値は安定的に上昇しており、売却における適正価格として3353万円が推測されるため、売却を考えるのであれば、現在が適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が49年の日商岩井豪徳寺マンションは、世田谷区の平均よりは古い築年ですが、将来性の評価は偏差値61と高く、特に最寄り駅からの近さを考慮すると、交通利便性が高い立地は、長期的に見ても価値が下がりにくい要素となっています。駅近でありつつも、静かな住環境を求める層には今後も人気が続くことが予測されます。
環境満足度
日商岩井豪徳寺マンション周辺は、総合環境満足度が偏差値67と非常に高く、地域の治安を示す近隣の交番が303メートル以内にあるほか、74件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育面でも世田谷区立世田谷小学校をはじめとした優れた学校施設が数多く存在し、自然災害に強い地盤や、洪水や高潮のリスクの低さが地域の安全性を高めている事から、家族向けの居住地として最適な環境が整っています。
17位
パシフィックパレス駒沢公園
偏差値
63
価格
4,480万円〜8,690万円
物件名
パシフィックパレス駒沢公園
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜75平米
住所
東京都世田谷区駒沢4丁目11-10 パシフィックパレス駒沢公園
階建
8階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩12分, 桜新町駅徒歩18分, 世田谷駅徒歩26分
総合
63
943 物件中
適正価格
63
943 物件中
将来性
67
943 物件中
環境
満足度
59
943 物件中
パシフィックパレス駒沢公園の概要
「パシフィックパレス駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢4丁目に位置し、駅近の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた1996年竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは57㎡から75㎡の間で配置されており、物件の価格範囲は約4480万円から8690万円に設定されており、特に多い価格帯は5000万円台半ばで、東京の住宅市場での強固な地位を物語っています。
適正価格（売却）
世田谷区における他の中古物件相場と比較して、「パシフィックパレス駒沢公園」は適正価格の偏差値が63と高めであり、これはエリア内の物件価値の上昇傾向を反映していますが、売却に際しては市場価格とのバランスを慎重に検討する必要があり、適切なタイミングでの売出が求められます。
将来性
このマンションの将来性の評価は67の偏差値を持ち、世田谷区の平均を17ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、都心へのアクセスや駒沢公園のようなレクリエーションスペースの近接性が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
「パシフィックパレス駒沢公園」の所在地は、治安の良い地域にあり、育児や教育環境が整っている点で高い評価が可能です；近隣には世田谷区立深沢小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。
18位
駒沢グランドヒルズ
偏差値
63
価格
7,260万円〜15,000万円
物件名
駒沢グランドヒルズ
築年月
1989年4月
平米数
92平米〜148平米
住所
東京都世田谷区駒沢1丁目2-27 駒沢グランドヒルズ
階建
4階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩3分, 桜新町駅徒歩19分, 松陰神社前駅徒歩21分
総合
63
943 物件中
適正価格
75
943 物件中
将来性
54
943 物件中
環境
満足度
59
943 物件中
駒沢グランドヒルズの概要
「駒沢グランドヒルズ」は東京都世田谷区に位置し、92㎡の2LDKから148㎡の3LDKまで広々した居住空間を提供しており、柔軟なライフスタイルを支持する多様な層にアピールしています。立地は駒沢大学駅から徒歩3分と非常に利便性が高く、都内の主要地へのアクセスが優れていることも魅力の一つです。築年月は1989年4月であり、地域の中で歴史を共有してきたこの4階建てのマンションは、14室の落ち着いた規模感を持ち、緑豊かな世田谷の住環境を満喫できる物件となっています。
適正価格（売却）
駒沢グランドヒルズの価格範囲は7,260万円から1億5,000万円となっており、市場分析ツールによる適正価格の偏差値は75と高く、エリア内の他の中古マンションと比較しても価格の高騰が抑えられていることが窺えます。これは駒沢グランドヒルズが提供する高い居住価値と駅近の利便性を反映しており、中古マンション市場におけるこの物件のポテンシャルの高さを示しています。
将来性
築35年を迎える駒沢グランドヒルズは、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しています。これは立地の利便性や維持管理の良さ、地域の再開発の動向など将来的な価値向上が期待される要因から来ており、特にアクセスの良さは将来にわたって不動産価値を維持する重要なポイントとなるでしょう。
環境満足度
駒沢グランドヒルズ周辺は、治安と生活便利性に優れた環境で、最寄りの交番まで461mと近く、72件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが存在し日々の生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、良質な教育施設が揃っていることも評価され、環境満足度の偏差値は59と、安心して暮らせる住環境が提供されています。
19位
等々力7丁目パークホームズ
偏差値
63
価格
3,180万円〜4,380万円
物件名
等々力7丁目パークホームズ
築年月
1984年11月
平米数
62平米〜63平米
住所
東京都世田谷区等々力7丁目21-4 等々力7丁目パークホームズ
階建
3階
最寄駅
尾山台駅徒歩14分, 等々力駅徒歩17分, 九品仏駅徒歩19分
総合
63
943 物件中
適正価格
56
943 物件中
将来性
77
943 物件中
環境
満足度
56
943 物件中
等々力7丁目パークホームズの概要
等々力7丁目パークホームズは、1984年11月築の3階建てマンションで、総戸数19戸となっており、建物の住所は東京都世田谷区等々力7丁目21-4です。このマンションは、尾山台駅から徒歩14分、等々力駅徒歩17分、そして九品仏駅から徒歩19分の距離にあり、62㎡から63㎡の3LDKで構成されています。価格帯は3180万円から4380万円で、世田谷区のマンション市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
等々力7丁目パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値56を記録しており、平均的な水準をわずかに上回っています。市場データに基づき計算された適正推測価格は3722万円で、これに対し現在の平均売出し価格が4103万円となっていることから、売却を検討するにあたっては適切なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が約40年となる等々力7丁目パークホームズですが、その将来性の偏差値は77と高評価されています。マンションの場所は駅からのアクセスが良好で、世田谷区内の人気が持続しているエリアに位置しているため、今後も価値が下がりにくいと考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高く評価されている等々力7丁目パークホームズ周辺には、病院が50件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが9件と充実しております。さらに、世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校、世田谷区立東深沢小学校、世田谷区立八幡中学校、国立東京学芸大学附属世田谷中学校、世田谷区立東深沢中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は56となっています。
20位
ジュネスパーク柿ノ木坂
偏差値
63
価格
3,480万円〜5,600万円
物件名
ジュネスパーク柿ノ木坂
築年月
1992年3月
平米数
53平米〜73平米
住所
東京都世田谷区野沢3丁目3-15 ジュネスパーク柿ノ木坂
階建
5階
最寄駅
学芸大学駅徒歩12分, 都立大学駅徒歩19分, 駒沢大学駅徒歩20分
総合
63
943 物件中
適正価格
59
943 物件中
将来性
73
943 物件中
環境
満足度
56
943 物件中
ジュネスパーク柿ノ木坂の概要
ジュネスパーク柿ノ木坂は東京都世田谷区野沢3丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つマンションで平米数53㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3480万円から5600万円となっています。最寄り駅である学芸大学駅からは徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つで、17戸の小規模マンションで構成されており、家族層から単身者まで幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
ジュネスパーク柿ノ木坂の売却価格は世田谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録しており、築年数の割に価格上昇率が低いため、適正価格としては若干高めと言えますが、立地や利便性を考慮すると、妥当な価格範囲と捉えられます。
将来性
築年数は30年を超えるものの、ジュネスパーク柿ノ木坂は将来性の偏差値が73と高く、その理由の一つは立地が良好であること、並びに世田谷区内での求めやすい価格帯が維持されていることです。再開発やエリアのブランド力を考慮すれば、長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
ジュネスパーク柿ノ木坂は環境満足度の偏差値が56となっており、周辺には治安の面でも信頼できる交番があるほか、豊富な医療施設・スーパー・コンビニが揃っており、生活する上での利便性が高いと言えます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には品質の高い教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
21位
シャンボール三軒茶屋
偏差値
63
価格
3,180万円〜11,990万円
物件名
シャンボール三軒茶屋
築年月
1978年8月
平米数
33平米〜103平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目15-12 シャンボール三軒茶屋
階建
13階
最寄駅
西太子堂駅徒歩6分, 若林（東京都）駅徒歩14分, 三軒茶屋駅徒歩2分
総合
63
943 物件中
適正価格
65
943 物件中
将来性
56
943 物件中
環境
満足度
67
943 物件中
シャンボール三軒茶屋の概要
「シャンボール三軒茶屋」は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、三軒茶屋駅からわずか徒歩2分の立地にある1978年築の13階建てマンションで、33㎡の2Kから103㎡の2LDK＋Sまで幅広い間取りが揃い、中古価格は約3,180万円から1億1,990万円の範囲ですが、市場の動向に合わせて変動するため、購入を検討する際には最新の相場情報を参照することが重要です。
適正価格（売却）
「シャンボール三軒茶屋」の価格帯は、中古マンション市場における世田谷区の平均価格と比較して、物件の質や駅近という立地を鑑みた上で妥当な範囲内であり、物件の価格帯が最も多い4480万円〜5180万円では、市場の需給バランスや価格の動向を見極めつつ、投資や居住の目的に応じた購入判断が求められます。
将来性
築46年を迎える「シャンボール三軒茶屋」は、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているものの、世田谷区内の類似物件と比較して築年数が古いことから、投資としての魅力は個々のリスク許容度と市場の動向に依存し、適切なタイミングでの売却戦略が重要になるでしょう。
環境満足度
安全面では交番が171m以内にあり、148件の医療施設やスーパー13件、コンビニ27件が周辺に点在する「シャンボール三軒茶屋」は、生活利便性が高く地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えます。
22位
シティハウス用賀一丁目
偏差値
62
価格
8,980万円〜12,800万円
物件名
シティハウス用賀一丁目
築年月
2015年4月
平米数
78平米〜83平米
住所
東京都世田谷区用賀1丁目11-25 シティハウス用賀一丁目
階建
3階
最寄駅
用賀駅徒歩11分, 桜新町駅徒歩15分, 上野毛駅徒歩21分
総合
62
943 物件中
適正価格
74
943 物件中
将来性
59
943 物件中
環境
満足度
55
943 物件中
シティハウス用賀一丁目の概要
「シティハウス用賀一丁目」は東京都世田谷区用賀に位置し、2015年竣工の比較的新しい3階建てマンションであり、その住所は用賀1丁目11-25です。価格帯は8980万円（78㎡、2LDK）から1億2800万円（83㎡、3LDK）で、物件は用賀駅から徒歩11分、桜新町駅と上野毛駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
売却偏差値が74を示すシティハウス用賀一丁目は、周辺中古マンション市場と比較して高値のポテンシャルを持ちます。世田谷区の中古市場が5年で25％上昇している中、この物件は価値を維持しており、AI算出の適正推測価格8525万円に対して、平均売出価格1億0764万円となっています。市場分析に基づき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
シティハウス用賀一丁目は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても魅力が高いことが窺えます。周辺開発の進行や交通アクセスの利便性を踏まえると、将来的にも価値が安定、もしくは増加する可能性が見込まれます。
環境満足度
立地面では、752m以内に交番があるほか、周囲には102件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、世田谷区立桜町小学校や三田国際学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値55は、豊かな住環境を示唆しています。
23位
パロス下北沢
偏差値
62
価格
5,280万円〜13,250万円
物件名
パロス下北沢
築年月
1997年2月
平米数
41平米〜85平米
住所
東京都世田谷区北沢2丁目22-9 パロス下北沢
階建
5階
最寄駅
下北沢駅徒歩2分, 新代田駅徒歩8分, 世田谷代田駅徒歩8分
総合
62
943 物件中
適正価格
74
943 物件中
将来性
52
943 物件中
環境
満足度
62
943 物件中
パロス下北沢の概要
「パロス下北沢」は東京都世田谷区北沢2丁目に位置し、下北沢駅から徒歩2分の距離にある、総戸数27戸の5階建てマンションです。1997年2月に建設されたこの物件は、41㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格帯は5,280万円から1億3,250万円となっており、近年の価格動向や立地などから値ごろ感があると評価されています。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション価格動向に基づくパロス下北沢の偏差値が74とされており、区内相場と比較して高い価格で取引されている状況ですが、5年間で25%の価値上昇を見せる市場の中、わずかに9%価格が下落したと分析されています。この情報は、売却を考えるオーナーにとって売り時であることを示唆しています。
将来性
パロス下北沢の将来性の偏差値は52と平均を上回りますが、築年数が27年と近隣の新しいマンションと比べるとやや年数が経っています。しかし、その立地の良さは未来にわたって価値が持続する可能性があることを意味しており、周辺開発や利便性を考慮すると投資としての将来性も期待できます。
環境満足度
パロス下北沢周辺は、交番が425m圏内にございまして、治安の良い住環境が確保されています。さらに、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が多数点在し、教育機関として世田谷区立代田小学校など複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の環境を提供しております。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されているため、高い環境満足度が見込まれます。
24位
ライオンズマンション太子堂
偏差値
62
価格
2,350万円〜5,498万円
物件名
ライオンズマンション太子堂
築年月
1977年3月
平米数
32平米〜48平米
住所
東京都世田谷区太子堂1丁目14-14 ライオンズマンション太子堂
階建
10階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩4分, 西太子堂駅徒歩11分, 池尻大橋駅徒歩19分
総合
62
943 物件中
適正価格
62
943 物件中
将来性
61
943 物件中
環境
満足度
65
943 物件中
ライオンズマンション太子堂の概要
ライオンズマンション太子堂は、東京都世田谷区太子堂に位置し、三軒茶屋駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、1977年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数は107戸で、現在の販売価格範囲は1Kの32㎡で2,350万円から2LDKの48㎡で5,498万円となっており、中心価格帯は2,980万円から3,880万円です。多様なライフスタイルに合致する間取りと価格設定がされているため、個人やファミリーにも適応しやすい物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション太子堂の適正価格評価は、マンション市場と現在の不動産価格動向に基づいて判断され、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値62を獲得しています。これは、世田谷区内の同様な物件の価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せたのに対し、本物件は相対的に安定した1%のみの価格上昇であるため、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価できます。このため、マンションマーケットが推定する適正価格2413万円との差異は、買い手にとって交渉の余地がある売り時のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が46年のライオンズマンション太子堂は、将来性偏差値61を保有し、同区域内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。駅近の地の利が影響しており、今後の世田谷区におけるインフラの発展や社会環境の改善が予想される中、この物件は将来的に価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っており、長期的な資産価値の増加が期待できます。
環境満足度
環境満足度偏差値65を誇るライオンズマンション太子堂は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番までわずか287mの距離にあります。周辺には、病院145件、スーパー13件、コンビニ27件といった生活必需施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも困りません。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も好評価に繋がっており、地域内の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
25位
ヴェルビュ赤堤
偏差値
62
価格
4,780万円〜13,500万円
物件名
ヴェルビュ赤堤
築年月
2001年6月
平米数
62平米〜125平米
住所
東京都世田谷区宮坂2丁目25-25 ヴェルビュ赤堤
階建
6階
最寄駅
山下（東京都）駅徒歩3分, 豪徳寺駅徒歩4分, 松原（東京都）駅徒歩10分
総合
62
943 物件中
適正価格
67
943 物件中
将来性
63
943 物件中
環境
満足度
57
943 物件中
ヴェルビュ赤堤の概要
ヴェルビュ赤堤は、東京都世田谷区宮坂に位置し、築年月2001年6月の6階建てレジデンスで、緑豊かな住宅街に佇む全29戸のマンションです。平米数は62㎡から125㎡の幅広い間取りがあり、最寄り駅である山下駅からは徒歩わずか3分という便利な立地を誇ります。価格は4780万円から1億3500万円と、世田谷区内では比較的手の届きやすい価格帯を維持しております。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場におけるヴェルビュ赤堤の価格水準は、平均偏差値を15ポイント上回る67を記録しており、AIによる分析結果から推察するに、適正推測価格約7054万円に対して実際の売出し価格が8341万円であり、市場における位置づけとしてはやや高価格帯ですが、その価値は周辺環境や利便性に裏打ちされたものであります。
将来性
ヴェルビュ赤堤は、23年の築年数にもかかわらず、将来性の点で63の偏差値を示しており、同エリア内の物件と比較しても13ポイント高い評価を得ています。これは、資産価値の維持や上昇が期待される世田谷区内の好立地に加え、今後の街の発展に伴う潜在価値が反映されているものです。
環境満足度
治安、医療、教育施設と生活基盤が整ったヴェルビュ赤堤周辺は、環境満足度の高いエリアとして評価されており、各種施設へのアクセスが容易になっています。特に場所的利点は顕著で、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。世田谷区立世田谷小学校および世田谷区立赤堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。
26位
ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール
偏差値
62
価格
4,680万円〜7,180万円
物件名
ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール
築年月
2000年3月
平米数
65平米〜75平米
住所
東京都世田谷区弦巻2丁目12-26 ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール
階建
4階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩11分, 世田谷駅徒歩13分, 桜新町駅徒歩14分
総合
62
943 物件中
適正価格
53
943 物件中
将来性
77
943 物件中
環境
満足度
57
943 物件中
ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールの概要
「ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール」は、東京都世田谷区弦巻に位置し、駒沢大学駅から徒歩11分の距離にある、築23年の低層マンションで、全室が65㎡〜75㎡の3LDKで構成され、市場価格は4,680万円から7,180万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
世田谷区において中古マンション市場が活発である中、ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールの価格帯は市場と比較して適正な水準であり、売却偏差値53を記録しており、これは東京都内の平均的な価格よりわずかに高いものの、地域の価格上昇率を見据えれば妥当な範囲であると評価されています。
将来性
この施設は、築年数が24年と周辺物件に比べて平均より新しく、AI分析に基づく将来性偏差値が77と高く評価されていることから、良好な建物状態と立地の利便性が投資価値を高め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した結果、ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールは環境満足度の偏差値57を獲得し、近隣には小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。
27位
クリスタル三軒茶屋パート1
偏差値
62
価格
880万円〜1,480万円
物件名
クリスタル三軒茶屋パート1
築年月
1990年4月
平米数
12平米〜16平米
住所
東京都世田谷区太子堂5丁目16-2 クリスタル三軒茶屋パート1
階建
5階
最寄駅
三軒茶屋駅徒歩7分, 西太子堂駅徒歩8分, 若林（東京都）駅徒歩13分
総合
62
943 物件中
適正価格
53
943 物件中
将来性
72
943 物件中
環境
満足度
62
943 物件中
クリスタル三軒茶屋パート1の概要
「クリスタル三軒茶屋パート1」は、東京都世田谷区太子堂に位置し、1990年竣工のコンパクトな1Rマンションで、12㎡のユニットが880万円から、16㎡のものは最大1480万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、三軒茶屋駅まで徒歩7分、西太子堂駅は徒歩8分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
世田谷区の不動産市場の傾向を鑑み、クリスタル三軒茶屋パート1の適正価格は独自のAI分析による売却偏差値53で、既存の平均価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間での平均価格上昇率を見ると、この物件は約9%の価格上昇を見せており、周辺地域での資産価値の成長を考慮すると、購入後の価値上昇も期待できます。
将来性
築年数34年のクリスタル三軒茶屋パート1は、将来性の面では周辺物件よりも22ポイント高い偏差値72を持つなど、比較的新しく、立地の良さも将来的な価値を支える要因となっていますので、長期的な投資の観点からも魅力的です。
環境満足度
セキュリティー面では交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には145件の医療施設や生活必需品店舗も充実しているなど、非常に高い環境満足度を誇り、世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などの教育施設の充実も家族層には安心のポイントで、災害リスクも低い地域であり、快適な住環境を求める人に適した物件と言えるでしょう。
28位
ヴィークステージ桜新町
偏差値
62
価格
7,480万円〜12,800万円
物件名
ヴィークステージ桜新町
築年月
2016年3月
平米数
58平米〜75平米
住所
東京都世田谷区桜新町2丁目24-5 ヴィークステージ桜新町
階建
11階
最寄駅
桜新町駅徒歩7分, 用賀駅徒歩11分, 上町駅徒歩20分
総合
62
943 物件中
適正価格
67
943 物件中
将来性
61
943 物件中
環境
満足度
59
943 物件中
ヴィークステージ桜新町の概要
ヴィークステージ桜新町は、東京都世田谷区に位置する2016年築の11階建てマンションで、58㎡の2LDKが7480万円から、75㎡の3LDKが1億2800万円という価格帯で取引されており、桜新町駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
現在の中古マンション市場を分析した結果、ヴィークステージ桜新町の平均売出価格は8325万円と、地域の平均を大きく上回る価格で取引されており、適正価格偏差値は67と高評価を得ていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
ヴィークステージ桜新町の築年数は8年と新しく、将来性偏差値61を記録しており、周辺エリアのマンション平均よりも高く、駅近であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実している上、私立三田国際学園中学校も近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、ヴィークステージ桜新町の環境満足度は59となり、快適な生活を送ることができるでしょう。
29位
ダイヤハイツ三軒茶屋
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ダイヤハイツ三軒茶屋
築年月
1983年2月
平米数
32平米〜53平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目46-1 ダイヤハイツ三軒茶屋
階建
5階
最寄駅
西太子堂駅徒歩9分, 若林（東京都）駅徒歩11分, 三軒茶屋駅徒歩11分
総合
62
943 物件中
適正価格
52
943 物件中
将来性
70
943 物件中
環境
満足度
65
943 物件中
ダイヤハイツ三軒茶屋の概要
ダイヤハイツ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置する、1983年2月築の5階建て中古マンションで、24戸から成り立ち、32㎡の1DKから53㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4280万円で、最寄り駅は西太子堂駅、若林（東京都）駅、三軒茶屋駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ダイヤハイツ三軒茶屋の売却適正価格は、世田谷区内の中古マンション市場データと比較して偏差値52となっており、近年の平均価格上昇率を考慮すると、売出し価格が平均適正価格3243万円に対してわずかに高い3307万円となっており、相場の動向を見極めつつ投資価値としても注目されるポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が41年でやや年季の入ったダイヤハイツ三軒茶屋は、将来性の偏差値が70と評価されており、立地の好条件や周辺環境が評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ダイヤハイツ三軒茶屋周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩数分で到達可能なうえ、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高く、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立駒沢中学校へのアクセスも良い環境です。
30位
ディアナコート自由が丘レジデンス
偏差値
62
価格
5,480万円〜10,920万円
物件名
ディアナコート自由が丘レジデンス
築年月
2005年11月
平米数
53平米〜100平米
住所
東京都世田谷区等々力6丁目32-21 ディアナコート自由が丘レジデンス
階建
7階
最寄駅
九品仏駅徒歩13分, 尾山台駅徒歩14分, 自由が丘（東京都）駅徒歩15分
総合
62
943 物件中
適正価格
65
943 物件中
将来性
60
943 物件中
環境
満足度
62
943 物件中
ディアナコート自由が丘レジデンスの概要
ディアナコート自由が丘レジデンスは、東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、築年数19年の堅牢な構造で知られる7階建てのマンションです。平米数は53㎡から100㎡で、価格帯は5480万円から1億920万円と、自由が丘エリアの豊かな住環境を反映した市場価値を持っており、特に中古市場では6480万円〜6780万円のセグメントにおいて高い人気を誇っています。周辺は教育施設やショッピング施設が充実し、九品仏駅、尾山台駅、自由が丘駅へのアクセスも良好で、通勤や日常生活に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
本物件ディアナコート自由が丘レジデンスは、世田谷区内の同条件物件と比較しても、適正価格の偏差値65と高く評価されており、平均的な市場価格5983万円と比較しても、7117万円の売出し価格は、適正範囲内にあります。良質な住環境と継続的な価値の高まりが見込まれるため、投資目的でも自己居住用でも適した物件であると言えるでしょう。
将来性
ディアナコート自由が丘レジデンスは、将来性の観点からも高いポテンシャルを秘めています。世田谷区周辺は都市開発が進行中であり、既に築19年を経過している本物件も、維持管理が行き届いているため、長期的な投資価値が望めます。また、駅近で教育機関や商業施設が充実しているという立地条件は、将来性をさらに加速させる要素です。
環境満足度
環境満足度においてもディアナコート自由が丘レジデンスは、62の偏差値を獲得しており、近隣には総勢61件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが散在しており、また世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校など優れた教育施設が身近にあるため、家族連れにとって魅力的な居住地としての評価が高く、子育てや日々の生活に求められる便利さを兼ね備えたロケーションは、住む人の満足度を大きく向上させています。
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