東京都板橋区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日クレスパリオ大山
東京都/板橋区
ダイアパレスエスタヴォール大山
東京都/板橋区
ライオンズマンション大山幸町
東京都/板橋区
ジュウェル城西
東京都/板橋区
イトーピア成増
東京都/板橋区
「東京都板橋区 バイク置き場」は、都心へのアクセスが良い人気のエリアです。特にバイクを所有する居住者にとって、バイク置き場のある中古マンションは大きな魅力となっています。近年、このエリアの中古マンション市場は盛り上がりを見せており、昨年一年間で3718件の売り出し物件があったうち、619件が成約に至っています。直近1か月の売り出し物件は186件となっており、購入希望者にとって選択肢は豊富です。中古マンションの価格帯は、平均3212万円となっており、2750万円〜3480万円の価格帯に集中しています。一方で、最も高価な物件では、キャッスルマンション志村坂上の5億1000万円（65.79平米）という例外もあり、価格帯は広範囲にわたっています。対照的な物件としては、三田高島平第2コーポが580万円（34.92平米）と、手頃な価格の物件もあります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、東京都板橋区のバイク置き場付き中古マンションの坪単価は平均で約31%と大幅に高騰しており、2019年からの5年間でも17%の上昇を見せています。坪単価は181万円から212万円へと上昇しており、中古マンション投資における将来性を示唆しています。マンションマーケットの機械学習データに基づく分析では、「東京都板橋区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。現在、買い時とされる物件は473件、売り時と判断される物件は116件というデータが出ており、投資判断の参考になるでしょう。売却のタイミングを見極めたい場合、朝日クレスパリオ大山やダイアパレスエスタヴォール大山、ライオンズマンション大山幸町などが売り時のシグナルが出ている物件として挙げられます。中古マンションの売却を検討している方は、このようなデータを基に検討することが重要です。本記事では、東京都板橋区でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に得する、おすすめのマンションを紹介しました。バイク置き場付き中古マンションの市場動向を把握し、有益な売却のための情報を手に入れてください。
「東京都板橋区 バイク置き場」は、都心へのアクセスが良い人気のエリアです。特にバイクを所有する居住者にとって、バイク置き場のある中古マンションは大きな魅力となっています。近年、このエリアの中古マンション市場は盛り上がりを見せており、昨年一年間で3718件の売り出し物件があったうち、619件が成約に至っています。直近1か月の売り出し物件は186件となっており、購入希望者にとって選択肢は豊富です。中古マンションの価格帯は、平均3212万円となっており、2750万円〜3480万円の価格帯に集中しています。一方で、最も高価な物件では、キャッスルマンション志村坂上の5億1000万円（65.79平米）という例外もあり、価格帯は広範囲にわたっています。対照的な物件としては、三田高島平第2コーポが580万円（34.92平米）と、手頃な価格の物件もあります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、東京都板橋区のバイク置き場付き中古マンションの坪単価は平均で約31%と大幅に高騰しており、2019年からの5年間でも17%の上昇を見せています。坪単価は181万円から212万円へと上昇しており、中古マンション投資における将来性を示唆しています。マンションマーケットの機械学習データに基づく分析では、「東京都板橋区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。現在、買い時とされる物件は473件、売り時と判断される物件は116件というデータが出ており、投資判断の参考になるでしょう。売却のタイミングを見極めたい場合、朝日クレスパリオ大山やダイアパレスエスタヴォール大山、ライオンズマンション大山幸町などが売り時のシグナルが出ている物件として挙げられます。中古マンションの売却を検討している方は、このようなデータを基に検討することが重要です。本記事では、東京都板橋区でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に得する、おすすめのマンションを紹介しました。バイク置き場付き中古マンションの市場動向を把握し、有益な売却のための情報を手に入れてください。
目次
1
朝日クレスパリオ大山
朝日クレスパリオ大山
2
ダイアパレスエスタヴォール大山
ダイアパレスエスタヴォール大山
3
ライオンズマンション大山幸町
ライオンズマンション大山幸町
4
ジュウェル城西
ジュウェル城西
5
イトーピア成増
イトーピア成増
6
コーヅ大山ハイツ
コーヅ大山ハイツ
7
レクセル小竹向原
レクセル小竹向原
8
ハウスセゾン新板橋
ハウスセゾン新板橋
9
板橋本町アーバンライフ
板橋本町アーバンライフ
10
セザール板橋
セザール板橋
11
ルフォン板橋大山
ルフォン板橋大山
12
デュオスカーラ徳丸
デュオスカーラ徳丸
13
パークエステート上板橋
パークエステート上板橋
14
上板橋ハウス
上板橋ハウス
15
エクセル北池
エクセル北池
16
コンド向原
コンド向原
17
クレール小豆沢
クレール小豆沢
18
江古田第4ローヤルコーポ
江古田第4ローヤルコーポ
19
クィーンヒルズ板橋徳丸
クィーンヒルズ板橋徳丸
20
徳丸サンパワー
徳丸サンパワー
21
ウィステリアときわ台
ウィステリアときわ台
22
セジョリ志村坂上
セジョリ志村坂上
23
キャッスルマンション志村坂上
キャッスルマンション志村坂上
24
成増ローヤルコーポ
成増ローヤルコーポ
25
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
26
高島平サンパワー
高島平サンパワー
27
ルフォン常盤台ザレジデンス
ルフォン常盤台ザレジデンス
28
日神デュオステージ板橋駅前
日神デュオステージ板橋駅前
29
レクセルガーデン小竹向原
レクセルガーデン小竹向原
30
グローリア初穂小豆沢
グローリア初穂小豆沢
おすすめの東京都板橋区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日クレスパリオ大山
偏差値
69
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
朝日クレスパリオ大山
築年月
1995年4月
平米数
36平米〜82平米
住所
東京都板橋区大山町52-2 朝日クレスパリオ大山
階建
6階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 中板橋駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
69
646 物件中
適正価格
66
646 物件中
将来性
85
646 物件中
環境
満足度
57
646 物件中
朝日クレスパリオ大山の概要
朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。
将来性
朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
2位
ダイアパレスエスタヴォール大山
偏差値
66
価格
3,180万円〜6,880万円
物件名
ダイアパレスエスタヴォール大山
築年月
1998年3月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都板橋区大山町1-1 ダイアパレスエスタヴォール大山
階建
14階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩2分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 下板橋駅徒歩15分
総合
66
646 物件中
適正価格
58
646 物件中
将来性
85
646 物件中
環境
満足度
57
646 物件中
ダイアパレスエスタヴォール大山の概要
「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。
将来性
築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
3位
ライオンズマンション大山幸町
偏差値
65
価格
790万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション大山幸町
築年月
1989年6月
平米数
17平米〜41平米
住所
東京都板橋区幸町1-10 ライオンズマンション大山幸町
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
65
646 物件中
適正価格
53
646 物件中
将来性
85
646 物件中
環境
満足度
58
646 物件中
ライオンズマンション大山幸町の概要
ライオンズマンション大山幸町は、総戸数55戸で、築年数は35年を数える東京都板橋区に位置する物件で、17㎡のワンルームから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は790万円から3380万円の範囲で推移しています。最寄駅は大山駅で徒歩6分という便利な立地であり、周辺には板橋区役所前駅、下板橋駅も存在し、複数の交通アクセスが可能です。1989年6月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして知られており、中古市場における需要も安定しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大山幸町の価格は、板橋区内の同条件の中古マンション価格の平均値を基準とした際の偏差値53から見ると若干高めの傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。AI分析に基づく適正価格推測では1335万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1481万円となっており、過去5年間で17％の価格上昇を見せています。
将来性
将来性に注目すると、ライオンズマンション大山幸町は、築35年の物件でありながらAI分析で偏差値85を記録しており、将来的な価値の向上が期待されます。大山駅周辺の発展が進む中、アクセスの利便性がさらに向上し、地価の上昇が予測されますので、長期的な投資視点でも魅力的な購入選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
板橋区大山幸町に位置するこのマンションは、交番まで488mと近く治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、15件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという評価を受けています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校など複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
4位
ジュウェル城西
偏差値
65
価格
880万円〜3,580万円
物件名
ジュウェル城西
築年月
1980年8月
平米数
22平米〜88平米
住所
東京都板橋区中丸町55-3 ジュウェル城西
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
65
646 物件中
適正価格
53
646 物件中
将来性
85
646 物件中
環境
満足度
58
646 物件中
ジュウェル城西の概要
ジュウェル城西は、築年月1980年8月の東京都板橋区中丸町55-3に位置する11階建てで、115の住戸があるマンションで、価格帯は880万円（最小22㎡の1DK）から3580万円（最大88㎡の3LDK）に設定されています。立地としては、大山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇り、板橋区役所前駅、下板橋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値を示す適正価格は53と評価されているジュウェル城西では、板橋区での中古マンション市場動向に基づき、過去5年間で約49%の価格上昇があり、AIが算出した適正価格1496万円に対して、平均売出価格が1692万円であることから、市場価値を考慮すると現在売却に適している可能性があります。
将来性
マンションの将来性を指し示す偏差値は85と高評価で、築年数が44年とやや古いながらも、駅近という立地条件や周辺開発の動向を踏まえた場合、板橋区内のマンションと比較して34ポイントも高い将来性が期待されます。
環境満足度
ジュウェル城西の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番の近さ（475m以内）、医療施設96件、スーパー15件、コンビニ16件といった生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されています。また、板橋区立板橋第五小学校や板橋区立板橋第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。
5位
イトーピア成増
偏差値
64
価格
1,380万円〜5,580万円
物件名
イトーピア成増
築年月
1989年3月
平米数
32平米〜88平米
住所
東京都板橋区成増1丁目28-1 イトーピア成増
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩16分
総合
64
646 物件中
適正価格
60
646 物件中
将来性
75
646 物件中
環境
満足度
58
646 物件中
イトーピア成増の概要
「イトーピア成増」は東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の利便性を誇る1989年3月築のマンションで、7階建ての建物内には24室があり、単身者から家族層まで対応可能な幅広い間取りが特徴です。32㎡の1DKから88㎡の3LDKまでという広さのバリエーションがあり、現在の販売価格範囲は1,380万円から5,580万円で、この地域の物件情報と比較しても、魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
イトーピア成増の中古マンションとしての価格設定は、周辺相場と比べて平均偏差値60を記録しており、5年間で約20%の価格上昇を遂げています。このエリアでは18%の上昇が一般的であるため、イトーピア成増のプレミアム性が窺え、適正価格推測の結果として、マーケット平均よりも高めの姿勢を保持しています。
将来性
築35年という歴史を持つイトーピア成増は、周辺のマンションと比較してやや古さは感じるものの、駅近であることや地域の発展が見込まれることから、将来性の偏差値75を獲得しており、投資ポテンシャルとしては非常に高い評価を受けています。
環境満足度
住環境面では、「イトーピア成増」が位置する板橋区成増エリアは治安の良さが際立ち、交番まで219mと近い上に、病院、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして知られている他、周辺には教育機関も多く、ファミリーにも優しい住環境が整っています。
6位
コーヅ大山ハイツ
偏差値
64
価格
1,580万円〜2,799万円
物件名
コーヅ大山ハイツ
築年月
1980年7月
平米数
41平米〜41平米
住所
東京都板橋区大山西町52-13 コーヅ大山ハイツ
階建
7階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩7分, 中板橋駅徒歩12分, 板橋区役所前駅徒歩16分
総合
64
646 物件中
適正価格
53
646 物件中
将来性
82
646 物件中
環境
満足度
57
646 物件中
コーヅ大山ハイツの概要
コーヅ大山ハイツは、板橋区大山西町に位置し、築年月が1980年7月の7階建てマンションで、総戸数16戸という規模を持ちます。各戸の広さは41㎡で、1Rから2DKの間で構成される価格帯は1580万円から2799万円で、地域の不動産市場を見ると、一番手頃な価格帯は2200万円前後に集中しています。このマンションは大山駅から徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの良さは引越しを検討している人にとって大きなポイントです。
適正価格（売却）
コーヅ大山ハイツの売り出し価格は適正価格偏差値53と、地域平均と比較しても適切な範囲に位置しており、中板橋駅や板橋区役所前駅など複数路線へのアクセスも可能でありながら、1828万円のAI推測価格に対して、平均販売価格が2011万円となっていることから、市場価格に比べ価値ある投資と見られています。
将来性
コーヅ大山ハイツは築年数が約40年を超える物件ですが、将来性の偏差値は82と高く、リノベーションの可能性も含めて、長期的な価値の上昇が期待されます。このエリアは今後も居住地としてのニーズが高まりつつあることから、投資物件としても魅力的です。
環境満足度
コーヅ大山ハイツ周辺は、治安がよく、交番が414m圏内にあり、106件の医療施設やスーパー12件、コンビニ23件が存在し、日々の生活が便利で快適です。また、板橋第十小学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクの少ない地域と評価されています。
7位
レクセル小竹向原
偏差値
64
価格
1,300万円〜4,880万円
物件名
レクセル小竹向原
築年月
1994年2月
平米数
23平米〜66平米
住所
東京都板橋区大谷口上町85-3 レクセル小竹向原
階建
7階
最寄駅
小竹向原駅徒歩13分, 千川駅徒歩13分, 中板橋駅徒歩19分
総合
64
646 物件中
適正価格
59
646 物件中
将来性
76
646 物件中
環境
満足度
57
646 物件中
レクセル小竹向原の概要
レクセル小竹向原は、東京都板橋区大谷口上町に位置し、小竹向原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年築の7階建てマンションです。総号数56戸で、広さは23㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く、リーズナブルな1300万円から、快適な居住空間を求める方向けの4880万円までの価格帯が設定されており、特に2980～3099万円の価格帯が市場での需要が高いとされています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、レクセル小竹向原の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、近隣相場の平均偏差値53に比べると高めのポジションを占めています。AIが算出した適正推測価格は2030万円であり、現在の平均売り出し価格は2693万円となっており、マンションマーケットの分析からも売り手にとって好条件のタイミングと言えます。
将来性
将来性の評価では、築30年を迎えるレクセル小竹向原が偏差値76という高評価を受けており、これは板橋区内の他のマンションに比べて26ポイントも高い数値です。これは、マンションの立地やアクセスの良さ、周辺開発の進行などが総合的に評価された結果と考えられます。
環境満足度
レクセル小竹向原の環境満足度は偏差値57であり、周辺に367m以内の距離に交番があり治安の面で信頼できること、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在すること、またハザードマップに基づく地盤の固さや洪水のリスクの低さ、教育施設の充実等、住環境として非常に利便性が高いエリアに位置していると評価されています。
8位
ハウスセゾン新板橋
偏差値
63
価格
1,850万円〜2,380万円
物件名
ハウスセゾン新板橋
築年月
2011年7月
平米数
20平米〜25平米
住所
東京都板橋区板橋4丁目10-5 ハウスセゾン新板橋
階建
14階
最寄駅
新板橋駅徒歩5分, 下板橋駅徒歩7分, 板橋駅徒歩8分
総合
63
646 物件中
適正価格
53
646 物件中
将来性
77
646 物件中
環境
満足度
59
646 物件中
ハウスセゾン新板橋の概要
「ハウスセゾン新板橋」は、東京都板橋区に位置し、新板橋駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2011年に建築された全47室から成り立っています。各住戸は20㎡〜25㎡の広さを持ち、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1980万円〜2100万円が市場において一般的な価格帯となっており、投資や居住目的に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
このマンションの適正売却価格の偏差値は53となっており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ハウスセゾン新板橋の価格上昇率は44％に達し、エリア内の平均的な18％の上昇率を大きく上回っています。市場分析AIによる推測価格1898万円に対し、現在の平均売出価格は2065万円で、この数字は売却の好機を示唆しています。
将来性
ハウスセゾン新板橋は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は77と高く、駅からのアクセスも良好で魅力的な住環境を提供しています。この偏差値は、同区域の平均値より27ポイント高く、中期から長期にわたる投資価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
治安が良好であることが交番の近さからも伺えるハウスセゾン新板橋周辺には、医療施設117件、スーパー13件、コンビニ24件など生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクも低く評価できます。さらに、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。
9位
板橋本町アーバンライフ
偏差値
63
価格
1,250万円〜4,380万円
物件名
板橋本町アーバンライフ
築年月
1981年5月
平米数
27平米〜86平米
住所
東京都板橋区本町36-9 板橋本町アーバンライフ
階建
8階
最寄駅
板橋本町駅徒歩2分, 本蓮沼駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩16分
総合
63
646 物件中
適正価格
55
646 物件中
将来性
74
646 物件中
環境
満足度
60
646 物件中
板橋本町アーバンライフの概要
「板橋本町アーバンライフ」は、1981年5月に竣工された東京都板橋区本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数24室を有し、各住戸の広さは27㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しております。価格範囲は1,250万円から4,380万円で、特に2780万円〜3150万円の価格帯が市場に多く出回っています。立地は板橋本町駅から徒歩わずか2分という魅力的なアクセスの良さを誇っており、都心への通勤通学にも優れた環境を提供しています。
適正価格（売却）
板橋区周辺の中古マンション市場において、板橋本町アーバンライフの適正価格は、平均価格と比較して2ポイント高い偏差値55をマークしています。近年5年間の価格上昇率は18％ですが、本物件はこれを上回る20％の価格上昇を見せており、売却に際して現在の市場価格が2,891万円と、AIによる推測価格2,576万円を上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築後43年を迎えた本マンションですが、その将来性は高く評価されており、エリア内の中古マンション平均より23ポイント高い将来性偏差値74を獲得しています。立地の利便性が高いことに加え、今後のエリア開発や交通網の整備が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されることが、その要因として挙げられます。
環境満足度
板橋本町アーバンライフの環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番まで359mという利便性、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、災害リスクが通常低いとされる地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い地理的特性もこの地を選ぶ大きなポイントです。教育機関も豊富で、近隣には板橋区立志村第一小学校をはじめとする複数の小中学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。
10位
セザール板橋
偏差値
63
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
セザール板橋
築年月
1997年12月
平米数
51平米〜87平米
住所
東京都板橋区板橋2丁目46-16 セザール板橋
階建
8階
最寄駅
板橋区役所前駅徒歩6分, 下板橋駅徒歩7分, 新板橋駅徒歩8分
総合
63
646 物件中
適正価格
53
646 物件中
将来性
79
646 物件中
環境
満足度
58
646 物件中
セザール板橋の概要
「セザール板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目46-16に所在し、1997年12月に竣工した8階建ての地域に根差したマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。各種居住空間のオプションがあり、51㎡の2LDKから87㎡の2SSLDKまで提供されており、多様なニーズに応える住居となっています。最寄り駅の板橋区役所前駅からは徒歩6分という好立地にあり、下板橋駅、新板橋駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,300万円から5,280万円で展開されており、このエリアでの居住を検討するにあたって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
セザール板橋の適正価格に関しては、2,300万円の2LDKから始まり、最も一般的な取引価格帯は3,836万円から4,422万円の範囲内です。板橋区の中古マンション市場における近年の価格推移を基に分析すると、セザール板橋は平均的な物件に比べて価格上昇率がやや低めですが、独自のAI推定価格3,717万円と現実の市場価格との差から見て、この物件の価値は市場に認識されており、現在の価格も妥当であると評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、セザール板橋の立地は、築年数から想定される物件の状態を補うほどの魅力を持っています。AIによる偏差値79は、エリア内の他のマンションと比較しても高く、将来における地価の上昇や地域価値の増加が期待されることを示唆しています。また、都心へのアクセスと住環境の良さが、居住者や投資家の関心を引き続き集める要因となるでしょう。
環境満足度
板橋区内での生活環境としてセザール板橋は高い満足度を提供します。地域の治安を守る交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育施設も多く存在し、板橋第二小学校や板橋第五中学校などの教育機関が子育て世代に安心を提供します。自然災害に関しても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件は住居選びにおいて大きなポイントです。
11位
ルフォン板橋大山
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,990万円
物件名
ルフォン板橋大山
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜66平米
住所
東京都板橋区大山町18-1 ルフォン板橋大山
階建
15階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩15分, 中板橋駅徒歩16分
総合
63
646 物件中
適正価格
56
646 物件中
将来性
77
646 物件中
環境
満足度
57
646 物件中
ルフォン板橋大山の概要
「ルフォン板橋大山」は、東京都板橋区大山町に位置し、建物は2012年2月の築で、総階数は15階建てのマンションであり、全43室からなる住宅施設です。平米数は62㎡の2LDKが4180万円、66㎡の3LDKが最大6990万円の価格帯で提供されており、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ルフォン板橋大山の価格帯は、板橋区における同タイプの中古マンション市場と比較して、売却偏差値が56と示されており、平均価格が53の市場データから見るとやや高めの評価を受けています。平均の売り出し価格は4844万円となっており、AIによる適正価格推測では4428万円であることから、現在かなりの売り時であると考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、ルフォン板橋大山はAIによる偏差値77と非常に高い評価を受けており、同区内の他のマンションと比較しても27ポイントの高評価を誇ります。これは、築12年と比較的新しく、大山駅至近の立地や今後の地域発展が見込まれることを反映しています。
環境満足度
ルフォン板橋大山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに周辺に病院が92件、スーパー12件、コンビニ20件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強さと洪水や津波の危険性の低さもポイントであり、近隣教育施設として板橋区立板橋第十小学校などの複数の小・中学校も点在し、子育て環境にも優れています。
12位
デュオスカーラ徳丸
偏差値
62
価格
1,380万円〜2,880万円
物件名
デュオスカーラ徳丸
築年月
2002年11月
平米数
31平米〜53平米
住所
東京都板橋区徳丸2丁目7-34 デュオスカーラ徳丸
階建
4階
最寄駅
東武練馬駅徒歩5分, 上板橋駅徒歩19分, 下赤塚駅徒歩22分
総合
62
646 物件中
適正価格
53
646 物件中
将来性
76
646 物件中
環境
満足度
58
646 物件中
デュオスカーラ徳丸の概要
デュオスカーラ徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に立地し、交通アクセスに優れた東武練馬駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の中古マンションで、全27室の4階建て物件です。31㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さがあり、1380万円から2880万円の範囲で価格設定されており、特に2380万円から2540万円の価格帯が市場において一般的であります。
適正価格（売却）
デュオスカーラ徳丸は売却偏差値53となっており、板橋区内の中古マンション市場を鑑みると、5年間で約18％の高騰率を記録していますが、デュオスカーラ徳丸自体は約10％の価格上昇に留まっています。機械学習データに基づく適正推測価格が約2215万円のところ、現在の平均売り出し価格は約2422万円であり、市場価格とのバランスを考えると、投資機会としての魅力が見受けられます。
将来性
デュオスカーラ徳丸は築年数が22年と他の同価格帯マンションに比べ8年ほど新しく、立地の良さを考えると魅力的な物件です。AIによる将来性評価で76の偏差値を獲得しており、近隣マンションと比較しても25ポイント高い将来の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つデュオスカーラ徳丸は、交番まで144mと至近距離にあり、病院や医療施設が95件、スーパーが13件、コンビニが18件が周囲に密集しており、日々の生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが明らかにされていて、教育施設としては板橋区立あいキッズ北野小学校や練馬区立北町中学校などが周辺に揃っており、子育て世代にとっても優れた環境です。
13位
パークエステート上板橋
偏差値
64
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
パークエステート上板橋
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都板橋区若木1丁目27-1 パークエステート上板橋
階建
14階
最寄駅
東武練馬駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩10分, 平和台（東京都）駅徒歩25分
総合
64
646 物件中
適正価格
54
646 物件中
将来性
85
646 物件中
環境
満足度
54
646 物件中
パークエステート上板橋の概要
「パークエステート上板橋」は、14階建て総戸数298戸の充実したマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、その価格は57平米の2LDKが約2480万円から、85平米の4LDKで約6980万円と、首都圏の不動産市場を考慮したコストパフォーマンスに優れていることが特長です。立地は東京都板橋区若木1丁目に位置し、東武練馬駅、上板橋駅に徒歩10分という利便性高い位置関係にあることから、都心とのアクセスの良さも見逃せません。
適正価格（売却）
中古市場での「パークエステート上板橋」の価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して54とわずかに高く、近年の板橋区での中古マンション価格の上昇率18％に対し、この物件は36％の上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格3,881万円に対し、現在の平均売出価格が4,105万円となっており、将来への投資機会としても魅力的です。
将来性
築28年を経た「パークエステート上板橋」ですが、その将来性の評価は偏差値85と極めて高く、AIによる分析結果が示す通り、エリア内の他マンションと比較しても価値が高まっていることを示しています。多くの鉄道アクセスの利便性と組み合わされることで、不動産価値が将来的にも増加する可能性が期待されます。
環境満足度
パークエステート上板橋の環境は、治安が良く、交番が近いことに加え、必要な医療施設が充実し、生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富にある点で優れています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地形であることや、教育施設が周辺に多く点在しており、板橋区立若木小学校や練馬区立北町小学校などの学校へのアクセスの良さも、家族層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。
14位
上板橋ハウス
偏差値
62
価格
1,250万円〜3,800万円
物件名
上板橋ハウス
築年月
1971年9月
平米数
40平米〜128平米
住所
東京都板橋区上板橋3丁目1-1 上板橋ハウス
階建
7階
最寄駅
上板橋駅徒歩3分, 東武練馬駅徒歩17分, ときわ台（東京都）駅徒歩18分
総合
62
646 物件中
適正価格
55
646 物件中
将来性
74
646 物件中
環境
満足度
58
646 物件中
上板橋ハウスの概要
上板橋ハウスは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、豊富なライフラインを備えており、上板橋駅からわずか徒歩3分の距離にある149戸からなる7階建てマンションです。このマンションは築51年を経過しており、さまざまな間取りの中古物件が1250万円（2K、40㎡）から3800万円（5LDK、128㎡）の価格帯で売り出されており、東京都板橋区内で一般的な中古マンション市場と比較しても、アクセスの良さや居住性を考えると相応の評価を受けています。
適正価格（売却）
上板橋ハウスの適正価格評価においては、周辺地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は55となり、5年間で平均18%上昇した板橋区内の価格動向を踏まえると、上板橋ハウスも15%の価格上昇を見せております。このことから、マンションマーケットのAI推測価格2055万円に対する現行平均売出価格2406万円という数字は、資産価値の観点から売却を検討する良いタイミングであることを示唆しています。
将来性
将来性においては、築年数が51年の上板橋ハウスは、その歴史に裏打ちされた耐久性や、東武東上線の上板橋駅が徒歩3分という利便性の高さが相まって、AIによる将来性偏差値は74と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、特に駅近物件の需要は安定して高いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、上板橋ハウス周辺には治安の面で安心の交番が近隣にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには板橋区立あいキッズ 中台小学校や板橋区立上板橋第三中学校等の教育施設が近接しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
15位
エクセル北池
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,990万円
物件名
エクセル北池
築年月
1981年7月
平米数
36平米〜61平米
住所
東京都板橋区中丸町17-8 エクセル北池
階建
9階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩10分, 下板橋駅徒歩15分, 北池袋駅徒歩16分
総合
63
646 物件中
適正価格
55
646 物件中
将来性
71
646 物件中
環境
満足度
63
646 物件中
エクセル北池の概要
エクセル北池は、東京都板橋区中丸町に位置する1981年7月築の9階建てマンションで、大山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこの物件は、広さが36㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1,980万円から3,990万円の間で、特に3,280万円〜3,380万円の価格帯が市場では一般的とされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるエクセル北池の現行価格は、板橋区内の同条件物件の平均価格上昇率18%に対して15%と若干控えめですが、マーケット独自のAI分析から導き出された推測適正価格2,767万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が3,075万円であることから、積極的な売却を考えるのが良い時期と見受けられます。
将来性
築年数43年というエクセル北池ですが、その将来性は、立地の良さや周辺の発展性を評価してAIが算出した偏差値71で示され、平均より21ポイントも高い評価を得ています。周辺地域の再開発や交通アクセスの利便性は、長期的な価値向上を期待させる要因です。
環境満足度
エクセル北池の治安は最寄りの交番が87m以内にあることや、110件の医療施設、14件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在することからも高評価です。また、隣接している板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校など複数の教育機関の存在も、ファミリー層には好条件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。
16位
コンド向原
偏差値
63
価格
3,180万円〜4,380万円
物件名
コンド向原
築年月
1981年12月
平米数
50平米〜88平米
住所
東京都板橋区向原1丁目1-14 コンド向原
階建
6階
最寄駅
千川駅徒歩5分, 小竹向原駅徒歩9分, 要町駅徒歩18分
総合
63
646 物件中
適正価格
64
646 物件中
将来性
63
646 物件中
環境
満足度
62
646 物件中
コンド向原の概要
コンド向原は、東京都板橋区向原1丁目1-14に所在し、アクセスの良さが際立つ物件で、50㎡の1Kが3180万円から、88㎡の3LDKが4380万円という価格帯で提供されており、築年数は約42年となりますが、総戸数49室の規模感と立地の良さで注目を集めています。
適正価格（売却）
コンド向原の価格帯は東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して、妥当性が認められる域にあり、適正価格としての売却偏差値が64を示しており、これは周辺の平均偏差値53と比べて11ポイント高いことを意味し、さらに市場の動向を考えると売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
将来性を見据えた場合、コンド向原は43年の築年数がありますが、千川駅から徒歩5分という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展により、AIが算出する偏差値は63と、地域平均と比較しても高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番の近接、病院やショッピング施設が充実しており、教育施設へのアクセスも良好です；地盤や洪水リスクに関する安全性も高く評価されています。
17位
クレール小豆沢
偏差値
63
価格
2,190万円〜3,390万円
物件名
クレール小豆沢
築年月
1978年12月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目5-1 クレール小豆沢
階建
7階
最寄駅
志村坂上駅徒歩8分, 本蓮沼駅徒歩13分, 北赤羽駅徒歩20分
総合
63
646 物件中
適正価格
55
646 物件中
将来性
68
646 物件中
環境
満足度
65
646 物件中
クレール小豆沢の概要
クレール小豆沢は、東京都板橋区小豆沢2丁目5-1に位置し、平米数57㎡から69㎡の間の広さをもつマンションで、価格帯は2190万円から3390万円となっており、志村坂上駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。築年月は1978年12月と歴史を感じる建物ですが、7階建ての66室という規模感で、中古マンション市場においても独自のポジションを確立しています。
適正価格（売却）
クレール小豆沢の適正価格については、近年の板橋区の中古マンション市場の動向をみると、同地域の価格が約19%上昇している中で、本物件は約9%の価格上昇を遂げており、このエリアの平均偏差値55に対し、売却時の適正価格の偏差値は55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、現状の価格がその価値を十分に反映しており、売主にとっては適切な売り時と言えそうです。
将来性
築46年が経過しているクレール小豆沢ですが、その将来性の偏差値は68と、地域の平均よりも高い評価を得ています。これは立地の良さやアクセスの便利さが評価されていることに加え、周辺の都市開発や交通網の整備が進む中での評価と考えられ、長期的な投資においても見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
クレール小豆沢の環境満足度に関しては、駅近で、治安の良さが保証される交番の存在、充実した医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの豊富さがウリです。地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境となっています。さらに、教育施設も充実しており、小中学校が周辺に複数点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えていることが高評価につながっています。
18位
江古田第4ローヤルコーポ
偏差値
62
価格
1,800万円〜3,499万円
物件名
江古田第4ローヤルコーポ
築年月
1979年5月
平米数
50平米〜57平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目27-16 江古田第4ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩13分, 江古田駅徒歩17分
総合
62
646 物件中
適正価格
54
646 物件中
将来性
70
646 物件中
環境
満足度
63
646 物件中
江古田第4ローヤルコーポの概要
江古田第4ローヤルコーポは、東京都板橋区小茂根に位置し、小竹向原駅から徒歩4分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月1979年5月に竣工しました。広さは50㎡〜57㎡の2LDKが主流で、価格帯は1800万円〜3499万円です。立地、広さなどを考慮した競争力のある価格設定で、最も多い価格帯は1980万円〜2498万円に集中しています。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場データに基づくと、江古田第4ローヤルコーポの現価格偏差値は54であり、平均の53を上回っています。周辺の5年間の価格上昇率18％に対して、当マンションは11％上昇し、AIによる適正価格推測では2255万円ですが、実際の平均売出価格は2530万円で、市場と比較しても価値があるタイミングでの売却が推奨されます。
将来性
築45年と一定の歴史を持つ江古田第4ローヤルコーポは、平均築年数と比較して古さを感じますが、将来性の偏差値は70と地域平均を大きく上回っています。これは駅近立地や周辺環境などが評価されているためで、持続的な価値の見込める立地に存在します。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院58件、スーパー7件、コンビニ13件などの生活必需施設が充実しており、快適な生活基盤が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、練馬区立小竹小学校、板橋区立上板橋第二小学校など複数の学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。
19位
クィーンヒルズ板橋徳丸
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
クィーンヒルズ板橋徳丸
築年月
2000年9月
平米数
53平米〜108平米
住所
東京都板橋区徳丸2丁目18-21 クィーンヒルズ板橋徳丸
階建
5階
最寄駅
東武練馬駅徒歩11分, 上板橋駅徒歩23分, 高島平駅徒歩24分
総合
62
646 物件中
適正価格
58
646 物件中
将来性
71
646 物件中
環境
満足度
57
646 物件中
クィーンヒルズ板橋徳丸の概要
クィーンヒルズ板橋徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に所在し、2000年9月に完成した5階建てのマンションで、東武練馬駅から徒歩約11分という優れた立地を持っています; 総戸数は24戸で、価格帯は主に2980万円の2LDK(53㎡)から4680万円の4LDK(108㎡)までと幅広く、居住空間の広さも需要に応じて多様です。
適正価格（売却）
東京都板橋区における中古マンション市場を見ると、クィーンヒルズ板橋徳丸の価格が平均偏差値53に対して58とやや高めであり、近年の18%の価格上昇率を見ると、物件価値の堅調さが伺え、現在の平均売出価格が4177万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。
将来性
24年の築年数を持ちながら、近隣の駅への近さや維持状態を考慮したAI分析によると、クィーンヒルズ板橋徳丸の将来性偏差値は71と非常に高く、地価の上昇が見込まれるエリアに位置するため投資としての価値も期待できます。
環境満足度
クィーンヒルズ板橋徳丸は、治安の良い地域に位置し、交番が536m以内にあります; また、周辺には豊富な医療機関やショッピング施設が存在し、ライフラインとしても優れた環境です; 近くには板橋区立徳丸小学校をはじめ複数の学校があり、子育て世帯にも適した地域です。
20位
徳丸サンパワー
偏差値
62
価格
1,680万円〜2,999万円
物件名
徳丸サンパワー
築年月
1977年8月
平米数
50平米〜61平米
住所
東京都板橋区徳丸3丁目5-17 徳丸サンパワー
階建
7階
最寄駅
東武練馬駅徒歩6分, 下赤塚駅徒歩15分, 地下鉄赤塚駅徒歩15分
総合
62
646 物件中
適正価格
58
646 物件中
将来性
62
646 物件中
環境
満足度
65
646 物件中
徳丸サンパワーの概要
「徳丸サンパワー」は、東京都板橋区徳丸3丁目に位置する、築年月1977年8月の7階建てマンションであり、総戸数27室、平米数は50㎡から61㎡の間で1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、最寄りの東武練馬駅からは徒歩6分の距離にある点が魅力のひとつと言えます。
適正価格（売却）
販売価格範囲は1,680万円から2,999万円で、平均価格は2,529万円、これは板橋区内の同条件の物件市場価格（平均偏差値53）と比較して、適正価格の平均偏差値58を記録しており、過去5年間での価格上昇率が10％と、周辺相場の19％上昇に対して低めであるものの、それでもマンションマーケット独自AIによる推測価格1,992万円を上回っているため、価格面で見ると現在が売却に適したタイミングであることがうかがえます。
将来性
「徳丸サンパワー」は築年数が47年を数え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも比較的古い部類に入りますが、その築年数を補うような立地の良さ（東武練馬駅まで徒歩6分）や、AIが予測する将来性偏差値（62）がエリア平均よりも高いことから、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
周囲の環境としては、最寄りにある板橋区立北野小学校、板橋区立赤塚第一中学校などの教育施設の充実に加え、交番が440mの範囲にあり治安が良好、さらに病院74件、スーパー8件、コンビニ16件と必要な生活施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも含めて、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。
21位
ウィステリアときわ台
偏差値
62
価格
1,830万円〜3,380万円
物件名
ウィステリアときわ台
築年月
2009年8月
平米数
21平米〜42平米
住所
東京都板橋区南常盤台1丁目34-2 ウィステリアときわ台
階建
14階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩4分, 中板橋駅徒歩11分, 上板橋駅徒歩18分
総合
62
646 物件中
適正価格
52
646 物件中
将来性
70
646 物件中
環境
満足度
64
646 物件中
ウィステリアときわ台の概要
「ウィステリアときわ台」は、2009年8月竣工の東京都板橋区南常盤台に位置する14階建てのマンションで、総戸数68室で構成され、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は1,830万円から3,380万円で、地域の交通網へのアクセスが容易な立地であるときわ台駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ウィステリアときわ台の売却価格は平均推定価格2,278万円に対し、現行の売出し価格が平均2,343万円となっており、5年間で12%高騰していますが、東京都板橋区内の類似物件平均18%の高騰率と比較すると、適正価格での取引が期待できるといえます。
将来性
ときわ台駅から徒歩4分の立地にあり駅近物件であるウィステリアときわ台は、築年数が約15年で近隣の同価格帯物件よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は70を記録しており、エリア平均よりも19ポイント高い将来性が予想されます。
環境満足度
ウィステリアときわ台は、周辺に病院111件、スーパー8件、コンビニ22件が立地し、交番も221m以内にあり治安が良好、さらに広範囲にわたる教育施設が近隣に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。
22位
セジョリ志村坂上
偏差値
61
価格
1,490万円〜2,142万円
物件名
セジョリ志村坂上
築年月
2007年2月
平米数
23平米〜33平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目32-8 セジョリ志村坂上
階建
5階
最寄駅
志村坂上駅徒歩9分, 北赤羽駅徒歩16分, 本蓮沼駅徒歩17分
総合
61
646 物件中
適正価格
51
646 物件中
将来性
69
646 物件中
環境
満足度
64
646 物件中
セジョリ志村坂上の概要
「セジョリ志村坂上」は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置する、2007年2月竣工の5階建てマンションで、各種設備を備えた全44室から成り立っています。23㎡の1Kが約1490万円、33㎡の1Kが約2142万円という価格設定で、立地は志村坂上駅から徒歩9分、北赤羽駅から徒歩16分、本蓮沼駅から徒歩17分という3駅利用可能な魅力的なロケーションにあります。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、セジョリ志村坂上の中古物件は適正推測価格1842万円とされ、平均の売り出し価格1862万円とほぼ同等の価値があることが示されています。近年、板橋区の同規模物件の価格が5年間で平均18％増加している中で、本マンションは14％の価格上昇を遂げ、適正価格の偏差値51を示しています。
将来性
セジョリ志村坂上は、築年数が17年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値が69と、板橋区の平均値を大きく上回ります。近隣の開発状況やアクセスの良好さを考えると、長期的な価値の維持が見込まれ、購入者にとって将来の資産価値の向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
セジョリ志村坂上は、治安の良さが際立っており、交番が677m圏内にあるほか、生活環境も充実しています：病院が59件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、毎日の生活に便利です。洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も固いため安心して暮らせる地域であり、環境満足度の偏差値は64となっています。教育施設も充実しており、地域内には複数の小学校と中学校が点在しており、学童にとっても理想的な環境です。
23位
キャッスルマンション志村坂上
偏差値
61
価格
2,680万円〜3,780万円
物件名
キャッスルマンション志村坂上
築年月
1986年2月
平米数
65平米〜72平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目17-7 キャッスルマンション志村坂上
階建
12階
最寄駅
志村坂上駅徒歩1分, 志村三丁目駅徒歩12分, 本蓮沼駅徒歩13分
総合
61
646 物件中
適正価格
59
646 物件中
将来性
61
646 物件中
環境
満足度
64
646 物件中
キャッスルマンション志村坂上の概要
キャッスルマンション志村坂上は、多様なライフスタイルに応じた65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3780万円となっており、利便性に優れた東京都板橋区小豆沢2丁目17-7に位置しています。築37年の歴史ある12階建ての建物は、地域内でも人気が高く、志村坂上駅からは徒歩1分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在のキャッスルマンション志村坂上の価格は、地域市場データとマンションマーケットのAI分析に基づいており、適正価格の売却偏差値59は地域平均53よりも高く評価されています。これは、近隣の物件価格が5年間で18%上がっている中、キャッスルマンション志村坂上は3%の高騰に留まり、その結果、売り出し価格が5522万円とAI推測価格4903万円よりも高く、売主にとって有利な状況を示しています。
将来性
38年間の築年数を経たキャッスルマンション志村坂上は、その将来性を偏差値61と評価しており、これは同エリアの平均に比べて高い評価です。周りには3つの駅があり、アクセスの便利さが将来的な価値を高めると考えられます。加えて、改修とメンテナンスの歴史が価値を支え、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番までわずか159mという立地です。また、周辺環境は62件の医療施設や10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活を充実させるものとなっています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、近隣の教育機関も充実しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
24位
成増ローヤルコーポ
偏差値
61
価格
1,250万円〜5,499万円
物件名
成増ローヤルコーポ
築年月
1984年6月
平米数
35平米〜73平米
住所
東京都板橋区成増1丁目29-15 成増ローヤルコーポ
階建
14階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩16分
総合
61
646 物件中
適正価格
57
646 物件中
将来性
63
646 物件中
環境
満足度
64
646 物件中
成増ローヤルコーポの概要
成増ローヤルコーポは、東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の便利な立地にある14階建ての総戸数143戸のマンションで、1984年6月に建築されました。広さは35㎡のコンパクトな2Kから、広々とした73㎡の3LDKまであり、価格帯は1,250万円から5,499万円となっており、これは周辺地域の市場価格を考慮したものです。
適正価格（売却）
成増ローヤルコーポの価格設定は、板橋区内の中古マンション市場と比較して適正であり、エリア平均の偏差値53に対して57と評価されています。具体的には、近隣の同等物件が5年間で18%の価格上昇を見せている中、成増ローヤルコーポは5%と穏やかな上昇傾向であり、市場分析に基づくAI推定価格と比較しても、現在の平均売出価格が適切な水準にあると判断できます。
将来性
成増ローヤルコーポが築40年を超えているにもかかわらず、将来性の評価は偏差値63と高く、駅近の立地や、地域の発展性などが考慮されています。エリアの平均と比べて12ポイントも高い評価を得ており、今後も価値が維持されるか、あるいはさらなる上昇が期待される物件です。
環境満足度
成増ローヤルコーポ周辺の環境は、治安、生活施設、教育機関のアクセスなどを総合的に考慮すると、非常に満足度が高いと言えます。最寄りの交番が155m以内にあり、周辺には病院が90件、スーパー8件、コンビニ16件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらには複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
25位
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
偏差値
61
価格
3,280万円〜4,880万円
物件名
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜90平米
住所
東京都板橋区徳丸3丁目18-1 ルイシャトレ東武練馬ルミエール
階建
5階
最寄駅
東武練馬駅徒歩3分, 下赤塚駅徒歩18分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
61
646 物件中
適正価格
55
646 物件中
将来性
64
646 物件中
環境
満足度
64
646 物件中
ルイシャトレ東武練馬ルミエールの概要
「ルイシャトレ東武練馬ルミエール」は、1998年10月20日に竣工した東京都板橋区徳丸3丁目18-1に位置し、東武練馬駅から徒歩わずか3分の便利さを誇る5階建てのマンションで、56戸の居住スペースがあります。広さは63㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4SLDKまで幅広いニーズに答える間取りが用意されており、価格帯は3280万円から4880万円となっていますが、市場動向に見合った価格設定とされています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場を基に分析したところ、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは適正価格の売却偏差値55を持つ物件であり、近隣相場に比べて高騰率が低いものの、適正推測価格3661万円と現在の平均売り出し価格4023万円を見ると、投資としての見込みも含めて市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
このエリアは駅近の利便性や、今後の街の発展が期待される地域性を持ち、ルイシャトレ東武練馬ルミエールの将来性の偏差値は64と評価されており、築年数が26年でありながらも、長期に渡って価値を保ち続ける可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の良さは周辺に交番が近いこと、生活利便性は病院79件、スーパー11件、コンビニ16件が徒歩圏内に揃っていること、教育施設も板橋区立徳丸小学校など複数存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮の低リスクなどから、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすいマンションとして高い評価を受けています。
26位
高島平サンパワー
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,999万円
物件名
高島平サンパワー
築年月
1976年3月
平米数
47平米〜59平米
住所
東京都板橋区高島平1丁目55-10 高島平サンパワー
階建
8階
最寄駅
西台駅徒歩4分, 蓮根駅徒歩8分, 高島平駅徒歩16分
総合
60
646 物件中
適正価格
52
646 物件中
将来性
85
646 物件中
環境
満足度
46
646 物件中
高島平サンパワーの概要
「高島平サンパワー」は、東京都板橋区高島平に位置する、西台駅から徒歩わずか4分の距離にある8階建てマンションで、全43戸の2LDKが47㎡から59㎡の間で展開されており、中古マンションの価格帯は1,480万円から2,999万円で、築年月は1976年3月であることから、長期的な資産価値と、都心至近の快適な居住空間としての利便性が評価されています。
適正価格（売却）
「高島平サンパワー」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値をわずかに下回る52を記録しており、同エリアの平均市場価格の19％増に対して33％の価格上昇を遂げていますが、独自AIが算出した適正推測価格2,112万円に対し現在の平均売出し価格が2,184万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築48年を経た「高島平サンパワー」は、維持管理が行き届いており、将来性の高さを反映する85の偏差値を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています；再開発の動向や駅近という立地条件が、長期的な価値向上に大きく寄与しています。
環境満足度
「高島平サンパワー」は、治安を守る交番が徒歩3分圏内にあり、また近隣には医療施設76件、スーパー14件、コンビニ22件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています；洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップで確認できます；さらに、良質な教育環境も整っており、複数の小学校や西台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。
27位
ルフォン常盤台ザレジデンス
偏差値
60
価格
4,660万円〜6,980万円
物件名
ルフォン常盤台ザレジデンス
築年月
2016年8月
平米数
60平米〜71平米
住所
東京都板橋区南常盤台1丁目 ルフォン常盤台ザレジデンス
階建
8階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩4分, 中板橋駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩19分
総合
60
646 物件中
適正価格
63
646 物件中
将来性
56
646 物件中
環境
満足度
64
646 物件中
ルフォン常盤台ザレジデンスの概要
ルフォン常盤台ザレジデンスは、東京都板橋区南常盤台1丁目に位置する、2016年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数90戸、平米数は60㎡から71㎡です。最寄りのときわ台（東京都）駅から徒歩4分の利便性も高く、中板橋駅、上板橋駅も徒歩圏内にあります。価格帯は4660万円から6980万円で、このエリアにおいて比較的新しい築浅物件として注目されています。
適正価格（売却）
ルフォン常盤台ザレジデンスの価格帯は、4660万円から6980万円で、板橋区の同スペック物件の市場価格と比較して適正と評価されています。平均売却偏差値63を示し、近隣の中古マンション相場が5年間で約18％の高騰を見せる中、この物件は価値を保ち続けており、現行価格での購入が推奨されます。
将来性
ルフォン常盤台ザレジデンスの将来性は、AI分析に基づいた偏差値56となっており、同地区の平均より高いと評価されています。築年数は8年と比較的新しく、継続的な需要が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面ではルフォン常盤台ザレジデンスは環境満足度の偏差値64を獲得しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している他、板橋区立の複数の小中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって安心要素となっています。
28位
日神デュオステージ板橋駅前
偏差値
60
価格
1,830万円〜4,380万円
物件名
日神デュオステージ板橋駅前
築年月
2004年9月
平米数
30平米〜43平米
住所
東京都板橋区板橋1丁目14-8 日神デュオステージ板橋駅前
階建
11階
最寄駅
板橋駅徒歩2分, 新板橋駅徒歩5分, 下板橋駅徒歩6分
総合
60
646 物件中
適正価格
55
646 物件中
将来性
58
646 物件中
環境
満足度
69
646 物件中
日神デュオステージ板橋駅前の概要
「日神デュオステージ板橋駅前」は、東京都板橋区板橋1丁目に位置し、駅からの至近距離にある便利な立地を誇ります。2004年9月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数99戸で構成され、30㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、中古価格帯は1,830万円から4,380万円の範囲です。板橋駅まで徒歩2分、新板橋駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、多忙な都市生活において最適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「日神デュオステージ板橋駅前」の価格は平均市場価格に対して適正範囲内であり、総合売却偏差値55を記録しています。板橋区内の類似物件の価格動向と比較すると、多くの物件が過去5年で価格が上昇しており、本マンションもその波に乗っています。価格推移と将来性を考えると、売出価格が市場推測価格を上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築後19年を迎える「日神デュオステージ板橋駅前」は、将来性偏差値58を獲得しており、このエリアの物件としては高い評価を受けています。駅チカという利点を活かした交通の利便性、そして周辺の開発動向を見ると、中古市場への影響が肯定的であることが推測され、将来的に価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションがある板橋区は、治安の良さや生活環境の豊かさで高く評価されており、「日神デュオステージ板橋駅前」も環境満足度69という優れたスコアを得ています。周辺には多くの生活関連施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いという点も、安心して生活するための大きなプラスポイントです。
29位
レクセルガーデン小竹向原
偏差値
60
価格
2,980万円〜5,880万円
物件名
レクセルガーデン小竹向原
築年月
2000年2月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都板橋区大谷口2丁目58-3 レクセルガーデン小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩10分, 千川駅徒歩11分, 大山（東京都）駅徒歩20分
総合
60
646 物件中
適正価格
65
646 物件中
将来性
56
646 物件中
環境
満足度
60
646 物件中
レクセルガーデン小竹向原の概要
「レクセルガーデン小竹向原」は、東京都板橋区大谷口2丁目に位置する駅から徒歩10分の立地にある、2000年築の5階建てマンションで全部で34の住戸があります。50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から5880万円と板橋区内の市場における競争力を持つ価格帯です。築年数の経過にも関わらず、構造や設備の維持が行き届いており、価格帯に見合った魅力を持つ物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
レクセルガーデン小竹向原の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、機械学習データに基づく適正価格3109万円と比較して若干高めに設定されているものの、65の適正価格偏差値を持ち、将来的な資産価値の見通しを考慮すると妥当な範囲内です。
将来性
築年数24年の「レクセルガーデン小竹向原」は、将来性の偏差値が56であり、板橋区内での駅近物件として将来の価値が安定していると予測されます。また、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑み、同エリア内の他物件と比較しても6ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
「レクセルガーデン小竹向原」周辺は、治安の良い地域に位置し、交番まで443mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が魅力です。教育機関も豊富で、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二小学校など複数の小学校に囲まれ、安心して子育てができる環境にあります。環境満足度の偏差値は60で、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の良さも住民に安心を与える要素となっています。
30位
グローリア初穂小豆沢
偏差値
60
価格
980万円〜3,980万円
物件名
グローリア初穂小豆沢
築年月
1987年5月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都板橋区小豆沢1丁目1-21 グローリア初穂小豆沢
階建
7階
最寄駅
本蓮沼駅徒歩11分, 志村坂上駅徒歩12分, 北赤羽駅徒歩20分
総合
60
646 物件中
適正価格
57
646 物件中
将来性
62
646 物件中
環境
満足度
62
646 物件中
グローリア初穂小豆沢の概要
「グローリア初穂小豆沢」は、東京都板橋区小豆沢1丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩11分の利便性を備えたマンションで、築年月は1987年5月、7階建ての建物です。この物件は27室からなり、広さは41㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は980万円から3980万円の範囲で、市場動向に合わせて価格が設定されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格の評価偏差値は57であり、グローリア初穂小豆沢は板橋区内の中古マンション市場の中でも価格的に適正な水準に位置づけられ、過去5年の価格高騰率を考慮しても4％という堅実な投資対象と言えるでしょう。現在の価格帯は3026万円となっており、投資家にとって売り時と判断されています。
将来性
建物の築年数は37年とやや経年の影響が見られるものの、グローリア初穂小豆沢は駅近という利点を持ち、将来性の評価偏差値は62と同区域内の他のマンションと比較しても高く評価されています。駅周辺の開発やアクセスの良さがその将来価値を支える要因となっており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
グローリア初穂小豆沢は、治安の良さ、生活便利施設の充実、災害リスクの低さから環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には板橋区立志村第二小学校や北区立桐ヶ丘郷小学校など優れた教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境であることが窺えます。
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