東京都立川市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
北斗スターマンション立川
東京都/立川市
セルテシティオ立川
東京都/立川市
セレナハイム立川スクエアコート
東京都/立川市
ダイアパレス立川
東京都/立川市
シャルムコート立川錦町
東京都/立川市
東京都立川市は多様なライフスタイルに適応した環境を備え、特にバイク愛好家にとってのバイク置き場を設けた中古マンションが注目を集めています。立川市内には全105棟の中古マンションが存在し、近年の市場動向を見ると、昨年の年間売り出し物件数は568件、成約した物件数は94件というデータがあります。直近1ヶ月での売り出し物件数は29件と、引き続き活発な取引が行われていることがうかがえます。立川市のバイク置き場付き中古マンションの平均価格は2785万円で、一番多い価格帯は2280万円から3180万円です。ここで特筆すべきは、最も高価な中古マンションがシティテラス立川に位置しており、9180万円（80.97平米）で取引される一方で、最もお手頃な価格はメゾン・ド・ノアピア富士見町にて330万円（16.12平米）となっています。そのため、バイヤーの予算に応じた選択肢が立川市内には豊富に存在します。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見てみると、立川市のバイク置き場付き中古マンションの価格は約44%上昇し、坪単価では124万円から179万円になりました。さらに、直近の5年間では約26%の高騰を見せるなど、立地の良さや生活利便性から、不動産価値が安定して上昇していることが分かります。さらにマンションマーケットが開発した機械学習データによると、立川市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値52で評価され、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。買い時の物件として78件、売り時と判断される物件としては16件のシグナルが出されており、特に北斗スターマンション立川、セルテシティオ立川、セレナハイム立川スクエアコートといった物件が売却の最適タイミングとされています。立川市でのバイク置き場付き中古マンションの売買を検討されている方々にとって、このような市場データは価値ある情報であり、売却の際には独自調査から導き出された偏差値を参考に、最も利益を期待できるタイミングを捉えることが重要です。今後もその動向に注目し、理想的な住まい探し、また有利な売却機会をうまく見極めていただくためのさらなる情報提供に努めてまいります。
東京都立川市は多様なライフスタイルに適応した環境を備え、特にバイク愛好家にとってのバイク置き場を設けた中古マンションが注目を集めています。立川市内には全105棟の中古マンションが存在し、近年の市場動向を見ると、昨年の年間売り出し物件数は568件、成約した物件数は94件というデータがあります。直近1ヶ月での売り出し物件数は29件と、引き続き活発な取引が行われていることがうかがえます。立川市のバイク置き場付き中古マンションの平均価格は2785万円で、一番多い価格帯は2280万円から3180万円です。ここで特筆すべきは、最も高価な中古マンションがシティテラス立川に位置しており、9180万円（80.97平米）で取引される一方で、最もお手頃な価格はメゾン・ド・ノアピア富士見町にて330万円（16.12平米）となっています。そのため、バイヤーの予算に応じた選択肢が立川市内には豊富に存在します。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見てみると、立川市のバイク置き場付き中古マンションの価格は約44%上昇し、坪単価では124万円から179万円になりました。さらに、直近の5年間では約26%の高騰を見せるなど、立地の良さや生活利便性から、不動産価値が安定して上昇していることが分かります。さらにマンションマーケットが開発した機械学習データによると、立川市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値52で評価され、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。買い時の物件として78件、売り時と判断される物件としては16件のシグナルが出されており、特に北斗スターマンション立川、セルテシティオ立川、セレナハイム立川スクエアコートといった物件が売却の最適タイミングとされています。立川市でのバイク置き場付き中古マンションの売買を検討されている方々にとって、このような市場データは価値ある情報であり、売却の際には独自調査から導き出された偏差値を参考に、最も利益を期待できるタイミングを捉えることが重要です。今後もその動向に注目し、理想的な住まい探し、また有利な売却機会をうまく見極めていただくためのさらなる情報提供に努めてまいります。
目次
1
北斗スターマンション立川
北斗スターマンション立川
2
セルテシティオ立川
セルテシティオ立川
3
セレナハイム立川スクエアコート
セレナハイム立川スクエアコート
4
ダイアパレス立川
ダイアパレス立川
5
シャルムコート立川錦町
シャルムコート立川錦町
6
シティコーポパルナス立川錦町
シティコーポパルナス立川錦町
7
シティテラス立川
シティテラス立川
8
モアグランデ立川
モアグランデ立川
9
ライオンズマンション立川錦町
ライオンズマンション立川錦町
10
べルシャトゥ立川
べルシャトゥ立川
11
クリオ立川2番館
クリオ立川2番館
12
ステイツ立川中央
ステイツ立川中央
13
ライオンズマンション立川
ライオンズマンション立川
14
セザール第2西国立
セザール第2西国立
15
パークサイド立川
パークサイド立川
16
立川パークホームズ
立川パークホームズ
17
セザール西国立
セザール西国立
18
ソフィア立川昭和記念公園
ソフィア立川昭和記念公園
19
リビオプレシア立川錦町
リビオプレシア立川錦町
20
アイディスクエア立川
アイディスクエア立川
21
マイキャッスル立川
マイキャッスル立川
22
パークアベニュー立川
パークアベニュー立川
23
シティコープ立川
シティコープ立川
24
リーベスト立川錦町
リーベスト立川錦町
25
立川高松町パークホームズ
立川高松町パークホームズ
26
センチュリー立川(立川市曙町)
センチュリー立川(立川市曙町)
27
レーベン立川アンベリール
レーベン立川アンベリール
28
サニーコート立川
サニーコート立川
29
グレーシアシティ立川ブロードウイング
グレーシアシティ立川ブロードウイング
30
ハイネス立川
ハイネス立川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
北斗スターマンション立川
偏差値
63
価格
1,999万円〜2,498万円
物件名
北斗スターマンション立川
築年月
1977年4月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都立川市曙町2丁目30-1 北斗スターマンション立川
階建
6階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
63
105 物件中
適正価格
59
105 物件中
将来性
72
105 物件中
環境
満足度
57
105 物件中
北斗スターマンション立川の概要
北斗スターマンション立川は、東京都立川市曙町2丁目30-1に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建て総戸数22戸の物件です。築年月は1977年のため、歴史を感じさせる外観が特徴で、広さは57㎡の1SLDKから69㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は約1999万円から約2498万円と立川エリアにおける中古マンション市場に見合った価格設定となっております。
適正価格（売却）
北斗スターマンション立川の適正価格は、市場の価格データとの比較から見ると、売却偏差値59を記録しており、周辺地域の平均よりもプラス4ポイントの評価を受けています。経年にも関わらず、稳健な価格上昇を見せているこの物件は、発展が続く立川市において、長期的な資産価値を見込めると考えられます。
将来性
将来性の面において、北斗スターマンション立川は築年数が47年を数えるものの、立川駅近という利便性の高さや立川市のまちづくりの影響を受けて、偏差値は72と見積もられています。駅からのアクセスの良さや市の発展は将来価値を見込む要素として大きく評価されており、同じ築年数の物件と比較しても価値が高いと言えるでしょう。
環境満足度
北斗スターマンション立川周辺は、生活便利施設が充実しており、治安および自然災害リスクが低いエリアとしての評価も高く、環境満足度の偏差値は57です。地域のインフラの整備状況や、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校という教育機関の近さもあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
2位
セルテシティオ立川
偏差値
62
価格
2,290万円〜5,298万円
物件名
セルテシティオ立川
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都立川市高松町2丁目27-23 セルテシティオ立川
階建
9階
最寄駅
立川駅徒歩11分, 立川北駅徒歩12分, 立川南駅徒歩15分
総合
62
105 物件中
適正価格
70
105 物件中
将来性
61
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
セルテシティオ立川の概要
東京都立川市高松町2丁目に位置する「セルテシティオ立川」は、平成8年11月竣工の地上9階建て、全42戸のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で価格は2290万円から5298万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3980万円から4480万円で形成されています。
適正価格（売却）
立川市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、セルテシティオ立川の売却偏差値は70と高く、過去5年間の地域内価格上昇率25％に対して本物件は僅か2％の上昇率を示していますが、AIによる適正価格分析結果が2660万円となっている中で、現行販売価格平均が4158万円となっており、市場に対して価値の高い売り出し時期であることが示されています。
将来性
立川駅から徒歩11分の利便性を誇るセルテシティオ立川は、28年という築年数を経るものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る水準であり、継続的な魅力と価値が見込まれています。
環境満足度
治安が良く、欠かせない医療施設や商業施設が充実している立川市の「セルテシティオ立川」の環境は高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な状況にあります。教育環境も整っており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアです。
3位
セレナハイム立川スクエアコート
偏差値
61
価格
2,980万円〜6,980万円
物件名
セレナハイム立川スクエアコート
築年月
1998年9月
平米数
54平米〜87平米
住所
東京都立川市曙町2丁目32-14 セレナハイム立川スクエアコート
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
105 物件中
適正価格
65
105 物件中
将来性
61
105 物件中
環境
満足度
58
105 物件中
セレナハイム立川スクエアコートの概要
セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。
将来性
立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。
4位
ダイアパレス立川
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
ダイアパレス立川
築年月
1999年1月
平米数
55平米〜89平米
住所
東京都立川市曙町2丁目20-9 ダイアパレス立川
階建
20階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
62
105 物件中
適正価格
61
105 物件中
将来性
68
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
ダイアパレス立川の概要
立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。
将来性
築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。
環境満足度
ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。
5位
シャルムコート立川錦町
偏差値
61
価格
2,880万円〜4,180万円
物件名
シャルムコート立川錦町
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都立川市錦町2丁目1-24 シャルムコート立川錦町
階建
11階
最寄駅
立川南駅徒歩5分, 立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩9分
総合
61
105 物件中
適正価格
63
105 物件中
将来性
62
105 物件中
環境
満足度
57
105 物件中
シャルムコート立川錦町の概要
シャルムコート立川錦町は、2000年3月に竣工された東京都立川市錦町2丁目に位置する11階建てのマンションで、各フロアに広さ57㎡の3LDKを中心に20室が配置されており、主要駅である立川南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
シャルムコート立川錦町の売出価格帯は2880万円から4180万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格帯は3280万円から3500万円です。この価格帯は市場データを基に算出された推定適正価格2454万円に比べ、やや高い傾向にあるものの、近年の物件価格の上昇を踏まえると、売却偏差値が63となっており、市場価値が高いタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が24年と少し古いながらも、将来性の偏差値が62と高評価されているシャルムコート立川錦町は、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、引き続き安定した価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境満足度において、シャルムコート立川錦町周辺は293m以内に交番があり治安の良さが窺え、163件の医療施設や複数のスーパー、38件のコンビニが日常の利便性を高めています。また、立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境が期待でき、環境満足度の偏差値は57となっています。
6位
シティコーポパルナス立川錦町
偏差値
60
価格
2,780万円〜2,980万円
物件名
シティコーポパルナス立川錦町
築年月
1997年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
東京都立川市錦町2丁目4-23 シティコーポパルナス立川錦町
階建
4階
最寄駅
立川南駅徒歩7分, 立川駅徒歩9分, 柴崎体育館駅徒歩12分
総合
60
105 物件中
適正価格
63
105 物件中
将来性
61
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
シティコーポパルナス立川錦町の概要
「シティコーポパルナス立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩7分の好立地にある総戸数14戸の4階建てマンションで、1997年6月に建築された築26年の物件です。提供される住戸の広さは53㎡から57㎡で、価格帯は約2780万円から2980万円となっており、独自の機械学習データを基にした総合偏差値は60を示しています。
適正価格（売却）
シティコーポパルナス立川錦町の価格帯は2780万円〜2980万円となっており、立川市内の同条件の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は63と評価されており、市価格の上昇率から見て、今売却するのに適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
27年の築年数を誇るシティコーポパルナス立川錦町は、駅から徒歩7分という接近性と、AIによる将来性分析で61の偏差値を獲得しており、これは立川市内の同様の築年数の物件と比較して8ポイント高い数値です。
環境満足度
マンションの環境面では、治安の面で信頼できる交番が近隣にあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスが容易なほか、137件の医療施設や多数の生活利便施設が身近にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
7位
シティテラス立川
偏差値
62
価格
3,500万円〜9,180万円
物件名
シティテラス立川
築年月
2008年3月
平米数
50平米〜99平米
住所
東京都立川市曙町1丁目37 シティテラス立川
階建
9階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩11分, 立川南駅徒歩13分
総合
62
105 物件中
適正価格
72
105 物件中
将来性
62
105 物件中
環境
満足度
52
105 物件中
シティテラス立川の概要
「シティテラス立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分、立川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年3月に築かれた253戸からなり、広さは50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、販売価格は3500万円から9180万円の範囲にあり、最も多く見られる価格帯は4390万円から5280万円で、その築年数からもなお魅力を保つ住宅価値があります。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、シティテラス立川の適正価格の偏差値は72と、平均よりも高い評価を受けており、市場における価格上昇率25%に対してわずか4%の増加に留まっていますが、売却推定価格3662万円と現行の平均売出価格5308万円との間にはかなりの開きがあり、売り手に有利な状況が見受けられます。
将来性
シティテラス立川は、築16年という東京都立川市の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数にあり、その立地の良さとともに、AI分析による将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回っており、今後も価値が落ちにくい物件として期待されています。
環境満足度
この地区の治安の良さを示す交番が650m圏内にあり、病院やクリニックが93件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、自然災害においても安全な地盤とされており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境であると評価されています。
8位
モアグランデ立川
偏差値
60
価格
3,150万円〜5,299万円
物件名
モアグランデ立川
築年月
2002年6月
平米数
40平米〜79平米
住所
東京都立川市高松町3丁目15-15 モアグランデ立川
階建
10階
最寄駅
立川駅徒歩8分, 立川北駅徒歩8分, 立川南駅徒歩11分
総合
60
105 物件中
適正価格
72
105 物件中
将来性
52
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
モアグランデ立川の概要
「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。
適正価格（売却）
東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
ライオンズマンション立川錦町
偏差値
60
価格
1,680万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション立川錦町
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都立川市錦町3丁目8-23 ライオンズマンション立川錦町
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩11分, 立川南駅徒歩12分, 柴崎体育館駅徒歩13分
総合
60
105 物件中
適正価格
62
105 物件中
将来性
62
105 物件中
環境
満足度
55
105 物件中
ライオンズマンション立川錦町の概要
ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。
10位
べルシャトゥ立川
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
べルシャトゥ立川
築年月
1999年2月
平米数
53平米〜100平米
住所
東京都立川市曙町2丁目18-11 べルシャトゥ立川
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
60
105 物件中
適正価格
62
105 物件中
将来性
56
105 物件中
環境
満足度
63
105 物件中
べルシャトゥ立川の概要
「ベルシャトゥ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、プライムな立地の立川駅から徒歩6分にある築24年の15階建て中古マンションで、全101戸の規模を誇り、価格帯は広さ53㎡の2LDKが2,980万円から、広さ100㎡の4LDKが最高6,480万円で取引され、このエリアで多く見られる価格帯は約4,190万円から4,480万円です。
適正価格（売却）
当物件の現在価格は、過去5年間の立川市地域の中古マンション市場のデータから、平均偏差値（55）に比べて62と高く、価格上昇率25％に対してわずかに3％の価格下落を示しておりますが、AI推定の適正価格3,344万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,217万円であるため、売却タイミングとして優位な状況だと評価されています。
将来性
築24年を迎えた「ベルシャトゥ立川」ですが、立地の良さと周辺環境が反映され、同エリア内の平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値56をAIが予測しています;立川エリアは再開発が進むなどの要因から地価の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持も見込めます。
環境満足度
生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している「ベルシャトゥ立川」周辺は、交番が約364m以内に存在し、163件の医療施設や8件のスーパー、40件のコンビニが手の届く距離にあります;加えて立川市立第二小学校及び立川市立第五小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れた住宅地です。
11位
クリオ立川2番館
偏差値
60
価格
2,380万円〜6,480万円
物件名
クリオ立川2番館
築年月
2001年8月
平米数
45平米〜108平米
住所
東京都立川市曙町2丁目33-14 クリオ立川2番館
階建
15階
最寄駅
立川北駅徒歩6分, 立川駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
60
105 物件中
適正価格
63
105 物件中
将来性
52
105 物件中
環境
満足度
66
105 物件中
クリオ立川2番館の概要
クリオ立川2番館は、東京都立川市曙町2丁目33-14に位置し、立川北駅から徒歩6分の距離にある2001年竣工の15階建てマンションで、177の住戸があります。平米数は45㎡の1Rから108㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2380万円から6480万円で、この地域の物件としては平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
クリオ立川2番館は、立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値63と高評価を得ています。立川市内の同条件の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか5％のプライスダウンで、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2885万円に対する現行売り出し平均価格3859万円というデータから、売却のタイミングとして適切な時期と考えられます。
将来性
築22年を数えるクリオ立川2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地と今後の市街地開発計画を考慮した将来性の偏差値は52を記録しています。この点は周辺環境の変化やアクセスの良さが将来的な価値を左右する要因となりうることを示唆しています。
環境満足度
このマンションは、473m以内に交番があり治安の良さが見て取れるほか、137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ39件という充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、周辺には立川市立第二小学校や立川市立第五小学校もあり、家庭にとっても安心の環境であると言えます。
12位
ステイツ立川中央
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,988万円
物件名
ステイツ立川中央
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜63平米
住所
東京都立川市錦町2丁目5 ステイツ立川中央
階建
9階
最寄駅
立川南駅徒歩6分, 立川駅徒歩7分, 立川北駅徒歩11分
総合
59
105 物件中
適正価格
60
105 物件中
将来性
61
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
ステイツ立川中央の概要
「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。
13位
ライオンズマンション立川
偏差値
60
価格
550万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション立川
築年月
1990年8月
平米数
21平米〜126平米
住所
東京都立川市錦町6丁目20-17 ライオンズマンション立川
階建
6階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩11分, 甲州街道駅徒歩15分, 立川南駅徒歩18分
総合
60
105 物件中
適正価格
61
105 物件中
将来性
64
105 物件中
環境
満足度
54
105 物件中
ライオンズマンション立川の概要
ライオンズマンション立川は、東京都立川市錦町に位置し、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数61戸と規模感のある物件です。利便性の高い立地で、柴崎体育館駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、1Kのコンパクトサイズ（21㎡）からゆとりのある5LDK（126㎡）まで、幅広い層に対応した住居選択肢を提供し、現在市場価格は550万円から4980万円となっていますが、特に中間価格帯である2500万円前後の物件に関心が集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション立川の現在価格は、市場データと立川市内の不動産価格動向を分析した結果、平均価値と比較して適正価格偏差値61と高評価を得ています。立川市の中古マンション市場は近年価格上昇を見せており、このマンションもそれに伴い6％程度のプレミアムが見られるため、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっていることがうかがえます。
将来性
このエリアの平均と比べて築年数は古いものの、ライオンズマンション立川の将来性偏差値は64と高く、立地の良さや今後の再開発計画などが価値を高める要因と考えられています。特に交通インフラの充実や周辺の商業施設の発展が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション立川は、生活環境面で高い満足度を有し、環境満足度偏差値は54と評価されています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも安心感に繋がり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
セザール第2西国立
偏差値
59
価格
1,400万円〜3,590万円
物件名
セザール第2西国立
築年月
1997年3月
平米数
34平米〜77平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目6-2 セザール第2西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
59
105 物件中
適正価格
59
105 物件中
将来性
62
105 物件中
環境
満足度
57
105 物件中
セザール第2西国立の概要
セザール第2西国立は、東京都立川市羽衣町に位置し、34㎡の1DKから最大77㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、総戸数は37戸です。築年は1997年と経年の存在感がありますが、西国立駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、価格は1400万円から3590万円の範囲にて、立川市内のマンション市場に適した水準を保っています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を分析すると、セザール第2西国立の1400万円から3590万円の価格帯は、地域の平均価格と比較しても偏差値59と適正範囲内です。過去5年間の価格推移を見ると26%の値上がりが見られるエリアで、本物件は3%の価格上昇率を記録しており、現在は独自AIに基づく2247万円の推測価格を上回る2895万円での取引が見込まれ、売り時と判断されます。
将来性
27年の経過を見るセザール第2西国立は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、AIによる将来性分析で62ポイントを獲得しており、この地域の平均を8ポイント上回る結果が出ています。地域発展の可能性も十分に秘めており、駅近という立地は将来的な価値向上に寄与する要素と言えます。
環境満足度
セザール第2西国立は、治安の良さを示す交番が436m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている一方で、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校など教育機関も周囲に構えており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っている点が高評価を受ける理由です。
15位
パークサイド立川
偏差値
59
価格
1,430万円〜3,880万円
物件名
パークサイド立川
築年月
1985年12月
平米数
36平米〜81平米
住所
東京都立川市富士見町2丁目12-15 パークサイド立川
階建
5階
最寄駅
立川北駅徒歩13分, 西立川駅徒歩13分, 立川駅徒歩15分
総合
59
105 物件中
適正価格
61
105 物件中
将来性
64
105 物件中
環境
満足度
53
105 物件中
パークサイド立川の概要
「パークサイド立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、築年数が約38年を数える歴史ある5階建のマンションです。この物件は36㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,430万円から3,880万円となっており、立川北駅、西立川駅、立川駅へのアクセスは徒歩13分から15分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場の動向を基準にした際、パークサイド立川の売却適正価格偏差値は61と、エリアの平均値を上回っており、過去5年間に立川市の同類物件価格が平均25%上昇する中、本物件は5%のプレミアムが見込まれる傾向にあります。AI推定の適正価格1,996万円と比較して現行の売出し平均価格2,770万円は、市況を考慮すると売却に適した時期と評価されます。
将来性
築39年を経たパークサイド立川は、周辺地域の中古マンションと比べ築年数はやや長いものの、立地的な魅力により将来性の偏差値は64と高く評価されており、この地域での投資としては有望性が見込まれます。駅へのアクセシビリティの良さと、周辺施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を指し示しています。
環境満足度
パークサイド立川の周辺は、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校などの教育機関が近く、家族層にとって魅力的な住環境です。また、総合環境満足度の偏差値は53となり、地盤の強固さ、洪水・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性が高く評価されている上、多数の医療施設や買い物施設の近接により、日々の生活利便性も高いとされています。
16位
立川パークホームズ
偏差値
59
価格
2,200万円〜4,990万円
物件名
立川パークホームズ
築年月
1996年11月
平米数
58平米〜107平米
住所
東京都立川市錦町3丁目8-1 立川パークホームズ
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩10分, 立川南駅徒歩11分, 立川駅徒歩12分
総合
59
105 物件中
適正価格
63
105 物件中
将来性
55
105 物件中
環境
満足度
59
105 物件中
立川パークホームズの概要
立川パークホームズは東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川南駅や立川駅も徒歩11分、12分と複数のアクセスオプションがあり、便利な立地を誇っています。32室からなるこの6階建てのマンションは1996年11月に築かれ、広さは58㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の市場価格は2,200万円から4,990万円となっており、その価格設定は近隣地区の不動産動向と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
立川パークホームズの物件価格22,000,000円から49,900,000円は、立川市内の中古マンション市場においては、平均的な築年数と立地条件を考慮すると、適正価格偏差値63を示すリーズナブルな価格帯であり、同エリアにおける価格変動を鑑みても、適正であると評価されています。
将来性
立川パークホームズが駅へのアクセスや周辺施設への近さを考慮すると、将来的にも人気が維持される見込みで、築年数に関わらず、総合偏差値の55に対し、将来性は55ポイントと予測されることから、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性などを総合すると、立川パークホームズは環境満足度59を記録しています。立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、住環境としては優れていると言えるでしょう。
17位
セザール西国立
偏差値
59
価格
880万円〜4,298万円
物件名
セザール西国立
築年月
1995年5月
平米数
31平米〜72平米
住所
東京都立川市羽衣町2丁目3-17 セザール西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩10分, 矢川駅徒歩20分, 国立駅徒歩20分
総合
59
105 物件中
適正価格
59
105 物件中
将来性
62
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
セザール西国立の概要
立川市羽衣町に位置する「セザール西国立」は、築年数が約28年であるにも関わらず、地震や自然災害リスクが低い安全なエリアに建つ6階建てのマンションです。全44室のうち、最小規模が31㎡（1DK）から最大72㎡（3LDK）までの間で、価格帯は880万円から約4298万円と、ワンルームからファミリーまで幅広いニーズに対応しております。立地条件として、西国立駅から徒歩10分とアクセス良好な点も魅力です。
適正価格（売却）
「セザール西国立」の価格帯は、立川市の中古マンション市場と比較して、適正価格を示す売却偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。過去5年の価格推移を見ると約26％の価格上昇が見られるエリアである一方、本マンションは約3％の上昇に留まっており、一定の価値が見込まれる中、平均価格2556万円と予測される1907万円との価格差が存在することから、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
築29年の「セザール西国立」は、周辺エリアのマンションとは異なり、その将来性の偏差値62という数値が示すように、駅近という立地条件の良さや、今後のエリア開発が期待されることから、投資や居住の面で見込みある成長が予測されます。この点は特にファミリー層にとって、長期的な住宅計画を考えるうえで重要な要素となるでしょう。
環境満足度
「セザール西国立」を取り巻く環境は、治安面での安心感をもたらす近隣の交番や、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに、近隣には立川市立第六小学校、私立国立音楽大学附属小学校、国立市立国立第二小学校、国立市立国立第四小学校、私立国立音楽大学附属中学校といった教育機関も揃っており、子育て世代には魅力的な環境が整っています。
18位
ソフィア立川昭和記念公園
偏差値
58
価格
2,650万円〜4,980万円
物件名
ソフィア立川昭和記念公園
築年月
1999年2月
平米数
38平米〜99平米
住所
東京都立川市曙町1丁目21-4 ソフィア立川昭和記念公園
階建
10階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩9分, 立川南駅徒歩11分
総合
58
105 物件中
適正価格
62
105 物件中
将来性
61
105 物件中
環境
満足度
53
105 物件中
ソフィア立川昭和記念公園の概要
「ソフィア立川昭和記念公園」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分にある1999年2月竣工の10階建てマンションで、38㎡の2DKから99㎡の5LDKまでのさまざまな住戸サイズを提供しており、中古価格帯は2,650万円から4,980万円ですが、市場の動向を鑑み、特に3,480万円から3,690万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場のデータをもとにした分析から、ソフィア立川昭和記念公園は適正価格の偏差値62を記録しており、平均的な中古価格よりも価値が高いと評価されています；5年間の価格上昇率が26％である地域平均に対し、本物件は2％の穏やかな上昇を見せていることから売却の最適なタイミングである可能性が高いと推察されます。
将来性
ソフィア立川昭和記念公園は、築年数が25年とやや経年の物件ですが、駅からの近さや立川市での不動産市場の堅調さを鑑みると、将来性の評価は平均より上を行く61の偏差値をマークしています。
環境満足度
ソフィア立川昭和記念公園周辺は、警察署が620m以内にあり、治安面での信頼性が高いと言えます；周辺には、必要十分な111の医療施設、8つのスーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが点在し、都市生活に必要な利便性が促進されています；また、洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響も軽微とされる地盤の安全性が高いエリアで、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
19位
リビオプレシア立川錦町
偏差値
57
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
リビオプレシア立川錦町
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜90平米
住所
東京都立川市錦町6丁目1-24 リビオプレシア立川錦町
階建
10階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩12分, 西国立駅徒歩14分, 立川南駅徒歩14分
総合
57
105 物件中
適正価格
56
105 物件中
将来性
60
105 物件中
環境
満足度
57
105 物件中
リビオプレシア立川錦町の概要
リビオプレシア立川錦町は、東京都立川市錦町に位置し、柴崎体育館駅から徒歩12分に立地する10階建てのマンションで、2006年2月に完成しました。67㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが最高4980万円で取引されており、築15年以上を経た今でも、その人気と価値を保持しています。
適正価格（売却）
リビオプレシア立川錦町の適正価格は、立川市の中古マンション価格の平均と比較して若干高めです。平均偏差値55に対し、本物件は56と評価されており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を反映しています。現在の平均販売価格3464万円は、マンションマーケットAIが推測する3052万円の適正価格を上回り、売却に適したタイミングであると予測されています。
将来性
リビオプレシア立川錦町は、築18年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件からも将来性の高い評価を受けています。AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントと、エリア平均より6ポイント高いことから、投資としても住居としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活環境の面で、リビオプレシア立川錦町は高い評価を受けています。交番が696m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が数多く存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣にあることなど、ファミリーにも安心の環境が整っています。
20位
アイディスクエア立川
偏差値
57
価格
3,850万円〜3,980万円
物件名
アイディスクエア立川
築年月
2007年5月
平米数
67平米〜73平米
住所
東京都立川市錦町2丁目11-2 アイディスクエア立川
階建
6階
最寄駅
立川南駅徒歩9分, 柴崎体育館駅徒歩9分, 立川駅徒歩10分
総合
57
105 物件中
適正価格
65
105 物件中
将来性
54
105 物件中
環境
満足度
54
105 物件中
アイディスクエア立川の概要
アイディスクエア立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩9分、柴崎体育館駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2007年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から73㎡で、価格帯は3850万円から3980万円の3LDKが中心となっており、購入を検討している方々には、幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
アイディスクエア立川の適正価格を評価する売却偏差値は65で、平均55に対して高評価となっています。立川市内で中古マンションの価格が過去5年間に25％上昇する傾向にある中、本物件は7％の価値下落を見せており、予測される適正価格2670万円と比べると現在の価格は高めですが、市場動向としては売り時と考えられています。
将来性
築17年を数えるアイディスクエア立川ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、立地の利便性も高いことから将来性の偏差値は54となっており、一定の魅力があります。継続的なメンテナンスと周辺地域の発展が価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
アイディスクエア立川周辺環境は、治安や日常の利便性に優れています。交番まで徒歩約7分の距離にあり、110件の医療施設、スーパー10件、コンビニ33件が存在しており生活基盤は充実しています。地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低く、立川市立第一小学校、第三小学校、第七小学校などの教育施設も近隣にあります。
21位
マイキャッスル立川
偏差値
57
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
マイキャッスル立川
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜94平米
住所
東京都立川市錦町3丁目7-9 マイキャッスル立川
階建
6階
最寄駅
立川南駅徒歩11分, 西国立駅徒歩11分, 立川駅徒歩12分
総合
57
105 物件中
適正価格
62
105 物件中
将来性
51
105 物件中
環境
満足度
58
105 物件中
マイキャッスル立川の概要
「マイキャッスル立川」は、東京都立川市錦町に位置し、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの豊富な間取りが勢揃いしており、価格帯は2480万円から4180万円で、立川南駅、西国立駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。2000年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住環境として知られ、40戸の家庭が暮らす居心地の良いコミュニティです。
適正価格（売却）
「マイキャッスル立川」の適正価格は、近隣の物件相場と比較して価格偏差値62と高く評価されており、この地域の中古マンション市場では、5年間で約26%の価格上昇が見られる中、マイキャッスル立川は適度な価格変動を見せており、適正推測価格2580万円に対し、現在の売り出し価格が3470万円であるため、売主に有利な市場状況が予想されます。
将来性
築24年という歴史を持つ「マイキャッスル立川」は、将来性偏差値51をマークし、立川市の他マンションと比べて平均的なポジションを確保しています。市の再開発計画や利便性の高い交通アクセスを考慮すれば、中長期的な投資としても魅力を持つ物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境偏差値58を誇る「マイキャッスル立川」は、周辺に交番が近く治安が良く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校などの教育施設も充実しており、病院を含む医療施設が102件、スーパーが11件、コンビニが31件が点在する生活利便性の高い立地です。地盤や災害リスクも低く、子育て世帯にも安心しておすすめできる環境が整っています。
22位
パークアベニュー立川
偏差値
57
価格
390万円〜1,650万円
物件名
パークアベニュー立川
築年月
1985年1月
平米数
14平米〜78平米
住所
東京都立川市錦町1丁目15 パークアベニュー立川
階建
4階
最寄駅
西国立駅徒歩8分, 立川駅徒歩12分, 立川南駅徒歩12分
総合
57
105 物件中
適正価格
52
105 物件中
将来性
65
105 物件中
環境
満足度
55
105 物件中
パークアベニュー立川の概要
「パークアベニュー立川」は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩8分、立川駅や立川南駅からも徒歩12分の距離にある、1985年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸の規模からなります。広さは14㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は390万円から1650万円までとなっており、リーズナブルな価格帯での提供がなされていることが特徴です。
適正価格（売却）
「パークアベニュー立川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値52となっており、周辺相場と比較して若干低めの設定です。過去5年間での立川市内の中古マンション価格は平均で25%の上昇を見せていますが、本物件は7%のプラスにとどまっており、投資家にとっては割安感のある投資機会かもしれません。
将来性
「パークアベニュー立川」の将来性は、築39年という建物の年齢にも関わらず、近隣物件と比べて偏差値65と高評価であり、資産性の観点からも注目されています。立地の良さや継続的なメンテナンスが評価されていることが伺える評価であり、今後の再開発や地域の活性化が期待されています。
環境満足度
「パークアベニュー立川」の環境満足度に関しては、治安の良さとして交番が208m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。学校施設も立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校と複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国のハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も高く評価されています。
23位
シティコープ立川
偏差値
57
価格
650万円〜3,380万円
物件名
シティコープ立川
築年月
1993年3月
平米数
20平米〜55平米
住所
東京都立川市高松町2丁目26-6 シティコープ立川
階建
11階
最寄駅
立川駅徒歩12分, 立川北駅徒歩12分, 高松（東京都）駅徒歩15分
総合
57
105 物件中
適正価格
59
105 物件中
将来性
54
105 物件中
環境
満足度
58
105 物件中
シティコープ立川の概要
シティコープ立川は、東京都立川市高松町2丁目26-6に位置し、立川駅まで徒歩12分、立川北駅および高松駅からも徒歩圏内という便利な立地にある11階建てのマンションです。1993年3月に築かれたこのマンションは、総戸数63戸を数え、広さは約20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでと多様な住戸があり、価格帯は650万円から3380万円と、幅広い層の需要に応える価格設定になっています。
適正価格（売却）
シティコープ立川の価格は、最も多くの取引が行われている2080万円〜2690万円の範囲内で、立川市内の中古マンション市場の平均と比べても、売却偏差値59という高評価を得ており、市場価値の高さを示しています。立川市での中古マンション価格の5年間の25％上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっているものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測で1469万円と評価されているため、売り出し価格2127万円は売却に適した価格帯だと言えるでしょう。
将来性
築31年経過しているシティコープ立川は、将来性に関してAIによる分析で偏差値54を獲得し、周辺エリアのマンション平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。都心へのアクセスが良く、周辺環境の発展も見込まれる立川市において、中古マンションとしての価値を維持し続けることが期待されます。
環境満足度
治安の面では、シティコープ立川は交番までわずか88mと近く、また医療施設が68軒と充実しており、緊急時の対応に優れたロケーションにあります。生活利便性も高く、スーパーマーケットが2軒、コンビニエンスストアが16軒あるほか、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。国が公開しているハザードマップでは地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いとされており、安心して生活を送ることができるでしょう。
24位
リーベスト立川錦町
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,680万円
物件名
リーベスト立川錦町
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜68平米
住所
東京都立川市錦町6丁目1-15 リーベスト立川錦町
階建
5階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩12分, 西国立駅徒歩13分, 立川南駅徒歩16分
総合
57
105 物件中
適正価格
60
105 物件中
将来性
54
105 物件中
環境
満足度
58
105 物件中
リーベスト立川錦町の概要
リーベスト立川錦町は、1680万円から3680万円で56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、東京都立川市錦町に位置する1994年築の5階建てマンションであり、柴崎体育館駅から徒歩12分という交通の利便性を備え、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
リーベスト立川錦町の売却価格は、立川市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値60と評価されており、東京都立川市の不動産市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIによる価格推定では2685万円と算定されているため、その価格帯での売買が適正とされています。
将来性
築30年のリーベスト立川錦町は、将来性の偏差値54を持ち、同エリア内での平均と比べて相対的に保持している価値があると評価され、立川南駅や国立駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実から、中期的な物件としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
リーベスト立川錦町の環境満足度は偏差値58とされ、治安の良さや交通の利便性、十分な生活施設の存在に加え、洪水リスクの低さなどから、日常生活において高い満足度を提供していると言えます。
25位
立川高松町パークホームズ
偏差値
57
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
立川高松町パークホームズ
築年月
1994年12月
平米数
41平米〜113平米
住所
東京都立川市高松町2丁目16-9 立川高松町パークホームズ
階建
12階
最寄駅
高松（東京都）駅徒歩12分, 立川駅徒歩16分, 立川北駅徒歩16分
総合
57
105 物件中
適正価格
63
105 物件中
将来性
49
105 物件中
環境
満足度
59
105 物件中
立川高松町パークホームズの概要
立川市高松町の閑静な住宅街に位置し、立川高松町パークホームズは総戸数29の落ち着いたコミュニティを形成している1994年12月竣工の12階建てマンションで、各戸の広さは41㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から5980万円の範囲内で設定されており、多くの住戸が2780万円から3290万円という中古マンション市場での一般的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
立川高松町パークホームズは、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の偏差値が63と高く診断され、過去5年の市場動向における26％の価格上昇に対し、10％の価値下落を経験していることから、独自AI分析に基づく適正価格2292万円に対して、現行の平均販売価格3253万円は、売却を考慮するにあたって魅力的な水準にあると判断されます。
将来性
築30年を迎える立川高松町パークホームズは、立川市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、最寄駅からの便利なアクセスはその将来性を支える要素の一つであり、AIによる評価では偏差値49とやや低めではあるものの、街の発展と共に価値が見直される可能性は十分にあります。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、立川高松町パークホームズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も充実している点から評価が高く、国のハザードマップによると地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています、さらに周辺には立川市立の複数の小・中学校があるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
26位
センチュリー立川(立川市曙町)
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
センチュリー立川(立川市曙町)
築年月
2003年11月
平米数
58平米〜75平米
住所
東京都立川市曙町3丁目27-11 センチュリー立川(立川市曙町)
階建
6階
最寄駅
立川駅徒歩13分, 立川北駅徒歩14分, 立川南駅徒歩16分
総合
57
105 物件中
適正価格
62
105 物件中
将来性
58
105 物件中
環境
満足度
51
105 物件中
センチュリー立川(立川市曙町)の概要
「センチュリー立川」は、立川市曙町に所在し、立川駅から徒歩13分と好アクセスの地に位置する6階建て総戸数43戸のマンションです。2003年11月に建築されたこの物件は、58㎡の2LDKが約2,480万円から、75㎡の3LDKが最大約3,680万円で取引されることが多く、平均価格帯は3,390万円〜3,490万円です。築年数の経過を考慮しても、その維持状態や内装のグレード、坪単価と地域の市場価値を鑑みれば、買い手にとって魅力ある物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
「センチュリー立川」の売却偏差値62は、立川市の中古マンション市場における平均偏差値55を上回り、価格面での競争力を持っています。過去5年の価格推移を見ると、立川市内の中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本物件はわずか2％の価格下落を示しており、3,368万円の現売り出し価格が適正価格であるマンションマーケット独自AI推測価格2,525万円と比較しても、現在が高値での売却機会と言えそうです。
将来性
築21年と比較的新しい「センチュリー立川」は、将来性の偏差値58と市場平均を上回っており、駅近で利便性の高さも将来的な価値を維持、向上させる要因となっています。近隣への再開発計画や交通網の拡張など立川市の都市計画が本物件の価値を長期的に支えるでしょう。
環境満足度
「センチュリー立川」周辺は、治安が良好であることを示す214メートル以内に交番があり、70件の医療施設、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日々の生活に便利な立地です。教育施設も立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校と充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地区であることから、家族にとっても安心して過ごせる環境です。
27位
レーベン立川アンベリール
偏差値
57
価格
3,980万円〜5,380万円
物件名
レーベン立川アンベリール
築年月
2015年8月
平米数
66平米〜71平米
住所
東京都立川市錦町1丁目17-20 レーベン立川アンベリール
階建
14階
最寄駅
西国立駅徒歩8分, 立川駅徒歩10分, 立川南駅徒歩11分
総合
57
105 物件中
適正価格
56
105 物件中
将来性
59
105 物件中
環境
満足度
56
105 物件中
レーベン立川アンベリールの概要
レーベン立川アンベリールは、東京都立川市錦町に位置し、66㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが3980万円から5380万円の価格帯で提供されています。西国立駅から徒歩8分、立川駅から徒歩10分という好立地に加え、2015年築の比較的新しい14階建てのマンションであることから、立川市内の中古マンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
レーベン立川アンベリールの価格帯は立川市内の中古マンション市場と比較して適性であり、適正価格偏差値56を記録しています。立川市の不動産価格データを分析すると、当該物件は過去5年で約21％の価格下落を見せる一方、周辺物件は平均25％の価格上昇が見られ、これに基づくマンションマーケットAIの推定では、現在売出されている平均価格よりも適正価格が低く、購入者にとっては価値のある投資と言える可能性があります。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたレーベン立川アンベリールは、将来性偏差値59を獲得しており、同エリアの他のマンションに比べて将来の資産価値増加が見込まれます。西国立駅近くに位置し、周辺の都市開発や立川市の人口動向を考慮すると、この物件は長期的な投資としても有望であると評価されます。
環境満足度
レーベン立川アンベリール周辺は、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校をはじめとする教育環境や、150m以内の交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが存在する安心で便利な生活環境が整っており、環境満足度偏差値56を達成しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素として評価されています。
28位
サニーコート立川
偏差値
56
価格
2,300万円〜5,800万円
物件名
サニーコート立川
築年月
2008年7月
平米数
50平米〜81平米
住所
東京都立川市曙町3丁目26-9 サニーコート立川
階建
7階
最寄駅
立川駅徒歩12分, 立川北駅徒歩13分, 立川南駅徒歩15分
総合
56
105 物件中
適正価格
66
105 物件中
将来性
51
105 物件中
環境
満足度
53
105 物件中
サニーコート立川の概要
「サニーコート立川」は東京都立川市曙町に位置し、立川駅まで徒歩12分の利便性の高い地点にある2008年7月竣工の7階建、全73室のマンションで、50㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの広さの部屋が2,300万円から5,800万円の価格帯で販売されており、多くの層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場における価格推移を基にしたAI分析によれば、「サニーコート立川」の適正価格は平均2830万円であり、現在の平均売出し価格は3981万円と高めで設定されていますが、その価格でも立地や品質を考慮した市場の評価は高く、将来的な価値を見越した投資の観点からも見逃せない物件です。
将来性
築16年の「サニーコート立川」は、立川市内の同年数の物件と比べ4年若く、継続的なリノベーションにより新鮮さを保っています。立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、立川駅への徒歩12分のアクセスはこれからも高い需要を見込むことができます。
環境満足度
「サニーコート立川」は治安の良い地域にあり、最寄りの交番は349mの距離にあります。日常の利便性も高く、病院88件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に存在し、教育施設として立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適した生活環境です。
29位
グレーシアシティ立川ブロードウイング
偏差値
56
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
グレーシアシティ立川ブロードウイング
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜92平米
住所
東京都立川市曙町3丁目2-24 グレーシアシティ立川ブロードウイング
階建
7階
最寄駅
立川駅徒歩10分, 立川北駅徒歩12分, 立川南駅徒歩13分
総合
56
105 物件中
適正価格
67
105 物件中
将来性
50
105 物件中
環境
満足度
52
105 物件中
グレーシアシティ立川ブロードウイングの概要
グレーシアシティ立川ブロードウイングは、東京都立川市曙町に所在し、2005年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は147戸に及びます。立地は立川駅から徒歩10分という利便性の高い位置にあり、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持った住戸が3280万円から7980万円の価格帯で取引され、多くの居住希望者が求める4180万円から5280万円の間で市場に出ています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値67を持つグレーシアシティ立川ブロードウイングは、立川市の中古マンション市場において、価格の高騰を示す平均偏差値55よりも高い水準を示しており、この5年間で7％の価格ダウンを記録していますが、それでも独自のAI分析による適正価格推測3154万円に対して、実勢価格4456万円での取引が行われており、市況を鑑みれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物が築19年と若干若いことや、最寄りの立川駅からのアクセスが良いことなどから、グレーシアシティ立川ブロードウイングは将来性偏差値50を記録していますが、これは立川市内の他の同等物件と比べて若干低めの評価です。しかしながら、駅の利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さに加え、徒歩圏内に130件の医療施設やスーパー10件、コンビニ35件が存在し、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校や、立川市立立川第二中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
30位
ハイネス立川
偏差値
56
価格
350万円〜2,199万円
物件名
ハイネス立川
築年月
1972年3月
平米数
25平米〜87平米
住所
東京都立川市錦町3丁目12-16 ハイネス立川
階建
11階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩11分, 立川南駅徒歩13分, 西国立駅徒歩14分
総合
56
105 物件中
適正価格
54
105 物件中
将来性
58
105 物件中
環境
満足度
57
105 物件中
ハイネス立川の概要
「ハイネス立川」は、東京都立川市錦町に位置し、築50年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、その住所は東京都立川市錦町3丁目12-16です。総室数170室を擁し、最寄駅である柴崎体育館駅からは徒歩約11分という好立地は、多くの居住者にとって魅力的でしょう。提供される住空間は25㎡のコンパクトな1Kから87㎡のゆとりの1Rまでと幅広く、市場価格は最低350万円から最高2199万円にわたります。
適正価格（売却）
ハイネス立川の販売価格範囲は、立川市周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの設定です。特に25㎡の1Kにおける350万円の価格は、エリア内の同等物件と比べても市場相場と見合っていますが、87㎡の1Rでの2199万円は価格の上昇傾向がある立川エリアの将来性を反映した価格とも言えます。総合的には適正価格偏差値54を持ち、現行価格が若干高く設定されていることから、購入検討の際は査定価格と比較して適切な交渉を行うことが重要です。
将来性
将来性に関しては、ハイネス立川は築年数が52年と平均より長いものの、維持管理が行き届いており、老朽化に強い構造であることから、偏差値58を記録しております。この数値は周辺の中古マンション市場における平均を上回っており、立川市が東京の外郭部でありながら都心へのアクセスが良好で、再開発の動向にも注目が集まっていることが、将来的な価値上昇の期待に繋がっています。
環境満足度
ハイネス立川の環境満足度は57の偏差値を示し、これは立川市内の中古マンションにおける平均以上の数値です。立川市立第三小学校および立川市立第七小学校が近くにあり、家族にとっては教育環境が整った立地条件を備えています。また、629m以内に交番があるなどの治安の良さ、85件の医療施設やスーパー7件、コンビニ24件が点在する充実した生活環境も大きな魅力です。地震や自然災害に対しても比較的安全とされる地域であることも、居住者にとって心強いポイントです。
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