東京都府中市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ミオカステーロ府中宮町
東京都/府中市
府中フラワーハイホーム
東京都/府中市
ライオンズステージ府中シティタワー
東京都/府中市
グランタワー府中ラアヴェニュー
東京都/府中市
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
東京都/府中市
東京都府中市にお住まいで、ご自身の所有する不動産の売却をご検討されている方々に、市内の中古マンション市場の動向について最新の情報をご提供いたします。「バイク置き場」を設備として備えた中古マンションの状況に焦点を当て、売却のご参考にしていただければ幸いです。まず、府中市の「バイク置き場」付き中古マンションは合計で159棟存在しています。昨年1年間に市場に出た売り出し物件は1114件に上り、そのうち成約に至ったのは185件でした。直近1ヵ月を見ると、売り出し中の物件数は68件となっております。平均価格は3075万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は2599万円から3280万円の間です。価格の範囲は広く、最も高価な物件は府中住吉町住宅（1〜4号棟）で61.92平米数の広さがあり、価格は2億4800万円にもなります。一方で、最もリーズナブルなのがシーザーレジデンス東府中で、650万円で21.17平米数です。価格動向としては、過去10年間（2014年〜2024年）でマンション価格は約46%の上昇を遂げ、坪単価は平均で131万円から192万円にまで高騰しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は143万円から192万円に34%上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて将来性を評価すると、「東京都府中市 バイク置き場」の中古マンションは偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。現在の市場では、買い時とされる物件は95件、売り時とされる物件は49件となっています。売り時と分析されている物件には、例えばミオカステーロ府中宮町や府中フラワーハイホーム、ライオンズステージ府中シティタワーなどがあります。このようなデータを基に、今が売却の最適なタイミングかを見極めることは極めて重要です。当記事では、マンションマーケットの独自の調査結果をもとに、府中市における「バイク置き場」付き中古マンションの売却に際して有利となる物件の情報をお届けしております。ぜひとも、お手持ちのマンションが売り時かどうかのご参考にしてください。
東京都府中市にお住まいで、ご自身の所有する不動産の売却をご検討されている方々に、市内の中古マンション市場の動向について最新の情報をご提供いたします。「バイク置き場」を設備として備えた中古マンションの状況に焦点を当て、売却のご参考にしていただければ幸いです。まず、府中市の「バイク置き場」付き中古マンションは合計で159棟存在しています。昨年1年間に市場に出た売り出し物件は1114件に上り、そのうち成約に至ったのは185件でした。直近1ヵ月を見ると、売り出し中の物件数は68件となっております。平均価格は3075万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は2599万円から3280万円の間です。価格の範囲は広く、最も高価な物件は府中住吉町住宅（1〜4号棟）で61.92平米数の広さがあり、価格は2億4800万円にもなります。一方で、最もリーズナブルなのがシーザーレジデンス東府中で、650万円で21.17平米数です。価格動向としては、過去10年間（2014年〜2024年）でマンション価格は約46%の上昇を遂げ、坪単価は平均で131万円から192万円にまで高騰しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は143万円から192万円に34%上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて将来性を評価すると、「東京都府中市 バイク置き場」の中古マンションは偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。現在の市場では、買い時とされる物件は95件、売り時とされる物件は49件となっています。売り時と分析されている物件には、例えばミオカステーロ府中宮町や府中フラワーハイホーム、ライオンズステージ府中シティタワーなどがあります。このようなデータを基に、今が売却の最適なタイミングかを見極めることは極めて重要です。当記事では、マンションマーケットの独自の調査結果をもとに、府中市における「バイク置き場」付き中古マンションの売却に際して有利となる物件の情報をお届けしております。ぜひとも、お手持ちのマンションが売り時かどうかのご参考にしてください。
目次
1
ミオカステーロ府中宮町
ミオカステーロ府中宮町
2
府中フラワーハイホーム
府中フラワーハイホーム
3
ライオンズステージ府中シティタワー
ライオンズステージ府中シティタワー
4
グランタワー府中ラアヴェニュー
グランタワー府中ラアヴェニュー
5
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
6
藤和府中コープ
藤和府中コープ
7
センチュリー府中紅葉丘
センチュリー府中紅葉丘
8
ウインドステージ府中
ウインドステージ府中
9
ライオンズタワー府中
ライオンズタワー府中
10
サンデュエル府中グランスクエア
サンデュエル府中グランスクエア
11
レールシティ西国分寺
レールシティ西国分寺
12
パークホームズ府中セントラルプレイス
パークホームズ府中セントラルプレイス
13
プラウド府中
プラウド府中
14
ウィンドステージ府中宮西
ウィンドステージ府中宮西
15
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
16
マートルコート府中
マートルコート府中
17
リンデンハイム府中
リンデンハイム府中
18
府中日鋼団地
府中日鋼団地
19
プラウド府中緑町
プラウド府中緑町
20
ライオンズマンション府中宮西
ライオンズマンション府中宮西
21
クレッセント府中
クレッセント府中
22
サンクタスミュゼ府中
サンクタスミュゼ府中
23
エルステージ府中
エルステージ府中
24
プラウドシティ府中
プラウドシティ府中
25
ヴェルレージュ府中けやき通り
ヴェルレージュ府中けやき通り
26
プラネ府中
プラネ府中
27
エスポワール東府中
エスポワール東府中
28
デュオ府中駅前
デュオ府中駅前
29
マイキャッスル府中寿町
マイキャッスル府中寿町
30
ミオカステーロ府中
ミオカステーロ府中
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ミオカステーロ府中宮町
偏差値
65
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
ミオカステーロ府中宮町
築年月
2004年9月
平米数
52平米〜92平米
住所
東京都府中市宮町1丁目9-8 ミオカステーロ府中宮町
階建
15階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩2分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩11分
総合
65
159 物件中
適正価格
63
159 物件中
将来性
75
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
ミオカステーロ府中宮町の概要
東京都府中市宮町に位置する「ミオカステーロ府中宮町」は、2004年竣工の15階建てマンションで、167室を擁し、府中駅徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築年数は20年を超えており、価格帯は3280万円（52㎡の2LDK）から7980万円（92㎡の2SLDK）まで幅広く設定されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ミオカステーロ府中宮町」は、東京都府中市の相場と比較して、平均偏差値53に対して63という数値を示しており、平均よりも約10ポイント高い評価を受けています。近年の府中市の中古マンション価格は5年間で約31％の上昇を見せる中、本物件は約22％の価格上昇となっており、売却市場における競争力のある物件と言えます。
将来性
築20年を迎えた「ミオカステーロ府中宮町」は、駅近で通勤や通学に利便性が高く、将来性の偏差値75を獲得しております。市域の発展と合わせて、エリア内でも注目される物件であり、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ミオカステーロ府中宮町」の環境満足度は偏差値57と評価されており、治安面で近隣に交番があることや、132件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあるなど、生活利便性が高いことでポイントを獲得しています。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近いため、子育て環境としても優れています。
2位
府中フラワーハイホーム
偏差値
61
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
府中フラワーハイホーム
築年月
1981年5月
平米数
82平米〜99平米
住所
東京都府中市府中町2丁目7-3 府中フラワーハイホーム
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 東府中駅徒歩15分
総合
61
159 物件中
適正価格
74
159 物件中
将来性
53
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
府中フラワーハイホームの概要
府中フラワーハイホームは、東京都府中市に位置し、府中（東京都）駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1981年5月築の8階建てマンションです。総戸数38戸で、広さは82㎡から99㎡の間に2LDKの間取りがあり、市場での取引価格帯は3480万円から5980万円で、この価格帯で最も多いのは4880万円から5480万円となっています。
適正価格（売却）
府中フラワーハイホームの売却価格偏差値は74であり、東京都府中市周辺の中古マンションの平均偏差値である53よりも21ポイント高いとされています。過去5年間で同市周辺の中古マンション価格が31％上昇した中、このマンションは5％価格が下がり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格と比較して5079万円の平均価格であり、市場における売り時であると考えられます。
将来性
府中フラワーハイホームは築43年で、平均築年数28年の同価格帯マンションに比べると古さが目立ちますが、その分、将来性の偏差値は53と平均値を保ちます。施設の駅近立地が将来の価値に好影響を与え、府中市の中心部にあるため、交通の利便性から見ても将来性が期待できます。
環境満足度
府中フラワーハイホームは交番が184mと至近距離にあり治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は57となっています。127件の医療施設や9件のスーパー、23件のコンビニと生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域です。教育環境においても、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯に優しい立地となっています。
3位
ライオンズステージ府中シティタワー
偏差値
61
価格
2,700万円〜9,280万円
物件名
ライオンズステージ府中シティタワー
築年月
2003年8月
平米数
46平米〜102平米
住所
東京都府中市宮西町1丁目18-6 ライオンズステージ府中シティタワー
階建
30階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩10分, 北府中駅徒歩13分
総合
61
159 物件中
適正価格
60
159 物件中
将来性
64
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
ライオンズステージ府中シティタワーの概要
ライオンズステージ府中シティタワーは、東京都府中市にある総戸数276戸のタワーマンションで、府中駅徒歩6分という利便性の高い立地にある2003年8月竣工の30階建ての建物です; 46㎡の1LDKから102㎡の3DKまで広さのバリエーションを揃え、2,700万円から9,280万円の価格帯で、4480万円〜4980万円のセグメントが市場においてもっとも需要があることが分かります。
適正価格（売却）
府中市の中古マンションの市場動向を考慮した場合、ライオンズステージ府中シティタワーは平均偏差値53に対して61を獲得し、近隣物件と比較しても高評価を得ています; 独自のAI評価によると、適正価格は約4250万円であり、現在の平均売出し価格は4959万円であるため、このタイミングでの売却には有利な条件が揃っていると言えそうです。
将来性
築20年を超えるライオンズステージ府中シティタワーは、将来性の評価で高いポイントを獲得しており、これは駅近で都心へのアクセスが良好な立地や、街の再開発計画などが影響していると考えられます; 64という将来性の偏差値はエリア内マンションの平均を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズステージ府中シティタワーの環境は治安面で安心できるポイントが高く、近隣には警察署が近いだけでなく、148件の医療施設、生活便利施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクも低いことから58の偏差値を獲得しています; また、教育環境も良好で、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校など、複数の小学校が周辺に存在します。
4位
グランタワー府中ラアヴェニュー
偏差値
60
価格
3,980万円〜12,800万円
物件名
グランタワー府中ラアヴェニュー
築年月
2005年2月
平米数
54平米〜77平米
住所
東京都府中市宮町1丁目50 グランタワー府中ラアヴェニュー
階建
28階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩1分, 府中競馬正門前駅徒歩10分, 府中本町駅徒歩12分
総合
60
159 物件中
適正価格
61
159 物件中
将来性
60
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
グランタワー府中ラアヴェニューの概要
「グランタワー府中ラアヴェニュー」は、交通利便性を重視する居住者にとって最適な立地にある東京都府中市宮町1丁目に位置するタワーマンションです。全高28階建てで、240戸の住居が存在し、2005年の竣工から数える19年の歴史があります。物件は、54㎡の2LDKが3980万円から、77㎡の2LDKが最高1億2800万円と、府中市の中古マンション市場において広さや価格帯の多様性を備えています。府中（東京都）駅からは徒歩わずか1分のアクセス性という抜群のロケーションで、生活利便性と日々の通勤、通学への負担を大幅に軽減することができます。
適正価格（売却）
グランタワー府中ラアヴェニューは適正価格の評価において市場平均値を上回る評価を得ており、特に5年間の価格上昇率が31％の地域において、このマンションは2％と穏やかな上昇を見せています。AIによる推定では4638万円が適正と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格は5431万円であり、売却のチャンスを示唆するデータとなっております。資産性を考慮した長期的な投資目線で見ても、この価格帯での購入は合理的であると評価されています。
将来性
築19年でありながらも、将来性については極めてポジティブな評価を受けているグランタワー府中ラアヴェニューは、都市機能の集積する府中市の地価動向や都市開発の進行度を鑑みると、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性の高評価は、この地域一帯のマーケットデータが示す、不動産価値の堅牢性と地域の成熟度から来るものであり、利便性と未来価値のバランスを重視する居住者には最適なオプションとなります。
環境満足度
住環境においては、安全性や日常の利便性が高い評価を受けている点もグランタワー府中ラアヴェニューの特徴です。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が135件と多数存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実していることが明らかになっています。さらに、自然災害リスクにおいても安全な環境にあることがハザードマップにより裏付けられており、近隣には府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一小学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して暮らせる居住環境が整っています。
5位
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,580万円
物件名
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
築年月
2005年8月
平米数
71平米〜101平米
住所
東京都府中市武蔵台3丁目1-1 ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
階建
6階
最寄駅
西国分寺駅徒歩9分, 国分寺駅徒歩22分, 国立駅徒歩23分
総合
60
159 物件中
適正価格
60
159 物件中
将来性
64
159 物件中
環境
満足度
56
159 物件中
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の概要
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館は東京都府中市武蔵台に位置し、西国分寺駅まで徒歩9分、国分寺駅と国立駅も徒歩圏内という好立地にある6階建てのマンションで、平米数は71㎡から101㎡で価格範囲は約3280万円から5580万円と幅広い。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析し、ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の適正価格を考察すると、2005年竣工のこの物件は平均的な価格推移を辿り、エリア内の価格動向と比較して高騰率は低めですが、AIによる適正価格推計よりも現在の平均価格が高いため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の将来性は、築年数が平均的な範囲内にあり、周辺の交通アクセスの良さや利便性を考慮すると、偏差値64と評価され今後も資産価値の維持が期待でき、特に駅近であることが長期的に見ても価値を高める要因となるでしょう。
環境満足度
安全性、利便性の両面で優れた立地にあるライオンズマンション武蔵国分寺2番館は、最寄りの警察署が徒歩圏内にあり、病院や学校、ショッピング施設も充実している点から、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。
6位
藤和府中コープ
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,780万円
物件名
藤和府中コープ
築年月
1981年5月
平米数
62平米〜93平米
住所
東京都府中市寿町1丁目3-10 藤和府中コープ
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中本町駅徒歩12分, 府中競馬正門前駅徒歩14分
総合
58
159 物件中
適正価格
67
159 物件中
将来性
50
159 物件中
環境
満足度
59
159 物件中
藤和府中コープの概要
東京都府中市寿町に位置する「藤和府中コープ」は、1981年5月竣工の10階建マンションで、62㎡の3LDKが2480万円から、93㎡の広々とした1Rが最高4780万円での売り出し価格となっており、主要価格帯は3780万円〜4180万円となります。府中（東京都）駅からは徒歩3分というアクセスの良さで、総戸数は50室あります。
適正価格（売却）
府中市内の中古マンション市場動向を見ると、藤和府中コープの価格は平均偏差値53に対して67と高い評価を得ており、過去5年で地域の物件価格が平均31％上昇する一方で、本物件は19％価格が下落しています。AI推計の適正価格は2656万円となる中、現在の平均売出価格は3884万円で、売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築43年という経年の「藤和府中コープ」は、築年数が府中市内同価格帯平均より21年古いものの、駅近立地が将来価値を下支えします。エリア平均に比べ2ポイント低いAI評価の将来性偏差値50を有しますが、交通の便利さやリニューアルの可能性を考慮に入れると改善の見込みもあります。
環境満足度
「藤和府中コープ」周辺環境は、治安を守る交番が徒歩4分圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件を有し、医療施設も144件と充実しています。国から発表されているハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、津波・高潮の危険も少ない地域です。府中市立府中第三小学校、同第一小学校、同第二小学校も近く、子育て環境としても理想的です。
7位
センチュリー府中紅葉丘
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,780万円
物件名
センチュリー府中紅葉丘
築年月
1991年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
東京都府中市紅葉丘1丁目21-32 センチュリー府中紅葉丘
階建
3階
最寄駅
白糸台駅徒歩12分, 多磨駅徒歩14分, 多磨霊園駅徒歩14分
総合
60
159 物件中
適正価格
60
159 物件中
将来性
68
159 物件中
環境
満足度
54
159 物件中
センチュリー府中紅葉丘の概要
東京都府中市紅葉丘に所在する「センチュリー府中紅葉丘」は、白糸台駅から徒歩12分の利便性に加え、築年数は1991年でありながら、58㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが1900万円から2780万円の価格帯で提供されており、エリア内の同規模中古マンション価格と比較しても非常にリーズナブルな価格で取引されています。
適正価格（売却）
センチュリー府中紅葉丘の価格帯は、東京都府中市内の中古マンション市場データと比較して偏差値60と高評価を得ており、特にメトロポリタンエリアにおける不動産の価値向上に伴い、過去5年間で5%の価格上昇を示しており、マーケット分析では今後も安定した価値を保持すると予想されます。
将来性
東京都府中市の中心部に位置し、33年の築年数を超える「センチュリー府中紅葉丘」は、将来性の面でも偏差値68と評価されており、エリア内での独自の立地条件や、今後の街の発展ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資及び居住の観点から見ても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
センチュリー府中紅葉丘は、周辺環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番が336m圏内にあり、公共の安全面で高い安心感が得られるほか、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富に揃い、府中市立白糸台小学校をはじめとした教育施設の充実度も高く、環境満足度は偏差値54となっており、ファミリー層にとって暮らしやすい住環境が整っています。
8位
ウインドステージ府中
偏差値
59
価格
4,500万円〜5,180万円
物件名
ウインドステージ府中
築年月
2001年3月
平米数
98平米〜117平米
住所
東京都府中市美好町1丁目12-1 ウインドステージ府中
階建
3階
最寄駅
分倍河原駅徒歩10分, 府中（東京都）駅徒歩11分, 北府中駅徒歩14分
総合
59
159 物件中
適正価格
56
159 物件中
将来性
65
159 物件中
環境
満足度
56
159 物件中
ウインドステージ府中の概要
東京都府中市美好町に位置する「ウインドステージ府中」は、分倍河原駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、築年数は2001年3月で3階建ての低層型で落ち着いた居住空間を提供しています。広さは98㎡の4LDKから117㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は4500万円から5180万円の範囲で推移し、実際に交渉される価格帯もこの範囲内で形成されています。
適正価格（売却）
「ウインドステージ府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データを基準にしたところ、平均売却偏差値53に対して56と若干高めの評価を受けています。現況の市場価格は、過去5年間で地域内の物件価格が平均31％上昇したのに対し、本物件は7％のプレミアムが付いており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況であると言えるでしょう。
将来性
「ウインドステージ府中」は築23年を迎え、周辺物件に比べるとやや古いものの、その将来性はAI分析結果から偏差値65と高い評価を与えられており、特に駅に近い立地は変わらぬ魅力として評価されています。この結果は地域内の他物件と比べても12ポイント高い数値であり、投資や居住においても将来的な価値の見込みがあるとされています。
環境満足度
ウインドステージ府中周辺は、交番まで313mと治安の良さが見て取れ、病院をはじめスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性に優れています。また、自然災害へのリスク低減もハザードマップにおいて評価が高く、教育機関として府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校、府中市立府中第四中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
ライオンズタワー府中
偏差値
60
価格
2,980万円〜7,890万円
物件名
ライオンズタワー府中
築年月
2000年10月
平米数
28平米〜153平米
住所
東京都府中市宮町1丁目21-2 ライオンズタワー府中
階建
30階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中競馬正門前駅徒歩7分, 府中本町駅徒歩13分
総合
60
159 物件中
適正価格
61
159 物件中
将来性
58
159 物件中
環境
満足度
62
159 物件中
ライオンズタワー府中の概要
ライオンズタワー府中は、東京都府中市宮町に位置し、最寄駅である府中駅から徒歩4分の距離にある30階建のタワーマンションであり、281戸の住居があります。2000年10月に竣工したこの物件は、28㎡の1Rが2980万円から、153㎡の3SLDKが7890万円までと幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に4480万円から5330万円が市場の主要価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズタワー府中の売り出し価格は、府中市内の中古マンション市場と比較して適正価格を示す偏差値61を記録しており、過去5年間で東京都府中市の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は4095万円とされているため、現在の平均売り出し価格4863万円はやや高いとされていますが、販売価格と市場との関係性は時間とともに変動する可能性があります。
将来性
築24年を経過しているライオンズタワー府中は、このエリアの中古マンション平均築年数に比べると古さが目立ちますが、駅近立地を活かした将来性の偏差値は58と平均を上回っています。東京都府中市は発展が続いており、交通利便性と市内の再開発の進展が物件価値をさらに高める要素となり得ます。
環境満足度
ライオンズタワー府中周辺は、294m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、131件の医療施設や9件のスーパー、26件のコンビニといった利便施設の豊富さが魅力です。さらに、地盤の固さや低い洪水リスク、周辺の学校機関へのアクセスの良さ（府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校）も家族層に適した環境として評価され、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。
10位
サンデュエル府中グランスクエア
偏差値
60
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サンデュエル府中グランスクエア
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜78平米
住所
東京都府中市美好町2丁目3-1 サンデュエル府中グランスクエア
階建
7階
最寄駅
分倍河原駅徒歩9分, 西府駅徒歩13分, 府中（東京都）駅徒歩16分
総合
60
159 物件中
適正価格
54
159 物件中
将来性
58
159 物件中
環境
満足度
68
159 物件中
サンデュエル府中グランスクエアの概要
「サンデュエル府中グランスクエア」は東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩9分の便利な立地にある2007年3月築の7階建てマンションで、総戸数46の規模を誇ります。広さは59㎡から78㎡の間で展開され、幅広いニーズに対応する間取りが提供されており、市場価格は約2480万円から5180万円の範囲で、実際の取引価格は物件の状態や市況によって変動します。
適正価格（売却）
サンデュエル府中グランスクエアにおける適正価格は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較した売却偏差値が54で、平均価格は3387万円程度ですが、適正推測価格として機械学習モデルが3170万円を指摘しており、市場平均を若干上回る売り出し価格が設定されているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を見込むべきでしょう。
将来性
建築から17年が経過しているサンデュエル府中グランスクエアの将来性は、AI分析による偏差値58を記録し、エリア内の平均を上回る評価を得ています。この分析では、アクセスの良さ、建物の状態や管理体制、そして周辺地域の発展を考慮した結果となっており、特に駅近であることが高評価の要因となっています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値68を獲得しており、周辺の治安や生活利便性の高さに加え、府中第三小学校や府中第四中学校などの教育施設が近隣に存在することで、家族層からの支持を集める要因となっています。またハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクが低い地域であることがプラス評価されています。
11位
レールシティ西国分寺
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
レールシティ西国分寺
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
東京都府中市武蔵台3丁目1-6 レールシティ西国分寺
階建
6階
最寄駅
西国分寺駅徒歩10分, 国分寺駅徒歩22分, 国立駅徒歩24分
総合
59
159 物件中
適正価格
60
159 物件中
将来性
57
159 物件中
環境
満足度
61
159 物件中
レールシティ西国分寺の概要
「レールシティ西国分寺」は、東京都府中市武蔵台に位置し、1997年3月に完成した6階建てマンションで、総戸数は30戸です。70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの物件が29,800,000円から44,800,000円で取引され、特に37,900,000円前後の価格帯が市場では最も多く見られます。最寄駅である西国分寺駅からは徒歩10分と交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
「レールシティ西国分寺」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対し60を記録しており、若干高めの価格設定です。過去5年間にこの地域の同条件物件は31%の価格上昇を見せていますが、本物件は4%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は30,080,000円であり、現在の平均売り出し価格は37,160,000円となっており、市場における売り時と考えられます。
将来性
築27年の歴史を持つ「レールシティ西国分寺」は、府中市内の同価格帯物件平均築年数より4年古いものの、駅からのアクセス利便性が良く、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。周辺地域の発展や交通の便の良さから、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
本物件は、最寄りの交番が17m以内にあり、治安の良さが際立ちます。その他にも病院51件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に充実し、地盤も安定している上、洪水リスクも低いエリアに位置しています。教育機関として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
12位
パークホームズ府中セントラルプレイス
偏差値
59
価格
2,780万円〜6,080万円
物件名
パークホームズ府中セントラルプレイス
築年月
2007年12月
平米数
39平米〜76平米
住所
東京都府中市府中町2丁目11-1 パークホームズ府中セントラルプレイス
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩5分, 府中競馬正門前駅徒歩12分, 府中本町駅徒歩17分
総合
59
159 物件中
適正価格
66
159 物件中
将来性
47
159 物件中
環境
満足度
64
159 物件中
パークホームズ府中セントラルプレイスの概要
「パークホームズ府中セントラルプレイス」は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、2007年12月に完成した10階建ての総戸数75戸の物件です。住戸面積は39㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から6080万円と、環境と利便性を考慮した市場価値が反映されています。
適正価格（売却）
平均価格帯3980万円〜4880万円で取引されているこの物件は、東京都府中市の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が66と高めで、市場価格推移を見ると、過去5年間で31%の価格上昇を見せているエリアに対してパークホームズ府中セントラルプレイスは25%の価値減となっており、市場分析の結果、適正推測価格3203万円に対して現行の平均売出し価格が4370万円であるため、売却には絶好の機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年で、エリア内の同価格帯の物件の標準よりも1年若いパークホームズ府中セントラルプレイスですが、将来性の評価は偏差値47と平均より5ポイント低く、これは築年数の経過と共に生じる設備の老朽化や最新の住宅事情に対応していく必要性を反映していますが、交通利便性の高さは長期的な魅力を保持していると言えます。
環境満足度
治安に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設135件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活環境を誇るパークホームズ府中セントラルプレイスは、環境満足度の偏差値が64と高評価を受けており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
13位
プラウド府中
偏差値
59
価格
3,360万円〜6,280万円
物件名
プラウド府中
築年月
2004年2月
平米数
59平米〜100平米
住所
東京都府中市府中町2丁目13-3 プラウド府中
階建
7階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中競馬正門前駅徒歩10分, 東府中駅徒歩16分
総合
59
159 物件中
適正価格
67
159 物件中
将来性
47
159 物件中
環境
満足度
64
159 物件中
プラウド府中の概要
「プラウド府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、2004年2月に完成しました。総戸数44室で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3360万円から6280万円で、市場での一般的な売出し価格は4450万円から5280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「プラウド府中」は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格は67という偏差値を持ち、平均価格と比べるとやや高めですが、過去5年間で地域のマンション価格が平均31％上昇しているにもかかわらず「プラウド府中」は40％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は3471万円に対し、現在の平均売り出し価格4772万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築年数は20年と平均よりもわずかに古い「プラウド府中」ですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は47とエリア平均よりも少し低いものの、都心へのアクセスや再開発などの地域の動向によっては価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「プラウド府中」の環境満足度の偏差値64は、周辺に179m以内に交番があり、治安の良さが保証され、医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ23件と、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関が近隣にあり、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い環境にあります。
14位
ウィンドステージ府中宮西
偏差値
59
価格
2,330万円〜4,980万円
物件名
ウィンドステージ府中宮西
築年月
2005年7月
平米数
44平米〜77平米
住所
東京都府中市宮西町3丁目6-1 ウィンドステージ府中宮西
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩11分, 分倍河原駅徒歩11分
総合
59
159 物件中
適正価格
60
159 物件中
将来性
59
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
ウィンドステージ府中宮西の概要
「ウィンドステージ府中宮西」は、東京都府中市宮西町3丁目に位置する、築年月2005年7月の8階建てマンションで、総戸数49戸の44㎡から77㎡の広さを誇る物件です。価格帯は2330万円（44㎡の1LDK）から4980万円（77㎡の3LDK）まで幅広く、駅近便利な立地特性を持つ府中駅から徒歩6分の距離にあり、府中本町駅や分倍河原駅も徒歩圏内にあるため、交通至便な環境です。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場において、ウィンドステージ府中宮西の平均販売価格は市場評価を上回る偏差値60を記録しており、過去5年間で32%の価格上昇を見せた市場相場に対して本物件は価格上昇が見られませんでした。独自のAIによる評価では2899万円が適正価格と推定されており、売り出し中の平均価格は3650万円と高めに設定されていますが、この価格設定は人気の立地と物件の条件から適正と言えるでしょう。
将来性
ウィンドステージ府中宮西の将来性は、築19年という年数を考慮しても、AIが示す偏差値59をマークしており、同エリアの平均に比べて優位に立つ評価を得ています。駅まで徒歩6分という利便性が将来的にも評価され、中古マンション市場において需要が持続する見込みがあります。
環境満足度
住環境の充実もウィンドステージ府中宮西の魅力であり、近隣には交番が580mと近く、病院143件、スーパー12件、コンビニ29件などが周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い点も住民にとって心強い要素です。また府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても理想的です。
15位
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
偏差値
59
価格
3,800万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
築年月
2003年7月
平米数
73平米〜93平米
住所
東京都府中市天神町1丁目1 パークホームズ府中の森公園セントラルコート
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩14分, 府中競馬正門前駅徒歩17分, 北府中駅徒歩19分
総合
59
159 物件中
適正価格
60
159 物件中
将来性
61
159 物件中
環境
満足度
56
159 物件中
パークホームズ府中の森公園セントラルコートの概要
東京都の閑静な住宅地・府中市に佇む「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は、緑豊かなロケーションに恵まれた2003年築の10階建て総戸数98戸のマンションであり、2LDKの73㎡から2SLDKの93㎡までの幅広い間取りで、市場価格は3800万円から4980万円の範囲で設定されていることから、同地区の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
府中市にて同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」の価格セットは適正であると言えるでしょう、AI分析に基づく適正価格予測3648万円に比べ平均販売価格4375万円となっており、これは中古市場における価格上昇率の中では2%と、市場を上回る堅調な投資リターンを予測させるデータとなっています。
将来性
「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は、築年数21年という中ではやや歴史を感じさせるものの、駅徒歩14分の立地という魅力的なポイントを有しています、AIによる評価では将来性の偏差値は61ポイントと高く、府中市内の他のマンションと比較しても将来的な価値の拡大が見込まれる物件であると評価されています。
環境満足度
安全性を重視する居住者にとって重要なポイントである交番の近 proximityや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数を考慮すると、「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は非常に高い環境満足度を提供しており、加えて地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また重要な教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも優しい居住環境が整っています。
16位
マートルコート府中
偏差値
59
価格
1,950万円〜4,590万円
物件名
マートルコート府中
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜65平米
住所
東京都府中市宮西町3丁目20-1 マートルコート府中
階建
9階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩7分, 府中本町駅徒歩9分, 分倍河原駅徒歩11分
総合
59
159 物件中
適正価格
62
159 物件中
将来性
57
159 物件中
環境
満足度
59
159 物件中
マートルコート府中の概要
マートルコート府中は、東京都府中市宮西町に位置し、府中駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る1995年築の中古マンションであり、価格は1LDKが1950万円（50㎡）から始まり、最高で4590万円（3LDK、65㎡）となっており、総戸数は48戸の9階建て構造です。
適正価格（売却）
同エリアの平均価格と比べマートルコート府中は、平均偏差値53に対して62と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が32％上昇した中、このマンションは価格変動が0％であり、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格2982万円に比べ、売り出し中の平均価格は3825万円で、現在売却に適したタイミングであると分析されます。
将来性
築29年とある程度経過しているマートルコート府中ですが、駅近という立地や、将来性の偏差値57というデータが示すように、利便性や維持管理の良さが投資の面で期待される物件です。
環境満足度
治安が重視される家探しにおいてマートルコート府中は、交番が徒歩459m以内にある安全な地域に立地し、また、150の医療施設や11のスーパー、28のコンビニが存在するなど、充実した生活環境を提供しており、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が近隣に所在する点も魅力です。
17位
リンデンハイム府中
偏差値
58
価格
3,680万円〜17,800万円
物件名
リンデンハイム府中
築年月
1992年1月
平米数
20平米〜285平米
住所
東京都府中市宮西町3丁目21-6 リンデンハイム府中
階建
11階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩9分, 分倍河原駅徒歩13分
総合
58
159 物件中
適正価格
65
159 物件中
将来性
50
159 物件中
環境
満足度
61
159 物件中
リンデンハイム府中の概要
「リンデンハイム府中」は東京都府中市に位置し、府中駅から徒歩6分という魅力的な立地にある11階建てのマンションです。1992年の竣工から約30年が経過し、56戸の住宅が20㎡の1Rから285㎡の6LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3680万円から1億7800万円となっており、特に4280万円から4480万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「リンデンハイム府中」の適正価格は、独自のAI算出に基づき、平均偏差値53に対して65と評価されており、府中市内の中古マンション市場と比較してお買い得感があります。過去5年間の地域内価格推移データを参考にすると、他の中古マンションが31%の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格が11%減少しており、現在の平均販売価格は5108万円と過去のデータと比較すると売り時と言えるかもしれません。
将来性
建築から32年が経過している「リンデンハイム府中」ですが、将来性の偏差値は50とエリア平均をわずかに下回っています。駅からの近さや利便性は高いものの、築年数を考慮すると、物件の価値は新築時に比べて落ち着いていると見ることができ、リノベーション等の投資を視野に入れた物件選びが求められるかもしれません。
環境満足度
周辺環境面における「リンデンハイム府中」の環境満足度は61と評価されており、交番が455m以内にあるなど治安の面で優れています。加えて、150件の医療施設や11件のスーパー、29件のコンビニが存在する充実した生活環境を享受可能です。自然災害ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあることが強みです。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にとっても安心の教育環境が整っています。
18位
府中日鋼団地
偏差値
58
価格
800万円〜2,499万円
物件名
府中日鋼団地
築年月
1966年5月
平米数
43平米〜73平米
住所
東京都府中市日鋼町1-3 府中日鋼団地
階建
4階
最寄駅
分倍河原駅徒歩14分, 北府中駅徒歩15分, 府中（東京都）駅徒歩19分
総合
58
159 物件中
適正価格
52
159 物件中
将来性
66
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
府中日鋼団地の概要
府中日鋼団地は、東京都府中市日鋼町に位置し、分倍河原駅、北府中駅、府中駅へのアクセスが徒歩圏内で、43㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで様々な間取りの中古マンションを8,000,000円から24,990,000円の価格帯で提供し、築年数は1966年と歴史を感じさせますが、全4階の中規模マンションの全702室が使い勝手のよい空間であることが特徴です。
適正価格（売却）
府中日鋼団地の中古マンション価格は、東京都府中市の市場動向に基づいたAI分析で適正価格を割り出し、平均価格に対して偏差値52と評価されており、これは地域平均の偏差値53と比較して若干低い水準ですが、市場価格1473万円に対し売出し平均価格1589万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地ありと言えます。
将来性
築58年を数える府中日鋼団地は、周辺のマンションと比べると建築年数が古いものの、将来性については偏差値66を記録しており、駅近の立地や今後の街の発展が見込まれる中、投資や居住にも適した物件として高く評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった様々な面において、府中日鋼団地は偏差値57という高い環境満足度を示しています；交番が徒歩圏内に存在し、35件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また府中市立本宿小学校や府中市立府中第四中学校などの教育機関が近隣にあり、家族での居住にも理想的な環境といえるでしょう。
19位
プラウド府中緑町
偏差値
58
価格
4,950万円〜6,980万円
物件名
プラウド府中緑町
築年月
2012年3月
平米数
70平米〜73平米
住所
東京都府中市緑町1丁目26-6 プラウド府中緑町
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩8分, 府中競馬正門前駅徒歩11分, 東府中駅徒歩14分
総合
58
159 物件中
適正価格
67
159 物件中
将来性
48
159 物件中
環境
満足度
61
159 物件中
プラウド府中緑町の概要
「プラウド府中緑町」は東京都府中市緑町1丁目26-6に所在する、2012年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数75戸に及びます。価格帯は4950万円から6980万円で、70㎡から73㎡の3LDKが中心です。最寄駅である府中駅から徒歩8分、府中競馬正門前駅徒歩11分、東府中駅徒歩14分という利便性の高い立地で、通勤通学にも適しています。
適正価格（売却）
プラウド府中緑町は府中市内における中古マンション価格の過去5年間での推移を見て、市場の平均的な上昇率32%に対しながらも、8%の価格下落という状況にあります。この物件の適正推測価格は4225万円であり、現在の平均売り出し価格5505万円を比較すると、売主にとって有利な価格設定であると考えられます。
将来性
築12年の「プラウド府中緑町」は、府中市において平均的な築年数のマンションと同じでありながら、その将来性の評価は偏差値48とやや低めです。しかし、駅からの距離が近く、交通の利便性が高いことは、今後の潜在的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
プラウド府中緑町の環境満足度は偏差値61となっており、治安が良好であること、豊富な医療施設や生活必需品を扱う商店が揃っていることが評価されています。地盤や自然災害リスクの面でも安全性が高いとされており、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
20位
ライオンズマンション府中宮西
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション府中宮西
築年月
1998年9月
平米数
56平米〜68平米
住所
東京都府中市宮西町3丁目7-2 ライオンズマンション府中宮西
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩7分, 府中本町駅徒歩11分, 分倍河原駅徒歩12分
総合
58
159 物件中
適正価格
61
159 物件中
将来性
53
159 物件中
環境
満足度
61
159 物件中
ライオンズマンション府中宮西の概要
ライオンズマンション府中宮西は、東京都府中市宮西町に位置し府中駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、築年月1998年9月の10階建て総戸数36戸の物件で、広さは56㎡から68㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5180万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション府中宮西の売り出し価格は周辺市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は61と算出されており、府中市内の中古マンション価格がこの5年で31％の上昇を見せる中、当マンションは8％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格との差を踏まえると3691万円の平均売出価格は高めであり、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築26年を数えるライオンズマンション府中宮西では、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均点を維持する53となっており、駅近という立地の良さにより、都市の発展に伴う価値の向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては偏差値61と高評価を得ているライオンズマンション府中宮西は、治安の良さを示す交番の近さ（565m）をはじめとし、148件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニ等、生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しているため、生活しやすい環境となっています。
21位
クレッセント府中
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,750万円
物件名
クレッセント府中
築年月
1998年3月
平米数
55平米〜73平米
住所
東京都府中市府中町1丁目23-4 クレッセント府中
階建
7階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩5分, 府中競馬正門前駅徒歩14分, 府中本町駅徒歩17分
総合
58
159 物件中
適正価格
64
159 物件中
将来性
47
159 物件中
環境
満足度
64
159 物件中
クレッセント府中の概要
「クレッセント府中」は、東京都府中市の便利な立地にある歴史あるマンションで、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3280万円から4750万円と府中市内の中古市場の中でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。駅近の利便性や実績ある1998年の建築年から算出される耐久性などが特徴で、総戸数は26戸となっており、居住者同士のコミュニティも形成しやすい規模です。
適正価格（売却）
経済的な観点から見た「クレッセント府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データと照らし合わせた上で、一般的な価値推移に基づくマーケット価格よりも約11%下落しているものの、その立地やライフスタイルの利便性を評価する声が多く、売却時の市価がAIによる推測価格を上回る傾向にあり、総合的な売却偏差値は64ポイントに到達しています。
将来性
築26年の「クレッセント府中」は、現代の基準と照らし合わせればやや古い印象も受けますが、駅から徒歩5分の優れた立地条件と潜在的なリノベーションの価値を考慮に入れると、将来性の偏差値は47ポイントと市場の平均を若干下回ってはいるものの、価値の維持や向上が見込まれるエリアにあるため、安定した投資対象としての魅力は保っています。
環境満足度
セキュリティや利便性面で高い評価を受けるクレッセント府中周辺は、交番が近く治安面での信頼性が高いほか、総合病院を含む医療施設が充実しており、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる地勢の安全性、そして教育施設の充実により、ファミリー層からの環境満足度の偏差値は64と評価されています。
22位
サンクタスミュゼ府中
偏差値
58
価格
3,580万円〜12,000万円
物件名
サンクタスミュゼ府中
築年月
2008年1月
平米数
68平米〜112平米
住所
東京都府中市晴見町2丁目3-2 サンクタスミュゼ府中
階建
8階
最寄駅
北府中駅徒歩5分, 府中（東京都）駅徒歩15分, 分倍河原駅徒歩20分
総合
58
159 物件中
適正価格
62
159 物件中
将来性
58
159 物件中
環境
満足度
55
159 物件中
サンクタスミュゼ府中の概要
「サンクタスミュゼ府中」は、東京都府中市晴見町に位置し、北府中駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、68㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2008年の竣工以来、充実した設備と高品質な住空間で多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
現在の市場価格帯は3580万円から1億2000万円で推移しており、府中市内の他の中古マンション市場と比較すると、サンクタスミュゼ府中は平均価格4262万円を基準に、価値が乖離していないため購入検討者にとって適正な投資であり、売却偏差値62と評価されています。
将来性
築15年を超えたこの物件は、同価格帯の物件より僅かに古いながらも、便利な交通アクセスと継続的なメンテナンスによって将来性のある投資と見なされており、AIアナリシスによる将来性評価では偏差値58を獲得しています。
環境満足度
安全性や利便性に富んだ環境下にあるサンクタスミュゼ府中は、周辺に治安施設、医療施設、教育施設が充実しており、生活の質を高めるためのインフラが整っているため、居住者の環境満足度は偏差値55と評価され、地域コミュニティー内でも非常に人気があります。
23位
エルステージ府中
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
エルステージ府中
築年月
1997年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
東京都府中市府中町1丁目16-7 エルステージ府中
階建
7階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩5分, 府中競馬正門前駅徒歩14分, 府中本町駅徒歩16分
総合
58
159 物件中
適正価格
61
159 物件中
将来性
49
159 物件中
環境
満足度
64
159 物件中
エルステージ府中の概要
エルステージ府中は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、1997年2月に竣工しました。33室からなり、広さは61㎡の2LDKが2980万円からと手が届きやすい価格に設定されており、最大で80㎡の3LDKは5980万円までの幅広いラインナップを提供しております。立地の良さから、通勤や通学に便利な居住スペースとして高い評価を受けています。
適正価格（売却）
エルステージ府中の売却価格は、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べて若干抑えられているため、売却偏差値61という高評価を得ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が3234万円であることから、現在の売り出し平均価格4026万円が適正範囲内に収まっており、売買のタイミングにも適していることが伺えます。
将来性
築年数27年のエルステージ府中は、近隣物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は49となっており、一定の評価を受けています。立地の良さが将来的な価値保持に寄与しており、アクセスの利便性が今後も見込めるため、居住用途だけでなく投資目的にも魅力的な物件です。
環境満足度
エルステージ府中周辺は、治安の良さが際立ち、交番が158m以内にあり、143件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが点在していることから、生活利便性が高いエリアといえます。また、ハザードマップに基づいた安全性や府中市立府中第一小学校／府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校といった教育施設の充実度も高く、家族層に絶大な支持を得ている地域です。
24位
プラウドシティ府中
偏差値
58
価格
4,000万円〜6,580万円
物件名
プラウドシティ府中
築年月
2008年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
東京都府中市本町2丁目16-1 プラウドシティ府中
階建
8階
最寄駅
府中本町駅徒歩6分, 分倍河原駅徒歩9分, 府中（東京都）駅徒歩15分
総合
58
159 物件中
適正価格
67
159 物件中
将来性
50
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
プラウドシティ府中の概要
プラウドシティ府中は東京都府中市に位置し、2008年に竣工された8階建てで総戸数224室を持つ魅力的なマンションで、府中本町駅から徒歩6分の好立地にあります。3LDKの71㎡から2LDKの90㎡までの間取りがあり、4000万円から6580万円の価格帯で市場に出回っており、立地や施設の充実度を考慮すると非常に魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
プラウドシティ府中の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均市場価格より高い傾向にあります。売却偏差値は67と高く、過去5年間の価格上昇率を考えると、現在の売出し価格が市場価格から見て売り時であることを示しており、賢明な投資家にとって興味深い選択肢となるでしょう。
将来性
築16年のプラウドシティ府中は、周辺マンションと比べても標準的な築年数を誇っており、将来性の偏差値は50と平均的です。交通の便が良く再開発などの地域振興計画が進んでいるエリアに位置するため、長期的な価値維持や投資の可能性を秘めています。
環境満足度
プラウドシティ府中は、459m以内に交番があり治安が良好、周辺には91の医療施設や多数のスーパー、コンビニがあり生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は57となっています。また、府中市立南町小学校や府中市立府中第三小学校、府中市立府中第三中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。
25位
ヴェルレージュ府中けやき通り
偏差値
58
価格
3,380万円〜5,800万円
物件名
ヴェルレージュ府中けやき通り
築年月
1999年3月
平米数
60平米〜77平米
住所
東京都府中市府中町1丁目25-1 ヴェルレージュ府中けやき通り
階建
13階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩5分, 府中競馬正門前駅徒歩15分, 府中本町駅徒歩15分
総合
58
159 物件中
適正価格
61
159 物件中
将来性
49
159 物件中
環境
満足度
64
159 物件中
ヴェルレージュ府中けやき通りの概要
ヴェルレージュ府中けやき通りは東京都府中市に位置し、府中駅から徒歩5分の距離にある13階建て、全48室の1999年3月竣工のマンションであり、2LDKの60㎡の部屋が3380万円から、3LDKの77㎡が5800万円までの価格帯で、府中市の中古マンション市場において安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
統計データに基づく適正価格の評価では、ヴェルレージュ府中けやき通りは府中市の中古マンション市場平均偏差値53に対し61と高く、近年の価格推移を見ると、同条件の物件は31％上昇している中で7％の価格下落を示していることから、マンションマーケットAIにより推測される適正価格3682万円と現在の平均売出価格4452万円を比較すると、売り時と判断されています。
将来性
築25年のヴェルレージュ府中けやき通りは、府中市の中で比較的に築年数が古いものの、駅近立地であり、AIによる将来性評価偏差値は49点と平均より若干低いですが、周辺のインフラ整備や地域の発展を考慮すると、将来性は依然として見込めると考えられます。
環境満足度
治安の面で見ると、ヴェルレージュ府中けやき通りは最寄りの交番まで227mと近く、周辺には医療施設が142件、スーパー9件、コンビニ23件が点在し生活利便性が高いです。また、自然災害リスクも低く、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度は64と評価されています。
26位
プラネ府中
偏差値
58
価格
3,880万円〜6,100万円
物件名
プラネ府中
築年月
2000年12月
平米数
73平米〜73平米
住所
東京都府中市宮西町2丁目14-1 プラネ府中
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩7分, 府中競馬正門前駅徒歩11分
総合
58
159 物件中
適正価格
60
159 物件中
将来性
55
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
プラネ府中の概要
プラネ府中は東京都府中市宮西町に位置し、交通アクセスの良さが特徴のマンションで、府中駅から徒歩6分、築年月は2000年12月となります。全12階建てで、73㎡の3LDKが主な間取りであり、価格範囲は3,880万円から6,100万円で、府中市内の中古マンション市場と比較して勝ち組物件の一つです。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、プラネ府中は3%価値が下がり、現在の相場から見て適正推測価格は約3,997万円ですが、マンションマーケットでは平均価格が4,738万円と高めに設定されているため、売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
プラネ府中の築年数は24年と周辺マンションと比較してやや古いものの、将来性は偏差値55点を獲得しており、立地や市街地の開発状況を踏まえると、中長期的な資産価値を保持する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを裏付ける交番が近くにあるほか、医療施設が144件、スーパー9件、コンビニ27件と生活利便性が高く、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
27位
エスポワール東府中
偏差値
58
価格
1,650万円〜3,980万円
物件名
エスポワール東府中
築年月
1983年5月
平米数
46平米〜108平米
住所
東京都府中市緑町3丁目6-1 エスポワール東府中
階建
9階
最寄駅
東府中駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩14分, 多磨霊園駅徒歩14分
総合
58
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
59
159 物件中
環境
満足度
62
159 物件中
エスポワール東府中の概要
「エスポワール東府中」は、東京都府中市緑町に位置し、1983年築の9階建てマンションであり、46㎡の2DKタイプから108㎡の1Rタイプまで、様々な間取りが存在し、価格は1650万円から3980万円の範囲に設定されています。築40年を超えるこのマンションは、全28室から成り、東府中駅からわずか徒歩3分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンションの市場動向を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、「エスポワール東府中」の偏差値は53で、適正推測価格は約2323万円とされていますが、実際の平均売出価格は2491万円となっており、価格設定はやや高めであると言えますが、駅近という交通アクセスの良さを考慮すれば、現在売りに出すのに適したタイミングと見ることもできます。
将来性
将来性に関しては、エスポワール東府中はAIによる偏差値で59ポイントを獲得し、平均よりも高く評価されています。築年数は41年とやや古いものの、駅からの近さと、府中市の他の物件と比較しても価値は見込めると分析されており、資産価値を維持しやすい要因となっています。
環境満足度
エスポワール東府中の環境満足度は、周辺に治安の良い環境が整っている点、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けており、偏差値は62となっています。加えて、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
28位
デュオ府中駅前
偏差値
57
価格
2,780万円〜5,980万円
物件名
デュオ府中駅前
築年月
2011年8月
平米数
45平米〜70平米
住所
東京都府中市宮町1丁目17 デュオ府中駅前
階建
14階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩8分, 府中本町駅徒歩14分
総合
57
159 物件中
適正価格
55
159 物件中
将来性
55
159 物件中
環境
満足度
63
159 物件中
デュオ府中駅前の概要
「デュオ府中駅前」は、東京都府中市宮町に位置し、府中駅まで徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数85戸、2011年竣工の比較的新しい物件です。価格は45㎡の1LDKが2780万円から、70㎡の2SLDKが5980万円までと多様なライフスタイルに対応しており、市場では3880万円から4100万円の間で取引されることが最も多いです。
適正価格（売却）
現在のデュオ府中駅前の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも2ポイント高めに設定されており、適正推定価格は3750万円ですが、実際の平均売出価格は4067万円となっています。これは、周辺市場が5年で31%の価格上昇を見せる中、デュオ府中駅前は8%の価格下落を示しており、売主にとって有利な時期と考えられます。
将来性
デュオ府中駅前の築13年という年数は、府中市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、周辺のインフラ整備や交通の便の良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る55ポイントを記録しており、長期的な資産価値を保ちつつあると評価されています。
環境満足度
デュオ府中駅前周辺環境は、安全性に優れており、最寄りの交番まで243mと近距離です。生活便利施設として病院が130件、スーパー9件、コンビニ26件が徒歩圏内にあり、教育施設として府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校が近隣に存在し、家庭にも適した環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境を誇ります。
29位
マイキャッスル府中寿町
偏差値
57
価格
2,450万円〜4,680万円
物件名
マイキャッスル府中寿町
築年月
2002年11月
平米数
56平米〜66平米
住所
東京都府中市寿町3丁目4-2 マイキャッスル府中寿町
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩7分, 分倍河原駅徒歩12分, 北府中駅徒歩12分
総合
57
159 物件中
適正価格
52
159 物件中
将来性
56
159 物件中
環境
満足度
65
159 物件中
マイキャッスル府中寿町の概要
「マイキャッスル府中寿町」は、東京都府中市寿町3丁目に位置し、府中駅から徒歩7分の利便性を誇る12階建てのマンションで、56㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2450万円から4680万円の範囲に収まるため、ファミリー層から単身者まで幅広くアピールできる物件です。
適正価格（売却）
AIに基づく市場価格分析によると、マイキャッスル府中寿町は平米単価において府中市周辺の他マンションに比べて適正価値が見込まれ、現在の売り出し価格3261万円は、適正推測価格3161万円に近接していることから、価格面でのバランスが取れた購入機会と言えます。
将来性
築22年となる「マイキャッスル府中寿町」は維持管理が行き届いており、高アクセス性と地域の開発動向を考慮した将来性分析では偏差値56ポイントを獲得し、近隣の物件と比較しても将来価値の見込みがあると評価されています。
環境満足度
地域の安全性を支える交番まで530mと近く、141件の医療施設や26件のコンビニが生活圏内に点在する「マイキャッスル府中寿町」は、洪水リスクや高潮影響が低い地盤の安定したエリアに立地し、府中市立府中第一小学校および府中市立府中第三小学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、家族層にとっての環境満足度が高いと言えます。
30位
ミオカステーロ府中
偏差値
57
価格
3,400万円〜5,980万円
物件名
ミオカステーロ府中
築年月
2005年12月
平米数
60平米〜99平米
住所
東京都府中市八幡町1丁目6-31 ミオカステーロ府中
階建
15階
最寄駅
府中競馬正門前駅徒歩4分, 府中（東京都）駅徒歩8分, 東府中駅徒歩12分
総合
57
159 物件中
適正価格
58
159 物件中
将来性
55
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
ミオカステーロ府中の概要
「ミオカステーロ府中」は、東京都府中市八幡町に位置し、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地の15階建てマンションです。60㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでの広さがあり、2005年の完成当時の先進的な設計と現在も維持される品質により、成熟した市場で3400万円から5980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場と比較し、ミオカステーロ府中の平均価格は競争力があります。適正価格の偏差値は58を示し、近隣の類似物件相場との比較分析に基づく当マンションの評価はプラスの傾向にあることを意味します。市場動向を見ると、本物件の価格変動は安定しており、予測価格や取引価格との差異が少ないため、価値を見極めた上での投資に適していることが分かります。
将来性
ミオカステーロ府中は、将来性偏差値55という数値で、エリア内における他の物件と比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。その駅近の立地や、時間を経ても変わらない設備の充実度、そして地域との調和を考えると、資産価値の持続的な維持・成長が期待できる環境にあります。
環境満足度
ミオカステーロ府中周辺は環境満足度の高いエリアで、安全性、生活利便性、教育環境が整っています。治安の良さを示す交番の近さや、日常生活を支える病院や商業施設の多さ、そして適切なカルティングを提供する学校施設の充実により、環境面での偏差値58という高評価を得ています。
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