東京都府中市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティハウス府中けやき通り
東京都/府中市
プラウド府中セントラル
東京都/府中市
ミオカステーロ府中宮町
東京都/府中市
ライオンズマンション府中いちょう通り
東京都/府中市
府中宮町パークホームズ
東京都/府中市
東京都府中市における不動産市場の動向に関心をお持ちの皆様、特に中古マンションの売却を検討していらっしゃる方々に、委託管理されている物件の現状について詳しくご紹介いたします。府中市では現在、380棟の中古マンションが委託管理されており、昨年一年間の売り出し物件数は2134件に上ります。これらの中から成約に至った件数は355件を記録しております。購入希望者にとっては、どの時期にどのような物件が市場に出ているのかが気になる点でしょう。直近1か月を見ると、府中市には164件の中古マンションが売り出されています。それらの平均価格は3365万円となっており、市場で最も多く取引されている価格帯は2980万円から3480万円であることが分かります。さて、注目の物件価格ですが、最高額となっているのは府中住吉町住宅(1〜4号棟)で、2億4800万円（61.92平米数）という価格がつけられています。一方で、最もお求めやすい物件は400万円（33.38平米数）で、西府コーポというマンションです。府中市の中古マンション市場は近年、価格上昇が著しく、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均138万円から203万円へと約47%も高騰しています。また、過去5年間では、坪単価が156万円から203万円へと30%の上昇を遂げています。マンションマーケットが展開する独自の機械学習データによれば、「東京都府中市 委託管理」の中古マンションは将来性を示す偏差値50をマークし、市区町村別のランキングで16位に位置しています。今後の市場では、「買い時」と判断される物件が227件、「売り時」とされる物件が119件と、それぞれのシグナルが示されています。売り時とされている物件の例として、シティハウス府中けやき通りやプラウド府中セントラル、ミオカステーロ府中宮町などが挙げられます。本記事では、これらのデータに基づき、府中市の「委託管理」中古マンションの中で特に売却に適したおすすめの物件をピックアップしてご紹介いたします。不動産売買の判断材料として、ぜひこの情報をご活用ください。
東京都府中市における不動産市場の動向に関心をお持ちの皆様、特に中古マンションの売却を検討していらっしゃる方々に、委託管理されている物件の現状について詳しくご紹介いたします。府中市では現在、380棟の中古マンションが委託管理されており、昨年一年間の売り出し物件数は2134件に上ります。これらの中から成約に至った件数は355件を記録しております。購入希望者にとっては、どの時期にどのような物件が市場に出ているのかが気になる点でしょう。直近1か月を見ると、府中市には164件の中古マンションが売り出されています。それらの平均価格は3365万円となっており、市場で最も多く取引されている価格帯は2980万円から3480万円であることが分かります。さて、注目の物件価格ですが、最高額となっているのは府中住吉町住宅(1〜4号棟)で、2億4800万円（61.92平米数）という価格がつけられています。一方で、最もお求めやすい物件は400万円（33.38平米数）で、西府コーポというマンションです。府中市の中古マンション市場は近年、価格上昇が著しく、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均138万円から203万円へと約47%も高騰しています。また、過去5年間では、坪単価が156万円から203万円へと30%の上昇を遂げています。マンションマーケットが展開する独自の機械学習データによれば、「東京都府中市 委託管理」の中古マンションは将来性を示す偏差値50をマークし、市区町村別のランキングで16位に位置しています。今後の市場では、「買い時」と判断される物件が227件、「売り時」とされる物件が119件と、それぞれのシグナルが示されています。売り時とされている物件の例として、シティハウス府中けやき通りやプラウド府中セントラル、ミオカステーロ府中宮町などが挙げられます。本記事では、これらのデータに基づき、府中市の「委託管理」中古マンションの中で特に売却に適したおすすめの物件をピックアップしてご紹介いたします。不動産売買の判断材料として、ぜひこの情報をご活用ください。
目次
1
シティハウス府中けやき通り
シティハウス府中けやき通り
2
プラウド府中セントラル
プラウド府中セントラル
3
ミオカステーロ府中宮町
ミオカステーロ府中宮町
4
ライオンズマンション府中いちょう通り
ライオンズマンション府中いちょう通り
5
府中宮町パークホームズ
府中宮町パークホームズ
6
武蔵野台ヒルズ
武蔵野台ヒルズ
7
ベルジュール東府中3ステーションサイド
ベルジュール東府中3ステーションサイド
8
朝日プラザ府中
朝日プラザ府中
9
プラウドタワー府中寿町
プラウドタワー府中寿町
10
府中フラワーハイホーム
府中フラワーハイホーム
11
ライオンズステージ府中シティタワー
ライオンズステージ府中シティタワー
12
パークハウス府中緑町
パークハウス府中緑町
13
グランタワー府中ラアヴェニュー
グランタワー府中ラアヴェニュー
14
エクセルハイツ府中
エクセルハイツ府中
15
日商岩井府中マンション
日商岩井府中マンション
16
京王府中マンション
京王府中マンション
17
藤和府中コープ
藤和府中コープ
18
パークハイム府中
パークハイム府中
19
センチュリー府中紅葉丘
センチュリー府中紅葉丘
20
プラウド府中の森公園
プラウド府中の森公園
21
グランドメゾン府中
グランドメゾン府中
22
ウインドステージ府中
ウインドステージ府中
23
グレイスコート府中駅前
グレイスコート府中駅前
24
菱和パレス府中駅前
菱和パレス府中駅前
25
ヴェラハイツ第2東府中陣屋
ヴェラハイツ第2東府中陣屋
26
ライオンズタワー府中
ライオンズタワー府中
27
ライオンズマンション武蔵国分寺1番館
ライオンズマンション武蔵国分寺1番館
28
ジュエリーコート府中
ジュエリーコート府中
29
サンデュエル府中グランスクエア
サンデュエル府中グランスクエア
30
プラウド府中町A棟
プラウド府中町A棟
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティハウス府中けやき通り
偏差値
70
価格
4,700万円〜8,480万円
物件名
シティハウス府中けやき通り
築年月
2011年10月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都府中市府中町1丁目15-1 シティハウス府中けやき通り
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中本町駅徒歩14分, 府中競馬正門前駅徒歩15分
総合
70
380 物件中
適正価格
73
380 物件中
将来性
80
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
シティハウス府中けやき通りの概要
シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。
将来性
シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。
環境満足度
住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。
2位
プラウド府中セントラル
偏差値
64
価格
3,980万円〜9,780万円
物件名
プラウド府中セントラル
築年月
2018年1月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都府中市府中町2丁目 プラウド府中セントラル
階建
16階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩14分
総合
64
380 物件中
適正価格
54
380 物件中
将来性
81
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
プラウド府中セントラルの概要
プラウド府中セントラルは、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2018年竣工の16階建てマンションです。総戸数99戸で、提供される広さは53㎡から80㎡の範囲に2LDKから3LDKのプランがあり、販売価格帯は3980万円から9780万円で市場動向に即した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
プラウド府中セントラルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値54と見做され、エリア内での価格上昇率は25％と安定した伸びを見せています。機械学習に基づく市場分析によれば、現在の平均売り出し価格は6092万円で、AIが算出する適正価格5835万円と比べると、やや高めであるものの、売買の適期と評価されています。
将来性
築6年と比較的新しいプラウド府中セントラルは、将来性の高さを偏差値81で示しており、近隣エリアの平均より28ポイント優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、都心へのアクセスが良好な立地は、住居需要が安定している要因と考えられます。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がプラウド府中セントラルの強みであり、交番が158m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、また、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校など教育機関も徒歩圏内に位置しています。国公開のハザードマップに照らしても、地盤が固く自然災害リスクが低い立地となっているため、家族にも安心な住環境です。
3位
ミオカステーロ府中宮町
偏差値
65
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
ミオカステーロ府中宮町
築年月
2004年9月
平米数
52平米〜92平米
住所
東京都府中市宮町1丁目9-8 ミオカステーロ府中宮町
階建
15階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩2分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩11分
総合
65
380 物件中
適正価格
63
380 物件中
将来性
75
380 物件中
環境
満足度
57
380 物件中
ミオカステーロ府中宮町の概要
東京都府中市宮町に位置する「ミオカステーロ府中宮町」は、2004年竣工の15階建てマンションで、167室を擁し、府中駅徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築年数は20年を超えており、価格帯は3280万円（52㎡の2LDK）から7980万円（92㎡の2SLDK）まで幅広く設定されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ミオカステーロ府中宮町」は、東京都府中市の相場と比較して、平均偏差値53に対して63という数値を示しており、平均よりも約10ポイント高い評価を受けています。近年の府中市の中古マンション価格は5年間で約31％の上昇を見せる中、本物件は約22％の価格上昇となっており、売却市場における競争力のある物件と言えます。
将来性
築20年を迎えた「ミオカステーロ府中宮町」は、駅近で通勤や通学に利便性が高く、将来性の偏差値75を獲得しております。市域の発展と合わせて、エリア内でも注目される物件であり、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ミオカステーロ府中宮町」の環境満足度は偏差値57と評価されており、治安面で近隣に交番があることや、132件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあるなど、生活利便性が高いことでポイントを獲得しています。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近いため、子育て環境としても優れています。
4位
ライオンズマンション府中いちょう通り
偏差値
63
価格
2,380万円〜5,580万円
物件名
ライオンズマンション府中いちょう通り
築年月
1998年2月
平米数
51平米〜72平米
住所
東京都府中市府中町2丁目14-3 ライオンズマンション府中いちょう通り
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩7分, 府中競馬正門前駅徒歩10分, 東府中駅徒歩16分
総合
63
380 物件中
適正価格
64
380 物件中
将来性
67
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
ライオンズマンション府中いちょう通りの概要
東京都府中市府中町2丁目14-3に位置するライオンズマンション府中いちょう通りは、府中（東京都）駅から徒歩7分の距離にあり、築年月が1998年2月の8階建て40室から成るマンションで、51㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの広さがあり、中古価格の範囲は2,380万円から5,580万円で、地域内での主要な価格帯は4,300万円から5,480万円に設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション府中いちょう通りは、府中市内の中古マンション市場の平均価格偏差値53に対して64と評価されており、過去5年間で地域内の同条件の物件が平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の上昇率に留まっていますが、独自AIによる適正価格推測3235万円に対し、現在の平均売出価格が4294万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
建設から26年が経過しているライオンズマンション府中いちょう通りは、エリア内の平均築年数を上回るものの、駅に近く偏差値67と高い将来性をAIが予測しており、同一エリア内の他マンションの平均よりも14ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
同マンションの周辺は、治安の良さを示す交番が226m以内に位置し、さらに124件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周囲に密集しており、生活利便性が非常に高いです。自然災害発生時の安全性も国のハザードマップにより確認され洪水のリスクが低く、津波や高潮影響も受けにくいことが明らかで、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育機関にも恵まれた環境です。
5位
府中宮町パークホームズ
偏差値
63
価格
4,180万円〜5,680万円
物件名
府中宮町パークホームズ
築年月
1984年3月
平米数
48平米〜77平米
住所
東京都府中市宮町2丁目1-15 府中宮町パークホームズ
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中競馬正門前駅徒歩8分, 府中本町駅徒歩9分
総合
63
380 物件中
適正価格
69
380 物件中
将来性
65
380 物件中
環境
満足度
56
380 物件中
府中宮町パークホームズの概要
府中宮町パークホームズは、東京都府中市宮町2丁目に位置し、府中駅からわずか4分という便利な立地にある1984年竣工の8階建てマンションで、規模は60室です。住戸は48㎡（3DK）から77㎡（3LDK）の間で、販売価格帯は4180万円から5680万円と幅広いニーズに応じた設定です。
適正価格（売却）
府中宮町パークホームズの売出価格は、エリアの中古マンション相場を反映しており、平均価格が大きく上昇する中、同物件は相対的に価値が増しています。特に、過去5年間で周辺エリアの平均価格が約31％上昇しているのに対し、この物件は約9％の価値上昇を見せており、適正価格とされる2610万円に比べて現在の平均的な売出価格4058万円というデータは、投資家にとって魅力的な売り時と評価されています。
将来性
築40年の府中宮町パークホームズは、駅近というプレミアムな立地にも関わらず東京都府中市内の同価格帯の新しいマンションに比べるとやや古い建物ですが、このエリアの発展と共に、AIによる将来性評価では偏差値65を記録しており、12ポイント高い数字を示しています。このことは、立地の良さが将来の価値向上を確約していると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、豊かな生活インフラ、自然災害リスクの低さは、府中宮町パークホームズの環境満足度を高めています。199m以内に交番があり、134件もの医療施設と、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実していること、さらにハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、そして府中第一小学校や府中第三小学校、府中第二小学校などの教育施設が近隣にある点は、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
6位
武蔵野台ヒルズ
偏差値
62
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
武蔵野台ヒルズ
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
東京都府中市白糸台5丁目28-1 武蔵野台ヒルズ
階建
7階
最寄駅
武蔵野台駅徒歩3分, 白糸台駅徒歩11分, 多磨霊園駅徒歩14分
総合
62
380 物件中
適正価格
55
380 物件中
将来性
75
380 物件中
環境
満足度
57
380 物件中
武蔵野台ヒルズの概要
武蔵野台ヒルズは、東京都府中市白糸台5丁目28-1に位置し、築20年の歴史を持つ7階建てのマンションで、57室から成り立っています。最寄り駅である武蔵野台駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力で、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から3680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場と比較して、武蔵野台ヒルズの平均売出し価格は3290万円と高めですが、市場価格は5年間で31%上昇しており、この物件も26%の価格上昇を見せています。独自AIによる適正価格分析では、この物件の推定適正価格は2942万円と計算されているため、売却時には相場感を意識した価格設定が求められるでしょう。
将来性
武蔵野台ヒルズは築20年と歴史がありながらも、現代のライフスタイルに適した設備を備え、将来性に関しては偏差値75という高評価を得ています。駅近の立地と実績のある価格上昇率で、将来的にも価値が見込める物件であり、投資対象としても有望と言えるでしょう。
環境満足度
治安がよく、生活施設が充実しており、ハザードマップによると高潮など自然災害のリスクが低い地盤の安定した環境に位置する武蔵野台ヒルズは、環境満足度においても偏差値57を獲得しています。府中市立小柳小学校、府中市立府中第四小学校、府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第九中学校、府中市立府中第六中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。
7位
ベルジュール東府中3ステーションサイド
偏差値
62
価格
4,878万円〜5,280万円
物件名
ベルジュール東府中3ステーションサイド
築年月
2017年11月
平米数
62平米〜71平米
住所
東京都府中市清水が丘1丁目 ベルジュール東府中3ステーションサイド
階建
5階
最寄駅
東府中駅徒歩2分, 多磨霊園駅徒歩12分, 府中競馬正門前駅徒歩15分
総合
62
380 物件中
適正価格
52
380 物件中
将来性
78
380 物件中
環境
満足度
57
380 物件中
ベルジュール東府中3ステーションサイドの概要
「ベルジュール東府中3ステーションサイド」は、東京都府中市清水が丘1丁目に所在し、東府中駅から徒歩2分の便利な立地に位置する2017年11月竣工のマンションで、5階建て総戸数15室から成り、提供されている住空間は62㎡（3LDK）から71㎡（3SLDK）で、市場価格は4878万円から5280万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場を分析した結果、ベルジュール東府中3ステーションサイドの売却価格は過去5年間で31％の価格上昇を見せた市場において、適正価格偏差値52と評価され、AIによる推測価格4888万円に対して現在の平均売出価格が5010万円であるため、市場価格と比べて価値があると判断され売り時と推測されます。
将来性
ベルジュール東府中3ステーションサイドは、2017年の築年数であり、府中市内同価格帯の平均築年数と比較して新しく、AIの評価では将来性偏差値78を獲得しており、これは同エリアの平均に比べて25ポイントも高いことを意味し、立地の良さも含めて投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
123m以内に交番が存在する「ベルジュール東府中3ステーションサイド」は、治安面での安心感があり、さらに周辺に医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活利便性は高い評価を受けています。また、府中市立府中第八小学校、府中市立若松小学校、府中市立浅間中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度偏差値は57です。
8位
朝日プラザ府中
偏差値
62
価格
1,370万円〜3,499万円
物件名
朝日プラザ府中
築年月
1985年3月
平米数
44平米〜70平米
住所
東京都府中市寿町3丁目6-14 朝日プラザ府中
階建
3階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩9分, 北府中駅徒歩11分, 分倍河原駅徒歩12分
総合
62
380 物件中
適正価格
57
380 物件中
将来性
70
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
朝日プラザ府中の概要
「朝日プラザ府中」は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅まで徒歩9分の利便性を備えた1985年築の3階建てマンションで、全46室から成り、現在の価格は44平米の3DKが最低1370万円、70平米の4LDKが最高3499万円で売り出されており、築年数の割に管理状態が良好であることが評価されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ府中は、売却偏差値57を持ち、周辺市場のデータに基づくAI推定による適正価格は2259万円であるにも関わらず、平均売出価格が2747万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては理想的な状況にあると見られます。
将来性
築39年の朝日プラザ府中は、将来性の偏差値が70と非常に高く、交通の便利さや街の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
朝日プラザ府中周辺は、県立病院や府中市立府中第一小学校および府中市立府中第三小学校が近隣にあり、26件のコンビニや11件のスーパーが生活利便性を高め、地盤やハザードリスクの点からも安心感のある居住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値58を記録しています。
9位
プラウドタワー府中寿町
偏差値
61
価格
7,360万円〜7,999万円
物件名
プラウドタワー府中寿町
築年月
2019年11月
平米数
71平米〜78平米
住所
東京都府中市寿町1丁目2-2 プラウドタワー府中寿町
階建
21階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中本町駅徒歩11分, 府中競馬正門前駅徒歩13分
総合
61
380 物件中
適正価格
64
380 物件中
将来性
59
380 物件中
環境
満足度
59
380 物件中
プラウドタワー府中寿町の概要
プラウドタワー府中寿町は、東京都府中市寿町1丁目に位置する2019年11月竣工の21階建てタワーマンションで、府中駅から徒歩3分の好立地にあり、71㎡の3LDKが平均7360万円、78㎡の3LDKが平均7999万円で取引され、築年数5年と新しく、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
プラウドタワー府中寿町の価格帯は7360万円〜7999万円となっており、マンションマーケット独自AI分析による適正価格評価では、近隣の相場と比較して適正価格（売却偏差値64）は平均より高く、購入者にとっては価値のある適正な価格帯で販売されていると言えます。
将来性
築5年のプラウドタワー府中寿町は将来性評価において59の偏差値を獲得しており、新耐震基準を満たす建築技術を用いた現代的なデザインと、駅近という利便性が高く評価され、将来的な資産価値の維持や投資としての魅力があるものと見られています。
環境満足度
プラウドタワー府中寿町は、治安の良さを示す交番が313mの範囲内にあるほか、病院143件、スーパー9件、コンビニ29件など充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから住環境満足度の評価（偏差値59）が高くなっています。
10位
府中フラワーハイホーム
偏差値
61
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
府中フラワーハイホーム
築年月
1981年5月
平米数
82平米〜99平米
住所
東京都府中市府中町2丁目7-3 府中フラワーハイホーム
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 東府中駅徒歩15分
総合
61
380 物件中
適正価格
74
380 物件中
将来性
53
380 物件中
環境
満足度
57
380 物件中
府中フラワーハイホームの概要
府中フラワーハイホームは、東京都府中市に位置し、府中（東京都）駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1981年5月築の8階建てマンションです。総戸数38戸で、広さは82㎡から99㎡の間に2LDKの間取りがあり、市場での取引価格帯は3480万円から5980万円で、この価格帯で最も多いのは4880万円から5480万円となっています。
適正価格（売却）
府中フラワーハイホームの売却価格偏差値は74であり、東京都府中市周辺の中古マンションの平均偏差値である53よりも21ポイント高いとされています。過去5年間で同市周辺の中古マンション価格が31％上昇した中、このマンションは5％価格が下がり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格と比較して5079万円の平均価格であり、市場における売り時であると考えられます。
将来性
府中フラワーハイホームは築43年で、平均築年数28年の同価格帯マンションに比べると古さが目立ちますが、その分、将来性の偏差値は53と平均値を保ちます。施設の駅近立地が将来の価値に好影響を与え、府中市の中心部にあるため、交通の利便性から見ても将来性が期待できます。
環境満足度
府中フラワーハイホームは交番が184mと至近距離にあり治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は57となっています。127件の医療施設や9件のスーパー、23件のコンビニと生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域です。教育環境においても、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯に優しい立地となっています。
11位
ライオンズステージ府中シティタワー
偏差値
61
価格
2,700万円〜9,280万円
物件名
ライオンズステージ府中シティタワー
築年月
2003年8月
平米数
46平米〜102平米
住所
東京都府中市宮西町1丁目18-6 ライオンズステージ府中シティタワー
階建
30階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩10分, 北府中駅徒歩13分
総合
61
380 物件中
適正価格
60
380 物件中
将来性
64
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
ライオンズステージ府中シティタワーの概要
ライオンズステージ府中シティタワーは、東京都府中市にある総戸数276戸のタワーマンションで、府中駅徒歩6分という利便性の高い立地にある2003年8月竣工の30階建ての建物です; 46㎡の1LDKから102㎡の3DKまで広さのバリエーションを揃え、2,700万円から9,280万円の価格帯で、4480万円〜4980万円のセグメントが市場においてもっとも需要があることが分かります。
適正価格（売却）
府中市の中古マンションの市場動向を考慮した場合、ライオンズステージ府中シティタワーは平均偏差値53に対して61を獲得し、近隣物件と比較しても高評価を得ています; 独自のAI評価によると、適正価格は約4250万円であり、現在の平均売出し価格は4959万円であるため、このタイミングでの売却には有利な条件が揃っていると言えそうです。
将来性
築20年を超えるライオンズステージ府中シティタワーは、将来性の評価で高いポイントを獲得しており、これは駅近で都心へのアクセスが良好な立地や、街の再開発計画などが影響していると考えられます; 64という将来性の偏差値はエリア内マンションの平均を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズステージ府中シティタワーの環境は治安面で安心できるポイントが高く、近隣には警察署が近いだけでなく、148件の医療施設、生活便利施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクも低いことから58の偏差値を獲得しています; また、教育環境も良好で、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校など、複数の小学校が周辺に存在します。
12位
パークハウス府中緑町
偏差値
60
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
パークハウス府中緑町
築年月
2010年1月
平米数
58平米〜71平米
住所
東京都府中市緑町1丁目1-3 パークハウス府中緑町
階建
14階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中競馬正門前駅徒歩8分, 東府中駅徒歩15分
総合
60
380 物件中
適正価格
62
380 物件中
将来性
63
380 物件中
環境
満足度
57
380 物件中
パークハウス府中緑町の概要
東京都府中市緑町に位置するパークハウス府中緑町は、府中駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、優れた利便性が魅力の14階建てのマンションで、築年月は2010年と比較的新しい。平米数58㎡の2LDKが3480万円、71㎡の3LDKが5980万円で売り出されており、中でも4480万円〜4580万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、パークハウス府中緑町の適正価格の偏差値は62と、地域平均を上回る高評価を受けています。同地域の物件価格が過去5年で約31％上昇している一方でこのマンションは2％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は4580万円で、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格3725万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況といえます。
将来性
築14年となるパークハウス府中緑町ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩6分と非常に近いため、通勤・通学や日々の移動が便利な点も将来性を高める要素です。AIによる将来性予測では、偏差値63を記録し、他の物件と比べても将来価値が高いと評価されています。
環境満足度
環境面で見ると、パークハウス府中緑町の立地は、治安の面でも安心できる距離に警察署があり、また生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、府中市立の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも人気のエリアです。
13位
グランタワー府中ラアヴェニュー
偏差値
60
価格
3,980万円〜12,800万円
物件名
グランタワー府中ラアヴェニュー
築年月
2005年2月
平米数
54平米〜77平米
住所
東京都府中市宮町1丁目50 グランタワー府中ラアヴェニュー
階建
28階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩1分, 府中競馬正門前駅徒歩10分, 府中本町駅徒歩12分
総合
60
380 物件中
適正価格
61
380 物件中
将来性
60
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
グランタワー府中ラアヴェニューの概要
「グランタワー府中ラアヴェニュー」は、交通利便性を重視する居住者にとって最適な立地にある東京都府中市宮町1丁目に位置するタワーマンションです。全高28階建てで、240戸の住居が存在し、2005年の竣工から数える19年の歴史があります。物件は、54㎡の2LDKが3980万円から、77㎡の2LDKが最高1億2800万円と、府中市の中古マンション市場において広さや価格帯の多様性を備えています。府中（東京都）駅からは徒歩わずか1分のアクセス性という抜群のロケーションで、生活利便性と日々の通勤、通学への負担を大幅に軽減することができます。
適正価格（売却）
グランタワー府中ラアヴェニューは適正価格の評価において市場平均値を上回る評価を得ており、特に5年間の価格上昇率が31％の地域において、このマンションは2％と穏やかな上昇を見せています。AIによる推定では4638万円が適正と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格は5431万円であり、売却のチャンスを示唆するデータとなっております。資産性を考慮した長期的な投資目線で見ても、この価格帯での購入は合理的であると評価されています。
将来性
築19年でありながらも、将来性については極めてポジティブな評価を受けているグランタワー府中ラアヴェニューは、都市機能の集積する府中市の地価動向や都市開発の進行度を鑑みると、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性の高評価は、この地域一帯のマーケットデータが示す、不動産価値の堅牢性と地域の成熟度から来るものであり、利便性と未来価値のバランスを重視する居住者には最適なオプションとなります。
環境満足度
住環境においては、安全性や日常の利便性が高い評価を受けている点もグランタワー府中ラアヴェニューの特徴です。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が135件と多数存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実していることが明らかになっています。さらに、自然災害リスクにおいても安全な環境にあることがハザードマップにより裏付けられており、近隣には府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一小学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して暮らせる居住環境が整っています。
14位
エクセルハイツ府中
偏差値
59
価格
1,990万円〜3,980万円
物件名
エクセルハイツ府中
築年月
1981年7月
平米数
40平米〜60平米
住所
東京都府中市宮町1丁目20-19 エクセルハイツ府中
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩8分, 府中本町駅徒歩13分
総合
59
380 物件中
適正価格
67
380 物件中
将来性
54
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
エクセルハイツ府中の概要
東京都府中市宮町に位置する「エクセルハイツ府中」は、1981年7月に建てられた8階建てのマンションであり、25室を有しています。最寄り駅である府中駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇り、広さは40㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1990万円から3980万円で、市場における中心価格帯は3180万円〜3280万円です。
適正価格（売却）
「エクセルハイツ府中」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値53に対して67と高めに設定されています。この価格は、東京都府中市で過去5年間に31%の価格上昇が見られた中で、エクセルハイツ府中だけが4%価格が下落したため、AIによる推定適正価格1809万円と比較して現在の平均価格3045万円は売り時であると言えます。
将来性
築43年の「エクセルハイツ府中」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりわずかに高く、駅近という立地の優位性を反映しています。建物の老朽化と共に将来の再開発など潜在価値も考慮されるべきでしょう。
環境満足度
「エクセルハイツ府中」は、交番まで271mと治安の良い地域に位置し、134の医療施設、9つのスーパー、26のコンビニが周囲に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、府中市立府中第一小学校や府中第二小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境要素です。
15位
日商岩井府中マンション
偏差値
61
価格
1,800万円〜5,480万円
物件名
日商岩井府中マンション
築年月
1979年8月
平米数
60平米〜87平米
住所
東京都府中市緑町2丁目6-1 日商岩井府中マンション
階建
10階
最寄駅
東府中駅徒歩8分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中（東京都）駅徒歩11分
総合
61
380 物件中
適正価格
55
380 物件中
将来性
74
380 物件中
環境
満足度
54
380 物件中
日商岩井府中マンションの概要
日商岩井府中マンションは、東京都府中市緑町2丁目に位置し、東府中駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は86戸、築年は1979年8月となっております。現在の販売価格は1800万円（3LDK・60㎡）から5480万円（4LDK・87㎡）で、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯は2880万円から3080万円の範囲です。
適正価格（売却）
日商岩井府中マンションの適正価格は、地域市場の価格推移と比較して、平均偏差値53に対して55という評価がされており、近年の府中市における中古マンション価格の平均上昇率31％に対して24％上昇している状態です。AIによる適正価格推定では2640万円であり、市場価格が3000万円という現状は売却に適した時期であるとされています。
将来性
築45年を数える日商岩井府中マンションは、その老朽化にもかかわらず将来性の高さが見込まれており、AIによる偏差値評価は74と、エリアの平均より21ポイント高い評価を得ています。立地の良さがこの将来性の評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
治安や生活の利便性に優れた府中市の中でも、日商岩井府中マンションは特に環境満足度の高いマンションとして評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院が78件、スーパー4件、コンビニ16件という充実した周辺施設が魅力です。また、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣に位置し、家庭環境にも適していることがこの高評価に繋がっています。
16位
京王府中マンション
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,598万円
物件名
京王府中マンション
築年月
1983年12月
平米数
74平米〜78平米
住所
東京都府中市府中町2丁目12-1 京王府中マンション
階建
5階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中競馬正門前駅徒歩12分, 東府中駅徒歩18分
総合
59
380 物件中
適正価格
62
380 物件中
将来性
57
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
京王府中マンションの概要
「京王府中マンション」は、東京都府中市府中町2丁目12-1に位置し、駅近便利な立地にある1983年竣工、5階建ての中古マンションで、総戸数49戸のうち、主に3LDK、74㎡から78㎡の広さを持った物件が29,800,000円から45,980,000円の価格帯で売り出されており、一般的な市場価格帯は36,800,000円から37,800,000円です。
適正価格（売却）
東京都府中市の不動産市場データを基に算出された京王府中マンションの適正価格偏差値は62で、周辺の中古マンション相場と比較して約9ポイント強い価格帯にあることが示されており、特にこのエリアでは過去5年で31%の価格上昇が見られる中、同マンションは価格変動がなく、推測適正価格2,820万円に対する現売出し平均価格3,724万円という売り時と推定される価格設定となっています。
将来性
築41年を数える京王府中マンションは将来性の観点から見ると、平均築年数より古く駅からのアクセスが良好な点が魅力で、AI予測による将来性偏差値は57となっており、この地域のマンションの平均と比較しても4ポイント高く、将来的な価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
治安が良好で、134m以内に交番があり、医療施設が132件、生活に便利なスーパー9件、コンビニ22件が周囲にある「京王府中マンション」は、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境に位置しています。さらに、府中市立府中第一小学校／府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一中学校／府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
17位
藤和府中コープ
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,780万円
物件名
藤和府中コープ
築年月
1981年5月
平米数
62平米〜93平米
住所
東京都府中市寿町1丁目3-10 藤和府中コープ
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中本町駅徒歩12分, 府中競馬正門前駅徒歩14分
総合
58
380 物件中
適正価格
67
380 物件中
将来性
50
380 物件中
環境
満足度
59
380 物件中
藤和府中コープの概要
東京都府中市寿町に位置する「藤和府中コープ」は、1981年5月竣工の10階建マンションで、62㎡の3LDKが2480万円から、93㎡の広々とした1Rが最高4780万円での売り出し価格となっており、主要価格帯は3780万円〜4180万円となります。府中（東京都）駅からは徒歩3分というアクセスの良さで、総戸数は50室あります。
適正価格（売却）
府中市内の中古マンション市場動向を見ると、藤和府中コープの価格は平均偏差値53に対して67と高い評価を得ており、過去5年で地域の物件価格が平均31％上昇する一方で、本物件は19％価格が下落しています。AI推計の適正価格は2656万円となる中、現在の平均売出価格は3884万円で、売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築43年という経年の「藤和府中コープ」は、築年数が府中市内同価格帯平均より21年古いものの、駅近立地が将来価値を下支えします。エリア平均に比べ2ポイント低いAI評価の将来性偏差値50を有しますが、交通の便利さやリニューアルの可能性を考慮に入れると改善の見込みもあります。
環境満足度
「藤和府中コープ」周辺環境は、治安を守る交番が徒歩4分圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件を有し、医療施設も144件と充実しています。国から発表されているハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、津波・高潮の危険も少ない地域です。府中市立府中第三小学校、同第一小学校、同第二小学校も近く、子育て環境としても理想的です。
18位
パークハイム府中
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,490万円
物件名
パークハイム府中
築年月
1979年5月
平米数
61平米〜80平米
住所
東京都府中市寿町1丁目7-20 パークハイム府中
階建
5階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 北府中駅徒歩13分, 府中本町駅徒歩15分
総合
59
380 物件中
適正価格
64
380 物件中
将来性
55
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
パークハイム府中の概要
「パークハイム府中」は東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩約6分に立地する1979年築の5階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2180万円から4490万円で多くの住宅が3480万円から3780万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
東京都府中市の中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、パークハイム府中の売出し価格は平均偏差値53に対して64と高く、市場価格の高騰率が31％である一方で当該物件は2％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格推測2329万円と比べ現行の平均売出価格が3330万円と高めであるため、売却タイミングとしては良いと評価できます。
将来性
築45年が経過しているものの、「パークハイム府中」は駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では55ポイントと、同エリアの平均を上回る評価がなされており、アクセスの良さはその将来性を支える重要な要素であることが伺えます。
環境満足度
パークハイム府中周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
センチュリー府中紅葉丘
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,780万円
物件名
センチュリー府中紅葉丘
築年月
1991年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
東京都府中市紅葉丘1丁目21-32 センチュリー府中紅葉丘
階建
3階
最寄駅
白糸台駅徒歩12分, 多磨駅徒歩14分, 多磨霊園駅徒歩14分
総合
60
380 物件中
適正価格
60
380 物件中
将来性
68
380 物件中
環境
満足度
54
380 物件中
センチュリー府中紅葉丘の概要
東京都府中市紅葉丘に所在する「センチュリー府中紅葉丘」は、白糸台駅から徒歩12分の利便性に加え、築年数は1991年でありながら、58㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが1900万円から2780万円の価格帯で提供されており、エリア内の同規模中古マンション価格と比較しても非常にリーズナブルな価格で取引されています。
適正価格（売却）
センチュリー府中紅葉丘の価格帯は、東京都府中市内の中古マンション市場データと比較して偏差値60と高評価を得ており、特にメトロポリタンエリアにおける不動産の価値向上に伴い、過去5年間で5%の価格上昇を示しており、マーケット分析では今後も安定した価値を保持すると予想されます。
将来性
東京都府中市の中心部に位置し、33年の築年数を超える「センチュリー府中紅葉丘」は、将来性の面でも偏差値68と評価されており、エリア内での独自の立地条件や、今後の街の発展ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資及び居住の観点から見ても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
センチュリー府中紅葉丘は、周辺環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番が336m圏内にあり、公共の安全面で高い安心感が得られるほか、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富に揃い、府中市立白糸台小学校をはじめとした教育施設の充実度も高く、環境満足度は偏差値54となっており、ファミリー層にとって暮らしやすい住環境が整っています。
20位
プラウド府中の森公園
偏差値
59
価格
3,680万円〜4,780万円
物件名
プラウド府中の森公園
築年月
2004年11月
平米数
64平米〜78平米
住所
東京都府中市緑町3丁目16-9 プラウド府中の森公園
階建
5階
最寄駅
東府中駅徒歩6分, 府中競馬正門前駅徒歩14分, 多磨霊園駅徒歩17分
総合
59
380 物件中
適正価格
61
380 物件中
将来性
62
380 物件中
環境
満足度
56
380 物件中
プラウド府中の森公園の概要
「プラウド府中の森公園」は東京都府中市緑町3丁目に位置し、東府中駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある中古マンションで、2004年11月築の5階建て、全29戸の規模を誇ります。64㎡の2LDKが3680万円から、78㎡の2LDKが4780万円と、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
プラウド府中の森公園の価格帯は3680万円〜4780万円で、府中市の中古マンション市場における適正価格偏差値は61と評価されており、他物件と比較しても買い手にとって妥当な価格であると言えます。同条件の中古マンションの価格が過去5年で31%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を示しており、投資家にとって売却の好機と考えられます。
将来性
築年数が20年のプラウド府中の森公園は、将来性の偏差値が62と、同エリアの他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けており、優れた長期的資産価値が期待される物件です。駅近く、交通の利便性が高い立地も将来性を支える重要なファクターとなっています。
環境満足度
プラウド府中の森公園周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良いことが証明される交番の近さ、45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、また府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
グランドメゾン府中
偏差値
60
価格
2,580万円〜5,480万円
物件名
グランドメゾン府中
築年月
1996年5月
平米数
62平米〜73平米
住所
東京都府中市寿町2丁目3-11 グランドメゾン府中
階建
13階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩12分, 北府中駅徒歩13分
総合
60
380 物件中
適正価格
53
380 物件中
将来性
63
380 物件中
環境
満足度
66
380 物件中
グランドメゾン府中の概要
「グランドメゾン府中」は、東京都府中市寿町2丁目に位置し、府中駅から徒歩約6分のアクセス良好な地点に建つ13階建てのマンションです。全47室で構成され、1996年5月に竣工しました。広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,580万円から5,480万円で、その中でも3400万円台に集中していることが市場分析から明らかです。
適正価格（売却）
「グランドメゾン府中」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせて検討すると、平均偏差値（53）を少し下回る水準にあります。東京都府中市内の類似物件は過去5年で価格が約31％上昇しているにも関わらず、このマンションは5％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では約3,348万円となっており、現在の平均売出価格が約3,489万円であることから、売却のタイミングとしては適していると分析されます。
将来性
築28年を経た「グランドメゾン府中」は、同エリアにおける同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値として63ポイントを獲得しています。この高い数値は、物件の駅近という優れた立地条件によるもので、エリア内での注目度や価値の安定を示唆しています。
環境満足度
「グランドメゾン府中」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が515メートル圏内にあります。近隣には病院が149件、スーパーが10件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近いため、子育て世帯にも適している住環境です。
22位
ウインドステージ府中
偏差値
59
価格
4,500万円〜5,180万円
物件名
ウインドステージ府中
築年月
2001年3月
平米数
98平米〜117平米
住所
東京都府中市美好町1丁目12-1 ウインドステージ府中
階建
3階
最寄駅
分倍河原駅徒歩10分, 府中（東京都）駅徒歩11分, 北府中駅徒歩14分
総合
59
380 物件中
適正価格
56
380 物件中
将来性
65
380 物件中
環境
満足度
56
380 物件中
ウインドステージ府中の概要
東京都府中市美好町に位置する「ウインドステージ府中」は、分倍河原駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、築年数は2001年3月で3階建ての低層型で落ち着いた居住空間を提供しています。広さは98㎡の4LDKから117㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は4500万円から5180万円の範囲で推移し、実際に交渉される価格帯もこの範囲内で形成されています。
適正価格（売却）
「ウインドステージ府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データを基準にしたところ、平均売却偏差値53に対して56と若干高めの評価を受けています。現況の市場価格は、過去5年間で地域内の物件価格が平均31％上昇したのに対し、本物件は7％のプレミアムが付いており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況であると言えるでしょう。
将来性
「ウインドステージ府中」は築23年を迎え、周辺物件に比べるとやや古いものの、その将来性はAI分析結果から偏差値65と高い評価を与えられており、特に駅に近い立地は変わらぬ魅力として評価されています。この結果は地域内の他物件と比べても12ポイント高い数値であり、投資や居住においても将来的な価値の見込みがあるとされています。
環境満足度
ウインドステージ府中周辺は、交番まで313mと治安の良さが見て取れ、病院をはじめスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性に優れています。また、自然災害へのリスク低減もハザードマップにおいて評価が高く、教育機関として府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校、府中市立府中第四中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
23位
グレイスコート府中駅前
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,699万円
物件名
グレイスコート府中駅前
築年月
1996年1月
平米数
56平米〜56平米
住所
東京都府中市府中町2丁目5-8 グレイスコート府中駅前
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中競馬正門前駅徒歩7分, 東府中駅徒歩14分
総合
58
380 物件中
適正価格
62
380 物件中
将来性
56
380 物件中
環境
満足度
58
380 物件中
グレイスコート府中駅前の概要
グレイスコート府中駅前は、東京都府中市府中町2丁目5-8に立地し、JR中央線「府中駅」からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建てのマンションで、全36戸が1996年に竣工した物件です。提供される平米数は一律56㎡の2LDKで、価格帯は2680万円から4699万円となっており、このエリアの立地と広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点からみると、グレイスコート府中駅前は周辺市場と比較して高い偏差値62を示しており、中古マンション市場における価格上昇率が府中市で5年間31％にものぼる中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。そのため、マーケットにおける推測価格2522万円に対して現在の売り出し価格が平均3380万円と高いため、売却を検討するには絶好のタイミングであると評価されます。
将来性
将来性については、築年数が28年とこの地域の平均築年数より古いものの、徒歩4分という利便性の高い立地条件が評価され、AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56となっています。このことから、今後も価値を維持しやすい可能性が高いと目されています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の面で270m以内に交番があり、125件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる充実した施設が揃っています。さらに、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という点も安心感を提供します。
24位
菱和パレス府中駅前
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
菱和パレス府中駅前
築年月
1999年7月
平米数
20平米〜42平米
住所
東京都府中市府中町1丁目10-4 菱和パレス府中駅前
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩11分, 府中本町駅徒歩15分
総合
60
380 物件中
適正価格
54
380 物件中
将来性
59
380 物件中
環境
満足度
67
380 物件中
菱和パレス府中駅前の概要
菱和パレス府中駅前は、1999年7月に竣工された12階建ての中古マンションで、東京都府中市府中町1丁目10-4に位置し、府中駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、20㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,150万円から2,580万円と、幅広い層に対応している点が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、菱和パレス府中駅前の現在の価格帯は、東京都府中市の平均から見ても適正であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、適切な水準にあることが示されており、価格偏差値は54を記録しています。
将来性
菱和パレス府中駅前は、築年数が他の同条件物件に比べて若干少なく、駅からの距離も非常に近いことから将来性にも期待ができ、AI分析による将来性偏差値は59を記録するなど、投資対象としても見込みがあると評価されています。
環境満足度
この地域は東京都府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地であり、周辺施設として警察署や医療機関、ショッピング施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低い安全な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ています。
25位
ヴェラハイツ第2東府中陣屋
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ヴェラハイツ第2東府中陣屋
築年月
1980年11月
平米数
38平米〜47平米
住所
東京都府中市若松町2丁目7-10 ヴェラハイツ第2東府中陣屋
階建
11階
最寄駅
東府中駅徒歩4分, 多磨霊園駅徒歩15分, 府中競馬正門前駅徒歩15分
総合
59
380 物件中
適正価格
56
380 物件中
将来性
65
380 物件中
環境
満足度
56
380 物件中
ヴェラハイツ第2東府中陣屋の概要
「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、東京都府中市若松町に位置し、東府中駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1980年築の11階建マンションで、38㎡の2DKから47㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は約1480万円から2180万円の範囲で、特に1798万円から1998万円の価格帯の物件が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場と比較して高騰傾向にある中、「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は売却偏差値56をマークし、機械学習に基づく適正推測価格1513万円に対し、売り出し平均価格は1919万円で、現在の市場状況を鑑みると売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築44年を経た「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、平均よりやや古い建物でありながら、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、駅近という立地の良さが見込まれる将来価値を反映しています。
環境満足度
治安や日常の利便性が高く評価される「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校などの教育施設が近く、また地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることから環境満足度の偏差値は56となっています。
26位
ライオンズタワー府中
偏差値
60
価格
2,980万円〜7,890万円
物件名
ライオンズタワー府中
築年月
2000年10月
平米数
28平米〜153平米
住所
東京都府中市宮町1丁目21-2 ライオンズタワー府中
階建
30階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中競馬正門前駅徒歩7分, 府中本町駅徒歩13分
総合
60
380 物件中
適正価格
61
380 物件中
将来性
58
380 物件中
環境
満足度
62
380 物件中
ライオンズタワー府中の概要
ライオンズタワー府中は、東京都府中市宮町に位置し、最寄駅である府中駅から徒歩4分の距離にある30階建のタワーマンションであり、281戸の住居があります。2000年10月に竣工したこの物件は、28㎡の1Rが2980万円から、153㎡の3SLDKが7890万円までと幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に4480万円から5330万円が市場の主要価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズタワー府中の売り出し価格は、府中市内の中古マンション市場と比較して適正価格を示す偏差値61を記録しており、過去5年間で東京都府中市の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は4095万円とされているため、現在の平均売り出し価格4863万円はやや高いとされていますが、販売価格と市場との関係性は時間とともに変動する可能性があります。
将来性
築24年を経過しているライオンズタワー府中は、このエリアの中古マンション平均築年数に比べると古さが目立ちますが、駅近立地を活かした将来性の偏差値は58と平均を上回っています。東京都府中市は発展が続いており、交通利便性と市内の再開発の進展が物件価値をさらに高める要素となり得ます。
環境満足度
ライオンズタワー府中周辺は、294m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、131件の医療施設や9件のスーパー、26件のコンビニといった利便施設の豊富さが魅力です。さらに、地盤の固さや低い洪水リスク、周辺の学校機関へのアクセスの良さ（府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校）も家族層に適した環境として評価され、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。
27位
ライオンズマンション武蔵国分寺1番館
偏差値
60
価格
3,790万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション武蔵国分寺1番館
築年月
2005年4月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都府中市武蔵台3丁目1-9 ライオンズマンション武蔵国分寺1番館
階建
3階
最寄駅
西国分寺駅徒歩10分, 国分寺駅徒歩22分, 国立駅徒歩24分
総合
60
380 物件中
適正価格
57
380 物件中
将来性
62
380 物件中
環境
満足度
61
380 物件中
ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の概要
「ライオンズマンション武蔵国分寺1番館」は、東京都府中市武蔵台に所在し、西国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る2005年築のレジデンスです。3階建ての建物は、各種間取りの57㎡から85㎡という広さの部屋が48室を擁し、売り出し価格は3,790万円から4,480万円の範囲で、市場の変動を鑑みてもバランスの取れた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の価格設定は平均と比較しても適正と評価でき、現在の価格が機械学習アルゴリズムによる推定適正価格3,472万円を上回る平均3,978万円であり、市場価格が上昇している今が売却の好機であることが伺えます。
将来性
築19年を迎えたライオンズマンション武蔵国分寺1番館は周辺物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず中古マンション市場で注目されており、将来性評価では偏差値62を獲得しており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安心の治安レベルを誇るライオンズマンション武蔵国分寺1番館は、交番が徒歩圏内に所在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、教育施設として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いので、安全な居住空間を提供しています。
28位
ジュエリーコート府中
偏差値
60
価格
3,190万円〜3,800万円
物件名
ジュエリーコート府中
築年月
2001年3月
平米数
55平米〜73平米
住所
東京都府中市本町1丁目15-5 ジュエリーコート府中
階建
5階
最寄駅
府中本町駅徒歩3分, 府中（東京都）駅徒歩12分, 府中競馬正門前駅徒歩12分
総合
60
380 物件中
適正価格
56
380 物件中
将来性
70
380 物件中
環境
満足度
53
380 物件中
ジュエリーコート府中の概要
「ジュエリーコート府中」は、東京都府中市本町に位置し、2001年3月に竣工された5階建てのマンションで、府中本町駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地です。全17戸のこのマンションは、2LDKの55㎡の部屋が3190万円から、広めの3LDKで73㎡が3800万円までと、中古マンション市場における府中市の一般的な価格範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場における適性価格の分析によると、ジュエリーコート府中は平均価格からわずかに高い位置付けにありますが、過去5年間でみられる31％の価格上昇率に比べるとその上昇幅は14%に留まり、マンションマーケットがAIで推測する適正価格3057万円と現実の平均販売価格3494万円とのギャップから、売却のチャンスと捉えることも可能です。
将来性
築23年のジュエリーコート府中は、エリア内での平均的な築年数を有していながらも、その将来性は高く評価されており、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は70にも達しています。これは、同エリア内の他のマンションと比較して17ポイント以上高い数値であり、立地の良さが大きく影響していると考えられます。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の豊富さが住民の満足度につながっているジュエリーコート府中は、最寄りの交番が195m以内にあり、病院や医療施設が106件、スーパーやコンビニが合わせて23件も点在しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないことが明らかで、府中市立府中第三小学校が徒歩圏内にあることもファミリー層には魅力的なポイントとなっています。
29位
サンデュエル府中グランスクエア
偏差値
60
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サンデュエル府中グランスクエア
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜78平米
住所
東京都府中市美好町2丁目3-1 サンデュエル府中グランスクエア
階建
7階
最寄駅
分倍河原駅徒歩9分, 西府駅徒歩13分, 府中（東京都）駅徒歩16分
総合
60
380 物件中
適正価格
54
380 物件中
将来性
58
380 物件中
環境
満足度
68
380 物件中
サンデュエル府中グランスクエアの概要
「サンデュエル府中グランスクエア」は東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩9分の便利な立地にある2007年3月築の7階建てマンションで、総戸数46の規模を誇ります。広さは59㎡から78㎡の間で展開され、幅広いニーズに対応する間取りが提供されており、市場価格は約2480万円から5180万円の範囲で、実際の取引価格は物件の状態や市況によって変動します。
適正価格（売却）
サンデュエル府中グランスクエアにおける適正価格は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較した売却偏差値が54で、平均価格は3387万円程度ですが、適正推測価格として機械学習モデルが3170万円を指摘しており、市場平均を若干上回る売り出し価格が設定されているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を見込むべきでしょう。
将来性
建築から17年が経過しているサンデュエル府中グランスクエアの将来性は、AI分析による偏差値58を記録し、エリア内の平均を上回る評価を得ています。この分析では、アクセスの良さ、建物の状態や管理体制、そして周辺地域の発展を考慮した結果となっており、特に駅近であることが高評価の要因となっています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値68を獲得しており、周辺の治安や生活利便性の高さに加え、府中第三小学校や府中第四中学校などの教育施設が近隣に存在することで、家族層からの支持を集める要因となっています。またハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクが低い地域であることがプラス評価されています。
30位
プラウド府中町A棟
偏差値
59
価格
4,190万円〜6,280万円
物件名
プラウド府中町A棟
築年月
2011年11月
平米数
70平米〜88平米
住所
東京都府中市府中町3丁目6-2 プラウド府中町A棟
階建
9階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩11分, 府中競馬正門前駅徒歩14分, 東府中駅徒歩16分
総合
59
380 物件中
適正価格
61
380 物件中
将来性
58
380 物件中
環境
満足度
60
380 物件中
プラウド府中町A棟の概要
「プラウド府中町A棟」は東京都府中市の好立地に位置し、府中駅からのアクセスも11分と利便性が高く、築年数は2011年と比較的新しく、総階数9階の中規模マンションです。70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、4190万円から6280万円の価格帯で市場に出されており、この条件の中古物件の多くは4580万円から4780万円に集中しています。
適正価格（売却）
プラウド府中町A棟は、府中市の中古マンション市場において平均価格よりも僅かに下落して1％の価格減となっており、適正価格推実は4235万円に対して市場価格は5049万円となっていることから、売主にとって売り時の可能性が示唆されています。
将来性
築13年のプラウド府中町A棟は、府中市内の他マンションと比較して新しく、将来性の面でも平均より優れた評価を受け、駅近の立地や維持された建物状態が未来にわたる価値の継続を予見させます。
環境満足度
治安、医療施設の充実、教育機関の近接性、自然災害リスクの低さなど、プラウド府中町A棟は居住環境の多角的要素において高い満足度を誇り、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスも良好です。
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