東京都小平市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ガーデンズバッハアドマイアコート
東京都/小平市
グリーンコーポ小平
東京都/小平市
シティパル国分寺サレジオ通り
東京都/小平市
レフィーズ一橋学園
東京都/小平市
西武プラザ花小金井
東京都/小平市
東京都小平市内でのマンション管理や売却に関心がある方へ、市場の最新動向とポイントについてお伝えします。小平市では、中古マンションの市場が活発で、昨年1年間に792件もの物件が売り出され、そのうち132件が成約に至りました。直近1ヶ月のデータを見ると、76件の物件が売り出されており、市場には引き続き動きがあります。小平市の中古マンション平均価格は2832万円となっており、中でも2480万円〜2999万円がもっとも多い価格帯となっています。市場にはさまざまな価格帯の物件があり、最高価格物件はライオンズヴィアーレ花小金井の8250万円（91.23平米）で、最低価格物件はセントヒルズ一ツ橋学園の360万円（15.19平米）と幅広い選択肢が存在します。過去10年間のデータを分析すると、中古マンション価格は約47％の高騰が見られ、坪単価では111万円から164万円へと上昇。近年5年間では、さらに28％の価格上昇がありました。中古マンションの購入を考えている方にとっては、これらのデータが参考になるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによる予測では、小平市の中古マンションの将来性は偏差値52をマーク。市区町村別のランキングで第3位に位置します。現時点で買い時と判断される物件は102件、売り時とされる物件は54件あり、市場の潮流を読み取る重要な情報源となっています。特に、ガーデンズバッハアドマイアコートやグリーンコーポ小平、シティパル国分寺サレジオ通りなどは、現在売り時の物件として注目を集めています。これらの情報を元に、小平市における中古マンションの賢い選択を考えることが可能です。本記事では、実データに基づき算出した偏差値を活用し、小平市の中古マンション売却市場で特に注目すべき物件を紹介しています。売却を検討する際の一助として、是非参考にしてみてください。
東京都小平市内でのマンション管理や売却に関心がある方へ、市場の最新動向とポイントについてお伝えします。小平市では、中古マンションの市場が活発で、昨年1年間に792件もの物件が売り出され、そのうち132件が成約に至りました。直近1ヶ月のデータを見ると、76件の物件が売り出されており、市場には引き続き動きがあります。小平市の中古マンション平均価格は2832万円となっており、中でも2480万円〜2999万円がもっとも多い価格帯となっています。市場にはさまざまな価格帯の物件があり、最高価格物件はライオンズヴィアーレ花小金井の8250万円（91.23平米）で、最低価格物件はセントヒルズ一ツ橋学園の360万円（15.19平米）と幅広い選択肢が存在します。過去10年間のデータを分析すると、中古マンション価格は約47％の高騰が見られ、坪単価では111万円から164万円へと上昇。近年5年間では、さらに28％の価格上昇がありました。中古マンションの購入を考えている方にとっては、これらのデータが参考になるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによる予測では、小平市の中古マンションの将来性は偏差値52をマーク。市区町村別のランキングで第3位に位置します。現時点で買い時と判断される物件は102件、売り時とされる物件は54件あり、市場の潮流を読み取る重要な情報源となっています。特に、ガーデンズバッハアドマイアコートやグリーンコーポ小平、シティパル国分寺サレジオ通りなどは、現在売り時の物件として注目を集めています。これらの情報を元に、小平市における中古マンションの賢い選択を考えることが可能です。本記事では、実データに基づき算出した偏差値を活用し、小平市の中古マンション売却市場で特に注目すべき物件を紹介しています。売却を検討する際の一助として、是非参考にしてみてください。
目次
1
ガーデンズバッハアドマイアコート
ガーデンズバッハアドマイアコート
2
グリーンコーポ小平
グリーンコーポ小平
3
シティパル国分寺サレジオ通り
シティパル国分寺サレジオ通り
4
レフィーズ一橋学園
レフィーズ一橋学園
5
西武プラザ花小金井
西武プラザ花小金井
6
ライオンズマンション一橋学園第2
ライオンズマンション一橋学園第2
7
ルフォン小平美園町ザレジデンス
ルフォン小平美園町ザレジデンス
8
ユーベル花小金井
ユーベル花小金井
9
藤和シティホームズ花小金井
藤和シティホームズ花小金井
10
Dレスティア学園西町リヴザ
Dレスティア学園西町リヴザ
11
藤和シティホームズ小金井公園
藤和シティホームズ小金井公園
12
小金井グリーンハイツ(小平市)
小金井グリーンハイツ(小平市)
13
ザパークハウス花小金井フロント
ザパークハウス花小金井フロント
14
シティパル武蔵野
シティパル武蔵野
15
シティパル武蔵国分寺
シティパル武蔵国分寺
16
アンビックス花小金井
アンビックス花小金井
17
レネオ小金井公園
レネオ小金井公園
18
パレホームズ一橋学園
パレホームズ一橋学園
19
ライオンズヴィアーレ花小金井
ライオンズヴィアーレ花小金井
20
メロディーハイム一橋学園
メロディーハイム一橋学園
21
ロイヤルヴィーゼ一橋学園
ロイヤルヴィーゼ一橋学園
22
ルミナス小平1番館
ルミナス小平1番館
23
オーベル花小金井
オーベル花小金井
24
花小金井スカイハイツ
花小金井スカイハイツ
25
ライオンズガーデン一橋学園
ライオンズガーデン一橋学園
26
プレシス花小金井
プレシス花小金井
27
ライオンズプラザ花小金井
ライオンズプラザ花小金井
28
フェニックスコート一橋学園
フェニックスコート一橋学園
29
ダイアパレス小平
ダイアパレス小平
30
サーパス小金井公園
サーパス小金井公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ガーデンズバッハアドマイアコート
偏差値
68
価格
3,290万円〜4,480万円
物件名
ガーデンズバッハアドマイアコート
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜99平米
住所
東京都小平市たかの台32-1 ガーデンズバッハアドマイアコート
階建
8階
最寄駅
鷹の台駅徒歩1分, 新小平駅徒歩20分, 恋ヶ窪駅徒歩23分
総合
68
159 物件中
適正価格
61
159 物件中
将来性
84
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
ガーデンズバッハアドマイアコートの概要
「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。
将来性
駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。
2位
グリーンコーポ小平
偏差値
64
価格
990万円〜1,730万円
物件名
グリーンコーポ小平
築年月
1982年8月
平米数
50平米〜79平米
住所
東京都小平市喜平町1丁目13-19 グリーンコーポ小平
階建
4階
最寄駅
一橋学園駅徒歩18分, 国分寺駅徒歩30分, 小平駅徒歩30分
総合
64
159 物件中
適正価格
51
159 物件中
将来性
84
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
グリーンコーポ小平の概要
「グリーンコーポ小平」は、東京都小平市喜平町に位置し、四階建ての全21室からなる、昭和57年築のマンションで、販売中の住戸は50㎡の3DKから79㎡の3LDKまでで、最寄りの一橋学園駅までは徒歩18分という立地条件です。価格帯は990万円から1730万円で、市場データを基にした評価では、このエリアの中古マンションとしては適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ小平の価格範囲は990万円から1730万円となっており、小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせたときに、相対的に見ても価格に適正性があることが示唆されています。特に1300万円から1420万円という価格区間が最も一般的で、市場の分析結果に基づくと、このエリアでの適正な価格で取引がなされていることが伺えます。
将来性
将来性に関する評価では、築年数が42年とやや長いながらも、売却偏差値84と高い評価を受けています。これは、地域内の他の物件と比較して、価格の上昇傾向が強く、投資としての有望性が高いと見られるためです。この分析は、未来の市場動向や地価の変動を踏まえたもので、将来的な資産価値の増加が期待できるとされています。
環境満足度
環境満足度については、グリーンコーポ小平周辺には生活必需施設が手厚く配置されており、安心して暮らすことができる指標が示されています。交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設や多数の食料品店が近隣にあること、また洪水リスクが低く治安も良好であることは、住む人々にとって大きな利点であり、高い環境満足度が期待できる要素となっています。
3位
シティパル国分寺サレジオ通り
偏差値
65
価格
1,800万円〜4,480万円
物件名
シティパル国分寺サレジオ通り
築年月
1997年2月
平米数
55平米〜99平米
住所
東京都小平市上水南町4丁目7-48 シティパル国分寺サレジオ通り
階建
5階
最寄駅
国分寺駅徒歩21分, 武蔵小金井駅徒歩26分, 一橋学園駅徒歩29分
総合
65
159 物件中
適正価格
57
159 物件中
将来性
84
159 物件中
環境
満足度
55
159 物件中
シティパル国分寺サレジオ通りの概要
東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。
適正価格（売却）
売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。
将来性
シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。
4位
レフィーズ一橋学園
偏差値
63
価格
2,480万円〜3,860万円
物件名
レフィーズ一橋学園
築年月
2005年3月
平米数
64平米〜71平米
住所
東京都小平市学園西町2丁目28-5 レフィーズ一橋学園
階建
7階
最寄駅
一橋学園駅徒歩3分, 青梅街道駅徒歩12分, 新小平駅徒歩19分
総合
63
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
80
159 物件中
環境
満足度
56
159 物件中
レフィーズ一橋学園の概要
レフィーズ一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、64㎡から71㎡の広さの3LDKが2480万円から3860万円の価格帯で提供され、特に平均して2880万円から2980万円で取引されている、一橋学園駅からのアクセスが容易な2005年築の魅力的な住環境を誇るマンションです。
適正価格（売却）
レフィーズ一橋学園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均的な偏差値51に対して53と一歩リードしており、過去5年間での価値上昇率は28％に達し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2825万円に対し平均売出価格が約2987万円となっており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築年数が19年と比較的新しいレフィーズ一橋学園は、駅近で便利な立地条件を有しており、同地域のマンションより将来性の高さを示す偏差値80をAIが予測しており、エリア内での投資価値は明らかに高いと言えます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣交番の存在や、52の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、また地震や洪水リスクの少ない地盤を持つ小平市立小平第四小学校／小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が徒歩圏内にあることから、家族にも適した環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。
5位
西武プラザ花小金井
偏差値
61
価格
550万円〜3,200万円
物件名
西武プラザ花小金井
築年月
1982年10月
平米数
27平米〜62平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目12-12 西武プラザ花小金井
階建
6階
最寄駅
花小金井駅徒歩6分
総合
61
159 物件中
適正価格
56
159 物件中
将来性
70
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
西武プラザ花小金井の概要
「西武プラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、1982年10月に竣工した6階建ての住宅マンションです。平米数は27㎡の1DKから62㎡の3DKまでと多様で、現在市場に出ている物件は550万円から3200万円の価格帯にて取引されており、アクセスも良好である花小金井駅から徒歩6分の距離にあります。
適正価格（売却）
西武プラザ花小金井の適正価格は、小平市内の他の中古マンション市場価格の動向を把握した上で、偏差値は56と平均より高めに評価されています。加えて過去5年間で約31%の価格上昇を遂げている地域特性を踏まえると、現在販売中の平均価格約2114万円は売却のチャンスと言える状況です。
将来性
築42年と歴史を重ねた西武プラザ花小金井ではありますが、将来性の偏差値は70と同エリア内の他の物件と比較しても高く、駅近という立地条件を考慮すると、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
西武プラザ花小金井の環境満足度の偏差値は58であり、治安・生活利便性・災害リスク低減といった面で良好な評価を受けています。交番がすぐ側にあり、病院や商店も徒歩圏内に充実していること、そして小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。
6位
ライオンズマンション一橋学園第2
偏差値
63
価格
1,160万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション一橋学園第2
築年月
1984年8月
平米数
45平米〜57平米
住所
東京都小平市上水本町4丁目20-17 ライオンズマンション一橋学園第2
階建
5階
最寄駅
一橋学園駅徒歩8分, 青梅街道駅徒歩21分, 国分寺駅徒歩26分
総合
63
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
85
159 物件中
環境
満足度
52
159 物件中
ライオンズマンション一橋学園第2の概要
ライオンズマンション一橋学園第2は、1984年竣工の東京都小平市上水本町に位置し、最寄りの一橋学園駅からは徒歩8分の便利な立地にある5階建ての中古マンションです。45㎡の2DKが1160万円、57㎡の3DKでは2480万円と、エリア内の物件に比べて広さと価格のバランスが魅力で、1490万円から1680万円の範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
平均的な中古マンションの価格推移を見ると、小平市において過去5年で約31%の価格上昇が見られる中、ライオンズマンション一橋学園第2は37%の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格1687万円に対して、AIによる適正推測価格は1483万円であるため、売却偏差値53ポイントを持ち、売り手にとって有利な市場状況と評価されています。
将来性
築40年を迎えるライオンズマンション一橋学園第2の将来性偏差値は85ポイントと、エリア内の他物件に比べて非常に高く、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安心の治安環境と充実した周辺施設がライオンズマンション一橋学園第2の魅力です。交番が473m以内にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低く、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校／小平市立小平第四中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって環境満足度の高い立地と言えるでしょう。
7位
ルフォン小平美園町ザレジデンス
偏差値
61
価格
3,290万円〜5,180万円
物件名
ルフォン小平美園町ザレジデンス
築年月
2016年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
東京都小平市美園町2丁目 ルフォン小平美園町ザレジデンス
階建
7階
最寄駅
小平駅徒歩4分, 萩山駅徒歩17分, 青梅街道駅徒歩26分
総合
61
159 物件中
適正価格
54
159 物件中
将来性
73
159 物件中
環境
満足度
56
159 物件中
ルフォン小平美園町ザレジデンスの概要
ルフォン小平美園町ザレジデンスは、東京都小平市美園町2丁目に位置し、2016年2月に完成した7階建てのマンションで66㎡の3LDKが3290万円から、80㎡の4LDKが5180万円までの価格帯で売り出されており、その価格帯で最も多いのは3940万円～4180万円です。小平駅から徒歩4分の立地で、計47室があり、近年の中古マーケットの動向に基づきマンションマーケット独自の機械学習データを使用して評価されています。
適正価格（売却）
ルフォン小平美園町ザレジデンスは、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推計では適正推測価格は3748万円で現在の平均販売価格が4028万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されています。
将来性
築年数が8年のルフォン小平美園町ザレジデンスは、エリア内で同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値も73でエリア平均を大きく上回っています。これは、駅近の立地と資産価値の持続が期待されることから、投資対象としても魅力的であることを示唆しています。
環境満足度
治安の良い地域であることを示す交番の至近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を考慮したスーパーやコンビニの充実度、自然災害のリスクが低い地盤の安定性、さらに小平市立小平第七小学校が近くにある点などから、ルフォン小平美園町ザレジデンスの環境満足度は総合的に高い評価を得ています。
8位
ユーベル花小金井
偏差値
61
価格
1,880万円〜2,790万円
物件名
ユーベル花小金井
築年月
1989年11月
平米数
56平米〜106平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目13-33 ユーベル花小金井
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩6分
総合
61
159 物件中
適正価格
56
159 物件中
将来性
69
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
ユーベル花小金井の概要
ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
9位
藤和シティホームズ花小金井
偏差値
60
価格
2,900万円〜4,500万円
物件名
藤和シティホームズ花小金井
築年月
2003年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目28-2 藤和シティホームズ花小金井
階建
7階
最寄駅
花小金井駅徒歩4分
総合
60
159 物件中
適正価格
68
159 物件中
将来性
53
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
藤和シティホームズ花小金井の概要
藤和シティホームズ花小金井は、2003年築の東京都小平市花小金井南町に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡から72㎡の2LDKから3SLDKまで揃い、価格帯は2,900万円から4,500万円で、立地は花小金井駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれています。
適正価格（売却）
小平市内のマンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ花小金井の売却偏差値は68と高く、近辺のマンション価格が5年間で31%上昇する中、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格は約2,708万円でありながら、現在の平均販売価格は約4,070万円となっているため、販売時としては市場価格を上回る価値があると考えられます。
将来性
築21年を迎えた藤和シティホームズ花小金井ですが、駅からわずか4分という利便性の高さは、将来性においてもポジティブな要素であり、AIによる将来性偏差値が53である点は、周辺マンションよりやや低いものの、継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また病院63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しているほか、地震や洪水などの自然災害リスクも低く、近隣には小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度偏差値は58となっています。
10位
Dレスティア学園西町リヴザ
偏差値
62
価格
2,650万円〜3,880万円
物件名
Dレスティア学園西町リヴザ
築年月
2005年9月
平米数
70平米〜84平米
住所
東京都小平市学園西町1丁目7-10 Dレスティア学園西町リヴザ
階建
5階
最寄駅
一橋学園駅徒歩9分, 青梅街道駅徒歩20分, 鷹の台駅徒歩22分
総合
62
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
84
159 物件中
環境
満足度
51
159 物件中
Dレスティア学園西町リヴザの概要
「Dレスティア学園西町リヴザ」は東京都小平市学園西町1丁目に所在し、2005年9月に竣工された5階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩9分という好立地に位置しています。70㎡の3LDKが2650万円、84㎡の4LDKが3880万円という価格範囲で、居住空間としての利便性とプライバシーを兼ね備えた53の住戸で構成されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「Dレスティア学園西町リヴザ」の適正価格は、小平市内での中古マンション価格の上昇傾向（31％増）に比べて33％とやや強い価格上昇を示しており、AIによる分析に基づく推測価格3009万円に対し、現在の平均売出価格3166万円であることから、市場価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。
将来性
築19年の「Dレスティア学園西町リヴザ」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅への近さが加味されることにより、AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る84ポイントを記録しており、投資対象としても、居住用物件としても魅力的な立地条件を持つことが確認できます。
環境満足度
「Dレスティア学園西町リヴザ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が442m圏内にあり、また44の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心な住環境となっています。
11位
藤和シティホームズ小金井公園
偏差値
62
価格
1,890万円〜3,280万円
物件名
藤和シティホームズ小金井公園
築年月
1998年1月
平米数
55平米〜68平米
住所
東京都小平市御幸町117-1 藤和シティホームズ小金井公園
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩26分, 花小金井駅徒歩27分
総合
62
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
80
159 物件中
環境
満足度
53
159 物件中
藤和シティホームズ小金井公園の概要
藤和シティホームズ小金井公園は、東京都小平市御幸町117-1に所在し、武蔵小金井駅から徒歩26分、花小金井駅から徒歩27分という立地にある平成10年1月竣工の5階建てマンションです。全30戸から成るこのマンションは、55㎡の2LDKが1,890万円から、68㎡の3LDKが3,280万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2,290万円〜2,850万円となっております。
適正価格（売却）
適性価格の評価において、藤和シティホームズ小金井公園の売却偏差値は53と、地域の中古マンション市場の平均偏差値51を上回ります。東京都小平市で過去5年の価格上昇率が31%である中で同マンションは28%と安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,517万円と実際の平均売出価格2,681万円を比較すると、現在が売買適正時期である可能性が高いとされています。
将来性
将来性の面では、藤和シティホームズ小金井公園は築26年となり、地域の同価格帯のマンションの平均築年数に合致していますが、AIによる将来性偏差値は80と地域平均の59よりも高く評価されています。これは、小平市御幸町エリアの発展可能性や、周辺環境の充実が影響していると考えられます。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ小金井公園は隣接する交番まで561mと近く、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも評価されています。さらに15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、教育機関として小金井市立小金井第二小学校、小平市立小平第八小学校、鈴木小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
12位
小金井グリーンハイツ(小平市)
偏差値
63
価格
1,380万円〜2,198万円
物件名
小金井グリーンハイツ(小平市)
築年月
1981年3月
平米数
54平米〜68平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目2-14 小金井グリーンハイツ(小平市)
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩13分, 武蔵小金井駅徒歩26分
総合
63
159 物件中
適正価格
55
159 物件中
将来性
85
159 物件中
環境
満足度
50
159 物件中
小金井グリーンハイツ(小平市)の概要
東京都小平市に立地する小金井グリーンハイツは、1981年築の5階建てマンションで、総戸数26戸を誇ります。平米数は54㎡から68㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格は13,800,000円から21,980,000円の範囲に設定されています。花小金井駅までのアクセスは徒歩13分と利便性に富み、武蔵小金井駅も徒歩圏内にあり、住所は東京都小平市花小金井南町1丁目2-14に位置しています。
適正価格（売却）
適正価格に関する分析では、小金井グリーンハイツの現在の価格帯が地域の平均に比べてやや高めであることが判明しています。売却偏差値55は、地域平均の51と比較してやや上回る数値で、東京都小平市における中古マンション価格の5年間の上昇率は約31％ですが、本マンションは約35％の上昇を見せています。適正と推定される価格1,472万円に対して、実際の平均販売価格は1,821万円で、マーケット条件が良好な時期に売却を検討するのが賢明でしょう。
将来性
小金井グリーンハイツは築43年という経年を重ねており、近隣地域の相場と比較してもやや古い部類に入ります。しかし、その将来性は高く評価されており、AIによる分析結果によれば将来性の偏差値は85となっています。駅に近い立地や、周辺環境の良さが将来の価値上昇につながる可能性を示唆しています。
環境満足度
小金井グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、小平市立小平第八小学校と小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
13位
ザパークハウス花小金井フロント
偏差値
59
価格
3,980万円〜6,390万円
物件名
ザパークハウス花小金井フロント
築年月
2017年7月
平米数
58平米〜80平米
住所
東京都小平市花小金井1丁目 ザパークハウス花小金井フロント
階建
7階
最寄駅
花小金井駅徒歩5分
総合
59
159 物件中
適正価格
59
159 物件中
将来性
59
159 物件中
環境
満足度
58
159 物件中
ザパークハウス花小金井フロントの概要
「ザパークハウス花小金井フロント」は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、花小金井駅から徒歩わずか5分の立地にある2017年竣工のモダンな7階建てマンションで、全124戸から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は3980万円から6390万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
東京都小平市での中古マンション市場データを基にすると、「ザパークハウス花小金井フロント」の適正価格偏差値は59と、地域の平均（51）と比較して高く、市場価格はAI分析による予測価格4368万円を超える平均5050万円で形成されており、この地域での資産価値の伸びと比較しても成長性が見込まれ、売却を検討するには好機であると評価されています。
将来性
築7年と比較的新しい「ザパークハウス花小金井フロント」は、今後の価値の伸びにも期待が持てる物件です。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、駅近でありながらも新しい施設の更新が見込まれることが高い評価に繋がっており、投資としても住まいとしても安心して選べるエリアに属していることが伺えます。
環境満足度
生活利便性に優れた立地の「ザパークハウス花小金井フロント」は、近隣に小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、教育環境も整っています。治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常の快適な生活を支える環境が確立されている点で、環境満足度の高さを感じさせる物件であると言えるでしょう。
14位
シティパル武蔵野
偏差値
60
価格
2,750万円〜5,780万円
物件名
シティパル武蔵野
築年月
1989年4月
平米数
81平米〜113平米
住所
東京都小平市上水南町4丁目6-7 シティパル武蔵野
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩26分, 一橋学園駅徒歩27分, 国分寺駅徒歩28分
総合
60
159 物件中
適正価格
64
159 物件中
将来性
62
159 物件中
環境
満足度
54
159 物件中
シティパル武蔵野の概要
シティパル武蔵野は、東京都小平市上水南町に位置し、広さ81㎡の2LDKから最大113㎡の住空間を備える中古マンションで、価格は2750万円から5780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は3680万円〜3980万円となっています。武蔵小金井駅、一橋学園駅、国分寺駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、築年月は1989年4月で階建ては5階建てです。
適正価格（売却）
シティパル武蔵野の売却価格は、小平市の中古マンション市場と比較して売却偏差値64を記録し、周辺エリアの価格上昇率31％に対して6％と高い安定性を保ちつつも、適正推測価格2830万円に対して平均売り出し価格が3861万円であることから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
築35年のシティパル武蔵野は、周囲の同価格帯マンションに比べて年季が入っていますが、将来性の偏差値は62であり、同エリアの平均よりも4ポイント上回っています。その要因は、駅へのアクセスが比較的良好であることや、再開発の計画が進行中である点が挙げられます。
環境満足度
この物件の環境満足度偏差値は54であり、601m以内に交番があり、治安が良好です。周辺には32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活できる住環境といえます。教育の面では、東京学芸大学附属小金井小学校や私立中央大学附属中学校などの優れた学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。
15位
シティパル武蔵国分寺
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,600万円
物件名
シティパル武蔵国分寺
築年月
1998年3月
平米数
63平米〜77平米
住所
東京都小平市上水南町4丁目6-5 シティパル武蔵国分寺
階建
5階
最寄駅
一橋学園駅徒歩25分, 国分寺駅徒歩26分, 武蔵小金井駅徒歩28分
総合
60
159 物件中
適正価格
58
159 物件中
将来性
66
159 物件中
環境
満足度
55
159 物件中
シティパル武蔵国分寺の概要
シティパル武蔵国分寺は、東京都小平市上水南町に位置し、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数74戸の5階建てマンションで、価格帯は1,980万円から4,600万円であり、平均して3,280万円から3,680万円の間に集まっています。築年月は1998年3月であり、近隣の駅としては、一橋学園駅が徒歩25分、国分寺駅が徒歩26分、武蔵小金井駅が徒歩28分の立地にあります。
適正価格（売却）
シティパル武蔵国分寺の適正価格の売却偏差値は58と、地域平均の51を上回り、小平市内の中古マンション相場の31％の上昇率に対しわずか2％の価格下落を示していることから、現時点での売出し価格が相場より高い状況であることが伺えます。平米単価や周辺市場価格を分析した結果、相場よりも価格が高めに設定されている可能性があります。
将来性
シティパル武蔵国分寺の将来性は偏差値66と評価されており、これは周辺エリアの中古マンション市場平均よりも8ポイント高い数値です。築26年ということを考慮しても、今後の価値が上昇する可能性があると考えられますが、立地の利便性を重視する層には物件の距離が影響する可能性もあります。
環境満足度
シティパル武蔵国分寺は、周辺環境の安全性が高く、最寄りの交番まで474mと近いほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件が至近にあり、生活利便性が非常に高い地域です。近隣には小平市立小平第三小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、私立中央大学附属中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が位置しており、教育機関の充実も見込まれます。国のハザードマップによれば、土地の地盤も安定しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。
16位
アンビックス花小金井
偏差値
58
価格
2,620万円〜3,780万円
物件名
アンビックス花小金井
築年月
2007年1月
平米数
55平米〜72平米
住所
東京都小平市花小金井1丁目9-8 アンビックス花小金井
階建
9階
最寄駅
花小金井駅徒歩3分
総合
58
159 物件中
適正価格
55
159 物件中
将来性
59
159 物件中
環境
満足度
59
159 物件中
アンビックス花小金井の概要
アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。
適正価格（売却）
アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。
将来性
立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。
17位
レネオ小金井公園
偏差値
61
価格
1,480万円〜3,300万円
物件名
レネオ小金井公園
築年月
1990年4月
平米数
42平米〜53平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目2-18 レネオ小金井公園
階建
6階
最寄駅
花小金井駅徒歩12分, 武蔵小金井駅徒歩27分
総合
61
159 物件中
適正価格
61
159 物件中
将来性
72
159 物件中
環境
満足度
50
159 物件中
レネオ小金井公園の概要
レネオ小金井公園は、東京都小金井市の閑静な住宅街に位置し、42㎡のコンパクトな1LDKから広々した53㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに応じた間取りを提供しており、築32年の歴史を持ちながらも、1480万円から3300万円という範囲内で適正な価格を保っており、花小金井駅から徒歩12分と利便性の高い場所に立地し、教育施設や医療施設が充実していることから、子育て世代にも優れた住環境を提供するマンションです。
適正価格（売却）
レネオ小金井公園の売却相場は、過去5年間で東京都小平市の中古マンション市場が31%の価格上昇を見せるなか、8%と控えめながらも価格上昇を遂げており、総合売却偏差値61をマークしていますが、市場分析から算出された推定適正価格1513万円と実際の平均販売価格2263万円との差を鑑みると、売却のタイミングとしては魅力的な価格設定がされていると考えられます。
将来性
レネオ小金井公園の将来性は、築年数34年と周辺物件に比べ若干の年数を重ねていますが、依然として緑豊かな花小金井エリアにおいては高い評価を得ており、将来性の偏差値は72と非常に高く評価され、継続的な需要が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると分析されています。
環境満足度
レネオ小金井公園周辺は、小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設がすぐにあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、交番までの距離は少し離れていますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、高潮への耐性もある地盤のしっかりしたエリアであり、全体的な環境満足度の偏差値は50とされ、安心して生活できる住環境が整っています。
18位
パレホームズ一橋学園
偏差値
58
価格
885万円〜2,480万円
物件名
パレホームズ一橋学園
築年月
2007年3月
平米数
18平米〜36平米
住所
東京都小平市学園東町1丁目4-31 パレホームズ一橋学園
階建
4階
最寄駅
一橋学園駅徒歩3分, 青梅街道駅徒歩14分, 新小平駅徒歩22分
総合
58
159 物件中
適正価格
52
159 物件中
将来性
66
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
パレホームズ一橋学園の概要
パレホームズ一橋学園は、2007年3月に竣工した東京都小平市学園東町に位置する、駅近でアクセスの良い4階建てのマンションで、64室からなり、一橋学園駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。18㎡の1Rから36㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は885万円から2480万円の範囲で変動し、主流となる価格帯は1160万円から1180万円で、特に若年層や単身者に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
小平市の不動産市場データを考慮した際、パレホームズ一橋学園は平均市場価格の波を上回る偏差値52を持つことが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％の上昇を見せている一方、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、これをもってAIにより算出された適正推測価格は1387万円ですが、市場に出ている実際の平均売り出し価格は1462万円に上るため、適正価格に近い価格での売却が期待できる状況と言えます。
将来性
パレホームズ一橋学園の将来性を示す偏差値は、一般的な小平市内の同価格帯マンションの平均よりも高い66点を記録しています。築17年のこのマンションは、地域の平均築年数に比べて16年若く、維持管理も良好な状態に保たれています。そのため、中期的な投資対象としても有望であり、都心へのアクセスや周辺環境の良さを反映して、資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
パレホームズ一橋学園の立地は、交番が352mと非常に近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設が55件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地域のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立小平第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
19位
ライオンズヴィアーレ花小金井
偏差値
59
価格
1,580万円〜5,650万円
物件名
ライオンズヴィアーレ花小金井
築年月
1989年7月
平米数
48平米〜115平米
住所
東京都小平市花小金井7丁目26-1 ライオンズヴィアーレ花小金井
階建
6階
最寄駅
花小金井駅徒歩11分, 小平駅徒歩25分
総合
59
159 物件中
適正価格
62
159 物件中
将来性
61
159 物件中
環境
満足度
54
159 物件中
ライオンズヴィアーレ花小金井の概要
「ライオンズヴィアーレ花小金井」は東京都小平市に位置し、平成元年（1989年）築の比較的歴史のあるマンションで、総戸数44戸の6階建てです。最寄りの花小金井駅まで徒歩11分というアクセスの良好さが自慢で、広さは48㎡の2DKから115㎡の3LDKまでと各世帯のニーズに対応しています。価格帯は1,580万円から5,650万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な範囲です。
適正価格（売却）
「ライオンズヴィアーレ花小金井」の価格帯は、小平市の中古マンション市場において偏差値62を記録、市場価格の中央値と比較してやや価格が高めですが、資産価値を保持している物件であると評価されています。最も一般的な価格帯である2,280万円から2,498万円は、エリアおよび物件の特性を考慮した適正価格と言えるでしょう。
将来性
築年数35年と歴史を感じさせる「ライオンズヴィアーレ花小金井」は将来性の評価として偏差値61を得ており、駅近というロケーションや維持管理の良さがポジティブに作用していることが予測されます。今後の再開発や街の活性化が見込まれるエリアとして、長期的な投資においても維持または価値向上の可能性が考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズヴィアーレ花小金井は環境偏差値54を記録し、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから日々の生活に便利です。治安に関する懸念はあるものの、災害リスクが低い立地とされており、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えるでしょう。
20位
メロディーハイム一橋学園
偏差値
58
価格
2,650万円〜4,980万円
物件名
メロディーハイム一橋学園
築年月
2002年11月
平米数
68平米〜92平米
住所
東京都小平市学園西町2丁目13-9 メロディーハイム一橋学園
階建
11階
最寄駅
一橋学園駅徒歩3分, 青梅街道駅徒歩14分, 新小平駅徒歩20分
総合
58
159 物件中
適正価格
54
159 物件中
将来性
64
159 物件中
環境
満足度
56
159 物件中
メロディーハイム一橋学園の概要
メロディーハイム一橋学園は、東京都小平市に位置し、2002年11月の竣工以来、一橋学園駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さで人気の11階建てのマンションで、68㎡の2LDKが2650万円から始まり、家族向けの広さである92㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、多くの購買層にとっては平均価格帯である3200万円台が魅力的な価格となっています。
適正価格（売却）
メロディーハイム一橋学園の売却価格は、エリアの市場分析とデータ比較によれば、適正とされる偏差値54を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せていますが、現在の平均売り出し価格3382万円は、適正推測価格3147万円と比較しても価値ある投資と判断されます。
将来性
メロディーハイム一橋学園は築年数が22年となり、周辺の同価格帯の物件平均より若干古いものの、その将来性は高く評価されており、AIによる分析ではエリア平均よりも6ポイント優れた将来性の偏差値64を得ており、駅の近さや再開発の動向も期待が持てる要素となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が273m以内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ4件などが徒歩圏内に揃っており、特に洪水や津波のハザードリスクが低い地域に位置していることから環境満足度の偏差値は56となっています。加えて、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。
21位
ロイヤルヴィーゼ一橋学園
偏差値
59
価格
2,080万円〜6,480万円
物件名
ロイヤルヴィーゼ一橋学園
築年月
1989年9月
平米数
77平米〜141平米
住所
東京都小平市学園東町1丁目4-33 ロイヤルヴィーゼ一橋学園
階建
6階
最寄駅
一橋学園駅徒歩3分, 青梅街道駅徒歩14分, 新小平駅徒歩21分
総合
59
159 物件中
適正価格
65
159 物件中
将来性
50
159 物件中
環境
満足度
62
159 物件中
ロイヤルヴィーゼ一橋学園の概要
ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からほど近い徒歩3分の立地にある1989年竣工の6階建てマンションで、築30年以上経過していますが、77㎡から141㎡の広々とした部屋が2,080万円から6,480万円の範囲で提供されており、特に4,780万円〜4,800万円の価格帯が市場では一般的であることを示しています。
適正価格（売却）
ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、適正価格偏差値65と小平市内の同条件中古マンションの平均偏差値51を上回り、エリア内での約31%の価格上昇トレンドと比較して8%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測では適正推測価格が3,194万円であるため、現在の平均売り出し価格4,276万円は売り手にとって有利な価格であると判断できます。
将来性
築35年のロイヤルヴィーゼ一橋学園は、小平市の同価格帯の平均築年数に比べてやや高齢ですが、その立地の利便性を考慮すると、将来性の合計偏差値は50で、エリア内のマンションと比較して7ポイント低いものの、交通の便とエリアの発展を加味すると、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、ロイヤルヴィーゼ一橋学園の周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ3件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとハザードマップでも評価されております。さらに、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。
22位
ルミナス小平1番館
偏差値
59
価格
1,630万円〜2,980万円
物件名
ルミナス小平1番館
築年月
1993年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
東京都小平市小川東町1801-1 ルミナス小平1番館
階建
3階
最寄駅
青梅街道駅徒歩8分, 新小平駅徒歩15分, 萩山駅徒歩16分
総合
59
159 物件中
適正価格
55
159 物件中
将来性
62
159 物件中
環境
満足度
59
159 物件中
ルミナス小平1番館の概要
ルミナス小平1番館は、東京都小平市小川東町に位置し、青梅街道駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションです。総戸数84戸で築年月は1993年8月、提供されている住戸の規模は56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1630万円から2980万円で、中心となる価格帯は1950万円から2380万円となっており、都市部に立地するマンションとしてはお手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
ルミナス小平1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して55と評価されており、同条件の物件が近年5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、ルミナス小平1番館は6％と控えめな価格上昇をしています。現在の売り出し平均価格は2,213万円と、マーケットのAIが推測した適正価格1,883万円よりも高めに設定されており、売主に有利な状況と考えられます。
将来性
またルミナス小平1番館は、築年数が平均よりやや古い31年でありながら将来性の偏差値は62と評価されています。これは周辺のインフラ整備やエリアの発展が期待されること、また交通アクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込む要因として挙げられます。
環境満足度
環境面では、ルミナス小平1番館は治安の良い地区に位置し、最寄りの交番まで629mと近いのをはじめ、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境であり、小平市立小平第十四小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校、小平市立小平第一中学校が近く教育環境も整っています。
23位
オーベル花小金井
偏差値
59
価格
2,080万円〜4,299万円
物件名
オーベル花小金井
築年月
1999年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
東京都小平市天神町4丁目29-38 オーベル花小金井
階建
9階
最寄駅
花小金井駅徒歩19分, 小平駅徒歩21分, 一橋学園駅徒歩29分
総合
59
159 物件中
適正価格
52
159 物件中
将来性
75
159 物件中
環境
満足度
51
159 物件中
オーベル花小金井の概要
オーベル花小金井は、東京都小平市天神町に位置し、花小金井駅から徒歩19分に所在する1999年1月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は94戸です。広さは65㎡の3LDKから最大87㎡の4SLDKまであり、販売価格は2080万円から4299万円の範囲で、街の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。
適正価格（売却）
オーベル花小金井の中古マンション価格は2080万円から4299万円となっており、近隣相場との比較からも適正価格での取引が見込まれます。特に65㎡の3LDKが2470万円〜2700万円の範囲で最も多く取引されており、エリア内での不動産価格上昇率をみると、22％程度となっていて、今が投資や自宅購入のチャンスであることを示しています。
将来性
築25年のオーベル花小金井は、将来性の面で偏差値75を獲得しており、周辺エリアの物件と比較して17ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの距離が若干あるものの、地域の発展や交通網の改善が見込まれることから、将来的に価値が上昇することが期待されるためです。
環境満足度
周辺環境としては、オーベル花小金井は治安面では交番が1km超でやや遠いものの、病院や教育施設が充実しており、2件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校などの教育機関の存在が魅力的な住環境を形成しています。
24位
花小金井スカイハイツ
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,699万円
物件名
花小金井スカイハイツ
築年月
1978年5月
平米数
40平米〜69平米
住所
東京都小平市花小金井南町2丁目18-3 花小金井スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
花小金井駅徒歩6分
総合
58
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
59
159 物件中
環境
満足度
63
159 物件中
花小金井スカイハイツの概要
東京都小平市の閑静な住宅街に位置する「花小金井スカイハイツ」は、花小金井駅から徒歩6分にあり、1978年5月に建設された7階建てのマンションで、全102戸から成り立っています。40㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2699万円で、このエリアにおいては一定の需要を保ち続けています。
適正価格（売却）
「花小金井スカイハイツ」の価格は現在、適正価格偏差値53と算出され、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較しても健全な範囲内にあります。この物件は、東京都小平市の中古マンション相場と対照して、比較的穏やかな価格上昇を遂げており、販売価格も市場の動向に即していることが分かります。
将来性
築年数が46年と比較的長いながらも、将来性偏差値は59と評価され、「花小金井スカイハイツ」は周辺地域の平均を上回る魅力を秘めています。駅近という利便性が将来的な価値を支え、地域の発展と共に長期的な投資対象としても考慮されています。
環境満足度
「花小金井スカイハイツ」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に329m以内に交番が存在することから、安全性に優れています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。
25位
ライオンズガーデン一橋学園
偏差値
58
価格
2,180万円〜2,780万円
物件名
ライオンズガーデン一橋学園
築年月
1996年1月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都小平市学園西町1丁目14-13 ライオンズガーデン一橋学園
階建
5階
最寄駅
一橋学園駅徒歩5分, 青梅街道駅徒歩18分, 新小平駅徒歩26分
総合
58
159 物件中
適正価格
52
159 物件中
将来性
66
159 物件中
環境
満足度
57
159 物件中
ライオンズガーデン一橋学園の概要
ライオンズガーデン一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、55㎡の2LDKが2180万円から、67㎡の3LDKが2780万円で取引されており、市場の中心価格帯は2480万円台で形成されています。この物件は1996年1月に建築された5階建て、総戸数33戸で、経年による価値の下落を考慮しても、立地や住環境が良好であるため、中古マンション市場において一定の人気を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン一橋学園の売り出し価格は、近隣エリアの価格動向と比較して、適正偏差値52と算出され、中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても平均的な価格設定です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇していますが、この物件は約10％の上昇に留まっており、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。
将来性
築28年のライオンズガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が66と、同じ価格帯の他の物件に比べて良好であり、この数字は地域の中で見ると8ポイントも高いです。駅至近でありながら、緑豊かな住宅地として知られる一橋学園エリアは、子育てファミリーにも人気があり、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安の良さ、充実した生活インフラ、自然環境の三拍子が揃う小平市では、ライオンズガーデン一橋学園が環境満足度の高い物件として注目されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設と近隣商業施設が日常の利便性を高めています。さらに、小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。
26位
プレシス花小金井
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,780万円
物件名
プレシス花小金井
築年月
2012年7月
平米数
54平米〜67平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目13-12 プレシス花小金井
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩5分
総合
58
159 物件中
適正価格
54
159 物件中
将来性
56
159 物件中
環境
満足度
65
159 物件中
プレシス花小金井の概要
「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。
適正価格（売却）
「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。
環境満足度
「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。
27位
ライオンズプラザ花小金井
偏差値
58
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
ライオンズプラザ花小金井
築年月
1983年1月
平米数
16平米〜101平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目21-2 ライオンズプラザ花小金井
階建
8階
最寄駅
花小金井駅徒歩4分
総合
58
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
56
159 物件中
環境
満足度
66
159 物件中
ライオンズプラザ花小金井の概要
「ライオンズプラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、花小金井駅から徒歩4分という利便性の高い8階建てマンションです。1983年築の本物件は、77戸の住戸があり、価格帯は1180万円の1R（16㎡）から1980万円の3SLDK（101㎡）と多様で、特に1300万円〜1480万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
築40年を経過している「ライオンズプラザ花小金井」の適正価格は、中古マンション市場の動向や地域の価格上昇率を考慮すると、平均的な偏差値51に対し53をマークし、やや価値を保持しています。過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が31％上昇した一方で、この物件は価格の上昇を見せておらず、現在の平均売り出し価格は1508万円で、適正推測価格1351万円から見ても売却の好機と言えるでしょう。
将来性
「ライオンズプラザ花小金井」の将来性は、実績のあるAI技術による分析での偏差値が56と予測され、平均よりも若干低めですが、駅近であり都心へのアクセスも良好なため、利便性の向上による価値の再評価が期待されます。築年数はエリア平均より古いですが、メンテナンス状況にも左右されるため、個々の物件の状態次第で評価は変動します。
環境満足度
「ライオンズプラザ花小金井」は、周辺環境の充実度で高評価を受けており、治安維持に貢献する交番が148m以内にあるほか、医療施設は62件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
28位
フェニックスコート一橋学園
偏差値
58
価格
2,200万円〜2,498万円
物件名
フェニックスコート一橋学園
築年月
1990年3月
平米数
81平米〜86平米
住所
東京都小平市学園東町2丁目9-28 フェニックスコート一橋学園
階建
3階
最寄駅
一橋学園駅徒歩8分, 青梅街道駅徒歩18分, 小平駅徒歩21分
総合
58
159 物件中
適正価格
53
159 物件中
将来性
62
159 物件中
環境
満足度
59
159 物件中
フェニックスコート一橋学園の概要
フェニックスコート一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数24室、81㎡から86㎡の広さをもち1990年3月に竣工しました。これらの3LDKの中古マンションは現在、2,200万円から2,498万円で取引されており、このエリアの物件としては良心的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
フェニックスコート一橋学園の価格設定は、小平市における中古マンション市場の動向を基に分析され、適正価格偏差値53をマークしています。近隣の物件相場と比較して5年間で31％の値上がりを記録する中、本物件は7％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格2,193万円に対して実際の販売価格は2,358万円であるため、売却に適したタイミングであることが示されています。
将来性
築33年を経過しているフェニックスコート一橋学園ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、地域内のマンション平均よりも4ポイント高く、駅近でありながらも環境の良さを兼ね備え、長期的な価値の保持が期待できる立地です。
環境満足度
治安、医療、買い物施設の利便性が高く、近隣には小平市立学園東小学校などの教育施設が豊富にあるフェニックスコート一橋学園は、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低く、環境満足度偏差値59を獲得しており、ファミリー層にとって住環境として非常に魅力的な条件を備えています。
29位
ダイアパレス小平
偏差値
58
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス小平
築年月
1994年8月
平米数
60平米〜63平米
住所
東京都小平市大沼町1丁目25-22 ダイアパレス小平
階建
5階
最寄駅
小平駅徒歩11分, 萩山駅徒歩23分
総合
58
159 物件中
適正価格
55
159 物件中
将来性
64
159 物件中
環境
満足度
54
159 物件中
ダイアパレス小平の概要
ダイアパレス小平は、東京都小平市大沼町に位置し、広さ60㎡から63㎡の3LDKを中心とした、1994年8月に竣工された全22室の5階建てマンションです。価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した場合、小平駅から徒歩11分というアクセスの良さは特に注目すべきポイントであり、ファミリー層にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレス小平の価格帯は1880万円から2980万円であり、この地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な適正価格は2230万円と算出されています。これに対し、このマンションでは築年数の経過と相対する立地の良さが価格を支えており、競合物件と比較しても価格の高騰率が6％と堅調であることを考えると、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、その価値は十分に認められるものと評価できます。
将来性
築30年を迎えるダイアパレス小平ですが、将来性の偏差値は64ポイントとなっており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。これは、小平市の都市計画や地域開発が進んでいること、そして物件が駅近であるため交通の便の良さが評価されている結果であり、今後も価値が維持されると予想されます。
環境満足度
環境満足度については、ダイアパレス小平は周辺に警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安の良さを感じられる地域に位置しています。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第六中学校が近いことから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全性にも配慮された立地となっているため、総合的な満足度は高いと言えます。
30位
サーパス小金井公園
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,090万円
物件名
サーパス小金井公園
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜72平米
住所
東京都小平市御幸町9 サーパス小金井公園
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩26分, 一橋学園駅徒歩30分
総合
58
159 物件中
適正価格
54
159 物件中
将来性
65
159 物件中
環境
満足度
54
159 物件中
サーパス小金井公園の概要
サーパス小金井公園は、東京都小平市御幸町に位置し、70㎡から72㎡のゆとりある3LDKが2480万円から3090万円で取引されており、2000年8月に竣工した7階建のマンションで、全35室から成り立っております。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値54を持つサーパス小金井公園は、東京都小平市の中古マンション市場と比較すると、5年間で31％価格が上昇している市場の中でわずか3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2633万円を上回る平均売り出し価格2875万円での取引がなされていることが見受けられます。
将来性
築24年が経過しているサーパス小金井公園は、築年数が同一エリアの平均と同等でありながらも、将来性はエリア平均の偏差値より7ポイント高い65を誇り、特に交通アクセスの面では武蔵小金井駅まで徒歩26分、一橋学園駅まで徒歩30分と若干の距離がありますが、その分静かな住環境が期待できます。
環境満足度
治安面で考察すると、サーパス小金井公園は最寄りの交番がわずか428mの距離にあり、17軒の医療施設、3軒のスーパー、4軒のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い土地で津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、小平市立小平第三小学校や小金井市立小金井第二小学校等、複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
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