東京都昭島市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワール東中神
東京都/昭島市
ライオンズ昭島松原マナーマークス
東京都/昭島市
レクセルマンション中神
東京都/昭島市
ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
東京都/昭島市
ライオンズガーデン昭島
東京都/昭島市
東京都昭島市内での中古マンション市場は、委託管理物件を含めて活発な動きを見せています。昭島市の中古マンション市場における概要としては、72棟の委託管理物件が存在し、昨年の年間では451件の物件が売り出され、その中の75件が成約に至りました。最近の動向を見ると、現在売り出されている物件数は直近1か月で65件にのぼります。これら物件の平均価格は2530万円であり、もっとも頻繁に取引される価格帯は2180万円から2580万円です。昭島市の中古マンション市場では価格帯が幅広く、利用者の様々なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。売却価格の最高額を記録しているのは、豪華なグレイディア松原町1丁目1-1で、その価格は101.25平米で6980万円です。一方、最も手頃な価格で提供されているのは、21.26平米で598万円のベルコート東中神であり、独身者や少人数の世帯に最適なオプションを提供しています。長期的な価格変動を見ると、昭島市の委託管理中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約36%の価格上昇が見られ、坪単価は105万円から143万円へと高騰しました。さらに、過去5年間での価格変動を見ると26%の上昇が確認でき、安定した資産価値の向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「東京都昭島市委託管理」の中古マンションの将来性偏差値は46であり、これは市区町村別ランキングで50位に位置づけられます。このデータによれば、現時点で買い時と判断される物件は24件、売り時とみなされる物件は45件存在しています。買い手にとって魅力的なのは、ロワール東中神やライオンズ昭島松原マナーマークス、レクセルマンション中神など、売り時とされる物件群です。これらの物件は立地や価格、広さなどの面でバランスが良く、購入者にとっては有益なチャンスといえるでしょう。当サイトでは、独自に収集したデータと分析に基づき、昭島市の中古マンション市場の最新動向と、将来性の高いおすすめのマンションを定期的に提供しています。昭島市でマンションを売却する際には、市場状況や将来性を考慮した売出し時期の選定が重要です。
東京都昭島市内での中古マンション市場は、委託管理物件を含めて活発な動きを見せています。昭島市の中古マンション市場における概要としては、72棟の委託管理物件が存在し、昨年の年間では451件の物件が売り出され、その中の75件が成約に至りました。最近の動向を見ると、現在売り出されている物件数は直近1か月で65件にのぼります。これら物件の平均価格は2530万円であり、もっとも頻繁に取引される価格帯は2180万円から2580万円です。昭島市の中古マンション市場では価格帯が幅広く、利用者の様々なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。売却価格の最高額を記録しているのは、豪華なグレイディア松原町1丁目1-1で、その価格は101.25平米で6980万円です。一方、最も手頃な価格で提供されているのは、21.26平米で598万円のベルコート東中神であり、独身者や少人数の世帯に最適なオプションを提供しています。長期的な価格変動を見ると、昭島市の委託管理中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約36%の価格上昇が見られ、坪単価は105万円から143万円へと高騰しました。さらに、過去5年間での価格変動を見ると26%の上昇が確認でき、安定した資産価値の向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「東京都昭島市委託管理」の中古マンションの将来性偏差値は46であり、これは市区町村別ランキングで50位に位置づけられます。このデータによれば、現時点で買い時と判断される物件は24件、売り時とみなされる物件は45件存在しています。買い手にとって魅力的なのは、ロワール東中神やライオンズ昭島松原マナーマークス、レクセルマンション中神など、売り時とされる物件群です。これらの物件は立地や価格、広さなどの面でバランスが良く、購入者にとっては有益なチャンスといえるでしょう。当サイトでは、独自に収集したデータと分析に基づき、昭島市の中古マンション市場の最新動向と、将来性の高いおすすめのマンションを定期的に提供しています。昭島市でマンションを売却する際には、市場状況や将来性を考慮した売出し時期の選定が重要です。
目次
1
ロワール東中神
ロワール東中神
2
ライオンズ昭島松原マナーマークス
ライオンズ昭島松原マナーマークス
3
レクセルマンション中神
レクセルマンション中神
4
ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
5
ライオンズガーデン昭島
ライオンズガーデン昭島
6
第1宝伊ビル
第1宝伊ビル
7
アンビシャスプラザ中神
アンビシャスプラザ中神
8
ベルコート東中神
ベルコート東中神
9
ダイアパレス昭和記念公園
ダイアパレス昭和記念公園
10
シルフィード昭島2
シルフィード昭島2
11
サーパス中神
サーパス中神
12
レクセルマンション中神第2
レクセルマンション中神第2
13
ステイツ西立川昭和記念公園
ステイツ西立川昭和記念公園
14
シティテラス昭島
シティテラス昭島
15
カインドステージ西立川
カインドステージ西立川
16
ドゥエル東町
ドゥエル東町
17
グレイディア
グレイディア
18
ベルジュール昭和記念公園
ベルジュール昭和記念公園
19
ポレスター昭島
ポレスター昭島
20
ダイアパレス昭島中神坂
ダイアパレス昭島中神坂
21
センチュリー昭島
センチュリー昭島
22
オハナ昭島中神
オハナ昭島中神
23
カインドステージ西立川2
カインドステージ西立川2
24
玉川町5丁目住宅
玉川町5丁目住宅
25
レクセルガーデン昭島
レクセルガーデン昭島
26
モアステージ昭島
モアステージ昭島
27
アドリーム昭島
アドリーム昭島
28
シャルマンコーポ拝島
シャルマンコーポ拝島
29
サンライズマンション中神
サンライズマンション中神
30
ダイアパレス西立川
ダイアパレス西立川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワール東中神
偏差値
58
価格
2,350万円〜5,300万円
物件名
ロワール東中神
築年月
2008年12月
平米数
55平米〜100平米
住所
東京都昭島市玉川町1丁目2-1 ロワール東中神
階建
8階
最寄駅
東中神駅徒歩3分, 西立川駅徒歩12分, 中神駅徒歩13分
総合
58
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
66
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
ロワール東中神の概要
ロワール東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅街に位置し、東中神駅からわずか徒歩3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは55㎡から100㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は2350万円から5300万円と、ファミリー層からシングルやDINKS層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
ロワール東中神の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対して52を記録しており、価格帯は3480万円から3600万円で最も取引が活発ですが、近年の昭島市における不動産価格の推移を考慮すると、ロワール東中神が示す41％の価格下落率は、今後の価格反転を見越して購入チャンスと捉えることができます。
将来性
ロワール東中神の将来性は、築年数が16年であることを考えると、今後の建物の維持管理や再開発の動向によって価値が左右されますが、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備進行状況から、将来性偏差値は66と評価され、今後の価値上昇が期待できるエリア内の物件と言えます。
環境満足度
環境満足度としては、ロワール東中神は治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、地域に根付いた医療施設や教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤に立地している点から58という高い評価を得ており、安定した住環境を求める層には特にお勧めの物件です。
2位
ライオンズ昭島松原マナーマークス
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ライオンズ昭島松原マナーマークス
築年月
2010年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
東京都昭島市松原町3丁目11-1 ライオンズ昭島松原マナーマークス
階建
11階
最寄駅
拝島駅徒歩6分, 昭島駅徒歩20分, 熊川駅徒歩20分
総合
59
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
69
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ライオンズ昭島松原マナーマークスの概要
「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は東京都昭島市松原町3丁目に位置し、最寄りのJR拝島駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2010年3月、総戸数は59戸です。66㎡から83㎡までの3LDKを中心に展開しており、価格帯は2,980万円から3,980万円で、エリア内での取引価格と比較しても競争力があることが特徴です。
適正価格（売却）
本物件の適性価格分析では、過去5年間の昭島市における中古マンションの市場価格の上昇傾向に対し、ライオンズ昭島松原マナーマークスは9％の価格下落を見せており、その結果、物件の売却偏差値が55となり、中古マンション市場の平均偏差値48より高くなっています。このデータに基づけば、現在提示されている平均価格3317万円は、AIによって算出された適正推測価格3002万円を上回っており、売主にとっては売却に適したタイミングと評価されます。
将来性
築年数が14年と比較的新しい「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は、将来性の偏差値が69ポイントで、地域の平均と比べて19ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスの良さ、周辺の開発状況を踏まえると、価値の維持や今後の価格上昇も期待できるため、投資としても居住用としても魅力的な物件であるといえます。
環境満足度
ライオンズ昭島松原マナーマークスは、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで198mと近く、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低いとされ、教育施設も充実しており、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。
3位
レクセルマンション中神
偏差値
58
価格
2,080万円〜2,780万円
物件名
レクセルマンション中神
築年月
1998年3月
平米数
56平米〜73平米
住所
東京都昭島市朝日町1丁目7-12 レクセルマンション中神
階建
5階
最寄駅
中神駅徒歩2分, 東中神駅徒歩13分, 昭島駅徒歩18分
総合
58
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
68
72 物件中
環境
満足度
52
72 物件中
レクセルマンション中神の概要
レクセルマンション中神は東京都昭島市朝日町に位置し、中神駅から徒歩2分の場所にあります。全28室から成るこのマンションは、1998年3月に建てられた5階建てで、現在の居室は56平米の2LDKから73平米の3LDKまであり、2080万円から2780万円の価格帯で販売されています。その立地と構造から、この物件は昭島市での居住や投資に適していると評価されています。
適正価格（売却）
東京都昭島市での中古マンション市場と比較して、レクセルマンション中神の適正価格の売却偏差値は53となり、平均と比べ5ポイントほど高い評価を受けています。この物件の適正推測価格は、市場データとAI分析により2118万円とされている一方で、平均売出価格は2316万円と計算されており、市場価格に比べてやや高めの価格設定となっていますが、その魅力ある立地が価格を裏打ちしていると考えられます。
将来性
レクセルマンション中神の将来性は築26年という年数を鑑みると非常に高く、AI予測に基づいた将来性の偏差値は68であり、これは地域平均を19ポイント上回る数値です。駅に極めて近い立地という点が将来性を高め、投資や居住を検討している個人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
レクセルマンション中神周辺の環境満足度は、交番が近くにあり治安が良いこと、58件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから安全性が高いと考えられ、さらに昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校が近くにあり子育てにも適した環境であると評価されています。
4位
ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
偏差値
55
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
築年月
2002年9月
平米数
70平米〜95平米
住所
東京都昭島市東町1丁目5-1 ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
階建
12階
最寄駅
西立川駅徒歩3分, 東中神駅徒歩11分, 中神駅徒歩22分
総合
55
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニューの概要
「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、東京都昭島市東町1丁目5-1に位置しており、交通利便性に優れた西立川駅から徒歩3分のところにあります。築年月2002年9月のこのマンションは、12階建てで総戸数124戸、提供されている住居の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は3480万円から5980万円となっており、特に4000万円台の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値58を持つ「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、昭島市周辺の中古マンション市場において平均的な偏差値48よりも10ポイント高く、市場価格と比較しても4％の下落率は比較的抑えられています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格4102万円と比較すると、市場評価が高いことから売買タイミングとして有利と言えます。
将来性
22年の築年数を持ち、エリアの平均築年数よりもやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅近であることから今後も交通利便性が維持されることが期待されます。また、都心へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備や開発計画も含め、将来的な価値の維持・向上が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
当マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる上、41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が揃っております。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高く評価されています。
5位
ライオンズガーデン昭島
偏差値
55
価格
1,890万円〜3,780万円
物件名
ライオンズガーデン昭島
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜79平米
住所
東京都昭島市田中町1丁目7-17 ライオンズガーデン昭島
階建
4階
最寄駅
昭島駅徒歩11分, 拝島駅徒歩25分, 中神駅徒歩26分
総合
55
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
52
72 物件中
ライオンズガーデン昭島の概要
東京都昭島市に位置する「ライオンズガーデン昭島」は、1997年築の4階建てで、全48室から成る居住空間が提供されています。このマンションは、昭島駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、66㎡の3LDKが1890万円から、79㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、一般的な価格帯は2380万円〜2480万円となっています。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン昭島」の販売価格は、昭島市内の中古マンション市場動向を反映しており、平均偏差値が48である中で51と評価されています。過去5年間で地域の物件価格が平均25%の上昇を見せる中、このマンションは3%の価格上昇に留まり、マーケットに基づく適正価格推測では2542万円に対して、現行価格が平均2592万円となっているため、市場価格に見合ったものと評価できます。
将来性
築27年の「ライオンズガーデン昭島」は、将来性において偏差値64点を記録し、エリア内の同類物件平均を大きく上回っています。交通アクセスの利便性や、持続的な管理体制、地域内での需要動向を踏まえると、投資や居住目的での購入にもポジティブな見方ができるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン昭島」は、周辺に交番が約400メートル圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院51件、スーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクも低く、さらに昭島市立拝島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
6位
第1宝伊ビル
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,790万円
物件名
第1宝伊ビル
築年月
1985年4月
平米数
53平米〜56平米
住所
東京都昭島市昭和町2丁目5-15 第1宝伊ビル
階建
6階
最寄駅
昭島駅徒歩1分, 中神駅徒歩19分, 拝島駅徒歩24分
総合
54
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
53
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
第1宝伊ビルの概要
第1宝伊ビルは、東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩わずか1分の距離にある1985年築のマンションであり、6階建ての建物内には53㎡から56㎡までの広さを持つ居住スペースがあり、価格帯は1450万円から2790万円と昭島市の中古マンション市場において適正な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
第1宝伊ビルの価格は、昭島市内の中古マンション市場と比較してやや高めでありながらも、その立地や物件条件を考慮すると妥当な範囲内にあることが推察され、1450万円の3DK（53㎡）から2790万円の2LDK（56㎡）という範囲の売り出し価格は、市場状況との差異を考慮して適切に設定されています。
将来性
築39年という建物の年齢にも関わらず、第1宝伊ビルの駅近立地は持続的な需要の可能性を示唆しており、将来性の評価として偏差値53を獲得しているのは、エリア内での競争力を保てる要素があることを示しています。
環境満足度
第1宝伊ビル周辺は、治安の面で優れており、光華小学校をはじめとした教育施設や医療機関、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に揃っていることが環境満足度の高評価、偏差値56を支えています。
7位
アンビシャスプラザ中神
偏差値
53
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
アンビシャスプラザ中神
築年月
2006年2月
平米数
42平米〜77平米
住所
東京都昭島市中神町1174-5 アンビシャスプラザ中神
階建
6階
最寄駅
中神駅徒歩4分, 東中神駅徒歩13分, 昭島駅徒歩22分
総合
53
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
アンビシャスプラザ中神の概要
アンビシャスプラザ中神は、東京都昭島市中神町に位置する、2006年築の総戸数33戸の6階建てマンションで、最寄り駅である中神駅からは徒歩4分の利便性があります。42㎡の1LDKが約2,180万円から、77㎡の3LDKが最大約4,180万円の価格帯で、特に2,880万円から3,280万円の範囲が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
アンビシャスプラザ中神は、昭島市内における近年の中古マンション相場の上昇傾向を見ると、平均偏差値48に対して偏差値55と高く、適正推測価格2,638万円との差異を見ても売却の好機と評価される可能性があります。なお、同地域での中古マンション価格は過去5年間で約25％の上昇を見せる中、こちらの物件は約7％の価格下落を見ますが、これは市場調整を経て適正価格へと向かっている可能性があると考えられます。
将来性
築18年のアンビシャスプラザ中神は、昭島市内での同価格帯の物件と比較しても若干新しく、偏差値51と平均以上の将来性を示しています。その要因としては、駅近の立地や今後の地域開発の可能性が指摘され、持続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は208mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境に富んだ立地条件を持ちます。さらには国のハザードマップで示されるように、洪水や高潮のリスクからも遠く、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立瑞雲中学校などの教育機関も近いため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。
8位
ベルコート東中神
偏差値
51
価格
450万円〜1,980万円
物件名
ベルコート東中神
築年月
1985年1月
平米数
21平米〜50平米
住所
東京都昭島市玉川町1丁目1-1 ベルコート東中神
階建
7階
最寄駅
東中神駅徒歩2分, 西立川駅徒歩11分, 中神駅徒歩13分
総合
51
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
45
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
ベルコート東中神の概要
「ベルコート東中神」は、東京都昭島市玉川町1丁目に位置し、1985年に建てられた総戸数43戸の7階建マンションで、最寄りの東中神駅からは徒歩2分の魅力的な立地にあります。21㎡の1Kから、50㎡の2LDKまでのユニットが450万円から1980万円の範囲で取引され、特に1090万円から1330万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ベルコート東中神の売却価格は、昭島市内の同種類の物件と比較して偏差値52と若干高めであり、過去5年間で市場価格は25％上昇しているにもかかわらず、本マンションは36％価値が下落しています。独自AIの分析に基づく適正価格は1156万円であるため、現在の平均売り出し価格1253万円は、投資として売却を考えるには適した時期である可能性を示唆しています。
将来性
39年の築年数を持つベルコート東中神は、昭島市内の同築年代の物件に比べて4年ほど古いものの、駅近の好立地が将来性を支えています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は45とやや低く、エリア平均と比較して4ポイント低い数値です。
環境満足度
治安の良さから医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤や災害リスクの低さまで、ベルコート東中神周辺の生活環境は非常に満足度が高いです。昭島市立東小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校など、教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は58と、多方面にわたって高い評価を得ています。
9位
ダイアパレス昭和記念公園
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ダイアパレス昭和記念公園
築年月
1997年2月
平米数
56平米〜89平米
住所
東京都昭島市東町1丁目14-1 ダイアパレス昭和記念公園
階建
5階
最寄駅
西立川駅徒歩3分, 東中神駅徒歩10分, 中神駅徒歩21分
総合
52
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
49
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ダイアパレス昭和記念公園の概要
ダイアパレス昭和記念公園は、東京都昭島市東町1丁目に位置し、西立川駅から徒歩3分という理想的な立地を有する5階建てのマンションで、1997年に建てられた全27室からなる物件です。広さ56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを揃え、1980万円から3480万円の価格帯にて販売されていますが、市場の動向にマッチした価格設定がされており、特に多くの購入希望者から関心を集めているのは2480万円から2700万円の区分です。
適正価格（売却）
適正価格の面では、昭島市内の中古マンション市場の価格推移に基づくと、ダイアパレス昭和記念公園は平均偏差値が48のところ52と評価されるなど、価格上昇傾向にあるエリア内であっても4ポイント高い評価を受けています。過去5年間の昭島市の中古マンション市場は25％の価格上昇を見せている中、この物件は10％の価値低下を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2459万円で、現在の平均売出価格2576万円との差により、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
ダイアパレス昭和記念公園の将来性に関しては、築年数が27年と昭島市内の同価格帯の平均築年数と一致する一方で、駅近立地は将来的な価値を左右する重要な要素です。AIによる将来性の分析では偏差値は49ポイントで、エリア内の他の物件と比較しても将来の価値変動が少ないと評価されています。
環境満足度
生活環境の満足度に優れているダイアパレス昭和記念公園は、交番が209m以内にあり、治安の良さを示しています。加えて医療施設が周囲に40件、スーパーが3件、コンビニが6件と充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。教育環境も整っており、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
10位
シルフィード昭島2
偏差値
51
価格
360万円〜550万円
物件名
シルフィード昭島2
築年月
1991年3月
平米数
15平米〜17平米
住所
東京都昭島市昭和町5丁目4-5 シルフィード昭島2
階建
5階
最寄駅
昭島駅徒歩4分, 中神駅徒歩19分, 拝島駅徒歩27分
総合
51
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
47
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
シルフィード昭島2の概要
「シルフィード昭島2」は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅まで徒歩わずか4分の通勤に便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した50室の物件です。提供される部屋のサイズは15㎡の1Rから17㎡の1Kまでとコンパクトで、現在の市場価格は360万円から550万円の範囲にあり、最頻価格帯は470万円から490万円です。
適正価格（売却）
昭島市の中古マンション市場と比較して、シルフィード昭島2の売却価格偏差値は51となっており、これは平均的な価格帯に位置することを示しています。過去5年の地域価格の上昇率25%に対して、本物件は12%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格424万円に対し、平均売出価格が454万円となっており、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
築33年のシルフィード昭島2は、昭島市内の同じ価格帯の平均築年数と比較して6年若く、駅からの至近距離にあることが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性偏差値は47となっており、昭島市の平均と比べて若干劣るものの、駅の近さが長期的に見てプラスに働くと考えられます。
環境満足度
シルフィード昭島2の環境満足度偏差値は56と高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、昭島市立光華小学校や昭島市立清泉中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
11位
サーパス中神
偏差値
52
価格
2,430万円〜3,080万円
物件名
サーパス中神
築年月
2001年1月
平米数
72平米〜89平米
住所
東京都昭島市玉川町4丁目10-13 サーパス中神
階建
6階
最寄駅
中神駅徒歩7分, 東中神駅徒歩8分, 西立川駅徒歩20分
総合
52
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
サーパス中神の概要
「サーパス中神」は、東京都昭島市玉川町に所在し、中神駅から徒歩7分、東中神駅から徒歩8分の好立地に位置する6階建てのマンションで、2001年1月竣工の72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで柔軟に対応する72室を有し、売出価格範囲は約2430万円〜約3080万円となっており、これは昭島市における中古マンション市場における価格帯としては適正であり、実際にマンションマーケットの分析による最も取引が活発な価格帯は約2680万円〜約2800万円であることが示されています。
適正価格（売却）
総合的な市場データと比較した結果、サーパス中神の売却偏差値は51と、平均偏差値48に対して高く、昭島市内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、過去5年間で25％の価値上昇が見られる中で本物件はわずかに7％の価値下落を示しているものの、推定適正価格2730万円と現行売出し価格平均2761万円がほぼ一致しており、市場価格として妥当なレンジにあると評価されています。
将来性
築23年を迎えるサーパス中神は、昭島市内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均値と同レベルで安定した将来性を見込める物件とされています。駅へのアクセスの良さも将来価値を見据えた投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントです。
環境満足度
治安の良さを指針とする交番は322m以内に位置し、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在する充実した生活基盤を享受できるサーパス中神は、環境満足度偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立昭和中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住空間を提供しています。
12位
レクセルマンション中神第2
偏差値
51
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
レクセルマンション中神第2
築年月
1998年3月
平米数
59平米〜83平米
住所
東京都昭島市宮沢町517-4 レクセルマンション中神第2
階建
6階
最寄駅
中神駅徒歩11分, 昭島駅徒歩20分, 東中神駅徒歩20分
総合
51
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
49
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
レクセルマンション中神第2の概要
レクセルマンション中神第2は、東京都昭島市宮沢町に位置し、総戸数42室の6階建てマンションで、築年月は1998年3月であり、広さは59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでとなっていて、価格帯は1480万円から3280万円で最も多い価格帯は2170万円から2280万円となっており、中神駅から徒歩11分、昭島駅と東中神駅から徒歩20分というアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
昭島市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、レクセルマンション中神第2は平均偏差値48に対し、51の偏差値を持ち、同エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25%に対して7%価格が下がっているため、価格が2189万円と適正推測価格2156万円と近いことから、現在売出している物件としては適正価格帯であると言えます。
将来性
築26年のレクセルマンション中神第2は、昭島市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅から徒歩11分という利便性を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が49と評価され、エリア平均と同水準を保っています。
環境満足度
レクセルマンション中神第2の周辺環境は充実しており、交番が593m以内にあり治安も良好、病院が35件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるハザードマップのデータも利用可能で、近隣には昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校があり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。
13位
ステイツ西立川昭和記念公園
偏差値
49
価格
2,200万円〜3,680万円
物件名
ステイツ西立川昭和記念公園
築年月
1996年1月
平米数
55平米〜72平米
住所
東京都昭島市東町1丁目7-25 ステイツ西立川昭和記念公園
階建
9階
最寄駅
西立川駅徒歩3分, 東中神駅徒歩11分, 中神駅徒歩22分
総合
49
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
40
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ステイツ西立川昭和記念公園の概要
「ステイツ西立川昭和記念公園」は東京都昭島市東町に位置し、西立川駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数66戸、1996年1月竣工で平米数は55㎡から72㎡の間で変動しており、価格帯は2200万円から3680万円であり、ほとんどの居室が2730万円から2980万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
東京都昭島市の不動産市場と比較し、「ステイツ西立川昭和記念公園」は偏差値53と平均を上回る価格帯にあるものの、近年の市場データに照らし合わせると近隣物件の約25%の価格上昇に対して、本物件は約21%の価値が下がっており、「マンションマーケット」独自AIが示す適正推測価格は2707万円であり、市場価格2873万円との間に差が見られることから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
築28年の「ステイツ西立川昭和記念公園」は、昭島市内同条件物件の平均築年数よりやや古いが、駅からの距離などを考慮すると、将来性の指標となるAI分析によって偏差値40を示し、エリア平均に比べて低い評価を受けるものの、アクセスの利便性により一定の魅力が保たれています。
環境満足度
「ステイツ西立川昭和記念公園」は環境満足度に関し偏差値55を獲得しており、治安面で201m以内に交番があるほか、地域内に41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が位置し生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるなど教育環境も整っています。
14位
シティテラス昭島
偏差値
47
価格
2,980万円〜5,180万円
物件名
シティテラス昭島
築年月
2009年3月
平米数
73平米〜91平米
住所
東京都昭島市松原町1丁目1-20 シティテラス昭島
階建
14階
最寄駅
昭島駅徒歩7分, 拝島駅徒歩20分, 中神駅徒歩25分
総合
47
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
35
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
シティテラス昭島の概要
「シティテラス昭島」は東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から僅か徒歩7分という利便性の高い場所にある平成21年竣工の総戸数392の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが約2980万円から、広さ91㎡が最大5180万円で取引され、特に3400万円〜3680万円の価格帯での売買が盛んに行われています。
適正価格（売却）
昭島市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、「シティテラス昭島」の現行価格は平均市場価格から見てやや高めであり、過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示していますが、それでも現在の平均売出価格3692万円はAIによる3544万円の推定適正価格よりも高く、売主に有利なタイミングであることが伺えます。
将来性
築15年の「シティテラス昭島」は、地域内の他のマンションと比較して標準的な築年数を持ち、駅至近というメリットを有しているものの、将来性の評価は平均を下回っており、AIモデルによればその偏差値は35ポイントと算出されており、周辺マンションの平均よりも13ポイント低い数値です。
環境満足度
「シティテラス昭島」周辺は、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも十分に揃っている点で生活利便性が高いと評価されていますが、最寄りの交番まで約1kmあり治安の面で懸念があります。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面では安心できますし、地元の教育施設として昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
15位
カインドステージ西立川
偏差値
47
価格
1,430万円〜3,480万円
物件名
カインドステージ西立川
築年月
1996年2月
平米数
31平米〜69平米
住所
東京都昭島市東町2丁目5-20 カインドステージ西立川
階建
8階
最寄駅
東中神駅徒歩3分, 西立川駅徒歩10分, 中神駅徒歩14分
総合
47
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
カインドステージ西立川の概要
カインドステージ西立川は、東京都昭島市東町2丁目5-20に位置し、東中神駅から徒歩3分、西立川駅から徒歩10分にある、築1996年の8階建て61室からなるマンションで、価格帯は1430万円（31㎡、2K）から3480万円（69㎡、3LDK）で、市場に出る中古物件の主流価格帯は2280万円から2380万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
カインドステージ西立川の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて偏差値55と高く、過去5年間の地域市場価格の25％上昇に対して本物件は36％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2103万円と比較して現在の平均売り出し価格が2435万円であることから、購入検討者には魅力的な価格で売り出される可能性が高いです。
将来性
築28年を数えるカインドステージ西立川は、建物の老朽化には一定の注意が必要ですが、徒歩3分の駅近立地は将来的にも利便性が高く評価されるポイントであり、AIによる将来性偏差値は平均値と比べて低いものの、利便性の高さと今後のまちづくりや地域開発がプラスに働く可能性があります。
環境満足度
カインドステージ西立川は安全性が高く評価されており、徒歩圏内に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、昭島市立東小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校といった教育施設の近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
16位
ドゥエル東町
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
ドゥエル東町
築年月
1986年3月
平米数
53平米〜53平米
住所
東京都昭島市東町3丁目2 ドゥエル東町
階建
7階
最寄駅
西立川駅徒歩4分, 東中神駅徒歩14分, 中神駅徒歩24分
総合
47
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
36
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
ドゥエル東町の概要
「ドゥエル東町」は、東京都昭島市東町3丁目2に位置し、西立川駅から徒歩4分という資産価値の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年3月に建てられた26戸から成ります。全戸が約53㎡の3DKまたは3LDKで構成されており、1200万円から2180万円の範囲で取引されていますが、市場データによれば1250万円台での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
現在の価格帯で売り出されているドゥエル東町の物件は、昭島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格であるとの指標に基づき売却偏差値51と評価され、近隣市場の5年間の価格上昇率25％に対して23％価格が下落していることから売り時と判断され得る一方で、AIによる推測価格1504万円に対して現行の売り出し価格が1526万円となっており、バランスの取れた価格設定がなされています。
将来性
築38年となるドゥエル東町ですが、駅までの近さが将来の資産価値を保持する要因となり得ます。ただし、エリア内の他物件と比較した場合の将来性偏差値は36と低めであり、長期の資産価値の見通しは一定のリスクを伴う可能性があります。
環境満足度
「ドゥエル東町」の環境満足度は偏差値54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育機関へのアクセスも良好です。このようなインフラ整備は、居住者の生活の質を高める上で大きな利点です。
17位
グレイディア
偏差値
46
価格
3,080万円〜6,980万円
物件名
グレイディア
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜101平米
住所
東京都昭島市松原町1丁目1-1 グレイディア
階建
15階
最寄駅
昭島駅徒歩4分, 拝島駅徒歩21分, 中神駅徒歩22分
総合
46
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
グレイディアの概要
「グレイディア」は、東京都昭島市松原町1丁目に位置し、ゆとりのある73㎡の3SLDKからファミリー向けの101㎡の4LDKまでを備えた、2005年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は408室です。価格帯は3080万円から6980万円と市場の需要に応じたバリエーションを持ち、昭島駅からのアクセスは徒歩わずか4分という利便性を誇っています。
適正価格（売却）
昭島市における同条件のマンション市場データを分析した結果、「グレイディア」は平均売却価格3639万円に対して売り出し平均価格が3793万円となっており、市場相場よりも若干高めですが、周辺地域のマンション価格水準と比較して適正価格偏差値は53と評価されており、価値ある投資対象と考えられます。
将来性
19年の築年数を持ちながらもエリア内の平均より若干古い「グレイディア」ではありますが、駅近という長所を享受しています。しかしながら、将来性については偏差値30と市場平均に比べてやや低めに評価され、再開発等の地域の価値向上に期待する場合は注意が必要です。
環境満足度
「グレイディア」周辺は交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地し、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立光華小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した便利かつ安全な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。
18位
ベルジュール昭和記念公園
偏差値
46
価格
3,680万円〜6,180万円
物件名
ベルジュール昭和記念公園
築年月
2018年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
東京都昭島市東町2丁目 ベルジュール昭和記念公園
階建
4階
最寄駅
西立川駅徒歩5分, 東中神駅徒歩8分, 中神駅徒歩19分
総合
46
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ベルジュール昭和記念公園の概要
ベルジュール昭和記念公園は、東京都昭島市東町2丁目に位置し、西立川駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸と階数が低めで落ち着いた居住環境を誇ります。築年月2018年3月の比較的新しい建物で、60㎡の3LDKが3680万円から、80㎡の4LDKが6180万円までと、広さに応じた価格帯で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ベルジュール昭和記念公園の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高く設定されていることが伺えます。しかし、独自AIによる分析では適正推測価格が3511万円であり、現在の平均売出し価格が3680万円であることから、高く売れる可能性を示唆しています。
将来性
ベルジュール昭和記念公園の将来性は、築6年と新しく、西立川駅からのアクセス良好な立地条件にも関わらず、AIによる将来性偏差値30と低めであることから、同エリア内の他の物件に比べ将来価値の高まりが少ないと予想される可能性があります。従って、投資目的で考える場合は他のポテンシャルを持つ物件を検討することが望ましいでしょう。
環境満足度
ベルジュール昭和記念公園周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が231m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、総合的に見て偏差値55と高い評価を受けています。さらに、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも好条件の環境を提供しています。
19位
ポレスター昭島
偏差値
58
価格
3,290万円〜4,080万円
物件名
ポレスター昭島
築年月
2016年5月
平米数
70平米〜78平米
住所
東京都昭島市宮沢町 ポレスター昭島
階建
10階
最寄駅
中神駅徒歩11分, 昭島駅徒歩14分, 東中神駅徒歩21分
総合
58
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
68
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
ポレスター昭島の概要
ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅まで徒歩11分、昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2016年5月に竣工されたこの物件は、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は約3290万円から4080万円で形成されており、エリアとしても人気があります。
適正価格（売却）
ポレスター昭島の適正価格は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な価格水準から見ても妥当な範囲に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定平均価格3781万円に対し、現在の売り出し価格が3769万円であることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると言えます。
将来性
ポレスター昭島の築年数は8年と新しく、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。駅からの距離、近隣施設の整備などを総合的に勘案した場合、AIによる将来性の評価は68ポイントと高く、エリア内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値を保持するポテンシャルがあると判断されます。
環境満足度
ポレスター昭島は、治安が良いことで知られる昭島市において、交番が徒歩圏内にあるなど安心感があります。また、医療機関や小売店が充実しており、日々の生活に便利です。さらに昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっての住環境満足度は高いと評価できます。
20位
ダイアパレス昭島中神坂
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,460万円
物件名
ダイアパレス昭島中神坂
築年月
1998年3月
平米数
56平米〜77平米
住所
東京都昭島市玉川町5丁目15-28 ダイアパレス昭島中神坂
階建
8階
最寄駅
中神駅徒歩10分, 東中神駅徒歩17分, 昭島駅徒歩25分
総合
59
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
80
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
ダイアパレス昭島中神坂の概要
ダイアパレス昭島中神坂は、東京都昭島市玉川町5丁目に位置し、中神駅から徒歩10分の好立地にある8階建、総戸数42戸の1998年築のマンションで、提供される住居は56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、築25年を経過しながらも、1498万円から2460万円という幅広い価格帯で提供されており、地域における同規模の物件と比較しても適正な価格で取引されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の中古マンション市場において価格偏差値45と評価され、5年間での価格上昇率は13％であり市場平均の25％を下回っていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2333万円であり、現在1908万円で売り出されているため、購入者にとっては現時点で価値があるとみなされます。
将来性
築年数が26年というダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の類似物件よりも若く、将来性偏差値が非常に高い80を記録しており、この点でAIによる分析でも将来の価値が見込まれていることが示されており、駅からのアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
ダイアパレス昭島中神坂周辺は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で安心できる環境です。また、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な生活環境と言えます。
21位
センチュリー昭島
偏差値
55
価格
580万円〜1,280万円
物件名
センチュリー昭島
築年月
1991年11月
平米数
26平米〜55平米
住所
東京都昭島市松原町2丁目16-5 センチュリー昭島
階建
4階
最寄駅
拝島駅徒歩14分, 昭島駅徒歩15分, 熊川駅徒歩28分
総合
55
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
63
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
センチュリー昭島の概要
センチュリー昭島は、東京都昭島市松原町に位置し、拝島駅から徒歩14分の距離にある小規模マンションで、全21室から成り、築年数は1991年11月で、4階建てです。価格は580万円から1280万円で、広さは26㎡の1Kから55㎡の3DKまであり、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格評価では、センチュリー昭島の適正価格の偏差値は47となり、地域の平均偏差値である48と比較して僅かに低い水準にありますが、周辺市場の5年間での25％の価格高騰率に対して、この物件は2％の高騰に留まっており、売り時を見極めるための追加分析が求められます。
将来性
築33年を迎えるセンチュリー昭島は、昭島市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若い傾向にあり、駅からの距離も14分と利便性が高い立地条件を備えています。AIによる将来性評価では偏差値が63と高く、同地域の物件平均より14ポイント優れており、中長期的な投資価値を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面から見ても交番が近く、また昭島市立拝島第三小学校／昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。更に、医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住地として満足度は高いと評価されます。
22位
オハナ昭島中神
偏差値
55
価格
3,420万円〜5,380万円
物件名
オハナ昭島中神
築年月
2019年1月
平米数
69平米〜86平米
住所
東京都昭島市中神町 オハナ昭島中神
階建
7階
最寄駅
中神駅徒歩10分, 東中神駅徒歩13分, 西立川駅徒歩24分
総合
55
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
67
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
オハナ昭島中神の概要
東京都昭島市中神町に位置する「オハナ昭島中神」は、中神駅より徒歩10分という利便性の高い立地にある2019年築の7階建てマンションであり、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ185戸から成る住宅です。中古価格は3420万円から5380万円の範囲で推移し、市場の動向に即しています。
適正価格（売却）
「オハナ昭島中神」の販売価格は、東京都昭島市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値が45と評価されており、地域の中古物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は9％の価格上昇となっているため、マーケットの平均から見るとやや低い価格設定であることが伺え、市場推定価格4408万円とのギャップを考慮すると、売り時のタイミングとは言えない状況です。
将来性
築5年の若さを持ち、アクセスの良い「オハナ昭島中神」は将来性において偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも18ポイント高い評価を得ていることから、駅の近さや建物の新しさが、将来の資産価値を保つうえで好影響を与えると見込まれます。
環境満足度
オハナ昭島中神周辺には治安を守る交番が近接し、43の医療施設、1軒のスーパー、10のコンビニが存在し、昭島市立富士見丘小学校が至近にあるなど、生活利便性が高い安心できる住環境となっています。地盤や災害リスクも低く、偏差値53と環境満足度においてもバランスの取れた評価を受けています。
23位
カインドステージ西立川2
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
カインドステージ西立川2
築年月
2000年11月
平米数
62平米〜77平米
住所
東京都昭島市玉川町1丁目1-6 カインドステージ西立川2
階建
8階
最寄駅
東中神駅徒歩2分, 西立川駅徒歩12分, 中神駅徒歩12分
総合
55
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
64
72 物件中
カインドステージ西立川2の概要
カインドステージ西立川2は、東京都昭島市玉川町に位置し、東中神駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力的な8階建てマンションです。築年月は2000年11月で、総戸数35戸のうち、広さは62㎡から77㎡の間で、価格は1,980万円から3,480万円となっています。特に3LDKでの人気価格帯は2,380万円から2,550万円となっており、市場動向と照らし合わせたデータ分析による情報を基に、住まい選びの参考としています。
適正価格（売却）
カインドステージ西立川2は、東京都昭島市における中古マンション市場の平均価格から見ても適正価格での取引がされていることが確認できます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2,646万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2,584万円となっており、売却に際しての売り時を見極める重要なデータを提供しています。
将来性
築24年というこのマンションは、昭島市内の同価格帯の物件と比較しても新しく、また駅近でありながら、その将来性は偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。転売や賃貸に出すことを考えている投資家にとっても、このデータは購入の決定において参考となるでしょう。
環境満足度
カインドステージ西立川2周辺の治安は交番が113m以内に存在することで良好です。生活に必要な施設も充実しており、病院は43件、スーパーが2件、コンビニが7件と便利な立地です。国公開のハザードマップにおいても安全な地域とされており、昭島市立東小学校、玉川小学校、富士見丘小学校や昭和中学校といった教育施設の近さも子育てには理想的な環境と言えるでしょう。
24位
玉川町5丁目住宅
偏差値
54
価格
1,100万円〜1,100万円
物件名
玉川町5丁目住宅
築年月
1979年12月
平米数
70平米〜70平米
住所
東京都昭島市玉川町5丁目16-2 玉川町5丁目住宅
階建
3階
最寄駅
中神駅徒歩9分, 東中神駅徒歩14分, 西立川駅徒歩25分
総合
54
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
63
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
玉川町5丁目住宅の概要
東京都昭島市玉川町5丁目16-2に位置する「玉川町5丁目住宅」は、中神駅から徒歩9分に位置する3階建て、54室のマンションで、築年月は1979年12月となります。各室の広さは約70㎡（3LDK）で、現在の市場価格は1,100万円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正な価格帯にあります。
適正価格（売却）
玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の市場価格は1,100万円であり、近隣物件の平均価格帯である1,420万円〜2,780万円に対してリーズナブルであることが分かります。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2,634万円と比較すると、現在は売却に適さない時期であると見られます。
将来性
築45年を数える玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における同価格帯の平均築年数よりも約17年古いものの、駅近であるため将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されています。このことから、立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境面において、玉川町5丁目住宅近辺は、治安を守る交番が138m以内にあり、40件の医療施設、4件のスーパーや7件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いと評価されます。さらに、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。
25位
レクセルガーデン昭島
偏差値
55
価格
1,720万円〜2,980万円
物件名
レクセルガーデン昭島
築年月
1999年11月
平米数
57平米〜75平米
住所
東京都昭島市宮沢町472-4 レクセルガーデン昭島
階建
8階
最寄駅
中神駅徒歩11分, 昭島駅徒歩15分, 東中神駅徒歩21分
総合
55
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
59
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
レクセルガーデン昭島の概要
レクセルガーデン昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年11月であり、総戸数60戸の8階建てマンションで、専有面積は57㎡から75㎡の間で展開しています。価格帯は1720万円（2LDK、57㎡）から2980万円（3LDK、75㎡）に設定されており、購入希望者が最も関心を示している価格帯は、2280万円から2380万円の範囲です。
適正価格（売却）
レクセルガーデン昭島は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、その売出し価格が適正価格偏差値48、つまり地域の平均からやや低い評価を受けていますが、この価格帯は5年間で約25%の価格上昇を見せており、このマンションは3％の上昇率であることから、市場との乖離が指摘されています。AIによる価格分析では、この物件の適正推測価格は2606万円と算出されており、現行平均売出価格2362万円と比較すると、投資としての売却は推奨されていません。
将来性
築25年のレクセルガーデン昭島は、昭島市内で同価格帯の物件の築年数の平均よりも新しく、その将来性はAIの予測によると偏差値59と評価されています。駅への近さ、地域の発展性、周辺環境の整備状況に基づき、同エリア内他物件と比較しても10ポイント高く将来にわたる資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
レクセルガーデン昭島は、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで141メートルの距離にあります。周辺施設としては、医療機関が46件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど生活に必要なインフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、周辺には昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的で快適な居住環境が整っています。
26位
モアステージ昭島
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,870万円
物件名
モアステージ昭島
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜86平米
住所
東京都昭島市宮沢町515-2 モアステージ昭島
階建
6階
最寄駅
中神駅徒歩12分, 昭島駅徒歩20分, 東中神駅徒歩21分
総合
55
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
モアステージ昭島の概要
「モアステージ昭島」は東京都昭島市宮沢町515-2に位置し、中神駅から徒歩12分、昭島駅・東中神駅からもアクセス可能な立地で、1998年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は3LDKの1850万円から4LDKの2870万円で、市場における価格帯の中核を成す物件です。
適正価格（売却）
「モアステージ昭島」の適正価格は、東京都昭島市の中古マンション市場と比較して、5年間の価格上昇率が25％に対して本物件は4％と控えめで、適正推測価格が2635万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2353万円となっており、現段階では市場平均を下回る価格設定がされていることが明らかです。
将来性
築26年の「モアステージ昭島」は、周辺物件の平均と比べやや新しく、駅近という立地条件のもと将来性の偏差値は64ポイントであり、エリア内の他のマンションよりも将来性が高いと予測されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「モアステージ昭島」は交番が537m以内にあり、病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えています。
27位
アドリーム昭島
偏差値
55
価格
1,100万円〜3,680万円
物件名
アドリーム昭島
築年月
1992年11月
平米数
58平米〜83平米
住所
東京都昭島市武蔵野3丁目2-13 アドリーム昭島
階建
6階
最寄駅
中神駅徒歩15分, 西武立川駅徒歩21分, 東中神駅徒歩24分
総合
55
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
52
72 物件中
アドリーム昭島の概要
「アドリーム昭島」は平成4年竣工の6階建てマンションで、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、中神駅から徒歩15分の利便性を誇るため、通勤や通学には便利な立地です。価格帯は1,100万円（58㎡、2SLDK）から3,680万円（83㎡、4LDK）で、平均的な価格帯は1,880万円から1,980万円と昭島市内の他物件と比較しても妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
アドリーム昭島の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向をふまえた上で、適正とされる偏差値49をマークしており、これは市場平均値48と比較してやや上回る水準にあります。近年の昭島市の中古マンション価格は5年間で25％の上昇を見せていますが、この物件は穏やかな3％の価格上昇にとどまっており、売却時の価値判断には注意が必要です。
将来性
築32年を迎えるアドリーム昭島は、将来性の偏差値が64と評価されており、昭島市内の同等物件に比べて高い将来性が予測されています。このことは、築年数と距離に関わらず、その価値を認識されていることを示しており、地域の発展ポテンシャルに期待が寄せられていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面については、アドリーム昭島は最寄りの交番が828mと離れていますが、環境満足度の偏差値は52と他の物件と比べても遜色のない水準です。エリア内には病院19件、スーパー5件、コンビニ8件があり、日常生活の利便性は良好で、自然災害リスクも低いと評価されているほか、昭島市立武蔵野小学校や昭島市立つつじが丘小学校など優良な教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地です。
28位
シャルマンコーポ拝島
偏差値
54
価格
1,050万円〜2,799万円
物件名
シャルマンコーポ拝島
築年月
1979年9月
平米数
61平米〜88平米
住所
東京都昭島市松原町3丁目6-21 シャルマンコーポ拝島
階建
7階
最寄駅
拝島駅徒歩6分, 熊川駅徒歩20分, 昭島駅徒歩21分
総合
54
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
シャルマンコーポ拝島の概要
シャルマンコーポ拝島は、東京都昭島市松原町に所在し、拝島駅から徒歩約6分という利便性の高い立地にある築44年の7階建てのマンションで、広さは61㎡の2SDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場に出ている価格帯は1050万円から2799万円で、継続的に需要が見込まれるエリア内に存在しています。
適正価格（売却）
昭島市内の中古マンション市場を基に分析した結果、売却偏差値48を記録するシャルマンコーポ拝島は、過去5年の市場価格上昇率を勘案しても、平均価格2099万円での売出しにおいては適正価格と判断され、このエリアの不動産投資としては現時点での売却を待つべきだという見方が強いです。
将来性
老朽化が進んでも駅に近い利便性の高さを背景に、将来性偏差値56を持つシャルマンコーポ拝島は、中長期的な視点で価値の維持が見込まれる物件であるとAIによる分析結果から推測されます。
環境満足度
シャルマンコーポ拝島周辺は、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校があり家族層にも適した教育環境が整っており、環境満足度59を記録していることからも、治安、生活利便性、自然災害のリスク低減といった点で高い評価を受けています。
29位
サンライズマンション中神
偏差値
53
価格
1,730万円〜2,880万円
物件名
サンライズマンション中神
築年月
1998年6月
平米数
54平米〜63平米
住所
東京都昭島市朝日町1丁目3-5 サンライズマンション中神
階建
6階
最寄駅
中神駅徒歩3分, 東中神駅徒歩11分, 昭島駅徒歩21分
総合
53
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
サンライズマンション中神の概要
サンライズマンション中神は、東京都昭島市朝日町に位置する、中神駅からわずか徒歩3分の距離に建つ6階建ての住宅施設で、54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が総戸数18戸用意されており、築年数は1998年と中古マーケットにおける一定の築年数を有していますが、その利便性と居住性から依然として高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
昭島市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サンライズマンション中神は平均的な適正価格偏差値をわずかに上回る49ポイントを記録しており、現行の売出し価格が1730万円から2880万円という範囲で提供されている点は、AIが推定した適正推測価格2139万円を考慮すると、現在は少々売り時とは異なる状況であると評価されています。
将来性
築年数が26年のサンライズマンション中神は、エリア内の類似マンションに比べて比較的新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性偏差値は54となっており、近隣の物件と比較しても将来価値が期待できる傾向にあります。
環境満足度
サンライズマンション中神周辺の環境満足度は、治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると58という高い評価を受けており、332m圏内に交番が存在し、病院などの医療施設が60件、スーパーやコンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。さらに国公開のハザードマップ分析では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアと評価されており、教育機関も昭島市立玉川小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
30位
ダイアパレス西立川
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,650万円
物件名
ダイアパレス西立川
築年月
1993年7月
平米数
59平米〜72平米
住所
東京都昭島市郷地町3丁目1-7 ダイアパレス西立川
階建
10階
最寄駅
西立川駅徒歩19分, 東中神駅徒歩23分, 柴崎体育館駅徒歩28分
総合
53
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
62
72 物件中
環境
満足度
49
72 物件中
ダイアパレス西立川の概要
ダイアパレス西立川は、東京都昭島市郷地町に位置し、西立川駅から徒歩19分の距離にある1993年7月築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、中古市場での取引価格は1,250万円から2,650万円で、近隣施設には昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西立川は、昭島市内の中古マンション市場における価格動向と比較すると、適正価格の偏差値が48と平均並みであり、近年の価格上昇傾向に対して10％の価格下落を見せていますが、売出し平均価格が1,797万円で適正推測価格1,995万円よりも低く、市場価格に比べて割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
建築から31年が経過しているダイアパレス西立川ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が62ポイントと、同エリアの平均を13ポイント上回っています。西立川駅からの距離はありますが、近隣開発の進展や、交通アクセスの改善に期待が集まるエリアであるため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス西立川は、最寄の交番がわずか505m以内にあり、9件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件などが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、治安や災害リスクの面でも安心して暮らせる環境が整っています。
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