東京都八王子市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ南大沢エスト
東京都/八王子市
ヴィルヌーブ八王子
東京都/八王子市
プラウド西八王子
東京都/八王子市
シンフォートピア京王堀之内
東京都/八王子市
藤和シティホームズ八王子ミディア
東京都/八王子市
東京都八王子市は、その自然環境と都心へのアクセスの良さから、住宅市場において注目されている地域です。八王子市内で委託管理されている中古マンションの数は、計496棟にのぼり、マンション市場において重要なポジションを占めています。昨年のデータを見ると、年間で3312件の売り出しがあり、その中から552件が成約件数として記録されました。これは、活発に動いている地域の不動産市場を如実に示している数字でしょう。直近1か月の売り出し物件数は152件が確認されており、中古マンションの平均価格は2347万円となっています。最も売買が活発な価格帯は1980万円〜2500万円であり、多くの人々がこの価格帯での取引を考えていることが伺えます。特に高価格帯の物件では、サザンスカイタワーレジデンスのような豪華なマンションが2億4800万円の価格で売り出されています（102.46平米）。一方で、比較的手ごろな価格のマンションも存在し、アートイン八王子のように222万円（17.73平米数）で購入可能な物件もあります。価格の推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約51%と大幅に高騰し、坪単価は90万円から136万円へと上昇しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）を見てみると、27%の価格上昇が確認されており、投資としても魅力がある市場であることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、八王子市の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出されており、市区町村別のランキングでは38位に位置づけられています。また、現時点で買い時と判断される物件は253件、売り時とされる物件は226件となっており、市場の動向をしっかりと把握することで、投資家にとって有益な売買が可能です。「東京都八王子市 委託管理」の中古マンションの売却を検討する際には、ライオンズ南大沢エスト、ヴィルヌーブ八王子、プラウド西八王子といった物件がおすすめです。本記事では、これらのデータに基づいて、八王子市での中古マンション売却において、今がチャンスとみなされる物件や、投資として利益を生む見込みの物件に焦点を当てて紹介しています。不動産投資を考える際、また自己居住用のマンションを探す際にも、八王子市は選択肢の一つとして高く評価されるべきでしょう。
東京都八王子市は、その自然環境と都心へのアクセスの良さから、住宅市場において注目されている地域です。八王子市内で委託管理されている中古マンションの数は、計496棟にのぼり、マンション市場において重要なポジションを占めています。昨年のデータを見ると、年間で3312件の売り出しがあり、その中から552件が成約件数として記録されました。これは、活発に動いている地域の不動産市場を如実に示している数字でしょう。直近1か月の売り出し物件数は152件が確認されており、中古マンションの平均価格は2347万円となっています。最も売買が活発な価格帯は1980万円〜2500万円であり、多くの人々がこの価格帯での取引を考えていることが伺えます。特に高価格帯の物件では、サザンスカイタワーレジデンスのような豪華なマンションが2億4800万円の価格で売り出されています（102.46平米）。一方で、比較的手ごろな価格のマンションも存在し、アートイン八王子のように222万円（17.73平米数）で購入可能な物件もあります。価格の推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約51%と大幅に高騰し、坪単価は90万円から136万円へと上昇しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）を見てみると、27%の価格上昇が確認されており、投資としても魅力がある市場であることがわかります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、八王子市の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出されており、市区町村別のランキングでは38位に位置づけられています。また、現時点で買い時と判断される物件は253件、売り時とされる物件は226件となっており、市場の動向をしっかりと把握することで、投資家にとって有益な売買が可能です。「東京都八王子市 委託管理」の中古マンションの売却を検討する際には、ライオンズ南大沢エスト、ヴィルヌーブ八王子、プラウド西八王子といった物件がおすすめです。本記事では、これらのデータに基づいて、八王子市での中古マンション売却において、今がチャンスとみなされる物件や、投資として利益を生む見込みの物件に焦点を当てて紹介しています。不動産投資を考える際、また自己居住用のマンションを探す際にも、八王子市は選択肢の一つとして高く評価されるべきでしょう。
目次
1
ライオンズ南大沢エスト
ライオンズ南大沢エスト
2
ヴィルヌーブ八王子
ヴィルヌーブ八王子
3
プラウド西八王子
プラウド西八王子
4
シンフォートピア京王堀之内
シンフォートピア京王堀之内
5
藤和シティホームズ八王子ミディア
藤和シティホームズ八王子ミディア
6
ダイアパレス京王八王子
ダイアパレス京王八王子
7
トアシス京王堀之内
トアシス京王堀之内
8
クリオ八王子横山町
クリオ八王子横山町
9
ライオンズマンション八王子第2
ライオンズマンション八王子第2
10
プラウド八王子
プラウド八王子
11
シティポート八王子
シティポート八王子
12
ライネスハイム南大沢アイシア
ライネスハイム南大沢アイシア
13
マクシスタワーズアーバンデュオ
マクシスタワーズアーバンデュオ
14
ライオンズマンション八王子南町
ライオンズマンション八王子南町
15
セザール京王八王子
セザール京王八王子
16
ストーク八王子
ストーク八王子
17
ブリリアタワー八王子
ブリリアタワー八王子
18
イニシア八王子明神町
イニシア八王子明神町
19
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
20
リアーリア京王堀之内
リアーリア京王堀之内
21
サングレイス京王堀之内コートA
サングレイス京王堀之内コートA
22
クリオ京王八王子ビサイド
クリオ京王八王子ビサイド
23
レクセルマンション京王堀之内第2
レクセルマンション京王堀之内第2
24
グランシティ八王子公園通り
グランシティ八王子公園通り
25
ステージグランデ八王子
ステージグランデ八王子
26
ライオンズ南大沢ヒルズ
ライオンズ南大沢ヒルズ
27
グランシティ八王子迎賓館
グランシティ八王子迎賓館
28
フェアシス八王子新町
フェアシス八王子新町
29
ナイスアーバン八王子
ナイスアーバン八王子
30
シティタワー八王子フレシア
シティタワー八王子フレシア
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ南大沢エスト
偏差値
67
価格
5,680万円〜6,500万円
物件名
ライオンズ南大沢エスト
築年月
2009年3月
平米数
96平米〜111平米
住所
東京都八王子市南大沢2丁目24 ライオンズ南大沢エスト
階建
8階
最寄駅
南大沢駅徒歩4分, 多摩境駅徒歩28分
総合
67
496 物件中
適正価格
74
496 物件中
将来性
69
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
ライオンズ南大沢エストの概要
「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。
将来性
築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。
環境満足度
「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。
2位
ヴィルヌーブ八王子
偏差値
61
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ヴィルヌーブ八王子
築年月
1998年2月
平米数
48平米〜100平米
住所
東京都八王子市明神町3丁目17-6 ヴィルヌーブ八王子
階建
8階
最寄駅
京王八王子駅徒歩5分, 八王子駅徒歩5分, 京王片倉駅徒歩23分
総合
61
496 物件中
適正価格
64
496 物件中
将来性
63
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
ヴィルヌーブ八王子の概要
ヴィルヌーブ八王子は、1998年築の東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅およびJR八王子駅から徒歩5分という交通至便な立地にある8階建てのマンションで、48㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売却価格は2,280万円から3,980万円で、市場の中心価格帯は2,980万円から3,480万円です。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ八王子は、売却偏差値が64と東京都八王子市の平均偏差値49を大きく上回り、過去5年間で25％の地域平均価格上昇に対して4％の上昇を見せる安定した価値を持ち、AI予測の2109万円に対して現在の3159万円という価格設定は、売主にとっては売り時であることを示唆しています。
将来性
築26年を迎えるヴィルヌーブ八王子は、駅近の立地と将来性に関する偏差値63が示す通り、依然として投資価値が高く評価されており、今後も八王子市内での不動産価値の堅調な推移が見込まれるため、長期的な視点での購入にも適しています。
環境満足度
ヴィルヌーブ八王子は、周辺に治安の良い環境を誇る交番が近く、八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校など複数の教育施設が近隣にあり、生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域として安心して生活できる環境満足度は高い評価を受けています。
3位
プラウド西八王子
偏差値
61
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
プラウド西八王子
築年月
2009年1月
平米数
67平米〜72平米
住所
東京都八王子市千人町2丁目12-10 プラウド西八王子
階建
7階
最寄駅
西八王子駅徒歩7分, めじろ台駅徒歩30分
総合
61
496 物件中
適正価格
59
496 物件中
将来性
67
496 物件中
環境
満足度
56
496 物件中
プラウド西八王子の概要
プラウド西八王子は、東京都八王子市千人町2丁目に所在し、2009年1月に竣工した7階建て総戸数47室のマンションで、西八王子駅から徒歩7分の好立地にあります。広さは67㎡から72㎡の3LDKが主で、市場価格は2780万円から3880万円の範囲に位置しており、特に2950万円から3180万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
プラウド西八王子の適正価格偏差値は59点で、東京都八王子市の近隣中古マンション市場と比較して、5年間の価格変動率が平均より低い一方、AIが推測する適正価格2446万円に対して、現在の平均売出し価格が3088万円となっているため、売却するには有利な時期であると評価されています。
将来性
築15年と比較的新しいプラウド西八王子は、駅近かつ築年数による物件の魅力が高く、将来性の偏差値は67ポイントと同エリア内の他マンションに比べて高評価を得ており、今後もその価値が維持、もしくは上昇する可能性が期待されています。
環境満足度
プラウド西八王子は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が81件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活インフラが身近にあります。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いこと、周辺には八王子市立第五小学校や八王子市立横川小学校があるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
4位
シンフォートピア京王堀之内
偏差値
59
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
シンフォートピア京王堀之内
築年月
1997年3月
平米数
56平米〜60平米
住所
東京都八王子市別所1丁目6-3 シンフォートピア京王堀之内
階建
6階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩3分, 南大沢駅徒歩30分, 唐木田駅徒歩30分
総合
59
496 物件中
適正価格
53
496 物件中
将来性
66
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
シンフォートピア京王堀之内の概要
シンフォートピア京王堀之内は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、1997年築の6階建てマンションで、全21戸の規模を誇ります。広さは56㎡から60㎡の3LDKを提供し、価格は約1980万円となっています。最寄駅である京王堀之内駅からは徒歩わずか3分で、利便性の高さが魅力です。また、南大沢駅や唐木田駅も徒歩30分圏内にあり、八王子市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シンフォートピア京王堀之内の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であることが評価されています。平均偏差値49に対し、このマンションは53を記録。エリア内でみると5年間で価格が25％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まり、相場に比べて価格が安定していることが伺えます。また、AIによる価格評価では、適正価格が1643万円と推定され、現在の市場価格が1780万円であるため、価値が高まっていると見ることができます。
将来性
築27年を経過しているものの、シンフォートピア京王堀之内は、将来性に関して良好な評価を受けています。平均築年数より3年若いこの物件は、便利な駅近立地とエリア内の他物件と比較して高い偏差値66を持ち、長期的な投資としても期待が持たれています。再開発や街の活性化など、地域の将来的な動向が価値向上に貢献すると見込まれています。
環境満足度
治安の良さと生活便利性は、シンフォートピア京王堀之内の大きな魅力の一つです。交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できるだけでなく、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが身近に存在しており、日常生活が非常に便利です。八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校が近く、子育て世帯からの需要も見込めます。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低い環境と言えるでしょう。
5位
藤和シティホームズ八王子ミディア
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,300万円
物件名
藤和シティホームズ八王子ミディア
築年月
2007年12月
平米数
45平米〜70平米
住所
東京都八王子市八日町9-1 藤和シティホームズ八王子ミディア
階建
14階
最寄駅
八王子駅徒歩11分, 京王八王子駅徒歩13分, 京王片倉駅徒歩25分
総合
60
496 物件中
適正価格
51
496 物件中
将来性
72
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
藤和シティホームズ八王子ミディアの概要
「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、東京都八王子市八日町9-1に位置し、2007年12月に完成した14階建ての中古マンションで、全78室から成り立ち、広さは45㎡の1LDKから最大70㎡の2LDKまでと幅広い層に対応しています。価格帯は2180万円から3300万円で、立地の利便性を考慮すれば、八王子駅までの徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ八王子ミディアは、適正価格において売却偏差値51となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや優位な価格設定となっています。近隣マンションの市場価格が5年間で25％上昇している中、本物件は15％の価格上昇をみせており、AIによる適正推測価格が2608万円に対し、売り出しの平均価格も2608万円であることから、市場との価格バランスが取れた適正な売出し価格帯にあると推察されます。
将来性
築年数17年である「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、エリア内の平均築年数より若く、維持状態の良さも期待できます。AIによる将来性評価で偏差値72を得ており、エリア平均と比較しても高い評価を受けています。鉄道駅へのアクセスが良いことも今後の資産価値を左右する大きな要因であり、購入後の価値向上が期待される物件です。
環境満足度
「藤和シティホームズ八王子ミディア」周辺は、安全性が高く、交番が340m圏内にあり、治安の良さが評価されています。生活施設として病院が134件、スーパーが9件、コンビニが23件と充実しており、日常生活での利便性も高いです。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水リスクの低さを備えており、八王子市立第三小学校と八王子市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を誇っています。
6位
ダイアパレス京王八王子
偏差値
58
価格
1,750万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス京王八王子
築年月
1998年3月
平米数
42平米〜82平米
住所
東京都八王子市明神町3丁目22-11 ダイアパレス京王八王子
階建
12階
最寄駅
京王八王子駅徒歩2分, 八王子駅徒歩7分, 北野（東京都）駅徒歩23分
総合
58
496 物件中
適正価格
51
496 物件中
将来性
64
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
ダイアパレス京王八王子の概要
東京都八王子市明神町に位置するダイアパレス京王八王子は、京王八王子駅から徒歩2分、八王子駅から徒歩7分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は1998年3月であり、総戸数60戸からなり、42㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,750万円から3,780万円の範囲で、市場での取引価格帯が2,998万円〜3,180万円となっているため、費用対効果と居住性のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス京王八王子の売却価格は、総合的な市場価値を示す偏差値が平均よりも上回る51と評価され、近隣の中古マンション市場のデータをにらみつつ、5年間で約25％の価格上昇を遂げている八王子市の動向に対し5％高騰していることから、市場においては適正な価格設定と見られており、独自AIによる適正推測価格2,915万円と比較しても現行の売り出し平均価格2,967万円は妥当な範囲内であり、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築26年経過しているダイアパレス京王八王子は、同エリア内での平均築年数よりも若干古いとはいえ、駅からのアクセスが非常に便利なことから、不動産としての価値は依然として高く、AIによる偏差値は64と平均を大きく上回ります。八王子市内での将来的な開発計画や再開発の動きも物件の価値をさらに高める要素となっており、長期的な投資観点からも注目される物件です。
環境満足度
ダイアパレス京王八王子は、治安が良いことで知られるエリアに位置しており、最寄りの交番まで309mと近く、また病院150件、スーパー8件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境です。教育施設についても八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。
7位
トアシス京王堀之内
偏差値
58
価格
2,550万円〜4,110万円
物件名
トアシス京王堀之内
築年月
2009年6月
平米数
71平米〜78平米
住所
東京都八王子市堀之内3丁目29-15 トアシス京王堀之内
階建
7階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩3分, 大塚・帝京大学駅徒歩30分, 唐木田駅徒歩30分
総合
58
496 物件中
適正価格
57
496 物件中
将来性
58
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
トアシス京王堀之内の概要
「トアシス京王堀之内」は、東京都八王子市堀之内3丁目29-15に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2009年6月の7階建てマンションです。18室からなり、広さは71㎡から78㎡のゆとりある3LDKを提供し、2550万円から4110万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の京王堀之内駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
トアシス京王堀之内は、八王子市における中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値49に対して58と高めに位置しており、過去5年で25%の価値上昇を見せる地域市場の中で安定した価値を保持しています。現在の平均売り出し価格は3132万円で、適正価格2652万円との比較からも、投資や転売に適したタイミングであると評価されています。
将来性
トアシス京王堀之内は、築15年という八王子市内の同等物件に比べ若い物件でありながら、将来性を示す偏差値が58と平均以上の評価を受けています。その理由の一つは、利便性の高い立地にあり、京王堀之内駅からのアクセスの良さが長期的に見ても価値の維持、または向上が期待できると分析されています。
環境満足度
トアシス京王堀之内周辺の環境は、八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校といった教育施設が至近にあり、家族にとって安心の環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活インフラが充実しており、治安面でも交番が近隣にあり安全性が高いこと、地盤や洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値59と評価されています。
8位
クリオ八王子横山町
偏差値
58
価格
1,990万円〜6,280万円
物件名
クリオ八王子横山町
築年月
2006年3月
平米数
48平米〜95平米
住所
東京都八王子市横山町2-9 クリオ八王子横山町
階建
14階
最寄駅
京王八王子駅徒歩4分, 八王子駅徒歩6分, 京王片倉駅徒歩23分
総合
58
496 物件中
適正価格
61
496 物件中
将来性
53
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
クリオ八王子横山町の概要
「クリオ八王子横山町」は、東京都八王子市にある14階建てのマンションで、2006年に建設された物件ですが、依然として利便性の高さから注目されています。特に京王八王子駅への徒歩4分という立地は、都心へのアクセスが容易で忙しいビジネスパーソンにも適しており、48㎡の2DKから95㎡の1LDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが売り出されています。市場の動向を鑑みた価格範囲は1,990万円から6,280万円で、一般に最も需要がある平均価格帯は3,380万円から3,990万円です。
適正価格（売却）
八王子市における中古マンション市場の分析を基に、クリオ八王子横山町の現在価格は平均価格を12ポイント上回る適正価格と評価されています。過去5年間の市場データを基にしたAI分析では、同地区では中古マンション価格が25％上昇しているにも関わらず、この物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は3,692万円に対してAI推測適正価格は2,909万円で、売却の好機と見られています。
将来性
築18年の「クリオ八王子横山町」は、八王子エリアの中古マンションと比べて平均的な築年数を維持していますが、その将来性は駅近立地により高く評価されており、AIによる偏差値評価は53ポイントとなっています。このエリアは交通利便性と近隣施設の豊富さが相まって、住宅としての価値が長期的に見ても安定していることを示しています。
環境満足度
安全面では、クリオ八王子横山町の周辺には44m以内に交番が位置しており、また、生活便利施設として病院が164件、スーパーが9件、コンビニが35件と数多く点在しているため、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることは安心感を高めています。教育施設も八王子市立第一小学校、同第四小学校、市立第五中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っている点で高評価です。
9位
ライオンズマンション八王子第2
偏差値
58
価格
350万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション八王子第2
築年月
1989年9月
平米数
16平米〜114平米
住所
東京都八王子市横山町20-11 ライオンズマンション八王子第2
階建
9階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 京王八王子駅徒歩10分, 京王片倉駅徒歩25分
総合
58
496 物件中
適正価格
51
496 物件中
将来性
65
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
ライオンズマンション八王子第2の概要
ライオンズマンション八王子第2は東京都八王子市横山町に位置し、多様な住戸サイズを提供する1989年竣工の地上9階建てマンションで、61室のユニットから成り、350万円の16㎡の1Rから2480万円の114㎡の広さまでと幅広い選択肢を提供しており、最適な住空間を求める個々のニーズに応えます。
適正価格（売却）
東京都八王子市の不動産市場において、ライオンズマンション八王子第2の適正売却価格は、マンションマーケット独自のAI評価に基づき692万円と算出されており、周辺市場と比較した偏差値51を記録していますが、現在の平均売出価格は713万円で、市場価格に見合った良心的な価格設定がされていると評価できるでしょう。
将来性
八王子駅から徒歩9分の立地にあり、長期的な資産価値の維持が見込まれるライオンズマンション八王子第2は、築年数35年にもかかわらず将来性の偏差値65を獲得しており、周辺のマンションに比べて圧倒的なポテンシャルを秘め、都心へのアクセスと八王子市内での利便性の高さからも、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション八王子第2は、医療施設162件、スーパー10件、コンビニ36件といった充実した周辺生活環境を誇り、治安の良さも見逃せません;交番が412mの範囲内に存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第五中学校など教育施設の近接性もこの地域のライフスタイルを豊かにする要素として、居住者の環境満足度を高めています。
10位
プラウド八王子
偏差値
59
価格
3,150万円〜4,780万円
物件名
プラウド八王子
築年月
2011年9月
平米数
68平米〜75平米
住所
東京都八王子市子安町1丁目31-11 プラウド八王子
階建
7階
最寄駅
八王子駅徒歩6分, 京王八王子駅徒歩12分, 京王片倉駅徒歩15分
総合
59
496 物件中
適正価格
57
496 物件中
将来性
62
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
プラウド八王子の概要
「プラウド八王子」は東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、全48戸の居住空間として2011年に竣工しました。提供中の中古マンションの居住スペースは68㎡から75㎡で、価格帯は3,150万円から4,780万円となっており、特に3,700万円から3,980万円の間の価格帯が市場における流通が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
プラウド八王子の売却価格帯は、近隣の市場データと比較して平均偏差値49よりも約8ポイント高いことから、市場価格を上回る評価を受けています。AIによる価格分析では、適正価格は3,380万円と推定され、現行の平均販売価格よりも約500万円高いことから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築年数13年の「プラウド八王子」は、八王子市内の同クラスの物件平均よりも新しく、駅近の地理的利点と将来性の高さが備わっており、AI分析による将来性偏差値は62と予測されており、同エリアの他マンションに比較して12ポイントも高い評価を受けています。
環境満足度
このマンションは安全性が高く、交番まで438ｍと近距離にあり、111件の医療施設や27件のコンビニエンスストアは居住者の日常生活を支えます。さらに、八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てしやすい環境も提供します。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然リスクが低い地域です。
11位
シティポート八王子
偏差値
59
価格
1,870万円〜4,380万円
物件名
シティポート八王子
築年月
1993年2月
平米数
68平米〜100平米
住所
東京都八王子市子安町3丁目32-10 シティポート八王子
階建
7階
最寄駅
京王片倉駅徒歩5分, 八王子駅徒歩12分, 片倉駅徒歩14分
総合
59
496 物件中
適正価格
62
496 物件中
将来性
63
496 物件中
環境
満足度
54
496 物件中
シティポート八王子の概要
「シティポート八王子」は、東京都八王子市子安町に位置する総戸数40戸、1993年2月竣工の7階建てマンションで、3LDKの68㎡の部屋が1,870万円から、4LDKで100㎡の部屋が4,380万円までの価格帯にて市場に出回っており、京王片倉駅まで徒歩5分、八王子駅まで徒歩12分、片倉駅まで徒歩14分というアクセスの良い立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「シティポート八王子」の適正価格は、売却偏差値62を示し、中古マンション市場における同地域の平均偏差値49に比べて高い水準であり、近年の八王子市内の中古マンション市場が25%の価値上昇を見せる中、本物件は約4%の上昇率となっており、マーケット分析による推測価格2,494万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3,345万円で、市場における売り時の物件と判断されます。
将来性
築31年を数える「シティポート八王子」は、将来性の観点から見るとAIによる分析で偏差値63を獲得しており、この地域の中古マンションの平均より13ポイント高い評価を受けていますが、築年数に関しては平均よりやや古いことが課題となる可能性があります。
環境満足度
「シティポート八王子」の環境満足度は、治安を示す指標となる交番の存在が少ないものの、周辺には病院を始めとする63件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に便利な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤情報では、洪水リスクは低く安全性が高い地域であり、近所には八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設も充実しています。
12位
ライネスハイム南大沢アイシア
偏差値
59
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
ライネスハイム南大沢アイシア
築年月
2003年2月
平米数
81平米〜110平米
住所
東京都八王子市南大沢4丁目13-1 ライネスハイム南大沢アイシア
階建
7階
最寄駅
南大沢駅徒歩13分, 多摩境駅徒歩21分
総合
59
496 物件中
適正価格
55
496 物件中
将来性
66
496 物件中
環境
満足度
55
496 物件中
ライネスハイム南大沢アイシアの概要
「ライネスハイム南大沢アイシア」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、2003年築の7階建てマンションで、総戸数52戸、広さは81㎡から110㎡の間で展開されています。中古価格は2700万円の3LDK（81㎡）から始まり、3980万円の4LDK（110㎡）までと幅広い選択肢がありますが、市場データに基づいて、最も取引される価格帯は3290万円から3480万円です。最寄りの南大沢駅までは徒歩13分とアクセスも良好で、多摩境駅までも徒歩21分と２駅利用が可能です。
適正価格（売却）
「ライネスハイム南大沢アイシア」の売り出し価格は、八王子市内の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が55と平均より高くなっています。近年の市場では八王子市の中古マンション価格は25%上昇している中、当該物件は8%の価格上昇に留まっていますが、AIによる推定適正価格は2992万円で、現在の平均販売価格が3358万円となっていることから、投資としての売却に適していると評価されています。
将来性
築21年の「ライネスハイム南大沢アイシア」は、将来性の高さを示す偏差値66をマーケットデータから得ており、これは同エリアの他物件の平均を16ポイント上回る数値です。周辺開発の進展や、利便性の高い立地条件が、将来的な価値の上昇を予測させており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ライネスハイム南大沢アイシア」の環境満足度は売却偏差値55となっており、周辺環境の良さを反映しています。交番はわずか208m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に不便がありません。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、水害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
マクシスタワーズアーバンデュオ
偏差値
57
価格
2,580万円〜4,780万円
物件名
マクシスタワーズアーバンデュオ
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜91平米
住所
東京都八王子市横山町18-7 マクシスタワーズアーバンデュオ
階建
20階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 京王八王子駅徒歩10分, 京王片倉駅徒歩25分
総合
57
496 物件中
適正価格
57
496 物件中
将来性
57
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
マクシスタワーズアーバンデュオの概要
マクシスタワーズアーバンデュオは、東京都八王子市横山町18-7に位置し、八王子駅から徒歩9分という立地の良さを誇る20階建てのタワーマンションです。202室からなり、築年月は2003年2月。広さは75㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの幅広いバリエーションを持ち、中古価格は2580万円から4780万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において幅広い層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
マクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の中古マンション市場において平均偏差値よりも7ポイント高い57点を記録しており、エリア内では5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価は2913万円とされ、現在の平均販売価格3389万円は、将来的な市場の動向を考慮に入れた売り時と判断できます。
将来性
築21年を経たマクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の同価格帯の物件と比較して僅かに古い部類に入りますが、その駅近立地とともに将来性の偏差値は57と平均以上のスコアを獲得しています。この数値は、将来的な資産価値や住環境の向上への期待を表しており、投資対象としての魅力も含有していることを示唆しています。
環境満足度
マクシスタワーズアーバンデュオ周辺の生活環境は、総合的な環境満足度で59の高スコアを取得しており、治安の良いエリアに位置する交番の近さや、多数の医療施設、買い物施設の利便性が評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低さもポジティブな評価要因であり、さらに八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
14位
ライオンズマンション八王子南町
偏差値
58
価格
1,460万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション八王子南町
築年月
1995年1月
平米数
54平米〜83平米
住所
東京都八王子市南町8-2 ライオンズマンション八王子南町
階建
11階
最寄駅
八王子駅徒歩11分, 京王八王子駅徒歩14分, 京王片倉駅徒歩23分
総合
58
496 物件中
適正価格
52
496 物件中
将来性
65
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
ライオンズマンション八王子南町の概要
ライオンズマンション八王子南町は、1995年築の東京都八王子市南町8-2に位置し、八王子駅から徒歩11分という好立地にある11階建ての総戸数38戸のマンションで、54㎡の3LDKが約1460万円から、83㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、特に1760万円から1830万円が市場での主流の価格範囲である点が特徴です。
適正価格（売却）
八王子市内の中古マンション市場の分析を基に、ライオンズマンション八王子南町の価格偏差値は52と算出され、5年間で25%の価格上昇が見られる地域市場の中で、本物件は6%の上昇率を示すなど、市場の平均的な値動きをやや下回っていますが、独自のAIによる予測価格と比較しても現在の売出価格が適正であると判断されるため、購入に際しては安心の価格設定と言えます。
将来性
築29年を迎えるライオンズマンション八王子南町ですが、その将来性の偏差値はAI評価により65と算出されており、周辺地域の平均を大きく上回っているため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション八王子南町から徒歩範囲内に治安維持のための交番が近接し、138件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが利用可能です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八王子市立第三小学校、第一小学校、第七小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。
15位
セザール京王八王子
偏差値
59
価格
2,150万円〜4,080万円
物件名
セザール京王八王子
築年月
1999年6月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都八王子市明神町3丁目26-12 セザール京王八王子
階建
9階
最寄駅
京王八王子駅徒歩1分, 八王子駅徒歩7分, 北野（東京都）駅徒歩24分
総合
59
496 物件中
適正価格
57
496 物件中
将来性
51
496 物件中
環境
満足度
69
496 物件中
セザール京王八王子の概要
セザール京王八王子は、京王八王子駅から僅か徒歩1分、八王子駅まで徒歩7分という好立地に位置する、60㎡〜64㎡の3LDKを中心とした9階建ての1999年竣工のマンションで、2150万円から4080万円という価格帯が設定されており、東京都八王子市明神町3丁目に佇むこの物件は、交通の利便性と都市生活の利点を享受できる住まいとなっています。
適正価格（売却）
セザール京王八王子の適正価格は、平均偏差値より7ポイント高い57を記録しており、このエリアの他の中古マンションが5年間で25％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIが推測する概算売却価格2042万円に対し、現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却における魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築25年のセザール京王八王子は、将来性の偏差値51を持ち、周辺エリアの同じ築年数のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地は今後も価値を維持、あるいは向上させる要素となりえるため、長期的な視点での投資においても期待が持てる不動産と評価できます。
環境満足度
セザール京王八王子周辺は、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。
16位
ストーク八王子
偏差値
56
価格
1,450万円〜4,980万円
物件名
ストーク八王子
築年月
1982年1月
平米数
42平米〜95平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目1-2 ストーク八王子
階建
13階
最寄駅
京王八王子駅徒歩2分, 八王子駅徒歩8分, 京王片倉駅徒歩26分
総合
56
496 物件中
適正価格
53
496 物件中
将来性
57
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
ストーク八王子の概要
「ストーク八王子」は東京都八王子市明神町に位置する、1982年1月竣工の13階建て中古マンションで、京王八王子駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。総戸数94戸のこのマンションは、42㎡の2Kから95㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1450万円から4980万円の価格帯に設定されており、特に2280万円から2880万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ストーク八王子の適正価格は、八王子市内の同条件の物件が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、わずかに2％の価格ダウンが見られます。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2441万円であり、現在の平均売出価格2605万円に比べると若干高めですが、その偏差値は平均よりも高い53となっており、かなりの適正価格で取引されていると言えます。
将来性
築40年以上の「ストーク八王子」は、将来性の評価として偏差値57という数値をAIが示しており、これはエリア内同価格帯の物件の平均よりも7ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に貢献していると考えられます。
環境満足度
「ストーク八王子」周辺の環境は、381m圏内に交番が存在し治安の面でも安心です。加えて、128件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に困らない充実した生活環境があります。教育施設も八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校が近く、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる点も環境満足度の偏差値60を裏付けています。
17位
ブリリアタワー八王子
偏差値
56
価格
2,750万円〜14,600万円
物件名
ブリリアタワー八王子
築年月
2018年11月
平米数
40平米〜109平米
住所
東京都八王子市横山町 ブリリアタワー八王子
階建
17階
最寄駅
八王子駅徒歩6分, 京王八王子駅徒歩6分, 京王片倉駅徒歩23分
総合
56
496 物件中
適正価格
57
496 物件中
将来性
54
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
ブリリアタワー八王子の概要
ブリリアタワー八王子は、東京都八王子市横山町にある、2018年11月竣工の17階建て、総戸数226戸のタワーマンションで、40㎡の1SLDKから109㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2750万円から1億4600万円と多様です。最寄り駅として、JR八王子駅と京王八王子駅が徒歩6分、京王片倉駅までも徒歩23分という利便性の高い立地で、通勤や通学に適しています。
適正価格（売却）
ブリリアタワー八王子の適正価格に関する分析では、周辺の中古マンション市場での価格推移を考えると、平米数や立地を考慮した平均偏差値49に対して56を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を得ており、特に5000万円〜5580万円の価格帯が市場の主流です。近年5年間で周辺マンションが25％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を見せており、売却を考える場合は現状の価格帯にて適正と判断されます。
将来性
築年数が6年と新しいブリリアタワー八王子は、エリア内で比較しても将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、アーバンライフに適した立地にあるため、継続的な需要が見込まれます。AIによる将来性評価も平均を上回る54ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ブリリアタワー八王子は、治安の良い立地に位置しており、周辺には交番が126m以内に存在します。また、医療施設167件、スーパー9件、コンビニ35件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育環境も整っており、八王子市立第三小学校、第一小学校、第四小学校、第五中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適しています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。
18位
イニシア八王子明神町
偏差値
57
価格
2,560万円〜6,500万円
物件名
イニシア八王子明神町
築年月
2013年3月
平米数
56平米〜87平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目15-5 イニシア八王子明神町
階建
9階
最寄駅
京王八王子駅徒歩4分, 八王子駅徒歩10分, 京王片倉駅徒歩27分
総合
57
496 物件中
適正価格
55
496 物件中
将来性
60
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
イニシア八王子明神町の概要
イニシア八王子明神町は、東京都八王子市明神町に所在し、京王八王子駅から徒歩4分、八王子駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る、築10年目の魅力的な物件です。価格は56㎡の1SLDKが2,560万円からスタートし、最大87㎡の3LDKまであり、6500万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3590万円〜3980万円の区間が市場での主流となっています。全120室のこのマンションは、新しさと快適な居住環境を兼ね備え、都市生活に最適な選択肢です。
適正価格（売却）
イニシア八王子明神町は、八王子市内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、価格偏差値55と評価されており、市場価格としてはやや高めの設定です。AIに基づく適正推測価格は3,407万円であり、現在の売り出し価格平均が3,753万円となっているため、市場価値に対して高い収益を期待できる売り時の物件と判断できます。
将来性
築10年と比較的新しく、駅近の利点を持つイニシア八王子明神町は、アクセスの利便性と、八王子市内での施設更新や開発プランを鑑みると、将来性の評価は非常に高く偏差値60という素晴らしい数値を得ています。このため、資産価値が維持または向上する可能性が高く、長期的な投資として考えるのに適した物件です。
環境満足度
立地に恵まれたイニシア八王子明神町は、環境満足度も偏差値57と高く評価されています。治安が良く、医療施設や生活必須のショップが徒歩圏内に揃っている点が、居住者にとって高いメリットとなっています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても安心感のある環境です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活することができるでしょう。
19位
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
偏差値
57
価格
3,380万円〜8,980万円
物件名
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
築年月
2010年1月
平米数
81平米〜143平米
住所
東京都八王子市別所2丁目18 クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
階建
10階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩5分, 唐木田駅徒歩25分
総合
57
496 物件中
適正価格
58
496 物件中
将来性
55
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)の概要
「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は、東京都八王子市別所2丁目に位置する、2010年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は308室あり、現在の販売価格は3380万円（3LDK、81㎡）から8980万円（4SLDK、143㎡）となっており、特に4080万円から4500万円の価格帯が市場で最も多い傾向にあります。最寄り駅である京王堀之内駅から徒歩わずか5分という好立地に恵まれ、通勤や通学にも便利なため、都心へのアクセスを重視する層に特にお勧めの物件です。
適正価格（売却）
「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の売却偏差値は総合57、適正価格偏差値は58となっており、八王子市周辺の中古マンション相場の平均偏差値49よりも9ポイント高いことから、価格が妥当な範囲であることが伺えます。過去5年間の市場動向をみると、同地域の中古マンション価格は平均で約25%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3885万円に対して、現在の平均販売価格4484万円での取引が可能であり、売主にとっては売り時と判断されます。
将来性
本物件「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は築14年と、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、若干古いものの、AIによる将来性偏差値55を記録し、地域平均よりも5ポイント高い評価となっています。このことは、駅至近の立地や八王子市のマンション市場の堅調な動向を考慮に入れたもので、中長期での資産価値の維持または増加が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の環境満足度偏差値57は、周辺環境が整っていることを示しています。交番が173m圏内にあり、治安の良さが突出しているほか、周辺には病院が30件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した生活施設が揃っており、日常の買い物に困ることはないでしょう。更に、八王子市立秋葉台小学校、松木小学校、別所中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活できる地域と言えます。
20位
リアーリア京王堀之内
偏差値
58
価格
1,450万円〜3,320万円
物件名
リアーリア京王堀之内
築年月
1993年2月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都八王子市別所1丁目15-24 リアーリア京王堀之内
階建
5階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩8分, 唐木田駅徒歩24分, 南大沢駅徒歩29分
総合
58
496 物件中
適正価格
57
496 物件中
将来性
62
496 物件中
環境
満足度
54
496 物件中
リアーリア京王堀之内の概要
「リアーリア京王堀之内」は、1993年築の東京都八王子市別所1丁目に位置する5階建てのマンションで、京王堀之内駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。各住戸は約60㎡から64㎡の広さを持ち、価格帯は1450万円から3320万円の範囲で推移していますが、市場データに基づくと、1980万円から2180万円の間が最も取引活動が活発な価格帯となっています。
適正価格（売却）
近年の八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、リアーリア京王堀之内は平均価格と比較して高い売却偏差値57を記録しており、適正推測価格1606万円に対して売出し平均価格が2089万円という価格差が存在することから、現在売り出されている価格はやや高めに設定されている可能性があります。
将来性
リアーリア京王堀之内の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、その偏差値が62と評価されるなど、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。駅の近さや今後のエリア発展の可能性を考慮すれば、中長期的な投資対象としての魅力は依然として高いと言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さが反映された偏差値54を獲得しており、特に八王子市立別所小学校や八王子市立松木小学校のような教育機関の近さが家族層にとって高い評価を受けています。また、ハザードマップにおける地盤の強さや自然災害リスクの低さもこのエリアの安心して生活できる環境を表しています。
21位
サングレイス京王堀之内コートA
偏差値
56
価格
3,180万円〜3,990万円
物件名
サングレイス京王堀之内コートA
築年月
2006年11月
平米数
75平米〜80平米
住所
東京都八王子市別所1丁目43 サングレイス京王堀之内コートA
階建
2階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩5分, 南大沢駅徒歩29分, 唐木田駅徒歩30分
総合
56
496 物件中
適正価格
59
496 物件中
将来性
54
496 物件中
環境
満足度
57
496 物件中
サングレイス京王堀之内コートAの概要
サングレイス京王堀之内コートAは、東京都八王子市別所1丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分という交通至便な立地にあります。築年数は2006年11月で比較的新しく2階建てのコンパクトなマンションで、専有面積は75㎡から80㎡の3LDKが中心です。物件価格は3180万円から3990万円で、このエリアのマンション市場の動向を見ると、購入後の価値維持や売却に際しても一定の見込みが立てられます。
適正価格（売却）
八王子市内のマンション市場における相場分析を基にしたサングレイス京王堀之内コートAの適正価格は、AI推定による2534万円からの価格差から考えると、現在の売出し価格は3180万円となっており、市場価格よりやや高めですが、その価格差は地域の不動産市場のポテンシャルや物件の魅力を考慮すると妥当な範囲内にあります。
将来性
サングレイス京王堀之内コートAの将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、同エリアの他のマンションより優れています。この地域は今後も発展が見込まれ、駅近の立地や比較的新しい築年数は、長期的に見ても価値の下落を抑え、資産価値を保持する要素となり得ます。
環境満足度
環境面においては、サングレイス京王堀之内コートAは治安の良さや日常生活の便利さにおいて高評価を得ており、近隣には八王子市立松木小学校や八王子市立秋葉台小学校、八王子市立別所中学校など教育施設も充実し、295メートル以内に交番が存在する点も安心感を提供します。また、病院やスーパーなどの生活利便施設も豊富で、災害リスクの低い地盤に位置しているため、居住環境としては大変魅力的です。
22位
クリオ京王八王子ビサイド
偏差値
58
価格
2,100万円〜4,680万円
物件名
クリオ京王八王子ビサイド
築年月
2003年9月
平米数
40平米〜76平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目3-9 クリオ京王八王子ビサイド
階建
15階
最寄駅
京王八王子駅徒歩1分, 八王子駅徒歩7分, 京王片倉駅徒歩24分
総合
58
496 物件中
適正価格
52
496 物件中
将来性
53
496 物件中
環境
満足度
69
496 物件中
クリオ京王八王子ビサイドの概要
「クリオ京王八王子ビサイド」は、東京都八王子市に立地する2003年竣工の中古マンションで、15階建ての総戸数76戸を誇ります。40㎡から76㎡の間で選べる広さと共に1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から4680万円で、特に3180万円台から4180万円台が市場での主流です。この物件は京王八王子駅から徒歩1分という絶好の立地に恵まれており、通勤や通学、日常の利便性の高さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、クリオ京王八王子ビサイドは平均偏差値49に対して売却時の適正価格偏差値が52と評価されています。近年このエリアの類似物件価格は25%以上上昇傾向にあるものの、本物件はわずかに6%価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定適正価格と比較して、現在の売出し価格が適正であることが示され、売り時と判断されます。
将来性
築21年を数えるクリオ京王八王子ビサイドですが、駅近であることや、将来性偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均を上回っています。地価の安定や発展する街並み、八王子市が推進するまちづくり計画により、中長期での資産価値維持や向上が期待され、購入後の価値低下のリスクを抑えつつ、住環境としての快適さを享受できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや生活便利性が高く評価されるクリオ京王八王子ビサイドは、最寄の交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には145件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。地盤の固さやハザードリスクの低さも評価され、また八王子市立第一小学校、同第四小学校、同第五中学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て世代にも好条件が整う環境といえるでしょう。
23位
レクセルマンション京王堀之内第2
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,480万円
物件名
レクセルマンション京王堀之内第2
築年月
2002年2月
平米数
64平米〜76平米
住所
東京都八王子市堀之内3丁目22-1 レクセルマンション京王堀之内第2
階建
6階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩5分, 大塚・帝京大学駅徒歩25分, 多摩センター駅徒歩27分
総合
57
496 物件中
適正価格
57
496 物件中
将来性
60
496 物件中
環境
満足度
54
496 物件中
レクセルマンション京王堀之内第2の概要
レクセルマンション京王堀之内第2は、八王子市堀之内3丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分の利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は2002年2月で、中古シェアとしては2300万円から3480万円の価格帯に位置しており、地域のマンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は57と、地域平均を上回っており、近年の八王子市の中古マンション市場価格が5年間で約25%上昇した中、本物件は約1%の上昇率を示しており、マンションマーケットによると適正推測価格は2409万円とされているが、平均売出価格が2869万円となっているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。
将来性
レクセルマンション京王堀之内第2の将来性は、AIによる分析で偏差値60を得ており、22年の築年数でありながら新しい物件に匹敵する魅力を持ち、駅近立地という継続的な価値を背景に、同じエリアの物件平均と比べても高いポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては安全性が高く、449m圏内に交番がある他、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、八王子市立秋葉台小学校も近く、日常の利便性と子育てにも好条件な点から見て、洪水リスクも低く安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。
24位
グランシティ八王子公園通り
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
グランシティ八王子公園通り
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
東京都八王子市万町78-23 グランシティ八王子公園通り
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩11分, 京王片倉駅徒歩14分, 京王八王子駅徒歩19分
総合
57
496 物件中
適正価格
55
496 物件中
将来性
62
496 物件中
環境
満足度
55
496 物件中
グランシティ八王子公園通りの概要
八王子市万町に位置するグランシティ八王子公園通りは、70㎡の3LDKが2580万円から、100㎡の4LDKが3980万円で提供されており、築年数は2005年でありながら、駅徒歩11分の利便性と充実した居住環境を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。
適正価格（売却）
東京都八王子市のマンション価格推移を基にしたAI分析によれば、グランシティ八王子公園通りは売却偏差値55を保ち、適正推測価格3142万円に対して現在中古市場での平均売り出し価格が3450万円であり、市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
立地の魅力と築年数19年のグランシティ八王子公園通りは、AI分析による将来性偏差値62を獲得しており、今後の資産価値上昇が期待される中古マンションとして、投資対象としても優れています。
環境満足度
グランシティ八王子公園通りは、交番や病院をはじめとした医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値55を記録しています。
25位
ステージグランデ八王子
偏差値
57
価格
1,890万円〜2,150万円
物件名
ステージグランデ八王子
築年月
2018年5月
平米数
20平米〜23平米
住所
東京都八王子市新町1-25 ステージグランデ八王子
階建
7階
最寄駅
京王八王子駅徒歩3分, 八王子駅徒歩8分, 京王片倉駅徒歩25分
総合
57
496 物件中
適正価格
52
496 物件中
将来性
55
496 物件中
環境
満足度
65
496 物件中
ステージグランデ八王子の概要
「ステージグランデ八王子」は、東京都八王子市新町1-25に位置し、京王八王子駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る7階建ての中古マンションで、2018年5月に建築された55戸の物件です。価格は1Kの20㎡が約1890万円から、23㎡が最高2150万円で、市場の中でも特に1890万円〜1940万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ステージグランデ八王子の適正価格は、東京都八王子市における中古マンション市場の平均と比較すると、売却偏差値が52で平均値を上回り、近年マーケットにおいて約25%の価格上昇が見られる中、ステージグランデ八王子の価格は3％減少しており、適正推測価格よりも現在価格が高く設定されているため、売却のタイミングとして適していると言えます。
将来性
築6年の「ステージグランデ八王子」は、将来性偏差値が55ポイントとエリア平均を5ポイント上回るなど、長期的に安定した価値が見込まれる物件です。また、駅近であることから都心へのアクセスも良好で、周辺の生活インフラ充実により住み心地の良い環境が期待されます。
環境満足度
環境満足度偏差値65を誇る「ステージグランデ八王子」は、交番が半径142m圏内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、医療施設152件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に存在し、八王子市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、家族向けの安心で便利な住環境が整っています。地理的に洪水や高潮のリスクが低いことも、安全面での評価に大きく影響しています。
26位
ライオンズ南大沢ヒルズ
偏差値
57
価格
3,280万円〜5,580万円
物件名
ライオンズ南大沢ヒルズ
築年月
2009年2月
平米数
85平米〜123平米
住所
東京都八王子市別所1丁目46 ライオンズ南大沢ヒルズ
階建
12階
最寄駅
南大沢駅徒歩14分, 京王堀之内駅徒歩28分
総合
57
496 物件中
適正価格
53
496 物件中
将来性
63
496 物件中
環境
満足度
55
496 物件中
ライオンズ南大沢ヒルズの概要
「ライオンズ南大沢ヒルズ」は東京都八王子市別所に位置し、平成21年築の12階建て、総戸数181戸の都市型マンションで、広さは85㎡から123㎡の間で展開されています。住所は東京都八王子市別所1丁目46、南大沢駅から徒歩約14分のアクセス良好な立地で、京王線の利用も考えられます。
適正価格（売却）
ライオンズ南大沢ヒルズの販売価格範囲は約3280万円（85㎡、2LDK）から5580万円（123㎡、5LDK）で、エリア内の同規模物件と比較してやや高めの価格設定ですが、地価上昇率や過去の取引実績から見て、現在の平均売り出し価格3773万円は適正と考えられ、適正価格の偏差値は53となっております。
将来性
築14年を迎えるこの物件は、八王子市内の同クラスの平均築年数より若干新しく、AIによる将来性分析では偏差値63と、エリア平均より高い評価を得ており、今後の価値上昇も期待されているため、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで661mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校などの教育機関が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55です。
27位
グランシティ八王子迎賓館
偏差値
57
価格
1,650万円〜4,380万円
物件名
グランシティ八王子迎賓館
築年月
1999年3月
平米数
60平米〜128平米
住所
東京都八王子市万町125-5 グランシティ八王子迎賓館
階建
7階
最寄駅
八王子駅徒歩12分, 京王片倉駅徒歩17分, 京王八王子駅徒歩20分
総合
57
496 物件中
適正価格
53
496 物件中
将来性
59
496 物件中
環境
満足度
59
496 物件中
グランシティ八王子迎賓館の概要
「グランシティ八王子迎賓館」は、東京都八王子市万町に所在し、利便性の高い八王子駅から徒歩12分の立地にある1999年3月竣工の中古マンションで、60㎡の3LDKが約1650万円から、128㎡の5LDKKが最大4380万円で取引され、平均価格帯は2950万円から3499万円の範囲内に集中しており、全51室の7階建ての構造から成るこの物件は、八王子市内での選択肢の一つとして注目されています。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション市場と比較した結果、グランシティ八王子迎賓館の価格は平均偏差値49に対して53とわずかに高めであり、過去5年間の市場価格上昇率25%に対する物件価格の変動がないことから、現在の平均売り出し価格3030万円は、マンションマーケットのAIが推定する2846万円の適正価格をやや上回り、市場における投資としての売却のチャンスと評価されています。
将来性
八王子周辺エリアでの将来性を見据えた際に、グランシティ八王子迎賓館は築年数25年でありながら、AI評価による偏差値59という数値を示しており、これはエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けており、その理由は人気の駅近立地や周辺施設の充実度、維持管理の良好さなどが要因として挙げられます。
環境満足度
八王子市立第七小学校や八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校に近接しており、治安の良さを示す交番も310m以内に位置するグランシティ八王子迎賓館は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ23件が周辺に点在し、ハザードマップ評価においても洪水や高潮リスクが低く、地盤の安定性が示されているため、家族層にも安心して住める環境満足度が高い物件といえます。
28位
フェアシス八王子新町
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
フェアシス八王子新町
築年月
2014年9月
平米数
58平米〜80平米
住所
東京都八王子市新町4-11 フェアシス八王子新町
階建
8階
最寄駅
京王八王子駅徒歩6分, 八王子駅徒歩12分, 京王片倉駅徒歩29分
総合
57
496 物件中
適正価格
53
496 物件中
将来性
58
496 物件中
環境
満足度
61
496 物件中
フェアシス八王子新町の概要
「フェアシス八王子新町」は、東京都八王子市新町に位置し、58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを揃える8階建ての総戸数29戸の2014年築のマンションで、京王八王子駅からは徒歩6分という魅力的な立地にあることから、3480万円から4280万円という相場価格帯で取引されており、特に4180万円以上の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
八王子市内の類似物件と比較した場合、フェアシス八王子新町は適正価格の偏差値が53と平均を上回り、このエリアでは過去5年で25％の価格上昇が見られる中、この物件は5％価格が下落しており、市場推定価格4029万円に対し現在の平均売出価格が4190万円となっているため、売却タイミングとしては好機であると言えます。
将来性
築年数が比較的新しいこと（平均より約5年若い）、駅からの近さ、そしてエリア内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値が58と高いことを考慮すれば、フェアシス八王子新町は長期的な居住や投資の観点からも魅力がある物件です。
環境満足度
治安、医療、買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害に強い地区に位置するフェアシス八王子新町は、環境満足度の偏差値が61と高く、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校や八王子市立第五中学校など教育施設も徒歩圏内に揃っていて、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。
29位
ナイスアーバン八王子
偏差値
57
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
ナイスアーバン八王子
築年月
1995年8月
平米数
59平米〜65平米
住所
東京都八王子市元本郷町2丁目5-10 ナイスアーバン八王子
階建
6階
最寄駅
西八王子駅徒歩14分, 八王子駅徒歩29分
総合
57
496 物件中
適正価格
51
496 物件中
将来性
60
496 物件中
環境
満足度
60
496 物件中
ナイスアーバン八王子の概要
ナイスアーバン八王子は、東京都八王子市元本郷町に立地し、平米数59㎡から65㎡の3LDKを中心に展開されている中古マンションで、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い選択肢を提供しており、西八王子駅まで徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
東京都八王子市の不動産市場を考慮した際、ナイスアーバン八王子は現在、売出し平均価格が1977万円で、独自AIによる適正推測価格1923万円と比較しても適正な価格帯に位置しており、売却偏差値51をマークしています。
将来性
ナイスアーバン八王子は築29年で、エリア内の同築年数階建てマンションに匹敵し、将来性の偏差値60と、エリア内での評価も高いことから、不動産投資としての将来性に優れる可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺の生活インフラとしては、安全性も配慮された立地で交番が近くにあり、医療施設64件、スーパー、コンビニなどが充実し、八王子市立第二小学校や私立八王子中学校／八王子市立第四中学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高評価の60を獲得しています。
30位
シティタワー八王子フレシア
偏差値
57
価格
4,700万円〜10,000万円
物件名
シティタワー八王子フレシア
築年月
2018年9月
平米数
54平米〜80平米
住所
東京都八王子市旭町 シティタワー八王子フレシア
階建
26階
最寄駅
八王子駅徒歩2分, 京王八王子駅徒歩10分, 京王片倉駅徒歩16分
総合
57
496 物件中
適正価格
52
496 物件中
将来性
53
496 物件中
環境
満足度
66
496 物件中
シティタワー八王子フレシアの概要
シティタワー八王子フレシアは、東京都八王子市旭町に位置し、八王子駅から徒歩2分に立地する26階建ての現代的なタワーマンションで、2018年の竣工以来、中古価格は54㎡の最小面積で4700万円から、80㎡の3SLDKで最大1億円となっており、売り出し価格帯は平均6680万円〜6980万円で形成されています。
適正価格（売却）
シティタワー八王子フレシアは売却偏差値が52で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格7281万円を若干上回る平均売り出し価格7415万円を持つ物件で、5年間での価格上昇率が東京都八王子市平均の25％に対し16％の下落をしており、物件価値の継続的な評価可能性を示唆しています。
将来性
シティタワー八王子フレシアの将来性は、築6年という比較的新しい建築年数と八王子市内の他物件と比べても駅近という立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなっており、同一エリアにある他のマンションと比較しても良好な将来性が予測されます。
環境満足度
シティタワー八王子フレシアは、治安面で交番が123mと近いほか、周辺には169件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境にあるだけでなく、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアにあり、教育施設として八王子市立第六小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校等が近隣にあることから、家族層にも適した住環境となっています。
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