東京都八王子市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド西八王子
東京都/八王子市
トアシス京王堀之内
東京都/八王子市
ライネスハイム南大沢アイシア
東京都/八王子市
グランエスト八王子
東京都/八王子市
京王北野マンションC棟
東京都/八王子市
東京都八王子市は、多くの魅力を持つ地域の一つであり、特にバイクを愛好する方々には、バイク置き場を完備した中古マンションが非常に人気です。統計によると、八王子市内には202棟の中古マンションが存在し、バイク置き場がある物件も多数あります。昨年における市場動向を見ると、売り出された物件は1479件に上り、そのうち246件が成約に至りました。最新の動向である直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件数は54件となっています。中古マンションの中で、「東京都八王子市 バイク置き場」という条件で平均価格を見ると、約2168万円であることがわかります。市場における主流の価格帯は1920万円～2480万円の間で、購入希望者が最もアクセスしやすい価格帯といえるでしょう。価格の上限に目を向けると、最も高価な中古マンションはクレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)であり、その価格は8980万円、広さは143.58平米です。反対に最も手頃な価格の物件は、ハウスオブパレという14.50平米の物件で、こちらの価格は220万円となっています。過去10年間（2014年から2024年）での価格の推移を見ると、中古マンションの価格は約34％の上昇を記録し、坪単価は平均84万円から113万円へと高騰しています。より短期間で見ると、過去5年間（2019年から2024年）で21％の価格上昇がありました。市場分析を行った独自の機械学習データを基に、「東京都八王子市 バイク置き場」の中古マンションの将来性を評価した結果、偏差値は48、ランキングでは43位となっており、今後の市場動向によっては、さらなる価値向上の可能性が見込まれます。現在、買い時とされる物件が116件、売り時と見られる物件が80件存在しており、その中には、プラウド西八王子やトアシス京王堀之内、ライネスハイム南大沢アイシアなどの名前が挙げられています。これらの情報を踏まえ、売却をお考えの方には、市場分析に基づいた最適なタイミングと、おすすめのマンションをご紹介することが可能です。八王子市の中古マンション市場は活発であり、今後も注目されるエリアです。バイク置き場がある物件をお探しの方はもちろん、売却を考えている方も、市場の傾向を把握し、適切な動きをとることが大切です。
東京都八王子市は、多くの魅力を持つ地域の一つであり、特にバイクを愛好する方々には、バイク置き場を完備した中古マンションが非常に人気です。統計によると、八王子市内には202棟の中古マンションが存在し、バイク置き場がある物件も多数あります。昨年における市場動向を見ると、売り出された物件は1479件に上り、そのうち246件が成約に至りました。最新の動向である直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件数は54件となっています。中古マンションの中で、「東京都八王子市 バイク置き場」という条件で平均価格を見ると、約2168万円であることがわかります。市場における主流の価格帯は1920万円～2480万円の間で、購入希望者が最もアクセスしやすい価格帯といえるでしょう。価格の上限に目を向けると、最も高価な中古マンションはクレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)であり、その価格は8980万円、広さは143.58平米です。反対に最も手頃な価格の物件は、ハウスオブパレという14.50平米の物件で、こちらの価格は220万円となっています。過去10年間（2014年から2024年）での価格の推移を見ると、中古マンションの価格は約34％の上昇を記録し、坪単価は平均84万円から113万円へと高騰しています。より短期間で見ると、過去5年間（2019年から2024年）で21％の価格上昇がありました。市場分析を行った独自の機械学習データを基に、「東京都八王子市 バイク置き場」の中古マンションの将来性を評価した結果、偏差値は48、ランキングでは43位となっており、今後の市場動向によっては、さらなる価値向上の可能性が見込まれます。現在、買い時とされる物件が116件、売り時と見られる物件が80件存在しており、その中には、プラウド西八王子やトアシス京王堀之内、ライネスハイム南大沢アイシアなどの名前が挙げられています。これらの情報を踏まえ、売却をお考えの方には、市場分析に基づいた最適なタイミングと、おすすめのマンションをご紹介することが可能です。八王子市の中古マンション市場は活発であり、今後も注目されるエリアです。バイク置き場がある物件をお探しの方はもちろん、売却を考えている方も、市場の傾向を把握し、適切な動きをとることが大切です。
目次
1
プラウド西八王子
プラウド西八王子
2
トアシス京王堀之内
トアシス京王堀之内
3
ライネスハイム南大沢アイシア
ライネスハイム南大沢アイシア
4
グランエスト八王子
グランエスト八王子
5
京王北野マンションC棟
京王北野マンションC棟
6
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
7
レクセルマンション京王堀之内第2
レクセルマンション京王堀之内第2
8
グランシティ八王子公園通り
グランシティ八王子公園通り
9
ウエストピア京王堀之内
ウエストピア京王堀之内
10
シャリエ南大沢
シャリエ南大沢
11
ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)
ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)
12
めじろ台パインマンション
めじろ台パインマンション
13
グリーンライフ南大沢
グリーンライフ南大沢
14
メゾン･ド･ノア千人町
メゾン･ド･ノア千人町
15
カミュ八王子(A棟･B棟)
カミュ八王子(A棟･B棟)
16
千代田マンション八王子
千代田マンション八王子
17
グレンモア八王子本町
グレンモア八王子本町
18
アンビシャスパーク京王堀之内
アンビシャスパーク京王堀之内
19
スカイコート八王子
スカイコート八王子
20
メゾン･ド･ノア明神町
メゾン･ド･ノア明神町
21
ホームタウン南大沢
ホームタウン南大沢
22
マイキャッスル八王子万町
マイキャッスル八王子万町
23
ヴェルドミール大和田
ヴェルドミール大和田
24
マイコート八王子北野
マイコート八王子北野
25
ライオンズマンション南大沢
ライオンズマンション南大沢
26
南大沢レジデンス
南大沢レジデンス
27
サーパス北野
サーパス北野
28
メゾン元横山
メゾン元横山
29
ライオンズガーデン京王南大沢
ライオンズガーデン京王南大沢
30
ミッドプレイス八王子
ミッドプレイス八王子
おすすめの東京都八王子市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド西八王子
偏差値
61
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
プラウド西八王子
築年月
2009年1月
平米数
67平米〜72平米
住所
東京都八王子市千人町2丁目12-10 プラウド西八王子
階建
7階
最寄駅
西八王子駅徒歩7分, めじろ台駅徒歩30分
総合
61
202 物件中
適正価格
59
202 物件中
将来性
67
202 物件中
環境
満足度
56
202 物件中
プラウド西八王子の概要
プラウド西八王子は、東京都八王子市千人町2丁目に所在し、2009年1月に竣工した7階建て総戸数47室のマンションで、西八王子駅から徒歩7分の好立地にあります。広さは67㎡から72㎡の3LDKが主で、市場価格は2780万円から3880万円の範囲に位置しており、特に2950万円から3180万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
プラウド西八王子の適正価格偏差値は59点で、東京都八王子市の近隣中古マンション市場と比較して、5年間の価格変動率が平均より低い一方、AIが推測する適正価格2446万円に対して、現在の平均売出し価格が3088万円となっているため、売却するには有利な時期であると評価されています。
将来性
築15年と比較的新しいプラウド西八王子は、駅近かつ築年数による物件の魅力が高く、将来性の偏差値は67ポイントと同エリア内の他マンションに比べて高評価を得ており、今後もその価値が維持、もしくは上昇する可能性が期待されています。
環境満足度
プラウド西八王子は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が81件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活インフラが身近にあります。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いこと、周辺には八王子市立第五小学校や八王子市立横川小学校があるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
2位
トアシス京王堀之内
偏差値
58
価格
2,550万円〜4,110万円
物件名
トアシス京王堀之内
築年月
2009年6月
平米数
71平米〜78平米
住所
東京都八王子市堀之内3丁目29-15 トアシス京王堀之内
階建
7階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩3分, 大塚・帝京大学駅徒歩30分, 唐木田駅徒歩30分
総合
58
202 物件中
適正価格
57
202 物件中
将来性
58
202 物件中
環境
満足度
59
202 物件中
トアシス京王堀之内の概要
「トアシス京王堀之内」は、東京都八王子市堀之内3丁目29-15に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2009年6月の7階建てマンションです。18室からなり、広さは71㎡から78㎡のゆとりある3LDKを提供し、2550万円から4110万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の京王堀之内駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
トアシス京王堀之内は、八王子市における中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値49に対して58と高めに位置しており、過去5年で25%の価値上昇を見せる地域市場の中で安定した価値を保持しています。現在の平均売り出し価格は3132万円で、適正価格2652万円との比較からも、投資や転売に適したタイミングであると評価されています。
将来性
トアシス京王堀之内は、築15年という八王子市内の同等物件に比べ若い物件でありながら、将来性を示す偏差値が58と平均以上の評価を受けています。その理由の一つは、利便性の高い立地にあり、京王堀之内駅からのアクセスの良さが長期的に見ても価値の維持、または向上が期待できると分析されています。
環境満足度
トアシス京王堀之内周辺の環境は、八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校といった教育施設が至近にあり、家族にとって安心の環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活インフラが充実しており、治安面でも交番が近隣にあり安全性が高いこと、地盤や洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値59と評価されています。
3位
ライネスハイム南大沢アイシア
偏差値
59
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
ライネスハイム南大沢アイシア
築年月
2003年2月
平米数
81平米〜110平米
住所
東京都八王子市南大沢4丁目13-1 ライネスハイム南大沢アイシア
階建
7階
最寄駅
南大沢駅徒歩13分, 多摩境駅徒歩21分
総合
59
202 物件中
適正価格
55
202 物件中
将来性
66
202 物件中
環境
満足度
55
202 物件中
ライネスハイム南大沢アイシアの概要
「ライネスハイム南大沢アイシア」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、2003年築の7階建てマンションで、総戸数52戸、広さは81㎡から110㎡の間で展開されています。中古価格は2700万円の3LDK（81㎡）から始まり、3980万円の4LDK（110㎡）までと幅広い選択肢がありますが、市場データに基づいて、最も取引される価格帯は3290万円から3480万円です。最寄りの南大沢駅までは徒歩13分とアクセスも良好で、多摩境駅までも徒歩21分と２駅利用が可能です。
適正価格（売却）
「ライネスハイム南大沢アイシア」の売り出し価格は、八王子市内の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が55と平均より高くなっています。近年の市場では八王子市の中古マンション価格は25%上昇している中、当該物件は8%の価格上昇に留まっていますが、AIによる推定適正価格は2992万円で、現在の平均販売価格が3358万円となっていることから、投資としての売却に適していると評価されています。
将来性
築21年の「ライネスハイム南大沢アイシア」は、将来性の高さを示す偏差値66をマーケットデータから得ており、これは同エリアの他物件の平均を16ポイント上回る数値です。周辺開発の進展や、利便性の高い立地条件が、将来的な価値の上昇を予測させており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ライネスハイム南大沢アイシア」の環境満足度は売却偏差値55となっており、周辺環境の良さを反映しています。交番はわずか208m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に不便がありません。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、水害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
グランエスト八王子
偏差値
59
価格
5,600万円〜5,600万円
物件名
グランエスト八王子
築年月
1990年3月
平米数
157平米〜157平米
住所
東京都八王子市追分町7-9 グランエスト八王子
階建
5階
最寄駅
西八王子駅徒歩11分, 八王子駅徒歩26分, 京王八王子駅徒歩29分
総合
59
202 物件中
適正価格
71
202 物件中
将来性
50
202 物件中
環境
満足度
55
202 物件中
グランエスト八王子の概要
「グランエスト八王子」は、西八王子駅から徒歩11分に位置する1990年3月竣工の5階建てマンションで、全戸約157㎡の広々とした間取りを誇ります。住所は東京都八王子市追分町7-9にあり、戸数は限られた5室のみで、プライバシーが保たれた住環境です。
適正価格（売却）
「グランエスト八王子」の中古価格は5600万円と、地域の平均相場から見るとやや高めですが、その適正価格はマンションマーケットAIによると約4023万円と算出されており、現行価格との差異はあるものの、資産価値としては高い水準を維持しています。
将来性
建築から34年が経過しているこのマンションは、今後のリノベーションの可能性や立地における利便性を鑑みると、将来性偏差値は平均的な50ポイントとされ、進化する街並みの中での価値変動が注目されます。
環境満足度
周辺には八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校などの教育施設が位置し、医療施設や商業施設も充実しているため、生活環境の総合満足度は高く、治安も良好な地域性を反映しています。
5位
京王北野マンションC棟
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,780万円
物件名
京王北野マンションC棟
築年月
1974年4月
平米数
68平米〜70平米
住所
東京都八王子市打越町345-2 京王北野マンションC棟
階建
5階
最寄駅
北野（東京都）駅徒歩3分, 長沼（東京都）駅徒歩14分, 片倉駅徒歩22分
総合
56
202 物件中
適正価格
55
202 物件中
将来性
58
202 物件中
環境
満足度
58
202 物件中
京王北野マンションC棟の概要
京王北野マンションC棟は、東京都八王子市打越町345-2に位置し、築年月1974年4月の5階建ての歴史あるレジデンスで、平均床面積68㎡から70㎡の256室が存在することからも、その規模の大きさが伺えます。地域では希少な北野駅から徒歩わずか3分という利便性と、価格帯の多様性（1150万円から2780万円）から、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しており、最も市場に出回る価格帯は1980万円から2280万円となっております。
適正価格（売却）
緻密な市場分析に基づくマンションマーケットAIのデータによると、京王北野マンションC棟は、現在の売り出し平均価格が2029万円でありながら、AIによる適正推測価格が1739万円と評価されており、物件価格の妥当性を示す偏差値は55を記録、市場平均より上位に位置しております。これは近隣のマンションと比較しても競争力があることを示唆し、特にこの立地でこの価格帯の物件は割安感があると判断されます。
将来性
京王北野マンションC棟の将来性は、築50年を迎える歴史を持ちつつも、AIによる偏差値は地域平均を上回る58ポイントと評価されています。この功績は、利便性の高い立地である北野駅からの近さと、市街地の発展が影響していることが予想され、今後も都市計画による地域の整備と再開発の動きが物件価値を高める重要な要因となるでしょう。
環境満足度
京王北野マンションC棟は治安の良さを示す交番が118m圏内に存在し、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活インフラを有していることから、日常生活の利便性と安心感を提供しています。また、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しております。
6位
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
偏差値
57
価格
3,380万円〜8,980万円
物件名
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
築年月
2010年1月
平米数
81平米〜143平米
住所
東京都八王子市別所2丁目18 クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)
階建
10階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩5分, 唐木田駅徒歩25分
総合
57
202 物件中
適正価格
58
202 物件中
将来性
55
202 物件中
環境
満足度
57
202 物件中
クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)の概要
「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は、東京都八王子市別所2丁目に位置する、2010年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は308室あり、現在の販売価格は3380万円（3LDK、81㎡）から8980万円（4SLDK、143㎡）となっており、特に4080万円から4500万円の価格帯が市場で最も多い傾向にあります。最寄り駅である京王堀之内駅から徒歩わずか5分という好立地に恵まれ、通勤や通学にも便利なため、都心へのアクセスを重視する層に特にお勧めの物件です。
適正価格（売却）
「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の売却偏差値は総合57、適正価格偏差値は58となっており、八王子市周辺の中古マンション相場の平均偏差値49よりも9ポイント高いことから、価格が妥当な範囲であることが伺えます。過去5年間の市場動向をみると、同地域の中古マンション価格は平均で約25%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3885万円に対して、現在の平均販売価格4484万円での取引が可能であり、売主にとっては売り時と判断されます。
将来性
本物件「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は築14年と、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、若干古いものの、AIによる将来性偏差値55を記録し、地域平均よりも5ポイント高い評価となっています。このことは、駅至近の立地や八王子市のマンション市場の堅調な動向を考慮に入れたもので、中長期での資産価値の維持または増加が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の環境満足度偏差値57は、周辺環境が整っていることを示しています。交番が173m圏内にあり、治安の良さが突出しているほか、周辺には病院が30件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した生活施設が揃っており、日常の買い物に困ることはないでしょう。更に、八王子市立秋葉台小学校、松木小学校、別所中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活できる地域と言えます。
7位
レクセルマンション京王堀之内第2
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,480万円
物件名
レクセルマンション京王堀之内第2
築年月
2002年2月
平米数
64平米〜76平米
住所
東京都八王子市堀之内3丁目22-1 レクセルマンション京王堀之内第2
階建
6階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩5分, 大塚・帝京大学駅徒歩25分, 多摩センター駅徒歩27分
総合
57
202 物件中
適正価格
57
202 物件中
将来性
60
202 物件中
環境
満足度
54
202 物件中
レクセルマンション京王堀之内第2の概要
レクセルマンション京王堀之内第2は、八王子市堀之内3丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分の利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は2002年2月で、中古シェアとしては2300万円から3480万円の価格帯に位置しており、地域のマンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は57と、地域平均を上回っており、近年の八王子市の中古マンション市場価格が5年間で約25%上昇した中、本物件は約1%の上昇率を示しており、マンションマーケットによると適正推測価格は2409万円とされているが、平均売出価格が2869万円となっているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。
将来性
レクセルマンション京王堀之内第2の将来性は、AIによる分析で偏差値60を得ており、22年の築年数でありながら新しい物件に匹敵する魅力を持ち、駅近立地という継続的な価値を背景に、同じエリアの物件平均と比べても高いポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては安全性が高く、449m圏内に交番がある他、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、八王子市立秋葉台小学校も近く、日常の利便性と子育てにも好条件な点から見て、洪水リスクも低く安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。
8位
グランシティ八王子公園通り
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
グランシティ八王子公園通り
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
東京都八王子市万町78-23 グランシティ八王子公園通り
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩11分, 京王片倉駅徒歩14分, 京王八王子駅徒歩19分
総合
57
202 物件中
適正価格
55
202 物件中
将来性
62
202 物件中
環境
満足度
55
202 物件中
グランシティ八王子公園通りの概要
八王子市万町に位置するグランシティ八王子公園通りは、70㎡の3LDKが2580万円から、100㎡の4LDKが3980万円で提供されており、築年数は2005年でありながら、駅徒歩11分の利便性と充実した居住環境を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。
適正価格（売却）
東京都八王子市のマンション価格推移を基にしたAI分析によれば、グランシティ八王子公園通りは売却偏差値55を保ち、適正推測価格3142万円に対して現在中古市場での平均売り出し価格が3450万円であり、市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
立地の魅力と築年数19年のグランシティ八王子公園通りは、AI分析による将来性偏差値62を獲得しており、今後の資産価値上昇が期待される中古マンションとして、投資対象としても優れています。
環境満足度
グランシティ八王子公園通りは、交番や病院をはじめとした医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値55を記録しています。
9位
ウエストピア京王堀之内
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ウエストピア京王堀之内
築年月
1995年12月
平米数
67平米〜74平米
住所
東京都八王子市別所1丁目10-12 ウエストピア京王堀之内
階建
5階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩8分, 唐木田駅徒歩25分, 南大沢駅徒歩28分
総合
57
202 物件中
適正価格
56
202 物件中
将来性
57
202 物件中
環境
満足度
58
202 物件中
ウエストピア京王堀之内の概要
「ウエストピア京王堀之内」は、1995年12月に建てられた5階建てのマンションで、東京都八王子市別所1丁目10-12に位置しており、京王堀之内駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数は18戸で、広さは67㎡の2SLDKから74㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,980万円から3,380万円の範囲で推移しており、築年数が経過しているにもかかわらず、八王子エリアでの適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション市場において、ウエストピア京王堀之内は平米数あたりの価格で見ると、平均市場価格と比較して適正な価格帯に位置していると言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウエストピア京王堀之内は若干の価格下落を見せており、購入を検討している方にとってはお買い得な状況かもしれません。
将来性
築年数が29年とやや古いウエストピア京王堀之内ですが、交通の便が良い立地や周辺の環境が整っている点を考慮すると、今後も安定した需要が見込めるでしょう。都心へのアクセスが良く、また駅近であることから中長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
ウエストピア京王堀之内周辺は、八王子市立秋葉台小学校／八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校といった教育施設が充実しており、家族での居住に適した環境となっています。治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関も充実しているため、高い環境満足度を誇ります。
10位
シャリエ南大沢
偏差値
56
価格
2,630万円〜4,980万円
物件名
シャリエ南大沢
築年月
2002年3月
平米数
95平米〜118平米
住所
東京都八王子市上柚木3丁目1 シャリエ南大沢
階建
6階
最寄駅
南大沢駅徒歩14分
総合
56
202 物件中
適正価格
53
202 物件中
将来性
63
202 物件中
環境
満足度
53
202 物件中
シャリエ南大沢の概要
「シャリエ南大沢」は、東京都八王子市上柚木3丁目に位置し、京王相模原線「南大沢駅」から徒歩14分の距離にある2002年3月竣工の中古マンションで、6階建て全61戸の規模を誇ります。広さは95㎡の3LDKから118㎡の5LDKまであり、市場価格は2,630万円から4,980万円の範囲で推移しており、居住者には豊かな生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「シャリエ南大沢」の適正価格は、八王子市内の標準的な価格帯を上回る偏差値53を記録しており、特に3,283万円と推測されるAI予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が3,447万円となっていることから、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
築年数が22年を迎える「シャリエ南大沢」ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による偏差値63は周辺エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、市街地へのアクセス良好な立地が将来的な価値向上に寄与すると考えられています。
環境満足度
このマンション周辺は、八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校などの教育施設が近隣に複数あるほか、医療施設が充実し、治安の良さも地域の魅力の一つです。また、国のハザードマップによると、自然災害から比較的安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活を約束する環境が整っています。
11位
ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜125平米
住所
東京都八王子市みなみ野1丁目11 ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)
階建
6階
最寄駅
八王子みなみ野駅徒歩10分, 片倉駅徒歩25分, 山田（東京都）駅徒歩25分
総合
56
202 物件中
適正価格
53
202 物件中
将来性
61
202 物件中
環境
満足度
54
202 物件中
ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)の概要
ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)は、東京都八王子市みなみ野に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩10分にある1997年築の6階建マンションで、総戸数150戸の規模を誇ります。広さは68㎡の2LDKが1980万円からと手頃な価格で提供されており、ファミリー向けには125㎡の5LDKが最大4080万円となっており、立地や広さによって多様な選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
ヴェルディールみなみ野東の売却価格は、八王子市における同条件の中古マンション市況を鑑みると、平均市場価格より約3ポイント高い偏差値53を示しています。近年の地域の中古マンション価格が25%上昇する中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、平均2898万円の売り出し価格はマンションマーケットによるAI推定適正価格2715万円よりもわずかに高いものの、現在の市場では売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
ヴェルディールみなみ野東の将来性は、築年数が27年と周辺の類似物件より若干高めであるものの、駅近立地が将来的な価値を補強しており、AI分析による偏差値61は周囲の物件の平均を上回っています。これは継続的な需要が見込まれることを示唆しており、投資や居住に関してポジティブな評価が可能です。
環境満足度
環境満足度においては、ヴェルディールみなみ野東は治安の面では近隣に交番があり、安心感がありますし、生活の利便性も高く、病院33件、スーパー4件、コンビニ5件という設備が充実しています。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、地域の安全性も高いです。さらに、八王子市立みなみ野君田小学校や八王子市立みなみ野中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
12位
めじろ台パインマンション
偏差値
56
価格
1,840万円〜3,280万円
物件名
めじろ台パインマンション
築年月
1994年3月
平米数
77平米〜86平米
住所
東京都八王子市めじろ台2丁目2258-5 めじろ台パインマンション
階建
5階
最寄駅
めじろ台駅徒歩3分, 山田（東京都）駅徒歩19分, 狭間駅徒歩26分
総合
56
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
59
202 物件中
環境
満足度
58
202 物件中
めじろ台パインマンションの概要
めじろ台パインマンションは、東京都八王子市に位置し、駅近立地の利便性と1994年の竣工から維持されている堅実な構造が特徴のマンションで、広さ77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのユニットが1840万円から3280万円の価格帯で販売されており、購入者にとって八王子市内での安定した住環境を提供する物件となっています。
適正価格（売却）
めじろ台パインマンションの価格は、八王子市内の他の中古マンション市場と比較して適正であり、今後の市場動向に応じた価格設定がなされています：平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、本物件の価値は過去5年間で1%の小幅な価格変動を見せており、現在の市場価格とほぼ同じ2329万円が機械学習による適正価格とされています。
将来性
めじろ台パインマンションは、将来性の高い物件として目算されており、特に駅からの距離が3分という立地を考慮に入れた場合、周囲の物件と比較しても将来性の偏差値が59ポイントと高く、交通アクセスの良さが中長期的な価値維持に寄与すると見込まれています。
環境満足度
めじろ台パインマンション周辺は、病院32件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、また八王子市立山田小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても環境満足度の高い地域となっている一方で、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いためさらに安心して生活できることが期待されます。
13位
グリーンライフ南大沢
偏差値
56
価格
1,140万円〜3,080万円
物件名
グリーンライフ南大沢
築年月
1985年3月
平米数
68平米〜124平米
住所
東京都八王子市南大沢4丁目12 グリーンライフ南大沢
階建
6階
最寄駅
南大沢駅徒歩12分, 多摩境駅徒歩23分
総合
56
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
55
202 物件中
環境
満足度
61
202 物件中
グリーンライフ南大沢の概要
「グリーンライフ南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目12に所在し、南大沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。1985年3月竣工のこのマンションは6階建てで、部屋の広さは68㎡の3SLDKから124㎡の4LDKまでバリエーションが豊富で、価格は1140万円から3080万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって手の届きやすい価格帯になっています。
適正価格（売却）
八王子市内において、中古マンションの相場はさまざまですが、グリーンライフ南大沢の売り出し価格は市場データを踏まえると適正範囲に位置しています。この物件の価格は、総合的な市場の動向や立地、物件の品質を加味したマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格1970万円であり、現在の売り出し平均価格1999万円は市場価格と相応しいと評価されています。
将来性
築39年と老朽化が懸念されるグリーンライフ南大沢ですが、将来性の観点から見ると、駅近という利点や八王子市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があります。AIによる将来性評価においては、地域の平均に比べて優れている55ポイントを獲得しており、この地域では引き続き人気が見込まれています。
環境満足度
生活利便性を考慮した環境満足度では、グリーンライフ南大沢は高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、医療機関や買い物施設も充実しており、日常生活での利便性は抜群です。さらに地域の学校も充実しており、八王子市立南大沢小学校や中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。
14位
メゾン･ド･ノア千人町
偏差値
55
価格
260万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･ノア千人町
築年月
1981年5月
平米数
13平米〜90平米
住所
東京都八王子市千人町1丁目2-21 メゾン･ド･ノア千人町
階建
5階
最寄駅
西八王子駅徒歩9分, 八王子駅徒歩27分, 京王八王子駅徒歩30分
総合
55
202 物件中
適正価格
54
202 物件中
将来性
53
202 物件中
環境
満足度
60
202 物件中
メゾン･ド･ノア千人町の概要
メゾン・ド・ノア千人町は、東京都八王子市千人町1丁目に位置し、西八王子駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1981年築の5階建てマンションで、幅広い層に対応する広さ13㎡の1Rから90㎡の4LDKまで様々な住戸タイプが存在し、現在の市場価格は2600万円から4200万円の範囲にあり、経年の割には維持管理が行き届いており、住環境としても非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
八王子市内の同築年数帯の中古マンション価格を比較した際、メゾン・ド・ノア千人町は平均価格よりもわずかに高めの水準を示していますが、地域内での不動産価値の上昇傾向を考慮すると、2600万円から4200万円という価格帯は適正価格と判断でき、投資や居住の目的の購入にも適しています。
将来性
築43年という年数が経過しているメゾン・ド・ノア千人町ですが、定期的なメンテナンスによる良好な物件状態と、西八王子駅への近接性、八王子市内での不動産価値の安定性を鑑みると、将来的にも価値が下落しにくく、むしろ投資としての潜在能力を秘めていることが期待されます。
環境満足度
メゾン・ド・ノア千人町周辺は八王子市立第七小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校といった教育施設が充実しており、86件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあるなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、治安の面においても最寄りの交番が近く安心して生活できる点や、ハザードマップに基づく地域の自然災害リスクが低いという点も大きなメリットとなっており、住民からの環境満足度は高く評価されています。
15位
カミュ八王子(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
650万円〜1,790万円
物件名
カミュ八王子(A棟･B棟)
築年月
1972年4月
平米数
53平米〜59平米
住所
東京都八王子市明神町1丁目21 カミュ八王子(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
京王八王子駅徒歩8分, 八王子駅徒歩14分, 北八王子駅徒歩26分
総合
55
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
56
202 物件中
環境
満足度
60
202 物件中
カミュ八王子(A棟･B棟)の概要
カミュ八王子(A棟･B棟)は、東京都八王子市明神町に位置する、京王八王子駅から徒歩8分の便利な立地にある1972年築の5階建てマンションで、30室を有し、広さとしては53㎡から59㎡の間で展開され、現行価格帯は650万円から1790万円となっており、八王子市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、一般的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
東京都八王子市周辺の不動産市場データに基づくと、カミュ八王子(A棟･B棟)の価格帯は650万円から1790万円であり、平均的な適正価格であると評価される一方で、近年の市場価格の上昇トレンドを鑑みると、特定の物件の価格は市場価格からやや乖離している可能性があり、評価偏差値51を記録しています。
将来性
築年数が51年を超えるカミュ八王子(A棟･B棟)ですが、周辺の充実した交通インフラと八王子市の成長によって、将来性偏差値は56と算定され、エリア内での比較では将来的な価値増加が見込まれる不動産として評価されています。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安も良好で、子育てや日常生活に便利な環境が整っていることから、環境満足度は高く、60の偏差値を獲得しています。
16位
千代田マンション八王子
偏差値
55
価格
410万円〜2,080万円
物件名
千代田マンション八王子
築年月
1981年6月
平米数
21平米〜50平米
住所
東京都八王子市寺町1-28 千代田マンション八王子
階建
7階
最寄駅
八王子駅徒歩10分, 京王八王子駅徒歩13分, 京王片倉駅徒歩21分
総合
55
202 物件中
適正価格
52
202 物件中
将来性
53
202 物件中
環境
満足度
61
202 物件中
千代田マンション八王子の概要
千代田マンション八王子は、東京都八王子市寺町に所在し、平米数21㎡の1Kから50㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、築年数は1981年6月から数えて約42年の歴史を持ち、価格帯は410万円から2080万円と幅広い選択肢を提供しており、交通の便も良好で八王子駅まで徒歩10分という立地のマンションです。
適正価格（売却）
この千代田マンション八王子の適正価格は、市場の平均価格と比べて3ポイント高い52の偏差値を持っており、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格は1248万円と適正推測価格1132万円よりやや高めであるものの、エリアの中古マンション相場の上昇傾向を考慮すれば、まだ手を出しやすい価格帯であると言えます。
将来性
千代田マンション八王子の将来性は、平均偏差値よりも高い53ポイントを得ていますが、築43年とやや古いものの、八王子駅へのアクセスの良さや、再開発などの市街地活性化計画が進められていることから、今後も価値が維持されやすいと予想されています。
環境満足度
千代田マンション八王子の環境満足度は61の偏差値を記録しており、近隣の治安や日常生活の便利さを示すデータからも、特に安全性と快適性に優れています。また、周辺には複数の学区に属する小中学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
グレンモア八王子本町
偏差値
55
価格
1,860万円〜2,688万円
物件名
グレンモア八王子本町
築年月
1997年9月
平米数
62平米〜71平米
住所
東京都八王子市本町7-18 グレンモア八王子本町
階建
8階
最寄駅
八王子駅徒歩12分, 京王八王子駅徒歩13分, 京王片倉駅徒歩28分
総合
55
202 物件中
適正価格
54
202 物件中
将来性
51
202 物件中
環境
満足度
60
202 物件中
グレンモア八王子本町の概要
「グレンモア八王子本町」は1997年に竣工された、東京都八王子市本町7-18に位置する8階建てのマンションで、総戸数50室で構成されています。駅からのアクセスが良く、JR八王子駅徒歩12分、京王八王子駅徒歩13分、京王片倉駅徒歩28分と充実しており、62㎡の2DKが約1860万円、71㎡の3LDKが約2688万円と、このエリアの中古マンション市場において適切な価格設定がされていることが見受けられます。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション市場を分析したところ、「グレンモア八王子本町」の個別物件の価格は、周辺の物件と比較してやや高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は54となっています。これは、本マンションが近隣の物件と比べて資産価値をしっかりと保っていることを示し、現在の売り出し価格が平均的な相場から見ても適正であると判断できます。
将来性
「グレンモア八王子本町」の築年数は27年となっており、将来性の偏差値は51と、エリア内での競争力を保っていることが分かります。交通の便が良好であり、今後の八王子市の発展とともに、さらなる価値上昇も期待され、長期にわたる投資としても適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安面で非常に好条件を備えており、最寄りの交番までわずか207mの距離にあります。また、八王子市立第一小学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境です。生活便利施設も豊富で、病院127件、スーパー7件、コンビニ25件が周辺にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低いため、環境満足度の偏差値は60と非常に高いです。
18位
アンビシャスパーク京王堀之内
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,680万円
物件名
アンビシャスパーク京王堀之内
築年月
2008年2月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都八王子市堀之内2丁目16-4 アンビシャスパーク京王堀之内
階建
6階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩10分, 大塚・帝京大学駅徒歩20分, 中央大学・明星大学駅徒歩25分
総合
55
202 物件中
適正価格
53
202 物件中
将来性
58
202 物件中
環境
満足度
55
202 物件中
アンビシャスパーク京王堀之内の概要
アンビシャスパーク京王堀之内は、東京都八王子市堀之内2丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩10分という利便性の高い6階建てのマンションです。2008年の築で、総戸数38戸のこの物件は、62㎡の2SLDKが2200万円から、87㎡の4LDKが3680万円で取引されており、その価格帯は中古マンション市場では比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
アンビシャスパーク京王堀之内は、八王子市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均25％上昇した中、本物件は1％程度の価格下落に留まっています。これは、独自AIによる売却推測価格が2508万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2652万円となっていることから、「売り時」と判断される根拠となります。
将来性
AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58と評価されており、この数値はエリアの平均を8ポイント上回り、大塚・帝京大学駅や中央大学・明星大学駅へのアクセスの良さも将来性を後押ししています。16年の築年数は、地域の同価格帯の物件に比べて新しく、長期的な居住や投資に適した物件です。
環境満足度
アンビシャスパーク京王堀之内は、住環境として高い満足度を誇ります。交番が290m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療機関24件、スーパー4件、コンビニ8件といった日常生活に便利な施設が充実しています。また、八王子市立秋葉台小学校や八王子市立由木東小学校が近くに位置しており、安心の教育環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、津波リスクの低さも、住み心地の良さを裏付けています。
19位
スカイコート八王子
偏差値
55
価格
280万円〜750万円
物件名
スカイコート八王子
築年月
1991年6月
平米数
16平米〜31平米
住所
東京都八王子市上野町2-4 スカイコート八王子
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩14分, 京王八王子駅徒歩19分, 西八王子駅徒歩21分
総合
55
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
58
202 物件中
環境
満足度
57
202 物件中
スカイコート八王子の概要
スカイコート八王子は、1991年6月に建築された5階建てのマンションで、東京都八王子市上野町に位置しており、八王子駅まで徒歩14分という利便性の高さが魅力です。33の住戸を有し、サイズは16㎡の1Kから31㎡の1Rまで様々で、中古価格帯は280万円から750万円と幅広い予算に対応しているため、単身者から投資目的の購入者までニーズを満たすポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション市場におけるスカイコート八王子の価格は、過去5年間のデータと比較して25%の価格上昇率を見せるエリアにありながら、1%の価格下落を記録しており、AIによる推定価格406万円に対し現実の平均価格が419万円である点から、販売時の適正価格としては、多少のプレミアムが見込める可能性があります。
将来性
33年の築年数を有するスカイコート八王子は、周辺地域の平均よりも新しい部類に入り、立地の良さと経年による減価を少なく抑えるポイントが評価されており、将来性の偏差値は58と高評価を得ています。この数値は、長期的な投資や居住においても価値の維持が期待できることを意味しています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良好である点や、医療施設91件、スーパー1件、コンビニ13件など豊富な周辺施設もスカイコート八王子の環境満足度を高めています。加えて八王子市立第七小学校や第三小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにも適しており、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。
20位
メゾン･ド･ノア明神町
偏差値
55
価格
250万円〜600万円
物件名
メゾン･ド･ノア明神町
築年月
1982年11月
平米数
13平米〜16平米
住所
東京都八王子市明神町1丁目22-13 メゾン･ド･ノア明神町
階建
5階
最寄駅
京王八王子駅徒歩7分, 八王子駅徒歩13分, 北野（東京都）駅徒歩26分
総合
55
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
53
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
メゾン･ド･ノア明神町の概要
メゾン・ド・ノア明神町は、東京都八王子市に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅からは徒歩13分というアクセスのよい立地にあり、築年数は1982年11月竣工の5階建てで、総戸数63戸からなるマンションです。各住戸は13㎡から16㎡の1Rが主で、価格帯は250万円から600万円と幅広く、近隣の同規模物件と比較しても相場を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・ノア明神町の適正価格を分析した結果、近隣エリアの市場価格推移を考慮すると、売却偏差値51となり、市場の平均偏差値49よりもわずかに高いことが分かります。その傾向は、八王子市内の類似物件が過去5年で平均25%値上がりする中、本物件が6%価格が下落しているという点において注目です。これは、マンションマーケット推定の適正価格値との比較からも明らかであり、売却のタイミングとして見るならば、現在が最適であると言えます。
将来性
築42年という経年のメゾン・ド・ノア明神町は、将来性の偏差値53と八王子市内の平均から見ても3ポイント高く評価されています。駅近立地を考慮に入れると、これからの再開発や都市計画の進行による利便性の向上が期待され、中長期的な価値保持や投資対象としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安や暮らしやすさを考えた場合、メゾン・ド・ノア明神町は警察の交番が近隣にあり安心です。また、生活に必須な医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが多数点在していることから、日常生活の利便性が高く評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない点もポジティブです。加えて、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境です。
21位
ホームタウン南大沢
偏差値
55
価格
1,650万円〜3,580万円
物件名
ホームタウン南大沢
築年月
1986年9月
平米数
74平米〜99平米
住所
東京都八王子市南大沢4丁目21 ホームタウン南大沢
階建
2階
最寄駅
南大沢駅徒歩16分, 多摩境駅徒歩18分
総合
55
202 物件中
適正価格
56
202 物件中
将来性
53
202 物件中
環境
満足度
56
202 物件中
ホームタウン南大沢の概要
「ホームタウン南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、南大沢駅から徒歩16分、多摩境駅から徒歩18分の距離にある、74㎡から99㎡の3LDKから4LDKの間取りを持つ1986年築のマンションで、価格帯は1650万円から3580万円であり、築年数を考慮しても、地域内の市場価格に見合った価値があると評価されています。
適正価格（売却）
東京都八王子市における過去5年間の中古マンション市場の平均価格上昇率を基に、ホームタウン南大沢の売却価格は平均偏差値49に対して偏差値56を記録し、市場価格が上昇傾向にあるなかでの5%の価格下落は、買い手にとっては魅力的な価格設定であり、売り手にとっても売却の好機と言えます。
将来性
ホームタウン南大沢は、築38年を経過しており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値53と平均値を超えており、今後のメンテナンスや再開発の動向に注目が集まっている物件となっています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が140m以内にあるホームタウン南大沢は、病院20件、スーパー3件、コンビニ1件が周囲に配されており、日常生活に必要な施設が揃っている上に、隣接する町田市立小山中央小学校、八王子市立南大沢小学校をはじめとした教育施設の充実ぶりも、子育て家庭には安心できるポイントであると同時に、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも住環境としての高い満足度を示しています。
22位
マイキャッスル八王子万町
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
マイキャッスル八王子万町
築年月
1998年11月
平米数
55平米〜60平米
住所
東京都八王子市万町117-1 マイキャッスル八王子万町
階建
8階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 京王片倉駅徒歩16分, 京王八王子駅徒歩17分
総合
55
202 物件中
適正価格
59
202 物件中
将来性
45
202 物件中
環境
満足度
61
202 物件中
マイキャッスル八王子万町の概要
マイキャッスル八王子万町は東京都八王子市万町117-1に位置し、八王子駅から徒歩9分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は55㎡〜60㎡の間で展開されており、総戸数29戸の規模です。築年月は1998年11月で、市内の他の物件に比べると築年数はやや古いですが、価格は1880万円から3380万円と、周辺の物件と比較しても適正な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
1998年築のマイキャッスル八王子万町は、55㎡の3LDKが1880万円から、60㎡で3380万円という市場価格設定で、地域の中古マンション価格推移と比較しても適正と評価できる売却偏差値59を持ち、適切な価格で取引されており、市場価格が上がりつつある今が売り時であると推定されています。
将来性
将来性の観点から見ると、マイキャッスル八王子万町は築年数が約26年で、周辺の物件に比べ若干古く、将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、八王子駅への近さやリノベーションの可能性を考慮すれば、適切な投資と見込まれる場合もあります。
環境満足度
周辺施設が充実しているマイキャッスル八王子万町は、480m以内に交番があり治安が良いこと、132件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが周囲にあり、生活利便性が高いことから環境満足度は高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できるエリアです。さらに、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近いため、家族にも優しい住環境を提供しています。
23位
ヴェルドミール大和田
偏差値
55
価格
1,130万円〜2,280万円
物件名
ヴェルドミール大和田
築年月
1979年6月
平米数
59平米〜73平米
住所
東京都八王子市大和田町5丁目9-10 ヴェルドミール大和田
階建
4階
最寄駅
京王八王子駅徒歩15分, 北八王子駅徒歩19分, 八王子駅徒歩21分
総合
55
202 物件中
適正価格
52
202 物件中
将来性
50
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
ヴェルドミール大和田の概要
ヴェルドミール大和田は、東京都八王子市大和田町に所在し、築年月1979年6月の4階建てマンションで、全13室の規模を誇ります。この物件は、京王八王子駅から徒歩15分というアクセスの便利さと、59㎡の3LDKが最低価格1130万円から、73㎡の同条件で最高価格2280万円と、八王子エリアにおいてはリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
現在、ヴェルドミール大和田の平米あたり価格は、同じく八王子市内の類似中古マンション市場の価格動向に比べ、概ね妥当な範囲内にあると言えます。但し、過去5年間で見るとエリア内での物件価格上昇率は25％に対し、本物件は8％程度の価格下落を見せており、売却偏差値は52と、やや適正価格より高めですが、売り時と判断される要素が多いため、資産価値の面で注目に値します。
将来性
建築から45年経過していることや、多少の駅距離を考慮すると、ヴェルドミール大和田は将来性評価としては平均的な立ち位置です。しかし、今後の八王子市の都市計画やエリア開発の進捗によっては、価値向上のポテンシャルを秘めており、偏差値50を維持しているため、長期的な投資視点での検討が推奨されます。
環境満足度
環境面では、ヴェルドミール大和田は八王子市立第四小学校や八王子市立大和田中学校などの教育機関が身近にあり、治安の良さや日常の買い物に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、居住者の安心感は高く、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。
24位
マイコート八王子北野
偏差値
54
価格
1,540万円〜3,480万円
物件名
マイコート八王子北野
築年月
1995年11月
平米数
64平米〜76平米
住所
東京都八王子市打越町2006-3 マイコート八王子北野
階建
11階
最寄駅
北野（東京都）駅徒歩5分, 片倉駅徒歩14分, 京王片倉駅徒歩18分
総合
54
202 物件中
適正価格
54
202 物件中
将来性
56
202 物件中
環境
満足度
54
202 物件中
マイコート八王子北野の概要
「マイコート八王子北野」は東京都八王子市に所在し、北野駅から徒歩わずか5分という高いアクセス性を誇る1995年築のマンションで、11階建ての建物には64㎡の3LDKから76㎡の4LDKに及ぶバリエーション豊かな住戸が存在し、現在の販売価格帯は1,540万円から3,480万円で、これには立地の利便性や建物の維持状況が反映されています。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、マイコート八王子北野の売り出し価格は、マーケットデータとAIを用いた精密な価格推測により、平均的な偏差値49に対して54をマークし、周辺地域の25％のプライスアップ傾向に対して若干の下落をみせるものの、調査時点での適正推測価格2,131万円に対して出されている販売価格（平均2,381万円）を踏まえると、市場価値に見合った投資価値があると判定されます。
将来性
建築から約29年が経過している「マイコート八王子北野」は、エリアの平均築年数よりはやや古いものの、将来性を示す偏差値は56とエリア平均を上回り、特に交通利便性の高さや周辺のインフラ整備が投資ポテンシャルを支えています。
環境満足度
治安の良い立地に位置し、周辺に449m以内で交番があり、病院38件、スーパー2件、コンビニ7件が利用しやすいエリアにある「マイコート八王子北野」は、ハザードマップによると地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には八王子市立由井第一小学校や打越中学校といった教育施設の存在も家族にとって魅力的な条件となっています。
25位
ライオンズマンション南大沢
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション南大沢
築年月
1995年1月
平米数
66平米〜85平米
住所
東京都八王子市南大沢2丁目224-3 ライオンズマンション南大沢
階建
6階
最寄駅
南大沢駅徒歩20分, 多摩境駅徒歩27分
総合
54
202 物件中
適正価格
52
202 物件中
将来性
60
202 物件中
環境
満足度
52
202 物件中
ライオンズマンション南大沢の概要
八王子市南大沢2丁目に所在する「ライオンズマンション南大沢」は、南大沢駅から徒歩約20分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数37戸、築年月は1995年1月、広さは66㎡から85㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、中古価格が1780万円から3180万円の範囲で、市場では多くの物件が2098万円〜2198万円で取引されています。
適正価格（売却）
東京都八王子市の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南大沢の売却価格は平均より約2％高く、AI推定の適正価格2151万円に対し、市場の平均売り出し価格は2219万円で、適正価格偏差値52として評価されており、価格的には現在売り時の状況と言えます。
将来性
築年数が29年のこの物件は、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若干上回りますが、市街地へのアクセス性や、将来的な市場価値の動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は60であり、地域の平均値を10ポイント上回ることから、長期的な投資価値は見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション南大沢は、最寄りの交番が608m以内にあり、治安の良い立地条件を備えているほか、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域とされており、八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度偏差値は52と評価されています。
26位
南大沢レジデンス
偏差値
54
価格
4,180万円〜6,780万円
物件名
南大沢レジデンス
築年月
2007年3月
平米数
88平米〜115平米
住所
東京都八王子市南大沢5丁目4 南大沢レジデンス
階建
14階
最寄駅
南大沢駅徒歩5分, 多摩境駅徒歩23分
総合
54
202 物件中
適正価格
67
202 物件中
将来性
38
202 物件中
環境
満足度
59
202 物件中
南大沢レジデンスの概要
「南大沢レジデンス」は、東京都八王子市南大沢5丁目4に位置し、南大沢駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、住みやすい88㎡の3LDKからゆとりある115㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は4180万円から6780万円となっています。
適正価格（売却）
「南大沢レジデンス」の適正価格は、八王子市周辺の中古マンション市場と比較して高めで、売却偏差値は平均を大きく上回る67ポイントを記録していますが、過去5年間の価格変動をみると21%の下落を見せているため、現在売り出されている価格が4764万円であれば、市場と比較しても売り時の可能性が高いです。
将来性
築17年の「南大沢レジデンス」は、周辺地域のマンション平均築年数に対してやや古いものの、駅近でアクセスが良好である点を評価でき、将来性の偏差値は38と平均を下回りますが、利便性や今後のエリア開発を考慮に入れれば、長期的な価値の見込みは変わってくる可能性があります。
環境満足度
八王子市の「南大沢レジデンス」周辺は、警察の交番がすぐ近くにあり治安が良く、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。また、八王子市立愛宕小学校や八王子市立南大沢小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリーにも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアに位置しています。
27位
サーパス北野
偏差値
54
価格
1,110万円〜2,680万円
物件名
サーパス北野
築年月
1997年10月
平米数
59平米〜78平米
住所
東京都八王子市北野町579-15 サーパス北野
階建
6階
最寄駅
北野（東京都）駅徒歩9分, 長沼（東京都）駅徒歩17分, 京王八王子駅徒歩22分
総合
54
202 物件中
適正価格
54
202 物件中
将来性
53
202 物件中
環境
満足度
56
202 物件中
サーパス北野の概要
「サーパス北野」は、東京都八王子市北野町に位置し、北野（東京都）駅から徒歩9分の距離にある、1997年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数は25戸です。59㎡の2LDKが約1110万円、78㎡の2LDKが最高2680万円という価格帯で、周辺の物件と比較しても、適正な価格帯で提供されており、特に2398万円から2498万円の間が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
サーパス北野は、適正価格の売却偏差値が54で、八王子市内の中古マンション市場の平均偏差値49に対して5ポイント高く、近年の市場データに基づくと、5年間で周辺の同条件物件価格が25％の上昇を見せる中、サーパス北野は6％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格は2068万円で、現在の売出し平均価格2344万円と比べると、売り時と評価されています。
将来性
築27年のサーパス北野は、東京都八王子市における同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等で、駅からのアクセスが良好な立地にあります。AI分析による将来性評価では偏差値が53となり、エリア平均と比べても将来価値が期待できる水準にあることが示されています。
環境満足度
生活環境面では、サーパス北野は治安の良さを示す交番が535m圏内にあり、周辺には病院36件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも適した居住環境を提供しています。偏差値56の環境満足度は、快適な住み心地を約束します。
28位
メゾン元横山
偏差値
54
価格
200万円〜540万円
物件名
メゾン元横山
築年月
1984年8月
平米数
12平米〜71平米
住所
東京都八王子市元横山町2丁目9-10 メゾン元横山
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩12分, 京王八王子駅徒歩12分, 京王片倉駅徒歩29分
総合
54
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
56
202 物件中
環境
満足度
56
202 物件中
メゾン元横山の概要
東京都八王子市元横山町に位置する「メゾン元横山」は、八王子駅から徒歩12分、京王八王子駅からも同じく徒歩12分という駅近の環境にある5階建てのマンションで、1984年8月に竣工し、133室からなっています。広さは12㎡から71㎡でバリエーションに富んでおり、価格帯は200万円（1R）から540万円（3LDK）までで、多くの物件が330万円〜370万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
メゾン元横山の価格帯は、八王子市内の中古マンション市場の偏差値54を上回る偏差値51を示し、適正価格の観点からも妥当な範囲にあります。市場動向を見ると、5年間で地域平均25％の価格上昇が見られる一方で本物件は3％の価格低下が見られますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格364万円と売り出し平均価格が一致していることから、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
1984年建築の「メゾン元横山」は、八王子市内同価格帯の中古マンションと比較して築年数がわずかに古いものの、将来性偏差値は56と予測され、地域の平均よりも高い将来価値が期待されます。特に、交通の便利さは将来にわたって魅力的な要素となり得ます。
環境満足度
メゾン元横山は治安の良さが特徴で、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校といった教育施設にも近く、家族にとっても恵まれた環境です。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、自然災害に対する安全性が高い地域であることも確認できます。
29位
ライオンズガーデン京王南大沢
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,330万円
物件名
ライオンズガーデン京王南大沢
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜75平米
住所
東京都八王子市南大沢2丁目214-6 ライオンズガーデン京王南大沢
階建
8階
最寄駅
南大沢駅徒歩13分
総合
54
202 物件中
適正価格
54
202 物件中
将来性
55
202 物件中
環境
満足度
54
202 物件中
ライオンズガーデン京王南大沢の概要
ライオンズガーデン京王南大沢は、京王線「南大沢駅」より徒歩13分の距離に位置する、緑豊かな八王子市南大沢の地に根ざす、8階建てで総戸数47戸のマンションです。1997年2月の竣工から時を経たこの物件は、60㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1880万円、75㎡であれば3330万円という価格設定で、市場には中古価格のもっとも頻出帯とされる2480万円から2600万円の間で売買が成立しています。
適正価格（売却）
築25年を経過したライオンズガーデン京王南大沢ですが、八王子市の中古マンション相場においては、その価値は偏差値54を記録し、平均的な市価と比較して5ポイントの上乗せがあります。近隣物件の価格動向とAIによる分析を照らし合わせると、この物件は適正価格1989万円を超える2262万円の平均売出価格で取引されているため、売主にとっては理想的な価格帯での売却チャンスが見られます。
将来性
築27年のライオンズガーデン京王南大沢の将来性は、AI分析に基づいて偏差値55と評価されており、同区域のマンションと比較して見劣りすることのないポテンシャルを有しています。また、周辺の充実したインフラと緑豊かな住環境が、中長期的な資産価値の維持向上を約束する要因となり得ます。
環境満足度
南大沢エリアにあり、八王子市立の柏木小学校や長池小学校、南大沢中学校など教育施設が周辺に点在しているライオンズガーデン京王南大沢は、環境満足度の偏差値も54を獲得しています。医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、安全で利便性の高い環境のもと、快適な住み心地を提供しています。
30位
ミッドプレイス八王子
偏差値
54
価格
2,750万円〜4,680万円
物件名
ミッドプレイス八王子
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜81平米
住所
東京都八王子市八日町9-2 ミッドプレイス八王子
階建
15階
最寄駅
八王子駅徒歩11分, 京王八王子駅徒歩13分, 京王片倉駅徒歩25分
総合
54
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
49
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
ミッドプレイス八王子の概要
「ミッドプレイス八王子」は、東京都八王子市八日町に位置する2014年3月竣工の15階建マンションで、総戸数214戸に及ぶ規模を誇ります。62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,750万円から4,680万円の範囲に設定されており、八王子駅まで徒歩11分という立地の良さも見逃せません。
適正価格（売却）
市場分析を行った結果、ミッドプレイス八王子の適正価格は3726万円と評価されており、売出し平均価格3748万円と非常に近い数字が出ています。近隣物件と比較して5年間での価格の上昇率は25%に達している中、このマンションは9%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は51と平均を上回り、購入者にとっては現時点での購入が価値ある投資になる可能性があります。
将来性
将来性の観点から考察すると、ミッドプレイス八王子は築10年と新しめで、同エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より7年若いです。加えて、駅近立地が将来的にも価値を保つ一因となっており、AIが判定した将来性偏差値は49であり、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
環境満足度偏差値62というハイスコアを受けている本物件は、交番の至近距離に加え、病院123件、スーパー8件、コンビニ23件が周辺に点在し、生活利便性の高さが窺えます。国の公式ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては、八王子市立第三小学校および市立第一小学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。
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