東京都三鷹市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
東京都/三鷹市
リノア三鷹
東京都/三鷹市
タウンハイツ三鷹
東京都/三鷹市
カテリーナ三鷹
東京都/三鷹市
アトランティス三鷹
東京都/三鷹市
東京都三鷹市は、住みやすさとアクセスの良さで注目されるエリアです。特に、バイクをお持ちの方にとっては、バイク置き場がある中古マンションは非常に魅力的です。三鷹市には、バイク置き場を設けた中古マンションが90棟存在し、市場でも活発な取引が行われています。昨年一年間で562件の売り出し物件があり、その中で93件が成約に至りました。直近1か月を見ると、現在38件の物件が売り出されている状況です。中古マンションの平均価格は3867万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は3500万円から4290万円となっています。三鷹市の中で最も高価な中古マンションは、上連雀2丁目に位置するグランドメゾン三鷹フロントレジデンスで、9880万円（75.92平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、新川6丁目にあるパレドール吉祥寺で、こちらは540万円（17.05平米）での売り出しとなっております。さらに、過去10年間の価格変動を見てみると、東京都三鷹市のバイク置き場がある中古マンションは約45%の価格上昇を遂げており、これは坪単価でいうと180万円から262万円へと上昇しています。そして、過去5年間では、27%の価格上昇が確認でき、こちらも坪単価は206万円から262万円へと高騰しているのです。独自の機械学習データに基づく将来性の評価では、三鷹市の中古マンションは偏差値51を獲得し、市区町村別でランキング8位に位置しています。現時点での推定では、買い時とされる物件が40件、売り時とされる物件が49件あります。例えば、藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート、リノア三鷹、タウンハイツ三鷹などの物件は、売却を検討するのに最適なタイミングかもしれません。この記事では、三鷹市におけるバイク置き場付きの中古マンションの市場動向をご紹介するとともに、お得に売却が可能なおすすめの物件についても触れています。三鷹市での不動産売却を検討される際には、これらの情報が参考になることでしょう。売却を成功に導くために、市場の動向を見極め、適切なタイミングで行動することが重要です。
東京都三鷹市は、住みやすさとアクセスの良さで注目されるエリアです。特に、バイクをお持ちの方にとっては、バイク置き場がある中古マンションは非常に魅力的です。三鷹市には、バイク置き場を設けた中古マンションが90棟存在し、市場でも活発な取引が行われています。昨年一年間で562件の売り出し物件があり、その中で93件が成約に至りました。直近1か月を見ると、現在38件の物件が売り出されている状況です。中古マンションの平均価格は3867万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は3500万円から4290万円となっています。三鷹市の中で最も高価な中古マンションは、上連雀2丁目に位置するグランドメゾン三鷹フロントレジデンスで、9880万円（75.92平米）となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、新川6丁目にあるパレドール吉祥寺で、こちらは540万円（17.05平米）での売り出しとなっております。さらに、過去10年間の価格変動を見てみると、東京都三鷹市のバイク置き場がある中古マンションは約45%の価格上昇を遂げており、これは坪単価でいうと180万円から262万円へと上昇しています。そして、過去5年間では、27%の価格上昇が確認でき、こちらも坪単価は206万円から262万円へと高騰しているのです。独自の機械学習データに基づく将来性の評価では、三鷹市の中古マンションは偏差値51を獲得し、市区町村別でランキング8位に位置しています。現時点での推定では、買い時とされる物件が40件、売り時とされる物件が49件あります。例えば、藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート、リノア三鷹、タウンハイツ三鷹などの物件は、売却を検討するのに最適なタイミングかもしれません。この記事では、三鷹市におけるバイク置き場付きの中古マンションの市場動向をご紹介するとともに、お得に売却が可能なおすすめの物件についても触れています。三鷹市での不動産売却を検討される際には、これらの情報が参考になることでしょう。売却を成功に導くために、市場の動向を見極め、適切なタイミングで行動することが重要です。
目次
1
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
2
リノア三鷹
リノア三鷹
3
タウンハイツ三鷹
タウンハイツ三鷹
4
カテリーナ三鷹
カテリーナ三鷹
5
アトランティス三鷹
アトランティス三鷹
6
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
7
グレースコート三鷹下連雀
グレースコート三鷹下連雀
8
東急ドエルアルス三鷹
東急ドエルアルス三鷹
9
藤和シティコープ三鷹南
藤和シティコープ三鷹南
10
ガーラレジデンス三鷹
ガーラレジデンス三鷹
11
藤和シティホームズ三鷹
藤和シティホームズ三鷹
12
ライオンズマンション三鷹第6
ライオンズマンション三鷹第6
13
イニシア三鷹下連雀
イニシア三鷹下連雀
14
レクセル三鷹
レクセル三鷹
15
グローリオ三鷹
グローリオ三鷹
16
マイキャッスル三鷹2
マイキャッスル三鷹2
17
ライオンズプラザ三鷹第2
ライオンズプラザ三鷹第2
18
パークノヴァ三鷹
パークノヴァ三鷹
19
シティテラス吉祥寺南サウス
シティテラス吉祥寺南サウス
20
藤和シティホームズ三鷹下連雀
藤和シティホームズ三鷹下連雀
21
三鷹ロイヤルハイツ
三鷹ロイヤルハイツ
22
井の頭公園コーポラス
井の頭公園コーポラス
23
朝日三鷹マンション
朝日三鷹マンション
24
日神パレステージ三鷹2
日神パレステージ三鷹2
25
ジェイパーク三鷹ノルディックエア
ジェイパーク三鷹ノルディックエア
26
三鷹シティハウス
三鷹シティハウス
27
日神パレステージ三鷹
日神パレステージ三鷹
28
レクセルガーデン三鷹
レクセルガーデン三鷹
29
ライオンズマンション三鷹南
ライオンズマンション三鷹南
30
フェイム三鷹フォレストコート
フェイム三鷹フォレストコート
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
偏差値
62
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
築年月
2006年2月
平米数
44平米〜57平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目12-10 藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 吉祥寺駅徒歩24分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
62
90 物件中
適正価格
56
90 物件中
将来性
72
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートの概要
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです。2006年築のこの物件は、44㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で提供されており、特に4680万円から4980万円の範囲が市場における主流となっています。このエリアは吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは、周辺市場の動向を考慮すると、現在の平均価格が4847万円となっており、市場平均を8ポイント上回る偏差値56を示しています。AIによる推測価格は4407万円であり、この情報に基づくと、価格が高騰傾向にある東京都三鷹市においては、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
現在18年の経年を重ねている藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートですが、同エリア内の平均築年数より若く、未来への潜在的な価値は依然として高いと評価されます。その将来性は、AI分析による偏差値72という高評価を受けており、周辺エリアと比較しても20ポイントの高スコアを記録しています。
環境満足度
安全面では交番が406m以内にあり、治安の良さが見受けられる他、医療施設166件、スーパー10件、コンビニ24件という生活環境の充実が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に充実しており、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
2位
リノア三鷹
偏差値
59
価格
3,650万円〜9,858万円
物件名
リノア三鷹
築年月
1991年1月
平米数
45平米〜130平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目16 リノア三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩8分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
59
90 物件中
適正価格
67
90 物件中
将来性
51
90 物件中
環境
満足度
59
90 物件中
リノア三鷹の概要
リノア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住環境のもと、三鷹駅から徒歩8分の利便性を兼ね備えたマンションで、45㎡の1LDKから130㎡の1SLDKまでの多様な間取りが存在し、築年数は1991年とやや古いものの、総合的な売却偏差値は59と高評価を得ており、価格帯は3650万円から9858万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
リノア三鷹の適正価格は、同エリアのマンション市場データと比較して売却偏差値67と高く、最近5年の市場価格の上昇傾向に逆行して5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による推測適正価格は4218万円であり、現在売り出し中の平均価格5472万円に対して、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
築33年を数えるリノア三鷹は、将来性ではやや劣る部分もありますが、駅近8分という立地条件は評価が高く、偏差値は51と平均的ながらも、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での物件選びでは有望な選択肢になり得ます。
環境満足度
リノア三鷹の環境満足度は、周辺の安全な治安と充実した生活利便施設、交通の利便性、そして病院や学校の豊富な選択肢などを鑑みて偏差値59の評価を受けており、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く、家族向けにもおすすめの住環境となっています。
3位
タウンハイツ三鷹
偏差値
59
価格
1,700万円〜6,980万円
物件名
タウンハイツ三鷹
築年月
1986年12月
平米数
33平米〜88平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目37 タウンハイツ三鷹
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
59
90 物件中
適正価格
62
90 物件中
将来性
59
90 物件中
環境
満足度
58
90 物件中
タウンハイツ三鷹の概要
タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市下連雀の利便性の高いロケーションに位置し、三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にある1986年12月竣工の5階建てマンションです。33㎡の1LDKが1,700万円から、88㎡の3LDKが最高6,980万円で売り出され、特に中間価格帯が3,299万円〜3,580万円となっており、総戸数は21室です。
適正価格（売却）
タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市での中古マンション相場の上昇トレンドを考慮すると、現行価格は適正な水準でございます。売却偏差値62と評価されるなか、このエリアの中古マンションは近年約33％の価格上昇を見せており、対照的に本物件は5％の価格下落傾向にあるため、適正価格は専門AIにより推計された2,710万円に近い可能性があり、市場価格の3,563万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯であることが推察されます。
将来性
タウンハイツ三鷹は築年数が38年とこの地域の平均よりも高いものの、その将来性偏差値は59と、エリア平均より7ポイント上回る評価を得ており、三鷹市の高い人気と駅近という立地条件の良さが反映された結果であると評価されています。
環境満足度
タウンハイツ三鷹周辺は交番が248m圏内にあり治安面での安心感があり、167の医療施設、9つのスーパーマーケット、26のコンビニエンスストアが周囲に点在していることから、住環境の利便性は極めて優れています。ハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水リスクも低く抑えられている上、津波や高潮の影響が少ない地区となっており、また三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることが伺えます。
4位
カテリーナ三鷹
偏差値
58
価格
2,180万円〜5,180万円
物件名
カテリーナ三鷹
築年月
2005年2月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目17-24 カテリーナ三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
58
90 物件中
適正価格
56
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
58
90 物件中
カテリーナ三鷹の概要
カテリーナ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、便利な立地の三鷹駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、2005年に建築された総戸数29戸の物件です。広さは30㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多彩で、売出し価格は2180万円から最大5180万円と三鷹市内の市場価格に見合った設定となっています。
適正価格（売却）
カテリーナ三鷹の売り出し価格は、築年数や立地を勘案した適正価格と比較して高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析で明らかになっており、売却偏差値56は地域平均の48を上回っています。三鷹エリアの中古マンション市場が近年高騰傾向にある中で、本物件の価格上昇率は4％となっており、現在の市場価格との比較からも売り時と推測されます。
将来性
三鷹市のマンション市場における将来性を示す偏差値61という評価は、カテリーナ三鷹が建設されてから19年が経過しているにも関わらず、地域の同価格帯物件と比較して若々しい建物である事や、駅近という点で高い将来性が期待されています。
環境満足度
カテリーナ三鷹周辺の環境は治安、医療、日常の買い物に至るまで充実しており、環境満足度58という数値が示す通り、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在します。また三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。
5位
アトランティス三鷹
偏差値
58
価格
2,830万円〜7,480万円
物件名
アトランティス三鷹
築年月
2008年10月
平米数
20平米〜71平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目5-22 アトランティス三鷹
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩17分, 吉祥寺駅徒歩30分
総合
58
90 物件中
適正価格
55
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
アトランティス三鷹の概要
「アトランティス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある3階建てマンションで、築年月は2008年10月にまで遡ります。46室から成り立つこのマンションは、広さが20㎡の1Kから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、価格帯は約2830万円から7480万円という範囲で、空間と価格のバランスから考えると市場における魅力的な物件として位置づけられるでしょう。
適正価格（売却）
近年のデータに基づくと、アトランティス三鷹の中古マンション価格は東京都三鷹市の平均と比較して約5%上昇しており、他エリアの33%の高騰率と比較すると見劣りはするものの、それでも適正推測価格3955万円に対して平均売り出し価格4301万円という高水準を維持しています。総合的な売却偏差値は58ポイントで、適正価格に関しては市場平均よりやや高めの位置付けがされていることが伺えます。
将来性
アトランティス三鷹の将来性を占う際、築年数の若さは大きな利点となります。築16年のこの物件はエリア内の平均築年数と比較して7年ほど新しく、予想される修繕の少なさや先進的な設備の保持を長期的に考えると、将来的な価値の安定が期待できます。AIによる将来性の偏差値も61ポイントと高く、長期投資としてのポテンシャルが示されています。
環境満足度
アトランティス三鷹は、治安の面では近隣に交番があり、病院を筆頭に168件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ25件という豊富な生活インフラが徒歩圏内に充実している点が大きな魅力です。また、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクが低く、自然災害の面でも安心して生活できる環境が整っており、環境満足度も57ポイントと高い評価を受けています。
6位
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
偏差値
58
価格
3,480万円〜9,880万円
物件名
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
築年月
2014年9月
平米数
38平米〜75平米
住所
東京都三鷹市上連雀2丁目4-6 グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
階建
11階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩29分
総合
58
90 物件中
適正価格
62
90 物件中
将来性
58
90 物件中
環境
満足度
55
90 物件中
グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの概要
グランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、2014年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数77戸、1LDK（38㎡）から3LDK（75㎡）までの住戸があり、三鷹駅までの徒歩6分の距離は通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
このマンションの価格範囲は3,480万円から9,880万円で、最も多い価格帯は4,980万円から5,980万円です。周辺市場と比較した場合、グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの適正価格偏差値は62と高めであり、マンションマーケットのAI推測価格によると、現在の価格は市場価格よりもやや高い傾向にあります。
将来性
築10年で維持状態が良好なグランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、三鷹駅からの距離や地価の上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値58を獲得し、エリア内の同等物件と比較しても、将来的な価値が約束された物件です。
環境満足度
住環境としては、グランドメゾン三鷹フロントレジデンス周辺には治安の良い地域に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、利便性が高く、環境満足度の偏差値は55を記録しており、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
7位
グレースコート三鷹下連雀
偏差値
58
価格
2,790万円〜5,380万円
物件名
グレースコート三鷹下連雀
築年月
1987年2月
平米数
46平米〜79平米
住所
東京都三鷹市下連雀7丁目14-2 グレースコート三鷹下連雀
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩15分, 武蔵境駅徒歩28分
総合
58
90 物件中
適正価格
55
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
グレースコート三鷹下連雀の概要
グレースコート三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目14-2に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩28分という立地にある1987年2月竣工の7階建て総戸数54戸のマンションです。広さは46㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、売出価格は2790万円から5380万円で、市場動向に応じた価格差が特徴的です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グレースコート三鷹下連雀は中古マンション市場において総合的な売却偏差値が58であり、適正価格偏差値で55を示しています。東京都三鷹市の平均に対して高騰率が低めの3％であることや、AIによる推測適正価格3372万円に比べ売り出し価格が3742万円となっていることを踏まえると、市場価格に対して適正、もしくはやや高めの価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数は36年のグレースコート三鷹下連雀ですが、将来性の偏差値は61と、周辺の中古マンションと比較してポジティブな評価を受けています。長期的な視点で見ると、三鷹市全体の住宅市場の成熟度と、この地域がもつ持続的魅力によって、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
環境満足度については、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活施設としての病院やスーパー、コンビニの豊富な数が特徴的であり、偏差値56をマークしています。加えて、三鷹市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しているポイントとなっています。
8位
東急ドエルアルス三鷹
偏差値
57
価格
2,130万円〜6,480万円
物件名
東急ドエルアルス三鷹
築年月
1999年2月
平米数
23平米〜72平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目32-6 東急ドエルアルス三鷹
階建
13階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
57
90 物件中
適正価格
61
90 物件中
将来性
54
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
東急ドエルアルス三鷹の概要
「東急ドエルアルス三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目32-6に位置し、三鷹駅から徒歩6分、武蔵境駅から徒歩23分の13階建て総戸数56戸のマンションで、1999年2月に完成しました。23㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、価格帯は2130万円から6480万円で、中心となる価格帯は4300万円から4480万円です。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス三鷹」の現行価格帯は、三鷹市内の中古マンション市場において平均偏差値が48の中、61の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇しているのに対し、本物件は14%価格が下落していることから、売り時と評価されており、マーケット独自のAI推測価格は4016万円で現在の平均売出価格4820万円と比較すると、価格面でも魅力があると言えます。
将来性
築年数が25年を数える「東急ドエルアルス三鷹」は、三鷹市内同価格帯物件の平均築年数より4年程度古いものの、AI分析による将来性の偏差値は54で、この地区のマンション平均と比較して2ポイント高く、交通の便の良さなどからも将来的に価値が見込まれる物件です。
環境満足度
当マンションは、治安の良さを示す交番が256m以内に位置し、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ23件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、国による公開ハザードマップから地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。
9位
藤和シティコープ三鷹南
偏差値
57
価格
1,100万円〜4,680万円
物件名
藤和シティコープ三鷹南
築年月
1990年2月
平米数
17平米〜69平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目37-28 藤和シティコープ三鷹南
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
57
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
64
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
藤和シティコープ三鷹南の概要
藤和シティコープ三鷹南は、東京都三鷹市下連雀三丁目の住環境に優れた立地に位置し、1990年築の地上5階建てのマンションであり、17㎡の1Kから69㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しています。三鷹駅からは徒歩わずか5分という利便性と、1100万円から4680万円という幅広い価格帯があり、一方で、地域内で求められる価格帯3400万円〜3580万円の中間に位置している点が特徴です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ三鷹南の価格帯は、周辺の市場動向を反映しており、近隣の同様の物件の平均価格が5年で33%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。その結果、売却偏差値51と評価されており、現在の市場価格においては適正とされる3276万円と実際の売り出し価格3280万円との僅かな差異がありますが、これは長期的な投資における収益性を検討する際の参考情報として有効です。
将来性
築年数が34年とやや古い藤和シティコープ三鷹南ですが、その将来性は依然として注目に値します。交通の便が良いことや、地域の発展ポテンシャルが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は64となっており、これは隣接する物件の平均を12ポイント上回っています。この数値は、資産価値の長期的な保持または増加が見込めることを示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育、災害リスクといった環境的要因において、藤和シティコープ三鷹南は高い満足度を有しています。警察署が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や地元のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実している点が評価されています。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な要素です。
10位
ガーラレジデンス三鷹
偏差値
58
価格
3,780万円〜7,350万円
物件名
ガーラレジデンス三鷹
築年月
2009年1月
平米数
42平米〜74平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目13-13 ガーラレジデンス三鷹
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩25分
総合
58
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
61
90 物件中
環境
満足度
63
90 物件中
ガーラレジデンス三鷹の概要
ガーラレジデンス三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた2009年築の6階建てマンションで、1LDKから2LDKの間取りが42㎡から74㎡まであり、中古価格としては3780万円から7350万円の範囲で推移しており、投資物件としても居住用途としても幅広くおすすめできる物件です。
適正価格（売却）
ガーラレジデンス三鷹の中古マンション価格は、三鷹市の市場データと比較して偏差値51であり、近隣地域で見られる価格上昇率を反映し、適正価格とされる5388万円と現在の平均売出し価格がほぼ一致しているため、売主としても買主としても公正な価格で取引が期待できる物件と言えます。
将来性
立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺の発展性を考慮したAIが算出した将来性偏差値は61で、同区域の平均より高く、三鷹市の持続的な成長や、周辺施設の充実度を鑑みれば、居住用はもちろんのこと、投資対象としての魅力も高いと言えます。
環境満足度
ガーラレジデンス三鷹周辺では、三鷹駅からの徒歩6分のアクセスや、三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設が充実しており、治安の良さ、病院や生活施設の豊富さから、環境満足度偏差値は63と高評価で、ファミリー層に特に推薦できる住環境を提供しています。
11位
藤和シティホームズ三鷹
偏差値
57
価格
3,350万円〜5,680万円
物件名
藤和シティホームズ三鷹
築年月
2001年11月
平米数
57平米〜71平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目37-20 藤和シティホームズ三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
57
90 物件中
適正価格
60
90 物件中
将来性
56
90 物件中
環境
満足度
55
90 物件中
藤和シティホームズ三鷹の概要
「藤和シティホームズ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、周辺地域の生活利便性の高さと互角の立地を誇る地点に建つ8階建てのマンションです。2001年11月に完成したこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間を提供し、三鷹駅からは徒歩6分という好立地に加えて、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも容易です。価格帯は3,350万円から5,680万円と、高級感あるマンション市場に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都三鷹市のマンション市場において、藤和シティホームズ三鷹は適正価格の偏差値60を誇り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が際立つ物件です。平均して3,350万円から5,680万円で取引されるこの物件は、地域の平均価格から見ると、約2％の価格下落のみを経験しており、投資としても優れた選択肢として評価されています。
将来性
築23年を経過している藤和シティホームズ三鷹は、建設からの年数があるにも関わらず、依然として将来性に富んだ物件と見なされており、AI予測による偏差値56は周辺物件の平均を上回る数値です。近年の三鷹市の都市開発や交通アクセスの便利さを背景に、将来の市場価値が見込まれています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあるほか、170件以上の医療機関、スーパー10件、コンビニ24件という充実した生活環境の中で、藤和シティホームズ三鷹は優れた環境満足度を示しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域に立地し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
12位
ライオンズマンション三鷹第6
偏差値
57
価格
600万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション三鷹第6
築年月
1985年10月
平米数
13平米〜29平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目22-9 ライオンズマンション三鷹第6
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩25分
総合
57
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
57
90 物件中
環境
満足度
64
90 物件中
ライオンズマンション三鷹第6の概要
ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。
13位
イニシア三鷹下連雀
偏差値
57
価格
3,500万円〜6,990万円
物件名
イニシア三鷹下連雀
築年月
2014年8月
平米数
40平米〜64平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目42-10 イニシア三鷹下連雀
階建
12階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩29分
総合
57
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
62
90 物件中
環境
満足度
58
90 物件中
イニシア三鷹下連雀の概要
イニシア三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性に優れる三鷹駅まで徒歩7分の立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションであり、31室から成るこの物件は40㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格範囲は3500万円から6990万円、一般的な価格帯は3980万円から4980万円です。
適正価格（売却）
イニシア三鷹下連雀は、同区域内の他の中古マンションと比較して5年間での価格上昇率が6%と穏やかでありながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価（4516万円）に対し、現在の平均売出し価格（4518万円）がほぼ等価であることから、売り手にとっては適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
築年数が新しいイニシア三鷹下連雀は、築10年でありながらこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数の12年よりも新しく、AIによる将来性偏差値62という数値は、地元マンション市場の平均よりも10ポイント高く、都市開発が進む三鷹市において、長期的に見て価値が維持されるポテンシャルがあります。
環境満足度
イニシア三鷹下連雀は、治安の良さが近隣に交番が徒歩圏内にあることからも伺え、生活利便性も高く、周辺には170の医療施設、10のスーパー、24のコンビニが点在し、日々の買い物から緊急事態までサポートされる環境が整っています。さらに国公開のハザードマップに照らし合わせても洪水リスクが低く、周辺には教育機関も豊富にあり、家族にも優しい居住エリアと言えるでしょう。
14位
レクセル三鷹
偏差値
56
価格
980万円〜7,480万円
物件名
レクセル三鷹
築年月
1993年8月
平米数
19平米〜117平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目33-2 レクセル三鷹
階建
12階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
56
90 物件中
適正価格
57
90 物件中
将来性
50
90 物件中
環境
満足度
61
90 物件中
レクセル三鷹の概要
レクセル三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-2に所在し、都心へのアクセスが良好な三鷹駅から徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、1993年に竣工しました。総戸数43戸を誇り、各戸の広さは19㎡のコンパクトな1Rから広々とした117㎡の5LDKまで多様で、市場価格は980万円から7480万円に設定されており、特に4180万円から4780万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
売却の適正価格を考えた場合、レクセル三鷹の現行価格は、市場価格の偏差値が57であり、三鷹市の中古マンション平均偏差値48を上回っています。過去5年間で周辺不動産価格は上昇傾向にある中、レクセル三鷹はわずかに価格が低下しており、機械学習に基づく適正推測価格3477万円と比較して、平均販売価格が3986万円ということから、売主にとっては有利な売り時が推察されます。
将来性
築31年が経過しているレクセル三鷹は、三鷹市内の同等価格帯の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、駅からの至近距離が魅力的で、将来性の評価は偏差値50と予想され、同エリアの平均とほぼ同等の評価を得ています。都市の再開発や交通アクセスの便の良さは資産価値を支える重要な要素です。
環境満足度
レクセル三鷹の住環境は、治安、生活利便性、自然災害への備えといった点で高く評価されており、環境偏差値61を獲得しています。周辺には三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校をはじめとした教育施設が充実しており、310m圏内の交番からは安全が保障され、168件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが日々の生活をサポートします。防災面でも安心して生活できる土地として評価されています。
15位
グローリオ三鷹
偏差値
56
価格
2,680万円〜7,680万円
物件名
グローリオ三鷹
築年月
2005年3月
平米数
33平米〜79平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目43-19 グローリオ三鷹
階建
14階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩20分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
56
90 物件中
適正価格
58
90 物件中
将来性
50
90 物件中
環境
満足度
60
90 物件中
グローリオ三鷹の概要
グローリオ三鷹は、東京都三鷹市下連雀三丁目に所在し、三鷹駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建マンションで、全体で123戸が入居可能です。広さは最小33㎡の1Rから最大79㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から7680万円で、中心となる価格帯は4380万円から5480万円となっており、その築年数や利便性を考慮すると、市場における魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
グローリオ三鷹の適正価格の評価は、市場データと比較して高い傾向にあり、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で33%の上昇を見せる中、本マンションは8%の価格下落を示しています。モデル価格としてマンションマーケットAIが算出した平均4172万円に対し、現在の売り出し価格は平均4754万円となっており、市場との価格差異を考慮した売却時期の選定に価値があります。
将来性
築19年のグローリオ三鷹は、三鷹市内の同額帯物件と比較して若干新しく、駅からのアクセスも良好ですが、機械学習に基づく将来性評価では平均と比較してやや劣る50点となっています。立地や施設の現状を鑑みると、周辺エリアにおける開発動向や交通インフラの充実度が将来価値を左右する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、グローリオ三鷹は296m以内に交番があり、安心感に富む環境です。周辺には168の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設として三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
16位
マイキャッスル三鷹2
偏差値
56
価格
3,470万円〜5,798万円
物件名
マイキャッスル三鷹2
築年月
1998年5月
平米数
58平米〜66平米
住所
東京都三鷹市下連雀7丁目14-8 マイキャッスル三鷹2
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩17分, 武蔵境駅徒歩30分
総合
56
90 物件中
適正価格
57
90 物件中
将来性
53
90 物件中
環境
満足度
58
90 物件中
マイキャッスル三鷹2の概要
「マイキャッスル三鷹2」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住宅街に根差した中古マンションで、58m2から66m2の3LDKが市場に出回っており、三鷹駅への徒歩圏内とはいえながら、静かな環境を望む層には適した立地です。
適正価格（売却）
「マイキャッスル三鷹2」の販売価格は、三鷹市内他物件と比較して偏差値57を記録し、平均価格はおよそ4224万円となっていますが、近辺の不動産市場の動向から見ると、3752万円が適正価格と見積もられ、現在の価格設定は若干高めであることが示唆されます。
将来性
築年数が26年とやや古い一方で、予測される寿命やリノベーションの可能性、地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は53と、若干ですが平均値を上回っており、中期的な投資としては安定していると評価されるでしょう。
環境満足度
この地域の治安は良好であり、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校などの優れた教育施設が近隣に豊富に存在し、医療施設や商業施設も手近に揃っており、生活の利便性が高い点が環境満足度の偏差値58となる理由であると言えます。
17位
ライオンズプラザ三鷹第2
偏差値
55
価格
820万円〜1,200万円
物件名
ライオンズプラザ三鷹第2
築年月
1990年6月
平米数
16平米〜92平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目1-3 ライオンズプラザ三鷹第2
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩17分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
55
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
50
90 物件中
環境
満足度
64
90 物件中
ライオンズプラザ三鷹第2の概要
ライオンズプラザ三鷹第2は、総戸数50戸の10階建てで、築年数は約30年となる東京都三鷹市上連雀1丁目1-3に位置する中古マンションで、最寄駅であるJR三鷹駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。単身者向けの1R（約16㎡）からファミリーに適した3LDK（約92㎡）までの間取りがあり、販売価格は820万円から1200万円の範囲で、地域の物件市場における売買情報や相場と比較しても適正な価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ三鷹第2の売出価格は820万円から1200万円と、三鷹市内の中古マンション市場での平均価格と比較して適正とされており、独自AIによる分析での推測売却価格1048万円に対して、現在の売り出し価格は平均1064万円であることから、市場価格をやや上回っていますが、利便性の高さや物件の品質を考慮すると妥当な範囲内です。
将来性
三鷹駅から至近距離に位置するライオンズプラザ三鷹第2は、築30年という経過年数にも関わらず今後の価値下がりが少ないと予測されており、特に再開発計画や周辺のインフラ整備が進行中のため、将来的なエリアの価値上昇が見込まれています。
環境満足度
治安の良さをはじめ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設が充実している点、さらに国が提供するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性に優れたエリアであるため、ライオンズプラザ三鷹第2は高い環境満足度を誇ります。
18位
パークノヴァ三鷹
偏差値
55
価格
1,960万円〜5,180万円
物件名
パークノヴァ三鷹
築年月
1992年6月
平米数
40平米〜59平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目43-16 パークノヴァ三鷹
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
55
90 物件中
適正価格
52
90 物件中
将来性
53
90 物件中
環境
満足度
59
90 物件中
パークノヴァ三鷹の概要
「パークノヴァ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1992年6月に竣工された全50室の物件です。広さは40㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、価格は1960万円から5180万円と三鷹市の中古マンション市場において競争力のある物件です。
適正価格（売却）
「パークノヴァ三鷹」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52の位置にあり、平米数や立地を考慮した相場感とマンションマーケット独自AIによる推測価格2932万円との比較から、売り出し平均価格が3026万円となっており、適時売却を検討するには適したマーケット環境にあることが伺えます。
将来性
築32年の「パークノヴァ三鷹」は、三鷹市内の他の物件に比べ年数的にやや若々しく、駅近という高い利便性を備えています。将来性の偏差値は53であり、エリア内の平均と比較しても僅かに高い数値を示しており、駅周辺の開発動向や三鷹市における人口の推移なども考慮すると、長期的に見て安定した価値を保持する可能性があります。
環境満足度
「パークノヴァ三鷹」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番の近接性、病院やスーパー、コンビニなど170件以上の生活施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の被害リスクが低い地域に位置しており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
19位
シティテラス吉祥寺南サウス
偏差値
55
価格
5,100万円〜8,480万円
物件名
シティテラス吉祥寺南サウス
築年月
2015年10月
平米数
67平米〜78平米
住所
東京都三鷹市牟礼3丁目 シティテラス吉祥寺南サウス
階建
6階
最寄駅
井の頭公園駅徒歩14分, 三鷹台駅徒歩15分, 吉祥寺駅徒歩22分
総合
55
90 物件中
適正価格
52
90 物件中
将来性
52
90 物件中
環境
満足度
60
90 物件中
シティテラス吉祥寺南サウスの概要
シティテラス吉祥寺南サウスは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、井の頭公園駅から徒歩14分の距離にある、2015年竣工の6階建てマンションで、193室からなります。広さは67㎡〜78㎡の間で、価格帯としては5100万円（3SLDK、67㎡）から8480万円（3LDK、78㎡）で、市場における中古マンション価格の中で最も多い価格帯は5780万円〜6180万円になっています。
適正価格（売却）
シティテラス吉祥寺南サウスの価格帯は、総合的な売却偏差値が55ポイントと、東京都三鷹市内の中古マンション市場における平均偏差値48よりも高く、適正価格の偏差値52をマークしています。同エリアの平均価格が過去5年で33%上昇している中、この物件はわずか7%の下落を記録し、推測される適正価格が5866万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格5955万円は売主にとって有利な価格となっている可能性があります。
将来性
シティテラス吉祥寺南サウスは築年数が新しいため、東京都三鷹市内の同価格帯のマンションと比較しても平均より約7年若い建物であり、井の頭線の井の頭公園駅から徒歩14分という立地に恵まれた駅近物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は52を示しており、これは地域の平均値と同等で、将来的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
シティテラス吉祥寺南サウスは、治安の面で安心できる立地にあり、近隣に交番が166m以内に位置し、さらに病院41件、スーパー6件、コンビニ6件などの生活に必要な施設も充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の環境となっており、学校環境においては、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小中学校、私立法政大学中学校などの教育機関が周辺に点在し、子育てにも適した地域であることが伺えます。
20位
藤和シティホームズ三鷹下連雀
偏差値
54
価格
3,580万円〜7,280万円
物件名
藤和シティホームズ三鷹下連雀
築年月
1998年1月
平米数
57平米〜93平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目2-4 藤和シティホームズ三鷹下連雀
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩14分, 井の頭公園駅徒歩25分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
54
90 物件中
適正価格
56
90 物件中
将来性
51
90 物件中
環境
満足度
54
90 物件中
藤和シティホームズ三鷹下連雀の概要
「藤和シティホームズ三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀４丁目に位置し、三鷹駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇るマンションで、築年数は25年を経過し、57㎡のコンパクトな2LDKから93㎡の広々とした4LDKまでフロアプランのバリエーションも豊富です。
適正価格（売却）
本マンションの価格帯は3,580万円から7,280万円となっており、市場データを基にした適正価格推測値は4,476万円、平均価格と比較してやや高い傾向にあり、三鷹市内の中古マンション市場の価格動向から現在の価格は適性であると考えられます。
将来性
「藤和シティホームズ三鷹下連雀」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、駅に近く、周辺の整ったインフラからほど良い投資価値が見込まれる一方で、平均的な築年数に比べてやや老朽化が進んでいるため将来的な修繕コストが発生するリスクも考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さ、近隣施設の豊富さ、地盤や災害リスクなどを考慮した環境満足度は高く、特に治安の良さを示す交番までの距離は521mと近く、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実している点や、三鷹市立第四、第六、第三小学校も近く子育て世代にとっても魅力的な居住環境を有しています。
21位
三鷹ロイヤルハイツ
偏差値
53
価格
1,980万円〜5,680万円
物件名
三鷹ロイヤルハイツ
築年月
1981年1月
平米数
36平米〜78平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目1-5 三鷹ロイヤルハイツ
階建
11階
最寄駅
三鷹駅徒歩2分, 武蔵境駅徒歩19分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
53
90 物件中
適正価格
52
90 物件中
将来性
44
90 物件中
環境
満足度
65
90 物件中
三鷹ロイヤルハイツの概要
三鷹市上連雀1丁目に位置する三鷹ロイヤルハイツは、三鷹駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1981年築の11階建てマンションで、総戸数112室となっています。広さは36㎡の1Rから78㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1980万円から5680万円と三鷹市内での中古マンション市場を反映したものであり、一般的な販売価格帯は3599万円から4199万円です。
適正価格（売却）
三鷹ロイヤルハイツの販売価格は、過去5年間の東京都三鷹市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な物件価格の33%上昇に対して15%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格3851万円に対して実際の平均販売価格が3971万円で、市場平均偏差値48に対し偏差値が52と評価されており、価値を考慮した適切な売却時期とも言えます。
将来性
築年数が43年と市内の同価格帯マンションよりも古い三鷹ロイヤルハイツは、将来性の評価としては偏差値44を記録しており、これは同エリアの平均よりも7ポイント低い数値ですが、その立地の良さは高い評価を受けており、駅近という利便性が将来性を支えている要因の一つです。
環境満足度
三鷹ロイヤルハイツの環境満足度の偏差値は65と、充実した周辺施設と治安の良さから高評価を得ています。交番も近くにあり、病院171件、スーパー11件、コンビニ27件という豊富な生活便利施設が隣接し、ハザードマップによる地盤の強度や、洪水・津波・高潮リスクの評価も良好、さらに近隣には武蔵野市立井之頭小学校が所在しており、子育て環境としても望ましい場所です。
22位
井の頭公園コーポラス
偏差値
53
価格
1,450万円〜3,980万円
物件名
井の頭公園コーポラス
築年月
1969年12月
平米数
29平米〜58平米
住所
東京都三鷹市井の頭4丁目16-6 井の頭公園コーポラス
階建
5階
最寄駅
井の頭公園駅徒歩9分, 吉祥寺駅徒歩12分, 三鷹台駅徒歩18分
総合
53
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
50
90 物件中
環境
満足度
59
90 物件中
井の頭公園コーポラスの概要
井の頭公園コーポラスは、29㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの間取りを持つ東京都三鷹市井の頭4丁目に位置するマンションで、価格帯は1450万円から3980万円と幅広く、多様なニーズに応える築54年の歴史ある建物です。吉祥寺、井の頭公園、三鷹台の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
三鷹市内の中古マンションの平均価格と比較して、井の頭公園コーポラスの売り出し平均価格2660万円は、独自AIによる適正推測価格2634万円と近く、市場価値に見合った価格で取引が活発であることが伺えます。
将来性
築54年が経過している井の頭公園コーポラスは、エリア内の同等物件と比較して築年数は若干長いものの、再開発の動きやアクセスの良さが将来価値を見込ませる要素と評価され、偏差値50と市場平均に近い将来性を持っています。
環境満足度
井の頭公園コーポラスは治安のよい立地にあり、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で不自由がないことや災害リスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値59を記録しています。教育機関も周辺に多数点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
23位
朝日三鷹マンション
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
朝日三鷹マンション
築年月
1977年3月
平米数
42平米〜68平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目15-35 朝日三鷹マンション
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩10分, 武蔵境駅徒歩25分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
53
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
44
90 物件中
環境
満足度
65
90 物件中
朝日三鷹マンションの概要
東京都三鷹市下連雀に位置する「朝日三鷹マンション」は、地域の利便性と穏やかな住環境を兼ね備え、1977年3月竣工の8階建て総戸数52戸の中古マンションで、42㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,480万円から3,980万円、三鷹駅へは徒歩10分、周辺の武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好で、都心への移動や日常生活において便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「朝日三鷹マンション」の販売価格は、三鷹市における中古マンション市場動向を鑑み、平均価格帯の2,880万円〜3,120万円に設定されており、過去5年間の中古マンション価格の上昇率に比較して控えめな価格設定がなされていますが、その価値はマンションマーケット独自のAI分析による適正価格である3,108万円と相応しいと評価されています。
将来性
築47年経過している「朝日三鷹マンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値44とエリア平均を下回るものの、絶えず進化する三鷹市のインフラ整備と、都市開発プランにより、今後の価値向上が期待されており、駅近くの利便性とともに長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良好さと生活利便性を兼ね揃えた「朝日三鷹マンション」は、196m以内に交番が配置されており、132の医療施設や9つのスーパー、22のコンビニが周辺に存在するなど、高い環境満足度偏差値65を誇っています。
24位
日神パレステージ三鷹2
偏差値
51
価格
3,300万円〜6,780万円
物件名
日神パレステージ三鷹2
築年月
1999年8月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都三鷹市下連雀7丁目12-28 日神パレステージ三鷹2
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩19分
総合
51
90 物件中
適正価格
52
90 物件中
将来性
47
90 物件中
環境
満足度
56
90 物件中
日神パレステージ三鷹2の概要
日神パレステージ三鷹2は、1999年に竣工した東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する7階建ての居住マンションであり、総戸数64戸を誇り、広さは63㎡から76㎡の間で、3LDKの部屋が主流です。売出し価格帯は3300万円から6780万円で、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
日神パレステージ三鷹2の売出し価格は適正価格の範囲内にありますが、平均売出し価格4204万円とマンションマーケットによる適正推測価格4133万円と比較すると、やや高い傾向にあることが分かります。三鷹市内の類似物件と比べて価格競争力があるとは言いにくく、売却を検討する場合は市場相場を考慮した価格設定が望まれます。
将来性
日神パレステージ三鷹2は三鷹駅から徒歩19分という立地と築25年の物件であり、AIによる将来性偏差値47を示しており、同地域の競合するマンションよりも若干低い将来性を指摘されています。しかしながら、三鷹市内における都市開発の動向や公共交通機関のアクセス改善などが将来価値を左右する要因となるため、継続的な市場調査が必要です。
環境満足度
日神パレステージ三鷹2の立地は、医療施設や教育機関が充実し、治安も良好な環境に恵まれています。周辺には64件の病院、8件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利な立地です。また、三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
25位
ジェイパーク三鷹ノルディックエア
偏差値
51
価格
3,650万円〜6,500万円
物件名
ジェイパーク三鷹ノルディックエア
築年月
2005年1月
平米数
46平米〜88平米
住所
東京都三鷹市上連雀8丁目2-41 ジェイパーク三鷹ノルディックエア
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩25分
総合
51
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
44
90 物件中
環境
満足度
59
90 物件中
ジェイパーク三鷹ノルディックエアの概要
東京都三鷹市上連雀に位置するジェイパーク三鷹ノルディックエアは、三鷹駅から徒歩25分の築19年、8階建てのマンションで、総戸数162室、広さは46㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでと多様な間取りがあります。市場に出る中古価格帯は3650万円から6500万円となり、特に4480万円から4780万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ジェイパーク三鷹ノルディックエアは、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回る高評価を受け、周辺地域の不動産市場と比較して33％の高騰率を示しています。マンションマーケットの独自AIが推測した適正価格は4654万円に対し、現在の平均売り出し価格は4697万円となっており、売主にとっては有利な市場状況が続いています。
将来性
築19年を迎えるこのマンションは、三鷹市内の同価格帯物件よりやや新しいことが魅力ですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は44と平均を下回ります。しかしながら、定期的なメンテナンスや今後の市街地開発などが物件の価値を高めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ジェイパーク三鷹ノルディックエアは、治安の良さや周辺の豊富な生活施設が魅力で、環境満足度の偏差値は59と高評価です。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあることも安心感を提供します。教育施設も充実しており、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境と言えるでしょう。
26位
三鷹シティハウス
偏差値
51
価格
2,880万円〜6,280万円
物件名
三鷹シティハウス
築年月
1991年11月
平米数
46平米〜75平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目1-14 三鷹シティハウス
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩13分, 井の頭公園駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩24分
総合
51
90 物件中
適正価格
54
90 物件中
将来性
46
90 物件中
環境
満足度
53
90 物件中
三鷹シティハウスの概要
三鷹市下連雀に佇む三鷹シティハウスは、1991年11月に建設された全29室の6階建てマンションで、三鷹駅から徒歩13分の距離に位置しております。各住戸は46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広いプランが提供され、価格帯は2,880万円から6,280万円となっており、特に3,580万円から3,880万円の間の物件が市場での主流であります。
適正価格（売却）
三鷹シティハウスの適正価格についてAIによる分析では、地域内の同条件物件との市価比較に基づき3869万円と算出されているのに対し、売出し平均価格が約4131万円であるため、市場平均よりも価格が高く設定されている可能性があり、価格調整を検討する絶好のタイミングであることを示唆しています。
将来性
東京都三鷹市の中心部に近い立地にある三鷹シティハウスは、築年数が33年とエリア内の平均築年数より年季を重ねていますが、交通の便利さと周辺開発の進展により、将来性の見込みは依然として残されており、偏差値46ポイントとなっていますが、リノベーションなどの価値向上策を行うことでそのポテンシャルは高まることでしょう。
環境満足度
三鷹シティハウス周辺は、三鷹市立第四小学校、第六小学校、第三小学校などの教育機関が豊富にあり、生活必需施設も充実しています。さらに治安の良さを示す交番の近さや、複数のハザードマップによる安全性評価もポジティブであり、総合的な環境満足度は偏差値53ポイントと高評価を受けています。
27位
日神パレステージ三鷹
偏差値
51
価格
780万円〜6,080万円
物件名
日神パレステージ三鷹
築年月
1994年8月
平米数
17平米〜71平米
住所
東京都三鷹市下連雀2丁目28-10 日神パレステージ三鷹
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩10分, 吉祥寺駅徒歩20分, 井の頭公園駅徒歩23分
総合
51
90 物件中
適正価格
53
90 物件中
将来性
42
90 物件中
環境
満足度
58
90 物件中
日神パレステージ三鷹の概要
日神パレステージ三鷹は東京都三鷹市下連雀2丁目に位置し、1994年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は40戸です。このマンションの各住戸は17㎡の1Kから71㎡の4LDKまで様々で、価格帯は780万円から6080万円となっており、三鷹駅徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
日神パレステージ三鷹の価格帯は、マンションマーケットデータに基づき適正価格偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して高めの価値があると見られています。特に、1Kの17㎡が約780万円、最高価格の4LDKの71㎡が約6080万円と、多種多様なニーズに対応できる価格設定がなされています。
将来性
築年数が30年の日神パレステージ三鷹は、周辺エリアの中古マンションの平均に比べて若干新しい部類に入るが、AIによる将来性の予測では偏差値42と平均を下回っており、他の新築マンションの台頭による価値の変動が考えられるため、この点は購入を検討する際に注意が必要です。
環境満足度
日神パレステージ三鷹は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。教育施設も充実しており、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校が近く子育て世代のファミリーにも魅力的な環境です。
28位
レクセルガーデン三鷹
偏差値
51
価格
3,300万円〜6,480万円
物件名
レクセルガーデン三鷹
築年月
1999年7月
平米数
54平米〜65平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目16-46 レクセルガーデン三鷹
階建
5階
最寄駅
武蔵境駅徒歩13分, 三鷹駅徒歩14分
総合
51
90 物件中
適正価格
58
90 物件中
将来性
46
90 物件中
環境
満足度
48
90 物件中
レクセルガーデン三鷹の概要
「レクセルガーデン三鷹」は東京都三鷹市上連雀に位置し、平成11年（1999年）に建設された5階建てマンションで、54㎡の3LDKが3300万円から、65㎡が6480万円までとなっており、最寄り駅は武蔵境駅と三鷹駅で徒歩14分以内の距離と交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
三鷹市の中古マンション市場において「レクセルガーデン三鷹」は適正価格の偏差値58を記録し、近隣物件の5年間の価格上昇率33%に対して12%の価格下落が見られるものの、売り出し価格の平均が4408万円とAI推定の適正価格3854万円に比べて高めなので売却のタイミングとしては良い可能性があります。
将来性
築年数が25年を迎える「レクセルガーデン三鷹」ですが、東京の住宅市場では引き続き需要が見込まれる上、駅徒歩圏という利便性が将来性を左右する重要な要素であり、偏差値46ではあるものの、今後の再開発やエリアの発展次第でその価値は上がる可能性を秘めています。
環境満足度
三鷹市立第六中学校や三鷹市立第五中学校が周辺にあり家庭向けの立地と言える「レクセルガーデン三鷹」は、交番・医療施設・買い物施設が充実しており、環境の偏差値は48をマークしています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、生活の利便性と安全性を兼ね備える住環境です。
29位
ライオンズマンション三鷹南
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション三鷹南
築年月
1993年8月
平米数
51平米〜58平米
住所
東京都三鷹市上連雀9丁目15-33 ライオンズマンション三鷹南
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩26分, 武蔵境駅徒歩27分
総合
50
90 物件中
適正価格
51
90 物件中
将来性
47
90 物件中
環境
満足度
53
90 物件中
ライオンズマンション三鷹南の概要
ライオンズマンション三鷹南は、東京都三鷹市上連雀9丁目に位置し、築年数は1993年8月で、構造は鉄筋コンクリート造の8階建てです。全24室から成るこのマンションは、51㎡の1SLDKが2280万円から、58㎡の3LDKで最高4480万円という価格設定で売り出されており、フロアプランに応じた選択肢を提供しています。最寄りは三鷹駅で徒歩約26分という立地条件下、落ち着いた住宅地の中にありながら都心へのアクセスも比較的容易な場所となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ライオンズマンション三鷹南は、同地区内の類似物件と比較して価格帯が競争力があります。平均偏差値48に対し、本物件は51と評価されており、特に51㎡の1SLDKが3366万円という適正推測価格に基づくと、今の市場価格3381万円は売り時と考えられます。また、近年の都市部の不動産価格上昇傾向を踏まえると、長期的な資産価値の観点からもこの価格帯での購入は魅力的と言えます。
将来性
将来性の面では、築30年を超える物件であるライオンズマンション三鷹南は、エリア内の他の物件と比べてやや駅からの距離があるにもかかわらず、地価の安定性や今後の再開発計画といったポイントを勘案することで、将来にわたり価値を保つ可能性が見込まれます。AIによると偏差値47とやや低めではあるものの、この地域の市場状況における投資としての魅力は依然として存在しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション三鷹南は治安の良いエリアにあり、生活利便施設も充実しています。交番へは歩いて5分程度、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な周辺設備に加え、洪水発生時の安全性や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さが特筆されます。さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
30位
フェイム三鷹フォレストコート
偏差値
50
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
フェイム三鷹フォレストコート
築年月
2001年2月
平米数
58平米〜78平米
住所
東京都三鷹市下連雀7丁目7-38 フェイム三鷹フォレストコート
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩16分, 井の頭公園駅徒歩29分, 武蔵境駅徒歩30分
総合
50
90 物件中
適正価格
53
90 物件中
将来性
40
90 物件中
環境
満足度
57
90 物件中
フェイム三鷹フォレストコートの概要
「フェイム三鷹フォレストコート」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩16分に立地する2001年築の6階建てマンションで、58㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3680万円から4980万円となっており、その多くは3980万円から4200万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション相場に比べて、フェイム三鷹フォレストコートの平均売り出し価格は適正価格とされる4154万円を若干上回る4301万円で推移しており、市場価値との比較から見て、現在売却に出すのが適当だとされる偏差値53の評価を得ています。
将来性
築23年のフェイム三鷹フォレストコートは、周辺エリアと比べ築年数では一年ほど新しいものの、駅からの距離が16分とやや離れているため、将来性評価は平均より低い偏差値40を記録しています。
環境満足度
治安の良さが際立つこのマンションは、最寄りの交番まで579mと近く、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が確保されており、三鷹市立の南浦小学校や第四中学校をはじめとする複数の教育施設の存在も適正で、環境満足度偏差値は高い57をマークしています。
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