東京都三鷹市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレッセント三鷹の概要

クレッセント三鷹は、1999年2月に竣工した14階建て、総戸数53戸のマンションで、東京都三鷹市下連雀3丁目35-7に位置し、三鷹駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。56㎡の1SLDKが3950万円から、78㎡の3LDKが6480万円までの価格帯で提供され、三鷹のマンション市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が63と、市場平均に比べて高水準にあるクレッセント三鷹は、三鷹市の中古マンション市場が過去5年で33％の価格上昇を見せる中、4％上昇にとどまっていることから、投資としての魅力が見られます。AIに基づく推定適正価格が4093万円なのに対し、平均売り出し価格は5088万円となっており、売却時の価格交渉余地を見込んでいます。

将来性

クレッセント三鷹の築25年は、同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、駅からの近さや周辺環境が良いため将来性偏差値は60を記録しています。三鷹市エリアの発展傾向や交通利便性により、中期的な価値維持が期待される一方で、築年数に伴うリノベーションの必要性は考慮するポイントです。

環境満足度

身の安全や快適な生活環境を求める方に嬉しいニュースとして、クレッセント三鷹は交番が165m圏内にあり、病院が175件、スーパー9件、コンビニ28件といった生活必需施設が周囲に充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されるエリアです。加えて、三鷹市立第三小学校や武蔵野市立井之頭小学校など良質な教育機関が近隣に存在し、洪水のリスクが少ない堅固な地盤に立地しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

東急ドエルアルス三鷹の概要

「東急ドエルアルス三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目32-6に位置し、三鷹駅から徒歩6分、武蔵境駅から徒歩23分の13階建て総戸数56戸のマンションで、1999年2月に完成しました。23㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、価格帯は2130万円から6480万円で、中心となる価格帯は4300万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス三鷹」の現行価格帯は、三鷹市内の中古マンション市場において平均偏差値が48の中、61の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇しているのに対し、本物件は14%価格が下落していることから、売り時と評価されており、マーケット独自のAI推測価格は4016万円で現在の平均売出価格4820万円と比較すると、価格面でも魅力があると言えます。

将来性

築年数が25年を数える「東急ドエルアルス三鷹」は、三鷹市内同価格帯物件の平均築年数より4年程度古いものの、AI分析による将来性の偏差値は54で、この地区のマンション平均と比較して2ポイント高く、交通の便の良さなどからも将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さを示す交番が256m以内に位置し、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ23件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、国による公開ハザードマップから地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

インペリアル三鷹シティの概要

「インペリアル三鷹シティ」は東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、1997年築の13階建てマンションで、54室の居住スペースを提供しており、53㎡の2LDKから始まる3200万円から、74㎡の3LDKが上限の6980万円の価格帯で提供されています。立地は三鷹駅からのアクセスが徒歩4分と優れており、周辺は利便性の高い都市生活が享受できる環境です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の中古マンション市場データを精査した結果、インペリアル三鷹シティの平均売買価格は4625万円で、大手不動産情報サイトがAIを用いて算出した予想市価4099万円と比較すると、市場価格がやや上昇していることがわかります。5年間で33%の価格上昇率を記録する三鷹エリアにおいて、この物件はその価格高騰を享受しており、売主にとって売却の最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

「インペリアル三鷹シティ」は、築27年を経過しており、周辺のマンションと比較しても竣工年数はやや長いものの、未だ高い将来性がAIにより推定される57の偏差値を保持しております。三鷹駅至近の利便性や周辺環境、今後の街の発展を見越した評価が反映されています。

環境満足度

インペリアル三鷹シティは犯罪防止面では、最寄りの交番まで222mとセキュリティ面も安心で、170件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニがあるほか、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近くにあるため、教育環境も優れています。地盤が固く洪水のリスクが低いことも、環境満足度の高さに繋がっています。

ライオンズマンション三鷹中央通りの概要

ライオンズマンション三鷹中央通りは、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩約11分の立地にある13階建ての中古マンションです。築年数は1999年12月で、総戸数は51戸、広さは30㎡から69㎡の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1DKの1850万円から3LDKの5980万円に設定されており、三鷹エリアの住宅市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹中央通りは、三鷹市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55を記録しており、市場平均価格に対して高めの価格設定となっています。現在の平均売り出し価格は、最も多い価格帯で4580万円から4980万円の範囲内にあり、地域の不動産価格の動向を見極めた売買が求められる状況です。

将来性

この物件の将来性に関しては、築22年を経過するものの、三鷹駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支える要素となります。AIによる将来性の評価では偏差値53を獲得しており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均並みのポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹中央通り周辺の環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実度、教育施設の近接性などから環境満足度の評価は高く、偏差値65を獲得しています。特に、三鷹市立第四小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン三鷹アベニューの概要

グランドメゾン三鷹アベニューは、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分の便利な立地にある12階建てのマンションで、現状の間取りと広さは1LDKの51㎡から最大3LDKの69㎡まであり、価格帯は3580万円から7390万円の範囲に分布しています。1999年11月に竣工したこのマンションは全34室から成り、周辺の中古マンション市場の動向や物件のランク評価において、品質と価値が高く評価されている物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹アベニューの中古価格は、平均価格と比較して売却偏差値が58ポイントと高めに設定されており、過去5年間で三鷹市の中古マンション価格が33%上昇したにも関わらず、本物件は2%の価格下落を示しています。この事実から、マーケットのAI推測価格4845万円に対して平均売出価格が5398万円となっており、現在が適切な売却時期である可能性が高いと予測されています。

将来性

築25年という三鷹市内の中古マンション平均と比べ6年程度古いグランドメゾン三鷹アベニューは、将来性についてAIによる評価で55ポイントの偏差値を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。これは利便性の高い立地条件や、建物自体の維持管理状況が良好であることなどが評価されているためです。

環境満足度

グランドメゾン三鷹アベニューの周辺環境は、治安の面で交番が96m圏内にあることや、医療施設が154件、スーパー9件、コンビニ18件が近隣にあることから生活利便性が高いことが窺えます。地盤も固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップにより示されており、さらに三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

藤和シティスクエア三鷹駅前の概要

「藤和シティスクエア三鷹駅前」は東京都三鷹市下連雀エリアに位置する、利便性の高い人気の物件で、27㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの59㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応した住空間を提供しています;徒歩3分の立地にある三鷹駅は、都心へのアクセスが容易だけでなく、吉祥寺や武蔵境へも好アクセスで、買い物や娯楽の面においても非常に便利な位置にあるため、多くの層に好まれています。

適正価格（売却）

築年数が20年超にも関わらず、藤和シティスクエア三鷹駅前は割安感のある価格設定で市場に出回っており、価格の範囲は1670万円から5380万円となっています;このエリアの中古マンション価格が過去5年で33%の増価を見せている中で、この物件が示す軽微な2%のプラス価値は、購入検討者にとっては投資としての魅力とも言えるでしょう。

将来性

駅至近のこのマンションは、三鷹エリアにおける平均的な築年数を有しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は59と評価されており、設備の維持・更新にも力を入れているため、長期的な居住視点や投資視点からも注目する価値があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の便利さを考慮すると、藤和シティスクエア三鷹駅前周辺エリアの環境満足度は非常に高く、近隣には充実した教育機関が隣接しているため、子育て家庭にも適した条件を備えています;自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境となっています。

ルミネ三鷹の概要

「ルミネ三鷹」は東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションで、24室構成です；広さは統一的に56㎡で、2LDKから1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から5280万円、三鷹駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ルミネ三鷹は売却偏差値53を記録しており、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が見込まれています；現在の平均売出価格は4427万円と、機械学習による推計値4266万円と比較してやや高めであり、売主にとって有利な条件で売却が進められるでしょう。

将来性

駅チカであるルミネ三鷹は、将来性の偏差値が59と高めで、28年という築年数にかかわらず、同エリア内での価値が維持される可能性が高いことを示しています；この地域は都市開発が進行中で、長期的な投資としても魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

治安の良さと、医療施設や商業施設が充実している点がルミネ三鷹の環境満足度を高めています；洪水リスクの低さや、三鷹市立第三小学校、第七小学校、第四中学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しい利点です。

キャニオングランデ三鷹の概要

キャニオングランデ三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、1996年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数26室から成り立つ施設です。広さは58㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3500万円〜5699万円となっており、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

キャニオングランデ三鷹の適正価格は、平均偏差値48に対して56を記録していることから、三鷹市内の中古マンション市場において価値が高いとされており、過去5年間での価格上昇率は3％となっています。現在の売出し平均価格が4627万円ということは、独自AIが推測する適正推測価格4333万円と比較しても価格が適性であると評価されています。

将来性

築28年を迎えるキャニオングランデ三鷹は、将来性の偏差値が59を記録しており、その数値は三鷹市内の平均から7ポイントも高いことから、立地や建物の状態、地域の発展性を考えると、今後も資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

キャニオングランデ三鷹周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院110件、スーパー5件、コンビニ19件といった日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っており、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さから環境満足度は54ポイントと評価されています。

マイキャッスル三鷹2の概要

「マイキャッスル三鷹2」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住宅街に根差した中古マンションで、58m2から66m2の3LDKが市場に出回っており、三鷹駅への徒歩圏内とはいえながら、静かな環境を望む層には適した立地です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル三鷹2」の販売価格は、三鷹市内他物件と比較して偏差値57を記録し、平均価格はおよそ4224万円となっていますが、近辺の不動産市場の動向から見ると、3752万円が適正価格と見積もられ、現在の価格設定は若干高めであることが示唆されます。

将来性

築年数が26年とやや古い一方で、予測される寿命やリノベーションの可能性、地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は53と、若干ですが平均値を上回っており、中期的な投資としては安定していると評価されるでしょう。

環境満足度

この地域の治安は良好であり、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校などの優れた教育施設が近隣に豊富に存在し、医療施設や商業施設も手近に揃っており、生活の利便性が高い点が環境満足度の偏差値58となる理由であると言えます。

コスモ三鷹中央通りの概要

「コスモ三鷹中央通り」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する利便性の高いマンションで、1997年竣工の14階建て総戸数46戸、三鷹駅からは徒歩6分と駅近で、61㎡から79㎡の間取りの中で、3LDKが主流となっており、市場価格は3,880万円から6,880万円で推移しています。

適正価格（売却）

三鷹市の平均的な中古マンション市場価格の動向を鑑みると、コスモ三鷹中央通りの平均販売価格は6,072万円で、地域市場の偏差値に対して+12ポイントが示され、適正価格評価は高めであることが分かり、市場における価値が認識されていることを示唆しています。

将来性

築27年のコスモ三鷹中央通りは、同一エリアの平均築年数よりやや古いものの、三鷹駅からの距離が徒歩6分という好立地性を反映させており、将来性の偏差値は47を記録しているものの、改修や再開発の可能性を含めた長期的価値を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境では、コスモ三鷹中央通りは、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育施設に近く、また治安面で有利な交番の近接性、169件の医療施設、スーパーやコンビニ等の十分な生活利便施設が整っており、洪水や地盤の心配が少ない安心のリビング環境を提供しています。

プラネ三鷹の概要

「プラネ三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分という利便性の高い6階建てのマンションであり、築年月は1999年11月、全21室からなる中古マンションの価格範囲は3980万円（2LDK、59㎡）から4800万円（3LDK、63㎡）で、市場における主流とされる価格帯は4330万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

三鷹市の不動産市場を考慮した場合、「プラネ三鷹」の売出し価格は平均偏差値58として価格設定が適正であるとされており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下落しているものの、現在売りに出されている平均価格4307万円に対して、AI推測適正価格3716万円との差異や過去の価格動向を見ると、将来的な価値評価を見極めて売却を検討するべき物件と言えます。

将来性

「プラネ三鷹」の将来性は、建物の築年数が25年と平均を維持しつつ、駅近であることや地域の発展性を鑑みると、AIによる将来性偏差値50ポイントと同エリアの他物件と比較してやや劣るが、今後の三鷹市の都市計画やインフラ整備によって変動する可能性があります。

環境満足度

「プラネ三鷹」周辺は、治安の良さを示す交番が542m以内にあり、また147件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニを含む充実した生活環境を誇っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさが示されていることから、環境満足度の偏差値は59ポイントと評価されており、周囲には武蔵野市立第五中学校など教育施設のアクセスも良好です。

ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通りの概要

「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、東京都三鷹市下連雀三丁目に位置し、1995年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数31戸、各住戸の広さは61㎡から66㎡で展開されています。価格帯は3280万円から5680万円で、最寄りの三鷹駅からは徒歩11分というアクセスの良さがあり、吉祥寺駅や井の頭公園駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」の価格範囲は、三鷹市の中古マンション市場を考慮すると適正価格偏差値56を示しており、独自AI分析による推定適正価格は4373万円ですが、実際の平均売出価格は4762万円で推移しています。このデータから見ると、市場価格に対して若干高めの設定であり、売却を検討している所有者にとっては売り時と評価されています。

将来性

1995年に建てられた「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、築29年を経過しており、今後のリノベーションや周辺開発の動向によっては将来価値が上昇する可能性を秘めています。その将来性の偏差値は55を記録しており、エリア内の同価格帯物件の平均と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」では、交番が徒歩圏内にあるほか、121件もの医療施設やスーパーマーケット7件、コンビニ19件が近隣に点在しています。さらには、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校も近く、子育て世帯にも適している環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は56となっています。

三鷹上連雀シティハイツの概要

東京都三鷹市上連雀4丁目に位置する三鷹上連雀シティハイツは、1997年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数19戸、広さは67㎡から82㎡の間に多様な間取りが揃っていて、三鷹駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地にあることから、築年数を考慮しても人気が維持されており、市場価格は3880万円から6380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

三鷹上連雀シティハイツの中古価格は、近隣の物件と比較して売却偏差値57と高く、平均価格が過去5年間で約33％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格4923万円に対して売出し中の平均価格が5445万円であることから、現在は市場相場よりも高く売り出せる可能性があり、売却に適した時期であると言えます。

将来性

三鷹上連雀シティハイツは、三鷹駅へのアクセスが良い立地にあるものの、27年の築年数が影響して将来性の偏差値は48と平均より少し低めですが、東京都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域開発が見込まれるエリア性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた三鷹上連雀シティハイツ周辺は、交番が近隣にあり病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値は61と評価され、地盤の安定と自然災害に対する耐性が高い安全なエリアで、三鷹市立第三小学校や第七小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえます。

藤和シティホームズ三鷹下連雀の概要

「藤和シティホームズ三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀４丁目に位置し、三鷹駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇るマンションで、築年数は25年を経過し、57㎡のコンパクトな2LDKから93㎡の広々とした4LDKまでフロアプランのバリエーションも豊富です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は3,580万円から7,280万円となっており、市場データを基にした適正価格推測値は4,476万円、平均価格と比較してやや高い傾向にあり、三鷹市内の中古マンション市場の価格動向から現在の価格は適性であると考えられます。

将来性

「藤和シティホームズ三鷹下連雀」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、駅に近く、周辺の整ったインフラからほど良い投資価値が見込まれる一方で、平均的な築年数に比べてやや老朽化が進んでいるため将来的な修繕コストが発生するリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、近隣施設の豊富さ、地盤や災害リスクなどを考慮した環境満足度は高く、特に治安の良さを示す交番までの距離は521mと近く、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実している点や、三鷹市立第四、第六、第三小学校も近く子育て世代にとっても魅力的な居住環境を有しています。

ライオンズシティ三鷹の概要

ライオンズシティ三鷹は、東京都三鷹市上連雀に位置する1998年3月竣工の12階建てマンションで、三鷹駅から徒歩8分という恵まれた立地条件の下、60～70㎡の広さを誇る居住空間が3LDKで3980万円から8580万円の幅で販売されており、最も一般的な価格帯は4380万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズシティ三鷹の売却価格は平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の三鷹市の物件価格上昇傾向に反して、9%の価格下落が見受けられ、人工知能による適正価格評価では4547万円となるため、現在の平均売り出し価格4744万円では売り出しに適切なタイミングであることが予測されます。

将来性

ライオンズシティ三鷹は築26年が経過しており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも若干年季が入っていながらも、駅近の利便性は非常に魅力的で、AIによる将来性分析では偏差値49を記録しており、これはエリア内平均より若干低いものの、今後の再開発や利便設備の向上に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設も身近に揃っているライオンズシティ三鷹は、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、住環境の質に関しては非常に高い満足度が保証されます。

フェアロージュ三鷹の概要

「フェアロージュ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に所在し、三鷹駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションで1999年築、総戸数26戸の規模を持ちます。この物件の平米数は55㎡から68㎡で、価格帯は4380万円（55㎡の2LDK）から6280万円（68㎡の3LDK）で形成されており、このエリアにおける価格相場に比べて適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

フェアロージュ三鷹の価格分析を行った結果、東京都三鷹市における中古マンション市場の平均価格推移と比較し、適正価格は3983万円であるとAIが算出しており、現在の市場価格4804万円との差に注目が必要です。適正価格61という偏差値は、今が売却のタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が25年を経過しているフェアロージュ三鷹は、同区域内の同価格帯物件と比べて若干古いものの、三鷹駅からの徒歩5分という好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る36と評価され、今後の市場動向と再開発計画に注目が必要です。

環境満足度

フェアロージュ三鷹の環境満足度は高く、最寄りの交番は342m以内に位置し、168件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在しており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアであることも評価されています。

日神パレステージ三鷹2の概要

日神パレステージ三鷹2は、1999年に竣工した東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する7階建ての居住マンションであり、総戸数64戸を誇り、広さは63㎡から76㎡の間で、3LDKの部屋が主流です。売出し価格帯は3300万円から6780万円で、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ三鷹2の売出し価格は適正価格の範囲内にありますが、平均売出し価格4204万円とマンションマーケットによる適正推測価格4133万円と比較すると、やや高い傾向にあることが分かります。三鷹市内の類似物件と比べて価格競争力があるとは言いにくく、売却を検討する場合は市場相場を考慮した価格設定が望まれます。

将来性

日神パレステージ三鷹2は三鷹駅から徒歩19分という立地と築25年の物件であり、AIによる将来性偏差値47を示しており、同地域の競合するマンションよりも若干低い将来性を指摘されています。しかしながら、三鷹市内における都市開発の動向や公共交通機関のアクセス改善などが将来価値を左右する要因となるため、継続的な市場調査が必要です。

環境満足度

日神パレステージ三鷹2の立地は、医療施設や教育機関が充実し、治安も良好な環境に恵まれています。周辺には64件の病院、8件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利な立地です。また、三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

レクセルガーデン三鷹の概要

「レクセルガーデン三鷹」は東京都三鷹市上連雀に位置し、平成11年（1999年）に建設された5階建てマンションで、54㎡の3LDKが3300万円から、65㎡が6480万円までとなっており、最寄り駅は武蔵境駅と三鷹駅で徒歩14分以内の距離と交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において「レクセルガーデン三鷹」は適正価格の偏差値58を記録し、近隣物件の5年間の価格上昇率33%に対して12%の価格下落が見られるものの、売り出し価格の平均が4408万円とAI推定の適正価格3854万円に比べて高めなので売却のタイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築年数が25年を迎える「レクセルガーデン三鷹」ですが、東京の住宅市場では引き続き需要が見込まれる上、駅徒歩圏という利便性が将来性を左右する重要な要素であり、偏差値46ではあるものの、今後の再開発やエリアの発展次第でその価値は上がる可能性を秘めています。

環境満足度

三鷹市立第六中学校や三鷹市立第五中学校が周辺にあり家庭向けの立地と言える「レクセルガーデン三鷹」は、交番・医療施設・買い物施設が充実しており、環境の偏差値は48をマークしています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、生活の利便性と安全性を兼ね備える住環境です。

ラシュレ三鷹の概要

ラシュレ三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し交通アクセス抜群の三鷹駅から徒歩わずか6分の立地となっており、1999年築の総戸数35戸の地上11階建てのマンションです。広さは31㎡の1Rから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、現在の販売価格は1850万円から7980万円の範囲にあり、市場価格は5000万円台が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラシュレ三鷹の価格帯は中古マンション市場の中では若干高目で、売却偏差値54を記録しており、三鷹市内での過去5年間の平均価格上昇率33％と比較すると、価格の下落が見られますが、この物件の価値は地理的利便性に裏打ちされているため、資産価値は安定していると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が25年と幾分高いながらも、三鷹市内で根強い人気を誇るエリアに立地するラシュレ三鷹は長期的な視点で見れば、鉄道アクセスの良さや近隣の開発状況を鑑みると、都市機能の充実に伴う価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さと充実した日常生活を送ることができる周辺環境が整っており、地盤が安定していて災害リスクが低いとの評価を受けています。また、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第四中学校といった教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても住みやすい要素が揃っています。

三鷹上連雀サニーコートの概要

三鷹市上連雀の閑静な住宅街に位置する「三鷹上連雀サニーコート」は、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りが揃い、3490万円から5580万円の幅広い価格帯で提供されており、その多くは4200万円台で取引されています。1999年築のこの6階建てマンションは、JR中央線三鷹駅と武蔵境駅の両方に徒歩11分という利便性の高い立地にあり、住環境とアクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

三鷹エリアの不動産市場を分析した結果、三鷹上連雀サニーコートの価格は、マンションマーケット独自AIによる4154万円の推測適正価格に対し、現在の平均販売価格が4522万円となっており、市場相場よりも若干高めであるため、売主側にとっては売却のチャンスと言えそうです。

将来性

同物件は築年数25年を迎えており、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較するとやや高めですが、立地の良さと価格の下落率を勘案すると、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視野で見た将来性の評価は、現段階の偏差値42よりも上がる可能性を秘めています。

環境満足度

三鷹上連雀サニーコート周辺は交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が非常に高い地域です。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的特徴も魅力であり、近隣の教育機関として武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校があることから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

マイキャッスル三鷹の概要

「マイキャッスル三鷹」は、1997年築の東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、総戸数22戸の5階建てマンションで、三鷹駅からは徒歩約17分というアクセスの良さが魅力です。提供される住居面積は32㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまで多様性があり、中古マンション市場においては、2990万円から5199万円の価格帯で取引されており、最近の売り出しの平均価格は3580万円から3980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

三鷹エリアにおける中古マンション市場を考察すると、「マイキャッスル三鷹」は平均偏差値を3ポイント上回り、適正価格の偏差値は51と判断されています。エリアの5年間の価格上昇率33％に対して、この物件は28％価格が下落しており、AIが算定する適正推測価格は3789万円ですが、現行の平均市場価格3834万円と比較すると、競争力のある価格設定がされていることが伺えます。

将来性

27年の築年数を持ちながら、「マイキャッスル三鷹」はその将来性をAI偏差値31と低く見積もられていますが、これは徒歩圏内にある三鷹駅からの距離やエリア内の競合物件との比較に由来しています。しかし、近隣には成長期の学童を有する家庭に利便性を提供する複数の小中学校が立地していることから、ファミリー層には魅力ある物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では「マイキャッスル三鷹」は交番がすぐ近くに存在し、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な生活関連施設が周辺に点在し、優れた生活便益性を提供しています。また、地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境にあるため、自然災害への対策面でも住民からの満足度は高いと言えるでしょう。

クリオ三鷹参番館の概要

クリオ三鷹参番館は東京都三鷹市新川6丁目27-13に位置し、三鷹台駅から徒歩31分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。築年月は1996年9月で、広さは52㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの幅広い居住空間があり、価格帯は2580万円から3499万円と、三鷹市の中古マンション市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クリオ三鷹参番館は、売却偏差値58を記録し、適正価格の評価は48となっており、東京都三鷹市の中古マンション市場での平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。対象物件は過去5年間で価格が9%上昇しており、専門的なAIアルゴリズムによる推測価格が3504万円である一方で、現在の売出し平均価格は3327万円となっているため、将来的に価値上昇が期待される可能性があります。

将来性

28年の築年数を持つクリオ三鷹参番館は、三鷹市内の同様の価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。専門的なAI評価による将来性の偏差値は67を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来性が高いと見られています。この偏差値は、エリアの発展や再開発などの動向と連動しており、投資や居住の観点からも長期的なポテンシャルが期待されます。

環境満足度

クリオ三鷹参番館の周辺環境は、治安面での安心感を与える交番が501mの距離にあり、また医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ13件が利用できるなど、生活に必要な施設が整っています。国の公開ハザードマップからも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないことは安心材料です。教育施設としては、近隣に三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立第一中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アップルウェイ吉祥寺南の概要

「アップルウェイ吉祥寺南」は三鷹市新川に位置し、三鷹台駅から徒歩31分の距離にある、5階建てで総戸数18戸のマンションで、アットホームな雰囲気を漂わせる1997年3月築の物件です。51㎡から70㎡という居住空間は、特にファミリー層に適した広さを確保し、売出価格は2598万円から3799万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応できる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の同条件物件と比較した際に、アップルウェイ吉祥寺南の価格は売却偏差値41とやや低めに設定されており、最近5年間で周辺の中古マンション価格が33％上昇する中、本物件は6％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正価格は3913万円ですが、現在の平均売出価格は3123万円であり、購入者にとってはリーズナブルな投資チャンスがありますが、売却を検討するオーナーにとっては時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

立地条件を考慮した将来性は高く、AI分析による偏差値は69ポイントにも及びます。築27年でありながらも、三鷹市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも7年若く、現状維持に優れたマンションであるため、長期的に見ても価値は安定していると予測されます。ただし、立地が駅からやや離れた31分という点は、将来的な価値変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

アップルウェイ吉祥寺南は、治安の良さや生活施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は59を記録します。515m以内に交番があるほか、医療機関38件、スーパー2件、コンビニ12件が近隣に点在し、日常生活を便利に送れる立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから安心して住める環境と言えます。また、優れた教育環境が整う三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第一小学校、第一中学校などの教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点です。

クリオ三鷹弐番館の概要

「クリオ三鷹弐番館」は、1996年3月に竣工した東京都三鷹市下連雀9丁目5-29に位置する6階建てのマンションで、広さ55㎡から61㎡の3LDKが3080万円から3780万円で販売されており、最寄りの三鷹駅までは徒歩で28分という立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は、総合的な売却偏差値が50と東京都三鷹市の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格推測では3503万円と評価されていますが、現在の平均売出価格は3475万円となっており、これをふまえると売買のタイミングとしては慎重に検討すべきであると言えます。

将来性

築28年の「クリオ三鷹弐番館」は、周辺地域の同価格帯の中古マンションよりも若干新しく、AIによる将来性の偏差値が60と平均よりも高いことから、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や生活の便利さに優れた環境が「クリオ三鷹弐番館」の特徴で、治安の面では徒歩圏内に交番があり、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害からも安全な地域とされています。さらに、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が近く、子育てにも適した環境です。

アールヴェール三鷹中央通りの概要

「アールヴェール三鷹中央通り」は、東京都三鷹市内に位置し、快適なアクセスを誇るJR中央線三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、1996年竣工の総戸数26戸から成り立っています; 提供される居住空間の広さは45㎡から145㎡までと多様で、価格帯は3280万円から1億0800万円に設定されており、中でも6480万円から7980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における価格推移を基に算出した適正価格の偏差値は37となり、エリア平均の48より低く、周辺物件が5年で33%の価値上昇を見せる中、本物件は2%と緩やかな上昇に留まっています; マンションマーケットのAI予測では8301万円とのことですが、現在の平均売り出し価格は7112万円であり、売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築28年という本物件ですが、将来性の偏差値は69とエリア内の平均よりも高く、駅近の利便性と、既に進んでいるエリアの再開発や街の成熟度を反映してこの数値が示されています; また長期的な視点で見ることで、資産価値の維持や向上が期待されることから、投資家や将来を見越した居住を望むご購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる地の利を生かした「アールヴェール三鷹中央通り」は、その立地性から病院167件、スーパー10件、コンビニ25件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに示された地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さにより安心感が強調されています; さらに、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設の近接性も評価されるポイントであり、家庭を持つ層にとっても適した住まいがここにあります。

藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りの概要

東京都三鷹市に位置する藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りは、三鷹駅から徒歩6分という利便性の高い10階建てのマンションで、1996年6月に竣工した34戸からなる物件です。49㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から4480万円の範囲で市場に出されており、中でも3700万円から3880万円の価格帯が一般的で、築年月や立地、利便性を考慮した情報が購入検討者には重要です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析に基づくと、藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りは平均偏差値48に対して適正価格の偏差値46となっており、東京都三鷹市内の中古マンション市場の平均よりも若干低い値段設定であることがわかります。過去5年の価格推移を見ると、同条件の物件の価格が33％上昇する中、本物件は価格が変わらず、AIが推測する適正価格4220万円に対して売り出し価格が3830万円であり、現段階では買い手にとって有利な価格である可能性が高いです。

将来性

築28年を数える藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りは、同エリアのマンションと比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は58と平均よりも高い評価を得ています。この評価は、駅近の立地や将来の再開発計画など、地域の成長性を踏まえたAIによる分析結果であり、投資目的の購入を考慮する方にとっても、魅力ある物件の1つと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地を誇る藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りは、最寄りの交番が254mと身近にあり、病院172件、スーパー10件、コンビニ24件などが周囲に点在しており、生活のしやすさは非常に高い評価を受けています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域に位置していることや、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グリーンリーフ三鷹の概要

「グリーンリーフ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、三鷹駅から徒歩16分のアクセスに加え、41㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでさまざまな間取りの中古マンションとして、1998年竣工の5階建て全12室構成で、市場では3480万円から4980万円の価格帯で取引されており、その価格妥当性と将来性、そして住環境の充実度を詳細に見ていきます。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場における「グリーンリーフ三鷹」の適正価格は、近年のデータ分析に基づき、築年数と立地を考慮したうえで、同エリアの平均価格と比較して一部割安感があり、市場における平均的な価格推移と比べて、5年間での価格高騰率が低いため、投資や買い替えを検討する際のタイミングには注意が必要です。

将来性

「グリーンリーフ三鷹」は、築年数が26年でありながら、東京のベッドタウンとしての地域開発と都心へのアクセスの良さから、比較的若い建物として将来性が期待され、周辺の市場と比較して偏差値58の評価を受けており、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢になっています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、交番が近くにあるほか、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に点在しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている「グリーンリーフ三鷹」は、周辺に複数の小・中学校があることからも、家族連れから高い評価を受けている住環境を備えています。

三鷹南ガーデンハウスの概要

東京都三鷹市新川6丁目に位置する「三鷹南ガーデンハウス」は、67㎡から71㎡の3LDKが3280万円から4980万円の価格帯で提供されており、1995年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境の充実さにより注目されています。最寄りの三鷹台駅からは徒歩29分で、緑豊かな住宅地にありながら、市立第一小学校や第六中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

三鷹南ガーデンハウスの価格設定は、平均的な三鷹市の中古マンション市場と比較して、平米数と年数を鑑みた場合、やや割安と評価されており、その適正価格は購入意欲を高める可能性を秘めています。市場データとAIの分析によれば、周辺地域の物件と比べて価格の上昇幅は控えめですが、その分初期投資を抑えやすいというメリットがあります。

将来性

将来性の観点では、非常に安定した評価を受けており、三鷹南ガーデンハウスは築年数が29年でありながらも、実需に基づくリアルな市場価値が認められています。AIによる偏差値が59を示すことから、築年数に比して価値の高さが見込まれており、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

三鷹南ガーデンハウス周辺は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が豊富に揃っているため、居住者の生活環境に対する満足度は高いと言えます。また、自然災害へのリスクが低い地域性も魅力の一つで、家族が安心して暮らせる要素を多く備えています。教育施設に至近であることも付加価値として高く評価されている部分です。

吉祥寺南パークホームズの概要

東京都三鷹市下連雀に位置する「吉祥寺南パークホームズ」は、築26年の安定した居住環境を誇るマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの広さを持つ住戸が4380万円から8680万円の価格帯で取引されています。吉祥寺、三鷹、井の頭公園各駅からのアクセスは28分から30分とやや距離があるものの、11階建ての構造と充実した共用施設は居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

「吉祥寺南パークホームズ」の市場価格は、地域の中古マンション相場と比較して、約1ポイント高い売却偏差値49を記録しており、三鷹市内の不動産価格の上昇傾向を受けつつも、本物件は過去5年で9％程度の価格低下を見せています。購入者にとってはやや割高感があるものの、適性価格5780万円を下回る5647万円の売出し価格は、長期投資を考える買い手にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築26年を迎えた本物件は、三鷹市内のマンション平均築年数より若干年季が入っていますが、将来性偏差値56を記録し、地域平均より高い評価を得ています。これは、井の頭公園や吉祥寺などの都市再生可能性が高いエリアに位置しているためで、駅からの距離があっても、今後の市街地開発や交通インフラの改善により価値を高めていく可能性を秘めています。

環境満足度

吉祥寺南パークホームズ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活利便性が高いことが特徴です。地盤が固く、自然災害からのリスクも低い点も安心感を提供しており、教育施設も充実しているため、家族層にも人気の立地条件です。

コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデンの概要

「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」は、東京都三鷹市北野に位置し、三鷹台駅から徒歩21分の所にある3階建ての総戸数70戸のマンションで、1999年3月に竣工しました。65㎡の3LDKが約2980万円から、82㎡の4LDKが最高6870万円の価格帯で売買されており、この地域の物件の中でも特に人気の価格帯は3780万円から4280万円であり、市場におけるニーズを捉えた価格設定がされています。

適正価格（売却）

三鷹市にある「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」の物件価格は適正価格の偏差値44であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて若干低く設定されています。過去5年で地域の中古マンション価格が33%上昇している中、本物件は僅か2%の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測値が4391万円であるのに対して、平均売出し価格は3887万円となっており、売却にはそれほど適していない時期と分析されています。

将来性

築年数25年の「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」は、三鷹市内同価格帯のマンションに比べて若干新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、平均よりも高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が徒歩21分とやや離れている点は将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン」は、最寄りの交番が徒歩9分以内にあり治安面で安心できるだけでなく、25軒の医療施設、6軒のスーパー、7軒のコンビニが周囲にあるなど、優れた生活環境を有しています。国の洪水ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。さらに、三鷹市立北野小学校や三鷹市立第六中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。