東京都立川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ソレアードホームズ立川
東京都/立川市
セルテシティオ立川
東京都/立川市
セレナハイム立川スクエアコート
東京都/立川市
ダイアパレス立川
東京都/立川市
グリーンキャピタル立川
東京都/立川市
東京都立川市における中古マンション市場は、築25年の物件を中心に活況を呈しております。昨年、このエリアでは256件の売り出し物件が市場に登場し、42件が無事成約に至りました。売り出し物件数は現在41件となっており、購入者にとっての選択肢も豊富です。「東京都立川市 築25年」の中古マンションの平均価格は、約2901万円に設定されており、市場で最も多く見られる価格帯は、2480万円から3080万円です。さて、最上位の価格帯に位置するのが、立川市曙町にあるダイアパレス立川で、広さ89.40平米のこの物件は7280万円となっております。一方で、最もお手頃な価格で提示されているのが、ライオンズガーデン西武立川で、こちらは69.00平米で1100万円となっております。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、「東京都立川市 築25年」の中古マンション市場は、43%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で118万円から169万円へと高騰しています。さらに、直近の5年間（2019年から2024年）でも、市場は21%の高騰を見せ、139万円から169万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ解析では、このエリアの中古マンション市場の将来性について、偏差値51を記録。市区町村別ランキングでの立川市は13位に位置づけられております。買い時とされる物件は38件、反対に売り時と判断される物件は17件と、投資家にとって重要なシグナルが示されています。特に、ソレアードホームズ立川、セルテシティオ立川、セレナハイム立川スクエアコートなどは、売り時として注目が集まっています。これらの物件がなぜ売り時なのかを理解するために、マンションマーケットによる独自の市場調査に基づく偏差値の算出が重要です。この指標をもとに、立川市の築25年マンション売却に適したタイミングやおすすめ物件を見極めることができます。立地の魅力や近隣施設の利便性、交通のアクセスなども考慮し、売却または購入の判断を下す際、上記の統計データや市場動向を参考にすることで、より戦略的な不動産取引が可能となります。物件の価値を正しく評価し、最適なタイミングでの売買を目指しましょう。
東京都立川市における中古マンション市場は、築25年の物件を中心に活況を呈しております。昨年、このエリアでは256件の売り出し物件が市場に登場し、42件が無事成約に至りました。売り出し物件数は現在41件となっており、購入者にとっての選択肢も豊富です。「東京都立川市 築25年」の中古マンションの平均価格は、約2901万円に設定されており、市場で最も多く見られる価格帯は、2480万円から3080万円です。さて、最上位の価格帯に位置するのが、立川市曙町にあるダイアパレス立川で、広さ89.40平米のこの物件は7280万円となっております。一方で、最もお手頃な価格で提示されているのが、ライオンズガーデン西武立川で、こちらは69.00平米で1100万円となっております。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、「東京都立川市 築25年」の中古マンション市場は、43%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で118万円から169万円へと高騰しています。さらに、直近の5年間（2019年から2024年）でも、市場は21%の高騰を見せ、139万円から169万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ解析では、このエリアの中古マンション市場の将来性について、偏差値51を記録。市区町村別ランキングでの立川市は13位に位置づけられております。買い時とされる物件は38件、反対に売り時と判断される物件は17件と、投資家にとって重要なシグナルが示されています。特に、ソレアードホームズ立川、セルテシティオ立川、セレナハイム立川スクエアコートなどは、売り時として注目が集まっています。これらの物件がなぜ売り時なのかを理解するために、マンションマーケットによる独自の市場調査に基づく偏差値の算出が重要です。この指標をもとに、立川市の築25年マンション売却に適したタイミングやおすすめ物件を見極めることができます。立地の魅力や近隣施設の利便性、交通のアクセスなども考慮し、売却または購入の判断を下す際、上記の統計データや市場動向を参考にすることで、より戦略的な不動産取引が可能となります。物件の価値を正しく評価し、最適なタイミングでの売買を目指しましょう。
目次
1
ソレアードホームズ立川
ソレアードホームズ立川
2
セルテシティオ立川
セルテシティオ立川
3
セレナハイム立川スクエアコート
セレナハイム立川スクエアコート
4
ダイアパレス立川
ダイアパレス立川
5
グリーンキャピタル立川
グリーンキャピタル立川
6
シティコーポパルナス立川錦町
シティコーポパルナス立川錦町
7
ライオンズマンション立川錦町
ライオンズマンション立川錦町
8
べルシャトゥ立川
べルシャトゥ立川
9
ステイツ立川中央
ステイツ立川中央
10
リーベスト立川錦町2
リーベスト立川錦町2
11
ベルクレール立川錦町
ベルクレール立川錦町
12
セザール第2西国立
セザール第2西国立
13
立川パークホームズ
立川パークホームズ
14
セザール西国立
セザール西国立
15
ソフィア立川昭和記念公園
ソフィア立川昭和記念公園
16
セザール第2立川
セザール第2立川
17
立川錦町スカイマンション
立川錦町スカイマンション
18
キャッスルマンション西国立
キャッスルマンション西国立
19
メリーコート立川
メリーコート立川
20
ヒルクレスト西国立
ヒルクレスト西国立
21
ポートレート立川
ポートレート立川
22
ハイホーム昭和記念公園
ハイホーム昭和記念公園
23
グランパーク立川
グランパーク立川
24
ステイツ西国立
ステイツ西国立
25
ダイアパレス立川幸町
ダイアパレス立川幸町
26
レヂオンス立川栄町
レヂオンス立川栄町
27
ファーレ立川パークホームズ
ファーレ立川パークホームズ
28
イトーピア立川ナビア
イトーピア立川ナビア
29
ハイホーム立川錦町2番館
ハイホーム立川錦町2番館
30
ライオンズマンション西国立第2
ライオンズマンション西国立第2
おすすめの東京都立川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ソレアードホームズ立川
偏差値
63
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
ソレアードホームズ立川
築年月
1997年3月
平米数
48平米〜84平米
住所
東京都立川市高松町3丁目13-18 ソレアードホームズ立川
階建
11階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩8分, 立川南駅徒歩12分
総合
63
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
68
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ソレアードホームズ立川の概要
ソレアードホームズ立川は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にあります。総戸数33戸のこのマンションは、1997年3月の竣工で、平米数48㎡の1LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から4280万円で、市場における主な価格帯では3490万円〜3880万円が多く見られます。
適正価格（売却）
ソレアードホームズ立川の販売価格は、立川市内の中古マンション市場動向を踏まえた際、平均価格から上回る価格設定となっており、過去5年間で25％の価格上昇があった立川市のマンション市場において、本物件は10％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は、2431万円であり、市場価格との差異を鑑みると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築27年という歴史を持つソレアードホームズ立川は、立川北駅、立川駅から徒歩8分の優位なロケーションにあります。将来性の予測では、AIによる分析で偏差値68と高く評価されており、エリア内の他マンションと比較しても15ポイント優れていることから、投資目的でも注目されています。
環境満足度
治安、医療、買い物が便利な環境がソレアードホームズ立川の周辺に整っており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校を含む教育環境も充実しています。交番が徒歩約3分の距離にあり、病院が86件、スーパー7件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っている上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が考えにくい地盤がしっかりした地区に所在しています。
2位
セルテシティオ立川
偏差値
62
価格
2,290万円〜5,298万円
物件名
セルテシティオ立川
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都立川市高松町2丁目27-23 セルテシティオ立川
階建
9階
最寄駅
立川駅徒歩11分, 立川北駅徒歩12分, 立川南駅徒歩15分
総合
62
58 物件中
適正価格
70
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
セルテシティオ立川の概要
東京都立川市高松町2丁目に位置する「セルテシティオ立川」は、平成8年11月竣工の地上9階建て、全42戸のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で価格は2290万円から5298万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3980万円から4480万円で形成されています。
適正価格（売却）
立川市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、セルテシティオ立川の売却偏差値は70と高く、過去5年間の地域内価格上昇率25％に対して本物件は僅か2％の上昇率を示していますが、AIによる適正価格分析結果が2660万円となっている中で、現行販売価格平均が4158万円となっており、市場に対して価値の高い売り出し時期であることが示されています。
将来性
立川駅から徒歩11分の利便性を誇るセルテシティオ立川は、28年という築年数を経るものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る水準であり、継続的な魅力と価値が見込まれています。
環境満足度
治安が良く、欠かせない医療施設や商業施設が充実している立川市の「セルテシティオ立川」の環境は高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な状況にあります。教育環境も整っており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアです。
3位
セレナハイム立川スクエアコート
偏差値
61
価格
2,980万円〜6,980万円
物件名
セレナハイム立川スクエアコート
築年月
1998年9月
平米数
54平米〜87平米
住所
東京都立川市曙町2丁目32-14 セレナハイム立川スクエアコート
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
セレナハイム立川スクエアコートの概要
セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。
将来性
立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。
4位
ダイアパレス立川
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
ダイアパレス立川
築年月
1999年1月
平米数
55平米〜89平米
住所
東京都立川市曙町2丁目20-9 ダイアパレス立川
階建
20階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
62
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
68
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ダイアパレス立川の概要
立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。
将来性
築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。
環境満足度
ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。
5位
グリーンキャピタル立川
偏差値
60
価格
2,920万円〜4,380万円
物件名
グリーンキャピタル立川
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜69平米
住所
東京都立川市曙町1丁目25-17 グリーンキャピタル立川
階建
5階
最寄駅
立川北駅徒歩4分, 立川駅徒歩6分, 立川南駅徒歩9分
総合
60
58 物件中
適正価格
70
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
グリーンキャピタル立川の概要
「グリーンキャピタル立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩6分という絶好の立地にある5階建ての総戸数22室のマンションで、平米数は62㎡〜69㎡、築年月は1995年10月で、価格帯は2920万円から4380万円で、特に3280万円から3480万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場を考慮すると、「グリーンキャピタル立川」は売却価格が平均より高めの偏差値70を示しており、近隣相場の25％の上昇に対しわずか2％の下落にとどまっていることから、AIによる適正推測価格2055万円と比べて現在の売り出し平均が3560万円と高額であるため、売却するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
築29年の「グリーンキャピタル立川」は立川市内ではやや築年数が経過していますが、駅近の利点を活かし、AIが出した将来性の偏差値は55となっており、同価格帯の平均築年数よりは古いものの、その地の価値は維持されていると判断できます。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、警察の交番が407m以内にあり、地元の病院や医療施設が144件、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近く家族にも適した環境です。また、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを示しています。
6位
シティコーポパルナス立川錦町
偏差値
60
価格
2,780万円〜2,980万円
物件名
シティコーポパルナス立川錦町
築年月
1997年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
東京都立川市錦町2丁目4-23 シティコーポパルナス立川錦町
階建
4階
最寄駅
立川南駅徒歩7分, 立川駅徒歩9分, 柴崎体育館駅徒歩12分
総合
60
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
シティコーポパルナス立川錦町の概要
「シティコーポパルナス立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩7分の好立地にある総戸数14戸の4階建てマンションで、1997年6月に建築された築26年の物件です。提供される住戸の広さは53㎡から57㎡で、価格帯は約2780万円から2980万円となっており、独自の機械学習データを基にした総合偏差値は60を示しています。
適正価格（売却）
シティコーポパルナス立川錦町の価格帯は2780万円〜2980万円となっており、立川市内の同条件の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は63と評価されており、市価格の上昇率から見て、今売却するのに適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
27年の築年数を誇るシティコーポパルナス立川錦町は、駅から徒歩7分という接近性と、AIによる将来性分析で61の偏差値を獲得しており、これは立川市内の同様の築年数の物件と比較して8ポイント高い数値です。
環境満足度
マンションの環境面では、治安の面で信頼できる交番が近隣にあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスが容易なほか、137件の医療施設や多数の生活利便施設が身近にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
7位
ライオンズマンション立川錦町
偏差値
60
価格
1,680万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション立川錦町
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都立川市錦町3丁目8-23 ライオンズマンション立川錦町
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩11分, 立川南駅徒歩12分, 柴崎体育館駅徒歩13分
総合
60
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
ライオンズマンション立川錦町の概要
ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。
8位
べルシャトゥ立川
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
べルシャトゥ立川
築年月
1999年2月
平米数
53平米〜100平米
住所
東京都立川市曙町2丁目18-11 べルシャトゥ立川
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
60
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
べルシャトゥ立川の概要
「ベルシャトゥ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、プライムな立地の立川駅から徒歩6分にある築24年の15階建て中古マンションで、全101戸の規模を誇り、価格帯は広さ53㎡の2LDKが2,980万円から、広さ100㎡の4LDKが最高6,480万円で取引され、このエリアで多く見られる価格帯は約4,190万円から4,480万円です。
適正価格（売却）
当物件の現在価格は、過去5年間の立川市地域の中古マンション市場のデータから、平均偏差値（55）に比べて62と高く、価格上昇率25％に対してわずかに3％の価格下落を示しておりますが、AI推定の適正価格3,344万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,217万円であるため、売却タイミングとして優位な状況だと評価されています。
将来性
築24年を迎えた「ベルシャトゥ立川」ですが、立地の良さと周辺環境が反映され、同エリア内の平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値56をAIが予測しています;立川エリアは再開発が進むなどの要因から地価の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持も見込めます。
環境満足度
生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している「ベルシャトゥ立川」周辺は、交番が約364m以内に存在し、163件の医療施設や8件のスーパー、40件のコンビニが手の届く距離にあります;加えて立川市立第二小学校及び立川市立第五小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れた住宅地です。
9位
ステイツ立川中央
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,988万円
物件名
ステイツ立川中央
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜63平米
住所
東京都立川市錦町2丁目5 ステイツ立川中央
階建
9階
最寄駅
立川南駅徒歩6分, 立川駅徒歩7分, 立川北駅徒歩11分
総合
59
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ステイツ立川中央の概要
「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。
10位
リーベスト立川錦町2
偏差値
60
価格
2,300万円〜4,199万円
物件名
リーベスト立川錦町2
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜88平米
住所
東京都立川市錦町3丁目6-11 リーベスト立川錦町2
階建
7階
最寄駅
立川南駅徒歩10分, 西国立駅徒歩10分, 立川駅徒歩11分
総合
60
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
62
58 物件中
リーベスト立川錦町2の概要
東京都立川市錦町3丁目に位置するリーベスト立川錦町2は、緑豊かな住宅地にひっそりと佇む7階建てのマンションで、平米数は60㎡から88㎡の間で、価格帯は2300万円から4199万円と立川市内の物件としては比較的手頃であり、徒歩10分圏内に立川南駅、西国立駅、立川駅があり、交通の便も良好です。築年月は1996年3月で、総戸数は38戸となっております。
適正価格（売却）
リーベスト立川錦町2の現在の市場価格は、立川市内における中古マンション価格の上昇傾向に加え、その利便性を考慮しても、売却偏差値61という数値を反映しており、他エリアに比べても価値が維持されやすい状況にあると考えられます。売却時には、適切なタイミングと価格設定が重要となるでしょう。
将来性
築年数が28年となるリーベスト立川錦町2は、既存の設備更新やリノベーションの余地を秘めており、持続可能な価値向上の可能性を持っています。周辺地域の発展や交通網の改善が予想されるなかで、立川市の基盤整備の一環として、この物件の将来性は偏差値55と判定され、それは周辺のマンションと比較しても魅力的な指標です。
環境満足度
リーベスト立川錦町2の環境満足度は高く、治安の良さから医療施設やショッピング施設の充実度を考慮しても偏差値62を誇ります。錦町3丁目周辺は家族にも優しい環境であり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。
11位
ベルクレール立川錦町
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,950万円
物件名
ベルクレール立川錦町
築年月
1999年3月
平米数
47平米〜68平米
住所
東京都立川市錦町2丁目3-23 ベルクレール立川錦町
階建
7階
最寄駅
立川南駅徒歩7分, 立川駅徒歩8分, 立川北駅徒歩11分
総合
59
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
ベルクレール立川錦町の概要
「ベルクレール立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1999年に築かれた落ち着いた外観の7階建てマンションで、2DKの約47平米から3LDKの約68平米までの広さがあり、2480万円から3950万円の価格帯で提供されています。快適なアクセス環境を誇り、立川南駅からは徒歩7分、立川駅からは8分と通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
「ベルクレール立川錦町」の適正価格は、立川市の中古マンション市場価格のデータ分析に基づき、平均価格から見て高い偏差値65を記録しており、ここ5年間で周辺のマンション価格が約25%上昇する中、わずか4%の価格下落のみを示しています。市場独自のAI分析による理論価格2191万円に対し、現行売出し平均価格が3253万円と算出され、市場に出るタイミングとして適していると評価されています。
将来性
築年数が25年を迎える「ベルクレール立川錦町」は、将来性の面から見ると同エリア内の平均的な築年数と比較しやや古いものの、立地の良さから依然として価値が見込まれ偏差値54ポイントを獲得しています。駅近のメリットを活かし、今後も価値のある物件としての地位を保ちつつ、立川市の発展に合わせての資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
この地域は警察署の近接や、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントです。自然災害についても国のハザードマップによればリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校などの教育機関の充実が見られるため、ファミリー層にも適した安心して暮らせる環境が整っています。
12位
セザール第2西国立
偏差値
59
価格
1,400万円〜3,590万円
物件名
セザール第2西国立
築年月
1997年3月
平米数
34平米〜77平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目6-2 セザール第2西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
59
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
セザール第2西国立の概要
セザール第2西国立は、東京都立川市羽衣町に位置し、34㎡の1DKから最大77㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、総戸数は37戸です。築年は1997年と経年の存在感がありますが、西国立駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、価格は1400万円から3590万円の範囲にて、立川市内のマンション市場に適した水準を保っています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を分析すると、セザール第2西国立の1400万円から3590万円の価格帯は、地域の平均価格と比較しても偏差値59と適正範囲内です。過去5年間の価格推移を見ると26%の値上がりが見られるエリアで、本物件は3%の価格上昇率を記録しており、現在は独自AIに基づく2247万円の推測価格を上回る2895万円での取引が見込まれ、売り時と判断されます。
将来性
27年の経過を見るセザール第2西国立は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、AIによる将来性分析で62ポイントを獲得しており、この地域の平均を8ポイント上回る結果が出ています。地域発展の可能性も十分に秘めており、駅近という立地は将来的な価値向上に寄与する要素と言えます。
環境満足度
セザール第2西国立は、治安の良さを示す交番が436m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている一方で、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校など教育機関も周囲に構えており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っている点が高評価を受ける理由です。
13位
立川パークホームズ
偏差値
59
価格
2,200万円〜4,990万円
物件名
立川パークホームズ
築年月
1996年11月
平米数
58平米〜107平米
住所
東京都立川市錦町3丁目8-1 立川パークホームズ
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩10分, 立川南駅徒歩11分, 立川駅徒歩12分
総合
59
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
立川パークホームズの概要
立川パークホームズは東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川南駅や立川駅も徒歩11分、12分と複数のアクセスオプションがあり、便利な立地を誇っています。32室からなるこの6階建てのマンションは1996年11月に築かれ、広さは58㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の市場価格は2,200万円から4,990万円となっており、その価格設定は近隣地区の不動産動向と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
立川パークホームズの物件価格22,000,000円から49,900,000円は、立川市内の中古マンション市場においては、平均的な築年数と立地条件を考慮すると、適正価格偏差値63を示すリーズナブルな価格帯であり、同エリアにおける価格変動を鑑みても、適正であると評価されています。
将来性
立川パークホームズが駅へのアクセスや周辺施設への近さを考慮すると、将来的にも人気が維持される見込みで、築年数に関わらず、総合偏差値の55に対し、将来性は55ポイントと予測されることから、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性などを総合すると、立川パークホームズは環境満足度59を記録しています。立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、住環境としては優れていると言えるでしょう。
14位
セザール西国立
偏差値
59
価格
880万円〜4,298万円
物件名
セザール西国立
築年月
1995年5月
平米数
31平米〜72平米
住所
東京都立川市羽衣町2丁目3-17 セザール西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩10分, 矢川駅徒歩20分, 国立駅徒歩20分
総合
59
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
セザール西国立の概要
立川市羽衣町に位置する「セザール西国立」は、築年数が約28年であるにも関わらず、地震や自然災害リスクが低い安全なエリアに建つ6階建てのマンションです。全44室のうち、最小規模が31㎡（1DK）から最大72㎡（3LDK）までの間で、価格帯は880万円から約4298万円と、ワンルームからファミリーまで幅広いニーズに対応しております。立地条件として、西国立駅から徒歩10分とアクセス良好な点も魅力です。
適正価格（売却）
「セザール西国立」の価格帯は、立川市の中古マンション市場と比較して、適正価格を示す売却偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。過去5年の価格推移を見ると約26％の価格上昇が見られるエリアである一方、本マンションは約3％の上昇に留まっており、一定の価値が見込まれる中、平均価格2556万円と予測される1907万円との価格差が存在することから、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
築29年の「セザール西国立」は、周辺エリアのマンションとは異なり、その将来性の偏差値62という数値が示すように、駅近という立地条件の良さや、今後のエリア開発が期待されることから、投資や居住の面で見込みある成長が予測されます。この点は特にファミリー層にとって、長期的な住宅計画を考えるうえで重要な要素となるでしょう。
環境満足度
「セザール西国立」を取り巻く環境は、治安面での安心感をもたらす近隣の交番や、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに、近隣には立川市立第六小学校、私立国立音楽大学附属小学校、国立市立国立第二小学校、国立市立国立第四小学校、私立国立音楽大学附属中学校といった教育機関も揃っており、子育て世代には魅力的な環境が整っています。
15位
ソフィア立川昭和記念公園
偏差値
58
価格
2,650万円〜4,980万円
物件名
ソフィア立川昭和記念公園
築年月
1999年2月
平米数
38平米〜99平米
住所
東京都立川市曙町1丁目21-4 ソフィア立川昭和記念公園
階建
10階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩9分, 立川南駅徒歩11分
総合
58
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
ソフィア立川昭和記念公園の概要
「ソフィア立川昭和記念公園」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分にある1999年2月竣工の10階建てマンションで、38㎡の2DKから99㎡の5LDKまでのさまざまな住戸サイズを提供しており、中古価格帯は2,650万円から4,980万円ですが、市場の動向を鑑み、特に3,480万円から3,690万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場のデータをもとにした分析から、ソフィア立川昭和記念公園は適正価格の偏差値62を記録しており、平均的な中古価格よりも価値が高いと評価されています；5年間の価格上昇率が26％である地域平均に対し、本物件は2％の穏やかな上昇を見せていることから売却の最適なタイミングである可能性が高いと推察されます。
将来性
ソフィア立川昭和記念公園は、築年数が25年とやや経年の物件ですが、駅からの近さや立川市での不動産市場の堅調さを鑑みると、将来性の評価は平均より上を行く61の偏差値をマークしています。
環境満足度
ソフィア立川昭和記念公園周辺は、警察署が620m以内にあり、治安面での信頼性が高いと言えます；周辺には、必要十分な111の医療施設、8つのスーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが点在し、都市生活に必要な利便性が促進されています；また、洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響も軽微とされる地盤の安全性が高いエリアで、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
16位
セザール第2立川
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,390万円
物件名
セザール第2立川
築年月
1995年6月
平米数
47平米〜62平米
住所
東京都立川市錦町2丁目8-6 セザール第2立川
階建
5階
最寄駅
立川南駅徒歩8分, 立川駅徒歩10分, 柴崎体育館駅徒歩11分
総合
58
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
セザール第2立川の概要
セザール第2立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩8分という利便性が高い立地に位置する5階建てのマンションです。総戸数は18戸で、築年は1995年6月、広さは47㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は2080万円から3390万円となっています。公共交通へのアクセスや周辺施設の豊富さは購入者にとって魅力的な要素です。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、セザール第2立川の価格帯は58の偏差値を持ち、平均を上回っています。これは、エリア内の物件価格が近年25％の上昇を見せる中、本マンションが1％のプレミアムを保持していることを示しています。市場データとAI予測価格を比較した場合、現在が売り時であることが強調されます。
将来性
築29年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均を上回る60ポイントです。この数値は、地理的利便性やエリア内での需給状況に基づいており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢であることを示しています。交通の便と周辺開発の進展がこのマンションの価値をさらに高める要因となります。
環境満足度
立川市の利便性と安全性を兼ね備えた地区に位置するセザール第2立川の環境満足度は58ポイントで、治安や生活環境も充実しています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に密集しており、また、立川市立第一小学校など複数の教育施設へのアクセスも容易です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心できる要素となっています。
17位
立川錦町スカイマンション
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,499万円
物件名
立川錦町スカイマンション
築年月
1995年3月
平米数
41平米〜69平米
住所
東京都立川市錦町2丁目5-5 立川錦町スカイマンション
階建
7階
最寄駅
立川南駅徒歩6分, 立川駅徒歩8分, 立川北駅徒歩11分
総合
58
58 物件中
適正価格
65
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
立川錦町スカイマンションの概要
立川錦町スカイマンションは、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅から徒歩11分の利便性の高い立地に位置する平成7年3月竣工の7階建てマンションです。全24戸から成り、提供されるユニットサイズは41㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでで、市場に出回る価格帯は約2280万円から約4499万円と立川市の中古マンション市場において競争力ある価格設定がなされております。
適正価格（売却）
立川錦町スカイマンションの適正価格は、地域市場データに基づき偏差値65を記録しており、立川市の中古マンション市場の平均的な価格推移を考えると、総合的に見て適正な価格帯での取引が可能であることが示されています。また、この物件の平均売り出し価格は3300万円程度と、市場状況から考え価値が安定していることが伺え、賢明な購入選択と言えるでしょう。
将来性
築29年経過している立川錦町スカイマンションですが、将来性の偏差値は51と判定され、近隣のマンションと比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。中心街に近い立地や、リノベーションの余地があることを鑑みると、購入後の価値向上も見込めるため、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを指標にした立川錦町スカイマンションの環境満足度は偏差値59と評価されています。周辺には立川市立第一小学校などの教育施設が点在し、病院149件、スーパー10件、コンビニ40件がアクセスしやすい位置にあり、日常の利便性と快適な居住環境を提供しているのが大きな特徴です。
18位
キャッスルマンション西国立
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,390万円
物件名
キャッスルマンション西国立
築年月
1998年7月
平米数
56平米〜62平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目20-6 キャッスルマンション西国立
階建
9階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
58
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
キャッスルマンション西国立の概要
キャッスルマンション西国立は、東京都立川市羽衣町に位置しており、西国立駅から徒歩6分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内の優れたアクセス性を誇る物件です。1998年7月に建てられた9階建てのこのマンションは、2LDKから3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、56㎡から62㎡までの室内面積を提供しており、価格帯は2380万円から3390万円と、立川市の中古マンション市場において適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場の動向を分析すると、キャッスルマンション西国立は、市場平均の売却偏差値55に比べて、61という高い適正価格の評価を受けており、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価値の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格1985万円に対して、現行売出し平均価格2808万円であり、売主にとっては売り時と判断できる状況です。
将来性
築26年を数えるキャッスルマンション西国立は、リノベーションのポテンシャルを秘めた駅近物件として注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得し、地域平均の54を上回る将来性を見込みます。立川市での都市開発計画や再開発の進捗に応じて、この物件の価値はさらに高まる見込みです。
環境満足度
キャッスルマンション西国立周辺は、482m圏内に交番が位置し、治安の良さが保証され、57件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し日々の暮らしに便利な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の環境です。さらに立川市立第三小学校、第六小学校、第二小学校、立川第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。
19位
メリーコート立川
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
メリーコート立川
築年月
1995年9月
平米数
63平米〜66平米
住所
東京都立川市高松町2丁目26-14 メリーコート立川
階建
7階
最寄駅
立川駅徒歩13分, 立川北駅徒歩14分, 高松（東京都）駅徒歩16分
総合
57
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
メリーコート立川の概要
メリーコート立川は、東京都立川市高松町に所在し、立川駅から徒歩13分の便利な立地にある1995年9月築の7階建てマンションです。総戸数は18戸で、専有面積は63㎡から66㎡の間の3LDKが主流となっており、市場価格は2,480万円から3,280万円の範囲に位置していますが、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から2,860万円です。
適正価格（売却）
メリーコート立川の価格は、立川市内の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値61と高く評価されています。エリア内での同規模物件の過去5年間の平均価格上昇率が約25％であるのに対し、メリーコート立川は6％の価格下落を見せているため、現在の平均売出し価格が2,872万円と適正価格2,093万円から乖離していることから、売却のタイミングとして適切と評価されています。
将来性
メリーコート立川は築29年とやや古さが目立ちますが、駅からの距離が13分という立地の良さは将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、立川市内の平均をわずかに下回っていますが、駅近で交通の利便性が高いことや、今後の立川エリアの発展が期待されることを考慮すると、将来の価値上昇も見込める可能性があります。
環境満足度
メリーコート立川周辺の環境満足度は、売却偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、さらには71件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、近隣に立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校があることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
20位
ヒルクレスト西国立
偏差値
55
価格
1,890万円〜2,998万円
物件名
ヒルクレスト西国立
築年月
1996年1月
平米数
55平米〜61平米
住所
東京都立川市錦町6丁目17-15 ヒルクレスト西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩14分, 柴崎体育館駅徒歩15分, 甲州街道駅徒歩19分
総合
55
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
ヒルクレスト西国立の概要
ヒルクレスト西国立は東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩14分の距離にある1996年築の充実した設備を有する6階建マンションです。平米数は55㎡〜61㎡の間で変動し、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は1890万円から2998万円の範囲内で推移しており、その平均価格は2180万円〜2470万円となっています。
適正価格（売却）
立川市の地域市場において分析されたデータに基づき、ヒルクレスト西国立の適正価格は平均的な偏差値55を記録しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で26％の上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は推定適正価格2014万円に対して高値となる2328万円で、売却のタイミングとしては適切な可能性が指摘されています。
将来性
ヒルクレスト西国立は建築から28年が経過しており、周辺同様の価格帯のマンションと平均築年数は同じ範囲にあります。利便性の高いロケーションと、AI分析による将来性の高さ（偏差値56）が評価され、周辺物件に比べて将来的に価値が高まる可能性が見込まれています。
環境満足度
ヒルクレスト西国立は、立川市の安全なエリアに位置し、最寄りの交番までの距離は894mです。周辺には21件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活に便利です。立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校が近くにあるため、家族居住にも適した地域と言えるでしょう。ハザードマップによる評価でも、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。
21位
ポートレート立川
偏差値
55
価格
2,590万円〜4,980万円
物件名
ポートレート立川
築年月
1998年2月
平米数
68平米〜102平米
住所
東京都立川市高松町1丁目24-8 ポートレート立川
階建
5階
最寄駅
高松（東京都）駅徒歩8分, 立飛駅徒歩13分, 泉体育館駅徒歩16分
総合
55
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
ポートレート立川の概要
「ポートレート立川」は東京都立川市高松町に位置し、68㎡の3LDKから102㎡の5LDKに及ぶ多彩な間取りが用意されており、価格帯も2590万円から4980万円と幅広く、最寄りの高松駅からは徒歩8分という利便性を誇っています。築年月は1998年2月で、5階建ての落ち着いた住環境を提供することから、多様なライフスタイルに合わせた住まいを求める方に適しています。
適正価格（売却）
ポートレート立川の適正価格は、立川市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、61の偏差値であることから、市場平均（55）を上回る適性がありますが、マンションマーケットデータによると見込み売出し価格は3108万円で、推測適正価格2299万円に比べて高めです。近隣の類似物件との価格競争力や価格変動の傾向に注意を払いながら売買を検討することが重要です。
将来性
築26年のポートレート立川は、将来性の偏差値が51と、エリア平均にやや遅れをとるものの、立川市の都市開発や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な視点で見れば再開発や周辺環境の改善が期待されるエリア内にあるため、資産価値の持続性に注目が集まります。
環境満足度
ポートレート立川の周辺環境は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が30件、生活必需品を扱うスーパーが1件、利便性の高いコンビニが8件と充実しています。自然災害リスクを考慮したハザードマップでも安全性が確認されており、近隣の立川市立第五小学校が徒歩圏内に位置するなど、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
22位
ハイホーム昭和記念公園
偏差値
54
価格
2,580万円〜3,480万円
物件名
ハイホーム昭和記念公園
築年月
1999年7月
平米数
66平米〜82平米
住所
東京都立川市富士見町2丁目32-4 ハイホーム昭和記念公園
階建
5階
最寄駅
西立川駅徒歩12分, 立川北駅徒歩15分, 立川駅徒歩17分
総合
54
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ハイホーム昭和記念公園の概要
「ハイホーム昭和記念公園」は、東京都立川市富士見町2丁目に所在する、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りが魅力の1999年竣工の中古マンションで、価格帯は2580万円から3480万円となっており、立地の良さが評価されているエリアに位置しています。西立川駅から徒歩12分というアクセスの利便性、立川北駅、立川駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、日々の通勤や週末の外出にも便利です。
適正価格（売却）
「ハイホーム昭和記念公園」の適正価格については、最近の立川市内の中古マンション市場の動向を参照すると、この物件は平均的な価格帯をやや上回る水準にあり、出されている価格2580万円〜3480万円は、地域の物件価格と比較して競争力があると見られ、市場分析データに基づくと、このエリアでは価格の適正さが評価される可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、「ハイホーム昭和記念公園」は築年数が24年を経過しており、立川市における同クラス物件の平均築年数に相当します。駅近という利点は変わらず、立地の良さに長けているため、都心へのアクセスの良さや、再開発が進行していることを踏まえれば、中長期の投資としての魅力は保持しています。
環境満足度
環境満足度に関して、「ハイホーム昭和記念公園」は、治安が良好な地域に位置し、交番が434メートル以内にある他、必要な医療施設が周囲に充実している点、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが揃っている点など、生活環境が整っています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも安心感に繋がる要因です。教育環境も良く、立川市立第四小学校や立川市立立川第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
23位
グランパーク立川
偏差値
54
価格
2,980万円〜5,480万円
物件名
グランパーク立川
築年月
1997年10月
平米数
40平米〜82平米
住所
東京都立川市錦町1丁目17-17 グランパーク立川
階建
14階
最寄駅
西国立駅徒歩7分, 立川駅徒歩10分, 立川南駅徒歩11分
総合
54
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
グランパーク立川の概要
「グランパーク立川」は、東京都立川市錦町1丁目に位置し、西国立駅から機能的な徒歩7分の立地にあります。1997年に築かれたこのマンションは、14階建てで総戸数37戸、広さは40㎡の2DKから82㎡の4LDKまでと多様な居住空間を提供しており、価格帯は2980万円から5480万円という範囲に設定されています。根強い人気を誇る立川エリアにおいて、そのアクセスの良さとリーズナブルな価格設定は、多くの居住希望者から注目される要因です。
適正価格（売却）
「グランパーク立川」の適正価格は、周辺の市場データとの比較に基づいて、高評価が見られます。売却偏差値において60というスコアは、東京都立川市の市場平均を5ポイント上回っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均26％の上昇を見せる中で、本物件は10％下落しているものの、マンション市場独自AIによる推測価格よりも現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が27年と他の同エリア物件に比べて比較的古いものの、「グランパーク立川」の将来性は、その地理的利便性に大きく依存しています。AIによる偏差値は47と平均よりも低いですが、駅からの近さや、立川市が現在進めている街の再開発計画の恩恵を受ける可能性があり、将来の価値向上に期待が持たれています。
環境満足度
「グランパーク立川」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活の利便性を高める医療施設114件、スーパー8件、コンビニ31件の充実、及び立川市立第三小学校などの教育施設の近接さが、環境満足度の高さを後押ししています。加えて、地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータが、住みやすさと安全性を示す重要な要素となっています。
24位
ステイツ西国立
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
ステイツ西国立
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都立川市錦町6丁目15-9 ステイツ西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩12分, 柴崎体育館駅徒歩16分, 矢川駅徒歩18分
総合
54
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
ステイツ西国立の概要
ステイツ西国立は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩12分の距離にある1995年竣工の6階建てマンションで、58㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの住戸を有し、1680万円から2890万円の価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
ステイツ西国立の売り出し価格は、立川市の同等物件との比較において適正価格の偏差値53を持つことからほぼ市場相場に即しており、5年間の価格変動率を鑑みると、周辺マンションの平均上昇率に対してやや見劣りするものの、現在売り出し中の平均価格2186万円での取引は、将来の価格変動を考慮すると妥当であると評価されています。
将来性
築29年を数えるステイツ西国立の将来性の偏差値は平均の54と評価されており、継続してニーズが見込めるエリアにあるため、駅のそばという利便性や東京都立川市内の物件市場の活況を反映して、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活利便性の高い立地であるステイツ西国立は、病院や商業施設が周辺に充実しており、また国立市立国立第六小学校などの教育施設の近くに位置している点が評価され、治安や自然災害に対するリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値55を獲得しています。
25位
ダイアパレス立川幸町
偏差値
54
価格
1,300万円〜2,899万円
物件名
ダイアパレス立川幸町
築年月
1996年9月
平米数
63平米〜72平米
住所
東京都立川市幸町4丁目16-2 ダイアパレス立川幸町
階建
6階
最寄駅
砂川七番駅徒歩13分, 泉体育館駅徒歩14分, 立飛駅徒歩21分
総合
54
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
ダイアパレス立川幸町の概要
東京都立川市幸町に位置するダイアパレス立川幸町は、1996年9月に竣工された6階建のマンションで、砂川七番駅から徒歩13分という立地を誇ります。総戸数45戸のこの物件は、63㎡から72㎡の間の広さを持つ1LDKから3LDKの間取りで展開しており、市場での販売価格は1,300万円から2,899万円の範囲に設定されていますが、相場と比較してもリーズナブルな価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレス立川幸町は、立川市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が52と評価されており、平均的な価格設定であることを示しています。地域の不動産価格動向を考慮した場合、売却市場で求められる平均価格22,713,000円に近いことから、買い手が適正価格で購入できる可能性がある物件です。
将来性
将来性の観点から見ると、ダイアパレス立川幸町の偏差値は55となっており、立川市内の他の中古マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。この物件は、築年数に関してエリア内で比較的新しく、複数の駅が徒歩圏内にあり、今後も交通アクセスの良さが価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス立川幸町の周辺環境は、治安が良く身近に交番が存在し、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、住環境としては高い満足度が期待できます。また、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の心配も少ないエリアであり、立川市立第八小学校や立川市立立川第四中学校など教育施設にも恵まれた環境です。
26位
レヂオンス立川栄町
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,680万円
物件名
レヂオンス立川栄町
築年月
1997年4月
平米数
57平米〜59平米
住所
東京都立川市栄町6丁目7-16 レヂオンス立川栄町
階建
4階
最寄駅
泉体育館駅徒歩9分, 立飛駅徒歩12分, 砂川七番駅徒歩15分
総合
53
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
45
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
レヂオンス立川栄町の概要
「レヂオンス立川栄町」は、平成9年4月築の東京都立川市栄町6丁目に位置するマンションで、4階建ての低層設計になっており、泉体育館駅からは徒歩9分という好立地にあります。57㎡から59㎡の3DKタイプの室内は、市場価格として2280万円から2680万円という価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
レヂオンス立川栄町の売却価格について、周辺の中古マンション市場データとの比較から適正価格を導出すると、東京都立川市のマンション価格が過去5年で平均26％上昇したのに対し、本物件は13％下落していることから、現在の平均売り出し価格は2421万円で、市場価値との乖離はありますが、買い手にとって魅力的な価格で提供されています。
将来性
建設から27年経過している「レヂオンス立川栄町」ですが、その将来性は偏差値45と評価されており、周辺エリアの平均を下回っています。しかしながら、交通の便が良い立地条件が将来にわたって価値を保つ可能性を支えており、駅近であることは大きなメリットです。
環境満足度
マンション周辺は生活利便施設が充実しており、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しているほか、立川市立第八小学校や立川市立立川第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境です。治安の面も考慮すると、最寄りの交番まで764mと近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが環境満足度の高さを示しています。
27位
ファーレ立川パークホームズ
偏差値
53
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
ファーレ立川パークホームズ
築年月
1999年12月
平米数
60平米〜93平米
住所
東京都立川市高松町3丁目8-3 ファーレ立川パークホームズ
階建
14階
最寄駅
立川北駅徒歩7分, 立川駅徒歩8分, 高松（東京都）駅徒歩10分
総合
53
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
ファーレ立川パークホームズの概要
ファーレ立川パークホームズは、東京都立川市高松町に位置し、立川北駅や立川駅から徒歩圏内の好立地にある14階建ての中古マンションです。総戸数52戸のこの物件は、広さ60㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2980万円から6480万円と立川市内の平米単価を反映しています。1999年築と年数は経過していますが、その分、購入しやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、ファーレ立川パークホームズの物件は適正価格偏差値58と予想され、平均価格帯を若干上回る評価を受けています。一部のユニットでは価格が近年下落傾向にあるものの、依然として売却時の市場価格は競争力があり、立川市の不動産市場で注目すべき物件です。
将来性
立川市の不動産市場において、ファーレ立川パークホームズは築年数の経過と共に若干の将来性を失っており、AI分析による将来性の偏差値は39と他の新築物件に比べて低めですが、駅近で利便性の高い立地は持続的な需要を見込める要素として評価できます。
環境満足度
立川市は治安が良く、交番が近いほか、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活環境として高い満足度が期待できるエリアです。ファーレ立川パークホームズは総合的な環境偏差値として63をマークし、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。
28位
イトーピア立川ナビア
偏差値
52
価格
2,030万円〜4,280万円
物件名
イトーピア立川ナビア
築年月
1998年3月
平米数
40平米〜83平米
住所
東京都立川市富士見町1丁目5-21 イトーピア立川ナビア
階建
5階
最寄駅
西立川駅徒歩10分, 立川北駅徒歩19分, 立川南駅徒歩19分
総合
52
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
イトーピア立川ナビアの概要
イトーピア立川ナビアは東京都立川市富士見町1丁目に位置し、西立川駅まで徒歩10分の距離にある1998年築の５階建てマンションであり、面積は40㎡の2Kから83㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2030万円から4280万円で展開しており、特に2790万円から2990万円の価格帯が市場において多く見受けられます。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場において、イトーピア立川ナビアの価格は、平均偏差値より高いため、現在の価格での売却が見込まれます。イトーピア立川ナビアの平均売り出し価格は2942万円であり、独自AIによる適正推測価格は2319万円となっているため、市場と比較して価格が高い状況にあります。
将来性
築26年のイトーピア立川ナビアは、立川市の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、西立川駅から10分の立地条件を持ちます。しかし、AIによる将来性偏差値は39と平均より低く、立川市の中古マンション市場における将来性は限定的である可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院・スーパー・コンビニなどの豊富な周辺施設、立川市立新生小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校・立川市立立川第八中学校の近接性など、イトーピア立川ナビアは周辺環境が充実しているため、環境満足度は高いと言えます。
29位
ハイホーム立川錦町2番館
偏差値
52
価格
2,148万円〜4,180万円
物件名
ハイホーム立川錦町2番館
築年月
1999年1月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都立川市錦町6丁目5-7 ハイホーム立川錦町2番館
階建
5階
最寄駅
西国立駅徒歩8分, 矢川駅徒歩15分, 柴崎体育館駅徒歩17分
総合
52
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
41
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
ハイホーム立川錦町2番館の概要
「ハイホーム立川錦町2番館」は1999年竣工の東京都立川市錦町に位置する中古マンションで、西国立駅へ徒歩8分という利便性の高い立地にあり、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りが約2148万円～4180万円の価格帯で提供されており、立川市内の似た物件と比べても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ハイホーム立川錦町2番館」の適正価格は、近隣相場や過去の価格推移を踏まえた分析により、市場価格に対して高い偏差値58を持っており、現在の価格が独自AIによる推測平均価格2310万円に対し、実際の平均売出価格2870万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっている可能性があります。
将来性
立川市の成熟した住宅地に立地する「ハイホーム立川錦町2番館」は、築25年という経年に関わらず、周辺の再開発の進展や交通アクセスの良さから、長期的な投資価値を保ち続ける可能性がありますが、AIによる将来性偏差値は平均より低い41と評価されています。
環境満足度
安全面では交番が比較的遠めですが、「ハイホーム立川錦町2番館」周辺は38件の医療施設や10件のコンビニが点在するなど、日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値57を記録しています;教育施設も充実しており、立川市立第三小学校など複数の学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても適しています。
30位
ライオンズマンション西国立第2
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,499万円
物件名
ライオンズマンション西国立第2
築年月
1996年3月
平米数
56平米〜62平米
住所
東京都立川市錦町6丁目24-1 ライオンズマンション西国立第2
階建
7階
最寄駅
西国立駅徒歩14分, 柴崎体育館駅徒歩15分, 甲州街道駅徒歩19分
総合
52
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
ライオンズマンション西国立第2の概要
ライオンズマンション西国立第2は1996年竣工の東京都立川市錦町に位置する7階建てマンションで、価格帯は1650万円（56㎡）から3499万円（62㎡）までの幅広い価格帯を提供しており、西国立駅から徒歩14分という便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
適正価格の分析結果によると、ライオンズマンション西国立第2の売り出し平均価格は2619万円であり、近隣の中古マンション市場の価格動向を基に算出された適正推測価格2044万円と比較して、現在の市場価格が高い傾向にあることが分かります。
将来性
築28年を数える同マンションは、将来性の偏差値が43ポイントと東京都立川市の平均より低い評価ですが、立地の良さが影響する可能性があり、今後の市場動向や地域開発次第で将来性は変わる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズマンション西国立第2は近隣に病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性が高く、立川市立第三小学校と立川市立第七小学校があるため、子育て家庭にも配慮された住環境です。
立川市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける