東京都立川市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
コープ西国立
東京都/立川市
セレナハイム立川スクエアコート
東京都/立川市
サンパーク立川
東京都/立川市
センチュリー立川(立川市曙町)
東京都/立川市
国立ダイヤモンドマンション
東京都/立川市
東京都立川市で不動産売却を検討されている皆様に、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の現状をお伝えいたします。この地域には、耐震・免震を特徴とする中古マンションが合計24棟存在しており、昨年一年間で売り出された物件は156件、そのうち実際に成約に至ったのは26件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は5件あります。平均価格は約2437万円で、販売されている物件のうち最も多い価格帯は1299万円から2900万円です。現在、最も高価な中古マンションは、「ライオンズステージ立川ラフィナタワー」で、立川市錦町1丁目6-8に位置し、7680万円（80.65平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、「シティハイツ高松ロイヤル」があり、立川市高松町3丁目21-20にあり400万円（17.50平米）となっています。10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は平均100万円から199万円へと約99％の大幅な高騰が見られます。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の期間を詳細に分析すると、坪単価は119万円から199万円へと67％も跳ね上がっていることがわかります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データをもとに将来性を評価した結果、立川市の耐震・免震中古マンションは偏差値54と評価され、市区町村別ランキングで第3位に位置しています。投資を検討する際の参考として、買い時とされる物件は17件、売り時と判断される物件は4件あります。これらの情報は、セレナハイム立川スクエアコートやサンパーク立川などの物件が売却に適したタイミングとされている例です。本記事を通じて、耐震・免震性能を兼ね備えた立川市の中古マンション市場の動向を詳しく解説し、売却を考えているオーナー様にとって有意義な情報を提供できるよう心掛けております。市場分析に基づいて得する売却方法を探求し、お客様の資産価値を最大化するためのサポートをいたします。
東京都立川市で不動産売却を検討されている皆様に、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の現状をお伝えいたします。この地域には、耐震・免震を特徴とする中古マンションが合計24棟存在しており、昨年一年間で売り出された物件は156件、そのうち実際に成約に至ったのは26件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は5件あります。平均価格は約2437万円で、販売されている物件のうち最も多い価格帯は1299万円から2900万円です。現在、最も高価な中古マンションは、「ライオンズステージ立川ラフィナタワー」で、立川市錦町1丁目6-8に位置し、7680万円（80.65平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、「シティハイツ高松ロイヤル」があり、立川市高松町3丁目21-20にあり400万円（17.50平米）となっています。10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は平均100万円から199万円へと約99％の大幅な高騰が見られます。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の期間を詳細に分析すると、坪単価は119万円から199万円へと67％も跳ね上がっていることがわかります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データをもとに将来性を評価した結果、立川市の耐震・免震中古マンションは偏差値54と評価され、市区町村別ランキングで第3位に位置しています。投資を検討する際の参考として、買い時とされる物件は17件、売り時と判断される物件は4件あります。これらの情報は、セレナハイム立川スクエアコートやサンパーク立川などの物件が売却に適したタイミングとされている例です。本記事を通じて、耐震・免震性能を兼ね備えた立川市の中古マンション市場の動向を詳しく解説し、売却を考えているオーナー様にとって有意義な情報を提供できるよう心掛けております。市場分析に基づいて得する売却方法を探求し、お客様の資産価値を最大化するためのサポートをいたします。
目次
1
コープ西国立
コープ西国立
2
セレナハイム立川スクエアコート
セレナハイム立川スクエアコート
3
サンパーク立川
サンパーク立川
4
センチュリー立川(立川市曙町)
センチュリー立川(立川市曙町)
5
国立ダイヤモンドマンション
国立ダイヤモンドマンション
6
セザール立川
セザール立川
7
ライオンズステージ立川ラフィナタワー
ライオンズステージ立川ラフィナタワー
8
シティハイツ高松ロイヤル
シティハイツ高松ロイヤル
9
田園キャッスル立川
田園キャッスル立川
10
ライオンズ立川グランフォート
ライオンズ立川グランフォート
11
ファーレ立川パークホームズ
ファーレ立川パークホームズ
12
メゾン第5立川
メゾン第5立川
13
日神パレステージ立川
日神パレステージ立川
14
トップ立川No1
トップ立川No1
15
日神パレステージ玉川上水
日神パレステージ玉川上水
16
西けやき台団地
西けやき台団地
17
ニューパリア立川
ニューパリア立川
18
ビバーチェ富士見
ビバーチェ富士見
19
スカイハイムパピヨン
スカイハイムパピヨン
20
セザール立川一番町
セザール立川一番町
21
ドラゴンマンション立川弐番館
ドラゴンマンション立川弐番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コープ西国立
偏差値
63
価格
3,200万円〜5,980万円
物件名
コープ西国立
築年月
2001年5月
平米数
77平米〜100平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目24-11 コープ西国立
階建
14階
最寄駅
西国立駅徒歩2分, 立川駅徒歩17分, 立川南駅徒歩17分
総合
63
24 物件中
適正価格
67
24 物件中
将来性
64
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
コープ西国立の概要
立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。
環境満足度
交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
2位
セレナハイム立川スクエアコート
偏差値
61
価格
2,980万円〜6,980万円
物件名
セレナハイム立川スクエアコート
築年月
1998年9月
平米数
54平米〜87平米
住所
東京都立川市曙町2丁目32-14 セレナハイム立川スクエアコート
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
24 物件中
適正価格
65
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
セレナハイム立川スクエアコートの概要
セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。
将来性
立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。
3位
サンパーク立川
偏差値
60
価格
1,050万円〜2,490万円
物件名
サンパーク立川
築年月
1982年8月
平米数
34平米〜72平米
住所
東京都立川市高松町3丁目21-13 サンパーク立川
階建
5階
最寄駅
立川駅徒歩11分, 立川北駅徒歩11分, 立川南駅徒歩15分
総合
60
24 物件中
適正価格
63
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
56
24 物件中
サンパーク立川の概要
「サンパーク立川」は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、立川駅まで徒歩11分、立川北駅・立川南駅までもアクセス可能な5階建てのマンションで、幅広い層に適した34㎡から72㎡の住戸があり、1982年8月に建築されました。経年により歴史を刻んではいますが、駅近という利便性や現代のライフスタイルに即した設計で中古マーケットにおいても根強い人気を誇っています。
適正価格（売却）
立川市内の不動産市場における平均的な価格動向を考慮した上で、サンパーク立川は平均価格帯1050万円から2490万円の範囲に位置するものの、市場状況の変化や物件特性を踏まえたマンションマーケットAIによる適正推測価格では1385万円と算出されており、比較すると現在の売出価格が高めに設定されていることが分かります。
将来性
築42年が経過した「サンパーク立川」ですが、立川市の中古マンション市場では、駅近という利点や将来の再開発などの地域性を考慮し、AIによる将来性評価で平均よりも高い60の偏差値を持つことから、なお投資や居住に値するポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安や生活利便性が重視される中、「サンパーク立川」は最寄りの交番が221m以内に位置し、また周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇っています。さらに、ハザードマップ上で地盤の心配が少なく、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
4位
センチュリー立川(立川市曙町)
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
センチュリー立川(立川市曙町)
築年月
2003年11月
平米数
58平米〜75平米
住所
東京都立川市曙町3丁目27-11 センチュリー立川(立川市曙町)
階建
6階
最寄駅
立川駅徒歩13分, 立川北駅徒歩14分, 立川南駅徒歩16分
総合
57
24 物件中
適正価格
62
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
センチュリー立川(立川市曙町)の概要
「センチュリー立川」は、立川市曙町に所在し、立川駅から徒歩13分と好アクセスの地に位置する6階建て総戸数43戸のマンションです。2003年11月に建築されたこの物件は、58㎡の2LDKが約2,480万円から、75㎡の3LDKが最大約3,680万円で取引されることが多く、平均価格帯は3,390万円〜3,490万円です。築年数の経過を考慮しても、その維持状態や内装のグレード、坪単価と地域の市場価値を鑑みれば、買い手にとって魅力ある物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
「センチュリー立川」の売却偏差値62は、立川市の中古マンション市場における平均偏差値55を上回り、価格面での競争力を持っています。過去5年の価格推移を見ると、立川市内の中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本物件はわずか2％の価格下落を示しており、3,368万円の現売り出し価格が適正価格であるマンションマーケット独自AI推測価格2,525万円と比較しても、現在が高値での売却機会と言えそうです。
将来性
築21年と比較的新しい「センチュリー立川」は、将来性の偏差値58と市場平均を上回っており、駅近で利便性の高さも将来的な価値を維持、向上させる要因となっています。近隣への再開発計画や交通網の拡張など立川市の都市計画が本物件の価値を長期的に支えるでしょう。
環境満足度
「センチュリー立川」周辺は、治安が良好であることを示す214メートル以内に交番があり、70件の医療施設、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日々の生活に便利な立地です。教育施設も立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校と充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地区であることから、家族にとっても安心して過ごせる環境です。
5位
国立ダイヤモンドマンション
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,490万円
物件名
国立ダイヤモンドマンション
築年月
1985年12月
平米数
52平米〜58平米
住所
東京都立川市羽衣町2丁目11-3 国立ダイヤモンドマンション
階建
8階
最寄駅
西国立駅徒歩8分, 立川駅徒歩19分, 矢川駅徒歩20分
総合
56
24 物件中
適正価格
54
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
国立ダイヤモンドマンションの概要
国立ダイヤモンドマンションは、1985年12月に築かれた8階建てのマンションで、東京都立川市羽衣町に位置し、総戸数28戸の規模を誇ります。平米数は52㎡〜58㎡で、価格帯としては1580万円（2DK）から2490万円（3LDK）に設定されており、付近の駅からは西国立駅まで徒歩8分、立川駅まで徒歩19分、矢川駅まで徒歩20分とアクセスが良い点が魅力です。
適正価格（売却）
国立ダイヤモンドマンションの現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値に比べ物件価格偏差値が54とやや低めです。過去5年間で立川市の同条件物件が平均26％の価格上昇を見せる中、本マンションでは3％価格が下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定では1567万円が妥当とされ、比較すると過剰な価格設定が見られます。
将来性
国立ダイヤモンドマンションは築年数が39年と周辺施設と比べやや古さが目立つものの、将来性偏差値は55と平均を上回り、駅近でありながら今後の市場価値の増加が期待できる立地にあります。
環境満足度
立川市内の安全で利便性の高い地域に位置する国立ダイヤモンドマンション周辺には、交番が319mの距離にあり、46の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニが存在し、治安や日常の買い物には困りません。災害リスクを低減する地盤の強さにも恵まれており、近隣には立川市立第六小学校、私立国立音楽大学附属小学校、国立市立国立第二小学校、国立市立第二小学校、国立市立国立第八小学校、立川市立立川第三中学校、私立国立音楽大学附属中学校などの教育施設が充実しており、家族にもおすすめの環境です。
6位
セザール立川
偏差値
55
価格
310万円〜2,480万円
物件名
セザール立川
築年月
1991年9月
平米数
16平米〜60平米
住所
東京都立川市錦町6丁目23-10 セザール立川
階建
6階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩14分, 西国立駅徒歩16分, 甲州街道駅徒歩18分
総合
55
24 物件中
適正価格
57
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
セザール立川の概要
「セザール立川」は、東京都立川市錦町6丁目に位置し、平成3年9月に建てられた6階建てのマンションです。16㎡の1Rマンションが310万円から、60㎡の3LDKが2480万円までの幅で売買されているこのマンションは、平均価格帯が1480万円から1900万円となっており、立川市内の中古マンション市場において比較的手に入れやすい物件の一つです。
適正価格（売却）
「セザール立川」の価格は適正価格推定で57の偏差値を持つとされており、立川市の平均から見るとわずかに価値が高いとされています。立川市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25％上昇している一方で、このマンションは5％の価格下落を見ており、独自AIによる推測価格946万円に対して、売り出し平均価格が1415万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高いと捉えられます。
将来性
立地の利便性や築年数を考慮した「セザール立川」の将来性は、AI分析結果に基づいて偏差値54と算出されており、平均的な築年数より3年若く、柴崎体育館駅まで徒歩14分の駅近立地であることから、今後も一定の需要が見込まれます。リニューアルなどの再開発が進む可能性や、交通網の改善が今後の価値向上に寄与する点も期待されます。
環境満足度
「セザール立川」は、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近くにあるなど、子育て世帯にとって魅力的な住環境を有しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには病院14件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲にある点など、生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は55とされていますが、警察施設が近くに少ないことは、安全面で改善の余地があると言えるでしょう。
7位
ライオンズステージ立川ラフィナタワー
偏差値
55
価格
3,900万円〜7,680万円
物件名
ライオンズステージ立川ラフィナタワー
築年月
2006年1月
平米数
60平米〜85平米
住所
東京都立川市錦町1丁目6-8 ライオンズステージ立川ラフィナタワー
階建
21階
最寄駅
立川駅徒歩7分, 立川南駅徒歩8分, 西国立駅徒歩10分
総合
55
24 物件中
適正価格
68
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
56
24 物件中
ライオンズステージ立川ラフィナタワーの概要
ライオンズステージ立川ラフィナタワーは、東京都立川市錦町1丁目に位置し、立川駅から徒歩7分の好立地にある21階建てのタワーマンションで、116の住戸が2006年に竣工されました。広さは60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションで、現在の市場価格は3900万円から7680万円の幅にあり、特に5100万円から5300万円の価格帯が市場に出回っていることが多い状況です。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズステージ立川ラフィナタワーは総合の売却偏差値が55で、適正価格の偏差値は68と評価されています。このエリアの中古物件の価格が過去5年で26%増加しているのに対し、本物件は16%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は3855万円ですが、現在の平均販売価格は5187万円であり、この差から売却タイミングとしては適している可能性があります。
将来性
ライオンズステージ立川ラフィナタワーの将来性の偏差値は42となっており、立川市内の平均より少し低い値を示しています。築年数は18年とやや古めですが、立川駅から徒歩7分という魅力的な立地条件は、将来的な価値を左右する重要なファクターであり、周辺エリアの開発や利便性の向上による価値の再評価も期待できます。
環境満足度
周辺の治安や生活環境の面で、ライオンズステージ立川ラフィナタワーは環境満足度の偏差値56を獲得しています。治安の良さを反映する交番への距離が106mと近いほか、164件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニなどがあるため、日常生活に必要なショッピングや医療サービスが揃っています。また立川市立第三小学校、第七小学校、第六小学校、第二小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。
8位
シティハイツ高松ロイヤル
偏差値
55
価格
400万円〜680万円
物件名
シティハイツ高松ロイヤル
築年月
1984年4月
平米数
14平米〜56平米
住所
東京都立川市高松町3丁目21-20 シティハイツ高松ロイヤル
階建
4階
最寄駅
立川駅徒歩10分, 立川北駅徒歩11分, 立川南駅徒歩14分
総合
55
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
シティハイツ高松ロイヤルの概要
シティハイツ高松ロイヤルは、立川駅からわずか徒歩10分という好立地に位置する1984年竣工の4階建てマンションであり、合計17室からなる住居空間を提供しています。このマンションは広さ14㎡の1Rタイプから56㎡の3LDKタイプまでをカバーし、価格帯は400万円から680万円と立川市内の中古マンション市場においてバラエティに富んだ選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
シティハイツ高松ロイヤルの価格は、総合的な市場分析とAIによるデータ予測に基づくと、マーケット平均から僅かに劣る偏差値52を示しています。このエリアの市場価格は過去5年で約25%上昇している一方で、本物件の価格は4%下落しており、当該物件に対するAI推定価格508万円に対して現行価格が612万円となっていることを鑑みると、売却のチャンスと見做すことができます。
将来性
築40年と歴史を感じさせるシティハイツ高松ロイヤルは、立川市内の類似物件と比較しても平均より若い建築年数を持つことは、将来性を考える上で重要なファクターです。加えて、駅至近の便利な立地にあるため、将来的な価格上昇の可能性を秘めており、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。
環境満足度
シティハイツ高松ロイヤルは治安の良さ、生活しやすさが特徴で、周囲には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しています。また、地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮によるリスクが低い等の自然環境下での安心感もあり、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校など優れた教育機関の近隣に位置することも環境満足度を高めています。
9位
田園キャッスル立川
偏差値
54
価格
830万円〜2,298万円
物件名
田園キャッスル立川
築年月
1980年6月
平米数
39平米〜100平米
住所
東京都立川市錦町5丁目8-11 田園キャッスル立川
階建
4階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩10分, 立川南駅徒歩16分, 西国立駅徒歩16分
総合
54
24 物件中
適正価格
59
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
田園キャッスル立川の概要
「田園キャッスル立川」は、東京都立川市錦町に位置する築年数が約44年を経た中古マンションで、39㎡の2Kから100㎡の5LDKまでの広さのバリエーションを有し、価格帯は830万円から2298万円です。最寄駅である柴崎体育館駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、購入を検討する際の参考価格としては、特に1580万円から2298万円の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
1980年築の「田園キャッスル立川」は立川市内の価格推移を鑑み、その適正価格は周辺の中古マンションの市場データと比較して偏差値59と評価されており、平均的な価格よりやや高めですが、AIによる価格予測では現在の売り出し価格1916万円が適正価格1286万円を上回っていることから、売主にとっては売り時の市場と言えるでしょう。
将来性
「田園キャッスル立川」の将来性は、施設の古さと地域内の他の物件との競争から偏差値48と評価されていますが、駅に近い立地と都内での価値を検討すれば、将来的な開発や再生計画による価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資には適している可能性があります。
環境満足度
環境に関しては「田園キャッスル立川」周辺には62件の医療施設、14件のコンビニがあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好ですが、交番が819mと若干遠いため、治安面での懸念が少なからずあります。しかし、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、自然災害面では比較的安心の立地です。
10位
ライオンズ立川グランフォート
偏差値
53
価格
3,990万円〜6,880万円
物件名
ライオンズ立川グランフォート
築年月
2014年3月
平米数
56平米〜83平米
住所
東京都立川市錦町1丁目13-17 ライオンズ立川グランフォート
階建
14階
最寄駅
立川駅徒歩8分, 立川南駅徒歩9分, 立川北駅徒歩10分
総合
53
24 物件中
適正価格
62
24 物件中
将来性
44
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
ライオンズ立川グランフォートの概要
ライオンズ立川グランフォートは東京都立川市錦町1丁目に位置し、立川駅から僅か徒歩8分の立地にある2014年3月竣工の14階建てマンションで、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は3990万円から6880万円の範囲で形成されており、最も取引の活発な価格帯は4780万円から5180万円です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値53のライオンズ立川グランフォートは、東京都立川市の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値は62と評価され、周辺の物件に比べ価格の上昇率が低いことから、市場平均の適正推測価格4070万円と現在の平均売出し価格4932万円との間に差があり、売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
築年数が平均よりも若く、便利な駅近立地を誇るライオンズ立川グランフォートは、AIに基づく将来性の偏差値が44と他エリアの平均より8ポイント低いものの、開発が進む立川市の中心部にあるため長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズ立川グランフォートは治安の良さを示す交番の近さや医療施設169件、スーパー10件、コンビニ41件といった充実した生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに立川市立第三小学校等の教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値55となっていることから、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。
11位
ファーレ立川パークホームズ
偏差値
53
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
ファーレ立川パークホームズ
築年月
1999年12月
平米数
60平米〜93平米
住所
東京都立川市高松町3丁目8-3 ファーレ立川パークホームズ
階建
14階
最寄駅
立川北駅徒歩7分, 立川駅徒歩8分, 高松（東京都）駅徒歩10分
総合
53
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
39
24 物件中
環境
満足度
63
24 物件中
ファーレ立川パークホームズの概要
ファーレ立川パークホームズは、東京都立川市高松町に位置し、立川北駅や立川駅から徒歩圏内の好立地にある14階建ての中古マンションです。総戸数52戸のこの物件は、広さ60㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2980万円から6480万円と立川市内の平米単価を反映しています。1999年築と年数は経過していますが、その分、購入しやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、ファーレ立川パークホームズの物件は適正価格偏差値58と予想され、平均価格帯を若干上回る評価を受けています。一部のユニットでは価格が近年下落傾向にあるものの、依然として売却時の市場価格は競争力があり、立川市の不動産市場で注目すべき物件です。
将来性
立川市の不動産市場において、ファーレ立川パークホームズは築年数の経過と共に若干の将来性を失っており、AI分析による将来性の偏差値は39と他の新築物件に比べて低めですが、駅近で利便性の高い立地は持続的な需要を見込める要素として評価できます。
環境満足度
立川市は治安が良く、交番が近いほか、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活環境として高い満足度が期待できるエリアです。ファーレ立川パークホームズは総合的な環境偏差値として63をマークし、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。
12位
メゾン第5立川
偏差値
53
価格
970万円〜2,550万円
物件名
メゾン第5立川
築年月
1985年4月
平米数
29平米〜79平米
住所
東京都立川市錦町5丁目9-9 メゾン第5立川
階建
5階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩8分, 立川南駅徒歩14分, 立川駅徒歩15分
総合
53
24 物件中
適正価格
54
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
メゾン第5立川の概要
「メゾン第5立川」は、東京都立川市錦町5丁目9-9に位置し、柴崎体育館駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建て20室のマンションで、1985年4月に竣工しました。広さは最小29㎡の1DKから最大79㎡の4LDKまであり、価格帯は970万円から2550万円と、立川市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格設定で購入希望者に提供されています。
適正価格（売却）
立川市内の不動産市場データを基に分析した結果、メゾン第5立川の適正価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値54となっており、5年間で26％の価格上昇を見せるエリアにおいて4％の価格下落を示していますが、AIによる推測価格1647万円と現在の平均売出価格1857万円との差から今が売り時と評価されています。
将来性
メゾン第5立川は築年数としては39年と市内の同価格帯物件の平均より古いですが、その将来性はAIによる評価で偏差値55を獲得しており、駅近の利便性を含め、価格帯とバランスを取り、今後の価値上昇が見込まれる物件とされています。
環境満足度
メゾン第5立川周辺には、効率的な暮らしをサポートする医療施設69件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、交番も590m圏内にあります。地盤がしっかりとしており、洪水や自然災害のリスクが低いこと、立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
13位
日神パレステージ立川
偏差値
51
価格
2,890万円〜3,480万円
物件名
日神パレステージ立川
築年月
1998年8月
平米数
59平米〜64平米
住所
東京都立川市錦町1丁目14-5 日神パレステージ立川
階建
12階
最寄駅
西国立駅徒歩9分, 立川駅徒歩10分, 立川南駅徒歩11分
総合
51
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
日神パレステージ立川の概要
東京都立川市錦町に位置する「日神パレステージ立川」は、1998年8月に建設された12階建てのマンションで、59㎡から64㎡の3LDKが2890万円から3480万円で取引されており、平米単価は約490万円から540万円です。西国立駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分と複数の駅に近く、通勤・通学に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
日神パレステージ立川の売出し価格は、立川市内の中古マンション市場データと比較して、総合的に適正価格の偏差値58を獲得しています。平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較し若干プレミアムが加わっているものの、利便性や物件特性を考えると妥当な価格設定と評価されています。
将来性
築年数が26年の「日神パレステージ立川」は、エリア内の同程度の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性の高さが将来的な価値を支えています。築年数にも関わらず、維持管理がしっかり行われていれば、長期的な価値の維持が見込まれますが、将来性の偏差値は43とやや劣る評価となっており、投資目的での購入は慎重な検討が求められます。
環境満足度
周辺環境としては、「日神パレステージ立川」は生活の利便性が高く、治安も良好です。本物件から173m以内には交番があり、147件の医療施設や9件のスーパー、40件のコンビニが点在しており、日々の買い物から緊急時の医療アクセスに至るまで快適な生活をサポートしています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域で、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校など優良な教育施設へのアクセスも容易です。
14位
トップ立川No1
偏差値
51
価格
450万円〜800万円
物件名
トップ立川No1
築年月
1985年8月
平米数
13平米〜22平米
住所
東京都立川市錦町1丁目15-20 トップ立川No1
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩9分, 立川駅徒歩12分, 立川南駅徒歩12分
総合
51
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
トップ立川No1の概要
「トップ立川No1」は、東京都立川市錦町に所在し、西国立駅から徒歩9分、築年数1985年の全102室から成る中古マンションです。規模は6階建てで、13㎡の1Rが450万円から、22㎡の1Rが800万円で取引されており、主要な取引価格帯は540万円から580万円で推移しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を考慮に入れると、「トップ立川No1」の適正価格は一般の平均価格（偏差値55）に比べて若干低い偏差値52を示しており、立川市全体での中古マンション価格は過去5年で平均25％上昇しているのに対し、本物件は13％下落しています。そのため、現行平均売出価格570万円は、機械学習に基づく予想適正価格493万円と比較して高めであることから売却に適していると考えられます。
将来性
立川市内の同等価格帯の物件と比較した場合、「トップ立川No1」は築年数39年と平均より2年程度新しく、将来性に関するAI分析では偏差値46となっており、平均より7ポイント低い結果となっていますが、駅近立地は今後の価値を見極める上で重要なポイントです。
環境満足度
「トップ立川No1」のロケーションは、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣には病院が129件、スーパー9件、コンビニ36件を含む生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに周辺には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て環境にも適していると言えます。
15位
日神パレステージ玉川上水
偏差値
48
価格
415万円〜1,100万円
物件名
日神パレステージ玉川上水
築年月
1991年3月
平米数
17平米〜20平米
住所
東京都立川市砂川町6丁目38-5 日神パレステージ玉川上水
階建
6階
最寄駅
玉川上水駅徒歩10分, 桜街道駅徒歩18分, 砂川七番駅徒歩20分
総合
48
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
日神パレステージ玉川上水の概要
「日神パレステージ玉川上水」は、1991年3月に完成した東京都立川市砂川町にある住所で、6階建てのマンションで、玉川上水駅から徒歩10分、桜街道駅から徒歩18分の好立地に位置しており、17㎡から20㎡の間取りの部屋が415万円から1100万円で販売されており、特に580万円から620万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
日神パレステージ玉川上水の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基にすると、東京都立川市近隣の平均価格から見て約466万円と推測されるものの、現状の売り出し価格は643万円であり、これは平均偏差値55に対して偏差値53と低く、市場価格から考えると売り時の価格設定となっていることが伺えます。
将来性
この物件は、築33年と東京都立川市の平均よりも新しい部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値43と平均値52と比較して劣るものの、駅近という立地条件を持つことで、将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
立川市立柏小学校が近いことも含めて、周辺に病院17件、コンビニ9件が点在し生活便利なエリアに位置しており、最寄の交番は773mの距離にあり、治安の面でも安心できる環境である上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、環境満足度は偏差値47とされています。
16位
西けやき台団地
偏差値
58
価格
600万円〜2,099万円
物件名
西けやき台団地
築年月
1966年11月
平米数
49平米〜70平米
住所
東京都立川市幸町2丁目2 西けやき台団地
階建
5階
最寄駅
泉体育館駅徒歩7分, 砂川七番駅徒歩10分, 立飛駅徒歩13分
総合
58
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
西けやき台団地の概要
西けやき台団地は、東京都立川市幸町に位置し、泉体育館駅から徒歩7分の距離にある1966年築の5階建てマンションで、総戸数は240室です。平米数は49㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、中古価格の範囲は600万円から2099万円で、立川市の中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
西けやき台団地の中古マンション価格は、立川市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の売却偏差値51となっており、市場の平均より低めです。過去5年の価格上昇率を見ると立川市の平均は25％の増加に対し、西けやき台団地は4％の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIの推計では適正価格は1101万円で現在の平均売出価格1090万円と比較して売り時とは言い難い状況です。
将来性
西けやき台団地は築58年経過しており、立川市内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、将来性の点では偏差値63と高く評価されています。この数値は立川市内の同地域マンションの平均より優れており、鉄道駅へのアクセスが良好なため、将来的にも安定した需要が見込まれます。
環境満足度
立川市内の西けやき台団地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には30件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、日々の生活に便利なロケーションです。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされており、立川市立第八小学校や立川市立立川第六中学校／立川市立立川第四中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
17位
ニューパリア立川
偏差値
55
価格
365万円〜1,098万円
物件名
ニューパリア立川
築年月
1971年11月
平米数
19平米〜61平米
住所
東京都立川市高松町2丁目25-1 ニューパリア立川
階建
10階
最寄駅
立川駅徒歩12分, 立川北駅徒歩12分, 高松（東京都）駅徒歩14分
総合
55
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
ニューパリア立川の概要
「ニューパリア立川」は、東京都立川市高松町に位置する、築52年の10階建てマンションで、総戸数64戸の規模を誇ります。立地としては立川駅、立川北駅から徒歩12分、高松駅からは徒歩14分とアクセスに優れ、19㎡の1Kから61㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は365万円から1098万円となっています。
適正価格（売却）
「ニューパリア立川」の価格帯は、立川市内の相場と比較して適正価格偏差値49とやや低めで、市場の平均価格としては750万円から850万円の範囲に集中していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は878万円と推測されており、現行の平均売出価格782万円と比較すると、投資としての売却タイミングとは見なされていない状況です。
将来性
この物件は築年数が長いながらも将来性偏差値は57と同エリア内での評価が高く、交通の便が良いほか、近隣の再開発計画や周辺施設の充実による生活利便性の向上が期待されていることが背景です。また、耐震性などの安全基準を満たす改修が行われる場合もあるため、将来的な価値の向上が予想されます。
環境満足度
環境満足度偏差値は58と高評価を受けており、物件の周辺には治安を守る交番が38メートル圏内にあり、さらに病院64件、スーパー2件、コンビニ17件が点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、津波や高潮のリスクも低く、地盤が安定していることから自然災害に強い住環境を提供しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近接し、教育環境にも優れています。
18位
ビバーチェ富士見
偏差値
55
価格
1,140万円〜1,780万円
物件名
ビバーチェ富士見
築年月
1993年5月
平米数
45平米〜57平米
住所
東京都立川市富士見町1丁目9-7 ビバーチェ富士見
階建
3階
最寄駅
西立川駅徒歩10分, 立川南駅徒歩19分, 立川北駅徒歩21分
総合
55
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
ビバーチェ富士見の概要
「ビバーチェ富士見」は、東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅から徒歩10分の距離にある1993年5月完成の低層マンションで、全体で3階建て、12戸の規模です。販売されている面積は45㎡から57㎡で、価格は1140万円から1780万円に設定されており、築年数の割には適正な価格帯を保っていますが、最も売却が行われている価格帯は1140万円台であり、特に2DK、45㎡のタイプが市場に出回る傾向にあります。
適正価格（売却）
ビバーチェ富士見の売却価格は、立川市の中古マンション市場と比較して適正とされる価格よりも低く、AIによる分析に基づく平均適正価格は1564万円ですが、実際の平均売出し価格は1323万円となっています。近年の立川市中古マンション価格の25％上昇に対し、本マンションは2％の上昇にとどまっており、このデータからは現時点で売り時とは評価されていないことが伺えます。
将来性
マンションの将来性に関しては、ビバーチェ富士見は築31年と市場平均より若干若い構造を有しており、立地の利便性が高く、将来的な価値向上が期待されます。立川市のマンション市場の平均と比較して、6ポイント高い偏差値61を記録しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
環境満足度については、ビバーチェ富士見は治安の良さや日々の生活便宜性が高い地域に位置しており、近隣には警察署が322m以内にあり、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ7件などが充実しているほか、立川市立新生小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設も近くにあります。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも明らかになっています。
19位
スカイハイムパピヨン
偏差値
53
価格
550万円〜850万円
物件名
スカイハイムパピヨン
築年月
1982年10月
平米数
44平米〜55平米
住所
東京都立川市上砂町5丁目75-6 スカイハイムパピヨン
階建
3階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩5分, 西武立川駅徒歩28分
総合
53
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
62
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
スカイハイムパピヨンの概要
スカイハイムパピヨンは、東京都立川市上砂町5丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩5分の好立地にある1982年10月築の3階建てマンションであり、12室が存在し、購入可能な室の広さは44㎡から55㎡で、価格は5,500,000円から8,500,000円の範囲に設定されており、平均販売価格帯は7,500,000円程度で、立川市内の同規模の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
スカイハイムパピヨンの適正価格は、売却偏差値47をマークし、立川市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、近隣の同条件物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せている中、本物件は約3％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,022万円と算出されている現状を鑑みれば、市場平均価格729万円での売出しは、投資目的で見た場合売り時とは言えない状況です。
将来性
将来性の面では、スカイハイムパピヨンは築年数42年を数えるものの、周辺の駅近物件に比べて、将来性の偏差値は62ポイントと高めに評価されており、駅徒歩5分の利便性と今後の地域開発や再開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
立川市の魅力ある居住エリアであるスカイハイムパピヨンの環境満足度は、周辺に交番があり治安の良さが折り紙つきで、加えて病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している他、立川市立上砂川小学校や立川市立立川第五中学校が近いため、家族向けの居住にも適しており、安心して暮らせる地域環境を提供しています。
20位
セザール立川一番町
偏差値
52
価格
490万円〜1,490万円
物件名
セザール立川一番町
築年月
1988年9月
平米数
44平米〜74平米
住所
東京都立川市一番町4丁目59-1 セザール立川一番町
階建
7階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩16分, 西武立川駅徒歩24分
総合
52
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
セザール立川一番町の概要
東京都立川市一番町に位置する「セザール立川一番町」は、44㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、1988年の竣工以来、地域内での中堅マンションとしての地位を確立し、広さと立地を考慮した価格帯は490万円から1490万円で、最寄りの武蔵砂川駅から徒歩16分の距離にあり、立地条件のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
「セザール立川一番町」の適正価格は、地域市場と比較して平均偏差値55に対して50とやや低めで、立川市内で同規模の物件が近年26%の価格上昇を見せるなか、当マンションは2%の微増に留まっており、売却時の平均価格863万円に対してAI推定適正価格は903万円とされており、現段階では売却に適さない可能性が示唆されています。
将来性
築年数36年を誇る「セザール立川一番町」は、将来性において61の偏差値を記録し、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、これは立地の潜在的メリットや今後の地域開発予定などが好影響を与えているものと考えられます。
環境満足度
セザール立川一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約10分圏内にあり、14の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っており、立川市立松中小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、住環境の充実度は高いと評価できます。
21位
ドラゴンマンション立川弐番館
偏差値
46
価格
910万円〜2,380万円
物件名
ドラゴンマンション立川弐番館
築年月
1997年11月
平米数
54平米〜75平米
住所
東京都立川市砂川町2丁目65-1 ドラゴンマンション立川弐番館
階建
6階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩20分, 砂川七番駅徒歩29分, 泉体育館駅徒歩29分
総合
46
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
48
24 物件中
ドラゴンマンション立川弐番館の概要
ドラゴンマンション立川弐番館は東京都立川市砂川町に位置し、1997年11月に築かれた全38室の6階建てマンションで、54㎡の2LDKが約910万円から、75㎡の3LDKが最大約2380万円と、立川市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格帯を保っており、特に1700万円〜1780万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
武蔵砂川駅から徒歩20分の立地にあるドラゴンマンション立川弐番館は、東京都立川市内の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、過去5年間で約26%の価格上昇を見せる市場に対して、約12%の価値下落を記録しており、売却偏差値としては平均55点に対して44点と評価されていますが、AIによる適正価格の推測では2141万円と見積もられており、現時点では売り時とは言えない状況です。
将来性
立川市内の他の中古マンションと比べて、ドラゴンマンション立川弐番館の築年数は若く、建築から27年が経過していることを踏まえると、将来的な価値の維持が期待されますが、最寄りの武蔵砂川駅まで徒歩20分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。AIの分析結果では、将来性の偏差値は平均52点に対して46点で平均を下回っています。
環境満足度
ドラゴンマンション立川弐番館周辺は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内に位置している上に、病院など医療施設や学校が充実しており、立川市立大山小学校や立川市立第九小学校が近隣にありファミリー層には適しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も生活環境としては高く評価できる点です。環境満足度の偏差値は48と、立地や生活施設の利便性を総合的に評価すると平均よりも高い位置付けにあります。
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