東京都立川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ西国立の概要

立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

プラウド立川マークスの概要

「プラウド立川マークス」は、2015年築の中古マンションで、所在地は東京都立川市曙町1丁目16-3にあり、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩5分という利便性が高い立地です。62㎡の2LDKが4800万円から、75㎡の2LDKが7480万円の価格帯で売り出されており、14階建ての建物内には合計68室があることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

プラウド立川マークスの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を得ており、これは周辺地域の価格上昇率と比較しても適正な状態を示しています。この物件の平米数に対する価格は、市場データとAI予測価格を考慮すると、売り時と判断できる可能性が高いことが分析されています。

将来性

築9年のプラウド立川マークスは、将来性の偏差値が59ポイントと評価され、エリア平均を上回っています。その立地の良さや、周辺施設の充実度、駅近である点が、将来に渡って価値を保つ可能性を示唆しており、中長期的な視点での投資にも適していると言えます。

環境満足度

プラウド立川マークスの環境満足度は偏差値58となっており、周辺には警察の交番が徒歩4分圏内にあり安心して生活できますし、151件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが生活を便利に支えます。また、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ナイスエスアリーナ西国立の概要

「ナイスエスアリーナ西国立」は、東京都立川市の錦町1丁目に位置し、西国立駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てマンションで、2005年8月の竣工時から一貫した人気を誇っています。築年数に応じたモダンな設備を有し、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が3480万円から6280万円という価格帯で提供されており、立川市内での居住を考える方には見逃せない選択肢となっています。

適正価格（売却）

立川市において中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ナイスエスアリーナ西国立の平均価格の偏差値は61と、市場平均よりも高い位置にあることがわかります。市場データに基づく適正価格推定値は3551万円でありながら、現在の平均売出価格は4367万円となっており、将来の市価に差をつける価格で売却するチャンスがあることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ナイスエスアリーナ西国立の偏差値70は同エリア内の物件に比べて非常に魅力的です。19年の築年数はこの地域の平均と一致しており、長く愛されてきた実績と駅からの近さが、未来への信頼性を高め、安定した価値を保つ可能性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスエスアリーナ西国立は治安の良さ、充実した日々の生活を支える周辺施設、災害リスクの低さといった面で高い評価を受けており、偏差値55はその豊かさを反映しています。立川市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優しい住環境となっています。

プラウド立川の概要

東京都立川市柴崎町に位置する「プラウド立川」は、立川南駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建ての住宅です。築2008年のこのマンションは、54㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は3780万円から9980万円で、都心へのアクセスや施設の新しさを考えると、市場において比較的高い人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

「プラウド立川」の中古価格は、市場動向や近隣の相場に基づくマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格より若干高めの設定であり、現在の平均売出し価格が5979万円です。近年立川市の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、これから投資目的や住み替えを考えている方にとって、売却のチャンスがある可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎える「プラウド立川」は築年数こそ平均よりやや長いものの、立川南駅への近さや立川市が推進するまちづくり計画の恩恵を受けるポテンシャルを持ちます。AIが割り出す将来性の偏差値は50と平均に近い数値であり、今後の市街地開発や公共交通の充実が物件価値のさらなる向上をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活を支える施設が整っていることが「プラウド立川」の大きな魅力です。交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層からも好評を得ています。ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料であり、近隣には立川市立第一小学校をはじめとする教育機関も揃っており、子育て環境も整っています。

プラウドタワー立川の概要

プラウドタワー立川は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から僅か徒歩2分の距離にあり、立川駅、立川南駅からも歩いてすぐの好立地にある32階建てのタワーマンションで、319戸の豊かな居住空間を提供しています; 2016年に建設されたこのマンションは、55㎡の2LDKから85㎡の広々とした2LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は約6480万円から1億4000万円で、立川エリアの価格動向とも調和しています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を鑑みた際に、プラウドタワー立川の2LDKが現在提示されている平均価格は大体9406万円であり、マーケット推定の適正価格8386万円に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間で周辺マンションが平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格低下を示しており、その売却適正価格は偏差値64と評価されています。

将来性

築年数8年のプラウドタワー立川は、都心へのアクセスと地域の再開発の影響により、立川市の動向とマッチしており、将来性の偏差値58を獲得しています; 人気の立地と現代的な設備を備えたこのマンションは、長期的な居住や投資視点からも非常に魅力的です。

環境満足度

プラウドタワー立川の環境は警察署、病院、スーパー、コンビニが軒を連ね、立川市立第一小学校、立川市立第二小学校が近隣に位置するなど、治安と生活便利性の高さに注目が集まり、環境満足度偏差値59を得ています; 地震や洪水などの自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された住環境が充実しています。

グリーンキャピタル立川の概要

「グリーンキャピタル立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩6分という絶好の立地にある5階建ての総戸数22室のマンションで、平米数は62㎡〜69㎡、築年月は1995年10月で、価格帯は2920万円から4380万円で、特に3280万円から3480万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場を考慮すると、「グリーンキャピタル立川」は売却価格が平均より高めの偏差値70を示しており、近隣相場の25％の上昇に対しわずか2％の下落にとどまっていることから、AIによる適正推測価格2055万円と比べて現在の売り出し平均が3560万円と高額であるため、売却するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築29年の「グリーンキャピタル立川」は立川市内ではやや築年数が経過していますが、駅近の利点を活かし、AIが出した将来性の偏差値は55となっており、同価格帯の平均築年数よりは古いものの、その地の価値は維持されていると判断できます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、警察の交番が407m以内にあり、地元の病院や医療施設が144件、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近く家族にも適した環境です。また、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを示しています。

サンクタス立川T1の概要

サンクタス立川T1は、東京都立川市緑町に位置し、高松駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建ての総戸数262室のマンションで、2006年3月に竣工しました。68㎡の住戸から102㎡までの広さをカバーしており、価格帯は3,450万円から9,800万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンクタス立川T1の適正価格は、売却偏差値が55の平均よりも高い71を記録しており、立川市の中古マンション市場で5年間で25％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,556万円に対して、現在の平均売出価格5,162万円で売り出されていることから、売却に際しての価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

サンクタス立川T1は築18年となり、平均的な築年数の立川市の物件に比べると若干古いものの、駅近立地によって依然として高い人気を維持しており、将来性の偏差値は地域平均と同水準の54を維持していることから、長期的な資産価値の見込みは安定していると言えます。

環境満足度

サンクタス立川T1周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで491mと治安の面で安心できるほか、医療施設14件、コンビニ6件が周囲に揃っており、日常生活への支障は少ないです。地盤の安定性や自然災害リスクも考慮された地域にあり、教育環境も良好で立川市立第五小学校が近隣に位置しています。

タウンコート立川の概要

「タウンコート立川」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、立川駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築のコンパクトな5階建てマンションで、全12戸の居住空間が53㎡の2DKタイプで統一されており、売出価格帯は1800万円から2280万円で、立川市の都市機能の充実と利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

タウンコート立川は、近年立川市内の中古マンション市場が活況を呈している中で、適正価格の評価としては平均より若干高めの評価を受けており、市場データに基づくAI推定価格1357万円に対して、売り出し価格は1962万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

築年数が44年とやや古めながら、タウンコート立川は将来性の面で近隣マンションと比べて偏差値59を獲得しており、その立地の良さが将来に向けた価値の維持・向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が揃っている立川市の中心部に立地するタウンコート立川は、環境満足度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いだけでなく、立川市立第一小学校を始めとする複数の優良学区が周辺に点在しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ドウエル玉川上水の概要

「ドウエル玉川上水」は、東京都立川市柏町4丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションであり、築年月は1993年11月で5階建て、総戸数22戸の規模です。54㎡の住居面積を持つこの物件は2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2650万円の範囲にありますが、この地域の中古マンション市場を鑑みると、2200万円から2390万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

立川市周辺の不動産市場を基準に見ると、ドウエル玉川上水の物件価格は平均価格偏差値よりもやや高めで評価されており、その価格変動は過去5年で約2%と穏やかですが、周辺地域では25%の価格上昇が見られました。マンションマーケットAI推定価格1693万円に対して、販売価格平均が2252万円であり、売り時としての評価が成されています。

将来性

築31年の「ドウエル玉川上水」は、立川市内同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の見込みは高く、AIによる評価では偏差値61を獲得しており、地域平均を8ポイント上回っています。この偏差値は駅への近さや地域のインフラ整備の良さによるものです。

環境満足度

ドウエル玉川上水周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番までの距離が180mと近いほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことが指摘されています。教育施設としては、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地特性を持っています。

シアンズ立川の概要

シアンズ立川は、東京都立川市柴崎町の落ち着いた住宅地に位置し、周囲の交通アクセスの良さが魅力の中古マンションで、2006年7月に竣工した6階建ての建物です。総戸数14室で、それぞれの部屋は55㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は2480万円から3980万円で、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シアンズ立川の適正価格は、適正価格偏差値で61と評価され、周辺の市場価格から見ても妥当な価格帯にあると考えられます。東京都立川市の不動産価格推移を基にした分析では、平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、シアンズ立川はプレミアム価格とは言え、立地と品質を考慮した場合、適正価格帯内で取引されていることが伺えます。

将来性

シアンズ立川の将来性は、築18年という比較的新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較して5年若く、将来性偏差値62という高評価を得ており、立地の良さや維持された建物の状態が評価されています。

環境満足度

シアンズ立川は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、環境満足度偏差値55とかなり良好な評価を受けています。特に、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育機関の近さは、家族層にとって重要なポイントとなっています。

ルミナス立川プライムタワーの概要

ルミナス立川プライムタワーは、2003年竣工の東京都立川市曙町に位置する17階建ての総戸数90戸のマンションで、立川駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、最寄りには立川北駅と立川南駅も徒歩圏内です。33㎡の1DKから91㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は3880万円から5880万円で、駅近便利な立地や充実した周辺施設に支えられた人気物件です。

適正価格（売却）

ルミナス立川プライムタワーの適正価格に関しては、立川市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場平均よりも約16ポイント高い偏差値71を示しており、周辺の物件価格が全体的に26％の上昇傾向にあるのに対して、本物件は23％下落していることが伺えます。AIが算出した適正推測価格3191万円に対して売り出し平均価格は4962万円のため、投資目的の売却に適しているといえます。

将来性

立川の中心にあるルミナス立川プライムタワーの将来性の評価は、AIによる偏差値で38となっており、地域内の他のマンションに比べるとやや低い点数で、築21年という物件の年数が影響している可能性があります。ただし、駅からの至近距離は将来的な価値を維持する要素と考えられます。

環境満足度

ルミナス立川プライムタワーの環境満足度は高く偏差値64と良好で、168m以内に交番があり、170件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定と自然災害のリスクの低さが見込まれる地域です。また、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ブリリア西国立の概要

「ブリリア西国立」は、東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅からほど近い徒歩4分の便利な立地に建つ、2020年10月竣工の5階建てマンションです；全72室からなり、広さは62㎡から70㎡までのプランが用意されており、市場価格は4780万円の2LDKから、6480万円の3LDKまで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場との比較から、ブリリア西国立は適正価格の評価において高い偏差値64を持っており、立川市内で過去4年間に25％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに9％の価格下降を示しています；売却を検討するならば、現在の平均売出価格5435万円に対し、AIによる適正価格推測が4395万円であることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

竣工から4年が経過したブリリア西国立は、立川市内の中古マンションと比較して築年数が11年若く、鉄道アクセスの良さも魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値47と、エリア平均に比べ低い評価を受けており、将来の価値増加に関しては慎重な見通しが求められます。

環境満足度

安全面では344m以内に交番が位置しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在するなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と優れています；また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域として評価されており、教育施設も近隣に立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、国立市立国立第二小学校、立川市立立川第三中学校があり、子育てにも適した環境と言えます。

日神パレステージ立川柴崎町の概要

日神パレステージ立川柴崎町は、東京都立川市柴崎町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩僅か4分の距離にある2012年3月竣工の10階建てマンションです。全27戸で、現在の市場価格は2LDK、54㎡の間取りで約3,410万円から4,580万円の範囲にあり、近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが良好でありながら、設立から10年以上経過した質の高い住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ立川柴崎町は、売却偏差値60を記録しており、立川市内の中古マンション市場での評価はやや高めです。東京都立川市の不動産市場における平均価格上昇率を考慮すると、本物件は過去5年での価格下落率が13％となる一方で、AIによる推計では3,117万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が3,850万円となっていることから、購入にあたって価格交渉の余地が期待できる物件です。

将来性

このマンションは築年数が12年となっており、立川市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若いことから、建物自体の将来性は比較的高いと言えます。しかし、AIによる将来性の偏差値が48で、エリア平均に比べて低いことから、今後の価値上昇には限定的な見込みがあると分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ立川柴崎町は交番が225m以内にあり治安が良好、医療施設が155件、スーパー9件、コンビニ39件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。さらに、立川市立第一小学校や立川市立第七小学校、立川市立立川第一中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ラングマンション立川の概要

ラングマンション立川は、東京都立川市柴崎町に位置し、平米数37㎡の1Kから79㎡の2LDKまでの幅広い部屋があり、価格帯は2090万円から5280万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅である立川南駅まで徒歩2分、立川駅は徒歩4分という駅近でありながら、静かな住環境が魅力の2002年竣工の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場と比較し、ラングマンション立川は適正価格の偏差値65と高評価を受けており、近隣物件との比較でも価格的に魅力的であるとされています。現在の平均売り出し価格は33,370,000円で、市場予測価格と比較して、売り手に有利な価格設定となっているため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

ラングマンション立川は築年数22年ということを踏まえると、将来性の偏差値は36であり、立川市の他の物件と比較して少々見劣りがあります。ただし、駅からのアクセスの良さや周辺の生活利便性を考えると、魅力的な物件であることには変わりありません。

環境満足度

ラングマンション立川は、治安面で安心できる立地にあります。周辺には立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校があり、子育て世代にも適していることがうかがえます。また、環境満足度の偏差値は67と高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あり、便利で心地よい生活を送ることができるでしょう。

ライオンズスクエア立川レジデンスの概要

ライオンズスクエア立川レジデンスは東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを持つマンションで、2004年8月に築かれた15階建ての建物です。246の住戸を有し、56㎡の3DKから102㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は約3480万円から5980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズスクエア立川レジデンスの中古物件価格は、周辺地域の市場データと並べてみると、近年の26％の価格上昇率に対し、5％の価格低下を示しております。機械学習による適正価格評価では、平均的な売り出し価格4165万円に対して推定される適正価格は3732万円であり、市場に較べれば高めに設定されていることが伺えます。

将来性

約20年の築年数を持つライオンズスクエア立川レジデンスは、立川市における同価格帯の中古マンション市場において平均的な築年数でありながら、駅近の利便性と継続的な需要を背景に、将来性の偏差値は54ポイントを記録し、同エリア内の他物件とほぼ同等の将来性を秘めています。

環境満足度

治安が良好であることが強みの一つであり、ライオンズスクエア立川レジデンスから264m以内に交番が存在し、38件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア5件が周辺に点在する生活便利な環境です。また、地盤がしっかりとしており洪水のリスクも低いこと、加えて地元の昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

マック武蔵砂川コートの概要

「マック武蔵砂川コート」は東京都立川市上砂町に位置し、JR中央線「武蔵砂川駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にある1988年竣工の5階建てマンションです。計100室の規模を誇り、広さは43㎡の3DKから72㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は790万円から2280万円の範囲にあり、特に970万円から1230万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場においてマック武蔵砂川コートの適正価格は、近隣物件の価格動向と比較し、売却偏差値52と算出されており、市場価格が適正推測価格1051万円に対して、現在の平均売り出し価格が1152万円と高めに設定されている事実から、売却における妥当なタイミングと捉えられます。

将来性

築年数36年のマック武蔵砂川コートは、周辺エリアと比較しても駅近であること、将来性偏差値が58と平均以上で評価されるなど、中長期の投資対象としてのポテンシャルが見込まれ、再開発など地域の変化による資産価値の上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

治安と生活便の良さが両立する「マック武蔵砂川コート」は、最寄り交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院10件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、立川市立第九小学校や立川市立上砂川小学校など教育施設へのアクセスも容易で、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い安心の環境にあります。

ルジェンテ立川の概要

『ルジェンテ立川』は、東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅からわずか徒歩3分、立川駅からは徒歩5分というアクセスの良い10階建てのマンションで、27室から成り立つ2015年竣工の物件です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2580万円から、38㎡の1LDKで4280万円となっており、この地域における売買相場を踏まえると比較的妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

『ルジェンテ立川』の適正価格を評価すると、総合的な市場の動向と比較して、本物件は平均偏差値55に対して56と若干高めですが、立川市内での中古マンション市場が25%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は12%下落しており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

『ルジェンテ立川』は、築年数が9年と比較的新しく、立川市内の中古マンションの平均築年数よりも13年若い状態ですが、AIによる将来性の評価は平均よりも11ポイント低い41となっており、再開発などの地域的な将来性に関する情報を踏まえた慎重な投資が求められます。

環境満足度

『ルジェンテ立川』周辺の環境は治安が良く、交番が213m以内にあること、病院が155件、スーパーが9件、コンビニが41件と、生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定し、ハザードリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くにあること等、家族層にとっても魅力的な環境です。

グランコート立川柏町の概要

グランコート立川柏町は、東京都立川市柏町1丁目8-1に位置し、5階建て全34室の中古マンションで1999年7月に築かれた物件です。泉体育館駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、62㎡の3LDKから72㎡の広々とした間取りまで、1900万円から2980万円という価格帯で提供されており、立川市内での平均価格帯2280万円から2340万円というデータをもとに、住む人や投資を検討している人にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランコート立川柏町は総合的な売却偏差値が51と評価され、適正価格の偏差値は53で、市場における立川市周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値55に比べてやや安価な傾向にあります。過去5年間の市場データと比較した場合、この物件は約10%価格が下落している一方で、エリア全体では平均26%の価格上昇が見られます。これらの情報を基に、AIが推測した適正価格は2186万円で現在の平均売出し価格2346万円よりも割安であることを示唆しており、売却のタイミングとして適している可能性が高いと評価されています。

将来性

グランコート立川柏町の将来性の偏差値は47と算出され、エリア内の他の物件と比較してやや低いものの、25年という比較的若い建築年数と駅近という立地条件を考慮すると、将来性は依然として期待できると言えます。交通の便利さは、居住だけでなく投資目的での購入を考える際にも重要なファクターであり、立川市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランコート立川柏町周辺の環境満足度は偏差値54で、治安が良く生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。最寄りの交番までわずか547m、周囲に25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件があり、日々の生活が快適です。立川市立第十小学校や立川市立第八小学校、立川市立立川第六中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ソルヴィエントメイツ西武立川の概要

ソルヴィエントメイツ西武立川は、東京都立川市西砂町に位置し、西武立川駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある2014年竣工の10階建て、総戸数146戸の中古マンションです。70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2760万円から4180万円という範囲で、立川市の中古マンション市場においては、特に3180万円〜3300万円の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場の動向を鑑みると、ソルヴィエントメイツ西武立川の価格帯は適正価格の偏差値44としてやや低めに位置しています。平均的な物件価格の上昇率が25%である中、この物件は過去5年間で約11%の価格上昇を示しており、市場推定価格3776万円に対して、販売価格は平均3272万円と評価されています。これは、売却にあたって比較的お買い得である可能性を指し示しています。

将来性

ソルヴィエントメイツ西武立川の築年数は10年と新しく、駅に近接する利便性が高いことから、将来性の評価は偏差値69と非常に有望です。このマンションは、立川市内の同価格帯の中古マンションと比較しても若いため、耐久性や設備の近代性を考慮すると、長期的に見て価値の高い投資と言えそうです。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値55と評価され、特に医療施設が近隣に16件、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄りの交番まで970mと若干距離がありますが、立川市立西砂小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っています。地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であることも、安心して暮らすことができるポイントです。

モアステージ武蔵砂川の概要

「モアステージ武蔵砂川」は、東京都立川市上砂町に位置する、1998年3月に築造された全38戸のレジデンスで、武蔵砂川駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。広さは60㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまで、価格帯は1700万円から2780万円で、この地域における中古マンション市場では一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

立川市内の同規模物件と比較すると、「モアステージ武蔵砂川」の適正価格の偏差値は48と平均よりやや低く、過去5年の立川市不動産市場の25％の価格上昇を反映せず、7％の価格下落を見せています。AIによる分析で適正とされる2297万円に対し、現状の平均売出価格は2086万円となっており、市場価格を下回る販売価格が設定されていることが読み取れます。

将来性

築26年の「モアステージ武蔵砂川」は、その駅近さや周辺開発の可能性を鑑み、将来性に関して偏差値52を獲得しており、エリア内他物件と比べて平均的な将来性を期待できる物件です。ただし、築年数が進むにつれて、修繕積立金の適正化やリフォームニーズに応じた対応が求められることに留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には立川市立第九小学校、立川市立上砂川小学校、立川市立立川第五中学校があり、子育てに適した環境であると言えます。さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもレジデンスの魅力を高めており、総合的な環境満足度の偏差値は56を誇ります。

アルファスクエア立川幸町の概要

アルファスクエア立川幸町は、立地の利便性と豊かな住環境を兼ね備え、平米数43㎡の2DKが1,750万円から、58㎡の3LDKでは最大2,480万円という価格設定で、多摩地域にて人気を集める中古マンションです。総戸数22戸の比較的小規模ながら、泉体育館駅から徒歩4分の駅近でありながら、緑豊かな住宅地に位置し、家族向けの居住空間を提供しています。築年数は2003年と、エリアの平均築年数に比べ若干古いものの、維持状態が良好であるため、質の高い住環境を保っています。

適正価格（売却）

立飛駅や砂川七番駅からもほど近いアルファスクエア立川幸町は、適正価格の観点から考えると、周辺地域の価格動向と比較してやや低めの偏差値49を記録しており、中古マンション市場における本物件の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較しても割安感があることを示しています。このため、価格に敏感な買い手の獲得が期待できるほか、投資目的での購入にも適した価格帯となっています。

将来性

立川市の発展とともに、アルファスクエア立川幸町の将来性は評価されており、駅近でありながら静かな環境が維持される点が魅力です。将来価値を見越すと、周辺エリアへのアクセスの良さや、今後の市街地開発予定を考慮すると、資産価値が安定していく見込みがあり、特に若年層やファミリー層にとって長期的な居住を考えた場合、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

アルファスクエア立川幸町の環境満足度は高く、近隣には立川市立第八小学校、立川市立幸小学校、立川市立立川第六中学校があるため子育て世代には特に好条件です。また、治安の良さ、生活利便施設の豊富さが高く評価され、特に324m以内に位置する交番の存在は治安面での安心感に寄与しており、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの日常生活を支える施設が充実している点も住み心地の良さに直結しています。