東京都八王子市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ南大沢エストの概要

「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。

将来性

築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。

環境満足度

「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。

丸信マンション八王子の概要

東京都八王子市の利便性の高い立地にある「丸信マンション八王子」は、八王子駅から徒歩4分の場所に位置し、1981年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは46㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,190万円となっていますが、最も多く売買されている価格帯は1,790万円～1,800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「丸信マンション八王子」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の売却偏差値が57となり、地域平均の49に比べて8ポイント高い数値を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4%の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格が約1,219万円である一方で、現行売出し価格は平均で1,722万円であり、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築43年を数える「丸信マンション八王子」は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩4分という駅近の利点を持っており、将来性の偏差値63という高い評価をAIによって獲得しており、エリア内の平均よりも13ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「丸信マンション八王子」周辺は、交番が68m以内に位置しており治安が良いと評価され、地域には病院や医療施設が169件、スーパーが8件、コンビニが36件と生活の利便性が高く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いとされています。さらに、八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校など教育施設も充実しています。

シンフォートピア京王堀之内の概要

シンフォートピア京王堀之内は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、1997年築の6階建てマンションで、全21戸の規模を誇ります。広さは56㎡から60㎡の3LDKを提供し、価格は約1980万円となっています。最寄駅である京王堀之内駅からは徒歩わずか3分で、利便性の高さが魅力です。また、南大沢駅や唐木田駅も徒歩30分圏内にあり、八王子市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シンフォートピア京王堀之内の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であることが評価されています。平均偏差値49に対し、このマンションは53を記録。エリア内でみると5年間で価格が25％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まり、相場に比べて価格が安定していることが伺えます。また、AIによる価格評価では、適正価格が1643万円と推定され、現在の市場価格が1780万円であるため、価値が高まっていると見ることができます。

将来性

築27年を経過しているものの、シンフォートピア京王堀之内は、将来性に関して良好な評価を受けています。平均築年数より3年若いこの物件は、便利な駅近立地とエリア内の他物件と比較して高い偏差値66を持ち、長期的な投資としても期待が持たれています。再開発や街の活性化など、地域の将来的な動向が価値向上に貢献すると見込まれています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、シンフォートピア京王堀之内の大きな魅力の一つです。交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できるだけでなく、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが身近に存在しており、日常生活が非常に便利です。八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校が近く、子育て世帯からの需要も見込めます。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低い環境と言えるでしょう。

ダイアパレス京王八王子の概要

東京都八王子市明神町に位置するダイアパレス京王八王子は、京王八王子駅から徒歩2分、八王子駅から徒歩7分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は1998年3月であり、総戸数60戸からなり、42㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,750万円から3,780万円の範囲で、市場での取引価格帯が2,998万円〜3,180万円となっているため、費用対効果と居住性のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス京王八王子の売却価格は、総合的な市場価値を示す偏差値が平均よりも上回る51と評価され、近隣の中古マンション市場のデータをにらみつつ、5年間で約25％の価格上昇を遂げている八王子市の動向に対し5％高騰していることから、市場においては適正な価格設定と見られており、独自AIによる適正推測価格2,915万円と比較しても現行の売り出し平均価格2,967万円は妥当な範囲内であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年経過しているダイアパレス京王八王子は、同エリア内での平均築年数よりも若干古いとはいえ、駅からのアクセスが非常に便利なことから、不動産としての価値は依然として高く、AIによる偏差値は64と平均を大きく上回ります。八王子市内での将来的な開発計画や再開発の動きも物件の価値をさらに高める要素となっており、長期的な投資観点からも注目される物件です。

環境満足度

ダイアパレス京王八王子は、治安が良いことで知られるエリアに位置しており、最寄りの交番まで309mと近く、また病院150件、スーパー8件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境です。教育施設についても八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

トアシス京王堀之内の概要

「トアシス京王堀之内」は、東京都八王子市堀之内3丁目29-15に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2009年6月の7階建てマンションです。18室からなり、広さは71㎡から78㎡のゆとりある3LDKを提供し、2550万円から4110万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の京王堀之内駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

トアシス京王堀之内は、八王子市における中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値49に対して58と高めに位置しており、過去5年で25%の価値上昇を見せる地域市場の中で安定した価値を保持しています。現在の平均売り出し価格は3132万円で、適正価格2652万円との比較からも、投資や転売に適したタイミングであると評価されています。

将来性

トアシス京王堀之内は、築15年という八王子市内の同等物件に比べ若い物件でありながら、将来性を示す偏差値が58と平均以上の評価を受けています。その理由の一つは、利便性の高い立地にあり、京王堀之内駅からのアクセスの良さが長期的に見ても価値の維持、または向上が期待できると分析されています。

環境満足度

トアシス京王堀之内周辺の環境は、八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校といった教育施設が至近にあり、家族にとって安心の環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活インフラが充実しており、治安面でも交番が近隣にあり安全性が高いこと、地盤や洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値59と評価されています。

クリオ八王子横山町の概要

「クリオ八王子横山町」は、東京都八王子市にある14階建てのマンションで、2006年に建設された物件ですが、依然として利便性の高さから注目されています。特に京王八王子駅への徒歩4分という立地は、都心へのアクセスが容易で忙しいビジネスパーソンにも適しており、48㎡の2DKから95㎡の1LDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが売り出されています。市場の動向を鑑みた価格範囲は1,990万円から6,280万円で、一般に最も需要がある平均価格帯は3,380万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の分析を基に、クリオ八王子横山町の現在価格は平均価格を12ポイント上回る適正価格と評価されています。過去5年間の市場データを基にしたAI分析では、同地区では中古マンション価格が25％上昇しているにも関わらず、この物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は3,692万円に対してAI推測適正価格は2,909万円で、売却の好機と見られています。

将来性

築18年の「クリオ八王子横山町」は、八王子エリアの中古マンションと比べて平均的な築年数を維持していますが、その将来性は駅近立地により高く評価されており、AIによる偏差値評価は53ポイントとなっています。このエリアは交通利便性と近隣施設の豊富さが相まって、住宅としての価値が長期的に見ても安定していることを示しています。

環境満足度

安全面では、クリオ八王子横山町の周辺には44m以内に交番が位置しており、また、生活便利施設として病院が164件、スーパーが9件、コンビニが35件と数多く点在しているため、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることは安心感を高めています。教育施設も八王子市立第一小学校、同第四小学校、市立第五中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っている点で高評価です。

セザール京王八王子の概要

セザール京王八王子は、京王八王子駅から僅か徒歩1分、八王子駅まで徒歩7分という好立地に位置する、60㎡〜64㎡の3LDKを中心とした9階建ての1999年竣工のマンションで、2150万円から4080万円という価格帯が設定されており、東京都八王子市明神町3丁目に佇むこの物件は、交通の利便性と都市生活の利点を享受できる住まいとなっています。

適正価格（売却）

セザール京王八王子の適正価格は、平均偏差値より7ポイント高い57を記録しており、このエリアの他の中古マンションが5年間で25％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIが推測する概算売却価格2042万円に対し、現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却における魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築25年のセザール京王八王子は、将来性の偏差値51を持ち、周辺エリアの同じ築年数のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地は今後も価値を維持、あるいは向上させる要素となりえるため、長期的な視点での投資においても期待が持てる不動産と評価できます。

環境満足度

セザール京王八王子周辺は、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

ライオンズ多摩センター翠彩の杜の概要

「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、東京都八王子市に位置し、松が谷駅から徒歩約3分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。2009年2月の竣工で、広さは85㎡の3LDKから121㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から4780万円の範囲で、特に4180万円から4380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は適正価格の偏差値が55と平均よりも高く、過去5年間で近隣の類似物件が約25％の価格上昇を見せるなか、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は3899万円で、現在の平均売出価格が4211万円となっていることから、市場価値としては高めで売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、同エリア内の物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は69と非常に高く評価されています。駅に近接しており、交通利便性が将来的にもますます評価される地域性を有していると予測されます。

環境満足度

このマンションでは、周辺環境の充実度が非常に高いことから環境満足度の偏差値が53を記録しています。近隣には警察署が735m以内にあり、八王子市立鹿島小学校や八王子市立松が谷中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ストーク八王子の概要

「ストーク八王子」は東京都八王子市明神町に位置する、1982年1月竣工の13階建て中古マンションで、京王八王子駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。総戸数94戸のこのマンションは、42㎡の2Kから95㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1450万円から4980万円の価格帯に設定されており、特に2280万円から2880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ストーク八王子の適正価格は、八王子市内の同条件の物件が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、わずかに2％の価格ダウンが見られます。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2441万円であり、現在の平均売出価格2605万円に比べると若干高めですが、その偏差値は平均よりも高い53となっており、かなりの適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築40年以上の「ストーク八王子」は、将来性の評価として偏差値57という数値をAIが示しており、これはエリア内同価格帯の物件の平均よりも7ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

「ストーク八王子」周辺の環境は、381m圏内に交番が存在し治安の面でも安心です。加えて、128件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に困らない充実した生活環境があります。教育施設も八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校が近く、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる点も環境満足度の偏差値60を裏付けています。

イニシア八王子明神町の概要

イニシア八王子明神町は、東京都八王子市明神町に所在し、京王八王子駅から徒歩4分、八王子駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る、築10年目の魅力的な物件です。価格は56㎡の1SLDKが2,560万円からスタートし、最大87㎡の3LDKまであり、6500万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3590万円〜3980万円の区間が市場での主流となっています。全120室のこのマンションは、新しさと快適な居住環境を兼ね備え、都市生活に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

イニシア八王子明神町は、八王子市内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、価格偏差値55と評価されており、市場価格としてはやや高めの設定です。AIに基づく適正推測価格は3,407万円であり、現在の売り出し価格平均が3,753万円となっているため、市場価値に対して高い収益を期待できる売り時の物件と判断できます。

将来性

築10年と比較的新しく、駅近の利点を持つイニシア八王子明神町は、アクセスの利便性と、八王子市内での施設更新や開発プランを鑑みると、将来性の評価は非常に高く偏差値60という素晴らしい数値を得ています。このため、資産価値が維持または向上する可能性が高く、長期的な投資として考えるのに適した物件です。

環境満足度

立地に恵まれたイニシア八王子明神町は、環境満足度も偏差値57と高く評価されています。治安が良く、医療施設や生活必須のショップが徒歩圏内に揃っている点が、居住者にとって高いメリットとなっています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても安心感のある環境です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活することができるでしょう。

京王北野マンションC棟の概要

京王北野マンションC棟は、東京都八王子市打越町345-2に位置し、築年月1974年4月の5階建ての歴史あるレジデンスで、平均床面積68㎡から70㎡の256室が存在することからも、その規模の大きさが伺えます。地域では希少な北野駅から徒歩わずか3分という利便性と、価格帯の多様性（1150万円から2780万円）から、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しており、最も市場に出回る価格帯は1980万円から2280万円となっております。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づくマンションマーケットAIのデータによると、京王北野マンションC棟は、現在の売り出し平均価格が2029万円でありながら、AIによる適正推測価格が1739万円と評価されており、物件価格の妥当性を示す偏差値は55を記録、市場平均より上位に位置しております。これは近隣のマンションと比較しても競争力があることを示唆し、特にこの立地でこの価格帯の物件は割安感があると判断されます。

将来性

京王北野マンションC棟の将来性は、築50年を迎える歴史を持ちつつも、AIによる偏差値は地域平均を上回る58ポイントと評価されています。この功績は、利便性の高い立地である北野駅からの近さと、市街地の発展が影響していることが予想され、今後も都市計画による地域の整備と再開発の動きが物件価値を高める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

京王北野マンションC棟は治安の良さを示す交番が118m圏内に存在し、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活インフラを有していることから、日常生活の利便性と安心感を提供しています。また、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しております。

京王北野マンションB棟の概要

京王北野マンションB棟は東京都八王子市打越町に位置し、北野駅から徒歩2分の距離にある1974年竣工の4階建てマンションです。65㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2280万円という価格設定で、中古マンション市場における適正価格帯としては1680万円〜1880万円が多く見られます。

適正価格（売却）

京王北野マンションB棟の価格帯は、平均偏差値より高く、独自AIによる推測価格は1658万円ですが、現在の平均売出価格が1766万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。このエリアでは近年中古マンション価格が全体的に25％上昇しているのに対して、当該マンションはその傾向から外れた35％の価格下落を見せています。

将来性

築50年の京王北野マンションB棟は、エリア内の同価格帯平均築年数よりも古いものの、駅の近さやマンションマーケットのAI分析による将来性偏差値が58ポイントと平均以上の評価を受けています。

環境満足度

京王北野マンションB棟周辺は、治安がよく交番も近いですし、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが多数存在します。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアであるとハザードマップが示しています。教育環境も充実しており、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が周辺にあり、子育てにも適しています。

クリオ京王八王子ビサイドの概要

「クリオ京王八王子ビサイド」は、東京都八王子市に立地する2003年竣工の中古マンションで、15階建ての総戸数76戸を誇ります。40㎡から76㎡の間で選べる広さと共に1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から4680万円で、特に3180万円台から4180万円台が市場での主流です。この物件は京王八王子駅から徒歩1分という絶好の立地に恵まれており、通勤や通学、日常の利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、クリオ京王八王子ビサイドは平均偏差値49に対して売却時の適正価格偏差値が52と評価されています。近年このエリアの類似物件価格は25%以上上昇傾向にあるものの、本物件はわずかに6%価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定適正価格と比較して、現在の売出し価格が適正であることが示され、売り時と判断されます。

将来性

築21年を数えるクリオ京王八王子ビサイドですが、駅近であることや、将来性偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均を上回っています。地価の安定や発展する街並み、八王子市が推進するまちづくり計画により、中長期での資産価値維持や向上が期待され、購入後の価値低下のリスクを抑えつつ、住環境としての快適さを享受できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高く評価されるクリオ京王八王子ビサイドは、最寄の交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には145件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。地盤の固さやハザードリスクの低さも評価され、また八王子市立第一小学校、同第四小学校、同第五中学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て世代にも好条件が整う環境といえるでしょう。

ステージグランデ八王子の概要

「ステージグランデ八王子」は、東京都八王子市新町1-25に位置し、京王八王子駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る7階建ての中古マンションで、2018年5月に建築された55戸の物件です。価格は1Kの20㎡が約1890万円から、23㎡が最高2150万円で、市場の中でも特に1890万円〜1940万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ステージグランデ八王子の適正価格は、東京都八王子市における中古マンション市場の平均と比較すると、売却偏差値が52で平均値を上回り、近年マーケットにおいて約25%の価格上昇が見られる中、ステージグランデ八王子の価格は3％減少しており、適正推測価格よりも現在価格が高く設定されているため、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築6年の「ステージグランデ八王子」は、将来性偏差値が55ポイントとエリア平均を5ポイント上回るなど、長期的に安定した価値が見込まれる物件です。また、駅近であることから都心へのアクセスも良好で、周辺の生活インフラ充実により住み心地の良い環境が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇る「ステージグランデ八王子」は、交番が半径142m圏内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、医療施設152件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に存在し、八王子市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、家族向けの安心で便利な住環境が整っています。地理的に洪水や高潮のリスクが低いことも、安全面での評価に大きく影響しています。

京王北野マンションA棟の概要

京王北野マンションA棟は、1975年築の5階建てで、地上には256室が広がる東京都八王子市の中古マンションで、広さ65㎡から71㎡の物件が1750万円から2050万円の価格帯で市場に出されており、北野駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における中古マンションの価格推移を分析した結果、京王北野マンションA棟は平均価格よりもやや高めの評価を受ける物件であり、適正価格の偏差値52とマンションマーケットAIによる1890万円の推測価格を基準にすると、現在市場に出ている平均価格1940万円が適切かどうか検討できます。

将来性

京王北野マンションA棟は築年数こそ平均を上回る49年ですが、将来性の偏差値55を記録しており、注目される北野駅からの至近距離に加え、地域の発展や利便性の向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度65を誇る京王北野マンションA棟の周辺環境は、治安や日々の生活の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育機関も近隣に八王子市立由井第一小学校や、八王子市立打越中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

シティタワー八王子フレシアの概要

シティタワー八王子フレシアは、東京都八王子市旭町に位置し、八王子駅から徒歩2分に立地する26階建ての現代的なタワーマンションで、2018年の竣工以来、中古価格は54㎡の最小面積で4700万円から、80㎡の3SLDKで最大1億円となっており、売り出し価格帯は平均6680万円〜6980万円で形成されています。

適正価格（売却）

シティタワー八王子フレシアは売却偏差値が52で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格7281万円を若干上回る平均売り出し価格7415万円を持つ物件で、5年間での価格上昇率が東京都八王子市平均の25％に対し16％の下落をしており、物件価値の継続的な評価可能性を示唆しています。

将来性

シティタワー八王子フレシアの将来性は、築6年という比較的新しい建築年数と八王子市内の他物件と比べても駅近という立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなっており、同一エリアにある他のマンションと比較しても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

シティタワー八王子フレシアは、治安面で交番が123mと近いほか、周辺には169件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境にあるだけでなく、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアにあり、教育施設として八王子市立第六小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校等が近隣にあることから、家族層にも適した住環境となっています。

プラウド八王子明神町の概要

プラウド八王子明神町は、2015年2月竣工の15階建てで、東京都八王子市明神町4丁目1-20に所在し、京王八王子駅まで徒歩3分、八王子駅まで徒歩9分という好立地に位置しています。このマンションは、広さ74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りで、価格範囲は4,280万円から5,390万円です。総戸数56戸となっており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド八王子明神町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して約6ポイント高い偏差値56を記録しており、サイトでのAIによる分析では、適正推測価格は約4,310万円ですが、現在の平均販売価格は約4,735万円となっており、市場価格よりもお得に購入できる可能性を指摘しています。

将来性

プラウド八王子明神町は、築年数が9年であり、周辺地域の平均築年数よりも若く、今後の価値が下落する可能性が低いと考えられます。加えて、交通アクセスの良さが将来性を高める要素として評価されており、偏差値は平均的な49を記録しています。

環境満足度

プラウド八王子明神町の環境満足度は、治安の良さを反映した偏差値66と高評価であり、周辺に病院127件、スーパー9件、コンビニ27件があるほか、八王子市立第一小学校などの教育施設も豊富にあるなど、利便性に優れた生活環境が整っています。

共立リライアンス高尾駅前の概要

東京都八王子市に位置する「共立リライアンス高尾駅前」は、1991年築の地上6階建て、38室の規模で、17㎡の1Rから136㎡の1LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、販売価格は490万円から4180万円で、特に500万円〜560万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

八王子市にて同条件の他マンションと比較した際、過去5年間の価格推移を見ると25％の価格上昇が見られるなか、「共立リライアンス高尾駅前」は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1275万円に対し平均売り出し価格は1751万円となっており、市場に対して高い価格で取引されている傾向があります。

将来性

「共立リライアンス高尾駅前」は、建築から33年が経過していますが、AIによる分析では将来性の偏差値52を記録、エリアの平均と比較して若干高い将来性が期待できる一方で、築年数に対する改修やリノベーションが価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性が高く、近隣には八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校などの教育施設があり、交通アクセスも良好で、高尾駅へは徒歩4分という立地条件を誇ります。また、ハザードマップによる評価でも地盤安定、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境が整っています。

クリオレジダンス八王子ザマークスの概要

「クリオレジダンス八王子ザマークス」は、2019年3月に竣工した東京都八王子市旭町12に所在する15階建てのマンションで、八王子駅、京王八王子駅まで徒歩4分、京王片倉駅まで徒歩21分という好立地に位置しており、1LDKの32㎡の物件は2550万円から、2LDKの82㎡の物件は8250万円までの幅広い価格帯が設定されていて、中古マンション市場では4380万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

クリオレジダンス八王子ザマークスの販売価格は、周辺の相場と比べて適正価格の偏差値が58と高く、マンションマーケットAIの推定価格4866万円に対して、現在の平均売り出し価格が5450万円と評価され、過去5年間で東京都八王子市の同条件の中古マンション価格が25%上昇する中で、本物件が15％の価格下落を見せていることから、売却に際してのタイミングとしては適切であると見られます。

将来性

築5年と比較的新しく、将来性の偏差値が43と平均以下ではあるものの、クリオレジダンス八王子ザマークスは、利便性の高い立地と、東京都八王子市のマンション平均築年数よりも新しい物件であることにより、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

八王子市立第三小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近隣にあること、また交番が194m以内にあるなど治安が良好で、169件の医療施設や8件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在していることから、クリオレジダンス八王子ザマークスの環境満足度の偏差値は69と、利便性や住環境の面でも高い評価を得ています。

クラードゥレーヴ西八王子の概要

クラードゥレーヴ西八王子は、東京都八王子市散田町に所在し、西八王子駅から徒歩3分の利便性を備えた2021年竣工の6階建て総戸数30室の1LDKマンションで、各戸39㎡の広さがあります。市場データに基づき、価格帯は2970万円から3490万円で、特に3280万円以上の価格帯に集中しており、新築時の魅力と施設の新しさが保たれています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と照らし合わせて、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して、約3243万円と推測され、現市場価格は3410万円となっており、過不足なく妥当な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

クラードゥレーヴ西八王子の将来性は、築3年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が長期的な価値保持に寄与し、周辺の平均的なマンションの将来性偏差値50に対して54を記録しており、将来的にも価値が下がりにくい可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを交番の近接によって裏付けられ、75件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在し生活利便性が高いだけでなく、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校が近くにあり、教育環境にも優れています。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、環境満足度は高く評価されています。

トリトンバレーの概要

「トリトンバレー」は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅より徒歩わずか4分という好立地にある8階建てマンションで、65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが、約1,280万円～2,380万円の価格帯で取引されており、駅近の便利さとエリア内での競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

八王子市における同等物件の価格上昇傾向にあるなかでトリトンバレーは、約9％の価値下落を見せ、売却適正価格1810万円に対し現在の平均売出し価格が2064万円となっていることから、売主にとっては利益を最大化できる売却のチャンスであると評価されています。

将来性

1978年築のトリトンバレーは、八王子市内の中古マンションの中でやや古めではありますが、京王八王子駅からの近接性や周辺の発展が期待される地域環境を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、駅近物件として長期的に見た魅力は保っています。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低いこと、さらに八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

めじろ台パインマンションの概要

めじろ台パインマンションは、東京都八王子市に位置し、駅近立地の利便性と1994年の竣工から維持されている堅実な構造が特徴のマンションで、広さ77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのユニットが1840万円から3280万円の価格帯で販売されており、購入者にとって八王子市内での安定した住環境を提供する物件となっています。

適正価格（売却）

めじろ台パインマンションの価格は、八王子市内の他の中古マンション市場と比較して適正であり、今後の市場動向に応じた価格設定がなされています：平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、本物件の価値は過去5年間で1%の小幅な価格変動を見せており、現在の市場価格とほぼ同じ2329万円が機械学習による適正価格とされています。

将来性

めじろ台パインマンションは、将来性の高い物件として目算されており、特に駅からの距離が3分という立地を考慮に入れた場合、周囲の物件と比較しても将来性の偏差値が59ポイントと高く、交通アクセスの良さが中長期的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

めじろ台パインマンション周辺は、病院32件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、また八王子市立山田小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても環境満足度の高い地域となっている一方で、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いためさらに安心して生活できることが期待されます。

AZ松が谷の概要

東京都八王子市松が谷に所在する「AZ松が谷」は、築年月1989年3月の3階建てマンションで、全26室からなり、共通の居住スペースは91㎡（4LDK）です。立地は松が谷駅から徒歩4分という魅力的な場所にあり、価格帯は1750万円から2580万円で、エリア内の似た物件と比較してもその価格は魅力的です。

適正価格（売却）

「AZ松が谷」の売却価格は、八王子市内の同条件の中古マンション市場を分析した結果、当該物件の売り出し平均価格2315万円は適正推測価格2184万円と比べてやや高めですが、八王子市の中古マンション価格が過去5年で25％上昇する中、本物件は7％のプレミアムを保持しており、適正価格偏差値は52となります。

将来性

35年の築年数を誇る「AZ松が谷」の将来性は、地域のマンション平均よりも7年ほど古いものの、駅徒歩4分という立地条件から将来性の偏差値は63と高く、このエリアでの長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

「AZ松が谷」周辺は生活便利施設が充実しており、治安も良く医療施設や教育機関が近隣に複数あります。また、自然災害に強い地盤を持ち、ハザードマップでの危険度が低いことから、環境満足度の偏差値は52をマークしており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ライオンズプラザ八王子の概要

ライオンズプラザ八王子は、東京都八王子市子安町に位置し、主要交通機関であるJR八王子駅から徒歩3分、京王八王子駅と京王片倉駅からも徒歩圏内にあり、利便性が非常に高い5階建てのマンションです。1987年8月に建築されたこのマンションは、16㎡の1Rが主な部屋タイプで、現在市場に出ている物件の価格は350万円から600万円の範囲に集中しています。特に480万円から489万円の価格帯に多くの物件が見られるため、この地域において比較的手頃な価格帯の住居を探している方に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ八王子の中古マンション価格は、八王子市内の他の同条件物件に比べて、適正価格の偏差値が52とやや高めです。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が25％上昇する中、当該物件はわずか11％の価格下落を示しています。市場分析を行った結果、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格は368万円であり、現行の平均販売価格が443万円となっているため、売却検討において優位性があると言えます。

将来性

1987年築のライオンズプラザ八王子は、周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の観点からも魅力的です。AIによる予測では将来性の偏差値は48となっており、同地区内の平均値と比較してわずかに低いものの、駅近の立地条件や市街地の発展により、長期的な投資価値を見出すことができるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズプラザ八王子では、治安や日常生活の利便性に優れた環境を享受できます。交番が250m圏内にあり、治安面での心配が少なく、周辺には160件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニ等が充実しています。八王子市立第六小学校及び第三小学校、八王子市立第六中学校及び第三中学校が周辺に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な地域です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害から比較的守られた立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

クレヴィア京王堀之内パークナード2の概要

クレヴィア京王堀之内パークナード2は、緑豊かな東京都八王子市に位置し、京王堀之内駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る63戸のマンションです。84㎡の4LDKから114㎡の広々とした4LDKまでの間取りで、3680万円から4980万円の価格帯を持ち、2010年2月に竣工した8階建てで、ファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィア京王堀之内パークナード2の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均価格4294万円に対して適正推測価格3614万円であり、八王子市内の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえた上で、適正価格偏差値59ポイントを獲得しており、市場平均から見ても価格面での魅力があると言えます。

将来性

築14年を迎えたクレヴィア京王堀之内パークナード2は、現代的な設備と建物の状態を保ちながら、エリア内の同等物件と比較しても1年若く、将来性偏差値55点をマークする駅チカ物件です。エリアの再開発や交通利便性の良さを考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

八王子市の安心できる住環境にあるクレヴィア京王堀之内パークナード2は、155m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や近隣に良質な教育施設が集まるなど、環境満足度偏差値52点を記録。なおかつ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む上での安心要素として評価されています。

サザンスカイタワーレジデンスの概要

サザンスカイタワーレジデンスは、東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩2分の主要交通拠点に近い41階建てのタワーマンションであり、2010年12月に築かれたこの物件は、1Rの16㎡が約4450万円から、2SLDKの102㎡が最大で約2億4800万円と多様な間取りと価格帯で構成されており、八王子市内での生活者にとって便利かつ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の傾向に即して分析したサザンスカイタワーレジデンスの現在の価格帯は、市場平均を若干上回る偏差値52を記録しており、過去5年間で東京都八王子市の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当該物件は15%価格が下落したため、相対的にお買い得と判断され、一般市場価格よりも売出し価格がやや高めの約7462万円で推移しているため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切な時期に差し掛かっていると言えます。

将来性

サザンスカイタワーレジデンスは築年数が14年となり、近隣の平均築年数より若干古いですが、交通アクセスの良さを考慮すると、駅近であるメリットは大きく、これが将来性の偏差値を押し上げる要因ともなり得ますが、AIが算出した将来性の偏差値は44とやや低めであるため、長期的投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

サザンスカイタワーレジデンスの周囲には、交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さや、近隣に168件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているため、特にファミリー層に優れた居住環境が提供されます。国のハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いこと、高潮の影響を受けにくいロケーションも評価され、環境満足度の偏差値は平均よりかなり高い69を記録しています。

チサンマンション八王子の概要

チサンマンション八王子は、東京都八王子市明神町4丁目に所在し、京王八王子駅から徒歩2分という好立地にある1974年竣工の11階建てマンションです。総戸数46室で、多様な居住ニーズに対応可能な1DK（28㎡）から3LDK（78㎡）の間取りがあり、現在の販売価格は690万円から2699万円までの幅広い価格帯が設定されており、このエリアでは1980万円〜2180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション八王子の売却価格は、東京都八王子市の中古マンション市場の平均価格からみて適正価格偏差値55を記録しており、平均より高評価を受けています。過去5年の市場動向を考慮すると、同地域の物件価格は25％上昇している一方で、このマンションは17％下落しており、マンションマーケットでのAIによる推測価格は1525万円で、現在の売り出し平均価格1836万円に対して、価値が認められていることを示しています。

将来性

築50年を超えるチサンマンション八王子は、将来性の偏差値が42ポイントとなっており、平均よりは劣るものの、駅近という大きなメリットを持つ物件です。この点を改修や再開発の可能性と合わせて考慮することで、投資としての将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

チサンマンション八王子が位置する地域は、交番の至近距離に加え、病院151件、スーパー8件、コンビニ33件などの生活利便施設が充実し、環境満足度の偏差値67を獲得しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域特性もあわせ持ち、八王子市立第一小学校、第四小学校、第十小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アクシア八王子の概要

「アクシア八王子」は2009年に竣工し、21階建てのタワーマンションで、京王八王子駅から徒歩3分、八王子駅から徒歩6分という通勤、通学にも非常に便利なロケーションに位置しています。広さは29㎡の1Kから92㎡の3LDKまでと幅広い層に適しており、1780万円から8280万円という価格帯で市場に出されておりますが、特に3980万円から4680万円の間での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の分析によると、「アクシア八王子」の現在の市場価格は、平均価格3685万円に対し4209万円となっており、過去5年間の価格上昇率が地域平均の25％に対して22％の下落率を示しています。売却偏差値は57と、エリア平均の49を上回っており、これから売りに出すのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から15年が経過している「アクシア八王子」ですが、その将来性の評価は偏差値36とやや低めです。立地の良さは非常に高い評価を受けていますが、まだそれが築年数をカバーするには至っていない可能性があります。今後の再開発計画やエリアの価値の上昇が、将来性に大きく影響を与えるポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊富なショッピング施設、また八王子市立第一小学校を始めとする教育施設の近接性から、環境満足度は高い評価を受けており、偏差値70を記録しています。特に家庭を持つ層にとって、子供の教育環境として魅力的な立地となっており、防災面でも高潮や洪水のリスクが低い安心な住環境が提供されています。

高尾スカイハイツの概要

「高尾スカイハイツ」は、東京都八王子市初沢町に位置し、緑豊かな高尾駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は1976年4月とやや古めですが、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした居住空間で、市場価格は1,800万円から2,780万円となっており、八王子市の都心へのアクセスも良好で、自然環境と都市生活のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の分析に基づき、高尾スカイハイツは適正価格の偏差値が57と高く評価されており、周辺物件の値動きと比較して価値があるとされます; 具体的には、近年の八王子市の不動産価格上昇トレンドを受け、予測された適正価格2,058万円に対して現行平均価格が2,545万円であるため、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

高尾スカイハイツは築48年と比較的古い建物で将来性の偏差値は43と低めですが、八王子市の持続的な発展や、近年の都市周辺部の注目度上昇を考慮すると、リノベーションや駅近の地利を生かした再開発の可能性も含め、将来的な価値向上が期待される地域に位置します。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、高尾スカイハイツの立地は治安の良さを示す交番が至近にあり、日々の生活を支えるスーパーマーケットやコンビニも充実しています。また、八王子市立浅川小学校や八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校が近隣にあり、教育環境においても優れており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、安心して居住できる点が特筆されます。

京王北野マンションD棟の概要

京王北野マンションD棟は、東京都八王子市打越町に位置し、北野（東京都）駅から徒歩3分という優れた立地にある9階建ての中古マンションで、合計256戸の規模からなっており、価格は1200万円（3LDK、65㎡）から2780万円（4LDK、89㎡）で、築年月は1974年4月となっています。

適正価格（売却）

京王北野マンションD棟の平均売出価格は2063万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値56と評価されていることから、購買希望者や投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から、京王北野マンションD棟の築年数が50年を超えているものの、独自AIによる将来性評価は偏差値45となっており、立地の良さや利便性は評価されているものの、長期的な価値の増加は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや周辺施設の充実度により、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっており、特に八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。