東京都北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東高駒込ペアシティの概要

東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。

適正価格（売却）

「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。

将来性

築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

プラウド王子本町の概要

2013年に築造された12階建ての「プラウド王子本町」は、東京都北区の王子本町1丁目3-1に位置し、最寄りの王子駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、広さは60㎡から101㎡の間で2LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃った、全122戸のレジデンスで、市場での取引価格は4790万円から8980万円の範囲に設定されており、その地域のアクセシビリティと生活便利性を鑑みると、価格帯は適正な範囲内だと考えられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を持つ「プラウド王子本町」は、北区内他物件と比較して21％の価格上昇を遂げており、同エリアの平均価格との比較を考慮すると、現在6922万円の売り出し平均価格が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析では5969万円が適正価格と推定されているため、投資家や住まい探しをしている人々にとっては積極的に検討すべき物件であると言えます。

将来性

築11年の「プラウド王子本町」は、将来性の偏差値が76と評価されており、AIの分析に基づくとエリア内の他の物件に比べて25ポイントも高い将来性が期待されています。この偏差値は、駅近立地や、エリア内での物件評価の高さを反映したもので、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「プラウド王子本町」は、環境満足度の偏差値が59となっており、近隣には162m以内に交番があり、治安の良好さが窺えます。さらに102件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニなどがあり生活に必要な施設が充実している他、地盤や災害リスクに関しても安心できる情報がハザードマップによって提供されており、また近いエリアには北区立王子第二小学校や私立順天中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

藤和シティホームズ板橋ADVANTIAの概要

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、最寄り駅である板橋駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は115室あり、2002年の築年月を誇ります。広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3290万円から7800万円となっており、特に4160万円から4360万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の中古マンション価格は、周辺相場と比較して偏差値52を記録し、市場価格の上昇率は近隣物件の22％に対して18％と若干抑えられていますが、マンションマーケットの推定適正価格4344万円に対して、売出し平均価格4468万円で取引されており、資産価値が安定していることが伺えます。

将来性

築年数が22年の「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、緑豊かな住環境と板橋駅の近さが特徴で、AIによる偏差値は74と、エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。また、交通アクセスの良さや近隣施設の利便性からも、中長期的な価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の周辺環境は、治安の面で124m以内に交番があり、また医療施設119件、スーパー13件、コンビニ28件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであり、教育施設も北区立滝野川第二小学校や板橋区立板橋第四小学校など多数存在し、家族にとっても環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ板橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ板橋は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、利便性に優れた板橋駅から徒歩わずか3分の場所にある12階建てマンションで、1996年9月に竣工した全28戸の居住空間を提供しています。室内面積は52㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまで多様で、売り出し価格は2,380万円から6,480万円の間に設定され、特に3,750万円から4,280万円の価格帯が市場での主流となっていることから、さまざまなライフスタイルや家族構成に対応する住まいを見つけることができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析推測価格が4,070万円であるにも関わらず、現在ダイアパレスステーションプラザ板橋の売り出し平均価格が4,229万円となっており、東京都北区における同規模の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、このマンションは5%の価格上昇を見せており、適正価格偏差値53を記録しているため、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

立地の良さが際立つダイアパレスステーションプラザ板橋の将来性は、AI分析によると偏差値63と評価されており、これは北区内の同等エリアのマンション平均と比較して13ポイント高い数値です。築28年という年数が経過していながら、駅至近という強みを持ち、長期的に見ても価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度では、ダイアパレスステーションプラザ板橋は偏差値60を得ており、交番が徒歩圏内にあることや、医療施設123件、スーパー12件、コンビニ28件の立地という生活環境の豊かさが評価を受けています。板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育機関の近接もファミリーにとってプラスとなり、ハザードマップに基づく地域の安全性も配慮された住環境が提供されています。

ダイアパレスグランデージ板橋の概要

ダイアパレスグランデージ板橋は、総戸数75戸を構える東京都北区滝野川7丁目に位置する、2000年3月に完成した13階建てのマンションで、40㎡の1DKから71㎡の2SLDKまで異なる間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から7480万円で、特に3780万円から4180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ板橋は、平米数や立地を考慮した上で、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値51を記録しており、これは平均的な市場価値をやや上回る水準であり、売却時の適切な価格を見極める際の参考になります。

将来性

築23年を迎えるダイアパレスグランデージ板橋は、将来性偏差値61を持つ駅近物件として、東京都北区内の同額帯の他のマンションと比較しても今後の価値の維持や向上が見込まれる立地にあります。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ板橋の立地は、交番・医療施設・商店が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、近隣には板橋区立板橋第四小学校など複数の教育機関が点在しており、環境満足度偏差値60を獲得しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ラガール駒込の概要

ラガール駒込は、東京都北区中里1丁目6-4に位置し、駒込駅から徒歩わずか1分という至近距離に立地する8階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、35㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多彩な住戸構成で、価格帯は2780万円から6700万円と幅広いニーズに応じるため、購入検討者にとっては選択の余地が豊かです。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンション価格の偏差値において、ラガール駒込は67と平均を大きく上回る評価を受けており、周辺市場との比較で見ると、近年の22％の価格上昇に対して17％の価格低下が見られるものの、適正推測価格としては3824万円であり、現在の平均売り出し価格5083万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が28年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、その立地の良さや交通の便が良いことから、改修やリノベーションによる価値向上の余地があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ラガール駒込周辺には病院や生活便利施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高く、周辺の教育施設豊富に位置しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

大林フローラ上中里の概要

「大林フローラ上中里」は、東京都北区上中里1丁目37-15に位置しており、利便性の高い上中里駅からわずか徒歩1分の立地にある13階建てのマンションです。1974年11月竣工のこの物件は、サイズが57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りを提供し、市場価格は2150万円から5180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「大林フローラ上中里」の販売価格2150万円から5180万円は、近年北区で見られる22％の価格上昇と比較すると、一見すると4％価格下落しているように見えるものの、この価格帯での売出し価格が市場分析に基づく3180万円の推測価格を上回っていることから、実際には価値を維持している物件と言えます。

将来性

築49年の「大林フローラ上中里」は、エリア平均の築年数に比べて古いものの、将来性の偏差値57というデータは、その駅近立地と東京圏での不動産歴史を反映しており、中長期的な投資としての魅力を感じさせる数値です。

環境満足度

安全性も考慮された「大林フローラ上中里」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが評価され環境満足度58という結果になっています。さらに、教育施設も豊富に揃っており、子育て環境としても期待できるエリアです。

デュフレ駒込の概要

「デュフレ駒込」は、東京都北区中里2丁目に所在し、駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る2013年築の8階建てマンションで、51㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが5,800万円から9,480万円の幅広い価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都北区において令和元年から5年間で22%の価格上昇を見せる中、デュフレ駒込は比較的価値を保ちつつ12%の価格調整を経ており、売却偏差値63をマークしていることから、市場平均価格と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件であり、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な選択肢といえます。

将来性

築年数が11年と新しさを保つデュフレ駒込は、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、その将来性を示す偏差値が50と平均的な水準ながら、駒込駅至近というロケーションや、今後の地域開発が期待される北区の動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

デュフレ駒込は、周囲に治安の良さを物語るような交番が徒歩圏内に存在し、112件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に密集しており、日常生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値64を支える要因となっています;また、自然災害リスクが低い地理的条件や、周辺の良質な教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても適した居住環境と言えるでしょう。

プレシス西ヶ原の概要

「プレシス西ヶ原」は、東京都北区西ケ原に位置し、西ヶ原四丁目駅から僅か徒歩4分の距離に立地する、2014年10月に竣工した5階建ての総戸数31戸のマンションです。幅広い層に対応する1SLDKから3LDKの間取りがあり、54㎡から72㎡の居住スペースを提供し、売出価格は4,090万円から5,940万円と、北区の中古マンション市場では競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレシス西ヶ原」の売却価格の適正性は偏差値52を記録しており、東京都北区の平均価格と比較して若干高いものの、周辺地域の22％という価格上昇率を考慮すると、2％の上昇率は妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格は約4,962万円と、独自AIによる適正価格推測額4,833万円と比較しても市場価格内での取引が見込まれ、売主にとっても買主にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築10年と新しい「プレシス西ヶ原」は、地価が安定しており、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる北区の中でも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性の偏差値は63となっています。投資としてのポテンシャルや自己居住においても、中長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

「プレシス西ヶ原」は、治安が良く、警察署や公共施設が至近距離にあり、医療機関や商業施設も充実しているエリアにあります。周辺には豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校をはじめとした教育施設も多く、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地と言えます。自然災害リスクも低く、生活の質を考慮した住まい選びの際におすすめの物件です。

ブリリア滝野川の概要

「ブリリア滝野川」は東京都北区滝野川1丁目に所在し、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、総戸数は17戸、2010年6月に竣工しました；広さは52㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、中古価格帯は3490万円から7980万円で、特に5580万円から6880万円の間に多くの取引が集中しています；近隣には西ヶ原四丁目駅が徒歩2分、滝野川一丁目駅が徒歩5分、新庚申塚駅が徒歩7分と複数の駅が徒歩圏内にある他、周辺の生活環境も整っており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ブリリア滝野川の適正価格分析から、東京都北区の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な価格偏差値50に対し、このマンションは58という評価を受けています；市場分析により、近隣の同条件物件が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、ブリリア滝野川は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格5324万円に対し、現行市場価格は平均5915万円で、高値での売却が期待できるタイミングかもしれません。

将来性

築年数14年の「ブリリア滝野川」は、北区内の同価格帯マンションの築年数平均と一致し、駅からの距離も非常に近いため、日常の通勤や通学に便利です；この物件の将来性はAI解析によると偏差値54と算出され、地域マンション平均をわずかに上回っており、今後も資産価値が維持しやすい立地条件を備えていると評価されています。

環境満足度

住環境の評価では、「ブリリア滝野川」は治安面での利点を持ち、最寄りの交番までわずか23mという距離にあります；また、周辺には86件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の買い物にも不自由しません；国のハザードマップに即しても地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いことが示されており、さらに近隣には豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校など複数の教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

ニューキャピタル滝野川の概要

「ニューキャピタル滝野川」は、東京都北区滝野川7丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションです。築年月は1995年8月であり、総戸数は30戸です。広さは2LDKの53㎡から3LDKの59㎡まであり、価格は一般的に3500万円程度で取引されています。周辺は生活に必要な施設が充実し、都心への通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場における平均価格と比較した場合、「ニューキャピタル滝野川」の価格は適正であり、売却偏差値52を記録しています。近年の市場動向に基づく当マンションの価格変動は、周辺物件の価格上昇率22％に対して下落を示しているものの、AI推定の適正価格3090万円に対して現在の平均売り出し価格が3191万円であるため、比較的安定した価値を維持していると言えます。

将来性

「ニューキャピタル滝野川」の将来性は、AIによる評価で偏差値58を獲得しており、築年数が29年であることを考慮しても、その駅近立地が将来的な価値にも好影響を及ぼすと考えられます。周辺開発や交通網の改善など、地域の成長が物件価値の上昇に繋がる可能性もあります。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境を含む環境満足度では、「ニューキャピタル滝野川」は偏差値66を達成しており、治安の良さや医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの多さなどが住み心地の良さに大きく寄与しています。また、周辺には豊島区立と北区立の小・中学校が複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)の概要

王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)は、充実した生活環境と利便性を備え、東京都北区堀船に位置する駅近のマンションで、2015年に完成した7階建ての総戸数55室から成る物件です。広さは39㎡の1LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は3790万円から7490万円の範囲で、このエリアの中古マンションとしては希少価値の高い物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

東京都北区における中古マンションの市場データと比較すると、王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)の価格は偏差値61と高く設定されており、適正推測価格4694万円に対して、現在の売り出し平均価格5495万円は、高い投資価値を反映していると見ることができます。

将来性

地域の発展と共に不動産価値が見込まれる王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)は、築年数が比較的新しく、今後も価値の下落が少ないと予測されます。周辺エリアの再開発や利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値65は、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性を兼ね備えている王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)は、各種施設の充実度と地盤の安定性から見た環境満足度が高く、特に北区立滝野川第三小学校、北区立堀船小学校、北区立柳田小学校、私立順天中学校、北区立堀船中学校などの教育機関の近さは、子育て世代にとって大きな魅力です。

ライオンズマンション飛鳥山公園の概要

ライオンズマンション飛鳥山公園は、東京都北区滝野川1丁目1-12に所在し、飛鳥山公園駅から徒歩4分、滝野川一丁目駅から徒歩5分、王子駅から徒歩6分の好立地に位置しています。1995年5月の竣工で、6階建のマンションは、40㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は、3680万円から5499万円の範囲に設定されており、都心の利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格において、ライオンズマンション飛鳥山公園の売却偏差値は59と、地域平均である50と比較して高い評価を受けています。近年の東京都北区での中古マンション価格は平均で22％の上昇を見せていますが、本物件は若干の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格3331万円と比べて現在の平均価格3971万円というデータから、売り時と評価されていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション飛鳥山公園の偏差値は56と平均以上を示し、築29年ながらも、その立地の良さが将来的な価値を高めています。交通利便性、周囲の施設の整備、そして首都圏の不動産市場の活性化が、本物件の長期にわたる価値の保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション飛鳥山公園は評価偏差値59を記録しており、治安の良さや生活の利便性が特に評価されています。交番が265m以内にあり、病院89件、スーパー9件、コンビニ19件が周辺に立地し、教育機関として北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境が整っていると言えます。

ライオンズヒルズ田端不動坂の概要

「ライオンズヒルズ田端不動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩3分、西日暮里駅徒歩7分というアクセスの良さが自慢のマンションです。2003年9月に竣工したこの物件は、8階建てで総戸数157戸あり、広さは71㎡から166㎡の間で幅広い層に対応しています。中古マンション市場においては、2LDKから4LDKまでの間に設定された価格帯は4,880万円から1億4,300万円となっており、最も取引の活発な価格帯は6,180万円から7,500万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ田端不動坂は、適正価格の偏差値が67と、地域のマンション相場を大きく上回る価格設定であることを示しています。市場調査データによると、北区の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している中、本物件は価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は6,334万円で、現在の平均売り出し価格7,599万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回るため、売主にとっては売却のタイミングとして有利である可能性が高まっています。

将来性

築年数が21年となるライオンズヒルズ田端不動坂ですが、その将来性の偏差値は50と評価されており、平均的な水準を保っています。駅近の利便性という点で将来にわたって変わらない価値を持つ一方で、築年数の面では他の新築物件に比べて不利な立場にあることも事実です。このため、維持・管理やリノベーションによって価値を維持し続けることが、所有者にとっての課題となります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ田端不動坂」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いといった点で高い満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院が117件、スーパーが13件、コンビニが19件存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育施設も豊富で、荒川区立第一日暮里小学校や北区立田端小学校をはじめとした複数の小学校、そして開成中学校などの有名私立学校も近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

エンゼルパークサイド飛鳥山の概要

エンゼルパークサイド飛鳥山は東京都北区滝野川2丁目に位置し、最寄りの飛鳥山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。2001年3月に竣工したこのマンションは7階建てで、総戸数は67戸です。各住戸の広さは70㎡から93㎡までの間で展開し、価格帯は3,380万円から6,780万円となっており、特に4,480万円から4,697万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド飛鳥山の適正価格の偏差値は56で、東京都北区の中古マンション市場データと比較してやや価値が高いと判断されます。過去5年間でこのエリアの同種の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、市場平均から見て現在の平均売出し価格4,718万円は適正価格4,339万円を上回っているため、売却するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

23年の築年数を持つエンゼルパークサイド飛鳥山は、AI分析により将来性の偏差値を56と評価されており、周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高くなっています。周辺エリアの同価格帯の物件に比べるとやや築年数は経過していますが、駅近という立地条件の良さが、今後も安定した需要を見込む要因となります。

環境満足度

エンゼルパークサイド飛鳥山は、周辺環境として治安の良さや生活利便施設の充実が際立ちます。地域内に294m以内に交番が存在し、病院95件、スーパー8件、コンビニ22件が点在しており、日常生活に不便がありません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設も豊富で、北区立王子第二小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校など複数の公立学校に加えて、私立順天中学校が近隣に所在しています。

赤羽アボード2の概要

赤羽アボード2は東京都北区赤羽西1丁目6-1に所在し、赤羽駅から徒歩2分、赤羽岩淵駅徒歩11分、志茂駅徒歩18分の距離に位置する、1995年11月竣工の19階建てマンションで、1R約40㎡のお部屋から3LDK約91㎡までの広さの219室があり、中古マンションの価格帯は3480万円から8280万円で、5300万円〜7480万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

赤羽アボード2の適正価格判断のために、周辺の中古マンション価格の推移と比較して評価されており、今の市場価格は、平均偏差値50に対して69と高く、過去5年間で地域のマンション価格が平均22％の上昇を見せるなか、赤羽アボード2は11％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値4663万円と現在の平均販売価格6071万円の間で、売り時と判断される可能性があります。

将来性

赤羽アボード2は築29年が経過しているにも関わらず、周辺エリアの平均築年数より古い建物でありながら、駅チカという利点を考慮すると将来性の偏差値は54と、地域の平均よりやや高い評価がされており、投資や居住の観点で魅力を持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境として、赤羽アボード2は治安の面で交番が184m以内に位置し、医療施設が135件、スーパーが13件、コンビニが27件と充実しています。ハザードマップ分析によると地盤はしっかりしており、洪水に注意が必要な一方で、津波や高潮の影響は小さいとされています。近隣には私立星美学園小学校、北区立赤羽台西小学校、北区立八幡小学校、北区立赤羽小学校、北区立稲田小学校、北区立赤羽岩淵中学校など教育施設が充実しています。

ヒルズ滝野川の概要

「ヒルズ滝野川」は東京都北区滝野川1丁目に位置し、滝野川一丁目駅から僅か徒歩1分の距離にあります。2001年1月に建てられた6階建てのこのマンションは、57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、現在市場に出ている中古価格は3780万円から7980万円の範囲にあります。設備が整い、日常の利便性を重視する住まい探しをしている方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ヒルズ滝野川の中古価格範囲は、地域の市場動向を考慮すると、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある北区内で目立つ性能の高さを示しており、売り時として最適なタイミングであると推察されます。独自のAI評価による適正推測価格は4449万円であり、市場価格5264万円と比較すると、これから売却を考える所有者にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が23年のヒルズ滝野川は、同じ北区内の平均的な築年数よりもやや年季が入っているものの、駅近の立地や周辺の再開発計画の進行を踏まえると、将来的な価値は維持されると見込まれます。区域内でのマンションの平均的な将来性を示す偏差値は50点で、価値が下降するリスクは低いと言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重要視する居住者にとって、ヒルズ滝野川周辺地域は交番が285メートル圏内にあり、82件の医療施設、21件のコンビニ、8件のスーパーが点在するなど、充実した生活環境が整っています。教育環境としては、豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校など複数の学校も近隣にあり、家庭を持つ世帯にとって適した地域です。

アイル池袋NORTH弐番館の概要

アイル池袋NORTH弐番館は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、29室の1K〜1DK、19㎡〜36㎡の広さを持ち、価格帯は1370万円から3080万円です。築年月は2006年7月で、現代的な設備が整った9階建ての物件です。

適正価格（売却）

アイル池袋NORTH弐番館の平米単価は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格としているため、売却偏差値52をマークしており、周辺の中古マンション価格が上昇する中、本マンションは価値が安定していると考えられます。

将来性

北区の中心地にあるアイル池袋NORTH弐番館は、建築から18年が経過しているものの、地域内の新築マンションと比較しても若く、交通の便利さと継続的なエリア開発により、将来性の偏差値は51ポイントと見積もられています。

環境満足度

アイル池袋NORTH弐番館周辺は、治安がよく、豊富な生活利便施設が点在し、環境満足度の偏差値は67を記録しています。このエリアでは洪水リスクも低く、複数の学校があり、子育てにも適した環境と評価されています。

ウエストパークビルの概要

ウエストパークビルは、東京都北区中里2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の利便性を誇る1977年築の5階建てマンションです; 全9室のうち、広さは一様に26平米の2DKで、市場価格は約1200万から1690万円に設定されており、比較的手頃な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

中古市場におけるウエストパークビルの売却価格は、周辺エリアの価格動向と比較すると、機械学習による分析では適正推測価格が1277万円とされている一方で、平均売り出し価格は1507万円となっており、適正価格偏差値54を記録することから売却に際しては価格面での慎重な戦略が求められます。

将来性

築年数が47年を数えるウエストパークビルですが、その将来性偏差値は49となっており、周辺エリアと比較して若干低く見積もられていますが、立地の良さは将来にわたって魅力を保つ要素として評価される可能性があります。

環境満足度

ウエストパークビル周辺の環境は、警察の交番が305m以内にあるほか、スーパーやコンビニ、医療施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地域とされるなど、環境満足度の高さを示す様々な指標が確認されており、偏差値66という結果が得られています。

藤和シティホームズ駒込駅前の概要

藤和シティホームズ駒込駅前は、東京都北区中里2丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか3分の距離にあります。32㎡の1DKから最大67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1980万円から5980万円の範囲で動いています。築年数は1999年であり、市場の動向に即して価格が決定されており、売買においての実需を反映したデータに基づいています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ駒込駅前の売出し中の物件は、市場価格と比較してややプレミアムが見られますが、東京都北区の中古マンション市場の価格上昇率と比べると、その価格上昇が抑えられているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。独自AIによる評価では3686万円が適正とされますが、現状の平均価格はやや高めの傾向にあり、今後の市場変動に注目が必要です。

将来性

築25年と歴史を感じさせる藤和シティホームズ駒込駅前ですが、維持管理が行き届いており、駅チカという利点を活かして、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。エリア内の類似物件と比較して少し劣る将来性の偏差値48ですが、交通アクセスの良さや周辺の開発動向次第では投資価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の充実した藤和シティホームズ駒込駅前は、環境満足度が高く、安心して生活できる地域と言えます。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクも低いエリアに位置しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。さらに、豊島区立駒込小学校や北区立滝野川小学校など、教育施設も豊富にあるため、子育て世代にも適した住まいと言えるでしょう。

メインステージ滝野川桜通りの概要

「メインステージ滝野川桜通り」は東京都北区に位置し、25㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの広さを持つ多様な住戸を有しており、2007年7月の竣工以来、地域のマンション市場において一定の評価を得ています。価格は2070万円から5880万円の範囲で、駅近く立地も相まって、交通の利便性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、メインステージ滝野川桜通りは北区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや価格が高めであることを示しています。現在の市場では、中古の同等物件の価格上昇傾向にあるなか、メインステージ滝野川桜通りの価格は若干の価値下落を示しているものの、未来の価格上昇が見込まれる状況です。

将来性

将来性の面では、築17年のこの物件は北区内の同クラスの物件と比較して新しく、特に交通アクセスの良さから足を運ぶ人の来訪が容易であり、その点での価値が高まる可能性が見込まれます。しかし、AIによる将来性の偏差値は48となっており、これはエリア平均にやや及ばない数値です。

環境満足度

環境満足度については、近隣に複数の学校があり、家族層には魅力的な立地条件を有しています。また、治安、医療施設、買い物施設の利便性が高く、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であることから、偏差値68という高い満足度を示しており、住む人に安心かつ快適な生活環境を提供しています。

レジェンド王子の概要

レジェンド王子は東京都北区岸町に位置し、王子駅から徒歩4分のアクセスに優れた立地にあります。築年月は1988年10月で、総戸数22戸の4階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから45㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は750万円から3380万円となっております。この地域の不動産市場の動向を反映した価格設定は、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

レジェンド王子は中古マンション市場における適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、東京都北区の平均と比較しても競争力のある価格帯です。平均的な売出価格2135万円に対して、AIが予測する適正価格2132万円とほぼ誤差のない水準を示しており、これは売買を考える上で非常に重要な指標であると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が36年となっているレジェンド王子ですが、その立地の良さが評価され偏差値63を獲得、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性も考慮されており、長期的な投資としての魅力も感じられる物件です。

環境満足度

環境満足度では、レジェンド王子は偏差値60を獲得しており、交番が161m以内に存在する治安の良さや周辺施設の豊富さが評価されています。北区立十条台小学校など複数の教育機関へのアクセスが良い点も、家族層にとって魅力的な要素となるでしょう。

ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントの概要

ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントは、東京都北区滝野川7丁目に位置し、近接する板橋駅まで徒歩2分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。築年月は2000年3月で、1DKの40平米から2LDKの71平米までの間取りがあり、市場価格は1980万円から4380万円となり、中央価格帯は3490万円から3960万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、東京都北区の中古マンション市場の動向に基づき、ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントは平均価格よりやや高い偏差値52を記録しています。近年の地価上昇を鑑みれば、販売価格は適正範囲内にあると考えられますが、過去5年間で22%の価格上昇を経た地域市場と比較すると、物件価格の14%下落は注目に値します。

将来性

将来性に関しては、24年という築年数は地域の標準的な範囲内にありながら、ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントは偏差値48と評価されており、地域の平均値と比較してやや低い数値です。ただし、駅近という立地の利点は将来的な価値にプラスに働く可能性が高いでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ダイアパレスグランドステージ板橋ステーションフロントはその安全性と利便性の高さで高い評価を受けており、周辺には板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育機関があり、121件の医療施設、12件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアも周囲に点在しているため、治安の良さや日常の買い物、子育て環境において非常に高い満足度を誇ります。

コンシェリア駒込イーストの概要

コンシェリア駒込イーストは、東京都北区中里1丁目に位置し、JR山手線の駒込駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地で、25㎡の1Kから66㎡の2LDKまで多様な住戸プランを提供する2008年築の8階建てマンションです。中古マンション市場において、この物件は2150万円のエントリーモデルから5480万円のファミリータイプまで、多くの購入希望者を引きつける価格帯を設定しており、北区での中古物件需要を捉えた戦略的価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コンシェリア駒込イーストの現在の価格は、北区の中古マンション市場での価格動向を分析すると、平均の偏差値50に対して58と高評価を受けていますが、過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場において、本物件は14%の価格低下を記録しており、マーケット分析による推定適正価格3325万円に対し、現行の平均販売価格が3893万円であることから、売却タイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

築年数16年のコンシェリア駒込イーストは、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅近の立地条件からも将来性が見込まれますが、データ分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、近隣物件に比べると投資としての魅力は若干劣ると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性が高い環境に囲まれたコンシェリア駒込イーストは、143メートル以内に交番があり、126の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが近隣に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、豊島区立駒込小学校や北区立田端小学校などの優良な教育機関が近隣に存在するなど、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

リッシェル飛鳥山の概要

リッシェル飛鳥山は、東京都北区に位置し、飛鳥山駅からわずか徒歩4分、西ヶ原駅から5分、王子駅から6分という3駅利用可能な好立地にある1982年築の7階建てマンションです。総戸数33戸で広さは35㎡の1Kから58㎡の3LDKまで様々、価格帯は2650万円から3780万円と北区内での中古マンション市場を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

リッシェル飛鳥山の適正価格は、周辺の不動産市場および過去の価格推移データを基に分析した結果、平均偏差値50に対して56と高めに評価されており、特に3400万円〜3780万円という価格帯は現状の市場価格としては売り手にとって有利な水準にあります。周辺の物件価格が5年間で22％上昇したのに対し、リッシェル飛鳥山では4％の価値低下が見られるものの、適正推測価格2912万円に対して現在の平均売り出し価格3282万円ということで、売却を考えるには適時と言えるでしょう。

将来性

リッシェル飛鳥山の将来性を見ると、42年の築年数は近隣マンションの平均よりは高いものの、交通利便性の高さや近隣のインフラ整備の進展は明るい見通しを示しており、AIによる将来性偏差値54は他エリアのマンションと比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

環境面におけるリッシェル飛鳥山の評価は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ19件という充実した周辺施設、北区立西ケ原小学校や北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも魅力的な住環境と言え、環境満足度偏差値は58と高い評価を得ています。

セジョリ板橋桜通りの概要

「セジョリ板橋桜通り」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、築年月2016年9月の8階建てで、47室から成るマンションであり、1Kから2DK、25㎡から55㎡までの広さを有する部屋が2350万円〜5580万円の範囲で価格設定されており、特に2590万円〜2800万円の価格帯が中心となっております。最寄駅は板橋駅から徒歩4分、新板橋駅から徒歩8分、北池袋駅から徒歩9分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「セジョリ板橋桜通り」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値52として平均より高めに位置し、特に5年間で22％の価格上昇を見せる地域において、マンションは23％の価格下落が見られ、AI推定価格としては2983万円が適正とされている中、売り出し平均価格は3081万円であり、売却するにあたっては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築8年の「セジョリ板橋桜通り」は、東京都北区内で見ると新しい部類に入り、将来性の偏差値は50と、エリア内の他のマンションと同等ですが、駐輪場の設備が整っているほか、周辺に予定されている公共施設の整備や住環境の改善計画などから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「セジョリ板橋桜通り」は、治安面で安心できる立地にあり、警察署まで256mと非常に近く、また127件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが周辺に揃っており、日常の便利さと安心を提供します。加えて、国のハザードマップに基づく安全性でも優れており、近隣には豊島区立や北区立の複数の小学校、中学校が点在しており、子育て環境にも適しています。

パーソナルハイツ飛鳥山の概要

パーソナルハイツ飛鳥山は東京都北区に位置し、メインアクセスとなる西ヶ原駅からわずか1分という魅力的な立地を誇る6階建てのマンションで、築年月は1980年4月と歴史を感じさせながらも、51㎡から68㎡の広さを持つ快適な居住空間が2LDKの間取りで提供されており、市場価格は2680万円から5180万円の範囲で設定されていますが、特に2980万円から3180万円の価格帯が多くの購入者に選ばれています。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ飛鳥山は、東京都北区における中古マンション市場の動向をもとに、平均的な価格よりも高い偏差値54と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均22%上昇する中、本物件は14%の価値下落を示しているものの、独自のAI分析による適正価格予測3135万円に対し、現行の平均販売価格3384万円という結果から、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築44年を迎えるパーソナルハイツ飛鳥山は、東京都北区の同じ価格帯のマンションと比較すると、平均よりも19年程度古いものの、駅近立地の利便性と将来を見据えたポテンシャルを兼ね備え、AIによる将来性評価においては平均より若干低い偏差値48を獲得していますが、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

パーソナルハイツ飛鳥山の住環境は、治安の良さを示す隣接する交番までの93mという距離や、豊富な医療施設77件、生活に欠かせないスーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、またハザードマップに基づく安全性評価においても地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、住みやすい立地となっていることが特筆されます。学校施設に関しても、北区立西ケ原小学校、滝野川小学校、滝野川第三小学校及び飛鳥中学校が近接しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

メインステージ駒込ラヴェールの概要

メインステージ駒込ラヴェールは、東京都北区西ケ原に位置し、駒込駅から徒歩4分という好立地に建つ13階建てのマンションで、2014年8月に竣工した比較的新しい物件です。全43室という規模はプライベート感を保ちつつも、25㎡のコンパクトな1Kから家族向けの57㎡の2LDKまで多様な居住スタイルに対応しており、市場価格2480万円から2500万円で取引されています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較して、メインステージ駒込ラヴェールの物件価格はやや高めの傾向にありますが、東京都北区の駅近立地を考えると、この価格帯での提供は妥当な範囲内です。築年数の新しさや利便性を考慮すると、売却偏差値52を得ており、東京の中古マンション市場の中でもほどよくバランスのとれた適性価格と言えそうです。

将来性

築10年未満のメインステージ駒込ラヴェールは、東京都北区内での将来価値が期待される物件の一つです。近年再開発が進む北区では、資産価値が上昇するポテンシャルを持ち、投資としても魅力的です。ただし、周辺の平均よりはやや低い将来性の偏差値46は、今後のエリア開発や市場動向を見極めながら検討する必要があります。

環境満足度

住環境の質において、メインステージ駒込ラヴェールは偏差値66を受け、非常に高い環境満足度を誇っています。治安、医療施設の充実、日常の利便施設の近さなどが評価され、地盤の堅固さや自然災害のリスクの低さも住民にとっての安心材料です。教育施設に関しても豊富で、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

菱和パレス駒込の概要

「菱和パレス駒込」は、東京都北区中里1丁目に位置し、駒込駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、総戸数42戸の規模で、広さはコンパクトな27平米（1DK）から広々とした55平米（3LDK）の間で、価格帯は1100万円から5280万円と抑えめであり、特に3000万円台が市場のメイン価格帯となっています。

適正価格（売却）

菱和パレス駒込の販売価格は、東京都北区の中古マンション市場の平均よりも適正価格と言える偏差値61を示し、周辺の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は5年間で約27%価値が減少しています。そのため、現在の売り出し平均価格が3219万円であることを踏まえれば、売却を検討しているオーナーにとっては、市場の動向を見極めつつ売り時を見定めることが重要です。

将来性

今後の成長が期待される菱和パレス駒込は、築年数が28年と平均より若干年季を感じさせますが、駅至近の立地が持つ将来性は依然高く、周辺地域の発展に伴う利便性の向上が物件価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均以下であり、今後の市場動向や周辺エリアの開発計画などに注意を払う必要があります。

環境満足度

菱和パレス駒込は治安と日々の生活利便性を兼ね備えた住環境を住民に提供しています。地域の治安を支える交番が107メートル以内にあり、121の医療施設、8つのスーパー、21のコンビニが徒歩圏内という充実した生活基盤が整っています。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性も低いとされ、教育施設も多数点在し、子育て家庭にとって欠かせない要素が揃っており環境満足度の偏差値65となっています。

ブリリア田端の概要

「ブリリア田端」は、東京都北区田端1丁目19-10に位置し、田端駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月が2013年2月15日であり、総戸数は39室です。平米数は55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は4,490万円から7,600万円となっており、築浅で通勤や通学に便利な位置にあることから人気があります。

適正価格（売却）

ブリリア田端の適性価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対し58と高評価されており、近隣の同条件の物件がこの5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、ブリリア田端は14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は4,705万円であり、現在の市場価格が平均5,304万円となっていることから、売り時として魅力的である可能性があります。

将来性

ブリリア田端の将来性は、築年数が11年とこのエリアでの平均に比べて新しい上に、すぐ近くに複数の駅があり交通アクセスが良好です。しかし、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値が48と、周辺の他のマンションと比べてやや低めになっていますが、駅近の利点や施設の新しさを考慮すると、将来的に価値が上がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、ブリリア田端の周辺に交番が282m以内にあるなど治安が良く、病院が104件、スーパーが11件、コンビニが15件と、生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされ、安全性が高い地域です。さらに北区立田端小学校や文京区立千駄木小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも適しています。