東京都板橋区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ板橋の概要

「コスモ板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目に位置する総戸数50室のマンションで、築年月は1996年3月、現在は57㎡の3LDKが3280万円から、77㎡の4LDKが7180万円までの価格設定で、中古市場における一般的な取引価格は4358万円から4690万円で推移しています。立地としては下板橋駅から徒歩2分、板橋駅から徒歩7分、新板橋駅から徒歩8分と複数の交通機関へのアクセスが良好、都心への移動も容易です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、コスモ板橋の適正市場価格は3637万円程度であり、現在の平均売出価格4630万円と比較して、マンションマーケットの機械学習による売却偏差値は63で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を上回る結果となっています。過去5年間で板橋区の中古マンション市場は18%の価格上昇を記録していますが、コスモ板橋は10%の上昇に留まっているため、現在の相場は売却に適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は28年であり、一般的な板橋区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、そのために将来性に疑問符がつくわけではなく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回っています。この評価は立地の良さや今後の地域の発展が期待されるためであり、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

コスモ板橋は生活利便性が高く、最寄りの交番まで266mと近距離にあるほか、周辺には医療施設が137件、スーパー15件、コンビニ27件が存在し、日々の生活の便宜を図れます。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地勢であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設も充実しており、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレスエスタヴォール大山の概要

「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ヒルズ小竹向原の概要

「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。

将来性

築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

日神デュオステージ小竹向原の概要

日神デュオステージ小竹向原は、東京都板橋区小茂根1-26-4に所在し、小竹向原駅から徒歩4分の距離にある2003年9月10日竣工の4階建て総戸数29戸のマンションで、30㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円で、板橋区内の他の物件と比較しても、アクセスの良さや設備、維持状態を考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

日神デュオステージ小竹向原は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺の似た条件の物件と比較して価格上昇率が36％と高いことから、相場よりも価値のある物件として認識されており、平均売出価格が2518万円であることから、投資としても、自己居住の観点からも現時点での購入が適正と判断されます。

将来性

築年数が21年であるにもかかわらず、将来性の偏差値が85と非常に高い日神デュオステージ小竹向原は、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性が予測されるなか、その利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値57のこのマンションは、交番が142m以内にあり治安が良好で、病院58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在することから日常生活が非常に便利です、さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立小竹小学校を含む複数の教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

イトーピア成増の概要

「イトーピア成増」は東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の利便性を誇る1989年3月築のマンションで、7階建ての建物内には24室があり、単身者から家族層まで対応可能な幅広い間取りが特徴です。32㎡の1DKから88㎡の3LDKまでという広さのバリエーションがあり、現在の販売価格範囲は1,380万円から5,580万円で、この地域の物件情報と比較しても、魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

イトーピア成増の中古マンションとしての価格設定は、周辺相場と比べて平均偏差値60を記録しており、5年間で約20%の価格上昇を遂げています。このエリアでは18%の上昇が一般的であるため、イトーピア成増のプレミアム性が窺え、適正価格推測の結果として、マーケット平均よりも高めの姿勢を保持しています。

将来性

築35年という歴史を持つイトーピア成増は、周辺のマンションと比較してやや古さは感じるものの、駅近であることや地域の発展が見込まれることから、将来性の偏差値75を獲得しており、投資ポテンシャルとしては非常に高い評価を受けています。

環境満足度

住環境面では、「イトーピア成増」が位置する板橋区成増エリアは治安の良さが際立ち、交番まで219mと近い上に、病院、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして知られている他、周辺には教育機関も多く、ファミリーにも優しい住環境が整っています。

ダイアパレス大山の概要

ダイアパレス大山は東京都板橋区大山金井町に位置し、東武東上線の大山駅からわずか徒歩4分の立地にある1989年2月竣工のマンションで、5階建ての建物内では全36室が18㎡の1Kから36㎡の1DKまでのレイアウトで、販売価格帯は875万円から2550万円となっており、特に1200万円から1400万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス大山の適正価格を評価したマンションマーケットデータによれば、売却偏差値は平均より3ポイント高い57となっており、板橋区内の同条件の物件が過去5年で18％の価格上昇を遂げたのに対し、ダイアパレス大山は26％と顕著な価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1246万円に比べて、現在の平均売出価格1690万円は売り時と考えられる価格帯です。

将来性

築35年のダイアパレス大山は、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年古く、将来性の偏差値は81と非常に高く評価されており、立地の良さや周辺環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安面で地域の交番が414m以内にあり、周囲には病院116件、スーパー16件、コンビニ19件が点在し、日々の生活に便利な施設が充実しているダイアパレス大山は、ハザードマップにも安全性が確認されており、地域の板橋区立あいキッズ板橋第二小学校、板橋区立板橋第五小学校、板橋区立あいキッズ板橋第五小学校、板橋区立板橋第七小学校、板橋区立あいキッズ板橋第七小学校、板橋区立板橋第六小学校、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第二中学校、板橋区立板橋第一中学校など複数の教育機関があり子育て環境としても理想的です。

板橋本町アーバンライフの概要

「板橋本町アーバンライフ」は、1981年5月に竣工された東京都板橋区本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数24室を有し、各住戸の広さは27㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しております。価格範囲は1,250万円から4,380万円で、特に2780万円〜3150万円の価格帯が市場に多く出回っています。立地は板橋本町駅から徒歩わずか2分という魅力的なアクセスの良さを誇っており、都心への通勤通学にも優れた環境を提供しています。

適正価格（売却）

板橋区周辺の中古マンション市場において、板橋本町アーバンライフの適正価格は、平均価格と比較して2ポイント高い偏差値55をマークしています。近年5年間の価格上昇率は18％ですが、本物件はこれを上回る20％の価格上昇を見せており、売却に際して現在の市場価格が2,891万円と、AIによる推測価格2,576万円を上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築後43年を迎えた本マンションですが、その将来性は高く評価されており、エリア内の中古マンション平均より23ポイント高い将来性偏差値74を獲得しています。立地の利便性が高いことに加え、今後のエリア開発や交通網の整備が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されることが、その要因として挙げられます。

環境満足度

板橋本町アーバンライフの環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番まで359mという利便性、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、災害リスクが通常低いとされる地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い地理的特性もこの地を選ぶ大きなポイントです。教育機関も豊富で、近隣には板橋区立志村第一小学校をはじめとする複数の小中学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

クレヴィスタ板橋本町の概要

「クレヴィスタ板橋本町」は東京都板橋区大和町28-8に位置し、平米数23㎡〜25㎡の広さを持つ1Kの住戸（2220万円〜2880万円）が揃う2017年築の9階建マンションで、板橋本町駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、築5年ながらも中板橋駅や本蓮沼駅にも徒歩圏内で、ビジネスやプライベートなど多目的に利便性が高い立地であるため、シングルやDINKS層に特に人気の物件です。

適正価格（売却）

クレヴィスタ板橋本町の売却価格は適正価格偏差値で54ポイントと評価され、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、過去5年の市場動向を見ると18%の価格上昇を見せており、適正推測価格2302万円に対して平均価格2517万円という現在価格は、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が新しい「クレヴィスタ板橋本町」は、今後の資産価値の維持が期待され、AI分析による将来性偏差値79ポイントは、板橋区の平均を大きく上回る数値であり、特に近年の都市開発の流れを踏まえると、中長期的な投資としても魅力があるエリアであることが伺えます。

環境満足度

クレヴィスタ板橋本町は、治安の良い住環境にあるほか、66件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物には困らない充実した生活環境が整っています。また、板橋区立あいキッズ 富士見台小学校や私立帝京中学校をはじめとする教育施設も近隣に多数あり、子育て世代の家庭にとっても理想のロケーションと言えるでしょう。

成増アクト2の概要

「成増アクト2」は、東京都板橋区成増3丁目に所在し、成増駅から徒歩2分、地下鉄成増駅から徒歩4分という優れた立地にある1989年7月竣工の9階建てマンションです。この物件は全30室で構成されており、現在市場に出ている中古マンションの広さは59㎡〜60㎡、価格帯は3,350万円から4,500万円で、主に2LDKが提供されており、最も需要が高い価格帯は3,480万円となっています。

適正価格（売却）

成増アクト2の適正価格は、AI分析に基づく東京都板橋区の中古マンション市場の平均偏差値53に対し、59と評価されており、ここ5年の地価上昇率を見ても周辺エリア平均の18％に対比して15％上昇していることから、AI推定の適正価格2,862万円に対する現在の平均販売価格3,509万円というデータは、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

成増アクト2は築35年となると少し古さは感じられますが、立地の良さが将来性を大きく左右し、AIによる将来性偏差値は72と、周辺マンションの平均を大きく上回っています。これは、駅近でアクセスが便利なことや、今後の地域開発の見込みを考慮に入れると、投資対象として鑑みる価値があることを示しています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番までの距離は113mと近く、環境満足度58の評価は、周辺に93の医療施設や、8のスーパー、19のコンビニが揃っている生活利便性の高さによるものです。また、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認でき、近隣には複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても優れています。

パークタワー板橋の概要

「パークタワー板橋」は、東京都板橋区板橋4丁目に位置し、新板橋駅からわずか2分という駅近便利な21階建のレジデンスであり、82戸が揃う2014年10月竣工のタワーマンションで、提供される居住空間は40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、瞬く板橋の街並みを一望できる点が魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのパークタワー板橋の価格帯は、3580万円から9180万円に設定されており、この地域の中古物件の平均価格上昇率を上回る7％の価値増加を見せているため、市場評価は高く、適正価格の偏差値で60という評価を受けています。

将来性

築後10年というパークタワー板橋の新しさと、駅徒歩2分のロケーションは、将来性を示す偏差値71を獲得し、エリア内で比較しても21ポイント高い将来価値が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

パークタワー板橋の環境満足度は58という数値を得ており、389m圏内に交番がある安心の治安環境、周辺の充実した医療施設や商業施設、良好な地盤と洪水リスクの低さ、加えて板橋区立板橋第四小学校など周辺の教育施設の充実ぶりが高評価の要因となっています。

成増第1シャトレの概要

「成増第1シャトレ」は東京都板橋区成増2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年築の全27戸から成る歴史を感じさせる物件です。48平米の2LDKが1680万円から、58平米の3LDKが3480万円までの価格帯で取引され、周辺市場における中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格帯は2880万円〜2980万円と見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析データに基づく成増第1シャトレの適切な価格帯は、平米単価に注目し、板橋区における同等物件平均価格18％の上昇傾向を反映する中で、売却価格の偏差値が59と平均よりもやや高評価を受けていますが、AIが推定する適正推測価格が2118万円に対し、現行の平均的な売り出し価格が2724万円となっており、売却市場において魅力的なポジションにあることが伺えます。

将来性

あらゆるアメニティが徒歩圏内に揃い、交通アクセスも優れた成増第1シャトレですが、築年数は47年と市場平均の28年よりも高い一方で、極めて高い将来性偏差値71を獲得しており、駅近、施設充実に伴い、適切な建物管理も相まって、非常に高い将来性が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

周辺に治安、医療、教育施設が充実し、ハザードマップでのリスクも軽微な成増第1シャトレは、環境満足度の偏差値が58となる設定で、治安面では交番が18m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ17件が周囲に散在し、教育環境も板橋区立あいキッズ 成増ヶ丘小学校や練馬区立旭町小学校など複数の小学校、中学校が所在し、充実した日常生活を支える環境が整っています。

上板橋ハウスの概要

上板橋ハウスは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、豊富なライフラインを備えており、上板橋駅からわずか徒歩3分の距離にある149戸からなる7階建てマンションです。このマンションは築51年を経過しており、さまざまな間取りの中古物件が1250万円（2K、40㎡）から3800万円（5LDK、128㎡）の価格帯で売り出されており、東京都板橋区内で一般的な中古マンション市場と比較しても、アクセスの良さや居住性を考えると相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

上板橋ハウスの適正価格評価においては、周辺地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は55となり、5年間で平均18%上昇した板橋区内の価格動向を踏まえると、上板橋ハウスも15%の価格上昇を見せております。このことから、マンションマーケットのAI推測価格2055万円に対する現行平均売出価格2406万円という数字は、資産価値の観点から売却を検討する良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

将来性においては、築年数が51年の上板橋ハウスは、その歴史に裏打ちされた耐久性や、東武東上線の上板橋駅が徒歩3分という利便性の高さが相まって、AIによる将来性偏差値は74と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、特に駅近物件の需要は安定して高いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、上板橋ハウス周辺には治安の面で安心の交番が近隣にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには板橋区立あいキッズ 中台小学校や板橋区立上板橋第三中学校等の教育施設が近接しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

成増アクト1の概要

成増アクト1は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、利便性の高い成増駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、築年数は1990年7月となっています。この物件は36㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの162㎡を誇る3LDKまでの多様な間取りを提供し、幅広い市場ニーズに対応する価格帯は2,980万円から1億5,000万円までとなっており、主要な取引価格帯は3,990万円台に集中しています。

適正価格（売却）

成増アクト1の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、AI推定適正価格が3,743万円でありながら、現行の売り出し価格が平均6,328万円であることから、市場価格と比較して総合的な売却偏差値が77と評価されており、近隣相場に比べて価格が高騰しているため、売主に有利な売却タイミングであると推測されます。

将来性

成増アクト1は築年数が34年を数え、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いながらも、駅至近の立地や周辺環境の充実を考慮すると、今後の再開発や地域の成長ポテンシャルを含めた将来性の偏差値は48であり、平均と比べてやや劣るものの、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入を検討する際には十分な魅力を持っています。

環境満足度

板橋区成増に位置する成増アクト1は、環境満足度の偏差値66を誇り、155m圏内の交番を始め、医療施設が94件、スーパー8件、コンビニ19件と揃う周辺環境が特徴であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地と評価されています。さらに、練馬区立旭町小学校や板橋区立成増小学校などの教育施設の豊富さも、ファミリー層にとって利点となっています。

ドミール常盤台の概要

「ドミール常盤台」は、東京都板橋区常盤台4丁目に位置し、交通アクセスが優れた1980年3月竣工の中古マンションで、上板橋駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の7階建てです。全戸57㎡の2LDKで構成され、価格帯は1,980万円から2,980万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

ドミール常盤台の価格帯は1,980万円～2,980万円であり、同エリアの平均価格と比較して相場を良く反映した額と言え、売却偏差値60を示すこのマンションは、板橋区の中古物件市場の中で適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したドミール常盤台は、将来性の偏差値が63と予想されており、板橋区のマンションとしては比較的高い将来性が見込める物件であると言え、特に駅近であることがプラス評価に繋がっています。

環境満足度

ドミール常盤台は治安が良好で、交番が25m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによる自然リスク評価も良好です。教育施設としては板橋区立上板橋第四小学校や板橋区立中台中学校などが周辺に点在し、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

江古田第4ローヤルコーポの概要

江古田第4ローヤルコーポは、東京都板橋区小茂根に位置し、小竹向原駅から徒歩4分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月1979年5月に竣工しました。広さは50㎡〜57㎡の2LDKが主流で、価格帯は1800万円〜3499万円です。立地、広さなどを考慮した競争力のある価格設定で、最も多い価格帯は1980万円〜2498万円に集中しています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場データに基づくと、江古田第4ローヤルコーポの現価格偏差値は54であり、平均の53を上回っています。周辺の5年間の価格上昇率18％に対して、当マンションは11％上昇し、AIによる適正価格推測では2255万円ですが、実際の平均売出価格は2530万円で、市場と比較しても価値があるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築45年と一定の歴史を持つ江古田第4ローヤルコーポは、平均築年数と比較して古さを感じますが、将来性の偏差値は70と地域平均を大きく上回っています。これは駅近立地や周辺環境などが評価されているためで、持続的な価値の見込める立地に存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院58件、スーパー7件、コンビニ13件などの生活必需施設が充実しており、快適な生活基盤が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、練馬区立小竹小学校、板橋区立上板橋第二小学校など複数の学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの概要

ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは、2017年築の東京都板橋区赤塚新町1丁目に位置する13階建てのマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの住戸があり、4880万円から6950万円の価格帯で取引されており、最寄りの下赤塚駅からは徒歩1分、地下鉄赤塚駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは適正価格指数65ポイントを得ており、平均価格推移から見て5年間で平均18%の価格上昇を経験している板橋区の市場を上回る2%の価格上昇を見せていますが、AI推定適正価格4579万円に対し現在の平均売り出し価格が5704万円なので、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

建物の築年数は比較的新しく7年、駅近であること、そして将来性の偏差値が59と周辺エリア平均を上回ることから、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは投資や居住用としても魅力的な物件であり続けると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した環境満足度が63ポイントで、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの周辺は交番が近く医療施設や商業施設が充実している点、学校が近隣に複数存在する点、災害リスクが低く安心して暮らせる地盤の良さなどが評価されており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ウィステリアときわ台の概要

「ウィステリアときわ台」は、2009年8月竣工の東京都板橋区南常盤台に位置する14階建てのマンションで、総戸数68室で構成され、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は1,830万円から3,380万円で、地域の交通網へのアクセスが容易な立地であるときわ台駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウィステリアときわ台の売却価格は平均推定価格2,278万円に対し、現行の売出し価格が平均2,343万円となっており、5年間で12%高騰していますが、東京都板橋区内の類似物件平均18%の高騰率と比較すると、適正価格での取引が期待できるといえます。

将来性

ときわ台駅から徒歩4分の立地にあり駅近物件であるウィステリアときわ台は、築年数が約15年で近隣の同価格帯物件よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は70を記録しており、エリア平均よりも19ポイント高い将来性が予想されます。

環境満足度

ウィステリアときわ台は、周辺に病院111件、スーパー8件、コンビニ22件が立地し、交番も221m以内にあり治安が良好、さらに広範囲にわたる教育施設が近隣に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。

オーナーズビルド大石の概要

「オーナーズビルド大石」は、東京都板橋区大山東町に所在し、大山駅から徒歩わずか3分の距離に位置する便利な6階建てのマンションで、1983年2月に完成した12戸の居住空間があります。この駅近物件の各戸は広々とした44㎡から52㎡の2LDKで構成され、価格帯は1,850万円から2,980万円で、中でも1,920万円から2,070万円の価格帯に多くの成約が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「オーナーズビルド大石」の適正価格の売却偏差値は51と市場平均の53より僅かに低いものの、地域の不動産価格上昇率を踏まえたAI推定価格2,128万円に対して、現行の平均売出価格が2,168万円となっており、若干のプレミアム価格が見込まれることから売り手市場の状態にあります。

将来性

築年数が41年と平均より年季の入った「オーナーズビルド大石」ですが、その将来性は偏差値69で周辺マンションの平均を大きく上回っており、駅近立地が高く評価されています。

環境満足度

治安の観点から見ても、オーナーズビルド大石は交番まで229mと近く、また周辺には医療施設が125件、スーパー15件、コンビニ21件と充実しており、ハザードマップにおける評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあります。さらに、子育て家庭にとっても好立地で、複数の板橋区立小中学校が周辺に点在しているため、教育環境も充実しています。

タイムズコーポ成増の概要

タイムズコーポ成増は、東京都板橋区成増1丁目29-7に位置し、地下鉄成増駅から徒歩1分という抜群のアクセス性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は30戸です。築年月は1975年4月とやや古いながらも、価格は1Rの20㎡が1080万円から、2LDK58㎡が3880万円までと築年数を考慮してもリーズナブルで、中心価格帯は2180万円から2980万円となっており、特に若い世代や単身者にとっては入居しやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

タイムズコーポ成増の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の売却偏差値が58ポイントと評価されており、地域平均の53ポイントを上回っています。近年の板橋区不動産市場では5年で19%の価格上昇が見られる中、このマンションは1%の上昇率となっており、適正推測価格1905万円に対し現在の平均売り出し価格が2449万円であることから、売却において有利なタイミングと判断できます。

将来性

タイムズコーポ成増は築49年を数える物件ですが、将来性の偏差値は60と、地域平均を10ポイント上回っており、地下鉄成増駅からの徒歩1分の立地は、長期的な資産価値の維持に寄与していると見られます。加えて、板橋区が進める再開発計画や交通アクセスの向上が期待される点も、将来性を支える要素として評価できるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性に配慮した立地で、最寄りの交番まで180メートルと身近にあり、治安の良さが期待できます。環境面では、90件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあるため、災害に対する安心感もあります。教育施設も豊富で、練馬区立旭町小学校や板橋区立の複数の小学校、中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

キャッスルマンション志村坂上の概要

キャッスルマンション志村坂上は、多様なライフスタイルに応じた65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3780万円となっており、利便性に優れた東京都板橋区小豆沢2丁目17-7に位置しています。築37年の歴史ある12階建ての建物は、地域内でも人気が高く、志村坂上駅からは徒歩1分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在のキャッスルマンション志村坂上の価格は、地域市場データとマンションマーケットのAI分析に基づいており、適正価格の売却偏差値59は地域平均53よりも高く評価されています。これは、近隣の物件価格が5年間で18%上がっている中、キャッスルマンション志村坂上は3%の高騰に留まり、その結果、売り出し価格が5522万円とAI推測価格4903万円よりも高く、売主にとって有利な状況を示しています。

将来性

38年間の築年数を経たキャッスルマンション志村坂上は、その将来性を偏差値61と評価しており、これは同エリアの平均に比べて高い評価です。周りには3つの駅があり、アクセスの便利さが将来的な価値を高めると考えられます。加えて、改修とメンテナンスの歴史が価値を支え、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番までわずか159mという立地です。また、周辺環境は62件の医療施設や10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活を充実させるものとなっています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、近隣の教育機関も充実しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

成増ローヤルコーポの概要

成増ローヤルコーポは、東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の便利な立地にある14階建ての総戸数143戸のマンションで、1984年6月に建築されました。広さは35㎡のコンパクトな2Kから、広々とした73㎡の3LDKまであり、価格帯は1,250万円から5,499万円となっており、これは周辺地域の市場価格を考慮したものです。

適正価格（売却）

成増ローヤルコーポの価格設定は、板橋区内の中古マンション市場と比較して適正であり、エリア平均の偏差値53に対して57と評価されています。具体的には、近隣の同等物件が5年間で18%の価格上昇を見せている中、成増ローヤルコーポは5%と穏やかな上昇傾向であり、市場分析に基づくAI推定価格と比較しても、現在の平均売出価格が適切な水準にあると判断できます。

将来性

成増ローヤルコーポが築40年を超えているにもかかわらず、将来性の評価は偏差値63と高く、駅近の立地や、地域の発展性などが考慮されています。エリアの平均と比べて12ポイントも高い評価を得ており、今後も価値が維持されるか、あるいはさらなる上昇が期待される物件です。

環境満足度

成増ローヤルコーポ周辺の環境は、治安、生活施設、教育機関のアクセスなどを総合的に考慮すると、非常に満足度が高いと言えます。最寄りの交番が155m以内にあり、周辺には病院が90件、スーパー8件、コンビニ16件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらには複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

セリュークス板橋本町の概要

「セリュークス板橋本町」は東京都板橋区の利便性高い立地に位置し、2009年3月に竣工された総戸数61戸の10階建てのマンションで、各住戸はコンパクトながらも機能的な22㎡から23㎡の1Kタイプです。価格帯は1850万円から2300万円と板橋区の同等物件と比較しても手頃で、最寄りの板橋本町駅からは徒歩わずか2分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

セリュークス板橋本町の平均販売価格は1991万円で、近年の板橋区内の中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格としては1880万円が妥当とされています。地域内で18％の価格上昇が見られる中、当該物件は5年で5％の上昇に留まり、売却にあたっての適正価格偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、現在の市場価格を踏まえると売り時であることが推測されます。

将来性

築15年を迎える「セリュークス板橋本町」は、エリア内の平均築年数よりも比較的新しいカテゴリに属しており、将来性の指標となる偏差値は63を記録しています。板橋区の交通利便性や再開発の動向を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れる「セリュークス板橋本町」周辺には、総数61件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア16件が点在し、国が公開するハザードマップにも安全性が示されています。治安の良さを示す交番も近く、板橋区役所前駅や本蓮沼駅の利用も可能です。また、教育環境として板橋区立の小中学校が周辺に複数存在し、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ルイシャトレ東武練馬ルミエールの概要

「ルイシャトレ東武練馬ルミエール」は、1998年10月20日に竣工した東京都板橋区徳丸3丁目18-1に位置し、東武練馬駅から徒歩わずか3分の便利さを誇る5階建てのマンションで、56戸の居住スペースがあります。広さは63㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4SLDKまで幅広いニーズに答える間取りが用意されており、価格帯は3280万円から4880万円となっていますが、市場動向に見合った価格設定とされています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を基に分析したところ、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは適正価格の売却偏差値55を持つ物件であり、近隣相場に比べて高騰率が低いものの、適正推測価格3661万円と現在の平均売り出し価格4023万円を見ると、投資としての見込みも含めて市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

このエリアは駅近の利便性や、今後の街の発展が期待される地域性を持ち、ルイシャトレ東武練馬ルミエールの将来性の偏差値は64と評価されており、築年数が26年でありながらも、長期に渡って価値を保ち続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さは周辺に交番が近いこと、生活利便性は病院79件、スーパー11件、コンビニ16件が徒歩圏内に揃っていること、教育施設も板橋区立徳丸小学校など複数存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮の低リスクなどから、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすいマンションとして高い評価を受けています。

ライオンズマンション成増第6の概要

ライオンズマンション成増第6は、東京都板橋区成増に位置し、平米数54㎡の2LDKから1SLDKまでの間取りがあり、販売価格は2,900万円から4,500万円の範囲で、特に3,180万円から3,280万円が中心価格帯です。1995年2月に竣工されたこの7階建てのマンションは、地下鉄成増駅から徒歩2分という優れた立地で、全18室の規模を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション成増第6の適正価格は、板橋区における中古マンションの平均価格の動向や市場のデータを基に分析され、総合的な売却偏差値は58と評価されており、適性価格を見極める上での参考値として有効です。この立地でのマンションマーケット独自AIによる推測相場は2,714万円で、現在の平均売り出し価格が3,239万円と高めに設定されています。

将来性

築29年を経過しており、エリア内での平均よりやや古い部類に入るライオンズマンション成増第6ですが、駅徒歩2分という非常に魅力的な立地条件により、将来性の偏差値は59と高めに推定されており、投資や居住を考えた場合にも期待が持てる環境です。

環境満足度

治安の良い地域にあり、周辺には262m以内に交番が存在するほか、医療施設が85件、スーパーやコンビニがそれぞれ複数あるなど、生活利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値66に表れています。加えて、公開されたハザードマップによると地盤が堅固で自然災害にも強いとされ、教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にとっても安心して生活できるマンションです。

高島平サンパワーの概要

「高島平サンパワー」は、東京都板橋区高島平に位置する、西台駅から徒歩わずか4分の距離にある8階建てマンションで、全43戸の2LDKが47㎡から59㎡の間で展開されており、中古マンションの価格帯は1,480万円から2,999万円で、築年月は1976年3月であることから、長期的な資産価値と、都心至近の快適な居住空間としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

「高島平サンパワー」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値をわずかに下回る52を記録しており、同エリアの平均市場価格の19％増に対して33％の価格上昇を遂げていますが、独自AIが算出した適正推測価格2,112万円に対し現在の平均売出し価格が2,184万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築48年を経た「高島平サンパワー」は、維持管理が行き届いており、将来性の高さを反映する85の偏差値を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています；再開発の動向や駅近という立地条件が、長期的な価値向上に大きく寄与しています。

環境満足度

「高島平サンパワー」は、治安を守る交番が徒歩3分圏内にあり、また近隣には医療施設76件、スーパー14件、コンビニ22件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています；洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップで確認できます；さらに、良質な教育環境も整っており、複数の小学校や西台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。

ルフォン常盤台ザレジデンスの概要

ルフォン常盤台ザレジデンスは、東京都板橋区南常盤台1丁目に位置する、2016年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数90戸、平米数は60㎡から71㎡です。最寄りのときわ台（東京都）駅から徒歩4分の利便性も高く、中板橋駅、上板橋駅も徒歩圏内にあります。価格帯は4660万円から6980万円で、このエリアにおいて比較的新しい築浅物件として注目されています。

適正価格（売却）

ルフォン常盤台ザレジデンスの価格帯は、4660万円から6980万円で、板橋区の同スペック物件の市場価格と比較して適正と評価されています。平均売却偏差値63を示し、近隣の中古マンション相場が5年間で約18％の高騰を見せる中、この物件は価値を保ち続けており、現行価格での購入が推奨されます。

将来性

ルフォン常盤台ザレジデンスの将来性は、AI分析に基づいた偏差値56となっており、同地区の平均より高いと評価されています。築年数は8年と比較的新しく、継続的な需要が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面ではルフォン常盤台ザレジデンスは環境満足度の偏差値64を獲得しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している他、板橋区立の複数の小中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって安心要素となっています。

日神デュオステージ板橋駅前の概要

「日神デュオステージ板橋駅前」は、東京都板橋区板橋1丁目に位置し、駅からの至近距離にある便利な立地を誇ります。2004年9月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数99戸で構成され、30㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、中古価格帯は1,830万円から4,380万円の範囲です。板橋駅まで徒歩2分、新板橋駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、多忙な都市生活において最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「日神デュオステージ板橋駅前」の価格は平均市場価格に対して適正範囲内であり、総合売却偏差値55を記録しています。板橋区内の類似物件の価格動向と比較すると、多くの物件が過去5年で価格が上昇しており、本マンションもその波に乗っています。価格推移と将来性を考えると、売出価格が市場推測価格を上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後19年を迎える「日神デュオステージ板橋駅前」は、将来性偏差値58を獲得しており、このエリアの物件としては高い評価を受けています。駅チカという利点を活かした交通の利便性、そして周辺の開発動向を見ると、中古市場への影響が肯定的であることが推測され、将来的に価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションがある板橋区は、治安の良さや生活環境の豊かさで高く評価されており、「日神デュオステージ板橋駅前」も環境満足度69という優れたスコアを得ています。周辺には多くの生活関連施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いという点も、安心して生活するための大きなプラスポイントです。

ルイステージ板橋の概要

「ルイステージ板橋」は、2021年7月に竣工した東京都板橋区大山東町に位置する全18室の12階建てマンションで、立地の利便性が高く板橋区役所前駅徒歩4分、大山（東京都）駅徒歩8分、下板橋駅徒歩13分の好立地にあります。各住戸は、コンパクトな1K（26㎡）から家族向けの3LDK（53㎡）までの間取りがあり、価格帯は3,300万円から7,390万円と幅広く、ニーズに合わせて選べる多様性を備えています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、ルイステージ板橋の適正価格の偏差値は68と、平均よりも高く評価されています。この偏差値は、板橋区内で過去3年間の中古マンション価格が平均18％上昇している中、ルイステージ板橋が下落している現状を考えると、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

ルイステージ板橋は築年数が3年と比較的新しく、エリア内の他のマンションと比べても同価格帯で15年程度新しいです。これにより、物件の将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや近代的な設備は、今後の資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実といった点ではルイステージ板橋の環境満足度は高く、64の評価を得ています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味すると、安全や子育てを考えた際にも魅力的な立地であると言えます。近隣には複数の小学校や中学校が存在し、教育環境も整っています。

グランシティユーロパレス小竹向原の概要

「グランシティユーロパレス小竹向原」は、東京都板橋区小茂根にあり、広さ40㎡の1LDKが約2680万円、70㎡の3LDKで最高6800万円という価格帯で市場に出ています。立地は最寄り駅の小竹向原駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴で、2006年1月31日竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、全22室からなります。小竹向原は板橋区における住みやすいエリアとしても知られており、そのため中古マンション市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

グランシティユーロパレス小竹向原は、売却価格の偏差値が63となり、周辺地域の平均（53）よりも高く評価されています。この価格は、板橋区における類似物件と比較しても市場パフォーマンスが良好であることを示し、また過去5年間の19％の価格上昇とは対照的に、わずか2％の下落にとどまっています。投資のタイミングとして売却を考えている人にとっては、現在の市場状況が売り時であると考えられます。

将来性

築18年のグランシティユーロパレス小竹向原は、その将来性を示す偏差値54を記録しており、板橋区内の同類物件と比較しても、4ポイント高い評価を受けています。この駅近物件は、今後も交通利便性による価値の維持が期待されますが、築年数が増すにつれて定期的なメンテナンスが重要となるでしょう。

環境満足度

治安面での快適さを期待できるグランシティユーロパレス小竹向原は、229m以内に交番があり、病院60件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活施設へも近接しています。地盤や津波リスクの少なさもポイント高く、周辺の学校環境も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ヴェルビュ志村ヴァンシエルの概要

「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は、東京都板橋区志村三丁目に所在し、1998年竣工の6階建て総戸数52戸のマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,390万円から4,190万円で、最寄りの志村三丁目駅からは徒歩2分の至近距離に位置します。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を分析すると、「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は平均的な偏差値53に対し、57とやや高い水準で、周辺市場と比較して過去5年で平均18%上昇したのに対し、本物件は約20%上昇しており、AI推定の適正価格3,108万円に対して、現行の平均販売価格が3,595万円であることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数は26年と板橋区内の同価格帯マンションと一致しており、マンションの将来性については、駅からのアクセス性の良さを背景にAIが算出した偏差値が74と平均よりも高く、長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」周辺は病院81件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番までは821mとやや距離があり、安全面に配慮が必要かもしれません。ハザードマップによると、地盤は安定していますが洪水リスクはあり、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境としては、板橋区立の緑小学校、北前野小学校、志村坂下小学校、志村第六小学校、志村小学校、および志村第四中学校、志村第五中学校、志村第三中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。