東京都三鷹市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレールミハラの概要

「クレールミハラ」は、1981年6月に竣工された東京都三鷹市下連雀3丁目27-11に位置する7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから106㎡の4LDKまでの住戸が3100万円から8500万円で取引され、中でも4980万円から7300万円の範囲が売買の中心となっています。このマンションは、三鷹駅まで徒歩3分という非常に便利な立地で、賑やかな吉祥寺も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「クレールミハラ」の現在の市場価格は、近年の三鷹市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価値を示す偏差値48に対して15ポイント高い63と評価されています。市場データに基づくAIの適正価格推定では5112万円ですが、平均売出価格が6075万円であり、市場価値を上回る傾向にあり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数は43年と比較的長いながらも、クレールミハラは駅近であることや、三鷹市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があり、その将来性は偏差値で63と評価されており、エリア平均を大きく上回っています。リノベーションや再開発の潜在力も秘めており、中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

クレールミハラは、治安の良さを示す交番の近接や、176軒の医療施設、10軒のスーパー、28軒のコンビニなどが周辺に充実していることから、生活利便性に優れた環境満足度の高いマンションです。洪水リスクの低さや津波・高潮の危険性の少なさも評価されており、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しています。

クレッセント三鷹の概要

クレッセント三鷹は、1999年2月に竣工した14階建て、総戸数53戸のマンションで、東京都三鷹市下連雀3丁目35-7に位置し、三鷹駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。56㎡の1SLDKが3950万円から、78㎡の3LDKが6480万円までの価格帯で提供され、三鷹のマンション市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が63と、市場平均に比べて高水準にあるクレッセント三鷹は、三鷹市の中古マンション市場が過去5年で33％の価格上昇を見せる中、4％上昇にとどまっていることから、投資としての魅力が見られます。AIに基づく推定適正価格が4093万円なのに対し、平均売り出し価格は5088万円となっており、売却時の価格交渉余地を見込んでいます。

将来性

クレッセント三鷹の築25年は、同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、駅からの近さや周辺環境が良いため将来性偏差値は60を記録しています。三鷹市エリアの発展傾向や交通利便性により、中期的な価値維持が期待される一方で、築年数に伴うリノベーションの必要性は考慮するポイントです。

環境満足度

身の安全や快適な生活環境を求める方に嬉しいニュースとして、クレッセント三鷹は交番が165m圏内にあり、病院が175件、スーパー9件、コンビニ28件といった生活必需施設が周囲に充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されるエリアです。加えて、三鷹市立第三小学校や武蔵野市立井之頭小学校など良質な教育機関が近隣に存在し、洪水のリスクが少ない堅固な地盤に立地しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

タウンハイツ三鷹の概要

タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市下連雀の利便性の高いロケーションに位置し、三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にある1986年12月竣工の5階建てマンションです。33㎡の1LDKが1,700万円から、88㎡の3LDKが最高6,980万円で売り出され、特に中間価格帯が3,299万円〜3,580万円となっており、総戸数は21室です。

適正価格（売却）

タウンハイツ三鷹は、東京都三鷹市での中古マンション相場の上昇トレンドを考慮すると、現行価格は適正な水準でございます。売却偏差値62と評価されるなか、このエリアの中古マンションは近年約33％の価格上昇を見せており、対照的に本物件は5％の価格下落傾向にあるため、適正価格は専門AIにより推計された2,710万円に近い可能性があり、市場価格の3,563万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯であることが推察されます。

将来性

タウンハイツ三鷹は築年数が38年とこの地域の平均よりも高いものの、その将来性偏差値は59と、エリア平均より7ポイント上回る評価を得ており、三鷹市の高い人気と駅近という立地条件の良さが反映された結果であると評価されています。

環境満足度

タウンハイツ三鷹周辺は交番が248m圏内にあり治安面での安心感があり、167の医療施設、9つのスーパーマーケット、26のコンビニエンスストアが周囲に点在していることから、住環境の利便性は極めて優れています。ハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水リスクも低く抑えられている上、津波や高潮の影響が少ない地区となっており、また三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることが伺えます。

エクセル三鷹の概要

「エクセル三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目15-18に位置し、1977年7月築の4階建て総戸数20戸のマンションで、三鷹駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。32㎡の1LDKが1880万円から、44㎡の2DKで3799万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2780万円〜2980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

エクセル三鷹の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値48に比べて9ポイント高い売却偏差値57を持つ物件で、近年の三鷹市エリアでは平均33%の価格上昇が見られるなか、当該物件は1%の僅かな価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2524万円と推測され、現実の売り出し平均価格が2997万円のため、売り手にとって有利な市場状況が推察されます。

将来性

築47年と古さは否めないエクセル三鷹ですが、その将来性を示す偏差値は57と、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価がなされています。鉄道駅へのアクセスが優れていることや、中古市場の価格上昇傾向を考慮すれば、再開発などの地域振興が進む可能性や、不動産価値の維持・向上が期待される要素が多く含まれています。

環境満足度

治安の面では、エクセル三鷹が交番からわずか157mの場所にあり安心感が高く、172件もの医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境が大変充実しています。国のハザードマップからも地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の危険性も低い地域であることが分かっています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地です。

アトラス三鷹レジデンスの概要

アトラス三鷹レジデンスは東京都三鷹市下連雀三丁目に所在し、三鷹駅から徒歩わずか3分という抜群の立地を誇る2015年築の13階建てマンションです。総戸数97戸で、各戸の広さは48㎡から81㎡に及び、価格は5000万円台から9580万円台と、さまざまなニーズに応えています。特に68.8万円から75.9万円の価格帯が市場での主流であり、三鷹駅周辺の利便性に加えて、近代的な設備と質の高い住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アトラス三鷹レジデンスの適正価格は、最新の市場データとAI分析に基づき6784万円と算出されており、実際の売り出し平均価格が7217万円であることから、売却偏差値56を記録しています。これは三鷹市内の同規模マンションに比べて高騰率が1％と抑えられていることを示し、5年間で見た市場価格の平均上昇率33％に比べると、価値が安定しており、現在売りに出るのに適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、築年数が新しいアトラス三鷹レジデンスは、東京都三鷹市内での需要が高まり続ける駅近物件として注目されており、偏差値62を記録しています。これは築9年と比較的新しく、将来的な資産価値の減少が少ないことを意味し、エリア内の他マンションと比較しても10ポイント高い将来性を有しているとAI分析では評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58となり、アトラス三鷹レジデンスの周辺環境は治安を始め、日常生活に必要な施設が充実していることが伺えます。具体的には、最寄りの交番はわずか181mという近さ、医療施設は175件、スーパーが9件、コンビニが28件と、日々の買い物にも困らないことから、住民の満足度は高いと評価できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。

エミネンスイン三鷹の概要

エミネンスイン三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、三鷹駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力の1985年5月竣工のマンションで、10階建ての中には1Kから2LDK、17㎡から64㎡の多様な間取りがあり、価格帯は約2980万円から4280万円となっており、特に3198万円〜3280万円が市場の主流であることがマンションマーケットのアナリシスによって明らかになっています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、エミネンスイン三鷹の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る55であり、近年の33％の価格上昇に対し1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが計算した適正価格2904万円との比較から、現在の平均売出し価格が3216万円であることから売り時と捉える評価がされています。

将来性

三鷹駅から極めて近い立地にもかかわらず築39年というエミネンスイン三鷹ですが、その将来性はAIによると偏差値58と評価されており、平均的な同エリアのマンションと比べても6ポイント高い将来性を有していると推測されています。

環境満足度

エミネンスイン三鷹の住環境は、交番が223m以内にある他、近隣には171件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、ハザードマップにより地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています、また、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、治安と教育環境の面で高い満足度を誇っています。

インペリアル三鷹シティの概要

「インペリアル三鷹シティ」は東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、1997年築の13階建てマンションで、54室の居住スペースを提供しており、53㎡の2LDKから始まる3200万円から、74㎡の3LDKが上限の6980万円の価格帯で提供されています。立地は三鷹駅からのアクセスが徒歩4分と優れており、周辺は利便性の高い都市生活が享受できる環境です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の中古マンション市場データを精査した結果、インペリアル三鷹シティの平均売買価格は4625万円で、大手不動産情報サイトがAIを用いて算出した予想市価4099万円と比較すると、市場価格がやや上昇していることがわかります。5年間で33%の価格上昇率を記録する三鷹エリアにおいて、この物件はその価格高騰を享受しており、売主にとって売却の最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

「インペリアル三鷹シティ」は、築27年を経過しており、周辺のマンションと比較しても竣工年数はやや長いものの、未だ高い将来性がAIにより推定される57の偏差値を保持しております。三鷹駅至近の利便性や周辺環境、今後の街の発展を見越した評価が反映されています。

環境満足度

インペリアル三鷹シティは犯罪防止面では、最寄りの交番まで222mとセキュリティ面も安心で、170件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニがあるほか、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近くにあるため、教育環境も優れています。地盤が固く洪水のリスクが低いことも、環境満足度の高さに繋がっています。

クレッセント三鷹ザタワーの概要

クレッセント三鷹ザタワーは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、2007年10月竣工の21階建てマンションで、1Rの35㎡から3LDKの100㎡までの広さの部屋が3400万円から1億1600万円の価格帯で展開され、三鷹駅から徒歩2分という非常にアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

クレッセント三鷹ザタワーの適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析に基づく売却偏差値52をマークし、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があり、売出し価格の平均は約7465万円と適正推測価格7394万円にほぼ近接しているため、購入または売却を検討する上で適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と少し経過しているものの、クレッセント三鷹ザタワーは、将来性の評価が高く、AIによる偏差値60というデータは、将来の投資として期待できるポジティブな指標を示しており、立地の良さが将来価値の向上に寄与すると見られます。

環境満足度

地盤のしっかりした安全な地域に位置し、治安の良い環境に加えて、クレッセント三鷹ザタワーの周辺は172件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが点在し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校のような教育施設へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値64は住む人にとって非常に魅力的な条件です。

グランドメゾン三鷹南の概要

グランドメゾン三鷹南は、東京都三鷹市上連雀2丁目に所在し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで21室から成り、広さは29㎡から54㎡で、価格帯は約1980万円から約5180万円です;最寄りの三鷹駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つであり、その他にも武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹南の中古マンション価格は、東京都三鷹市内の相場と比べて適正価格の偏差値58を示しており、近隣の市場価格の動向を考慮すると、現在の平均売出価格約3316万円が適正推測価格約2744万円を上回っており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築34年のグランドメゾン三鷹南は三鷹市の同価格帯の物件と比べやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は55であり、周辺地域の平均を上回る評価がなされており、特に駅近であることが今後の価値向上に寄与する可能性が高いと見られます。

環境満足度

治安の側面では交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に171件の医療施設や10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高い環境です;さらにグランドメゾン三鷹南は、地震や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近くには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校があり、ファミリー層にも安心な立地条件を兼ね備えています。

藤和シティスクエア三鷹駅前の概要

「藤和シティスクエア三鷹駅前」は東京都三鷹市下連雀エリアに位置する、利便性の高い人気の物件で、27㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの59㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応した住空間を提供しています;徒歩3分の立地にある三鷹駅は、都心へのアクセスが容易だけでなく、吉祥寺や武蔵境へも好アクセスで、買い物や娯楽の面においても非常に便利な位置にあるため、多くの層に好まれています。

適正価格（売却）

築年数が20年超にも関わらず、藤和シティスクエア三鷹駅前は割安感のある価格設定で市場に出回っており、価格の範囲は1670万円から5380万円となっています;このエリアの中古マンション価格が過去5年で33%の増価を見せている中で、この物件が示す軽微な2%のプラス価値は、購入検討者にとっては投資としての魅力とも言えるでしょう。

将来性

駅至近のこのマンションは、三鷹エリアにおける平均的な築年数を有しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は59と評価されており、設備の維持・更新にも力を入れているため、長期的な居住視点や投資視点からも注目する価値があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の便利さを考慮すると、藤和シティスクエア三鷹駅前周辺エリアの環境満足度は非常に高く、近隣には充実した教育機関が隣接しているため、子育て家庭にも適した条件を備えています;自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境となっています。

グローリオ三鷹禅林寺通り2の概要

グローリオ三鷹禅林寺通り2は、2009年2月に竣工した東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する築15年の10階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは32㎡から80㎡までのバリエーションを持っております。価格帯は2100万円から6780万円で、立地の良さが際立つ三鷹駅からは徒歩わずか4分の非常に利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

グローリオ三鷹禅林寺通り2の適正価格は、平米数と立地条件を鑑み、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均価格帯である2100万円〜6780万円の間に位置しますが、中央値となる4045万円は、市場における適正価格3974万円より僅かに高い水準を示しており、駅近の好立地を考えると妥当な価格帯です。

将来性

同物件の将来性を評価すると、三鷹市の平均築年数と比較して新しい築15年の物件であり、駅からの近さや周囲の発展を見越すと、売却偏差値59ポイントの評価は妥当で、これからも価値が維持、または向上が期待される地域の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

三鷹駅周辺のマンションとしては、グローリオ三鷹禅林寺通り2は環境満足度が非常に高く、周辺には三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校をはじめとする教育施設が充実しており、167件の医療施設や生活に便利な商業施設も充実しているため、家族層を始めとする多様な層に適しています。

ブリリア三鷹の概要

ブリリア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から僅か徒歩3分の好立地にある12階建て中古マンションで、2005年5月の竣工以来、種類豊富な56室が存在し、約46㎡の1SLDKから約60㎡の1LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は4750万円から8620万円に設定されており、中でも5200万円から7980万円の範囲が市場での主要な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ブリリア三鷹は東京都三鷹市の中古マンション市場において、平均価格偏差値48に対して70と高い評価を受けており、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率が33%に対し、ブリリア三鷹自体は25%価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格5867万円が機械学習による適正推測価格4333万円を大幅に超えており、売却に際しては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ブリリア三鷹は築19年で、三鷹市内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値33と地域平均を18ポイント下回っているものの、駅からのアクセスの良さをはじめとした立地の優位性は今後も評価される要素の一つです。

環境満足度

環境面においては、ブリリア三鷹は治安が良く、また医療やショッピング施設が充実した地域であることから68の高い環境満足度を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、近隣には武蔵野市立井之頭小学校があるなど、教育環境にも恵まれています。

ベルジュール三鷹下連雀の概要

「ベルジュール三鷹下連雀」は、2009年に築かれた7階建てのマンションで、所在地は東京都三鷹市下連雀3丁目28-3、三鷹駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。31室の居住スペースは20㎡の1Rから60㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は4100万円から6830万円で、中心価格帯は5000万円前後に形成されています。

適正価格（売却）

三鷹市における中古マンション市場を分析した結果、ベルジュール三鷹下連雀は平均市場価格よりも7ポイント高い偏差値57を持っており、この地域の物価上昇率33％に対して対照的に7％の価格下落を示しています。これにより、AIが算出した適正価格4719万円に対し、現在の平均販売価格は5097万円となっており、売り手にとっては投資のタイミングとして魅力的です。

将来性

築15年のベルジュール三鷹下連雀は、同地域の同じ価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も魅力です。AIによる将来性偏差値は平均をわずかに上回る51であり、アクセシビリティとエリアの成長を考慮すると、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

優れた治安と医療施設の充実度が際立つこのマンション周辺は、交番が275m以内にあるほか、169件の病院やクリニック、地元のショッピングニーズを満たす9件のスーパー、26件のコンビニが点在しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えます。また、教育環境も三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校といった近隣の学校が充実していることも魅力の一つです。

レクセル三鷹の概要

レクセル三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-2に所在し、都心へのアクセスが良好な三鷹駅から徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、1993年に竣工しました。総戸数43戸を誇り、各戸の広さは19㎡のコンパクトな1Rから広々とした117㎡の5LDKまで多様で、市場価格は980万円から7480万円に設定されており、特に4180万円から4780万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

売却の適正価格を考えた場合、レクセル三鷹の現行価格は、市場価格の偏差値が57であり、三鷹市の中古マンション平均偏差値48を上回っています。過去5年間で周辺不動産価格は上昇傾向にある中、レクセル三鷹はわずかに価格が低下しており、機械学習に基づく適正推測価格3477万円と比較して、平均販売価格が3986万円ということから、売主にとっては有利な売り時が推察されます。

将来性

築31年が経過しているレクセル三鷹は、三鷹市内の同等価格帯の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、駅からの至近距離が魅力的で、将来性の評価は偏差値50と予想され、同エリアの平均とほぼ同等の評価を得ています。都市の再開発や交通アクセスの便の良さは資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

レクセル三鷹の住環境は、治安、生活利便性、自然災害への備えといった点で高く評価されており、環境偏差値61を獲得しています。周辺には三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校をはじめとした教育施設が充実しており、310m圏内の交番からは安全が保障され、168件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが日々の生活をサポートします。防災面でも安心して生活できる土地として評価されています。

ライオンズプラザ三鷹第2の概要

ライオンズプラザ三鷹第2は、総戸数50戸の10階建てで、築年数は約30年となる東京都三鷹市上連雀1丁目1-3に位置する中古マンションで、最寄駅であるJR三鷹駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。単身者向けの1R（約16㎡）からファミリーに適した3LDK（約92㎡）までの間取りがあり、販売価格は820万円から1200万円の範囲で、地域の物件市場における売買情報や相場と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三鷹第2の売出価格は820万円から1200万円と、三鷹市内の中古マンション市場での平均価格と比較して適正とされており、独自AIによる分析での推測売却価格1048万円に対して、現在の売り出し価格は平均1064万円であることから、市場価格をやや上回っていますが、利便性の高さや物件の品質を考慮すると妥当な範囲内です。

将来性

三鷹駅から至近距離に位置するライオンズプラザ三鷹第2は、築30年という経過年数にも関わらず今後の価値下がりが少ないと予測されており、特に再開発計画や周辺のインフラ整備が進行中のため、将来的なエリアの価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安の良さをはじめ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設が充実している点、さらに国が提供するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性に優れたエリアであるため、ライオンズプラザ三鷹第2は高い環境満足度を誇ります。

藤和シティコープ三鷹南2の概要

藤和シティコープ三鷹南2は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、交通アクセスが良好な三鷹駅から徒歩わずか4分の距離にあります。1991年6月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数55戸、全戸が17平方メートルの1Rまたは1Kとなっており、現在の市場価格は980万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンションの平均価格を踏まえると、藤和シティコープ三鷹南2の売却偏差値は53と評価されており、平均偏差値（48）を上回る価格での取引がされています。AIによる価格分析によると、適正推測価格は929万円で、現在の平均売出価格1107万円に対して、売りに出すのが適切と見られています。

将来性

築年数は33年と他の物件に比べ若干古いものの、三鷹駅に近い藤和シティコープ三鷹南2は立地の良さから将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は47であり、エリアの平均には若干劣る評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ三鷹南2の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が255メートル以内にあるほか、周辺には167件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と洪水・津波リスクの低さ、さらには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。

三鷹ロイヤルハイツの概要

三鷹市上連雀1丁目に位置する三鷹ロイヤルハイツは、三鷹駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1981年築の11階建てマンションで、総戸数112室となっています。広さは36㎡の1Rから78㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1980万円から5680万円と三鷹市内での中古マンション市場を反映したものであり、一般的な販売価格帯は3599万円から4199万円です。

適正価格（売却）

三鷹ロイヤルハイツの販売価格は、過去5年間の東京都三鷹市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な物件価格の33%上昇に対して15%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格3851万円に対して実際の平均販売価格が3971万円で、市場平均偏差値48に対し偏差値が52と評価されており、価値を考慮した適切な売却時期とも言えます。

将来性

築年数が43年と市内の同価格帯マンションよりも古い三鷹ロイヤルハイツは、将来性の評価としては偏差値44を記録しており、これは同エリアの平均よりも7ポイント低い数値ですが、その立地の良さは高い評価を受けており、駅近という利便性が将来性を支えている要因の一つです。

環境満足度

三鷹ロイヤルハイツの環境満足度の偏差値は65と、充実した周辺施設と治安の良さから高評価を得ています。交番も近くにあり、病院171件、スーパー11件、コンビニ27件という豊富な生活便利施設が隣接し、ハザードマップによる地盤の強度や、洪水・津波・高潮リスクの評価も良好、さらに近隣には武蔵野市立井之頭小学校が所在しており、子育て環境としても望ましい場所です。

ライオンズプラザ三鷹駅前の概要

ライオンズプラザ三鷹駅前は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1989年12月に建てられた10階建てのマンションで、69室からなる住環境を提供しており、1Rの17㎡から最大3DKの58㎡までの豊富な間取りがあり、価格帯は800万円から2930万円、三鷹駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三鷹駅前の売却偏差値は総合で60、適正価格としては50となっており、平均偏差値48よりやや高い水準を示していますが、東京都三鷹市内での中古マンションの価格動向を見ると、過去5年間で平均33%の価格上昇があったのに対し、本物件は8%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1271万円に対し現在の平均売り出し価格が1194万円としているため、投資としての売却タイミングとしては評価されにくい状況です。

将来性

AIによる将来性分析では、ライオンズプラザ三鷹駅前は、築35年の歴史を持ちつつも、偏差値66という高い将来性を有しており、東京都三鷹市における同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅近という立地利点を考えると、今後の価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズプラザ三鷹駅前の環境満足度は偏差値65点で、交番が202m以内に位置し、医療施設175件やスーパー10件、コンビニ28件などの充実した生活便利施設があります。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、また、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルイシャトレ三鷹の概要

ルイシャトレ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇る9階建てのマンションで、2000年6月に建てられた25室から成り立っています。各住戸は58㎡の1SLDKで構成され、市場に出回る中古価格帯は3,280万円から3,780万円となっており、この地域の住宅事情において求められる居住性と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ルイシャトレ三鷹は適正価格の偏差値が48であり、周辺地域の価格上昇率に比べて落ち着いた価格設定となっています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均33%上昇している中、ルイシャトレ三鷹は僅か2%の上昇に留まっており、推定される適正価格3,826万円と現在の平均販売価格3,588万円を踏まえると、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

ルイシャトレ三鷹は築年数24年となっており、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、現代的な設備が整っていることが特徴です。AIによる分析では将来性の偏差値が60を記録しており、三鷹市内のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安面では、ルイシャトレ三鷹は交番が徒歩圏内にあり安心して生活できる環境にあるほか、周辺には168件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニを含む豊富な生活必需施設が点在し、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという地理的な利点も備え、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣に位置するなど、教育環境にも恵まれた地域となっています。

アールヴェール三鷹中央通りの概要

「アールヴェール三鷹中央通り」は、東京都三鷹市内に位置し、快適なアクセスを誇るJR中央線三鷹駅からわずか徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、1996年竣工の総戸数26戸から成り立っています; 提供される居住空間の広さは45㎡から145㎡までと多様で、価格帯は3280万円から1億0800万円に設定されており、中でも6480万円から7980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における価格推移を基に算出した適正価格の偏差値は37となり、エリア平均の48より低く、周辺物件が5年で33%の価値上昇を見せる中、本物件は2%と緩やかな上昇に留まっています; マンションマーケットのAI予測では8301万円とのことですが、現在の平均売り出し価格は7112万円であり、売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築28年という本物件ですが、将来性の偏差値は69とエリア内の平均よりも高く、駅近の利便性と、既に進んでいるエリアの再開発や街の成熟度を反映してこの数値が示されています; また長期的な視点で見ることで、資産価値の維持や向上が期待されることから、投資家や将来を見越した居住を望むご購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる地の利を生かした「アールヴェール三鷹中央通り」は、その立地性から病院167件、スーパー10件、コンビニ25件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに示された地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さにより安心感が強調されています; さらに、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設の近接性も評価されるポイントであり、家庭を持つ層にとっても適した住まいがここにあります。

ライオンズプラザ三鷹の概要

「ライオンズプラザ三鷹」は、1986年竣工の東京都三鷹市下連雀3丁目に所在し、三鷹駅から徒歩3分の好立地に位置する11階建てのマンションで、48室の1Rが18㎡から21㎡の間で展開されており、現在市場に出ている中古物件価格は830万円から995万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格についての分析結果では、ライオンズプラザ三鷹は独自AIによる推定価格が1002万円と算出されているものの、市場価格は876万円と評価されており、同様の立地条件をもつ周辺の中古マンション価格の平均上昇率33%に対して11%下落していることから、現在は売却を見送るのが賢明だと推測されます。

将来性

築年数が38年となるライオンズプラザ三鷹は、三鷹市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さも評価されていますが、AI分析による将来性の偏差値は47で、地域平均に対してやや見劣りする可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズプラザ三鷹は治安面で好条件を有し、交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や買い物施設も集積しています。自然災害リスクに対しても地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低いことが確認され、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育機関も近隣に揃っており、家族層にも魅力的な立地条件が整っています。

ローレルコート三鷹の概要

「ローレルコート三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、2014年10月竣工の14階建て、総戸数39戸から成るマンションで、三鷹駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。各住戸の広さは55㎡から64㎡で、価格帯は4290万円（2LDK）から7200万円（3LDK）で推移しており、市場における主要な取引価格帯は5480万円から5980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ローレルコート三鷹の売り出し価格は4290万円から7200万円と、適正価格47の評価を受けており、三鷹市内の中古マンションの平均価格の推移を考慮すると、少し割安感がある可能性があります。近年の市場データでは、近隣の物件価格が33％上昇する中、本物件は22％減少していることから、現在は買い手市場として魅力が増しています。

将来性

築7年の比較的新しい「ローレルコート三鷹」は、将来性の観点からも偏差値50を獲得しており、周辺のマンションと比べて1ポイント低いものの、その駅近さと周辺の都市開発により長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

ローレルコート三鷹は、環境満足度の高さを示す62の評価を得ており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な設備が充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。地震や災害リスクから見ても、安心して生活できる地域であることがハザードマップから読み取れます。

ベリスタ三鷹の概要

「ベリスタ三鷹」は、2010年1月に完成した、総戸数40戸の11階建てマンションで、住所は東京都三鷹市下連雀3丁目43-9に位置し、三鷹駅から徒歩4分という絶好の立地にあります。広さは38㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は3100万円から6200万円と、様々なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ベリスタ三鷹」の適正価格は4824万円に設定されており、売却偏差値は平均よりわずかに低い46を記録しています。近年の三鷹市の不動産価格の高騰を考慮すると、現在の平均売り出し価格4481万円は、適正価格よりも低いため、買い手にとって魅力的な価格での購入が可能であることを示唆しています。

将来性

築14年のベリスタ三鷹は、三鷹市内で同等の物件と比較して新しい部類に入り、今後の都市計画や交通の利便性向上を考慮すると、将来性の偏差値は46と予測されています。三鷹駅の利便性や周辺開発の活性化がさらなる価値上昇を期待させる要因です。

環境満足度

ベリスタ三鷹の立地は、治安が良く、周辺には数多くの生活施設が充実しており、また、自然災害リスクの低さもポイントです。具体的には、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることから、教育環境も充実していることが環境満足度の高さ（総合60点）に反映されています。

ネベル三鷹の概要

「ネベル三鷹」は、東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、最寄りの三鷹駅から徒歩4分という便利な立地にある2020年3月に竣工した10階建てマンションであり、全32室の規模を誇ります。広さは25㎡の1Kから40㎡の1LDKまで様々で、価格帯は2,880万円から5,480万円で、このエリアでは4880万円から4980万円の間での取引が特に活発です。

適正価格（売却）

「ネベル三鷹」は、東京都三鷹市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が48となる一方、過去4年で周辺物件価格が33%上昇している中、16%下落しております。現在の市場価格は4,483万円であり、マンションマーケット独自のAI適正推測価格4,725万円に対する売り出し価格としては、まだ買い手にとって有利な時期であるといえます。

将来性

築わずか4年の新しい「ネベル三鷹」は、駅近という大きなメリットを持ちながら、将来性の評価は平均より低い41ポイントしかありません。しかし、周辺地域の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、長期的なリセールバリューは見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣の交番まで210mと、治安が良好な環境にあり、生活便利施設も病院169件、スーパー10件、コンビニ27件と充実しています。また三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近く、教育環境にも恵まれており、ハザードマップ上でも地盤の固さや、洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。

リビオ三鷹ステーションレジデンスの概要

リビオ三鷹ステーションレジデンスは、2017年5月竣工の12階建て、全25戸から成る東京都三鷹市下連雀3丁目37-29に位置しており、JR中央線「三鷹駅」から徒歩4分という利便性の高さが魅力です。広さは一様に53㎡で、設計されている2LDKの間取りはシングルやDINKSに適した生活空間を提供しており、市場での取引価格は4950万円から5680万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格としては、リビオ三鷹ステーションレジデンスは周辺地域の物件価格動向に照らして偏差値33と評価されていることから、市場価格は下落傾向にあり、他の中古マンションと比べると価格的には手が届きやすい段階にあるといえます。データに基づくAI推測価格は約7476万円となっており、現在の平均売り出し価格が約5377万円であることから、投資目的での購入や長期的な居住を考える購入者には魅力的な物件です。

将来性

駅近でありながら、築7年と新しさを保ち、三鷹市にある同価格帯のマンションに比べて比較的新築に近いことが将来性を物語っています。偏差値55という評価は、エリア平均よりも高く、これからの価値上昇が予想されるため、中長期の住宅購入検討において大きなポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値61を記録しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に存在し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など優れた教育施設も近くにあります。自然災害リスクの低い地盤や洪水リスクの少なさも評価されているため、子育てを考える家庭や安全性を重視する居住者にとって、大きな魅力がある立地条件です。

井の頭矢口コーポの概要

「井の頭矢口コーポ」は、東京都三鷹市井の頭2丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩わずか3分という好立地にある築43年の3階建てマンションで、各戸は37㎡から40㎡の2DKまたは2LDKで構成され、価格帯は1,050万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「井の頭矢口コーポ」の売却価格は三鷹市の平均価格と比較して低い傾向にあり、適正価格の偏差値は37で、近隣の物件と比較しても、価格の下落が見られることから、購入検討者にとっては比較的手頃な価格のオプションとなり得ます。

将来性

築43年を経過していることを考慮すると、井の頭矢口コーポの将来性の偏差値は49と評価されており、周辺地域の平均と同程度で、更新やリノベーション投資の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

三鷹市立第五小学校や私立立教女学院小学校、中学校が近隣にあり、交番も174m以内に位置するなど、子育て環境や治安の面で優れた立地を誇る「井の頭矢口コーポ」は、環境満足度の偏差値が62と評価され安心して生活できる住環境となっています。

藤和三鷹コープの概要

藤和三鷹コープは、都心へのアクセスが便利な東京都三鷹市に位置し、三鷹駅から徒歩わずか3分の距離にある1982年12月築の5階建てマンションです。全31室からなるこの物件は、広さが21㎡の1Kから70㎡の2LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は750万円から2700万円で、特に1200万円から1380万円の範囲で取引されるケースが多いことがマーケット分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

藤和三鷹コープの売却価格は、過去5年間に三鷹市内の中古マンション市場の平均価格が34％上昇している中、同マンションは13％の価格下落を見せています。このことから、現在の平均販売価格1661万円は、マンションマーケットAIによる推計適正価格2478万円に比べて低く、市場平均の偏差値48に対して40と、適正価格の偏差値が低いため、販売には不利な時期であると評価されます。

将来性

築41年を迎える藤和三鷹コープの将来性は、エリア内の他物件に比べ、偏差値45とやや低めの評価されていますが、駅近であることや、今後のエリアの開発動向によっては魅力が増す可能性も秘めています。周辺のインフラ整備や公共交通の利便性を長期的な観点で評価することが、このマンションの将来価値を見極める上で重要となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、生活の利便性を高める豊富な周辺施設と、治安の良さが周辺環境の魅力です。220m以内に交番があり、地域の安全性は高いと言えるでしょう。また、医療施設が170件、スーパー8件、コンビニ27件が周辺に点在し、日常生活に必要なショッピングの便も良好です。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては環境満足度が高いと評価できる地域です。

藤和三鷹ホームズの概要

藤和三鷹ホームズは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性の高い三鷹駅から徒歩わずか4分の場所にある11階建てのマンションで、総戸数54戸、1989年12月の竣工です。広さは33㎡の1DKから106㎡の3LDKまで幅広く、中古市場での販売価格は2580万円から5780万円で、特に3500万円から3990万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

藤和三鷹ホームズの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値48に対して40と低めであり、この数値は三鷹市の地域市場において、過去5年間で33％も価格が上昇した中で、藤和三鷹ホームズは12％の価格下落を経験しており、適正推測価格4744万円に比べ、市場売出し価格平均3922万円となっており、現時点での売却には不向きな状況です。

将来性

三鷹駅に近接して立地している藤和三鷹ホームズは、築年数が35年と周辺相場の平均よりもやや古いですが、その駅近という立地の利点を生かして、将来的にも不便なく利用可能なポテンシャルを持つ物件です。AI分析による将来性の偏差値は47であり、地域の他のマンション平均と比較して若干劣るものの、依然として投資価値を秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、169件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周辺に存在するなど、生活利便性に優れた藤和三鷹ホームズは、自然災害においても地盤がしっかりし、洪水リスクの低い環境にあります。教育面では、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることで、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。