東京都足立区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ北千住の概要

ヴェラハイツ北千住は、東京都足立区に位置し、北千住駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建ての37戸のマンションで、1996年11月に竣工されました。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4980万円と北千住エリアにおける中古マンション市場の中では比較的高水準を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は、足立区内の同条件のマンション相場と比較して平均偏差値46に対し、57とやや高めですが、過去5年間で23%の価値上昇を見せた地域相場に対し、ヴェラハイツ北千住は29%上昇しており、今が売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

北千住エリアは開発が進む地域であり、ヴェラハイツ北千住は築28年と歴史を感じさせる建物ではありますが、その将来性の偏差値は81と非常に高く、駅近の利便性とともに長期的な価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェラハイツ北千住の周辺環境は、治安面での懸念が指摘される一方、病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

フラッツ北千住の概要

「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム北千住の概要

エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。

将来性

北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。

モナーク梅島の概要

モナーク梅島は東京都足立区梅田8丁目1-3に位置する、梅島駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建てで28室のマンションで、築年月は1994年11月であり、1LDK（35㎡）から3LDK（72㎡）の間で、価格帯は1880万円から3580万円で展開され、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

モナーク梅島の売却価格は、足立区内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、平均偏差値46に対して51と評価されており、近年5年間で23％価格が上がる地域トレンドに比べて34％の高騰を見せています。

将来性

築30年のモナーク梅島は、近隣の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅に近い立地と近代化が進む足立区のポテンシャルから、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い位置にあるものの、モナーク梅島周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、学校施設も複数存在していて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど、生活に必要な要素を多く備えた環境で、環境満足度の評価は43となっています。

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは、東京都足立区千住東2丁目24-1に位置し、京成関屋駅や牛田駅から徒歩わずか3分、北千住駅からも徒歩12分という抜群のアクセスで、総戸数162戸の14階建てマンションです。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2980万円から7280万円で、グレードに応じて変動しますが、中心価格帯は4380万円から4580万円ほどで推移しており、築年数が2008年12月と比較的新しく、室内設備も充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を鑑みると、ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの価格は、5年間で約1％の価格上昇を見せており、この地域のマンションが平均23％上昇する中で控えめな伸びを示しています。マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は、平均で約4385万円ですが、実際の市場価格はこれをわずかに上回る4518万円であり、売却を考えているオーナーには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

このマンションは築年数が16年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均的な築年数と比較すると若干古いものの、将来性の評価は高く、その偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる立地です。公共交通へのアクセスが良好であることも、将来の価値に大きく寄与しています。

環境満足度

ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは周辺に生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常の生活に必要な施設が多数存在します。治安の面では交番が比較的遠いことが課題となる可能性がありますが、教育施設も近隣に多く、足立区立千寿常東小学校や荒川区立第三中学校など優秀な学校が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ないことも環境の良さを裏付けています。

アイフォート千住曙町の概要

アイフォート千住曙町は東京都足立区に位置し、2009年5月に竣工した9階建てのマンションで、全46室のうちの1R（25㎡）から1LDK（46㎡）までの間取りが揃っています。住所は東京都足立区千住曙町6-1であり、最寄りの牛田駅からは徒歩3分、京成関屋駅と堀切駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

アイフォート千住曙町の一室の価格は1,680万円から3,700万円の間で推移しており、地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、当マンションの偏差値52は平均を上回り、適正価格偏差値も52を記録しています。足立区内の同条件マンションの価格が過去5年間で約23％増加しているのに対し、このマンションは2％の価格上昇を示しています。

将来性

築15年を迎えるアイフォート千住曙町は、周辺同価格帯の物件と比べ若干新しいことが特徴です。将来性の偏差値63を記録し、エリア内の物件と比べても14ポイント高い数値を示しており、築年数の割に良好な価値を保っているといえます。

環境満足度

アイフォート千住曙町周辺の治安面では、最も近い交番が848m離れており、比較的距離があるものの、生活環境は充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しています。教育施設として足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域です。

北千住公園パークホームズの概要

北千住公園パークホームズは、東京都足立区千住河原町に所在し、実際には千住大橋駅から徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1987年の竣工以来、地域に密着した居住環境を提供しています。全103室から成り、広さは53㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場においては2280万円から4350万円の価格帯に位置し、経済的にアクセスしやすい物件として評価されています。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、北千住公園パークホームズの価格帯は偏差値58と判定され、地域の平均価格から高い評価を得ています。実データに基づくと、足立区の中古マンション価格は5年間で23％の上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格とされる2678万円に対して、売出し価格が3278万円となっており、市場における需要に見合った価格設定がなされています。

将来性

築36年を迎える北千住公園パークホームズですが、その将来性の偏差値は56で、同区内の他物件と比較しても非常にポテンシャルが高いと評価されています。立地の利便性や周辺環境、交通のアクセスといった要素が、築年数による影響を相殺し、長期的な視点に立った投資先としての魅力を保っています。

環境満足度

環境評価では、北千住公園パークホームズの周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供しています。治安の面では最寄り交番が803m先にあり、いくらか離れているものの、全体的に見て地域の生活環境は良好です。さらに、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校など教育施設も近郊に複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

シテヌーブ北千住30B棟の概要

シテヌーブ北千住30B棟は、東京都足立区千住曙町41-2に位置し、京成関屋駅から徒歩3分、牛田（東京都）駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1991年築の14階建てマンションで、79㎡の3LDKが3500万円から、98㎡の4LDKが最高5880万円で取引され、特に3990万円から4390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場で平均的な価格推移と比較して、シテヌーブ北千住30B棟は適正価格の平均偏差値55に対して、5年間で約23％の価格上昇を見せるエリア内で1％価格が下落した物件であり、マンションマーケットAIの予測では4014万円の適正価格を超える4377万円で売り出されていることから、売却に適していると評価されています。

将来性

33年の歳月を経ているシテヌーブ北千住30B棟は、エリア内の他の物件に比べて築年数は長いものの、AIによる将来性評価では57の偏差値を獲得しており、同エリアのマンション平均偏差値より7ポイント高い評価を得ており、駅近立地が将来の価値を支えていることが伺えます。

環境満足度

シテヌーブ北千住30B棟周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番が796m以内に位置し、医療施設が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が豊富にある他、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています；また、周辺には足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が充実している点も、環境満足度の高さに寄与しています。

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの概要

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、61㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数69の住居を提供し、3780万円から5980万円の価格帯で、中心価格帯は4500万円から4820万円の範囲に収まります。

適正価格（売却）

足立区内の類似物件と比較して、この物件は価格帯が相対的に高く設定されており、過去5年間での周辺地域の価格上昇率を踏まえた適正推定価格は4334万円に設定されているが、平均価格4751万円という売出価格は販売側に有利と考えられ、価格水準の高さが特徴です。

将来性

ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、築年数が16年で周辺の平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、発展が見込まれる北千住エリアの戦略的位置づけを考慮して、将来的な価値の維持、可能性に期待が寄せられています。

環境満足度

治安に関しては警察署からの距離が若干あるものの、周辺には充実した医療機関、買い物施設があり、千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育機関も多く、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあり、防災面での配慮が求められる地域でもあります。

ザグランアルト綾瀬の概要

ザグランアルト綾瀬は、東京都足立区綾瀬に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る2017年築の15階建てマンションで、総戸数70戸を擁します。61㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から6180万円の範囲で、足立区のマンション価格相場を踏まえながらも、そのアクセスの良さと高い品質が評価されています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、ザグランアルト綾瀬は偏差値57を記録し、平均的な価格帯から見ればやや上位に位置しています。この物件の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向を反映し、明らかに現在売り時であると考えられるため、投資家や居住を希望する人にとって、メリットが見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

ザグランアルト綾瀬の将来性は偏差値72と評価されており、7年という比較的新しい築年数に加え、足立区における他物件と比べても駅近という立地条件が高い将来価値を期待させます。この地域の開発動向や交通網の整備を見守ることが、資産価値の長期的な向上に重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校など複数の学校が周辺に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も充実しているザグランアルト綾瀬は、治安にやや懸念があるものの、地盤の安定や自然災害に対する安全性を配慮した上で、環境面で満足度が高いマンションと言えます。

二興ハイム北千住の概要

二興ハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目39-4に位置し、北千住駅から徒歩1分のアクセスを誇る1986年10月竣工の6階建てマンションで、全36室のバリエーションに富んだ間取りからなり、16㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、830万円から3,300万円の価格帯にて提供されており、特に1,150万円〜1,350万円の価格帯が市場で最も動きのある範囲となっています。

適正価格（売却）

二興ハイム北千住の物件価格は、足立区内の他の中古マンションと比較して平均市場価格より8ポイント高い偏差値55を持ち、過去5年間で足立区の中古マンション市場が平均23%の価格上昇を遂げた中、本物件はわずか1%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAI推定で算出した1,377万円の適正価格と比較し、実際の平均売出価格が1,678万円となっており、売り手にとって有利な市場状況が伺えます。

将来性

築38年ながら、駅まで徒歩わずか1分という優れた立地に加え、AIによる将来性評価では偏差値58と同エリアの他マンションに比べて高い評価を受けており、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

二興ハイム北千住周辺は、交番が1.1km以内と比較的遠く治安への懸念がありますが、それを補うように医療施設145件、スーパー11件、コンビニ29件など豊富な生活便利施設が揃い、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、安全面および生活の利便性を重視する居住者にとって満足度が高いエリアです。さらに、足立区立千寿小学校など4校の小学校や足立学園中学校をはじめとする教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整備されています。

関屋ステーションハイツの概要

関屋ステーションハイツは、東京都足立区千住曙町にあり、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。築年数は長いものの、総戸数134戸の9階建てで、広さは40㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多様です。価格帯は1,780万円から3,198万円で、特に2,280万円〜2,399万円の間に多くの取引が集中しています。その価格設定は、周辺環境と比較しても妥当とされ、多くの居住者が長年にわたり暮らしていることが示す通り、住み心地の良さを物語っています。

適正価格（売却）

関屋ステーションハイツの売り出し価格は、足立区内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値51を記録し、やや価格が高めに設定されています。しかし、足立区での不動産価格上昇率が5年間で23％に対して、関屋ステーションハイツはわずか1％の伸びに留まるため、経済的バランスを考えた場合、今が売却の適期である可能性が高いとデータは示しています。

将来性

関屋ステーションハイツは築49年を数えるながらも、将来性の偏差値は58と予測されており、同区域の平均を上回る数値です。交通の便が良く、計画されているインフラの整備や地域開発がプラスに作用すると見られ、中長期的な価値維持、あるいは上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境は、教育機関へのアクセスが良好で、足立区立の千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった学校が近くにあり、子育て世代には魅力的な立地です。治安面での不安は若干あるものの、スーパーやコンビニが充実しており日常の買い物には困りません。地盤がしっかりしており、一部、洪水のリスクはありますが、津波や高潮に関してのリスクは低いとされています。

ジェイシティ北千住ステーションテラスの概要

ジェイシティ北千住ステーションテラスは東京都足立区千住2丁目58に所在し、北千住駅から徒歩3分の好立地に2002年8月に建設された10階建てのマンションで、全30室からなる価格帯は1480万円（32㎡の1R）から3500万円（43㎡の1LDK）までとなっており、築年数を考慮したうえで周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定でございます。

適正価格（売却）

足立区内での中古マンションの相場と比較して、ジェイシティ北千住ステーションテラスは偏差値53を記録しており、独自のAI推測価格である2266万円に対し平均売出価格が2452万円となっていることから、市場価格に対して適正なレンジで取引されていることがうかがえます。

将来性

北千住駅から徒歩わずか3分の立地にあるジェイシティ北千住ステーションテラスは、築22年を迎えつつも周辺の同規模物件と比較して新しく、AIによる評価では偏差値56を獲得しており、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

ジェイシティ北千住ステーションテラスの環境満足度は偏差値46となっていますが、治安の面では交番が多少遠めですが、病院140件、スーパー11件、コンビニ28件と充実した生活施設が身近にあり、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の脅威が低い立地条件を有しております。

グランドエクザ親水公園1の概要

グランドエクザ親水公園1は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅から徒歩わずか2分という優れた立地に佇む2014年築の5階建てマンションで、46戸が揃う居住空間として提供されており、利便性と快適性を追求した住環境を備えています。

適正価格（売却）

東京都足立区内の中古マンション市場において、グランドエクザ親水公園1の適正価格は、築年数が比較的新しく、駅近という利点を考慮し、25㎡の1Kが1980万円、40㎡の1LDKが3680万円の価格帯で取引されており、これは近隣マンションとの価格比較においても、平均的な価格設定を反映しています。

将来性

築浅である利点を持つグランドエクザ親水公園1では、10年という比較的新しい建物であることから、将来的な価値の維持や、駅至近という立地を活かした資産価値の向上が期待されており、都市部のマンション市場における安定した需要を背景に、長期的な投資先としても注目されています。

環境満足度

グランドエクザ親水公園1は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院は25件と健康面のサポートが手厚く、また、教育環境として足立区立舎人第一小学校が近隣にあり、子育て世代の住民にも適しています。さらに、地理的にも土地が固く、洪水リスクや他の自然災害から守られた安全な住環境が評価され、高い環境満足度を実現しています。

シテヌーブ北千住30A棟の概要

シテヌーブ北千住30A棟は、東京都足立区千住曙町41-1に立地し、1990年11月に竣工された30階建て、計223室のタワーマンションであり、京成関屋駅から徒歩4分、牛田（東京都）駅からも同様に徒歩4分という便利な駅近立地です。間取りは2LDKから4LDKで、広さは62㎡から159㎡の範囲で、価格帯は最低3180万円から最高1億2000万円で、多くの物件が4880万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シテヌーブ北千住30A棟の現行価格は、足立区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より高い位置にありますが、過去5年で22％の価格上昇が見られる地域であるにも関わらず、この物件は11％価格が下落していることから、売却に適した時期なのかもしれません。マンションマーケットのAI分析による適正価格は4781万円であり、現在の平均売出価格が5160万円であることから、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築34年が経過しているシテヌーブ北千住30A棟は、足立区の平均的な築年数よりもやや古いものの、都心へのアクセスが便利な立地で、再開発や周辺環境の整備が進んでいる点から、長期的な観点での資産価値の保持や向上が期待されています。AI分析では将来性の偏差値48を獲得し、地域平均と比較しても競争力を維持していることが示されています。

環境満足度

シテヌーブ北千住30A棟の環境は、治安の良さや生活必需施設の充実から満足度が高いとされます。交番まで727mといった治安面の利点に加えて、病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に欠かせない施設が周辺には豊富に存在します。さらに、足立区立千寿常東小学校や足立区立千寿第八小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境となっています。ハザードマップによる評価では、洪水のリスクは指摘されていますが、地盤の安定性や津波、高潮への耐性は良好であると分析されています。

グランフラッツ北千住の概要

東京都足立区千住2丁目に位置する「グランフラッツ北千住」は、北千住駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、ペット可の部屋があり、築年月は1999年10月31日です。部屋の広さは45㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2998万円から9480万円となっており、中古マンション市場においては3970万円から4460万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランフラッツ北千住の中古マンション価格は、足立区の平均偏差値50に対して62と高い評価を受けており、適正価格としてマンションマーケット独自のAI分析によって3863万円と推測されていますが、実際の売り出し価格はそれを上回る4779万円で推移しているため、投資家や買い替えを考える層にとっては売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎えるグランフラッツ北千住は、AIによる将来性評価で偏差値43ポイントと平均より低めですが、北千住駅が近く、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアで、交通便利な立地が将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安の面では交番が1.4km圏内にないことから他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、グランフラッツ北千住周辺には生活に必要な医療施設が142件、スーパー11件、コンビニ30件が点在し、足立区立千寿小学校などの複数の教育機関が近隣にあり、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの概要

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、東京都足立区綾瀬4丁目に位置し、築年数は約24年の綾瀬駅から僅か徒歩3分の立地にある15階建てのマンションであり、54㎡の2LDKが2180万円から、91㎡の4LDKが最高4980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は3720万円から3970万円で形成されています。

適正価格（売却）

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーの売却価格は、近隣の物件の市場価格と比較して偏差値52であり、東京都足立区のマンション市場が5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は3698万円で、実際の平均売り出し価格3831万円と比較すると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

綾瀬駅から至近距離に位置するレックスハイツ綾瀬ステーションタワーは、築24年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は68ポイントと高めで、足立区内の他の同条件マンションに比べて19ポイントも高い数値を記録していますが、経年のためか環境満足度では40ポイントと平均より低めです。

環境満足度

レックスハイツ綾瀬ステーションタワーは治安に対する懸念がありますが、周辺には病院85件、スーパー9件、コンビニ21件の充実した生活施設が立ち並び、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校など優れた教育機関が近隣に存在します。頑健な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮された立地となっており、生活しやすさを感じさせる環境です。

ロワール北千住の概要

「ロワール北千住」は、東京都足立区千住1丁目37-10に位置し、北千住駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は27戸、8階建てで1997年4月に築かれました。対象物件の広さは54㎡の1LDKから103㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2,300万円から6,498万円の間で、エリア内での競争力を考慮すると、特に34.5万円〜39.5万円の価格帯が中心市場となっています。

適正価格（売却）

足立区周辺の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ロワール北千住の適正価格は、AIが推測する3509万円に対して、現在の平均売り出し価格が3882万円となっており、総合売却偏差値が56と平均を上回ることから、売り手市場となっていますが、近年の10%の価格下落を踏まえると、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年の「ロワール北千住」は、足立区内の他マンションと比較しても築年数がやや古いものの、利便性の高い立地であり、将来性の偏差値は42となっていますが、交通のアクセスや周辺施設の充実を考慮すれば、さらなる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「ロワール北千住」周辺は、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など複数の学校が近くにあり、家族層には魅力的な環境が整っています。また、治安面では近隣に交番がなく距離がありますが、病院145件、スーパー11件、コンビニ30件が存在し、生活便利性に優れたエリアであり、ハザードマップでも地盤が安定しており、高潮のリスクが低いと考えられます。

レコシティグランデの概要

レコシティグランデは、築15年の東京都足立区西新井栄町に位置する10階建てマンションで、306戸を擁し、61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3,180万円から7,280万円です。西新井駅まで徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力の一つで、中古マンション市場においても人気の高いエリアに所在しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場において、レコシティグランデの現行価格は平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値54を記録しており、適正価格推測では、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定値は4,883万円です。これに対し、現在の平均売出価格は5,156万円となっているため、この地域での価格上昇率を踏まえ、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年という経過年数を考えると、レコシティグランデは、将来性の偏差値57を持つことから、年数の経過にも関わらずポジティブな評価を維持しています。駅から近い立地や、足立区内での都市開発計画の進展などが将来の価値上昇に期待をもたせる要素として挙げられます。

環境満足度

レコシティグランデ周辺は、治安面では交番が2.7km圏内にないなどの課題がありますが、108件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあるなど生活の利便性は高く、洪水リスクは低めとされる地盤のしっかりしたエリアに位置しています。飛び込み被害を避けるための高潮には注意が必要ですが、通学区域には足立区立関原小学校や足立区立第十中学校など複数の教育機関が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズプラザ北千住の概要

「ライオンズプラザ北千住」は、東京都足立区千住3丁目に所在し、総戸数46戸の13階建てマンションで、1996年7月の竣工です。広さは50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から6198万円と、足立区内の物件としてはバランスの取れた価格設定です。立地は北千住駅から徒歩4分と大変便利で、近隣には商業施設や教育機関も充実しており、家族層からの需要が見込めます。

適正価格（売却）

現在の「ライオンズプラザ北千住」の中古価格は、足立区の平均価格と比較して価値が高いと評価されています。この物件の売却偏差値は59で、区内で流通する中古マンションの平均よりも13ポイント高く、特に4590万円〜4853万円の価格帯が市場での主流です。近年の地域の価格動向を見ても、この物件の価格は安定しており、購入後の資産価値を考慮した投資としても魅力があります。

将来性

築年数が28年となる「ライオンズプラザ北千住」ですが、その将来性の偏差値は37と、同区内同築年数の物件に比べて若干劣るものの、駅近の立地や再開発の進む北千住エリアの利便性を考慮すると、まだまだ人気が続くことが予想されます。実際に北千住は再開発が進行中で、将来的には地価の上昇も期待されるため、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

「ライオンズプラザ北千住」は、最寄りの商業施設、教育機関、医療施設が充実しており、日常生活においては非常に便利な立地です。交番まで1586mとやや距離はありますが、周辺の充実したインフラが安全性を高めています。また、ハザードマップによれば、地盤の状況は良好であり、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の危険性が低い安全な住環境と言えるでしょう。

アールヴェール綾瀬の概要

「アールヴェール綾瀬」は、東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、綾瀬駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2000年築の14階建てマンションで、広さは52㎡から71㎡の間で展開し、2980万円から5080万円と足立区内での競争力ある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「アールヴェール綾瀬」の適正価格偏差値は56と平均を上回っており、周辺地域の不動産価値上昇率に対してわずかな下落率を示しているため、売却検討者にとっては市場価値に見合った売り時であるといえます。

将来性

築24年を経過する「アールヴェール綾瀬」は、将来性偏差値が53と平均を超え、周辺エリアの他物件と比べても持続可能な価値が見込まれ、駅近という立地の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

「アールヴェール綾瀬」は不便を感じさせない医療施設や商業施設が周辺に豊富で、治安や安全面でも高い水準を保っている一方で、高潮影響を受けやすい地域であるため、環境満足度はやや影響を受ける可能性があります。

レーベン五反野ルナタワーの概要

レーベン五反野ルナタワーは、東京都足立区足立4丁目に位置し、五反野駅から徒歩わずか1分の距離にある2016年築の14階建てマンションです;全49戸のうちの75㎡3LDKタイプの価格範囲は5400万円から6480万円で、地域の市場動向と合わせて見ると、販売価格は周辺相場を反映していると言えます。

適正価格（売却）

レーベン五反野ルナタワーの中古価格5400万円から6480万円は、足立区の中古マンション市場の傾向をみると、適正価格偏差値が64点であることから、地域相場に見合った価格設定であると評価されており、他の物件と比較しても購入検討に値する価格帯と考えられます。

将来性

建築から8年が経過したレーベン五反野ルナタワーは、鉄筋コンクリート造の耐久性を備え、周辺地域の中古マンション市場と比較して築年数が若いため、将来性においては48の偏差値を維持しており、駅チカという立地条件も相まって、長期的な投資としては有望と評価できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1.7kmと若干遠いものの、レーベン五反野ルナタワー周辺には74の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が整っています;また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、足立区立足立小学校など複数の教育機関が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は31と低めながらも、家族層にとっては魅力的な立地条件が揃っていると言えます。

ビューネ梅島駅前の概要

ビューネ梅島駅前は、東京都足立区梅島3丁目に位置し、最寄りの梅島駅からは徒歩わずか3分の距離にある９階建てのマンションで、総戸数は98戸、築年月は1996年5月31日です。提供されている平米数は54㎡から68㎡の間で、価格範囲は2,280万円から6,410万円までとなっており、このエリアにおける中古住宅市場での主流価格帯は3,530万円から3,820万円とされています。

適正価格（売却）

ビューネ梅島駅前の価格帯は、AIによる価格評価モデルを用いて評価したところ、地域の平均的な中古マンション価格の上昇率と対比して、適正価格の偏差値が51と算出され、これは足立区内の同条件マンションと比較してやや高い価格設定であることを示しているにもかかわらず、近年の物件価値は2％下落していることから、現在が売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築28年という年数を経たビューネ梅島駅前は、東京都足立区のマンション市場における平均築年数に比べると古さが目立つものの、駅からの近さや周辺の発展が見込まれる点を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と予想されており、この地域の平均よりも将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2677m以内に位置しており、ビューネ梅島駅前周辺の治安情報がやや劣ることに注意が必要ですが、生活便利施設として病院114件、スーパー8件、コンビニ18件が圏内にあり、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校などの教育施設も近隣に多く点在し、その他ハザードマップに基づけば地盤の安定性は高く、高潮リスクはあるものの洪水や津波リスクは比較的低いとされており、総合的な環境満足度としては平均的な水準です。

オープンレジデンシア綾瀬の概要

オープンレジデンシア綾瀬は、東京都足立区綾瀬3丁目に位置し、2017年築の13階建てで全48戸からなるマンションで、綾瀬駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、広さは40㎡の1LDKから66㎡の3LDKの間で変動し、価格は3180万円から5880万円で市場に提供されており、平均価格基準で上位の資産価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア綾瀬は適正価格の偏差値52を記録しており、足立区の中古マンション市場データにおける5年間の22%の価格上昇に対し、価格変動が無いことから売り時と判断され、現在のマーケット価格は4411万円であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格4333万円との間にわずかな差があることから投資家にとっても魅力のある物件と言えるでしょう。

将来性

築7年のオープンレジデンシア綾瀬は、同地域のマンション平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内の平均より10ポイント高いことから、長期的な価値が期待される立地と構造を兼ね備えています。

環境満足度

オープンレジデンシア綾瀬の環境満足度は低めの31ポイントではありますが、周辺には91件の医療施設、スーパー12件、コンビニ24件があり、足立区立弘道小学校や足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校が近く、家族にも適した生活環境が整っています。交番が徒歩距離にないため治安の面での懸念はありますが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点は評価できます。

グランフォース綾瀬2の概要

グランフォース綾瀬2は東京都足立区綾瀬3丁目6-18に位置する、2016年6月に竣工した地上11階建てのマンションで、全部で53室から成り立つ住宅施設です。綾瀬駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、提供されている住戸は1Kの25㎡から1LDKの42㎡までの間の広さを持っており、売出価格は2100万円から3780万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の推移を考慮すると、グランフォース綾瀬2の売出価格は平均を上回る水準であり、他の物件が価格上昇を遂げる中、若干の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格は2728万円で現在売り出されている平均価格2838万円よりも高額で、市場において売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築8年で東京23区内の新築同様の物件に比べて若い築年数を誇るグランフォース綾瀬2は、将来性の高さをAIによる評価で示しています。肝要な立地要素の1つである最寄り駅までの距離が徒歩4分と短く、このエリアでは比較的新しめの物件が少ないことから、長期的に見て価値が維持されやすいと考察されています。

環境満足度

治安に関しては最寄りの交番がやや遠いものの、グランフォース綾瀬2は病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、日常生活において必要なものがすぐ近くに揃っているため便利です。足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校といった教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮に関しては多少のリスクはありますが、安心して暮らせる住環境が整っています。

フェルクルールプレスト千住関屋の概要

「フェルクルールプレスト千住関屋」は2015年竣工の東京都足立区千住関屋町に位置し、京成関屋駅から徒歩3分の好立地にある11階建てで総戸数29戸のマンションです。25㎡から26㎡のコンパクトな1Kタイプの部屋が、2000万円から2550万円の範囲で提供されており、特に2150万円～2400万円の価格帯の物件がよく取引されています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、このフェルクルールプレスト千住関屋は売却偏差値51を持ち、適正推測価格は2240万円ですが、現在の平均売り出し価格が2245万円とほぼ適正価格で取引されており、適正価格帯での売買が可能な物件といえます。

将来性

フェルクルールプレスト千住関屋は築9年であり、この物件の将来性の偏差値44は、周辺の同条件マンションの平均より5ポイント低いものの、駅からの距離が近いことを考慮すると、居住や投資の観点から将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、病院63件、スーパー6件、コンビニ17件が近隣にあり、最寄駅から歩いて数分の位置に「フェルクルールプレスト千住関屋」が存在します。ハザードマップによると、地盤は堅固で高潮のリスクも低い地域に位置しており、足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校など教育施設も周辺に充実しており、総合的な環境満足度の偏差値は46です。

プレール京成関屋駅前の概要

「プレール京成関屋駅前」は1998年築、8階建てのマンションで、東京都足立区千住関屋町20-16に位置し、牛田駅および京成関屋駅から徒歩わずか2分という優れた交通アクセスを誇ります。中古マンションとしての価格範囲は1950万円（3LDK、61㎡）から3600万円（3LDK、64㎡）で、エリアの中で最も需要が高い価格帯は2740万円〜2980万円であり、市場における適切な価格帯で取引がなされています。

適正価格（売却）

東京都足立区のマンション市場における価格動向を見ると、「プレール京成関屋駅前」の売却価格偏差値は52と、平均値より高く位置づけられており、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇した一方で、本物件は13％価格が下落しています。AIによる適正価格分析では、3033万円と算出されておりますが、現在の平均売出し価格が3129万円となっていることから、売却を考えるには適正な価格帯か判断できます。

将来性

築26年目となる「プレール京成関屋駅前」は、足立区内の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅から徒歩2分という利点を持っています。しかしながら、将来性の評価は偏差値39と、エリア平均に比べて10ポイント低い評価を受けており、市場における競争力はやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションが立地する地域は、周辺に医療施設が57件、スーパー6件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が整い、日常生活を送る上で便利な環境です。治安面での懸念として交番が比較的遠い点が挙げられますが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮には強い地域とされています。教育環境においては、近隣に複数の小学校と中学校があり、子育て世代にも適しています。

綾瀬プルミエの概要

綾瀬プルミエは、東京都足立区綾瀬1丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は259室、築年月は1987年3月であり、51㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯も2310万円から5199万円と様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データに照らし合わせると、綾瀬プルミエの売却価格は適正価格の偏差値が52と市場平均よりやや高い位置にあり、現在の平均売出価格が3409万円でありながら、適正推測価格は約3292万円と評価されており、投資家や居住を検討している方にとって現在売却するのが適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

綾瀬プルミエの将来性の評価は、その築年数の割には高く、AI技術による評価で将来性の偏差値が56とされており、エリア内の他の物件と比較しても期待値が高いことがうかがえます、立地の良さやアクセスの利便性が、将来的な価値を見出す要因として反映されていると考えられます。

環境満足度

綾瀬プルミエは、環境満足度の面で考えると、周辺に複数の小学校・中学校が点在し、教育環境が整っており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在すること、病院が79件と充実していること、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、生活するにあたっての地域としての魅力が高いと評価されています。

ルリオン北千住の概要

「ルリオン北千住」は東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅からわずか徒歩3分という抜群の立地を誇る2014年築の12階建てマンションです。全44室のレイアウトは1Kで21㎡とコンパクトであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件として市場に出ており、価格帯は1870万円から2300万円で展開されています。

適正価格（売却）

足立区内の相場を反映した適正価格評価では、一般的に見られる価格上昇傾向とは異なり、ルリオン北千住は過去5年間で約17％の価格下落を見受けられます。中古マンション市場におけるAI分析によると、推定される適正価格は約1966万円とされ、実際の売り出し価格である2155万円との差が売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

新築から10年が経過したルリオン北千住の将来性評価は、AIによる分析で偏差値33ポイントとされ、これは同エリアの平均よりも低い数値ですが、築年数が相対的に若く、徒歩3分の駅近立地が将来的な価値の上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

ルリオン北千住の環境満足度は、治安の指標となる最寄りの交番までの距離が1109mとやや遠いものの、周辺に豊富な医療施設（145件）、生活に必要なスーパー（12件）、コンビニ（30件）が揃っており、生活環境は良好です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。家庭には教育施設も充実しており、足立区立千寿小学校を始めとする複数の小・中学校が周辺に位置しています。

アトラスタワー北千住の概要

アトラスタワー北千住は、東京都足立区千住3丁目98-1に位置し、北千住駅からわずか徒歩2分という至便な立地にある26階建ての高級タワーマンションです。全体で160の住戸があり、広さは54㎡の1LDKから111㎡の3LDKまで多様なプランが提供されているこの物件は、2004年2月の竣工以来、エリア内での人気が高く、現在の売出し価格は3,500万円から1億2,800万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

アトラスタワー北千住の価格は、足立区における中古マンション市場の傾向と比較し、適正価格を判断すると、総合売却偏差値59を記録し、平均よりも上回る評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約5,211万円であるのに対し、実際の平均売出し価格は5,880万円で、この地域では価格の高い物件のひとつとして位置づけられます。

将来性

北千住エリアは再開発が活発でありながら、アトラスタワー北千住は築年数が20年を超えており、付近の他の新しい物件と比較すると、将来性の偏差値は30と低めです。しかし、駅近物件であるため、交通アクセスの便が良く、再開発による周辺環境の向上が期待されるため、投資としての価値は依然として注目されています。

環境満足度

アトラスタワー北千住は、治安の観点から交番の距離が1,565mとやや遠いことを除けば、生活環境が充実している地域に位置しています。周辺には137件の医療施設、スーパー10件、コンビニ28件が点在し、洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の危険性は低いとされています。また、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。