東京都品川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

不動前マンションの概要

不動前マンションは、価格帯1000万円（1DK、25㎡）から6780万円（2LDK、52㎡）の幅を持ち、東京都品川区西五反田5丁目11-8に位置する1970年築の6階建てマンションで、総戸数20戸あり、最寄りの不動前駅からは徒歩わずか2分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析すると、不動前マンションは平均価格4468万円と算出されており、地域の平均偏差値51と比較して適正価格偏差値は71と高く、地域の価格上昇率25%に対して価格が変動していないため、現在売出し中の物件は投資における利益確定の好機とも言えるでしょう。

将来性

築54年という歴史を持つ不動前マンションですが、駅近でありながら将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、周辺の再開発や交通利便性の良さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が徒歩4分圏内、病院104件、スーパー8件、コンビニ28件が徒歩圏内にあり、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育機関が近隣にあることから、治安や生活利便性、教育環境の面で高い満足度が得られる立地であると言えるでしょう。

ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要

「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。

将来性

将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

マック武蔵小山コートの概要

「マック武蔵小山コート」は、品川区小山2丁目に位置し武蔵小山駅から徒歩4分という好立地にある1983年竣工のマンションで、広さ41㎡の1LDKから59㎡の4DKまでの住戸を備え、価格帯は2800万円から6480万円と多様な層のニーズに応える物件です。全17室から成り、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えたこのマンションは、中古市場でも人気が高く、値ごろ感のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

品川区内における中古マンション価格の上昇率推移を分析した結果、マック武蔵小山コートは過去5年で約10%の価格高騰を見せており、マンションマーケット独自のAI評価でも適正価格は3529万円と推定されているにも関わらず、実際の売出し価格は平均4336万円であり、将来の価格上昇を見込んだ売却戦略が可能な物件と言えます。

将来性

武蔵小山駅の駅近であるマック武蔵小山コートは、築年数が40年を超えていながらも、再開発が進む品川区の中で、周辺環境と利便性を考慮すると、将来性の評価が高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値68と高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるマック武蔵小山コート周辺は、交番が351m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院118件、スーパー9件、コンビニ21件が揃い、生活必需品の購入に不自由しません。小中学校も複数近くに位置し、子育て環境として高い評価を受けており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ハイコート目黒花房山の概要

「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。

カーサ目黒芭蕉苑の概要

「カーサ目黒芭蕉苑」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る目黒駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、総戸数は17室、築年月は1985年2月で、66㎡の2LDKが6480万円から、77㎡が最高9200万円の価格帯に設定されており、目黒区の利便性と住環境の良さを反映した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都品川区上大崎の「カーサ目黒芭蕉苑」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が75と高く、市場平均よりも価値が高まっていることが窺えます。過去5年間に品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件の価格は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格5339万円に対して実際の平均売出価格が7737万円であるため、売却を考えるには有利な時期と言えます。

将来性

「カーサ目黒芭蕉苑」は、築39年を経過しており、地域内同価格帯の他物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は54をマークし、良好な立地に支えられたポテンシャルを持っています。駅からの距離や環境要因を考慮すれば、価値の維持や上昇も見込め、長期的な投資視点からも魅力的な物件となる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療など生活に直結する要素が充実している「カーサ目黒芭蕉苑」は、目黒区立下目黒小学校など複数の学校が近隣にあり環境満足度の偏差値59を記録し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも確認でき、安心して暮らせる立地として評価されています。

マイキャッスル戸越公園の概要

マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。

ドミー目黒の概要

「ドミー目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、物件の築年数は1981年築となっており、総戸数10戸の5階建てです。広さは最小27㎡の1Kから最大105㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1280万円から3500万円と、品川区のマーケットに見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ドミー目黒」の中古物件価格は品川区の平均価格と比較して、適正価格偏差値57を持ち、AI分析に基づき算出された適正価格は約2242万円ですが、売出し価格はそれを上回る約2710万円であり、市場価格の上昇傾向により投資としての魅力を感じさせる物件です。

将来性

周辺地域の発展や交通インフラの充実を背景に「ドミー目黒」の将来性偏差値は68と評価されており、駅近くの立地や周辺環境の良さが光る一方で、築年数からくる物件の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

「ドミー目黒」の周辺環境は環境満足度偏差値65を獲得しており、治安の良さや豊富な医療施設、ショッピング施設の充実、地盤の安定性など、快適な生活を支える要素が揃っていることが評価されています。また、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

ユニーブル高輪台リノヴァスの概要

「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。

将来性

1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。

マートルコート武蔵小山の概要

マートルコート武蔵小山は、東京都品川区小山2丁目に位置し、武蔵小山駅から徒歩約4分の利便性を誇る、総戸数49戸の1988年築の5階建てマンションです。20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,280万円から5,880万円と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

マートルコート武蔵小山の適正価格をAIが分析した結果、一般的な品川区の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均の偏差値よりも高く、特に28㎡の1Kが2,800万円〜3,100万円の間で取引されることが多いです。このマンションは品川区の中古マーケットにおける5年間での25％価格上昇と比較し、安定した3％の上昇を見せており、現在の市場価格から見ると売り時と考えられます。

将来性

築36年を超えるマートルコート武蔵小山は、老朽化による問題はあるものの、駅近という立地条件や周辺地域の再開発などの都市計画が追い風となり、AIによる将来性分析で62ポイントの偏差値を獲得しています。この点からも、長期的な価値の維持や、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

マートルコート武蔵小山は、治安の良さを示す交番が徒歩で約353mの距離にあり、周辺には多くの医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされる地域で、品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立小山台小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった教育施設が周辺に充実し、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高い立地と言えます。

目黒ビューグリーンの概要

「目黒ビューグリーン」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分の好立地にある1979年築の5階建てマンションであり、13室から成るこの物件は、55㎡の2DKから93㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、地域の中古マンション市場においても8400万円という価格帯で一定のニーズを持っています。

適正価格（売却）

目黒ビューグリーンは品川区内の中古マンション市場平均と比較して、売却偏差値64と高価格帯に位置するものの、近年のエリア内価格上昇率を見ると、価格の高騰は見られず、独自AIが推計した適正価格約4279万円と現在の売出し平均価格約5344万円との差異から判断すると、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築45年を超える目黒ビューグリーンは、駅近という利便性を持ちながら、エリア内他マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが予測されており、リノベーションやエリア開発の進展等により価値が向上する可能性も十分に考えられます。

環境満足度

品川区上大崎にある目黒ビューグリーンは、環境偏差値66と高く、治安の面では交番が至近距離にあるなど安心して生活できる要素が多く、医療施設や買い物施設も充実しており、自然災害のリスクが低い地盤に立地するなど、生活利便性と安全性の両面で高い満足度が期待でき、また、目黒区立下目黒小学校／品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザパークハウス大井町レジデンスの概要

ザパークハウス大井町レジデンスは、2014年に竣工した東京都品川区東大井5丁目24-16に位置する10階建てのマンションで、143室から成り立っており、2LDKの52㎡の部屋が約5680万円から、3LDKの87㎡が最大で約1億3480万円となっており、利便性が高く交通アクセスも優れた大井町駅から徒歩4分の位置にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス大井町レジデンスの中古マンション価格は、近隣相場と比較して平均価格である6813万円に対し、売出中の物件が平均7720万円で取引されており、品川区内での不動産価値の上昇傾向を反映しており、このエリアの中でも価値のある投資対象と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいザパークハウス大井町レジデンスは、平均的な築年数より約9年若く、駅からのアクセスも良好で、エリアとしての開発が進んでいる品川区の中でも将来価値が期待される物件の一つです。

環境満足度

ザパークハウス大井町レジデンスの周辺環境は、治安の良さを示す交番まで260mと近いことに加えて、医療施設126件、スーパー10件、コンビニ36件が点在し、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも嬉しい安心安全な居住エリアとなっています。

メガロン御殿山の概要

メガロン御殿山は東京都品川区北品川1丁目に位置し、北品川駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力の12階建て、90戸のマンションです。築年月は1979年2月で、32㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋が2150万円から4699万円で取引されており、特に3480万円から3899万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

メガロン御殿山の中古価格は、品川区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値51に比べて56と高く、近年の品川区の中古マンション価格が25％上昇している中で11％と控えめな上昇率を示しています。AIに基づく適正価格推測では3286万円とされているものの、現在の平均売出価格は3681万円で、売却のタイミングとしては良好な状況です。

将来性

築45年の経過しているメガロン御殿山ですが、その将来性の偏差値は70と高く評価されており、品川区内の同じ価格帯のマンションと比較しても長期的な価値保持が見込まれるエリア内での存在感を示しています。

環境満足度

メガロン御殿山は治安が良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にある点が安心感を与えます。また、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ36件が周辺に存在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の確かさ、洪水や津波に対する安全性も確認されており、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育機関の近隣もファミリー層にとってプラスとなります。

トーカンマンション五反田の概要

トーカンマンション五反田は、東京都品川区大崎4丁目に位置し、大崎広小路駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある11階建て、総戸数44戸のマンションで、1982年6月に竣工されました。広さは31㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から4780万円となっており、一般的な中古価格帯は2850万円前後です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場の分析に基づき、トーカンマンション五反田の適正価格は、周辺の同様の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せているのに対し、こちらのマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2910万円で、売り出し中の平均価格が3324万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数は42年を数えるトーカンマンション五反田ですが、その将来性評価は高く、AIによる偏差値は65ポイントをマークしています。これは周辺同エリアの中古マンション平均よりも14ポイント高い数値であり、駅近という立地の有利さが将来性を左右していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が111mと近く、医療施設155件、スーパー12件、コンビニ52件が周囲に存在し、日々の生活に便利な条件が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全なエリアです。さらに、品川区立芳水小学校／品川区立第一日野小学校や品川区立大崎中学校が近隣に所在し、子育て環境も魅力的です。

目黒西口マンション1号館の概要

目黒西口マンション1号館は、東京都品川区上大崎2丁目に所在し、目黒駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力的な12階建ての中古マンションで、約50室の居住空間を提供しており、広さは31㎡から99㎡の間で展開され、価格範囲は2780万円から1億380万円で、現在市場に出ている中でも特にニーズが高いのは4980万円から6280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

目黒西口マンション1号館は、品川区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値が65とされており、近隣市場での価格上昇傾向に対して約13％の価格低下を記録しているにもかかわらず、一般的な相場価格4202万円を上回る5328万円の価格で取引されていることから、売却には絶好のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築50年の歴史を持つ目黒西口マンション1号館ですが、その将来性は偏差値55と平均以上で、立地の良さや周辺環境の充実が今後も価値を保つ要因と見込まれており、中長期的な資産価値の維持や向上の可能性は依然として期待されています。

環境満足度

目黒西口マンション1号館の環境満足度は偏差値66と高評価で、治安の良さを示す徒歩圏内の交番、豊富ながイスーパーマーケットやコンビニエンスストア、そして123件の医療施設が近隣にございます。日々の生活に重要な目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など教育機関の充実も魅力の一つです。

目黒不動前マンションの概要

目黒不動前マンションは、品川区西五反田の住環境が整ったエリアに位置し、不動前駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る12階建ての物件です。築年数から考えると、1977年竣工のこのマンションは歴史を感じる造りで、42㎡の2DKタイプから最大99㎡の3LDKタイプまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は2790万円から9800万円と品川区のマーケットに対応した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

目黒不動前マンションの中古価格は、品川区内の他の中古物件と比較して5ポイント高い偏差値57を保持しており、過去5年間での価格上昇率は平均25％に対して目黒不動前マンションは3％と控えめながら安定しています。現在の市場価格は平均6383万円で推移しており、マンションマーケットによるAI推測価格5879万円と比較しても、不動産投資としては適正な価格帯での取引が期待できることがうかがえます。

将来性

不動前駅至近の立地に加え、将来の再開発計画が期待されるエリアに位置している目黒不動前マンションの将来性は、AI分析によると偏差値60を獲得。既に建築から一定期間が経過しているため大規模なリノベーションや耐震補強が行われる可能性もあり、地域の発展と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価される目黒不動前マンションは、周辺に交番が71mと近く、128件の医療施設やスーパー、コンビニの充実など生活利便性が高い立地にあります。加えて、自然災害リスクが低い地域であることや、品川区立後地小学校／品川区立第一日野小学校／品川区立第四日野小学校といった教育機関の近接性も家族層にはメリットとなるでしょう。

コスモ大井町の概要

「コスモ大井町」は、品川区大井1丁目に位置し、最寄りの大井町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数35戸、築年数は1987年でありながら、幅広い層に選ばれる19㎡の1Rから48㎡の2DKまでの多様な間取りがあり、中古価格は1020万円から4280万円と品川区の市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇している中、「コスモ大井町」の価格上昇は5％と穏やかで、売却偏差値が55となっており、マンションマーケットのAI分析による2131万円の推測価格と比較して、現在の平均売出し価格2446万円は売主にとって有利な価格設定と言え、投資としても期待できる物件です。

将来性

築年数が37年を数える「コスモ大井町」ですが、エリア内の他の物件に比べて老朽化が進んでいるわけではなく、駅からの徒歩3分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性偏差値は64と平均よりも高い評価を受けており、中長期的に見ても価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「コスモ大井町」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地である上に、ハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置し、さらに複数の公立・私立学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

フラワーヒル目黒の概要

フラワーヒル目黒は東京都品川区上大崎に位置し、1971年竣工の築51年、8階建てマンションで、26㎡の1Rから51㎡の3DKまで多岐にわたる部屋サイズを提供しており、価格帯は2698万円から4380万円と、多様なニーズに対応しています。特に最寄りの目黒駅から徒歩3分という好立地であり、日々の通勤や移動に便利な環境に恵まれています。

適正価格（売却）

2698万円から4380万円の価格帯を持つフラワーヒル目黒は、適正価格の偏差値64を持ち、平均偏差値51に対して13ポイント高く評価されており、東京都品川区の中古マンション市場で24%の価格上昇が見られる中、フラワーヒル目黒の価格はわずか5％の下落を見せていますから、市場に対して割安感があると言え、販売価格が推測適正価格より高めに設定されていることから売主にとっては有利な状況です。

将来性

フラワーヒル目黒は築年数が53年でありながら、将来性の偏差値は54と平均以上を維持しており、この点は立地の良さによるものと考えられます。目黒駅に非常に近く、交通の利便性が将来的な価値維持に大きく寄与していると見られ、周辺エリアの開発や市場動向によっては、さらなる価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

フラワーヒル目黒の立地は治安、日常の利便性、教育環境の全てにおいて高評価を得ています。交番はわずか169m以内にあり、周囲には多数の医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水、津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にとって理想的な住環境が構築されています。

コスモ西小山の概要

東京都品川区小山6丁目に位置する「コスモ西小山」は、西小山駅から徒歩4分の距離にあり、1988年竣工の6階建てマンションで、広さは89㎡の3LDKが標準となっています。この立地の良さと広さから、価格は7180万円と相場に見合った水準で推移しており、特に周辺地域の発展を背景にした不動産価値の安定性が期待されています。

適正価格（売却）

「コスモ西小山」の市場価格は、品川区における他の中古マンションと比較して適正であると評価され、売却偏差値63を獲得しています。5年間に渡る地域内の不動産価格の上昇傾向と比較すると、コスモ西小山は若干の価格下落を見せているものの、適切な価格設定により、投資家や居住を希望する購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築36年という歴史を持つ「コスモ西小山」は、周辺エリアの物件としては若干の経年を感じさせますが、その将来性の偏差値は57と、平均を上回っています。再開発や地域インフラの整備が期待される品川区において、駅チカという立地要因が長期的に見ても価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「コスモ西小山」の環境満足度は、66の高い数値を記録しており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。231m圏内に交番があり、近隣には目黒区立原町小学校や品川区立第二延山小学校を始めとする教育機関が多数存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ローレルコート大井町の概要

ローレルコート大井町は東京都品川区二葉1丁目3に位置する、2018年完成の現代的なデザインが特徴的な5階建てのマンションで、全56室の居住空間を提供しています。各居室は68㎡から71㎡の範囲に広がり、3LDKから1SLDKまでの間取りがあり、快適な都市生活をサポートする充実した住環境を実現しています。最寄り駅は下神明駅で徒歩わずか3分、大井町駅と西大井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ローレルコート大井町は92,800,000円から106,800,000円の価格帯を形成しており、品川区における中古マンション市場と比較して、68の適正価格偏差値を示し、平均よりも僅かに高いプレミアムが付帯しています。この価格設定は、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さ、施設の充実度をふまえたもので、投資としてのポテンシャルも有しています。

将来性

2018年の建築から数えるとローレルコート大井町は比較的新しい施設であり、現代のマンションに求められる機能やデザインが反映されています。将来性の偏差値が50であることから中立的な見方を示しており、地域の再開発やインフラ整備が進めば、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート大井町周辺の環境は、治安の良好さを示す交番の至近距離を始め、114件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数存在、さらに複数の優良学区が隣接しており、子育て世代にも適した地域と言えます。自然災害リスクも低い地盤に位置し、安全な居住環境を提供しています。

パークハイツ大崎の概要

「パークハイツ大崎」は、7階建ての全37室からなるマンションで、住所は東京都品川区大崎3丁目6-7、大崎駅からは徒歩2分という優れた立地に位置しており、築年月は1981年8月で、サイズは41㎡の1DKから最大75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は、3980万円から5500万円の範囲に設定されており、品川区の都市生活を享受するには最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

品川区を含む東京都内の不動産市場の動向に照らして、パークハイツ大崎の売却に際しての適正価格は、平均偏差値51と比較して偏差値73と評価されており、エリア内の同様の物件よりも価格が安定しておりますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2776万円となっているため、現在の価格設定4748万円は高い傾向にあることを示しており、投資家や居住を考える買主にとって売り時のシグナルと解釈されます。

将来性

築年数は43年と、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より15年ほど古いながら、パークハイツ大崎の将来性の偏差値は47とAIによって推定されており、駅からの至近距離にあることや、品川区という地域の成熟度を考慮すると、維持・修繕を適切に行っていくことで、長期的な価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

パークハイツ大崎周辺は、治安の面で交番が225m以内にあり安全性が高いと評価されており、地域における137件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが充実しており、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。また、品川区立三木小学校、芳水小学校、御殿山小学校、および大崎中学校といった教育機関の充実もファミリー層にとってメリットであり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が提供されています。

西小山ハイツの概要

東京都品川区小山6丁目に位置する西小山ハイツは、1977年11月に建設された5階建てのマンションであり、西小山駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、26㎡の1DKが1690万円から71㎡の2SLDKが4880万円まで、幅広いライフスタイルに応じた住戸を提供しており、多くの居住者にとって、快適な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

西小山ハイツの売却価格は、中古マンション市場における品川区の価格動向に基づき、適正価格の偏差値56をマークしており、マンションマーケットがAI解析で算出した適正推測価格3026万円と比べて、現在の平均売出価格が3436万円であることから、売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

西小山ハイツの将来性は、同区の中古マンション市場において偏差値64と評価されており、特に駅に近い利便性の高い立地条件が、長期的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さ、十分な医療施設の存在、日々の生活を支える豊富な商業施設、安定した地盤や少ない自然災害リスクといった点を含め、環境満足度は偏差値65を得ており、さらには目黒区立原町小学校や品川区立小山小学校などの教育機関の充実もこの地域の住まいとしての価値を高めています。

クレイシア五反田駅前の概要

「クレイシア五反田駅前」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩わずか2分の抜群の立地を誇る2015年築の15階建てマンションで、20㎡の1Kタイプから45㎡の1LDKタイプまでの間取りがあり、価格範囲は2600万円から7580万円となっていますが、市場の多くは約3000万円台で取引されており、住環境や交通の便の良さを兼ね備えた39室の質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレイシア五反田駅前の売却価格は、品川区周辺の中古マンション市場と比較して、平均推移より若干高いものの、適正とされるマンションマーケットAIによる推測価格3186万円に対して、現行の平均売り出し価格が3422万円であることから、投資家や居住希望者にとっては買い時であり、また売却を考えている現所有者にとっても売り時であることを示しています。

将来性

築年数が2015年と比較的新しいクレイシア五反田駅前は、品川区内の同価格帯マンションと比較しても若く、将来性の偏差値59をマークしています、この数値はエリア平均を上回っているため、地域の発展とともに価値が上昇する可能性が高いと予測できるほか、駅近でありながら9年という若さを保っていることも、資産価値を長期にわたって維持する重要な要素です。

環境満足度

セキュリティ面では105m圏内に交番が存在し、治安面での安心感を提供しているクレイシア五反田駅前は、生活利便性にも優れ、周辺には137件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています、加えてハザードマップでは地盤の固さや洪水リスクが低いことが確認でき、津波や高潮の影響も軽微であることから、自然災害のリスクに対しても安心の住環境が確保されている上、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。

武蔵小山マンションの概要

「武蔵小山マンション」は、東京都品川区小山3丁目に位置し、便利な立地である武蔵小山駅からわずか徒歩4分に立地しており、築年数は約40年の6階建てマンションで、平米数は47㎡の2DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は3100万円から6580万円となっており、中央価格帯は4300万円台で、そのリーズナブルさから品川区内の中古マンション市場で注目されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、武蔵小山マンションの価格帯は3100万円から6580万円とされており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3939万円である一方で、平均での売出し価格が4694万円となっていることから、売却偏差値は60と評価されており、このエリアの中古マンションとしては適正な価格帯と考えられます。

将来性

築40年超の「武蔵小山マンション」は、将来性偏差値が55ポイントと評価されており、品川区内の他のマンションと比べても4ポイント高い数値を示していることから、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは十分に期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、武蔵小山マンションの周辺には交番が222メートル以内にあり、周辺には135件の医療施設や多くの買い物施設が存在し、生活には非常に恵まれています。また、洪水リスクや地盤の安定性も高く、近隣には品川区立後地小学校などの教育施設も充実していて、環境満足度偏差値は69と高い評価を受けています。

クレール目黒の概要

「クレール目黒」は、東京メトロ南北線やJR山手線の目黒駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る東京都品川区上大崎2丁目に位置する、4階建て総戸数32室のマンションであり、築年月は1977年9月で、47㎡の2LDKが2880万円から、54㎡の1LDKが6680万円の価格帯で取引されていることから、都心での生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

品川区上大崎のマンション市場における価格推移を分析した結果、「クレール目黒」の適正価格は、平均的な偏差値51に対して71と高い評価を受けており、これは周辺エリアで近年25%の価格上昇が見られるなかで、12%の価格下落を示していることから、投資家や購入を検討する層にとって売り時と評価されるデータベースが示唆しています。

将来性

47年の歴史を持つ「クレール目黒」は、品川区内での平均築年数と比較して古い部類に入りますが、目黒駅への近さが高く評価されており、その将来性の偏差値は49となっていますが、エリア全体の平均と比較するとわずかに下回っており、今後の市場や地域開発の動向によっては改善が見込める可能性もあります。

環境満足度

「クレール目黒」周辺は、治安の面で優れていると言える環境で、交番が148メートル圏内に位置し、病院123件、スーパー8件、コンビニ25件という充実した生活インフラがあり、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害にも強いことが明らかになっています。さらに品川区立第三日野小学校や目黒区立田道小学校などの教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アートコート武蔵小山JPの概要

「アートコート武蔵小山JP」は、東京都品川区小山4丁目に位置し、総戸数31戸の中規模マンションで、1998年3月に竣工した5階建てです。その立地は魅力的で、武蔵小山駅からは徒歩わずか4分と非常に近く、都心へのアクセスも容易です。購入可能な住戸は2DK（34㎡）から4LDK（81㎡）まで幅広く、価格帯は4380万円から7280万円と品川区内での中古マンション市場を考慮した際にも妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市況とアートコート武蔵小山JPのデータを比較すると、売却偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。近年の品川区の不動産市場では5年間で平均25%の価格上昇がありましたが、アートコート武蔵小山JPはその上昇率を2%に抑え、現在の市場価格と比較しても適正価格は4830万円と評価されるなど、売主にとってはプラスの条件で取引が期待できます。

将来性

アートコート武蔵小山JPは、築26年を迎える物件ですが、将来性の評価は偏差値で63と平均を大きく上回る数値を持っています。品川エリアは都心部に近く、発展が続いており、特に交通アクセスの良好さは、将来的な価値の維持や上昇に寄与する重要な要素です。

環境満足度

アートコート武蔵小山JPの周辺環境は、治安の良さや日々の生活利便性にも優れており、周辺には病院や商業施設が充実しているほか、目黒区立向原小学校や品川区立後地小学校など複数の教育機関の近隣に立地しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けており、安心して暮らせる点が魅力です。

秀和目黒駅前レジデンスの概要

秀和目黒駅前レジデンスは東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は50年を超える1972年築で、総戸数238戸の規模を誇ります。価格帯は1Rの33㎡で1780万円から、2LDKの69㎡で最高7699万円となっており、エリア内の同規模物件と比較しても市場価格に見合った範囲内で取引されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

秀和目黒駅前レジデンスは、品川区内の同条件物件の価格推移を考慮した上で、総合売却偏差値61ポイントの評価を得ており、適正価格偏差値64ポイントとなっています。近隣の中古マンション価格が5年間で24％上昇している中、本物件は部分的に価値が下落している傾向にありますが、マンションマーケットの分析によれば、現在の平均販売価格は市場適正価格を上回る4167万円であるため、売主にとっては有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、秀和目黒駅前レジデンスは築年数が50年を超えており、平均的な築年数に比べると古めの物件ですが、目黒駅からのアクセスの良さや維持管理状態、区内の開発動向を考慮すると、偏差値55ポイントという評価を受けています。そのため、中長期的に見ても安定した需要が見込まれ、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていると評価できるでしょう。

環境満足度

秀和目黒駅前レジデンスの立地する環境は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が248m以内にあり、医療施設136件、スーパー9件、コンビニ30件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境にも恵まれており、周辺には品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も揃っているため、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ロイヤルタワー旗の台の概要

ロイヤルタワー旗の台は、東京都品川区旗の台6丁目に位置し、旗の台駅から徒歩4分の利便性を完備した14階建て総戸数28室のマンションです。大小さまざまな間取りがありますが、主に57㎡の3LDKタイプが4280万円から6480万円の範囲で取引され、特に5490万円〜5580万円の価格帯が市場において目立ちます。確かな品質を備え、1995年10月の築という経年を経てもなお、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のロイヤルタワー旗の台の価格帯は、品川区の中古マンション価格の上昇傾向を反映しており、総合的な売却偏差値は60ポイントで、品川区の中古マンション市場の平均から見て8ポイント上を行っています。売り出し価格の平均は5087万円となっており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4382万円から見ても高値安定を保っていることから、投資家や居住者にとって売却のタイミングとして最適な時期かもしれません。

将来性

築29年を経たロイヤルタワー旗の台ですが、これは品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年長く、建設当時の質の高さが伺えます。AIによる将来性評価では63の偏差値を記録し、地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その理由としては駅近の便利な立地や、周辺インフラの充実が挙げられます。

環境満足度

ロイヤルタワー旗の台は治安がよく、交番まで97mと至近距離にあります。また、地域には115件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が揃っております。自然災害に対する安全性も高く、国公開のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも津波リスクも低いです。また、充実した教育機関（大田区立赤松小学校、品川区立第二延山小学校、旗台小学校、清水台小学校、延山小学校、品川区立荏原第五中学校、文教大学付属中学校・高等学校）が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ブリシア不動前の概要

品川区西五反田のブリシア不動前は、2014年10月に建てられた4階建てのマンションで、不動前駅から徒歩4分の好立地にあります。23室のうち、35㎡の1LDKが3190万円から、68㎡の2LDKが8770万円までの幅広い価格帯で、売り出し中の物件も多岐にわたりますが、平均価格は約4680万円から5340万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ブリシア不動前の物件価格は、品川区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して54とわずかに高く、独自のAI推測価格4768万円に比べて現在の売り出し平均価格が4985万円となっており、市場価格を若干上回っていますが、品川区全体の価格上昇率を見ると、相対的には購入機会と言えるでしょう。

将来性

ブリシア不動前は築10年と比較的新しく、将来性の偏差値は64ポイントと品川区内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。最寄駅からのアクセス良好さや、今後の地域開発を考慮に入れることで、資産価値の維持もしくは向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ブリシア不動前の周辺環境は、治安の良さが窺える警察署まで338mと近く、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度の偏差値66と高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、近隣に複数の良質な教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して長く住める環境が整っています。

藤和島津山コープの概要

藤和島津山コープは、東京都品川区東五反田に位置し、最寄りの五反田駅からは徒歩4分という利便性の高い住環境にあり、63㎡の2SLDKが3500万円から、87㎡の2LDKが8980万円の価格範囲で取引され、築年数は1981年6月の竣工で、現在約42年の歴史を持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、藤和島津山コープの適正価格は、独自AIによる分析で平均推定された5197万円に対して、現行の平均販売価格が6240万円であり、エリアの平均価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して64と高めであり、市場価値に比べて価格が高いと言えるでしょう。

将来性

藤和島津山コープの将来性を示す偏差値は56で、築年数が長いながらも周辺エリアの平均偏差値に比べて高く、駅近の立地や品川区の中古マンション市場の盛り上がりを踏まえると、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた環境である藤和島津山コープは、最寄り交番まで364mと近く、周辺にはスーパー7件、コンビニ46件、病院149件が存在し、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校が近隣にあり、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ています。