東京都台東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション鶯谷の概要

トーカンマンション鶯谷は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅から僅か徒歩2分の距離にある1980年竣工の9階建て中古マンションで、24室からなり、広さは28㎡から53㎡の範囲で、価格帯は1339万円から3680万円と、周辺環境を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

トーカンマンション鶯谷の適正価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と中間価格帯であり、最新の物件価格は平均の売却偏差値と比較して53で、5年間の価格上昇率が17%のエリア内での10%上昇と控えめながらも堅実な投資パフォーマンスを示しています。

将来性

築年数44年のトーカンマンション鶯谷は、AIによる将来性分析では、76という高い偏差値を獲得しており、その駅近立地や東京都台東区内の同類物件と比べても将来の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境が充実しているトーカンマンション鶯谷は、日常の生活利便性が高いことから環境満足度は60と評価されており、治安の良さ、豊富な地域資源、自然災害からの安全性も併せて評価されています。

ラミアール鶯谷駅前の概要

ラミアール鶯谷駅前は、東京都台東区根岸に位置し、鶯谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1986年竣工の中古マンションで、全31戸の10階建ての物件です。広さは1LDK（約42平米）が1750万円から、2SDK（約65平米）が最大3980万円と価格範囲に幅があり、ステーション近接性と生活利便性を兼ね備えた立地は、通勤や日常のお買い物に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラミアール鶯谷駅前の中古価格帯は、台東区内の他の物件と比較した市場データに基づくと、平均偏差値53を上回る55となっており、市場との価格均衡を考慮すると、適正価格は機械学習により2646万円と推測される中、現状の平均売り出し価格2950万円であり、価格の妥当性と売却のタイミングに関しては、現在が投資家にとって都合の良い時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築38年のラミアール鶯谷駅前は、AI分析による将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回ることから、駅からの近接性と、東京の中心部にありながら比較的に手が届きやすい価格設定が、将来的な資産価値の上昇に対する高い期待を示しています。

環境満足度

治安の面では、ラミアール鶯谷駅前は最寄りの交番が徒歩1分以内に位置し、近隣には96件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在する中、ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに周辺には複数の小中学校が存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っていることが窺えます。

新根岸10番館の概要

新根岸10番館は、築年数31年を迎える東京都台東区根岸3丁目6-1に位置する、鶯谷駅から徒歩4分という交通至便な立地の9階建てマンションです。全18室からなり、45㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格範囲は2580万円から4580万円で設定され、このエリアでは特に3280万円から3290万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

現行の価格帯を東京都台東区の不動産市場と比較した際、新根岸10番館は適正価格の偏差値54となり、市場平均価格と比べて細かな価格上昇を経ています。過去5年間の同地域の中古マンション価格の平均上昇率は17％に対し、新根岸10番館は10％の価格上昇を見せており、AIによる推測価格は3355万円でありながら売出し価格は平均3571万円となっており、この時点での売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

築31年を数える新根岸10番館は、台東区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さからAIによる将来性偏差値は76と高く評価されており、エリア平均を26ポイント上回っています。この偏差値は、将来的な価値の上昇を期待できる指標として捉えることができます。

環境満足度

治安面では、交番が227m圏内に位置するなど安心感があり、周辺には95件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされております。教育環境においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立大正小学校などの複数の小学校が近隣にあり、上野学園中学校・高等学校を含むいくつかの中学校もエリア内に位置しているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

リストレジデンス上野黒門町の概要

リストレジデンス上野黒門町は東京都台東区上野1丁目に位置し、湯島駅から徒歩2分、末広町駅と上野広小路駅も徒歩圏内の非常にアクセスの良好な環境にあります。2017年9月竣工の比較的新しい15階建てのマンションで、27室の居住空間が38㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで用意されており、価格帯は4200万円から8180万円となっています。この物件は立地、築年数、平米数などを総合的に評価し、中心価格帯が5100万円台であることを踏まえ、市場のニーズに適した価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

同じ東京都台東区における他の中古マンション市場と比較した場合、リストレジデンス上野黒門町は適正価格の偏差値68と評価されており、平均偏差値53と比較して優れた価格性能比を示しています。この物件は、過去5年間で東京都台東区の中古マンション市場が17％の価格上昇率を記録する中、11％の価格上昇をみせており、マーケット独自のAI推定では適正推測価格は4576万円ですが、現行売出し平均価格が5918万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待でき、売主にとっては好機といえます。

将来性

リストレジデンス上野黒門町の将来性は、AI分析による偏差値76と非常に高く、築7年の比較的新しい建物であるため、長期に渡って住宅価値が維持される見込みがあります。加えて、都内でも人気の台東区上野エリアにあり、主要駅にも近接しているため、都心部へのアクセスの良さが将来にわたっての資産価値を支える要因の一つと考えられます。特に、東京メトロポリタンエリアの不動産市場における需要の高さが、この物件の将来的な価値に好影響を与えるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス上野黒門町周辺は、治安面で優れた立地にあり、最も近い交番が207mの距離に存在しています。また、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、生活の利便性が高いと評価できます。加えて、文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校、台東区立御徒町台東中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は概ね良好と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮の影響は受けにくいとされているため、自然災害に関する安心感も得られます。

トーカン浅草駒形キャステールの概要

東京都台東区駒形の人気エリアに位置するトーカン浅草駒形キャステールは、1985年9月の竣工から続く歴史あるマンションで、11階建ての構造となっており、その中には1LDK（48㎡）から最大4SLDK（138㎡）までの様々な居住空間が含まれています。価格帯は2680万円から1億2800万円まで幅広く、特に5480万円〜7980万円の間の物件が市場での主流を占めています。立地は非常に魅力的で、田原町駅から徒歩6分、浅草駅からはわずか徒歩3分、さらに蔵前駅も徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、平均偏差値53に対して61と評価されており、トーカン浅草駒形キャステールの物件価格は、この周辺地域の市場動向を鑑みても高評価です。台東区における類似物件の5年間での価格上昇率約17%に比べて、本マンションは13%の価格下落を示しており、機械学習を活用した価格分析による適正価格推定では、平均5550万円に対して現在の売り出し平均価格は6338万円となっており、売却に有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築39年を経てもなお、将来性において偏差値61を獲得しているトーカン浅草駒形キャステールは、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。これは、徒歩圏内に3つの駅を有し、交通アクセスの良さが未来への価値を高めているという証でもあります。エリアの平均築年数と比較して26年ほど古い建物であるにも関わらず、利便性の高さが将来性へのポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境満足度においても高い评価を受けるトーカン浅草駒形キャステールは、周辺には安心感を提供する交番が355m以内に位置し、123件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日常生活を支える豊かなインフラが整っています。災害リスク評価においても、ハザードマップで示される地盤のしっかりとした環境、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が安全性を高めています。教育面では、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校など優れた学校施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した生活環境が提供されています。

ホーユウパレス鶯谷駅前の概要

ホーユウパレス鶯谷駅前は、東京の人気エリア・台東区根岸に位置し、1989年竣工の総戸数30の11階建てマンションで、鶯谷駅から徒歩3分の利便性を誇ります。20㎡の1Kから57㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1200万円から2980万円の範囲に設定され、この地域内での中古マンションとしては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向と比較し、ホーユウパレス鶯谷駅前の売却価格は平均的な価格をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、投資としてのポテンシャルも秘めており、現在の価格帯は長期的な資産価値を考慮すると適切と言えるでしょう。

将来性

築35年という年数を考慮しても、鶯谷駅至近という立地の良さや、今後も安定して需要が見込まれるエリアであることを反映した将来性の偏差値は63と高く、エリア平均を13ポイント上回り、今後の再開発にも期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ホーユウパレス鶯谷駅前は環境満足度が高いマンションです。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な学校環境が整っている上、自然災害からのリスクも低い地域として安心して居住することができます。

ヴィラヒグラシの概要

「ヴィラヒグラシ」は東京都台東区谷中に佇む、千駄木駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、1992年に建てられた4階建ての物件です。全室65㎡の2LDKタイプで統一されており、価格帯は3300万円から4580万円の範囲に設定されており、築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格と立地から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィラヒグラシの現在価格は台東区の市場動向を鑑みると、機械学習による算出結果としては平均よりもやや高い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せているのに対し、ヴィラヒグラシは1%の価格下落が見られますが、売り出し価格はAI推測の3119万円を上回る4175万円で、市場価値と比較して売却のチャンスと判断できます。

将来性

築30年以上の歴史を誇るヴィラヒグラシは、将来性の偏差値56という数値に裏打ちされたポテンシャルを秘めています。台東区における他のマンションと比較しても駅からの距離が短く交通の利便性が高いため、継続して価値の維持が期待され、長期的な視点から投資にも適した物件です。

環境満足度

「ヴィラヒグラシ」周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が近接しており、128件の医療施設、9件のスーパーマーケット、28件のコンビニなど、日々の暮らしに必要な施設が手厚く整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、文京区や荒川区に属する複数の優れた小中学校がアクセスしやすい距離にあり、家族層にも適した環境が提供されています。

ザパークハウス上野池之端レジデンスの概要

ザパークハウス上野池之端レジデンスは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、快適なアクセスを実現する根津駅から徒歩3分の好立地にある2015年築の14階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは36㎡から73㎡で、1DKから2LDKの間取りがあり、売出し価格は3980万円から1億990万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場における中古物件の動向を鑑みると、購入希望者には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、台東区内の他の中古物件と比べ平均売却偏差値53に対して73と高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ザパークハウス上野池之端レジデンスは比較的価値が下落していますが、現在の平均価格6889万円は市場分析に基づいた予測価格4926万円を上回っており、売却のタイミングとしては良い状態にあります。

将来性

将来性では、同エリアの平均偏差値49と比較してやや劣る47を記録していますが、築9年という新しい物件であり、主要駅へのアクセスの良さを考慮すれば長期にわたり価値を保持する可能性が高く、投資や住宅としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度においては治安の良さを示す交番の至近さをはじめ、豊富な医療施設と買い物施設、安全な地盤、津波や高潮リスクの低さといった環境の良さが際立ち、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校の近隣に位置していることから、家庭を持つ層にも非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

ザパークハウス谷中道灌山通りの概要

ザ・パークハウス谷中道灌山通りは、東京都台東区に位置する、築年数は11年と若めで、西日暮里駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある15階建てのマンションです。全42室からなり、提供されている2LDKの53㎡の部屋は4,580万円から、3LDKの68㎡の部屋は8,480万円と、このエリアで求められるリーズナブルな価格帯で販売されており、種類豊富な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、ザ・パークハウス谷中道灌山通りは平均的な価格帯よりもやや高価格帯と言えますが、その価値は立地や建物の品質に裏打ちされています。東京都台東区の同条件の物件価格が5年で約17％上昇しているのに対し、このマンションの価格は堅調を保っており、市場分析に基づく推定売却価格は4,439万円からと算出されており、売却を検討するには適しています。

将来性

築11年のザ・パークハウス谷中道灌山通りは、台東区内の同価格帯の中古マンションと比べて建物として新しく、駅に近い立地にあります。加えて、エリア全体の発展や、交通の利便性向上といった将来のプラスの見込みを基に、機械学習AIによる将来性の評価も平均を上回る59ポイントと評価されており、投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス谷中道灌山通りの所在地は治安が良く、近辺には241m以内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、病院136件、スーパー13件、コンビニ36件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水リスクが低い地域です。家族向けの教育環境も整っており、周辺には複数の公立小中学校のほか、名門の私立開成中学校が近接しているため、子育て家庭にも理想的な住環境が整っています。

パークナード上野池之端の概要

「パークナード上野池之端」は、東京都台東区池之端4丁目に位置し、2008年12月に完成した7階建てのマンションであり、31㎡の1LDKが2690万円から、45㎡の1LDKが最高5180万円までの幅で価格が設定され、中央価格帯は3550万円から3990万円です。立地は、根津駅から徒歩4分、京成上野駅および上野駅からも徒歩圏内という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の市場データによると台東区の中古マンションは平均17％の価格上昇を見せている中、「パークナード上野池之端」は3％の価格下落を記録していますが、その価格は地域平均の売却偏差値53に対して62と高く、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と現在の売り出し価格の差がありますが、これは売り手にとって有利な条件で売却するチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年と東京都台東区の同価格帯の中古マンションより平均築年数が5年少ない「パークナード上野池之端」は、将来性の評価でも偏差値55ポイントを獲得し、周辺のマンション平均より優れています。駅からの距離も近く、利便性の高さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が169m圏内にあるほか、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ10件など充実した生活環境が「パークナード上野池之端」の周辺には整っています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心点です。さらに、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校など、教育施設の選択肢も豊富で、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ロワール浅草馬道の概要

ロワール浅草馬道は2010年5月に竣工された東京都台東区花川戸1丁目15-6に位置する14階建てのマンションで、26室の居住スペースがあり、広さは73㎡から75㎡の間で3LDKもしくは2LDKの間取りがあります。価格は6480万円から7500万円で、浅草駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っており、近隣には浅草（つくばエクスプレス）駅や本所吾妻橋駅もあります。

適正価格（売却）

ロワール浅草馬道の適正価格偏差値56は、台東区の中古マンション平均価格推移と比較して高く、地域内での価格上昇率は17％に対して本物件は12％となっており、マンションマーケットがAI技術によって推測した適正価格6544万円に対して、現在の平均売り出し価格が6945万円であることから、売却時の適切な価格設定であり、市場に出すのに適したタイミングと言えます。

将来性

将来性偏差値70を持つロワール浅草馬道は、築14年の物件としてはエリア内の同価格帯物件より2年古いものの、浅草駅からの駅近利便性と、東京オリンピックに伴う周辺地域の発展を考慮すると、将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さが際立つロワール浅草馬道は、最寄の交番まで173mと至近距離にあり、123件の医療施設、10件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いこともポイントであり、墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校など複数の教育機関が近接しているため、子育て環境にも優れています。

柳恵キングハイツの概要

柳恵キングハイツは、1980年築の歴史を持つ東京都台東区駒形1丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てマンションで、37㎡の1LDKから78㎡の3DKまでの幅広い居室サイズがあり、中古価格帯1850万円から4500万円で、市場での取引は特に2750万円〜3380万円のレンジが活発です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較した際の適正価格については、台東区内の他物件に比べて5年間で17%の価格上昇を見せる中、柳恵キングハイツはわずか2%の上昇に留まり、AIによる適正価格評価では2652万円と算出されていますが、現行の平均売出価格2957万円との差額があるため、購入者にとっては交渉余地を期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

東京都台東区の平均築年数と比べて古い部類に入る44年の柳恵キングハイツですが、駅近立地が高く評価され、AIによる将来性偏差値は59ポイントを記録しており、同エリア内の物件の平均値と比較しても9ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が設置されており、医療施設や商業施設も豊富に存在し、生活利便性が高いことが確認できます。さらに、ハザードマップを参照すると地盤が安定しており、災害リスクが低く、墨田区立外手小学校や台東区立蔵前小学校など複数の教育機関が周辺に位置しているため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズタワー上野黒門町の概要

ライオンズタワー上野黒門町は、湯島駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る20階建て、総戸数120戸のタワーマンションであり、2006年の竣工以来、東京都台東区の中央に位置する居住地として注目を集めています。34平米の1Rから95平米の3LDKまで幅広い層向けの住まいを提供し、価格帯は2700万円から1億1200万円で、最も取引されやすい価格帯は5380万円から5680万円となっており、東京特有のライフスタイルに適した多様な居住オプションが揃っています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー上野黒門町の販売価格は、台東区の中古マンション市場の平均偏差値53に比べ、68と高評価を受けており、周辺の不動産市場の5年間での平均17％価格上昇と比較して、この物件はわずか3％の上昇に留まっています。マーケット分析に裏打ちされた適正価格が平均で4674万円と算定されている状況で、現在の平均売り出し価格は6002万円となっていることから、売却に関しては価格面で有利なポジションにあります。

将来性

18年の築年数を持つライオンズタワー上野黒門町は、台東区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながらも、将来性の偏差値は61ポイントとなり、その地域のマンション平均よりも優れた将来価値が期待されています。特に、交通アクセスの良さは、居住者にとって長期的に見て大きなメリットとなります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減まで、幅広く安心して住める環境がライオンズタワー上野黒門町の魅力です。交番が徒歩圏内と治安の良さに加え、医療施設が184件、スーパー8件、コンビニ79件と充実しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さが確認できること、さらには周辺に複数の優れた教育機関が存在するため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

ライオンズマンション浅草雷門の概要

ライオンズマンション浅草雷門は、1998年7月に建てられた13階建てのマンションで、東京都台東区浅草1丁目5-7に所在し、総戸数39戸です。平米数は30㎡から81㎡の範囲で、価格帯は1480万円から8250万円と、一人暮らしからファミリー層まで対応しています。アクセスの利便性も高く、つくばエクスプレスの浅草駅から徒歩5分、東京メトロ銀座線の田原町駅からは徒歩6分、都営浅草線の浅草駅からは徒歩4分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浅草雷門の売却価格は、地域内の中古マンション市況を反映し、適正価格の偏差値57を記録しており、平均よりやや高い価格設定をしていることが伺えます。台東区浅草エリアは5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、このマンションは11％の上昇と安定した価値を維持しており、現在の平均売出価格3921万円は、AIによる推測適正価格3450万円を上回る売り時と推定されています。

将来性

ライオンズマンション浅草雷門は築26年となるものの、その将来性は偏差値70と評価されており、周辺地域の同年代マンションに比べて20ポイントも高い将来性を持ちます。この数値は、立地の良さや維持管理の状況、さらには地域開発の進展などを総合的に分析した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浅草雷門は治安や日常生活の利便性も高い点が挙げられます。交番は約193m以内にあり、病院132件、スーパー11件、コンビニ41件が近隣に点在し、生活に必要な施設が手の屈伸する距離に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、教育施設も台東区立松葉小学校や台東区立浅草小学校など、複数の選択肢が存在します。

ライオンズマンション鶯谷第3の概要

ライオンズマンション鶯谷第3は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、築年数は約40年で11階建てのマンションです。93戸の住戸があり、広さは最小約16㎡から最大約60㎡で、1Kから1DKの間取りがメインです。価格帯は1050万円から3299万円で、最寄りの鶯谷駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴です。築年数と立地を考慮した上での価格帯と、住戸の広さがこの物件の魅力を強く打ち出しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶯谷第3の売出し中の物件価格は、台東区内の平均市場価格と比較すると、若干高めであることが確認できます。市場データに基づく予測では、適性価格は約1581万円とされており、現在の売出し価格が平均1799万円であることから、売主にとっては高値売却の好機であり、購入希望者にとっても価値ある投資になる可能性があります。

将来性

立地の優位性を活かした将来性がライオンズマンション鶯谷第3の大きな魅力です。駅近のため通勤や通学に便利であり、築年数の割に状況が良く、近隣の開発動向を見ると、今後も需要が継続することが想定され、偏差値59の評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション鶯谷第3は、治安の良いエリアに位置し、警察署や病院、学校などの施設が充実しており、日常生活での利便性が評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さも、安心して居住できる環境としての価値を高めています。

メタセコイヤマンションの概要

「メタセコイヤマンション」は1964年築の歴史を持つ、東京都台東区池之端4丁目に位置する駅近物件で、根津駅から徒歩4分という立地に加え、61㎡の1SLDKが3000万円から4580万円という価格帯で取引されており、近隣の物件と比較すると、この地域の価格動向を考慮した際にも競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の他の中古マンションと比較して平均18%の価格上昇を見せる中で、メタセコイヤマンションは1%の価格下落を記録しており、市場分析に基づく適正価格推定値3128万円に対し、販売価格が平均3824万円であるため、売却の際には市場価格を見極めることが重要です。

将来性

築60年を超えているものの、メタセコイヤマンションは将来性において偏差値55を記録し、台東区内で比較するとその立地の利便性と駅近という強みが光っており、地域内の同築年数マンションと比較しても価値ある物件と見做されています。

環境満足度

メタセコイヤマンション周辺は治安の面でも安心できる地域であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要不可欠な施設が揃っている上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに教育施設も充実しているため、家族での居住にも適した環境であると評価されています。

ルックハイツ鶯谷の概要

「ルックハイツ鶯谷」は、東京都台東区下谷に位置し、築40年を超える歴史をもつ7階建てのマンションで、全24室からなります。この物件の魅力は、入谷駅からたったの徒歩2分という抜群のアクセスにあり、平米数は17㎡のコンパクトなワンルームから広々とした78㎡の3LDKまでと、様々なニーズに対応しています。価格帯は960万円から4780万円と幅広く、特に1350万円〜1500万円のセグメントが市場における主流となっており、中古マンション市場におけるバリューゾーンを見事に捉えています。

適正価格（売却）

東京都台東区内における中古マンション市場を分析した結果、ルックハイツ鶯谷の価格は総合的な適正価格偏差値が54と、周辺地域の平均をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向を考慮すると、同条件の物件価格が18％の上昇を見せた中、本物件は9％の価格上昇に留まっており、投資価値の側面から見ると逆に理想的な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

立地の利便性を加味したAIによる将来性評価では、ルックハイツ鶯谷は圧倒的な偏差値75を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても24ポイント高い評価を得ています。築年数が42年とやや長いながらも、駅近であることや、今後の地域開発による価値の上昇が期待される要素が評価されている結果となっています。

環境満足度

ルックハイツ鶯谷の周辺環境は、治安、医療、買い物、教育という生活に必要な要素を総合的に満たしており、特に最寄りの交番まで170mと近く、防犯面においても高い安心感を提供します。近隣には医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ27件があり、日々の生活に便利です。また国公式のハザードマップによると、地震や洪水に対するリスクは低く、環境面でのリスクが少ないこともこのエリアの住みやすさを示しています。教育施設も充実しており、台東区立の小中学校が複数存在し、上野学園中学校・高等学校などの私立校もそろっています。

ライオンズマンション鶯谷第7の概要

ライオンズマンション鶯谷第7は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅からわずか徒歩3分に立地する11階建の高層マンションで、総戸数は45戸、平成11年の竣工で40㎡から76㎡までの多様な住戸サイズを提供しています。最寄り駅に加え、入谷駅まで徒歩5分、上野駅まで11分というアクセスの良さと、1999年11月17日の築年から見ると、満足なリノベーションや管理体制によって価値を保持していることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション鶯谷第7の売り出し中の物件価格は2,550万円から5,790万円のレンジで展開しており、この価格帯の物件は5年で平均17％の上昇を記録している中、同マンションは1％の下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測が3,119万円であることから、市場価格が3,647万円である現時点では投資家にとって売却の絶好の機会となる可能性があります。

将来性

築25年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション鶯谷第7は将来性偏差値が57点と、周辺環境とのバランスを考えると優れています。この偏差値は同地域の平均を上回る数値で、駅近の利便性やリノベーションの可能性、地域の発展性などが総合的に評価されています。

環境満足度

安全面では299m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が100件、スーパー14件、コンビニ33件と充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているので、自然災害に対する備えも万全です。教育環境も充実しており、台東区立上野小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

フォルスコート浅草隅田公園の概要

フォルスコート浅草隅田公園は、東京都台東区花川戸2丁目2-2に所在し、浅草駅から僅か徒歩4分の立地にある1997年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数44戸の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、55㎡から90㎡の広さの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析に基づき、フォルスコート浅草隅田公園は3,200万円から1億900万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は5,080万円〜5,540万円で、周辺エリアの同等物件の価格動向と比較して、適正価格を上回る傾向にあることから、売却において見込みのある時期と言えます。

将来性

同マンションは築年数が27年で地域平均よりも経年していますが、抜群の交通アクセスとエリアの人気に支えられ、将来性の評価は高く、継続的な価値の上昇が期待されるエリア内に位置しており、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境面においては、フォルスコート浅草隅田公園は治安、生活利便性、教育機関の充実度ともに高く評価されており、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。

フォリア浅草の概要

フォリア浅草は東京都台東区花川戸1丁目12に位置し、34㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、2000年2月に完成した14階建のマンションで、浅草駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。各部屋の販売価格は1,950万円から6,680万円としており、市場の動向から見た最も多い価格帯は4,400万円〜5,000万円に集中しています。

適正価格（売却）

フォリア浅草の中古マンション価格は、台東区内の同種物件価格の上昇傾向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析による平均適正価格3,989万円に対して、平均販売価格4,782万円と高水準にあり、価格偏差値61を記録し、市場評価としては売り時と考えられます。

将来性

築24年のフォリア浅草は、将来性において、AI分析に基づく偏差値65を獲得しており、このエリアの平均よりも14ポイント高い評価を得ていますが、築年数に関しては界隈の物件平均よりもやや古くなっています。しかしながら、駅近立地という利点は将来的な資産価値を支える重要なファクターです。

環境満足度

セキュリティ面では交番が272m以内にあり、115件の医療施設と32件のコンビニが点在するフォリア浅草周辺地域は、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は52です。ハザードマップによれば地盤はしっかりしていますが、洪水リスクはあり、津波や高潮のリスクは低いことが明らかにされています。さらに、台東区立田原小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコートの概要

台東区元浅草に位置する「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、新御徒町駅からわずか徒歩2分という好立地に建つ、築年月2014年10月の13階建てマンションで、総戸数44室からなり、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りが提供され、価格帯は約4230万円から5200万円に設定されており、特に4480万円から4600万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、台東区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも優れた56を記録しており、近年の台東区の不動産価格の上昇を考えると、特に5年間で18%の価格上昇が見られるなか、本物件は価格が安定しており、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる適正推測価格4180万円に対して、4570万円での売り出しとなっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

立地としては新御徒町駅に徒歩2分の近さが魅力的であり、築年数が比較的新しい（約10年）ことも手伝って、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と高く、周辺マンションの平均から大きく逸脱しており、長期的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」周辺は交番が徒歩で3分の範囲内にあり、治安の面で優れているほか、生活便利施設が充実しており、病院は185件、スーパーは11件、コンビニ59件が存在し、日常生活の利便性が高いです。さらにハザードマップ上でのリスク評価から、地盤は安定しており、津波リスクは低めである一方で、高潮の影響を受けやすい可能性があります。また、地域の教育面でも台東区立の複数の小学校、中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ATビルの概要

ATビルは1993年築の9階建てで、広さ151㎡の1Kが特徴の東京都台東区寿1丁目2-3に位置するマンションで、最寄りの蔵前駅からは徒歩3分のアクセス良好な場所にあり、平均価格帯は1億円となっていますが、エリア平均と比較して価格が張るものの、立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

台東区の市場における中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ATビルは平均偏差値より高く、1億円の価格帯が形成されていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定で6379万円となっているため、現在の価格ではやや高めであると評価されています。

将来性

31年の築年数を持つATビルは、周辺マンションに比べて古いものの、便利な立地と将来性の偏差値が53となることから、中長期投資としての魅力は保有しており、地域的な発展や再開発の動向にも注目したい物件です。

環境満足度

ATビル周辺は治安が良く、交番が471m以内にあるほか、病院や教育機関が充実しており、生活するには非常に便利な環境ですが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは比較的高いため、災害への備えも考慮する必要があります。

ネオマイム浅草リーセントの概要

「ネオマイム浅草リーセント」は台東区花川戸1丁目に所在し、2000年11月に竣工された10階建のマンションで、総戸数27戸、主に61㎡から73㎡の間の広さの3LDKが提供されており、3280万円から7280万円の範囲で価格が設定されています。また、浅草駅から徒歩2分、浅草（つくばエクスプレス）駅から徒歩8分、本所吾妻橋駅から徒歩12分の距離に位置しており、非常に交通利便性が高いです。

適正価格（売却）

現在の市況を鑑みると、「ネオマイム浅草リーセント」の物件価格は、台東区の中古マンション市場での平均価格偏差値と比較して高めであり、適正価格の推定値としてマンションマーケットAIが算出した3744万円を上回る4276万円の平均売り出し価格が設定されています。これは、地域内での販売価格が上昇傾向にあり、投資として魅力が増していることを示しています。

将来性

「ネオマイム浅草リーセント」は、築年数が24年とやや長いものの、AIが算出した将来性の偏差値は63と高く、周辺地域の平均より13ポイント高い評価がなされています。これは、恵まれた立地や周辺施設の充実、区画の計画性などが将来価値の維持や上昇に寄与すると見られているためです。

環境満足度

「ネオマイム浅草リーセント」周辺は治安が良好で、交番が近くにあります。また、病院が124件、スーパー9件、コンビニ35件といった生活に必要な施設が豊富に存在し、日々の利便性が高いことから環境満足度は良い評価を受けています。さらに、近隣には墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校などの教育施設が揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ザパークハウス上野の概要

「ザパークハウス上野」は、東京都台東区東上野5丁目4-3に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある14階建てのマンションで、全128室の居住空間を提供しており、建物は2015年10月に完成しました。各戸の広さは25㎡から62㎡で、価格帯は2780万円から8280万円と、シングルやディンクスに適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、ザパークハウス上野の平均売出し価格は、台東区内の平米価格の5年間での上昇率を上回る11%の高騰を見せており、AIが算出する適正価格4202万円に対して、実際の平均売り出し価格は5148万円となっています。これは同区域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して、63と高い水準を示しており、市場価値の高い物件であることが推測されます。

将来性

ザパークハウス上野は、築年数わずか9年で、周辺価格帯の平均築年数より約8年若く、駅からのアクセスが優れていることから将来性は高いと見込まれます。加えて、AIによる偏差値は77と評価されており、この地域のマンション市場に比べて将来価値が高いと期待される物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が54m圏内にあり、また周辺には178件の医療施設やスーパー13件、コンビニ58件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設も豊富であり、台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育てにも適している環境です。

CQレジデンシャル上野の概要

「CQレジデンシャル上野」は、東京都台東区下谷に位置し、築15年を迎える11階建ての中古マンションで、価格範囲は2820万円（36㎡、1LDK）から5980万円（74㎡、1SLDK）です。最寄駅の入谷駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、住宅数は31室に限られ、都市生活に適した立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場を鑑みると、「CQレジデンシャル上野」の売出し平均価格3841万円はAI推定適正価格3615万円と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は54となっており、周辺の中古マンション市場の状況と比べても適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

「CQレジデンシャル上野」は将来性の高い物件として評価されており、AIによる将来性偏差値は72と高く、同エリアの平均を大きく上回っています。立地の利便性や築年数が相対的に若いことが、投資対象としても魅力的な要因と捉えられます。

環境満足度

治安の面では、CQレジデンシャル上野周辺には交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活における利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、洪水リスクは存在するものの、その他の天災リスクは低いと言えます。教育施設も豊富で、台東区内の複数の小中学校や上野学園中学校・高等学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

グランベルセントローレンスタワーの概要

グランベルセントローレンスタワーは、2002年2月に竣工された台東区花川戸1丁目に位置する12階建の総戸数44戸のマンションであり、56㎡の2LDKが2780万円から、69㎡の3LDKが7250万円という価格帯になっています。浅草駅からの徒歩3分という魅力的な立地条件と、売りに出されている物件の中で最も多い価格帯が3737万円〜4480万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格推移を踏まえたところ、グランベルセントローレンスタワーの適正価格偏差値は54で、東京都台東区の平均を僅かに上回る水準で推移しています。台東区の中古マンション価格が過去5年で18％上昇した中、このタワーマンションは6％上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定による4025万円の適正価格と比較して、売り出し平均価格が4276万円となっていることから、投資としての売却機会が見込まれます。

将来性

22年の築年数を持つグランベルセントローレンスタワーは、台東区内の同等価格帯のマンション平均築年数に比べ僅かに古いものの、浅草駅から徒歩わずか3分という絶好の立地に恵まれています。マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は65と、エリアの平均偏差値より15ポイント高く、将来への価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランベルセントローレンスタワーの周辺環境は、治安面で利点がある交番が289m以内にあるほか、123件の医療施設、9件のスーパー、33件のコンビニが至近距離に充実しており、生活の利便性が高いと評価できます。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。さらに、墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

グレンドール浅草の概要

東京の歴史ある文化地区に位置するグレンドール浅草は、総戸数26室の14階建てで、平米数は44㎡から56㎡の1LDKがメインです。2014年2月の竣工以降、駅近であることや、周辺環境の良さが評価され、価格帯は4580万円で推移しており、台東区における同条件の物件と比較しても競争力の高さを保ち続けています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場を見ると、グレンドール浅草の価格は平均的な価格帯を若干上回る4580万円で安定し、適正価格の偏差値は58を記録しています。この価格は近年の市場動向を鑑み、適切な水準であると評価され、特に同地区では過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたなか、本物件は5%の上昇に留まり、投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

築10年を迎えたグレンドール浅草は、台東区内で比較しても若い物件群に入り、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイントと評価されています。駅からわずか徒歩2分の立地や、今後の地域開発が見込まれる浅草エリアの活性化とあわせ、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

グレンドール浅草の環境満足度は偏差値52と、便利さと安全性を兼ね備えたエリアに位置します。地盤が安定している一方で、洪水リスクには注意が必要ですが、治安の良さや医療機関、買い物施設が充実し、教育環境も整っており、小梅小学校や浅草小学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

レーベンシティオ浅草ハイセレサの概要

レーベンシティオ浅草ハイセレサは、東京都台東区駒形1丁目8-4に位置し、アクセス抜群の立地にあります: 田原町駅から徒歩6分、浅草駅から徒歩2分という駅近で、蔵前駅も徒歩6分の距離にあります。2004年4月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は40戸、間取りの広さは35㎡のワンルームから86㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える構成となっており、価格帯は2280万円から7480万円で、最も多くの物件が市場に出ている価格範囲は3080万円から3689万円です。

適正価格（売却）

レーベンシティオ浅草ハイセレサの売出し価格は、台東区内の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、適正価格の評価は偏差値54で、市場平均の偏差値53をわずかに上回る程度の水準ですが、5年間での価格上昇率は台東区の平均17％に対して8％と控えめですが、AI推定の適正価格3489万円に対して、実際の平均売出し価格が3727万円で推移しており、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築年数20年のレーベンシティオ浅草ハイセレサは、台東区にある同価格帯のマンションの平均としては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値66を獲得しており、平均的なエリアのマンションよりも16ポイント高い評価を得ています: その理由は、絶好のロケーションと交通の利便性が高い点にあります。

環境満足度

レーベンシティオ浅草ハイセレサの周辺環境は、警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安が良好であることが挙げられます。加えて、125の医療施設、10のスーパー、39のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育機関も充実しており、台東区立 蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

ジーベックアイディ浅草の概要

台東区花川戸2丁目に位置する「ジーベックアイディ浅草」は、2009年竣工の13階建てで総戸数30戸、広さは25㎡の1Kから77㎡の3SLDKまでのバリエーションを揃えたマンションで、浅草駅から徒歩4分という恵まれた立地を誇っています。各戸の販売価格帯は1820万円から5480万円と、エリア内の物件と比べても競争力のある価格で提供されており、特に2390万円から3480万円の価格帯が市場において取引の中心です。

適正価格（売却）

「ジーベックアイディ浅草」の現在の売出し価格は、台東区内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、適正とされる偏差値53から見ても市場に即した価格設定です。過去5年で東京都台東区の同等物件が平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の上昇率で推移しており、売却の適正価格は2743万円に対して実際の平均売り出し価格が2943万円と評価されているため、資産価値の観点からも売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

「ジーベックアイディ浅草」は、築15年と新しい部類に入り、その将来性においては、AI予測で65という高い偏差値を得ています。駅からわずか4分というアクセスの良さが、将来にわたっての価値の維持、あるいは向上に大きく寄与すると見られ、エリア内の他物件と比べても、投資対象としての魅力が高いことが窺えます。

環境満足度

周辺の治安の面では、徒歩3分の距離に交番があり、また近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校、千束小学校こどもクラブといった複数の教育施設が充実しており、家庭を持つ方々にも安心して暮らせる環境です。さらに、周辺には119件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない利便性の高さを誇ります。公開されているハザードマップ情報に基づくと、地盤はしっかりとしており、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアに位置しているとされています。

ザパークハウス上野レジデンスの概要

ザパークハウス上野レジデンスは、東京都台東区に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩3分、上野の文化的利便性と融合した2016年築の15階建て高級マンションで、32㎡のコンパクトな1Kから70㎡超のゆとりある3LDKまで、3280万円から1億500万円の幅広い価格帯で提供されており、今後の価値向上が期待されるエリアで、中心的な住居地として認識されています。

適正価格（売却）

立地の利便性と建物の新しさを考慮すると、ザパークハウス上野レジデンスの価格帯は、台東区における中古マンションの相場と比較して、高い適正価格偏差値68を示し、市場データに基づき推算される適正価格との比較で見る販売価格は少々高めながらも、その品質と立地に見合ったものと評価されています。

将来性

上野エリアの文化施設や商業施設へのアクセスの良さ、都市開発の進展などが、中古マンション市場におけるザパークハウス上野レジデンスの将来性を示す偏差値53を根拠にして、長期的にも価値の維持・上昇が見込まれるエリアであり物件であることを示唆しています。

環境満足度

ザパークハウス上野レジデンスは治安の良好さや、周辺に豊富な医療施設、日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが点在し、高潮や津波のリスクが低い地域に立地しており、さらには教育機関が充実していることなどから、環境満足度偏差値52という安心して暮らせる住環境を提供しています。