東京都江東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズタワー豊洲の概要

ブランズタワー豊洲は、2021年10月に竣工し、48階建ての1152戸から成るタワーマンションで、東京都江東区豊洲5丁目1-13に位置し、豊洲駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1LDKの43㎡は5980万円から、3LDKの111㎡は最高3億5000万円と多様な居住空間が提供され、1億円前後が市場の多数派となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は66と、周辺エリアの平均偏差値51と比較しても高く、東京都江東区内の中古マンションの価格上昇傾向にもかかわらず、ブランズタワー豊洲は5％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1億1586万円と比べて、実際の平均売り出し価格が1億2801万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

築3年のブランズタワー豊洲は、将来性のAI偏差値が51であり、周辺エリアの築年数平均が4年であることを考慮すると、やや古い物件であるものの、駅までの距離の利便性と、開発が進行する豊洲エリアの潜在的な価値により、今後の投資としても有望です。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が豊富なブランズタワー豊洲は、リスク回避面でハザードマップに基づく安全性も確保しており、近隣には豊洲西小学校等の教育施設が充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

スターコート豊洲の概要

「スターコート豊洲」は東京都江東区豊洲4丁目に位置し、52㎡の1LDKから101㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は3,480万円から1億1,580万円です。この地域は開発が進み、新しい商業施設や住宅が増え続けており、豊洲駅まで徒歩4分という好立地は通勤や生活の便利さを高めます。市場データによると、4,850万円から5,240万円の範囲が売買の活発な価格帯で、このマンションは全18階で築年月は2007年2月と比較的新しく、豊洲エリアの魅力的な生活環境を背景に、将来の資産価値の安定が期待されます。

適正価格（売却）

スターコート豊洲の平均売出価格は、江東区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、適正と評価されています。具体的には、近隣の同条件物件が過去5年で31％の価格上昇を見せたのに対し、スターコート豊洲は約11％の上昇に留まり、AIによる分析では推測価格4,887万円を基点に現在の平均価格が5,155万円であり、売却偏差値54をマークしており、今後の価格上昇も見込まれますが、現段階では適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

スターコート豊洲は、築年数17年で江東区の同等物件の平均よりやや新しい建物です。AI分析による将来性の偏差値は77であり、周辺マンションの平均を28ポイント上回る数値です。駅近であり、充実した都市インフラと豊洲エリアの開発による更なる利便性の向上が予想され、長期的な資産価値の増加が期待できる環境にあります。

環境満足度

スターコート豊洲周辺は、治安が良く、交番が354メートル以内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ26件など生活に必要な施設が充実しています。国が発表するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクは低いものの高潮には注意が必要です。教育施設として江東区立豊洲西小学校体育館棟、豊洲北小学校などが近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は40を記録しています。

三井東陽ハイツの概要

「三井東陽ハイツ」は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、東陽町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションで、126戸が集合する居住空間です。1979年の築年を誇り、提供される住空間は61㎡から87㎡と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応可能であり、市場価格は2580万円から5780万円の範囲に集約されており、最も出回っている価格帯は3480万円から3970万円に設定されています。

適正価格（売却）

三井東陽ハイツの売却価格は、江東区内の同等物件に比べて高い成長率を示しており、近年のデータによると中古マンション市場での価格の上昇率は69％に達しています。適正価格の算出にはマンションマーケットのAI評価も用いられており、それによると平均価格3384万円に対しての現行売出し価格が3898万円ということから、売買時期としては好機と判断されています。

将来性

築年数が44年を数える三井東陽ハイツですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値85となっています。これはエリア内の他物件と比較して35ポイントも高く、その理由としては駅へのアクセスの良さや、今後のエリア開発が反映されています。

環境満足度

三井東陽ハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番まで556mと近距離にあります。また生活施設も充実しており、周囲には病院が81件、スーパー7件、コンビニ24件が点在していて日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクがあることから防災意識も大切です。教育機関も充実しており、江東区立南砂小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校などの小学校や、江東区立南砂中学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校といった中学校が近隣に位置しています。

メトロコープ第1豊洲の概要

メトロコープ第1豊洲は、江東区豊洲5丁目に位置する駅近のマンションで、1984年5月竣工の12階建て、72室からなり、リーズナブルな価格帯として3800万円から6180万円で取引され、広さは65㎡から79㎡の3LDKが主体です。豊洲駅からは徒歩僅か2分という利便性の高い立地に加え、中心価格帯は4490万円から4950万円であり、手の届く範囲で都心の快適な生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場の動向を分析すると、メトロコープ第1豊洲は平均偏差値51に対して64と高評価です。江東区全体での価格上昇率が31％である中、本物件は若干の3％価格下落を示していますが、AI推定の適正価格3709万円に対し、市場価格は4717万円となっており、投資や売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

建築から40年が経過するメトロコープ第1豊洲ですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、近隣のマンションに比べ5ポイント高い評価を得ています。その理由としては、豊洲駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実が挙げられますが、築年数を考慮した上での投資や居住計画が推奨されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するメトロコープ第1豊洲は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っており、また近くには江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。その一方で、洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい立地であるため、その点は注意が必要です。

プレスタイル住吉の概要

「プレスタイル住吉」は東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年築の11階建てマンションで、全42戸の1Kタイプが中心です。平米数は19㎡から25㎡で価格帯は1900万円から2500万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は2180万円から2350万円です。交通の便が良く、錦糸町駅も徒歩8分の場所にあり、都心へのアクセスが容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレスタイル住吉の現行価格1900万円〜2500万円は、江東区内の類似マンションと比較して平均偏差値51に対して52と僅かに上回っていますが、この5年で周辺の中古マンションの価格が約31%上昇していることを考えると、プレスタイル住吉の価格上昇率12%は比較的穏やかです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格2201万円に比べ現行の平均価格2301万円は、売却の適時であると判断できます。

将来性

プレスタイル住吉の立地と築年数を踏まえた将来性は、周辺のマンションと比較して偏差値79を獲得しており、交通利便性やエリアの発展性から見ても将来的な資産価値の向上が見込まれます。13年という築年数は新たな開発が進行している東京の都心部では比較的新しい部類に入り、長期的な住居としても、投資目的としても魅力があります。

環境満足度

プレスタイル住吉の環境満足度は、周辺に108件の医療施設、13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値30を記録しています。安全面では近隣に交番があり治安が良好ですが、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域であることに留意が必要です。教育機関も充実しており、近隣には墨田区立菊川小学校や江東区立松江第七中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ラグジュアリーアパートメント森下の概要

ラグジュアリーアパートメント森下は、東京都江東区森下3丁目に位置し、20㎡のワンルームから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在しており、価格帯は1300万円から3350万円となっています。森下駅、菊川駅、清澄白河駅が徒歩圏内にあり交通アクセスに優れており、2004年4月に誕生したこの6階建てマンションは、街並みに調和する外観とモダンな室内設計で、居住者の満足度を高める住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラグジュアリーアパートメント森下の価格は適正価格の偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は2083万円で、予測適正価格1932万円に対して高値での取引が見込まれます。このデータから、売却に適した時期である可能性が高いと判断できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ラグジュアリーアパートメント森下は、築20年と程よい歴史を持ちながらも、周辺地域と比較して建築年数が若く、さらに複数の駅へのアクセスの良さが将来的な地価の上昇や人気維持に寄与する要素となっています。AIが予測する将来性の偏差値が79と高く、投資としての魅力も兼ね備えていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物、教育といった生活環境の側面では、ラグジュアリーアパートメント森下が非常に高い満足度を提供していることが分かります。周囲には警察署があり、病院やスーパー、コンビニが豊富なほか、複数の学校が立地しており、子育てにも適した環境です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすいため、自然災害に関する対策も考慮する必要があります。

門前仲町リリエンハイムの概要

門前仲町駅から徒歩4分の場所に立地し、平均価格4480万円から4880万円で取引されている「門前仲町リリエンハイム」は、1984年3月に竣工した8階建てのマンションで、57㎡から65㎡の広さの部屋が32室あります。江東区富岡1丁目17-1に所在し、駅近であること、充実した周辺施設などから、住む人にとって利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

門前仲町リリエンハイムの売出し価格は、東京都江東区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値が66と平均値よりも高く、適正価格は3430万円とAI推定されているものの、現在の平均売り出し価格が4652万円で、市場価値から見て高い価格帯となっています。これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約31%上昇したのに対し、本物件は約12%の上昇にとどまっているからです。

将来性

1984年築の「門前仲町リリエンハイム」は、将来性の偏差値が63と平均より高く、駅からのアクセスの便利さや再開発の可能性を含めた地域の発展性を考慮すると、投資としての魅力があります。ただし、築年数が40年を経過しており、同区域内の中古マンション平均築年数と比較して約17年古いため、建物の老朽化が懸念されます。

環境満足度

治安の良い位置にあり交番まで377m、医療施設や小売店が多数点在し、国のハザードマップ上でも洪水リスクの低い地盤に位置する「門前仲町リリエンハイム」は、環境満足度の偏差値が44となっていますが、周辺に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校など複数の教育機関があるため、家族向けの住環境としても適しています。

レクセルステージ東京の概要

レクセルステージ東京は、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、2003年9月竣工の11階建てで総戸数57戸のマンションで、最寄りの森下駅からは徒歩3分の優れた立地条件を誇ります。部屋の広さは30㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格の範囲は2780万円から7200万円、主な価格帯は4040万円から4520万円です。

適正価格（売却）

レクセルステージ東京の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べ5ポイント高い56であり、過去5年間での価格上昇率が東京都江東区平均の31%に対して19%と穏やかながらも地域価格の上昇を反映しています。

将来性

建築から約21年が経過しているレクセルステージ東京は、将来性の高い物件とされ、AIによる評価では偏差値73を記録し、東京都江東区平均の偏差値50を大きく上回っており、このエリアでの資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

レクセルステージ東京周辺は、東京有数の生活利便性を誇り、病院91件、スーパー12件、コンビニ23件が存在し、生活環境は非常に充実しています。また、地盤がしっかりしており、治安の良さも特徴で、教育機関に恵まれており、両国小学校、深川小学校、中村中学校などが周辺にあります。

ヴェルビュ東陽町の概要

「ヴェルビュ東陽町」は東京都江東区東陽2丁目に位置し東陽町駅から徒歩3分の好立地にある、総戸数60戸の8階建て中古マンションで、1999年12月に築かれました。広さは50㎡の1LDKから120㎡の3LDKまであり、売出し価格帯は2,390万円から7,190万円で、エリア内での良好な交通アクセスと居住空間の豊かさが特徴です。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場のデータを基に、ヴェルビュ東陽町の適正価格を評価したところ、平米数と立地を考慮した売却価格の平均偏差値は54と、地域の平均を上回っています。過去5年間で近隣物件価格が約31%上昇している中、このマンションは約12%の価格上昇率であり、一般的な市場評価と照らし合わせると、現在の価格は売却の適時と見なされます。

将来性

築後25年を迎える「ヴェルビュ東陽町」は、将来性の評価が高く、AIによる分析では79点という高い偏差値を得ています。開発が進む江東区において、駅近で便利な立地条件が将来の資産価値を支えると考えられ、周辺施設の充実と地域の成長が見込まれるため、購入後の長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

ヴェルビュ東陽町の環境満足度は、生活利便施設の豊富さと安全性から26点と算出され、周辺には病院や小中学校などの教育機関が充実しており、日常生活をサポートするスーパーやコンビニが多く点在しています。治安の良さもポイントで、666m以内に交番が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さと津波や高潮のリスクを考慮した上でも住環境としての満足度は高く評価されています。

パレスサンセイの概要

「パレスサンセイ」は東京都江東区牡丹に位置し、1980年築の歴史を持つ、7階建てのマンションです。駅至近の立地条件で、門前仲町駅からは徒歩2分、越中島駅から徒歩7分、月島駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴的です。提供される住空間は41㎡〜47㎡で、価格は2180万円から2480万円の範囲に設定されており、手ごろな広さと価格帯で、都心での生活を希望する方々に適しています。

適正価格（売却）

江東区内で同条件のマンション市場を分析すると、「パレスサンセイ」の価格帯は平均偏差値より一定のプレミアムがあることを示しています。現在の売出し平均価格は2293万円で、地域市場の5年間の価格上昇を踏まえても、この物件は適度なプライスアジャストを経て、適正価格とされる1925万円に近い水準に維持されており、売主にとって有利な条件で売却を行うことが可能です。

将来性

「パレスサンセイ」は築44年を数えますが、その立地の良さは不変で、将来性に関しては偏差値58と高評価を受けています。駅近という利点が、今後の再開発や周辺環境の進化によってさらなる価値向上が期待され、資産価値を維持しやすいという分析結果が出ています。

環境満足度

「パレスサンセイ」の立地する地区は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることが特徴で、警察署が徒歩圏内にあり、さらに医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数存在し、生活利便性が高い地域です。教育機関も豊富で、江東区立臨海小学校、数矢小学校、越中島小学校、明治小学校、深川第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

パークハウス清澄白河リバーサイドの概要

パークハウス清澄白河リバーサイドは、東京都江東区白河2丁目に位置し、築年月2005年2月の20階建てタワーマンションで、全371室からなる物件です。清澄白河駅からは徒歩わずか3分の好立地にあり、サイズは63㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は3980万円から1億2700万円となっていますが、最も多い価格帯は5350万円から5960万円です。周辺環境としては、江東区立元加賀小学校など複数の教育機関が存在し、生活施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス清澄白河リバーサイドの適正価格については、東京都江東区内のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して66という高偏差値を示しており、近年の東京都江東区の中古マンション市場での価格上昇率31%に対して本物件は3%と控えめながらも価格上昇が見られます。マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は4826万円であり、現在の売り出し平均価格6038万円との差から、売却のチャンスであることが示唆されています。

将来性

将来性の見地からパークハウス清澄白河リバーサイドを評価すると、築19年を経過しながらも、駅からの近接性や周辺の発展可能性を反映した64ポイントの将来性評価を受けています。これは周辺エリアの平均値50に対して14ポイント高い数値であり、インフラの整備進展やエリアとしての魅力が高まることが予想されるため、中長期的な観点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

パークハウス清澄白河リバーサイド周辺の環境については、治安面で交番が541m圏内にあること、生活に必要な病院が89件、スーパー9件、コンビニ26件が周辺に存在するなど、日々の生活便利性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で高潮の影響を受けやすい地域とされていますが、総合的に見て環境満足度は高く、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

プラウド門前仲町の概要

プラウド門前仲町は、2005年に竣工した東京都江東区門前仲町1丁目19-11に位置する14階建ての中古マンションで、総戸数128戸、各住戸の広さは64㎡から108㎡までの間で展開しており、価格帯は4830万円（2LDK、64㎡）から1億1200万円（4LDK、108㎡）で、最寄り駅は越中島駅から徒歩12分、清澄白河駅から徒歩13分、そして特筆すべきは門前仲町駅からわずか徒歩2分という非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、この物件は東京都江東区の近年の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して63と高い評価を受けており、近隣物件の価格推移と比較しても2％程度しか価格が上昇していないため、現在の価格設定は将来の価値上昇を見込んだ適正な水準にあると言えます。

将来性

プラウド門前仲町は、築19年の割には状態が良く、将来性に対する偏差値は63と評価されており、その数値は周辺の同様の物件の平均を大きく上回っています。立地の良さも相まって、長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

プラウド門前仲町の環境満足度に関しては、治安や日常の利便性がとても高く評価されています。交番が180m以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、またハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水リスクは留意する必要があるとされています。教育環境も優れており、複数の公立小中学校が周辺に立地しています。

シティハウス東陽町プロッシモの概要

シティハウス東陽町プロッシモは、東京メトロ東西線「東陽町駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇るマンションで、2005年築の8階建て総戸数77戸の物件です。提供されている部屋は56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多彩で、中古マンション市場において3180万円から6480万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円が市場で主流な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場を考慮した場合、シティハウス東陽町プロッシモの価格偏差値は58となり、周辺相場の平均を上回る結果が出ています。近年の同区域での中古マンション価格は平均31％の上昇を見せている一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3974万円に比べて、現行販売価格が4532万円とされている点から、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築19年のシティハウス東陽町プロッシモは、江東区における同等価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。高いアクセス性と、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い56を誇ることが、この物件の将来価値を示唆しており、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

シティハウス東陽町プロッシモ周辺は、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が豊富で、特に交番まで685mと近く、安心して生活できる環境が整っています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いものの、高潮にはやや注意が必要です。教育施設も充実し、江東区立第四砂町小学校や江東区立南陽小学校など、複数の小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

クレッセント大島の概要

クレッセント大島は、1995年2月に竣工した東京都江東区大島5丁目に位置する9階建てのマンションで、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は約3480万円から4280万円の間で形成されており、最寄りの大島駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

江東区内での相場と比較した際、クレッセント大島の平均価格は売却偏差値54ポイントと、地域の中古マンション価格の平均水準を上回り、過去5年での価格上昇率が9％と穏やかながら堅実な投資成果を示しており、現状の市場価格は適正推定価格よりも約6.7%高いことから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築29年を迎えるクレッセント大島は、周辺環境の再開発やアクセスの良さから、将来性の偏差値を74ポイントと評価されており、駅チカマンションとしての価値や便利な立地を考慮に入れたプラス評価が見受けられます。

環境満足度

クレッセント大島は、周辺に医療施設106件、スーパー9件、コンビニ17件などを含む利便性が高い生活環境を提供しながらも、地盤が安定し治安も良好で、洪水リスクが高まる地域にあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないことが公開データから確認できます。また、複数の小中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも人気のある住環境となっています。

ストークウェステリアの概要

ストークウェステリアは、東京都江東区の森下駅から至近距離にあり、築30年を超える歴史を持つ住宅施設です。総戸数は31室で、広さは44㎡から47㎡の間に収まり、価格帯は2780万円から4780万円となっており、この範囲で最も取引活発な価格帯は3480万円から3590万円であります。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮した場合、ストークウェステリアは適正価格偏差値65を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けていますが、当該周辺のマンション市場の値上がり率と対照的に、僅かながら価格が下落している傾向にあることが分析されています。

将来性

将来性の評価では偏差値57となっており、同区域内の他のマンションに比べ7ポイント高い評価を得ており、駅から徒歩2分の利便性と、東京都心へのアクセスの良さが将来にわたって価値を支えると考えられます。

環境満足度

ストークウェステリアの環境満足度においては、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、治安の良さも魅力の一つとなっていますが、一方で洪水リスクが比較的高い地域に位置するため、自然災害に関する評価は分かれるところです。

オーベル東陽町の概要

「オーベル東陽町」は、東京都江東区南砂2丁目に位置し、2003年に建設された14階建てのマンションで、総戸数192室からなります。立地は東陽町駅から徒歩3分と非常に便利であり、62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さの住戸が3980万円から1億500万円で取引されており、市場における中心価格帯は5210万円から5980万円です。

適正価格（売却）

「オーベル東陽町」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を参照し、平均偏差値51に対して65と評価され、特に近年の江東区での中古マンション価格が5年間で31％の価格上昇を見せる中、当物件は価格上昇率0％で安定しています。現在の売り出し平均価格は5818万円で、AIによる適正推測価格は4696万円ということから、投資としての売却時期に適している可能性があります。

将来性

築21年の「オーベル東陽町」は、江東区内の同価格帯の物件平均築年数よりわずかに古いものの、未来の価値を示す将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ています。これは駅近の利便性や、周辺地域の開発計画等をふまえたAIによる予測値であり、価値の維持または上昇が期待されています。

環境満足度

「オーベル東陽町」は、交番へのアクセスが647mと近く、72件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニなどがある生活利便性に優れたエリアに立地しています。教育施設も複数存在し、江東区立第四砂町小学校や江東区立東陽中学校などの学校が周辺にありますし、ハザードマップによれば地盤のしっかりしたエリアでありながら、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。

シティハウス森下ステーションコートの概要

「シティハウス森下ステーションコート」は、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、2016年11月竣工の13階建てのマンションで、森下駅からわずか徒歩4分の立地に建つ全50室のレジデンスです。67㎡の2SLDKから70㎡の3LDKにわたる広さのバリエーションを提供し、現在の市場価格は6380万円から8280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

最新の市場データ分析によると、シティハウス森下ステーションコートは、江東区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く61点を記録しており、特にこの地域での5年間の価格上昇傾向を勘案すると、現在の平均出售価格が7527万円であることが、経済的価値が見込まれる売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

築8年と近代的なシティハウス森下ステーションコートは、将来性の高さを示す59点の偏差値をAI分析で獲得しており、これは地域平均より10点高い数値です。駅近の立地と新規性を考慮した場合、今後も価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度については36点という評価ですが、シティハウス森下ステーションコート周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いことや、周辺の教育機関も多くファミリー層には魅力的な地域である点、ハザードマップでの地盤のしっかり度や津波・高潮のリスク評価を含めた総合的な安全性も住民の満足度に貢献しています。

ハイツ富岡の概要

「ハイツ富岡」は東京都江東区富岡1丁目に位置し、門前仲町駅から僅か徒歩2分のアクセスの良さを誇る1978年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数は15戸で、18㎡の1Rから77㎡の3LDKまでの広さの物件があり、現在の販売価格範囲は2,180万円から4,980万円となっており、地域の不動産市況との相関から見て、4200万円台が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場において、ハイツ富岡の価格は適正と評価されており、総合的な売却偏差値は52を記録しています。これは、近隣の市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して1ポイント高い数値で、過去5年での価格高騰率は17%と推定され、AIによる推測適正価格は3,667万円に対して現在の平均売り出し価格が3,737万円であり、売却に適した時期であると判断されています。

将来性

建築から46年経過しているハイツ富岡は、周辺物件の平均と比較して築年数は長めですが、将来性の評価は高く、66という偏差値が付けられています。これは同一エリアのマンション平均よりも16ポイント高い数値であり、駅近であることや今後の再開発の可能性がその理由と考えられます。

環境満足度

立地環境としてはハイツ富岡が非常に好評価を受けており、環境満足度は39を記録しています。191m以内に交番が存在し、周辺には病院が101件、スーパー7件、コンビニ31件などと、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされる地域です。教育環境も充実しており、江東区立臨海小学校や江東区立深川第二中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

ザパームス木場公園エアリィタワーの概要

ザパームス木場公園エアリィタワーは、東京都江東区木場5丁目に位置し、木場駅から徒歩2分の利便性の良い場所にある2000年12月竣工の14階建てマンションです。総戸数55戸の規模で、現在の販売価格は2250万円（39㎡、1LDK）から7390万円（77㎡、3LDK）の範囲にあり、市場の中心価格帯は3950万円から4380万円です。この物件は、その立地と施設の質から、特に若い世代やシングル層に人気が高まっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション価格と比較したザパームス木場公園エアリィタワーの売却偏差値は57点で、エリアの平均を上回っています。中古価格が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、現在の平均売出し価格が4304万円とマーケットにおける推定適正価格3787万円よりも高めであることから売り時と考えられます。

将来性

築24年というザパームス木場公園エアリィタワーは、同区域の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の評価も高いです。偏差値は65点と、平均より16ポイント高く、駅近であることや維持管理の良さなどが評価されています。

環境満足度

ザパームス木場公園エアリィタワーは、周辺環境の面でも優れており、治安の良さを示す交番までの距離が377メートルと近く、医療施設95件、スーパー9件、コンビニ25件が存在するなど生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく災害リスクも低めであり、また地域内には江東区立数矢小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

オーベル住吉マスターテラスの概要

オーベル住吉マスターテラスは、東京メトロ半蔵門線「住吉駅」から徒歩4分に立地する、全70室の中規模マンションです。2019年12月に竣工し、13階建ての構造を持ちます。概ね66㎡から75㎡の3LDKが主体で、販売価格帯は7,480万円から8,980万円と、周辺の市場価格と比較して適正なレンジにありますが、その中でも7680万円から7980万円の個別物件が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

オーベル住吉マスターテラスは、最新の不動産市場データに基づくAI分析によれば、江東区内の類似物件に比べて適正価格で取引されています。5年間で平均32%の価格上昇が見られるエリアで、当該マンションの価格はわずか1%の下落に留まっており、現在の市場価格は7818万円とAIが算出する適正価格7139万円との比較から、投資としての売却にも適したタイミングであると判断されます。

将来性

オーベル住吉マスターテラスの将来性は、AIによる分析で偏差値59を記録しており、これは周辺の平均からも高い数値です。エリア内での築年数の若さ、駅への近さ、また、将来のインフラ整備や開発計画の進行により、長期的な資産価値の維持が期待される好立地に位置しています。

環境満足度

周辺環境において、オーベル住吉マスターテラスは治安の良さ、生活利便施設の充実が際立ちます。交番も近く、病院は110件、スーパーは10件、コンビニは40件と、日常生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき安全性が確保されており、教育機関も多く、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

グリーンキャピタル門前仲町の概要

グリーンキャピタル門前仲町は、東京都江東区に所在し、門前仲町駅からわずか徒歩2分という好立地に位置した1981年8月竣工の9階建てマンションで、38戸の居住スペースを提供しており、61㎡から75㎡までの間取りがあり、多種多様なライフスタイルに合わせた3LDKの住空間を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

東京都江東区門前仲町1丁目にあるこのマンションは、2,850万円から5,980万円の価格帯で提供されており、平均価格4,280万円から4,380万円の間で取引されることが多いですが、オンライン不動産データに基づく市場分析によれば、売却時の適正価格としては、平均よりもやや高く評価されており、近隣の不動産市場の5年間での価格上昇率と比較しても堅調な投資対象とされています。

将来性

既に築年数が40年近いグリーンキャピタル門前仲町ですが、その将来性は、機械学習に基づき算出された偏差値60のスコアを得ており、周辺地域のマンションに比べて将来の価値が見込める物件として評価されています。

環境満足度

グリーンキャピタル門前仲町の周辺環境は、利便性と安全性に優れ、病院や小売店など生活に必要な施設が充実しており、国の公開情報によれば洪水のリスクはありつつも地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています；さらに、江東区立臨海小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が隣接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

藤和シティホームズ豊洲の概要

藤和シティホームズ豊洲は、東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩3分に位置する、1999年8月竣工の11階建て総戸数33戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は3,480万円から7,580万円と、築年数の割に都心へのアクセスとバランスを取った価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値59を持つ藤和シティホームズ豊洲は、江東区の中古マンション市場において比較的高評価を受けており、近隣の物件価格が上昇する中、若干の価格下落を示していますが、将来的なリノベーションやエリア開発の進展を考慮すると、現在の価格も投資としては魅力的な水準にあると言えます。

将来性

将来性の面から見ると、築年数が25年と比較的古いものの、豊洲エリアの再開発やオリンピックに伴うインフラ整備の恩恵を受け、将来的な価値向上が期待される立地にありますが、現時点の偏差値は46とやや低めで、投資時の慎重な判断が求められます。

環境満足度

藤和シティホームズ豊洲は、治安面で安心の交番が近く、また医療施設や生活必需品を取り揃えるスーパー、コンビニも豊富にある生活至便なエリアで、教育機関も豊富に揃っているため、小さなお子さんがいる家庭にも適していますが、一方で高潮のリスクは考慮する必要があるため、環境満足度の偏差値は50と平均的な水準です。

グレイスコート木場パークサイドの概要

グレイスコート木場パークサイドは、東京都江東区の要望の高いエリアに位置する1991年竣工のマンションで、総戸数81室、11階建ての建物です。駅から徒歩２分の立地にあり、広さは50㎡の2DKから82㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は3480万円から7280万円の幅で展開されており、一般的な価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、グレイスコート木場パークサイドの価格は過去5年間で4%下落しておりますが、その適正価格の偏差値は63と高く、一般の中古マンションの市場価格と比較して優れた投資価値が見込まれます。マーケットの分析により、AIが推定する適正価格は3963万円で、現在の平均売り出し価格4906万円とのギャップが今後の売却時期を見極める上での重要な指標となるでしょう。

将来性

築33年を数えるグレイスコート木場パークサイドは、築年数では周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は53と、地域の平均よりも高く評価されています。木場駅徒歩2分というアクセシビリティの良さは、将来的な不動産価値の維持に寄与する重要な要素であり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グレイスコート木場パークサイドの周辺環境は高い満足度を誇ります。治安の面では最寄りの交番が403m以内にあるほか、充実した医療施設や生活利便施設が周囲に点在しており、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクがあるものの津波や高潮への危険性は低いことが公開されたハザードマップから読み取れます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣にあります。

常盤パークファミリアの概要

常盤パークファミリアは、東京都江東区常盤2丁目に所在し、森下駅から徒歩3分という抜群の立地にある1983年築の7階建マンションです。全23室からなるこの物件は、戸数が少なくコミュニティ感を大切にしたい方に適しており、東京都心での生活基盤を求めるには最適な選択肢となります。56㎡の2LDKで構成されており、価格は3480万円に設定されており、周辺環境と併せて考えると、都心での快適な生活を期待できる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

常盤パークファミリアは、江東区内の中古マンションと比較しても、その価格は妥当性を持っています。現在の市場価格3480万円は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2933万円を上回っており、これはエリア内での価格上昇傾向を反映しています。ここ5年間で江東区の中古マンション価格が32%上昇している中、本物件の価格は安定していることから、投資としても、自己居住用としても、現時点での購入は適正と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が41年である常盤パークファミリアは、このエリアでの平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値60という数値は周囲のマンションより高く、特に立地の良さが高く評価されています。都心へのアクセスが良好なことから、中長期の需要は安定しており、リノベーションによる資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

常盤パークファミリア周辺環境は、生活の利便性を重視する方にとって非常に魅力的です。治安の良さを示す交番が近隣にあり、教育機関としては江東区立八名川小学校や墨田区立中和小学校など、複数の学校が選択できる利点があります。また、スーパーやコンビニが多数存在し、日々の買い物に便利な立地です。自然災害リスクについては、洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤は固く、津波の危険性は低いことが確認できます。

サンフル豊洲ベイステージの概要

「サンフル豊洲ベイステージ」は、都心の利便性を享受できる東京都江東区豊洲4丁目に位置し、豊洲駅まで徒歩わずか4分の距離にある、2002年築の質の高い生活空間です。総戸数42戸、14階建てのこのマンションでは、3LDKの68㎡タイプが約3800万円から、より広々とした3SLDKの75㎡タイプは約7180万円の価格帯で取引されており、市場価格に即した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場に照らし合わせた「サンフル豊洲ベイステージ」の価格は、売却価格の偏差値が55と平均より高く設定されていますが、過去5年間の江東区の不動産市場の動向を分析すると、同エリアの物件価格は31%の上昇を見せている一方で、本物件は比較的価値が下落しており、現在4175万円の平均売出価格はAIによる推定適正価格3872万円を上回っているため、売主にとって有利な市況であると評価されます。

将来性

22年の築年数を経た「サンフル豊洲ベイステージ」は、同じく東京都江東区内の中古マンションの平均より3年若い物件です。交通のアクセス面では豊洲駅に徒歩4分という好立地で、都市開発が進む地域性を反映しており、AIによる将来性の評価はエリア平均を上回る50ポイントを獲得しており、継続的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンフル豊洲ベイステージ」は、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な設備が充実している上、江東区立豊洲北小学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。公的なハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く、環境面での満足度は偏差値48と評価されていますが、高潮への影響を十分に考慮した上での生活が求められる地区です。

ジミネルバ門前仲町ビルの概要

ジミネルバ門前仲町ビルは、東京都江東区牡丹2丁目に位置し、門前仲町駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。全12室、4階建てのこの物件は、築年月が1991年8月であり、現在の価格帯は1100万円から1700万円で、一部居室の広さは18㎡から20㎡となっています。都心へのアクセスが良好な立地にも関わらず、比較的手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の東京都江東区の中古マンション市場の動向を分析すると、ジミネルバ門前仲町ビルの価格は平均偏差値よりも3ポイント高い54を記録しています。これは、近隣の同条件の物件が価格上昇を見せる中、本物件は価値を維持していることを意味しており、売却検討の際には市場動向を考慮して価格設定されるべきです。

将来性

築33年のジミネルバ門前仲町ビルは、同エリア内の他マンションに比べて築年数はやや古いものの、駅至近の立地と安定した市場価値を持っていることが評価され、将来性の偏差値48を獲得しています。今後も交通アクセスの良さは評価され続けるであろうことから、将来的な価値下がりのリスクは低いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、教育機関の利便性は、ジミネルバ門前仲町ビルが提供する生活環境の優れた点として挙げられます。周辺には多数の学校が立地しており、家族層にも魅力的な環境が整っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを支えており、環境満足度の偏差値51を得ています。

クレヴィア門前仲町の概要

クレヴィア門前仲町は、東京都江東区富岡1丁目に所在し、築年月2012年11月の12階建て全56室からなるマンションで、1Rから2LDK、26㎡から55㎡の広さを有しており、価格帯は2680万円から5980万円で、最寄りの門前仲町駅から徒歩わずか4分、木場駅からは7分、越中島駅から14分という便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレヴィア門前仲町の売却価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は53であり、これは平均偏差値51に比べ高く、マンションマーケットAIによる推計適正価格3717万円に対して、現行の平均売出価格3918万円は売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が12年と新しく、東京都江東区内の同等価格帯マンションの平均築年数より若いクレヴィア門前仲町は、将来性の評価が高く、AIによる予測では将来性の偏差値が64と、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

クレヴィア門前仲町周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設118件、スーパー8件、コンビニ34件が周囲に点在し、生活環境に優れていますが、ハザードマップに基づくと地盤は固く洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況です。地元の教育機関としては、江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校、江東区立越中島小学校、江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第三中学校、江東区立深川第二中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

ブライズ森下リベラの概要

「ブライズ森下リベラ」は、東京都江東区新大橋1丁目4-3に位置し、11階建てで総戸数30の中古マンションです。2010年10月に竣工し、18㎡から21㎡の1Kタイプの部屋が1800万円から2280万円の価格帯で売り出されており、その立地の優れた条件から、多くの求める市場にマッチした価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ブライズ森下リベラ」の売出し価格は、東京都江東区における中古マンション価格の平均値を上回る偏差値52を記録し、平均予想価格（1963万円）に比べて売出し価格が2048万円となっており、市場評価が高いため売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が14年で東京都江東区内の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、森下駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を兼ね備えていることから、AIが算出する将来性の偏差値は66ポイントと高く、投資としての魅力も充分にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近く、医療施設が107件、スーパー12件、コンビニ24件と充実した生活環境が整っている「ブライズ森下リベラ」は、環境満足度に関しては高い評価がなされていますが、ハザードマップにおける洪水リスクや高潮の影響は留意するべき点であり、地域の小学校や中学校も充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

メイクスデザイン門前仲町2の概要

メイクスデザイン門前仲町2は、東京都江東区深川2丁目に位置し、門前仲町駅からわずか徒歩2分の好立地にある2014年竣工の10階建てマンションで、全37室のコンパクトな1Kタイプ（25㎡〜26㎡）を提供し、価格帯は2550万円から3040万円となっております。

適正価格（売却）

メイクスデザイン門前仲町2の現行価格は、周辺エリアの市場価格と比較して適正価格の偏差値が56と平均を上回る評価を受けており、AI分析に基づく推測価格2493万円に対して平均売出価格が2890万円であることから投資としての売却タイミングとして優れています。

将来性

築年数が平均18年より若い10年であること、駅近であることから、将来性の偏差値は57とエリア平均以上であり、今後も価値が維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メイクスデザイン門前仲町2は、警察署や医療施設が充実しており、周辺環境の充実が魅力です。さらに、近隣に江東区立臨海小学校、江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校及び江東区立深川第二中学校があり、子育て環境も整っている点で、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

グランシティ門前仲町パークサイドの概要

東京都江東区富岡1丁目に所在する「グランシティ門前仲町パークサイド」は、2003年6月竣工の9階建て、総戸数26戸のマンションで、1LDK（43㎡）の価格は3490万円から、2LDK（65㎡）では5480万円までの幅広い層に対応しており、主要な販売価格層は3768万円〜3950万円となっています;最寄駅は門前仲町駅で徒歩2分と極めて近く、越中島駅や木場駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「グランシティ門前仲町パークサイド」の適正価格の分析では、近隣の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均偏差値51に対して60という高い数値を示しており、江東区内での5年間の価格上昇率が32%に対し、同物件は3%程度の下落に抑えられている点が注目されます;AIによる推定適正価格は3163万円ですが、売り出し中の平均価格3858万円との差異が見られ、売り時と判断される市場価値を有しています。

将来性

建築から約21年が経過している「グランシティ門前仲町パークサイド」は、江東区内の同価格帯物件の平均築年数よりも7年程度新しく、将来性の偏差値も平均を上回る53ポイントを獲得しています;駅から徒歩2分の立地は将来にわたり価値の高さを保証する重要な要素であり、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

「グランシティ門前仲町パークサイド」の立地環境は、交番への200m以内のアクセスや、周辺に101件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在しており、生活利便性が非常に高いことから環境満足度は39ポイントとなっています;地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は低いとされています、また、複数の教育施設が近隣に存在し、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。