東京都荒川区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ライオンズマンション日暮里駅前
東京都/荒川区
朝日富士見坂マンション
東京都/荒川区
レヴィスタ日暮里
東京都/荒川区
レーベンリヴァーレ東日暮里
東京都/荒川区
ミオカステーロ尾久
東京都/荒川区
東京都荒川区において耐震・免震構造の中古マンション市場は、安全性を重視する層にとって関心の高い分野です。現在86棟の耐震・免震の中古マンションが存在し、昨年（年間）には435件の物件が売り出されており、そのうち72件が成約に至っています。直近1か月で見ると、販売中の物件は20件と見込まれています。荒川区内における耐震・免震中古マンションの平均価格は3476万円であり、市場において最も取引が活発な価格帯は2999万円から3680万円の間です。現在市場に出ている最も価格の高い物件は、荒川7丁目に位置する「センターまちや」であり、1億3000万円（157.32平米）の価格がつけられています。一方で、最も手ごろな価格の物件は西尾久4丁目の「グローリア初穂田端」で930万円（17.92平米）となっており、エリアごとの価格差が大きく映し出されています。興味深いことに、荒川区の耐震・免震中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）に14%の価格上昇を経験しており、坪単価も203万円から232万円へと上昇しています。さらに近い5年間（2019年〜2024年）では、坪単価の上昇率は20%に達しており、不動産投資として注目されています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、荒川区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別で見るとランキングで12位となっています。買い時とされる物件は68件、売り時とされる物件は10件となっており、投資家や購入を検討している方にとって参考になる情報です。売り時のシグナルが出ている物件としては、「ライオンズマンション日暮里駅前」、「朝日富士見坂マンション」、「レヴィスタ日暮里」といった名称が挙げられます。これらの物件は、荒川区内における耐震・免震中古マンション市場において売却時に利益を期待できる可能性が高いとされています。本記事を通じて、荒川区における耐震・免震中古マンションの市場動向をお届けし、特に売却を検討されている方々にとって有益な情報を提供いたしました。荒川区で安全性を考慮しつつ良好な投資リターンを見込むならば、上記で紹介した物件や市場の動向を押さえることが重要です。
東京都荒川区において耐震・免震構造の中古マンション市場は、安全性を重視する層にとって関心の高い分野です。現在86棟の耐震・免震の中古マンションが存在し、昨年（年間）には435件の物件が売り出されており、そのうち72件が成約に至っています。直近1か月で見ると、販売中の物件は20件と見込まれています。荒川区内における耐震・免震中古マンションの平均価格は3476万円であり、市場において最も取引が活発な価格帯は2999万円から3680万円の間です。現在市場に出ている最も価格の高い物件は、荒川7丁目に位置する「センターまちや」であり、1億3000万円（157.32平米）の価格がつけられています。一方で、最も手ごろな価格の物件は西尾久4丁目の「グローリア初穂田端」で930万円（17.92平米）となっており、エリアごとの価格差が大きく映し出されています。興味深いことに、荒川区の耐震・免震中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）に14%の価格上昇を経験しており、坪単価も203万円から232万円へと上昇しています。さらに近い5年間（2019年〜2024年）では、坪単価の上昇率は20%に達しており、不動産投資として注目されています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、荒川区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別で見るとランキングで12位となっています。買い時とされる物件は68件、売り時とされる物件は10件となっており、投資家や購入を検討している方にとって参考になる情報です。売り時のシグナルが出ている物件としては、「ライオンズマンション日暮里駅前」、「朝日富士見坂マンション」、「レヴィスタ日暮里」といった名称が挙げられます。これらの物件は、荒川区内における耐震・免震中古マンション市場において売却時に利益を期待できる可能性が高いとされています。本記事を通じて、荒川区における耐震・免震中古マンションの市場動向をお届けし、特に売却を検討されている方々にとって有益な情報を提供いたしました。荒川区で安全性を考慮しつつ良好な投資リターンを見込むならば、上記で紹介した物件や市場の動向を押さえることが重要です。
目次
1
ライオンズマンション日暮里駅前
ライオンズマンション日暮里駅前
2
朝日富士見坂マンション
朝日富士見坂マンション
3
レヴィスタ日暮里
レヴィスタ日暮里
4
レーベンリヴァーレ東日暮里
レーベンリヴァーレ東日暮里
5
ミオカステーロ尾久
ミオカステーロ尾久
6
荒川遊園ビューハイツ
荒川遊園ビューハイツ
7
ダイアパレス鶯谷
ダイアパレス鶯谷
8
マンション山裕
マンション山裕
9
リヴシティ日暮里
リヴシティ日暮里
10
ソーケン日暮里マンション
ソーケン日暮里マンション
11
イニシア西日暮里イースト
イニシア西日暮里イースト
12
マンション二葉
マンション二葉
13
フジハイツ南千住
フジハイツ南千住
14
南千住スカイハイツ
南千住スカイハイツ
15
プラザ町屋
プラザ町屋
16
センターまちや
センターまちや
17
セントラルマンション(荒川区)
セントラルマンション(荒川区)
18
シティインデックス西日暮里
シティインデックス西日暮里
19
ダイアパレス田端
ダイアパレス田端
20
ライオンズマンション日暮里
ライオンズマンション日暮里
21
東急ドエルアルス千住
東急ドエルアルス千住
22
東急ドエルアルス三ノ輪
東急ドエルアルス三ノ輪
23
リーフハイツ西日暮里
リーフハイツ西日暮里
24
ダイアパレス田端第2
ダイアパレス田端第2
25
田端スカイハイツ
田端スカイハイツ
26
藤和日暮里コープ
藤和日暮里コープ
27
日神パレステージ田端
日神パレステージ田端
28
クリエート町屋
クリエート町屋
29
エールハイツ町屋
エールハイツ町屋
30
グランベル東京シーク
グランベル東京シーク
おすすめの東京都荒川区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション日暮里駅前
偏差値
62
価格
1,650万円〜4,780万円
物件名
ライオンズマンション日暮里駅前
築年月
1983年12月
平米数
27平米〜60平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目49-8 ライオンズマンション日暮里駅前
階建
11階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 鶯谷駅徒歩11分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
62
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
85
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
ライオンズマンション日暮里駅前の概要
ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。
将来性
築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。
環境満足度
ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。
2位
朝日富士見坂マンション
偏差値
59
価格
2,360万円〜5,480万円
物件名
朝日富士見坂マンション
築年月
1983年2月
平米数
44平米〜105平米
住所
東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 朝日富士見坂マンション
階建
5階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩4分
総合
59
86 物件中
適正価格
70
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
58
86 物件中
朝日富士見坂マンションの概要
朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。
適正価格（売却）
荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。
将来性
朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。
3位
レヴィスタ日暮里
偏差値
59
価格
1,980万円〜5,280万円
物件名
レヴィスタ日暮里
築年月
2008年12月
平米数
29平米〜69平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目40-5 レヴィスタ日暮里
階建
6階
最寄駅
三河島駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
59
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
78
86 物件中
環境
満足度
42
86 物件中
レヴィスタ日暮里の概要
レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。
将来性
築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。
環境満足度
治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。
4位
レーベンリヴァーレ東日暮里
偏差値
55
価格
4,180万円〜5,480万円
物件名
レーベンリヴァーレ東日暮里
築年月
2012年7月
平米数
57平米〜66平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目36-7 レーベンリヴァーレ東日暮里
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩7分, 三ノ輪橋駅徒歩7分, 荒川一中前駅徒歩7分
総合
55
86 物件中
適正価格
56
86 物件中
将来性
85
86 物件中
環境
満足度
27
86 物件中
レーベンリヴァーレ東日暮里の概要
レーベンリヴァーレ東日暮里は、2012年竣工の東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する10階建ての総戸数30戸のマンションで、三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、荒川一中前駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にあり、2LDK（57㎡）のものが4180万円から、3LDK（66㎡）のものが5480万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は4180万円〜4398万円で推移しています。
適正価格（売却）
現在のレーベンリヴァーレ東日暮里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇率を参考にした際、5年で平均25%の上昇を見ている荒川区内で36%の価値上昇をしており、平均売出価格が4256万円であることから、独自AIによる推測適正価格3867万円と比較して現在は売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築12年を迎えるレーベンリヴァーレ東日暮里は、荒川区内同価格帯の平均築年数より若く、駅近でエリア内でも将来性が高い物件と評価されており、独自AIが算出する将来性の偏差値は85と、同エリア平均に比べて非常に高い数値を記録しています。
環境満足度
レーベンリヴァーレ東日暮里周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が181mと近接し、教育施設では荒川区立瑞光小学校など複数の小中学校が周辺に点在しています。また、日常生活をサポートする122件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップ基準において地盤が強固であるが洪水や高潮へのリスクは比較的高いという環境が確認できます。
5位
ミオカステーロ尾久
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,490万円
物件名
ミオカステーロ尾久
築年月
2008年5月
平米数
55平米〜87平米
住所
東京都荒川区西尾久7丁目22-4 ミオカステーロ尾久
階建
7階
最寄駅
尾久駅徒歩4分, 荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分
総合
55
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
85
86 物件中
環境
満足度
26
86 物件中
ミオカステーロ尾久の概要
「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。
将来性
築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。
環境満足度
ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。
6位
荒川遊園ビューハイツ
偏差値
56
価格
2,030万円〜3,480万円
物件名
荒川遊園ビューハイツ
築年月
1986年3月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都荒川区西尾久8丁目12-19 荒川遊園ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分, 尾久駅徒歩10分
総合
56
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
85
86 物件中
環境
満足度
34
86 物件中
荒川遊園ビューハイツの概要
荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。
適正価格（売却）
荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。
将来性
築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。
環境満足度
周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。
7位
ダイアパレス鶯谷
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ダイアパレス鶯谷
築年月
1978年11月
平米数
28平米〜37平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目7-8 ダイアパレス鶯谷
階建
9階
最寄駅
鶯谷駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩10分, 三河島駅徒歩10分
総合
55
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
49
86 物件中
ダイアパレス鶯谷の概要
ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。
8位
マンション山裕
偏差値
54
価格
1,260万円〜2,180万円
物件名
マンション山裕
築年月
1982年2月
平米数
39平米〜39平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目32-6 マンション山裕
階建
5階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩9分, 入谷（東京都）駅徒歩12分, 荒川区役所前駅徒歩13分
総合
54
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
53
86 物件中
マンション山裕の概要
「マンション山裕」は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置しており、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。1982年築の歴史を感じる建物で、全11室のうちの39㎡の1LDKが1260万円から2180万円で市場に出ており、価格帯は近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
マンション山裕の現在の市場価格は荒川区の中古マンション市場と比較した場合、適正と判断できる偏差値53を記録しています。過去5年間で東京都荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、マンション山裕は2%の上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格1,868万円に対し、販売価格が2,045万円となっていることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
この物件は42年の築年数を経たものの、立地の良さから58という高い将来性の偏差値を獲得しており、同地域の平均より8ポイント高く評価されています。駅からの距離、この地域の都市開発の進捗状況、そして周辺の生活施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した価値が見込めるでしょう。
環境満足度
マンション山裕は、治安の良い立地条件を有しており、交番まで199mという距離にあります。また、地区内には141件の医療施設や、20件のスーパーマーケット、23件のコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。教育環境も良好で、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校など複数の小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
9位
リヴシティ日暮里
偏差値
54
価格
2,140万円〜5,498万円
物件名
リヴシティ日暮里
築年月
2017年7月
平米数
25平米〜56平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目3-14 リヴシティ日暮里
階建
11階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩8分, 鶯谷駅徒歩11分
総合
54
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
59
86 物件中
環境
満足度
49
86 物件中
リヴシティ日暮里の概要
リヴシティ日暮里は東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、築年月は2017年7月で、11階建てのマンションとして30室から成り立っています。広さは25㎡の1Kから56㎡の2LDKまでと幅広く、2140万円から5498万円の価格帯が設定されており、周辺の交通アクセスも三河島駅、日暮里駅、鶯谷駅と複数駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
リヴシティ日暮里の適正価格の偏差値は54と、荒川区内の類似物件と比較して一ポイント高い水準にあります。荒川区の中古マンション市場は過去5年で平均25%の価格上昇が見られる中、リヴシティ日暮里は8%減少しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3771万円に対して、現行の売出し平均価格は4061万円となっています。
将来性
築7年と比較的新しいリヴシティ日暮里は、荒川区内同価格帯の物件に比べて13年若く、将来性の高さが期待されます。便利な駅近立地であり、AIが示す将来性の偏差値は59と同エリア内の平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
リヴシティ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面で安心できる環境にあります。さらに病院108件、スーパー13件、コンビニ32件が周辺に存在し、生活便利性が高いです。洪水リスクはあるものの、地震や津波に対しては安全性が高いとされており、台東区立根岸小学校や荒川区立諏訪台中学校などの教育機関も充実しています。
10位
ソーケン日暮里マンション
偏差値
54
価格
1,550万円〜3,580万円
物件名
ソーケン日暮里マンション
築年月
1981年1月
平米数
22平米〜60平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目39-12 ソーケン日暮里マンション
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩9分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
54
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
53
86 物件中
環境
満足度
51
86 物件中
ソーケン日暮里マンションの概要
ソーケン日暮里マンションは、東京都荒川区東日暮里5丁目に立地し、鶯谷駅徒歩9分、日暮里駅徒歩6分、西日暮里駅徒歩12分というアクセス良好な環境に位置しており、1981年築の7階建てで、総戸数19戸のマンションです。広さは22㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、1550万円から3580万円と幅広い価格設定で市場に出ています。
適正価格（売却）
東京都荒川区内の中古マンション市場データに基づくと、ソーケン日暮里マンションの適正価格はAI推測による偏差値57を得ており、東京都荒川区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25％に対し、当マンションは7％下落していることから、売り時と判断できますが、実際の売り出し平均価格はAIによる推測適正価格2157万円に対して2666万円となっており、若干過大評価されている可能性があります。
将来性
ソーケン日暮里マンションは築43年が経過しており、地域平均の築年数より14年古いものの、アクセスの良さや維持管理の状況などを考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。
環境満足度
ソーケン日暮里マンションは、最寄りの警察署まで323mと近く、周辺の治安も良好です。生活便利施設としては、周囲に病院が96件、スーパーが9件、コンビニが31件あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定していますが、洪水のリスクは存在するものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとの情報があります。また、近隣には荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校、台東区立上野中学校といった教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。
11位
イニシア西日暮里イースト
偏差値
54
価格
4,750万円〜6,280万円
物件名
イニシア西日暮里イースト
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜70平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目23-20 イニシア西日暮里イースト
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩7分, 町屋二丁目駅徒歩11分
総合
54
86 物件中
適正価格
60
86 物件中
将来性
59
86 物件中
環境
満足度
43
86 物件中
イニシア西日暮里イーストの概要
「イニシア西日暮里イースト」は、東京都荒川区東尾久1丁目に位置し、利便性の高い新三河島駅から徒歩7分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利な立地を誇っています。築年数は2015年7月で、全32戸の8階建ての構造を持ち、61㎡から70㎡の居住空間を提供しており、価格帯は4750万円から6280万円となっていますが、市場データを基にした適正価格評価では、特に4980万円から5280万円の間に最も価格帯が集中していることが明らかです。
適正価格（売却）
荒川区の中古住宅市場を分析した結果、イニシア西日暮里イーストは平均偏差値53に対して60と評価されており、近年の地価上昇傾向を考慮すると、25％の価格上昇を見せる周辺地域に対して、わずかに6％の価格下落を経験している点が興味深いです。AI評価価格では4589万円と算定されているものの、現在の販売価格平均が5284万円であるため、市場と比較して売却のタイミングとしては良いと判断されます。
将来性
このマンションは、築9年と比較的新しい建物であり、周辺エリアの物件と比較しても2年程度若く、長期的な住み心地を求める購入者には魅力的な要素となります。また、AIによる分析で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、周辺地域の平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
イニシア西日暮里イースト周辺は治安がよく、交番が296m以内にあること、医療施設が118件、スーパーが12件、コンビニが22件といった日常生活に便利な施設が充実しており、住環境としては優れています。また、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことが公開されているハザードマップによって裏付けられており、近隣には荒川区立第六日暮里小学校などの教育機関も豊富に揃っています。
12位
マンション二葉
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,980万円
物件名
マンション二葉
築年月
1974年11月
平米数
30平米〜50平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目41-7 マンション二葉
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩11分
総合
54
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
47
86 物件中
マンション二葉の概要
「マンション二葉」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格範囲は30㎡の1DKが1250万円から、50㎡の2LDKが2980万円までとなっており、築年月は1974年11月で、中古マンション市場においても、その立地と設備により注目されています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場を分析すると、「マンション二葉」の売却適正価格は平均偏差値53に対して57と高評価を受けています。その中で、過去5年間の地域の価格上昇率が25％にも関わらず本物件は2％の価格下落を見せており、現在の市場価格は2204万円の平均で推移していますが、AIが推定する適正価格1710万円との差異から、投資としての売却タイミングを見極める知見が得られます。
将来性
「マンション二葉」は約50年の築年数を経てなおも、将来性の偏差値が58と高く評価されています。これはエリア内の駅近という立地優位性や周辺に整備されたインフラストラクチャーが持続的な価値をもたらしているためで、老朽化に対するリノベーションなどの更新投資を行うことで、更なる資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また108件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが生活利便性を高めています。リスクヘッジとして、地盤の堅固さや洪水リスクが検証されており、教育面では、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校を始めとする複数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
13位
フジハイツ南千住
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
フジハイツ南千住
築年月
1980年2月
平米数
54平米〜59平米
住所
東京都荒川区南千住2丁目27-8 フジハイツ南千住
階建
10階
最寄駅
南千住〔日比谷線〕駅徒歩5分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩7分, 南千住（常磐線）駅徒歩7分
総合
54
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
57
86 物件中
環境
満足度
49
86 物件中
フジハイツ南千住の概要
フジハイツ南千住は、東京都荒川区南千住2丁目に位置し、1980年2月に竣工された10階建てのマンションで、54㎡から59㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3980万円の価格帯で取引され、交通アクセスの良さで注目されています。
適正価格（売却）
フジハイツ南千住の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格57の評価を受けており、これは近辺エリアの平均よりもやや高い水準であることを示していますが、東京都荒川区での物件価格推移と照らし合わせると妥当な範囲であると言えます。
将来性
築40年以上となるフジハイツ南千住は、周辺地域の平均築年数よりは長く、将来のリノベーションの可能性などを考慮に入れた総合偏差値が57となっており、これは地域内の同様物件と比較して将来性に優れていることを意味しています。
環境満足度
フジハイツ南千住は、治安の良さ、周辺施設の充実度、ハザードマップに基づく安全性を考慮した環境満足度が49と評価されており、特にファミリー層にとって有利な教育機関の近さや日常の買い物の利便性が高いことが魅力です。
14位
南千住スカイハイツ
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
南千住スカイハイツ
築年月
1978年10月
平米数
57平米〜78平米
住所
東京都荒川区南千住7丁目24-24 南千住スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩6分, 南千住（常磐線）駅徒歩6分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩6分
総合
53
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
60
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
南千住スカイハイツの概要
南千住スカイハイツは、東京都荒川区南千住に位置し、平均57㎡から78㎡の広さを持つ高層11階建てマンションで、つくばエクスプレス、常磐線、日比谷線の南千住駅からそれぞれ徒歩6分の好アクセスを誇ります。1978年10月竣工のこのマンションは、価格が1,980万円から4,980万円の範囲内で取引されており、日々変動する市場情勢に応じて適正な価格帯が定められています。
適正価格（売却）
南千住スカイハイツの売り出し価格は、コストパフォーマンスを重視した市場分析に基づき適性価格57の偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格の競争力があります。近年の荒川区の不動産市場では平均価格の上昇が見られますが、南千住スカイハイツはその価格帯で非常に合理的な選択肢であることが分かります。
将来性
南千住スカイハイツは、築年数が46年と比較的古いものの、駅からの近さと将来性60という偏差値が示す通り、地域の再開発や交通アクセスの向上により、将来的な価値の伸びが期待されます。この偏差値は、荒川区内の類似マンションの平均を上回るものであり、長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。
環境満足度
南千住スカイハイツ周辺は、治安、医療、買い物といった生活の利便性が高いことから環境満足度44を獲得しています。地域の公安施設が近接し、多くの医療施設や商店が徒歩圏内にあり、生活基盤が充実しています。さらに、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少なく、近隣には複数の学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
15位
プラザ町屋
偏差値
53
価格
790万円〜3,890万円
物件名
プラザ町屋
築年月
1996年5月
平米数
14平米〜56平米
住所
東京都荒川区町屋7丁目2-5 プラザ町屋
階建
8階
最寄駅
町屋駅前駅徒歩13分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩13分, 町屋〔京成線〕駅徒歩14分
総合
53
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
76
86 物件中
環境
満足度
31
86 物件中
プラザ町屋の概要
プラザ町屋は、東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅から徒歩13分に位置する1996年竣工の8階建てマンションで、1K・14㎡の最小面積から2LDK・56㎡の最大面積まで様々な居住空間が用意されており、価格帯は790万円から3890万円で、エリア内の中古物件としては適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
近隣の物件との比較に基づくプラザ町屋の売却価格は、偏差値54を示し、東京都荒川区の市場価格が5年で25%増加する中、プラザ町屋は相対的に11%の価格上昇を見せており、売り出し価格平均3013万円に対してAIが算出した適正価格は2791万円であり、売却検討に適していると言えるでしょう。
将来性
プラザ町屋は築年数が28年でありながら将来性偏差値76を獲得しており、東京都荒川区内での平均値より26ポイント高い評価を受けており、駅近でありながらも成長が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
プラザ町屋は交番が近く治安面で良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値31を獲得しています。また、足立区立千寿桜小学校や荒川区立第七峡田小学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にも向いていますが、洪水リスクはありつつも、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。
16位
センターまちや
偏差値
53
価格
3,900万円〜13,000万円
物件名
センターまちや
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜161平米
住所
東京都荒川区荒川7丁目50-9 センターまちや
階建
22階
最寄駅
町屋〔千代田線〕駅徒歩1分, 町屋駅前駅徒歩2分, 町屋〔京成線〕駅徒歩3分
総合
53
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
47
86 物件中
環境
満足度
52
86 物件中
センターまちやの概要
「センターまちや」は、東京都荒川区に位置し、築27年の22階建て、117室のタワーマンションです。価格帯は3900万円〜1億3000万円で、平均価格は5780万円〜9480万円に集中しており、広さは55㎡の2LDKから161㎡の6LDKまで多様です。最寄りは複数路線が利用可能な町屋駅で、徒歩僅か1分の駅近物件となっています。
適正価格（売却）
近隣のマンション市場データと比較し、適正価格の偏差値は59と、平均値53を上回っています。荒川区内の同条件の物件は過去5年で25％高騰しているのに対し、「センターまちや」は12％の下落を記録しており、売り時を迎えている可能性があると分析されています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は7103万円で、現在売出されている平均価格7749万円と比較すると、価格の適正さが際立っています。
将来性
築27年と一定の年数が経過しているセンターまちやは、将来性偏差値47と同区内の平均よりやや低めですが、町屋駅からの至近距離に位置し、都心へのアクセスの良さなどは将来的な価値を高める要因として評価できます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値52で、交番が至近距離など治安の良さが見受けられます。また、周辺には130件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に高いです。洪水リスクはありますが、地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされています。更に、周辺には荒川区立峡田小学校を始めとする多数の教育施設があり、子育て世帯にも適しています。
17位
セントラルマンション(荒川区)
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
セントラルマンション(荒川区)
築年月
1979年4月
平米数
33平米〜41平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 セントラルマンション(荒川区)
階建
7階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
52
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
50
86 物件中
セントラルマンション(荒川区)の概要
「セントラルマンション」は、1979年築の東京都荒川区西日暮里に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、各戸の広さは33㎡から41㎡の間で展開されており、価格帯は1080万円から2480万円となっています；こちらの物件は三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場を考察すると、「セントラルマンション」は平均価格偏差値に対して57の高評価を得ており、近隣の物件価格が5年で約25%増加している一方で、本物件は13%減少しており、現状の売出し平均価格1995万円は独自AIによる推測適正価格1524万円と比べ売り時と判断されます。
将来性
四半世紀を超える築年数の「セントラルマンション」は、荒川区内の平均築年数よりも長いが、駅至近の利便性と結びつく将来性の評価は偏差値49と他エリア物件と比較してやや劣るものの、日暮里エリアの再開発など将来的な地価上昇の可能性を考慮する価値があります。
環境満足度
セントラルマンションの周辺環境は治安の良さが特徴で、交番を始め、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いです；地盤と津波リスクに関しては安全性が確認されており、近隣には荒川区立の複数の小学校と中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
18位
シティインデックス西日暮里
偏差値
51
価格
2,550万円〜5,480万円
物件名
シティインデックス西日暮里
築年月
2011年12月
平米数
32平米〜58平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目52-2 シティインデックス西日暮里
階建
14階
最寄駅
新三河島駅徒歩8分, 赤土小学校前駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩6分
総合
51
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
48
86 物件中
シティインデックス西日暮里の概要
「シティインデックス西日暮里」は東京都荒川区の西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩6分の好立地で、築年数は12年と比較的新しく、全64戸の14階建てマンションです。各部屋の広さは32㎡の1LDKから58㎡の1SLDKまでと多様で、中古市場における販売価格は2550万円から5480万円の範囲に設定されており、市場では3480万円〜3850万円の価格帯が特に流通しています。
適正価格（売却）
シティインデックス西日暮里の適正価格は、地域の中古マンション市場価格のデータを元に算出され、平均市場価格3521万円に対して、現在の売出し価格が3646万円となっています。これは地域平均の偏差値53に比べてやや高いものの、荒川区内の他物件と比較して8％程のプレミアムが見られ、投資としての売却を考慮する際の参考値となるでしょう。
将来性
築13年で駅近のシティインデックス西日暮里は、荒川区内の中古マンションの平均築年数より新しく、AI分析による将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。通勤や通学に便利な立地と、建物の維持状態が価値を維持することが期待され、中長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なシティインデックス西日暮里周辺は、環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。具体的には、最寄の交番まで427mと近く、病院94件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在。また、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとって安心の住環境を提供しています。
19位
ダイアパレス田端
偏差値
51
価格
820万円〜5,680万円
物件名
ダイアパレス田端
築年月
1988年6月
平米数
22平米〜122平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目30-12 ダイアパレス田端
階建
14階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩8分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
51
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
48
86 物件中
ダイアパレス田端の概要
ダイアパレス田端は、平成元年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸、多彩な間取りが特徴です。所在地は東京都荒川区東尾久1丁目30-12で、赤土小学校前駅から徒歩5分という好立地にあります。住戸の広さは22㎡の1Rから、ゆとりの122㎡3LDKまで様々で、販売価格は820万円から5680万円と幅広い予算に対応し、市場動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ダイアパレス田端は売却偏差値57ポイントをもとに適正価格を判断すると、同周辺のマンション市場における価格高騰トレンドに対し、12％下落している点が顕著です。平均売り出し価格3286万円は、東京都荒川区においては比較的妥当な水準であり、特に中古市場における機械学習データに基づく適正推測価格2824万円に近い価格帯の物件は売り時と捉えられる可能性が高いです。
将来性
将来性に関連して、ダイアパレス田端は築年数が36年となっており、周辺のマンション平均築年数に対してやや古い傾向にありますが、赤土小学校前駅への近接性と、エリア内での中古物件市場の価格動向を考慮すると、偏差値49ポイントは将来的にも市場価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
ダイアパレス田端は、周辺環境として交番が408m以内にあり、治安の良さを物語っています。また、113件の医療施設や11件のスーパー、23件のコンビニなどの生活インフラが整っており、日常生活の利便性が非常に高い。さらに、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしているため、自然災害への備えも考慮されています。教育環境も優れており、荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校などの教育施設が近隣に位置しています。
20位
ライオンズマンション日暮里
偏差値
51
価格
1,280万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション日暮里
築年月
1983年8月
平米数
28平米〜90平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目10-4 ライオンズマンション日暮里
階建
10階
最寄駅
三河島駅徒歩5分, 鶯谷駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩10分
総合
51
86 物件中
適正価格
63
86 物件中
将来性
43
86 物件中
環境
満足度
49
86 物件中
ライオンズマンション日暮里の概要
ライオンズマンション日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分という好立地にある1983年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は46戸、各住戸の広さは28㎡の1DKから90㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1280万円から5980万円と幅が広がっていますが、特に2880万円から4580万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日暮里の売却価格は、現在市場の平均よりも偏差値で9ポイント高い63と評価され、適正推測価格2675万円に対し売出し平均価格が3595万円であることから売却市場においては価値のある時期と言え、荒川区の中古マンション市場では過去5年間で平均25%の価値上昇を見せる中、この物件は比較的価値を保ちつつ安定した投資対象となり得ます。
将来性
築年数が41年を数えるライオンズマンション日暮里は、周囲の同価格帯のマンションに比べやや古いですが、駅近立地という点で将来的な価値を見込むことができますが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と平均より低く評価され、一定のリスクは伴うものの、潜在的な価値は見過ごせません。
環境満足度
マンションの立地としては治安の良い地域にあることが交番の存在から確認でき、周辺には116の医療施設、12のスーパー、32のコンビニが点在する充実した日常環境を有しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいとされている一方で、洪水発生の可能性は否定できないため注意が必要ですが、学校施設も豊富で子育てにも適した環境と言えるでしょう。
21位
東急ドエルアルス千住
偏差値
51
価格
2,180万円〜4,699万円
物件名
東急ドエルアルス千住
築年月
1987年7月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都荒川区南千住7丁目23-2 東急ドエルアルス千住
階建
14階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩8分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩9分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩9分
総合
51
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
59
86 物件中
環境
満足度
41
86 物件中
東急ドエルアルス千住の概要
「東急ドエルアルス千住」は、東京都荒川区南千住7丁目に位置し、常磐線やつくばエクスプレス、日比谷線の3路線が利用可能なアクセスの良さが特徴で、1987年7月竣工の全116戸、14階建てのマンションです。57㎡の3LDKが最低価格の約2180万円から、77㎡の4LDKで最高約4699万円となっており、エリア内の成熟した住環境を反映しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、東急ドエルアルス千住の現在の平均価格約3360万円は市場の変動に適応した適正な価格帯に位置しており、AI推測による適正価格との比較から見ても、売却タイミングとしては適切だと言えるでしょう。
将来性
築37年の歴史を持つこのマンションですが、継続的な需要が見込まれるエリアにあり、多方向へのアクセス利便性も高いため、偏差値59点を記録する将来性の高さを持っています。周辺環境との調和が見込まれ、継続的な価値を保つ可能性が高いことが想定されます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・買い物施設、及び教育施設の近接性が高く評価される「東急ドエルアルス千住」は、安心して暮らせる生活環境を提供します。ただし、ハザードマップで示される地域特性を考慮する必要があり、洪水リスクは認識しておくべきです。
22位
東急ドエルアルス三ノ輪
偏差値
51
価格
1,980万円〜4,680万円
物件名
東急ドエルアルス三ノ輪
築年月
1985年9月
平米数
44平米〜102平米
住所
東京都荒川区荒川1丁目44-6 東急ドエルアルス三ノ輪
階建
13階
最寄駅
荒川一中前駅徒歩4分, 荒川区役所前駅徒歩4分, 三ノ輪橋駅徒歩7分
総合
51
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
56
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
東急ドエルアルス三ノ輪の概要
「東急ドエルアルス三ノ輪」は、東京都荒川区に位置し、住所は荒川1丁目44-6で、築年月は1985年9月、13階建てで総戸数79戸のマンションです。各住戸の広さは44㎡から102㎡で、価格帯は1980万円から4680万円となっており、多くの物件が2890万円〜3200万円の間で取引されています。最寄り駅は荒川一中前駅、荒川区役所前駅が徒歩4分、三ノ輪橋駅が徒歩7分と、3つの駅が利用可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス三ノ輪の中古価格は、近隣地域との比較で平均偏差値が53と見積もられており、東京都荒川区の中古マンション市場においては、過去5年間で25％の価値上昇が見られた一方で、本マンションは3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では、2772万円と算定されていますが、現在の平均的な売り出し価格2952万円は、やや高めの設定と考えられますので、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が39年を数える東急ドエルアルス三ノ輪は、エリア平均よりも若干古めではありますが、将来性の偏差値は56と地域平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。この立地と将来性は、購入を検討している方々にとっては魅力的な要素です。
環境満足度
東急ドエルアルス三ノ輪は、治安の良さを示す交番が259m以内にあり、127件の医療施設、16件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることが環境満足度の高さにつながっています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波の危険性は低いものの洪水リスクがあります。教育環境も充実しており、複数の小学校および荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。
23位
リーフハイツ西日暮里
偏差値
51
価格
980万円〜3,500万円
物件名
リーフハイツ西日暮里
築年月
1988年11月
平米数
19平米〜48平米
住所
東京都荒川区荒川3丁目74-1 リーフハイツ西日暮里
階建
4階
最寄駅
三河島駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩6分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩10分
総合
51
86 物件中
適正価格
57
86 物件中
将来性
46
86 物件中
環境
満足度
49
86 物件中
リーフハイツ西日暮里の概要
リーフハイツ西日暮里は、東京都荒川区荒川3丁目に位置し、1988年11月竣工の4階建て総戸数28室のマンションで、平米数は19㎡の1Rから48㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は980万円から3500万円と幅広く、平均している売出価格は約2480万円から2880万円です。
適正価格（売却）
リーフハイツ西日暮里の中古価格は、荒川区内の他物件と比較して適正価格の偏差値が57と高めで、エリア内の価格上昇トレンドを考慮すると、売却タイミングとしては現時点が適している可能性があります。
将来性
築36年経過しており、地域内の平均的な築年数より古いリーフハイツ西日暮里ですが、三河島駅徒歩5分という立地条件は魅力的で、将来性の偏差値は46と平均的であり、リノベーション等の価値向上の余地が考えられます。
環境満足度
リーフハイツ西日暮里周辺は234m以内に交番があり、治安は良好です。医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされています。さらに、複数の小学校や中学校が周囲にあり、ファミリー層には魅力的な環境であることが伺えます。
24位
ダイアパレス田端第2
偏差値
50
価格
1,433万円〜3,480万円
物件名
ダイアパレス田端第2
築年月
1990年2月
平米数
19平米〜55平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目28-14 ダイアパレス田端第2
階建
5階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩4分, 新三河島駅徒歩10分, 東尾久三丁目駅徒歩10分
総合
50
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
53
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
ダイアパレス田端第2の概要
ダイアパレス田端第2は、東京都荒川区東尾久1丁目に位置し、赤土小学校前駅から徒歩4分の立地にある、5階建て全29室のマンションで、1990年に建てられました。規模は1Rの19㎡から最大3DKの55㎡まであり、中古価格は1433万円から3480万円の間に設定されており、市場における一般的な取引価格帯は2199万円から2380万円となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス田端第2は、その立地を活かし適正価格の偏差値55を持っており、荒川区内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率25%に対し、8%の価格下落を見せています。機械学習による推定適正価格は1803万円であり、現在の売出し平均価格2091万円と比較すると、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築34年のダイアパレス田端第2は、荒川区における同等価格帯の平均築年数より若干古いものの、AIによる評価は将来性の偏差値53を記録しており、エリアの平均を上回っています。これは、優れたアクセス性と、東京の中心部への近さが評価されているためです。
環境満足度
治安の良いエリアに位置するダイアパレス田端第2は、交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には125件の医療施設、11件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な設備が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水リスクは高く、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も豊富で、荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。
25位
田端スカイハイツ
偏差値
49
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
田端スカイハイツ
築年月
1980年11月
平米数
45平米〜118平米
住所
東京都荒川区西尾久4丁目12-11 田端スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
小台駅徒歩8分, 尾久駅徒歩9分, 宮ノ前駅徒歩10分
総合
49
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
50
86 物件中
環境
満足度
45
86 物件中
田端スカイハイツの概要
田端スカイハイツは、東京都荒川区西尾久4丁目に位置する築40年以上を経た歴史あるマンションであり、45㎡の2DKから118㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯も1880万円から5980万円と幅広く、主要駅へのアクセスが良好であることから、都市生活を営む多様なニーズに応える住居スペースとして注目されています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、田端スカイハイツの売出し価格は、市場推移や物件状態を鑑みた適正推測価格2788万円に対して、平均的な売り出し価格が3038万円と若干高めですが、エリアの利便性と将来性を考えると、投資や自己居住を検討する上で魅力的な価格ポイントであると言えるでしょう。
将来性
築年数は長いながらも、駅からの近さや都心へのアクセスの良さを持ち、再開発計画や街の成長によって資産価値は上がる可能性が考慮されており、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は50ポイントであり、このエリアでは平均的な将来性が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の良好さ、生活利便施設の充実、地盤の安定性、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断すると、田端スカイハイツの環境満足度は高い評価が得られ、周囲には複数の学校や医療施設が存在することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境を提供していると言えます。
26位
藤和日暮里コープ
偏差値
49
価格
2,280万円〜4,690万円
物件名
藤和日暮里コープ
築年月
1986年2月
平米数
39平米〜60平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目32-10 藤和日暮里コープ
階建
7階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩10分, 荒川区役所前駅徒歩12分, 荒川一中前駅徒歩13分
総合
49
86 物件中
適正価格
58
86 物件中
将来性
50
86 物件中
環境
満足度
39
86 物件中
藤和日暮里コープの概要
藤和日暮里コープは、東京都荒川区東日暮里2丁目32-10に位置し、三ノ輪駅から徒歩10分の距離にある7階建ての総戸数39戸のマンションで、1986年2月に築かれた物件です。広さは39㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、中古価格は2,280万円から4,690万円となっており、荒川区内での取引相場と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
藤和日暮里コープの適正価格は、過去5年間の荒川区周辺の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格である2,659万円に対して現在の平均売り出し価格が3,192万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は58と平均よりも高く、売り手にとっては有利な市場状況と言えます。
将来性
築38年が経過している藤和日暮里コープは、AIによる将来性評価で偏差値50を得ており、これは荒川区内の同じ価格帯の物件と平均値に等しいです。交通の利便性として駅近であることを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
藤和日暮里コープの環境満足度は、近隣に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあり、治安や生活利便性の高さを反映しています。ハザードマップに基づく情報では地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはあるものの、高潮の影響を受けやすい状況です。教育環境としても、荒川区立第三日暮里小学校などの複数の小学校や台東区立柏葉中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と評価できます。
27位
日神パレステージ田端
偏差値
49
価格
2,280万円〜6,380万円
物件名
日神パレステージ田端
築年月
2002年8月
平米数
26平米〜87平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目32-3 日神パレステージ田端
階建
14階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩4分, 新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
49
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
48
86 物件中
環境
満足度
47
86 物件中
日神パレステージ田端の概要
日神パレステージ田端は、東京都荒川区東尾久1丁目32-3に位置し、赤土小学校前駅から徒歩4分、新三河島駅から徒歩9分、西日暮里駅から徒歩11分という、3つの駅が利用可能な好立地に2002年8月に建てられた14階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは26㎡の1Kから87㎡の3LDKまで多様で、価格は2280万円から6380万円と、荒川区内の物価帯に適した範囲にあります。
適正価格（売却）
日神パレステージ田端の価格帯は、2280万円から6380万円であり、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な適正価格を持つ物件であることが分かります。エリア内の中古マンション価格が5年間で約25%上昇している中、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、これは将来のリノベーションや周辺環境の変化に伴い、価値が上昇する可能性を残しています。
将来性
築年数が22年でありながら、赤土小学校前駅までのアクセスが良好な日神パレステージ田端は、都内での居住や投資に強い潜在力を持つ物件です。周辺エリアの開発状況や交通の利便性を考慮すると、将来的に価値が向上すると予想されますが、市場の平均偏差値と比較するとやや低めの48点と評価されています。
環境満足度
日神パレステージ田端は、交番が476m圏内にあり安全性が高く、116件の医療施設や11件のスーパー、22件のコンビニが存在する利便性の高い環境です。また、荒川区立第六日暮里小学校や荒川区立第九中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも適した立地であると言えます。ハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクがやや高いものの、津波や高潮の影響が少ないとされており、全体的に見て環境満足度は高いと評価されています。
28位
クリエート町屋
偏差値
47
価格
2,080万円〜4,398万円
物件名
クリエート町屋
築年月
1985年3月
平米数
40平米〜83平米
住所
東京都荒川区荒川6丁目4-9 クリエート町屋
階建
8階
最寄駅
町屋〔千代田線〕駅徒歩2分, 町屋駅前駅徒歩3分, 町屋〔京成線〕駅徒歩4分
総合
47
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
39
86 物件中
環境
満足度
50
86 物件中
クリエート町屋の概要
クリエート町屋は、東京都荒川区に位置し、千代田線町屋駅や京成線町屋駅から徒歩圏内にある築38年のマンションで、40㎡から83㎡の間取りで提供されており、価格範囲は2,080万円から4,398万円となっていますが、特に3,190万円〜3,500万円は買い求めやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
クリエート町屋の適正価格は、荒川区の中古マンション市場と比較した場合、良好な投資指標を示しており、過去5年の価格推移を見ると、近隣物件価格の25％上昇の流れに逆行して25％下落しているため、現在の時価である平均3,155万円は売却に適した価格であると判断されます。
将来性
クリエート町屋は、建築から38年が経過しており、近隣の新築物件と比較すると若干築年数の差がありますが、交通利便性が高い立地にあることから、将来的にも一定の需要が見込まれますが、AIによる分析では偏差値39と平均より低いことを示しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さがクリエート町屋の強みであり、交番が徒歩圏内に複数あり、複数の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しています;さらにハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、幾つかの公立小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
29位
エールハイツ町屋
偏差値
47
価格
880万円〜3,500万円
物件名
エールハイツ町屋
築年月
1986年3月
平米数
17平米〜66平米
住所
東京都荒川区荒川7丁目34-7 エールハイツ町屋
階建
9階
最寄駅
町屋〔京成線〕駅徒歩5分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩3分, 町屋駅前駅徒歩5分
総合
47
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
32
86 物件中
エールハイツ町屋の概要
「エールハイツ町屋」は、東京都荒川区に位置し、築37年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。平米数は範囲があるものの、17㎡から66㎡の間で1Rタイプから3LDKまでの幅広い住戸を提供し、物件価格は880万円から3,500万円となっておりますが、町屋駅へのアクセスの良さを鑑みれば、この価格帯は魅力的です。交通面では、京成線、東京メトロ千代田線と複数路線の利点も併せ持ち、利便性の高い立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
AI分析に基づくエールハイツ町屋の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても割安感があります。近年の荒川区の物件価格の上昇傾向を見ると、当マンションの価格1,973万円（平均）は、現実的な投資額とみなせます。市場偏差値は平均値53に対して51と若干低いものの、総合的な価値と立地の良さを考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えるでしょう。
将来性
将来性の偏差値分析では、エールハイツ町屋は58ポイントを獲得し、荒川区内の同規模マンションと比較して優れた将来性があると予測されています。駅近で都心へのアクセスも容易なことから、中長期的な視点で見た場合の価値は増加する可能性が高く、資産価値の維持にも寄与するでしょう。
環境満足度
エールハイツ町屋の環境満足度は、治安と生活利便性の面で高く評価されています。関連施設の充実度（交番、病院、商業施設）、地盤の安定性、そして教育機関の近隣に多数存在することから、子育て世代にも適した住環境が整っています。他方で、自然災害リスクへの配慮も必要ですが、ハザードマップによるリスク評価後の対策を講じることで、安心して暮らせるエリアであると言えます。
30位
グランベル東京シーク
偏差値
47
価格
2,360万円〜4,980万円
物件名
グランベル東京シーク
築年月
2011年6月
平米数
42平米〜63平米
住所
東京都荒川区南千住5丁目3-17 グランベル東京シーク
階建
12階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩2分, 三ノ輪駅徒歩4分, 荒川一中前駅徒歩7分
総合
47
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
36
86 物件中
グランベル東京シークの概要
東京都荒川区南千住5丁目に位置する「グランベル東京シーク」は、三ノ輪橋駅から徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る12階建のマンションで、2011年の竣工以来、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまで幅広い家族構成に対応する多様な間取りが提供されており、2360万円から4980万円の価格帯となっております。
適正価格（売却）
荒川区における中古マンション価格の5年間の25％上昇に対し、グランベル東京シークの価格は4％の低下を見せ、現在の平均売り出し価格が3684万円と適正推測価格3618万円と比べて高めの傾向にありますが、これは市場平均の偏差値53と比較して52という数値からも明らかです。
将来性
グランベル東京シークは築年数13年と新しく、周囲のマンションと比較しても平均9年若いことから将来性に優れ、AIに基づいた将来性偏差値は54と平均より3ポイント高く、駅からの近さを生かした利便性が期待されます。
環境満足度
治安面で評価が高いグランベル東京シークは、最寄の交番まで110mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水には注意が必要ですが、地盤の固さと津波や高潮に対してのリスクが低いことから生活環境としての満足度は高く、教育施設の豊富さも魅力となっています。
荒川区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける