東京都荒川区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。

将来性

築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。

ライオンズ鶯谷マークスフォートの概要

ライオンズ鶯谷マークスフォートは、東京都荒川区東日暮里4丁目にあり、2010年12月の竣工から数えて13階建ての安定した高さを誇り、全44室という規模感で都心の生活に適した造りとなっています。価格面では1LDK、36㎡の最低金額が約2500万円、最高で3LDK、93㎡の物件が約1億1800万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3590万円から3880万円の価格帯が市場の中心価格となっていることが見てとれます。

適正価格（売却）

ライオンズ鶯谷マークスフォートの市場価値は、東京都荒川区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値53に対して56をマークし、3ポイント高く評価されています。近年、荒川区エリアの中古マンション市場では5年で約25％の価格上昇が見られる中、この物件はその波に乗れておらず、価格は横ばいの状態です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格が約3631万円であるのに対し、現行の平均売出価格が約4084万円のため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築後14年を迎えるライオンズ鶯谷マークスフォートは、東京都荒川区内の同等価格帯物件と比較して新しく、また駅近の立地という利点も兼ね備えています。本マンションが位置するエリアの平均よりも高い将来性の偏差値57をAI分析が示しており、今後の価値上昇が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が半径285m圏内にあり、利便性を考えた際には周辺に病院が133件、スーパーが19件、コンビニが22件と生活環境が充実しています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水予測エリアに含まれるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く評価されています。教育環境も素晴らしく、荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第三峡田小学校、台東区立根岸小学校、台東区立金曽木小学校、そして台東区立柏葉中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても安心な環境が整っています。