東京都荒川区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パシフィック日暮里
東京都/荒川区
ベリスタ東日暮里
東京都/荒川区
プラウド日暮里
東京都/荒川区
エムブランド東日暮里
東京都/荒川区
アトラス日暮里イーストレジデンス
東京都/荒川区
東京都荒川区は都心に隣接しながらも、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。特に「東京都荒川区 駐車場」付きの中古マンション市場に注目が集まっています。荒川区内には、多様な中古マンションが403棟あり、市場は活発に動いています。昨年において、2173件の売り出し物件があった中で、成約に至ったのは362件と、確実な取引が行われていることが分かります。直近1か月での売り出し物件数は90件と、安定した供給が継続している状況です。価格帯に目を向けると、「東京都荒川区 駐車場」付き中古マンションの平均価格は3922万円。市場に最も多く出回る価格帯は3480万円〜3999万円となっており、このレンジが購入希望者にとっての主戦場であることがうかがえます。さらに、価格のピークとなる物件は、西日暮里2丁目に構えるステーションプラザタワーで、2億0800万円（118.64平米）という価格がついています。対照的に、最も手頃な価格帯であるダイホープラザ町屋は650万円（14.27平米）と、幅広い予算で物件を探すことができる市場です。過去10年間（2014年〜2024年）の荒川区の中古マンション市場は、約35%の価格上昇を見せ、坪単価平均では186万円から252万円へと高騰しています。そして、2019年〜2024年の5年間では、さらに24%の価格上昇がありました。明らかに価値が上がっているこの地域では、どのタイミングで売却を行うべきかが投資家にとって重要なポイントとなります。独自の機械学習データを駆使し、将来性を偏差値で算出したマンションマーケットの調査によると、「東京都荒川区 駐車場」付きの中古マンションは偏差値50を記録。市区町村別のランキングでは28位となり、投資のチャンスが依然として存在しています。具体的に、パシフィック日暮里、ベリスタ東日暮里、プラウド日暮里といった物件が売り時とされ、238件の買い時物件、91件の売り時物件のシグナルが出ていることから、戦略的な売却が可能です。本記事にて紹介している情報を基に、東京都荒川区での中古マンション売却戦略を検討する際の参考にしていただければ幸いです。日暮里や町屋などアクセスの良いエリアを中心に、駐車場付きの物件が人気を集めており、賢明な投資家にとって、荒川区は魅力的な市場と言えるでしょう。
東京都荒川区は都心に隣接しながらも、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。特に「東京都荒川区 駐車場」付きの中古マンション市場に注目が集まっています。荒川区内には、多様な中古マンションが403棟あり、市場は活発に動いています。昨年において、2173件の売り出し物件があった中で、成約に至ったのは362件と、確実な取引が行われていることが分かります。直近1か月での売り出し物件数は90件と、安定した供給が継続している状況です。価格帯に目を向けると、「東京都荒川区 駐車場」付き中古マンションの平均価格は3922万円。市場に最も多く出回る価格帯は3480万円〜3999万円となっており、このレンジが購入希望者にとっての主戦場であることがうかがえます。さらに、価格のピークとなる物件は、西日暮里2丁目に構えるステーションプラザタワーで、2億0800万円（118.64平米）という価格がついています。対照的に、最も手頃な価格帯であるダイホープラザ町屋は650万円（14.27平米）と、幅広い予算で物件を探すことができる市場です。過去10年間（2014年〜2024年）の荒川区の中古マンション市場は、約35%の価格上昇を見せ、坪単価平均では186万円から252万円へと高騰しています。そして、2019年〜2024年の5年間では、さらに24%の価格上昇がありました。明らかに価値が上がっているこの地域では、どのタイミングで売却を行うべきかが投資家にとって重要なポイントとなります。独自の機械学習データを駆使し、将来性を偏差値で算出したマンションマーケットの調査によると、「東京都荒川区 駐車場」付きの中古マンションは偏差値50を記録。市区町村別のランキングでは28位となり、投資のチャンスが依然として存在しています。具体的に、パシフィック日暮里、ベリスタ東日暮里、プラウド日暮里といった物件が売り時とされ、238件の買い時物件、91件の売り時物件のシグナルが出ていることから、戦略的な売却が可能です。本記事にて紹介している情報を基に、東京都荒川区での中古マンション売却戦略を検討する際の参考にしていただければ幸いです。日暮里や町屋などアクセスの良いエリアを中心に、駐車場付きの物件が人気を集めており、賢明な投資家にとって、荒川区は魅力的な市場と言えるでしょう。
目次
1
パシフィック日暮里
パシフィック日暮里
2
ベリスタ東日暮里
ベリスタ東日暮里
3
プラウド日暮里
プラウド日暮里
4
エムブランド東日暮里
エムブランド東日暮里
5
アトラス日暮里イーストレジデンス
アトラス日暮里イーストレジデンス
6
朝日富士見坂マンション
朝日富士見坂マンション
7
レヴィスタ日暮里
レヴィスタ日暮里
8
ディアスタ日暮里
ディアスタ日暮里
9
ビオラ日暮里
ビオラ日暮里
10
ヴィルヌーブ西日暮里
ヴィルヌーブ西日暮里
11
オーベルアーバンツ日暮里
オーベルアーバンツ日暮里
12
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
13
オープンレジデンシア日暮里
オープンレジデンシア日暮里
14
道灌山リハイム
道灌山リハイム
15
藤和日暮里駅前コープ
藤和日暮里駅前コープ
16
マンション道灌山
マンション道灌山
17
レーベンリヴァーレ東日暮里
レーベンリヴァーレ東日暮里
18
ハイライフ日暮里
ハイライフ日暮里
19
ルジェンテ日暮里
ルジェンテ日暮里
20
アトラス日暮里
アトラス日暮里
21
ミオカステーロ尾久
ミオカステーロ尾久
22
星和日暮里ハイツ
星和日暮里ハイツ
23
プレシス東京三ノ輪
プレシス東京三ノ輪
24
プレシス西日暮里
プレシス西日暮里
25
ライオンズプラザ日暮里
ライオンズプラザ日暮里
26
アトラス日暮里ウエストレジデンス
アトラス日暮里ウエストレジデンス
27
荒川遊園ビューハイツ
荒川遊園ビューハイツ
28
ドメス日暮里
ドメス日暮里
29
ライオンズマンション南千住
ライオンズマンション南千住
30
ベルジェ田端
ベルジェ田端
おすすめの東京都荒川区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パシフィック日暮里
偏差値
62
価格
2,450万円〜5,180万円
物件名
パシフィック日暮里
築年月
1986年3月
平米数
42平米〜67平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目51-13 パシフィック日暮里
階建
12階
最寄駅
鶯谷駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
62
403 物件中
適正価格
66
403 物件中
将来性
76
403 物件中
環境
満足度
44
403 物件中
パシフィック日暮里の概要
パシフィック日暮里は、住所を東京都荒川区東日暮里5丁目に構え、日暮里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。1986年3月に築かれたこのマンションは、全33室から成り、部屋の広さは42㎡の1Rから67㎡の3LDKまでと、様々なライフスタイルに応じた間取りが用意されており、価格帯は約2450万円から5180万円となっています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析した結果、パシフィック日暮里の価格偏差値は66となり、平均偏差値53に比べて高い数値を示しています。近年の荒川区における中古マンションの価格上昇率が25%である中、当該物件は21%の上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格2928万円に対して、平均で4152万円程度となっているため、売却に際して適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が38年のパシフィック日暮里ですが、立地の良さが将来性を後押ししており、AIによる分析では将来性の偏差値が76と高く評価されています。駅近でありながら、築年数の古さを補う価値があり、同一エリア内の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいと見込まれています。
環境満足度
環境面ではパシフィック日暮里の周辺には、警察交番が63mの距離にあり、治安の良さが際立っています。生活利便性も高く、病院が110件、スーパー11件、コンビニが36件と充実。さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。教育環境も整っており、荒川区立第二日暮里小学校などの複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
2位
ベリスタ東日暮里
偏差値
61
価格
1,600万円〜5,980万円
物件名
ベリスタ東日暮里
築年月
2011年2月
平米数
26平米〜82平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目36-4 ベリスタ東日暮里
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩9分, 荒川区役所前駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩10分
総合
61
403 物件中
適正価格
55
403 物件中
将来性
85
403 物件中
環境
満足度
44
403 物件中
ベリスタ東日暮里の概要
ベリスタ東日暮里は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅まで徒歩9分とアクセスに優れた10階建てのマンションです。2011年2月に完成したこのマンションは、広さ26㎡の1DKから82㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあり、1600万円から5980万円の価格範囲で取引されており、近年では3950万円から4338万円のセグメントが売買の中心を占めています。
適正価格（売却）
ベリスタ東日暮里の中古取引価格は、荒川区内の他物件と比較して2ポイント高い偏差値55を持っており、同地区の中古マンション価格上昇率25％を上回る34％の高騰率を見せています。AIによる適正価格推測では3456万円に対して現売出し価格平均は3810万円であり、市場平均よりも価値が高い可能性があり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。
将来性
築13年で駅からの距離が徒歩9分という利便性を備えたベリスタ東日暮里は、築年数がエリア内の平均よりも若く、東京の中でも今後発展が期待される地域に位置しています。AI予測による将来性の偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均を大きく上回り、長期投資に適した物件と評価されています。
環境満足度
日常生活に欠かせない施設が充実しているベリスタ東日暮里は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから高い生活利便性があります。また、地域の地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。
3位
プラウド日暮里
偏差値
61
価格
6,780万円〜9,680万円
物件名
プラウド日暮里
築年月
2016年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目57-7 プラウド日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩10分, 三河島駅徒歩11分
総合
61
403 物件中
適正価格
83
403 物件中
将来性
59
403 物件中
環境
満足度
42
403 物件中
プラウド日暮里の概要
「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。
将来性
築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
エムブランド東日暮里
偏差値
61
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
エムブランド東日暮里
築年月
2007年11月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目42-10 エムブランド東日暮里
階建
8階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩6分, 三ノ輪橋駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩11分
総合
61
403 物件中
適正価格
57
403 物件中
将来性
83
403 物件中
環境
満足度
43
403 物件中
エムブランド東日暮里の概要
「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。
適正価格（売却）
「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。
環境満足度
エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
5位
アトラス日暮里イーストレジデンス
偏差値
60
価格
3,980万円〜9,980万円
物件名
アトラス日暮里イーストレジデンス
築年月
2017年10月
平米数
40平米〜74平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目 アトラス日暮里イーストレジデンス
階建
14階
最寄駅
鶯谷駅徒歩6分, 日暮里駅徒歩8分, 三河島駅徒歩13分
総合
60
403 物件中
適正価格
77
403 物件中
将来性
59
403 物件中
環境
満足度
44
403 物件中
アトラス日暮里イーストレジデンスの概要
東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、2017年10月に竣工した14階建のマンションで、鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。全90室のこのマンションは40㎡から74㎡までの間取りがあり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、中でも7490万円から9380万円の価格帯がもっとも多くみられます。東京都内で利便性と住環境の良さを求める方には、この物件が非常に魅力的であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アトラス日暮里イーストレジデンス」の平均売り出し価格は、周辺の中古マンションの市場価格推移とマンションマーケットのAI分析を基に、適正価格（売却）偏差値77を得ています。近隣の物件が5年で平均25％の価格上昇を見せる一方で、当物件は5％の価格下落を記録しており、AIの予測では5213万円が適正価格とされていながらも、現在の平均は7836万円で取引されているため、売却を考えるにあたり良いタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が7年と比較的新しい「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、将来性偏差値59を得ており、これは同エリアの他のマンションよりも9ポイント高い数値です。駅近の立地という利点とともに、若干の価格下落はあるものの、総じてこのエリアのマンション市場における将来性は期待できるといえます。
環境満足度
治安面では、「アトラス日暮里イーストレジデンス」は最寄りの交番まで326mと非常に近く、また104件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあることからも、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いですが、洪水のリスクはあるようです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適しています。
6位
朝日富士見坂マンション
偏差値
59
価格
2,360万円〜5,480万円
物件名
朝日富士見坂マンション
築年月
1983年2月
平米数
44平米〜105平米
住所
東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 朝日富士見坂マンション
階建
5階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩4分
総合
59
403 物件中
適正価格
70
403 物件中
将来性
49
403 物件中
環境
満足度
58
403 物件中
朝日富士見坂マンションの概要
朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。
適正価格（売却）
荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。
将来性
朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。
7位
レヴィスタ日暮里
偏差値
59
価格
1,980万円〜5,280万円
物件名
レヴィスタ日暮里
築年月
2008年12月
平米数
29平米〜69平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目40-5 レヴィスタ日暮里
階建
6階
最寄駅
三河島駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
59
403 物件中
適正価格
57
403 物件中
将来性
78
403 物件中
環境
満足度
42
403 物件中
レヴィスタ日暮里の概要
レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。
将来性
築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。
環境満足度
治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。
8位
ディアスタ日暮里
偏差値
58
価格
1,690万円〜4,450万円
物件名
ディアスタ日暮里
築年月
2011年1月
平米数
25平米〜70平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目16-1 ディアスタ日暮里
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩10分, 三河島駅徒歩11分, 入谷（東京都）駅徒歩12分
総合
58
403 物件中
適正価格
54
403 物件中
将来性
78
403 物件中
環境
満足度
43
403 物件中
ディアスタ日暮里の概要
「ディアスタ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、25㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有するマンションで、鶯谷駅からのアクセスも徒歩10分と通勤・通学に便利な立地です。2011年1月竣工の7階建て29室からなるこの建物は、中古価格が1690万円から4450万円と荒川区において手の届きやすい価格帯を展開しており、特に2890万円から3280万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「ディアスタ日暮里」の販売価格範囲は、地域内の同条件物件と比較して適正であり、市場データに基づくAI分析による予測平均価格2973万円と現行の平均価格3215万円との間にあります。これは荒川区の不動産市場が過去5年間で25%のプライスアップを見せていることを反映しており、この物件自体も価値の上昇が見込まれます。
将来性
13年の築年数を誇る「ディアスタ日暮里」は、駅近でありながらエリア内の平均より築浅であることや、都心へのアクセスや再開発のポテンシャルを含め、AIによる評価で将来性の偏差値が78と高評価を得ています。こうした指標は、長期に渡る居住や投資の観点からも大きな魅力となっています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ディアスタ日暮里」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー14件、コンビニ27件が周辺に位置し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで、住環境として高い満足度を提供します。また、地盤がしっかりとしていることや津波と高潮の危険性が低いことも安心の要素であり、周辺には複数の小中学校があって子育て世帯にも適した環境です。
9位
ビオラ日暮里
偏差値
58
価格
1,890万円〜4,480万円
物件名
ビオラ日暮里
築年月
1982年6月
平米数
36平米〜54平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目30-8 ビオラ日暮里
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩11分, 三河島駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩6分
総合
58
403 物件中
適正価格
63
403 物件中
将来性
67
403 物件中
環境
満足度
44
403 物件中
ビオラ日暮里の概要
「ビオラ日暮里」は、広さ36㎡から54㎡の間に展開する16室からなるマンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、交通アクセスは日暮里駅まで徒歩6分という魅力的な立地です;築年月は1982年6月であり、価格は1890万円から4480万円と、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯でありながら、駅近という利便性から一定の人気を確保しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格である1890万円〜4480万円は、東京都荒川区の近隣物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値53に対して63と高く設定されており、過去5年間での価格高騰率が周辺の25%という平均値よりも低い10%であることを考慮すると、適性価格から見ても売却のチャンスであることが予測されます。
将来性
ビオラ日暮里の築年数は42年ですが、その古さを補って余りある理想的な立地条件と、将来性の偏差値67という数値が示すように、東京都荒川区内での潜在的価値は非常に高いと評価されており、より価値が増す可能性が期待されるエリアに存在しています。
環境満足度
ビオラ日暮里は、342m以内に交番があり、治安の良さが保証されるほか、病院97件、スーパー11件、コンビニ31件などの充実した周辺施設に恵まれ、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立上野中学校など優れた教育環境も整っており、環境満足度の指標としては44という数値にもかかわらず、実際には非常に住みやすいエリアと言えます。
10位
ヴィルヌーブ西日暮里
偏差値
63
価格
4,980万円〜7,499万円
物件名
ヴィルヌーブ西日暮里
築年月
1993年2月
平米数
72平米〜113平米
住所
東京都荒川区西日暮里5丁目3-13 ヴィルヌーブ西日暮里
階建
14階
最寄駅
新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩8分
総合
63
403 物件中
適正価格
70
403 物件中
将来性
62
403 物件中
環境
満足度
57
403 物件中
ヴィルヌーブ西日暮里の概要
ヴィルヌーブ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目3-13に位置し、要所である西日暮里駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る、総戸数38戸の14階建てマンションです。築年月は1993年2月となり、現在の販売価格は2LDK、72㎡の物件が4980万円から、4LDK、113㎡の物件が7499万円と条件に合わせた幅広い価格帯で提供されており、このエリアでのマンション購入を検討している方々にとって注目の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
東京都荒川区における中古マンション市場の平均売却価格偏差値53に対し、ヴィルヌーブ西日暮里は70と非常に高い価値を示しており、近隣の物件の価格上昇率25％に対して4％という穏やかな伸びを見せる一方で、AIによる適正価格分析では、4621万円という数値が出ており、現在の平均販売価格6140万円との乖離からも、売主にとっては売却のタイミングとして最適であると言えそうです。
将来性
築31年という年数を経過し、平均的な中古マンションよりも多少年季が入っているものの、ヴィルヌーブ西日暮里は将来性の部分での偏差値が62と高めで評価されており、交通利便性の高さや、周辺の再開発による利便性の向上が期待されることなどがその背景にあると考えられます。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にある点から、ヴィルヌーブ西日暮里周辺は生活環境としての満足度が高い地域だと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性や、周辺の学校環境の豊かさが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。
11位
オーベルアーバンツ日暮里
偏差値
57
価格
4,880万円〜7,680万円
物件名
オーベルアーバンツ日暮里
築年月
2017年4月
平米数
42平米〜70平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 オーベルアーバンツ日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩5分, 三河島駅徒歩13分
総合
57
403 物件中
適正価格
67
403 物件中
将来性
59
403 物件中
環境
満足度
45
403 物件中
オーベルアーバンツ日暮里の概要
オーベルアーバンツ日暮里は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩5分の好立地にある2017年4月竣工の14階建てマンションで、63室の規模を誇り、広さは42㎡（1LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は4880万円から7680万円の範囲にあり、市場で最も売買されている価格帯は5180万円〜6100万円です。
適正価格（売却）
荒川区のマンション市場において、オーベルアーバンツ日暮里は、平均販売価格5791万円に対して、独自AIによる推定適正価格が4493万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落が見られるため、売却においては適正価格偏差値が67と評価されています。
将来性
オーベルアーバンツ日暮里の将来性の評価は、築7年で周辺同価格帯の平均から3年築浅であり、駅近で利便性に優れた立地が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高いです。
環境満足度
環境満足度偏差値45のオーベルアーバンツ日暮里は、治安の面で近隣に交番が240m以内にあり、また医療施設119件、スーパー14件、コンビニ37件など生活必需施設が充実している点が魅力であり、地盤の強固さや津波・高潮のリスクの低さも加味されています。教育環境についても荒川区立第二日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
12位
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
偏差値
61
価格
6,480万円〜14,500万円
物件名
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
築年月
2007年6月
平米数
66平米〜89平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目20-1 サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
階建
25階
最寄駅
日暮里駅徒歩1分, 西日暮里駅徒歩7分, 千駄木駅徒歩11分
総合
61
403 物件中
適正価格
78
403 物件中
将来性
46
403 物件中
環境
満足度
61
403 物件中
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。
将来性
築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。
13位
オープンレジデンシア日暮里
偏差値
56
価格
4,490万円〜6,900万円
物件名
オープンレジデンシア日暮里
築年月
2018年5月
平米数
40平米〜62平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目14-7 オープンレジデンシア日暮里
階建
10階
最寄駅
日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩7分, 三河島駅徒歩11分
総合
56
403 物件中
適正価格
67
403 物件中
将来性
57
403 物件中
環境
満足度
45
403 物件中
オープンレジデンシア日暮里の概要
オープンレジデンシア日暮里は、東京都荒川区西日暮里に位置し、2018年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数36戸、40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から6900万円で、最寄駅であるJR山手線の日暮里駅が徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア日暮里は総合的な売却偏差値が56であり、適正価格の偏差値67は平均を大きく上回り、近隣の同条件物件と比較しても価値が高いと評価され、現行の市場価格は平均的な売出し価格約5853万円に対して、AIによる予測では4608万円が適正とされており、売却を検討するのに適したタイミングです。
将来性
築5年のオープンレジデンシア日暮里は、荒川区内の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、都市再開発やインフラ整備の進展など、地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
オープンレジデンシア日暮里は、治安が良好であり、周辺には荒川区立第二日暮里小学校などの教育施設や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は45となっており、地域社会の利便性と安全性が高い住環境を提供します。
14位
道灌山リハイム
偏差値
58
価格
1,180万円〜4,980万円
物件名
道灌山リハイム
築年月
1980年8月
平米数
31平米〜70平米
住所
東京都荒川区西日暮里4丁目3-11 道灌山リハイム
階建
6階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩12分
総合
58
403 物件中
適正価格
61
403 物件中
将来性
57
403 物件中
環境
満足度
56
403 物件中
道灌山リハイムの概要
荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。
将来性
道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。
15位
藤和日暮里駅前コープ
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,250万円
物件名
藤和日暮里駅前コープ
築年月
1986年7月
平米数
42平米〜54平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目21-6 藤和日暮里駅前コープ
階建
8階
最寄駅
千駄木駅徒歩13分, 日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩6分
総合
56
403 物件中
適正価格
60
403 物件中
将来性
48
403 物件中
環境
満足度
60
403 物件中
藤和日暮里駅前コープの概要
「藤和日暮里駅前コープ」は、東京都荒川区西日暮里2丁目21-6に位置し、日暮里駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1986年7月竣工の8階建てマンションです。全40室のうち、42㎡の2LDKが2280万円から、54㎡の2LDKが最高4250万円で取引されており、市場では2680万円から3480万円の間で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の平均偏差値が53であるなか、「藤和日暮里駅前コープ」は60の偏差値を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇する中、本物件は14％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2354万円であり、現行の平均売り出し価格3068万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に良いタイミングと言えます。
将来性
築38年の「藤和日暮里駅前コープ」は、同区の同価格帯のマンションに比べて12年年长ですが、非常に駅に近い立地で都心へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は48と僅かに平均を下回るものの、再開発や周辺の環境改善などの動向によって、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「藤和日暮里駅前コープ」の環境満足度は高く、206m以内に交番、114件の医療施設、スーパー13件、コンビニ34件が点在しており、治安や生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮にも強いことから安心して生活できる環境です。学区には台東区立谷中小学校、荒川区立第二日暮里小学校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適しています。
16位
マンション道灌山
偏差値
56
価格
790万円〜5,480万円
物件名
マンション道灌山
築年月
1975年12月
平米数
19平米〜98平米
住所
東京都荒川区西日暮里3丁目6-14 マンション道灌山
階建
12階
最寄駅
千駄木駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩2分, 日暮里駅徒歩10分
総合
56
403 物件中
適正価格
63
403 物件中
将来性
45
403 物件中
環境
満足度
59
403 物件中
マンション道灌山の概要
「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。
将来性
築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。
環境満足度
「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。
17位
レーベンリヴァーレ東日暮里
偏差値
55
価格
4,180万円〜5,480万円
物件名
レーベンリヴァーレ東日暮里
築年月
2012年7月
平米数
57平米〜66平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目36-7 レーベンリヴァーレ東日暮里
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩7分, 三ノ輪橋駅徒歩7分, 荒川一中前駅徒歩7分
総合
55
403 物件中
適正価格
56
403 物件中
将来性
85
403 物件中
環境
満足度
27
403 物件中
レーベンリヴァーレ東日暮里の概要
レーベンリヴァーレ東日暮里は、2012年竣工の東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する10階建ての総戸数30戸のマンションで、三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、荒川一中前駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にあり、2LDK（57㎡）のものが4180万円から、3LDK（66㎡）のものが5480万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は4180万円〜4398万円で推移しています。
適正価格（売却）
現在のレーベンリヴァーレ東日暮里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇率を参考にした際、5年で平均25%の上昇を見ている荒川区内で36%の価値上昇をしており、平均売出価格が4256万円であることから、独自AIによる推測適正価格3867万円と比較して現在は売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築12年を迎えるレーベンリヴァーレ東日暮里は、荒川区内同価格帯の平均築年数より若く、駅近でエリア内でも将来性が高い物件と評価されており、独自AIが算出する将来性の偏差値は85と、同エリア平均に比べて非常に高い数値を記録しています。
環境満足度
レーベンリヴァーレ東日暮里周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が181mと近接し、教育施設では荒川区立瑞光小学校など複数の小中学校が周辺に点在しています。また、日常生活をサポートする122件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップ基準において地盤が強固であるが洪水や高潮へのリスクは比較的高いという環境が確認できます。
18位
ハイライフ日暮里
偏差値
55
価格
1,480万円〜3,800万円
物件名
ハイライフ日暮里
築年月
1977年5月
平米数
42平米〜45平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目47-11 ハイライフ日暮里
階建
10階
最寄駅
鶯谷駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
55
403 物件中
適正価格
64
403 物件中
将来性
59
403 物件中
環境
満足度
43
403 物件中
ハイライフ日暮里の概要
「ハイライフ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目47-11に位置し、日暮里駅から徒歩4分の距離にある築45年の10階建てマンションで、全42室の2DK（42㎡）から2LDK（45㎡）までの住戸が現在1,480万円から3,800万円の幅で市場に出されており、中央価格帯は2,880万円から3,450万円で形成されています。
適正価格（売却）
荒川区東日暮里の「ハイライフ日暮里」は、同地域の中古マンション市場の分析結果に基づいて、平均偏差値53に対して64と高く評価されており、AIによる適正価格推測では1,905万円と予測されるものの、実際の売出し平均価格は2,912万円であり、これは過去5年間で荒川区周辺のマンション価格が25%上昇する中で、当マンション価格の変動が見られなかったことを反映しており、売り時と考えられる状況です。
将来性
築45年を経過している「ハイライフ日暮里」は、荒川区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化が進んでいますが、駅至近の立地と地域の発展性からAI分析による将来性偏差値は59と、平均値を9ポイント上回っており、総合的に見て投資価値があり、潜在的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の面では167メートル以内に交番があり、106件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲にある生活利便性の高い環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第一から第三日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、諏訪台中学校が近隣に位置しています。
19位
ルジェンテ日暮里
偏差値
60
価格
3,490万円〜5,490万円
物件名
ルジェンテ日暮里
築年月
2018年7月
平米数
25平米〜50平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目53 ルジェンテ日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩5分, 千駄木駅徒歩14分
総合
60
403 物件中
適正価格
63
403 物件中
将来性
59
403 物件中
環境
満足度
59
403 物件中
ルジェンテ日暮里の概要
「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。
将来性
ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
20位
アトラス日暮里
偏差値
57
価格
5,290万円〜8,680万円
物件名
アトラス日暮里
築年月
2015年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目42-8 アトラス日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 鶯谷駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
57
403 物件中
適正価格
71
403 物件中
将来性
50
403 物件中
環境
満足度
51
403 物件中
アトラス日暮里の概要
「アトラス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目42-8に位置し、総戸数83戸の14階建てマンションで、2015年2月に完成しました。価格帯は2LDK、54㎡の5290万円から3LDK、71㎡の8680万円に設定されており、日暮里駅まで徒歩6分という便利な立地が特徴です。築年数は新しく、近隣の日暮里エリアのマンションと比較しても総合的な魅力が高いことが評価されています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の平均市場価格と比較した場合、「アトラス日暮里」の59.8〜68.5百万円の価格帯は適正価格であり、荒川区内の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇する中、本物件は約11％の価格下落を見せており、適正価格とされています。マンションマーケットのAIによる推測価格は4893万円とされ、現行相場とのギャップから売却のタイミングとしては優位と推察されます。
将来性
「アトラス日暮里」の将来性は、建物の築年数が新しく、維持管理状況が良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。加えて、駅近でありながら、現在の価格帯が周辺相場に比べて適正であることから将来的な価格上昇の余地も指摘されています。
環境満足度
周辺環境として、アトラス日暮里は治安の良さを誇り、交番が312m以内にあるほか、医療施設が94件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在しています。また、教育施設として、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などが近く、家族にも優しい環境です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、自然災害に対する心配が少ないのも魅力の一つです。
21位
ミオカステーロ尾久
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,490万円
物件名
ミオカステーロ尾久
築年月
2008年5月
平米数
55平米〜87平米
住所
東京都荒川区西尾久7丁目22-4 ミオカステーロ尾久
階建
7階
最寄駅
尾久駅徒歩4分, 荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分
総合
55
403 物件中
適正価格
55
403 物件中
将来性
85
403 物件中
環境
満足度
26
403 物件中
ミオカステーロ尾久の概要
「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。
将来性
築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。
環境満足度
ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。
22位
星和日暮里ハイツ
偏差値
57
価格
3,380万円〜6,499万円
物件名
星和日暮里ハイツ
築年月
1983年6月
平米数
51平米〜90平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目49-7 星和日暮里ハイツ
階建
5階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
57
403 物件中
適正価格
65
403 物件中
将来性
54
403 物件中
環境
満足度
51
403 物件中
星和日暮里ハイツの概要
東京都荒川区に位置する「星和日暮里ハイツ」は、日暮里駅から徒歩6分という利便性が高い場所にあり、築年数は1983年6月で、総戸数は42戸、5階建ての中規模マンションです。広さは51㎡から90㎡で、価格帯は3380万円から6499万円の範囲に収まっており、特に1LDKの51㎡タイプが最も手頃なオプションとなっています。
適正価格（売却）
「星和日暮里ハイツ」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、平均偏差値53と比較して65ポイントの高評価を受けていますが、5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場にあって、この物件は6％価格が下落しているため、潜在的な売り時とみられることが示唆されています。
将来性
星和日暮里ハイツは、築年数が約40年を経過しており、築年数が新しい物件と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を補っており、AI分析による将来性偏差値は54と平均を上回り、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
星和日暮里ハイツの環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由がないことが明らかです。加えて、津波や高潮のリスクが比較的低く、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境面での偏差値は51と良好な状態です。教育環境も良好で、周辺には多くの小学校や中学校が点在しているため、子育てにも適した場所と言えるでしょう。
23位
プレシス東京三ノ輪
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,360万円
物件名
プレシス東京三ノ輪
築年月
2019年4月
平米数
32平米〜53平米
住所
東京都荒川区南千住5丁目1 プレシス東京三ノ輪
階建
14階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩2分, 三ノ輪駅徒歩3分, 荒川一中前駅徒歩6分
総合
56
403 物件中
適正価格
53
403 物件中
将来性
67
403 物件中
環境
満足度
50
403 物件中
プレシス東京三ノ輪の概要
プレシス東京三ノ輪は、東京都荒川区南千住5丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2019年4月の竣工以来、総戸数78室という規模を誇ります。このマンションでは32平米の1LDKが約3180万円から、53平米の3LDKが最高約5360万円と、周辺地域と比較しても非常にリーズナブルな価格設定であり、特に3520万円台が購入者にとって最も取引しやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
プレシス東京三ノ輪は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率が25％に対し、本物件は5％とやや控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3696万円で、現在の平均販売価格が3860万円前後であることを踏まえると、資産価値としての売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。
将来性
プレシス東京三ノ輪は築年数が2019年と新しく、比較的新築に近い状態を維持しています。AIによる将来性の偏差値が67であり、周辺マンションの平均を大きく上回るため、価値の維持や今後の価格上昇が期待される魅力的な物件です。加えて、交通アクセスの良さが将来的な居住や投資の選択肢としての魅力を高めています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が131件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実している点も、プレシス東京三ノ輪の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる要因であり、周辺には荒川区立第三瑞光小学校や荒川区立南千住第二中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。
24位
プレシス西日暮里
偏差値
56
価格
3,420万円〜6,780万円
物件名
プレシス西日暮里
築年月
2019年12月
平米数
27平米〜54平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目51 プレシス西日暮里
階建
13階
最寄駅
西日暮里駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩9分
総合
56
403 物件中
適正価格
63
403 物件中
将来性
58
403 物件中
環境
満足度
48
403 物件中
プレシス西日暮里の概要
「プレシス西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置する2019年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸、1LDKから2SLDKと多様な間取りがあり、広さも27㎡から54㎡と単身者や小家族に適したサイズの物件です。価格帯は3420万円から6780万円となっており、都心へのアクセスも良く西日暮里駅まで徒歩5分、新三河島駅や赤土小学校前駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも適しています。
適正価格（売却）
プレシス西日暮里の現在の価格範囲が3420万円〜6780万円であるのに対し、AIによる適正価格予測は4618万円となっており、売り出し平均価格5614万円と比べるとやや高めの傾向にありますが、西日暮里という立地を考慮すると、多くの利便性が見込めるため、平均的な市場価格よりも高い価格でも適正と考えられます。
将来性
築浅で駅近の「プレシス西日暮里」は、将来性の見込みが高く、AIの分析による偏差値は58を記録しています。新築同様の物件に比べて価格が抑えられている面もあり、中長期的に資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
「プレシス西日暮里」周辺は、生活施設が充実しており、病院102件、スーパー13件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要なものが揃っています。さらに、治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、地盤がしっかりしている点も安心要素です。教育施設も荒川区立第一日暮里小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
25位
ライオンズプラザ日暮里
偏差値
56
価格
1,520万円〜6,880万円
物件名
ライオンズプラザ日暮里
築年月
1993年3月
平米数
25平米〜79平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目50-8 ライオンズプラザ日暮里
階建
8階
最寄駅
三河島駅徒歩9分, 日暮里駅徒歩5分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
56
403 物件中
適正価格
64
403 物件中
将来性
56
403 物件中
環境
満足度
50
403 物件中
ライオンズプラザ日暮里の概要
ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。
適正価格（売却）
荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。
将来性
築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。
環境満足度
環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
アトラス日暮里ウエストレジデンス
偏差値
56
価格
4,180万円〜9,580万円
物件名
アトラス日暮里ウエストレジデンス
築年月
2017年5月
平米数
35平米〜71平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 アトラス日暮里ウエストレジデンス
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩7分, 三河島駅徒歩11分
総合
56
403 物件中
適正価格
71
403 物件中
将来性
44
403 物件中
環境
満足度
55
403 物件中
アトラス日暮里ウエストレジデンスの概要
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」は東京都荒川区西日暮里２丁目に立地しており、日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い14階建て56室のマンションで、2017年5月に建設された比較的新しい物件です。各戸のサイズは35㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は4180万円から9580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の売却適正価格は、荒川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値53に対して、適正価格評価で71の高評価を得ており、マンションマーケット独自AIにより推定される適正価格は約4619万円ですが、現在の平均売出価格が約6406万円となっており、市場価格よりも高めに設定されていることから、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築7年という新しさ、駅近の立地にも関わらず、「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の将来性は平均偏差値50に対し44と評価されており、同エリアの他マンションと比較してもやや将来性に課題があるという分析結果が出ています。
環境満足度
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域で、複数の小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。
27位
荒川遊園ビューハイツ
偏差値
56
価格
2,030万円〜3,480万円
物件名
荒川遊園ビューハイツ
築年月
1986年3月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都荒川区西尾久8丁目12-19 荒川遊園ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分, 尾久駅徒歩10分
総合
56
403 物件中
適正価格
51
403 物件中
将来性
85
403 物件中
環境
満足度
34
403 物件中
荒川遊園ビューハイツの概要
荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。
適正価格（売却）
荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。
将来性
築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。
環境満足度
周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。
28位
ドメス日暮里
偏差値
56
価格
3,400万円〜7,580万円
物件名
ドメス日暮里
築年月
2006年1月
平米数
51平米〜83平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目40-19 ドメス日暮里
階建
10階
最寄駅
三河島駅徒歩6分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
56
403 物件中
適正価格
66
403 物件中
将来性
55
403 物件中
環境
満足度
47
403 物件中
ドメス日暮里の概要
ドメス日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する中古マンションで、2006年に建設された10階建ての総戸数33戸からなる。室内は51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は3400万円から7580万円に設定され、総じて中央価格帯としては3730万円から3980万円となっている。アクセスの面では、三河島駅まで徒歩6分、日暮里駅まで徒歩7分、西日暮里駅まで徒歩11分と、複数の駅に近接しており、交通の便が優れている。
適正価格（売却）
ドメス日暮里の売却価格は、荒川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値53に対し、適正価格における偏差値66と高評価されています。荒川区で同様の物件が過去5年間に25％の価格上昇を見せたのに対し、ドメス日暮里の価格は若干の下落を示しているため、売り手にとって有利な時期と考えられる。さらにマンションマーケットAIの分析では、適正価格は3237万円と推計され、実際の平均売り出し価格が4419万円であるため、現在の市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。
将来性
築18年のドメス日暮里は、荒川区の他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性においては偏差値55で平均をわずかに上回る評価を受けています。都心へのアクセスが良く、主要駅に近い利便性の高さが、将来的な価値の安定性や潜在的な価格上昇を期待させる要因となっている。
環境満足度
ドメス日暮里は、周辺環境が整っており、治安の面で安心して生活できる立地条件を有しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在し、日々の暮らしを支えます。さらに、ハザードマップに基づく評価では地盤が固く、洪水リスクも配慮されており、自然災害におけるリスクが比較的低いエリアと評価されています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校や荒川区立諏訪台中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適している。
29位
ライオンズマンション南千住
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション南千住
築年月
1987年8月
平米数
42平米〜71平米
住所
東京都荒川区南千住5丁目44-16 ライオンズマンション南千住
階建
11階
最寄駅
南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩6分, 南千住（常磐線）駅徒歩6分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩7分
総合
55
403 物件中
適正価格
56
403 物件中
将来性
60
403 物件中
環境
満足度
50
403 物件中
ライオンズマンション南千住の概要
ライオンズマンション南千住は、東京都荒川区南千住5丁目に所在し、つくばエクスプレスや常磐線、日比谷線が利用できる交通アクセスの良いエリアに立地する1987年築の11階建てマンションです。総戸数は42室で、間取りと面積は1LDKの42㎡から2SLDKの71㎡まで、価格帯は1,580万円から4,180万円までと幅広く、特に2,980万円から3,699万円の帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南千住の売出し価格は市場平均と比較して高めであり、近年の荒川区内の中古マンション市場の25％の価格高騰を踏まえると、本物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI分析対象価格として、適正価格は2,741万円であり、現在の平均売出し価格3,112万円と比較すると売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築37年のライオンズマンション南千住は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数を上回る歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値60と高く、地域内の平均よりも10ポイント優れた魅力を有しており、特に交通の便が良い駅近物件としての価値が見込まれます。
環境満足度
犯罪防止の観点からも優れているライオンズマンション南千住は、最寄りの交番が100m以内に位置し、地域の医療施設96件、スーパー7件、コンビニ17件が生活圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しつつも洪水には注意が必要なエリアです。近隣には荒川区立第三瑞光小学校や南千住第二中学校など教育施設も複数立地し、子育て環境としても充実していることが評価されています。
30位
ベルジェ田端
偏差値
55
価格
1,690万円〜5,780万円
物件名
ベルジェ田端
築年月
2001年10月
平米数
31平米〜80平米
住所
東京都荒川区西尾久4丁目7-8 ベルジェ田端
階建
10階
最寄駅
尾久駅徒歩8分, 荒川遊園地前駅徒歩11分, 小台駅徒歩12分
総合
55
403 物件中
適正価格
51
403 物件中
将来性
71
403 物件中
環境
満足度
44
403 物件中
ベルジェ田端の概要
「ベルジェ田端」は、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションです。築年数は2001年10月となり、総戸数27室のコンパクトな規模を誇ります。部屋の広さは31㎡から80㎡とバリエーション豊かで、価格帯は1690万円の1DKから5780万円の4LDKまでと幅広いニーズに応える物件展開をしています。
適正価格（売却）
ベルジェ田端の販売価格帯は公開されたデータによると1690万円から5780万円で、特に2380万円から2680万円の範囲が市場では最も取引されやすい価格帯です。適正価格の偏差値51は周辺の中古マンション市場の平均から2ポイント低く見積もられているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、荒川区の平均25％に対し17％と健闘しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2781万円と現在売出し中の平均価格2796万円との僅差から、買い手・売り手双方にとって魅力的な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築23年という歴史を持つベルジェ田端は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い状態を維持しており、将来性においても偏差値71とかなり高い評価を受けています。駅近で、周辺インフラも充実していることがこの数値を支えており、長期的な居住や投資の観点から見ると、エリアのポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
治安の良さから見る環境満足度は、ベルジェ田端が334m圏内に交番を有し、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ20件が点在するなど、日常生活に求められる要素を満たしています。また、地盤がしっかりしており、高潮の危険性も低いとされる地域特性や、徒歩圏内に複数の小学校が存在することで家族層にも安心を提供しており、偏差値44と、やや低めながらもバランスの取れた居住環境を実現しています。
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