東京都板橋区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日クレスパリオ大山
東京都/板橋区
ダイアパレスエスタヴォール大山
東京都/板橋区
ヒルズ小竹向原
東京都/板橋区
ライオンズマンション大山幸町
東京都/板橋区
ジュウェル城西
東京都/板橋区
東京都板橋区は不動産市場において非常に活発なエリアの一つです。この地域には、現在1048棟の中古マンションが存在し、駐車場付きの物件も数多くございます。昨年一年間には、合計5172件の中古マンションが売り出され、そのうち862件が実際に売買成約に至りました。ご興味をお持ちの皆さまにとって、この数字は市場の動向を把握する上で非常に参考になるでしょう。直近1ヶ月における売り出し物件数は259件に上り、板橋区の不動産市場が依然として活発であることが伺えます。中古マンションの平均価格は3390万円となっており、最も多く取引されている価格帯は2980万円〜3680万円です。購入を考える際の予算設定の参考になるはずです。ちなみに、板橋区で最も高価な中古マンションは、小豆沢2丁目17-7に位置するキャッスルマンション志村坂上で、その価格は驚くことに5億1000万円（65.79平米）となっています。一方で、最もお手頃な価格の物件は580万円（34.92平米）で、高島平3丁目4-6にある三田高島平第2コーポです。これらの価格帯からも、板橋区の広範な市場を垣間見ることができます。過去10年間（2014年〜2024年）における中古マンションの価格推移を見ると、約32%の価格上昇が認められ、坪単価は平均167万円から221万円へと高騰しています。また、更に近い過去5年間（2019年〜2024年）を見ても、18%の価格上昇があり、坪単価は平均186万円から221万円へと上がっています。このようなデータは、不動産を購入・売却される方にとって重要な市場の動きを示しております。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、板橋区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは27位に位置しています。現在、買い時とされる物件は802件、売り時とされる物件は176件となっており、これらの情報は売買のタイミングを見定める上で非常に有益なものです。売り時の物件としては、朝日クレスパリオ大山、ダイアパレスエスタヴォール大山、ヒルズ小竹向原などが挙げられます。この記事では、これらの物件を含む、板橋区内で特に売却に適したマンションを独自の調査をもとにご紹介してまいります。板橋区にお持ちの不動産を最適なタイミングで売却し、その資産価値を最大化したいとお考えの方にとって、有益な情報提供を目指します。
東京都板橋区は不動産市場において非常に活発なエリアの一つです。この地域には、現在1048棟の中古マンションが存在し、駐車場付きの物件も数多くございます。昨年一年間には、合計5172件の中古マンションが売り出され、そのうち862件が実際に売買成約に至りました。ご興味をお持ちの皆さまにとって、この数字は市場の動向を把握する上で非常に参考になるでしょう。直近1ヶ月における売り出し物件数は259件に上り、板橋区の不動産市場が依然として活発であることが伺えます。中古マンションの平均価格は3390万円となっており、最も多く取引されている価格帯は2980万円〜3680万円です。購入を考える際の予算設定の参考になるはずです。ちなみに、板橋区で最も高価な中古マンションは、小豆沢2丁目17-7に位置するキャッスルマンション志村坂上で、その価格は驚くことに5億1000万円（65.79平米）となっています。一方で、最もお手頃な価格の物件は580万円（34.92平米）で、高島平3丁目4-6にある三田高島平第2コーポです。これらの価格帯からも、板橋区の広範な市場を垣間見ることができます。過去10年間（2014年〜2024年）における中古マンションの価格推移を見ると、約32%の価格上昇が認められ、坪単価は平均167万円から221万円へと高騰しています。また、更に近い過去5年間（2019年〜2024年）を見ても、18%の価格上昇があり、坪単価は平均186万円から221万円へと上がっています。このようなデータは、不動産を購入・売却される方にとって重要な市場の動きを示しております。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、板橋区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは27位に位置しています。現在、買い時とされる物件は802件、売り時とされる物件は176件となっており、これらの情報は売買のタイミングを見定める上で非常に有益なものです。売り時の物件としては、朝日クレスパリオ大山、ダイアパレスエスタヴォール大山、ヒルズ小竹向原などが挙げられます。この記事では、これらの物件を含む、板橋区内で特に売却に適したマンションを独自の調査をもとにご紹介してまいります。板橋区にお持ちの不動産を最適なタイミングで売却し、その資産価値を最大化したいとお考えの方にとって、有益な情報提供を目指します。
目次
1
朝日クレスパリオ大山
朝日クレスパリオ大山
2
ダイアパレスエスタヴォール大山
ダイアパレスエスタヴォール大山
3
ヒルズ小竹向原
ヒルズ小竹向原
4
ライオンズマンション大山幸町
ライオンズマンション大山幸町
5
ジュウェル城西
ジュウェル城西
6
日神デュオステージ小竹向原
日神デュオステージ小竹向原
7
エクセルときわ台
エクセルときわ台
8
イトーピア成増
イトーピア成増
9
ダイアパレス大山
ダイアパレス大山
10
大山サンハイツ
大山サンハイツ
11
レクセル小竹向原
レクセル小竹向原
12
ハウスセゾン新板橋
ハウスセゾン新板橋
13
クレヴィスタ板橋本町
クレヴィスタ板橋本町
14
ナイスアーバン成増
ナイスアーバン成増
15
セザール板橋
セザール板橋
16
ルフォン板橋大山
ルフォン板橋大山
17
パークタワー板橋
パークタワー板橋
18
プライムコート大山
プライムコート大山
19
パークエステート上板橋
パークエステート上板橋
20
上板橋ハウス
上板橋ハウス
21
グラントゥルース小竹向原
グラントゥルース小竹向原
22
ザステイツ大山アートスクエア
ザステイツ大山アートスクエア
23
カーサ大山幸町
カーサ大山幸町
24
マイキャッスル新板橋
マイキャッスル新板橋
25
エクセル北池
エクセル北池
26
千川シティハウス
千川シティハウス
27
コンド向原
コンド向原
28
ライオンズマンション小竹向原第3
ライオンズマンション小竹向原第3
29
クレール小豆沢
クレール小豆沢
30
フェイム池袋西
フェイム池袋西
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日クレスパリオ大山
偏差値
69
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
朝日クレスパリオ大山
築年月
1995年4月
平米数
36平米〜82平米
住所
東京都板橋区大山町52-2 朝日クレスパリオ大山
階建
6階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 中板橋駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
69
1,048 物件中
適正価格
66
1,048 物件中
将来性
85
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
朝日クレスパリオ大山の概要
朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。
将来性
朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
2位
ダイアパレスエスタヴォール大山
偏差値
66
価格
3,180万円〜6,880万円
物件名
ダイアパレスエスタヴォール大山
築年月
1998年3月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都板橋区大山町1-1 ダイアパレスエスタヴォール大山
階建
14階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩2分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 下板橋駅徒歩15分
総合
66
1,048 物件中
適正価格
58
1,048 物件中
将来性
85
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
ダイアパレスエスタヴォール大山の概要
「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。
将来性
築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
3位
ヒルズ小竹向原
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,480万円
物件名
ヒルズ小竹向原
築年月
2000年2月
平米数
57平米〜105平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目20-8 ヒルズ小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩14分, 千川駅徒歩17分
総合
66
1,048 物件中
適正価格
67
1,048 物件中
将来性
73
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
ヒルズ小竹向原の概要
「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。
将来性
築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
4位
ライオンズマンション大山幸町
偏差値
65
価格
790万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション大山幸町
築年月
1989年6月
平米数
17平米〜41平米
住所
東京都板橋区幸町1-10 ライオンズマンション大山幸町
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
65
1,048 物件中
適正価格
53
1,048 物件中
将来性
85
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
ライオンズマンション大山幸町の概要
ライオンズマンション大山幸町は、総戸数55戸で、築年数は35年を数える東京都板橋区に位置する物件で、17㎡のワンルームから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は790万円から3380万円の範囲で推移しています。最寄駅は大山駅で徒歩6分という便利な立地であり、周辺には板橋区役所前駅、下板橋駅も存在し、複数の交通アクセスが可能です。1989年6月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして知られており、中古市場における需要も安定しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大山幸町の価格は、板橋区内の同条件の中古マンション価格の平均値を基準とした際の偏差値53から見ると若干高めの傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。AI分析に基づく適正価格推測では1335万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1481万円となっており、過去5年間で17％の価格上昇を見せています。
将来性
将来性に注目すると、ライオンズマンション大山幸町は、築35年の物件でありながらAI分析で偏差値85を記録しており、将来的な価値の向上が期待されます。大山駅周辺の発展が進む中、アクセスの利便性がさらに向上し、地価の上昇が予測されますので、長期的な投資視点でも魅力的な購入選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
板橋区大山幸町に位置するこのマンションは、交番まで488mと近く治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、15件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという評価を受けています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校など複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
5位
ジュウェル城西
偏差値
65
価格
880万円〜3,580万円
物件名
ジュウェル城西
築年月
1980年8月
平米数
22平米〜88平米
住所
東京都板橋区中丸町55-3 ジュウェル城西
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
65
1,048 物件中
適正価格
53
1,048 物件中
将来性
85
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
ジュウェル城西の概要
ジュウェル城西は、築年月1980年8月の東京都板橋区中丸町55-3に位置する11階建てで、115の住戸があるマンションで、価格帯は880万円（最小22㎡の1DK）から3580万円（最大88㎡の3LDK）に設定されています。立地としては、大山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇り、板橋区役所前駅、下板橋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値を示す適正価格は53と評価されているジュウェル城西では、板橋区での中古マンション市場動向に基づき、過去5年間で約49%の価格上昇があり、AIが算出した適正価格1496万円に対して、平均売出価格が1692万円であることから、市場価値を考慮すると現在売却に適している可能性があります。
将来性
マンションの将来性を指し示す偏差値は85と高評価で、築年数が44年とやや古いながらも、駅近という立地条件や周辺開発の動向を踏まえた場合、板橋区内のマンションと比較して34ポイントも高い将来性が期待されます。
環境満足度
ジュウェル城西の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番の近さ（475m以内）、医療施設96件、スーパー15件、コンビニ16件といった生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されています。また、板橋区立板橋第五小学校や板橋区立板橋第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。
6位
日神デュオステージ小竹向原
偏差値
65
価格
1,590万円〜3,180万円
物件名
日神デュオステージ小竹向原
築年月
2003年9月
平米数
30平米〜45平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目26-4 日神デュオステージ小竹向原
階建
4階
最寄駅
小竹向原駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩13分, 江古田駅徒歩17分
総合
65
1,048 物件中
適正価格
54
1,048 物件中
将来性
85
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
日神デュオステージ小竹向原の概要
日神デュオステージ小竹向原は、東京都板橋区小茂根1-26-4に所在し、小竹向原駅から徒歩4分の距離にある2003年9月10日竣工の4階建て総戸数29戸のマンションで、30㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円で、板橋区内の他の物件と比較しても、アクセスの良さや設備、維持状態を考慮すると、非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
日神デュオステージ小竹向原は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺の似た条件の物件と比較して価格上昇率が36％と高いことから、相場よりも価値のある物件として認識されており、平均売出価格が2518万円であることから、投資としても、自己居住の観点からも現時点での購入が適正と判断されます。
将来性
築年数が21年であるにもかかわらず、将来性の偏差値が85と非常に高い日神デュオステージ小竹向原は、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性が予測されるなか、その利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
環境満足度偏差値57のこのマンションは、交番が142m以内にあり治安が良好で、病院58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在することから日常生活が非常に便利です、さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立小竹小学校を含む複数の教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れています。
7位
エクセルときわ台
偏差値
66
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
エクセルときわ台
築年月
1995年4月
平米数
63平米〜73平米
住所
東京都板橋区前野町1丁目16-6 エクセルときわ台
階建
7階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩11分, 本蓮沼駅徒歩14分, 中板橋駅徒歩15分
総合
66
1,048 物件中
適正価格
59
1,048 物件中
将来性
83
1,048 物件中
環境
満足度
56
1,048 物件中
エクセルときわ台の概要
「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。
将来性
築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。
環境満足度
「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。
8位
イトーピア成増
偏差値
64
価格
1,380万円〜5,580万円
物件名
イトーピア成増
築年月
1989年3月
平米数
32平米〜88平米
住所
東京都板橋区成増1丁目28-1 イトーピア成増
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩16分
総合
64
1,048 物件中
適正価格
60
1,048 物件中
将来性
75
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
イトーピア成増の概要
「イトーピア成増」は東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の利便性を誇る1989年3月築のマンションで、7階建ての建物内には24室があり、単身者から家族層まで対応可能な幅広い間取りが特徴です。32㎡の1DKから88㎡の3LDKまでという広さのバリエーションがあり、現在の販売価格範囲は1,380万円から5,580万円で、この地域の物件情報と比較しても、魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
イトーピア成増の中古マンションとしての価格設定は、周辺相場と比べて平均偏差値60を記録しており、5年間で約20%の価格上昇を遂げています。このエリアでは18%の上昇が一般的であるため、イトーピア成増のプレミアム性が窺え、適正価格推測の結果として、マーケット平均よりも高めの姿勢を保持しています。
将来性
築35年という歴史を持つイトーピア成増は、周辺のマンションと比較してやや古さは感じるものの、駅近であることや地域の発展が見込まれることから、将来性の偏差値75を獲得しており、投資ポテンシャルとしては非常に高い評価を受けています。
環境満足度
住環境面では、「イトーピア成増」が位置する板橋区成増エリアは治安の良さが際立ち、交番まで219mと近い上に、病院、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして知られている他、周辺には教育機関も多く、ファミリーにも優しい住環境が整っています。
9位
ダイアパレス大山
偏差値
65
価格
875万円〜2,550万円
物件名
ダイアパレス大山
築年月
1989年2月
平米数
18平米〜36平米
住所
東京都板橋区大山金井町39-1 ダイアパレス大山
階建
5階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩4分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 下板橋駅徒歩13分
総合
65
1,048 物件中
適正価格
57
1,048 物件中
将来性
81
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
ダイアパレス大山の概要
ダイアパレス大山は東京都板橋区大山金井町に位置し、東武東上線の大山駅からわずか徒歩4分の立地にある1989年2月竣工のマンションで、5階建ての建物内では全36室が18㎡の1Kから36㎡の1DKまでのレイアウトで、販売価格帯は875万円から2550万円となっており、特に1200万円から1400万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ダイアパレス大山の適正価格を評価したマンションマーケットデータによれば、売却偏差値は平均より3ポイント高い57となっており、板橋区内の同条件の物件が過去5年で18％の価格上昇を遂げたのに対し、ダイアパレス大山は26％と顕著な価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1246万円に比べて、現在の平均売出価格1690万円は売り時と考えられる価格帯です。
将来性
築35年のダイアパレス大山は、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年古く、将来性の偏差値は81と非常に高く評価されており、立地の良さや周辺環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
治安面で地域の交番が414m以内にあり、周囲には病院116件、スーパー16件、コンビニ19件が点在し、日々の生活に便利な施設が充実しているダイアパレス大山は、ハザードマップにも安全性が確認されており、地域の板橋区立あいキッズ板橋第二小学校、板橋区立板橋第五小学校、板橋区立あいキッズ板橋第五小学校、板橋区立板橋第七小学校、板橋区立あいキッズ板橋第七小学校、板橋区立板橋第六小学校、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第二中学校、板橋区立板橋第一中学校など複数の教育機関があり子育て環境としても理想的です。
10位
大山サンハイツ
偏差値
64
価格
1,730万円〜5,590万円
物件名
大山サンハイツ
築年月
1982年5月
平米数
47平米〜91平米
住所
東京都板橋区大山金井町47-11 大山サンハイツ
階建
10階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩16分, 下板橋駅徒歩16分
総合
64
1,048 物件中
適正価格
54
1,048 物件中
将来性
82
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
大山サンハイツの概要
「大山サンハイツ」は、昭和57年築の東京都板橋区大山金井町に位置する、10階建て総戸数40戸のマンションで、広さ47㎡から91㎡の間の物件が市場に出ており、価格帯は約1730万円から約5590万円に設定されています。大山駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、都心への移動もスムーズに行うことができ、ファミリー層にも一人暮らしにも適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「大山サンハイツ」の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は54と平均よりやや高く、近年の価格上昇率を見ると約28%となっています。具体的には、標準とされるAI推定適正価格2671万円に対して、現在の平均売出価格が2960万円で、市場動向を鑑みても購入者にとって適正な価格で取引されていることが示唆されます。
将来性
築年数が40年超の「大山サンハイツ」は、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、大山駅への徒歩6分という利便性のため、将来性の偏差値は高い82と評価されています。リノベーションを行うことで、現代の住宅ニーズに合わせた価値の再生が可能なため、中長期的な投資見通しとしてもポテンシャルが高い物件と言えます。
環境満足度
「大山サンハイツ」は環境満足度の偏差値が57と、周辺環境が生活に適していることを示しています。466m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。板橋第五小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。地盤も安定しており、水害リスクは低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。
11位
レクセル小竹向原
偏差値
64
価格
1,300万円〜4,880万円
物件名
レクセル小竹向原
築年月
1994年2月
平米数
23平米〜66平米
住所
東京都板橋区大谷口上町85-3 レクセル小竹向原
階建
7階
最寄駅
小竹向原駅徒歩13分, 千川駅徒歩13分, 中板橋駅徒歩19分
総合
64
1,048 物件中
適正価格
59
1,048 物件中
将来性
76
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
レクセル小竹向原の概要
レクセル小竹向原は、東京都板橋区大谷口上町に位置し、小竹向原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年築の7階建てマンションです。総号数56戸で、広さは23㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く、リーズナブルな1300万円から、快適な居住空間を求める方向けの4880万円までの価格帯が設定されており、特に2980～3099万円の価格帯が市場での需要が高いとされています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、レクセル小竹向原の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、近隣相場の平均偏差値53に比べると高めのポジションを占めています。AIが算出した適正推測価格は2030万円であり、現在の平均売り出し価格は2693万円となっており、マンションマーケットの分析からも売り手にとって好条件のタイミングと言えます。
将来性
将来性の評価では、築30年を迎えるレクセル小竹向原が偏差値76という高評価を受けており、これは板橋区内の他のマンションに比べて26ポイントも高い数値です。これは、マンションの立地やアクセスの良さ、周辺開発の進行などが総合的に評価された結果と考えられます。
環境満足度
レクセル小竹向原の環境満足度は偏差値57であり、周辺に367m以内の距離に交番があり治安の面で信頼できること、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在すること、またハザードマップに基づく地盤の固さや洪水のリスクの低さ、教育施設の充実等、住環境として非常に利便性が高いエリアに位置していると評価されています。
12位
ハウスセゾン新板橋
偏差値
63
価格
1,850万円〜2,380万円
物件名
ハウスセゾン新板橋
築年月
2011年7月
平米数
20平米〜25平米
住所
東京都板橋区板橋4丁目10-5 ハウスセゾン新板橋
階建
14階
最寄駅
新板橋駅徒歩5分, 下板橋駅徒歩7分, 板橋駅徒歩8分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
53
1,048 物件中
将来性
77
1,048 物件中
環境
満足度
59
1,048 物件中
ハウスセゾン新板橋の概要
「ハウスセゾン新板橋」は、東京都板橋区に位置し、新板橋駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2011年に建築された全47室から成り立っています。各住戸は20㎡〜25㎡の広さを持ち、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1980万円〜2100万円が市場において一般的な価格帯となっており、投資や居住目的に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
このマンションの適正売却価格の偏差値は53となっており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ハウスセゾン新板橋の価格上昇率は44％に達し、エリア内の平均的な18％の上昇率を大きく上回っています。市場分析AIによる推測価格1898万円に対し、現在の平均売出価格は2065万円で、この数字は売却の好機を示唆しています。
将来性
ハウスセゾン新板橋は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は77と高く、駅からのアクセスも良好で魅力的な住環境を提供しています。この偏差値は、同区域の平均値より27ポイント高く、中期から長期にわたる投資価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
治安が良好であることが交番の近さからも伺えるハウスセゾン新板橋周辺には、医療施設117件、スーパー13件、コンビニ24件など生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクも低く評価できます。さらに、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。
13位
クレヴィスタ板橋本町
偏差値
63
価格
2,220万円〜2,880万円
物件名
クレヴィスタ板橋本町
築年月
2017年2月
平米数
23平米〜25平米
住所
東京都板橋区大和町28-8 クレヴィスタ板橋本町
階建
9階
最寄駅
板橋本町駅徒歩4分, 中板橋駅徒歩14分, 本蓮沼駅徒歩14分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
54
1,048 物件中
将来性
79
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
クレヴィスタ板橋本町の概要
「クレヴィスタ板橋本町」は東京都板橋区大和町28-8に位置し、平米数23㎡〜25㎡の広さを持つ1Kの住戸（2220万円〜2880万円）が揃う2017年築の9階建マンションで、板橋本町駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、築5年ながらも中板橋駅や本蓮沼駅にも徒歩圏内で、ビジネスやプライベートなど多目的に利便性が高い立地であるため、シングルやDINKS層に特に人気の物件です。
適正価格（売却）
クレヴィスタ板橋本町の売却価格は適正価格偏差値で54ポイントと評価され、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、過去5年の市場動向を見ると18%の価格上昇を見せており、適正推測価格2302万円に対して平均価格2517万円という現在価格は、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が新しい「クレヴィスタ板橋本町」は、今後の資産価値の維持が期待され、AI分析による将来性偏差値79ポイントは、板橋区の平均を大きく上回る数値であり、特に近年の都市開発の流れを踏まえると、中長期的な投資としても魅力があるエリアであることが伺えます。
環境満足度
クレヴィスタ板橋本町は、治安の良い住環境にあるほか、66件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物には困らない充実した生活環境が整っています。また、板橋区立あいキッズ 富士見台小学校や私立帝京中学校をはじめとする教育施設も近隣に多数あり、子育て世代の家庭にとっても理想のロケーションと言えるでしょう。
14位
ナイスアーバン成増
偏差値
64
価格
2,510万円〜4,680万円
物件名
ナイスアーバン成増
築年月
1994年11月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都板橋区赤塚3丁目25-7 ナイスアーバン成増
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩5分, 地下鉄成増駅徒歩5分, 地下鉄赤塚駅徒歩15分
総合
64
1,048 物件中
適正価格
61
1,048 物件中
将来性
74
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
ナイスアーバン成増の概要
「ナイスアーバン成増」は、東京都板橋区赤塚3丁目に位置し、成増駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立地しています。築年月は1994年11月で、5階建ての構造を持ち、総戸数23室の規模を誇ります。その居住空間は、55㎡から63㎡の2SLDKと快適な居住スペースを提供し、現在の市場価格は2,510万円から4,680万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場で求められる価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場を分析した結果、ナイスアーバン成増の売出価格は市場価格の平均偏差値より高く、近年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は適正価格帯と見られます。さらに、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、推測適正価格は2,457万円とされており、現在の平均売出価格3,257万円との差異から、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
ナイスアーバン成増の将来性は他のマンションと比較しても高いと評価されています。築30年を迎えるこの物件は、駅に近い立地が将来性の高さを裏付ける要因となっており、AIに基づく予測では、エリア平均を大きく上回る74の偏差値を記録しています。このことから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ナイスアーバン成増周辺は、生活利便施設が豊富に揃い、快適な日常生活を送ることができる地域です。治安が良好であることや、病院や買い物施設が充実している点、また洪水や津波のリスクが低い立地であることが特徴です。さらに、周辺には複数の小中学校が立地し、子育て世代には魅力的な環境と言えます。
15位
セザール板橋
偏差値
63
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
セザール板橋
築年月
1997年12月
平米数
51平米〜87平米
住所
東京都板橋区板橋2丁目46-16 セザール板橋
階建
8階
最寄駅
板橋区役所前駅徒歩6分, 下板橋駅徒歩7分, 新板橋駅徒歩8分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
53
1,048 物件中
将来性
79
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
セザール板橋の概要
「セザール板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目46-16に所在し、1997年12月に竣工した8階建ての地域に根差したマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。各種居住空間のオプションがあり、51㎡の2LDKから87㎡の2SSLDKまで提供されており、多様なニーズに応える住居となっています。最寄り駅の板橋区役所前駅からは徒歩6分という好立地にあり、下板橋駅、新板橋駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,300万円から5,280万円で展開されており、このエリアでの居住を検討するにあたって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
セザール板橋の適正価格に関しては、2,300万円の2LDKから始まり、最も一般的な取引価格帯は3,836万円から4,422万円の範囲内です。板橋区の中古マンション市場における近年の価格推移を基に分析すると、セザール板橋は平均的な物件に比べて価格上昇率がやや低めですが、独自のAI推定価格3,717万円と現実の市場価格との差から見て、この物件の価値は市場に認識されており、現在の価格も妥当であると評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、セザール板橋の立地は、築年数から想定される物件の状態を補うほどの魅力を持っています。AIによる偏差値79は、エリア内の他のマンションと比較しても高く、将来における地価の上昇や地域価値の増加が期待されることを示唆しています。また、都心へのアクセスと住環境の良さが、居住者や投資家の関心を引き続き集める要因となるでしょう。
環境満足度
板橋区内での生活環境としてセザール板橋は高い満足度を提供します。地域の治安を守る交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育施設も多く存在し、板橋第二小学校や板橋第五中学校などの教育機関が子育て世代に安心を提供します。自然災害に関しても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件は住居選びにおいて大きなポイントです。
16位
ルフォン板橋大山
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,990万円
物件名
ルフォン板橋大山
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜66平米
住所
東京都板橋区大山町18-1 ルフォン板橋大山
階建
15階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩15分, 中板橋駅徒歩16分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
56
1,048 物件中
将来性
77
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
ルフォン板橋大山の概要
「ルフォン板橋大山」は、東京都板橋区大山町に位置し、建物は2012年2月の築で、総階数は15階建てのマンションであり、全43室からなる住宅施設です。平米数は62㎡の2LDKが4180万円、66㎡の3LDKが最大6990万円の価格帯で提供されており、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ルフォン板橋大山の価格帯は、板橋区における同タイプの中古マンション市場と比較して、売却偏差値が56と示されており、平均価格が53の市場データから見るとやや高めの評価を受けています。平均の売り出し価格は4844万円となっており、AIによる適正価格推測では4428万円であることから、現在かなりの売り時であると考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、ルフォン板橋大山はAIによる偏差値77と非常に高い評価を受けており、同区内の他のマンションと比較しても27ポイントの高評価を誇ります。これは、築12年と比較的新しく、大山駅至近の立地や今後の地域発展が見込まれることを反映しています。
環境満足度
ルフォン板橋大山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに周辺に病院が92件、スーパー12件、コンビニ20件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強さと洪水や津波の危険性の低さもポイントであり、近隣教育施設として板橋区立板橋第十小学校などの複数の小・中学校も点在し、子育て環境にも優れています。
17位
パークタワー板橋
偏差値
63
価格
3,580万円〜9,180万円
物件名
パークタワー板橋
築年月
2014年10月
平米数
40平米〜73平米
住所
東京都板橋区板橋4丁目3-2 パークタワー板橋
階建
21階
最寄駅
新板橋駅徒歩2分, 板橋駅徒歩6分, 下板橋駅徒歩10分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
60
1,048 物件中
将来性
71
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
パークタワー板橋の概要
「パークタワー板橋」は、東京都板橋区板橋4丁目に位置し、新板橋駅からわずか2分という駅近便利な21階建のレジデンスであり、82戸が揃う2014年10月竣工のタワーマンションで、提供される居住空間は40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、瞬く板橋の街並みを一望できる点が魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古マンション市場でのパークタワー板橋の価格帯は、3580万円から9180万円に設定されており、この地域の中古物件の平均価格上昇率を上回る7％の価値増加を見せているため、市場評価は高く、適正価格の偏差値で60という評価を受けています。
将来性
築後10年というパークタワー板橋の新しさと、駅徒歩2分のロケーションは、将来性を示す偏差値71を獲得し、エリア内で比較しても21ポイント高い将来価値が期待される立地と言えるでしょう。
環境満足度
パークタワー板橋の環境満足度は58という数値を得ており、389m圏内に交番がある安心の治安環境、周辺の充実した医療施設や商業施設、良好な地盤と洪水リスクの低さ、加えて板橋区立板橋第四小学校など周辺の教育施設の充実ぶりが高評価の要因となっています。
18位
プライムコート大山
偏差値
63
価格
1,480万円〜6,780万円
物件名
プライムコート大山
築年月
1998年8月
平米数
29平米〜71平米
住所
東京都板橋区大山西町56-4 プライムコート大山
階建
12階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩9分, 中板橋駅徒歩10分, ときわ台（東京都）駅徒歩17分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
52
1,048 物件中
将来性
80
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
プライムコート大山の概要
「プライムコート大山」は、東京都板橋区大山西町に立地し、1998年8月に竣工した12階建ての総戸数45室のマンションで、個々の住戸は29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供、価格帯は1480万円から6780万円で、多くの住戸が1680万円〜2530万円の間に分布しており、利便性に優れている上、最寄りの大山駅までは徒歩9分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
プライムコート大山は、適正価格の偏差値が52で、5年間で28%の価格上昇を見せるなど、板橋区内の同条件物件と比較しても価格競争力があることが分かり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2618万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2680万円とされていることから、売却の適切なタイミングであると捉えられます。
将来性
築26年のプライムコート大山は、板橋区の同価格帯の物件よりも若干新しく、将来性の偏差値が80と非常に高く評価されており、近隣のインフラ整備の進展や交通利便性の高さから、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いとされています。
環境満足度
周辺環境に関しては、プライムコート大山は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への安全性を考慮すると、環境満足度の偏差値が57となっており、板橋区立の小中学校が複数立地する子育てにも適した住環境を提供しています。
19位
パークエステート上板橋
偏差値
64
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
パークエステート上板橋
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都板橋区若木1丁目27-1 パークエステート上板橋
階建
14階
最寄駅
東武練馬駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩10分, 平和台（東京都）駅徒歩25分
総合
64
1,048 物件中
適正価格
54
1,048 物件中
将来性
85
1,048 物件中
環境
満足度
54
1,048 物件中
パークエステート上板橋の概要
「パークエステート上板橋」は、14階建て総戸数298戸の充実したマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、その価格は57平米の2LDKが約2480万円から、85平米の4LDKで約6980万円と、首都圏の不動産市場を考慮したコストパフォーマンスに優れていることが特長です。立地は東京都板橋区若木1丁目に位置し、東武練馬駅、上板橋駅に徒歩10分という利便性高い位置関係にあることから、都心とのアクセスの良さも見逃せません。
適正価格（売却）
中古市場での「パークエステート上板橋」の価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して54とわずかに高く、近年の板橋区での中古マンション価格の上昇率18％に対し、この物件は36％の上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格3,881万円に対し、現在の平均売出価格が4,105万円となっており、将来への投資機会としても魅力的です。
将来性
築28年を経た「パークエステート上板橋」ですが、その将来性の評価は偏差値85と極めて高く、AIによる分析結果が示す通り、エリア内の他マンションと比較しても価値が高まっていることを示しています。多くの鉄道アクセスの利便性と組み合わされることで、不動産価値が将来的にも増加する可能性が期待されます。
環境満足度
パークエステート上板橋の環境は、治安が良く、交番が近いことに加え、必要な医療施設が充実し、生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富にある点で優れています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地形であることや、教育施設が周辺に多く点在しており、板橋区立若木小学校や練馬区立北町小学校などの学校へのアクセスの良さも、家族層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。
20位
上板橋ハウス
偏差値
62
価格
1,250万円〜3,800万円
物件名
上板橋ハウス
築年月
1971年9月
平米数
40平米〜128平米
住所
東京都板橋区上板橋3丁目1-1 上板橋ハウス
階建
7階
最寄駅
上板橋駅徒歩3分, 東武練馬駅徒歩17分, ときわ台（東京都）駅徒歩18分
総合
62
1,048 物件中
適正価格
55
1,048 物件中
将来性
74
1,048 物件中
環境
満足度
58
1,048 物件中
上板橋ハウスの概要
上板橋ハウスは、東京都板橋区上板橋3丁目に位置し、豊富なライフラインを備えており、上板橋駅からわずか徒歩3分の距離にある149戸からなる7階建てマンションです。このマンションは築51年を経過しており、さまざまな間取りの中古物件が1250万円（2K、40㎡）から3800万円（5LDK、128㎡）の価格帯で売り出されており、東京都板橋区内で一般的な中古マンション市場と比較しても、アクセスの良さや居住性を考えると相応の評価を受けています。
適正価格（売却）
上板橋ハウスの適正価格評価においては、周辺地域の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は55となり、5年間で平均18%上昇した板橋区内の価格動向を踏まえると、上板橋ハウスも15%の価格上昇を見せております。このことから、マンションマーケットのAI推測価格2055万円に対する現行平均売出価格2406万円という数字は、資産価値の観点から売却を検討する良いタイミングであることを示唆しています。
将来性
将来性においては、築年数が51年の上板橋ハウスは、その歴史に裏打ちされた耐久性や、東武東上線の上板橋駅が徒歩3分という利便性の高さが相まって、AIによる将来性偏差値は74と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、特に駅近物件の需要は安定して高いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、上板橋ハウス周辺には治安の面で安心の交番が近隣にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには板橋区立あいキッズ 中台小学校や板橋区立上板橋第三中学校等の教育施設が近接しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
21位
グラントゥルース小竹向原
偏差値
63
価格
1,730万円〜2,400万円
物件名
グラントゥルース小竹向原
築年月
2011年5月
平米数
25平米〜29平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目25-21 グラントゥルース小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩14分, 江古田駅徒歩17分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
52
1,048 物件中
将来性
80
1,048 物件中
環境
満足度
56
1,048 物件中
グラントゥルース小竹向原の概要
「グラントゥルース小竹向原」は、総戸数26戸の都心近接マンションで、東京都板橋区小茂根1丁目25-21に立地し、2011年5月に竣工した5階建ての物件です。1Kの部屋が25㎡から29㎡の間で展開され、価格帯は1730万円から2400万円、特に2300万円から2330万円の間が市場での主要価格帯となっています。最寄り駅である小竹向原駅からは徒歩6分の距離にあり、新桜台駅、江古田駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「グラントゥルース小竹向原」の中古マンション価格は、板橋区内の平均価格推移と比較しても適正であり、近年の地価上昇率を上回る28％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は、2060万円と現在の売り出し平均価格2146万円との比較から見ても、潜在的な価値が高いと評価されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
建築から13年を経た「グラントゥルース小竹向原」は、エリア内の平均築年数と比べて新しく、将来価値が高いとAIにより推測されています。立地の良さは、駅からの近さだけでなく、将来的なエリア開発や交通網の拡充による恩恵を受ける可能性が高いことから、偏差値80という高評価を得ています。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた「グラントゥルース小竹向原」は、交番までわずか52mと治安面での信頼感があります。医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ15件という豊富な周辺施設が日々の暮らしをサポートし、国の公開ハザードマップを見ても、その地盤の堅固さと災害リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立開進第四中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。
22位
ザステイツ大山アートスクエア
偏差値
62
価格
2,700万円〜6,180万円
物件名
ザステイツ大山アートスクエア
築年月
1998年7月
平米数
56平米〜76平米
住所
東京都板橋区大山金井町36-2 ザステイツ大山アートスクエア
階建
8階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩11分, 下板橋駅徒歩12分
総合
62
1,048 物件中
適正価格
64
1,048 物件中
将来性
65
1,048 物件中
環境
満足度
57
1,048 物件中
ザステイツ大山アートスクエアの概要
「ザステイツ大山アートスクエア」は東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩5分の距離にある1998年築の中規模マンションで、総戸数29室、8階建ての構造を誇ります。広さは56㎡から76㎡で、価格は2,700万円から6,180万円の範囲にあり、修繕履歴や共用部の管理状態を考慮すると、市場価格に見合った妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
このマンションは、板橋区内の中古マンション市場において売却偏差値64を誇り、市場平均偏差値53と比較し11ポイント高いことから、価値の高さが認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均18%増加している一方で、当該物件は3%のプレミアムを付加しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3356万円に比べ、現行の平均売出価格4407万円はやや高めですが、立地や物件の質を考慮すると適正な価格設定と言えます。
将来性
「ザステイツ大山アートスクエア」は築26年という年月を経ており、区内同等価格帯のマンション平均築年数より若干古いが、駅からの近さや将来性の高さから、AIが算出する将来性偏差値は65であり、エリア平均を大きく上回り、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
周辺の治安は、交番が徒歩6分圏内に位置しており良好で、生活至便性に関してもスーパー16件、コンビニ18件が確認されている他、123件の医療施設が点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いことが分かります。教育機関も豊富で、板橋区立のいくつかの小学校や中学校が近隣にあり、家族層における住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
23位
カーサ大山幸町
偏差値
63
価格
1,950万円〜5,180万円
物件名
カーサ大山幸町
築年月
1991年1月
平米数
42平米〜104平米
住所
東京都板橋区幸町1-8 カーサ大山幸町
階建
8階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
63
1,048 物件中
将来性
63
1,048 物件中
環境
満足度
65
1,048 物件中
カーサ大山幸町の概要
カーサ大山幸町は、東京都板橋区幸町に位置し、1991年に建築された8階建てのマンションであり、42㎡の2DKから104㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。本物件は大山駅から僅か徒歩6分のアクセスの良さを誇り、中古マンション市場において1950万円から5180万円の範囲で販売されており、地域内での取引価格帯の中心は約3490万円から3790万円となっています。25室から成るこのマンションは、立地の利便性と居住空間の選択肢の広さが特徴です。
適正価格（売却）
カーサ大山幸町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値53に対して63と高く、市場価格が2754万円であることを考慮すると、現在の平均販売価格3668万円は売却にとって適切な価格帯となっていることが推測されます。この数値は地域の価格上昇傾向に対して、物件価格が幾分低迷していることを示唆しており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築33年という経年を考慮しても、将来性の評価は偏差値63と高く、板橋区内での同価格帯の平均築年数と比較しても7年長く、大山駅への近接性が将来的な価値を高めている要因となっています。この築年数でもなお、施設のメンテナンスや周辺地域の発展が将来的な価格上昇を見込ませる要素となっています。
環境満足度
カーサ大山幸町の周辺環境は、治安維持に貢献する交番が徒歩圏にあり、さらに98件の医療施設や多数の生活利便施設が充実しており、住みやすさの高さが窺えます。地域のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、また津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、板橋区立板橋第十小学校を始めとする複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
24位
マイキャッスル新板橋
偏差値
63
価格
2,250万円〜3,350万円
物件名
マイキャッスル新板橋
築年月
2002年2月
平米数
54平米〜72平米
住所
東京都板橋区板橋4丁目27-7 マイキャッスル新板橋
階建
6階
最寄駅
新板橋駅徒歩5分, 板橋駅徒歩9分, 下板橋駅徒歩10分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
55
1,048 物件中
将来性
73
1,048 物件中
環境
満足度
61
1,048 物件中
マイキャッスル新板橋の概要
「マイキャッスル新板橋」は東京都板橋区板橋4丁目27-7に位置し、新板橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年2月で6階建て、総戸数30戸のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから72㎡の1LDKまであり、価格は2250万円から3350万円の範囲に分布しており、特に3180万円から3350万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
「マイキャッスル新板橋」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を踏まえると平均偏差値53に対して55と若干高いものとされ、5年前と比べて約9％の価格上昇を見せています。AIによる推計では2830万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格は3180万円であり、売却するには適したタイミングであると評価されています。
将来性
「マイキャッスル新板橋」の将来性は高く評価されており、築年数22年と周辺同価格帯物件の平均より若く、築後のメンテナンスも良好と推測され、73の高偏差値が示す通り、将来の資産価値の安定または増加が期待できます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に関して「マイキャッスル新板橋」は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しています。また、板橋第四小学校等の教育機関も多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
25位
エクセル北池
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,990万円
物件名
エクセル北池
築年月
1981年7月
平米数
36平米〜61平米
住所
東京都板橋区中丸町17-8 エクセル北池
階建
9階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩10分, 下板橋駅徒歩15分, 北池袋駅徒歩16分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
55
1,048 物件中
将来性
71
1,048 物件中
環境
満足度
63
1,048 物件中
エクセル北池の概要
エクセル北池は、東京都板橋区中丸町に位置する1981年7月築の9階建てマンションで、大山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこの物件は、広さが36㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1,980万円から3,990万円の間で、特に3,280万円〜3,380万円の価格帯が市場では一般的とされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるエクセル北池の現行価格は、板橋区内の同条件物件の平均価格上昇率18%に対して15%と若干控えめですが、マーケット独自のAI分析から導き出された推測適正価格2,767万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が3,075万円であることから、積極的な売却を考えるのが良い時期と見受けられます。
将来性
築年数43年というエクセル北池ですが、その将来性は、立地の良さや周辺の発展性を評価してAIが算出した偏差値71で示され、平均より21ポイントも高い評価を得ています。周辺地域の再開発や交通アクセスの利便性は、長期的な価値向上を期待させる要因です。
環境満足度
エクセル北池の治安は最寄りの交番が87m以内にあることや、110件の医療施設、14件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在することからも高評価です。また、隣接している板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校など複数の教育機関の存在も、ファミリー層には好条件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。
26位
千川シティハウス
偏差値
63
価格
2,380万円〜7,980万円
物件名
千川シティハウス
築年月
1988年3月
平米数
47平米〜96平米
住所
東京都板橋区大谷口2丁目34-2 千川シティハウス
階建
5階
最寄駅
千川駅徒歩5分, 小竹向原駅徒歩10分, 要町駅徒歩18分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
73
1,048 物件中
将来性
57
1,048 物件中
環境
満足度
60
1,048 物件中
千川シティハウスの概要
東京都板橋区の人気エリアに位置する「千川シティハウス」は、千川駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。37戸を擁し、1988年に築かれたこの物件は47㎡のコンパクトな3DKから96㎡のゆとりある3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2380万円から7980万円となっていますが、市場の動向を反映させた実勢価格は4750万円から5480万円の間で推移しており、エリア内の中古マンション市場においても注目を集める物件の一つです。
適正価格（売却）
千川シティハウスの価格設定は、東京都板橋区の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却偏差値73を記録し、平均値を大きく上回る評価を得ています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均18％上昇しているものの、千川シティハウスは下落傾向にあり、推測される適正価格3494万円に対して平均売出し価格が5360万円となる現状は、将来的な価格変動を見極めつつ売却を考慮するに足るデータを示しています。
将来性
千川シティハウスは築年数が36年を数えるものの、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高い評価を得ており、継続的な需要が見込まれる理由の一つにはその優れた立地条件が挙げられます。駅近でありながら、周辺の開発動向や地域のインフラ整備の進展が、この物件の長期的な価値を支え、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、住む場所を選ぶ上で重要な要素ですが、千川シティハウスは交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に点在する充実した環境に恵まれています。また、国のハザードマップによるリスク評価では、洪水リスクが低く、地盤も安定している点が評価されており、学区内には練馬区立小竹小学校や豊島区立明豊中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。
27位
コンド向原
偏差値
63
価格
3,180万円〜4,380万円
物件名
コンド向原
築年月
1981年12月
平米数
50平米〜88平米
住所
東京都板橋区向原1丁目1-14 コンド向原
階建
6階
最寄駅
千川駅徒歩5分, 小竹向原駅徒歩9分, 要町駅徒歩18分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
64
1,048 物件中
将来性
63
1,048 物件中
環境
満足度
62
1,048 物件中
コンド向原の概要
コンド向原は、東京都板橋区向原1丁目1-14に所在し、アクセスの良さが際立つ物件で、50㎡の1Kが3180万円から、88㎡の3LDKが4380万円という価格帯で提供されており、築年数は約42年となりますが、総戸数49室の規模感と立地の良さで注目を集めています。
適正価格（売却）
コンド向原の価格帯は東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して、妥当性が認められる域にあり、適正価格としての売却偏差値が64を示しており、これは周辺の平均偏差値53と比べて11ポイント高いことを意味し、さらに市場の動向を考えると売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
将来性を見据えた場合、コンド向原は43年の築年数がありますが、千川駅から徒歩5分という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展により、AIが算出する偏差値は63と、地域平均と比較しても高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番の近接、病院やショッピング施設が充実しており、教育施設へのアクセスも良好です；地盤や洪水リスクに関する安全性も高く評価されています。
28位
ライオンズマンション小竹向原第3
偏差値
63
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション小竹向原第3
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜73平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目4-4 ライオンズマンション小竹向原第3
階建
6階
最寄駅
小竹向原駅徒歩7分, 千川駅徒歩15分, 新桜台駅徒歩18分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
64
1,048 物件中
将来性
60
1,048 物件中
環境
満足度
64
1,048 物件中
ライオンズマンション小竹向原第3の概要
「ライオンズマンション小竹向原第3」は、東京都板橋区小茂根1丁目に位置し、小竹向原駅まで徒歩7分という利便性の高いエリアに建つ、1995年2月竣工の6階建て総戸数29戸のマンションです。広さは55㎡の3DKタイプから73㎡の3LDKタイプまであり、市場価格は3180万円から5180万円の間で推移しており、この地域での中古マンションの購入を考えている方には参考になる物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場との比較による「ライオンズマンション小竹向原第3」の適正価格の偏差値は64で、平均的な中古マンション価格推移から見ると、売却において比較的高い評価を得ています。近年の板橋区でのマンション価格は上昇傾向にありますが、当該物件は少し前に価格が下落したことから、現在は販売価格がマーケットの平均よりも割安になる可能性があることを示しており、購入検討者にとって朗報です。
将来性
将来性の観点から見ると、「ライオンズマンション小竹向原第3」は偏差値60となっており、エリア内の他の物件に比べてやや優れています。その理由として、築年数が29年と比較的長いものの、駅に近い利便性や、周辺地域の再開発の動きなどが考えられ、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
周辺環境における「ライオンズマンション小竹向原第3」の満足度は偏差値64となっており、住みやすさについて高い評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さや、日々の生活を便利にする病院、スーパー、コンビニの充実、さらには地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さがこの評価に寄与しています。教育施設としては、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが伺えます。
29位
クレール小豆沢
偏差値
63
価格
2,190万円〜3,390万円
物件名
クレール小豆沢
築年月
1978年12月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目5-1 クレール小豆沢
階建
7階
最寄駅
志村坂上駅徒歩8分, 本蓮沼駅徒歩13分, 北赤羽駅徒歩20分
総合
63
1,048 物件中
適正価格
55
1,048 物件中
将来性
68
1,048 物件中
環境
満足度
65
1,048 物件中
クレール小豆沢の概要
クレール小豆沢は、東京都板橋区小豆沢2丁目5-1に位置し、平米数57㎡から69㎡の間の広さをもつマンションで、価格帯は2190万円から3390万円となっており、志村坂上駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。築年月は1978年12月と歴史を感じる建物ですが、7階建ての66室という規模感で、中古マンション市場においても独自のポジションを確立しています。
適正価格（売却）
クレール小豆沢の適正価格については、近年の板橋区の中古マンション市場の動向をみると、同地域の価格が約19%上昇している中で、本物件は約9%の価格上昇を遂げており、このエリアの平均偏差値55に対し、売却時の適正価格の偏差値は55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、現状の価格がその価値を十分に反映しており、売主にとっては適切な売り時と言えそうです。
将来性
築46年が経過しているクレール小豆沢ですが、その将来性の偏差値は68と、地域の平均よりも高い評価を得ています。これは立地の良さやアクセスの便利さが評価されていることに加え、周辺の都市開発や交通網の整備が進む中での評価と考えられ、長期的な投資においても見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
クレール小豆沢の環境満足度に関しては、駅近で、治安の良さが保証される交番の存在、充実した医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの豊富さがウリです。地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境となっています。さらに、教育施設も充実しており、小中学校が周辺に複数点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えていることが高評価につながっています。
30位
フェイム池袋西
偏差値
62
価格
3,480万円〜5,999万円
物件名
フェイム池袋西
築年月
1995年2月
平米数
54平米〜65平米
住所
東京都板橋区南町12-6 フェイム池袋西
階建
10階
最寄駅
要町駅徒歩6分, 千川駅徒歩17分, 池袋駅徒歩10分
総合
62
1,048 物件中
適正価格
65
1,048 物件中
将来性
61
1,048 物件中
環境
満足度
61
1,048 物件中
フェイム池袋西の概要
フェイム池袋西は、東京都板橋区南町に位置する、築年数29年の10階建マンションで、総戸数20戸、54㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りが揃っており、価格帯は3480万円から5999万円となっています。要町駅から徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、池袋の主要エリアにもアクセスしやすい利便性が住む人にとっての大きなメリットです。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場での価格改定を見ると、フェイム池袋西は平均的な市場価格より高めに設定されており、独自AIの算出した適正価格との比較に基づく売却偏差値は65点と評価されています。これは、5年間で18%上昇する市場動向にあって、フェイム池袋西の価格上昇率は1%に過ぎず、現在の平均売出価格は4396万円と、適正価格とされる3294万円を上回る水準にあります。
将来性
フェイム池袋西は築29年という経年の中で、将来性の偏差値は61と評価されており、同区内での平均よりも優れています。周辺環境の発展や交通アクセスの良さ、さらには潜在的な価値を考慮したAIによる分析結果から、投資や居住の観点で将来にわたって価値が維持される可能性が高いことを示しています。
環境満足度
フェイム池袋西の周辺環境は、豊富な医療施設や生活利便施設を有し、交番は451m圏内にあるなど治安の良さも見受けられます。ハザードマップに基づく環境評価も高く、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるほか、教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は61となっています。近隣の学校としては、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などが挙げられます。
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