東京都板橋区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日クレスパリオ大山
東京都/板橋区
ライオンズマンション大山幸町
東京都/板橋区
イトーピア成増
東京都/板橋区
ダイアパレス大山
東京都/板橋区
大山サンハイツ
東京都/板橋区
東京都板橋区は、その立地の利便性と住環境の良さから、住まいを求める方にとって魅力的なエリアです。中でも「耐震・免震」機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。データによると、板橋区には耐震・免震機能を有する中古マンションが237棟存在し、昨年は1135件の物件が売り出され、189件が成約に至りました。このエリアの住宅市場における動向を見ると、現在の売り出し物件数は53件であり、市場の活況が伺えます。価格帯に目を移すと、平均価格は約3007万円となっており、多くの物件が2680万円から3298万円の間に集まっています。最高価格帯の物件はメイツトキワ台で、価格は3億3920万円（63.13平米）です。一方で、手頃な価格帯を求める方には、710万円（24.82平米）という低価格で取引された三田高島平第1コーポがあります。価格の動向を過去10年間で検証すると、中古マンション価格は約28%も高騰しており、坪単価は170万円から219万円へと上昇しました。さらに過去5年間では23%の価格上昇が見られ、この数値は板橋区の不動産価値の堅調な推移を物語っています。マンションマーケットが行った独自の調査によると、「東京都板橋区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは13位に位置しています。これは、投資家や居住を希望する方々にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。現在の市場では、166件が買い時、41件が売り時のシグナルが出ており、朝日クレスパリオ大山、ライオンズマンション大山幸町、イトーピア成増などが売り時物件の代表例です。これらの情報は、将来性だけでなく現在の売却時の有利な条件を考慮しています。売却を検討している方々にとっては、この情報がマンション売却のタイミングや価格設定に直結する重要なデータとなるでしょう。耐震・免震機能を持つ安全な中古マンションを探している方や、投資対象として板橋区の中古マンションを考えている方は、今がチャンスかもしれません。
東京都板橋区は、その立地の利便性と住環境の良さから、住まいを求める方にとって魅力的なエリアです。中でも「耐震・免震」機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。データによると、板橋区には耐震・免震機能を有する中古マンションが237棟存在し、昨年は1135件の物件が売り出され、189件が成約に至りました。このエリアの住宅市場における動向を見ると、現在の売り出し物件数は53件であり、市場の活況が伺えます。価格帯に目を移すと、平均価格は約3007万円となっており、多くの物件が2680万円から3298万円の間に集まっています。最高価格帯の物件はメイツトキワ台で、価格は3億3920万円（63.13平米）です。一方で、手頃な価格帯を求める方には、710万円（24.82平米）という低価格で取引された三田高島平第1コーポがあります。価格の動向を過去10年間で検証すると、中古マンション価格は約28%も高騰しており、坪単価は170万円から219万円へと上昇しました。さらに過去5年間では23%の価格上昇が見られ、この数値は板橋区の不動産価値の堅調な推移を物語っています。マンションマーケットが行った独自の調査によると、「東京都板橋区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは13位に位置しています。これは、投資家や居住を希望する方々にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。現在の市場では、166件が買い時、41件が売り時のシグナルが出ており、朝日クレスパリオ大山、ライオンズマンション大山幸町、イトーピア成増などが売り時物件の代表例です。これらの情報は、将来性だけでなく現在の売却時の有利な条件を考慮しています。売却を検討している方々にとっては、この情報がマンション売却のタイミングや価格設定に直結する重要なデータとなるでしょう。耐震・免震機能を持つ安全な中古マンションを探している方や、投資対象として板橋区の中古マンションを考えている方は、今がチャンスかもしれません。
目次
1
朝日クレスパリオ大山
朝日クレスパリオ大山
2
ライオンズマンション大山幸町
ライオンズマンション大山幸町
3
イトーピア成増
イトーピア成増
4
ダイアパレス大山
ダイアパレス大山
5
大山サンハイツ
大山サンハイツ
6
コーヅ大山ハイツ
コーヅ大山ハイツ
7
板橋本町アーバンライフ
板橋本町アーバンライフ
8
セザール板橋
セザール板橋
9
エクセル北池
エクセル北池
10
東洋大山グリーンハイツ
東洋大山グリーンハイツ
11
グリーンキャピタル池袋
グリーンキャピタル池袋
12
パークハウス徳丸
パークハウス徳丸
13
ライオンズマンション成増第6
ライオンズマンション成増第6
14
レクセルガーデン小竹向原
レクセルガーデン小竹向原
15
ライオンズマンション成増第3
ライオンズマンション成増第3
16
ヴェルビュ志村ヴァンシエル
ヴェルビュ志村ヴァンシエル
17
レーベンハイム城北中央公園
レーベンハイム城北中央公園
18
プレジャーガーデン上板橋
プレジャーガーデン上板橋
19
コスモ板橋本町
コスモ板橋本町
20
メイツトキワ台
メイツトキワ台
21
メセーヌ
メセーヌ
22
パシフィック小豆沢
パシフィック小豆沢
23
レーベンハイム赤塚公園
レーベンハイム赤塚公園
24
ディアハート小竹向原
ディアハート小竹向原
25
グラントゥルース板橋本町
グラントゥルース板橋本町
26
グローリオ板橋本町
グローリオ板橋本町
27
グローベル志村城山ザレジデンス
グローベル志村城山ザレジデンス
28
日神パレステージ板橋仲宿
日神パレステージ板橋仲宿
29
トップ徳丸
トップ徳丸
30
ライオンズマンション板橋大原
ライオンズマンション板橋大原
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日クレスパリオ大山
偏差値
69
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
朝日クレスパリオ大山
築年月
1995年4月
平米数
36平米〜82平米
住所
東京都板橋区大山町52-2 朝日クレスパリオ大山
階建
6階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 中板橋駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
69
237 物件中
適正価格
66
237 物件中
将来性
85
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
朝日クレスパリオ大山の概要
朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。
将来性
朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
2位
ライオンズマンション大山幸町
偏差値
65
価格
790万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション大山幸町
築年月
1989年6月
平米数
17平米〜41平米
住所
東京都板橋区幸町1-10 ライオンズマンション大山幸町
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
65
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
85
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
ライオンズマンション大山幸町の概要
ライオンズマンション大山幸町は、総戸数55戸で、築年数は35年を数える東京都板橋区に位置する物件で、17㎡のワンルームから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は790万円から3380万円の範囲で推移しています。最寄駅は大山駅で徒歩6分という便利な立地であり、周辺には板橋区役所前駅、下板橋駅も存在し、複数の交通アクセスが可能です。1989年6月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして知られており、中古市場における需要も安定しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大山幸町の価格は、板橋区内の同条件の中古マンション価格の平均値を基準とした際の偏差値53から見ると若干高めの傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。AI分析に基づく適正価格推測では1335万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1481万円となっており、過去5年間で17％の価格上昇を見せています。
将来性
将来性に注目すると、ライオンズマンション大山幸町は、築35年の物件でありながらAI分析で偏差値85を記録しており、将来的な価値の向上が期待されます。大山駅周辺の発展が進む中、アクセスの利便性がさらに向上し、地価の上昇が予測されますので、長期的な投資視点でも魅力的な購入選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
板橋区大山幸町に位置するこのマンションは、交番まで488mと近く治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、15件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという評価を受けています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校など複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
3位
イトーピア成増
偏差値
64
価格
1,380万円〜5,580万円
物件名
イトーピア成増
築年月
1989年3月
平米数
32平米〜88平米
住所
東京都板橋区成増1丁目28-1 イトーピア成増
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩16分
総合
64
237 物件中
適正価格
60
237 物件中
将来性
75
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
イトーピア成増の概要
「イトーピア成増」は東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の利便性を誇る1989年3月築のマンションで、7階建ての建物内には24室があり、単身者から家族層まで対応可能な幅広い間取りが特徴です。32㎡の1DKから88㎡の3LDKまでという広さのバリエーションがあり、現在の販売価格範囲は1,380万円から5,580万円で、この地域の物件情報と比較しても、魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
イトーピア成増の中古マンションとしての価格設定は、周辺相場と比べて平均偏差値60を記録しており、5年間で約20%の価格上昇を遂げています。このエリアでは18%の上昇が一般的であるため、イトーピア成増のプレミアム性が窺え、適正価格推測の結果として、マーケット平均よりも高めの姿勢を保持しています。
将来性
築35年という歴史を持つイトーピア成増は、周辺のマンションと比較してやや古さは感じるものの、駅近であることや地域の発展が見込まれることから、将来性の偏差値75を獲得しており、投資ポテンシャルとしては非常に高い評価を受けています。
環境満足度
住環境面では、「イトーピア成増」が位置する板橋区成増エリアは治安の良さが際立ち、交番まで219mと近い上に、病院、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして知られている他、周辺には教育機関も多く、ファミリーにも優しい住環境が整っています。
4位
ダイアパレス大山
偏差値
65
価格
875万円〜2,550万円
物件名
ダイアパレス大山
築年月
1989年2月
平米数
18平米〜36平米
住所
東京都板橋区大山金井町39-1 ダイアパレス大山
階建
5階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩4分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 下板橋駅徒歩13分
総合
65
237 物件中
適正価格
57
237 物件中
将来性
81
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
ダイアパレス大山の概要
ダイアパレス大山は東京都板橋区大山金井町に位置し、東武東上線の大山駅からわずか徒歩4分の立地にある1989年2月竣工のマンションで、5階建ての建物内では全36室が18㎡の1Kから36㎡の1DKまでのレイアウトで、販売価格帯は875万円から2550万円となっており、特に1200万円から1400万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ダイアパレス大山の適正価格を評価したマンションマーケットデータによれば、売却偏差値は平均より3ポイント高い57となっており、板橋区内の同条件の物件が過去5年で18％の価格上昇を遂げたのに対し、ダイアパレス大山は26％と顕著な価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1246万円に比べて、現在の平均売出価格1690万円は売り時と考えられる価格帯です。
将来性
築35年のダイアパレス大山は、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年古く、将来性の偏差値は81と非常に高く評価されており、立地の良さや周辺環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
治安面で地域の交番が414m以内にあり、周囲には病院116件、スーパー16件、コンビニ19件が点在し、日々の生活に便利な施設が充実しているダイアパレス大山は、ハザードマップにも安全性が確認されており、地域の板橋区立あいキッズ板橋第二小学校、板橋区立板橋第五小学校、板橋区立あいキッズ板橋第五小学校、板橋区立板橋第七小学校、板橋区立あいキッズ板橋第七小学校、板橋区立板橋第六小学校、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第二中学校、板橋区立板橋第一中学校など複数の教育機関があり子育て環境としても理想的です。
5位
大山サンハイツ
偏差値
64
価格
1,730万円〜5,590万円
物件名
大山サンハイツ
築年月
1982年5月
平米数
47平米〜91平米
住所
東京都板橋区大山金井町47-11 大山サンハイツ
階建
10階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩16分, 下板橋駅徒歩16分
総合
64
237 物件中
適正価格
54
237 物件中
将来性
82
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
大山サンハイツの概要
「大山サンハイツ」は、昭和57年築の東京都板橋区大山金井町に位置する、10階建て総戸数40戸のマンションで、広さ47㎡から91㎡の間の物件が市場に出ており、価格帯は約1730万円から約5590万円に設定されています。大山駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、都心への移動もスムーズに行うことができ、ファミリー層にも一人暮らしにも適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「大山サンハイツ」の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は54と平均よりやや高く、近年の価格上昇率を見ると約28%となっています。具体的には、標準とされるAI推定適正価格2671万円に対して、現在の平均売出価格が2960万円で、市場動向を鑑みても購入者にとって適正な価格で取引されていることが示唆されます。
将来性
築年数が40年超の「大山サンハイツ」は、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、大山駅への徒歩6分という利便性のため、将来性の偏差値は高い82と評価されています。リノベーションを行うことで、現代の住宅ニーズに合わせた価値の再生が可能なため、中長期的な投資見通しとしてもポテンシャルが高い物件と言えます。
環境満足度
「大山サンハイツ」は環境満足度の偏差値が57と、周辺環境が生活に適していることを示しています。466m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。板橋第五小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。地盤も安定しており、水害リスクは低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。
6位
コーヅ大山ハイツ
偏差値
64
価格
1,580万円〜2,799万円
物件名
コーヅ大山ハイツ
築年月
1980年7月
平米数
41平米〜41平米
住所
東京都板橋区大山西町52-13 コーヅ大山ハイツ
階建
7階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩7分, 中板橋駅徒歩12分, 板橋区役所前駅徒歩16分
総合
64
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
82
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
コーヅ大山ハイツの概要
コーヅ大山ハイツは、板橋区大山西町に位置し、築年月が1980年7月の7階建てマンションで、総戸数16戸という規模を持ちます。各戸の広さは41㎡で、1Rから2DKの間で構成される価格帯は1580万円から2799万円で、地域の不動産市場を見ると、一番手頃な価格帯は2200万円前後に集中しています。このマンションは大山駅から徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの良さは引越しを検討している人にとって大きなポイントです。
適正価格（売却）
コーヅ大山ハイツの売り出し価格は適正価格偏差値53と、地域平均と比較しても適切な範囲に位置しており、中板橋駅や板橋区役所前駅など複数路線へのアクセスも可能でありながら、1828万円のAI推測価格に対して、平均販売価格が2011万円となっていることから、市場価格に比べ価値ある投資と見られています。
将来性
コーヅ大山ハイツは築年数が約40年を超える物件ですが、将来性の偏差値は82と高く、リノベーションの可能性も含めて、長期的な価値の上昇が期待されます。このエリアは今後も居住地としてのニーズが高まりつつあることから、投資物件としても魅力的です。
環境満足度
コーヅ大山ハイツ周辺は、治安がよく、交番が414m圏内にあり、106件の医療施設やスーパー12件、コンビニ23件が存在し、日々の生活が便利で快適です。また、板橋第十小学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクの少ない地域と評価されています。
7位
板橋本町アーバンライフ
偏差値
63
価格
1,250万円〜4,380万円
物件名
板橋本町アーバンライフ
築年月
1981年5月
平米数
27平米〜86平米
住所
東京都板橋区本町36-9 板橋本町アーバンライフ
階建
8階
最寄駅
板橋本町駅徒歩2分, 本蓮沼駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩16分
総合
63
237 物件中
適正価格
55
237 物件中
将来性
74
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
板橋本町アーバンライフの概要
「板橋本町アーバンライフ」は、1981年5月に竣工された東京都板橋区本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数24室を有し、各住戸の広さは27㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しております。価格範囲は1,250万円から4,380万円で、特に2780万円〜3150万円の価格帯が市場に多く出回っています。立地は板橋本町駅から徒歩わずか2分という魅力的なアクセスの良さを誇っており、都心への通勤通学にも優れた環境を提供しています。
適正価格（売却）
板橋区周辺の中古マンション市場において、板橋本町アーバンライフの適正価格は、平均価格と比較して2ポイント高い偏差値55をマークしています。近年5年間の価格上昇率は18％ですが、本物件はこれを上回る20％の価格上昇を見せており、売却に際して現在の市場価格が2,891万円と、AIによる推測価格2,576万円を上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築後43年を迎えた本マンションですが、その将来性は高く評価されており、エリア内の中古マンション平均より23ポイント高い将来性偏差値74を獲得しています。立地の利便性が高いことに加え、今後のエリア開発や交通網の整備が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されることが、その要因として挙げられます。
環境満足度
板橋本町アーバンライフの環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番まで359mという利便性、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、災害リスクが通常低いとされる地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い地理的特性もこの地を選ぶ大きなポイントです。教育機関も豊富で、近隣には板橋区立志村第一小学校をはじめとする複数の小中学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。
8位
セザール板橋
偏差値
63
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
セザール板橋
築年月
1997年12月
平米数
51平米〜87平米
住所
東京都板橋区板橋2丁目46-16 セザール板橋
階建
8階
最寄駅
板橋区役所前駅徒歩6分, 下板橋駅徒歩7分, 新板橋駅徒歩8分
総合
63
237 物件中
適正価格
53
237 物件中
将来性
79
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
セザール板橋の概要
「セザール板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目46-16に所在し、1997年12月に竣工した8階建ての地域に根差したマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。各種居住空間のオプションがあり、51㎡の2LDKから87㎡の2SSLDKまで提供されており、多様なニーズに応える住居となっています。最寄り駅の板橋区役所前駅からは徒歩6分という好立地にあり、下板橋駅、新板橋駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,300万円から5,280万円で展開されており、このエリアでの居住を検討するにあたって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
セザール板橋の適正価格に関しては、2,300万円の2LDKから始まり、最も一般的な取引価格帯は3,836万円から4,422万円の範囲内です。板橋区の中古マンション市場における近年の価格推移を基に分析すると、セザール板橋は平均的な物件に比べて価格上昇率がやや低めですが、独自のAI推定価格3,717万円と現実の市場価格との差から見て、この物件の価値は市場に認識されており、現在の価格も妥当であると評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、セザール板橋の立地は、築年数から想定される物件の状態を補うほどの魅力を持っています。AIによる偏差値79は、エリア内の他のマンションと比較しても高く、将来における地価の上昇や地域価値の増加が期待されることを示唆しています。また、都心へのアクセスと住環境の良さが、居住者や投資家の関心を引き続き集める要因となるでしょう。
環境満足度
板橋区内での生活環境としてセザール板橋は高い満足度を提供します。地域の治安を守る交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育施設も多く存在し、板橋第二小学校や板橋第五中学校などの教育機関が子育て世代に安心を提供します。自然災害に関しても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件は住居選びにおいて大きなポイントです。
9位
エクセル北池
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,990万円
物件名
エクセル北池
築年月
1981年7月
平米数
36平米〜61平米
住所
東京都板橋区中丸町17-8 エクセル北池
階建
9階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩10分, 下板橋駅徒歩15分, 北池袋駅徒歩16分
総合
63
237 物件中
適正価格
55
237 物件中
将来性
71
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
エクセル北池の概要
エクセル北池は、東京都板橋区中丸町に位置する1981年7月築の9階建てマンションで、大山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこの物件は、広さが36㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1,980万円から3,990万円の間で、特に3,280万円〜3,380万円の価格帯が市場では一般的とされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるエクセル北池の現行価格は、板橋区内の同条件物件の平均価格上昇率18%に対して15%と若干控えめですが、マーケット独自のAI分析から導き出された推測適正価格2,767万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が3,075万円であることから、積極的な売却を考えるのが良い時期と見受けられます。
将来性
築年数43年というエクセル北池ですが、その将来性は、立地の良さや周辺の発展性を評価してAIが算出した偏差値71で示され、平均より21ポイントも高い評価を得ています。周辺地域の再開発や交通アクセスの利便性は、長期的な価値向上を期待させる要因です。
環境満足度
エクセル北池の治安は最寄りの交番が87m以内にあることや、110件の医療施設、14件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在することからも高評価です。また、隣接している板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校など複数の教育機関の存在も、ファミリー層には好条件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。
10位
東洋大山グリーンハイツ
偏差値
62
価格
2,780万円〜3,800万円
物件名
東洋大山グリーンハイツ
築年月
1979年3月
平米数
53平米〜64平米
住所
東京都板橋区中丸町45-2 東洋大山グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 要町駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
62
237 物件中
適正価格
62
237 物件中
将来性
66
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
東洋大山グリーンハイツの概要
「東洋大山グリーンハイツ」は、東京都板橋区中丸町45-2に位置し、昭和54年に竣工した中古マンションで、平米数53㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、2780万円から3800万円の価格帯で販売されており、最寄駅である大山駅からは徒歩8分という立地の良さを誇ります。
適正価格（売却）
本物件の売却価格の適正性を示す偏差値は62で、板橋区内の中古マンション市場と比較して価格上昇率が8%となっていることから、板橋区の中古マンション市場平均の偏差値53を上回っており、現在の市場状況では売り手に有利な価格で取引されていることが示唆されています。
将来性
「東洋大山グリーンハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値66と高く、築年数は45年と他の物件と比べやや古いものの、リノベーションや耐震性などの改善により、今後の価値向上が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
環境満足度の面では、周辺には板橋区立板橋第五小学校など複数の教育施設がアクセス可能で、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いなど、生活面での利便性と安心感が高い評価を得ており、偏差値は60となっています。
11位
グリーンキャピタル池袋
偏差値
62
価格
1,850万円〜4,180万円
物件名
グリーンキャピタル池袋
築年月
1987年1月
平米数
37平米〜51平米
住所
東京都板橋区中丸町4-7 グリーンキャピタル池袋
階建
11階
最寄駅
要町駅徒歩14分, 大山（東京都）駅徒歩14分, 北池袋駅徒歩15分
総合
62
237 物件中
適正価格
57
237 物件中
将来性
67
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
グリーンキャピタル池袋の概要
「グリーンキャピタル池袋」は東京都板橋区中丸町に位置し、建築されたのは1987年の年明けで、総階数は11階、総戸数は41戸となっています。要町駅から徒歩約14分の立地にあり、利用可能な鉄道路線としては東京メトロ有楽町線や副都心線があります。また、大山駅、北池袋駅へは徒歩約14分、15分というアクセスの良さが特徴で、規模は37平方メートルの1LDKから51平方メートルの3DKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,850万円から4,180万円となっており、中央値で3,000万円台の物件が多いです。
適正価格（売却）
現在のグリーンキャピタル池袋の価格帯は、地域の市場価格と比較して売却偏差値が57と平均を少し上回っています。このエリアでは近年の5年間で中古マンション価格が平均18%上昇しているにもかかわらず、グリーンキャピタル池袋では10％の値上がりに留まっており、マーケットのAI分析に基づく推定適正価格が2,699万円であることから、今売りに出されている平均価格3,204万円はやや高めであるものの、今が売却の適期である可能性も示唆されています。
将来性
建築から37年が経過したグリーンキャピタル池袋ですが、将来性の評価は偏差値67と高く、同エリアの平均と比べて17ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な開発や交通アクセスの便利さ、地域の生活環境などがポジティブに影響していると考えられ、今後も価値の高まりが予想されます。
環境満足度
環境満足度において、グリーンキャピタル池袋は治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い評価を得ています。周辺には警察の交番がすぐ近くにあり、医療施設も充実しており、買い物の利便性を補う多数のスーパーとコンビニが徒歩圏内に点在しています。さらに、国が提供するハザードマップデータによれば地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい安全な立地であることが強調されています。このほか、周辺には豊富な教育施設があり、特に板橋区立の複数の小学校や豊島区立の中学校が近接しているため、子育て環境としても優れていると言えます。
12位
パークハウス徳丸
偏差値
61
価格
4,080万円〜6,700万円
物件名
パークハウス徳丸
築年月
2007年3月
平米数
54平米〜86平米
住所
東京都板橋区徳丸3丁目19-15 パークハウス徳丸
階建
7階
最寄駅
東武練馬駅徒歩6分, 下赤塚駅徒歩18分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
61
237 物件中
適正価格
64
237 物件中
将来性
57
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
パークハウス徳丸の概要
パークハウス徳丸は、広さ54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、東京都板橋区徳丸3丁目に位置する2007年築の中古マンションで、価格帯は4080万円から6700万円となっており、最寄りの東武練馬駅からは徒歩6分という利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
板橋区内での中古マンション市場を見ると、パークハウス徳丸の価格偏差値は64と高く設定されており、近隣物件と比較して5年間での価格変動は18％の上昇に対し、こちらの物件は2％の下落を示していますが、AIによる予測価格3836万円に対し、現在の平均売出価格4900万円となっており、市場評価は高い段階にあると言えます。
将来性
今後の発展が見込まれる板橋区において、パークハウス徳丸は17年という築年数を持ちながらも、将来性を示す偏差値は57と平均を上回り、駅近という立地条件も相まって、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
周辺環境としてパークハウス徳丸は、治安の良さを示す交番の近さや78件の医療施設、日常買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に立地していることに加え、徒歩圏内には複数の小学校と中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
13位
ライオンズマンション成増第6
偏差値
61
価格
2,900万円〜4,500万円
物件名
ライオンズマンション成増第6
築年月
1995年2月
平米数
54平米〜54平米
住所
東京都板橋区成増1丁目26-9 ライオンズマンション成増第6
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩6分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
61
237 物件中
適正価格
58
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
66
237 物件中
ライオンズマンション成増第6の概要
ライオンズマンション成増第6は、東京都板橋区成増に位置し、平米数54㎡の2LDKから1SLDKまでの間取りがあり、販売価格は2,900万円から4,500万円の範囲で、特に3,180万円から3,280万円が中心価格帯です。1995年2月に竣工されたこの7階建てのマンションは、地下鉄成増駅から徒歩2分という優れた立地で、全18室の規模を誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション成増第6の適正価格は、板橋区における中古マンションの平均価格の動向や市場のデータを基に分析され、総合的な売却偏差値は58と評価されており、適性価格を見極める上での参考値として有効です。この立地でのマンションマーケット独自AIによる推測相場は2,714万円で、現在の平均売り出し価格が3,239万円と高めに設定されています。
将来性
築29年を経過しており、エリア内での平均よりやや古い部類に入るライオンズマンション成増第6ですが、駅徒歩2分という非常に魅力的な立地条件により、将来性の偏差値は59と高めに推定されており、投資や居住を考えた場合にも期待が持てる環境です。
環境満足度
治安の良い地域にあり、周辺には262m以内に交番が存在するほか、医療施設が85件、スーパーやコンビニがそれぞれ複数あるなど、生活利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値66に表れています。加えて、公開されたハザードマップによると地盤が堅固で自然災害にも強いとされ、教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にとっても安心して生活できるマンションです。
14位
レクセルガーデン小竹向原
偏差値
60
価格
2,980万円〜5,880万円
物件名
レクセルガーデン小竹向原
築年月
2000年2月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都板橋区大谷口2丁目58-3 レクセルガーデン小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩10分, 千川駅徒歩11分, 大山（東京都）駅徒歩20分
総合
60
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
56
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
レクセルガーデン小竹向原の概要
「レクセルガーデン小竹向原」は、東京都板橋区大谷口2丁目に位置する駅から徒歩10分の立地にある、2000年築の5階建てマンションで全部で34の住戸があります。50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から5880万円と板橋区内の市場における競争力を持つ価格帯です。築年数の経過にも関わらず、構造や設備の維持が行き届いており、価格帯に見合った魅力を持つ物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
レクセルガーデン小竹向原の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、機械学習データに基づく適正価格3109万円と比較して若干高めに設定されているものの、65の適正価格偏差値を持ち、将来的な資産価値の見通しを考慮すると妥当な範囲内です。
将来性
築年数24年の「レクセルガーデン小竹向原」は、将来性の偏差値が56であり、板橋区内での駅近物件として将来の価値が安定していると予測されます。また、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑み、同エリア内の他物件と比較しても6ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
「レクセルガーデン小竹向原」周辺は、治安の良い地域に位置し、交番まで443mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が魅力です。教育機関も豊富で、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二小学校など複数の小学校に囲まれ、安心して子育てができる環境にあります。環境満足度の偏差値は60で、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の良さも住民に安心を与える要素となっています。
15位
ライオンズマンション成増第3
偏差値
60
価格
1,699万円〜4,498万円
物件名
ライオンズマンション成増第3
築年月
1986年2月
平米数
34平米〜86平米
住所
東京都板橋区成増3丁目31-2 ライオンズマンション成増第3
階建
6階
最寄駅
成増駅徒歩6分, 地下鉄成増駅徒歩6分, 地下鉄赤塚駅徒歩22分
総合
60
237 物件中
適正価格
59
237 物件中
将来性
62
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
ライオンズマンション成増第3の概要
「ライオンズマンション成増第3」は、東京都板橋区成増3丁目に位置しており、成増駅から徒歩6分という通勤・通学に非常に便利な立地にある6階建てのマンションです。築年月は1986年2月で、広さは34㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1699万円から4498万円の間で取引されており、主な価格帯は3280万円から3680万円となっています。
適正価格（売却）
板橋区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ライオンズマンション成増第3」の価格設定は平均偏差値53に対して59とやや高めですが、この地域では過去5年間で中古マンションの価格が19%上昇している一方で、当該マンションは4%の上昇にとどまっています。適正推測価格は2775万円とされていますが、市場価格がそれを上回る3378万円で推移しているため、売主にとっては有利な価格形成がなされていると言えるでしょう。
将来性
築38年の経過を見せる「ライオンズマンション成増第3」ですが、将来性の評価は高く、偏差値62を記録しており、同エリアの他マンションと比較しても12ポイントの高い評価を得ています。これは、駅に近い利便性の高さや、周辺地域の都市開発状況などが良好であることを指し示しています。
環境満足度
「ライオンズマンション成増第3」の居住環境は、安全面での心配が少ない地域に位置しており、交番まで408mと近く、また医療施設が充実している点も評価されます。地震や洪水によるリスクが低い地盤にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、地域は子育てしやすい環境と言え、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家庭を持つ人々にも適していると言えます。
16位
ヴェルビュ志村ヴァンシエル
偏差値
60
価格
2,390万円〜4,190万円
物件名
ヴェルビュ志村ヴァンシエル
築年月
1998年9月
平米数
56平米〜82平米
住所
東京都板橋区志村3丁目21-15 ヴェルビュ志村ヴァンシエル
階建
6階
最寄駅
志村三丁目駅徒歩2分, 志村坂上駅徒歩13分, 蓮根駅徒歩14分
総合
60
237 物件中
適正価格
57
237 物件中
将来性
74
237 物件中
環境
満足度
50
237 物件中
ヴェルビュ志村ヴァンシエルの概要
「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は、東京都板橋区志村三丁目に所在し、1998年竣工の6階建て総戸数52戸のマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,390万円から4,190万円で、最寄りの志村三丁目駅からは徒歩2分の至近距離に位置します。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場を分析すると、「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は平均的な偏差値53に対し、57とやや高い水準で、周辺市場と比較して過去5年で平均18%上昇したのに対し、本物件は約20%上昇しており、AI推定の適正価格3,108万円に対して、現行の平均販売価格が3,595万円であることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築年数は26年と板橋区内の同価格帯マンションと一致しており、マンションの将来性については、駅からのアクセス性の良さを背景にAIが算出した偏差値が74と平均よりも高く、長期的な価値保持が期待される立地にあります。
環境満足度
「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」周辺は病院81件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番までは821mとやや距離があり、安全面に配慮が必要かもしれません。ハザードマップによると、地盤は安定していますが洪水リスクはあり、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境としては、板橋区立の緑小学校、北前野小学校、志村坂下小学校、志村第六小学校、志村小学校、および志村第四中学校、志村第五中学校、志村第三中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。
17位
レーベンハイム城北中央公園
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
レーベンハイム城北中央公園
築年月
1997年7月
平米数
53平米〜74平米
住所
東京都板橋区桜川3丁目5-10 レーベンハイム城北中央公園
階建
5階
最寄駅
上板橋駅徒歩8分, 氷川台駅徒歩19分, ときわ台（東京都）駅徒歩20分
総合
60
237 物件中
適正価格
58
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
レーベンハイム城北中央公園の概要
レーベンハイム城北中央公園は、東京都板橋区桜川3丁目に位置し、上板橋駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。築年数は1997年の竣工で、5階建ての29室からなるマンションで、広さは53㎡の3DKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から3780万円となっており、様々なライフスタイルに適応し得る物件として評価されています。
適正価格（売却）
レーベンハイム城北中央公園の売却想定価格は、平均の偏差値53に対して58とやや高めですが、近年の板橋区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その適性価格は納得できる範囲です。AIが推測した適正価格は約3116万円であり、市場価格との差を考えると、売却のタイミングとしては良い時期と判断されます。
将来性
同マンションは築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は59と近隣の平均を上回り、駅近の立地条件やエリア内での需要を考慮すると、まだまだ価値を保持すると見られています。築年数によるマイナス評価を立地や市場動向が補っており、投資としての潜在力を有している物件です。
環境満足度
レーベンハイム城北中央公園は、周辺の環境満足度が高く、治安の良さを示す近接交番や充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが整っており、ハザードマップに基づく地盤や津波リスクも低い評価を得ています。教育機関も豊富で、さまざまなニーズに応え得る生活環境が魅力です。
18位
プレジャーガーデン上板橋
偏差値
60
価格
2,340万円〜5,000万円
物件名
プレジャーガーデン上板橋
築年月
1999年2月
平米数
62平米〜67平米
住所
東京都板橋区東新町1丁目20-2 プレジャーガーデン上板橋
階建
8階
最寄駅
上板橋駅徒歩7分, ときわ台（東京都）駅徒歩12分, 中板橋駅徒歩22分
総合
60
237 物件中
適正価格
58
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
プレジャーガーデン上板橋の概要
「プレジャーガーデン上板橋」は1999年に建設された、東京都板橋区東新町に位置する8階建てのマンションで、上板橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇り、62㎡から67㎡の広さの居住スペースが2340万円から5000万円という価格帯で市場に出回っており、特に3200万円から3580万円の帯が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
東京都板橋区を対象とした市場データによると、「プレジャーガーデン上板橋」の平均売出価格は3530万円で、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3000万円と比較するとやや高めですが、近隣のマンション価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せていることを鑑みると、現在の価格水準が将来的に見ても妥当であると評価されています。
将来性
築25年の「プレジャーガーデン上板橋」は、周辺の同価格帯物件と比較して新しい部類に入り、将来価値の予測に基づく偏差値は59と、平均よりも高い評価を受けています、このマンションは駅チカでありながら、成熟した都市インフラと板橋区の持続的な発展により、長期的な資産価値の保存が見込まれます。
環境満足度
「プレジャーガーデン上板橋」周辺は緑豊かで治安が良く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点が評価され、周辺には多様な小中教育施設が位置しており、子育て家庭にも理想的な環境が整っているため、環境満足度は63の高評価を受けています。
19位
コスモ板橋本町
偏差値
59
価格
1,880万円〜4,450万円
物件名
コスモ板橋本町
築年月
1986年3月
平米数
36平米〜90平米
住所
東京都板橋区稲荷台29-11 コスモ板橋本町
階建
6階
最寄駅
板橋本町駅徒歩9分, 板橋区役所前駅徒歩14分, 十条（東京都）駅徒歩16分
総合
59
237 物件中
適正価格
54
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
コスモ板橋本町の概要
「コスモ板橋本町」は、東京都板橋区稲荷台29-11に位置し、都心へのアクセスが便利な板橋本町駅から徒歩9分という立地にある1986年竣工の6階建てマンションで、1DK（36㎡）から4LDK（90㎡）までの幅広い間取りが1880万円から4450万円の価格帯で提供されており、最寄りには板橋区役所前駅や十条駅があり、その中でも2780万円から3100万円の帯が市場で最も流通している価格範囲です。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場において、コスモ板橋本町の価格は平均偏差値53に対して1ポイント高い54を記録しており、過去5年間で19％の価格上昇を見せる地域の中で5％の上昇率となっていますが、マンションマーケットAIによる推測価格2630万円に対し、実際の売出し平均価格は2868万円となっているため、市場価値に比べて割高である可能性が指摘されています。
将来性
築38年を迎える「コスモ板橋本町」ですが、駅から徒歩9分という好立地であり、板橋区における同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年程古いながらも、AIによって算出された将来性の偏差値は63と高く、周辺マンションの平均を大きく上回っており、長期的な視点での価値が期待されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「コスモ板橋本町」は、最寄りに交番が316m以内にあるほか、周囲に充実した医療施設、スーパー、コンビニが点在し、国のハザードマップで示される地盤の強靭さや、津波や高潮のリスクが低いといった地理的安全性も備えています。加えて、板橋区立板橋第一小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
20位
メイツトキワ台
偏差値
59
価格
1,980万円〜33,920万円
物件名
メイツトキワ台
築年月
1985年1月
平米数
53平米〜79平米
住所
東京都板橋区大谷口北町89-8 メイツトキワ台
階建
6階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩14分, 中板橋駅徒歩15分, 小竹向原駅徒歩16分
総合
59
237 物件中
適正価格
60
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
メイツトキワ台の概要
「メイツトキワ台」は、東京都板橋区大谷口北町に所在し、1985年に建設された６階建のマンションで、全68戸の規模を有しています。ときわ台駅から徒歩約14分というアクセスの良さに加え、53㎡の2DKが1980万円から、79㎡の4LDKが最高3億3920万円という幅広い価格帯で提供されており、板橋区内での中古マンション市場においても注目すべき物件です。
適正価格（売却）
価格帯の幅が大きい「メイツトキワ台」は、その中でも最も取引されやすい価格範囲が3380万円〜3390万円であり、板橋区内の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録しています。これは、同じ条件の物件が５年間で約19％の価格上昇を見せる中、メイツトキワ台の価格上昇はわずか2％であるため、市場の平均よりも価値が高いと判断されています。
将来性
築39年という年数を経たメイツトキワ台ですが、その将来性は機械学習データに基づいたAI評価で偏差値60と高評価を受けています。これは、立地の良さや、今後の周辺開発の可能性、建物の構造などが評価されていることを示しており、長期的な投資目線に立った場合、期待値の高い物件と言えます。
環境満足度
メイツトキワ台周辺は、生活至便な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に位置し治安面での安心感があります。また、医療施設や小売店も豊富で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く評価されているため、偏差値58という環境満足度を獲得しています。さらに、板橋区立上板橋小学校や板橋区立上板橋第一中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
メセーヌ
偏差値
59
価格
980万円〜4,999万円
物件名
メセーヌ
築年月
1992年1月
平米数
15平米〜75平米
住所
東京都板橋区蓮沼町50-2 メセーヌ
階建
12階
最寄駅
本蓮沼駅徒歩5分, 志村坂上駅徒歩9分, 板橋本町駅徒歩16分
総合
59
237 物件中
適正価格
56
237 物件中
将来性
62
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
メセーヌの概要
「メセーヌ」は、東京都板橋区蓮沼町50-2に位置し、1992年築の12階建マンションで、全35戸からなる住宅です。15㎡の1Kから最大75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は980万円から最高4999万円となっており、本蓮沼駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、現在の市場における販売価格帯の中心は3599万円から3880万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
板橋区内の中古マンション市場において、過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、「メセーヌ」は6％のプレミアムが付加された状況であり、マーケット分析に基づくAI推定適正価格は3027万円に対し、現行の平均販売価格は3407万円となっており、市場価格が妥当な範囲であることを示唆しつつも、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築32年を迎える「メセーヌ」は、エリア内での平均築年数と比較してやや長いながらも、駅からの近さと維持されている状態により、将来性評価は平均を12ポイント上回る62を記録し、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアの特性を反映した数値です。
環境満足度
治安を重視する点で注目すべきは、交番が54m以内にあるなどのセキュリティ環境の整備がされており、周辺には医療施設70件、スーパー8件、コンビニ21件が立地しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。災害リスクの低減も見逃せず、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低いことが明示されています。また、教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しているので、家族にとっても安心の環境と言えるでしょう。
22位
パシフィック小豆沢
偏差値
59
価格
2,180万円〜5,380万円
物件名
パシフィック小豆沢
築年月
1988年7月
平米数
45平米〜93平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目3-9 パシフィック小豆沢
階建
10階
最寄駅
志村坂上駅徒歩10分, 本蓮沼駅徒歩15分, 北赤羽駅徒歩18分
総合
59
237 物件中
適正価格
56
237 物件中
将来性
58
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
パシフィック小豆沢の概要
「パシフィック小豆沢」は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数94戸、築年月は1988年7月であり、45㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格は2180万円から5380万円の範囲で、平均価格帯は3690万円〜4280万円です。周辺には複数の駅があり、最寄りの志村坂上駅まで徒歩10分でアクセス可能で、利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
パシフィック小豆沢の適正価格は、板橋区及び周辺地域の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均的な偏差値53に対し56を記録しており、過去5年間の価格変動率を考慮すると19%の上昇が見られる他の物件と異なり、価格変動が見られない点が特徴です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3523万円であり、現在の平均売出価格3943万円と比較してやや高めであり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年を経たパシフィック小豆沢は、板橋区内の同価格帯の平均築年数よりもやや古さがありますが、その立地の良さは未だに価値があり、将来性偏差値は58を獲得しています。この数値はエリア平均よりも高く、今後も価値が維持される可能性を示唆していることから、長期的な投資にも適していると考えられます。
環境満足度
治安と生活環境の良い「パシフィック小豆沢」は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップでも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、板橋区立志村第二小学校や北区立桐ケ丘中学校といった教育機関も周囲に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度64という高い評価を得ています。
23位
レーベンハイム赤塚公園
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,899万円
物件名
レーベンハイム赤塚公園
築年月
1996年3月
平米数
51平米〜84平米
住所
東京都板橋区徳丸4丁目25-6 レーベンハイム赤塚公園
階建
5階
最寄駅
下赤塚駅徒歩12分, 地下鉄赤塚駅徒歩14分, 東武練馬駅徒歩16分
総合
59
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
71
237 物件中
環境
満足度
55
237 物件中
レーベンハイム赤塚公園の概要
「レーベンハイム赤塚公園」は東京都板橋区徳丸4丁目に位置し、下赤塚駅から徒歩12分にある5階建てのマンションで、総戸数は21戸、1996年3月15日に築かれた物件です。広さは51㎡の2SDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1850万円から2899万円と比較的手頃です。
適正価格（売却）
レーベンハイム赤塚公園の住戸は、板橋区内の市場価格と比較して、一定の価格上昇を見せていますが、平均偏差値52となり、近隣の中古マンション市場と比較すると、やや低い価格設定です。AIが推測する適正市場価格は2702万円であり、現在の売り出し平均価格が2762万円と判断され、価格的には適正な範囲内で取引されています。
将来性
築28年を迎えるレーベンハイム赤塚公園は、周辺のマンションと比べると新しさがあり、AIにより算出された将来性の偏差値は71と高く、投資としての価値も期待できる物件です。アクセスの良さも将来性の評価を支えています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、レーベンハイム赤塚公園周辺は非常に住みやすい環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。
24位
ディアハート小竹向原
偏差値
59
価格
2,050万円〜3,980万円
物件名
ディアハート小竹向原
築年月
1998年2月
平米数
53平米〜72平米
住所
東京都板橋区小茂根2丁目31-8 ディアハート小竹向原
階建
7階
最寄駅
氷川台駅徒歩17分, 小竹向原駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩15分
総合
59
237 物件中
適正価格
57
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
ディアハート小竹向原の概要
ディアハート小竹向原は、東京都板橋区小茂根2丁目に位置し、53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでを提供する、緑豊かな住宅エリアにある1998年築の7階建てマンションです。価格範囲は2,050万円から3,980万円で、この地域での物件の中では比較的手頃な価格帯に位置し、三つの駅にアクセスが可能なことから利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
ディアハート小竹向原の適正価格は、板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均相場より若干高めですが、周辺の価格上昇率を考慮すると市場に即した価格設定と言えます。特に、1998年築であることを鑑みれば、約3,566万円の平均売出価格は地域の平均と比べてもリーズナブルであり、投資や居住用の物件として魅力的な価値があります。
将来性
駅から徒歩6分の立地と、周辺エリアの開発計画を考慮したAIによる予測では、ディアハート小竹向原は将来性の高いマンションであると評価されています。築年数26年ながら、維持管理が良好で、中長期的な資産価値の維持や価値の上昇が見込まれるため、安心して投資できる物件です。
環境満足度
ディアハート小竹向原の住環境は充実しており、徒歩圏内に複数の学校が点在するファミリーに優しいエリアです。周辺には治安を守る交番も近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、自然災害からも比較的安全な位置にあるため、居住者の満足度が高いことが特徴的です。
25位
グラントゥルース板橋本町
偏差値
59
価格
1,470万円〜2,280万円
物件名
グラントゥルース板橋本町
築年月
2006年1月
平米数
20平米〜38平米
住所
東京都板橋区本町11 グラントゥルース板橋本町
階建
7階
最寄駅
板橋本町駅徒歩4分, 本蓮沼駅徒歩13分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
59
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
グラントゥルース板橋本町の概要
「グラントゥルース板橋本町」は、東京都板橋区本町に位置し、築年数が2006年の7階建マンションで34室から成り、1Kから1LDKまでの間取りがあります。価格帯は1470万円（20㎡）から2280万円（38㎡）で、駅近という利点（板橋本町駅まで徒歩4分）と共に、投資や居住用として魅力的な物件です。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は市場の傾向を踏まえると、グラントゥルース板橋本町の適性価格は推測される1837万円に対して、売り出し平均価格が1908万円とあり、総合評価偏差値52において、若干高めの価格設定と言えるものの、板橋区内の市場データに基づくと、十分に競争力のある価格です。
将来性
築年数18年でありながら、将来性の偏差値60を得ていることから、グラントゥルース板橋本町は、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。交通利便性の高さや、再開発計画等の地域の将来的な動向を見据えた場合に、投資ポテンシャルは高いと評価できるでしょう。
環境満足度
グラントゥルース板橋本町は、環境満足度の偏差値64を反映するように、治安の良さや、板橋区立志村第一小学校など複数の教育機関が近隣に点在しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるなど、住環境として優れています。このため、ファミリー層にも安心しておすすめできる立地条件を有しています。
26位
グローリオ板橋本町
偏差値
59
価格
1,650万円〜6,200万円
物件名
グローリオ板橋本町
築年月
2006年2月
平米数
35平米〜80平米
住所
東京都板橋区本町41-1 グローリオ板橋本町
階建
13階
最寄駅
板橋本町駅徒歩7分, 板橋区役所前駅徒歩10分, 中板橋駅徒歩16分
総合
59
237 物件中
適正価格
56
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
グローリオ板橋本町の概要
「グローリオ板橋本町」は13階建てのマンションで、東京都板橋区本町41-1に位置し、板橋本町駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。2006年の築で、構造は耐震基準に適応した安心の造りとなっており、総戸数は102戸、広さは35㎡の1Kから80㎡の3LDKまでとバリエーションに富んだラインナップで、価格帯は1650万円から6200万円となっています。
適正価格（売却）
グローリオ板橋本町の中古市場における価格帯は、同区域の相場と比較して若干高めで、売却偏差値が56と算出されています。東京都板橋区の中古マンション価格が過去5年間で約19％上昇したのに対し、本物件の価格上昇率は0％と見積もられていますが、これは中古マンションの供給状況や地域発展等の要因が影響している可能性があります。
将来性
エリア内での比較において、築18年と若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺のマンションと比較しても10ポイント高い数値を示しています。これは立地の良さや、今後の地域開発の見込みなど、ポジティブな要素が反映されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、災害リスクの低さなど、周辺環境の利便性と安全性を考えると、グローリオ板橋本町の環境満足度は61と高評価です。加えて、板橋区立中根橋小学校や板橋区立板橋第一小学校をはじめとした教育施設も徒歩圏内に多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
27位
グローベル志村城山ザレジデンス
偏差値
59
価格
4,490万円〜9,990万円
物件名
グローベル志村城山ザレジデンス
築年月
2010年2月
平米数
50平米〜117平米
住所
東京都板橋区志村2丁目20-5 グローベル志村城山ザレジデンス
階建
7階
最寄駅
志村三丁目駅徒歩5分, 志村坂上駅徒歩9分, 蓮根駅徒歩20分
総合
59
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
53
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
グローベル志村城山ザレジデンスの概要
「グローベル志村城山ザレジデンス」は、東京都板橋区志村に位置し、最寄りの志村三丁目駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は2010年2月です。総戸数25戸で、広さは50㎡の1LDKから117㎡の4LDKまで幅広く、中古マンションの価格帯は4,490万円から9,990万円ですが、市場状況では5,780万円〜6,280万円が主流です。
適正価格（売却）
グローベル志村城山ザレジデンスは、板橋区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が61と高く、5年間の価格変動を見ると、本マンションは5％の価格下落に対し、周辺の中古マンション価格は平均で18％上昇しています。したがって、現在の平均売り出し価格が6655万円とマンションマーケットがAIによって予測する適正推測価格5829万円を上回っていることから、売却に適した時期と判断できます。
将来性
14年の築年数を持つグローベル志村城山ザレジデンスは、板橋区内の類似マンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は53と一定の評価があります。駅への利便性が高く、再開発の進行や地域の成長要因を考慮すると、長期的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
グローベル志村城山ザレジデンス周辺は、治安の面で交番が499m以内にあり安全性が高い上に、病院73件、スーパー6件、コンビニ22件が近隣に点在し、日常生活に不便がない充実した環境です。更に、周辺の学校施設も豊富で、私立淑徳小学校や板橋区立の北前野小学校、志村小学校、志村第四中学校、志村第五中学校があり、子育て環境にも優れています。ハザードマップによると、地盤の問題や洪水の危険性も低く、安心して生活できる地域です。
28位
日神パレステージ板橋仲宿
偏差値
58
価格
1,980万円〜5,980万円
物件名
日神パレステージ板橋仲宿
築年月
2006年6月
平米数
29平米〜65平米
住所
東京都板橋区仲宿56-16 日神パレステージ板橋仲宿
階建
10階
最寄駅
板橋区役所前駅徒歩6分, 板橋本町駅徒歩11分, 下板橋駅徒歩17分
総合
58
237 物件中
適正価格
63
237 物件中
将来性
50
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
日神パレステージ板橋仲宿の概要
「日神パレステージ板橋仲宿」は、東京都板橋区仲宿56-16に位置しており、板橋区役所前駅から徒歩6分の距離にある2006年竣工の10階建てマンションです。総戸数44室の当マンションは、29㎡の1DKから65㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応える住戸構成を有しており、現在の価格帯は1,980万円から5,980万円という範囲になっています。
適正価格（売却）
2006年建築の「日神パレステージ板橋仲宿」は、板橋区の中古マンション市場での平均価格偏差値に比べ、偏差値63という高評価を受けています。これは、過去5年間の地域市場で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件の価格が6%下落していることに起因し、市場における適正推測価格2964万円と現在の平均販売価格3898万円の間に生じるギャップが売り時を示唆しています。
将来性
日神パレステージ板橋仲宿は、築年数18年でありながら、駅からの近さやエリア内の競争物件と比較して若い物件であることから将来性の偏差値は50と評価されており、これは板橋区の同等物件と比較して標準的な将来性を持っていることを意味します。
環境満足度
日神パレステージ板橋仲宿の立地は、治安の面で476m以内に交番があるなど安心感があり、病院90件、スーパー9件、コンビニ21件といった充実した生活施設が近隣に揃っています。また、地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い環境にあり、複数の学校も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。
29位
トップ徳丸
偏差値
58
価格
650万円〜1,500万円
物件名
トップ徳丸
築年月
1987年3月
平米数
14平米〜26平米
住所
東京都板橋区徳丸3丁目18-12 トップ徳丸
階建
5階
最寄駅
東武練馬駅徒歩5分, 下赤塚駅徒歩17分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
58
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
トップ徳丸の概要
「トップ徳丸」は東京都板橋区徳丸3丁目に位置し、築36年の安定した歴史を持つ5階建マンションで、32室からなります。総戸数の少なさが魅力の一つとなっており、サイズ14㎡の1Rから26㎡の1Rまでの間に価格帯は650万円から1500万円と幅広く設定されており、特に850万円から920万円の範囲が市場での取引の中心となっています。最寄駅である東武練馬駅までは徒歩でわずか5分で到着する利便性を兼ね備え、快適な通勤・通学が期待できる立地条件が、居住者にとっての大きな魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「トップ徳丸」の適正価格は、周辺地域の価格動向に基づいた分析結果で推定769万円とされていますが、実際の売り出し中の平均価格は854万円となっており、このギャップが売却のチャンスを示唆しています。近年の板橋区のマンション価格は安定しており、トップ徳丸もその例外ではなく、5年で約6%の価格上昇を見せており、一定の価値が保たれていることを反映しています。
将来性
1987年の竣工から現在までに37年を迎えた「トップ徳丸」ですが、その将来性はAI分析による偏差値で60ポイントとなり、平均より高い評価を受けています。この偏差値は、練馬駅周辺での同価格帯のマンションに比べて9ポイント高く、駅徒歩5分の立地や、施設の充実などからも、将来的に価値が下がることなく、むしろ上昇する可能性が高いと見られています。
環境満足度
治安、教育、生活便利さの面で「トップ徳丸」の環境満足度は非常に高く、交番が319mという近さで治安の面での安心感を提供します。医療施設78件、スーパー10件、コンビニ17件が周囲に点在しており、日々の暮らしに何不自由はないでしょう。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配も少ないため、災害に強い住環境を持つという点も評価できます。教育面では、練馬区立北町小学校、板橋区立徳丸小学校、板橋区立北野小学校など複数の小中学校が充実しており、子育て世代にも安心な生活基盤が整っています。
30位
ライオンズマンション板橋大原
偏差値
58
価格
1,600万円〜4,490万円
物件名
ライオンズマンション板橋大原
築年月
1987年7月
平米数
50平米〜65平米
住所
東京都板橋区大原町11-17 ライオンズマンション板橋大原
階建
11階
最寄駅
本蓮沼駅徒歩5分, 志村坂上駅徒歩9分, 板橋本町駅徒歩16分
総合
58
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
58
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
ライオンズマンション板橋大原の概要
「ライオンズマンション板橋大原」は、東京都板橋区大原町に位置し、本蓮沼駅から徒歩5分の好立地にある1987年築の11階建てマンションです。総戸数42戸で、広さは50㎡から65㎡の間に設定されており、2DKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,600万円から4,490万円で、市場における最も一般的な取引価格は約3,000万円台初めとされています。
適正価格（売却）
板橋区のマンション市場データを基にした分析によると、「ライオンズマンション板橋大原」の物件価格は適正価格と見られる偏差値52を示しており、周辺エリアの価格傾向と比較して1％の価格下落を見せています。しかしながら、最近の平均売り出し価格がAIによる適正価格評価額よりも約100万円程度高いことから、現状では売り時と推測される状況です。
将来性
「ライオンズマンション板橋大原」は築36年を経過している物件ですが、交通アクセスの良さとエリアの発展が見込まれるため、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、同区域の他のマンションの平均と比較しても優れており、長期的な価値保持が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、「ライオンズマンション板橋大原」は交番が至近にあることから治安の良さが際立ちます。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、地域のハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。教育施設についても幅広い選択肢があり、子育て世帯にとって魅力的な立地であると言えるでしょう。
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