東京都八王子市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライネスハイム南大沢アイシア
東京都/八王子市
グランエスト八王子
東京都/八王子市
グランシティ八王子公園通り
東京都/八王子市
メゾン･ド･ノア千人町
東京都/八王子市
コープ西八王子
東京都/八王子市
東京都八王子市は、その豊かな自然環境と充実した都市機能を併せ持つエリアとして、多くの居住者に選ばれています。この地域では耐震性や免震性に優れた中古マンションが注目を集めており、安全性を重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。市場における具体的な動向を見ると、昨年1年間で184件が売り出され、30件が成約に至りました。最近の1か月間での売り出し件数は10件となっており、市場が活発であることを示しています。平均価格は2279万円と、比較的手頃な価格帯で現れており、特に2050万円から2500万円の価格帯が最も多いとされています。八王子市の耐震・免震マンションは、広さや立地に応じて価格に幅があります。例えば、高級感あふれるアクシア八王子は、92.24平方メートルで8280万円と、最高価格帯に位置しています。一方で、トップ西八王子は、14.89平方メートルで260万円と、エントリーレベルの価格帯を提供しており、予算やニーズに応じて選ぶことが可能です。投資視点で中古マンションの価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約52%、過去5年間（2019年〜2024年）で28%という高騰率を記録しています。坪単価も、92万円から140万円まで上昇しており、不動産投資の面からも八王子市の中古マンション市場は着実な成長を遂げていることが分かります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、これら耐震・免震の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで21位に位置づけられており、安定した投資先としてのポテンシャルが見込まれています。現在、市場に出ている買い時の物件は20件、売り時の物件は14件というシグナルが示されており、適切なタイミングでの売買を予測する手がかりが得られています。具体的なおすすめ物件としては、ライネスハイム南大沢アイシアやグランエスト八王子、グランシティ八王子公園通りなどが挙げられます。これらの物件は、地域内でも特に人気があり、売却のタイミングが重要とされています。耐震・免震機能を持った中古マンションを売却する際は、市場の動向を注視しつつ、適切な価格設定で売り出すことが肝心です。都心へのアクセスが良い八王子市で、耐震・免震と安全性を兼ね備えた中古マンションを探求する際は、市場データや今後の価格予測を参考にしながら、自分にとって最適な物件選びを心がけてください。
東京都八王子市は、その豊かな自然環境と充実した都市機能を併せ持つエリアとして、多くの居住者に選ばれています。この地域では耐震性や免震性に優れた中古マンションが注目を集めており、安全性を重視する購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。市場における具体的な動向を見ると、昨年1年間で184件が売り出され、30件が成約に至りました。最近の1か月間での売り出し件数は10件となっており、市場が活発であることを示しています。平均価格は2279万円と、比較的手頃な価格帯で現れており、特に2050万円から2500万円の価格帯が最も多いとされています。八王子市の耐震・免震マンションは、広さや立地に応じて価格に幅があります。例えば、高級感あふれるアクシア八王子は、92.24平方メートルで8280万円と、最高価格帯に位置しています。一方で、トップ西八王子は、14.89平方メートルで260万円と、エントリーレベルの価格帯を提供しており、予算やニーズに応じて選ぶことが可能です。投資視点で中古マンションの価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約52%、過去5年間（2019年〜2024年）で28%という高騰率を記録しています。坪単価も、92万円から140万円まで上昇しており、不動産投資の面からも八王子市の中古マンション市場は着実な成長を遂げていることが分かります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、これら耐震・免震の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで21位に位置づけられており、安定した投資先としてのポテンシャルが見込まれています。現在、市場に出ている買い時の物件は20件、売り時の物件は14件というシグナルが示されており、適切なタイミングでの売買を予測する手がかりが得られています。具体的なおすすめ物件としては、ライネスハイム南大沢アイシアやグランエスト八王子、グランシティ八王子公園通りなどが挙げられます。これらの物件は、地域内でも特に人気があり、売却のタイミングが重要とされています。耐震・免震機能を持った中古マンションを売却する際は、市場の動向を注視しつつ、適切な価格設定で売り出すことが肝心です。都心へのアクセスが良い八王子市で、耐震・免震と安全性を兼ね備えた中古マンションを探求する際は、市場データや今後の価格予測を参考にしながら、自分にとって最適な物件選びを心がけてください。
目次
1
ライネスハイム南大沢アイシア
ライネスハイム南大沢アイシア
2
グランエスト八王子
グランエスト八王子
3
グランシティ八王子公園通り
グランシティ八王子公園通り
4
メゾン･ド･ノア千人町
メゾン･ド･ノア千人町
5
コープ西八王子
コープ西八王子
6
アンビシャスパーク京王堀之内
アンビシャスパーク京王堀之内
7
ヴェルドミール大和田
ヴェルドミール大和田
8
アクシア八王子
アクシア八王子
9
ドミナス多摩南大沢
ドミナス多摩南大沢
10
ライオンズマンション京王南大沢
ライオンズマンション京王南大沢
11
エクセレンス八王子
エクセレンス八王子
12
パークサイド南大沢
パークサイド南大沢
13
サンライズ多摩センター
サンライズ多摩センター
14
ルモン八王子
ルモン八王子
15
エクステ京王堀之内
エクステ京王堀之内
16
グランシティワンダーマークス
グランシティワンダーマークス
17
シャンボール八王子
シャンボール八王子
18
ライオンズヒルズ富士森公園
ライオンズヒルズ富士森公園
19
メゾン･ド･ノア狭間
メゾン･ド･ノア狭間
20
フェニックス八王子2番館
フェニックス八王子2番館
21
藤和八王子コープ
藤和八王子コープ
22
トップ西八王子
トップ西八王子
23
ガーデン富士森ヒルトップビュー
ガーデン富士森ヒルトップビュー
24
飛鳥ハイツ西八王子
飛鳥ハイツ西八王子
25
セントラルコートめじろ台
セントラルコートめじろ台
26
高尾グリーンハイツ
高尾グリーンハイツ
27
リンクソシエ南大沢
リンクソシエ南大沢
28
アイディーコート八王子
アイディーコート八王子
29
マイキャッスル椚田
マイキャッスル椚田
30
共立リライアンス中野上町2
共立リライアンス中野上町2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライネスハイム南大沢アイシア
偏差値
59
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
ライネスハイム南大沢アイシア
築年月
2003年2月
平米数
81平米〜110平米
住所
東京都八王子市南大沢4丁目13-1 ライネスハイム南大沢アイシア
階建
7階
最寄駅
南大沢駅徒歩13分, 多摩境駅徒歩21分
総合
59
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
66
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
ライネスハイム南大沢アイシアの概要
「ライネスハイム南大沢アイシア」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、2003年築の7階建てマンションで、総戸数52戸、広さは81㎡から110㎡の間で展開されています。中古価格は2700万円の3LDK（81㎡）から始まり、3980万円の4LDK（110㎡）までと幅広い選択肢がありますが、市場データに基づいて、最も取引される価格帯は3290万円から3480万円です。最寄りの南大沢駅までは徒歩13分とアクセスも良好で、多摩境駅までも徒歩21分と２駅利用が可能です。
適正価格（売却）
「ライネスハイム南大沢アイシア」の売り出し価格は、八王子市内の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が55と平均より高くなっています。近年の市場では八王子市の中古マンション価格は25%上昇している中、当該物件は8%の価格上昇に留まっていますが、AIによる推定適正価格は2992万円で、現在の平均販売価格が3358万円となっていることから、投資としての売却に適していると評価されています。
将来性
築21年の「ライネスハイム南大沢アイシア」は、将来性の高さを示す偏差値66をマーケットデータから得ており、これは同エリアの他物件の平均を16ポイント上回る数値です。周辺開発の進展や、利便性の高い立地条件が、将来的な価値の上昇を予測させており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ライネスハイム南大沢アイシア」の環境満足度は売却偏差値55となっており、周辺環境の良さを反映しています。交番はわずか208m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に不便がありません。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、水害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
2位
グランエスト八王子
偏差値
59
価格
5,600万円〜5,600万円
物件名
グランエスト八王子
築年月
1990年3月
平米数
157平米〜157平米
住所
東京都八王子市追分町7-9 グランエスト八王子
階建
5階
最寄駅
西八王子駅徒歩11分, 八王子駅徒歩26分, 京王八王子駅徒歩29分
総合
59
34 物件中
適正価格
71
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
グランエスト八王子の概要
「グランエスト八王子」は、西八王子駅から徒歩11分に位置する1990年3月竣工の5階建てマンションで、全戸約157㎡の広々とした間取りを誇ります。住所は東京都八王子市追分町7-9にあり、戸数は限られた5室のみで、プライバシーが保たれた住環境です。
適正価格（売却）
「グランエスト八王子」の中古価格は5600万円と、地域の平均相場から見るとやや高めですが、その適正価格はマンションマーケットAIによると約4023万円と算出されており、現行価格との差異はあるものの、資産価値としては高い水準を維持しています。
将来性
建築から34年が経過しているこのマンションは、今後のリノベーションの可能性や立地における利便性を鑑みると、将来性偏差値は平均的な50ポイントとされ、進化する街並みの中での価値変動が注目されます。
環境満足度
周辺には八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校などの教育施設が位置し、医療施設や商業施設も充実しているため、生活環境の総合満足度は高く、治安も良好な地域性を反映しています。
3位
グランシティ八王子公園通り
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
グランシティ八王子公園通り
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
東京都八王子市万町78-23 グランシティ八王子公園通り
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩11分, 京王片倉駅徒歩14分, 京王八王子駅徒歩19分
総合
57
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
62
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
グランシティ八王子公園通りの概要
八王子市万町に位置するグランシティ八王子公園通りは、70㎡の3LDKが2580万円から、100㎡の4LDKが3980万円で提供されており、築年数は2005年でありながら、駅徒歩11分の利便性と充実した居住環境を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。
適正価格（売却）
東京都八王子市のマンション価格推移を基にしたAI分析によれば、グランシティ八王子公園通りは売却偏差値55を保ち、適正推測価格3142万円に対して現在中古市場での平均売り出し価格が3450万円であり、市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
立地の魅力と築年数19年のグランシティ八王子公園通りは、AI分析による将来性偏差値62を獲得しており、今後の資産価値上昇が期待される中古マンションとして、投資対象としても優れています。
環境満足度
グランシティ八王子公園通りは、交番や病院をはじめとした医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値55を記録しています。
4位
メゾン･ド･ノア千人町
偏差値
55
価格
260万円〜420万円
物件名
メゾン･ド･ノア千人町
築年月
1981年5月
平米数
13平米〜90平米
住所
東京都八王子市千人町1丁目2-21 メゾン･ド･ノア千人町
階建
5階
最寄駅
西八王子駅徒歩9分, 八王子駅徒歩27分, 京王八王子駅徒歩30分
総合
55
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
メゾン･ド･ノア千人町の概要
メゾン・ド・ノア千人町は、東京都八王子市千人町1丁目に位置し、西八王子駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1981年築の5階建てマンションで、幅広い層に対応する広さ13㎡の1Rから90㎡の4LDKまで様々な住戸タイプが存在し、現在の市場価格は2600万円から4200万円の範囲にあり、経年の割には維持管理が行き届いており、住環境としても非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
八王子市内の同築年数帯の中古マンション価格を比較した際、メゾン・ド・ノア千人町は平均価格よりもわずかに高めの水準を示していますが、地域内での不動産価値の上昇傾向を考慮すると、2600万円から4200万円という価格帯は適正価格と判断でき、投資や居住の目的の購入にも適しています。
将来性
築43年という年数が経過しているメゾン・ド・ノア千人町ですが、定期的なメンテナンスによる良好な物件状態と、西八王子駅への近接性、八王子市内での不動産価値の安定性を鑑みると、将来的にも価値が下落しにくく、むしろ投資としての潜在能力を秘めていることが期待されます。
環境満足度
メゾン・ド・ノア千人町周辺は八王子市立第七小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校といった教育施設が充実しており、86件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあるなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、治安の面においても最寄りの交番が近く安心して生活できる点や、ハザードマップに基づく地域の自然災害リスクが低いという点も大きなメリットとなっており、住民からの環境満足度は高く評価されています。
5位
コープ西八王子
偏差値
55
価格
2,350万円〜5,180万円
物件名
コープ西八王子
築年月
1999年7月
平米数
70平米〜102平米
住所
東京都八王子市台町3丁目22-1 コープ西八王子
階建
9階
最寄駅
西八王子駅徒歩12分, 山田（東京都）駅徒歩19分, 八王子駅徒歩24分
総合
55
34 物件中
適正価格
61
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
コープ西八王子の概要
「コープ西八王子」は、東京都八王子市台町3丁目に位置する、築年数1999年7月の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は2,350万円から5,180万円で、交通の便が良く西八王子駅まで徒歩12分、山田駅まで徒歩19分、八王子駅まで徒歩24分の距離にあり、計181室からなる充実した生活環境の中古マンションです。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「コープ西八王子」の価格は、地域の中古マンション価格が5年間で25％上昇する中、10％の価格下落を遂げており、独自AI分析による適正価格推測2631万円と比較して、現在の平均売出価格3389万円で提供されており、適正価格の偏差値は61と、地域平均より高い数値を示しています。
将来性
八王子市内の平均築年数より若干古い25年の建物である「コープ西八王子」は、今後の価値変動に関してAIによるデータ分析では、将来性の偏差値が49と市場平均をやや下回るものの、駅近立地が評価される可能性があります。
環境満足度
周辺に治安維持のための交番が近く、八王子市立第七小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校など教育施設が整い、病院が65件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設も豊富にそろった「コープ西八王子」は、環境満足度の偏差値が57と良好な居住環境を提供しています。
6位
アンビシャスパーク京王堀之内
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,680万円
物件名
アンビシャスパーク京王堀之内
築年月
2008年2月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都八王子市堀之内2丁目16-4 アンビシャスパーク京王堀之内
階建
6階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩10分, 大塚・帝京大学駅徒歩20分, 中央大学・明星大学駅徒歩25分
総合
55
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
アンビシャスパーク京王堀之内の概要
アンビシャスパーク京王堀之内は、東京都八王子市堀之内2丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩10分という利便性の高い6階建てのマンションです。2008年の築で、総戸数38戸のこの物件は、62㎡の2SLDKが2200万円から、87㎡の4LDKが3680万円で取引されており、その価格帯は中古マンション市場では比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
アンビシャスパーク京王堀之内は、八王子市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均25％上昇した中、本物件は1％程度の価格下落に留まっています。これは、独自AIによる売却推測価格が2508万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2652万円となっていることから、「売り時」と判断される根拠となります。
将来性
AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58と評価されており、この数値はエリアの平均を8ポイント上回り、大塚・帝京大学駅や中央大学・明星大学駅へのアクセスの良さも将来性を後押ししています。16年の築年数は、地域の同価格帯の物件に比べて新しく、長期的な居住や投資に適した物件です。
環境満足度
アンビシャスパーク京王堀之内は、住環境として高い満足度を誇ります。交番が290m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療機関24件、スーパー4件、コンビニ8件といった日常生活に便利な施設が充実しています。また、八王子市立秋葉台小学校や八王子市立由木東小学校が近くに位置しており、安心の教育環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、津波リスクの低さも、住み心地の良さを裏付けています。
7位
ヴェルドミール大和田
偏差値
55
価格
1,130万円〜2,280万円
物件名
ヴェルドミール大和田
築年月
1979年6月
平米数
59平米〜73平米
住所
東京都八王子市大和田町5丁目9-10 ヴェルドミール大和田
階建
4階
最寄駅
京王八王子駅徒歩15分, 北八王子駅徒歩19分, 八王子駅徒歩21分
総合
55
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
ヴェルドミール大和田の概要
ヴェルドミール大和田は、東京都八王子市大和田町に所在し、築年月1979年6月の4階建てマンションで、全13室の規模を誇ります。この物件は、京王八王子駅から徒歩15分というアクセスの便利さと、59㎡の3LDKが最低価格1130万円から、73㎡の同条件で最高価格2280万円と、八王子エリアにおいてはリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
現在、ヴェルドミール大和田の平米あたり価格は、同じく八王子市内の類似中古マンション市場の価格動向に比べ、概ね妥当な範囲内にあると言えます。但し、過去5年間で見るとエリア内での物件価格上昇率は25％に対し、本物件は8％程度の価格下落を見せており、売却偏差値は52と、やや適正価格より高めですが、売り時と判断される要素が多いため、資産価値の面で注目に値します。
将来性
建築から45年経過していることや、多少の駅距離を考慮すると、ヴェルドミール大和田は将来性評価としては平均的な立ち位置です。しかし、今後の八王子市の都市計画やエリア開発の進捗によっては、価値向上のポテンシャルを秘めており、偏差値50を維持しているため、長期的な投資視点での検討が推奨されます。
環境満足度
環境面では、ヴェルドミール大和田は八王子市立第四小学校や八王子市立大和田中学校などの教育機関が身近にあり、治安の良さや日常の買い物に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、居住者の安心感は高く、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。
8位
アクシア八王子
偏差値
54
価格
1,780万円〜8,280万円
物件名
アクシア八王子
築年月
2009年9月
平米数
29平米〜92平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目8-16 アクシア八王子
階建
21階
最寄駅
京王八王子駅徒歩3分, 八王子駅徒歩6分, 京王片倉駅徒歩23分
総合
54
34 物件中
適正価格
57
34 物件中
将来性
36
34 物件中
環境
満足度
70
34 物件中
アクシア八王子の概要
「アクシア八王子」は2009年に竣工し、21階建てのタワーマンションで、京王八王子駅から徒歩3分、八王子駅から徒歩6分という通勤、通学にも非常に便利なロケーションに位置しています。広さは29㎡の1Kから92㎡の3LDKまでと幅広い層に適しており、1780万円から8280万円という価格帯で市場に出されておりますが、特に3980万円から4680万円の間での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の分析によると、「アクシア八王子」の現在の市場価格は、平均価格3685万円に対し4209万円となっており、過去5年間の価格上昇率が地域平均の25％に対して22％の下落率を示しています。売却偏差値は57と、エリア平均の49を上回っており、これから売りに出すのに適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
建築から15年が経過している「アクシア八王子」ですが、その将来性の評価は偏差値36とやや低めです。立地の良さは非常に高い評価を受けていますが、まだそれが築年数をカバーするには至っていない可能性があります。今後の再開発計画やエリアの価値の上昇が、将来性に大きく影響を与えるポイントとなるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、豊富なショッピング施設、また八王子市立第一小学校を始めとする教育施設の近接性から、環境満足度は高い評価を受けており、偏差値70を記録しています。特に家庭を持つ層にとって、子供の教育環境として魅力的な立地となっており、防災面でも高潮や洪水のリスクが低い安心な住環境が提供されています。
9位
ドミナス多摩南大沢
偏差値
52
価格
1,700万円〜3,980万円
物件名
ドミナス多摩南大沢
築年月
1995年9月
平米数
57平米〜82平米
住所
東京都八王子市南大沢1丁目22-13 ドミナス多摩南大沢
階建
8階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩22分, 南大沢駅徒歩11分
総合
52
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
ドミナス多摩南大沢の概要
「ドミナス多摩南大沢」は、1995年竣工の東京都八王子市に位置する中古マンションで、緑豊かな住宅街にある8階建ての建物です。全28室のうち、平米数は57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は1700万円から3980万円で、特に2480万円から2530万円の間の物件が市場に多く出回っています。アクセス面では南大沢駅まで徒歩11分と好立地にあり、八王子市の中でも特に人気のあるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
「ドミナス多摩南大沢」は適正価格の偏差値54をマークしており、地域の中古マンション市場と比較しても価格が安定していると言えます。近年の八王子市内の中古マンション価格の上昇を考えると、このマンションは投資対象として考えても価値が見いだされやすいです。
将来性
築29年の「ドミナス多摩南大沢」は、将来性の偏差値が53となっており、エリア内の同条件のマンションに比べて高い数値を示しています。駅からの距離が徒歩11分という魅力的な立地条件も手伝って、八王子市内では世代を問わずに需要が見込まれる物件です。
環境満足度
「ドミナス多摩南大沢」周辺は生活利便性が高く、治安も良好で、環境満足度は偏差値49を記録しています。地盤がしっかりしており、自然災害からも安全な地域となっており、また、八王子市立の下柚木小学校、長池小学校、松木小学校、松木中学校といった教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。
10位
ライオンズマンション京王南大沢
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション京王南大沢
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜58平米
住所
東京都八王子市南大沢1丁目20-12 ライオンズマンション京王南大沢
階建
5階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩23分, 南大沢駅徒歩12分
総合
52
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
ライオンズマンション京王南大沢の概要
東京都八王子市に位置する「ライオンズマンション京王南大沢」は、京王堀之内駅から徒歩23分、南大沢駅から徒歩12分の利便性の良い場所にあり、1995年2月に建築された5階建てのマンションです。20室からなるこのマンションは、56㎡の2LDKから58㎡の2SLDKまでの間取りがあり、緑豊かな住宅地に囲まれた落ち着いた街並みが魅力的です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション京王南大沢」の価格は1,280万円から2,980万円の範囲であり、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高くなっています。八王子市の不動産市場では過去5年間で価格が平均28％上昇しているなか、この物件は6％の価格下落を見せており、さらに独自AIによる評価では適正推定価格1,811万円との比較で現在の売り出し価格が1,902万円となっていますから、売主にとっては売り時かもしれません。
将来性
築年数29年というこのマンションは、周辺の同価格帯の物件と比べても新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を判断する際の重要な要素であり、利便性の高い南大沢駅から歩いて12分という駅近の立地は、将来的な価値の向上に大いに寄与するでしょう。AIによる将来性評価も平均を3ポイント上回る53ポイントと評価されており、長期的な観点で見た投資価値が期待できます。
環境満足度
「ライオンズマンション京王南大沢」の環境満足度は高く、近隣には八王子市立下柚木小学校や八王子市立松木中学校をはじめ、医療施設が15件、スーパーが2件、コンビニが6件と充実した生活環境が整っています。治安の良さをうかがわせる交番の近さや、公的なハザードマップから判断する地盤の強さ、洪水リスクの低さなども評価でき、安心して生活を享受できる地域と言えるでしょう。
11位
エクセレンス八王子
偏差値
51
価格
1,050万円〜2,880万円
物件名
エクセレンス八王子
築年月
1983年6月
平米数
73平米〜77平米
住所
東京都八王子市明神町1丁目8-13 エクセレンス八王子
階建
6階
最寄駅
京王八王子駅徒歩12分, 八王子駅徒歩16分, 北野（東京都）駅徒歩21分
総合
51
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
エクセレンス八王子の概要
エクセレンス八王子は、1983年6月に竣工した東京都八王子市明神町に位置する6階建てのマンションで、73㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の販売価格帯は1050万円から2880万円の範囲にあります。京王八王子駅まで徒歩12分、JR八王子駅まで徒歩16分、北野駅まで徒歩21分という3つの駅にアクセス可能な立地にあり、通勤や生活利便性も高い点が特徴です。
適正価格（売却）
エクセレンス八王子の現在の市場価格は、総合的な売却偏差値が54と、周辺地域の平均偏差値49に比べて高めの設定です。過去5年間で八王子市の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中、エクセレンス八王子は価格が12％下落しており、AIが推測する適正価格1799万円と現在の売り出し平均価格2011万円との差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
エクセレンス八王子の将来性の偏差値は44で、周辺の同じエリアのマンション平均に比べると5ポイント低く、築年数が41年となっているため、マンションの価値に与える影響としてはネガティブな要素が多いことには注意が必要ですが、交通アクセスの良さや再開発の予定等、未来のポテンシャルを見極める必要があります。
環境満足度
エクセレンス八王子は周辺環境に恵まれており、治安の良さを示す交番までの距離が601m以内であり、周辺には病院が34件、スーパー1件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップから確認でき、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校など教育施設も充実しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。
12位
パークサイド南大沢
偏差値
50
価格
1,200万円〜4,390万円
物件名
パークサイド南大沢
築年月
1985年3月
平米数
75平米〜115平米
住所
東京都八王子市南大沢4丁目19-17 パークサイド南大沢
階建
5階
最寄駅
南大沢駅徒歩15分, 多摩境駅徒歩21分
総合
50
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
パークサイド南大沢の概要
パークサイド南大沢は、八王子市南大沢4丁目に位置し、南大沢駅から徒歩15分という利便性に富んだ地にある1985年築のマンションです。260室を有する5階建ての建物であり、広さは75㎡の3LDKから115㎡の5SLDKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は1200万円から4390万円で、市場における中古価格としては2000万円台が最も一般的です。
適正価格（売却）
パークサイド南大沢の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値よりも若干高めの53と評価され、近年の八王子市内の不動産価格上昇傾向を踏まえると、売り出し価格平均2253万円が適正推測価格2091万円に比べ割高であるゆえに、売却のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
築39年経過しており、近隣の同価格帯物件と比較して築年数が古いこと、駅からの距離が徒歩15分という点を考慮すると、AIによる分析では将来性の偏差値は45となり、平均よりもやや見劣りするものの、積極的な再開発や周辺施設の整備が進んでいれば価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面では、パークサイド南大沢は交番が徒歩圏内にあり、生活面においても病院、スーパーなどの日常的に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤の安定や水害リスクの低さが挙げられます。教育施設については、周辺に町田市立小山中央小学校や八王子市立南大沢小学校などがあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。
13位
サンライズ多摩センター
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
サンライズ多摩センター
築年月
2000年10月
平米数
63平米〜63平米
住所
東京都八王子市大塚1472-3 サンライズ多摩センター
階建
9階
最寄駅
大塚・帝京大学駅徒歩2分, 松が谷駅徒歩11分, 中央大学・明星大学駅徒歩13分
総合
49
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
サンライズ多摩センターの概要
「サンライズ多摩センター」は、東京都八王子市大塚に位置し、大塚・帝京大学駅から徒歩2分、松が谷駅徒歩11分、中央大学・明星大学駅徒歩13分の好立地にある、築22年の9階建て総戸数24室の中古マンションです。各住戸は63㎡、3LDKで、現在市場に出ている価格帯は1,680万円から2,380万円で、八王子市内の類似物件と比較しても妥当な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
「サンライズ多摩センター」の価格帯は1,680万円から2,380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移は安定しています。隣接する駅にも近く、価格的には中古マンションの平均偏差値49をわずかに上回る51であり、売却時の適正価格は約2,079万円と予測されているため、現在の平均売り出し価格2,118万円は適性価格であると考えられます。
将来性
「サンライズ多摩センター」は築22年となるものの、周辺のマンション市場と比較して若干年数が少なく、維持管理状況も良好です。交通の便も良く、将来的な価値減少が少ないため、偏差値45とやや低めですが、今後の再開発や地域経済の発展に期待が持てるエリアです。
環境満足度
「サンライズ多摩センター」周辺の環境は、交番が665m以内にあり治安が良好で、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件と生活施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、偏差値52と高い環境満足度を誇っています。教育施設として八王子市立由木東小学校や八王子市立松が谷中学校が近隣に存在し、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
14位
ルモン八王子
偏差値
49
価格
1,790万円〜3,280万円
物件名
ルモン八王子
築年月
1999年7月
平米数
68平米〜85平米
住所
東京都八王子市子安町1丁目37-11 ルモン八王子
階建
8階
最寄駅
八王子駅徒歩11分, 北野（東京都）駅徒歩15分, 京王八王子駅徒歩11分
総合
49
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
36
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
ルモン八王子の概要
ルモン八王子は、東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩11分とアクセスが良好な1999年7月竣工の中古マンションで、総戸数は73戸、8階建てで、各戸は68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1790万円から3280万円で最も多い価格帯は2380万円〜2480万円です。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション市場における過去5年の価格推移を基に分析した結果、ルモン八王子の適正価格は2269万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2407万円となっており、偏差値53を持ち、周辺市場の価格上昇率に比べて下落しているため、売り時と判断されます。
将来性
築25年のルモン八王子は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しい一方で、将来性の偏差値は36と、周辺エリアのマンション平均よりも13ポイント低めですが、駅近であるという立地の利点は将来においても評価されるでしょう。
環境満足度
周辺環境の豊かさが示す環境満足度偏差値58を持つルモン八王子は、治安が良好である交番の近さ、83件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが近隣に存在し、地盤や洪水リスクが低い地域に位置するとともに、八王子市立第六小学校や八王子市立第四小学校、八王子市立第三中学校も徒歩圏内にあるなど、充実した生活環境を提供しています。
15位
エクステ京王堀之内
偏差値
44
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
エクステ京王堀之内
築年月
1994年7月
平米数
65平米〜143平米
住所
東京都八王子市松木13-4 エクステ京王堀之内
階建
6階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩16分, 南大沢駅徒歩25分
総合
44
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
エクステ京王堀之内の概要
「エクステ京王堀之内」は東京都八王子市に位置し、1994年築の6階建のマンションであり、緑豊かな松木エリアに属し、65㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの広さの部屋が1680万円から3980万円で取引されており、京王堀之内駅までは徒歩16分、南大沢駅までは徒歩25分というアクセスの良い立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
独自の市場分析を行った結果、エクステ京王堀之内の部屋は、八王子市内の同条件物件と比べて適正価格偏差値52を記録しており、市場推定価格に対して高い競争力を持つことが示されており、このエリアでの中古マンション価格の平均上昇率は25％に対し、この物件はさらに価値を保ちやすいと言えます。
将来性
将来性の面では、現在30年経過しておりやや築年数が進んでいるものの、周辺環境の充実や八王子市内の不動産市場の動向を鑑みると、将来的にも価値が下がりにくい潜在力を持っていますが、偏差値30という数値が示すように、駅からの距離による影響は否めません。
環境満足度
環境満足度では、エクステ京王堀之内は八王子市立松木小学校、八王子市立由木中学校／私立帝京大学中学校が近隣にある教育環境、563m圏内にある交番で示される安全性、そして16件の医療施設、8件のコンビニがある利便性が高く、地盤が固く洪水や高潮の危険も少ないと評価されることから偏差値51を獲得しています。
16位
グランシティワンダーマークス
偏差値
59
価格
2,180万円〜3,499万円
物件名
グランシティワンダーマークス
築年月
2006年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
東京都八王子市台町3丁目6-1 グランシティワンダーマークス
階建
11階
最寄駅
西八王子駅徒歩17分, 山田（東京都）駅徒歩19分, 八王子駅徒歩20分
総合
59
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
72
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
グランシティワンダーマークスの概要
「グランシティワンダーマークス」は東京都八王子市台町に位置し、総戸数99戸、築年月2006年8月の11階建て中古マンションであり、価格帯は2180万円（2LDK・70㎡）から3499万円（4LDK・80㎡）で、エリアの生活利便性も高く、特に2500万円台の物件が売買市場での主流であることが特徴です。
適正価格（売却）
八王子市内の中古マンション市場を分析した結果、「グランシティワンダーマークス」の売出し価格は平均値と比較しても高すぎない価格帯を維持しており、価格偏差値は50と平均に近いものの、近隣市場の価格動向に鑑みれば今が売却のチャンスかもしれません。
将来性
八王子エリアでは競合する物件に比べて築年数が浅く、駅からの距離を考慮しても期待される資産価値の持続性は高く、将来性評価では72という高得点をマークし、投資対象としても適しています。
環境満足度
グランシティワンダーマークス周辺には八王子市立第七小学校や八王子市立第六中学校など教育施設が充実しており、生活利便施設も多数存在する安心で利便性の高い住環境が整っており、環境満足度は56ポイントと十分な評価を受けています。
17位
シャンボール八王子
偏差値
58
価格
880万円〜2,299万円
物件名
シャンボール八王子
築年月
1980年10月
平米数
36平米〜79平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目1-9 シャンボール八王子
階建
13階
最寄駅
京王八王子駅徒歩3分, 八王子駅徒歩9分, 京王片倉駅徒歩26分
総合
58
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
67
34 物件中
シャンボール八王子の概要
シャンボール八王子は、東京都八王子市の中心部に位置し、京王八王子駅からわずか徒歩3分という好立地にある13階建てマンションで、総戸数72戸、1980年10月築の歴史を持ちます。広さは36㎡のコンパクトな2Kから広々とした79㎡の4DKまで多岐にわたり、現在の市場価格は約880万円から約2299万円となっており、築年数の割に良心的な価格設定がされています。八王子市明神町4丁目1-9に位置し、日々の生活利便性と都心へのアクセスのバランスが魅力の一つです。
適正価格（売却）
シャンボール八王子の売却価格は、近隣の市場データと比較して総合偏差値49と判定されており、平均的な価格帯での販売が行われています。過去5年の不動産市場のデータを分析すると、このエリアでは中古マンション価格が約25％の上昇を見せている中で、本物件はわずかに価値が下がっていることが明らかになり、適正推測価格は約1799万円とされていますが、現行の平均売出価格は約1663万円であるため、価格的には購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。
将来性
シャンボール八王子の将来性については、築40年以上の物件でありながら、偏差値58という評価が示されています。これは、駅近という立地の良さや、八王子市の再開発計画など、将来的な地域の価値向上が見込まれていることに起因すると考えられます。この地域は、東京郊外としては比較的に手頃な価格で利便性が高く、都心への通勤や生活に便利なため、長期的な視点での投資価値は高いと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度が高いと評されるシャンボール八王子は、周辺に警察署や交番が近接しており治安が良好であること、十分な数の医療施設や商業施設があり生活の利便性が非常に高いことが挙げられます。また、八王子市立第一小学校や第五中学校など優良な教育機関が近隣に複数存在することから、子育て世代にも安心して推奨できる住環境です。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、安全な住まいを求める方にとっても魅力的です。
18位
ライオンズヒルズ富士森公園
偏差値
57
価格
1,600万円〜2,599万円
物件名
ライオンズヒルズ富士森公園
築年月
1996年2月
平米数
59平米〜66平米
住所
東京都八王子市台町2丁目12-21 ライオンズヒルズ富士森公園
階建
6階
最寄駅
西八王子駅徒歩16分, 山田（東京都）駅徒歩13分, めじろ台駅徒歩22分
総合
57
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
68
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
ライオンズヒルズ富士森公園の概要
「ライオンズヒルズ富士森公園」は東京都八王子市台町に位置し、充実した交通アクセスを誇る西八王子駅から徒歩16分の立地にあり、築年数は約27年の歴史を持つ全32戸の規模のマンションです。平米数は59㎡から66㎡の間で価格は1600万円から2599万円の間であり、周辺地域の市場価格とも比較して相場を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
現在の「ライオンズヒルズ富士森公園」の価格帯は1600万円から2599万円であり、近年の八王子市内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、わずかに市場価格以上の傾向が見られますが、売出し価格の中央値が1930万円であり、5年前と比較して約9％の価格上昇を遂げていることから、投資目的でも適切な価格設定と評価されています。
将来性
築27年の「ライオンズヒルズ富士森公園」は、周辺地域のマンションと比較しても築年数に大きな差はなく、良好なアクセス性や地域の発展性を考えると将来価値が期待できる物件です。AIによる偏差値評価では68ポイントが付けられており、投資や自己居住を目的とする購入者には魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
八王子市立山田小学校や八王子市立第七中学校などの教育施設が近隣に位置し、医療施設や商業施設も周辺に豊富に点在しているため日常生活における利便性は高く、さらにハザードマップ上でもリスクの低い地域に位置しているため、ファミリー層や長期居住を考える方にとって快適な住環境が提供されています。
19位
メゾン･ド･ノア狭間
偏差値
54
価格
220万円〜550万円
物件名
メゾン･ド･ノア狭間
築年月
1983年9月
平米数
13平米〜53平米
住所
東京都八王子市狭間町1455-5 メゾン･ド･ノア狭間
階建
6階
最寄駅
狭間駅徒歩3分, 高尾（東京都）駅徒歩16分, めじろ台駅徒歩24分
総合
54
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
メゾン･ド･ノア狭間の概要
「メゾン・ド・ノア狭間」は1983年に竣工した6階建てのマンションで、東京都八王子市狭間町1455-5に位置し、狭間駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。計76室から構成され、広さは13㎡のワンルームから53㎡のファミリー向け3DKまでと多様で、現在の売出し価格は220万円から550万円の範囲に設定されており、この地域での買い求めやすい価格帯です。
適正価格（売却）
「メゾン・ド・ノア狭間」の現行価格は、周辺エリアの中古マンション相場と比較して妥当性があると考えられます。特に、売却偏差値は50と平均に近く、他の同条件物件と比較して5年間で25％の価格上昇を見せる市場の中で6％の価格下落を示していますが、これはリニューアルや将来の開発計画を考慮すると、長期投資としての魅力があると解釈できます。
将来性
築年数41年を迎える「メゾン・ド・ノア狭間」は、将来性の面でも注目に値します。AIによる評価で将来性偏差値を53と得ており、その駅近という利点や八王子市の今後の発展を鑑みれば、一定の投資価値とポテンシャルを秘めています。
環境満足度
住環境の充実度で高い評価を受ける「メゾン・ド・ノア狭間」は、治安の良さを示す交番の近隣への配置や、充実した医療施設・買い物施設の存在、そして八王子市立東浅川小学校や八王子市立陵南中学校といった教育機関へのアクセスの良さが環境満足度偏差値61を支える要因となっています。自然災害に関しても、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことは、居住者にとって安心材料の一つです。
20位
フェニックス八王子2番館
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,390万円
物件名
フェニックス八王子2番館
築年月
2009年4月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都八王子市新町5-16 フェニックス八王子2番館
階建
9階
最寄駅
京王八王子駅徒歩6分, 八王子駅徒歩12分, 京王片倉駅徒歩29分
総合
54
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
フェニックス八王子2番館の概要
「フェニックス八王子2番館」は、多摩地域の中心であり、新宿からのアクセスも良好な東京都八王子市新町5-16に位置する、2009年4月竣工の9階建て総戸数95室のマンションです。1Kの約20㎡から始まり、ファミリー向けの1LDK約45㎡までの間取りがあり、最寄駅である京王八王子駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
フェニックス八王子2番館の中古マンション価格は1,180万円から2,390万円と築14年を迎える中でも市場価値を保っており、エリア内の価格推移を見た際に5年で25％上昇している市場において、本物件はわずかに6％の価格下落を見せていますが、これは適正価格1743万円に対して、現在の売り出し平均価格が1643万円であることから、現時点での売却よりも価値の再評価を待つ方が適していると考えられます。
将来性
築年数15年のフェニックス八王子2番館は、八王子市内の同価格帯の中古マンションと比較しても相対的に新しく、徒歩圏内に2つの駅を擁する立地条件の良さから、AIによる将来性評価で平均を上回る53ポイントを獲得しており、駅近であることを考慮すると、今後の市場価値の維持あるいは上昇が見込まれます。
環境満足度
八王子の穏やかな環境に根ざしたフェニックス八王子2番館は、328m以内に交番が存在し、医療施設や生活関連施設が充実していることから、治安や日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設として八王子市立第一、第四、第十小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
21位
藤和八王子コープ
偏差値
54
価格
950万円〜3,480万円
物件名
藤和八王子コープ
築年月
1982年2月
平米数
47平米〜83平米
住所
東京都八王子市寺町60-5 藤和八王子コープ
階建
11階
最寄駅
八王子駅徒歩6分, 京王八王子駅徒歩11分, 京王片倉駅徒歩20分
総合
54
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
藤和八王子コープの概要
藤和八王子コープは、1982年築の11階建てマンションで、東京都八王子市寺町に位置し、八王子駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から3480万円と幅広い選択肢が提供されており、一般的なファミリー世帯から単身者までニーズに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
藤和八王子コープの価格帯は、八王子市内の中古マンション市場と比較しても強気な設定ではなく、現地周辺の不動産市場の動向に即して適正価格帯が設定されています。中古市場では価格の下落がみられることもありますが、リーズナブルな価格設定により、投資や自己居住目的の購入者にとって貴重な選択肢となっています。
将来性
駅近で利便性の高い立地条件を持つ藤和八王子コープは、都心へのアクセスも良好で、これからのエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると将来性は期待が持てます。築年数が長いながらも、維持管理の行き届いた建物状態や魅力的な住環境は、長期に渡って価値を維持し、さらなるポテンシャル上昇が見込まれます。
環境満足度
藤和八王子コープは安全性と生活利便性のバランスが取れた環境にあります。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が手厚いこと、教育施設が豊富に存在し、子育て家族にとっても理想的な環境です。自然災害に対する安全性も高く、住民の安心感を支える要素が整っています。
22位
トップ西八王子
偏差値
53
価格
120万円〜450万円
物件名
トップ西八王子
築年月
1985年7月
平米数
13平米〜16平米
住所
東京都八王子市散田町1丁目7-3 トップ西八王子
階建
5階
最寄駅
西八王子駅徒歩9分, 山田（東京都）駅徒歩19分, めじろ台駅徒歩25分
総合
53
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
トップ西八王子の概要
「トップ西八王子」は、東京都八王子市散田町に位置し、西八王子駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1985年7月に建築された全77室の物件です。各戸は13㎡から16㎡の1Rタイプで構成され、現在の売出し価格は120万円から450万円となっており、平均的な成約価格は270万円台で推移しています。
適正価格（売却）
八王子市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、トップ西八王子の適正価格は推定340万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が270万円なので、マーケット価格よりも低めに設定されています。近隣の物件と比較しても、適正価格の偏差値は50と評価され、価格的には平均的な水準にあります。
将来性
築年数が39年となるトップ西八王子ですが、東京都八王子市の同じ築年数帯の中古マンションに見られる市場価値の変動を鑑みると、将来性の偏差値は52と算出され、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発の動向により一定の需要は見込まれています。
環境満足度
治安、医療、買い物施設などの生活利便施設が整っており、近隣には八王子市立第七小学校や私立八王子中学校、八王子市立第七中学校があり、家族層にも適した環境です。そのため、環境満足度は偏差値59と高く評価されており、特に交番が近いことで治安の面でも安心感があります。
23位
ガーデン富士森ヒルトップビュー
偏差値
53
価格
2,000万円〜3,480万円
物件名
ガーデン富士森ヒルトップビュー
築年月
2002年3月
平米数
57平米〜110平米
住所
東京都八王子市台町2丁目13-7 ガーデン富士森ヒルトップビュー
階建
7階
最寄駅
西八王子駅徒歩14分, 山田（東京都）駅徒歩15分, めじろ台駅徒歩22分
総合
53
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
ガーデン富士森ヒルトップビューの概要
ガーデン富士森ヒルトップビューは2002年3月に竣工された東京都八王子市台町に位置する7階建てのマンションで、総戸数55戸の住宅です。中古マンション市場における売出し価格は2,000万円から3,480万円と幅広く、平米数は57㎡から110㎡の間で変動し、西八王子駅からは徒歩14分、山田（東京都）駅とめじろ台駅へも徒歩圏内の利便性を誇っています。
適正価格（売却）
ガーデン富士森ヒルトップビューの適正市場価格は、近隣物件の価格動向を分析した結果、現在の平均売出価格が2782万円であり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格の2958万円と照らし合わせると、少し低い傾向にあり、マーケットにおける売却偏差値は49と評価されています。
将来性
AIによる将来性の予測では、ガーデン富士森ヒルトップビューの偏差値は55を記録しており、この地域の平均を上回っています。駅へのアクセスが良好で、周辺地域の開発も進んでいることから、将来的な価値の上昇が見込まれる立地にあります。
環境満足度
ガーデン富士森ヒルトップビューは、治安の面で近隣に交番が少ない可能性がありますが、生活利便性は高く、周辺には充実した医療施設37件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であると同時に、教育施設も八王子市立山田小学校や八王子市立第七中学校が周辺にあるため、育児環境にも適しています。
24位
飛鳥ハイツ西八王子
偏差値
53
価格
1,060万円〜1,880万円
物件名
飛鳥ハイツ西八王子
築年月
1982年3月
平米数
51平米〜71平米
住所
東京都八王子市台町4丁目45-17 飛鳥ハイツ西八王子
階建
8階
最寄駅
西八王子駅徒歩4分, 山田（東京都）駅徒歩24分, めじろ台駅徒歩27分
総合
53
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
67
34 物件中
飛鳥ハイツ西八王子の概要
「飛鳥ハイツ西八王子」は、1982年築の東京都八王子市台町に位置する8階建てのマンションで、広さ51㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約1060万円から1880万円の幅で設定されており、この価格帯においては一般的な市場価格となっています。立地は交通の便が良く、西八王子駅へ徒歩4分という利便性が高いポイントです。
適正価格（売却）
飛鳥ハイツ西八王子の売却価格は、地域の市場価格変動を考慮してAIが推定した適正価格2140万円に対し、中古市場における売出し価格の平均が約1560万円となっており、適正価格(43)の偏差値を基にすると、現在の価格帯では買い手にとって適正な価格で売り出されていると言えます。
将来性
西八王子駅から近い立地にありながら、築42年という経年を考慮すると、飛鳥ハイツ西八王子の将来性は平均的であり、将来性の偏差値は49となります。しかし、立地の良さや周辺施設の充実度から、将来性のある物件として考えられ、適切な管理とリノベーションが行われているかが、価値を左右する重要な要素となるでしょう。
環境満足度
飛鳥ハイツ西八王子は、治安の良さを示す地元交番からわずか141mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、ハザードマップによると地盤が安定している上に津波や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値67と高く、快適な居住空間を提供しています。
25位
セントラルコートめじろ台
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
セントラルコートめじろ台
築年月
1989年9月
平米数
76平米〜87平米
住所
東京都八王子市散田町5丁目27-22 セントラルコートめじろ台
階建
5階
最寄駅
めじろ台駅徒歩14分, 狭間駅徒歩16分, 西八王子駅徒歩22分
総合
52
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
セントラルコートめじろ台の概要
「セントラルコートめじろ台」は、散田町に位置し、建物は昭和64年に建設された5階建てで、総戸数は19戸の中規模マンションです。駅からのアクセスはめじろ台駅まで徒歩14分という利便性も魅力で、平米数は76㎡から87㎡の間で、価格帯は1,380万円から2,180万円となっており、中核を占める価格帯は1,680万円から1,880万円と東京都八王子市エリアの中古マンション市場の中で比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
セントラルコートめじろ台の売却価格に関する適正価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、総合的に評価すると平均偏差値49となっており、現在の市場価格に対して若干の高評価を与えられていることが分かります。ただし、近年の価格動向に鑑みると、周辺物件価格の上昇に対して7%の価格下落が見受けられ、現時点における売却は推奨されていません。
将来性
将来性の面では、セントラルコートめじろ台は築35年の物件としては比較的年数が経っておりますが、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかしながら、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっており、エリア平均を上回るスコアを記録しています。これは、駅近という立地メリットや周辺環境が影響していると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、セントラルコートめじろ台が位置する地域は交番が近くにあるなど治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で大きな利便性を提供しています。また、八王子市立散田小学校や陵南中学校／横山中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクが低いこともポイントです。
26位
高尾グリーンハイツ
偏差値
52
価格
340万円〜1,288万円
物件名
高尾グリーンハイツ
築年月
1979年6月
平米数
36平米〜45平米
住所
東京都八王子市東浅川町538-8 高尾グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
狭間駅徒歩8分, 高尾（東京都）駅徒歩11分, めじろ台駅徒歩24分
総合
52
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
高尾グリーンハイツの概要
「高尾グリーンハイツ」は、東京都八王子市東浅川町に位置し、狭間駅から徒歩8分、高尾駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある3階建てのマンションです。計20室のうち、広さは36㎡の2DKから45㎡の3DKまであり、価格は340万円から1288万円で、中心価格帯は730万円〜890万円です。この物件は1979年6月に建築され、八王子エリアの中古マンション市場の中で、特にファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
高尾グリーンハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均売却偏差値49に対して47とやや低めであり、過去5年間で八王子市の同区分の物件価格が平均で25%上昇したのに対し、このマンションは価格が8%下落しています。AIによる適正価格推定では1044万円とされている中、現行の平均売出価格が783万円となっており、市場価格よりも有利で購入者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
築年数が約45年で八王子市内の同価格帯マンションの平均よりも高めであるものの、高尾グリーンハイツは交通の利便性が非常に高く、将来性を示す偏差値は52と平均よりも優れています。地域の開発動向や公共交通機関へのアクセスなどを考慮したとき、長期的に見ても価値が維持される可能性があり、資産としての購入を考えるには望ましい立地条件を備えています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さや充実した周辺施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さが評価され、高尾グリーンハイツは環境満足度の偏差値56を獲得しています。八王子市立東浅川小学校、八王子市立陵南中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境が整っており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが周辺に豊富に点在しているため、生活しやすい立地と言えるでしょう。
27位
リンクソシエ南大沢
偏差値
50
価格
2,890万円〜4,300万円
物件名
リンクソシエ南大沢
築年月
2004年2月
平米数
95平米〜115平米
住所
東京都八王子市鑓水2丁目81 リンクソシエ南大沢
階建
14階
最寄駅
南大沢駅徒歩20分, 多摩境駅徒歩23分
総合
50
34 物件中
適正価格
40
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
リンクソシエ南大沢の概要
「リンクソシエ南大沢」は東京都八王子市鑓水2丁目に位置し、南大沢駅から徒歩20分という立地にある2004年築の総戸数185戸の14階建てマンションです。販売中の中古住戸は95㎡の4LDKが2,890万円から、115㎡の4LDKが4,300万円までの価格帯で、八王子市内での同条件物件の平均価格に比べて競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
「リンクソシエ南大沢」では、平均すると4LDK・95㎡〜115㎡の住戸が2,890万円〜4,300万円で取引されており、周辺相場と比較し約9ポイント低い売却偏差値40を記録していますが、適正推測価格は4,234万円と現在の市場価格よりも高めであり、価格交渉の余地が見込める物件と言えます。
将来性
築年数が20年に達する「リンクソシエ南大沢」の将来性の偏差値は56とエリア平均を上回り、中期的な投資としての魅力がありますが、駅からの距離が多少ありますので、交通の利便性に関してはやや見劣りがある点を考慮する必要があります。
環境満足度
「リンクソシエ南大沢」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで334mと近く治安が良いことに加え、周辺には八王子市立鑓水小学校や八王子市立宮上中学校などの教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされており、家族層にとって安心して生活できる住環境と言えます。
28位
アイディーコート八王子
偏差値
50
価格
2,000万円〜3,980万円
物件名
アイディーコート八王子
築年月
2003年10月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都八王子市明神町2丁目20-4 アイディーコート八王子
階建
10階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 北野（東京都）駅徒歩25分, 京王八王子駅徒歩3分
総合
50
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
36
34 物件中
環境
満足度
66
34 物件中
アイディーコート八王子の概要
アイディーコート八王子は、東京都八王子市明神町に位置し京王八王子駅まで徒歩3分という恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、平米数は54㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2003年の竣工以来、変わらぬ人気を保つ物件です。価格範囲は2000万円から3980万円で、市場動向に即した価願を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
アイディーコート八王子の2000万円から3980万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても合理的であり、特に2380万円から2580万円のセグメントでは市場との価格均衡が取れていると考えられます。総合的な売却偏差値は50と平均的で、適正価格偏差値は48でわずかに低めですが、立地や施設のクオリティを考慮すると妥当な数値と言えます。
将来性
築年数が21年というアイディーコート八王子ですが、周辺環境の発展と合わせて将来性は依然として高く評価されています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が36と平均より低めであり、これは市場動向の変化や新築マンションの供給状況などが影響している可能性があります。駅近でアクセスが良いため、長期的な視点では価値を維持しやすい立地条件を有しています。
環境満足度
アイディーコート八王子の環境満足度偏差値は66と高く、これには充実した周辺施設が寄与しています。治安の良さを示す交番までの距離457m、周囲には八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校といった教育施設があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件も評価の高さに一役買っています。日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在し、住み心地の良さはエリア内でも際立っています。
29位
マイキャッスル椚田
偏差値
50
価格
2,095万円〜3,680万円
物件名
マイキャッスル椚田
築年月
2003年3月
平米数
85平米〜105平米
住所
東京都八王子市椚田町521-6 マイキャッスル椚田
階建
6階
最寄駅
八王子みなみ野駅徒歩28分, 山田（東京都）駅徒歩20分, めじろ台駅徒歩16分
総合
50
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
マイキャッスル椚田の概要
「マイキャッスル椚田」は、東京都八王子市椚田町に位置する、2003年3月に竣工した6階建てで総戸数48戸のマンションであり、広さは85㎡から105㎡の間の多様な間取りが提供されており、価格帯は2095万円から3680万円と、この地域の中古マンション市場の中で中価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「マイキャッスル椚田」の売出し価格は、近隣相場と比較して偏差値45を記録し、直近の市場動向を鑑みると、平均価格2630万円はマンションマーケットのAI推定適正価格3051万円よりも低価格であることから、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
「マイキャッスル椚田」は築年数21年と新しくはないが、周辺相場と比較している若干若いマンションで、将来性偏差値54という評価を得ており、八王子みなみ野駅、山田駅、めじろ台駅からのアクセスも可能で、今後の再開発や地域の発展によって価値が増すことが予想されます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、さらにハザードマップに基づく自然災害への安全性を考慮すると、「マイキャッスル椚田」は環境満足度が高いマンションと評価できます。
30位
共立リライアンス中野上町2
偏差値
48
価格
650万円〜650万円
物件名
共立リライアンス中野上町2
築年月
1989年9月
平米数
40平米〜100平米
住所
東京都八王子市中野上町1丁目2-8 共立リライアンス中野上町2
階建
7階
最寄駅
八王子駅徒歩23分, 西八王子駅徒歩30分, 京王八王子駅徒歩25分
総合
48
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
共立リライアンス中野上町2の概要
共立リライアンス中野上町2は、東京都八王子市中野上町1丁目2-8に位置し、八王子駅から徒歩23分という立地にある7階建てのマンションで、1989年9月築の歴史を持ちます。40㎡の2DKから100㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は650万円からとなっており、同じエリアの中古物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、東京都八王子市の中古マンション市場の平均と比べると、共立リライアンス中野上町2は売却偏差値42と若干低めです。八王子市の不動産市況を見ると、5年間で28%の価格上昇が見られた中で、このマンションは8%の価格下落を示しています。現在の平均販売価格は1342万円となっており、市場価格との兼ね合いから売却を検討する場合は、タイミングを見計らう必要がありそうです。
将来性
将来性を見る上で、築年数は35年と平均よりやや古い部類にはいりますが、物件の偏差値は50となっており、エリア内での平均と比較しても遜色ありません。さいしんの都市開発動向やアクセス改善計画にも注目し、物件の将来性を見極めることが重要です。
環境満足度
共立リライアンス中野上町2の環境満足度は偏差値53と、安心して生活できるレベルです。周辺には交番が近く、38件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利です。自然災害リスクも低く、八王子市立第九小学校が近いため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。
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