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リンクソシエ南大沢

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,470万 〜 3,640万円
7階、4LDK、約102㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 41万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格3,470万円 〜 3,640万円7階, 4LDK, 約102㎡の例
売買履歴139件2025年02月22日更新
家賃相場13.5万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％7階, 4LDK, 約102㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.0

910人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市鑓水2丁目81
交通
  • 京王相模原線「南大沢駅」徒歩20分
築年月
2004年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

リンクソシエ南大沢の販売中の中古物件

リンクソシエ南大沢をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

リンクソシエ南大沢の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

リンクソシエ南大沢の基本情報

リンクソシエ南大沢は、日商岩井によって2004年02月に竣工された総戸数185戸の14階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約95㎡～約115㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は3,207万～4,757万円、参考相場単価は33万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パークフィーネミナミオオサワ管理会社双日総合管理
住所東京都 八王子市 鑓水2丁目81管理形態委託
郵便番号〒192-0375管理員日勤
築年月2004年2月管理費1㎡あたり150円
総戸数185戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建14階建間取り3LDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社日商岩井バイク置き場あり
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市鑓水2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数185戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の南大沢駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。多摩境駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 東京スター銀行ATM三徳 南大沢店 (318 m)
    • スーパーアルプス多摩境 共同出張所(イーネットATM) (447 m)
    • ファミリーマートトゥモロー多摩境 共同出張所(イーネットATM) (576 m)
    • スーパーアルプス多摩境 共同出張所(イーネットATM) (908 m)
  • 公園10件
    • 東谷公園 (121 m)
    • 南大沢うずまき公園 (289 m)
    • 南大沢緑地 (292 m)
    • 神子沢公園 (352 m)
    • 上柚木緑地公園 (394 m)
    • 鑓水公園 (423 m)
    • 内裏谷戸公園 (476 m)
    • 上柚木ひだまり公園 (590 m)
    • 南大沢みどりやま公園 (597 m)
    • 伊丹木公園 (604 m)
  • コンビニ1件
    • ファミリーマート 町田多摩境店 (997 m)
  • スーパー4件
    • 三徳南大沢店 (297 m)
    • OK(オーケー)南大沢店 (357 m)
    • SUPERALPS(スーパーアルプス)多摩境店 (910 m)
    • ディスカウントストア ジェーソン 八王子上柚木店 (915 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市 宮上学童保育所 (229 m)
    • 八王子市立鑓水小学校 (239 m)
    • 八王子市 鑓水小学童保育所 第二クラブ (270 m)
    • 八王子市 鑓水小学童保育所 第一クラブ (283 m)
    • 東京都立南大沢学園特別支援学校 (487 m)
    • 八王子市立宮上小学校 (523 m)
    • 八王子市立 宮上小学校 特別支援学級 (525 m)
    • 八王子市立鑓水中学校 (540 m)
    • 八王子市 上柚木小学童保育所 (540 m)
    • 八王子市立上柚木小学校 (581 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (103 m)
    • 南大沢警察署 宮上駐在所 (335 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (340 m)
    • 八王子市役所 生涯学習スポーツ部 スポーツ振興課 運動施設担当 内裏谷 (453 m)
    • ヤマザキ動物看護大学南大沢キャンパス図書館 (795 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (839 m)
    • 東京消防庁第九消防方面本部消防救助機動部隊 (949 m)
  • 病院/医療10件
    • 南大沢クリニック (340 m)
    • 小池歯科医院 (342 m)
    • 地域介護ステーションぷりま (418 m)
    • 柚木歯科クリニック (480 m)
    • みやた歯科 (740 m)
    • 弐番街メディカルクリニック (744 m)
    • 特別養護老人ホーム 絹の道 (839 m)
    • 老人デイサービスセンター鑓水 (847 m)
    • ベルンの森クリニック (897 m)
    • 松田歯科クリニック (942 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • めぐみ第二保育園 (129 m)
    • 光明第八保育園 (359 m)
    • 多摩なかよし幼稚園 (382 m)
    • 若葉の丘保育園 (446 m)
    • 誠美保育園 (461 m)
    • 柚木武蔵野幼稚園 (659 m)
    • 敬愛フレンド保育園 (727 m)
    • 町田サレジオ幼稚園 (909 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リンクソシエ南大沢の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リンクソシエ南大沢の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,207万～4,757万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 41万円
坪単価
111万円 〜 136万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より1.0% 低い↓
東京都の平均より60.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約102㎡のお部屋の場合
3,470万 〜 3,640万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 35050位
八王子市
588棟中 261位
鑓水
6棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • リンクソシエ南大沢の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.5万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    34万円
    坪単価
    112.6万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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リンクソシエ南大沢の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、102㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
3,470万〜3,650万円対前年同月比↓3,470万〜3,640万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リンクソシエ南大沢の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,890万〜4,490万円です。専有面積は約95㎡〜約115㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(139件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月3,990万円11〜154LDK約102㎡ (約31坪)約39万円 (約129万円)南西-
2025年2月3,770万円11〜154LDK約102㎡ (約31坪)約36万円 (約122万円)南西-
2025年2月3,770万円-4〜04LDK約102㎡ (約31坪)約36万円 (約122万円)南西-
2025年2月3,650万円-4〜04LDK約102㎡ (約31坪)約35万円 (約118万円)--
2025年2月4,190万円11〜154LDK約102㎡ (約31坪)約41万円 (約135万円)南西-

会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.7万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.4万円となっております。以前の期間と比較して-3.89％下落しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.18％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リンクソシエ南大沢の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡54件3,256.9万円（33.9万円）
101㎡〜76件3,531.6万円（34万円）

リンクソシエ南大沢の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,531.6万円（㎡単価34万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

リンクソシエ南大沢の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,541.4万円34.5万円
4階〜6階3,515.1万円34.3万円
7階〜9階3,297.2万円32.8万円
10階〜12階3,144.5万円31.1万円
13階〜14階3,432.6万円34.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,394.2万円34万円
4LDK/4SLDK等3,421.9万円33.7万円
5LDK/5SLDK等3,200万円31.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,421.8万円33.8万円

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リンクソシエ南大沢の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃7階、4LDK、約102㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月13.5万円4LDK102.96㎡27.0万円13.5万円11〜15南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リンクソシエ南大沢の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.2万〜11.8万円
95.94㎡ / 南西		11.2万〜11.8万円
95.94㎡ / 南西
3階13万〜13.6万円
102.96㎡ / 南西
4階12.2万〜12.8万円
102.96㎡ / 南東
5階12.3万〜12.9万円
103.17㎡ / 南西
6階11.5万〜12万円
95.94㎡ / 南西		12.3万〜12.9万円
102.96㎡ / 南東
7階13.2万〜13.9万円
102.96㎡ / 南
8階12.4万〜13万円
102.84㎡ / 南東
9階11.9万〜12.5万円
95.94㎡ / 南
10階13.4万〜14.1万円
102.96㎡ / 南東
11階12.6万〜13.2万円
103.17㎡ / -		12.6万〜13.2万円
102.96㎡ / 南東
12階11.7万〜12.3万円
95.94㎡ / -		12万〜12.6万円
95.94㎡ / 南
13階12.7万〜13.4万円
102.96㎡ / 南東		11.9万〜12.5万円
95.94㎡ / 南東
14階13.7万〜14.4万円
110.0㎡ / 南西		13.7万〜14.3万円
102.96㎡ / 南西

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リンクソシエ南大沢へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

リンクソシエ南大沢周辺の中古マンション

NO IMAGE

パークフィーネ南大沢

京王相模原線「南大沢駅」徒歩21分
八王子市鑓水2丁目

2,400万〜5,650万円

90㎡〜121㎡
NO IMAGE

グランスイート南大沢

京王相模原線「多摩境駅」徒歩23分
八王子市鑓水2丁目

2,680万〜4,480万円

92㎡〜110㎡
NO IMAGE

ベルテラッセ南大沢

京王相模原線「多摩境駅」徒歩21分
八王子市鑓水2丁目

3,280万〜4,799万円

100㎡〜106㎡
NO IMAGE

南大沢学園5番街

京王相模原線「南大沢駅」徒歩18分
八王子市上柚木3丁目

1,880万〜4,499万円

70㎡〜132㎡
NO IMAGE

南大沢学園6番街

京王相模原線「南大沢駅」徒歩16分
八王子市上柚木3丁目

1,590万〜3,080万円

52㎡〜91㎡
NO IMAGE

ベルコリーヌ南大沢

京王相模原線「南大沢駅」徒歩13分
八王子市南大沢5丁目

2,150万〜6,480万円

74㎡〜170㎡

リンクソシエ南大沢周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

アンビシャス八王子

ＪＲ八高線（八王子-高麗川）「北八王子駅」徒歩12分
八王子市大和田町2丁目

1,740万〜3,680万円

56㎡〜83㎡
NO IMAGE

ダイアパレス高尾デュオパルク

京王高尾線「狭間駅」徒歩5分
八王子市東浅川町

1,980万〜3,980万円

70㎡〜104㎡
NO IMAGE

ドラゴンマンション多摩4番館聖蹟桜ヶ丘

京王相模原線「京王永山駅」徒歩19分
多摩市連光寺2丁目

1,880万〜3,198万円

62㎡〜88㎡
NO IMAGE

ザヴィスタ町田の杜

京王相模原線「多摩境駅」徒歩17分
町田市小山町

1,490万〜2,980万円

63㎡〜78㎡
NO IMAGE

ヴェレーナ多摩センター

多摩都市モノレール線「松が谷駅」徒歩9分
八王子市松が谷

2,330万〜4,480万円

100㎡〜120㎡
NO IMAGE

ソレアード日野

多摩都市モノレール線「甲州街道駅」徒歩4分
日野市大字日野

1,880万〜3,480万円

65㎡〜103㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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